小区门禁在家里用怎么开【经典20篇】

我们常说，消防通道就是生命通道。消防通道需要保持畅通，不得占用，尤其是小区内的消防通道更不能停车。那么小区消防通道停车会受到处罚吗?下面请大家来了解详情吧。

小区消防通道停车会受到处罚吗?小编分析如下：

小区消防通道停车不仅属于不道德行为，而且还会受到处罚。根据《中华人民共和国消防法》规定，住宅区的物业公司应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。单位占用、堵塞、封闭疏散通道和安全出口的，责令改正，处5000元以上5万元以下罚款。个人违反规定，处警告或500元以下罚款。经责令拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

消防防火监督人员表示，私家车堵占防火通道，一旦发生火灾将会妨碍消防车通行，延误有效灭火的最佳时机，执法机关对占用、堵塞、封闭消防通道，妨碍消防车通行的个人可处警告或500元以下罚款，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

私人车辆占用消防车辆是小区消防车道阻塞的最主要因素，由于小区停车场不够或者收费昂贵，很多业主都将车停在小区消防通道，这样往往延迟消防救援黄金时间，给发生火灾的业主造成重大损失。

小区物业应该明确告知哪些是属于消防车通道，可以在地面上标注、竖立相应的告示牌，对业主特别是车主告知不应在消防车通道上停车，在消防车道上设置路障，应当确保万一火灾能迅速打开保持畅通的措施。

以上内容由调查整理，希望对大家有所帮助。关于小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，小编会在下期物业服务小知识讲座中给大家做详细解答，敬请关注。

现在很多小区内都有隔断房，简单的说就是在房间里通过隔板或者隔断墙，改变了室内的结构，不但特别拥挤而切还会有很多隐患。小区房屋打隔断合法吗?下面小编为您介绍。

房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

但如果是新房在装修的时候，在不改变原来建筑结构，而且不会对房屋主体安全性造成威胁的前提下，经过物业允许之后是可以打隔断的，并且不会触犯任何法律。

通过上面的介绍大家可以清楚的了解，小区房屋打隔断如果对外出租属于非法行为。如果是自住，也不允许自行以破坏房屋结构为代价，在屋子里打隔断。小区建筑中哪些部位需严格管理?可以从物业服务小知识中了解更多相关内容。

1、如果农村安置小区的房屋是已经取得完整的财产所有权，是可以出售的。

2、如果农村安置小区的房屋没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。

规范的农村房屋买卖合同

如今的农村房屋购买合同可以分为几个方面进行编排。

1、首先是双方交易人员的身份确定。买卖双方需要携带自己的身份证件·房产证·结婚证等，证明自己的个人身份以及与房屋所属关系和共有人的状况。确定产权以及交易对象身份后才可以签订房屋买卖合同。

2、其次是房屋的具体状况介绍以及与周围邻里之间公共区域的划分，内容涉及到房屋的面积·院舍的范围·房屋的产权·房屋所属的村委会户口等等一系列的详细内容。

3、再有就是房屋的房款缴纳的数目、方式、时间、批次等关于款项方面的具体问题。交易双方违约行为的执行办法以及赔偿方式。涉及到法律的问题也需要在里面说明。

4、其他事宜的完善。例如房屋的交房时间·房屋的户口问题·房屋的土地使用办法·因天灾造成不能及时交房的处理办法·合同的份数等等。后就是在祥知合同内容后需要双方确认签字，留下单位名称·电话·其他的联系方式。

房屋买卖合同注意事项

1、签订买卖合同的时候字迹一定要清晰，不可以有模糊或是两可字，两可字就是既是五又是二这样的情况。

2、与开发商签订买卖合同的时候，开发商的五证二书需要都验证一下，避免没有预售许可证，日后过户困难。

3、如果房屋是拆迁房，要注意有没有到可以出售的时间，避免购买完的房产过户不能办理，或是延迟办理。

4、买卖合同之内的权利与义务不仅是束缚买主，也是束缚卖主的买卖合同。不可以单方面要求一方不能有违约行为以及赔偿行为，霸王合同不要签。

二手房房屋买卖合同样本不能包含的事情，要签订补充协议。关于买卖合同注意事项还需要个人多注意。

“您已进入监控小区”，如今，在很多住宅小区门口都有这样一个提示牌，让住户感觉心安，给偷盗者以震慑。但是，耗费了大量的财力物力装上的这些监控，往往起不到什么作用。那么小区摄像头坏了到底谁掏钱修呢？小区物业收费哪些合理哪些不合理呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

摄像头保修期应为2年，自竣工交付之日起计算。如果还在保修期内，则由开发商负责保修。如果已过保修期，需要业主共同出资或动用维修基金。

在物业服务企业接管小区时，如果小区规划有监控设备或者已经存在监控设备，且物业合同中对此做了描述，那么物业公司应当维护及使用好摄像头；如果小区没有安装此设备，且物业合同没有对此约定，那么物业服务企业依据合同正常提供了规定的秩序服务，那么业主就应当缴纳物业管理费。原来没有监控设备的，业主可以提出要求物业公司进行加装，但费用需要业主来承担，同时以后的维护成本也要增加到管理费中，既管理费可能会上涨。

2007年4月1日《北京市公共安全图像信息管理办法》第十二条中规定，公共安全图像信息系统的使用单位，应当保持图像信息画面清晰，保证系统正常运行，“这说明物业对小区监控进行适当保养、及时维修的义务。《办法》的第四条，其规定“说明小区内的监控系统是有政府的主管部门管理的，就是小区所属辖区的公安机关。所有的业主都有权监督小区内的监控系统是否运行，一旦发现设施不能正常运转，业主可以向公安机关举报，公安机关可以责令物业公司恢复正常。”

现如今，有很多老小区由于缺乏物业管理，导致小区内的很多配套设施是年久失修也无人过问，给居民生活造成影响。那么小区路灯维修费用由谁支付呢？小区物业收费哪些合理哪些不合理呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

如果路灯在保修期内则维修费由开发商出，如果在保修期外，费用需要在维修基金中出。购房者在买房时缴纳了房屋维修基金，由房屋管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，申请住宅专项维修基金用于小区道路的维修。如小区居民当初没有缴纳维修基金，费用由业主来分摊。

小区路灯属于公用部位的公共设施，这些设施的保修期，有的是5年，有的是1到3年。至于路灯，保修期一般是1年，具体要看开发商和业主签订的质量保修合同规定了多长时间。但保修期期限的设置不能违背 《建设工程质量管理条例》对最短期限的强制性规定。在保修期内，如果公共设施出现问题，包括路灯不亮，由开发商负责维修；若过了保修期，则由物业负责日常维护和修理。

住宅小区公共部位不少，包括住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施也很广泛，比如电梯、给排水系统、供气管道、供电线路、消防设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场、停车库等等。负责小区日常管理的物业公司，有义务对这些设施进行日常的维护和保养。

此外，一些小区的部分照明设施，归市政管理。一旦这些路灯出现问题，业主可以向街道或房管部门反映，由电力部门负责维修。

现在很多小区存在安全隐患，如果小区内出现精神病人，势必会对小区业主造成影响及伤害，那么小区内有精神病人伤人怎么办呢?下面来为你解答。

小区内有精神病人伤人怎么办?处理方法如下：

精神病患者屡屡伤人，尤其是重性精神病人在失控的时候，可能做出任何危害人身安全的暴力行为。无论如何小心，也可能面临精神病人猝不及防的攻击性暴力。这时一定不要慌张，尖声惊叫、奔跑都有可能刺激患者;也不要突然或大幅度地动作，避免患者受惊。这时，先以和蔼态度说服患者。接触时应站在他的侧面，尽量在其攻击范围之外，可以用温和、但坚定果断的语调先稳定患者的情绪。

与此同时，设法求援，切不可独自上前抢夺患者手中的物品。应采取分工合作的办法，由一人在前面吸引其注意力，其他人从背后将其抱住;或以棉被等物将患者头部蒙住;或从对面向患者面部突然大量泼水，趁其受惊慌乱，伺机逃脱。

一般人认知的精神病人故意伤害等行为，因为欠缺责任要件，当然不构成犯罪。但是并不是说精神病人伤人并不违法。纠正这一认识的意图并不是在于咬文嚼字，而是极具现实意义——行为是违法行为是进行正当防卫的前提。而一般情况下，精神病人故意伤害行为构成犯罪。精神病人只有在不能辨认或者控制自己行为时造成危害结果，才不负刑事责任，所以间歇性精神病人在精神正常时、尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任。

以上内容由调查整理，还望大家采纳。下期小区安全小知识讲座中小编给大家总结常见小区人身伤害事件及处理方法，精彩内容大家不要错过哦。

开发商：晨鸣中锦房地产公司项目位置：河北怀来东花园镇； 占地面积：4600亩；建筑用地：2000亩； 开发周期：8年；容积率：1.44； 产权属性：怀来70年产权； 物业：开发商自持星级物业；园林设计：棕榈泉园林设计公司。 在售房源：叠拼、联排、双拼、高层

首付：30%； 水电采暖：民水民电、自采暖 交房时间：2020.9.30 物业费：叠拼2.8，联排3.2，双拼3.5

了解更多信息请咨询晨鸣航空小镇售楼处电话：400-0080-669转820

我们每个人生活的小区里都有物业公司管理，但是有时要求你办一些证件，这时我们就应该多加了解这方面知识，下面我们就一起来了解一下小区安全小知识以及小区强制办出入证合理吗?现在有很多的物业公司都乱收费。我们要学会保护好我们自己。下面我们就一起来了解一下这些。

至于小区的出入证，则没有什么相关的法律依据。出入证只能是国家机关或企事业单位，为保证本单位安全的情况才能办理，居民区则不在这个范围内。但如果办理出入证是物业管理的一种形式，法律也是允许的。

如果能够代表全体业主说今后决不因为小区内人员混乱，偶尔丢失东西来投诉物业的话!我想物业公司也懒得给你办证了!

就情况而言，你所在的小区一定是业主出租房屋的情况比较多，小区内人员流动性大，况且物业公司所针对的不是你一人，而是所有承租人这个群体，但是，也不是说物业公司就全对。起码在收费的问题上你可以让他出示定价的证明，否则就有权利控告它乱收费!

如果大家想要更加详细的去了解这些问题，我们可以关注，会为大家更加详细的去讲解。下期为大家讲解如何管理外来人员车辆保障社区安全。我们不断的学习，才能更好的保护好我们自己。

正如传说中所说的那样，火是具备双重性格的“神”。火给人类带来文明进步、光明和温暖。但是，有时它是人类的朋友，有时是人类的敌人。失去控制的火，就会给人类造成灾难。那么小区住宅火灾伤亡如何处理？下面就来为大家介绍一下。

家庭火灾一般是由于人们疏忽大意造成的，常常事发突然，令人猝不及防，后果很严重。家中无人时，应切断电源、关闭燃气阀门。不要卧床吸烟，乱扔烟头。不要围观火场，以免妨碍救援工作，或因爆炸等原因受到伤害。

高层建筑楼道狭窄、楼层高，发生火灾不容易逃生，救援困难，而且常因人员拥挤阻塞通道，造成互相践踏的惨剧。火场能见度非常低，保持镇静、不盲目行动是安全逃生的重要前提。

因供电系统随时会断电，千万不要乘电梯逃生。等待救援时应尽量在阳台、窗口等易被发现的地方等待。不要轻易跳楼。只有在消防队员准备好救生气垫或楼层不高的情况下，或者如不跳楼就会丧命的情况下，才能采取此方法。公共通道平时不要堆放杂物，否则既容易引起火灾，也会妨碍火灾时的逃生及救援。

小区住宅火灾应做到：

（一）制定消防安全制度、消防安全操作规程；

（二）实行防火安全责任制，确定本单位和所属各部门、岗位的消防安全责任人；

（三）针对本单位的特点对职工进行消防宣传教育；

（四）组织防火检查，及时消除火灾隐患；

（五）按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效；

（六）保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。

如果没有做到以上几个方面，若发生伤亡，小区物业应负责一部分责任。以上就是小编总结的相关方面的知识，希望对大家有所帮助。如果您还想了解小区火灾如何逃生及提高防火意识等知识，可以登录查看，海量小区安全小知识供大家查阅。

这几年，随着城市私家车数量的猛增，“停车难”问题逐渐显现出来。很多买房者由于没有购买停车位，出现了有车难停的现象。那么问题来了，一个几平方米的停车位，张口要价几万、十几万，买房时要不要购买停车位吗？买了到底值不值呢？

当然，在说回答这个问题之前，先来看看小区停车位都分为哪几种情况？

一、独立车库（即私人停车位）

独立车库也可以称之为私人停车位，一般都是由开发商出资修建，不计入公摊面积，业主可以租用也可以直接购买，这类停车位一般都在新小区的地下停车场或者在老校区的一楼，业主购买停车位后可享有独立产权，获得产权证书。

二、人防停车位

人防停车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一。人防车位是国家强制要求配置的车位，禁止开发商用来销售，开发商对车位没有产权，只拥有使用权。

三、临时停车位

临时停车位是指全体业主共用的车位，这些车位不需要业主购房，但是可以租用。这样的车位即使业主购买了也没有产权，严格意义上来说，这样的临时车位是不允许进行买卖交易的。

那么，我们在购买住房之后，要不要再去购买小区停车位呢？大家还是需要考虑以下几个方面：

1、看小区的位置、地段。如果小区的位置和地段比较好，自己手头也比较宽裕，这时可以选择购买停车位。如果周边停车位紧张，停车比较困难，这时候购买一个停车位出租出去，也能获得一笔不少的财富。

2、看小区车位和住户比例。在一些比较偏远或是人流量比较小的小区，小区的停车位一般都非常的充足，而且车位和住户比例很贴近，车位的租金也比较低，这时就不需要考虑购买停车位了，租用一个才是最划算的。

3、看车位价格。当然，买车位与否最关键的一个因素就是车位的价格，如果车位价格便宜，而且买车位比租车位的性价比更高，那么可以考虑购买车位；但是如果车位价格比较高，租用车位也很方便，那就没有必要去购买车位了。

每天发生电梯困人事件就有18起。面对电梯问题，租客还可以选择“换地方住”，而对于小区业主来说，却只能无奈“承受”，特别是对于住在高层的业主来说，每天进出都得使用电梯，想“躲”也躲不掉。那么小区电梯出现问题怎么办呢？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区电梯作为小区的共用设施，如果出现问题由物业公司负责日常维护与管理。业主在缴纳物业管理费用的时候，已包含了电梯的保洁、维护等费用。物业管理处应该安排工人做电梯的日常清洁和维护，同时还应与专门的电梯维修公司挂钩，以保证当电梯出现故障时，能及时抢修。至于电梯故障维修的费用，数额比较大的时候，就从业主缴纳的住宅专项维修基金中扣除。

现行的相关物业管理规定也明确把电梯维护列为物业管理的范畴。国务院发布的《物业管理条例》提出，电梯、绿化等小区的共用设施由小区物业管理处负责管理。这些物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，物业管理应当及时进行维修养护，有关业主也应积极配合。

另外，《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。而共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、路灯、沟渠、非经营性车场、车库、公益性文体设施等。

其实，在选定了地段之后就能发现，能选的小区就那么几个，但是同一个小区的房子，价格却可以差很多，这又是为什么呢？

今天，购房指南就来给大家讲讲，同一小区内的房子要如何选房？应该主要看哪些指标。

第一个是污染

为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。

第二个是交通

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

第三个是噪音

现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。

另外有些小区可能还会有底商，比如一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离。

第四个是房屋朝向

朝向的问题讨论得很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法，其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。

说得通俗一些就是将A户型进行180度翻转之后形成的户型。除了室内布局与A户型相反，房子的功能分区和适用面积一般都不会有变化。所以，在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择。

现在各大小区都设计了绿化带，小区绿化带主要目的就是改善居住小区环境。但是最近几年小区绿化带频发火灾，那么小区绿化带失火怎么办呢?接下来请大家跟随小编的脚步来了解详情吧。

小区绿化带失火怎么办?小编给大家支招了：

1、小区绿化带失火一定要立即拨打119电话报警，详细准确报告起火地点、火场面积以及燃烧的植被种类。同时要留意附近可疑人员，方便灾后调查取证。

2、扑火时要运用好扑火技术，避免鲁莽蛮干，在缺少工具时，可就地折断树叶较多的树枝对起火点进行有效的扑灭作业。要时刻注意观察火势变化，避免被火灾烧伤。特别是注意不要在下风头迎火扑救。

3、清理火场时，要注意烧焦倾倒的“枯立木”和“树枝”突然落地伤人，并且防止掉入燃烧的腐殖层中，避免烧伤。

4、在扑火过程中，首先要保护人民生命财产、扑火人员、居民点和重要设施的安全。

5、现场指挥员必须认真分析地理环境和火场态势，在扑火队伍行进、驻地选择和扑火作战时，要时刻注意观察天气和火势的变化，确保扑火人员的安全。

温馨提示：冬季天干物燥，小区绿化带发生火灾的几率非常大，所以广大市民务必要注意防火安全。抽烟的朋友不随地乱扔烟头，一定要将烟头掐灭。燃放烟花爆竹的朋友一定要在规定区域内燃放，随时察看周围环境，避免引起火灾，一旦发现引起火灾后立即采取相应措施，保证人身和财产安全。

火灾破坏生态环境，经济损失巨大，甚至造成人员伤亡。所以请大家一定要避免在小区以及任何地方留下火源，避免火灾发生哦。好了，这期的小区安全小知识我们就学到这里吧，下期讲座小编给大家详细总结小区周边环境存在哪些火灾隐患，敬请关注。

为了保持小区环境整洁、外观的统一协调、保证房屋结构安全，维护广大业主合法权利，创建优秀示范小区，我们要大家共同努力。下面为大家介绍一下小区商铺装修需遵守哪些物业规定。

第一条：根据商铺规划的经营用途，不得用做餐饮或卡拉OK厅使用，以免油烟、噪声扰民。

第二条：商铺招牌尺寸统一制作为：不遮蔽二楼露台铁护栏，高度100厘米，厚40厘米；长度为店铺宽度，商铺招牌钢架必须用防锈漆粉刷，并采用不锈钢包边。商铺招牌若需安装灯，必须是内置灯箱。

第三条：不得改变商铺外观，更不得在商铺外或外墙加设未经甲方批准的任何招牌、遮蓬、铁笼、花架、及其它装置。

第四条：安装空调外机时，必须由甲方指定位置统一安装，空调外机不得加装遮蓬或围栏。

第五条：不改变商铺外立面，不得擅自另开门、窗以及改变门、窗洞的原有尺寸以及拆、砸、钻外墙、柱、梁等；冷气机连线管、电话线、电视天线、网络用线、电缆、给水管等均不准在外墙敷设；不得擅自在外墙打孔洞或安装悬挂设备、设施。

第六条：不得拆改封闭消防设施、排污以及有关的电线电缆检查孔。

想要了解小区商铺哪些行为会受物业管理限制请到，我们每期都会为大家介绍一些物业服务小知识。

其实楼号的选择和层高、小区布局都互相影响，我们仅将各个位置的优劣势介绍给大家，大家可以根据自身情况量体裁衣。

看楼盘地块所处的位置

如下图所示，有些楼盘所处的地理位置优越，整个楼盘的位置相对独立，不靠近街道也不临近商场，非常安静，购房者所需要考虑的就是景观好坏的问题了。当然，这样的楼盘现实中比较少，一般为一些别墅项目。

如下图所示，该小区两面临近马路，另外两边未来规划有楼栋，开工的话，存在噪音和粉尘污染；建成后，箭头所指的两栋，在采光和通风上会有一定的影响。

所以，在选择楼栋的时候，要看看小区周边环境，是否临街、靠近大型商场，周边有无空地，存在不确定性的因素等。

最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘，买的时候，看了看模型就下单了，结果几年后，房子外面修了一条大马路，而当时购买的时候，那边还是一片菜地。

楼栋位置怎么选

低层/多层/小高层的小区

低层因为总楼层小于3层，所以不存在采光和通风等方面的压力。不管是4层高的、6层高的多层，还是11层高的小高层，只要楼间距合适，采光都不是什么大问题，这种情况下建议大家选择小区中间的楼栋，安静、舒适，适合居家。

当然，下图这个小高层，夹在两栋超高层之间，这样的楼栋在采光和通风上，会受到前后两栋楼的影响。

(超)高层小区

12-33层，称为高层；33层以上称为超高层。现在很多楼栋都在30层左右，走在楼下面会有一种压抑之感，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适的楼层，采光将不会有问题。

一般小区中央为楼王的位置，可以观看到小区的中央景观且楼间距比较大，但价格往往也不便宜。

最东边：小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光很不错，但是视野真的不怎么样。打开窗户一般看到的就是马路，比较吵闹。

最西边：小区西边的楼栋，尤其是西边的单元，会存在西晒的问题，夏天非常热……

最南边：南边的貌似位置比较抢手，买的时候价格也高。可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又蹭蹭蹭盖起来了个40多层的建筑，那就毫无舒适感可言。

最北面：小区北面的房子，如果前面有很多楼栋挡着，通风也是不太好的。北面一般有马路，会有灰尘、噪音的影响。

每到采暖季，省城总有部分集中供暖的小区因为锅炉、管网等供热设施设备老化、跑冒滴漏等问题，导致无法正常供暖，而这些问题在老旧小区尤为凸显。那么小区供热设施维修费由谁来出呢？小区物业收费哪些合理哪些不合理呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

供热设施的更新、改造、维修、养护由产权人负责。在供热工程保修期内的更新、改造、维修、养护由产权人负责。若是小区的共用供热设施出现问题，需要维修改造的，由小区的全体业主承担相应的费用；若是用户室内部分或者用户单独使用的部分出现问题需要维修的，由房屋所有权人承担相应的维修费用。

暖气维修产生费用，主要有以下几种情况：

1、因小区内或单位内设施使用年限过长，设备老化，必须进行改造方可用热，需由业主方承担改造费用。

2、因开发商或施工方原因，导致供热设施不符合供热公司供热标准，产生改造费用由开发商或施工方承担。

3、因热力公司验收，发现小区或单位内存在不符合供热要求问题，需要小区进行整改，也是由业主方承担改造费用，但这个改造费用属于自愿承担，也就是说你可以选择不改造。

4、由于热力公司施工或设计原因导致小区内供热设施需要进行不必要改造，有热力公司承担。不必要是指小区内设施为影响正常供热。

小区业主委员会非常重要，业主委员会对其物业管理有一定的监督责任，不过业主委员会成立也是比较困难的，那么怎样成立合法的小区业主委员会?

业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。那么，业主委员会的成员就应当是既热心公益事业、责任心强，又有一定的组织能力和时间的人(不同阶层的人员，如：年龄、族别、性别以及工作和离退休)。在通常情况下，业主委员会由11至17位成员组成，也可以适当增减，但最少不能低于5人。其每届任期为3年，可以连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。

业主委员会必须有入住过半投票权的业主出席才能举行。如果业主外出不能参加，还可以委托代理人出席，而不满18周岁的小业主们，同样拥有说话的权利，由其法定代理人代表出席。业主大会每年至少召开一次，在大会召开的前7天，业主委员会会将召开的时间和内容送达到每位业主的手里。当只有部分业主觉得有必要就某个问题需要召开业主大会，而业主委员会又不执行时，这少部分的业主应该怎么办呢?

要是有10%以上拥有投票权的业主提议，从接到提议之日算起，20日内业主委员会应该就此提议内容召开业主大会;如果逾期未召集的，提议的业主可以向区住宅主管部门申请，那么，该部门会责令或限期业主委员会召集业主大会。而业主大会的决议，由出席会议的业主所投票数的过半数通过为效。会议可以邀请政府有关部门、居民委员会、物业管理公司等单位的人员和非业主使用人代表参加。

通过上述的详细了解，知道了如何合法成立小区业主委员会，要时刻了解物业服务小知识，尤其是对其小区物业收费哪些合理哪些不合理等要多加了解，关注。

去看过房的朋友都知道，每个社区各楼栋分布位置不一，实际居住体验更不相同，其中必然有价格上的差异，最贵的就是置业顾问口中的“楼王”。占尽各项优越条件的房源，自然不是人人都能买得起，怎样挑选那些稍好的楼栋和朝向呢?不是吓唬你，选好楼层不一定能住得好，选好住哪栋楼才是关键!

仔细回想一下，为什么同属一个楼盘，在中间的楼栋(或别墅)卖得更快?明明选了居中的楼层，却依旧采光不好?费尽心机抢到了南边的房子，却得不到理论上的通透?

这就是只看户型和楼层，却忽视了楼栋位置和周边环境的恶果。

在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。

选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;

大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。

除此之外，如果你下手够早，楼栋可选择余地较多，一定记住这些要点：

1、一般情况下，6层-11层高的低层楼，只要楼间距合理，不存在采光压力问题。(12-33层为高层楼;33层以上为超高层)

2、就位置而言，不临街的楼栋自然最好。如果不能买楼王，可以在楼王周边的位置发散选择，下手要准。

3、当然，根据个人需求不同，不一定最中间的楼栋就适合你。如果社区面积较大，有通勤、坐地铁需求的上班族，自然要选择距离地铁站最方便的位置;家中有老人、小孩的，尽可能远离地面停车位和地下停车场的出入口，减少污染、意外带来的危害。

如果选好小区，却告知房源剩余太少，东西南北靠边的楼栋+朝向，你该怎么选择?

东：小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光不错;

西：小区西边的楼栋，尤其是西边的边户，可能存在西晒问题，夏天会比较难熬;

南：正如前文所言，提前询问、查询南边的规划，避免超高层的遮挡;

北：北向可能采光不佳，冬季很多地区受北风影响，边楼没有遮挡的话，保暖是个问题。

几百万的房款不是儿戏，对于自住需求来说更要对居住感受“讲究”一点;即使为了保值，也应该注重房子所在楼栋的位置，毕竟能给价值加分不少。

物业管理企业承担房屋建筑共用部分、公用设施设备、物业规划红线内的市政公共设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。业主承担物业自用部位和自用设备维修责任。下面就来为大家介绍一下小区物业维修服务流程。

物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。

小区物业维修服务流程：

1、上门维修服务人员必须统一着维修班工装，带上鞋套，带齐维修所需的工具和对讲机，做到整洁规范，必须佩带工作证，提供全程站立式服务。

2、"您好，我是物业管理处的，这是我的工作证，是否您家的------需要维修？"

3、情况核实清楚之后，得到业户的允许，脱掉鞋子，再进入家中，再次查看清楚需维修的内容，将工具布垫好，把所需工具都放置其上。若属有偿服务，应向业主解释清楚，并声明需收适当费用，经业主同意后，进行维修，维修结束后，应用抹布将现场维修弃物收拾干净。

4、请住户验收谁维修结果并在《派工单》上签署意见，再礼貌向住户道别，并告诉住户有什么问题，再与我们联系。

5、维修工作人员回来之后，向主任助理汇报维修情况，在有必要的情况下再给业主去一个电话，询问一下刚刚维修的问题是否满意。

6、如服务中心通知维修的事，需反馈给服务中心维修结果。

今天小编就为大家介绍到这里，希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解，如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些，可以登录查看，海量物业服务小知识供大家查阅。

小区内消防通道被占用是谁的责任?小区消防通道违规停车物业是否担责?下面给大家讲讲小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，请各位认真阅读下文。

小区消防通道违规停车物业是否担责?小编分析如下：

小区消防通道违规停车物业没有责任，不需要担责。我国消防法规定，消防通道不得随意占用，是生命通道，是车主违反了消防法造成的后果责任完全由车主承担，物业公司的管理责任只要在消防通道有明显的消防通道警示标志就完成了管理责任。

我国最高人民法院关于审理物业管理纠纷的司法解释也明确规定，物业公司不能保证业主、使用人的生命财产受到不法侵害的义务，物业公司有保管义务的除外，所以物业公司没有责任。

消防通道，作为生命通道理应保证畅通。，小区消防通道的净宽、净高都是按照相关要求严格规划的，小区消防通道被占用、堵塞的情况会影响到消防官兵执行灭火救援任务，一旦小区内发生火灾，将造成难以预计的严重后果。

《消防法》对消防通道有明确的规定，第二十八条规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。