教育地产怎么买看这篇就够了20篇

教育地产，顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房家庭的孩子，可以有在名校上学的资格。很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下教育地产。但是，急于买教育地产的家长可能不清楚，在买房过程中，有很多可能被你忽略的陷阱。

1、教育地产和普通商品房区别？

答：商品房和教育地产不是一个“部门”的，这个要怎么分？商品房，是可以买卖的房屋。教育地产，是可以上某学区的房屋。教育地产其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此，其保值能力更强。目前国人的概念中，小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子，还不都是要给自己下一代嘛。

2、教育地产到底重不重要？如果买的不是教育地产以后小孩上学是什么政策?

答：教育地产的重要性是毋庸置疑的！其实教育地产，这里大多指的是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到更多的关注和争抢，所以教育地产就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。

3、买了教育地产，贷款没还清，孩子可以在该学区学校上学吗?

答：贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了，但是也有不要求年限的，具体还要咨询当地的学校。

4、商住楼是教育地产吗?

答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为教育地产的。

5、教育地产有没有面积要求啊？

答：对教育地产的面积现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以要去问好，提前问。别的限制好像没有。

6、如何查看小区是否是学位房或教育地产？

答：咨询当地街道办或者在网上查你本市的教育地产公示，可以看的到。

7、房子是教育地产，但是没有房产证，就不能入本学区上学吗，如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗？

答：没有房产证的情况下一般都是不可以入本学区公办学校上学的，现在学校都会要求产权和户口是一致的。户口迁移也不是一件容易的事！（部分城市凭购房合同也可入学，具体需查询当地政策）

8、买教育地产，要不要写小孩的名字？

答：小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过教育地产之后户口要迁到这个房子里面，有的教育地产要求是户口签进之后要1年才能上学的。

9、租一套教育地产，能上学区内的学校吗?

答：不能，必须落户口。

10、学区调整教育地产变成“非教育地产”了怎么办？

答：教育地产受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是教育地产。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。

同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了教育地产却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

教育地产是二手房交易市场的热门产品，但在实际操作中，却经常出现一些购买了“教育地产”但无法入读好学校的情况，主要是购房者对教育地产的政策理解不充分造成的，下面看看教育地产购房过程中最常见的三大误区：

教育地产并非取决于距离

教育地产并非取决于距离的远近，现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，所以并不是学校周边的房产就一定属于你想要的教育地产。学区的划分还要多了解下该地区的具体情况，千万不要盲目选择。

学区划分并非一成不变

由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。每年各学校的招生简章里会公布招生的片区，购房者需事先了解清楚。

教育地产未必将来就可入读

一些较新的楼盘，开发商在销售教育地产时都会跟购房者做出“保证”，等到交房后，该小区极有可能被划进附近的某重点中学学区。其实,该楼盘将规划到哪个片区入学，开发商也说不清。如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说，实地考察或咨询相关部门及机构等，可以获取较多可参考的信息。

“教育地产”，就是房屋坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。由于不同学校的教育质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，宁愿在好学校、名校所在学区内买房。

无论是商品房市场还是二手房市场上，“教育地产”在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现，即使是在市场的低迷期，“教育地产”的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。那么，如何在二手房市场上选择购买“教育地产”？购买时有哪些注意事项？

尽快落户是关键

购买“教育地产”是为了让孩子户口落在相应学校的学区里，因此对于购买自住型的“教育地产”，尽快落户是关键。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家先将原有户口从房屋迁出，而后买家才能够将家庭成员户口迁入。

其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即：必须是原有户口全部迁出以后，才能办理户口迁入手续，否则即使产权属于自己，仍有可能会面临由于房主仍有户口未能及时迁出而无法办理户口迁入的局面。

另外有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出时间，这种情况并不少见，对于上述情况，双方应书面约好户口迁出时间及违约责任。

注意学区的划分

有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。

同理，初中招生也是按照免试就近入学的原则，由小学对口初中或以户籍对口初中的方式，安排小学毕业生升入初中就读。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。

注意学区的调整

虽然学区划分相对稳定，但也不是完全不变的。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。

由于每年各个学校入学人数出现相应变化，特别是重点学区，一般招生人数会出现大幅增多现象，教育部门会做出调整学区划分的决定。因此，同泰地产建议购房者在考察房源前，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子无法上重点学区的情况。

此外，家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

全面了解房屋特点

据了解，很多家长到中介公司咨询购房事宜时，只考虑学区的问题，房价、房屋品质却成了第二位考虑的问题。其实，与购买其他二手房一样，选择“教育地产”，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题。

最好购买那些小学、中学能够同时兼顾的教育地产，这等于可以让自己的子女能在小学、中学阶段都有机会进入重点学校就读。无疑是会更合算。如果更多考虑投资，不妨选择面积较小的房子，等到子女报户口等教育完成后，还可将房子出租，取得一些投资收益。

为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅教育地产，教育地产的价格也是水涨船高。

在北京，2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米，全国罕见！只因对口北京最好小学之一的实验二小。

在上海，万科某项目对口的明珠小学升学率很高，其二手房单价从2012年12月的每平米28500元，涨至今年11月55800元！而其他非学区二手房均价同期涨幅只有40%。

但接下来你看到的这个消息，可能会对”教育地产热潮”泼了盆冷水！

教育部：鼓励地方推行多校划片

2015年11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。

王定华表示，将通过这种方式为教育地产降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。此外，还将继续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学资源。

专家表示，按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。买教育地产的作用就被弱化了！

专家建议：买高价教育地产要慎重

外界进行解读时，把教育部的上述表态和今年3月的一次教育部调研座谈会联系在了一起。

2015年3月31日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“教育地产”问题。此外，还要整体设计小学入学、小升初及优质高中招生指标分配办法，努力实现过程公平。

此次会上将重点大城市范围从2014年的北京、上海、广州等19个城市，扩展增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳，总计24个，24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳，并对这24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。

教育部多次提出鼓励地方多校划片、给教育地产“降温”，业内人士表示，由此可见教育地产问题已经到了必须改革的程度。当实现多校划片入学后，过去买教育地产100%上这所学校，今后则未必，建议家长买高价教育地产时一定要慎重。

去年热播的电视剧《虎妈猫爸》在社会上引起了热议，令人纠结的教育地产、隔代人教育理念的代沟、凤凰男、女的大都市生存尴尬，集中在《虎妈》中得以展现。

然而其中幼升小的非常写实，教育地产的重要性不得不是现在很多家庭需面临的问题。剧中所描写的，一栋破旧的楼房，竟然叫价每平米9万，价格真心昂贵，简单地为大家整理下

武汉重点小学top10所对口的教育地产

以及教育地产价位：

TOP1武汉小学

武汉小学原名武汉市第二师范学校附属小学，始建于1951年，它直属武汉市教育局领导，是湖北省示范学校。学校教学条件优越，校园布局合理美观，教学设备先进，专用教室齐全，铺设了塑胶操场、足球场、篮球场。学校还构建了先进的现代教育技术平台。

对口小区

梅苑小区(9086元/㎡)、鹏程时代(10112元/㎡)

梅苑二期(9059元/㎡)、嘉园大厦(11157元/㎡)

弘业俊园(7844元/㎡)、方海公寓(8849元/㎡)

中建广场(11855元/㎡)、奥山星座(12765元/㎡)

99号公寓(9629元/㎡)、聚豪华庭(9137元/㎡)

滨湖名都城(9265元/㎡)、银河苑公寓(8488元/㎡)

丁字桥小区(8390元/㎡)、大东门铁路小区(9057元/㎡)

TOP2武昌水果湖第一小学

武昌水果湖第一小学，直属湖北省教育厅，位于武昌区水果湖。学校始建于1955年，学校占地面积19050米/平方，目前已建有教学楼两座，办公楼、综合楼、逸夫游泳馆，还有科技艺术楼和综合服务楼分别在建。

对口小区

舒心苑(10727元/㎡)、南苑村(13487元/㎡)

银海华庭(11641元/㎡)、星海虹城(12600元/㎡)

东湖熙园(10758元/㎡)、同心大厦(12019元/㎡)、

茶港军转小区(10798元/㎡)、八一路铁路小区(10131元/㎡)、

水果湖张家湾小区(13030元/㎡)、水果湖一中宿舍(13120元/㎡)

中科院宿舍(11107元/㎡)、水果湖广场(11517元/㎡)姚家岭社区(11813元/㎡）

TOP3武汉市育才小学

武汉市育才小学创建于1954年，原名武汉干部子弟学校。1984年改为武汉育才小学。位于解放公园路101号。校园占地面积19997平方米。主教学楼、钟楼、学生寝室、标准国赛乒乓馆、实验综合大楼构成校园内主建筑群。

对口小区

时代豪苑(16262元/㎡)、澳门银座(11077元/㎡)、

大智公寓(10079元/㎡)、江景大厦(10782元/㎡)、

民福金堡(13347元/㎡)、华智大厦(11701元/㎡)

常阳永清城(17248元/㎡)、外滩棕榈泉(19358元/㎡)

现代城市广场(12146元/㎡)、九运京汉名都(13103元/㎡)

澳门银座二期(10482元/㎡)、三阳社区(10523/元㎡)华清园(17634元/㎡)

TOP4崇仁路小学

崇仁路小学创办于1953年，位于硚口区崇仁路217号，是湖北省首批示范学校之一。现有市区学科带头人25人，培养出湖北省特级教师5人。学校的办学理念是“让绿色生命根植于崇仁文化的沃土之中”。

对口小区

同馨花园(14827元/㎡)、建乐小区(10819元/㎡)

荣东社区(11208元/㎡)、崇仁新都(11191元/㎡)

航天星苑(10719元/㎡)、御景名苑(14208元/㎡)

祥和公寓(12690元/㎡)、宝丰时代(8476元/㎡)

集贤雅苑(10482元/㎡)、时代天骄(12398元/㎡）

中环新天地(10450元/㎡)、同馨花园二期(14899元/㎡)

金叶SOLO国际(9542元/㎡)、万安国际公寓(11003/元㎡)

TOP5光谷第一小学

位于东湖开发区新竹路，关山春晓与金地太阳城之间。2004年9月，东湖开发区整合原关山小学、长江子小两校优质资源新建此校。学校占地43亩，总投资近4000万。校园建造具有浓郁的时代气息，合理的布局、精巧的构思营造了高品质的育人氛围。

对口小区

华乐苑(8243元/㎡)、绿之苑(8242元/㎡)

广夏华庭(8983元/㎡）、关山春晓(9711元/㎡)

江南家园(8754元/㎡)、华城新都(8892元/㎡)

金地中心城(9282元/㎡)、金地太阳城(9641元/㎡)

光谷坐标城(10950元/㎡)、世界城尚都(9320元/㎡

光谷创业街(7551元/㎡)、剑桥春天二期(9486元/㎡)、光谷陆景苑(8079元/㎡)

TOP6武昌实验小学

武昌实验小学创办于1920年，校园是清代“两湖书院”和原武汉中央军事政治学校旧址。恽代英、徐向前、陈毅、沈雁冰、罗瑞卿、赵一曼等共产阶级革命家曾在此工作、学习和生活。学校现有特级教师6人，国家级骨干教师8人，省级骨干教师12人，获市区优秀青年教师以上称号的教师占总数70%以上。

对口小区

书香苑(11257元/㎡)、福星苑(7663元/㎡)

新华村(9434元/㎡)、西城壕(8576元/㎡）

双柏小区(8432元/㎡)、胭黄鹤世家(10309元/㎡)

金厦银座(10798元/㎡)、胭脂路社区(8643元/㎡)

大成公寓脂山花园(9003元/㎡)、粮道街桃园小区(8610元/㎡)

武汉中学粮道小区(8926元/㎡)、粮道街美术院宿舍(7046元/㎡)

TOP7经济开发区神龙小学

由神龙汽车有限公司创建的子弟学校，2002年11月，学校从企业剥离，划归为社会管理。学校现有教学班27个，在校学生1108名，教职工64人。学校配套设施齐全，拥有科学实验室、外教室、围棋室、陶泥室、书法室等20多个功能教室，教室的装备都达到了国家1类标准。

对口小区

锦绣豪园(5017元/㎡)、绿岛花园(6632元/㎡)

金荷花园(6140元/㎡)、香榭丽舍(7007元/㎡)

泰和百花公园(7180元/㎡)、普天居贤院(6428元/㎡)

沌口东方花园(6941元/㎡)、海天一色别墅(7017元/㎡)

泰合百花公园三期(7093元/㎡)、东风阳光城四期(6880元/㎡)

宁康园(7076元/㎡)、香格里居(6136元/㎡)、大洋彼岸心海岸别墅(5719元/㎡)

TOP8水果湖第二小学

武昌水果湖二小位于美丽的东湖之滨，直属于省教育厅，学生主要来源于省直机关干部的子弟。始建于1962年，1978年独立成校，是一所规模较大的省级示范学校和首批武昌名校。

知音花园(8931元/㎡)、东湖熙园(10758元/㎡)

同心大厦(12019元/㎡)、银海山庄(10254元/㎡)

水果湖广场(11517元/㎡)、中科院宿舍(11107元/㎡)

茶港军转小区(10798元/㎡)、八一路铁路小区(10131元/㎡)

水果湖张家湾小区(13030元/㎡)、水果湖一中宿舍(13120元/㎡）

TOP9武汉市育才第二小学

中华路小学创建于1947年，随着改革的不断深化，形成了“创乐园、打基础、求发展”的办学思想。近年来，学校先后获得“全国红旗大队”、“湖北省示范学校”、“湖北省综合办学实力50强学校”等殊荣，学校现有市区级学科带头人15名，市区级优秀青年教师24名。

对口小区

名雅居(16441元/㎡)、仁义社区(11361元/㎡)

永成大厦(9004元/㎡)、惠济社区(9526元/㎡）

黄埔东宫(10727元/㎡)、黄埔雅苑(12285元/㎡)

黄孝河路小区(10833元/㎡)、惠济路小区(9592元/㎡)

惠园大公馆(12229元/㎡)、花桥三村北区(9251元/㎡)

惠济二路小区(9692元/㎡)、长春街小区(11962元/㎡)

TOP10中华路小学

对口小区

都景园(9754元/㎡)、西城壕(8576元/㎡)

福星苑(7633元/㎡)、新华村(9434元/㎡)

中山社区(9286元/㎡)、粮道小区(8926元/㎡)

楚才小区(9311元/㎡)、双柏小区(8432元/㎡)

金厦银座(10798元/㎡)、文华中学33中(9230元/㎡）

省人民医院(8915元/㎡)、粮道街美术学校宿舍(10727元/㎡)

胭脂山花园(9003元/㎡)、胭脂路社区(8643元/㎡)、司门口社区(7692元/㎡)

（以上房价为今年年初数据，可能与实时价格有出入）

来源：楚天都市报

按照成都入学政策规定，只有拥有所在地户籍的儿童才可以就近入学。所以教育地产，尤其是名校周围的教育地产一直受到市场热捧。但是，据很多购房者反映，在购买成都教育地产的时候会遇见许多问题，购房者并不知道怎么处理。比如买教育地产遭遇学区调整怎么办？成都入学政策是怎样的？买教育地产无法落户怎么办？这些问题都是购房者在选购教育地产时实实在在会遇见的。也是大家购买教育地产的“拦路虎”。所以，这里特别献上这份史上最强成都教育地产攻略。有了它，任何教育地产的问题都难不倒你。

关于成都入学划片

１、问：成都市最新的划片范围是怎样的？

答：2015年的划片范围官方版本于6月19日公布。目前已有部分学校的可以查询。如果无法确认，请直接咨询学校。

２、问：成都市入学有没有入户年限限制？

答：市教育局未对入户时间进行限制。适龄儿童、少年及其法定监护人将户口迁入成都后，可到适龄儿童、少年户籍所在的区(市)县教育局提出就读申请，由区(市)县教育局按政策安排就学。在入学登记前迁入户籍的，按当年政策就近入学；之后迁入户籍的，由户籍所在地教育行政部门根据学校学位情况统筹安排入学。

３、问：学校和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该学校学区？

不一定。之前出过同一小区仅隔一条马路但有一部分无法入读名校的事情。还是要以划片范围为准。

４、我看好多楼盘都有教育地产的宣传，是不是真的？

开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。其广告中的名校等信息一定要认真核实，楼盘和名校之间距离的远近与二手教育地产并无必然因果关系，距离近不一定就是教育地产，必要时应由开发商在合同中注明。分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

关于学区学位使用

１、问：我有多套房子，孩子该去哪里上学？

答：到户籍所在学校报名。招生政策规定，当报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按先后顺序录取。未能录取的儿童，由教育局按相对就近原则统筹安排至附近学校就读。

２、拆迁、原地返迁该读什么学校？

由适龄儿童法定监护人持适龄儿童与其同一户籍的本市居民户口簿及法定监护人实名所属的房产证明材料到户籍所在地指定登记点进行登记。区（市）县教育行政部门根据入学登记情况和学校新生入学学位，划片安排适龄儿童就近入学。

３、问：居住地与户籍不一致幼升小问题

根据2015年成都市义务教育阶段入学政策要求，适龄儿童与法定监护人在同一区域内（中心城区视为同一区域，郊区（市）县各为一区域）的唯一居住地（没有单位分房、自购房租房等）是祖辈处的，同户籍同居住，由户籍所在地划片小学接收。若该居住地不是其在成都同一区域（中心城区视为同一区域，郊区（市）县各为一区域）的唯一合法居住地（有其他房产）的，由户籍所在区（市）县教育行政部门统筹安排学位。

4、问：关于转学学校分配的问题

答：2015年进城务工人员为其子女申请入（转）学的，应于2015年5月的工作日到居住地所在教育行政部门指定的登记点登记，填报《成都市进城务工人员随迁子女就学申请表》，并出示相关证明材料的原件，提交复印件。符合通知要求的，由居住地所在的教育主管部门，根据当年区域学位情况，统筹安排学生转学。我局将按照相关通知要求，统筹安排来信人子女转学。

5、问：如果两个孩子，非独生子女能否上同一个学校？

答：符合计划生育规定的，可以上同一个学校。

关于学籍占用

１、问：我买的教育地产是新房，今年9月份才能交付办证，孩子5月份就要报名，该怎么办？

答：这种情况是无法报名的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。

2、问：屋主户口没迁出，我们能入读对口学校吗？

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。一般学校就读会跟孩子所在户籍挂钩，有些学校就读甚至对户口时间有严格规定，所以买房后一定要尽早办理户口迁移。

3、房主女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房的学籍算不算被占用？买这套教育地产，明年能顺利入学吗？

答：成都小学报名一般是5月份开始，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的，即使提前一年落户也不可以。

关于学籍查询

1、问：想买教育地产，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？

答：根据教育部《中小学生学籍管理办法》文件精神，各级教育行政部门和学校要建立严格的学籍保密制度，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。

2、问：买教育地产时，如何防止学籍被占用的情况出现？

答：要考察清楚房东家孩子的上学情况。

关于落户面积

1、问：在成都要买多大面积的房子才能落户？

答：在成都市中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

关于成都名校

1、问：成都比较好的学校有哪些？教育地产价格大概是怎样的？

答：

成都重点中学排名

国家级示范性普通高中

四川省级示范性普通高中

成都七中

成都铁中

石室中学（文庙校区）

成都十二中（川大附中）

石室中学北湖校区

列五中学

树德中学（光华校区）

成都八中

树德外国语学校

玉林中学（芳草校区）

师大附中

交大附中

成都二十中

成都十八中成飞中学

成都市西北中学

华西中学

盐道街中学

成都重点小学排名

成都市5朵金花小学

成都市新5朵金花小学

泡桐树小学

高新实验小学

成都实验小学

成华小学

龙江路小学

草堂小学

升平街小学

石笋街小学

东城根小学

双林小学

教育地产价格：

成都市泡桐树小学对口小区均价：8212-14086元/平米

成都七中对口小区均价：8369-11675元/平米

成都市金沙小学对口小区均价：3484-20884元/平米

成都市草堂小学对口小区均价：7403-16803元/平米

电子科技大学附属小学对口小区均价：7020-11859元/平米

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，最终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

上市教育地产少了

今年部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

教育地产客源不减

部分家长认为目前本市中心城区初中入学虽然采取“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。买套教育地产孩子可上优质小学，升入优质初中校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

目前，天津教育地产市场现状如何？就近入学政策的调整预期是否会带来购房者心态和市场行情的改变？

经过连日来走访了解到，从中心城区房价走势看，今年以来，教育地产价格一直呈现稳定上升趋势，部分热点学区一房难求现象依旧。

“僧多粥少”教育地产价格攀升

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。据了解，目前教育资源较为集中的和平区教育地产单价大约在5万元至7万元之间，南开区、河西区优质学校教育地产价格相比同区域、同档次的二手房也高出两三成，甚至更多。

和平区的教育资源吸引着全市学生家长的目光，自然集中了教育地产最强劲的购买力。今年本市新的小升初政策出台后，为了防止炒作教育地产，部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

以和平区另一优质小学为例，一室户型的教育地产目前价格在130万元左右，折合每平方米价格为41000元，在去年同期，同户型房子价格为110万元，每平方米价格不到35000元。南开区西市大街一小区属于某优质小学学区，在今年初小升初新政尚未发布前，均价约为27000元／平方米，目前价格已涨到31000元/平方米。搜房网房天下大区总监傅颖表示：“尽管六年一户的新政目前只在部分区域试行，但其他区域受其影响，教育地产市场也在升温。比如河西区闽侯路小学、上海道小学周边，临近年底教育地产在售房源量充足，但是一房多客户求购的现象依然存在。教育地产目前依然是卖方市场。”

此外，还有一种情况，原本不属于优质学校学区的二手房源，受小升初新政影响，目前对口中学包含了多所优质中学，从而房价也被带动起来。比如，南京路某高层公寓去年房屋成交价格每平方米在1万元左右，目前涨幅将近30%，均价在13000元／平方米左右。

投资换“机会”热度不减

就近入学政策出台，旨在促进教育公平、给择校热降温，为何教育地产市场始终高烧不退？

对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，最终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

然而，想入手动辄几百万元的教育地产，对大多数普通家庭来说并不容易。“购买教育地产的购房者挑选房源，与买其他二手房对房型、户型要求不同，小区的对口学校以及房价才是最重要的决定因素。”我爱我家和平区区域经理崔洪月告诉我们：“有的购房者是等到招生简章确定了，临近报名再买房。更多购房者是在孩子二三岁时提前买教育地产，甚至有的客户刚怀孕就来找房子。”

目前和平区在售二手房大部分属于教育地产，但由于不少房源是公产房，需要全款购买，加之教育地产高昂的价格，将很多购房者拒之门外。拿不出全额房款的购房者只有耐心等待一套私产教育地产挂出来，哪怕价格高一些，只要能贷款，还是比较容易出手。

崔洪月说：“目前，来店登记有意向购买这一片区私产教育地产的客户就超过30户，而现在附近在售的私产教育地产源几乎为零，因此只要有私产房源入市，几乎一天就能卖出去。”

每年的开学季，家长们总是为送孩子到哪里上学而苦苦纠结，甚至不惜豪掷百万，只为教育地产。那么，在苏州，购买教育地产的时候要注意哪些问题，又如何应对呢？小编为您细细解析。

苏州小升初家长通过购买教育地产来对付小升初的现象在增多，因此，苏州重点中学附近的苏州教育地产越来越吃香，特别是立达、振华这种名校附近的房价更是涨了不少。面对苏州教育地产的不断火热，开发商也是趁热打铁，那么小升初家长们如何放心购买教育地产呢?

问题1：

开发商的“购房可上名校”承诺如何保证

读者：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是教育地产，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办?

支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

问题2：

买房后仍有可能无法就读

读者：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买教育地产时曾发生纠纷，买二手教育地产要注意什么?

支招：如果确实是教育地产，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。

可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。

另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。

问题3：

学区调整教育地产变成“非教育地产”

读者：我有个同事买了一套教育地产，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是2011年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办?买二手教育地产时如何才能避免发生这样的事情?

支招：教育地产受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是教育地产。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了教育地产却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

买苏州教育地产须注意什么

中介人士介绍说，教育地产与学区附近的房是两个概念，有时候，打开窗户就可以看到学校的房子并不一定就是教育地产。目前教育部门对于学校施教区范围的划分是很具体的，具体到门牌号码，因此，购买教育地产时，一是可以向屋主、邻居打听清楚所购买的房是不是教育地产，二是可以直接向学校求证，这种方法最稳妥，免得买下了房才发现原来不是教育地产。

对于户口在苏州的购房者来说，户口迁移不受所购二手房面积大小的限制，因此，可以选择面积小一点的教育地产，只要能够供一家三口居住就可以了。而对于户口在外地的购房者来说，所购买教育地产的面积一定要满75平方米，才能把一家三口的户口都迁入苏州。

由于原户主的户口不迁走，新户主的户口就不能迁入，因此，在购买教育地产时，一定要与原户主在合同中约定其迁户口的期限，并约定具体的违约责任，光有口头约定不足为凭。

孟母三迁只为了能给孩子一个更好的成长学习环境，这一理念一直延续到今天，于是房地产市场便衍生出了教育地产这一概念。尽管教育地产的价格相对于普通住宅来说高出很多，但还是让不少购房者趋之若鹜。但是，购房者在选购教育地产的时候除了关注房源的入读学校外还应该注意教育地产的“真实性”。

随着央行的多次降息，各地的房地产市场也在快速回暖，教育地产更是受到不少购房者的青睐。但是你是否真的了解教育地产了呢？业内专家提醒，在购买教育地产时除了要向开发商咨询入读学校外还要对该区域的入学政策作充分的研读，学会辨别教育地产真伪，以免花了钱却读不了理想的学校。

购买教育地产应注意以下几点：

一、关于划片情况：很多学校每年会根据招生情况或其他不确定的因素，对周边小区范围的划分做一些调整。因此，一定要注意心仪学校的入学政策，避免紧靠名校却入不了学的状况；

二、关于落户协议：在购房之前要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一户一名额”的入学政策。此外，购买二手教育地产前签订落户协议，确保原户主的户口在交易完成后立即迁出；

三、关于“潜在教育地产”：“近”并不是教育地产的唯一标准，很多购房者抱着押宝的心理购买名校旁的房，这是万万要不得的。学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素；

四、关于“山寨教育地产”：有些商品房打着教育地产的名号对外销售，购房者一定要学会甑别。购买之前应到学校或教育部门核实是否在划片之内，不可听信开发商的一面之词；

五、关于政府政策：由于政策变动和城市发展的因素，教育地产的划分也会有不断的调整。有的教育地产在第二年可能就变成非教育地产了。所以在购房时这个情况也应该写进合同，发生这些情况的时候应由开发商给予一定的补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了；

六、关于监护人与户主：购房时应注意要人户一致。所谓的人户一致是指在户口本上面的户主与孩子的监护人必须是一致的，而且户口一定要落实在入学片区内，这样孩子才可以入学就读。如果孩子现在的户口本上的户主不是监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种情况就属于人户不一致。

现在的楼盘，不管是哪个城市的，只要傍上了好的学区，房价自然是水涨船高。但是，从具体情况来看，家长为自家小孩购买教育地产，这三个问题也不能忽视！

二娃家庭能否都有入学指标

很多学区楼盘就学指标只限定为一个，有些楼盘规定双胞胎子女也不例外。欧麓花园城的渠道顾问称，楼盘巨资引进了树人小学、重庆一中名校，如果有两孩的家庭，只能享受一个名额，另一个孩子如果需要就读，则要交纳赞助费。对于双胞胎家庭，有的教育地产给予同时接纳，而有的教育地产表示名额仍只给一个。

教育地产是否按面积划指标

针对有两个孩子的家庭，有些学区楼盘表示两个孩子能否都能享受指标，还要根据购房者购买的户型大小决定。

龙湖U城楼盘以其配套的树人小学吸引了许多父母关注。现场工作人员介绍，关于入校指标个数，根据不同情况而定:对于孩子还未出生的家庭，购买30㎡未到60㎡户型，只准迁入夫妻一方的户口，孩子出生后可以有一个教育指标；如购买60㎡以上户型，夫妻双方可迁入户口，而两个孩子都还没出生，享受占有两个入学指标。如孩子已出生，按照30㎡容纳一个户口给予指标。

教育地产教育指标是否有年限

教育地产虽承诺了教育指标，但购房者要明确了解购房指标是针对小学还是初中，教育指标是否有年限的限制。南坪金辉地产根据购房者选择的楼盘不同，给予入读人民小学或南开中学。但渠道顾问表示，现购买金辉的房子，教育指标有效期只能到2023年，孩子如果没赶上入学年限，指标便无效。

学校，是很多购房者看房选房时重点考虑的因素，西安5月学区划分更是将教育地产讨论推向了高潮，那么，买房的你真的了解教育地产吗？《你真的了解教育地产吗》探知您在教育地产里最容易忽视的问题，买房的您必看。

近几年，家长能为了让孩子上好的学校，不惜花重金购买教育地产，有些无奈最终只能选择购买二手房，可是即便如此，到最终孩子上学的时候还是纠纷不断，最根本就是因为在买房的时候忽略了最应该重视的落户问题，本期，小编搜集了教育地产落户的条件，各位购房者买房时候千万要谨记。

购买新房教育地产落户需注意

1.房子交付之后，孩子的户口与父母户口同时迁入。

在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。所以，在对新盘的选择上，一定是要证件齐全的。

2.部分区域想要入学对购房入住年限有要求。

部分区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买“教育地产”时也能到对应教育局了解当地政策。

所以，在选盘的时候选择交房时间比较早的楼盘。

3.孩子入学要“三对口”：学生户口对口、房产证对口、实际居住地址对口。

目前除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

购买二手房教育地产落户需注意

1.在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。

2.购房前还应该先了解原房主户口内是否有在读或已经入读过名校的学生。

因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别“教育地产”甚至出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，能到对应名校了解相关政策。

综上所述，各位购房者在选择新房的时候除了要注意以上几点之外，要谨记2个关键词：证件齐全、交房时间早。

什么是教育地产?你买的房子在孩子学校区域内吗?相信这是许多有孩子的人买房时会考虑的问题，为了孩子能够接受良好的教育，家长们是不惜斥巨资入手位于学校地段的高价教育地产。那么购买教育地产需要注意些什么呢?

教育地产是什么意思?

一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

教育地产的注意事项之一：下手前先了解当地入学政策

由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。

虽然长春各区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“教育地产”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买教育地产还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

教育地产的注意事项之二：区域配套及社区配套需相辅相成

开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的教育地产，但小区自身基础建设相对较为薄弱。

对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。

教育地产的注意事项之三：合同注明，避免买教育地产无法读名校

过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的教育地产是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的教育地产。如何避免买来教育地产无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。

通过以上小编整理的，教育地产是什么意思及购买教育地产的注意事项，相信您对教育地产以及买房需要注意些什么都有了一定的了解，买房是大事，一定要每一项都谨慎考虑。

1800万人口的深圳大都市，房价高不可攀，尤其是教育地产，教育资源总是最珍贵的资源之一。日前，2015年中国500强小学前30名学校名单出炉，深圳7所小学上榜，让我们来看看是哪7所吧。

实际上，从这份榜单上不难看出，深圳绝大多数的优秀教育资源还是集中在原特区关内的罗湖、福田、南山地区，尤其以罗湖和福田最为突出。其中福田园岭以及罗湖晒布、翠竹附近云集了诸如深圳实验学校小学、园岭小学、深圳小学、翠竹小学在内的几所名校。然而，由于上述几个片区均位于深圳老城区，社区较为成熟，目前以二手房居多。

尽管在深圳顶尖小学附近的学区新房不好找，但是像华侨城小学、沙河小学在南山区也是名列前茅的，LOFT公馆、荔海春城这两个在售新盘正坐落于这两所学校的学区内。而名列全国500强小学第25位的南山区育才一小的学位就只有像鲸山觐海这样的顶级豪宅才有了……

教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

注意学区划分招生政策

受生源人数等影响多数学校对每年招生区域都会适当进行调整因此学区成变因此购买教育地产之前购房者好事先向教育局、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策变化再下单。

注意二手教育地产落户

购买二手教育地产家长要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程,由于产权过户与户口迁移同时进行呈前关系即原有户口全部迁出之才能办理户口迁入手续。

注意买房时间

许多学校并刚落户能入学还有些额外条件户口转房产所地3年上方入学、同套房子学生入学要相隔6年上等出于谨慎考虑建议购买教育地产家长需要提前几年开始准备。

注意考虑对口中学

考虑什么样的大学，高中很重要；考虑什么样的高中，初中很重要。而现在的小升初也是对口的，一定就是九年，因此，不仅要考虑教育地产对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。

注意"山寨"教育地产

有些楼盘虽与名校仅墙之隔并非意味着能进入该学校读目前市场上有些楼盘附近所有学校统统放进自己宣传并称自身教育地产对于少数与名校距离近并其招生范围内山寨教育地产定要当心。

孩子的教育一直是家长们都非常关心的问题，不少家长为了让自己的孩子能上名校，不惜花高价购买教育地产或学位房。受就近入学、二胎政策等影响，学位房抢夺战越来越激烈。教育地产等于学位房吗？不少家长误以为教育地产就是学位房，买了教育地产就一定能上这个学校，真的是这样的吗？

其实教育地产和学位房是有区别的。学位房就是购买了这个楼盘的房子，就一定会有学位。而教育地产却不一定。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划定分出来的，有些房可能上一年有学位，但下一年则会因为政府的规划而失去学位。拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。那么，购买教育地产或者学位房要注意什么？

1、最好在小孩入学前1-2年购买学位房

购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。业内人士建议，如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要碰壁。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如在学区内居住满一年之类。所以建议购买教育地产的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定，多向学校咨询具体学位规定。

2、先确认楼盘所配套的学校

先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；二是亲自到学校咨询。

3、名校地段年年有变动需了解所在区域的招生政策

学位房每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。

4、拥有多套房产并不等于能任选学位

对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

建议：家长在学校做入学前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。据了解，学位名单是根据街道、户籍管理部门以及教育局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，如果是地段生，学校一般不会主动查家长名下的房产。

2015年石家庄义务教育新政规定石家庄市内公办小学原则上实行全部就近入学政策。因此市场上除了一些打着“教育地产”概念忽悠人的现象，家长一掷千金买教育地产，结果报名时学校却不认。今天就为大家详解石家庄教育地产消费陷阱，为业主明明白白选购教育地产支招。

石家庄新旧楼盘众多，尤其是一些新开发的项目在是否教育地产的定位上不明确，招生政策也不明朗。因此在购房教育地产的时候，能会存在以下4种陷阱。

只是毗邻名校并不是教育地产

一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。在实际情况中，不乏一些开发商玩“伪教育地产”概念，虽然毗邻名校，但是实际上却没在名校招生片区内，也并未和名校达成签约，却打着教育地产概念进行销售。

号称合作办校师资却是本地招

还有一类教育地产陷阱是楼盘打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办分校，并非是从国内名校原班师资引入，教育质量也尚需时间检验。更有甚者，个别楼盘签约名校只是进行品牌输出，本部根本不会派出骨干教师团队，真正教课的老师往往就是通过本地招聘。

校企合作有年限

还有一些楼盘虽不在名校的招生范围之中，但是通过与学校签约合作实现业主子女就读，通过这种方式贴上“教育地产”标签的现象。有些校企合作是有明确合作年限的，在石家庄也确实发生过若干年后校企合作结束，没有续签协议，导致后续业主子女不能就读名校。也有个别开发商签约名校的某一个教育阶段，比如只签约了幼儿园，却打着名校的全套牌子进行宣传，误导消费者。

买二手教育地产户口无法迁入

还有不少家长往往会通过购买二手教育地产来实现孩子上名校的目的。按照省会教育部门近年来的要求，义务教育阶段招生政策规定：户口须与房产证一致。但是一些购房者在过户二手教育地产时就曾遭遇到过户完成了，但是自家户口迟迟无法迁入，影响孩子报名上学。

教你理性消费教育地产

买房前到教育部门了解政策

家长在选购教育地产前要详细了解的招生政策，以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的。

将“教育地产”写入购房合同

购房者在买房时，如果开发商承诺教育地产，那么购房者应该要求开发商将教育地产的条款写入合同，在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题，购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。

关注交房时间和居住年限

针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。相关人士提醒，买期房的购房者需要关注交房入住时间，从项目开工建设正常周期三年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求。

对于购买二手房的购房者这一点更为重要，为了孩子上学购房的家长一定要问清楚这套教育地产名下的落户情况。由于不能通过法院强制卖房人迁移户口，购房者在购房合同中应注意加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要付违约金等。

教育资源将均衡配置

教育部门相关人士提醒购房者勿盲目崇拜当下的名校，一个学校的实力取决于师资情况、教学资源、硬件设施等。就是同样一个学校内也往往会分为尖刀班、国际班等各种名目的快班、慢班等，未必买了教育地产就能望子成龙。

值得关注的是，为均衡配置教育资源，促进全市义务教育均衡发展，石市近日发布《关于推进县域内义务教育学校校长教师交流轮岗工作的实施意见》，逐步实行教师轮岗制，明确校长同一学校任职不超10年，教师不超9年。伴随政府大力推进的教育资源均衡发展，未来就近入学将成大势所趋。建议家长们理智选购教育地产，不看名气看实力，根据自身需求和消费能力寻找最适合自己的房产。

教育地产是目前楼市最热的概念，但每个城市关于教育地产的概念和规定却不尽相同。东莞教育地产也是今年崛起的买房热点，到底该如何买东莞教育地产？有哪些是买教育地产要注意的事项？搜房网整理了以下6句话，看懂了再买！

1、客观看待“就近入学”

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学。

2、尽早落户是关键所在

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。

3、教育地产不宜购买过早

首先，教育地产每年都会有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，教育地产不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。

4、好学校不是全部好师资

教育地产也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉房地产时报记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。

5、没有最好只有最合适

到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。

6、自住投资考察大不同

对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。

古有孟母三迁的故事家喻户晓，让孩子赢在起跑线上是每个家长的心愿。教育地产便成为现代家长买房的目标，南京也算是房价较高的城市，这里也有很多优质的教育地产。那么，在南京购买教育地产需要注意哪些事项呢？

1、购房合同很重要

买房的时候，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、眼见为实了解学校情况

到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“教育地产”与赞助费哪个更划算

如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子比学区重要

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“教育地产”

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口必须先迁入

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、留意户口问题

一方面确保购买后上家能及时迁走户口;另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。

8、购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

9、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

10、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

11、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

大家在置办这些教育地产的时候，需要多一些注意事项，具体而言，有以下几个方面。

买房为了方便孩子上学，这对于中国人来说，已经不是一个需要过多讨论的问题了。所以很多开发商也是打着名校的牌子招徕消费者。

近些年，这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而，许多人为让子女读名校而购买高价房，随后却发现，此名校非彼名校。

在利益驱动下，近些年，越来越多的开发商看到这一增加销量提升价格的“招数”，纷纷与知名小学合作建设分校。在热火朝天的“联合共建”背后，捆绑的是商家与学校两家的经济利益。

那是不是说，开发商与名校共建的情况都不可信呢？也不是。只是说大家在置办这些教育地产的时候，需要多一些注意事项，具体而言，有以下几个方面是必须要注意的。

注意一：要做好“放长线”的准备

所谓“放长线”是指尽量选择全面的教育地产，可以省去小升初的择校烦恼。比如购买片内小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双教育地产的房子，能买到就好了。

教育地产因为其资源的特殊性，与大的房产走势并不合拍，而是和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系，其中，学校的教学质量是最主要的，越是拔尖的学校周边的教育地产越贵。

现在不少城区大力挂牌各类直升校，从9年到12年的都有。其中最关键的是初中质量，新房大多在弱势学区，要优先选择有机会进入优质成熟高中的直升校，比如有知名高中的对口招生指标，与优质高中或初中共享师资的直管校区。

全新的12年一贯制学校，高中阶段意义不大，难以在短期内取得理想的高考成绩，一般在初中阶段，生涯就外流了。

注意二：户口等政策问题要解决好

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的核心学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。

学校能否真进来，特定业主的孩子是不是真能上学，开发商没有最终话语权。正常情况下，入学资格问题都要以教委和学校自身的意见为准，买房前咨询一下更靠谱。

注意三：考查师资和生源

师资和学校叫什么名字没有太大关系。在购房阶段，教师配置没定，原学校师资进入新学校的可能性有多大？不过，随着义务教育均衡化改革的推进，这种不确定性在逐渐降低。

关于生源，有教育界人士认为，生源和家长素质对于孩子成绩的影响要大过教师质量，中心城区的高价学区的房还有这方面优势。新房小区业主没入住，生源的整体状况不明，这对学校具体的招生范围与授课方式会有影响，学校是成片招生，入学的孩子并非只有本小区，划片政策是会调整的。

注意四：注意学区信息的调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。

注意五：转手的二手房还可以就读么？

另外还有一个需要大家注意的问题是，二手房业主的孩子是否还能正常入学。

较多家长反映，开发商协议引入名校分校，二手房业主不被接纳，要看后来的入学划片了，这对未来的房价也会有较大的影响。但是有些出现此类问题的小区，业主通过与教委沟通，也能解决问题。

一些房地产商在做前期宣传的时候也会刻意的提到自身教育地产的优势。但是买了房子就一定能上他们宣传中提到的学区吗？在常州房地产市场中也曾出现过数次“教育地产风波”。

买了房子就能上名校？教育局：必须交付迁户口

许多开发商，尤其是置业顾问在为购房者推荐房源时经常会说：“买了我们的房子（即签订购房合同后）就能马上上XX名校！”开发商推出的学区对于一些家长来说十分具有诱惑力，其中当然也有不少家长在置业顾问的“信誓旦旦”中草草签约购房。但到了孩子上学时间，问题便来了，拿着购房合同去给孩子报名的时候发现根本报不了名。“凭购房合同”就能入学的已然行不通。

据相关知情人士介绍：“拿了商品房买卖合同，可以去入学这种情况，其实在前两年，常州市就已经截止了，购房者目前必须等待房子交付后将户口迁入其中才能让孩子上相关房产区域内的对应学区。”

据了解，武进区与新北区教育主管部门对于义务教育阶段入学规定均为：拥有70年产权房产一套，父母双方至少一个与孩子户口迁入其内才能享受该房产所在区域内学区。也就是说孩子和其中一位监护人共同在一个户口簿上，且与房产证以及实际居住地三者一致，方才可以正常入学。而中心城区学区则要在拿到房产证迁入户口后入住满一年才能享受房产区域对应学区。

另外，常州市对于流动就业人员随迁子女入小学需要具备四个条件：（1）流动就业创业人员随迁子女的户籍簿；（2）父母在常州居住不少于一年的暂住证明；（3）父母相对稳定工作的证明（与用工单位签订一年以上的劳动合同或工商营业执照等）；（4）流动就业创业人员随迁子女的父母符合户籍所在地计划生育政策规定的有关证明。

常州户籍新政今年已实施或刺激楼市销售去化

2014年7月1日，常州市政府常务会议审议并通过的《常州市户籍准入和登记迁移规定》正式实施了。2003年，常州市改革户籍登记制度，在全市范围内取消农业户口、非农业户口，建立城乡统一的户籍登记制度；取消“农转非”制度，建立户口迁移条件准入制，确立了以合法固定住所或稳定职业为户口准入基本条件的户口准入制度，有效解决了一些现实的突出问题。但是随着常州市经济社会和城市化进程快速发展，现行的户籍制度与现实需求之间的矛盾日益凸显。一方面是对劳动力吸引力度不够，人口结构比例失调。

不过值得注意的是，其中有条件为：在常州市具有合法稳定住所，并具有合法稳定职业的，房屋所有权人及其配偶和未婚子女的户口可以迁入本市，其中迁入市区的房屋面积不小于50平方米（含50平方米），迁入后人均居住面积不小于25平方米（含25平方米）；未婚（离婚）子女申请投靠本市父亲或母亲的（父亲或母亲在本市有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不小于25平方米）；城镇地区已退休（或已达法定退休年龄）和农村地区已满50周岁的父母需投靠本市子女的（子女在本市应具有合法稳定住所，迁入后人均居住面积不小于25平方米）。

而在此之前，购买一套50平方米及以上的房屋，户主的配偶、子女、年满50岁以上的父母户口都可以迁入。

对于目前常州市教育地产入学条件与户口挂钩的政策，常州出台的这项户籍准入和登记迁移规定提高了购房和投靠准入门槛，也在一定程度上刺激着不景气的楼市，被认为是常州“救市”的一大举措。

政策利好常州配套完善的教育地产受欢迎

自9月30日央行发文宣布实行房贷新政为“限贷”松绑，以及三部委联合发布公积金新政以来，持续低迷的楼市在各项政策的刺激下逐渐回暖。同时各项政策相继在常州落实，也为常州楼市带来了春天，其中配套完善的教育地产备受购房者欢迎。

业内人士表示，名校学区等资源优势，是房产保值增值的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入学”教改新政的推行，让教育地产几乎成为上名校的唯一渠道，也让教育地产资源变的更加珍贵“所以，教育地产的率先走热，合乎市场规则。”

“划片入学”消息一出，各位家长们又着急起来，教育地产要不要买，买过的是不是白买了，真是纠结。购房指南给您准备了教育地产购买注意事项，家长们都来看看。

教育地产源。房地产商们也纷纷用“教育地产”这一特有名词提高楼盘的含金量。但购买教育地产一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。

第一步充分考虑可变因素

对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您户口迁入年限提出要求等，在购买教育地产前一定要在当地教育部门进行详细了解。

第二步综合自身经济实力

购置教育地产要根据自身经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到教育地产，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。

第三步根据用途区别对待

用来自住的，购房者就要在教育地产前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。

第四步心态正确很重要

孩子上学上个好学校不是一件容易事，但教育地产不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

“4.4平135万”，在全国楼市回稳中，教育地产又创天价。在西安教育地产也已高于均价两三千的高价傲娇受捧，而同时又被频频爆出高价买的教育地产却无学可上，教育地产应如何选择？所谓的“学位房”又是否可保证子女入学呢？带着这些疑问记者采访了相关部门。

楼盘傍名校售价大幅提升学位承诺止于口头约定

购房中教育配套的关注度增高，带动了一大批楼盘想尽办法跟名校沾边。那高价买入的教育地产，是否可以保证入学名额呢？记者走访了一些主打教育地产的楼盘，西安南郊某楼盘在宣传广告中声明业主“免试入学无门槛，不限入学名额”，置业顾问也出示了开发商与教育局所签协议，明确小学由开发商承建，业主子女可就学。但当记者追问是否一定可以入学时，置业顾问称应该可以，业主优先。

而在北郊一楼盘中，置业顾问称可以保证业主子女就学，但业主只有一个名额，若有二胎则无法入学。在走访过程记者了解到目前西安的“教育地产”主要分为两类：一种是小区自建学校或跟学校签订协议，给业主子女就学名额；另一种是在已建成学校附近，仅在地理位置上占据优势。虽有名额差异，但自定义为“教育地产”的楼盘售价均高于周边楼盘均价，而且即使声称可保证业主入学名额的楼盘，也均表示不会将“入学保证”写入购房合同，这也意味着业主的今后入学维权存隐患。

教育局：学区每年都会调整新建小区调研后划分学区

陕西省教育厅在2013年12月初出台意见，规定实行免试就近入学，要求根据学区内学生变动情况，适时调整学区范围。但在走访中记者发现大多数关注教育地产的购房者对于学区具体的划分并不十分清楚。在西安教育局网站上，记者也看到政民互动板块中有很多关于市民对小区学区的询问，大多为新建小区。

随后记者致电西安市教育局了解到西安每年会对学区划分进行调研，根据调研结果对学区划分进行微调，尤其是新建小区，会根据小区情况进行摸底调查，在每年五六月左右各区教育局公布最新的学区划分情况，业主可根据户口所在地和持有房产证的实际居住地致电所属区域教育局进行询问。

房管局：只可宣传楼盘自身配建学校业主可查是否有规划

有无上学名额，广告中均以“教育地产”为噱头，这种现象又是否合理呢？据了解，在2005年西安房管局发布的《关于加强房地产销售、预售、租赁广告管理的通知》中第三条第五项明确列出“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”，2013年11月西安房管局出台的“十四条”中又重申此条款。

对此，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处主任曹峰表示，房管局设专人进行房产广告发布审核，只有规划中含教育配套的楼盘才可在广告中进行宣传，起到公示小区规划配套的作用。未配建学校而以“教育地产”宣传不合规范，大多属于未经审批私自发布。同时曹峰也提醒市民在购房时应留意小区建筑规划公告，可致电规划部门核实教育配套，因为目前在之前接触到的投诉处理中，小区自身配建学校的大多可满足业主子女入学需求。

对于业主来说，如何维护自己的合法权益才是重点，律师提醒热衷教育地产的购房者，购房时一定要慎重选择，将开发商前期的各种宣传承诺留存实证以便日后的维权。