燕郊房子掉价了吗【20篇】

房产继承和房产赠与都是除房产买卖外，最主要的房产产权转移方式。那么，如果要房产继承和房产赠与中两种转移方式选择，选择哪个比较好？“遗产继承有哪些方式？”“财产转移除了继承，还有什么方式？”“父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更划算？”这些问题，都将在下文得到解答！

子女继承父母遗产需进行公证否则难继承

据了解，我国《继承法》规定，目前继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理。

遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

有第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

目前，绝大部分父母财产通过法定继承，而只有5%通过遗嘱继承。遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承，同样需要做继承公证。

继承最省钱5年以下房子赠与比买卖划算

据了解，办理遗嘱公证费为400元/件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万-50万（含）按标的1%收取，50万-500万（含）按0.8%收取……

既然继承父母的财产须缴纳公证费，那么父母要想把房屋转移给子女，是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢？

赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女。赠与房产需要受益人缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收，同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。

买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。

比如，90-140平米、5年以上的房屋，买方唯一房产，需买方交1.5%契税，买方第二套房产，需买方交3%契税，卖方不需缴税。而如果房屋年限低于五年，除了买方交契税，还需卖方交成交额5.6%的营业所得税和一定比例的个人所得税。

那么，这三种方式到底哪种最划算？

举个例子，以下假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女。

继承—只需0.56万

继承只需要公证费：继承公证，70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。

赠与—至少2.73万

赠与的费用为：（赠与纳税公证费用）70万×3%70万×0.5‰70万×0.5‰0.56万=2.73万。

买卖—少则1.05万多则超6.02万

买卖的费用为：

（1）年限超5年：儿女第一套房，70万×1.5%=1.05万；儿女第二套房，70万×3%=2.1万。

（2）年限未超5年：（儿女第一套房）买方契税卖方营业所得税个人所得税：1.05万70万×5.6%个人所得税>4.97万；（儿女第二套房）2.1万70万×5.6%个人所得税>＝6.02万。



给猫咪设计房子

不知道平时在家各位主人们为猫咪搭的窝是怎样的，也一定有不少人觉得搭个窝麻烦，然后就随便收拾个地方给猫咪呆着，圈地为笼。当然这也没有异议，不过，如今冬天来了，看着自家猫咪冻得发抖，外面的流浪猫悲惨状况就更不用说了，所以，为了改善猫咪们的生活质量，一些建筑师们开始着手给猫咪设计一些属于它们的房子。

建筑师为猫咪设计房子

朵宁是一位建筑师，他提出的“喵房2.0——流浪猫保障房计划”听起来并不是一家建筑师事务所的常规建筑项目，也不属于任何政府机构的保障房计划。它的起源是 2013 年冬天朵宁某夜听到的一只流浪狗凄楚的嚎叫声。 

第一次“汪房&喵房”计划进展并不顺利，设计师的思维就是只专注于做一个过冬保温的房子，他们用了发泡聚氨酯做外墙材料，保温性能和可塑性极强，质轻又防水，但超过 500 元的定价令不少有心帮助流浪小动物的网友质疑其靠一个公益性质的项目赚钱。

今年 5 月，又是在朵宁住的小区，他发现了一只整天蹲守在那里的流浪猫叮当，每日早晚喂了她一周后，朵宁意外发现叮当在院子里的木平台下居然藏了一窝刚出生的小猫，于是，被动成为猫奴的度态团队重启了「喵房2.0——流浪猫保障房计划」。 

有了第一次的尝试，今年的计划从一开始就将价格太贵、制作太麻烦、规避公益争论等问题一一做了考虑，在上线淘宝众筹时，朵宁直接把项目归类在“设计”的分类中，而非“公益”。“喵房2.0”版本采用了塑料中空板作为主体材料，夹层内填充保温板，只需要简单折叠进行组装即可。在吸取了“喵房1.0”版本的经验后，今年的产品大幅度降低了价格，同时也简化了制作工艺，为的就是能够让更多的人参与进来自己动手进行制作。

“喵房2.0”版本提供户外版与室内版两种喵房，户外版配有一个木质活动底座，避免水汽潮气的同时，也能加固喵房，而室内版则不含底座与保温板，价格更为低廉。 



喵房2.0

志愿者们尝试过不少材料，从几十元的泡沫箱到一百多的木制猫屋都用过，但都不太让人满意：自制的泡沫猫屋占空间，不易拆卸和组装，向外派送时一辆家用车运不了太多。购买的木制猫屋则较为笨重，运输成本较高，搬运也是很大的负担。  

度态建筑今年重新启动的专门针对流浪猫过冬的“喵房2.0”计划刚好满足了他们的需求。“喵房2.0”版本成本合适，套件的重量大大降低了分发运输的成本。类似折纸的组装方式也可以不用预先组装再分发，志愿者收到套件后无需工具就可以很容易地自行组装。汪汪喵呜孤儿院这次一口气订了10个喵房，当作今年流浪猫的过冬猫屋。“如果使用效果好，我们会继续购买。”

“喵房2.0”自众筹上线后，参与众筹的总人数近1800人。项目发起人朵宁本来只跟工厂定了100个喵房，结果发现完全不够，又加定了100个。

你也可以DIY一个喵房

当然，如果我们自己有条件，也完全可以在家中为猫咪制作一个猫窝的话，所选择的材料大致需要硬纸箱、旧毛巾、旧衣服、报纸、毛料旧衣服等等。这是制作的最简单的猫窝，首先在硬纸箱的最底层铺上一层报纸，然后在上面均匀平整的铺上旧衣服或者是旧毛巾即可。这样一个最简单的猫窝就做成了，当然这样的猫窝需要主人每天都进行整理，以保证猫咪的整洁干净。下面介绍一个简易猫窝的制作方法： 

1、准备2个没用的铁丝衣架，用钳子把衣架剪断拉开，把衣架中间部分的铁丝截断后弄成圆弧的形状。两个铁丝衣架的铁丝十字交叉排好后，用绳子在交叉的地方打结固定，或者用胶纸包紧。

2、剪一块硬纸板，让纸板的四个角刚好与铁丝的四个末端连起来，连接可以用胶纸或者直接把铁丝插入纸板后扭紧。

3、DIY猫窝的外套利用旧T恤制作，直接把衣服从下面打开后罩在铁丝衣架的架子上，旧T恤脖子的地方正好形成一个张开的入口。让猫窝里更加松软舒适，从入口把一个座垫塞入猫窝。

4、整个猫窝只需要保留一个入口，就是T恤脖子的地方，至于两只袖子以及衣服下面的开口，可以这样打结系紧或者直接用针线缝紧封闭。

5、然后就可以让小猫住进你为它准备的新猫窝了。

除了给猫咪制作一个猫窝，主人还可以到市场上选购一个专业的猫窝。随着社会生活水品的提高，饲养宠物猫的人越来越多，而猫窝的设计款式也复杂多变。猫窝的设计款式复杂多样，材质也有很大的不同，主人可以根据自己猫咪体积的大小，和自己所爱好的款式、颜色来进行选购。   

“看这楼层图挑哪套户型最划算？中间套两房正朝南，但是南北不通风；边套客厅又怕夏天直晒，东边套比西边套每平方还贵了近800元。”纠结的购房者在网上发问。

是不是房屋朝南就最好？记者请教了浙江大学建筑工程学院副院长王竹教授。“这也不一定。”王竹教授说，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。就杭州地区来说，住房朝正南，或正南偏东、偏西15度都不错，考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

王竹还提到，杭州人买房子喜欢挑边套，因为边套的外立面多，采光、通风条件更佳。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人就喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。

对于现在杭城开发的一些楼盘朝向，有人觉得不朝正南，还有一些一层多户的房型有东西朝向的。王竹解释，住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。不过即使是东西向的户型，也同样要达到日照标准的，这点消费者可放心。

记者注意到，《杭州市建筑工程日照分析管理规定》征求意见稿除了日照时间有要求外，对住宅套型标准也有要求。规定一套普通住宅应当至少有1个居住空间达到日照标准。当套内有4个及以上居住空间时，应当至少有2个居住空间达到日照标准。

房屋内部如何取舍？

客厅主卧朝向最重要

“为什么沙盘模型是朝东的客厅窗户亮堂堂的，结果交房时却被挡了窗户？”这是城北一楼盘业主的悲惨遭遇。他购买了2楼的东边套，交房时却发现被旁边的物业用房挡了个正着。

“就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。”专家分析，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。

首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间，它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。

其次是关注卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可，最好不要选朝西卧室。

2小时的日照够不够？

酒店式公寓或晒不到阳光

“现在房子越造越密集，想想寒冷的冬天每天晒衣服只有2小时，怎么够呀？”王女士昨天打进民生帮帮堂建议，“可不可以比国家规定的最低日照时间多一点呢？”

在城市化进程日益加快的今天，提高土地利用率、容积率已是大势所趋。如今在市中心地段，要享受到低容积率、低密度的多层住宅新房已是十分稀罕，取而代之的是拔地而起的幢幢高楼大厦。“不过，按照国家及地方有关建筑的日照标准规定，一般的居住舒适度条件应该可以得到保障。”据杭城长期从事住房开发建设的业内人士分析，一般来说一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就已经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。即使是偏西北向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有一段时间可以接受日照，也会有效改善室内的居住环境。

值得购房者注意的是，有效日照时间不低于2小时的规定适用于普通住宅。对于现在颇多在售的酒店式公寓，因产权不属于住宅类，有些小套公寓完全朝北向，几乎晒不到阳光。

买房，最重要的事情就是挑地段了，长春哪些地方的房子最值钱呢？小编就给大家介绍一些长春的好房子，值钱的房子。

1.红旗街、人民广场等市中心区域

无论在哪个城市，市中心房子最贵似乎都是一个亘久不变的事实。因为地段决定未来，市中心占据着一座城市最优质的资源，汇聚着最密集的人口，所以，市中心的住房需求自然也是最大的，这就决定了市中心的房子永远不缺买家或者租户，房价即使不涨，房租也是一笔不小的收入，更不用担心会有“空窗期”。

2.西安大路、生态广场等商务区

长春市商务集中的区域要数西安大路沿线，写字间、格子铺环绕，自然带来较为集中的人口，产生大量租房需求。大多数投资人群会考虑在这样的区域掘金。近两年，净月区生态广场发展也很迅猛，大有赶超西安大路之势，各种写字间和综合体商务楼拔地而起，等发展成熟后，房价自然也会水涨船高。

3.绿园区、南关区等老城区核心地段

长春市的老城区有绿园区、二道区、宽城区等区，老城区的核心地段发展已经十分成熟，各项配套很全面，人群集中，生活氛围浓厚，生活成本也很低。这些地方的房子，尤其是年头不太多的二手房售价一直高居不下，租金也和市中心不相上下，这些小区可以时常看见老年人和小孩们，好一派其乐融融的景象，所以一度成为购房者买房首选区域。

4.发展势头猛的新兴区域

除了几个成熟的老城区外，长春市楼市发展的风向标一直倾向于几个新兴城区，比如：净月高新区，即使是刚需住宅，房价也向“7”字头迈进；南部新城，因为有市政府的支撑，南部新城无疑成为最具潜力的发展区域，只是从新兴到成熟，还需要些许年头的发展，等交通、医疗、教育等基础配套逐渐覆盖，这些新兴区域的住宅也会更加保值。

5.地铁、轻轨等轨道沿线

现在长春人买房，很多人会优先选择挨着地铁或者轻轨，没有路上的堵车问题，即使房子离上班地点有点远，也不会耽误很长的时间，当然，这也成为绝大多数人的共识。所以，买轨道沿线的房子，若没有太大的差池和变化，日后出手或者出租，都是比较不错的。

6.吉大附中、东师大附中等名校教育地产

就近入学自从施行以来，教育地产就成了一个热度不减的话题，之后的“校车即将取消”、“教育资源要平均分配”等衍生消息也一度甚嚣尘上，所以，名校周边的房子身价倍涨，并且等房主的孩子毕业之后，转手问题根本不需要担心，无数的业主等着购买，只为自家孩子能够迈进名校的门槛。

1、平层。

平层是最常见的户型，顾名思义，就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。

2、跃层。

跃层是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。

跃层的优点：能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。

跃层的缺点：跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。

3、错层。

错层是指室内空间不在同一个水平面上，竖向错开了一定的高度，但又远没有达到跃层那样竖向错开了一个楼层的高度。错层常常用几级台阶实现了室内空间的功能区分。

（1）将客厅、餐厅与卧室做出错层效果，可以起到动静分区的效果，用2至4个台阶错开即可;

（2）将客厅与餐厅、卧室错层，则划分了客厅与餐厅，整个室内活动场所显得错落有致，非常富有动感，用几个台阶错开30至60厘米左右即可;

（3）如果想更有变化，可以做“三错式”错层，如果房间够大，还可以是“多错式”错层。但重要的是考虑实用和搭配。比如在客厅里面做一个单独的错层，会增加奢华的感觉。

4、复式。

复式是跃层的一种，但因为其有一个明显的标志，使得我们称部分跃层为“复式”。这个标志就是复式必须有一个或更多的房间贯通了两个楼层，也就是说，在较高的房间中增建一个夹层，使得两层合计的层高为3.3米左右，但这个高度要低于跃层式住宅的5.6米。

在复式户型里，常常装了上下贯通的大窗户，有漂亮宽敞的楼梯以及楼梯回廊。前者使室内采光极好，后者使得室内高低错落，非常气派。而且复式区分了室内功能，一般其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

复式的缺点：造价较高，而且回廊和楼梯占用了很大的空间，层高不够。

只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？

从拿地建房到销售商品房开发商必须有“五证”

1、《国有土地使用证》；

2、《建设用地规划许可证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建筑工程施工许可证》；

5、《商品房预售许可证》。

其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

如果“五证”不全会有什么风险？

1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。

购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！

2、房屋的质量没有保障。

“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？

3、开发商骗取定金。

没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

4、难以借到房屋贷款。

一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）商业、旅游、娱乐用地40年。

如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！

除了“五证”“两书”也很重要

买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。

还有一个“表”也要重视

这个“表”就是《竣工验收备案表》。

《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。

俗话说，地铁一响，黄金万两。地铁口附近一直是购房者热衷的选择。地铁的修建必将会导致该地区周边房产的大幅度升值，买的人多了，这其中的门道就越是需要搞清楚。

1、离地铁越近越好吗？

当提出这个问题时，大家心里就清楚了。当然不是。离得过近，每天都要忍受，地铁运行时的噪音和拥挤的人群。从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站的距离最少要保持200米，人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。

2、什么样的标准才是地铁房？

区分一个项目是否算是地铁房，真正的标准应该以时间而不是直线距离。有的开发商宣传说，距离地铁口仅不到一千米，但是实际建成发现，小区的大门和地铁口离得很远。购房者又不能翻墙，所以，这些看似细节的问题，其实往往是购房的关键因素之一。关于什么是“地铁房”，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。

3、距离多远才是最合适的地铁房？

步行5~10分钟，就能到达地铁进站口，是一个合适的距离。每天上班前能步行10分钟，也是有益于身心健康。当然还应该注意一点，公交车能够直达地铁口，其实也是一种便利。所以，每天坐公交2-3站可达地铁口也是合适的距离。

4、靠近地铁不是就是上班不迟到的保证

有的人距离地铁很近，所以也就不担心上班问题。其实不然，考虑过地铁买票要排队？考虑过进站要排队？上车还是要排队吗？如果你靠近的线路的中间站点，基本这些看似不是问题的问题都会变成很头疼的问题。

所以来说，购买地铁房许多考虑的事情很多，需要购房者认真耐心的去实地考察和咨询。心急吃不了热豆腐。

如何选房买房？怎样才能买到好房子？这是很多购房者关心的问题，下面小编来为大家介绍。

买房前先找准定位

对于首次置业的青年人来讲,买房没有经验可谈,但是一定要注意买房前要根据实际情况,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。

年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要,购房时最好选择两房单位、70平米左右的小户型物业,总价控制在30万元左右,新房、二手房均可;只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房还可以用来出租。

购置婚房,是市场需求细分中重要的刚性需求。购房人应当按照自身的实际情况来抉择。

购房的人群无非分成这三大类。

第一类,是典型的“首置”人群,目标购买过渡型产品,这类购房人的目标着重关注位于近郊新城的开间、loft(层高大约5米,可以隔为2层的房屋)、一居、小两居等70平方米以下户型产品,未来随着家庭成员的增加,可能会再次置业;

第二类,是当前最为庞大的“一步到位”购房群体,这类购房者力求首次置业就能满足日后长远的家庭居住要求,能够承受70平方米-140平方米之间的两、三居的普宅;

第三类,有中高端居住需求,能够承受价位偏高的,位于核心区域的商品住宅、公寓或郊区别墅产品。

归根到底,如果抛开政策所限,买房应该是一件简单的事情。只要记住,你买的,是一套自己可能要住十几二十几年的房子,它一定是舒适的,让你一眼爱上的,而价格又恰好在你的可承受范围之内,量力而行,这就够了。

看房时要看大环境

现场看房是购房的重要一环。“眼见为实”,一般来说,无论期房、现房都要到现场察看。首先察看大环境,附近其他生活商业配套设施是否齐全;到最近的菜场有多远,来回步行几分钟;上班高峰时间交通挤不挤;孩子上学是否方便;附近有没有娱乐、运动场所、美容院……同时观察一下附近有没有污染的工厂,产生噪音的设施等对生活、休息不利的因素。

如今,很多楼盘为了吸引购房者,都推出了各种户型的样板间供购房者参观。一些楼盘的样板间不仅装修各具特色,而且房间内的软装饰和灯光也非常漂亮。很多购房者喜欢参观样板房是因为看样板房比看沙盘更直观。当然也有很多参观样板房是为了一种感受,一种欣赏。

如果你是为了买房而看样板房的话,一定要仔细看清楚了。很多楼盘为了促销,都会“量身定做”一些整体视觉效果好,能充分体现出家居的韵味和高雅情调的样板房。走进如此精美的样板房,往往令人耳目一新,直观印象极佳。这时候,购房者一定要用冷静客观的眼光去看,以客观、冷静的心态去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量。

以上是小编为您整理的如何选房买房的技巧。

买房子，产权是不可能不关心的问题，现在常州楼市有70年的也有50年的，还有40年的。那么，它们之间到底有哪些区别呢？为什么有这样的差异？今天，搜狐焦点常州地产小编就给各位说明一下这一问题！

通俗的说：土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给予补偿的。

1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；

2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；

3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；

4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；

5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；

6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。明白了这点，那就可以去看看房源了！如果是买房居家过日子，当然是买70年产权的了，假如不打算长久住，只是因工作等原因买房，那就买商住型的方便工作了；如果想投资，那就买商铺吧，40年的产权足足够已！

买房首先要考虑的问题是,买新房还是二手房。如果买新房,除了小部分人符合条件能买到经适房、限价房外,大部分人都只能买商品房。

在这些商品房中,我们能总能发现一些房子的单价比同地区的房价便宜500-1000元。看到这样的房子,提醒大家,千万别高兴的太早,先去查查这家低价销售的开发商的资质,5证是否齐全,如果开发商5证不齐,买家是办不出房产证的。其实在二手房市场上,也有几类房子虽然价格低于市场的平均价格,但是购房者仍不愿意购买,今天就给大家讲讲这几类房子。

第一类是单价低于均价的经济适用房。以链家北京房市行情为例,北京二手房参考均价为55205元/平米,但朝阳百子湾地区就会出现一些单价在45556元/平米的房子。单价差了一万,为何会出现这种情况?因为那些房子是经济适用房。经济适用房分为,一类经济适用房和二类适用房。

一类经济适用房,即两限房(限房价、限地价),房本必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地价款,交易一次以后房本性质变更为商品房;二类经济适用房是指回迁房、单位集资建房等,房本未满五年也可以交易,交易需要补交3%的综合地价款。交易一次以后,房本性质变更为商品房。

也就是说,如果要买经适房,买房者除了要交房款,个税、增值税、契税外,还要交综合地价款。举个栗子,你要买的这套房子是一类经适房,网签价300万,除各种税费外,还要交30万的综合地价款。这么一算,总价其实比同一区域的商品房便宜不了多少。而且,相比商品房,经济适用房的容积率、绿化面积、小区的配套设施参差不齐。所以综合考虑以上因素,很多二手房的购买者,都不会考虑这些看起来比较便宜的经济适用房。

第二类是单价低于均价的商住两用的房子。商住两用房不限购,且房价比商品房便宜是常识,但为啥有住房刚需的消费者不喜欢买这种房子呢?

首先,这类房子产权年限低。商住两用房的土地使用年限50年,但由于房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的,扣除开放商建房和对外销售的年限,这类房子到购买者手中后一般只有40多年的产权。如果再买个商住两用的二手房,产权可能只有30多年。如果产权到期,还可能需要交纳土地出让金,这跟长期续租没有区别。

其次,这类房子商住混合居住,进出人士鱼龙混杂,这对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全因素。而且,这类房子的各种费用例如水电费等都是按照商业标准来收取,比纯住宅商品房费用高很多。(不排除一些开发商会采用补贴措施,部分费用可按照民用价格缴纳。)

最后,这类房子不能落户口,不能划分学区,首付比例较高。而且,纯住宅社区会有学校、开放性的健身区域等小区配套设施,而做商住的开发商,就可以不做配套或少做配套。

看来,在楼市,低价总是有缘由的!在此提醒那些想买房的刚需消费者们,买房子前一点要做足功课,别让担负了几代人积蓄的房子成了陷阱!

买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，事实确是如此，高楼层空气好，噪音小。购房者为了有一个安逸的家，不介意多花点钱。但如何才能选到一处安静舒适的房子呢?买高楼层要注意哪些事项?哪些房子不适合选择?对于这个问题，小编总结了一些经验，请看下文：

高层住宅如何选房？

楼房分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。土地资源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。此时，楼层多少有什么讲究呢？

1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。

2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

3、10-12层：浮沉层，尽量不要选。

4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下。

5、15-16层：这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。

6、17-18层：17层可考虑，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。顶层尽量不用考虑，夏天热冬天冷，防水不好的话还漏雨。

7、南北通透的房子，通风好，夏天凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向房屋，因为那是风口。

8、朝向好楼层稍贵一些，但毕竟是用来居住的，尽量不要受价位影响，如果将差价平摊到70年，每年没多多少钱。

哪些房子不能选？

1、不选小区边缘的房子：

小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，交通噪音在所难免。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，也要讲来自路面的噪音降到最低。

2、不选小区内活动区域边的房子：

现在大多数小区都为业主配备的“露天活动中心”，往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全，如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。

3、不选底商边的房子：

我想大家对于发廊的音乐和饭馆的油烟不会陌生吧?如果买了这些商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。明智的做法是在购房之前详细的了解一下小区的配套和规划，对于将要成为底商边的房子敬而远之。

4、不选停车场边的房子：

开门声、关门声、发动机的噪声……别以为这就算完了——如果你是低层住宅的话，早出晚归车灯还会直接找到你的家里，另外，停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。所以，在购买停车场边的房子之前，你可要想好了哦!

5、不选路灯边的房子：

如果你的房子距离路灯太近的话，不管你愿意不愿意，每晚的“免费照明”你算是跑不掉了。拉窗帘?那通风怎么办?所以，对于不喜欢睡觉时环境过亮的朋友还是离路灯远点吧。

6、不选小区出入口边的房子：

一个小区哪里的活动最频繁?出入口。现在的小区都有出入口管理措施——大多数机动车都要停车等待放行。如果是找人的话还要被询问和登记，而这些是不分白天还是夜间的，在小区出入口买房的朋友我想都是深有体会吧?所以在选房时应该尽量回避在小区的出入口附近买房哦!

现在很多人买房都不仅仅是为了解决住房刚需的问题，更为了投资。房子作为一个极好的投资项目一直深受青睐。但是你知道吗？以下四种房子入手了就会贬值哦！

一、“豆腐渣”楼盘

房屋的建筑质量，质量过关的好房子是房地产市场永久的“宠儿”，而那些“豆腐渣”楼盘则令人担忧不已，即便装修后光鲜亮丽，也掩饰不了太久。这样的房子房价跌得最快，而且无论如何宣传都难以得到购房者的认可。

二、差地段配套楼盘

房产的价值很大程度上与地段有关，好的地段方便业主的生活，例如繁华的商业街区、市中心，有些楼盘选址偏僻，宣传时号称此处将建成繁华街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。“空城”、“死城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。

不仅如此，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。

三、污染源楼盘

买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。

例如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。专家建议，选择房产时尽量避开电磁波辐射严重的地区。

有些人为了上班方便，在工厂附近购房置业，其实这是错误的选择，工厂会产生诸多的废气废品废水，污染较为严重，长期在工厂附近生活不利身体健康，所以购房置业时应尽量远离工厂。

如今，随着城市的发展，汽车越来越多，不仅停车难，加油也难，有时需排上许久的队。为方便加油，有些市民干脆在加油站旁边买房。其实这也是个错误的决定，汽油中含有大量的有害物体，居住在加油站旁，空气势必受影响，另外加油站旁常有车辆停泊，噪音也比较大，影响生活质量。

四、噪音楼盘

疲惫了一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。

据调查，家在铁路旁的居民听力功能较弱，有些人时常出现耳鸣甚至耳聋，身体状况较差。

此外，高速路旁、立交桥下也不宜长期居住。专家介绍，家住立交桥旁交通不便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果长期住在这个位置上，易受噪音、灰尘、尾气等污染问题影响，对人身心健康极其不易。

五、性价比差楼盘

有些房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何?性价比太差。

例如高房价时期的高层、地王身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期，房子的投资功能被无限夸大，其品质内涵和其他与升值相关的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。

此外，地王身边的房子往往会因为地王的缘故，价格节节攀升。但这并不意味着房子品质的提高。受利益左右，毗邻楼盘会将地王产生的诸多背景转化为涨价因素，其成品房的装修标准也随之水涨船高。而这些地王身旁的成品房也因此往往更易贬值。

观澜墅洋房一层带花园的房子有吗

观澜墅二期洋房均为9层，一个单元，一梯五户设计。户型面积60-80平，毛坯现房，70年产权。

观澜墅社区南侧是风情商业街，已经建成茵特拉根小镇式的特色商业街，建筑面积1万平米，内设3000平米四星级观湖酒店。商业区引入全新休闲度假理念设计，把商业分为六大板块，包括住宿、会议、餐饮、娱乐、运动、休闲等不同主题内容，配套有容纳不同数量嘉宾的大、中、小型会议中心、豪华套房以及酒吧、泳池、红酒SPA、温泉养生、亚健康疗养中心、7D电影院、私人健康大数据中心、VR健身、迷你高尔夫等各种商务、休闲设施的综合性、大型商业设施。

详情可咨询观澜墅售楼处电话：—400-0080-669转830—

在这时候你是不是还在为自己的房子焦虑，装修好的房子什么时候才能住上，这些事情我们不能忽视，那我们就来看看，有什么好的办法知道，房子装修好了，怎么才能有效的去吃毒气，一起来看看就知道。

房子装修后多久才能住

房子装修后多久才能搬进去，是非常多的业主关心的问题。因为大家既想快点搬入新家居住，但同时又担心是否污染对自己的身体有伤害。所以呢，今天就来跟大家说说房子究竟装修后多久才可以入住。1新房子装修后多久可以入住

我们装修的建材中多多少少含有一些甲醛，所以对于一般人来说，新房装修好后至少2到3个月才差不多可以入住，新装修的房子一定要注意做好通风。

如果不做好通风的话，室内的污染容易造成呼吸道的疾病，所以咯起码要晾晒2到3个月哦。2孕妇要多久才可以入住

孕妇最好不要很快就搬入刚装修好的新家住，而且越晚入住越好，尤其是怀孕前期，因为怀孕前3个月是最不稳定的时期。

这个时候如果吸入了有害有毒物质，那会直接导致宝宝不健康，所以至少也要半年后再考虑入住，如果现实允许的话，越晚越好。3有婴儿的家庭多久可以入住

有婴儿的家庭和有孕妇的家庭情况一致，至少要6个月以后再住进新房，因为婴儿的身体情况是比成年人脆弱很多的。过早住进新房可能会造成呼吸疾病，所以装修完工后要至少等6个月再搬入新家。

在此基础上，入住后也可以采取一定的方法祛除甲醛和异味，首先就要勤开窗通风，空气对流可以带走甲醛及其异味；其次在家里摆上绿植，例如吊兰、绿萝、芦荟、虎尾兰这样的盆栽，有效吸附有毒气体；最后在家里的角角落落放上一些竹炭包，效果会更好。

所以啊，新家装修好之后，就算你想搬进去的心情再急迫，也要多为健康着想，等到室内的污染物伤害不到我们之后再搬进去！

有首歌叫“再不疯狂我们就老了”，有一种冲动叫“一场说走就走的旅行”。于是不少人决定抵押房子去旅行，真的那么简单么？

首先，你得知道房产抵押消费贷款是什么？

先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。

房产抵押贷款顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。

不能就是说，借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的。但是不能用于购买房屋。

那么，哪些房产可以用于抵押贷款呢？

目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：

商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等。

如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产，都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是也会有一些情况导致你的房子不能办理抵押贷款，比如房产的房龄，如果房龄太老，比如在1980年以前建造的房产，银行和其他金融机构可能会不接受。具体而言，都有哪些房产是不能办理抵押消费贷款的呢？

办理房产抵押消费贷款，先保证你家房子不是以下几类：

第一类：经适房未满五年

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

第二类：没有房产证的小产权房

对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

第三类：无购房合同的已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，其中一种便是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。

第四类：无上市证明的央产房

已购公房中无法办理抵押消费贷款的另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

第五类：房龄过老的二手房

房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

第六类：产权关系不清的房产

如抵押人进行抵押的财产，表面上是一人所有，但实际上是与他人共同开发的房地产。银行在对于产权关系不明的房地产申请抵押时，首先会查清权属关系，涉及共同共有或共同开发的房地产，办理抵押登记时，不但要求权属确定，并且必须征得全体权利人或共同开发人的书面同意，并将所有权利人的书面同意存档、同时报抵押登记管理部门。

第七类：未结清贷款的商品房

如果你家的房屋既非小产权，也非太老的二手房，是不是就一定能办理抵押贷款了呢？答案是否定的，抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，央行已经明令禁止操作。

无法办理抵押消费贷款的其他情况：

其实，无法办理抵押消费贷款的情况比较多，以上只是列举了一些离大家的实际情况比较接近的例子。还有一些其他情况，比如学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产；军队的房地产；被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；计划即将拆迁的房产；违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等，都是不允许抵押的。

伍哥，60后，微胖，蓄一缕胡须，很有型。餐饮业老板，广州某知名连锁素食餐馆就是其旗下的一个招牌。除了热爱老本行、资深吃货这个招牌外，伍哥投资房产的经验十分丰富。

记者也是某开发商“牵桥搭线”认识他的，该开发商的操盘手称：“一开始就惊叹怎么做饮食的都能这么有钱，后来才发现，哇，这个人混楼市的经历比我还资深得多。”据说，伍哥经手的物业多至上百套，当记者用这个“绯闻”询问他时，他摇着头说：“没有没有……”让他给出一个确切的数字，他思考了半天仍不肯说出一个具体答案，“几十套应该有，上百套嘛，应该还不到，继续努力，继续努力吧。”说完，便爽朗地哈哈大笑起来。

此前，伍哥经手的物业基本都是一手楼，九成是短线操盘，他屡屡在开盘时逢低吸纳，微利就转名出售，出手“快、准、狠”。伍哥坚定地认为，房子也有“青春期”，其投资价值好的时期，一般不会超过10年，所以一定要在这10年内实现房子的变相增值。“和女孩子一样啊，青春是很短的，二十来岁不谈恋爱。等到三十多了，就会发现价值大不如前了，也没那么多人追了！”

对于大部分市民来说，短炒应该是难度不小的技术活儿。

但对于伍哥来说，在他的“字典”里，所谓的“炒房”当然指的是“短线投资”，“长线持有那不能叫‘投资’，应该叫‘理财。所以，伍哥谈的全是短线持有物业的投资经验。不过，最近几年，由于有“5年内转手要征重税”，且有限购、限贷等政策的束缚，伍哥这招也许也不太好使了。伍哥也坦言，炒房的黄金时期已经过去了。但是他仍然坚定地认为，就算不是抱着炒房的心态，只要有“投资”的想法，持有房子一般都不要超过10年就转手。除非你是当存银行，只是想拿租金抵通胀那就另当别论了。

炒房做到又快又好

伍哥说，他自己从来不买楼龄太长的物业，持有物业也从来没有超过5-8年。

伍哥自己比较得意的一次投资是在2004年，当年，凯旋会这个在二沙岛对面的豪宅项目开盘，售价只要1万元/平方米左右，但两年后的二手价已经超过2.5万元/平方米，利润达到了150%。“1万元/平方米在当时的洋房市场已经算是天价了，很多人都不看好，觉得太贵，但我一下子就买了5套。”伍哥有些小得意：“我看中它的稀缺性，很明显，这个地段不会再有同类型的房子出售了。”

凯旋会是伍哥短炒收获利润较高的一项目，不过，短炒速度最快的莫过于2007年的一次操作，他曾经在一个月内买卖两套房子，“几乎是刚一买进马上就卖出。”一出一进差不多有50%的赢利。

最近几年，由于限购政策影响，伍哥不常碰住宅物业了，不过，他也没闲着，去年他在珠江新城和朋友一起购入了三层某超写字楼，据称到目前的盈利空间也相当可观了，伍哥说，珠江新城也没多少货了，价格还会再涨。今年年初，伍哥又入手科学城某豪宅盘，当时该豪宅盘的售价在同板块中算是数一数二高的了，但是伍哥认为好房子的升值速度会比一般素质的房子要快。所以，他不会买目前该板块热度非常高的刚需盘，而是购入了他认为“资源比较稀缺的好房子”。至于什么时候打算卖？伍哥说：“一般也不会超过6年吧。”

建议持有房子不要超过10年

伍哥认为，出售房子的时机是楼龄满5年，而又未到10年这段“青春期”，因为就房子自身价值而言，这段时间是最值钱的。

尽管伍哥也认同高素质的二手楼同样有不小的投资价值，但他认为大部分楼龄太长的物业，其升值空间都不及高素质的一手新楼。而且二手楼的投资技巧要靠淘，对于业务繁忙的他来说，实在是太琐碎的“体力活儿”。所以他建议普通的购房者，在淘二手房的时候尤其要注意楼龄，老化的物业要么“博拆迁”、要么有“名校效应”，否则变现转手的能力不会太强。

秘诀“青春期”撞上“魅力期”

伍哥投资房地产有自己的一套理论，那就是“10年投资周期定律”与“好房子魅力定律”相结合。

他认为：“住房也有青春期，跟汽车一样，只是没有汽车那么明显。在他看来，虽然每套住宅都有长达70年的使用权，但如果到了第5年，物业便开始进入维修期，公共照明、电梯甚至绿化都会出现问题。一旦超过10年，投资价值就会逐步走向衰退，小区规划、户型设计等方面都会被市场上的新的升级产品取代。那么，就房子自身的价值而言，它的增值空间及增值速度就会受到限制。

另外，在自己能力范围内，看好一个楼盘，要尽量挑选素质挺好的一款产品。“资源越好的产品，在日后体现出来的价值会更高，升值速度会比一般产品快”。比如说，同个楼盘，南向的物业，升值速度通常比北向的物业要快；好户型的房子通常比差户型的房子升值速度要快。

无论如何，我们都相信，群众的智慧是无穷的！

在二手房的买卖中，遇到房子还没还清贷款，该如何办理过户手续呢？

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。

买二手房本来就是非常复杂的事情，如果遇上纠纷，不仅劳民还伤财，如果遇上以下六种房子，一定要谨慎当心.

万万不能买这6类房子，一不小心就有纠纷

一、没有房产证的房子

证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。

二、正在出租的房子

俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。

房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，那么买卖双方交易合同无效。

三、单位福利房

单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷

四、小产权房

小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。

五、未满5年经济适用房

经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。

六、未满三年的动迁房

未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。

小狐叨叨：以上六种房产，请远离，如果一定要买，需要询问专业律师，制定严格的合同条约条款，确保万无一失

家里会有很多的东西,知道在风水学上看有一些物品是不能放家里的,有一些物品是不能随便乱摆放的,还有些物品摆放得好全家的运势可是都会有所提升的那你对房子摆放风水有多少了解?下面由小编为你详细介绍房子摆放风水的相关知识。

房子钟表摆放宜忌

1、别墅不摆带响声的钟表

尽量不要摆放有钟摆带响声的钟，因为这样的钟到了正点会敲响，特别是夜间，容易引起人心神不宁，引起睡眠质量，如胆小者，还会在一定程度上引起人的遐想，摆放不可取。

2、钟表根据室内空间大小使用

如居室空间比较小，则适合摆放一些个头比较小的钟表，比较笨重得钟表就不适合摆放在这样的家居空间中了。还有就时，家中的钟表不需要太多，还是由于钟表是动的属性，容易破坏家中的安详之气。

3、别墅钟表摆放朝向

钟表摆放朝向应在东方或南方，切忌不可摆放在西方或北方，因为西方和北方为白虎和玄武方向，是凶方和后方，摆放钟表不可取。

4、沙发、床背景墙不宜摆放钟表

沙发背面和床背面不可摆放钟表，这样会引起身体得不舒服，沙发背面和床背面易摆放静物而不易摆放动物。在家居风水中，动静一定要注意。

看过“房子摆放风水宜忌”

房子摆放风水宜忌

1.主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。

2.床位勿在横梁之下，勿睡楼梯下，不然容易睡不好，精神疲惫，晚上出现惊梦，睡眠障碍，严重者会产生疾病，运气不佳，灾难发生。

3.床位上面，不要有大的吊灯，一是会有强电磁波之干扰，二者，会形成一种煞气，威胁你的运气和健康。因人在睡眠状态下，细胞活动力弱，免疫能力低下，上面的电磁波，和煞气会对你的身体构成伤害，这是个无形的杀手，千万要注意，不然，会出现疾病，和意外伤害。这些房间的风水布局中是非常忌讳的。

4.房子空间大，可以多设家具，房子空间小，就要尽量少设家具;房子光线好，可以多设家具，房子光线暗，则要少设家具。而且家具的颜色，不要一堆都是暗红呀，红色的，血淋淋的，好恐怖。以中性，稍暖为主，也不要摆放一些奇形怪状的家具，形状以方圆为佳。

5.房屋植物摆设风水有人是为了净化空气，有人是为了美化环境，有人纯属是爱好养花。不管出于什么理由，植物是不可以乱养的。一则是要符合美化环境、净化空气的基本需要，一则需要满足风水催旺的要求。如果房子空间过小，光线过暗，再养植物，这是滋生阴气，容易破财、生病，诸般不顺。如果你房子很大，光线很好，那就可以养一些水养植物，或者阔叶绿色植物。

6.房屋字画一定要挂一些寓意吉祥如意的画，不要讲求个性，我就是搞艺术的，我就是懂艺术，挂一些阴森恐怖的画。或者不是吉祥寓意的画。这一点建议西方的油画尽量不要挂，要挂就挂一些画景画就可以，尽量以东方的吉祥如意的寓意为主。同时不要随便一些宗教人物的字画。

7.塑料花和绢花不宜摆放过多，一束即可。不必每间房都摆放，有些老人喜欢自做绢花，陶冶情志，建议把多余的绢花送给朋友，还会增进友谊。家中多摆塑料花、绢花，可能令老夫老妻因为野桃花争吵，引起误会，令人伤心。

8、一般在家内养鱼的人，多半是认为可以旺财，真正认为是美观的人并不多，特别是养一些什么风水鱼一类的。养鱼固然好，但是也是有条件的，不是谁家都能养鱼。如果光线不好，或者空间太小，建议不要养鱼。这样容易滋生阴气，因为水主湿寒之气，不但不发财，还会生病、破财，诸般不顺。如果空间大、光线好，完全没问题。只要不在厨房养，或者冲着灶就可以。

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看着房价一路走高，很多朋友想尽快“上车”，但有些人因为社保问题被挡在门外，不具备买房的资格。这种时候，有一种法拍房可能会被购房者们注意到。据说，法拍房不限购，价格比市场价还低。情况真的是这样吗？购买法拍房存在哪些风险？

一、什么是法拍房？

法拍房一般是因债权债务纠纷或其他原因被强制拍卖的，需要通过竞拍的方式获得产权的一些房子。来源主要有四种：按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收、无主房产。

二、法拍房的优点

1、不限购

法拍房是否限购，每个城市的规定不同。目前京沪等城市大多数法拍房是不限购的，建议购买之前前往交易中心咨询台核实具体情况。

2、价格低

法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过，拍卖本身价高者得，价格变数很大。

三、法拍房的风险

1、只能全款买

法拍房资金要求较高，拍卖前先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。

2、可能无法过户

拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解押，被抵押的房子无法过户。

3、可能住不进去

法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客，按照买卖不破租赁的原则，在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。

在这里普及2个概念，参与拍卖前要辨认清楚：

交吉拍卖：不但保证帮助过户还负责空房交付。

不交吉拍卖：只管竞买人拍付清购房款后，协助办理过户手续，交房和其他纠纷，由竞买人自己处理。

4、有其它额外损失

竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵，比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，购房者需要为此承担责任。

购买法拍房确实存在“捡漏”可能性，但风险也不少，建议前期做好调研，将房子可能存在的风险一一排除。拍卖前设定一个心理价位，一旦超过就放弃，防止一时头脑发热、冲动举牌。