桂林最大的房地产公司推荐20篇

房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

一、收费范围

交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。

凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。

二、收费项目和标准

1、房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。

2、新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳）买卖双方各负担一半。

3、出租生产经营性用房，按年租金总额的3%交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2%交纳，租赁双方各负担一半。

4、房地产抵押，按抵押额0.2%-0.4%交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。

各个地方有不同的标准，不过一般的如下：

交易类别计费单位收费标准交费主体备注

新建商品房转让住宅每平方米建筑面积3元转让方经济适用住房减半

非住宅4元

存量房转让住宅每平方米建筑面积6元转让双方各一半

非住宅8元

房屋租赁住宅套100元

非住宅宗200m2(含)以下100元出租人

200-500m2(含)200元

500-100m2(含)300元

1000m2(含)以上400元

房屋抵押、典当万元抵押、典当额2000(含)以下部分2%

2000-5000(含)以下部分0.5%

5000-10000(含)以下部分0.3%

10000(含)以下部分0.1%

区块链情报公司断言，稳定币不是美元的替代品，反之，它们提供了代替法定货币的审查阻力。

FlipsideCrypto的最新研究表明，蒂姆·德雷珀（timDraper）认为DeFi的发展将取代美元变成世界储备货币的说法是反驳的。

该报告最先引用Draper：

“DeFi世界几乎在技术上与美元似的先进，同时一经出现，就再也不会人愿意接受像美元如此的可在政治上控制的货币了。”

没有法令更换

该报告汇集在两种稳定币上：加密支持的Dai（DAI）和法定支持的USDC（USDC）。得到的结论是，稳定币用户尚未将这类工具视作美元的替代品，反而是因为它们对审查制度的抵制而钟爱它们：

人们不会转向DeFi来取代美元。反之，他们使用DeFi来避免审查。具有自己的资产；并未经许可创建金融服务。”

比较这两种硬币，该报告得出结论，戴在DeFi应用程序中的利用率更好，而Coinbase的USDC在汇集买卖中的吸引力更大。这是可以预料的，并与由TokenAnalyst，之前的研究路线也强调，戴了更好的融入DEFI的生态系统比地区法院或系绳（USDT）。

自打Coinbase去年推出USDC/DAI买卖对至今，该交易所就充当了两个稳定币的连接节点。

虽然很明显，稳定币离取代美元变成全球主导地位还很遥远，但这不一定说明TimDraper是错误的。这可能是DEFI空间仍处在起步阶段，这仅仅是进入一个新的世界的痛苦。

注册公司就是指开办企业时到工商税务部门办理相关执照登记证书，办理公司的种类。你对注册公司有多少了解?下面由小编为你详细介绍注册公司的相关法律知识。

公司取名的基本原则

1.识别性：这是该企业区别于其他企业的标志，要求具有独创意义，力避雷同，让人一目了然。

2.统一性：企业名称与企业其它形象应具有质的一致性，不能自相矛盾。

3.传播性：企业名称简明、清晰、易写、易记，是传播的必要条件，如百度公司的百度可传播性就很好

4.专有性：一个企业必须拥有自己专有的概念，才能在市场中标新立异。

5.五行顺：一个企业所在的行业分属不同的五行，因此起名字时，用字五行要和企业行业所属五行相同或相生，这样企业才能发展顺利，前途无量，在本行业大发展，生意越做越大。

6.数理好：企业名称(包括全称和简称)数理不仅要吉，而且不同的行业，取名时其数理选择应有不同的侧重点。

7.以人为本，因人用字：企业命名用字的五行属性最好与法人代表命中的喜用神一致或相生，而且所用汉字的命名学字义要吉利。

2大注册公司的经营范围

一、服务类

企业营销策划、企业形象策划、企业投资贸易信息咨询、企业管理咨询、人力资源信息咨询、人力资源管理服务、人才信息咨询服务、职业发展咨询、人才中介、市场调研、商务咨询、财务咨询、劳务服务、会务服务、文化教育信息咨询、健康保健咨询、展览展示服务、建筑装饰工程、环保工程、通讯工程、房地产开发、室内装潢设计、水电安装、电器的安装维修服务、货运代理、货运代理服务、物流仓储、鲜花礼仪服务、婚庆服务、美术设计、盲人按摩、资料翻译、工艺礼品设计、服装设计、快递服务、清洁服务、清洁干洗、摄影服务、彩扩、绿化养护、汽车装潢。广告设计、制作、发布、代理。

五大注册公司的经营范围

二、进出口类

自营和代理各类商品和技术的进出，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。

三、科技类

计算机领域、计算机技术咨询服务、网络科技、网络技术、通讯工程、网络工程、电子计算机与电子技术信息、生物与医药、化工新材料、光机电一体化、航天海洋与现代运输装备、能源与环保、民用核能技术、传统产业中的高科技运用。

四、商贸类

日用百货、针纺织品、服装鞋帽、服装服饰、装饰品、工艺礼品玉器、玩具、花木、保健用品、文体用品、电脑软硬件及配件、包装材料、办公用品、文化办公用品、纸制品、纸张、化妆品、家具、木材、装潢材料、建筑材料、化工原料及产品、印刷机械、卫生洁具、陶瓷制品、皮革制品、橡塑制品、汽摩配件、压缩机及配件、制冷设备、轴承、管道配件、阀门、金属材料、电线电缆、电动工具、机电设备、仪器仪表、健身器材、照相器材、电讯器材、通讯器材、音响器材、音响设备、电子产品、五金交电、医疗器械、珠宝首饰、汽车等。

五、食品类

粮油制品、速冻小包装食品、奶制品、土特产、南北货、糖果糕点、饮料、日用香料、调味剂、保健食品、罐头食品、米面制品、植物油、茶叶、水产品、农副产品、食品添加剂。

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注册资本，是公司制企业章程规定的全体股东或发起人认缴的出资额或认购的股本总额，并在公司登记机关依法登记。下面由小编为你详细介绍公司最低注册资本制度的相关法律知识。

注册资本的注意事项

根据《公司注册资本登记管理规定》，须注意以下事项：

1、注册资本，可以一次或分次缴足到位，但首次出资额不得低于20%，其余部份在公司成立日起两年内缴足(投资公司可以在5年内缴足)。

2、注册资本，可以用货币、实物、无形资产出资，但货币出资额不得低于30%，其余70%可以是无形资产或者实物资产。

3、注册资本的最低限额(内外资一样)

①一人有限责任公司，10万元人民币一次性缴足到位

②两名股东及以上有限责任公司，3万元人民币

③股份有限公司，500万元人民币

④特种行业，按行业主管部门规定执行

浅谈公司最低注册资本制度

《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)第二十六条第二款规定, 有限责任公司注册资本的最低限额为人民币三万元。法律、行政法规对有限责任公司注册资本的最低限额有较高规定的，从其规定。第八十一条规定, 股份有限公司注册资本的最低限额为人民币五百万元。

浅谈公司最低注册资本制度

法律、行政法规对股份有限公司注册资本的最低限额有较高规定的，从其规定。《公司法》确立了有限责任公司最低三万元和股份有责任公司最低五百万元的最低注册资本制度,相较于原《公司法》最低注册资本大大降低,为国民设立公司创业提供了方便之门。

因为公司是一个独立的法人,自己必须有自己的财产,用自己的财产独立承担民事责任,公司毕竟是一个拟制法人,往往是由股东出任公司管理人员,基于这种关系,为了防止股东从公司攫取财产,所以《公司法》规定了公司必须具备完善的财务制度。

公司的注册资本与公司的经营规模应当是相一致的,亿元注册资本的公司有亿元的经营规模,三万元的注册资本的公司有三万元的经营规模,既然如此,为什么就不能有两万元的注册资本的公司两万元的经营规模呢、一万元的注册资本的一万元的经营规模呢、五千元的注册资本的公司五千元的经营规模呢、一千元的注册资本一千元的经营规模呢?……理论上只要公司的经营规模与其注册资本一致,多少资本都可以注册公司，法律无必要限制公司的注册资本。

也许立法者为了保护公司债权人的利益而设定了最低注册资本制度,立法者的初衷是了防止投资人(股东)利用公司的外壳损害债权人的利益,所以就规定了公司的最低注册资本限额。假如一个注册三万元的公司做了三千万的交易,显然与其资本规模不相适应,即使债权人承担了公司与其注册资本不符的非商业风险,也是因为债权人未尽审查义务的结果。

债权人可以选择足够承责能力的公司作为交易对象,注册资本象征着公司的资本能力,注册门资本只有十元的公司可以进行与十元资本相当的经营。相对人可以选择有能力与自己做交易的公司作为交易对象,没有必要限制公司的注册资本。

事实上,资本雄厚的公司进入破产程序的并不罕见,设定最低注册资本保障债权人的利益并不是最好的方法,资本充实和公司合规运营才是公司作为市场主体最具承责能力的保障。《公司法》的任务不是如何限制公民利用公司创业,而是鼓励公民投资公司创业,因此,最低注册资本的设定反而给公民投资公司创业设定了一道屏障,对鼓励创业有害无益。

公司注册资本应当是多少,投资人对自己设立的从事的经营范围需要的资本最清楚,他们不可能设立一个百元注册资本的公司从事楼盘开发,即使他们想做,哪个市场主体会选择这样的公司作为交易对象，市场决定了投资人投资多少设立公司,公司的注册资本该是多少,不需要《公司法》去做决定,而应当交给市场作决定,市场决定公司的注册资本,投资人根据市场需要投资设立公司,这才是最良性的公司注册资本制度。

也许有人会说公司设立如此容易,那么公司交易相对人权益如何保障?

公司资本是公司承担责任的基础,只要保证公司的资本不流失,即使最后公司资不抵债,进入破产程序,也是正常经营风险所在,是公司正常的寿终正寝,是债权人应当承担的市场正常风险。《公司法》规定了股东的资本充实责任、严惩抽逃出资制度、揭开公司面纱制度等,都是为防止股东利用其股东身份攫取公司财产损害公司利益,并借损害公司利益进而损害债权人利益。在公司的运营方面规定了公司具备健全的财务制度、公司高管的忠实义务制度、股东会制度、董事会制度、监事会制度等,就是从公司的正常运营方面保障公司是作为一个健康的市场主体诚信经营。

那么《公司法》只要做到使公司资本充实,并保证公司良性的运营公司资本从事经营,至于谁愿意与其从事交易,那交易相对人自主选择的权利,是市场选择的结果,即使公司最后破产终结,就如一个自然人自然死亡一样,是自然选择的必然结果,十元注册资本的公司与亿元注册资本的公司的破产没有本质区别,所不同的是殡葬的规模不同而已。将公司注册资本规模的决定权交给市场(特殊公司除外),由投资人根据需要决定注册资本的数额。

《公司法》只需要保障让投资人承诺的注册资本能够足额交付给公司,保障公司健康经营,《公司法》的任务就已经完成,而现行《公司法》规定了一般公司的最低注册资本制度,实为画蛇添足,多此一举,最低注册资本的限定,与《公司法》鼓励创业的立法初衷背道而驰,应当废除。

正因如此, 2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国海洋环境保护法》等七部法律的决定》。这其中也包括了对现行公司法作出12点修改。

修改后的新《中华人民共和国公司法》将自2014年3月1日起施行。其中将将第二十三条第二项“(二)股东出资达到法定资本最低限额”修改为：“(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额”。以法律的形式废除了最低注册资本制度,届时,将有更多的人以公司形式进入创业大军。

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选装修公司关系到我们整个装修过程能否顺利进行下去，也关系到装修装修质量的好坏。面对市场上鱼龙混杂的装修公司，怎么选才靠谱呢？主要看哪些方面呢？

一：选装修公司要看什么？

选择装修公司，主要看几下几方面：

1．看服务

在选择装修公司的时候，通过和你接触人员的服务标准、交流中的专业知识，就能初步看出接待者的一些品质：是否实在、是否专业、素质高低否、服务是否标准等，同时交谈中也可以知道和看到公司的一些基本资料（营业执照、施工资质等），通过这些您就可以从侧面了解装修公司了。

2．看报价

从报价可以判断装修公司是否诚实。

①看家庭装修参考价格

在许多地区的家装市场上，业主可以看到管理部门对家庭装修的参考价格。这些参考价格一般是以整个家装行业的实际情况，进行合理计算后推出的，它的对象一般是使用中档水平的工人，并使用中档材料的家装工程，至于中高档家装以及一些精品样板间的报价，基本上要高于参考报价若干个百分点。

②不同类型公司的报价

为了防止家装在价格方面上当吃亏，一定要能辨别哪些公司在报价上水分大一些，要知道，那些新成立的公司由于急于接单，他们的报价往往比较低、水分也相对少一些；而知名度大的一些公司，由于规模比较大，价格比其他公司高一些，主要原因是由于他们的经营成本比小公司大，又要考虑到许多其他的因素，所以报价自然很高；而一些已经有一定经营规模的公司，他们的报价介于两者之间，往往在价格上的操作水平比较高。

③不是价格越低越好

家装的报价是由项目单价和项目工程量决定的，鉴于家装行业的竞争，一些企业被迫降低自己的利润率，公司迫于形势降低了工程报价，又不希望自己没钱可赚，就只好想办法偷工减料了，所以不是价钱越低越好。一般来说，一份报价如果单价上与参考价格没有多少出入，就应该从项目的工程量上找毛病，报价的水分往往出在这里。

有的业主一门心思想把价格砍下来，却忘了在价格上比较接近合理的参考价的装修公司才是比较可信的。千万不要为砍价而盲目砍价，应该把价格和自己要求联系起来。总之让价格合理，是砍价的目的；只有合理的价格才对双方都有好处。

3．看工作流程

每个装修公司都有自己的一套工作流程和保证措施，通过和装修公司交流，详细了解其中的具体内容和具体工作方法，你就可以比较其中的优劣，看哪一个更适合你的要求。

4．看工程是否转包

转包一层，利润就减少一层，因此转包多了，后一级施工方按规范施工已经没有利润，但他们也要生存，这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队，接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱，后来施工的却是“马路游击队”。因此，工程转包的装修公司坚决不能选。业主可以在签合同时注明工程不得转包、否则由装修公司来承担相应的法律责任。在实际施工中，业主可以有意识地问一下工人的工资几号发，谁来发？如果不是公司发而是工头来发，那么转包的可能性很大。

5．看以往的设计、施工图

通过以往的设计资料，可以看出装修公司的设计是否充分、专业。即使设计施工图你看不懂，也可以通过它的详细与否，看出装修公司的实力及对业主是否负责。因为有些装修公司故意不给详细的设计图纸，利用业主对装修的不专业来蒙蔽业主，在施工中不断增加项目，造成预算不断增加，有了详细的施工图就可以极大地避免以上事情的发生。施工图应包括：平面布置图、天花布置图、立面图、节点图、刨面图及设计说明。同时通过预算表和材料表的详细与否，可以看出装修公司是否诚实守信。

6．看样板间

在选择装修公司时，参观样板间是非常关键的一步，但是，看什么样的样板间，何时看样板间，怎样看样板间，以及看样板间应注意什么问题，确实值得认真斟酌。

①看什么样的样板间？

样板间是装修公司用最好的工人，最好的管理，最好的设计或装修公司最得意的以体现装修公司最高水平的用于宣传的房间。他并不代表装修公司的实际装修水平。所以，选择样板间应有针对性地选择和您家，大小、投资差不多的样板间。主要有以下三类：

正在施工的工地，这是一般装修公司不愿请您去的地方，因这些地方一般很乱，会给人一个不好的印象。

刚刚完工，正在验收的样板间，一般大家参观的大多是这类样板间，因为不需要征得业主的同意，工地一般做过清洁，形象良好。

业主已经入住一段时间的样板间：这样的样板间设计师的思想已经充分体现出来了，业主自己做的某些配饰也已到位，会给你很多启发。

②怎么看样板间？

很多装修公司会会为业主提供免费看房班车，这样一次可以看几个样板间，还可以听设计师的讲解，但这种方式看到的都是好的一面。看样板间最好是自己去看，不要走马观花，要做个有心人，尽量得到需要的信息。

③看样板间应注意什么？

看正在施工的样板间主要看装修公司的现场管理。观看中，可看卫生间、厨房卫生状况，工地是否有工人抽烟，工作期间是否有人喝酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否每天清理等，如果一个公司的施工现场管理到位，整齐有序，这样的装修公司施工质量一般不会出现大的问题。

看正在验收的样板间主要看装修公司的责任心。一个负责任的公司到竣工验收阶段，会把工地上的每个细小的项目都尽可能的做到位，绝不会出现为了从业主那里拿工程尾款，用某些遗留项目来挟制业主。

看业主已经入住一段时间的样板间主要看装修公司的售后服务。根据目前家居装修行业的现状，装修工程质量难以让业主百分之百的满意，尽管一些公司已经做出很大努力，但仍会有一些质量问题发生。因此，装修公司能不能兑现合同中承诺的售后服务，就成为您考虑的重要问题。

二：什么样的装修公司才靠谱？

1．有资质的装修公司并且能出具合格的票据和证书，有自己的办公地点的装修公司更靠谱

2．设计师并不是和客户签了订单就完事，而是参与到装修工程中来，如果你交了钱，中途只有施工队，设计师全程事不关己，那你在装修的时候就要留心装修公司，自己要多加注意！

3、在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，必须写明装修的具体要求和完工日期；必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号。合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

4、对于客户的合理要求快速、正确反应，而不是阳奉阴违、敷衍了事。假如发现两天前提出的问题尚未整改，则该装修公司的管理应有一定的问题。

5、严把各个工序的质量关，且下一道工序应检查上一道工序。

6、装修公司的现场管理应井井有条，而不是脏乱差。

7、目前装修工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用电汽泵、射钉枪等工具。因此业主从工人使用的工具上，就可判断施工队是否具有相应的素质。

以上关于选装修公司需要考察的项目和如何选到一家靠谱的装修公司的介绍，你都了解了吗？装修切忌盲目，一定要仔细斟酌，选到一家靠谱的装修公司。

区块链的火热很快带到了整个全球科技圈，出现了很多区块链技术龙头公司。对于全球范围内众多的区块链爱好者来说，确实很有必要了解一下区块链技术龙头公司有哪些，只有这样才能够为自己以后的行业发展奠定比较好的目标。区块链技术龙头公司有哪些？如何才能进入这些公司工作？我们今天在这里就要介绍一下这些问题。

1、区块链技术龙头有哪些？国外的区块链产业发展起步相对较早，从2009年开始就陆续出现了很多区块链科技公司，如以太坊等区块链数字货币的运营方等等。相对而言，国内的区块链产业起步是比较晚的，一些正规的科技公司大致在2017年左右才开始出现，其中不少都是从原先的区块链交易所科技公司转化而来的。但是值得欣慰的是，国内的区块链科技企业成长速度是非常快的，短短几年时间已经后发先至。

那么全球区块链技术龙头公司有哪些呢？从2019年年度最新统计的区块链科技公司排行来看，国外比较好的区块链技术龙头公司有谷歌、微软、Facebook及IBM等传统互联网或信息技术龙头；国内排名比较靠前的区块链技术龙头公司有阿里巴巴、腾讯、京东、百度等等。尤其值得注意的是，在过去一年的时间当中阿里巴巴在去巩固专利方面的申请数量是全球第一，已经超过了同时期的欧美等国家或地区中的区块链技术企业。

2、如何才能进入这些公司工作？区块链产业的快速发展不仅代表着区块链技术的应用前景非常好，同时也预示着这个行业在未来会需要大批量的专业人才，而且能够获得非常不错的就业收入。在这种背景之下，很多对区块链行业比较感兴趣的朋友都想知道，如何才能进入国内外的这些区块链龙头企业就业？

对于现在的年轻人来说，如果您确实对这一些区块链技术龙头公司非常感兴趣，一定要提前做好准备工作。除了要认真学习区块链方面的相关技术，如计算机技术、信息科技技术及通讯网络等方面的技术之外，还需要随时了解整个行业的发展变化动态，能够捕获未来就业的准确切入点。只有这样，在未来的行业大爆发之际才能够做到有准备，才有可能挤入这些区块链龙头公司上班。

区块链是这几年最为热门的话题，区块链上市公司龙头有哪些？市场中区块链上市公司龙头有哪些企业自然是被受关注的，随着如今投资者对区块链的深入了解，用户们一致看好区块链未来的前景。加上如今区块链的股票越涨越高，很多投资者都希望可以入手一些关于区块链的股票。涉及到区块链公司的企业有很多，今天就一起看一下区块链上市公司龙头有哪些？

1、文化长城区块链上市公司龙头有哪些？文化长城便是其中之一，文化长城主要业务便是陶瓷业务和教育业务。自19年报告显示，该公司营收大概是在1.5亿元左右，同比下滑了有62.44%。投资者可来到OKLink浏览器查看相关知识，在OKLink浏览器上可查到所有区块链公司。

2、汉威科技汉威科技于19年8月8日报道显示，公司在19年上半年总收入大概可达到9亿元左右，同比增长大概到达了23.6%。公司之前真正实现了净利润8695.9万元，大概同比增长是在30.4%左右。后来又传出消息，公司非经常性的损失利益是在3350.4万元左右，这对于净利润方面的影响还是较大的。

3、旋极信息投资者想了解区块链上市公司龙头有哪些？上市公司中也包含了旋极信息，该公司于19年8月份时曾透露，公司上半年的营业额是在14亿左右，同比下降了有16.6%。当时公司净利润是在1.4亿同比下降了有42.9%，每一个股份的收益大概是在0.08元左右。据报告显示，公司毛利率是在38.1%，大概要比同比下降了，有7.4个百分比，也就是净利润大概到达了10.7%。

4、壹桥股份这个公司也是区块链上市公司龙头企业的一种公司，在市场中首次推出了区块链电竞加速的服务，公司在市场中专注于研究各种竞技类游戏研发，如今市值越来越大，作为投资者可以多加了解。

5、易见股份易见股份也是区块链上市公司龙头企业中的一种，该公司在市场当中早已推出，区块链将彻底带动金融行业的变革。公司这些年发展很好，在区块链的带动下，市值越长越高。区块链公司其实除了这些企业之外，还有飞天诚信以及四方精创等等，作为投资者可以多加了解每个公司的具体情况。区块链上市公司龙头有哪些？如今在OKLink浏览器中可以查看到国内关于区块链的公司，甚至可以在OKLink浏览器上进行交易，都比较方便。

微粒贷是真的吗？微粒贷是哪个公司的？近期，微粒贷非常的火，在信贷软件遍天下的时代，找到一个安全放心的借贷软件可以让我们安心理财，那么微粒贷是真的吗？微粒贷是哪个公司的？让小编告诉大家吧！

微粒贷是真的吗？微粒贷是哪个公司的？让小编告诉大家吧！

微粒贷是真的哦！微粒贷是腾讯旗下的一款信贷产品。微粒贷的授信额度区间为2万元-20万元，提交申请后15分钟可下款，特别方便，是其他小贷公司不能比的。腾讯微粒贷可借额度是根据用户基本信息、基于QQ的互联网行为数据以及其他第三方数据等多维度数据行为计算得出的，成功授权后短时间内不能改变。

据悉微粒贷利息为万分之五，折合年化利率18.25%。未来随着用户的进一步放开，将实行差别化定价，信用良好的客户可享受到万分之二到万分之三的日息，折合年化就是7.2%-10.8%。现在微粒贷的借款可以选择按5、10、20个月（期）进行分期还款。

房地产公司结构工程师的主要工作，下面由小编为你分享房地产公司组织架构工程师的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产公司组织架构工程师：

许多在设计院工作几年的朋友，在工作数年后会选择去房地产公司或施工承包商发展，某些公司的确可以给出较高的待遇，那么本期就谈谈房地产公司(甲方)的结构工程师主要工作。

甲方结构师的主要工作包括：

1、建筑方案优化—对建筑的平面布置、立面造型、柱网布置等提出合理的建议和要求，使结构的高度、复杂程度、不规则程度均控制在合理范围内，避免抗震审查，保证建筑物的安全性和经济性。

2、勘察方案优化—获得项目后需先进行初步勘察，以粗略了解场地的性质，为初步设计和工程概算提供依据。开始正式施工图设计之前需要做详细勘察设计，为基础的设计和施工提供依据。甲方的结构师要对勘察院的初勘和详勘方案进行审查，使布孔数量、间距和深度满足设计要求，同时进行必要的优化工作，减少不必要的勘探，为项目节约成本。

3、结构与基础选型优化—这是一项非常重要的工作，直接影响项目造价。主要通过对结构体系、结构布置、建筑材料、设计参数、基础型式等内容的多方案技术经济性比较，选出最优方案，整体降低项目的含钢量，为公司节约建筑成本。做的好的项目，土建造价可节约几千万呢，数量非常可观。

4、基坑支护评审—目前的项目中多数有地下室，为保证地下室开挖安全，就需要进行基坑支护。由于基坑支护造价很高，需要对其安全性和经济性进行评审。结构师的任务就是组织有关专家和项目工程师、施工单位对基坑支护方案的安全性、经济性、施工可实施性以及工期长短进行评估，选出最合理方案。

5、景观建筑的结构设计—如各种亭子、瀑布、挡土墙、游泳池、亲水平台、室外桥梁、河道等，结构师需对这些设计的安全经济性进行评估。景观结构虽小，但也不能轻视。实践中曾出现过挡土墙滑移影响河边建筑安全的问题。

6、幕墙的设计与优化—现代建筑大量使用幕墙，但对幕墙的安全性和经济性重视不足，发生安全事故的报道时有耳闻。结构师的工作就是对幕墙公司的设计进行审查把关，查出漏洞，避免浪费，使幕墙的安全性和经济性得到保障。其他的各种构筑物，如广告牌、高炮等也需要审核优化。

7、结构加固改造—现代建筑常常因建筑功能的改变需要进行改造，那么结构师就要寻找具有合适能力的加固公司进行改造设计和施工。通过对设计和材料、施工的把关，使改造后的建筑物安全、好用，改造费用适当。

8、房屋质量问题处理—建成后的房屋常常因种种原因发生开裂、渗水等情况，这时结构师要查明原因，给出整改方案。

9、设计质量进度把控—甲方将设计委托给设计单位后，需要有专人对设计院的设计进行全程跟踪，保证设计的安全经济合理性，保证甲方的设计意图得到体现，保证设计任务在合理时间内完成。这一步如果做的不好，在施工中就会出现大量工程问题，影响工程进度并浪费金钱。

10、图纸会审与改进—-设计院设计出来的图纸并非就可拿来就用，还需要甲方的结构师进行检查，对一些影响建筑品质的设计要进行整改。如室内露梁露柱、房间内局部构件突出影响使用等。

11、设计交底与变更—正式施工前，要组织设计单位、施工单位进行设计交底，交代设计意图，解答施工单位的疑惑。施工过程中，要根据工地现场情况和甲方意图的改变进行设计变更。这些工作繁重而琐碎。

12、现场技术支持—对于工地现场遇到的技术难题､图纸疑惑，结构师要及时给予解答，对项目工程师提供技术支持。

13、技术与质量标准制定—公司要走标准化、大批量开发之路，必然需要制定一套满足这种发展模式的技术标准体系。制定技术标准，以规避结构设计中的常见问题，提高设计质量，减少工程损失，少犯错误，把土建造价控制在合理的范围内，实现确保品质、节约造价、提高效率的目标。

14、成本控制､设计合同管理—-成本控制渗透在每天的工作中，不论是方案评审，还是图纸审查、设计优化，结构师每天都在为节约公司成本而努力。

15、招投标文件编写､入围单位考察—比如本人负责的窨井盖、景观灯具、景观座椅、垃圾桶等战略招标工作，就需要编写技术标，并对入围的单位进行考察。

16、与设计院､方案公司､总包､内部各专业之间的沟通协调—要做好以上工作，这一项是必须的。

房地产公司相关

股东退股即退出公司，指在公司存续期间，股东基于特定事由，收回其所持股权的价值。对于股东退出有限责任公司，应该要了解安全退出的方法。下面由小编为你详细介绍股东退股的相关法律知识。

股东的相关义务

一、遵守法律、行政法规和公司章程;

二、按时足额缴纳出资，不得抽逃出资;

三、不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;应当依法承担赔偿责任。

四、不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。

股东资格

依公司法规定，公司股东资格的取得方式主要分为以下几种情形：

资格取得

一、原始取得

指通过向公司出资或者认购股份而取得股东资格。原始取得又可分为两种情形：

1.设立时的原始取得。即基于公司的设立而向公司投资，从而取得股东资格。通过这种方式取得股东资格的人包括有限公司设立时的全部发起人，股份公司设立时的发起人和认股人。

2.设立后的原始取得。即在公司成立后，增资时，通过向公司出资或者认购股份的方式而取得股东资格。

二、继受取得

继受取得，也称为传来取得或派生取得，即通过受让、受赠、继承、公司合并等途径而取得股东资格，取得股份的受让人、受赠人、继承人、继受人就成为公司的新股东。

三、善意取得

善意取得是指股份的受让人，依据公司法所规定的转让方法，善意地从无权利人处取得股票，从而获得股东资格。由于善意取得不用依赖于转让人的意志就可直接取得股权，因此它是一种特殊的原始取得方式。

一般来讲，股东资格的善意取得需同时满足以下条件：(1)股票本身有效;(2)股份具有可处分性，法律所禁止处分的股份不能构成善意取得;(3)须从无权利人处取得，如果转让人为正当权利人，则无需启动善意取得制度;(4)取得时主观上善意，无恶意或重大过失，若明知或怠于注意让与人无权利之事实而取得股票，不能取得股权;(5)依法律规定的股票转让方法取得股票，记名股票以背书方式取得，无记名股票交付即可。

资格丧失

股东资格的丧失是指股东因法定原因或法定程序而丧失股东身份。从中国《公司法》规定来看，主要有以下几种情形：

1.公司法人资格消灭，如解散、破产、被合并;

2.自然人股东死亡或法人股东终止;

3.股东将其所持有的股份转让;

4.股份被人民法院强制执行;

5.股份被公司依法回购;

6.法律规定的其他情形，如赠与、纳税、被善意取得等。

股东退出公司的具体方法

一、股权转让

股东可以通过转让股权的方式退出公司。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权也可以向股东以外的人转让股权。

向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。但是如果其他股东在接到转让通知后三十日内，既未答复，亦不购买的，或是过半数股东不同意转让但也不购买的，则视为同意转让。股份有限公司股东持有的股份可以依法转让，但应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。

股权转让应注意哪些问题

1、公司股东对外转让股权的，要注意应向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件，并征求他们是否同意转让的意见;

2、公司股东未足额出资即转让股权的要注意公司或者其他股东可以请求转让人将转让股权价款用于补足出资的;

3、注意核查股权出让方是否具有主体资格，股权转让协议是否合法有效，拟受让的股权股份是否有作质押、冻结等情况。

4、注意验证股权出让方有无签署过含有禁止或限制拟出让股份转移条款的合同、协议等文件，股权出让方有无司法裁判或其他原因而限制本次拟出让股份转移的情况。

二、公司回购股权

1、公司通过减资回购股权

当股东想退出公司时，可以请求公司通过减资，回购自己的股权。公司不能随便减资。有限公司要减资必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。股份公司必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。

同时，公司减资还要通知债权人，并需在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，没有接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。

2、股东利用股权回购请求权要求公司回购股权

在股东会议上，股东如果对股东会下述几项决议中的任何一项投反对票的，可以请求公司按照合理的价格收购其股权：

(1)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的;

(2)公司合并、分立、转让主要财产的;

(3)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内选择向人民法院提起诉讼，要求公司收购其股权。

股权回购在适用过程中需要注意如下问题：

(1)股东享有回购请求权的前提是对法定的股东会决议表示了明确的异议。

按照《公司法》的规定，其异议的方式是在通过该决议的股东会上“投反对票”。通常而言，此处的“反对票”应当采取书面记载的形式。

(2)固然符合法定条件的异议股东要求公司回购其股权具有强制性，但对于回购价格尚需双方达成一致意见。

《公司法》规定公司须以“合理的价格”回购股东股权，此处的合理一方面包括“合理市场价格”这一保护股东利益的准则依据，另一方面也包括“合理接受程度”这一当事人自由意志的客观反映，因此该规定在限制公司以过低价格回购股东股权的同时，还给予了当事人自主选择并达成一致意见的空间。

(3)股东要求公司回购股权具有诉讼上的保障。

《公司法》第74条第2款规定：“自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。”这里所指“股东与公司不能达成股权收购协议”，即双方当事人不能就回购价格达成一致意见。此时，股东可通过诉讼程序法院来裁定，在强制性回购股权时以裁判的方式确定“合理的价格”。

(4)回购股权如何处理的问题。

《公司法》第74条没有对回购股权的处理问题作出规定，但这并不意味着公司可以长期持有自己的股权。考虑到《公司法》第64条与第142条第1款第4项的规定较为类似，因此有限责任公司股权回购后对股权的处理可参照股份有限公司股份回购后的情形执行，即参照第142条第2款所规定的“应当在六个月内转让或者注销”原则执行。

三、解散公司

1、通过股东会决议解散公司

股东可以通过召开股东会议作出关于解散公司或是修改公司章程中的解散事由的决议。就解散公司或修改章程的决议而言，有限责任公司必须经代表三分之二以上表决权的股东通过，股份有限公司必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。

2、诉请解散公司，进行清算。

《公司法》规定，当公司的经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的。持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。所谓经营管理发生严重困难主要指：

(1)公司持续两年以上无法召开股东会或者股东大会，公司经营管理发生严重困难的;

(2)股东表决时无法达到法定或者公司章程规定的比例，持续两年以上不能做出有效的股东会或者股东大会决议，公司经营管理发生严重困难的;

(3)公司董事长期冲突，且无法通过股东会或者股东大会解决，公司经营管理发生严重困难的;

(4)经营管理发生其他严重困难，公司继续存续会使股东利益受到重大损失的情形。

所以，满足上述条件的股东可以请求法院解散公司，进行清算。

有限公司的股东退股不仅具有社会需求的现实基础，而且具有充足的理论依据。

毕竟对于人合性的有限公司来说，一旦股东之间的合作关系出现无法修补的破裂，则公司的经营会受到巨大影响，如果矛盾双方的股东势力均等，公司的运转还会陷入僵局。此时若仍将势不两立的股东绑在一起，要求他们继续一团和气，这是难以想象的。

而解决这个问题的方法要么是解散公司，股东各奔东西，要么是一方股东退出公司，一方股东留守公司。从经济的角度考虑，矛盾的一方股东退出公司是最佳的选择。原有的公司得以保留，留守的股东可以继续经营公司，退出的股东另外寻找更合适的投资机会，这是一个多赢的方案。

在我们生活当中，我们离不开物业，有很多事情都是由物业来帮我们转交，那么我们就想要多加了解一下有关物业这方面的小知识，比如说物业服务小知识以及物业安全管理主要包括哪些方面?那么下面大家就和我一起先来了解一下物业管理公司按服务范围如何划分。

物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。前者提供全方位、综合性的管理与服务，包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务;后者就物业管理的某一部分内容实行专业化管理，如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、保安公司等等。

大家看到以上这些都是由我在为大家整理出来的，大家一定要仔细的去阅读，多家理解，这样在发生突发事件时，我们才知道怎么去处理，哪些归物业管理。就不至于发生事情后我们手忙脚乱。

也许是时候开始谈论无聊的比特币了。美元价格在上周仅上涨了半个百分点，一直保持在9200美元左右。不过，比特币的持有者并不希望该代币永远成为无聊的价值存储。比特币IRA的一项调查发现，有42％的加密货币托管人的客户预计到年底价格会达到15,000美元。即使那样也可能不会促进销售。大约57％的人说他们长期持有股票。

但是，那些乐观主义者可能是错的。受欢迎的交易员SteveCrypt0建议比特币可能跌至6,000美元……尽管它仍然保持看涨态势。

当然，SteveCrypt0可能是错误的，而且他不是唯一一个犯错误的人。一项调查发现，有55％的受访者在发送加密货币时犯了错误，有18％的人以这种方式损失了资金。一家以色列区块链初创公司有一个解决方案。它创建了一种用于加密传输的“撤消”按钮。（这是一个确认代码）。

目前，“撤消”按钮在俄罗斯可能很有用。该国的法院已裁定绑架某人并强迫他向其发送99.7 BTC的小偷不必偿还比特币。法官裁定，数字货币不是财产。

产生奇怪规则的不仅是俄罗斯。美国参议员正试图通过一项法律，以赋予执法人员访问加密数据的权限。它要求制造商包括一个后门，使他们能够解密信息。

其他国家的情况则更好。在中国，北京市政府发布了一项20点计划，以使中国首都成为区块链技术的全球枢纽。在印度，最高法院作出了一项决定，要求撤销法律以阻止银行为加密货币交易者和企业提供服务，从而导致该国的加密应用程序开发商的活动激增。

但这并不是个好消息。在开拓了区块链技术的发展之后，爱沙尼亚正在努力应对欧盟新的“了解您的客户”法律的影响。企业正在逃离。

幸运的是，他们的航班可能很快会被预订。旅游公司正在推出更多基于区块链的实验和试点项目，以使旅行更便宜，更高效。这些举措是四大会计师事务所的分析工具承诺使机构投资者更容易进行加密交易的。

最后，如果您想看到身着红色莱卡和白色内裤的加密货币预报员Mati Greenspan，这是您的机会。格林斯潘是Bad Crypto Podcasts的Blockchain Heroes系列数字交易卡中的Forecaster。谁说比特币很无聊？

英格兰银行对私人加密货币很有可能在货币将来中发挥作用的可能性持开放态度。

在周二举办的一次网络研讨会上，专注于英国中央银行数字货币（CBDC）计划方案的英国央行分析师表明，私人公司很有可能在货币发行和发行中发挥更大的作用。

虽然英国央行已经说过比特币（BTC）和其他类似的加密货币不符合被视为货币的必要标准，但CBDC分析师本·戴森（BenDyson）表明：“这并不意味着某人不可能对该技术进行改进和创造更好地满足金钱品质的东西。”

他说：“去年，我们已经看到大型科技公司的提议，以建立能够 更平稳地发挥作用的支付系统和加密资产。”

戴森说，虽然它们很有可能给货币体系产生新的风险，但如果私人货币出示真真正正的效用，它能够 与任意将来的CBDC计划方案一同工作。

戴森并没有提及去年六月公布的天秤座项目，但Facebook领导的计划方案是基于一揽子法定货币建立一个稳定币。自宣布以来，它已经受到了全球监管机构和政界人士的强烈反对。

“如果这些提议是针对实际需求的，例如，现有支付系统的某些弱点，或者现有支付系统无法出示服务的某些类别的用户，则公共部门很有可能会在解决某些问题上发挥作用需求，以及将其留给私营部门。”戴森解释说。

稳定币怀疑论

英国央行对私人货币的看法与其他中央银行的看法截然不同，其他中央银行专门谈论了Facebook的货币倡议以及更广阔的领域。

2月，美国联邦储备委员会（Fed）主席莱尔·布雷纳德（LaelBrainard）表明，研究CBDC的动机是为了打击很有可能存在于美国监管之外的私人货币，例如天秤座。人们广泛认为，面对Facebook推出后，中国加快了数字人民币计划方案。

法国和德国官员也表达了对天秤座的反对，并表明此类举措在其辖区甚至很有可能不合法。仅在一个月前，加拿大中央银行行长表明，只会发行CBDC，以与天秤座那样的潜在威胁竞争。

这不是英国央行第一次对天秤座采取更和解的态度。8月份，时任州长的马克·卡尼（MarkCarney）表明，虽然务必严格审查天秤座，但私人公司发行自己的货币的概念“令人着迷”。

但是，正如英国央行分析师在周二的网络研讨会上所特别强调的那样，任意将来的数字货币（包括潜在的CBDC）都需要遵守严格的数据隐私标准。英央行金融科技主管汤姆?穆顿说：“英格兰银行的关键是确保我们要建立一个CBDC，如果这样的话，它将绝对尊重人们的隐私权。”

关注隐私

与欧洲大部分地区一样，英国采用了《通用数据保护条例》（GDPR），该条例在该国离开欧盟后仍将保留。像Facebook那样的公司在隐私这方面的记录很差，如今务必先征得用户的许可，然后才能使用其任意个人数据。

英国央行很可能将像Facebook那样的集中公司发行的任意货币（在剑桥分析公司丑闻期间声誉下滑）保持与预期的CBDC相同的数据隐私标准。

英国议会委员会在此之前特别强调了Facebook的隐私记录，称它很有可能会调查天秤座，以了解它是否能够充分保护数十亿用户的财务数据。

“CBDC的设计务必符合这些数据隐私法规，与此同时，我们要确保CBDC的用户能够放心，他们的付款，共享哪些数据以及在什么基础上以及与谁共享隐私谁。”戴森周二说。“CBDC不可能完全是匿名的，但我们希望设计一些尊重用户隐私并让人们对其数据进行控制的东西。”

关于区块链，比特币和相关技术的讨论很多。对于许多房地产专业人士而言，这是新的，勇敢且令人困惑的技术世界的一部分。与原始互联网类似，区块链是一场技术革命，不仅会触及人们，还会触及企业。因此，人们特别关注该技术区块链如何改变房地产行业？通过改变数据的数字存储和交换方式，区块链可以成倍地改善我们融资，转让，记录和管理房地产行业的方式。

1、房地产与区块链

对于房地产而言，区块链具有完全改变人们开展业务方式的潜力。的确，人们正在开发智能合约，这将有助于房地产合同和财产记录的完成，而无需产权公司或律师的帮助就可以分配资金。通常将此类合同与自动售货机的概念进行比较，该概念说：“您存了钱，机器就在无需人工干预的情况下分配产品”。

在未来的将来，购房者可能有可能通过单击网站上的购物车按钮来投资房屋并完成销售。区块链将确保买方获得契约或所有权，而卖方则获得最大的便利。区块链技术还会将契约或所有权记录在正确的公共记录中，例如美国的一个县或类似地区。

房地产专业人士将在区块链时代继续蓬勃发展。房地产专业人士的知识，建议和经验将可靠地成为买方或卖方过程的重要组成部分。虽然，交易以及金钱的处理将不可避免地发生变化，并且这种变化已经在进行中。经纪公司将不得不调整其业务模型，以了解并实现智能交易。否则，他们将继续在区块链时代蓬勃发展。

2、区块链如何改变房地产行业？

区块链技术旨在仅通过共享网络支持受信任的交易。放在此区块链网络上的任何信息均不得以任何方式破坏。这样，区块链技术就可以实现完全安全的交易。这种特殊的特性使该技术更加独特，对房地产支付很有用。

房地产行业可能必须通过这种独特的技术进行重大转型。区块链将像催生下一代新应用程序和商业机会的催化剂一样工作，在那里最终解决了透明性的需求。

此外，它还有助于创建去中心化数据库，其中包含全球所有可用属性的信息。它可以是谁是什么所有者的公开列表。这些影响中的每一个都没有被IBREA（国际区块链房地产协会）的个人所遗忘。

目前，IBREA有400个人计划在房地产行业推动区块链的利益。形成一个高效，节省成本，方便且无欺诈的程序是相对不可避免的。

房地产销售的面试中，需要很多不同的方法与技巧，同样也有很多注意事项。下面是小编为大家带来的房地产面试技巧及注意事项，欢迎阅读。

房地产面试：万科十九问

1、对万科的理解：

万科是房地产行业的龙头企业，公司定位城市配套服务商，坚持为普通人盖好房子，盖有人用的房子，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线。旗下有很多方向，其中最具特色的是万科物业和万科在线家，据我亲自体会，拥有万科物业的楼盘会比其他物业更受欢迎。万科的三好“好房子，好服务，好社区”的确是名副其实，在老百姓心中拥有良好的口碑。万科“对内平等，对外开放，阳光透明”的理念让万科企业健康良性成长，“对自己严格，对顾客最优”的态度让万科保持领跑地位，“把学习当做一种生活方式”的企业是不会落后的。2017年，深圳地铁集团成为公司基石股东，共同推进实施“轨道+物业”发展战略，全面提升城市配套服务能力，助推城市经济发展。

2、为什么选择万科，

万科的核心价值观是：a客户是万科永远的伙伴，b人才是万科的资本，c“阳光照亮的体制，d持续的增长和领跑。我非常认同万科的核心价值观，因为它与我自己的三观非常相符a,就像销售中常说的一句话“顾客是上帝”一样，重视顾客和客户的企业和个人，才能立得住脚;b,商场即战场，战场中难免有战争，而战争的决定因素，永远是人;C蟑螂和老鼠才喜欢阴暗潮湿的地方，阳光充足的地方永远不会发霉，万科阳光透明的体制避免了很多的内部腐败和欺骗行为，从而实现了稳健茁壮的成长，用孟子的话来说就是“无赡养我浩然之气也”d人贵有恒，对于一个企业来说，赚到钱不难，难得是保持业绩持续的增长，万科给自己定下这样的目标，才能保证自己在越来越严峻的竞争中，保持自己的领先地位。

3、最讨厌的人是谁?你是怎么跟他相处的?

没有最讨厌的一个人，只有最讨厌的一类人：自己不求上进还影响大家的那种。以前做班长的时候，见到这种人，首先是跟他和颜悦色的沟通，或者私下约谈，如果还不见效，就撕破脸皮，为了班级的利益，不惜破坏跟他的私交，总的来说作为管理者遇到这样的人的处理方式就是“晓之以理，动之以情，诱之以利，胁之以灾”;不做班长的时候见到这种人，更多的是采用男孩子之间半开玩笑的方式解决，在反省不是自己的问题的前提下，各种沟通如果还是没效果，只能敬而远之。

4、对不起人和别人对不起你的例子

本科的时候有一门课，讲课的老师是一位德高望重，认真负责的老教师，因为那门课很难也不是很重要，大家都不听讲，任凭那位老教师在讲台上苦口婆心，自己也没有认真听讲，有点对不起那位教师;若人负我，定是有我做的不当之处，我并没有觉得谁对不起我。

5、大学重来一遍怎么过?

大学若重来一遍，首先在入学时清楚的了解一下自己的目标，然后制定计划，这样就不会因为盲目而浪费了太多的时间，还有就是，如果大学可以重来一遍，我想把我空闲的时间全部安排在图书馆里。

6、大学的规划，有没有什么明确的目标?

一、顺利毕业、二、进房地产工作、三、学好英语，达到自由交流的水平。

7、最成功的一件事情?(请简述你在大学期间最让你有成就感的一件事情。当中你遇到了哪些困难，是如何解决这些困难的?你对自己的哪些表现最为满意)

最成功的一件事当属我作为英语角负责人的时候，第一次实现了用英语角作为学生社团与老师教研组和其他学校外教真正意义上的合作。与英语教研组合作的时候遇到了些困难，合作的项目是让英语组的教师帮助同学们批改四六级模拟试卷，之前的批卷都是由学生来完成，但学生水平毕竟有限，对于作文等内容就无法给出保真的批改，所以我就想到了请老师帮忙修改，但是那么多学生的试卷，也是一项庞大的工作量，把这些工作量给哪个老师都不乐意，后来又想那就再请几位老师吧，可是没教过我们课的老师人家根本不理睬;认识的老师就那一两位任课的，不认识的人家根本不理你，到底该怎么办呢?后来我干脆就想，“不患寡而患不均，干脆，老师们，你们谁也别嫌麻烦了，这件事你们都得参与!”后来我就与英语教研组组长老师约谈，从四六级模拟考试的意义以及提高我院学生英语水平的角度说服了教研组组长，后来组长命令，所有老师都参与批卷，这样的好处有1、社团学生与老师的个人交情问题转化成了学院教研组下达的任务2、因为是组长号召，个别不情愿的老师也无话可说3、所有老师都参与，平均下来每位老师的工作量也没多少。事后，我带领英语角的同学为英语教研组的老师们购买了大量水果作为酬谢，从而促成了我院英语角与英语教研组的第一次合作。

8、你大学期间压力最大的一件事情是什么?(最大的挑战例子?)

大学期间压力最大的一次是学院组织广场舞比赛，当时我担任学生会办公室部主任，本来这件事是文艺部负责的，可是当时文艺部的部长不在学校，就没人组织我系广场舞。当时我自己的事很忙，加上办公室部还要帮助老师协调很多事情，真的有点忙不过来，不过若不出面我系就面临弃权，为了集体荣誉，我还是接下来了，虽然压力很大，最终还是成功组织我系完成比赛。

9、最大的挫折是什么?(举例介绍你遇到的最大困境并如何克服?)

在我第二次创办辅导班过程中，在所有资源准备好的情况下，却遇到了招生的问题，无论是怎么发传单，搞优惠，就是招不来足够的学生。这样下去必将亏损，于是我在已有的学生中找到几位人缘很好的家长，给她最大的优惠和最好的服务，请请她帮忙做做宣传，实际上，宣传在她们口中说出就已经不再是宣传，而成了口碑。正所谓金杯银杯不如顾客的口碑，在几位家长的口碑宣传下，最终不但招到了足够的生源，而且节省了大量的宣传开支。

10、有没有和讨厌的人共事过?

用集体利益撑大胸怀和格局，绝对不可以情绪用事，尽量避免矛盾，若实在无法避免，就将矛盾转化为可以利用的力量。

11、你的老师或者长辈认为你哪些地方需要改进?(你的最大缺点是什么?)

我的一位老师曾经给我提出过建议，说我的问题就是太听话了，这个问题是我之前没有意识到的，可能这也是我需要改进的地方。

12、举例说明你是如何制定计划，提高某一些方面技能的?

这个问题，我举一下我的社交能力在我的计划下的提高吧。我在大学之前是特别腼腆的一个人，当众讲话都会害羞那种，我意识到这样绝对不利于一个男孩子的发展，所以我决定改变。第一步，我决定与身边的人多交流，见面主动打招呼;第二步，主动结实经常见面但是不认识的陌生人;前面两步骤实现后，我决定尝试做一下销售，本科期间多次参加营销活动。经过这些锻炼，我开始变得活泼、主动起来，所以我决定尝试一下领导的角色，于是积极参加社团和学生会，刚才也提到了，结果还不错。现在的社交能力，谈不上优秀，至少从特别差劲上升到了正常的水平。

13、举例说明你是如何在缺少某种资源的情况下，完成某项任务的?

这个就举自己第一次尝试创业的例子吧。高考结束后的三个月长假期里，我打算在家乡的小镇上创办一个辅导班。可是，教室、桌椅、讲师、生源都没有，后来通过多方帮助，请了老师，租了教室，可是桌椅没有借到，于是就租用了几套家用圆桌。最终成功办成了辅导班。如果完成某项任务缺少某种资源，首先考虑是否能够通过各种方式满足要求，实在不行，就考虑是否有什么可以代替这种资源。

14、你如何参与组织和策划某一活动?

1、召集相关人员开会

2、讨论需要的物品和资源

3安排活动的流程和顺序，分配好任务

4、预想好所有的可能突发的状况，并做好准备

5，执行活动时任务具体到每个人。

15、你大学印象最深的事情?

大一参加军训，我觉得既不是和教练关系最好的，也不是军训最好的，但是却获得了军训标兵。

16、你是否主动承担过别人的工作和责任?

如上面所述，组织系内广场舞就是这种情况。

17、举例说明你身边两个人发生冲突，为什么，当时两个人各自的想法?

大四的时候，隔壁宿舍停电，B同学用接线板接到我们宿舍靠近门口的一位同学A电源上了。我们宿舍A同学回来后，看见自己的电源被别人用了，随手就拔掉了，可是对面寝室借电的那位B同学正在玩游戏，当当时就火了，过来两人发生了争执，A同学可能是想，没有经过我的允许就用我的电，我就有理由拒绝;B同学可能是因为游戏被人突然打断，觉得自己没有得到尊重。其实两个人闹矛盾的根源在于没有考虑他人的感受。

18、最近的聚会，形式内容，你扮演的角色

最近的聚会是假期回来宿舍成员的内部聚会，为了增进宿舍感情，我组织大家到附近的小店去撸了串。我扮演的是组织者。

19、你在大学期间最大的遗憾是什么?什么原因造成这个遗憾?

最大的遗憾是读书太少，原因是因为时间概念不够强烈，没有给读书规划好足够的时间，导致很多时间被白白浪费。 >>>下一页更多精彩“房地产销售面试的招数”

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房地产面试技巧3：如何运用语言

面试场上你的语言表达艺术标志着你的成熟程度和综合素养。对求职应试者来说，掌握语言表达的技巧无疑是重要的。那么，面试中怎样恰当地运用谈话的技巧呢?

(1) 口齿清晰，语言流利，文雅大方。交谈时要注意发音准确，吐字清晰。还要注意控制说话的速度，以免磕磕绊绊，影响语言的流畅。忌用口头禅，更不能有不文明的语言。

(2) 语气平和，语调恰当，音量适中。面试时要注意语言、语调、语气的正确运用。打招呼时宜用上语调，加重语气并带拖音，以引起对方的注意。自我介绍时，最好多用平缓的陈述语气，不宜使用感叹语气或祈使句。声音过大令人厌烦，声音过小则难以听清。以每个用人单位都能听清你的讲话为原则。

(3)注意听者的反应。求职面试不同于演讲，而是更接近于一般的交谈。交谈中，应随时注意听者的反应。比如，听者心不在焉，可能表示他对自己这段话没有兴趣，你得设法转移话题;侧耳倾听，可能说明由于自己音量过小使对方难于听清;皱眉、摆头可能表示自己言语有不当之处。根据对方的这些反应，就要适时地调整自己的语言、语调、语气、音量、修辞，包括陈述内容。公务员面试题型这样才能取得良好的面试效果。

房地产销售面试自我介绍范文

参加房地产销售已经有两年的工作时间，在这段时间里经过自己的磨练，在领导的帮助下，我已成为一名合格的销售人员，能够独立完成销售任务，对房地产销售行业有了比较深的认识，并且仍然在不断努力，使自己的能力更上一层楼。

作为房产销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。

房地产市场的起伏动荡，公司于***年与***公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，我积极配合***公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为**月份的销售高-潮奠定了基础。最后以**个月完成合同额**万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，同志从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。

我今后更该认真总结，及时反思，多向别人学习，使自己不断进步，日渐完善。使自己成为销售领域的一名精英，和公司共同发展，创造美好未来!

房地产面试技巧1：如何回答问题

(1) 把握重点，简捷明了，条理清楚，有理有据。一般情况下回答问题要结论在先，议论在后，先将自己的中心意思表达清晰，然后再做叙述和论证。否则，长篇大论，会让人不得要领。面试时间有限，如果多余的话太多，容易走题，反倒会将主题冲淡或漏掉。这一点在面试自我介绍的时候尤其需要注意。

(2) 讲清原委，避免抽象。用人单位提问总是想了解一些应试者的具体情况，切不可简单地仅以“是”和“否”作答。应针对所提问题的不同，有的需要解释原因，有的需要说明程度。不讲原委，过于抽象的回答，往往不会给主试者留下具体的印象。

(3) 确认提问内容，切忌答非所问。面试中，如果对用人单位提出的问题，一时摸不到边际，以致不知从何答起或难以理解对方问题的含义时，可将问题复述一遍，并先谈自己对这一问题的理解，请教对方以确认内容。对不太明确的问题，一定要搞清楚，这样才会有的放矢，不致答非所问。

(4) 有个人见解，有个人特色。用人单位有时接待应试者若干名，相同的问题问若干遍，类似的回答也要听若干遍。因此，用人单位会有乏味、枯燥之感。只有具有独到的个人见解和个人特色的回答，才会引起对方的兴趣和注意。

(5) 知之为知之，不知为不知。面试遇到自己不知、不懂、不会的问题时，回避闪烁，默不作声，牵强附会，不懂装懂的做法均不足取，诚恳坦率地承认自己的不足之处，反倒会赢得主试者的信任和好感。

房地产面试技巧2：如何消除紧张

由于面试成功与否关系到求职者的前途，所以大学生面试时往往容易产生紧张情绪。有些大学生可能由于过度紧张而导致面试失败。因此必须设法消除过度的紧张情绪。这里介绍几种消除过度紧张的技巧，供同学们参考。

(1) 面试前可翻阅一本轻松活泼、有趣的杂志书籍。这时阅读书刊可以转移注意力，调整情绪，克服面试时的怯场心理。避免等待时紧张、焦虑情绪的产生。

(2) 面试过程中注意控制谈话节奏。进入试场致礼落座后，若感到紧张先不要急于讲话，而应集中精力听完提问，再从容应答。一般来说人们精神紧张的时候讲话速度会不自觉地加快，讲话速度过快，既不利于对方听清讲话内容，又会给人一种慌张的感觉。讲话速度过快，还往往容易出错，甚至张口结舌，进而强化自己的紧张情绪 ，导致思维混乱。当然，讲话速度过慢，缺乏激情，气氛沉闷，也会使人生厌。为了避免这一点，一般开始谈话时可以有意识地放慢讲话速度，等自己进入状态后再适当增加语气和语速。这样，既可以稳定自己的紧张情绪，又可以扭转面试的沉闷气氛。

(3) 回答问题时，目光可以对准提问者的额头。有的人在回答问题时眼睛不知道往哪儿看。经验证明，魂不守舍，目光不定的人，使人感到不诚实;眼睛下垂的人，给人一种缺乏自信的印象;两眼直盯着提问者，会被误解为向他挑战，给人以桀骜不驯的感觉。如果面试时把目光集中在对方的额头上，既可以给对方以诚恳、自信的印象，也可以鼓起自己的勇气，消除自己的紧张情绪。

房地产销售面试的招数

一、不准点、迟到

这个我把他排在第一位，因为如果你连最重要的面试都会迟到，那么在以后的工作者你会作为一个守时的员工吗。现在社会时间就是金钱，不能暗示到达面食地点成为面试官考核的重要因素。

二、诚实守信、真实坦诚

现在的社会，人民越来越注重自己的信誉问题。好比信用卡预期会对你以后的申请贷款等等有很大的影响，在西方国家，系统发达，你一旦出现不守信用出现黑点，你将寸步难行。所以我们在面试的时候尽量坦诚相待，不要过多抬高自己，因为谎话总有被戳穿的一天。

三、着装适宜，不宜过分夸张或不修边幅

特别是在职场中，奉行“人靠衣装马靠鞍”，如果你面试的时候还是邋邋遢遢或者穿一些比较夸张或者不合时宜的衣服，会让面试官认为不懂大体，不懂礼仪，严重者会让面试官产生你不重视这次面试。所以面试的时候我们要穿符合应聘职务的服装。

四、对面试岗位、公司不了解

好的面试者会在面试前把即将面试的公司、应聘的职务做一个调查 ，再结合上一份工作和面试职位进行一个整合，把之前的客户资源是转接到现在工作上面。谨记，不了解面试公司、岗位是一个大忌。

五、评价上一个公司要得当

在职场的面试中，很多面试者都会问你为什么要离职，你对上一个公司、领导有什么看法等等。这个时候就是面试官在挖的坑，这个时候我们还是要以积极正面的词语来评价公司或领导，不要带一些不好的字眼。

六、和面试官交谈也是面试

面试即是双方的一种交谈，一种聊天。聊天可以把自己的语言表达、你对工作的态度、你的生活兴趣、你的人生态度，你的性格都有一个展示。所以面试一定要提前做好准备。

房地产面试技巧4：如何运用手势

其实，在日常生活交际中，人们都在自觉不自觉地运用手势帮助自己表达意愿。那么，在面试中怎样正确地运用手势呢?

表示关注的手势：在与他人交谈中，一定要对对方的谈话表示关注，要表示出你在聚精会神地听。对方在感到自己的谈话被人关注和理解后，才能愉快专心地听取你的谈话，并对你产生好感。面试时尤其如此。房地产面试技巧和注意事项一般表示关注的手势是：双手交合放在嘴前，或把手指搁在耳下;或把双手交叉，身体前倾。

房地产面试注意事项

一，努力收集你要面试公司的资料，

二，了解你应聘的岗位职责，以及岗位的要求(以确保你能胜任).

三，你认为你自己能行!总结自己的相关于这方面的能力，以及经验，学历等!

四，了解面试的基本问题，考官都想从你那里得到三个问题的答案：分别是 你做得了这个工作么，你愿意做这个工作吗?把你和其他求职者比起来又如何?(当然了，考官面试的时候都是带着答案提问的，只要你答到他心坎上，跟他想要的答案差不多，你就成功了)

五， 如果是男生的话，首先把你头发剪短，指甲剪短!提前一个晚上早点休息，要让人感觉精神饱满的，衬衫，西裤，领带可以不用打，皮鞋!再准备一份完整的简历!一切准备工作做好了!那就要看你语言表现了，祝你成功!

六， 女生面试时，头发最好绑起来，穿着职业装去面试.你是去面试而不是表演，所以化个淡装就可以了.整体简洁大方即可，当然还需要精神饱满哦!

房地产销售面试自我介绍的准备

1，应聘之前，你还要了解房地产目前的情况和未来的发展趋势。

2，应聘之前，你要注意形象，要衣着得体大方，要显示出你的气质与众不同。

3，应聘之前，你要预想招聘人会问你哪一些的问题，想好了答案才能对答如流。

4，销售人员要与不同层次的客户打交道，因此语言的沟通能力也是非常重要的。应聘时对方会提出这些问题，这就要看你是否懂得掌握了人性和心理学.....

5，买房的客户有一些非常迷信风水，因此你应聘时对方也许会问你一些关于风水方面的知识，你应该在应聘前涉及一下，做到有备无患。

作为一名合格的房地产销售人员，你有六种行为是绝对不能出现的，一旦出现，你在购房者心里的印象分就会被减掉一大半，那么，这六种行为是什么呢？

1、表现不专业

对于房地产销售人员来说，表现不专业可以称得上是最致命的问题了。如果购房者向你咨询房屋的具体情况，你无法及时给出解答，或者当购房者需要办理过户手续，你却不清楚要如何办理的话，那么这笔交易就很有可能会到此为止了。

2、虚假宣传

不少购房者之所以抛弃了别家房地产公司，而选择了你家，很可能就是因为相信了你家的宣传，比如“买房送家具”、“买房送装修”等等。但若是你以虚假的宣传口号欺骗了购房者，他们在对你失去信任的同时还可能让你吃上官司。

3、避讳房屋缺点

有一些房子在出售之前就已经显现出弊端，比如房屋质量出现问题，房屋的产权归属仍有争议等。如果你出售的房子本身存在问题的话，一定要主动向购房者说明清楚，为了卖房而避讳房屋缺点的做法是绝对不可取的。

4、承诺赠送面积却不兑现

有一些销售人员会对购房者做出“买房送面积”的承诺，比如只要买房就送阳台或者送露台等等，然而等到真正交易时，赠送面积要么缩水了，要么就是无法计入产权面积，得不到保障。所以，不要轻易做出承诺，一旦做出承诺就要尽量去兑现。

5、交付定金之后态度转变

不少销售人员在购房者支付定金之前和支付定金之后是两种不同的态度，付定金之前会积极满足购房者的需求，但收到定金之后就变得爱搭不理的，这不但会引起购房者的不满还可能会引起纠纷，因此要注意态度。

6、报价高低不一

不少销售人员在给购房者报价的时候都会出现这样的问题，同样的房子给一个购房者和另一个购房者报出的价格是不一样的，这就会让两个购房者都产生自己被欺骗了的想法，从而不愿继续交易。因此，你需要记住一点，交易以诚信为本，价格应该多少就是多少，不要因为一点小便宜就失去一次珍贵的交易机会。

现在，身为一名销售人员的你，知道自己不应该出现的行为有哪些了吗？

小区被盗物业公司是否有责任

我国《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

根据该条例可知，物业管理公司的保安措施是否达到职业所要求的标准是判断其是否承担责任的关键。诚如前述，物业管理公司承担的人身财产安全保护责任应当是有限的，故只要物业管理公司的管理人员履行了正常的安全防范义务且不存在失职情形，业主家中财产失窃并不能要求物业管理公司承担赔偿责任。如果物业管理公司有明显的失职情形，且这种失职与业主家中被盗存在一定因果关系，则物业管理公司很可能要承担一定的赔偿责任。对于物业管理公司是否履行了正常的安全防范义务且不存在失职情形的判断，则要根据业主或业主委员会与物业管理公司签订的物业管理服务合同以及业主公约、住户手册等规则载体依据具体的案件情况进行综合判定。如果业主家中财物被盗，物业管理公司的管理人员疏于履行职务，没有对来访的人员进行登记，监控录相没有监录，门卫也没有发现，说明物业管理公司在人防和技防方面都没有尽到责任，因此被盗的业主可以向物业管理公司主张权利，要求物业管理公司承担一定的经济损失。

仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非官方身份的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。上市公司常常会使用仲裁解决争议，下面由小编为你详细介绍仲裁的相关知识。

1、仲裁与诉讼有六点不同

仲裁具有以下几个最主要的特点，这也是仲裁区别于诉讼之处：

1、当事人意思自治

仲裁最主要的特点就是意思自治，通常这也被认为是仲裁的第一优点。仲裁采取自愿原则，以当事人自愿为前提，当事人享有充分的意思自治，包括自主决定或选定：提交仲裁的事项范围、仲裁机构、仲裁员、仲裁规则、庭审方式、仲裁地、开庭地、仲裁语言、证据规则等等。而法院程序则不能依当事人的自由意志而改变。

2、一裁终局

诉讼程序可能实行两审甚至三审终审制，但在商事仲裁中，裁决一旦作出，就发生法律效力。一裁终局使得争议解决程序简化，有利于当事人之间的争议迅速得到解决。

3、裁决的国际执行力

仲裁裁决和法院判决一样，同样具有法律约束力，可由法律保障执行。当事人可以凭生效的仲裁裁决，向有管辖权的法院申请执行。裁决较之法院判决，更易于在国际上得到执行。事实上，在司法判决在他国的承认和执行没有普遍共识的今天，这是国际商事交易中要重点考虑的因素。

4、保密性

保密涉及到庭审、裁决或整个仲裁程序。这是大多数国家仲裁法的规定，中国也是如此规定。但在某些情况下，对于一部分的信息，并不能完全保密。例如，涉及到依有关证券监管法律法规需要向公众披露的情况，就如同篇首我们提到的上市公司公告的那些案例。

5、专家断案

仲裁另外一个常为人称道的特点是专家断案。通常，仲裁员可能是法律专家，也可能是具有其他专业技能或知识的业界专家，当事人可以自由选择这些专家审理案件，保证仲裁结果的权威性。

6、固定管辖权

管辖权的稳定性也是仲裁的特点之一。尤其在国际商事诉讼上，可能出现“择地行诉”(ForumShopping)问题，当事人可能去找对其最有利的法院来起诉，而约定仲裁可以最大限度地避免这个问题。

2、仲裁法实施20年，受理案件80多万件

从前面的介绍，我们可以大致看出，仲裁具有的诸如高效、专业、保密这些特点，而这些特点恰恰是现代商业社会，尤其是资本市场中的商事主体在解决其商事交易而产生的争议时所特别关心的问题。

以资本市场为例，争议解决特别看重效率问题，能否在一个相对较短的时间明确股权的归属、获得出资或者赔偿从而解决公司运营或治理中的内外问题，对于上市公司来说是至关重要的。再加上仲裁可以选择仲裁员，资本市场的商事主体可以选择他们所熟悉和信赖的、长期在资本市场工作并熟悉资本运作或投融资实务的人士作为他们的仲裁员，这样的裁决结果更加公正和专业。

同时，上市公司一般不希望其商业秘密过多地被公众所知晓，从而影响公司形象或潜在的商业机会。而仲裁庭审不公开审理、信息对公众的有限披露恰恰能够满足资本市场商事主体的这一需求。

在信息瞬息万变的现代社会，许多新类型的交易，在争议解决上同样也存在这些需求。例如各种各样的知识产权争议，或者是新型的金融交易，无论是融资租赁或者P2P、众筹等互联网金融交易，事实上都非常契合仲裁这种争议解决方式的特点。

1995年《中华人民共和国仲裁法》颁布实施已经20年。数据表明，20年来，全国先后成立227家仲裁机构。从1995年到2013年底，全国仲裁机构共受理各类民商事案件80多万件，标的额达到11200多亿元，年受案量已经突破10万件。

十八届四中全会审议通过的中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定明确提出，“完善仲裁制度，提高仲裁公信力”。仲裁正面临着大发展的机遇，在一方面完善自身制度建设的同时，将在现代商业社会中发挥重要作用，为经济保驾护航，完善市场经济法治环境。在不远的将来，将会有更多的商事主体选择商事仲裁来解决与其利益密切相关的各类争议。

3、哪些事可找仲裁?

现代商事仲裁制度应用广泛。作为一种诉讼外的争议解决方式，仲裁曾经被大量应用在贸易，尤其是国际贸易合同中。随着中国产业经济的转型和市场经济的发展，仲裁因其能更灵活按照当事人的意愿解决纠纷，渐渐被越来越多的不同领域的商事主体选择作为其解决争议的方式。

商事仲裁是指在商业交往中，当事人各方依据合同中的仲裁条款或单独的仲裁协议，自愿将现在或将来的争议提交给当事人自行选定的仲裁庭进行审理，并作出有约束力的裁决的一种争议解决方式。按照我国仲裁法的规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，均可以提交仲裁。

从仲裁作为解决冲突的一种方式这个角度来讲，它与其他争议解决的方式并无实质上的区别，二者均是通过一定的程序，消除原有的争议。事实上，在现代商事争议解决制度体系中，通常我们可以将仲裁和诉讼理解为两种平行的具有法律约束力的争议解决方式，或者说，法院原具有的裁判职能有条件让渡于仲裁，其本身不再审理当事人约定仲裁的案件。因此，仲裁与诉讼有许多相同之处。

仲裁与诉讼一样，均是通过当事人之外的第三方审理案件，依据法律和事实对争议作出判断。仲裁是通过仲裁庭，诉讼则是通过法院。二者均具有独立公正性的特点，在某种程度上发挥同样的功能，具有同样的权力，承担同样的义务和责任，并且，审理机构同样具有专业化的特征，而且专业化的倾向日益明显。

同时，在程序事项上，仲裁与诉讼具有相似性。诉讼的许多程序，仲裁同样具有，如申请(起诉)和答辩、保全措施、开庭、质证、回避等。仲裁中，当事人可以通过自由约定大部分的程序，但一旦约定之后，也须遵守，不得单方排除。一般而言，法院所依据的实体法规范，仲裁庭在作出裁决时，也须依据，并且，仲裁庭适用相同于法院的冲突规范，按照其指向的实体规范，对争议的是非作出裁决。通常情况下，生效的仲裁裁决与诉讼判决具有相同的法律效力，双方当事人都必须自觉全面履行。

实际上，很长一段时间，仲裁被认为是一种替代性争议解决方式(AlternativeDisputeResolution,简称ADR)，而仲裁所替代的，正是诉讼。但是，二者毕竟是两种不同的争议解决程序，因此，存在许多区别。较之诉讼，仲裁更强调当事人的意思自治，并且因此具有更多的灵活性。当代国际商事仲裁制度的发展，又使得仲裁裁决更易于在国际上得到承认和执行。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

16、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

19、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

20、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

21、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

22、赠与过户费用：个税+契税+公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830。

23、二手房过户费用：营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

24、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

25、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

26、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

28、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

公司治理规定了整个企业运作的基本网络框架，而公司管理则是在这个既定的框架下驾驭企业奔向目标。以下是由小编整理公司管理的相关知识的内容，希望大家喜欢!

1、公司管理知识：

(一)计划

计划对管理的意义：计划是管理活动的依据，计划是合理配置资源、减少浪费、提高效益的手段，计划是降低风险、掌握主动的手段，计划是管理者制定控制标准的依据。法律敎育 网

(二)组织

目标是组织存在的前提，没有目标的人的集合不能称为组织。分工与合作是组织运营并发挥效率的基本手段。组织必须具有不同层次的权利和责任制度。

建立组织部门的原则：目标任务原则;责权利相结合的原则;分工协作原则及精干高效原则;管理幅度原则(管理幅度的大小同管理层次的多少成反比关系);统一指挥原则和权力制衡原则;集权与分权相结合原则。

(三)领导

领导职能是其他管理职能的集中体现。 领导者的素质包括政治素质、知识素质、能力素质和身体素质。

合理的领导班子构成包括年龄结构、知识结构、能力结构和专业构成。

(四)激励

人的一切行为都是由动机所支配的，动机是由需要所引起的。

激励的作用包括：有利于激发和调动职工的积极性;有助于将职工的个人目标与组织目标统一起来;有助于增强组织的凝聚力，促进内部各组成部分的协调统一。

激励手段和方法包括：物质激励、职工参与管理、工作丰富化。

(五)协调

协调的内容与方法包括组织内部协调、组织与外部环境的协调。

组织内部协调包括：各生产要素的协调;公司与股东关系的协调;组织内部人际关系的协调。

(六)控制

控制的类型包括：前馈控制、现场控制和反馈控制;直接控制与间接控制;集中控制和分散控制。

2、公司及公司管理基本概念：

(一)公司概念与特征

公司是指从事生产、流通、服务等经济活动，以及产品或劳务满足社会需要，并以获取盈利为目的，依法设立，实行自主经营、自负盈亏的经济组织。公司是社会经济的基本单位，公司具有技术和组织特征，公司的发展状态影响整个社会经济生活发展水平。

(二)管理的定义和作用

管理是由组织的管理者在一定环境下，通过计划、组织、领导和控制等环节来协调组织的人力、物力和财力等资源，以期更好地达成组织目标的过程。管理是由组织的管理者在一定环境下实施的。管理是一个过程。管理由若干个职能构成。管理的工作内容是优化调配组织的人力、物力和财力资源。管理的目的是使组织高效地达成组织目标。

3、现代公司制度：

(一)现代公司制度的特征

现代公司制度的特征包括：产权明晰、权责明确、政企分开、管理科学。

公司机构主要有股东会(股东大会)、董事会、监事会。

(二)现代公司制度的基本内容

现代公司制度的总体框架：现代公司制度是现代公司产权制度、组织制度和管理制度三个方面组成的。现代公司产权制度：产权是所有制的核心和主要内容，包括物权、债权、股权和知识产权等各类财产权。

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