教育地产怎么买看这篇就够了（汇总20篇）

2015年11月，据报道，吉林大学附属中学入驻慧谷学校，长春高新区将又添一批名校教育地产。

据吉林大学校园快讯，2015年11月4日，吉林大学校长李元元，副校长吴振武、王利锋，到位于长春市高新技术开发区正在建设中吉林大学附属中学慧谷学校、和谐家园幼儿园等基础教育工程现场，视察进展情况。

近日，高新区又有一件喜事，且消息确凿。据吉林大学校园快讯，记者报道，11月4日，吉林大学校长李元元，副校长吴振武、王利锋，到位于长春市高新技术开发区正在建设中吉林大学附属中学慧谷学校、和谐家园幼儿园等基础教育工程现场，视察进展情况。

报道中明确提到学校名称为吉林大学附属中学慧谷学校，看来吉大附中入驻慧谷学校已经敲定了。据了解，慧谷学校是长春高新技术开发区管理委员会管辖范围内的新建公办校，委托吉林大学进行教育教学管理，目前学校正在建设中。

消息一出，周边楼盘业主真是乐坏了，一下成名校邻居了。对于家长们普遍关心的该校学区划分问题，按照学区划分的“就近”原则，小学入学半径为2000米左右，初中为3000米左右，这个范围内的小区都有可能成为慧谷学校的学区。因此小编迅速整理了一下周边在售的10家楼盘，距离学校均在3公里以内，多数为现房和准现房产品，价格也较为合理，在4000元/平上下浮动，精装房在6000元/平以上，部分洋房产品在7000元/平以上，广大网友可参考购买。(本网也将持续关注慧谷学校学区划分中更为详尽的内容。)

慧谷学校位于昂展公园里小区南侧和澳海澜苑小区北侧，北至创意北路，南至创意路，西至超强西街，东至超强街;该学校为公办九年一贯制义务教育学校。一期工程包括：小学、中学、实验办公综合楼、食堂、体育馆，主体为框架结构。其中，中学教学楼和小学教学楼层高均为4层。该学校共包括中学18个班、小学36个班，可满足学区2200多名义务教育段适龄儿童、少年就地就近免试入学。

动工：2015年9月1日

竣工：预计2016年8月20日

规划用地面积：63158平

建筑面积：约41888平，其中包括公共教学楼约5226平，小学教学楼约14668平，中学教学楼约12386平，食堂体育馆约6362平。

孩子上学的问题一直是父母心中最大的问题，对于广大父母来讲，无论花多少钱，只要孩子能接受良好教育都不会心疼。但对于想在高新南区八一水库周边买房的购房者来说，教育配套一直是他们最关注的，他们担心入住后周边没有好学校，影响孩子的学习，这也是很多购房者即使在八一水库周边买了房子，迟迟没有入住的原因。

日前，长春市教育局文件下发了关于高新区慧谷学校的批复。学校位于昂展公园里小区南侧和澳海澜苑小区北侧，北至创意北路，南至创意路，西至超强西街，东至超强街。学校性质为公办、九年一贯制义务教育学校，占地面积为63114平方米，共设45个教学班，其中小学30个班，中学15个班，可满足学区2200名义务教育段适龄儿童、少年就地就近免试入学。

教育地产，顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房家庭的孩子，可以有在名校上学的资格。很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下教育地产。但是，急于买教育地产的家长可能不清楚，在买房过程中，有很多可能被你忽略的陷阱。

1、教育地产和普通商品房区别？

答：商品房和教育地产不是一个“部门”的，这个要怎么分？商品房，是可以买卖的房屋。教育地产，是可以上某学区的房屋。教育地产其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此，其保值能力更强。目前国人的概念中，小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子，还不都是要给自己下一代嘛。

2、教育地产到底重不重要？如果买的不是教育地产以后小孩上学是什么政策?

答：教育地产的重要性是毋庸置疑的！其实教育地产，这里大多指的是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到更多的关注和争抢，所以教育地产就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。

3、买了教育地产，贷款没还清，孩子可以在该学区学校上学吗?

答：贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了，但是也有不要求年限的，具体还要咨询当地的学校。

4、商住楼是教育地产吗?

答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为教育地产的。

5、教育地产有没有面积要求啊？

答：对教育地产的面积现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以要去问好，提前问。别的限制好像没有。

6、如何查看小区是否是学位房或教育地产？

答：咨询当地街道办或者在网上查你本市的教育地产公示，可以看的到。

7、房子是教育地产，但是没有房产证，就不能入本学区上学吗，如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗？

答：没有房产证的情况下一般都是不可以入本学区公办学校上学的，现在学校都会要求产权和户口是一致的。户口迁移也不是一件容易的事！（部分城市凭购房合同也可入学，具体需查询当地政策）

8、买教育地产，要不要写小孩的名字？

答：小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过教育地产之后户口要迁到这个房子里面，有的教育地产要求是户口签进之后要1年才能上学的。

9、租一套教育地产，能上学区内的学校吗?

答：不能，必须落户口。

10、学区调整教育地产变成“非教育地产”了怎么办？

答：教育地产受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是教育地产。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。

同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了教育地产却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

越来越多的国人奔赴澳洲置业，最近，悉尼房价监测机构发现，受教育地产热潮影响，去年悉尼房价增长了14.5%，其中8个有较好教育地产的地区房价涨幅超过30%。澳洲教育地产销售如此火爆，下面海外地产为大家介绍部分澳洲教育地产地段：

一、位于华人的热门区域的Epping

该区交通方便，设施齐全，周围名校众多，包括WestEpping公立学校，Epping公立小学，Eastwood公立学校，Epping男子高中，JamesRuse农业高中，Macquarie大学，西悉尼大学Parramatta校区等。该区拥有同样质量上乘的托儿所和幼儿园。

Macquarie是继悉尼CBD、NorthSydney、Parramatta之后的第4个就业率最高的教育地产地区。据统计这里吸纳了将近4万个工作岗位，就业机会的不断增多。Epping教育地产每年至少5%-6%的租金回报，因此无论自住或者投资都是很好的教育地产购置地区。

二、悉尼Carlingford卡灵福

carlingford以教育出名，区内7所小学，最差的carlingfordpublic在NSW排名188，比很多区最好的学校都好;CarlingfordWestPS是公立小学前5名。另外一个公立小学MurrayFarmPS是在NSW公校里排到前10名。

CarlingfordHigh最近2年突飞猛进，已经稳定在在公立非精英里第4名的位置。JamesRuse则是连续10多年全澳第1的精英中学。另外1所公校CumberlandHS大约在1000所中学排在150-200名左右。2011-2017年将建成Epping-Parramatta的铁路线，火车通了以后，Carlingford到麦考瑞大学只有2站，到西悉尼大学只有3站。

三、悉尼西北城区MacquariePark

拥有悉尼硅谷之称，与麦格理大学只相距10分钟步程的MacquariePark，是悉尼的高科技之城与高就业率之地。麦格理大学是澳洲最具规模的大学之一，占地126公顷。MacquariePark附近亦有多所中小学，包括位于Eastwood的公立男子中学EppingBoysSchool、公立小学KentRoadPublicSchool和EastwoodHeightsPublicSchool，以及位处在Marsfield的天主教小学StAnthony’sSchool。

MacquariePark不仅邻近著名的麦考瑞大学，而且许多著名的国际大公司也纷纷把澳洲总部设在了这里。在2008年正式通行的Epping(艾平)到Chatswood(车士活)的火车线就设有MacquariePark站，到达Chatswood只需要12分钟，到达悉尼CBD只需要17分钟。

四、墨尔本东南区的GlenWaverley

拥有大量的学校以及教育机构。HolmesglenInstituteofTAFE和WesleyCollege这两所赫赫有名的学院均在GlenWaverley有分校。高中方面有BrentwoodSecondaryCollege，GlenWaverleySecondaryCollege和HighvaleSecondaryCollege。小学有GlendalPrimarySchool，MountViewPrimarySchool，GlenWaverleyPrimarySchool，GlenWaverleySouthPrimarySchool，HighvalePrimarySchool和CamelotRisePrimarySchool。

五、古典优雅的Balwyn

不论是本地生或是留学生，BalwynHigh的口碑以及师资，生源优势是其他区域无法匹敌的。其周围有两所学校DeepdeneStateSchool和BalwynHighSchool，设有严格入学选拔考试的高等学府。而进入这些学校学习的方法，除了通过入学考试，不然就是住在境内。与Balywn毗邻的BalwynNorth有5所小学Greythorn，BalwynNorth，Bellevue，BoroondaraPark还有St.Bedes。

六、传统富人区BalwynNorth

到CBD中央商务区经EastLink开车需20分钟、乘电车需37分钟。周围学校包括6所小学和1所中学，特别是远近闻名的Balwyn高中，让很多墨尔本当地和海外富豪的家长都为之心动。

孩子的教育问题是家长们最为关心的话题，买房时，家里有孩子的，都不会忘了问该楼盘对口的中小学。孩子出生要上户，孩子上学需要有服务范围内的房产证和对应区域的户口。也正因为如此，不少家长花高价买学位房和教育地产。那么，在大连孩子要上学，要具备哪些条件？这三大硬性条件必不可少。

一、大连学区内的学生入学硬性条件有三条

户口、房产证、实际入住

二、按照教育局规定，学区是这样界定

1、学生的户口簿与房证要相一致。

2、户口与房证不一致的情况下，以实际居住地为准。

3、如果实际居住地在本学区，就算学区内的学生。

4、在证件上，如果是借读生，无法出具房证，必须到大连房屋交易市场出具正规的房屋租赁备案表；或者房子已经买了，属于私有财产，必须有房证，房证上的户主只能是直系亲属，父母或爷爷奶奶其中的一方。

5、与爷爷奶奶同住的学生，如果父母名下再没有其他房子，学区就为爷爷奶奶家所在的学区；如果父母还有其他房子，则孩子的学区要以父母的实际居住地为准。

6、如果有大连户口无房，学校会要求提供其它一些无房的相关证明，学校会对孩子的学区做出最终认定。一般也以实际居租住地为准。

三、这六种情况要听统筹

在购买教育地产过程中，家长一定要看清房屋用途，是住宅、公建或是公建及住宅。如果是公建，则属于区教育局统筹范畴。

包括租房、公建在内的以下六种情况都归区教育行政部门统筹的范畴：

1、无房产证的租房者。

2、无房产证在其老人、亲属或他人房屋居住的。

3、与其他人（包括老人）共有房产证的。

4、集体户口无固定住房的。

5、在公建房居住的。

6、因房屋动迁造成户口簿和房证不一致的（须出具房管部门开具的有关证明、实际居住地的房屋居住证明和户籍管理部门的证明）。

“以上几种情况，都要到区教育行政部门统一指定的学校就读。对不服从调配自行选择学校者，视为择校，初中升高中不享受“指标到校”录取资格。

关于户口与房产证的关系，在教育资源相对紧张的情况下，涉及到孩子上学时能否优先录取的问题。如果家里有学龄儿童，那么就一定要提前了解在大连买房办理房产证、户口和上学这3者之间的重要关系，以保证您的孩子顺利入学。

2015年11月25日，教育部再一次重提鼓励地方部门多校划片，给教育地产降温。那么针对多校划片的政策，高价购买教育地产还有无意义？教育地产市场又有何变化呢？

目前的教育地产制度是，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

一直以来，各大中城市教育地产的热度并不消减，天价教育地产屡屡见报。

2015年11月25日，教育部召开新闻发布会，介绍《国家中长期教育改革和发展规划纲要》实施五周年后义务教育的发展情况。针对教育地产过热的现象，相关负责人表示，教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校，由此给教育地产“降温”。为此，专家也提醒买房人，针对目前这种情况，准备高价购买教育地产的家庭一定要慎重。

许多家长为了让孩子能上好学操碎了心，很多人会通过购买教育地产来解决孩子上学的难题。然而教育地是一个存在无数变动的概念，所以家长在买教育地产中要注意以下几点：

1.有些学校以现居住地为准入学抢购教育地产不可取

以北京市为例，根据招生方案，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准（有多处住房的，以现居住地为准），由划片对口学校接收入学。

外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。

上述两种情况说明，就是说如果父母在本市有多房，或者在学区方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产，是不允许的，因为是以父母现居住的地方为准。

2、购买教育地产二手房比新房更靠谱

学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用；此外，对于新房或期房来说，教育地产不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。

3、二手教育地产买入后需居住注意名额和过户

由于房价的过高，以及多方因素的影响，只能入手价格相对较低的二手房，但许多家长会面临很多的困境，过户时间推延，房产证没能拿下来，这能申请学位吗？会不会影响孩子的入学？近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。

如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入，可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位，在填写房产信息时先选择”自有房产“。“如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来，你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件，比如完税证明、发票等，并向学校做好解释工作，学校会根据实际情况进行妥善处理。”

但需要注意的是，父母用来给孩子申请学位的这套二手房，一定要具备居住条件，而且一家人已经住在里边，才符合相关规定。

值得注意的是，家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。

4、租房入学名额是“一户一生&”;且需住满两年

有相当一部分人是在租房居住的，那家长疑惑，租房的居住的需要满足什么条件？租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗？

对于在教育地产片区租房的家庭，不管是具有本地户籍或外来务工人员，根据政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入学条件就得注意名额的限制，在租房上是限制“一户一生的”入学条件，同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级，如果有，那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。

对于租铺面家长，在申请学位的提交的材料当中，要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是，也为了证明孩子和家长都住在片区内，但租用铺面无法证明居住此地，所以，铺面的租赁合同是不能生效的，那么租铺面的也就不能在相应的片区申请教育地产。

买房，你主要考虑哪些因素？网上一项相关调查显示，过半的人买房会考虑地段，而是否是教育地产，则占着举足轻重的作用。购买教育地产，真的是越早越好吗？

【案例】

今年上大四的小周是衢州人。眼看就要毕业了，他和女朋友决定一起留杭发展，父母也答应帮他在杭州买套房子。考虑到将来孩子的上学问题，小周提出想买教育地产。父母闻讯，有些犹豫了。小周说，父母的犹豫不无道理：“杭州房价本来就高，一般的房子每平方米也要2万左右，教育地产的价格就更是‘上不封顶’了。”

【专家】

购买教育地产的打算不能太早，一般提前一至两年为宜。因为随着学校周边学生人数的变化，教育部门会对每所学校招生区域适当调整。购买的小区是否与名校对口，这个必须以当年教育局公布的信息为准，另外，还有可能面临学校搬迁的风险。

但教育地产市场一直平稳坚挺，即便有些家长认为价格略高，可是在权衡后，大多数购房者表示理解。教育地产买大买小很有讲究。

对于自住型需求，考虑的首要因素是居住的舒适性，除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等，尽量不要让“孟母三迁”的故事发生在孩子的9年制义务教育过程中。

对于投资型需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子，这样出租会比较方便。

天津小升初免试入学的新政策正式发布后，虽然初中划片详情还未出台，但家长们已开始仔细研究，“教育地产”的话题再次大热，天津不少中介也迎来了大量咨询电话。预计对目前属于非重点小学但距离重点中学较近的教育地产影响较大，价格或将上涨。而且，如果业主家有小学在读的孩子，可能售房的意愿将延至孩子升入初中后。由此，重点中学周边教育地产源的出售数量可能减少，在教育地产客户量不变的基础上，教育地产供需关系将会不平衡。但是，家长在教育地产的选择上要保持理性，在政策具体落实之前还要继续观望，做足分析后再做购买决定。在此，小编先给有教育地产需求的家长们支几招。

一、首先教你如何鉴别教育地产

所谓教育地产，一般是指小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买教育地产就读的可能性就高很多。

但教育地产受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。

验证真伪教育地产最好办法就是，家长在购房前可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。如果是购买二手房，那就要在听取中介宣传的同时，向相关的校方或教育部门咨询，了解清楚是否与中介所说的一致，以确认该房产是不是在学校的招生范围内，学区范围近几年是否出现变化等信息。

二、设置高额违约金，测试对方诚意

买教育地产无非是为了孩子上学，上学就要落户，在买房子之前，应该先去当地派出所调查户口情况。如果房子里有户口，可以判断下户口迁出的难易程度，“如果户口不是房东本人的，那么迁出必然有一定的难度。”在这之后，可以通过将违约金金额提高的办法，来测试对方的诚意，“违约金没有一个一定的数额，可以通过双方协商来达成。”

三、留房款的10%－20%，全部交割完之后再付给房东

如果想购房入户，要让房东带着房产三证去派出所把户口状况查清楚，这也是最好的规避日后纠纷的办法。

另外，在合同中最好约定，留房款的10%－20%，在全部交割完成后再付给房东，防止在买卖过程中出现户口、物业、水电等问题，有了这部分房款做保证，也可以在一定程度上预防各种问题的产生。

四、购买教育地产要提前入手

家长在购买教育地产时，还是要考虑提前3年入手，因为有的学校有落户年限要求，要求父母和孩子落户要满3年以上。

五、部分学校有同一套房的名额要求

部分学校有要求，如果原房主正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业(或满12岁)才可以解决入学。注意前业主近年来是否已经用过该房产的学位了，一般要隔几年才能有第二批入学指标，至于间隔的时间长短，每个地区的规定都不一样。

如今，很多父母都将孩子上学的问题视为家中第一重要的事情，因此教育地产的分布也就成了他们尤为关注的问题，今天小编就为大家整理了苏州的部分教育地产，赶紧看看吧。

一、星海学校

星海实验中学，享誉民间“三足鼎立”（市区苏高、新区实验、园区星海）之一，虽然没有名誉上的四星，但其实力和威望却压过苏州90%以上的中学，不管是高考成绩还是中考录取分数线，星海经常被拿来与苏高中作比较。

部分对口小区参考房价：湖左岸【均价：19987元/平米】；新馨花园【均价：21096元/平米】；加城花园【均价：21023元/平米】；师惠花苑【均价：21922元/平米】

1、星海实验中学

都市花园1—42幢、天翔花园、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、韶山花园、新馨花园、宜家公寓以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、东方之门（住宅）、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。

2、星海小学

新馨花园、宜家公寓小区以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门（住宅）、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。

二、星湾学校

这所学校很年轻，给家长感觉是充满活力和朝气，看好这所学校，有跟星海一争得能力。

部分对口小区参考房价：玲珑湾花园【均价：24141元/平米】；中海湖滨一号【均价：24010元/平米】；中茵皇冠【均价：26783元/平米】；湖畔花园【均价：17068元/平米】

1、星湾学校初中部

天域花园（含一、二、三期）、中茵皇冠以及星海街以东、现代大道以北、华池街以西、苏虹路以南区域，包括星海人家、新加花园、加城湖滨、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

2、星湾学校小学部

①中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号。②雷迪森广场、新未来城·风尚、潇邦东区、潇邦西区及和风雅致（即电脑择位区域，见“说明”)。

说明：鉴于星湾学校小学一年级新生仍需分流，分流的办法和操作顺序与2014年保持一致。凡经电脑择位分流到景城学校入学的学生，待星湾学校西校区建成，可回星湾学校就读。

“买房就能上××小学”、“距国贸仅30分钟”、“即买即租，投资回报率高达12%”……从2016年2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

名校、教育地产是开发商常用的营销套路。为了下一代买房，已经是很多年轻夫妇的诉求，房价都会靠边站。但是不少“伪教育地产”让购房遭遇买房大坑，买了高价教育地产，却不见名校，甚至连学校都没影儿了。

开发商卖房不能再“捆绑”名校和户口

从2016年2月1日开始，房地产广告中不再允许出现户口特权、就业特权以及升值预期。而事实是，很多奔着投资的目的去买房的朋友都是看中未来的升值潜力，这样一来，影响升值的各种因素都会被热炒，比如交通区位、商业配套、小区环境、是否有名校入驻等。

楼盘示意图需用恰当比例

以楼盘项目到达某一具体地标的时间来说明楼盘区位，也是新规定禁止的。在北京最常见的要数“20分钟直达西三环”，“30分钟直达CBD核心区”等等。

开发商应该按合理比例尺标志楼盘区位。满足购房者对项目地理位置的诉求。但事实是很多开发商的比例严重失当。新规明确了开发商操作应依据事实、规范合理标注。

房地产广告中涉及的价格需明示有效期限

新规还规定，如果房地产广告中涉及面积时，应标明为建筑面积或套内面积，且不得有升值或投资的承诺。含有风水、占卜等封建迷信内容，也是被禁止的。此外，广告中如果涉及了价格，应明确标示为实际价格，并明示价格的有效期限。

业内人士表示，这些新规都有助于消费者在买房时做出正确理性的抉择。

多校划片是指一个小区对应多个小学初中，孩子真正上学时，将以要好的形式决定上哪所学校。因此就算家长购买了教育地产，也不确定孩子到底能上哪个学校。对此，上海市教委做出回应：“多校划片”政策会根据不同的情况制定相应的政策细则，推进教育资源优质均衡，依旧是行就近对口入学。

11月26日教育部召开新闻发布会，介绍了《国家中长期教育改革和发展规划纲要》实施五周年后义务教育的发展情况，积极推行学校集团化办学，为教育地产降温。到底学区集团化的推行覆盖了上海多大区域呢？

学区集团化在2017年将覆盖上海一半学校

根据官方政策，到2017年，学区化、集团化办学将覆盖全市50%的义务教育阶段学校，加入新优质学校集群发展的学校数量扩大至250所左右。

推行集团化办学的学校清单

徐汇区

1、康健学区成员学校：

中国中学、世外中学、康外实中、世外小学、上师大一附小、康外实小、康宁科技实验小学、樱花园小学。

2、华理学区成员学校：

华东理工大学、华理大附中、梅园中学、华理大附小、启新小学、上实附小。

3、田林学区成员学校：

西南位育中学、田林中学、田林二中、田林三中、田林小学、田林一小、田林三小、田林四小、吴中路小学、漕开发实验小学。

4、徐家汇-枫林学区成员学校：

徐汇中学、市四中学、零陵中学、宛平中学、汇师小学、交大附小、虹桥路小学、光启小学、东二小学、东三小学。

5、天平-湖南学区成员学校：

位育初级中学、市二初级中学、位育实验学校、五十四中学、高安路一小、建襄小学、向阳小学、世界小学、爱菊小学、一中心小学、天平社区学校、湖南社区学校。

6、南洋模范教育集团成员学校：

南洋模范中学、西南模范中学、南洋模范初级中学、民办南模中学

杨浦区

1、打虎山路第一小学学区/集团成员学校：打一小学、民办打一外国语小学、浦东曹路打一小学、同济小学、杨浦区教师进修学院附属实验小学。

2、杨浦小学集团成员学校：杨浦小学、二师附小、民办阳浦小学、杨浦小学分校。

3、控江二村小学集团成员学校：控二总校、控二分校、二联小学、凤城小学。

4、上海理工大学附属小学集团成员学校：上海理工大学附属小学、长白二村小学分校、内江路第二小学、水丰路小学、水丰路小学分校

5、金山区蒙山教育集团成员学校：蒙山中学、朱行中学。

闸北区

1、闸北区实验小学教育集团成员学校：闸北区实验小学大宁校区、闸北区实验小学龙胜校区、闸北区实验小学明德校区。

2、闸北区大宁国际幼儿教育集团成员学校：大宁国际幼儿园、大宁国际第二幼儿园、大宁国际第三幼儿园。

奉贤区

1、建设实验小学学区/集团成员学校：实验小学、育贤小学。

2、南桥小学学区/集团成员学校：南桥小学、恒贤小学。

3、实验中学学区/集团成员学校：实验中学、教院附中。

4、汇贤中学学区/集团成员学校：汇贤中学、古华中学。

5、育秀实验学校学区/集团成员学校：育秀实验学校、江山小学。

黄浦区

格致教育集团成员学校：格致中学、格致初级中学、浦光中学、应昌期围棋学校、曹光彪小学。

浦东新区

1、进才教育集团核心单位：进才中学北校、进才实验中学、进才实验小学、民办进才外国语中学、进才中学南校、洋泾街道办事处。

2、花木街道办事处会员单位：新场中学、上海海事大学附属北蔡高中、高东中学、罗山中学、高桥东陆中学、北蔡中学、第二中心小学、海桐小学。

迎合目前家长们望子成龙的想法，教育地产越发火热，划片区就近入学政策发布以后，教育地产的价格不断攀高不说，教育地产更是供不应求，一套重点学区几乎承载了众多家长们对孩子的所有期盼。但是教育地产购买时有很多因素需要引起广大购房者的注意，切忌盲目。

1.买教育地产量力而行是关键

家长为了给孩子创造好的学习环境，花费重金购买重点学区周边的房子，认为这样有助于让孩子的成长更为平稳，能够一路名校到大学。但购买教育地产，付出的可能远比买别的房子来得多。

有的家长为了购买教育地产，可谓是全家总动员。从公公婆婆，到自己爸妈，每个人都参与了进来。小李一家就为了女儿想买套园区的教育地产，全家总动员了。小李和她先生都是普通工人，积蓄和每月收入都有限，最后只能动员自家父母和公婆的养老钱来支援。开始，小李的先生并不同意这么做，因为父母的养老也是需要资金的，也是父母一辈子的积蓄。但后来小李公婆一听是为了自家孙女读书才要买房，毫不犹豫的将养老钱拿出来了。

有时候做事情是要量力而行。小李一家只能说是自家父母和公婆都比较开明，将钱拿出买教育地产。小刘家就不是这样，她想为了自家孩子，买套教育地产，但由于自身积蓄和贷款等因素钱不够，只能求助于公婆和父母，但是公婆考虑到以后自己的养老，没有将自己的积蓄拿出来。小刘渐渐的也就对公婆有了一些看法。但其实父母、公婆是没有必须买教育地产的义务的，这些钱毕竟是他们的积蓄，也是养老钱。买房真的需要量力而行。

2.买房就能上重点学校？

教育地产不仅能够满足住房的需求，还能满足孩子教育这个大课题。好的教育地产无形中推动了大家对教育的关注度。同时，教育地产相对普通商品住宅而言，虽然价格较高，但其升值空间也较大，有着较大的投资优势。

但买房，真的能上名校？买之前还要仔细考虑看清。也曾有报道称，一些家长虽购买了所谓的“教育地产”，但孩子依然无法入学。因此，要购买教育地产的家长，需要注意片区的调整以及学区对户口转入的时间要求。教育地产虽为楼市“香馍馍”，但也不要盲目。

小编提醒：买教育地产，留心以下要点

1.空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2.多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3.“教育地产”与赞助费哪个合算，先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4.房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5.离学校近不一定是“教育地产”

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有时候，哪怕就在学校的马路对面，也未必就是教育地产。

6.户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7.购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8.切勿太过心急，提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9.不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10.学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

父母都不想让孩子输在起跑线上，南宁“教育地产”因此成为房产市场热门话题。由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买教育地产，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。有的楼盘与名校一墙之隔，却没有具备从附近入学的资格，更让父母困惑的是究竟该选择哪一所学校，该买哪里的教育地产？小编为家长们整理了教育地产选购的一些要素。

1、客观看待“就近入学”

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“教育地产”，对此一定要当心。其实是不是“教育地产”，仍要看教育局的最终学区学段决定。

2、尽早落户是关键所在

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换教育地产，牵涉到先卖后买两个步骤，最好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。

3、教育地产不宜购买过早

首先，教育地产每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，教育地产不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。

4、好学校不是全部好师资

教育地产也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉曾告诉搜房网编辑，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。尽管学生成绩的好坏更多是靠学生自己，但是学习环境和师资力量也是影响很大的因素。

5、没有最好只有最合适

到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。因材施教才能最大程度的发掘学生的潜能。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。

6、适当考虑对口中学

考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而南宁现在不少小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑教育地产对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。

7、自住投资考察大不同

对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。

一、幼升小

幼升小是幼儿园或学龄前儿童升小学的简称。幼升小需综合考虑小学以及未来可能进入的初中、高中学校。目前，幼升小时可在19个区县自由择校，建议家长根据学籍、户籍、实际居住地三方面综合规划。

二、入学程序

符合各区县小学入学条件的适龄儿童申请入学，均需在规定时间内由法定监护人或其授权委托人登录北京市教委义务教育入学信息采集网站完成学龄人口信息采集，并在审核通过后打印《学龄人口信息采集表》。在规定时间内，持相关证件等资料，随监护人到责任学校进行信息审核，办理登记入学手续。未在规定时间内采集信息或信息审核等流程的，不能办理登记入学手续。

三、学籍

新生办理入学手续后，即取得学籍。学校应在开学后一个月内编制新生学籍卡片和学生名册，并将学生名册报区、县教育局备案。学籍与学生的入学、考勤、转学、借读、休学、复学、退学、开除和毕业紧密挂钩。在上学、升学方面，学籍具有超越户籍、实际居住地的第一位优先性。学籍取得具有自由性，但改变艰难。

四、实际居住地

实际居住地是指连续在某处居住满一年，是幼升小的影响因素之一。有本市户口、无区县学籍、无户籍家庭，学生父或母拥有该区房产证的房产；无本市户口、无区县学籍、有区县房产证房产家庭，房产证需取得一年以上；本市户口、区县学籍、房产皆无的租房居住家庭，租房需连续租满一年；有本市户口，区县学籍、户籍、产权房皆无的租房家庭，小升初不能凭“实际居住地”条件让孩子到该区县升学。

五、就近入学•划片

就近入学

“就近入学”不是指到离家最近的学校就读，而指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育学额。

划片

“划片”是在小学、初中阶段实施就近入学，将相邻居住区分别划归相对应小学、中学，以实现就近“对口”入学、升学。小学划片范围可向所在社区居委会、学校、街道办事处、所属区县教委小教科查询了解。六、教育地产

教育地产可分为两类，一类是狭义教育地产，即能够满足购房者本人子女就读区、市、省级重点学校(小学或中学)入学条件的房地产项目。另一类是广义教育地产，即所处区域教育资源丰富，可极大地满足教育学习需求的房地产项目。

七、户口年限

户口年限的限制多为热门小学自行规定的，即户口迁入具有孩子父（母）名下的房产需达到规定的时间长度，孩子才能进入对应小学入学。部分学校甚至要求父亲、母亲、孩子的名字必须在一起且同时达到规定年限才有资格就近入学。名校户口年限多为至少1年、3年、5年，且需要实际入住一定时长。

八、面试

幼升小大多学校采取“笔试+面试”形式，孩子面试考查方式灵活，想象力、举一反三的思维能力、语言积累量及灵活运用能力都是考查点。家长主要考查文化素养、对教育的认识、对孩子的期望等，主要形式有电子论坛、电话往来、校园开放日等。

九、寄宿

目前，北京市寄宿小学分为两种情况，一种是纯寄宿小学；一种是同时拥有走读部和寄宿部，一般不在同一个校区。拥有寄宿资格的小学，幼升小时一般可全市招生，孩子不受就近入学的限制。

十、幼小衔接

幼小衔接是指幼儿园教育与小学教育的衔接。更确切地说，幼小衔接只是涉及到幼儿园大班与小学一年级之间的衔接问题。孩子在学习环境、学习方式、生活习惯、行为规范都面临着新的变化。

2015年12月,类似《教育部要“放大招”,你的教育地产可能白买了！》的文章,在微信朋友圈中疯传,听闻教育部即将推行“多校划片”试点,虽然安徽没有城市在试点范围之内,但合肥的吴先生仍然担忧不已:“我家宝宝已经开始上幼儿园了,我们还准备再要个二宝,这个月一家人刚相中一套性价比不错的教育地产,也要一百多万了,现在到底买还是不买啊?”

教育部两次提到新政

11月底,在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上,教育部基础一司司长王定华表示,教育部正在考虑推行“多校划片”,“也就是一个小区对应多个小学初中,让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校”,通过这种方式为教育地产“降温”。

实际上,早在今年3月底,教育部在“大城市义务教育招生入学调研座谈会”上就部署:各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区,推广热点小学、初中多校划片,合理确定片区范围,缓解“教育地产”问题。此次会上将重点大城市范围扩展到了24个,分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

宿州淮南已经在尝试

近些年来,合肥市的义务教育阶段招生入学,一直坚持县(市)区为主、“就近、免试”的原则,实行的是“单校划片”和“两个一致”的招生办法。对于合肥的家长们来说,“多校划片”是个陌生的词汇。

我们从省教育主管部门了解到,虽然我省此次并没有城市在教育部的“多校划片”推广名单之列,但实际上,宿州等城市已经在实行“多校派位”了。在今年的初中招生时,宿州市就根据该市初中教育资源分布的状况,继续采取“宿城第一初级中学实行电脑派位,其他初中实行单校划片和多校划片就近入学”的办法进行。此外,淮南市今年在义务教育阶段招生时,也按照“划片、就近、免试”入学原则,全面实行“单校划片”或“多校划片”。

专家:老城教育地产价难降

“从‘一对一’到‘一对多’,多校划片带来的学区不稳定性,理论上会给教育地产降温,但具体情况还要具体分析。”房地产界一位人士分析认为,合肥一些“老牌名校”的本部位于老城区,学区面积原本就比较大,在“寸土寸金”的老城区”也不太可能新增学校,“一对多”很容易就让小学生无法“就近”上学,每天要坐好几站公交车才能来到学校。那么,在确定学校后,有的家长还是会产生再次就近购房意愿,以方便孩子上学、方便接送。“有人愿意买,房价就不会明显降温。”

“此外,更重要的是,老牌名校的‘邻居’,往往也是另外一个‘老牌名校’,比如六安路小学和南门小学本部学区‘接壤’的地方,又都是四十五中本部的学区,那里的学区即使‘一对多’,也都是优质学区,相应的教育地产依然不会轻易降价。”

业内人士分析认为,只有那些教育资源交叉、但存在较大差别的楼市板块,可能会受较大影响,“比如一个名校和一个很一般的学校挨得很近,在学区‘一对多’的情况下,两所学校如果捆绑作为一个大学区,那么原先对应普通学校的小区,房价可能会因此攀升,而原本对应名校的小区,房价可能就会有所降温。”

家长:打破学校之间壁垒

“单校划片,是肯定要买教育地产的。”正在看房的吴先生认准了一点,“多校划片,还是得买啊,离名校近一点。即使等我家的孩子们上学的时候,多校划片的政策也推广到了我们这里,那也是‘买了教育地产不一定能上名校,不买肯定没得上’”

吴先生说,对于合肥市正在推进实施的“义务教育提升三大工程”,他一直非常关注,“我还知道,我准备买房落户的包河区,正在打造名校教育集团和学区联盟,作为‘准家长’,我特别期待这些努力能够真正打破名校和普通学校之间的壁垒,让薄弱的学校尽快成长为名校。这样遍地都是名校,我们也不用再挑三拣四了,选个离家最近的就行了!”

省城教育地产有多紧俏？单价已经超过一万五

日前,合肥政务区水墨兰亭小区的陈女士,因丈夫工作调动外地,仅一天就将120多平米房子卖了,总价155万元,核算每平米单价接近13000元/平米。仅隔一条路的天鹅湖畔小区,昨日不少房子的挂价每平米已超15000元。据了解,这两个小区都属于教育地产。据了解,目前政务区二手房挂牌均价为12644元/平米,已经是数周连续上涨。

合肥南门小学学区范围涵盖人民巷、舒城路、桐城路等区域,这些地方的二手房价在老城区中算是高的。在房产中介公司,一套位于3楼、面积仅35平米的精装朝南两房户型,房主要价55万元,还强调是“无税急卖”,算下来每平米单价15714元。

蜀山区西园新村属西园小学以及五十中双学区,又临近安徽大学本部和城西中心商圈三里庵。有市民介绍一套55平米的双教育地产,要价84万元,单价高达15273元/平米,建设时间为1989年,朝南精装。中介店员分析,按理说这样的老房子在市场上的价格无法与新房相比,但无奈其具有良好的地理、教育、商业配套资源,因此房主敢开价,也有不少买家争抢。

名词解释

多校划片:通常是指学区内有多所学校,适龄儿童少年志愿填报其中的一所或几所,如果选中的学校学位已满,就通过随机派位的方式分配名额,没有被派上的则安排到学区内的其他学校就读。

单校划片:是指适龄儿童少年按划定的学区就近入学。

中国式教育让教育地产的高烧不退，家长为了孩子的教育问题更是全情投入，不惜花重金买下名校周边的教育地产。那么买了房子就真的能让孩子就近入学吗？购买教育地产有何注意事项呢？下面就跟着小编来一起了解一下如何买到真正的教育地产吧！

购买教育地产要注意以下几点：

1、仔细甄别“教育地产”是否在划片之列。一些教育地产市场存在“挂羊头卖狗肉”现象，有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读，市民购买前应“擦亮眼睛”。另外，教育地产是不以小区为单位的。同一个小区不同楼号都不一定是教育地产，还有同一个楼号不同门洞或者楼层都不一定是教育地产，所以购买前一定要向该片区的教育局了解一下房源情况，要了解此教育地产是否历年都属于教育地产，如果其中有几年没划入教育地产，那么购买时要谨慎。

2、教育地产需要提前3年购入。根据天津市近几年的入学政策，适龄儿童户籍的户主必须是父母或祖父母、外祖父母，且必须落户3年以上。因此，购买教育地产还需趁早。另外，学区并非“终身制”，教育部门会根据每年的生源情况对学区划分作出调整。也就是说，今天是教育地产不等于明天还是教育地产。同时，为孩子转学而购买房的家长可能会受到招生名额的限制，如果施教区内的学校班级人数已满，区县教育行政部门会本着相对就近的原则，统筹协调，将学生安排到相对就近的学校。所以提前3年购买教育地产有一定风险。

3、单价高、总价低的房子要慎买。不足15平方米动辄100万元的单价高总价低的房子购买时一定要慎重。因为这样的房子，在未来的买卖交易中税费势必会高。如果日后征收房产税，那么房子将受政策更大，不容易再出手。

4、户口若是迁不进，花多少钱都白搭。即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

5、购买教育地产要量力而行。对于普通家庭而言，如果购买教育地产的开支超过了家庭实际情况，就可能导致在未来的生活出现问题。一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。

现在的家长对于孩子的教育问题看得比什么都重要，买房更是非教育地产不可，这种硬性要求，让教育地产的价位比周边同等地段、没有“名校就读权”的房产普遍高出5%甚至10%。

由于我国的教育体制尚不完善，这让“教育地产”这一概念出现，身为父母总是希望自己的孩子可以受到重点学校的优质教育，而现在我国推行的“按区域划分、就近就读”的入学政策也是使教育地产这么多年来高烧不退、倍受追捧的主要原因。而精明的开发商通过与“名校”签约，不仅增加了项目的卖点、提高了附加值，也加速了项目的销售与推广，加快了资金流通。另一方面，对于购买教育地产的业主而言，不仅可以使子女获得“名校就读”的权利，也可以获得房产本身不错的升值回报，可谓一举两得。

出于上述这些原因，教育地产源（无论是新房还是二手房）一经推出就会受到投资客（包括希望子女就读名校的父母——其实这也是一种教育投资）的密切关注，那么，购买教育地产应该如何规避风险？应该如何把握购买教育地产的机会呢？

一、购买教育地产要规避的风险：

关于购买教育地产要规避的风险，我在购买重点学校区域房产时应注意到的五大风险一文中已经做了比较详细的说明，这里就不再多说了。需要提醒大家注意的是——在出售购买教育地产之前，一定前往去该房产所对应的重点学校做一下相关咨询，在确定了该房产确实具有入学资格后才能出手购买，以免花费大价钱买来的房产再办理入学手续时被告知无法入学，给自己造成难以弥补的损失。

二、购买教育地产把握机会的方法：

1、收集名校信息：如果你看中了某个区域的学校，先行到该校收集一些入学信息（主要是收集哪些房产项目具有入学资格的信息，大多数学校都可以提供相关资料），之后在根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选，这样在选房时不仅可以做到少走弯路、有的放矢，而且可以节省大量的时间与精力。

2、提早动手：前面说过了，一些具有名校概念的教育地产只要一推出就会成为首关注的焦点。在这种情况之下，提早动手就成为了看房、选房的关键。只要发现名校区域有规划中的房产项目，就应该一直保持高度的关注，一旦该项目开始“内部认购”或“排号”就要马上把握时机、及时出手，避免错过最佳的购房时机。

三、教育地产的保值性：

也许有朋友会问——你不是一直提醒大家现在的房产市场存在泡沫吗？为什么在购买价格更高的教育地产时却要果断出手呢？我的回答是——虽然教育地产的价格普遍高于同区域、同档次的其他房产，但究其原因是教育体制造成的，只要我国的这种“教育水平不均衡”的现象不得到改善，教育地产的投资价值就会一直延续下去、保值率性也会长期的高于其他房产，所以教育地产的保值、增值性能现在依然被看好。

为让孩子能上所好学校，家长们八仙过海各显神通，最“保险”的莫过于买套教育地产了。但其中还有诸多问题不能不留意。

问题1开发商“购房可上名校”承诺如何保证

读者马女士：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是教育地产，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我买房时应该怎么办？

律师支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

问题2买房后，仍有可能无法就读

读者范先生：我的孩子现在上幼儿园，我打算在有比较好的小学的学区内买一套房子，但我同事买教育地产时曾发生纠纷，买二手教育地产要注意什么？

律师支招：如果确系教育地产，最主要的有两个风险：

一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。

另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。

所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。

2009年之前，东莞尚未推出“积分入学”政策，镇街“购房送学位”是外来务工人员子女入读公办学校的重要途径。

然而，楼盘要获取政府的公办学位，需要一定的代价：缴纳一定的教育基金，购买公办中小学的学位，或者为政府承担一定的建设工程，获得政府赠送一定数量的学位。但东莞从未出台全市性的有关购房入学的合法性文件或操作细则。

2009年之前，不少镇街为了吸引开发商到镇街开发楼盘，增加拍卖地块的价值，便推出了“购房送学位”的政策。

2009年之后，东莞为了推进教育公平化，推出了“积分入学”政策。莞城、南城、东城、万江、松山湖和寮步等教育资源较集中、楼盘热销镇街及园区，“学位房”政策并未终结。

来看这样一组数据：今年全市义务教育阶段公办学校起始年级将为新莞人子女提供22497个学位(含非起始年级)，比去年增加了2276个学位。

其中，莞城小学一年级提供的总学位数是313个，初中一年级提供的总学位数是105个;东城小学一年级提供的总学位数是325个，初中一年级提供的总学位数是160个;万江一年级提供的总学位数是270个，初中一年级提供的总学位数是150个;南城一年级提供总学位数是250个，初中一年级提供的总学位数是123个。

有分析人士认为，一方面，莞城、南城、东城和万江等镇街有着优质的教学资源，外来务工人员更希望子女接受良好教育，需求庞大，另一方面，这些镇街“购房送学位”政策分走了有限的公办学位蛋糕，让积分入学的学位捉襟见肘。

“学位房”能终结吗?

目前，东莞市教育局对“购房送学位”的政策是明确的，但各镇街对政策的态度却颇为暧昧。

2011年，市教育局有关负责人就表示，“积分入学”政策出台后，大部分镇街已基本取消了购房配套提供公办学校学位的做法。但是，个别镇街因与开发商签订的合约期未满，因此存在“购房送学位”的现象。

今年4月，时富花园的事件发生后，寮步镇表态，将停止对新建楼盘赠送学位的审批，所有新莞人业主子女要读书均需通过积分入学申请。对于曾经获得赠送学位的楼盘可保留其学位，两年内可以消化完。

这也是东莞推行“积分入学”政策后，东莞首个叫停“购房送学位”政策的镇街。

继寮步之后，5月17日，南城成为第二个叫停“购房送学位”政策的镇街，并说明“由于公办学位供求矛盾突出，为规范楼盘业主子女入读公办学校管理工作，今后南城不再受理房地产公司委托办学。对于签有委托办学协议但未交联合办学资金的楼盘，终止委托办学协议。”

那么，莞城、东城、万江和松山湖等镇街、园区，又准备怎么回应“购房送学位”政策所带来的压力呢?

不久前，市教育局在回复市民的投诉时，再次表态：在履行完相关协议后，将逐步取消购房配套学位的做法。

有关教育人士指出，尽管开发商是通过缴纳教育基金或捐建工程的方式获得公办学位，但这些隐性成本均算进了成本，最终还是家长来“埋单”。

实事求是地说，东莞出台的“积分入学”政策，已向有房产的家长倾斜，房产是一个重要的加分项目。而今年出台的“异地中考”方案，非户籍学生参加中考也要求家长“有固定房产或合法住所”。

政府应该是公平教育的推动者，也应承担市民享受基础教育的投入。将“学位房”纳入积分入学和企业人才子女入学政策体系，或许仅仅是破除“学位房”困境的第一步。如何创造更多更好的教育资源并以相对公平的方式提供给外来务工人员，这将是东莞未来一段时间不可回避的问题。

买房子是件大事，何时买、买在哪里、面积买多大都是有讲究的，买房前也需要做足功课。对于想要购买教育地产的家长来说，一般有新房和二手房两种选择，新房相对于二手房交付时间久，如果是期房则需要等待更久的时间，小编建议在购买新房时一定要弄清楚孩子上学之前是否可以完成交付，否则过了孩子上学时间还没有交付，也是白搭。随着生源的日益增多，不少名校会进行扩张，新旧校区有所差异，购房者也一定要事先弄清楚，选择好自己想去的校区再进行选择。

至于二手教育地产，购买者首先应考虑是只供上学临时过渡用房的还是打算长期住的。如是临时过渡性用房，小一点没有关系，因为教育地产单价较高，面积小的可控制总价。章惠芳建议，但若想长期住或者考虑到后期的投资，需要根据自己的需求好好选择一番。一般来说面积过大或者过小的教育地产转手相对比较困难，买面积适中的房子相对更易出手。

如果你居住在龙岗区、南山区、福田区这三个区域中的其中一个区域，而且孩子也刚好到了入学的年纪，那么接下来的消息你就要认真听好了。自今年起，龙岗、南山、福田区将实行“教育地产锁定”政策，总共有84所学校将会被“上锁”！

“教育地产锁定”政策具体是什么？

“教育地产锁定”政策具体就是指，一户家庭只能在一个学制的时间内申请一个学位，一旦申请成功，该学位对应的房屋地址将会被锁定，即使是中途转学，该学位也不会被解除锁定。

如果申请的小学学位，那么锁定时间就是六年，如果申请的是初中学位，锁定时间就是三年，如果是九年义务教育一贯制的学校，学位锁定时间是九年，但是小学毕业后没有进入对应的初中的话，学位可以解除锁定。

需要注意的是，“教育地产锁定”政策对于那些有多个子女的家庭来说，是不用受到限制的。

龙岗区、南山区、福田区有哪些学校被“锁定”？

龙岗区

小学：清林小学、实验学校、龙岗区外国语学校小学部、新亚洲学校、龙城小学、布吉可园学校小学部坂田花城小学。

初中：新亚洲学校、实验学校、龙城初级中学、布吉中海怡翠学校初中部。

福田区

小学：百花小学、华富小学、侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部、园岭外国语小学、福田小学、上步小学、荔园外国语小学西校区、南华小学、福强小学、园岭小学、梅林小学、莲花小学、天健小学、南园小学、福南小学、荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园小学西校区、荔园外国语小学东校区、园岭实验小学、梅园小学、石厦学校小学部、上沙小学、福民小学、彩田学校小学部、益强小学、荔轩小学、景秀小学、新莲小学、益田小学、景田小学。

初中：深圳市高级中学初中部、深圳市实验学校初中部、明德实验学校初中部、深圳市第三高级中学初中部、侨香外国语学校初中部、福田区外国语学校。

南山区

小学：南头城小学、华侨城小学、海滨实验小学（愉康部）、育才一小、向南小学、育才三小、南油小学、阳光小学、育才四小、蛇口小学、海湾小学、育才二小、学府小学（海珠部）、南山小学、前海小学、西丽小学、大新小学、南海小学、沙河小学、西丽二小。

初中：深大附中、南山第二外国语学校、育才二中、育才三中、南山实验教育集团（麒麟中学、麒麟小学、荔林小学、南头小学、鼎太小学、南海中学）、南山外国语学校（大冲学校、高新中学、文华学校、科苑小学、滨海学校）。

购买教育地产要注意什么？

1、收集学校信息

如果你看中了某个区域的学校，先行到该校收集一些入学信息，再根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选，这样可以节省大量的时间与精力。

2、签订落户协议

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦，建议购买者在购买二手教育地产前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。

3、购房须量力而行

虽说教育地产对孩子的入学会产生一定影响，但也一定要慎重购买，不要影响日后的生活，为了购房承受过多的压力是没有必要的。