定价

你知道利率定价与银行的关系么。你知道利率定价与银行的关系中有多少不为人知的秘密么。下面由小编为你分享利率定价与银行的关系的相关内容，希望对大家有所帮助。

访谈：利率定价是银行盈利能力建设的核心

利率市场化对我国商业银行的影响将会是深远的,会逐步推动商业银行从同质化经营、粗放式管理，向差异化经营、精细化管理转型。

净利差收入是商业银行的主要收入来源，目前占我国商业银行收入的75%以上，在中小银行甚至达到90%以上。净利差收入是由一家银行的资产规模和净利差两个驱动因素决定的。在过去，由于存贷款利率的浮动区间小，银行的净利差基本上是有保障的，商业银行把管理的重心放在追求规模扩张上了。

随着利率市场化的逐步推进，存贷款利率浮动区间逐步扩大，净利差的波动加大，每一家商业银行就需要把管理的重心，逐步从规模扩张的粗放式管理模式，转向净利差的精细化管理。银行需要改变过去重经营、轻管理的思想，逐步构建健全的资产负债管理、运营成本管理、经济资本管理、内部资金转移定价、外部利率定价等一系列现代银行的核心管理体系，加强对自身经营的各类成本和风险的精细化管理，建设可持续的盈利模式。

随着利率浮动区间扩大，商业银行的竞争会进一步加剧，也会导致一些中小银行寻求摆脱依靠大客户的同质化经营模式，开发新的客户群，比如中小企业客户、零售客户，追求差异化经营。银行服务的群体会进一步扩大，从而推动我国实体经济的发展，增强经济的活力。

利率定价是银行定价机制的一部分。商业银行的定价机制，主要包括定价方法论、定价战略和定价管理机制三部分。

首先说定价方法论。利率定价方法论包括定价模型和定价方法两部分。商业银行内部通用的利率定价模型大体分为三类，逐笔定价、标准定价、组合定价。对公贷款的定价，因为每笔业务的客户风险、期限结构、还款方式、抵押品种类等等都不一样，一笔和另一笔无法比较，定价信息不透明，没有公开的市场价，所以一般采取内部的、逐笔的定价。零售贷款一般以产品为单元采取标准定价。比如房屋贷款，期限结构比较单一、抵押品都一样，市场定价信息也比较透明，一般采取的是在产品层的标准定价法。再有就是存款定价，比较复杂一些，一般是根据客户种类和产品种类，在组合层进行定价。比如活期存款，要构建客户行为模型，分析每类存款的沉淀率有多少、沉淀期限有多长、利率敏感性怎样;在此基础上，根据资产负债的匹配需要，确定资金的使用价值。沉淀率高、沉淀期限长、利率敏感性低的活期存款，就可以匹配一些期限长、固定利率、收益高的资产，资金价值(也就是资金转移定价)就高一些。在资金转移价格的基础上，扣除运营成本和操作风险成本，即是给客户的存款利率的基准。

有了定价模型，然后就是定价方法。比如对公贷款定价，目前通用的定价方法是目标收益率定价。定价首先考虑自身经营的各项成本，包括资金成本、运营成本、风险拨备(provision)。在成本的基础上，经营每一笔业务有信用风险，量化以后就是经济资本。银行承担风险，就要有回报，所以对经济资本要确定目标回报。成本加上资本目标回报，就是一笔贷款的目标利率。

再次是定价战略。比如说我们根据银行的各项风险和成本，定出来的贷款利率是6.0%。可到市场上一看，在A市场竞争对手的价格是7.0%，在B市场竞争对手的价格是5.5%, 我们怎么办?所以我们必须在每个客户群、每一个市场有自己的定价战略,根据定价战略确定不同的目标收益率，对目标利率进行市场调整。这样才能使利率贴近市场，有竞争力，也才是有效定价。这个可能是利率定价中最重要也是最有挑战的部分。

最后是定价管理机制。全行必须有统一的定价管理机制，利率定价的决策部门是谁?执行部门是谁?定价方法论和定价战略由哪个部门负责具体制定?每一笔存贷款的定价权下放到哪个层级?定价追踪机制是什么?定价结果如何考核?如果没有好的管理机制，再好的定价方法论和定价战略，也都用不起来。

随着利率市场化的推进，银行对利率定价都非常关注，有些银行已经建立了对公贷款定价体系，有些银行还处于准备阶段，但都存在一些需要解决的问题。

从贷款利率定价来说吧，目前大部分银行还没有建立统一的定价机制，还做不到根据客户风险、期限、抵押品，以及自身的资金成本、运营成本等，实现逐笔定价。往往是总行参照市场竞争情况，要求对某个客户群保持基准利率，或对某个客户群统一上浮10%。客户经理觉得这种“一刀切”的方法不合理，很难执行，会导致优质客户流失，议价过程往往变成客户经理和总行定价部门的议价了。而客户经理贴近客户、贴近市场，总行定价部门又说不出具体的道理，所以讨价还价中落败的往往是总行定价部门。

从实际定价效率来看也不理想。我们在一些银行做过调研，很多时候贷款利率跟客户的风险等级不成正比，跟贷款期限也没有关系，也就是说贷款利率没有反应银行承担的信用风险、利率风险和流动性风险;贷款的利率因分支行而异、因客户经理而异，没有统一的定价标准。

除了贷款定价长期存在的这些问题，最近存款定价问题也很突出。中央银行去年开始允许利率浮动，对各行的压力都很大。大家还不知道怎么定价，采取的都是被动定价，即看看其他行怎么定，跟着走。很多中小金融机构担心存款流失，基本上是一浮到顶。但如果存款利率的浮动区间进一步加大，我们怎么办?

所以总体来讲，我国商业银行的利率定价机制还不完善，做不到主动的、逐笔的、客户化的定价。如果定价机制不能得以改善，价格的恶性竞争会导致商业银行的净利差越变越薄，最后无法覆盖银行自身经营的风险、成本和资本回报要求，导致金融机构经营出现危机，最后威胁到金融体系的安全。

可喜的是，随着最近利率市场化的逐步推进，我国商业银行加快了利率定价机制的建设步伐。各级商业银行对利率定价的重要性认识得非常充分：在未来市场化的利率体系下，对价格、成本、风险的精细化管理，是商业银行构建可持续盈利能力的核心。“可持续的盈利能力，是银行抗风险的最重要的手段”(摩根大通CEO Jamie Dimon)。

LPR定价是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

铁矿石的定价体系主要包括长协定价和现货定价体系。长协体系曾经是世界最重要的铁矿石定价体系，其核心是铁矿石供需双方通过长期合同锁定供货数量或采购数量，期限一般达到5～10年，甚至达到20～30年，但其价格并不固定。

从上世纪80年代以来，长协定价体系则经历了年度谈判——季度指数——现货化的演变过程，其定价基准也由最初的离岸价（FOB），转为现今流行的到岸价（CFR）。

铁矿石长协定价机制决定年度铁矿石价格的谈判开始于1980年（1981财年），并平稳运行近30年。其框架是：根据惯例每年由世界主要铁矿石供应商与其主要客户进行谈判，决定下一财政年度铁矿石价格，价格一经确定，双方则依照谈定的价格在一年内执行。铁矿石需求方中的任意一方与铁矿石供应方中的任意一方价格达成一致后则谈判结束，国际铁矿石供需双方均接受此价格，这一谈判模式即“首发—跟风”模式；且计价基准为离岸价，同一品质的铁矿石各地涨幅一致，即“离岸价、同涨幅”。

在长协年度定价机制下，供方可长期均衡占领市场，需方则获得稳定供货渠道。20世纪90年代以来，伴随着中国等发展中国家钢铁工业蓬勃发展，铁矿石全球供需格局变化剧烈，矿石产量的增长无法满足钢铁产能的迅速扩张，原材料严重紧缺，现货价远高于长协价，成为长协年度定价机制解体的导火索。

出于对长协年度定价机制不满，三大矿山各自谋求对自身有利的定价方式。2009年在日韩钢厂与三大矿确认了“首发价”后，中国与三大矿山之外的FMG达成了价格略低的协议，“首发—跟风”规则被打破，铁矿石长协年度谈判就此破裂。

2010年3月，Vale率先将原有年度基准定价改变为季度定价，之后RIO和BHP与多数亚洲客户以到岸价基础达成协议，至此铁矿石年度定价机制瓦解，转而代之的是季度定价机制。在季度定价仅仅运行两个季度之后，BHP开始推行月度定价。2011年6月23日，RIO方面也表示放弃季度定价，将转向更为灵活的铁矿石定价策略，包括按季度、月度甚至每天进行定价。长协体系目前虽然协议时期依然较长，但其定价机制逐步贴近现货。

贸易定价。由于长协谈判中以三大矿商的产品作为标准，而铁矿石种类较多，其他铁矿石厂商在贸易定价时，往往参照三大矿商的价格，并进行一定的调整，形成如下机制：

（一）基准价格：

以往，价格每年由三大铁矿石生产商及主要钢铁客户谈判确定。

（二）净回值（NetBackPricing）：

三大矿商以外的铁矿石生产商定价能力较低，其产品定价通常参照三大矿商典型品种的“基准价格”，根据“利用价值”差异及运费进行调整而厘定。此计算方法也称为倒算净价格。

（三）利用价值：

指产品定价时，基于某种产品与相关基准产品的化学成份差异而调整价格。矿石化学成份不同使钢铁厂的成本差异，依据铁品位、炉型、碳采购量、助燃剂采购量、脱磷成本及能源成本等因素做出调整。在一定时期内，贸易双方为节省谈判成本，利用价值调整通常以固定折扣比例及固定折扣价差的方式出现。

（四）计价单位换算方法：

国际贸易中常用定价单位为美分/干吨度，该单位即每吨含铁量的美元价值除以100，此单位表明了不同种类矿石中不同的铁含量及自由水份含量。

国内的常用计价单位为元/吨，两者间的换算方法如下，首先把美分/干吨度按汇率换算为元/吨，然后将其价格乘以矿石的含铁量（百分比），再除以一加上水份含量。将元/吨的价格换算为美分/干吨度的计算程序恰恰相反。

期权定价因素：

影响期权价格的基本因素主要包括：

标的资产的价格、行权价格、标的资产价格的波动率、到期时间、无风险利率等。

分析哪些因素影响期权定价可以帮助我们更好地判断期权价格的变动预期。

期权的价格由内在价值和时间价值组成。期权的内在价值是指期权持有者立即行使该期权合约所赋予的权利时所能获得的收益。期权的时间价值是指期权购买者为购买期权而实际付出的权利金减去该期权的内在价值的那部分价值。

在除标的资产价格以外的其他因素不变的情况下，如果时间价值相同，此时价格由内在价值决定。标的资产价格越高，看涨期权的内在价值越大，期权的价格从而越高，看跌期权的内在价值会越小，期权价格会越低。

在除行权价格以外的其他因素不变的情况下，行权价格越高，看涨期权的内在价值越小、价格越低，而看跌期权交易的内在价值越大、价格越高。

期权价格波动率衡量标的资产价格的波动程度，它是期权定价模型中最重要的变量。在其他条件不变的情况下，标的资产价格的波动增加了期权向实值方向转化的可能性，因此期权的价格会增加。

除了上面列出的几个因素，还有其他一些因素会对期权的价值产生影响，例如无风险利率、标的股票的分红率、距离到期日的时间长度等。

广东通宇通讯股份有限公司首次公开发行股票网上定价发行有效申购户数为9,039,090户，有效申购股数为74,103,460,500股。回拨后本次网上定价发行的中签率为0.0364355454%，认购倍数为2,744.57261倍。那网上定价发行到底是怎样的一种方式呢?

什么是网上定价发行网上定价发行模式一览

1、网上定价发行的定义

指主承销商利用证券交易所的交易系统，由主承销商作为股票的唯一“卖方”，投资者在指定的时间内，按现行委托买入股票的方式进行股票申购。

2、网上定价发行申购方式

投资者应在申购委托前把申购款全额存入与办理该次发行的证券交易所联网的证券营业部指定的帐户。上网申购期内，投资者按委托买入股票的方式，以发行价格，填写委托单。每一帐户申购为1000股或1000股的整数倍。申购上限为当次社会公众股发行数量的千分之一。

3、网上定价发行具体处理原则

A、当有效申购总量等于该次股票发行量时，投资者按其有效申购量认购股票。B、当有效申购总量小于该次股票发行两时，投资者按其有效申购量认购股票后，余额部分按承销协议按理。C、当有效申购总量大于该次股票发行量时，由证券交易所交易主机自动按每1000股确定为一个申购号，连续排号，然后通过摇号抽签，每一中签号认购1000股。

4、网上定价发行申购程序

(1)、申购当日(T+0)，投资者申购，并由证券交易所反馈受理情况;

(2)、申购日后的第一天(T+1)，由证券交易所的登记结算公司将申购资金冻结在申购专户中;

(3)、申购日后的第二天(T+2)，证券交易所的登记结算公司应配合主承销商和会计师事务所对申购资金进行验资，并由会计师事务所出具验资报告，以实际到位的资金作为有效申购进行连续配号，证券交易所将配号传送至各证券营业部，并通过卫星网络公布中签率;

(4)、申购日后的第三天(T+3)，由主承销商负责组织摇号抽签，并于当日公布中签结果。证券交易所根据抽签结果进行清算交割和股东登记;E、申购日后的第四天(T+4)，对未中签部分的申购款予以解冻。

拓展阅读：

某某农村商业银行股份有限公司贷款利率定价管理办法

（草案）

第一章总则

第一条

为适应农商行体制改革，拓宽信贷投放渠道，促进地域经济增长，充分发挥利率杠杆作用，建立科学的贷款利率定价机制，推进贷款利率市场化进程，达到优选客户、扩大营销、防范风险、提高效益的目的，增强农信社可持续发展能力。根据国家法律规定和有关金融政策，结合我行发展实际，特制定本办法。

第二条

本办法所称贷款利率定价是指我行根据中国人民银行及省联社有关利率管理规定，综合考虑资金成本和供求，根据借款人的信用等级、贷款方式、信贷投向等因素确定贷款利率的行为。

第三条

本办法中的贷款为某某农村商业银行股份有限公司发放和管理的贷款，包括农户、个体工商户和企业贷款。

第四条贷款利率定价原则。

（一）成本效益原则。

贷款利率的确定必须与本行付出的资金成本、费用成本和目标利润相匹配，最终达到实现效益目标。

（二）择优限劣原则。

贷款利率定价必须依据“不同客户、择优扶持”的信贷政策，发挥利率杠杆作用，引导信贷资金投向，进一步优化信贷服务对象结构。

（三）风险覆盖原则。

贷款利率定价必须依据不同区域、借款人的信用等级状况和具体贷款项目的风险程度，低风险低利率，高风险高利率，从而通过利率杠杆手段促使借款人提高经济效益，保障各营业网点资金安全，促进经营的良性循环和发展。

（四）市场化原则。

贷款利率定价必须依据本县信贷市场实际，充分考虑区域其他金融机构竞争因素，使贷款利率定价管理适应市场需要，具备市场竞争力。

（五）合法合规原则。

贷款利率定价必须遵守国家的有关法律、法规和和中国人民银行有关利率管理规定。

第二章定价机构及职责分工

第五条

某某农村商业银行股份有限公司利率定价管理委员会为贷款定价的日常决策机构，主任委员由总行主任担任，副主任委员由总行分管副主任担任，成员由总行其他副主任、业务管理部、风险管理部、财务会计部、稽核审计部、综合管理部、信息管理部等部门负责人组成。定价委员会负责对我行贷款利率定价的领导和决策，审定批准贷款利率定价管理办法等。

第六条

贷款利率定价管理委员会下设贷款利率定价管理办公室，办公室设在总行业务管理部，具体负责贷款利率定价管理日常工作，其主要职责是：（一）按贷款利率定价管理委员会商定的政策，拟定贷款利率定价模式；

（二）拟定本联社贷款利率定价在法定贷款利率基础上的浮动倍数方案；

（三）组织实施贷款利率定价管理委员会审定的贷款利率定价政策，并对各营业网点执行总行贷款利率定价政策的情况进行指导、监督和检查。

第七条

总行业务管理部依据贷款利率定价管理委员会拟定的在法定贷款利率基础上的浮动倍数，制定某某农村商业银行股份有限公司贷款利率定价表，报总行贷款利率定价管理委员会审定。

第八条

辖内各营业网点严格遵守和执行联社统一确定的贷款利率。

第三章利率定价流程

第九条

财务部依据年末决算数据计算当年贷款资金成本和贷款的管理费用。

第十条

风险管理部根据贷款投放规模，按照贷款市场存在的风险和损失情况计算出贷款利率定价的各项调整指标。

第十一条

业务发展部根据中国人民银行确定的基准利率，结合联社的贷款投放规模、利润目标、资金成本、管理费用、风险控制情况及客户类型等因素，提出我行贷款利率定价方案，提交总行贷款利率定价管理委员会审议。

第十二条

总行贷款利率定价管理委员会审议贷款利率定价管理办法和贷款利率执行标准，审议通过后下发文件执行。各营业网点在权限内按总行下发的利率文件严格执行，超权限的上报联社审批。

第四章贷款利率定价方法及方案

第十三条：贷款浮动利率制定的依据。

1、资金来源成本及当地金融市场的竞争能力；

2、借款人（企业）的信用等级、授信额度、偿债能力、资产质量等；

3、贷款方式、主要投向和国家产业政策；

4、资金供求状况和民间借贷利率。

第十四条：贷款利率浮动的标准。

按借款对象的信用、用途、期限、金额、风险度、经济区域等确定浮动水平。控制在最高不超过省联社规定的浮动范围内，按省联社要求的《法定贷款利率加点浮动法》实行差别利率定价，其计算公式：

贷款利率=法定贷款基准利率×（1+浮动幅度）

第十五条

短期贷款按合同利率执行至到期日；对中、长期贷款实行一年一定，遇利率调整，从次年的一月一日起执行调整后的同档次贷款利率。

第五章计息、结息方式及罚息

第十六条：贷款结息按照借款合同约定的结息方式履行结息义务。

第十七条：罚息规定。

对逾期贷款（包括展期又逾期）从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率基础上再上浮40%；借款人未按合同约定转移用途或挤占挪用贷款，经查实后从转移用途或挤占挪用之日起按借款合同载明的贷款利率基础上再上浮60%，至到贷款还清为止；对逾期或挤占挪用贷款不能按期支付利息的，按加罚利率计算复息。

第六章监督与管理

第十八条

总行贷款利率定价实行总行主任负责制，贷款利率定价管理委员会主任委员为贷款利率定价的第一责任人，副主任、业务发展部、风险管理部、财务会计部、稽核审计部、综合管理部、信息管理部负责人负连带责任；基层分行行长、分理处主任为贷款利率定价执行第一责任人，客户经理负连带责任。

第十九条贷款利率管理。

（一）各营业网点必须执行总行统一确定的贷款利率，利率执行水平保持一致；

（二）严禁营业网点擅自提高或降低贷款利率浮动标准，严禁出现“人情浮动，优亲厚友利率”；

（三）总行业务发展部、稽核审计部、风险管理部、财务会计部要定期不定期的进行检查，发现问题及时处理。

第二十条

对违反贷款利率管理规定、擅自提高或降低利率，给我行带来经济损失或造成不良影响的人员将依据有关规定予以处罚，触犯法律的，移交司法机关追究其法律责任。

第七章附则

第二十一条

对政策性贷款、专项贷款及国务院另有规定的贷款利率按中国人民银行有关规定执行，扶贫贴息贷款按照农户信用贷款利率执行。

第二十二条

本办法由某某农村商业银行股份有限公司负责制定、解释和修改。

第二十三条

本办法自发文之日起执行。

楼层会关系到房子的采光和通风效果，所以越来越多的购房者会在选楼层的时候花更多的心思。其实楼层还和房价有着密不可分的关系，同一栋楼不同楼层的差价可能多达一平米几千，所以价格究竟贵在哪里？同一栋楼哪层最贵？了解了开发商的定价规则，你就会轻而易举的知道这个问题的答案了。从而你可以根据经济能力选择适合的楼层。

1、中间最贵原则

如果是多层住宅的话，开发商会将中间的3～4层定价最贵。因为大部分多层住宅共有6层，大多是没有电梯的，如果是顶楼的话冬冷夏热，且容易遇到漏雨渗水的问题，大多数人不喜欢选择。而1～2层通风采光效果也会很差，所以3～4层的综合条件最好价格最贵。7～8层是小高层住宅的黄金楼层，常见的小高层总楼层是11～13层左右，这样的楼层中7～8层比较安静且不易受到噪音的感受，灰尘也比较少，所以开发商会将它的定价做的比较高。

如果是高层住宅，一般在18层以上的话13～16层的定价是最贵的，因为如果楼层太高的话不适合身体不好的人居住，而楼层太低同样会有通风采光的问题。

其实这就是中间最贵的原则了，中间并不是总楼层／2，而是中间偏上楼层，也就是传统意义上的黄金楼层。其实选择紧邻黄金楼层的位置是最好的，价格既不会最贵，居住条件相对黄金楼层也不会差太多。

2、次顶层最贵原则

现在很多的高层住宅，价格是随着楼层的升高而增加的，但顶层由于其冬冷夏热，容易漏水漏雨的缺点导致价格下降，所以综合起来就是次顶层的价格最高了。

3、特殊层最贵原则

你一定听说有的小区顶层和底层是定价最高，于是就会产生疑问，这两个楼层不是问题最大的吗，为什么会定价最贵呢？其实这背后还有附加价值的考虑，比如顶层赠送阁楼或空中花园、一层赠送小院半地下室，这样价格自然就贵了，但综合计算下来其实还是比较便宜的。

而是否选择这样的特殊楼层要结合购房者的家庭情况，如果有老人小孩的话无疑选择一楼是最好的，而如果你看中的是顶层赠送阁楼的大面积，也可以选择顶层。

其实上面这三种都是常见的定价规则，具体而言开发商会结合很多因素定价，很多时候是一房一价的，房价不仅受到楼层的影响还会受到其他因素的影响，比如说如果楼栋挨着马路或垃圾站整体房价也会较低。如果你要选择便宜房子的话要结合楼层、户型、周边配套都诸多因素做决定。

存量房贷利率“换锚”转换即将开始！按照央行规定，2020年3月1日起存量房贷定价基准将发生转换，原则上要于8月底前完成。2月29日，多家银行发布了相关公告，将转换的规则、转换的范围、转换的渠道以及其他细节进行了一一罗列。

要点一：转换范围。

此次需要转换的房贷为2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的房贷，且定价参考的是贷款基准利率，也即商业性个人住房贷款部分，公积金个人贷款并不包含在内。

除了房贷外，其他个人贷款，比如个人消费贷款、经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款等，如果是参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款也需转换。

另外，多家银行提到已处于最后一个重定价周期的贷款可不转换，也就是说目前正处在最后还贷周期的可不转换，比如像建设银行说，2020年12月31日前到期的贷款可不转换；农业银行说，贷款到期日在2020年8月31日之前的可不转换。

要点二：转换渠道。

线上渠道和线下渠道皆可。线上可通过手机银行App、网上银行、短信接收等方式自助操作办理；确不熟悉线上渠道的，可待各银行根据疫情防控进展情况开通网点服务后，线下去往网点柜面或者网点智能柜员机办理，并不一定必须去原贷款经办行。办理时间上，多数银行公告称可在2020年3月至2020年8月31日之间办理。

要点三：转换方式。

转换方式有两种，一种是转成以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准的浮动利率贷款，另外一种则是直接转换为固定利率贷款。

有贷款的客户一定要看好，这次定价基准转换仅有一次机会，确定后就不能再次更改。

那么两种转换方式，哪种更划算？具体来看一看，转为固定利率的话，按照要求，利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，因此变化不大；而选择将LPR作为定价基准的方式，对于房贷者来说，房贷利率未来的浮动空间更大。

定价基准参考LPR后，按照央行规定，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点可以为负值，且加点数值在合同剩余期限内固定不变。也就是说，以当前的房贷执行利率与LPR相减得出差值，以后执行的房贷利率即为LPR加上这一差值，注意这个差值可能是正数，也可能是负数。

举个例子：若某笔商业性个人住房贷款原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10％。目前5年期以上贷款基准利率为4．9％，上浮10％即为5．39％。而2019年12月5年期以上LPR报价为4．8％，那么加点幅度就为0．59个百分点（5.39％-4.8％=0.59％）。以后房贷利率就按照LPR＋0.59％计算。

如果原合同约定的利率为打折优惠的，比如打八折，那么原执行利率就为3.92％（4.9％＊0.8＝3.92％）。改成参考LPR后，加点幅度则为-0.88个百分点（3.92％-4.8％＝0.88％）。以后房贷利率就按照LPR－0.88％计算。

按照这种方式，第一次转换利率定价基准时，实际上利率水平是保持不变的，仅仅是转换了计算方法。不过之后，LPR采用的是每月报价的方式，相应得，房贷利率将发生变化。普通购房者可以和银行约定重新定价的周期以及重定价日，商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。如果定价周期确定为1年，那么，未来可能由于LPR报价的不同，房贷利率将每年变一次。

至于利率变高还是变低，则取决于LPR的走势。如果认为未来政策利率仍有望下调，LPR总体呈下降趋势，那么转换成LPR加点方式更为划算。但如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走升。

来源：中国经济网

房子要出手，最先要考虑的就是给房子定价，一个适当的价格能让房子快速的出手，那么如何给房子定价呢?小编认为房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。

一、房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。

楼盘的建安成本差异不大，为何不同的楼盘的价格却如此不同？有的楼盘即使是自住，配套和周边设施差异也不大，而价格却可以差到好几万？购房指南就来解释下，楼盘定价的依据都是什么？

在拍地之前，这是被深刻研究过的，定什么价格，一般以周边同类同质的竞品楼盘为参考，然后进行细化的比较，制定预定价格，进行静态效益动态风险的评估，如果利润率在10%以上，一般才会考虑拍地。

等到预证下来开始卖的时候再根据市场行情调整价格，以回款速度和利润控制为目标。至于影响价格的因素，主要有以下几个方面：

1、楼板价（招拍挂或者协议或者......）；

2、建安成本；

3、本身品质定位（高端项目定位与刚需区别）；

4、户型设计优劣势（90平三房还三开间朝南什么的）；

5、精装标准；

6、商业配套（自身有无商业配套；距本市个区域商圈距离）；

7、交通配套（公交站，地铁站）；

8、学区（幼儿园，小学，好的教育地产溢价空间大的不得了）；

9、周边环境（有无高架、菜场、垃圾场、变电站、臭水沟）等等。

这些都是看的到的显性因素，还有的就是开发商根据自身情况做的调整，比如现金流出问题的之类，再有的就是市场行情，这个很明显，市场差的时候降价促销此起彼伏。

综合一下，主要的以下几个指标：

1、财务上安全性：就是成本因素的综合考虑。除了建筑和土地成本外，资金获取的成本、营销成本也在其中。算财务安全是要知道底线在哪儿。

2、投资人预期收益：这个不用细说了，通俗讲就是老板想多长时间拿回多少钱。是要都卖掉还是要留一部分自用。

3、竞争比较：同地块或者同档次或者同类别产品，别人多少钱，这个就相当于是市场标尺了。按照这个标尺来做自己的价格，风险会比较小。

4、消费者预期：顾客判定你房子值多少钱？

5、最重要的一点——就是消费者支付能力：他们从哪儿弄钱？一般采取什么支付形式？能接受和容忍什么价格？在不同的时间不同的市场背景下这些都不同。有时候开发商在做产品的时候，就是先确定我们要做一个总价一百万、首付30万的产品，然后再落户型。

以上5点，基本就周全了。具体应用可以很灵活。

房价敲定是二手房交易的重要环节，交易的过程难以达成双方的满意，如何在满足自己心里预期的前提下让对方更好的接受定价？有几个小窍门会让卖方更容易谈妥价格。

一、如何准确判断自己的房屋价格

1、房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

2、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

3、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

4、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

5、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，

二、定价小窍门

1、报价看时机

报价也是要讲究时机的，首先卖家自己要在心里对房屋的价格有一个可接受范围的划定，确定一个最低线和合理的较高线。当你发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，尤其是当你的房子恰好满足了对方最重要的需求是，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格低就买下来也不一定。

2、高开低走

在大部分情况下报价的时还是要报一个相对比较高的价格，在消费者的习惯中，报价成交往往时很难接受的。那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点得让价给他们，而不是痛快地直接把低价给他们，另外，也别忘了一定要表现出也别为难的样子，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。

3、细算成本账

如果即使你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。包括房子本身的售价、附赠物品的价格、装修的价格，如果房屋后期在各类资源配套上有较高的上升空间，例如开通地铁，更要把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是低价，不能在让步了。

4、展示交易记录

有的顾客认为你出的价格高，不是因为他真的不能接受这个价格，而且他觉得还有议价的空间，生怕自己一不努力变成了“冤大头”，所以这时你就可以将类似房屋以往的交易记录给他看，让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了。当然，需要注意的是，你一定要提前将那些成交价格相对较高的记录挑出来给他看。

5、调整价格

如果直至后，买家还是觉得价格太高了，那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源众多，想要找到一个有意向的买家不容易，所以，如果价格合理，可以适当降低价格。比如，你之前本来是开价五万九千五百多元，后你将价格调整为五万七千九百多元，听起来像是降了两千多，但其实也就一千多，但是买家却很容易因此得到满足。

卖房是买家与卖家之间的博弈，最终谁能占上风得看谁的准备工作比较充分。因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要顺利将二手房子以不错的价格出售要做到两点：一是定价合理，切记好价格并不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。那么，卖二手房的定价方法又是怎么样的呢？

1、区域价格调查

二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

2、对房产进行价值评估

通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

3、确定心理价格底线

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

4、预留一定的砍价空间

在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%——5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%——10%也是合理的。

房东在卖二手房时难免因为不知道房子如何定价而苦恼，有的房东即使一再降价，却依然很少有人问津。其实，卖房定价除了根据房屋的实际情况，还需要掌握买房者的购房心理。良好的技巧可以让购房者觉得获得了更多的优惠。

让价格看起来更低

大家知道，在商店里买东西的时候，1.99元几乎与2元的价格所差无多。但是商家仍然喜欢使用这种小把戏，因为有充份的证据能够证明，这种方式在面对消费者时相当有效。

当我们看着价格，我们做判断的时间只是一转眼的工夫。由于读写是从左到右，我们的判准就停在眼睛所见的第一个部分。有专家解释道。

例如你打算卖出价值8,000元的二手车，你应该将价格定于7,999元。潜在的买家先读到7之后，会将价格钱解得比实际价格更加便宜。

此外专家也建议你，也许在开始时先将价格定为8,222元，迅速然后把价钱调降到8,111元，因为根据一项价格比较的研究发现，如果左边的数字相同之时，买家将会开始注意到右边的数字。

这时候当数字从2降到1时，买家会感觉这样的折扣比9降为8还要更多，虽然实际上的差价是一样的。

影响买家的出价

当购房者参观你的房子时，在他们的心中都设好一个他们意向价格。好消息是你能够影响这个数字。有教授指出，你首先开出的价格，应该要比你愿意接受的底价还高。

假如你先开出一个高价，对方通常会用来作为他们出价的依据。但是请记得，如果你开出一个难以置信的高价，这招的效果将会大减，还不如你一开始就设置一个比较合理的价格。”

另外，你也能用其他方式影响买家心裡愿意的出价，例如分享附近同类型房屋的售价，但是只有在你的价格比别人更好的时候，你才适合使用这个招数。

适当调降价格

对于卖家而言，任何一个买家都是至关重要的，如果你想快速出售，也许你可以考虑将价格作一点调降。假设你最初开价595,385元，后来将价格降低为578,495元，潜在的买家也许不容易领悟出差别何在。

专家指出，你应该尽可能让当中的算数变得更容易，因为太困难的计算很难让买家体会到你的降价。你可以直接指出折扣的数字，或是从595,385元降价到580,385、或575,385元，这样购房者就更容易理解到他省下多少银子。

下文中，小编为大家介绍四种定价技巧，帮助大家在经济低迷的时候迅速将房子卖出高价。

1.让价格看起来更低

我们去商店买东西的时候，有没有注意到很多商品的价格都是跟9有关，比如1.9，89等。其实，这是卖家常用的定价技巧，其实1.9与2相差无几，但是却会让消费者感觉比2便宜了很多。

我们看价格的时候，经常是一眨眼的功夫。比如你想要卖出价值80000元的车子，将价格定在79999元的时候，潜在的买家先读到7之后，会将价格理解得比实际价格更加便宜。

另外专家也建议，开始可以将价格定为8,2222元，然后迅速把价钱调降到8,1111元，因为根据价格研究发现，如果左边的数字相同的话，买家将会开始注意到右边的数字。这个时候数字从2降到1的是会用，买家会认为这样的折扣比9降为8还要更多，虽然这些差价可能是一样的，但是买家将会认为他在交易中还是抢得了最好的价格时机。

2.影响买家的出价

购房者买房之前，一般已经在心里设定好了一个他们能够承受的价格。这个价格其实是卖房者可以影响的，售房者将房子的定价一般设定在要比你愿意接受的底价还高。

你先开出一个高价，对方一把会当作他们出价的依据。但是如果你开出的价格是不切实际的话，这招将会失败。售房者还可以通过其他方式来影响买家的心理，比如告诉他们你的房子的价值，告诉他们附近同类型房屋的售价，这一技巧适合你的定价比别人有优势的时候。

3.数字传递的信息

比如你想卖出一个价值略低于600,000元的房子，如果将房子定价为595,000元，就会让买家觉得房子的质量应该不错。但是如果是一个精确的数字如595,385元，就会让对方感觉这是一个好价钱。

这是为什么呢？原因在于，我们经常将精确的数字与低价商品联系在一起，另外如果定一个具体的价格，也就会让购房者觉得这是最后的底价，没有太大的议价空间。

所以，如果你的房子是比较新的房子的话，可以使用一个大约的数字作为价格为房子建立一个比较好的声望和印象。但是如果是想要尽快的将房子卖掉的话，应该为房子制定出一个精准的数字，这样还能让购房者觉得这是很值得的交易。

4.适当的调降价格

如今的房地产市场，售房者想要找到一个好的买家是不容易的，所以可以考虑将价格做一些下调。比如，你将原价595,385元降低为578,495元的时候，买家不能很明显的领悟其中的降价。

但是如果从595,385元降价到580,385元的时候，就会让买家认为是便宜了很多。这样也就可以很好地促成交易。

市民在销售二手房时，首先面临的一个难题就是：我的房子要卖多少钱才合理？售价格的高低，直接决定了看房客户的数量、销售周期。而如果价格定低了，卖房的人吃亏，如果价格定高了呢，又没有人看?所以，咱房子卖多少钱，还真得仔细琢磨一下。

什么是小区价格?

其实，房子的价格可以说是由两部分价格影响的，一部分价格我们可以称其为小区价格，即你房子所在小区带来的附加值，比如说近地铁、临公园、有学区等，这个只要是这个小区的房源，基本上都会有享受到这个价值。

而小区的价格，是一个基准线，在这个基础上，再去关注房屋的价格。房屋价格呢，与本房的基本属性相关，类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。

小区价格决定了房源价格的大的范围，比如说你所在的小区是个高档小区，均价在5-8万，你非得卖12万，那就难了，而小区价格，是一个更为复杂的事情，且我们作为单个购房人来说，无法控制。而房屋的价格，是在小区价格基础上的细节调整。

比如说你的房子是一个好的楼层、好的装修、主打户型，那有可能价格就是会高一些。哪些因素会影响到房屋价格呢?

先说一个整体的思路，在各个因素中，如果我们做为业主的心态，肯定是尽量找自己房子的优势，先聊聊哪些会是你房子的优势：

楼层：板楼最好的楼层是在中间层，比如说6层的板楼，比较明确的是金三银四，即3层是最好的，其次是4层，而一层和顶层，是公认的价格会略微低一些的(有自建或者露台的另说，那个价格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套);而如果是高楼层的话，以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。

朝向：对于大多数的购房用户来说，对朝向还是比较重视的，最好的肯定是南北通透的(有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的)。而其次的话，大家更喜欢朝向多的，比如说房子能有东、南、西三个朝向都有，那么你的采光时间要长，也会有吸引力。而从中国人的传统来说，会更喜欢东朝向一些。

得房率：房子买来是要用的，而同样是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定第一个更有竞争力;而得房率这个指标，对客户来说，没有太直观的感觉，只能感觉到这个房子空间大不大，而如果你能用准确的数字说明一下的话，会更有说服力。

一般来说，塔楼的公摊面积要大，得房率低，板楼的公摊面积小，得房率高一些。在塔楼里，有的塔楼是有很长的走廊的那种，得房率会更低一些。而有些房屋，因为历史原因，会出现实际使用面积大于房本面积的情况，因为很多人会按照房屋面积比较单价的高低，所以这类房源在销售的时候，最好进行一下说明。

户型方正、无浪费面积：针对户型，中国人讲究方正，如果方正的房子，会比不方正的要好卖很多。而有的户型，在进门有一个很长的通道，而这部分是无法利用的，就会造成有面积但是不实用的情况。

装修：对于很多房子来说，是一个四舍五入的概念，就是说如果你的房子装修一般，那么跟没有装修是一样的，因为客户在购买完之后需要重新装修，所以对很多简装的房子，相当于没有装修;而如果你的装修保持的不错，还可以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价;而如果是近一两年的装修，那么对于客户来说，既节省了装修的费用和精力，也节省了装修后空置的时间，客户可以提前入住，而且因为居住了一段时间，装修材料的环保性上，会更加放心，这些，都会对房价产生正向的贡献。

楼前后的景观：很多小区里，有楼王位置、楼王户型的说法，而这其中，楼王位置一般都是在小区的中心位置，前后有花园的。这个位置有什么好的呢?第一不临街、不喧闹;第二距离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可以很短距离的到达小区外部;第三就是小区的景观，基本上都可以享受到了。

临街临地铁：而如果你的房子临街，那么这个可能是你房源的一个减分项，因为会有噪音的污染。而距离地铁，走路在5-10分钟内的路程，是最好的距离，因为这个距离既不算远，又不会受到地铁运行的影响(距离地铁过近的房子，在地铁通行时，低楼层会感觉到略微的震动)。而楼下就是公交站，也不是一个好的条件，因为你可能一开窗，就能听到公交站那喧闹的声音。

额外的附属：比如说一层带花园、顶层带露台等，这部分很多时候不是写在房本上的，但是因为是你个人可以享受的，所以，也会对房屋产生溢价。

还有什么定价技巧?

关注小区同类型的房子的价格情况。出售房源时，小区内房源会分成两种情况：

我这个户型是独一份的，没有其他人销售，那么恭喜你，你定价的自由度可以更高一些了，因为没有房源会跟你形成直接的对比。而只要你的房源价格不是太离谱，你就有可能成交;

这个户型的房源，或者是类似户型(反户型，相似户型)还有其他在售房源，那么你就需要关注相似房源的挂牌情况。一般情况下，你房源的如果一个小区内，同样户型的两套房源，如果其他因素完全一样(不考虑楼层朝向等因素)一套挂500，一套挂450万，那么你会选择哪套房源呢?我想，任何人都会优先选择450万的房源吧。所以，如果你的房源是价格高的那套，那么要想销售掉，那么肯定先销售掉的是同户型那套低价的房源。

定价低就好卖么?

虽然卖的是到手价，但是你定价时，要考虑客户的到手价：如果跟你说一个房子售价500万，只凭这个信息你是不知道价格高低的。而如果我告诉他同小区的跟他户型的房子，成交价才450万，你马上会觉得这个房子可能贵了;而如果我告诉你成交的那套房子，虽然成交价格是450万，可是有100万的税费，而这套房子，基本没有税费，(现在税费比较高一些，比如说一个满五年唯一的房子，和一个满五年不唯一的商品房，税费会差出一个差额20%的个税)那你可能马上又会觉得这个房子的价格是低的。

所以，当你要销售房屋的时候，一定要找一个经纪人来给你算一下详细的税费，因为交易是一个双方的事情，作为交易的另外一方“客户”来说，他们的选择肯定是自己花钱最少的那套。

销售价格还与什么有关?

影响销售价格的，是你期望的销售周期。如果你的报价是高于市场价值的，那么你需要等市场上低价的房源消化完毕后，才会到销售到你的房源;如果你的报价是跟市场价值相当的，那么你会成为很多人选择的备选方案之一;而如果你的报价是低于市场价格的，那么你的成交周期，会非常快，因为你的房子会成为很多客户的首选。

如果有一筐苹果，每个人都选择自己认为最好的那个，十个人的选择可能都会有十个答案。对一个好房子的判断也是类似，所有的定价方案，都是一个统计学上的方案，每个人对各个因素的要求不同，对价格的敏感度也不相同，所以，所有的定价规则，都是给大家的一个参考策略：你的房价，你做主!

日前山东省出台新政规定普通住宅物业费将政府定价，烟台物业费会涨吗？小区物业管理费到底怎么收？收多少合适？如何对物业服务的资质等级进行量化考核？看看以下内容吧。

山东省将进一步完善物业服务规范和收费标准，研究制定完善《山东省住宅物业服务收费管理办法》，其中普通住宅物业收费将实行政府定价，并随物价指数波动等予以动态调整。

小区物业管理费到底怎么收？

据了解，新管理办法将根据物业类型和服务内容、标准执行与之匹配的价格基准进行定价。其中，普通住宅物业收费将实行政府定价，并随物价指数波动、人工成本变化予以动态调整。同时，将进一步督导落实物业质量保修金、住宅专项维修资金制度，并建立物业服务企业诚信档案制度，将信用情况与资质管理、项目招投标挂钩，构建守信激励、失信惩戒机制。

烟台住宅物业费怎么管？

2015年10月1日起，由烟台市物价局、市住建局制定发布的《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》正式施行。新办法第七条规定，“住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价”。

烟台物业收费项目内容：

1、普通住宅的前期物业服务收费；

2、前期物业停车服务费；

3、车位租赁费。

烟台物业服务收费标准：

1、根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。

2、物业服务等级标准按物业服务人员的素质、物业服务的质量、服务小区的设施硬件等条件划分1级、2级、3级、4级、5级等5个等级，物业等级越高，服务标准就越高，收费标准也就越高。

23日小米将举办新品发布会，不是新手机也不是百货，而是一款定位高端的笔记本电脑。在小米官方的描述中，小米笔记本pro将搭载4G上网功能，也就是说将一般需要插入4G热点才能使用的4G上网功能整合到了笔记本当中，做到随时随地的上网，不再受到WiFi网络的牵制。有内部人士透露，该机的价格或将高达6000元！

另外，据悉这款新品可能将采用英特尔i7-6700HQ处理器、GTX 960M独立显卡、16GB DDR4内存以及512GB SSD固态硬盘，屏幕分辨率为4K。照这样来看，小米笔记本Pro的配置确实够热辣够高端，但是这样一来就意味着小米能一跃成为笔记本市场的高端品牌了吗？显然并不是。一般来说，笔记本电脑是一项系统的工程，虽然市场已经很成熟，但恰恰需要拿出不一样的东西来才能获得消费者的关注。小米虽然在手机领域玩的风生水起，但PC市场是完全陌生的领域，小米想要刚进入不久就稳坐高端，根本就是不现实的事情。

高端产品的价格基本都很贵，但很贵的产品却不一定高端。高端的内容有很多，比如硬件的高端、品质的高端、品牌的高端、售前售后额高端和用户的高端等等，小米究竟能占几样，其实我们并没有准确的数据，但以小米在手机领域作为参照，估计答案会很惨不忍睹。即使挖来了来自联想PC的研发团队，虽然系统可以直接用现成的Windows 10，甚至如BIOS编写、底层驱动开发，主板PCB设计定型等等都可以套用，但高端显然不是做做加法那么简单，而是需要从诸多方面下功夫。

在小米笔记本Air发布会上，雷军说过小米笔记本的软硬件研发都是由自己的团队进行，靠不靠谱就要靠市场检验了。而且雷军也在为整个产品链的多屏联动做布局，那么很可能未来在小米的笔记本里面会预装大量的小米应用，对于不少用户来说这就可能是减分项了，Windows系统本来就不想MacOS一样那般纯净，再内置乱七八糟的软件，恐怕电池也要吃不消。

消费升级带来的消费观念升级，可能已经大大的超过了小米的想象，依靠抄袭一个高端产品、然后走高性价比路线或者高端路线的路子早已走不通。但是说句实话。。.。。小米至少满足了那些买个MacBook回来装个Windows系统的用户那一点点可有可无的虚荣心，以及那些买不起MacBook却想拥有的用户的需求。比一元硬币还薄，连这种低级错误的文案都能在堂堂发布会PPT上出现，可见小米还真是“够高端”。

今天上午8点， 微软中国官方商城首发Windows10终极笔记本surfacebooki7增强版，定价17888元起，即日起开启预订，4月20日正式上市。预订赠送法拉利背包，颜色随机，详见购物车；同时招行信用卡享受12期免息。

Surface Book超越你对笔记本的想象。这款极致笔记本甚至比以往产品还要强大。作为 Surface Book 系列的最新成员，它是围绕着一个新颖的创新型性能基座进行构建，能提供清晰、逼真的图形和长达 16 小时的电池使用时间。

最强大的Surface Book，配备 Intel®酷睿i7 处理器和 NVIDIA GeForce GTX 965M 2GB GPU，提升了速度和图形性能，能满足您对工程、设计等的一系列需求。

微软Surface Book性能基座版在去年10月纽约发布，是现有Surface Book的升级版，加强了底座、风扇设计，升级了显卡配置。根据微软中国官网介绍：

Surface Book性能基座版8GB内存/256GB SSD/ GTX 965M 2GB GPU版售价17888元

Surface Book性能基座版16GB内存/512GB SSD/ GTX 965M 2GB GPU版售价20888元

Surface Book性能基座版16GB内存/1TB SSD/ GTX 965M 2GB GPU版售价24588元

tomsachsxnikeMarsyardovershoe这双联名的价格是3199元，这双鞋子可以说是耐克marsyard2.0联名版，价格也是打响了今年的联名第一声。

marsyardovershoe价格

TomSachsxNikeMarsYardOvershoe

货号：AH7767-101

预售日期：2019年2月19日-20日

发售价格：3199RMB

marsyardovershoe上脚效果

今年设计师TomSachs将再度联手Nike发售全新版本的火星鞋，看腻了之前曝光的诸多实物细节，这次就与小编一起看看球鞋摄影师@Yankeekicks带来的一组上脚图。在本次设计上TomSachs打破传统火星鞋设计，将太空靴的设计理念完美融入全新联名。

从外形上看起来像是一双户外滑雪鞋，其实是有着双层鞋面设计，内层为传统的网布和皮革打造，外层为防水尼龙布材质，看起来非常保暖，两层鞋面均为拉动抽绳即可收紧，使穿脱方便快捷。

marsyardovershoe灵感

此前在TomSachs概念影片《ParadoxBullets》中亮相的新一代NikeMarsYard鞋款，如今终于揭开神秘面纱!这双由TomSachs与Nike最新合作的鞋款MarsYardOvershoe，从2007年便开始进行研发，不过直到今天才正式与大家见面。

其设计灵感依旧源自于火星登陆，并采用了“鞋中鞋”的双层设计，其中内侧延续了初代MarsYard设计，不过将鞋舌部分加长并以松紧绑带替换鞋带方便用户穿脱，而外侧则由柔韧且耐用的白色Dyneema材质包裹，更以尼龙绑带和搭扣进行固定，增强了鞋款的防水和保暖性能，最后搭载浅蓝色TPU中底和耐磨SFB外底而成。

marsyardovershoe怎么保养

1.不要因为感觉穿着比较酷或者舒适而一直穿着某双鞋，再厉害的鞋也经不起日日操劳，它会磨损和变形，所以一周得几双鞋轮着穿，鞋休息的时候可以放在通风处。

2.如果鞋脏了，用清洁海绵或者湿布拧干水擦擦就行了，如果下雨天鞋湿了，尽快用点卫生纸擦一下，如果有条件的话可以将鞋放到通风处。

3.不要经常去洗鞋，勤换袜子就可以了，我每天都会换袜子，3年内才洗2次鞋(完全清洗)，鞋也没有什么异味。

SEC专员海斯特·皮尔斯（Hester Peirce）认为，比特币交易所交易基金可以帮助更公平地定价工具，例如Grayscale的Bitcoin Trust。

在接受彭博社采访时， SEC 专员海斯特·皮尔斯（Hester Peirce）表示，监管机构批准比特币（BTC）交易所交易基金可以更公平地帮助为Graysclale的比特币信托（Bitcoin Trust）等非交易所交易工具 定价。

专员再次重申，在她看来，SEC正在不公平地对待与加密相关的金融工具，并对其施加了独特的要求：“最近，我发表了第二个异议，对我来说：似乎我的现任委员会对批准任何零售交易的产品都没有兴趣，这些产品对具有加密基础的零售受众是可用的，这向我暗示一个标准用于加密产品，然后另一个标准用于其他类型的产品。而且我认为那是不对的。”

交易使价格发现变得容易

当被问及缺乏批准的交易所交易BTC工具是否使GBTC成为更具风险的投资时，她说：“不，我认为这很重要。我认为是。我的意思是，我不想考虑任何产品，也没有按照您的方式跟踪该产品。但我认为，总的来说，在交易所进行交易的产品具有吸引力的原因是，它们确实提供了这种非常好的价格发现过程，并且它们确实非常非常好。这就是为什么人们喜欢在交易所上交易产品的原因。”

卫生纸ETF

她还开玩笑地说，如果她现在正在创建自己的ETF，那将与厕纸有关：“如果我现在做一个ETF代号，我想那一定是和卫生纸有关的东西。所以PP或类似的东西。”

开个玩笑，缺少批准的比特币ETF仍然是采用更多加密货币的障碍。