商贷转公积金贷款需要担保吗(汇编20篇)

编者按：不少购房者对公积金贷款提前还款的步骤和注意事项并不了解，公积金贷款提前还款需要注意哪些？如何提前还款?提前还款划不划算呢？

如果是否能获得收益差价这个角度来说的话，不提前还款，而是把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。

就贷款机会而言，目前限贷政策影响不可忽视，没有限贷政策前，提前还款后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择，但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。

提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，将准备提前还款的钱投入可能获取更高收益的项目是比较不错的选择。

提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。

公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

说到买房子，除了极少部分人群可以一次性付款，大部分的人买房还是会选择贷款买房，毕竟一次性拿出房款，压力太大。房贷可选择商业贷款，也可选择公积金贷款，公积金贷款的利率更低，那公积金贷款难度大吗？需要符合哪些条件呢？

公积金贷款难度大吗？需要符合哪些条件？

公积金贷款难度不大，但需要符合当地公积金贷款的条件，一般有如下条件：

贷款申请者的公积金正常足额缴存一年以上，部分地方缴存六个月也可以；

公积金账户余额要能达到规定的额度；

名下不能有尚未还清的公积金贷款；

贷款申请者需年满十八周岁，但年龄也不能太大，男士一般不超过65岁，女士一般不超过60岁；

需要提供购房合同或协议，能支付首付；

具有稳定的职业和收入，征信良好，能够还本付息。

各个地区对公积金的申请要求可能有所不同，在申请前，建议先拨打当地公积金管理中心的电话，了解具体情况。

申请公积金贷款需要注意什么

1、公积金贷款大多有额度限制，有些地区是限制为55万，有些则为60万，刚工作不久的人，能够申请的公积金额度较低，条件允许的话，想要买房，可以多缴存公积金。

2、公积金贷款不要随意提取，提取了会影响后续申请贷款，能够拿到的贷款额度也会变少。

3、保持良好的征信，不要有不良信用记录，申请公积金贷款前，少申请其他贷款，征信上的机构查询次数不要太多，负债率不能太高。

说到公积金贷款难度大吗，说大也大，但如果满足要求，申请也不难，提供相关资料，自己的征信和收入没有问题，一般都可以顺利批下来。

湖北黄石住房公积金贷款怎么贷？需要哪些条件？众多问题一直是购房者所关心的，以下是具体操作程序。

黄石市职工住房公积金贷款操作程序为了规范贷款行为，维护住房公积金所有者的合法权益，确保住房公积金安全和效益，根据《住房公积金管理条例》和《黄石市职工住房公积金贷款暂行办法》，特制定本操作程序。

一、借款人基本条件凡正常缴存住房公积金一年以上，为购买、建造、翻建、大修自住住房（以下简称购、建、修住房）的境内职工，并具备下列条件的，均可申请住房公积金贷款。

1、具有黄石市（包括大冶市、阳新县）城镇常住户口或有效居留身份证件；

2、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购、建、修住房合同（或协议）或自建大修住房批准文件；

4、所购、建、修住房的首期付款或自有资金不低于全部价款的30%或50%；

5、同意办理住房抵押和房屋保险或有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人或受托银行规定的其他条件。

二、提供咨询

1、借款人持购、建、修住房证明材料、本人及配偶身份证、缴存住房公积金情况证明，到黄石市住房公积金管理中心贷款管理科或大冶办事处、阳新办事处（以下简称"贷款管理部门"）咨询、申请、登记。

2、贷款管理部门受理人员审核借款人贷款资格，计算可贷额度。对符合借款条件的借款人发给《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》一式三份。

三、受理申请借款人根据要求将填写好的《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》连同以下证明材料交黄石市住房公积金管理中心贷款管理部门：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（均需提供原件及复印件）一式二份。

2、借款人夫妻双方单位出具的经济收入证明及住房公积金缴交情况证明（提供原件）。

3、购买住房的，应提供符合法律规定的购房合同或协议，自建、大修自住住房的，必须有规划、土地管理部门的批准文件（提供原件及复印件）。

4、购买住房的须提供不低于所购住房全部价款30%（二手住房评估价的50%）的首期付款发票或收据，自建、大修住房的自有资金不低于50%（提供原件及复印件）一式二份。

5、抵（质）押物清单，所购房屋权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明，有具备评估资质部门出具的抵押估价证明。

6、保证人同意提供借款担保的书面文件及资信证明。

7、贷款人及受托贷款银行要求提交的其它证明材料。经办人员对借款人提供的资料及证明材料进行核对，复印件与复件相符的在复印件上加盖"此件与原件相符"印章并由借款人签名并加盖手印，确证复印件的真实性，原件退还借款人。借款人应与经办人当面在《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》上签名、加盖手印。

四、贷前调查经办人员对借款人提供资料的真实性和合法性进行调查、核实，主要内容有：

1、借款人是否符合住房公积金贷款的基本条件；

2、借款人是否具备完全民事行为能力；

3、借款人申请住房贷款的真实用途、贷款额度、期限是否合理；

4、对借款人或保证人提供的抵押、质押物进行现场勘察、核实；

5、对借款人社会信用状况进行调查。查明是否存在赌博、吸毒、酗酒等不良恶习；

6、对家庭成员的收入情况进行调查核实，并对其偿还能力进行评价。

五、贷款审批

1、经办人员经过对借款人认真调查、核实后，在《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》上签署明确意见，提出贷款额度、期限、担保方式等建议。

2、贷款管理部门负责人根据经办人的初审意见和提供的资料进行全面、认真的分析、评估认定，签署意见后提交贷审领导小组审批。

3、贷审领导小组根据上报材料和初审意见，按照《黄石市住房公积金贷款审批领导小组工作规则》召开专题会议，集体讨论，形成结论性意见。黄石市住房公积金管理中心主任或委托副主任（审批人）在《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》上签署终审意见。

4、经办人员及时将审批意见通知借款人，并向受托银行签发《住房公积金委托贷款发放通知书》，对同意发放贷款人，办理贷款手续；对不同意发放贷款的，说明原因，将相关资料退还借款人（贷款经办人员自收到借款人贷款申请和符合贷款要求的资料之日起，在15个工作日内向借款人正式答复）。

六、签订合同

1、黄石市住房公积金管理中心和受委托贷款银行与借款人签订《借款合同》。

2、黄石市住房公积金管理中心与抵押人，出质人或保证人签订《抵押合同》、《质押合同》或《保证合同》。

3、借款人持相关资料、合同到有关部门办理抵（质）押登记手续，用房屋抵押的借款人同时应办理房屋财产保险。

4、抵（质）押登记办妥后，抵押人应将《房屋他项权证》或出质登记证明交黄石市住房公积金管理中心贷款管理部门保管。

七、委托放款

1、贷款管理部门会同财务管理部门按照年度贷款计划，本着借款人公积金缴存在哪个银行和有利还款的原则，向受托银行签发《住房公积金委托贷款计划调拨单》(一式三份)，经贷款审批人签。

公积金贷款需要手续费吗？

据团贷小编了解，办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费，贷款服务费及相关税费。如果是通过贷款中介公司办理的，需要向贷款中介公司缴纳一定的中介费用。

住房公积金管理中心为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用；另外，如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。

如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。

如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。具体公积金贷款需要手续费计算如下：

1、保险费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×0.6‰×交保费系数。

2、抵押登记费和印花税：若贷款金额（公积金贷款额+银行贷款额）低于50万元，此项费用为235元，若超过50万元；此项费用为385元。

3、公证费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×1‰（最低200元）。

以上是关于“公积金贷款需要手续费吗”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注团贷网。

银行贷款担保人需要承担的责任有哪些？银行为了发展业务，大量的吸收资金，其中有一项就是发放贷款，但是银行一般会要求提供担保，那么，银行贷款担保人需要承担的责任有哪些呢？我们一起来了解一下！

贷款担保人的责任

银行贷款担保人的责任：1、当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，担保人应当对全部债务承担责任。2、担保期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，担保人在原保证担保的范围内继续承担保证责任；保证合同另有约定的，按照约定。3、担保期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得担保人书面同意，担保人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。4、债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得担保人书面同意，未经担保人书面同意的，担保人不再承担保证责任；保证合同另有约定的，按照约定。5、一般保证的担保人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。6、在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，担保人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。7、连带责任保证的担保人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求担保人承担保证责任。8、在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求担保人承担保证责任的，担保人免除保证责任。9、担保人依照担保法第14条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，担保人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但担保人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。10、同一债权既有保证又有物的担保的，担保人对物的担保以外的债权承担保证责任。11、债权人放弃物的担保的，担保人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。12、企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。13、有下列情形之一的，担保人不承担民事责任：（1）主合同当事人双方串通，骗取担保人提供保证的；（2）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供保证的。14、担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。15、人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，担保人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。上面就是小编为你介绍的关于银行贷款担保人需要承担的责任全部内容，助人为乐是一件好事，但是凡事要量力而行，在替朋友做贷款担保之前，首先慎重考虑一下自己有没有这个担保能力再进行担保。

太原市住房公积金贷款条件等政策及流程住房公积金个人贷款是指住房公积金广利中心运用归集的住房公积金，委托银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的政策性住房贷款.。

贷款条件贷款条件贷款条件贷款条件

（1）借款人及其所在单位能够按规定的缴存基数、比例在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金六个月以上。

（2）具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的证明；

（3）借款人需有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不能超过其所提供收入的50%

（4）能够提供公积金认可的贷款担保

（5）无尚未还清的住房公积金债务。

贷款条件贷款条件贷款条件贷款条件

（1）借款人及其所在单位能够按规定的缴存基数、比例在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金六个月以上。

（2）具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的证明；

（3）借款人需有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不能超过其所提供收入的50%。

（4）能够提供公积金认可的贷款担保

（5）无尚未还清的住房公积金债务。贷款期限：最长不超过30年，同时贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。

贷款利息贷款利息

贷款利息贷款利息公积金贷款利率按人民银行规定的利率水平执行，目前5年以内（含5年）年利率为3.33%，5年以上年利率为3.87%。贷款期限在1年以上若遇公积金贷款利率调整，于下年1月1日起执行相应期限档次利率。

贷款偿还

贷款偿还贷款偿还贷款偿还目前公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减；提前偿还住房公积金贷款，借款人须到委托贷款的承办银行柜台办理，免收违约金和手续费，且无额度限制。

贷款服务

贷款服务贷款服务贷款服务单位统一组织10人以上贷款或借款人遇生病、住院等特殊情况，中心将会同银行、担保等相关部门，提供上门联办贷款服务。

大学生自主创业难，国家为此推出了大学生创业贷款，这样解决了大学生们自主创业的燃眉之急，说道大学生创业贷款，那么大学生创业贷款需要担保吗?接下来我们的小编为您介绍一下吧。

目前有关政策已经执行，大学毕业生在办理自主创业的有关手续时，除带齐规定的材料，提出有关申请外，还要带上大学毕业生就业推荐表、毕业证书等有关资料。

另外还需要担保人担保，以下是关于大学生创业贷款担保的一些知识：

1、优先贷款支持、适当发放信用贷款。加大高校毕业生自主创业贷款支持力度，对于能提供有效资产抵(质)押或优质客户担保的，金融机构优先给予信贷支持。对高校毕业生创业贷款，可由高校毕业生为借款主体，担保方可由其家庭或直系亲属家庭成员的稳定收入或有效资产提供相应的联合担保。对于资信良好、还款有保障的，在风险可控的基础上适当发放信用贷款。

2、简化贷款手续。通过简化贷款手续，合理确定授信贷款额度，在一定期限内周转使用。

3、利率优惠。对创业贷款给予一定的优惠利率扶持，视贷款风险度不同，在法定贷款利率基础上可适当下浮或少上浮。

我们小编针对大学生创业贷款担保的问题就介绍到这，关于大学生创业贷款怎么贷这样的问题，您可以登录我们的，更多校园借贷知识尽在其中。

什么是住房公积金个人购房贷款保证担保？公积金贷款担保费用收费标准和方法是什么？购房者需支付多少公积金贷款担保费用？

住房公积金个人购房贷款保证担保，是指经市公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）作为保证人，为住房公积金个人购房贷款的借款人，向上海市公积金管理中心提供连带责任保证，当借款人不履行住房公积金贷款偿还义务时，由担保公司按照本暂行办法的规定和住房公积金购房担保借款合同的约定，偿还住房公积金贷款债务的行为。

公积金贷款担保费用收费标准和方法

担保公司根据借款人住房公积金借款金额、借款期限，向借款人收取保证担保费用。担保费收取方式为趸缴，担保费的收费标准根据物价管理部门批准的标准执行。

申请担保的程序是什么？

第一，购房者向担保中心提出书面担保申请时，应当向担保中心提供所需证明文件；

第二，担保中心自收齐购房者的书面担保申请和相关证明文件后，经审核作出同意或者不同意提供的书面答复；

第三，担保中心同意提供担保的，购房者应当签订保证担保合同及反担保合同；

反担保合同需经登记生效的，合同当事人应当自合同签订之日起30日内到有关部门办理登记手续。其中，抵押登记由担保中心负担。委托担保中心办理登记手续时委托人应当向担保中心签署书面授权委托；

第四，担保中心要求对担保物价值进行评估的，反担保人应当到担保中心认可的资产评估机构进行价值评估。担保物价值评估费由反担保人负担。

参考资料：

上海市住房公积金个人购房贷款保证担保暂行办法上海住房公积金网

一般来说，很多公司都会给员工购买住房公积金，而员工也要求缴纳住房公积金，住房公积金是国家对于我们买房或装修的一种补助，会有一部分是由国家帮我们承担的。那么公积金贷款担保人条件有哪些呢?下面就跟着小编一起来看一下吧!

公积金贷款担保人条件

1、具有完全民事行为能力;

2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

5、在贷款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，最多不能超过两人(含两人)的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。下面介绍一下，在沈阳用公积金贷款买房的办理流程。

1、向开发商交付首付款（比率开发商及各地政策决定，一般是30%），签订房屋购买合同，由开发商负责办理合同备案等。

2、开发商办理好合同备案通知你过来取相关手续然后去房产局指定的银行缴纳契税和房屋维修基金，交款后开发商开局入住通知单、购房发票等。

3、拿着开发商给你的合同和其他材料就可以办理公积金贷款了，到公积金填写贷款申请表和收入证明表，收入证明找单位盖章，贷款人办理建行卡用于还款（有建行卡不需不用重新办）。

4、申请贷款时选好还款方式和金额，先叫办事人员查询一下开款额度是否够用，不够部分选择商业组合贷款，缴纳贷款担保费交上这些手续就行了，然后等银行电话通知你去取贷款发票。

5、把贷款发票给开发商就可以办理入住了，入住时还要交纳物业费、煤气开栓费、水电煤气费、装修垃圾清运费、有线电视费等6、到这里你就可以拿到钥匙进行装修了，我已经尽量简化了，希望你没有头大。

申请住房公积金贷款需要住房公积金贷款担保人做担保，但是并不是所有的自然人都能做住房公积金贷款担保人，政策上对担保人还是有很多限制条件的，那么住房公积金贷款担保人都有哪些限制呢？

住房公积金贷款担保人最多请两人，并且要求借款人和担保人的公积金总额达到借款额的50%，还有担保人必须是现在没有贷款，且没有给别人做担保的人，住房公积金贷款担保人在年龄上也有一定限制。

如果没有担保人就用房产做抵押，房产要求是一处在80平方以上，而且房产价值经评估达到贷款额的70%。

很多人在买房的时候，由于公积金贷款利率较低，所以会优先选公积金贷款。但自己不满足条件的时候，怎么办呢？有的人会选择找人担保，找人担保也是银行为了防范公积金贷款的风险，但是担保人必须满足一定的条件才可以的。

公积金贷款担保要具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力；

2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作和收入稳定；

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上的缴存额；

4、无公积金贷款余额及其它不良债务；

5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；

6、住房公积金贷款担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

公积金贷款担保人应提供身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

温馨提醒：当了担保人就不能再次申请公积金贷款，只有等借款人将贷款还清才行；如果借款人无力还贷的时候，担保人就要承担还贷的责任，所以要慎重当担保人。

随着天津公积金贷款政策的多次放松，很多人之前是用商业贷款买房的，现在想转为公积金贷款，这样也是可以节省一些资金的。

天津商业贷款转公积金贷款的条件：

1、申请人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为申请人缴存住房公积金满12个月（含）以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供公积金中心认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款年含1年以上且无逾期还款记录。

需要注意的是组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款，具体事项还以天津公积金管理中心申请的为准。

公申请公积金贷款需要哪些资料？有无配偶、是否与未成年子女一起购房、有无共同购房人等不同情况所需资料各不相同。

申请公积金（组合）贷款所需资料

个人资料+信用资料（银行查询打印无需个人提供）+购房资料+担保资料+需要提供其他资料

个人资料：

借款人及配偶

●身份证及复印件4份。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件3份；配偶为外籍公民或港澳台侨胞的，提供护照及复印件3份；

●结婚证或同户籍户口簿；

●公积金联名卡；

●正楷人名章；

●借款人本市户口簿。

注：借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的，提供相关证件及复印件3份。

借款人无配偶的，应在贷款承办银行签订《个人住房公积金（组合）贷款申请情况声明》3份，声明无配偶。

未成年子女

借款人与未成年子女共同购房的，提供同户籍户口簿及复印件3份；不在同一户籍的，提供未成年子女出生证或户籍管理部门出具的证明文件或公证书及复印件3份。

其他共同购房人

●其他共同购房人身份证及复印件4份。

●其他共同购房人有配偶的，提供配偶身份证及复印件3份，结婚证或配偶同户籍户口薄或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份；无配偶的应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份。

购房资料：

购买商品住房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房

●《购房合同》4份及复印件1份；

●《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件4份；

●购买定向销售经济适用住房的，还需提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋货币补偿）》及复印件3份；购买定向安置经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》及复印件3份。

购买私产住房

●《天津市房产买卖协议》4份及复印件1份；

●《天津市私有房屋交易监管资金收款凭证》及复印件4份；

●房地产评估机构对交易住房的评估报告3份。

住房公积金贷款担保除了用于购买商品房贷款以外，还有哪些业务可以用到。公积金作为一项福利制度，很多人都想充分的利用到吗，那么到底哪些业务可以使用公积金贷款担保呢？

住房公积金贷款担保是指住房置业担保公司(以下简称担保公司)根据个人住房贷款申请人的要求，与购房人签订抵押担保合同，为其申请的个人住房公积金贷款提供保证担保的行为。

住房公积金贷款担保的业务种类

目前住房公积金贷款担保类型主要包括新建商品房担保、二手房担保、开发项目期间责任担保等形式。

公积金工行贷款提前还款违约金需要支付吗?买房对于每个人来说都是人生大事，有钱人会选择一次性进行支付，没钱的人会选择贷款支付。贷款分为银行贷款和公积金贷款，银行贷款利率比较高，公积金贷款利率比较低，贷款可以提前还，银行需要收取违约金，公积金贷款不需要收取违约金。下面是小编为大家收集整理的有关房产交易的法律知识，一起来看看吧!

1、公积金贷款能提前还吗

1、可以提前还款、基本的申请条件如下、贷款对象是具有完全民事行为能力、持有合法、有效身份证件、资信情况良好、具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人、能提供银行认可的抵/质押物申请资料。

2、个人授信额度申请表、借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、借款人及配偶的稳定经济收入证明、抵押或质押资料、如房地产权证、存单等。

3、提前部分还款后、本金余额减少、银行要重新计算月还款额或还款期限、如果还款期限不变、重新计算后、月还款额减少、提前还款时、银行要收取一定的补偿金(违约金)一般是提前还款金额一个月的利息。

买房对于每个人来说都是人生大事，有钱人会选择一次性进行支付，没钱的人会选择贷款支付。贷款分为银行贷款和公积金贷款，银行贷款利率比较高，公积金贷款利率比较低，贷款可以提前还，银行需要收取违约金，公积金贷款不需要收取违约金。

2、公积金工行贷款提前还款违约金需要支付吗

不需要进行支付。

1、公积金贷款还贷期间不罚息不收取违约金，借款人可以根据自身的经济情况，选择提前部分还贷或一次性还清、提前部分还贷每次还款金额不低于1万元、提前还贷不需要支付违约金，也不需要提前预约、如果是借款人自筹资金提前还贷，那么只需要正常还贷一期以上就可以申请了。

2、如果需要使用本人公积金账户余额，通过转账方式提前还贷，则需要正常还贷1年以上才能申请。每月交的公积金除去还贷还有剩余，借款人提前部分还贷后，可重新签订借款合同：一是月还款额不变，缩短贷款期限;二是贷款期限不变，减少月还款额;增加月还款额，缩短贷款期限。

3、因此，如果公积金贷款已正常还款1年以上，且本人公积金账户余额超过1万元，可以选择提取公积金账户余额，以转账方式提前部分偿还贷款本息，并根据当前本人公积金的月缴存情况，适当增加月还款金额，减轻还贷压力。

商业贷款转公积金贷款，你们都了解吗？你们知道办理商转公贷款需要准备哪些资料吗？你们知道该如何办理商转公贷款吗？不知道也没关系，让小编来为你解答。

一、申请商转公贷款需要提供哪些材料？

1、借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。

2、住房公积金储存卡

3、商贷借款合同

4、所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。如果采用的是以贷冲贷方式的话，那就必须提供原件，入股采用的是先还后贷方式的话，可以提供经银行确认的复印件。

5、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。

6、住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。

二、怎么办理商业贷款转公积金贷款？

1、借款人应先去办理商业贷款的银行询问有关商转公贷款的相关事宜，比如商业贷款转公积金贷款的有关政策及办理程序。这时，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时要求借款人提交相关资料。

2、受托银行受理贷款申请并进行初审，审核借款人提交资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性，确保各类文书上申请人的签名真实有效。此外，银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定，与借款人进行面谈。

3、如果借款人的转公积金贷款初审通过了的话，银行工作人员会通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

4、借款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》等，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。

5、银行工作人员将借款人的抵押担保信息录入住房公积金信息管理系统，包括借款人的抵押物、担保、预存差额资金等信息。

6、银行进行复审和终审。

7、终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷，并及时通知借款人。

8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

公积金贷款担保的方式可以选择所购住房抵押，也可以选择担保公司担保的方式，很多人想了解一下选择担保公司担保的方式到底对贷款人有什么好处？下面为您一一说明。

采用担保公司担保方式对于广大缴存职工具有以下好处：

1、办理贷款周期缩短。采用所购住房抵押方式办理公积金贷款，由于需要落实贷款人的抵押权，办妥抵押登记手续才能放款，因而时间要求相对严格的借款人，尤其是对二手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言，可采用担保公司担保方式，其抵押手续后置办理，期间风险由担保公司承担，故其受理周期大为缩短，可在抵押登记手续办妥前，银行提前放款。

2、简化贷款手续。采用担保公司担保方式，广大市民可延伸享受已纳入公积金贷款“一站式”服务的各项担保服务，只需在柜台提交材料、签署合同，其他相关手续均由担保公司代办，为缴存职工减少了办理房屋保险、公证、抵押等中间环节。

3、提高个人信用水平。采用担保公司担保方式，对于因个人征信存在不良等问题的职工，可以向担保公司申请担保，在个人贷款信用等级不变的情况下，提高个人信用水平。

4、担保费用标准。目前担保费为：担保贷款额度×贷款期限×0.6‰。

5、贷款追诉权豁免。在还款期间，借款人因意外事故或完全丧失劳动能力且继承人、受遗赠人均无生活来源，可由继承人、受遗赠人提出书面申请并提供相关证明，经担保公司查证属实的，由担保公司向贷款人清偿借款人的剩余借款本息，并不向借款人（包括继承人、受遗赠人）追偿。

6、短期延迟还款。还款期间，借款人因生活来源发生重大变化而造成生活特别贫困，借款人可向担保公司提出书面申请，并提供有关证明，经担保公司查证属实的，可重新制定还款计划。

7、免除逾期罚息。借款人因无法抗拒原因，暂时无力还款，可要求担保公司先行代为偿还或协助其对剩余债务的还款期限、还款方式等进行重新约定，经担保公司查证属实的，酌情减免或缓收已代偿的逾期罚息。

公积金贷款成为越来越多人的选择，但是住房公积金究竟哪些人群可以办理？贵阳住房公积金贷款怎样办理，需要哪些条件呢？

申请住房公积金贷款需要哪些条件？

答：1.有贵阳市行政区域内常住户口;2.连续缴存住房公积金1年以上;3.具有完全民事行为能力;4.有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;5.有符合法律规定的购房合同、协议或其他批准文件;6.有所购住房普通商品房50%、二手房50%(首次购买普通商品房30%、二手房40%)以上的自有资金;7.用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件;8.市住房公积金管理中心规定的其他条件。

如何在网上预申办住房公积金贷款？

答：在网上进入预申请办理住房公积金贷款网页后，根据提示进行操作，具体步骤为：1.住房公积金贷款额度及贷款年限试算;2.资料勾选;3.信息录入;4.打印个人贷款预申请回执单;5.持回执单或申请编号到市住房公积金管理中心贷款承办点办理正式贷款。

在柜台办理贷款后，可以网上查询办理贷款所到的环节。

哪些情况申请贷款不能通过系统审核？

答：根据职工的个人情况和输入信息，系统会自动判断能否接受申请。1.原来已经在贵阳市有过公积金贷款，原公积金贷款须结清一年以上才能再次申请公积金贷款，且累计公积金贷款额不超过40万元，否则不予接受申请。2.原已在贵阳市有过两次住房贷款的，不能再申请公积金贷款;3.公积金贷款只能用于购买贵阳市住房。

由于公积金贷款相比商业贷款月供少，成为购房者首选公积金贷款的重要原因。在首次置业没有公积金或公积金缴存时间不够的购房者，只能选择商贷，在条件允许的情况下，可将商贷转公积金贷款。为了方便购房者选择合适的方式购房，将商贷转公积金贷款的事宜做了梳理供大家参考。

商业贷款转公积金贷款条件

1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2、同意提前结清原商贷余额；

3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；

5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；

7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；

8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；

9、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

10、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

【你问我答】商贷转公积金贷款都需要办哪些手续？

办理由商业贷款转为公积金贷款，需要准备好以下这些资料：

;1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。

2.户口簿原件及复印件。

3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。

4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。

5.原商业借款合同原件及复印件。

6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。

7.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。

8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。