东花园北站房价最新20篇

别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。怎么样？这样一听是不是来精神了？搞清原因没准能在买房时省笔大钱。

首先来说说新房：

对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的，

一、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。

二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多

三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。

四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。

五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。

六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。

七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。

我们接着来看二手房：

一、炒房动机：对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出

二、时间问题：时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。

三、税费问题：具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。

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整个小区人车分流，环形道路围合成开阔的绿地景观，结合自然地形与半围合半开放的庭院绿化，每栋楼座享受到公共景观品质，阔绰大气的法式皇家园艺，拉托娜喷泉雕塑、阿波罗凉亭、波尔多廊柱园、海伦豪森大花台。天光水影，建筑和雕塑喷泉及绿色植被相映成趣，贵气弥漫；小区还规划有慢跑道、亲子乐园、老年健身苑、小型球场等健身休闲设施，

同时，还别具匠心地将北面大型绿化带纳入小区景观体系中，移步换景，雅趣天成，一个生态健康、舒适宜居、全龄共享的精神家园，迎接一颗颗渴望自由的心灵。张家口楼盘，依云小镇对产品的塑造，始终秉持创造卓越品质的精神，品显于形，一砖一瓦无不透溢着丝丝入扣的形式美感和实用价值，三玻中空、断桥隔热铝合金窗、外墙外保温、保暖恒温自动调节电采暖，加之多重智能化安保系统，品质筑就价值，让依云小镇的业主拥有如法国依云小镇一般纯净、绿色、安全、舒适的居住品质；多款经典户型，建筑面积60～133平米，款款精彩纷呈，居家生活情景交融；小区内还设有社区服务中心、健身房、棋牌室、桌球房等生活配套，并由专业物业公司全程打理，提供全新的“管家式服务”，处处彰显不凡品位，与业主的尊贵身份相得益彰

很多购房者一直在观望,2016年房价走势是什么样的。因为有刚需族关心房价着急买房,有的投资客也想买房。但是整体楼市回暖迹象不明显,库存量居高不下,楼市利好政策真的有效吗?

商品房作为一种商品,商品的价格很大程度上是由供求双方所决定的。但商品住宅具有建设周期较长、价值量大、空间固定性等特点,这就使其价格有了一般商品价格所没有的特点。由于商品房的以上特点所以在短时间内房屋的供给是缺乏弹性的,这就是说商品房的价格很大程度上取决于供给关系。

2016房价走势买方时代难迎大涨

决定房价主要的因素为的供求关系、未来预期和货币三大因素,这些因素都不支持今年楼价上涨,多数二三四线城市已进入买方时代,虽然一线城市刚需稳定,但仅靠消费需求难以支撑楼价上行。不过,由于前期经济刺激尚未完全消化,楼价大跌的可能性很小,或将延续稳中有降的发展态势。住房既是消费品,也是投资品。在信用货币时代,从根本上说,决定房价的有供求关系、未来预期和货币三大因素。

1、从供求看,近年来我国城市建设如火如荼,很多地方超前规划,大面积开发新区,住房供给快速增加,供需矛盾得到很大缓解,甚至出现了住房的结构性过剩。京沪深穗等一线城市因为每年都新增一定数量的落户人口,所以住房需求估计仍将保持稳定增长。但同时新房建设仍在不断增加,前期大量投资性空置住房也将流向市场。因此,总体而言,一线城市住房供需将趋于平衡。二三四线城市由于住房库存较大,住房市场已进入买方时代,购房者有较大议价权。显然,供求关系已难以推动房价再次上涨。

2、从未来预期看,若大家普遍预期房价会涨,则投资性需求增加,房价就会被顺势拉高。但2014年房价已有所松动,楼价再次上涨的预期很难形成。而且,随着互联网金融的发展、股市升温,投资理财渠道更加多元,房产的投资需求正面临全面衰退。特别是2014年底沪深股指的持续大幅上涨,已将大量资金从楼市流向股市,人们看跌房市、看涨股市的预期十分明显。除非再次爆发通胀,否则房价持续上涨的预期很难维持。因此,未来预期也难以推动房价再次上涨。

3、再看货币因素,2015年实施稳健的货币政策,强调稳定和完善宏观经济政策,继续实施定向调控、结构性调控。李克强总理多次表示不会再推行大规模经济刺激,而要强力推进改革,大力调整结构,着力改善民生。因此,推动房价上涨的货币因素较弱。

房价涨跌自有其规律,我们不能脱离一定的前提条件来判断房价走势。多数二三四线城市已进入“买方市场”时代,一线城市虽然刚需依然稳定,但仅靠消费需求难以支持房价上涨。但是,由于前期经济刺激尚未完全消化,房价大跌的可能性也很小,或将延续稳中有降的态势。

在我们国家，房价收入比是什么意思呢？本篇文章将为您深入解读房价收入比的概念。所谓房价收入比，就是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

随着，5月底土拍效应威力减弱后，以往每周涨涨涨的局面也开始有所变化，苏州楼市似乎真的降温了？

据相关机构统计，上周（5.30-6.3）苏州楼市共有4盘价格上调，4盘价格下跌。其中涨幅最高达到6000元/平，降幅最高达到2500元/平。

上周涨价楼盘中相城和新区各占两盘，相城区虽说在土拍中火了一把，然而周边楼盘并未出现集体上涨，简直淡定的不像话，涨幅不明显但也是在涨，万科北宸之光于5月29加推的高层16号楼，价格由17000涨到18000元/平，小涨了1000元/平米；万宇名都花园新推的9号楼价格上涨了21000-23000元/平米，涨幅在12-13%。

新区上涨楼盘中龙湖狮山原著涨幅较大，洋房价格由30000涨到36000元/平左右，凭借龙湖在狮山路乃至新区的影响力，即使是在降温的苏州楼市环境下，仍然可以保持以往的涨幅，而且据案场消息，下周或将再进行一次上涨。此外，冠城大通珑湾高层价格由14000涨到15000元/平，微涨1000元/平米。

上周降价楼盘有四个，分别来自新区、吴中和姑苏，新区的路劲香港时光毛坯高层由30000元/平降到27500元/平，由于项目剩余房源已不多，新区的购房者可以抓住这样的清盘优惠；此外新区科技城版块的望湖湾价格由18000-20000降到18000-19000元/平，降幅在1000元/平左右。

吴中区的香槟一号高层价格由14000-15000降到14000元/平，降幅为6.67%，项目仅剩约20套房源，降价大概是因为尾盘清仓。

古城区的姑苏金茂府高层价格由34000降到32000-34000元/平，部分房源价格有降低，项目剩余房源同样已不多。

随着土地限价等政策的出台，苏州楼市在一定程度上受到了影响，房价的波动趋向于理性化，同时也更有针对性。

高端改善项目和刚需项目的价格波动略有分化，目前来看，对于置业需求不同的购房者来说或许是一个好的开端。

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。以下是关于房价走势的七大误区,赶紧擦亮眼睛,别轻易被人误导!

房价走势误区之一:知名经济学家说房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧,不等于在所有经济问题上都在行,而且越有名的经济学家,恐怕越无时间搞学问。听到诸如“10年内房价要涨3倍,房价还要涨20年......”的言论,一定要仔细分析,可别轻信。朝鲜战争前,兰德公司想卖给美国政府7个字:中国会出兵朝鲜。虽然只有7个字,可是附有好几百页的材料来进行详细说明,但美国政府舍不得那点小钱,没有买,结果遭迎头痛击。现在的这些言论,恐怕没有翔实的材料作为根据吧.

著名经济学家杨小凯曾说:“中国的有些学者不是缺乏智慧,而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍.他们能否对买房人做出房价上涨的担保.当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民,哪怕是一分钱.”

房价走势误区之二:房价十年大涨,早已买房的人大赚

这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占大多数,一般家庭不大可能在房价出现巨大涨幅后抛售获利,毕竟中国人“安居乐业”的观念根深蒂固,为赚钱而卖房再租房的做法,恐怕得有先进的投资观念。所以不管自己的房子涨了多少,只要不卖,就不能实现这种收益。这也就是我们常说的“纸上富贵”。

由此来看,房价虽然涨了不少,可对于大多只有一套房的家庭来讲,没有什么实质性意义。

房价走势

房价走势误区之三:政府严控土地则房价上涨

根据北京市国土局二季度公布的土地供地计划,与去年相比,住宅用地总量计划减少450公顷,其中保障性安居工程减少了200公顷,商品住宅用地计划减少了250公顷。

从表面上来看,土地供给计划下降,房价就会上涨。实则不然,因为土地供应减小,抑制的是新房市场不断提高的活跃度,而这将间接促进北京二手房市场发展,所以土地供应减少将抑制新房价格,上涨的仅是北京二手房的价格。

房价走势误区之四:买房后就一劳永逸

根据中国法律,业主对房屋建筑拥有所有权,但是对于住房的土地,并无所有权,最多只有70年的使用权,而且从开发商拿到土地之日算起,如房子盖了3年,那么业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。

至于是重新向国家缴纳土地使用权费,还是以后就可以免费使用,或是由国家收回使用权,这在法律上仍是空白。所以,买房人在买房时,不光要看房屋的地段、交通等,还要看土地所有权期限。

房价走势误区之五:土地是不可再生资源价格就应上涨

其实,不光是土地,石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就会一直上涨,从不下跌呢.

国际油价暴涨暴跌,难道是因为它们成了可再生资源.

房价走势误区之六:建材成本上涨所以房价还要上涨

据测算,建筑材料成本仅占房价的20%,钢材不是房屋的唯一建筑材料,这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方仅为10~30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。

同时,钢材价格持续上涨好几年了,这也使得企业盲目进行大量投资,仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨,而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨,中期来看,钢材价格会不涨反跌。最近市场上的钢价不就下跌了近千元一吨吗。

所以说,钢价涨并不是房价走势涨的理由。

房价走势误区之七:经济发展收入提高房价也应涨

不错,中国这两年收入提高较快,但假如一个人年收入3万,一套房价90万,就相当于这个人30年的收入。可是房子不像一般的消费品,是要用一二十年的积蓄来购买的。

又假如一个人年收入3万,一套房价60万,相当于这个人20年的收入。若收入与房价年均上涨15%,20年后不吃不喝,也仅307.35万的积蓄,可是房价却已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

总之,房价走势是否上涨或下跌,影响因素颇多,不能说某个因素有利房价上涨,房价就一定上涨!况且,上述七大误区本身就很难站得住脚。

二套房契税从之前的3%，按照不同的面积降为1%和2%;取消了144平方米以上的“红线”限制，首套房超144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住房转让时超144平方米也可减免营业税。

苏州契税营业税双降

首套房指未婚个人、已婚夫妻双方及未成年子女的名下，此前，在外地有房的可不算。如现在购房算首套房。

新政策，购买首套房90平方米及以下，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上，减按1.5%税率征收契税。

原政策，购买首套房90平方米及以下的，按照1%税率征收契税;1.5%的税率征收契税的，原是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上按照3%征收契税。

变化

对于首套房的契税，主要变化是144平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。另外，如果面积正好是90平方米，所交契税从原先的1.5%降低到1%。

二套房

二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。

新政策：购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

老政策：购买二套房，统一按照3%征收契税。

变化

二套房是此次新政的最大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。

营业税政策

新政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

老政策，对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳总房价的5.6%营业税。

变化

144平方米及以上的住房，只要超过2年，省掉5.6%的营业税，大户型省掉一大笔税费。

买房人将能省多少钱?

首套房契税

假设您在园区购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原契税按照3%执行，为4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%，只缴纳2.25万元，省2.25万元。144平方米及以下不变。

二套房契税

在园区买一套80平方米、总价80万元的二套房。原契税按照3%执行，为2.4万元;新政后按照1%执行，缴纳8000元，省下1.6万元。

在园区买一套150平方米、总价500万元二套房，原契税按照3%执行，为15万元;新政的契税按照2%执行，缴纳10万元，省下5万元。

营业税部分

转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额的5.6%营业税，为5.6万元;新政后这笔税费减免，可省下5.6万元。

可以看出，新政后面积大于等于144平方米、满2年的二手房转让，是最大的受益情形。一套符合前述情形的总价500万元房屋，最多可省5万元契税和5.6万元营业税，买房人节省了10.6万元之多。

总结，符合条件的总价越高的房子，享受的税费减免数额越高，总价千万级别的别墅转让时，省下的税费将十分可观！

购房者在买房时最关注的问题就是房价问题，所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究，影响房屋价格的因素有很多，售房者要结合多方面因素综合考虑，现在就来跟着小编一起看看影响房屋价格的因素主要有哪些？

1、楼层

如果是多层住宅，则3至4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。

在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

2、房屋面积

一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

3、户型

除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。

因此，无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

4、随房赠送物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。所以，业主应先了解市场走向，衡量后再做决定，最简单的办法就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。

什么时候人们预期到中国未来的经济将会停止增长，甚至开始下滑，房价就崩溃了。

但真正理解这个原因，并不是那么容易，首先要讨论几个常见的分析误区。那就是货币，人口，租售比。

1、货币

我们经常能看到一些文章把“货币超发”与“房价高企”绑在一起。

首先，货币是不是“超发”了呢？中国M2和GDP的比值往往被当做“货币超发”的证据，那么让我们把2011年的前12大经济体的M2/GDP比值来做个排序：日本237，西班牙203，德国180，英国171，中国167，法国152，意大利151，美国83，印度72，巴西69，俄罗斯48。也就是说，如果以M2和GDP的比值作为一个货币超发的标准，那中国的货币也没有多少超发，虽然高于美国，但也远低于日本，和英德法意类似。

其次，就算货币真的超发，那房价为什么一定会上升呢？这个过程其实隐含了一个前提：超额货币在传导到收入上之前，会先传导到房价上。否则收入比房价上升得快，真实房价倒是在下降了。那么，为什么超额货币会首先传导到房价上呢？货币传导，不是护士打针，打在手臂上只有手臂疼屁股不疼，而是一盆水的倾泻，央行购买有价证券投放货币，商行有钱放贷，最需要贷款的人获得贷款并投资，而后整个货币市场像流水一样自发地向最低洼的地区涌流。如果货币真的首先传导到房价上，那只能说明市场的主要力量仍然认为：房价还是一个相对最低洼地区。所以，用货币来分析，到最后还是绕不开一个问题：为什么市场认为房价还是低洼地区？

2、人口

另一个常见的观点是，大城市的人口涌入是房价继续上升的重要原因。这个观点的局限性在于，只考虑了一个静态的，外生的过程，他的隐含假设是房屋的供给不随人口变动而变动，人口的涌入也是一个外生给定的流量。就好像一个人对于北上广的情况一点也不了解，就是打定了主意要迁移到北上广去。等他到了北上广，他才明白自己要住房子，得买或租。然后这个人再研究房地产市场，发现只有那么多房子供给在外头，于是只好开始和其他人一起竞价购买，最后推高了房价。

但事实上，人口和房价的关系并不是一个简单的人口涌入——需求提高——房价上升的过程。房地产商观察到人口的涌入时，会试图购买更多的土地，提高房屋的供给来获取更多利润；人口在迁移到另一个大城市之前，也会根据他所知道的当地情况和房地产商的行为，对房价和其未来趋势有一个先验的判断，并结合其他因素，对自己迁移之后的处境有一个全面考虑和评估：

正面因素：工资上升，工作机会增多，教育医疗水平提高等；

负面因素：更高的房租和房价，更拥挤的道路等。

只有一个人在综合评估，并认为自己的处境在迁移到大城市之后能够改善之后，他才会做出迁移行为。

因此，与其用一个简单的人口—需求—房价关系链条来解释房价上升，我们更应该知道的是：为什么人们在了解到了北上广的高房价之后，仍然会涌向北上广？是哪些因素补偿了高房价的负面效应，让人们感到向大城市迁移仍然会改善自己的处境？

3、租售比

最后一种流行的观点，是看房屋的租金比房屋的价格，即租售比的高低，并认为远低于平均值的租售比代表了房价的泡沫。租售比也是发达国家判断房屋价格是否有泡沫的重要指标之一，但在中国,，这个指标是否还是那么重要呢？一个简单的思想实验可以帮助你发现它的问题。

在产业密集，物流发达，但空气十分糟糕的工业园区内，有一幢可以住人的老房子，根本不会有人来租住，因为空气太糟糕，而且周围的生活配套是0。虽然没人住，但大家却都会争抢着购买这幢老房子，推高他的价格。因为这块土地造厂房会赚很多钱，会有企业用更高的价格（只要相对未来利润折现还是合算的）把整栋房子买下来并改造成厂房。此时，这幢老房子的租售比将非常非常小，可能接近0。

从租售比开始，这个答案才开始真正接近讨论的核心。让我们来说得更清楚一些，比较租售比高低的观点，其实是在把房屋看作是一个股票，其租金是股票红利，其售价就是股票价格。租售比，其实就是房屋这一股票的股息预期年化预期收益率，而其价格理论上来说就应当是未来租金-即股票红利-的折现值。但问题是，房屋的居住价值，或者说租金，能否算是房屋这支股票的全部红利呢？

当然不是。从上面的例子我们已经知道，房屋这支股票的红利，不仅包含了他的居住价值，更包括了他所在土地的潜在产出。一个人购买了房屋，不仅是在购买房屋的居住价值，更是在购买这块土地由于建造了房屋而被放弃掉的未来工商业产出。

想象一个政府-市场的框架。

政府有一些土地指标，可以分配给工业，也能分配给商业、服务业，或者直接变成居住用地。政府在选择这样的分配时，遵循的一个标准是：这块地如何分配才能给我带来最大的利益？分给工业，政府可以在未来拿到大量的GDP和税收，解决大批就业；分给商业，除了可以拿到GDP和税收，提高就业之外，还能提高周边地块的居住价值；分给居住用地，则政府只能拿到一次性的土地出让金。

市场上的资本也在考虑，是投资给工业、商业还是造房屋的房地产业？显然，当哪一个行业赚钱很多时，他就会吸引资本的流入，并且能够在政府出让土地时拥有更强的竞价能力，买到更多的土地，并增加该行业的总供给，让该行业的利润率下降，最后和其他行业差不多。

比如，当资本发现房价很高，房地产商很赚钱时，他会增加给地产商的投资，让他们建造更多的房屋，提高供给，降低房价，让资本的回报回到均衡状态。

而当资本发现工商业很赚钱时，他又会反其道而行之，把资本从房地产商那儿抽出来，于是房屋供给减少，房价上升，房地产商的回报提高，资本市场还是回到了均衡。

市场最后总是能达到这样一种均衡：政府无论把土地出让给哪个行业，都能赚到差不多的钱；市场上的每个行业，他们在按照自己的情况购买了土地并且生产之后，相互间的利润率也差不多。

在均衡时，资本持有者发现，无论是投资给房地产商，让他买土地造房屋卖给人住；还是投资给工业企业，让他购买土地建造厂房生产东西，两种方式获得的资本回报是差不多的。如果一笔资金投资给地产商，那么这笔资金的机会成本就是投资给工业企业后能拿到的未来利润。我们现在能够比较容易的理解上面的判断，为什么“一个人购买了房屋，不仅是在购买房屋的居住价值，也是在购买这块土地由于建造了房屋而被放弃掉的未来工商业产出”。

这个解释，其实也能帮助我们很好的理解货币和人口分析法最后绕不开的两个问题：

为什么市场认为房价还是低洼地区？

因为这所房屋所在地的潜在产出很高，如果这块地本身能够变更为工商业用地，将能够获得高额补偿；即使这块地的用地性质本身不发生变化，但由于他周围地区的潜在产出较高，他们更有可能被政府卖给工商业企业。因此这个地区的未来房屋供给会很少，存量的价格会上升。

是哪些因素补偿了高房价的负面效应，让人们感到向大城市迁移仍然会改善自己的处境？

蓬勃的工商业产出保证了该地区的就业和工资，使该地区的人民能够买到更丰富的产品，工商业发展带来的税收也能保证该地区的教育和医疗服务维持高位。一批人在作出全面分析后，认为这些优点能够补偿高房价的缺点，于是决定迁移。在一定程度上来说，并不是人口增长决定房价，而是房价决定了未来有多少人口会选择迁移。

因此，工商业产出的持续上升，或者简单说，经济的持续增长，才是房价持续上升的根本支撑力量。人口和货币，都只是在经济增长的框架下自由流动，他们和房价可能有时候趋势相同，但这背后的原因都是经济增长。房价和人口、货币之间反而并不是简单的因果关系。

有人可能已经注意到，我这里的分析，完全没有考虑房屋的居住价值，只考虑了所在土地的产出回报。这并不是说居住价值不重要，而是因为在中国大部分地区，房屋居住价值的变化，相对于土地产出回报的变化，实在还很小。因此在这个阶段，我们只打算讨论后者。

这又牵涉到另一个判断：中国相对于一些发达国家来说，还远没有到经济发展的均衡。产业集聚完成了吗？各行业的资本回报类似吗？城乡收入差距、地区收入差距大吗？只要这些差距存在，人口就会继续流动，资本也会流动，并汇聚到回报最高的地方，产生人口和产业的集聚；集聚一方面会提高生产效率，另一方面也带来了规模经济，在中国产业的规模效应仍然远大于0的今天，中国的所有要素市场，都离均衡值还有很远。而一些发达国家，比如美国、日本，则已经达到了这样的均衡。对他们来说，从20年前到现在的各要素市场的分布变化，比起中国的变化来说，简直可以忽略不计。

对于一个已经达到均衡的国家来说，由于土地未来的工商业产出已经不会有多少变化了，工商业用地和居住用地的分布也差不多固定了，此时房价的变化，才真正代表房屋的居住价值变化，所谓的“租售比”，才有意义。如果在未来的某一天，中国也到了这个阶段，我们才能真正地用“相对于另一栋房子，这栋房子值不值得住”来讨论房价的相对高低。在这一天到来之前，永远不要忘记我们在购买房屋时所一并购买的土地上所蕴含的潜在工商业产出，他们的变化，才是中国现阶段房屋价格变化的真正原因。

安德罗墨达花园于1954年开始修建，占地6英亩，是一个美丽如画的风景花园，园中的开花植物、热带草木和花之森林是一道引人入胜的风景，使得安德罗墨达花园成为巴巴多斯最迷人的公园之一。

安德罗墨达花园的名字源于希腊神话中的埃塞俄比亚公主安德罗墨达，她被束缚在一块巨石上，后来被英雄珀耳修斯救了。安德洛墨达花园中的伞干顶榈树是世界上最大的棕榈树之一，此外，还有兰花、蕨类植物、海里康属植物、木槿、叶子花属、秋海棠和仙人掌等。花园中香气弥漫、由于花儿的芳香也引来了满园蝴蝶的翩翩起舞，一片和谐。园中五颜六色的花草植物吸引着孩子们去探索大自然、热爱大自然、保护大自然。

Andromeda Gardens

必去理由：巴巴多斯最迷人的公园之一

景点所在大洲： 北美洲【North America】

景点所在国家/地区：巴巴多斯[Barbados]

景点所在省、州：圣约瑟夫区 [Saint Joseph Parish]

拉斐水岸位于张家口怀来县拉斐水岸售楼处电话：400-0080-669转810

从北京出发走京藏高速到东花园出口出左转沿康祁公路向西12公里即到，项目紧邻京张高铁出京第一站——东花园北站，北京市政公交880路直达本案。距离北三环马甸桥90公里，位于京津冀一体化的核心区域，坐拥京北一小时生活圈。拉斐水岸是由北京利世鸿亚置业有限公司在京北区域倾力打造的高端地产项目，定位于休闲养生度假红酒文化综合大盘，是怀来县标杆项目之一。

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花皙蔻膜法花园鲜花面膜系列是花皙蔻旗下比较有名气的明星面膜，用起来有一种淡淡的花香味~这款面膜特别细腻，针对不同肌肤调配了5种面膜，总有一款适合你~下面一起来看看鲜花系列面膜的种类吧~

花皙蔻膜法花园面膜哪款好

膜法花园鲜花面膜系列一直是花皙蔻主打的面膜。系列面膜共有5种：

[野蔷薇高保湿透亮面膜]产品规格：5片装；有机成分：褐藻提取物、野蔷薇果精华

[舒安水漾修护面膜]产品规格：5片装；活机成分：向日葵花提取物、积雪草根提取物

[亮润光采水分面膜]产品规格：5片装;活机成分：樱花提取物、维生素C

[毛孔细致补水面膜]产品规格：5片装;活机成分：三色堇提取物、含羞草决明提取物

[紧致弹力胶原面膜]产品规格：5片装;活机成分：山茶花提取物、六胜肽精华

花皙蔻膜法花园面膜好用吗

花晳蔻一直秉持向大自然撷取灵感，向自然取材，在每一款产品中都加入不同的植物精华，并尽可能地保证天然成分的活性能量，让人们获得身心愉悦的多重感官享受。肌肤，日复一日，逐渐回复理想的平衡和健康，呈现水润，柔嫩和无限健康光采。

核心成分：1.白色鲜花复合提取物：深入抵御城市雾霾肌肤，洁净通透，净化亮颜；2.胶原蛋白：提升肌肤弹性，令肌肤变得平滑紧致；3.透明质酸钠：被称为“通往青春不老泉的钥匙”，抓水补水锁水三效合一，令肌肤水润充盈

珍萃成分：三色堇提取物：富含维生素a、维生素c、钾钙镁不饱和脂肪酸等有益肌肤成分，能有效淡化色斑，令肌肤白皙，同时有收敛皮肤的效果

花皙蔻膜法花园面膜多少钱

人与自然是和谐的一体，来自天然的成分能给肌肤更纯粹和有效的呵护。花皙蔻致力于以萃取自大自然的植物力量，成就肌肤纯净美丽的奇迹。花皙蔻尊崇自然的力量，同时也相信现代科技的先进。现在花皙蔻“魔法花园”鲜花面膜系列在天猫官方售价79元，原价可是198元呢！

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入户花园装修是近年来新推出的一种家装模式，是在过往住户花园的基础上进行的空间性延伸，以解决高层住户的庭院情结而生的一种家庭花园装修形式。入户花园虽是近年来才兴起的，但自其诞生以来便以其别样的空间延展性与美观性而深受广大消费者的喜爱。

赏析入户花园装修效果图：

一般来说，入户花园都是设置有假山、红花、绿叶的，但是如果将这些元素几种在一个狭小的空间内，就会使这些景象的美丽大打折扣，过于拥挤的布局反而得不到理想的效果。但是，花园的面积太大就会占据走道的大部分位置，就又会造成日常活动的不方便性。

因此，选择一个合适的地点就显得至关重要。在设计入户花园的时候，需要考虑到设计的可行性。可以在某一个角落做点缀。先规划出一片空地来，然后再考虑水电的问题。

由于入户花园可以丰富室内的空间格局，所以可以使得室内温馨、浪漫的氛围加倍。同时，无论什么样的户型或是楼层，都可以将生态理念带入家居布置中。在这片区域内，可以随心所欲地种植自己喜欢的花草树木。做到足不出户就可以欣赏到自然的美景，必然利益提高生活品味和质量。

对别墅装修效果图来说，入户花园装修效果图始终都是珍藏的瑰宝。入户花园装修效果图就如同是卢浮宫的蒙娜丽莎的微笑一般，是万分珍贵的。想要在一般的高层住房中设置一个花园，也是困难重重，但是只要有心，结合我们的花园装修攻略，相信每一个朋友都可以打造出自己的空中花园。

选择花园设置的位置是首要的问题，一般情况下都会选择在阳台设置花园，因为阳台光照比较好，并且平时也只是当做休闲的用处。但是近年来又有在玄关处设置花园的，因为过惯一打开门就是客厅或者卧室的生活，如果在玄关处设置花园，会让人觉得耳目一新。每天回来后面对扑鼻的花香，也会觉得心情舒畅。

通常情况下，入户花园分为干景和湿景，但是多数朋友还是喜欢用水来装修，这样会增加室内的通透性，并且空调等的使用会将室内空气变得干燥，有水的话，还可以调节湿度。但是这种设计所带来的难题也较多。

房屋本身是具有防水性的，但是在建造花园时，很容易破坏防水层，这就要求再进行二次防水设置。另外，不像地面花园，入室花园的水分不能排到地下，所以需要做好排水措施，以防植物的根茎腐烂，并且也会增加建筑物的负荷。

最后，花园的设置还要充分考虑光照的条件，合理布置植物，尽可能的发挥它的功能。这样就可以有一个美丽的小花园了，不但给生活带来了乐趣，更是一个天然的氧吧，随时给我们提供新鲜的空气。

•公园繁花似锦，风光秀丽，是能眺望海湾大桥和奥体中心，视野非常开阔。

景点介绍

中澳友谊花园位于广东省湛江市的湛江海湾大桥西侧引桥下一带，北起霞海南村，南至平乐下村，西起海滨大道，东至海湾西海岸线，占地面积34.6万平方米， 水面面积4.24万平方米，绿地率达72.6%,有20多种400多株澳洲特色植物，与海湾大桥连成一片，交相辉映。

地址：海滨大道中(海湾大桥旁)

类型：植物园

游玩时间： 建议2小时

开放时间：

全天开放

门票信息：

免费开放。

交通

乘坐20、21、22路公交车在平乐村站下车即可

科文特花园圣保罗教堂通常被人们称为“演员教堂”，绰号来自于与剧院的长期合作，坐落于伦敦的科文特花园地区，是一座英国圣公会教堂，也是科文特花园的本堂区教堂，1631年贝德福德伯爵委托伊尼戈•琼斯设计。

教堂建造于1633年，外形是托斯卡纳式建筑的代表，是尚古主义的最佳体现，高高矗立地托斯卡纳式圆柱是最显著的部分，给人一种庄重的感觉。科文特花园圣保罗教堂在当地人们的日常生活中有巨大作用，成为人们精神的寄托之地，以拥有恬静的教堂院落而自豪，为游客提供休憩的理想场所。科文特花园圣保罗教堂同很多名人有着关系，约翰卫斯理曾在此讲道，吉尔伯特曾在此接受洗礼，此外，还有很多名人埋葬于此。

St Pauls Church, Covent Garden

必去理由：伦敦最重要的教堂之一

景点所在大洲： 欧洲【Europe】

景点所在国家/地区：英国[Britain]

景点所在省、州：大伦敦 [Greater London]

景点所在城市：伦敦 [London ]

1938年3月16日，小沽河沿岸花园头村等10余村的中华民族抗日先锋队员和民众，在中共莱阳县委和第九区委的组织领导下，在小沽河东岸阻击由平度进犯莱阳的300余名日军，打死75名，粉碎了日军不战而夺取莱阳，进而侵占整个胶东地区的企图。在此一战中花园头村民众66人被害。现在在花园头村东建立了花园头抗日纪念碑，纪念碑坐北面南，正面镌刻着“花园头抗日纪念碑”8个大字。

花园头村：花 园 头 村 村名由来 明朝正统7年，王氏由平度风山埠迁来建村。立村时村北有一花园，村座落在花园之前，故命名为花园头村。政区人口 位于院上镇驻地正西2.5公里，西临小沽河3公里，南临大沽河4公里，北距武备镇所辖村庄2公里，院（上）荆（家庄）路从村东穿境而过，交通便利。耕地总面积3700亩，有居民447户，人口1530人。。

疫情期间永恒长城里售楼处电话：400-0080-669转800销售经理15810369083微信同号

售楼处电话接听时间：早7；00-晚10；00

项目规划；楼盘介绍；路线咨询；班车报名；团购报名

（注：此为永恒长城里售楼处唯一指定电话，请不要相信陌生销售，谨防上当受骗！！！）

怀来目前有碧桂园、恒大、荣盛、鸿坤、华夏幸福、美国利世集团和世茂一线房企入驻，且已有项目落地，张家口怀来各项配套逐步完善，区域特色产业逐步建立，未来区域也将迎来更多大房企入驻，让我们拭目以待吧！

《永恒长城里》

项目位置：北京延庆石峡关景区西侧（京藏高速康庄65号出口）距离天安门60公里

开发商：永恒集团

物业公司：凯旋物业（国家一级服务资质）

建筑类型：商品房，联排，叠拼，洋房。

产权：70年产权

洋房一梯两户一梯四户

均价：洋房，11000/平米别墅18000/平米

物业费：洋房2.5/平米别墅4.2/平米

容积率：0.7

绿化率：38%

装修：全精装，国际一线品牌建材，绿色环保

供暖方式：洋房暖气片别墅地暖，壁挂式天然气取暖

建筑风格：中式皇家园林

北京周边最后一块价值洼地

交房时间：洋房2019年9月入住

先来个假设，如果你在一线城市买房时，你会不会看重房子的价值？答案当然是一定要了。毕竟现在房价这么贵，所以大家都希望自己的房子在买回来后可以尽快升价，这样才可扩大自己的财富，但是，小编想说的却是，房价并不会无缘无故地迅速下跌，在房价迅速下跌前往往会有一些信号，只要你可以提前洞察到这些信号，那么你就可以规避房价迅速下跌的风险。

一、房贷放款大幅减少

在你费尽心思想获得银行房贷的时候，银行正在暗暗偷着乐呢，因为对于银行来说，房贷业务可是一大赚钱方式。正是因为如此，所以他们在放贷时，往往会先考虑违约风险，如果评定你无法按时还房贷，或者评估你提供的抵押物价值太低，那么他们就不会为你提供房贷。

那么瓿来了，现在人人都在盼望着房价可以早点迅速下跌，但是，小编想告诉你，当房价迅速下跌时，房子每天都在贬值，银行自然无法评估房子的价值，也就不会为你提供房贷了。同时，当房价迅速下跌时，多数购房者往往都会选择全款买房，这样房贷放贷必然会大幅减少。

二、新房供给不断减少

房子建造好，那么该如何销售出去，让资金更快地回笼，这就是关键了。因此对于开发商来说，他们在拿地后，并不会慢慢开发楼盘，而是会快速进行开发建设，因为只有资金快速流动了，他们才能赚钱更多更快。

因此，在实际生活中，你才能会各种各样的场合都能看到开发商的房产广告。但是，如果你看到新房供给不断减少，或者开发商拿地后，不再积极开发建设，而是让土地闲置着，就说明此时房价已开始下跌了，如果你看到全国各地都出现了烂尾楼，就说明房价要迅速下跌了。

三、老业主打砸售楼处

现在，一般来说是很少会看到有老业主打砸售楼处的现象，毕竟现在房价是处于高位啊。当然了，对于老业主来说，他们都知道房价出现涨跌都是很正常的现象，因此，当房价出现小幅下跌时，他们并不会太过在意。

但是，如果某一天，或者是突然有一天，你在新闻上或者是街道上看到一大堆老业主们打砸售楼处，要求开发商退房或者补差价，那么就说明此时房价已大幅下跌了，甚至还将出现迅速下跌现象，在此情况下，老业主们的血汗钱也就白白蒸发了，这让他们怎么淡定呢？

当然了，看完上面内容后的购房者们可能会觉得小编这是在杞人忧天，因为当下房价迅速下跌的概率几乎为零，但是，楼市历史曾经是真的发生过房价迅速下跌的情况，因此大家对于房价迅速下跌不得不防。

来源：网络

近年来，由于二手房房产交易中产生的税费较多，很多业主为了规避税费，会让房产中介做低评估价。各地地税局对此纷纷出台政策应对，自从2014年年底开始，上海山西等各省市纷纷出台遏制“做低评估价避税”的政策。

比如2014年12月5日，山西省为了切实加强存量房（俗称二手房）交易环节税收征管，防范存量房交易活动中所形成的税收风险，营造依法、公平纳税的良好环境，促进房地产市场健康有序发展，山西省出台《应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管办法》。该《办法》规定，禁止不经评估即直接按纳税人申报的交易价格征税。

山西省申报二手房交易价格要评估审核

该《办法》适用于山西省行政区域范围内二手房交易环节的税收征管。发生二手房交易的单位和个人，应在办理产权变更登记前，向地税机关申报缴纳相关税款。交易双方应依法如实申报交易价格，依法足额缴纳相关税款。

计税时，当地主管地税机关要对纳税人申报的二手房交易价格进行全面评估审核，严格禁止不经评估即直接按纳税人申报的交易价格征税。当地主管地税机关应当应用房地产批量估价技术确定存量房交易价格估值，并下浮一定比例形成存量房评估价格，据此作为核定申报的二手房交易价格是否偏低的标准。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超过10%。具体比例由各市地方税务局确定。

二手房办抵押贷款前，都要找相关部门进行价值评估，用以来确定二手房的市场价值，从而来确定申请抵押贷款的额度，那么，二手房办抵押贷款要怎么评估呢?

一、房产评估的内容

1、建筑物的折旧程度

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4、基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

7、底价

底价是指政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

8、补地价

补地价是指在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素

1、所在小区的均价，以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格;

2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格;

3、所在小区和所在板块的房价走势;

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

由此看来，二手房进行市场评估，相关部门会对二手房源进行全面具体的考察分析，不仅包含二手房源的地理位置、房屋结构，还包括房源的周围环境、整个小区的房价走势等。

广州北站位于中国广东省广州市花都区，是中国铁路广州局集团有限公司管辖的二等站，为广州综合交通枢纽之一。

广州北站始建于1908年，原名花都站;1999年9月15日更名为广州北站;2009年10月，广州北站开始改造;2009年12月26日，广州北站开始投入使用;2017年，广州北站再次改造，计划于2020年完工。

目前广州北站已接入京广、武广、广深港高铁、地铁9号线，以及正在建设的广清城轨、广佛环线城际、穗莞深城际线，未来还将引入地铁8号线、广湛客专、广河客专、贵广客专等。按照广东省铁路规划，广州北站将是集普铁、高铁、城轨共18台37线的铁路交汇站，成为亚太地区大型综合交通枢纽之一。