房门反锁了没有钥匙怎么开锁合集20篇

购买没有房产证的房子的风险

1、不能买卖

房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、不能抵押

以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

3、不能出租

如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。

4、不能保护合法权益

当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

5、不能得到补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

石家庄新房交钥匙时别忙着签收，一定要先验房，发现问题及时找开发商解决，如果是签收后才发现问题，一般解决起来很麻烦，找开发商索赔很麻烦。这里小编整理了怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等，希望对大家有用。

1.检查各个开关所控制的灯、插座什么的是否有效（收房时带个试电笔）；

2.检查各个水管的龙头（包括楼道里的管道井中的水龙头）是否配件齐全、有效；

3.检查开发商给的各个钥匙是否好使；

4.检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；

5.带个手电筒，检查卫生间的各个下水口里面是否有水泥等杂物。大家不要以为下水道都被包着呢，不会有问题的，实际情况并非如此。施工的时候有的工人会在你家的下水道里方便，所以有时就不会重新给你包好，这样施工的时候就很容易掉进水泥去，如果你不把水泥想办法弄出来，日后等你装上座便堵了的话可就麻烦了。我家的下水道（装座便的那个）就发现了有水泥块，尽管要求开发商给掏了出来，还是有点残存的；

6.检查各个窗口开合是否顺利，关的是否严实（尤其是平开窗的），各个窗户的把手、止动阀等是否好用，各个窗玻璃有无损坏。我家的窗户都是平开的（推拉的窗户出现的问题可能会少一些），所以我家的窗户是出现问题比较多。一开始是客厅的一扇窗户下坠，关上后还有一个大缝子。找来开发商管维修的来查看，答应给修，可是厂家只有周末的时候才来维修，所以等了一个星期，来了一个四川的小伙子，这个小伙子干活就是糊弄人，能将就就给你将就。它把玻璃从塑钢框子中卸下来并在玻璃底下垫了几块木头，想把它顶起来，当时是感觉把缝子弄没了，可是过了没几天，缝子就又出来了。在卸玻璃的时候把我家塑钢窗撬的很多坑，很难看的。后来又连续来了两拨人，都没有完全解决，而且直到我装修完了也没把缝子弄没了。后来听说小区里很多业主的窗户都存在同样的问题，kfs正在联系厂家来解决。后来第四拨人来了把合叶等配件重新换了后才完全解决了。前两天一个朋友来我家，发现我家书房的窗户也关不严实，难怪前两天这屋那么冷呢！今天下午厂家来了给修好了。所以说收房时这些问题大家注意一下，这样kfs解决问题的速度就快了。

7.检查空调孔是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。我家的四个空调孔全部不合格，当时验房的时候就发现北面的两个孔向里面灌水的痕迹了，并跟验房的人说了。他们说先记录下来，然后给解决。可是等你拿了钥匙再找他给你解决的时候，他就不这样说了，他说让自己堵一下就可以了。大家想一想，如果只堵里面，那雨水还是能灌的到墙里面的，要是堵的不好的话，等你装修完了以后雨水一样能把墙面毁掉。所以要想完全堵好，必须用水泥在墙外堵。可是外面没有脚手架，人如何出去堵（我家可是5楼啊！）？所以这个问题让我郁闷了好长时间。最后还是干活的工头想办法从外面给堵上了，自己又重新找人打的空调孔。这可是教训啊，大家切记！

8.我实际拿钥匙的时间比合同规定的时间提前了10天。kfs在发通知的时候一般不会一股脑的把所有的业主都通知到，而是今天通知20个，明天再通知20个，他们是有先后顺序的。所以如果你想提前拿钥匙，你可以提前给他们打电话咨询一下，是否可以提前入住。我也是在一次收房前kfs组织的业主会议时登记的提前入住的。]

9.我装修的时候没有交装修保证金。我只交了一年的物业费、水电费、垃圾清运费。物业规定业主想装修的时候再去办理装修许可证。我只是给几个工人办了几个出入证，没有办理开工许可就开工了，物业也没有人来查。后来快装修完的时候才上来两个保安要看开工许可证，那时我已经快干完了，他们也就没说什么。所以大家如果能不办就不办了，干吗把钱给他当押金啊。

关于收房时的注意事项我暂时就想到这么多。如果再有，我再补充

根据房屋面积选购空调：

选择制冷量的原则是：空调器的制冷量应略大于房间的冷负荷，房间的热负荷应考虑到房间的朝向，墙壁和屋顶的隔热情况，以及室内热源包括人员的多少。

举例：一个16平方米的卧室或客厅，需配多大冷量的空调器？

普通房间冷负荷的推荐值为115－145W/m2，取中间值130W/m2为计算依据，则冷负荷＝130×16＝2080W。由于空调器的实际制冷量比名义值低8％，因此所选空调器的名义制冷量必须大于2080÷0.92＝2260W。选用空调器的名义制冷量应该为2300W左右。

对于空调效果要求较高的房间，冷负荷应取160－180W/m2。这里再提一下瓦（W）过去用制冷量单位千卡/小时（kcal/h）之间的关系：1W=0.86kcal/h；1kcal=1.16W。

日本空调器常用压缩机的功率（马力）数值来表示制冷量，这是过去的习惯，并不确切，因为各厂和各个时期产品的性能系数是不同的，但大致上马力数与制冷量有如下关系：

0．5匹机组制冷量1600－2000W

0．75匹机组制冷量1800－2400W

1匹机组制冷量2200－2800W

1．5匹机组制冷量3200－4000W

2匹机组制冷量4000－5000W

准入证介绍！准备拿钥匙的都看看！

1.准入证是什么？

准入证全称为《新建住宅商品房准许交付使用证》。

①、项目竣工验收报告；

②、建设工程规划验收合格证；

③、非经营性公建配套证明；

④、供水、供电、供气、供热、排水等配套证明；

⑤、土地使用权证书；

⑥、地名管理部门批准的地名文件；

⑦、小区竣工资料（现状照片4张，一份小区情况简介）。

其中，①～④项为法定要件，⑤～⑦项为附件资料。

5.准入证的办件时限是多少?

，开发商提供的要件齐全的情况下，最多7个工作日以内完成审批并发放准入证。

6.什么样的商品房应办理准入证?

竣工的新建商品房项目都应办理准入证。

7.准入证的核发部门是什么?

8.涉及准入证的纠纷处置及赔偿问题如何解决?

9.开发商违法违规行为的惩处。如果开发企业在未取得准入证的情况下，提前通知购房者入住，一经核实将由政府部门对其处以10万元以下罚款。同时，将该企业的违规行为记入信用档案，在资质年检时对其进行严格审核。

超详细的收房流程及收房注意事项

一、注意及时接收入住通知书

1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：

1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

特别提示：

1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

1.检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2.检验房屋质量：

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

（一)房屋本身的质量

（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

（三）装修质量

特别提示：

1.一定要掌握“先验后收”的原则。

2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来

四、新房验收的最终结果

1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

特别提示：

1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

注意事项

以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。

一、买房相关税费

（一）商品房买卖应缴以下税费：

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

（二）税费问题

特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1.契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴纳时间：契税只能在过户时交纳

特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。

实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2.公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率：房屋成交价的2%。

特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

3、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5.产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

二、面积问题

面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。

（一）存在的问题：

1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。

消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。

2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。

正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。

（二）如何解决面积误差？

面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

特别提示：

1.想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。

2.签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比值超出3％时，购房人有权退房。

（三）关于分摊面积

公用建筑面积分摊原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

不应入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。

特别提示：

1.签订合同时应明确约定公摊的具体项目。

2.售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。

售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

3.其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

三、审查销售广告

（一）出现问题

“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”

购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。

（二）解决办法

1.要注意平时的证据收集。

如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。

2.要随时主张自己的权利。

一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。

四、法定退房条件：

在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？退房的法定条件，综合起来包括以下几种：

1.购房合同无效：

实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。

2.套型误差导致退房：

按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3.面积误差导致退房：

房屋实际交付面积比原合同规定误差比值超过3％（不含3％）的。

4.变更规划、设计导致退房：

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5.质量不合格导致退房：

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

特别提示：

1.由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。

2.出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

3.如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。

五、特别建议：

可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题!

收房需要带的工具：

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

收房流程:

核验业主材料

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明

交纳剩余房款

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

业主做综合验收

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

开发商与业主协商并达成书面协议

根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

业主签署《入住交接单》

对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

验房、填写验收记录和做房屋交接：

验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和合同约定的，通过验收；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。

交费笔笔算清：

检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。

签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：

验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

具体过程如下：

1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

1)房屋的《住宅质量保证书》--可带走

2)《住宅使用说明书》--可带走

3)《竣工验收备案表》

4)面积实测表

5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。

验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，小鲁提示您:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了

作为业主，还需要对房屋本身细节进一步把关，及时让有关部门修理和完善。以下是细节把关的小窍门（包括精装修的房屋验收）：

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

门窗

1．试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。

2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）

3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？

4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？

5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6．窗户玻璃是否完好？

7．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

地板

1．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？

2．地板间隙是否太大？3．柚木地板有无大片黑色水渍？4．地脚线接口是否妥当，有无松动？5．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？

顶棚

1．顶上是否有裂缝？没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

2．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

3．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

4．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。

6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？8．内墙墙面上有否石灰爆点？

厨厕

1．检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水？

2．放置洗衣机位置的地面应有防水措施？3．卫生间门的上下冒头是否刷油漆？

4．已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。

5．距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

6．卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。

7．厨厕洁具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

8．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？

9．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何？

10．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

11．砖缝有无渗水现象？

12．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

13．大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。水池龙头安装是否妥当，下水是否顺畅？

14．自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施；卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

15．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

16．自来水水质怎么样？

其他

1．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

2．电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。照明、动力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；应检查一下开关、插座的牢固程度；电话、电视的线路应用力拉一下，看是否虚设。

3．供水管的材质？由于某些省市明文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。

4．试煤气热水器开关是否妥当？检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用，并查看各种表的实际度数。

5．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

6．阳台裂缝危险大。

7．房间内有无结露现象，保温不好墙滴水；冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

8．在提供暖气的高档物业小区里，还要注意暖气供、回水支管有无倒坡现象，支管的坡度一般为1％。供暖管道穿墙应设套管，地面的套管应高出地面2至3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。冬季供暖温度不允许出现低于14℃的现象。

9．供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管。

在验收过程中一旦发现有前述问题，各业主应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案，以备维权。一般说来，房屋交付出现质量瑕疵但并不影响实际居住的，除非合同有特别的约定，不然业主不得拒绝接受开发商的交付，但开发商的维修义务并不因此而消除。《商品房销售管理办法》规定，“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”同时国家对保修期还有详细的规定，所以业主在验收时发现房屋的局部有质量问题要及时向开发商提出，要求开发商在相应的时间内予以维修到位。

收房时，留心这些陷井！

辛辛苦苦挑选了一套房子，经过了半年多之后，房子终于做好了，可业主这时才发现，收房时“猫腻”还不少——

没有验收合格证书房子交得不明不白

提醒一：各种收房资料要看齐

一些市民反映，由于对收方程序不太了解，收房时常碰到这样的情况：开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

催促业主尽快收房出了问题再也不管

提醒二：和开发商共同验收新房

不少市民在合同上约定了收房期限，不按期限收房要交违约金，部分开发商利用这一条款催促粘主收房，然后对房屋存在的问题就不管不问了。这个时候，粘主出现问题就很难找到开发商。

提醒：一定和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，在交房承诺解决的时间和责任，以便以后找其解决。最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙，半签署钥匙凭条。

要求交齐配套费用否则不让进房查看

提醒三：签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商不让业主进新房查看，业主必须把一些配套费用交齐后才开门。业主担心，如果先交了钱，一旦出现问题，就没有什么可以制约开发商的了。

提醒：专家建议，在签合同时应约定，“交房时，应先验房然后输收房手续。”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。

一表应付所有项目所购房屋半未备案

提醒四：仔细查看《备案表》

不少业主收房时看到了开发商的《竣工验收备案表》，但却不知道，自己买的那一栋是否已经备案了。按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。

提醒：业主在收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

收房附带苛刻条件要求交一年物业费

提醒五：未收房不应提前缴费

一些小区的物业公司在粘主收房时，会要求粘主先交一年的物业管理费，才能收房。

提醒：业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

发生面积误差怎么办

在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

延迟交付问题如何解决

律师提醒：

对于普通业主而言，首先要在合同上好好下功夫，随后，清楚地了解在整个的交付环节中如何正确应对，如何做好相关证据的固定或保全，这样即便与开发商发生了难以协商的纠纷，一样可以在人民法院的主持下获得胜诉。

第一，要确认开发商是否延期交房。由于消费者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，所以，开发商通知交房时业主要留心开发商交付的时间，以确认开发商是否违约。

建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》明确了开发商应当向社会公示工程竣工时间，业主在签订合约时可以对照前述竣工时间计算出开发商在合同中应当交付房屋的时间，如两个时间相差悬殊，则必有一时间为虚假承诺，业主可以在签约前就此向开发商要求加大违约责任的力度。

第二，要留心相应的配套设施是否到位。很多涉房案件起因于配套设施安装不齐全、不到位而产生，而合同中所约定的配套设施的数量、种类、质量、验收标准要以国家的规定和双方在合同中的约定为准；另外，配套设施是否按期、按时交付的违约责任的承担也是由双方的合同约定，因此，业主在接收房屋前要实地考察配套设施的到位情况，如果交付情况与合同约定不符且足以影响业主的正常生活，业主可以按照合同约定或根据实际情况认为房屋尚不具备交付的条件，有权拒绝接受开发商的交付。

附：房屋自查记录表

一、查验开发商房屋相关证件

序号项目验收结果原因备注

1《建设工程质量认定证书》

2《住宅使用说明书》

3《住宅质量保证书》

4《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5《竣工验收备案表》

经检查，开发商缺如下证书：

二、验收小区外部环境（区）

序号项目验收结果原因备注

1绿化是否已完成

2路灯是否可正常使用

3楼梯间瓷砖是否破损

4单元门开启是（否）灵活

5单元门控制系统能否正常

6电表起始度数

7电表型号容量

8电表总闸是否正常

9水表起始度数

10水表型号容量

11水表闸是否开关灵活

精装修房问题多的根源在哪？

翻看报纸、网站，可以发现，事关精装修房质量问题的投诉或者法律问题，一直在房地产界高居各类问题的榜首，而导致这些问题频发的根源与开发商“想多赚点钱”，“缺乏责任的盲目炒作”等想法密不可分。

开发商想多赚点钱

笔者从业内人士那里了解到，有个别的开发商推销自己的精装修楼盘时，先是向购房者公布一个虚高的报价，而在外包给装修公司时，开发商在给购房者的报价基础上抽取一部分利润，之后装修公司再抽取一部分利润，再转给工程公司承包。之后，工程方再榨取一部分利润，如果实在没钱赚的话，就用一些劣质的建材，有时甚至一些品牌的东西用的都是假货。举个例子，假如开发商给购房者的报价是每平米的装修标准是600元/平米，一套100平米的房子的话，装修的费用为6万元，在外包给装修公司之前，开发商先提出20%的利润，这样6万元就剩下了4.8万，而装修公司再抽取10%的利润，工程还没开始，6万元的装修费用就剩下了4.32万，一下缩水了1.68万。到施工开始之后，如果负责工程的再心黑一些，估计这装修费用顶多就剩下3万多点了，比着原先预计的6万元的装修费用一下子差了将近一倍。

缺乏责任的盲目炒作

目前，有一些不知名的小开发商，他们只是把精装修当作一种对产品的炒作，把精装修当作产品的一个卖点。简单的认为精装修，就是把房子盖好之后，请个装修队，简单收拾一下而已。这样一来，从房子户型的设计阶段就没有考虑过装修设计的问题，盖房子与装修房子完全脱节，做出来的产品必然会存在这样或那样的问题。还有一部分开发商为了推脱责任，只跟客户签定购房合同，而让购房者跟装修公司签定装修合同，日后一旦装修出现质量问题与开发商没有任何的关系。

前几年，就是在2001年建设部提出新建商品住宅实行一次装修到位后才能出售，提倡商品住宅的精装修，从而实现住宅产业化。但是目前市场上的精装修房子不是尽如人意，精装修变成了只做表层，不做功能，只是在墙壁上涂层涂料，在卫生间摆放一个浴缸，却忽视了房屋的实用功能。精装修房应该是人们最理想的购房形式，但是现在却有点令购房者望而却步。材料、内环境、工程等构成了精装修房的三大问题，这些直接影响了人们对精装修房的购买需求。

导致目前市场上精装修房子存在这么多问题的原因主要有以下几个方面：

第一是开发商的社会责任问题。有些开发商做精装修房时注重的只是项目短期的经济效益，目的只是为了赚钱，他

夏威夷果想要吃到它的果肉，就得将外面那层厚厚的果壳打开才能吃到嘴，但是这层壳却十分的坚硬很难打开，在没有开果器的情况下怎么打开夏威夷果呢，这时我们需要利用的就是夏威夷果身上的那条开口的缝，下面我们就一起来看看没有工具的时候如何打开夏威夷果。

没工具怎么开夏威夷果

奶油味的夏威夷果口感非常好，不仅香浓四溢而且酥脆可口，是最受大家欢迎的坚果之一。不过夏威夷果的果壳非常坚硬（比核桃还硬）而且比较光滑，所以每个果子表面都有一条缝且必须借助工具才能撬开。那么在没有开果器的情况下怎么开夏威夷果？1、开果方法

没有开果器的话可以借用其他类似的工具，如一字起（平口螺丝刀）、不锈钢勺子、不锈钢尺子、平口钥匙、剪刀、小刀，只要能够插入到裂缝中并可以旋转开的工具都可以使用。比较安全且效果非常好的就是使用一字起和不锈钢尺，使用其他工具要尤其注意安全问题，避免伤到手了，尤其是一些锋利的工具。另外，如果夏威夷果没有开口的话就只能用铁锤砸了。2、注意事项

有些伙伴在开夏威夷果的时候可能会用菜刀切开，用门夹开或者直接剥或者咬开，这些方式都具有一定危险性且效果一般都不好，所以最好不要采取。另外，开壳的时候要注意力度和方向，如果没把握好可能就会导致果仁卡在果壳里面了，这个时候要撬出来吃也比较麻烦。3、温馨提示

在所有的坚果中夏威夷果可以说是最营养味美的种类，但同时也是吃起来最艰难的坚果，即便使用开果工具有时候也并不能完美享受美食，所以平时的话不妨多练习下开壳的方法。饮食上需要注意的一点就是要适量食用，尤其像夏威夷果这种超高热量和超高油脂的食品。

周润发，出生于农村家庭，从小帮母亲打零工贴补家用，生活清苦，却也乐在其中。1989年，参加黄沾、倪匡、蔡澜主持的《今夜不设防》，拿台湾导演侯孝贤的名作《童年往事》和自己的童年欣然对比。1955年5月18日生于香港南丫岛，国家一级演员，华人世界顶级巨星，国际巨星。他是首位个人奋斗经历被写入中学教科书的中国演员，被誉为“演技之神”和“一个时代的坐标”。周润发和妻子陈荟莲是令人羡慕的模范夫妻，但是两人结婚将近30年了为什么一直没有孩子呢?现在请阅读小编整理的一些周润发为什么没有孩子的原因。

周润发为什么没有孩子：保护妻子

据台湾媒体报道，香港“发哥”周润发出道近40年，在演艺圈中拥有天王级地位，和老婆陈荟莲结婚29年感情甜蜜，却始终没有生下一男半女，多年来让外界相当好奇;有媒体则首度披露发哥至今不愿生小孩的真正原因，背后的故事让人相当鼻酸，也展现他爱妻心切的心情。

据报道，60岁的周润发当年通过朋友介绍和老婆陈荟莲相识，爱上对方简朴不喜铺张的个性，决定互许终生，没想到1991年年底已经怀孕的陈荟莲出现临盆征兆，送往医院后才发现宝宝的脖子遭到脐带缠绕导致窒息，紧急抢救后仍不幸夭折。

据悉，陈荟莲都还没来得及抱一抱，孩子就回天乏术，莫大打击让她精神近乎崩溃，夫妻俩花了整整7年才算走出丧子之痛，而周润发为了不让妻子再遭受生产的痛苦和面临可能发生的意外，从此决定不生孩子，虽然如此，但29年来两人夫妇情深，是演艺圈中令人称羡的模范夫妻。

膝下无子无疑是一件憾事， 但为了妻子免遭生产的痛苦和可能带来的危险，发哥毅然做出了不要孩子的决定。

结婚29年来，被人尊称为发嫂的陈蕙莲自始至终都是发哥的贤内助，从香港到美国，从香港影帝到国际巨星，发哥事业发展与辉煌的每一步，无不包含着发嫂在幕后默默的付出和巨大的支持。

2001年11月，发哥戴上了香港城市大学的博士帽，那一刻，发嫂陈蕙莲激动得眼泛泪光。“见到老公戴博士帽的那一刻，真是好感动，觉得老公努力了这么多年，终于有了这样的荣耀。”

2003年香港特区政府授予他银紫荆勋章，以表彰发哥多年来为香港社会所作的贡献，银紫荆勋章是迄今为止演艺界人士所获得的香港政府颁授的最高荣誉。

获颁政府勋章，这是一种来自官方的确认和荣誉，不仅如此，这也同时意味着发哥不再只是一个普通意义上的艺人，他更是一个拥有健康人格、体现时代精神的可以效仿的偶像。

结婚29年来，他俩共享着一份属于自己的平静的生活，低调踏实，相儒以沫，恩爱有加，人羡人妒，堪称恩爱夫妻的典范。这在2010年他俩一起出席的一个时尚活动中同样可以印证，当时发哥在现场不仅大胆表白爱意，甚至还差点上演公开热吻的感人场面。而发哥为了妻子放弃继续生养孩子，在当今娱乐圈疯狂生养二胎、三胎的情景下，崇高精神更是令无数人敬仰。

不知道大家身边有没有朋友遇到过这样的问题，有的人房子已经买了很久了，房产证却迟迟拿不到，其实这种情况还是比较常见的，总会有各种各样的原因导致房子没有房产证，那么没有房产证的房子能买吗？有哪些风险呢？

没有房产证的房子能买吗？

小编是不建议大家购买没有房产证的房子的，没有房产证的房子意味着自己无法证明该房子是属于自己的，没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

购买没有房产证的房子有哪些风险？

1、房子被房主一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，这种情况一般出现在二手房交易中比较多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

2、不利于处置房屋

在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效；夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的；另外房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的；银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

3、拆迁得不到赔偿

国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

哪些情况无法办理房产证？

1、开发商五证不全

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。购房者要注意只要开发商没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。

2、质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

3、房子被抵押

这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

演示机型：oppo k1

系统版本：colorOS v7.1

1.进入手机桌面,点击设置的图标。

2.然后进入设置的页面,点击其他设置。

3.然后进入页面,点击键盘与输入法的选项。

4.然后点击第一个默认选项，选中即可出现手机键盘。

温馨提示

如果不小心开启了输入法里面的悬浮键盘功能，自己又不想使用，可以打开手机的聊天软件，随意输入文字后，点击弹出输入法左上角的键盘图标，再在打开的窗口里再次点击悬浮键盘，即可将输入法键盘恢复正常大小。

怀上双胞胎是一件特别值得开心的事情，毕竟这样的概率并不多。那么，双胞胎孕妈应怎样补充营养？看看你做对了没有？下面就让小编来介绍吧！

双胞胎孕妈贫血现象非常普遍，因此，要确保摄入的维生素中含有足量的铁，以有效地预防母体贫血。在整个孕期，双胞胎孕妇每天需要摄入铁的量为30-60毫克(mg)。所以，双胞胎孕妇一定要和医生讨论如何补充维生素制剂。

所有孕妈在怀孕前，就要开始补充含400微克(mcg)叶酸的多种维生素。而在怀孕期间，叶酸摄入量要增加到每天600微克(mcg)。由于中国的面粉没有像美欧一些国家那样强化叶酸，所以，一些医生建议，中国孕妈每天需要补充800微克(mcg)的叶酸。此外，你还可以多吃含叶酸多的食物，了解叶酸的优质来源包括什么。

双胞胎孕妇需要吃得更多吗?

双胞胎孕妈不但要吃掉自己的那份营养，还要吃掉两个宝宝的营养，所以双胞胎孕妇需要争取每天比平常人多摄入600卡热量，这点要比单胞胎孕妇多摄入300卡热量。双胞胎孕妇要注意吃得好，尤其是全麦的五谷类食品，这样可以增加宝宝们出生时的体重与体格健康。另外多吃含蛋白质、钙、碳水化合物的食物。

双胞胎孕妇怎样才能吃好?

若是你是一位双胞胎孕妈，又想得到更好的指导，建议孕妈可以去找一位营养师咨询或是去参加一个培训班。在冰箱上贴一张健康零食的清单，并尽量使自己每天摄入的热量控制在3000卡以内。要保证摄入足够的蛋白质比较困难，为此，靠吃一些蛋白质含量丰富的素食，如豆子、花生酱、坚果以及脱脂乳酪来获取营养。此外，还坚持每天喝9升水，并服用多种维生素和铁补充剂。

粗略的总结了以上建议，希望对双胞胎孕妈们能有帮助，也希望各位亲们能像我一样生出聪明、健康的双胞胎宝宝哦!如果你对孕中期如何正确摄入营养等有关孕妇饮食方面的知识还有疑问，请继续关注孕中期营养摄入安全常识栏目。

雪地靴不防水是因为雪地靴的表面并没有防水涂层，而且雪地靴本身其实也并没有说带有防水功能，是很多人自以为可以在雪地穿就是带有防水功能了。

雪地靴为什么不防水

一位销售UGG的工作人员称,UGG从未说过自己的产品可在雪地中穿行,更没说过有防水功能。UGG就是所谓的皮毛一体,其实是没有防水作用的。因为鞋子内部有很多绒毛,穿起来十分保暖这是真的。鞋子外表有一层皮比较厚,而且看起来感觉外面像有一层涂层,所以大家会觉得它是防水的。道路上积水较多,建议可以选择穿帮子较高,外表由防水的皮质组成的鞋子,雪地靴建议最好不要穿。

雪地靴下雨可以穿吗

最好不要穿，皮毛一体雪地靴大部分都不防水，下小雨是可以穿，如果雪地靴被水淋湿，回到家里放在通风的地方自然吹干，切忌不能用吹风机或电热扇之类的去快速烘干，有可能会把雪地靴弄坏。如果雪地靴表面水分较多，可用干的布或较好的纸巾先吸掉一部分水，这样可以加速雪地靴吹干的速度。

雪地靴怎么清洗

正确的清洗方法是使用清洁的海绵刷或者软毛刷彻底均匀的刷洗整个鞋身表面。也可以使用一支细毛牙刷来帮助清洗过程。一旦刷洗冲洗干净鞋子,可以将雪地靴放入洗衣机中进行几分钟的甩干来去掉靴子上多余的水分。

雪地靴需要放置自然晾干，切记不要使用烘干机烘干或者让靴子在烈日下暴晒。晾干时请将鞋底向上倒立整个鞋身，鞋会在一两天内完全晾干，会发现,一旦鞋子已经完全晾干后，鞋身会少许收缩，不要担心,这是正常现象。穿着一小时左右以后，鞋子会恢复从前温暖舒适的穿着感觉。

雪地靴穿着禁忌

1.不要长期穿着雪地靴

不要长期穿着、更不要穿着雪地靴长期在室外行走和运动，因难以找到平衡点，容易扭到脚踝。医学专家提醒，雪地靴并不是“户外运动鞋”，居家穿着很舒适，但不适宜长途跋涉。

2.开车时不要穿着雪地靴

由于鞋帮和鞋底较厚，驾车时穿着雪地靴，驾驶者容易找不到轻重，对油门和刹车的感觉可能迟缓，容易造成隐患。

3.儿童和青少年不宜穿雪地靴

儿童骨骼正处于发育阶段，一直穿着雪地靴会限制活动，关节磨损，导致孩子未来的生长发育缺陷，会造成“高低脚”等。

生活中丰胸的方法也是有很多种的，现在比较流行的方法就是手术丰胸，但是昂贵的手术费不是每个人都负担得起的，而且手术也是具有一定风险的。其实我们生活中的一些食物也是具有丰胸的功效的，比如说木瓜，很多人会用木瓜和红酒混合在一起吃，那么红酒木瓜丰胸汤有效果吗？

红酒木瓜汤中的红酒可以起到了美容养颜的功效，红酒能够抗氧化令我们延迟衰老，而木瓜含有丰富的维生素，也能起到抗衰老的功效并且能够促进新陈代谢。

木瓜：木瓜果实含有丰富木瓜酶，维生素C、B及钙、磷及矿物质，营养丰富，果实含大量丰富的胡萝卜素、蛋白质、钙盐、蛋白酶、柠檬酶等，具有防治高血压、肾炎、便秘和助消化、治胃病，对人体有促进新陈代谢和抗衰老的作用，还有美容护肤养颜的功效。

红酒：红酒具有美容、延缓衰老的功效。

作为木瓜和红酒结合的饮品，红酒既能与木瓜很好融合，又不会破坏木瓜里含有的丰胸美容因子。

因此这款集合了二者功效的红酒木瓜汤就是一款四季适用女士丰胸美容的绝佳饮品。

原料

木瓜半个，红酒100ml，蜂蜜少许。

制作方法

1、木瓜洗净、去皮、去籽，切成1厘米见方的小块。

2、将木瓜块放入搅拌机，加入15ml清水。

3、将加了清水的木瓜充分搅打成木瓜糊。

4、在木瓜糊中调入少许蜂蜜，搅拌均匀。

5、最后，再加入红酒，搅匀，表面撒少许木瓜粒即可。

适用人群

1、过了发育期，胸部还长不大、长不高、长不开，乳房发育不理想的女性。

2、因哺乳、生育、流产，乳房萎缩，松弛的女性。

3、因年龄增长，出现乳房下垂、外扩、走形、左右乳大小不一等情况的女性。

4、乳房肌肤粗糙，颜色暗沉，乳头、乳晕色素、色素沉淀的女性。

5、身材臃肿或过于枯瘦，曲线不明显的女性。

许多人都可能会有恶心、心慌、厌食、没有精神等小的健康问题，但到底是什么原因引起的可能很多人多不知道，现在小编收集到一些相关的资料可以提供给大家参考。

恶心心慌厌食没有精神的防治

1)平常注意防止精神紧张保证休息时间和质量,戒烟酒.防止受凉感冒等诱因

2)避免压力过大，及时排解压力，多外出走走，与人交流，有助于改善症状。保证良好睡眠质量，充足睡眠时间，保持良好情绪。

3)严重的话需要去医院检查明确后治疗。

4)平常注意防止精神紧张保证休息时间和质量,戒烟酒.防止受凉感冒等诱因.

5)要注意休息，清淡温热易消化饮食，不要吃辛辣和油炸食物，不要吃过凉的食物，少吃多餐很重要的

6)如果是颈椎病， 建议你采用牵引，针灸，推拿，和手法复位等保守治疗， 无效或病情严重的， 可以考虑手术治疗，

7)平时注意调整心理状况，保持积极乐观的心情，也可以到医院进行一下检查

恶心心慌厌食没有精神的原因

1)导致上述临床表现多见于胃肠型感冒以及贫血等疾病。

2)对于育龄已婚女性要考虑有无早孕反应的情况。

3)平时压力过大导致的。压力过大是现代人们所面临的普遍问题。

4)有可能是睡眠问题导致的。

5)考虑是胃肠炎或是有血压异常等引起的可能。

6)低钾及肝功能异常。

7)可能是病毒感染引起的。

8)可能是颈椎病等引起的。睡觉时不可俯着睡，枕头不可以过高，注意防风寒，潮湿，避免受风寒吹袭，改正不良姿势

9)考虑脾胃虚弱，导致食欲不佳。

10)贫血，气血不足，或者低血糖，低血压引起的

11)存在更年期或是植物神经功能紊乱的存在。

美瞳其实就是有颜色和花纹的隐形眼镜，和隐形眼镜一样的性质，在选择美瞳的时候，我们不仅可以挑选款式，还可以根据自己的近视眼度数选择。

美瞳是买有度数的还是没有度数的好

选择有度数还是没有度数的时候，需要看自己是否是近视眼。眼睛近视就选有度数的美瞳，记得美瞳度数与框架度数不一样，需要换算。按正确的方法操作，不会加深度数的。美瞳镜片的度数与框架眼镜度数是有一定的区别，因为平时我们的框架眼镜佩戴时与眼球是有一定的距离，而我们佩戴的美瞳镜片是直接贴着眼球的。就是这一距离影响了实际的效果。美瞳直接戴在眼睛中，如果质量不过关，对眼睛造成的伤害是非常恐怖的，因而购买时应到正规的商家购买。佩戴美瞳时如果操作不当很容易造成对角膜的伤害。每天佩戴时间最好不要超过8小时，一周有两三天不要戴。角膜的供氧80%是从空气中摄取的，美美瞳隐形眼镜会使角膜无法接触空气，眼镜会因缺氧而无法正常代谢，从而降低抵抗力。美瞳比普通隐形眼镜要厚，透气性差，会影响眼角膜的呼吸。所以为了自身的健康，对眼睛的保护石必不可少的。只要是正确的选购正品美瞳，科学的配戴美瞳、正确的护理美瞳，完全是能够有效的避免美瞳的危害的。

美瞳怎么买度数

美瞳的度数需要根据自己眼睛的近视度数来选择。

1、当实际度数低于100度时，选择平光美瞳，既没有度数的美瞳。

2、当实际度数在100～300度时，选择相同度数或者减少25度的美瞳。

3、当实际度数在300～500度时，选择减少25或50度的美瞳。

4、当实际度数在500～700度时，选择减少50或75度的美瞳。

5、当实际度数在700～800度时，选择减少75或100度的美瞳。

6、当实际度数在800～1000度时，选择减少100或125度的美瞳。

美瞳的度数和框架眼镜不一样，美瞳的度数要比框架眼镜低一些，因为美瞳是直接贴近眼睛的，所以美瞳的度数会比实际的度数低25到50度左右。医学医学研究表明这样的佩戴方式更有利于稳定和保护视力，也可以减小眼球压力。请根据自己的实际情况选择正确的度数，两个镜片的度数可以相同，也可以不同，选择度数时，应尽量选择跟自己实际度数相同或者稍低的度数，没有相同度数的时候，宜低不宜高，因为过高的度数可能会导致头晕眼花等症状。

戴美瞳的危害

一、眼睛抵抗力下降

美瞳会使角膜无法接触空气，眼睛会因缺氧而产生类似于人体“高原反应”的情况，无法正常代谢、抵抗力下降。

二、引起很多眼病，如角膜炎，结膜炎

长期戴美瞳可引起很多眼病，如角膜炎，结膜炎等等，美瞳佩戴最大问题就是卫生，日常的佩戴、清洗都有可能使镜片感染，从而引发眼睛炎症，因此，佩戴美瞳除了要注意时间问题外，保养也是必不可少的。

三、磨损角膜

磨损角膜，无法接受矫治。美瞳磨损角膜，可能造成角膜上皮脱落或穿孔的严重后果。部分美瞳凹度与角膜凸度不符，不规则磨损角膜，引起角膜溃疡，造成了不可逆转的视力下降，即使治疗后也会在角膜上留下白斑。因此，选择美瞳时首先要以正规品牌为主，然后注意正确的佩戴方法与时间才能尽量减少镜片对眼睛的伤害。

四、角膜水肿、角膜新生血管反应

美瞳吸附泪液中的蛋白质、脂质、胶原等，使之沉积在镜片表面，滋生病菌，角膜水肿、角膜新生血管反应和过敏反应等因此而起。

戴美瞳的注意事项

1.美瞳开盖后最好不要直接佩戴。要用药水泡一晚上

2.注意佩戴美瞳时候手的干净，以保证镜片不会被污染

3.护理液拆封后，在3个月内用完或丢弃换新。戴镜片时，请勿使用眼药水，如果眼睛比较干，可以滴些专用的“润眼液”缓解眼干

4.每次护理用食指或者中指正反面揉搓镜片15-20下，才能起到去除蛋白质的作用切勿以指甲触及镜片

5.适当的佩戴时间是：第一天戴2—4小时;第二天6小时;第三天8小时;以后一天最长佩戴时间不要超过10小时

6.护理盒用到一定的期限一定要注意更换哦，因为里面的细菌不是用水就能冲洗干净的，一般护理盒是三个月换一次，里面的小镊子请尽量不要用手去触碰，如果有所损坏也要尽快更换

7.佩戴摘下问题：佩戴前一定要把双手洗净擦干在佩戴，自来水中也会有细菌，如果没有擦干双手就佩戴的话眼睛是很容易受到感染的

阻碍全球采纳比特币的主要原因就是比特币网络只存在于互联网上。但是眼下，互联网只提供给世界人口的一小部分。但也有其他的方式。由于Kryptoradio，用户可能利用国家电视广播连接比特币网络。商家和消费者将能够用数字电视设备连接到网络，进行交易。

FIMKrypto是由Koodilheto合作完成的项目软件。加密货币软件FIMKrypto会先通过比特币和“准国家”来运行。

芬兰就是试验地之一，该项目将于9月1日推出，全国网络Digita公司分布范围超过了95％的芬兰领土和超过500万人芬兰的人口。在测试期结束后，用户将可以在世界各地使用它。

Kryptoradio拥有一个新奇的数据传输系统“比特币广播”，利用国家电波的DVB-T（数字视频广播）地面发射机，跨度横跨全世界。DVB-T在全球范围受到支持，涵盖东南亚，非洲，澳洲，甚至格陵兰。比特币和FIMKrypto处理的数据被编码成广播信号并转发到全国网络。

颈纹是大家都有的一种肌肤问题，每个人颈纹的深浅程度不一样，颈纹是很显老的，随着我们年龄的增长颈纹会越来越多，去除颈纹的方法有很多。

颈纹霜可以预防颈纹吗

用颈霜帮助预防颈纹，最好的方法是将颈霜均匀涂抹在脖子上之后，然后从下而上，指腹轻轻按摩，一方面促进肌肤对颈霜中的营养成分的吸收，另一方面还能够帮助加快排毒，有效预防颈纹的产生。

颈纹霜到底有用没有

颈霜对于去除颈纹的效果是不明显的。颈部皱纹的形成多与肌肤缺水、睡觉枕头过高、颈部肌肉松弛等等原因有关，使用颈霜只能够帮助一定程度上补充肌肤所需的营养，但是并不能有效去除颈纹。颈霜的使用还是预防为主，而且一定要坚持!要知道颈纹一旦产生就很难消褪，有颈纹的女生要注意，没有的要预防咯!

颈纹是如何形成的

1.年龄的增加

随着年龄的增长，代谢减慢，细胞开始衰老，水分减少就会导致胶原蛋白的流失，此时皱纹就不请自来。而颈部肌肤有十分脆弱，加上长期暴露在外，水分流失会更严重，同时我们在护理时很容易忽略颈部，就促进了颈纹的产生速度。

2.颈椎问题

一般对于十几、二十岁的年轻女生来说，出现颈纹应该不属于皮肤老化的情况，更多应该考虑颈椎的问题。平时用电脑、玩手机、看书学习等时间太长，颈部长时间保持一种姿势，活动量少，颈椎肌肉、韧带的力量减少或左右两侧力度不均，造成椎体错位，而颈椎肌肉总是处于一个错位的姿势，受力不均匀，慢慢地也就产生颈纹了。还有就是长期低头、以及睡姿不当，睡觉时的枕头过高等，无形中将颈前的皮肤挤压在一起，日积月累的，也会造成颈纹。

3.注重颈部防晒

紫外线是皮肤的一大杀手，一旦对肌肤造成伤害便是不可逆转的，不仅仅是脸部的肌肤需要防晒，颈部肌肤也同样需要防晒，不然很容易老化长皱纹。因此，在平时防晒的时候，一定要给颈部也涂上足够的防晒霜，整个颈部的用量大概是一枚一元硬币的大小，这样才能达到防晒的效果。如果是在冬天，室外风比较大，同样会带走颈部的水分，因为，在室外的时候，建议佩戴好围巾，保护颈部肌肤。

去除颈纹和预防颈纹的方法

1.按摩颈部

(1)双手握拳，用大拇指从颈根部向上均匀按摩整个脖子，最后在耳下稍加按压放松。

(2)头往后仰，双手的四指的指腹由下向上多次按摩，脖子侧面和后面可用单手按摩。

(3)身体放松保持直立，将头慢慢向后仰，直到最大限度，然后复原。同样的方法向前、左右。

小提示：在脖子上涂抹美姿尔苹果干细胞精华后再做，会减少对皮肤的摩擦，也能适于掌握力度。每个动作做5个，每次完成3组。动作尽量都做到最大的幅度，按摩的力度也应稍大。

2.锻炼颈部肌肉

颈部要支撑头部的分量。颈部肌肉若阑珊，就很简单令颈部皮肤松弛，发生颈纹。所以建议我们在坐的时候要注意坐姿，身体坐直，渐渐地抬起下巴，拉伸颈部肌肉，坚持5秒钟后渐渐康复开始的姿态，每天重复拉伸5遍。这个小动作能有用锻炼颈部肌肉，预防颈纹发生。

3.补充胶原蛋白

鱼类，或许是补充人体胶原蛋白较好的选择。鱼类经过烹调冷却之后，形成的鱼冻里含有大量的胶原蛋白。同时，鱼体内的胶原蛋白，最容易被人体所吸收利用。但不同的鱼，它们体内脂类物质的含量差别很大，譬如无鳞鱼，它们的体内就含较高的胆固醇和类固醇，食入人体后，易转化为脂肪;而有鳞鱼体内所含的固醇类物质较少，食用起来也不容易形成脂肪的堆积。

眼影是很常见的眼部彩妆产品，眼影是有一定的保质期的，过期的眼影是不能继续使用的，因为眼影是直接涂在眼部皮肤上的，眼部皮肤比较薄弱，容易受刺激。

眼影怎么看过期没有

产品包装上一般会有这样的标识，意思是开封后的使用期限。12M表明可以使用12个月，也就是一年。6M是指6个月，3M则是3个月，以此类推。护肤品的使用期约在一年左右，比较天然的护肤品使用期限也相对短一点，一般在3-6个月左右。因为眼影在制作和生产的过程中或多或少都添加了一些化学物质，而睡着时间的推移，这些物质就会开始发生变化，会产生反应并生成一些有害物质或者是滋生细菌，而如果我们再继续使用就可能会伤及皮肤。

怎么判断眼影过期

1、看生产日期和保质期，这是比较简单方便的一种方法。

2、看质地。过期变质的粉末状眼影会出现膏体结块、破碎的现象;而液体眼影则会有凝固、变干的情况出现。

3、闻气味。眼影变质后会有种发霉的怪味或化学气味，这可能是保存不当造成的，出现这种情况的眼影最好不要在继续使用了。

4、水油分离。过期的粉末状眼影表面可能会析出一层水珠，液体眼影则会出现闪片与液体分层的情况，这就证明眼影已经过期或是变质。

眼影碎了怎么修复

眼影碎了是可以进行修复的，只需要使用一点酒精帮助眼影恢复形状，主要用的工具就是酒精、牙签、塑料小板子、保鲜膜、纸巾。首先我们先把已经碎掉的眼影，用牙签进行捣碎，碎到跟细沙一样的大小，变成粉末状。再滴入少量酒精，让眼影彻底吸收就可以了，当眼影变得十分潮湿时，这时我们可以用牙签把表面进行平整的修改，再用保鲜膜包好。这时就可以拿出准备好的塑料板子，在眼影上面进行按压，一定不能用力按，到最后等里面的水分完全没有了，就可以用纸巾进行按压了，眼影就修复好。

怎么选择眼影颜色

选择眼影颜色，应根据化妆者的肤色、服饰风格以及将要出席的场合来决定。对中国女性来说，因为眼皮较厚、眼眶较浅以及肤色发黄等原因，国际上流行的金色、蓝色和银色等颜色都不适合，会使眼睛显臃肿，肤色显灰暗。

用电饭煲做蛋糕可以说是今年春节期间最受欢迎的一种家庭烘焙方法了，很多人都学着抖音上面的方法在家里做蛋糕，那么用电饭煲做蛋糕没有牛奶可以吗？

电饭煲做蛋糕可以不放牛奶吗

可以。

制作蛋糕的主要食材是鸡蛋和面粉，而牛奶只是作为一种辅料，用来提高蛋糕的味道和鲜味的，并不是必需品，只是加一些牛奶之后味道会更好一些，所以电饭煲蛋糕是可以不加牛奶的。

电饭煲蛋糕没有牛奶怎么办

用水替代就可以了。

电饭煲做蛋糕的时候是可以在里面加上适量的水分的，因为只加鸡蛋和面粉的话容易导致做出来的蛋糕比较腻。加一些水可以更好的稀释蛋糕的浓度，使蛋糕光看更好，吃起来不易腻，所以电饭煲做蛋糕是可以适量加一些水的。

电饭煲做蛋糕的方法

食材：鸡蛋6个、牛奶50ml、玉米油50ml、低筋面粉90g、白糖80g

1、蛋黄中加入一半白糖。

2、搅拌均匀后加入牛奶。

3、加入玉米油继续搅拌。

4、筛入低筋面粉。

5、蛋清加入另一半白糖。

6、用电动打蛋器打发到硬性发泡，将打发好的一半蛋清加入到蛋黄糊中，再加入另一半蛋清。

7、倒入电饭锅，盖好盖子，按一下蛋糕模式，大约40分钟，闷三分钟，出锅马上倒扣。拿出装盘即可。

电饭煲做蛋糕要注意什么

1、制作电饭煲蛋糕的时候，避免将电饭煲的插头接在台灯的分点插座上，这是因为台灯的电线较细，载流量小，而电饭煲的电流过大，一起使用可能会出现触电等危险情况。

2、在制作蛋糕混合液的过程中，要避免蛋黄和蛋清沾染水分，以免降低膨胀度，最好采用无油无水的容器分装。

3、电饭煲的内胆注意擦拭外部水分再放入，以免水分流入锅体内下部，出现电源短路、烧坏等情况，影响自身安全。

百香果本来的味道就是酸酸的，一般都会搭配蜂蜜跟百香果一起吃，但是有的时候没有蜂蜜的情况又不知道怎么办，下面介绍百香果没有蜂蜜怎么吃推荐直接吃。

百香果没有蜂蜜怎么吃

百香果可以直接鲜食,如果能忍受百香果的酸度就行,也可以加一些冰糖泡水喝。

百香果的保存方法

首先在购买时要选购刚采摘的百香果。新鲜的百香果果形端正，没有明显外形缺陷或突起的，表面绿色减退，逐渐呈现红色。在通风干燥环境下，百香果可以放一个星期，这时百香果的外皮会起皱，但里面的果肉和果汁还是新鲜的。

如果有冰箱，将百香果用保鲜膜一个个包好后放在冰箱的冷藏室里，可以存放时间长一些，不过吃的时候口感没那么好。百香果存放一段时间后，果皮会出现凹陷现象，有人误认为这样的百香果变质了所以扔掉了，其实这是误解，只要果皮没有破损，凹陷的百香果并没有变质，反而它的果瓤更加香甜。

如果是放在通风环境或者放入冰箱中，新鲜的百香果可以存放一个礼拜左右。不过如果你想更久的保存百香果的风味，可以将它加工成各种食物，如可以把百香果里面的果汁取出来，放在冰激凌模具里，冷冻成一只只冰棍，想吃的时候，从冰箱里取出来一只，这样可以保存1年多。

此外，还可以将百香果制成百香果酱，同样也可以长期保存哦!那么，百香果酱应该怎么做呢?首先将百香果洗净、对切，用小勺挖出果肉;再调入砂糖搅拌均匀，入冰箱静置冷藏2小时;然后取出倒入不锈钢锅，中火加热煮至沸腾，转至小火加热，一边搅拌至颜色变深，汁液变得略浓稠;稍后趁热装入果酱瓶中，待完全冷却后送入冰箱封存。

紫色百香果介绍

果形较小，鸡蛋形，星状斑点不明显，单果重40-60克，果汁香味浓、甜度高，适合鲜食，但果汁含量较低，平均30%。该品种耐寒耐热，但抗病性弱，长势弱，产量低。

特征：卷须及嫩枝呈绿色，无紫色，只有成熟果皮是紫色，甚至是紫黑色。

百香果推荐喝法

食材：百香果4个、酸奶200毫升、凉开水100毫升、蜂蜜少许

方法：

1、将百香果洗干净，从中间切开。

2、取出果肉。

3、加入适量水。

4、将果肉和凉开水一起放入搅拌机，搅打成果汁。

5、过滤后将果汁倒入杯中。

6、在杯中倒入酸奶、蜂蜜。

7、充分搅拌均匀之后即可。

微信于11月18日晚间更新了安卓新版本7.0.21，此版本内包含了几个新表情，而微博微信官方团队也更新了表示确实上线了，很多网友都赶紧去微信一线吃瓜!

据悉，微信7.0.21新版本更新的表情有 裂开 Broken、苦涩 Hurt、叹气 Sigh、让我看看 LetMeSee、666 Awesome、翻白眼 Boring着六个 。比较火爆的就是其中的裂开了，这也是日常调侃聊天的时候网友经常说的话。

腾讯微信团队也加入了“微信上线裂开表情”并表示上线了这6个灵魂小表情，能生动表现出用户在某个时候的心情，许久没有更新的表情栏现在也添加了一些生动的色彩。

而对于很多网友说怎么还没有更新，微信团队官方也表示，再等等，今晚都会有的。

根据小编的了解，此次新表情虽然已经在微信7.0.21版本更新了，但是还是在逐步推送中，可能是因为用户过多，如果一次更新完毕可能会导致服务器宕机。所以大家不要着急，只要更新到新版本之后耐心等待总会有的。

电脑重装系统步骤有哪些?

有时候我们会遇到电脑很卡，或是电脑中病毒的情况，这时候就需要重装系统了。以前没有光盘我们可以用U盘，但如果连U盘也没有又该怎么办呢?

下面，我们就来看看没有光盘也没有U盘怎么重装系统。

需要准备的两个文件：

(1)Simpinst重装系统官方最新版

(2)GHO文件(建议到比较知名的网站上下载)

GHO文件一般分为XP、WIN7这两种，装XP就下载XP的GHO文件，装WIN7就下载WIN7的GHO文件，网站上都有提示它的GHO是哪一种。

但网上下载的系统通常都是ISO格式的，而这个ISO文件中都包含有一个GHO文件，把这个GHO文件从ISO文件中解压释放出来(也就是 把GHO文件从ISO文件中取出来)。

注：重装系统时下载的GHO文件一定要放在不是C盘的地方(桌面、我的文档也不可以)，我们可以放到D盘或者E盘。

步骤

1、双击“Simpinst重装系统.exe”->点击"安装"，安装完成后程序会自动启动。

2、之后Simpinst重装系统会提示你是否手动选择GHO文件，点击“是”然后手动选择你要安装的GHO文件。

3、选择完GHO文件后，正常情况会出现如下图提示，按提示选择“是”就可以了。

4、接下来就不用管了，都是自动的，重装系统就是这么简单。

注意事项

1、重装之前，记得备份电脑上的重要资料到U盘。

2、系统重装过程中不要断电，重装过程中电脑会自动重启两次。

3、重装系统时下载的GHO文件一定要放在不是C盘的地方(桌面、我的文档也不可以)，把它放到D盘或者E盘。

现在大部分维修的是液晶电视，老型号的电视被淘汰了，检修液晶电视，要懂得一台液晶电视的原理知识，电路原理有几部分构成，各部分工原理搞清楚，你才能搞维修，比方说，三无故障，一般判断为电源损坏，判断电源的检修方法很多:1直观法，首先用眼睛去观察某些元件有无明显的损坏，有无烧过的黑印，有些电阻烧焦，有些电容鼓包，开关管有无炸坏等等。

2用数字万用表测量电压法，首先测量交流电压有无输入220V，把数字万表打开，调到测量交流电压750V，去测量看有无交流电压220V，如有，继续测量一下，直流电压310V，若有证明保险丝，整流桥堆，电源大滤波电容都正常，若还是没有排除故障，继续查直流输出电压5V、12V、24V看是否正常，其中一路有损坏，重点查电源输出部分，一般故障会排除的，我只说一下电源部分的维修，还有主板，逻辑板等等

房子买完后，开发商一直没给产权证。后来想卖房又反悔，以房屋没有产权证为由毁约可以吗？天津市民赵先生遇到这样的困惑，一起来看一下法律的规定。

案例

2015年，天津市民赵先生在河西区买了一套商品房，入住后开发商一直没给产权证。2016年春节前赵先生签合同出售该套房屋，当时价值500万。后赵先生因为家庭原因，经仔细考虑又不打算卖了。赵先生能够以该房屋没有产权证为由反悔不卖么？

司法解释

《最高人民法院关于买卖合同的司法解释》（法释〔2012〕8号）规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”

这里所说的“标的物”包括赵先生出售的此类房屋。虽然产权证是房屋所有权的表现形式，而且赵先生尚未取得产权证，但是赵先生如果以此为由要求解除买卖合同，仍然得不到法院的支持。

温馨提示

赵先生不能以房屋没有产权证为由不卖房子。房屋买卖合同不违反法律规定又是双方真实意愿的体现，所以合同是有效的。

楼市火爆的情况下，有的房主宁愿毁约赔偿违约金，也要解除合同卖更高的价钱。购房指南认为，买卖双方应该诚信地履行合同义务，避免发生纠纷。