安阳各小区房价最新排名汇总20篇

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买新房到底如何判断小区环境的好坏呢？其实是有很多种办法可以判断，下面来和小编一起看一看吧！

1、周边配套

一、居住区内配套公建是否方便合理。

二、周边配套服务设施是否方便。

三、娱乐休闲设施是否丰富。

以上这三点对于居民生活质量有很大的影响，也是衡量居住区质量的标准之一。了解楼盘配套情况可分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过150米。

2、小区交通

小区内交通的合理性是非常重要的，因为这关系到小区居民的安全以及环境的静谧性，这一点是很多人在看房的时候容易忽视的问题。

目前楼盘经常出现“人车分流”的模式很受大家欢迎。“人车分流”就是指：汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。而且小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道还有休闲的功能，所以很大程度上提高了小区内环境的质量。只不过这类小区的造价会比较高。

3、小区绿化

小区的绿化方面要具体到各种绿植的合理配置，还有季节的转换，不能出现“夏季一片绿，冬季却一片荒”的景象，在硬质铺装这一块应考虑到实用性，雕塑需要考虑到文化品味。

小区内园林景观的设计也是非常重要的，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。要考虑到人群活动规律，遵循以人为本的原则。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏性景观增加互动性。这些不仅能让人享受到自然的生态环境，还增加了小区内的观赏性。

4、小区物业

物业的好坏直接能影响到居民居住的感受。好的物业会定期对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使小区内的设备一直处于完好的状态，从而提高物业的档次和适应性。

有些小区虽然已经建造十几年了，但是看起来依然如同新的一般，这是因为保养有方。

5、楼间距

楼间距是很容易被大家所忽视的一点，其实这极大影响着购房者的居住质量。

大一点的楼间距不仅给人一种宽敞明亮的感觉，而且还减少了和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静；可以压缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升；不会有“握手楼”之间的对视问题，这也能很大程度的提高居民的隐私性，不用担心自己的一举一动被对面的邻居看得一清二楚。

房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的，虽然公众舆论对房价问题极为关切，但整体来说，舆论对房价走势的关注远远超过了房价本身。一致认为，一线城市房价已经脱节“合理区间”，房价与成本比例严重失调，处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的，那么，当前市场里，合理状态下的房价应该是什么样呢？

2016年3月15日，两会记者发布会住建部部长陈政高答记者问，媒体抛出的17个问题中有5个与房价有关，集中反映了老百姓舆论中存在的一些担忧。

对于全国部分城市房价大幅涨幅，无法给出明确的答案，也是一个无法回答的问题，各地方楼市不同，市场主体对于均衡点的理解不同，楼市的信息传递也远非模型假设的没有鸿沟。因此，老百姓舆论普遍呼吁的“合理房价”，逻辑上讲是个伪命题，无法证明房价怎样才是“合理”。那么，判断房价的合理性还有其他途径么？

一般区域房价的估算，采用重置成本方法。实际房价可划分为两大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗讲，不管新房还是二手房，可假定在此位重新盖，按相应比例扣除差额来参考。新房价格很好理解，包含了建筑、土地、税费、公共服务等各种成本因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑，不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。

购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本，那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的，但选择居住在哪里，住什么房子有差异，我们要为这种权利付费。

如果你碰巧是卖方，这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化，居住选择权的内含价值也在变化，不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发，可以直观地判断“合理房价”是什么标准？

目前看，一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、文化等公共服务，这些因素也在刺激房价的上涨，可以说为“资源成本”，在房价中的占比非常大，也往往大大超过建筑成本。那么，二三线城市中，这种“资源成本”的价值相对低；而在去库存压力比较大的三四线城市，这种权利甚至一文不值。

因此，当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市，主要的原因是这些城市房价中蕴含的居住选择权，属于非常稀缺资源。

远水难解近渴，至少说明了不同城市的房价差异大，不仅是不理性结果。我们购房时，内心都会做预估，如果房价和内心预估值吻合，那就是当下的“合理房价”。

虽然当前很多城市的房子都有降温趋势，但并不意味着可以贪便宜随便买，有时候房子降价了并不是什么好事情，老百姓买房不容易也要理性消费。当遇到价格比较实惠的房子时，不要着急决定，而是应该了解一下周边房子的价位，如果比周边房子便宜太多就要当心了。尤其是二手房更该谨慎，除了要查看房间内的情况之外，小区附近的建筑也非常重要。有这5种设施的小区要远离，不要碰，住不舒服还难转手，地段好也白搭，聪明人都躲着走！

首先，是飞机场。最近机场房实在是太热了，让诸葛小编不得不说。随着北京新机场的落成，周边楼盘的销售都干劲十足。据悉，10个看房者当中，有8个是奔着机场去的。而商家也是以此作为噱头在大力宣传，但实际上这种房子真的值得买吗？实际上，作为普通老百姓，大多数情况下，一年到头也做不了两次飞机，因此比邻飞机场只会百害而无一利。

一方面是因为飞机在起飞和降落时有巨大的噪音和无线干扰，这种噪音对小孩和老人更不友好，因此机场附近方圆十几公里的面积内是不适合居住的。另一方面是由于飞机发生事故的的可能性不能避免，尤其是起飞降落的过程中，一旦飞机发生了事故，整个机场附近都成了危险地区。此外，而对于年轻人而言，互联网是生活必备品，但如果选择机场房，网络通讯信号就会不稳定，有飞机起飞的话就会受到干扰，这一点小编深有体会。之前在机场附近住酒店，刚开始wifi和4G都很快，但后来只要一有飞机路过就会断一会儿，工作娱乐实在不方便。

其次，是高压塔和信号塔。其实，倘若是在周边短暂停留或者居住的话，人体大概不会对磁场有强烈的感觉和排斥反应。但倘若在发射频率较高的区域长期居住的话，恐怕会对居民的大脑、心脏和血液等方面有些危害。

再有，是工业、化工厂。在很多大城市，都要求学校附近不得建工厂，足以见得工厂是有危害的，噪音污染、空气污染、水源污染都无法避免。尤其是水源问题，工厂一般都要伊水而建，因此很多村庄因长期食用被污染的水而导致新生儿先天残疾。另外，化工厂如泄露或者事故发生爆炸，周边住宅的后果可想而知。

另外，是危险品仓库和仓储物流园。近两年，光北京就发生了不止一起批发市场仓库大火的事件，连坐遭殃了很多周边居民，全国范围也应该还有很多类似事件。除了火灾风险之外，交通情况也值得关注，来来往往的货车，很可能导致事故频发，或者日常堵车等现象，影响生活。

最后，是加油站。虽然对于有车一族来说，家门口有加油站时间很方便的事情，但也最好保持一个安全距离，像一些小区与加油站只隔了一个铁栅栏，房子再便宜也别买。原因自不必多说，一旦爆炸可不是开玩笑的事情，而且众多车辆经过也会加剧尾气、噪音、堵车等情况。

有人说，房子本身并不贵，贵的是地价和资源，因此选房切记只看价格，周边发展跟房间内部质量同样重要。

来源/诸葛找房

配套是每个购房者买房时都会关注的重点，这是因为只有配套齐全才能更好的满足居住需求。一般来说，内部配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。外部配套所包含的的内容则更加广泛。和普通房源相比，优质小区的配套有何不同呢？

内部配套：

小区内部配套主要包括：入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、休闲广场、健身场所等。

优质小区一般有三个特点：一是基本配套设施齐全，主要是指水、电、燃气、煤气、宽带等设施。二是配套便利性较高，菜店、食品店、小型超市等基层商店配套服务半径不超过150米。三是舒适性和实用性高。对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。

当然小区配套设施也并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数量和种类的。

外部配套：

和普通的小区相比，优质小区的外部配套也更为齐全，主要表现为：

1、交通类：小区外道路平整、宽阔，距离主干线的距离适中，附近有多个公交站点以及轨道交通。

2、生活服务类：周边的商场、超市、菜市场齐全，购物方便；洗衣店、宠物店、美容（美发）店、房产中介店等配置齐全；距离饭馆、特色餐厅等交通便利。

3、医疗类：附近配备有一至两所大型医院，小区周边有社区医院、24小时药店等。

4、教育类：周边有幼儿园（注意考察公立or私立、收费标准等问题）、小学、中学等教育设施，且为优质学校划片区域。

5、金融类：近距离内范围内有银行会使居住者生活更加便捷，当然具有24小时自动柜员机（ATM）的服务是必不可少的。

小区内部配套设施意在为居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境，而外部配套主要影响着居民生活的便捷性。无论内部配套还是外部配套，它们的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素。

一、景观布局的四大要素?

1、道路：一个好的小区的道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，还要求道路有生动曲折的布局，使每个人走在道路中就能感受到环境的美好。

2、绿地：小区绿地有四种类型，点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的的类型为参与性园林景观，强调人与环境的互动与和谐相处。

3、公共设施：好的小区的公共设施一般包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等，它关系到居民在公共场所中的方便程度。

4、水景：说起小区的景观布局，当然少不了它，那就是水景。喷泉、池塘、溪流等水景对于滋养小区内的植物、改善居民居住地的生态环境发挥了很大作用。

二、如何考察小区景观布局?

考察小区的景观布局，购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。

1、看基础数据：绿地率是小区景观最基础的数据，对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好;建筑密度越小，居住越舒适。此外，还有楼间距、容积率等数据。

2、看绿植：新房需要向售楼员打听植被类型，二手房可以对小区景观有直观感受。植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式，打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。此外，树木还要高低、生长周期搭配得当，快慢长树的比例为6：4，才能保证一年四季都有绿景。

3、看实用性：景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”，不仅能满足居民运动的需求，也能提供居民散步、聊天的场所。

三、预防景观布局“缩水”

小区景观“缩水”，或因管理不当被废弃的情况很常见，购房者签订合同时注意细节，并尽可能选择好的物业公司。

1、签订合同预防“缩水”

签订买卖合的同时，应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任，如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容，购房者可以依据合同追究开发商的责任。

2、组织业主委员会交涉

如果购买的是二手房，在入住后发现物业对景观布局有改动的行为，如水池被填、绿植被挖，业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。

3、尽可能选择好的开发商及物业公司

实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证，好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行，让景观更“长寿”。因此买房时尽量选择好的开发商。

2015年12月18日，国家统计局发布了2015年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

（一）与2015年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，深圳涨幅为2.9%，全国最高；上海环比上涨1.9%，排名第二；最低为下降0.4%。

（二）与2014年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与2015年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。

（二）与2014年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读：

一、政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。

2015年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。

发布的数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。

从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。

二、同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。

2015年11月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个，分别比上月增加5个和8个；价格同比下降的城市中，降幅比2015年10月收窄的城市分别为48个和34个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别比2015年10月扩大1.5和1.2个百分点。

城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比10月扩大2.4和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降0.2%，降幅比10月收窄0.8个百分点，二手住宅价格同比则由10月持平转为上涨0.6个百分点；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比10月收窄0.7和0.5个百分点。

上海市场解析

新房方面：在政策连续刺激下，改善需求连续施放，2015年11月上海把这种势头发挥到近期最高温度。从市场热点来看，豪宅项目相陆续面世，而前期热销的豪宅抓紧时机出货，买卖双方都表现出相当高的意愿。在此背景下成交延续前期高温，并且受到豪宅交易旺盛带动，成交均价出现上扬。

二手房方面：市场热销给房东涨价的底气和信心。不过2015年11月新增挂牌量持续萎缩，房源减少导致房东提价底气增加，并且刚需产品几乎没有还价余地。另外，从交易类型来看，改善买家需求持续增加。120-150平米中大户型住宅，以及200平方以上的经济别墅等交易量环比增加近2成。因此直接导致二手房成交均价上扬。

展望后市：从整体市场来看今年暖冬格局已定，尤其是二手住宅方面，房东对未来乐观情绪不变。并且从购买力看，改善力量并没有触顶迹象，加上近期土地市场高温，接连出现高溢价地块，提高市场预期。短期内价格还有望延续在高位。

附注：

1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。

对于楼市的观望者而言，房价似乎永远存在跌的可能性，但是残酷的现实总是一再告诉你，房价不会跌，只是涨得慢了而已。

很多朋友和客户问我，房价会跌吗？在此统一回答。目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。但是我想告诉大家的是，这利息是确确实实的降了。所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！

房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理。很多想买房又嫌房价贵的人看到这个标题又要骂了，我们买不起房天天盼着房价跌，你却说房价跌了我们更买不起，这不成了高房价的狗腿子吗，五毛、无耻、恶心…

实际上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就说一说房价跌了会怎么样?

房价跌了会怎样？

底特律的房价跌了，真是跌到了我们中国人常说的白菜价，请问你如果是美国底特律人能买得起吗？要知道底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分的家庭破产，人都迁移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头，真的睡在水泥管子或者立交桥下面。

而最恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领，和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。我们嘴里经常说的“要饭的”，也许就是城市破产之后的你。

只是我们多年来的优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今的样子，是否我们也会有那么一天？

如果你觉得这个例子举的太远，那就说说每个人身边的真实故事。房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在中国，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？

2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价，然后就是全国性的“房闹”事件上演。

也许有人还是要较真，当年房价是低了一些，可还是太高，没低到我能承受的价位。那么别盯着房价看，想一想你当时的状态。你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧？2008年年底时你是否担心过失业？你是否担心自己的前途？你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。

中国99%准备买房的人，并不是没有房子住，而是想跟父母分开住、想在大城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素，房价上涨的环境下，你固有的房产也在升值，你的确会有再次买房置业的想法。

我们客观试想一下：

你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。

为什么跌了不买？

当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文开头部分的底特律现状时，怎么还会有买房的念头呢？

房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。

我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。

究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。

金秋家园位于怀来县瑞云观乡,处于京北生态新城。小区占地37867平米，总建筑面积81225平米，一共分四期开发，一期、二期共计12栋楼，三期、四期共计30栋楼左右，现在一期两栋多层已经封顶，五证齐全。一期共84套房，三种户型，面积分别为87.96平米，101.61平米，105.31平米。有两居、三居，户型全部南北通透，明厅明卧，舒适宜居。二期升级全面登场，54-138平米经典户型，旅游、度假、自住两相宜。

了解更多信息请咨询金秋家园售楼处电话：—400-0080-669转829—

为什么现在还没到出门的时候？因为现在仍然处于疫情戒严时期，病毒存活率一般是14天，所以千万别出门，尤其是聚会等，很容易被感染！如果小区有人感染冠状病毒，那就更加不能出门了，一定要在家隔离保护好自己。下面，和本网一起看看吧。

小区有人感染冠状病毒怎么办

1.戴口罩坐电梯，不用手来碰脸，到了家就洗手。

电梯是密闭狭小的环境，如果与病毒携带者同乘一部电梯，可能会被其咳嗽、喷嚏、讲话带来的飞沫感染。

如果飞沫落到按钮或墙面上，则可能通过接触传播给下一个人，他如果用手摸了嘴、鼻子或眼睛，就可能被感染。

需要特别注意的是：包完手指的纸张、带过的口罩、都不要触碰污染面；如果触碰了，尽快用肥皂和流水洗手20秒。

2、不要去小区公共厕所

公厕中可能存在接触传播，虽然厕所里大家哪都不想碰......但有时难免遇到衣服蹭到周围、接触到马桶圈的情况，这时候要额外做好洗手、衣物消毒的工作。

另外，公厕中也可能存在飞沫传播，请戴好口罩。

3.小区感染者使用过的垃圾穿传染几率很小，基本只能通过接触传播给下一个人。

为什么现在还没到出门的时候

新型冠状病毒潜伏期最长约为14天！只有等潜伏期结束时候把接触人群找出来，才能够进一步控制疫情的扩散。有病的人群找到进行隔离救治，无病的人群也就没有病了。同时，疫情期间，请大家注意防护，一定不要出门！等这几天熬过了，疫情可能就会出现拐点了！

为什么要自我隔离14天

疫情防控要求的严格也是为了我们的安全。

春节假期延长可能也是为了留出14天观察期的时间，一直没出门的人群相对安全很多，但是回各地返工的人要注意了，乘坐飞机高铁做好隔离防护，别摘口罩，勤洗手别揉眼。最担心的还是一周后各城市上班高峰期，拥挤的地铁将把人们送往大大小小的写字间和会议室

早期防护做好，发现咳嗽发热呼吸道问题记得及时在线上问诊。全国的医务人员辛苦了。

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受疫情的疫情，很多的企业假期在不断的延长，所以造成了很多人还都在家，也有的一些公司实施在家办公，我觉得在这种情况下，最安全的莫过于在家线上办公，不过很多人在家办公没有办公室高效，在家办公，工作效率肯定是比较低的，但在疫情的高发期，牺牲效率，换取生命健康，是比较明智的选择。

1.房价明显过低时需进行房价评估

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。

买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2.买卖双方认为有必要时需评估房价

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3.办理房产保险时需要房价评估

办理房地产保险是需评估房价，从而确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

4.申请抵押贷款需做房价评估

在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

5.发生房地产纠纷时可能要评估房价

二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

编者按所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。在南京，房价收入比多少才合适，幸福指数才相对高？而目前的现状又是怎样的呢。搜房网带您详细解读房价收入比。

国内目前流行的3至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。

根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来，北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。

如上所写，98年到02年的现状是政府控制廉租房与经济适用房，其比率占到总体供房的90%,03年开始政策改变，经济适用房商品化，导致土地供给卖给开发商，也就是地价一年疯涨一年胜一年，地方政府从中保八八年，如09年厦门调查房价收入比就高达14倍，北京等就不说，同比美国的3.9倍，你就知道我们是处于一个什么社会。

房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关

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地理位置：北京与怀来交界110国道北侧

项目类型:法式洋房

项目类别：70年大产权

物业费：1.8元每月每平

供暖：碳纤维电采暖

交房时间：2020年10月

世界居住条件调查日创始于2003年，联合国的专门机构指定每年二月的最后一天，做为世界居住条件调查日。

世界居住条件调查日是几月几日？适合居住城市排名

世界居住条件调查日目的

就是为了推动各国政府和社会进一步重视人们的居住环境和条件，并通过开展种种活动，为社会解决一些问题。

世界居住条件调查日调查内容

居住条件，人们很容易和住宅面积联系起来。在欧美等发达国家的在90年代到2000年的户均居住面积：瑞典是72平方米，英国为97.9平方米，法国是86.4平方米，日本92平方米，美国177.5平方米，原苏联72.4平方米，那么我国现在的城市户均居住面积已经达到65平方米国。可是在二、三十年以前，我们的居住环境还是比较简陋的。在80年代，我国的人均居住面积还只有3.6平方米，而现在的人均建筑面积已经达到30.1平方米。乡村的土坯房，已经被别墅式的砖瓦房取代；内蒙古的游牧民族，也已经在定居的草场盖起了幢幢小楼；生活在城市里的人们，城市规划带来的拆迁，给人们的生活带来了不断的变化。

世界居住条件调查日住房体制

改革开放以来，我国住房体制发生了根本的改变，原来的公有房已经大部分被私人买下。大城市房屋自有率已达70%—80%，房屋已经是家庭财产的重要部分。

人们住房面积增长的同时，越来越多的人开始追求居住品质的提高。除了开始在装修上大下文章之外，大家对居住小区的环境也越来越挑剔。在德国，这种对于居住品质的提高，大约在1987年。它的标志是第一次出现用于住宅维修、改造的资金投入要大于新建住宅的资金投入。

现在人们在选择住房时，已经不再是一味的追求大面积，而是在80到100平方米的这个区间，是比较经济、合理、适用的套型。近年来，人们关心的已经不仅仅是自己家里的那几十平方，社区环境越来越受到大家的重视！在购买房子时，消费者已经把居住的节能、无污染、社区的绿化、周边的设施做为购房的重要参考指数。另外，还有许多人开始选择自己工作、居住、养老的城市。人们在选择居住的地点时，已经不仅满足与自家房内的大小和周边的小环境，也开始对社区、城市大环境的各个方面有了更高的要求。只有环境、经济、政治文化等多元因素均衡发展的城市才是最适合我们居住的地方。

宜居指数

《中国城市宜居指数2005年度报告》

城市宜居不但包括良好的经济环境，也包括舒适的居住环境、社会环境和人文环境，《中国城市宜居指数2005年度报告》显示，2005年中国城市宜居指数为65.7分，还有很大的提升空间。目前国内的城市普遍存在低收入群体的宜居满足度较低、城市宜居的细节不足等特点。

调查显示，六成多的居民目前所居住的第一居所的户均面积在80平方米以下，人均居住面积只有30.1平方米，这一数据与建设部确定的小康社会居住目标的城镇人均35平方米还有一定的差距。进一步分析还发现，城市居民用于度假、休闲的第二休闲房产或者度假房产的比例还不到8%，在城市居民的居住条件上，各个城市都还有很大的改善空间。

宜居城市要考虑城市居住人群各个阶层的多样性与平衡，而这种多样性正体现了城市是否能够满足不同人群的需求。本次调查显示，投资者对于城市宜居性的评价(70.3分)高于普通居民(65.7分)。

进一步分析发现，不同收入的居民对于城市宜居性的评价也存在差异，家庭月收入越高的群体，对于城市宜居性的评价越高，收入越低的群体评价越低。

调查显示，目前中国城市的宜居性水平普遍不高，宜居指数最高的城市不到70分，甚至有个别城市宜居指数不及格，与公众的要求还有距离。

附：宜居指数排在前10名的城市依次是：大连、厦门、绵阳、成都、武汉、杭州、上海、南京、青岛、重庆。

《中国城市宜居指数2006年度报告》

根据《零点宜居指数——中国公众城市宜居指数2006年度报告》显示，宁波、厦门和成都位列中国宜居城市前三名，而城市包容性排名的前三位则分别为：三亚、成都和深圳。

在本次调查的20个城市中，排在前五名的城市有宁波、厦门、成都、苏州和三亚，入围的大部分是沿海中小城市；而北京、上海、广州等大城市排名相对都比较靠后。

研究人员认为，沿海中小城市经济发展迅速，对人才的吸引力比较强，生活比较悠闲，因此居民的宜居感受比较强；大城市虽然发展机会比较多，但是个人居住条件、社区条件、生态环境、公共交通等宜居必备因素相对都比较差，因此综合来看，大城市居民对宜居的评价偏低。

《报告》称，“文化兼容性”是判定一个城市开放程度与宜居程度的标准之一。调查结果表明，在中国的主要城市里，本地人对外地人的包容程度不如表面所见那么高，城市之间包容性表现得分差异也较大。外地人对沟通、就业和就学三方面的平等性评价低于本地人。其中，在就业和就学上，外地人认为，城市的平等容纳能力较低。

零点研究咨询集团的本次调查采用多阶段随机抽样方式，于2006年4月针对北京、上海、广州、武汉、成都、深圳、大连、济南等20个城市的2553名18岁至60岁常住居民进行入户访问。

附：宜居城市排名(前20名)：宁波、厦门、成都、苏州、三亚、深圳、青岛、桂林、珠海、上海、天津、南京、大连、杭州、昆明、广州、重庆、西安、北京、武汉。

《中国城市宜居指数2007年度报告》

据零点研究咨询集团发布的“二○○七零点中国公众城市宜居指数”显示，北京和上海在公众心目中的宜居水平较上年有大幅提升。同时，中国中小城市仍在宜居榜上居主要位置，且名次较往年变动不大。

研究报告认为，京、沪宜居名次的跃升主要因两城市各有突出进步领域。北京在社区环境得分上有显著提升。而上海主要因公共空间、城市经济环境和城市人文环境等指标有明显提升，尤其后两项指标排名第一。

宜居排行总榜上，北京名次由上年度第19位升至第11，上海由第11名升至第3。厦门和杭州分居宜居排行榜首席和次席。其它十强依次是深圳、宁波、青岛、昆明、成都、珠海、苏州。

中国公众城市宜居指数调查迄今已进行三年。本次公布的年度调查系针对北京、上海、广州、武汉、成都、深圳、大连、济南等三十九个城市的近4300名常住居民进行入户调查访问，数据按各地人口规模予以加权处理所得。

研究结果显示，二○○七年中国居民对城市总体宜居水平的评价为65分，较去年小幅提升近4分。总指标中，中国公众对城市公共空间评价最高，其得分连续两年排在首位，居住空间则是最差的一项。

附：宜居指数排在前10名的城市依次是：厦门、杭州、上海、深圳、宁波、青岛、昆明、成都、珠海、苏州。世界节日、国际日、纪念日大全、农历节日大全1月元旦节（1月1日）黑人日(1月第一个星期日）日记情人节（1月14日）国际海关日(1月26日）国际大屠杀纪念日（1月27日）国际麻风日（1月最后一个星期日）小寒节气（1月5-7日交节）大寒节气（1月20-21日交节）2月世界湿地日（2月2日）国际气象节（2月10日）情人节（2月14日）国际母语日（2月21日）反殖民主义斗争日（2月21日）立春节气（2月3-5日交节）雨水节气（2月18-20日交节）世界居住条件调查日（2月最后一天）3月国际海豹日（3月1日）全国爱耳日（3月3日）青年志愿者服务日（3月5日）世界青光眼日（3月6日）国际妇女节（3月8日）保护母亲河日（3月9日）中国植树节（3月12日）白色情人节（3月14日）国际警察日（3月14日）世界消费者权益日（3月15日）国际航海日（3月17日）世界森林日（3月21日）世界儿歌日（3月21日）国际消除种族歧视日（3月21日）世界睡眠日（3月21日）世界水日（3月22日）世界气象日（3月23日）世界防治结核病日（3月24日）世界戏剧日（3月27日）复活节（春分月圆之后第一个星期日）惊蛰节气（3月5-7日交节）春分节气（3月20-22日交节）4月愚人节（4.1）国际儿童图书日（4.2）世界自闭症日（4.2）巴勒斯坦儿童日（4.5）反思卢旺达大屠杀国际日（4.7）世界高血压日（4.7）世界卫生日（4.7）非洲环境保护日（4.10）世界帕金森病日（4.11）世界社会工作日（4.15）非洲自由日（4.15）世界血友病日（4.17）国际古迹遗址日（4.18）世界地球日（4.22）世界法律日（4.22）世界读书日（4.23）世界防治疟疾日（4.25）世界知识产权日（4.26）世界安全生产与健康日（4.28）化学战受害者纪念日（4.29）全国交通安全反思日（4.30）全球青年服务日（4月的第2或第3个周末）潍坊国际风筝节（4月20日至25日）国际秘书节（4月的最后一周星期三）世界儿童日（4月的第四个星期日）世界航天节（4.12）谷雨节气（4月19日-21日交节）清明节气（4月4-6日交节）5月五一国际劳动节（5.1）世界新闻自由日（5.3）五四青年节（5.4）世界防治哮喘日（5月的第一个周二）世界微笑日（5.8）世界红十字日（5.8）战胜德国法西斯纪念日（5.9）国际护士节（5.12）玫瑰情人节（5.14）母亲节（5月的第二个星期日）碘缺乏病防治日（5.15）国际家庭日（5.15）世界电信日（5.17）国际博物馆日（5.18）世界计量日（5.20）网络情人节（5.20）全国学生营养日（5.20）世界文化发展日（5.21）国际生物多样性日（5.22）全国助残日（5月的第三个星期日）非洲解放日（5.25）世界向人体条件挑战日（5.26）国际维和人员日（5.29）世界无烟日（5.31）立夏节气（5月5-7日交节）小满节气（5月20-22日交节）6月六一国际儿童节（6.1）世界牛奶日（6.1）世界环境日（6.5）全国爱眼日（6.6）世界海洋日（6.8）中国人口日（6.11）世界无童工日（6.12）世界献血日（6.14）世界防治荒漠化和干旱日（6.17）世界难民日（6.20）父亲节（6月的第3个星期日）奥林匹克日（6.23）世界手球日（6.23）全国土地日（6.25）国际禁毒日（6.26）联合国宪章日（6.26）全国科普行动日（6.29）世界青年联欢节（6.30）芒种节气（6月5-7日交节）夏至节气（6月21-22日交节）7月中国共产党诞辰（7.1）香港回归纪念日（7.1）国际建筑日（7.1）国际体育记者日（7.2）美国独立日（7.4）国际接吻日（7.6）国际合作节（7月的第一个星期六）世界过敏性疾病日（7.8）中国航海日（7.11）世界人口日（7.11）银色情人节（7.14）国际冰壶日（7.16）曼德拉国际日（7.18）人类月球日（7.20）世界语创立日（7.26）世界肝炎日（7.28）第一次世界大战（7.28）非洲妇女日（7.30）小暑节气（7月6-8日交节）大暑节气（7月22-24日交节）8月八一建军节（8.1）爸爸节（8.8）全民健身日（8.8）世界土著人民国际日（8.9）国际青年日（8.12）国际左撇子日（8.13）绿色情人节（8.14）日本正式宣布无条件投降日（8.15）世界人道主义日（8.19）废除奴隶贸易国际纪念日（8.23）纳米比亚日（8.26）全国律师咨询日（8.26）立秋节气（8月7-9日交节）处暑节气（8月22-24日交节）9月中国抗日战争胜利纪念日（9.3）国际扫盲日（9.8）国际新闻工作者团结日（9.8）中国教师节（9.10）世界预防自杀日（9.10）世界清洁地球日（9.14）相片情人节（9.14）国际民族日（9.15）国际臭氧层保护日（9.16）全国爱牙日（9.20）国际和平日（9.21）世界老年痴呆日（9.21）全民国防教育日（9月第三个星期六）世界无车日（9.22）世界避孕日（9.26）世界旅游日（9.27）国际翻译日（9.30）国际聋人日（9月第四个星期日）世界心脏日（9月最后一个星期日）世界海事日（9月的最后一周）白露节气（9月7-9日交节）秋分节气（9月22-24日交节）10月十一国庆节（10.1）国际音乐节（10.1）国际老年人日（10.1）国际和平与民主自由斗争日（10.2）国际非暴力日（10.2）世界动物日（10.4）世界空间周（10月4－10日）世界住房日（10月的第一个星期一）世界教师日（10.5）全国高血压日（10.8）中国航天日（10.8）世界视力日（10月的第二个星期四）世界邮政日（10.9）世界居室卫生日（10.10）世界精神卫生日（10.10）国际减轻自然灾害日（10月第二个星期三）世界镇痛日（10.11）世界60亿人口日（10.12）世界关节炎日（10.12）世界保健日（10.13）国际标准时间日（10.13）中国少年先锋队建队日（10.13）世界标准日（10.14）葡萄酒情人节（10.14）全球洗手日（10.15）国际盲人节（10.15）世界农村妇女日（10.15）世界粮食日（10.16）世界消除贫困日（10.17）世界厨师日（10.20）世界骨质疏松日（10.20）世界统计日（10.20）世界传统医药日（10.22）联合国日（10.24）世界发展信息日（10.24）环卫工人节（10.26）世界男性健康日（10.28）世界卒中日（10.29）世界勤俭日（10.31）万圣节前夜（10.31）寒露节气（10月8-9日交节）霜降节气（10月23-24日交节）11月中国记者节（11.8）全国消防日（11.9）吉尼斯世界纪录日（11.9）世界青年节（11.10）光棍节（11.11）联合国糖尿病日（11.14）电影情人节（11.14）国际宽容日（11.16）国际大学生节（11.17）世界厕所日（11.19）非洲工业化日（11.20）世界电视日（11.21）世界问候日（11.21）消除对妇女的暴力日（11.25）国际声援巴勒斯坦人民日（11.29）美国感恩节（11月的第四个星期四）立冬节气（11月7-8日交节）小雪节气（11月22-23日交节）12月世界艾滋病日（12.1）废除奴隶制国际日（12.2）全国交通安全日（12.2）国际残疾人日（12.3）全国法制宣传日（12.4）国际志愿人员日（12.5）国际民航日（12.7）世界足球日（12.9）国际反腐败日（12.9）国际儿童电视广播日（12月第二个星期日）世界人权日（12.10）拥抱情人节（12.14）世界强化免疫日（12.15）国际移徙者日（12.18）南南合作日（12.19）澳门回归纪念日（12.20）国际篮球日（12.21）平安夜（12.24）圣诞节（12.25）大雪节气（12月6-8日交节）冬至节气（12月21-23日交节）传统(农历)节日农历除夕（腊月的最后一天）春节（农历一月一日）元宵节（农历一月十五日）清明节（春分后十五日）端午节（农历五月初五）七夕节（农历七月初七）腊八节（农历腊月初八）中秋节（农历八月十五日）重阳节（农历九月九日）

在同一个小区买房后难免会问别人房价是多少。那么问题就来了，房价高低不一，这是为什么呢？而且无论新房二手房，都会出现同小区的价格差异。  新房价格差异原因

对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的，

1、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。

2、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。

3、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。

4、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。

5、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。

6、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。

7、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。二手房价格差异原因

1、炒房动机：对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出

2、时间问题：时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。

3、税费问题：具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。

以上就是小编总结的同小区买房房价差异的问题。

素颜霜是我们平时的日常生活中非常常见的一种护肤产品，提亮肤色的效果非常好，深受大家的欢迎与喜爱，那么如何选用合适的素颜霜？韩国素颜霜排名前十。

如何选用合适的素颜霜

用素颜霜，不如用有针对性的肤色调整霜。

修颜霜颜色根据肤色选：

绿色

适合偏红肌肤和有痘痕的皮肤。

紫色

适合普通肌肤,稍偏黄的肌肤使用。

蓝色

适合泛白,缺乏血色,没有光泽度皮肤。

白色

适合黝黑,不洁,净色素分布不均的皮肤。

金色

希望拥有健康的巧克力色皮肤。

近肤色

适合皮肤红润,肤色正常的人。

韩国素颜霜哪个牌子好

韩国DrjartV7素颜霜

韩国Drjart(韩国的药妆)V7维他命控油诊疗美白面霜素颜神器。柑橘的味道，清新好闻。DR这款V7里面含有白玉及七种维他命组成高维生素，长时间坚持使用皮肤会由内而外的白皙而不是外表皮层白的那种可以瞬间改善黄黯细纹干燥的肌肤不需要卸妆，一抹即白。

CLIO蜗牛素颜霜

这款素颜霜又叫蜗牛美白霜里面蕴含了20%的黄金蜗牛黏蛋白，可以帮助舒缓肌肤，至于他为什么会亮白?是因为当中的白参和白芍药萃取精华，能够增强皮肤弹性帮助提亮肤色，让原本看起来疲倦的暗沉肌肤可以得到缓解和改善。另一方面，它还有提亮的作用一抹就会有效脸上亮亮的，了它都不用再擦隔离霜了，面霜和美白隔离的完美结合体。

芭妮兰梦幻婚礼素颜霜

芭妮兰最新推出的梦幻婚礼系列～整体系列蓝色的外包装，蕾丝加上白色外盒真是太美了~每个女孩儿都是公主心中都有一个完美的婚礼，想象自己穿着婚纱美美的样子～芭妮兰梦幻婚礼系列灵感就来源于此看到这个系列第一眼，就按捺不住内心的小激动了!

这款素颜霜顾名思义抹上会轻松打造素颜的感觉并自带发光效果

素颜霜适合什么肤质

素颜霜也是有很多种，不同的素颜霜补水保湿能力不同，延展性也不同，适合的肌肤类型更不同。所以不同肤质的MM们应该选择适合自己肤质的素颜霜来使用。

素颜霜是带有养肤功能的半彩妆，所以有提亮，均匀肤色，提升气色的作用，但它的持久度是不及粉底液的，连bb也不如。至于均匀提亮不及bb，粉底。所以，如果你懒，或者皮肤底子够好，在基础护肤之后，就涂素颜好了。通常，素颜霜用作底妆，之后进行BB(或粉底)，遮瑕，修容之类的。

【项目优势】

①京津冀一体化战略，环首都经济圈；②京北区域生态景观环境优势，观山揽湖，周围85处旅游景点，承接北京高端养老，休闲度假客群；③2019年世园会和2022年冬奥会的举办，大幅提升区域配套的完备及人口的引入④配套资源外迁（学校、医院）洋房销售面积：88㎡（朝南两居）、125㎡（南北通透）、138㎡（南北通透）

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京西花园依云小镇项目位于燕山文化新城东首，选址上风上水之地，东接首都繁华;南望官厅湖碧波万顷;西享新城发展;北靠巍峨燕山山脉!项目总建筑面积近10万平米，传承法式住宅区的尊贵气度，6至17层法式简欧建筑错落有致;超宽楼间距，视野舒展，用开扬的气度达成景观视界的延伸;三段式建筑立面，优雅和谐的色彩搭配，黛瓦坡顶，质感立面，加上顶层弧形窗，造型生动，美轮美奂，外墙真石漆加局部天然石材饰面，沉稳端庄，彰显尊贵品位，体现了法式精工手艺精神，极具收藏价值。住在依云小镇，让您深刻的体会到舒服到脚趾头是什么感觉。

整个小区人车分流，环形道路围合成开阔的中心绿地景观，结合自然地形与半围合半开放的庭院绿化，每栋楼座最大限度地享受到公共景观品质，阔绰大气的法式皇家园艺，拉托娜喷泉雕塑、阿波罗凉亭、波尔多廊柱园、海伦豪森大花台……

沈阳房价在全国处于什么样的水平，沈阳市房地产开发研究会副会长张祥介绍，在同类城市中处于中下游。

张祥告诉记者，根据抽样调查，全国100个城市平均房价为每平方米8363元。“房价排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青岛，每平方米9669元。”

张祥表示，根据沈阳房产局备案的数据显示，沈阳新建商品住宅每平方米6132元，比全国平均水平低2231元。沈阳房价要比南方一些三线城市的房价还低。

怎么计算住宅小区建筑容积率？不会计算住宅小区建筑容积率的没关系，法律里面对住宅小区建筑容积率计算有明确的规定，我们摘引相关法规，来教你如何进行住宅小区建筑容积率计算。

（一）净容积率的计算

1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。

2、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地；再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。

3、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

（二）核定建筑面积的计算

核定建筑面积计算公式为：

核定建筑面积=建筑基地面积×净容积率。

（三）可建建筑面积的计算

1、可建建筑面积计算公式为：

可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。

2、奖励建筑面积按以下规则计算：

（1）实施绿地奖励面积：由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，该公共绿地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施绿地奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。

（2）实施道路奖励面积：中心城范围内，由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。

（3）同时实施绿地和道路的，奖励面积的二项累计总和不得超过核定建筑面积的20%。

3、建筑基地内的以下建筑面积，不计入该基地核定建筑面积，但须计入可建建筑面积：

（1）高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，可不计核定建筑面积；对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。

（2）地下室的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计。

半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式折算建筑面积：A’=KA

式中：A’―折算的建筑面积，K―半地下室地面以上的高度与其层高之比，A―半地下室建筑面积。

（3）屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的部分可不计入核定建筑面积。

（4）高、多层住宅建筑底层设架空层用作通道、停车、绿化布置、或居民休闲设施等公共用途的，可不计入建筑面积。

（5）市政设施用地选址确有困难的，可在建筑基地内，设置为地区服务的市政公用设施（如变电站、电话局等）。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积；单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。

4、已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地，如因规划道路红线调整造成建设基地面积缩小的，其已批准的核定建筑面积允许不变。

物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。

物业管理包括物业管理专项业务、小区服务、物业管理合同约定的其他内容等。其包含的内容和物业管理收费应该是满足等价的原则。

第一，物业管理专项业务。

这是物业管理的基础工作，主要包括：

1、建筑管理。包括对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。房产信息管理，记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。

2、设备管理。指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。

3、小区内的交通组织与管理。指对小区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。

4、消防管理。指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。

5、客户信息管理，实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。

6、保安管理。包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。

7、绿化管理。指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。

8、清洁管理。包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。

第二，小区服务。

包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。

第三，物业管理合同约定的其他内容。

目前，物业管理中存在的问题主要有以下表现：

1、没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差。

2、公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修、兴建、保养等问题难以解决。

3、制度不健全，管理秩序混乱。

4、管理者与业主之间权责利不明确，影响小区物业管理的正常进行。

5、乱收费现象严重。