转手

在使用ps处理图片时，我们可以根据需要将图片处理成各种风格效果，下面我们就来看看使用ps如何将图片处理成手绘漫画效果的吧。

操作方法

使用ps打开我们的图片素材，然后找到图像菜单里的模式选项，点击该选项在其内找到灰度，如图所示：

点击灰度选择扔掉将图片转为灰度图，然后再在滤镜里找到风格化选项，点击该选项在其内找到查找边缘选项，如图所示：

点击查找边缘选项之后可以看到此时的图片效果如图所示：

再在滤镜菜单哪里找到其他选项点击该选项在其内找到高反差保留选项，如图所示：

点击高反差保留选项在弹出的对话框内设置参数如图所示：

设置好之后我们的手绘效果就制作好了，如图所示：

手绘是我们在绘画时，常常使用的一种手法，今天我们就来看看使用ps是如何将图片转为手绘的吧。

操作方法

使用ps将我们的图片打开，然后在图像里找到模式选项，点击该选项在其子级菜单哪里找到灰度选项，如图所示：

点击灰度选项在弹出的对话框里选择扔掉，然后再在滤镜菜单里找到风格化选项，点击该选项在其子级菜单哪里找到查找边缘选项，如图所示：

点击查找边缘选项之后可以看到此时的效果如图所示：

再在滤镜菜单里找到其他选项，点击该选项在其子级菜单哪里找到高反差保留选项，如图所示：

点击高反差保留选项在弹出的对话框内设置参数如图所示：

设置好参数之后可以看到最后的手绘效果如图所示：

在中国，对于任何一个家庭来说，房产都是很值钱的资产，尤其是对于普通购房者来说，这可是这辈子的全部积蓄了。都说房产是最好的理财产品，确实也是如此，因此买房后，所有的购房者都希望自己的房子可以快速升值，但是，往往事与愿违，不少购房者在买房不久后，自己的房子就快速贬值了，这太出于意料了，在此，小编要说的是，今年买房慎买这5种房子，贬值还不好转手。

第一种、没不动产权证

相信大家都知道，不动产权证的存在对于房产是有多么的重要，它可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果房子没有产权证，在交易时很容易就会出现房产纠纷问题，同时一旦房子遇到了拆迁，拆迁赔偿也会大打折扣。

因此，对于没有不动产权证的房子，不管它的价格再吸引，也不要被它打动，千万都别碰。

第二种、烂尾楼盘

有些楼盘建造一半的时候，可能开发商因为没有资金停建，之后被其他开发商所接手，然后不久就会重新上市。对于这些烂尾楼盘，即便重新上市，在以后也会出现很多麻烦，所以，大家最好还是不要碰。

第三种、违规建筑

在实际生活中，违法的事情不要做，违规的建筑不要买，那么怎么看房子是否违规了呢？从法律角度上来讲，只有开发商五证缺一，那么这个开发商名下的房子就属于违规建筑。

相信大家都知道，能够在房管局登记记录，并且能够拿到不动产权证的房子才是合法的房产，而违规建筑这些都做不到。一旦你买了违规建筑，那可就无法正常办理过户手续了，所以，大家在买房时一定要注意远离违规建筑。

第四种、占用耕地的房子

现在有些开发商为营利，什么手段也是用得出来的，比如，占用耕地建造房子，要知道，这种行为可是违法的。根据我国土地法规定，专地只能专用，即耕地只能用于耕种，宅基地只能用于建房。

总而言之，这种房子买不得，一经发现，房子可会被强制拆除的。

第五种、地下室

大城市涌入人口多，但是房子就那么多了，于是开发商就拿地下室出来卖。虽然国家早已明令禁止地下室住人，但是在北上广深等热点城市，地下室仍然交易火热，而且还居住着不少人。

不过，并不建议购买，买这种房子比买小产权房更惨，因为伴随着时间的推移，国家对于地下室的审查会越来越严格，这种房子贬值也是无法避免的。

来源：网络

有经验的人在买房时，在买房的时候通常都是会避开一楼和顶楼，这是出了名最不受欢迎楼层，但实际并非如此。有个拥有20年经验的老资历房屋中介说，一楼因为有花园所以也挺受青睐的，而顶楼，随着防水、保暖和隔热技术越来越成熟，顶楼最大的缺陷得以解决，所以最不应该买的楼层，其实是“设备层”和“腰线层”。

一、设备层2大缺陷

1、产生的噪音影响住户休息

从这个楼层的名字上就知道了，这个楼层是用来摆放机器设备的，肯定是有噪音的，而这些噪音来自于保障大楼运行的机电设备，我们往往能听见“嗡嗡”声，一般就是来源于此，比如水井二次加压等等。2、有可能产生电压辐射情况

在买房时，大家都会避开高电架之类的地段，那么你知道吗？设备层有很多电器设备，比如电井，靠得越近，那么周围的住户就越有可能受到辐射影响，当然，一些开发商会告诉你，这个都符合设计规范不会有问题，规范不规范对于购房者来说，难以识别。

二、腰线层3大弊端

1、有安全隐患

为了增加美观，开发商在设计的时候，就加入了腰线层这样的设计。虽说一栋住宅楼的腰线从远处看，感觉就是很窄的线条，但其实，这个腰线宽度可以容一个成年人行走，坏人能比较轻松的通过腰线进入室内。

当然，你可以说自己家的小区保安设施是很可靠的，但是，即使现在我们的小区管理比较规范，但从心理上还是会有所顾及，而且这个腰线是连接邻居住户之间的“桥梁”，防人之心不可无吧。

2、室内采光受到影响

虽说腰线层的增加，是为了更加好看，但是，大家可知道，腰线一般有50－60cm高，遮挡在窗户外面，室内光线大受影响，特别是对于一些窗户本来就小的房间来说，就采不到多少光了，而且通风性能也大幅削弱。

3、卫生清理困难

很多人都是自己搞卫生的，如果你买了腰线层，那么清洁起来就费劲了，因为一些楼上的垃圾容易停留在腰线上，雨水也容易汇集在腰线坑槽里，夏天还容易滋生蚊虫，这样打扫一次卫生会耗费你很多精力。

来源：网络

两大部委发文宣布防止小产权房合法化，就在同一周的周末，重庆、南昌等6大城市出台政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳5城分别对新购住房再上市作出限定，时间为两至五年不等。

笔者倒是认为，此时买房已经不能仅从价值、地段角度看了，买房后能否再转手是当前购房人需要重新思考的问题，按照目前的市场情况看，有几类房子转手较难。

1、小产权房

一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。

7月份的时候，北京针对一些发布小产权房房源信息的网站和交易平台，约谈了相关负责人，上周两部委又明确小产权房不能合法化，买小产权房等于是走入了一条死路，一旦以后出台针对小产权房的限制-政策，也不是没有可能。

2、热点城市商住房

上半年的时候，商住房在多个城市都遇到了阻碍，以北京为例，买商住房只能全款不能贷款，这就淘汰掉一大部分人，而且商住房还会占用购房资格，没有入学、落户条件，想通过它实现居住梦不过是黄粱一梦。

3、有政策限制城市的房子

还有一种就是像重庆、南昌一样，规定房子买入几年内不能上市交易，这样一来就应了“房子是用来住”这句话，刚需在这些地方买房就是为了居住，而且是长久的，如果是为了炒房而买的话，几年内不能卖掉房子，不就铁定被套了？

自去年的9.30以来，已经经历了两轮政策潮，9.30和今年的北京3.17，时间间隔了半年左右，这次距离上次也已经过去半年，似乎又将是新的一轮。从一线城市到强二线、再到兴起的三四线，一层层扩散，让房子回归居住属性是这些城市的根本目的，想靠转卖房子实现暴富已经变得相当不现实了。

4、房龄20年以上的二手房

对于二手房来说，房龄影响着买房贷款年限，房龄越大意味着贷款年限越短，每月的还贷压力越大，房龄20年以上的房子几乎是一个极限，要求严格的银行可能会降低贷款额度甚至是拒贷。

目前银行加强了对房贷业务的审核，房龄是一个重要审查项目，所以房子转手的时候，买房人也会关注房龄，担心影响房贷申请。

5、产权不明确的房子

买房热的时候，有些人会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手的时候，容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的，真正的购房人夹在中间显得很尴尬。

更重要的是，很可能会影响到以后的买房流程，对购房人很不利。所以买房时，除了核验产权证上的业主名字，最好也走访一下小区，旁敲侧击了解房子的实际居住人是不是其本人，产权不明的房子最好就不要买了，以后比如说转手了，可能刚买完就会牵扯进去多个“房主”的官司，这类房子转手都不好卖。

其实到了这个阶段，大家思考的问题不能仅仅限于在哪买房，还有就是哪些房子或者说哪些地方的房子不能买。

有些人买房心切甚至是嫌房贷压力大，就选择了一些价格较低但是隐藏风险的房子，笔者的一位朋友就曾表示，之前买的房子贷款压力有点大，想卖掉换成便宜的小产权房，真的是被一时的实惠冲昏了头脑。

虽然现在房子的投资属性被逐渐冲淡，但是也不能忽视转手变现的能力，毕竟这是倾其所有买的房子，是财产的一部分，以后想变现应急都不能，就有点尴尬了。

来源：融360房贷

对于现在很多80、90后来说，由于各种原因都开始考虑买房，或者已经在买房的路上，然而买房乃人生大事，购房者遭遇黑心开发商，上当受骗的事情层出不穷，所以买房需谨慎。今天小编就吐血整理独家购房手册，为您揭秘5大楼市“潜规则”，买房必看哦，希望对广大购房者有所帮助。

规避：

一、购房者一定要据理力争，明确告诉售楼小姐除非这套房，其他房都不要;

二、要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售;

三、最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。

开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可读，此为教育地产的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。

小编这时候建议您去买现房，现房可以直接拿到手，不需要漫长的等待，缩短了拥有房屋的年限！

在大部分的城市中，二手房的交易会比未装修的毛坯新房更加活跃，但这其中却有不少的二手房，挂牌了很久却难以卖出，这到底是怎么回事呢？

其实只要我们仔细观察就不难发现，市面上这十种房子，在二手房交易中是比较不受青睐的。

（1）地段不占优势的房子

一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

（2）市中心老破小的房子

这类老房子，占据着一个城市最中心的位置，虽说交通方便，但是由于年代久远，小区内部设施缺乏，绿化环境极差、内部装修老化、物业管理不完善等致命缺点，导致市中心的“老破小”成交量并不多。

而且像此类的高龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业贷款。

（3）户型面积较大的房子

大三居、四居，这类装修好的房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

（4）装修风格老土的房子

如今购房的生力军已经变为80、90后，这批年轻人喜欢新潮的事物，开始注重生活的品质。像一些装修风格老旧的二手房，根本没办法满足他们挑剔的眼光，就算买下来，还要花一大笔的钱来重新装修，又费钱又费时。

（5）开发商口碑差的房子

有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。

（6）价值不菲的豪宅

豪宅面积大，装修高档，房屋总价高，税费等也比较高，买得起这类房子的客户不多。另外买得起这类二手房豪宅的客户，本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急，自然也就难以卖出。

（7）周边环境较差的房子

周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，就算装修的再好，一般也很少会有人考虑购买这样的房子。

（8）两幢高楼之间的房子

两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光好，但处于空气集中对流的风口，风力太大。

（9）周边规划滞后的房子

如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

（10）酒店式公寓的出租房

酒店式公寓户型小，装修完备，功能齐全，如果但是拿来出租的话，是非常抢手的。但是由于酒店式公寓不能落户，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，想要转卖出去也是比较困难的。

友情提示：上面就是购房指南为大家盘点的最不好卖的十种二手房，买了再想转手就难了！当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己装修好住，还是可以考虑购买的。

刚需买房也要掐准时机，并不是买房赚钱的时机，而是选对上车的时机，能在市场较低水平的价格期间买到心仪的房子就是大大的好事，刚需买房只需要保持房子保值，或者缓慢增值，就是最大的心理安慰。

因此，小伙伴买房时一定要注意这4种户型不能买！

第一种：阳台设置不合理，过宽过长的户型要避开。

不知道大家买房子时有没有注意到，有几种户型是阳台过大，在开发商的广告语中“大阳台，与太阳亲近”。其实这对于刚需来说是不好的，房子面积90平米，一个大阳台占据了10平米（相当于一个中型房间的面积），阳台太大利用率却很低，一般来说阳台出了晒衣服、晒被子、放置洗衣机或者花花草草、还有放置杂物之外，也不会放置其他东西，生活中到阳台的机会比较少。所以太大的阳台对刚需是一种空间浪费，刚需买房要避开太大的阳台。

第二种要：户型中曲线较多，户型设计半圆形。

我们知道越接近圆形，面积则越大，但是在户型中，圆形就意味着浪费空间。试想，在卧室里有一面墙是户型的半圆形，你该怎么放置床位呢？不管是床位、家具都是方方正正的，放置的需要规规矩矩的房型，如果定制户型的家具也会增加很多装修成本。户型卧室不仅浪费空间，而且浪费装修费用，对刚需来说尽量避开。

第三种：刚需买房要避免独立餐厅的房子。

很多人会诧异的闻到，独立的餐厅不是很好吗？但是我们得注意一个前提，对于享受型的家庭来说，独立餐厅固然好，但是刚需买房需要尽量每个空间都利用起来，餐厅一般放置餐桌和椅子，这就会占据很大空间，除了一日三餐用得到，其他时间机会不会到餐厅的，时间上属于浪费。楼市指闻建议刚需买房尽量选择餐厅与客厅一体的户型，当要吃饭时，利用餐厅，当不吃饭时，餐厅当做客厅使用，空间利用率就大大提高。

第四种：刚需买房要避开卧室纵深不合理，客厅纵深不合理。

也就是房间的宽度和长度不成比例，过长或者过宽的户型。这也是对空间的浪费。上边说到，空间尺寸越接近圆形面积越大，越长的空间面积越小，也就是在这个道理，买房子时候，要看清楚客厅长宽比例是否妥当、问清楚卧室比例是否合理，尽量避开客厅太长、卧室太长的户型，浪费面积、房子还不实用，看到这样的奇葩户型，可能卖都卖不掉。

虽然当前很多城市的房子都有降温趋势，但并不意味着可以贪便宜随便买，有时候房子降价了并不是什么好事情，老百姓买房不容易也要理性消费。当遇到价格比较实惠的房子时，不要着急决定，而是应该了解一下周边房子的价位，如果比周边房子便宜太多就要当心了。尤其是二手房更该谨慎，除了要查看房间内的情况之外，小区附近的建筑也非常重要。有这5种设施的小区要远离，不要碰，住不舒服还难转手，地段好也白搭，聪明人都躲着走！

首先，是飞机场。最近机场房实在是太热了，让诸葛小编不得不说。随着北京新机场的落成，周边楼盘的销售都干劲十足。据悉，10个看房者当中，有8个是奔着机场去的。而商家也是以此作为噱头在大力宣传，但实际上这种房子真的值得买吗？实际上，作为普通老百姓，大多数情况下，一年到头也做不了两次飞机，因此比邻飞机场只会百害而无一利。

一方面是因为飞机在起飞和降落时有巨大的噪音和无线干扰，这种噪音对小孩和老人更不友好，因此机场附近方圆十几公里的面积内是不适合居住的。另一方面是由于飞机发生事故的的可能性不能避免，尤其是起飞降落的过程中，一旦飞机发生了事故，整个机场附近都成了危险地区。此外，而对于年轻人而言，互联网是生活必备品，但如果选择机场房，网络通讯信号就会不稳定，有飞机起飞的话就会受到干扰，这一点小编深有体会。之前在机场附近住酒店，刚开始wifi和4G都很快，但后来只要一有飞机路过就会断一会儿，工作娱乐实在不方便。

其次，是高压塔和信号塔。其实，倘若是在周边短暂停留或者居住的话，人体大概不会对磁场有强烈的感觉和排斥反应。但倘若在发射频率较高的区域长期居住的话，恐怕会对居民的大脑、心脏和血液等方面有些危害。

再有，是工业、化工厂。在很多大城市，都要求学校附近不得建工厂，足以见得工厂是有危害的，噪音污染、空气污染、水源污染都无法避免。尤其是水源问题，工厂一般都要伊水而建，因此很多村庄因长期食用被污染的水而导致新生儿先天残疾。另外，化工厂如泄露或者事故发生爆炸，周边住宅的后果可想而知。

另外，是危险品仓库和仓储物流园。近两年，光北京就发生了不止一起批发市场仓库大火的事件，连坐遭殃了很多周边居民，全国范围也应该还有很多类似事件。除了火灾风险之外，交通情况也值得关注，来来往往的货车，很可能导致事故频发，或者日常堵车等现象，影响生活。

最后，是加油站。虽然对于有车一族来说，家门口有加油站时间很方便的事情，但也最好保持一个安全距离，像一些小区与加油站只隔了一个铁栅栏，房子再便宜也别买。原因自不必多说，一旦爆炸可不是开玩笑的事情，而且众多车辆经过也会加剧尾气、噪音、堵车等情况。

有人说，房子本身并不贵，贵的是地价和资源，因此选房切记只看价格，周边发展跟房间内部质量同样重要。

来源/诸葛找房

楼市日益火热，然后，部分投资者却遭遇了预料外的烦恼。政府在几年前，曾经出台过一个政策，这个政策导致了一房多证的出现。一房多证对于业主后期的房产买卖有很大影响，但却没有可行的解决办法。

一房多证避开90/70

2006年，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，俗称“90/70”政策。

这一条旨在鼓励开发商发展中小户型、照顾普通人住房需求的政策，被轻而易举地找到了漏洞。“聪明”的开发商绕道而行。安居客房产分析师邱烨介绍说，“90/70”政策之后，部分开发商很快想出解决办法：房子按大户型设计，但用可以打开的分隔墙隔开，拆分成多个小户型。这样的大户型房产有两本或两本以上的房产证。

最初，这一做法对于购房者没有任何的影响。限购政策的出台，在一定程度上封堵了购房者转手买卖房产的退路。这对“一房两证”的项目意味着，购房者实际购买一套房产，但在程序上会被认定为两套住宅，且其中一套的商业贷款将面临更高的首付比例，更高的贷款利率。

业主转手“进退两难”

“一房两证”的房产“出售难”的情况在全国有很多，以上海为例，上海许多建于2006年以后的大户型小区，一房两证甚至一房多证的现象普遍。尤其在许多别墅楼盘项目中，这一现象的占比甚至高达30%。

在二手房交易市场上，一套一手购入价340万元的‘一房两证’房源，最终却以295万元成交，比一手购入价格低了45万元。“一房两证”的房源亏本卖并非个案。

由于限购的影响，目前这类“一房两证”房源的客群十分有限，基本只能出售给一些有两套购房名额的上海本地家庭，其中一套还只能享受二套房的贷款待遇，与价位类似的别墅房源相比，处于明显的劣势。目前，大多数这类房源的挂牌价都要低于一手买入价格，有不少类似的房源至今无人问津。

从70/90政策引发的“一房多证”案例来看，政府为鼓励刚需置业而出台的此项政策，显然是与开发商普遍谋求建造大户型房源以提高利润率的目标相矛盾的，这种根本性的矛盾最终导致了这样“奇招”的出现，当初购买这类房源的购房者因为转手十分困难而面临进退两难的尴尬。

“一房多证”是人为改造的，其实，还是多房多证。律师表示，目前，上海仍严格执行“限购”政策，同时，“多证合一”实施的可能性也不太高。房产税开征的预期一旦确立，或将对“一房多证”的项目带来更多负面影响。律师建议，如果业主遭遇转手难，不妨将房屋恢复原样，多套出售更现实。

转手绘教程

转手绘，顾名思义是将人物的数码照片处理成手绘的照片。下面介绍一下ps转手绘的一般步骤，有些需要技巧的步骤还需要用户多多的练习。

转手绘的具体教程如下：

转手绘第一步、对图片进行整体处理

1、观察照片，发现有logo和杂色。

首先用【仿制图章】工具去除logo。按住Alt键，然后在logo旁边点击鼠标左键，吸取颜色，接着单击鼠标左键，将吸取的颜色填充到logo处。

2、用滤镜去除杂色。选择较小的强度进行处理，然后多处理几次。

转手绘第二步、对皮肤处理

1、用【高斯模糊】工具对皮肤进行磨皮操作。

首先复制背景图层。

2、对副本进行【高斯模糊】操作。半径设置为4像素。

3、按住Alt，点击添加【图层蒙板】图标。

4、用白色画笔，将不透明度和流量设置在30%左右，然后在皮肤上进行涂抹，直到皮肤足够平滑为止。

5、Ctrl + Alt + Shift + E盖印图层，得到图层1。

转手绘第三步、对眼睛处理

1、用【钢笔】工具勾勒出眼睛的轮廓。

2、新建图层，用黑色画笔进行描边操作，调整图层的不透明度和填充。

3、用【加深、减淡】工具使眼镜黑白分明。

4、加深眉毛颜色。

转手绘第四步、对鼻子的处理

1、用【钢笔】工具勾勒出鼻子的轮廓。

2、新建图层，用黑色画笔进行描边操作。

3、调整图层的不透明度和填充。

4、对鼻梁进行高光操作。首先在新建图层中,用白色画笔描边。

5、然后高斯模糊，可以多进行几次。

转手绘第五步、对嘴巴处理

1、【钢笔】工具勾勒出轮廓。

2、对嘴巴边缘进行加深操作。

3、调整嘴唇颜色。

转手绘第六步、对服饰的处理

1、点击【快速蒙版】工具。

2、选择黑色画笔，选取服饰。

3、退出快速蒙板，建立选区。

4、选择-反向，等到服饰的选区。

5、进行表面模糊操作。

转手绘第七步、对头发的处理

1、按照上面提到的方法，建立头发的选区。

2、进行表面模糊操作。