房屋买卖中介费纠纷最新20篇

定金是二手房交易过程中会进行支付，确定双方交易意向的一个担保方式，但是二手房交易过程中经常会出现毁约现象，那么定金的纠纷应该怎么处理呢？下面就让我们来一起了解一下吧！

定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据定金的性质不同，可以将其划分为违约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证约定金多种类型，其中最为常见的是违约定金和立约定金。立约定金也称为订约定金，是指当事人约定以交付定金作为双方订立主合同的担保，当该担保的定约行为没有发生时，由违反承诺的一方接受定金处罚。

立约定金的设立是在主合同签订之前，其目的是为了担保合同的订立，而违约定金的设立是在主合同签订的同时或之后，其目的是为了保证主合同的履行。根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题，发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。

(一)定金罚则的适用规则。

我国合同法第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

(二)实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。

定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

(三)迟延履行或者其他违约行为处理规则。

最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此，实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

(四)合同部分履行时的处理规则。

定金是担保的形式之一，作用是指担保主合同债务的履行，那么，其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的，当然适用定金罚则，部分不履行，其不履行的部分仍在担保范围之内，定金的效力对其仍具约束力，依照公平原则，部分不履行部分，应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例，计算未履行部分的定金额，适用定金罚则。所以，笔者认为那种认为合同部分履行不适用定金罚则的观点是错误的。

(五)未按合同交付定金的处理规则。

双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即生效，以当事人实际交付定金为准，但在具体执行过程中一方未支付定金，该合同不可强制执行，那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担缔约过失责任呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担违约责任。如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不生效，则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。

(六)合同中既约定定金又约定违约金的处理规则。

《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的;违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。一般说来，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。

(七)订约定金的处理规则。

主合同成立与否，定金合同均有效。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”本条是对立约定金作的解释，立约定金也被称为订约定金，实践中如果当事人违反立约定金的应当按照担保法第89条的规定进行处理。

(八)解约定金的处理规则。

关于解约定金的适用，实践中存在疑问。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。笔者认为实践中一些当事人以承担定金为代价要求解除合同的应当准许。如果另一方当事人起诉到法院要求实际履行合同，人民法院应当驳回，此时，对主合同不能强制履行。而适用定金处罚后，并不排除有损失的一方要求对方损害赔偿，在守约方当事人损失大于定金收益的情况下，承担了定金的当事人仍然应承担赔偿责任，可以根据合同法第97条规定确定合同解除后的赔偿责任。

(九)不适用定金罚则情形。

因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。本法所说的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。根据上述法律条文体现的原则，如果合同完全因不可归责双方当事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履行时，定金应当返还。既然双方皆无过错，均应免责，互不赔偿亦不需惩罚，故定金应予返还。如果是不可抗力或意外事件部分影响合同的履行时，应对其作部分免责，其余则按一方过错未履行合同的规则处理。当事人迟延履行后发生不可抗力或意外事件的，不能免除责任。

(十)第三人的过错导致合同不能履行适用定金罚则。

凡当事人在合同中明确约定给付定金的，在实际交付定金后，如一方不履行合同除有关法定免责的情况外，即应对其适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的，除该合同另有约定外，仍应对违约方适用定金罚则，合同当事人一方在接受定金处罚后，可依法向第三人追偿。

总之，只有准确认识和全面掌握法律及司法解释关于定金合同的规定有关规定，并在实际交易中依法签订、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，预防定金合同纠纷发生，这对促进资金流通和商品流通，保证债权实现和交易安全，均具有十分重要的意义。

房屋买卖是十分正常的交易活动，但是对于二手房来说，房屋买卖纠纷越来越多，这是什么原因造成的呢？私人房屋买卖纠纷主要有哪几种情况呢？

一、未按时支付房款

买家逾期未支付房款时，卖家可以要求买家继续支付或者要就买家支付合同中约定的逾期违约金或利息，此外，卖家还能要求与买家解除合同，不再将房子出售给买家。但是有一点需要买家注意，如果合同中约定了买家用银行贷款支付房款，而银行贷款由于政策的调整或其他原因未能及时或足额房贷时，买家仍然要承担逾期付款的违约责任，这一点是很多购房者不清楚的，也因此而发生了很多纠纷事件。对此，买家一定要了解清楚。

二、逾期交房

如果卖家未按照合同中规定的交房时间来交房的话，除非是因为买家未按时付款造成的原因以外，卖家要承担相应的违约责任。买家在此时也可要求卖家赶紧交房并赔偿相应的损失。

三、未及时办理过户手续

未及时办理过户手续主要会发生在买家身上，如果遇到这种情况，买家一定要尽快起诉，防止买家将房子卖给其他人，最后让看好的房子落空。

四、定金纠纷

定金可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。买家支付定金，一定要签订定金合同，否则无法保证自己的定金是否有法律依据，以免买家不想买房时，定金却不给退还。此外，“定金”和“订金”一定要区分开，定金是可以退的，而订金却不可以。

五、黑白合同

“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。

那么发生纠纷时，应该以哪个合同为准呢？因黑白合同价格不同造成的纠纷，理论上是按照时间在后的合同价格为依据的。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。最终的判定标准的关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿，这一点是解决纠纷的关键。

小编在此提醒大家，在签订合同时大家尽量不要签订黑白合同，以免发生不必要的纠纷。

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一、房屋买卖中介费谁负担

在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下

1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。

2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

二、中介费购房费

购房中介费易存在五大问题

消委会分析认为，当前房地产交易市场主要存在五大问题：

1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。

2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。

3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。

4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。

5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。

三、租房中介费

首先，要明确中介公司服务佣金由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还;

其次，在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除;

第三，违约金如何支付，支付多少，什么情况算是违约，违约金的支付时间等;

第四，在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出，并注明新旧状态，还有水、电、煤气的表数记清，以防日后因此类事情产生矛盾。

总之，以上四点对于租赁双方来说，都是在合同执行过程中易产生纠纷的地方，因此，租赁双方在签订合同时一定要注意，把自己的权利、义务仔细分清，避免日后产生矛盾

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大家应该都知道，现在很多的新房都是在购买的时候看不到实体，一般都是期房。要等开发商交房后我们才能进去看到实体。这个时候很多没有购房经验的朋友都不知道怎么验房，当我们的房屋出现质量问题的时候也不知道应该怎么办，今天小编就为大家介绍一下关于房屋质量纠纷怎么处理？如何避免房屋质量纠纷发生？

房屋质量纠纷怎么处理

现在新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下：

1、找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2、向有关部门投诉

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉

如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民发现房屋质量有问题不知道该怎么办，也不知道房屋质量不合格开发商会不会给修理，又该如何解决房屋质量纠纷。购房者往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。

如何避免房屋质量纠纷发生

1、了解开发商情况

如果一个楼盘的承建商是名牌企业，售楼人员也会主动介绍，并列出这个施工队以前干过哪几个名牌物业。售楼人员如果不介绍，您也要问一下，施工单位是哪一家，做到心中有数。

2、实地考察工地

如果你购买的是期房，就算看不到房子得实体，也可以去工地上查看一下。工地的安全防护措施做得如何，绝对可以反映出施工者的责任心。大型企业在从事大工程、重点工程时都会要求员工统一着装，这是企业的形象问题，也是便于企业管理，工作服能起到保护工人的作用，在发生意外时，尽量减少工人的伤亡。

3、利用合同约束

购房人在购买房屋签合同时，因为看不到现房，往往忽视了房屋的质量，这对购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候购房人就应该就房屋质量问题和开发商约定。这样约定能够避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况。

随着经济的发展，现在买房子的家庭越来越多，但是很多人都没有那个经济条件去买新房，二手房就有了市场，但是二手房各种情况有很多，在房屋交易的时候，很容易引发房产纠纷，所以我们在买房之前一定要了解相关的房屋买卖纠纷，这样在遇到的时候也好处理，那么购买房屋纠纷有哪些？如何解决房屋纠纷？一起来看看吧。

购买房屋纠纷有哪些

房屋交易需要注意很多的细节，如果有那些没有留意，很容易引发房屋纠纷的，房屋纠纷有定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷等等，请看下面具体介绍：

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房屋质量纠纷

房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

如何解决房屋纠纷

1、协商解决

纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、行政机关依职权处理

争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

3、仲裁或诉讼程序解决

如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

房地产中介行为主要包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪。那么，房屋买卖中介费如何规定那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房屋买卖中介费的规定：

1、为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

二手房中介费的计算：

１、一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

２、现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

３、中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

遇到房屋买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决，可以通过起诉来解决，那么房屋买卖纠纷起诉需要什么证件呢?房屋买卖纠纷可以异地起诉吗?下面请大家来了解详情吧。

房屋买卖纠纷可以异地起诉吗?小编分析如下：

房屋买卖纠纷不可以异地起诉，应该在房产所在地法院起诉。首先，起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

其次，准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以根据当事人申请，依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。

最后，法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

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房屋买卖中最常见的纠纷就是定金纠纷，那么房屋买卖定金纠纷怎么处理呢?接下来请大家跟随小编的脚步来寻找答案吧。

房屋买卖定金纠纷怎么处理?具体措施如下：

在房屋买卖合同中，双方在签订合同时会约定违约金条款与定金条款，如果出现一方违约，作为受损害的一方如何维护自己的权益，如何争取利益的最大化?上述问题主要涉及违约金与定金约定在法律上如何适用的法律问题，现根据笔者本人处理过多起房屋买卖合同纠纷案例及现行法律规定做以总结，但需要提醒您注意的是实践中要根据个案的不同情况来实际分析处理。

根据合同法第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。可见，合同法只是赋予了当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，当然不能获得支持。

我国合同法第115条对定金是这样规定的：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

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现在房屋买卖纠纷案件频频发生，很多人都为此苦恼，那么我们该如何避免房屋买卖纠纷?接下来请大家来寻找答案吧。

如何避免房屋买卖纠纷?小编总结如下：

房交易注意事项，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。二手房交易注意事项第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

买受人先要查看出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证，应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两人以上，则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务，需要委托他人办理的，应当办理公证委托书，委托书的原件要放在买受人处保存。以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。

在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。应当查明房屋是否具有共有权人。二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。根据我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权认为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。

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小产权房屋买卖发生纠纷该怎么办?小产权房屋买卖纠纷怎么处理?下面来为你解答这些问题。

小产权房屋买卖纠纷怎么处理?小编分析如下：

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

我们都知道小产权房屋是没有房产证的，这类房屋不受法律的保护。这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

另外，小产权房屋质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

小产权房屋买卖发生纠纷首先应该协商解决，这是最节约成本和时间的解决方式，而且很多当事人都愿意协商解决。协商不成，向法院起诉，通过诉讼途径解决问题。

温馨提示：购买小产权房屋一定要有权利担保，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

房屋是生活中不能缺少的一部分，每个人都想拥有自己的房子，但是在房屋买卖上总会出现很多问题，那么大家知道房屋买卖有哪些常见纠纷吗?关于房屋买卖常见纠纷有哪些做了详细总结，请大家认真阅读下文。

房屋买卖有哪些常见纠纷?小编总结如下：

1、定金纠纷，定金纠纷一直是房产纠纷中非常典型的代表。

2、一房二卖纠纷，所谓一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。一房二卖是经常遇到的房产纠纷。

3、二手房买卖中承租人纠纷，很多买卖合同签订完之后，往往由于承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，由此也造成了一系列的纠纷。

4、房屋质量纠纷，房屋质量纠纷是房屋交付之后购房者经常遇到的问题，质量问题常见的有裂缝、渗漏、墙皮脱落等。

5、中介费纠纷通过中介签订房屋买卖合同，由于种种原因，导致最终合同无法履行，想要回中介费，中介公司却不退回，索要中介费纠纷也是常见的房产纠纷之一。

6、房屋广告不实纠纷，广告是购房者了解房屋的第一手资料，其真实性与准确性会直接影响着购房者的决定，但是当购房者去收房的时候却往往看到的是另外一种情形，广告中应该有的假山没有，美好的绿化环境没有，公立学校变成私立的了。

7、共有房产单独处分纠纷，这种纠纷一般出现在处分夫妻共同财产的情况下，如果购房者没有相关经验，没有事先进行详细的调查，不看房产证，没有相应的警惕性，很可能面临着合同解除，无法购买房产的法律风险。

8、房屋配套设施不能及时使用纠纷，很多小区在交付业主使用时面临这样一个问题，人是入住了，可配套的暖气、煤气、水电、宽带却不能及时使用。按照法律规定，房屋配套设施(包括水电气等)通常应在房屋交付时同时具备使用条件。

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目前房屋买卖纠纷案件非常多，是什么原因导致的呢?产生房屋买卖纠纷的原因有哪些?接下来请大家来寻找答案吧。

产生房屋买卖纠纷的原因有哪些?小编总结如下：

1、购房者对房屋产权审查不详细;

2、购房者轻易应允霸王条款;

3、买卖双方不履行必要的购房手续;

4、买卖双方错误选择中介公司;

5、售房者授权中介太轻率;

6、购房者不到现场查看房屋状况;

7、买卖双方将相关凭证轻易交给他人;

8、买卖双方对特别事项不作约定或约定不明;

9、房屋产权登记所有人与实际售房人不符。

10、购房者轻信熟人可以买到便宜房。

房屋买卖过程中一旦出现纠纷，当事人双方可以协商解决，经过协商一致，确定争议的解决办法和解决途径。这也是解决纠纷的最好办法，但是在实际生活中，我们往往不能达成协商一致的效果，有时还会使得争议纠纷越来越严重。按照合同约定的方式解决纠纷，我们在订立房屋买卖合同时，常会约定发生纠纷的解决方式，是选择仲裁还是选择向人民法院起诉，当事人可以在合同中明确约定，以便跟好的解决纠纷。

引起房屋买卖纠纷的原因往往都是多样的，复杂的，相关法律法规也比较宽泛，加上普通百姓对这方面的法律法规比较陌生，碰到房屋买卖纠纷时维权也比较困难，不及时维权甚至给我们造成更大的损失，我们在碰到房屋买卖纠纷时，最好向房产方面的专业律师进行咨询，以免及时有效的维护自身的利益。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家，关于房屋买卖常见纠纷有哪些，小编会下期财产纠纷安全小知识讲座中给大家做详细介绍，敬请关注。

房产纠纷是当代社会普遍存在的现象，那么遇到房屋买卖纠纷我们该如何处理呢?房屋买卖纠纷诉讼的条件由哪些?房屋买卖纠纷诉讼时要注意什么?接下来请大家来寻找答案吧。

房屋买卖纠纷诉讼时要注意什么?小编总结如下：

1、一裁终局，如果购房人与房地产商订立了以仲裁方式解决纠纷的合同条款且对仲裁机构和事项等作出了明确约定，符合仲裁法第16条规定的仲裁协议生效条件，购房人应据此向相应的仲裁机构申请仲裁。仲裁实行一裁终局。

2、提起诉讼，如果购房人与卖方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，购房人就应按民事诉讼法第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

3、依法抗诉，如果您对一审判决不服，可在收到法院判决之日起15日内向上一级人民法院提起上诉，二审判决虽然是终审生效判决，但若您对二审判决仍不服，可按照《民事诉讼法》第178、182条的规定，在终审判决发生法律效力后两年内提请再审;或提请人民检察院按《民事诉讼法》第185条的规定，依法提起抗诉。三、按照《民法通则》第135条关于诉讼时效的规定，您提起诉讼或申请仲裁，须在法律规定的2年诉讼时效期限内提出，以免丧失诉讼权利。

4、保护诉讼权，按照《民法通则》第135条关于诉讼时效的规定，购房人提起诉讼或申请仲裁，必须在法律规定的2年诉讼时效期限内提出，以免丧失诉讼权利。

温馨提示：在申请仲裁或提起诉讼时，应以购房合同中写明的买方作为仲裁申请人或原告，并且须提出明确的请求事项。为确保判决的顺利执行，购房人还可以根据民事诉讼法第92条的规定，申请人民法院对开发商的相应财产采取保全措施。

上期讲座小编介绍了遇到房屋买卖纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼的途径解决，主要由当事人自行选择，但是不是所有的房产纠纷案件都能提起仲裁申请。那么大家知道房屋买卖纠纷仲裁时要注意什么吗?接下来请大家跟随小编的脚步来寻找答案吧。

房屋买卖纠纷仲裁时要注意什么?小编总结如下：

仲裁是双方当事人在争议发生之前或争议发生之后达成书面协议，自愿将争议交给双方同意的有仲裁权的第三者进行仲裁的一种解决争议的法律手段。根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决：

1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;

2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;

3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;

4、他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议;

5、房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。

房屋买卖纠纷仲裁时需要注意一下几点：

1、证据的三性，合法性，真实性，关联性。

2、庭审陈述内容的逻辑性和真实性。

3、互相直接是否矛盾，能否证明。

4、建议请律师最好，别拿自己做实验。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家，如果各位还想知道房屋买卖常见纠纷有哪些，那就继续关注我们下期财产纠纷安全小知识吧，小编很高兴为大家服务。

现在房地产依然十分火爆，房价也节节攀升。很多人都想在房屋买卖中大赚一笔。房屋存在继承纠纷可以买卖吗?如果没有继承纠纷，就可以买卖。很显然存在继承纠纷的房子是无法买卖的。下面小编为您详细介绍一下。

房屋存在继承纠纷依照法律规定是不允许买卖的。除非是继承人可以证明房屋已经过户到自己名下。比如，老人的遗产是继承人的共同财产。继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。这个时候就可以自由买卖了。

但小编在这里需要提醒大家，如果房屋存在继承纠纷，并且私自进行的买卖，一旦暴露之后会受到法律制裁。尤其是有多名继承人存在的前提下，如果其中一个人在未经其他人允许的前提下，就将房屋售卖是法律所不允许的事情。

继承房屋出售前必须先做好继承公证。然后在房地产管理部门完成房屋产权转移登记,再进行上市交易，以免出现交易纠纷。房产继承纠纷如何处理?只要多了解一些财产纠纷安全小知识，这个问题就可以迎刃而解。

房屋买卖过程中发生纠纷，可以申请仲裁，那么大家知道仲裁的程序是什么吗?房屋买卖纠纷申请仲裁的好处有哪些?接下来请大家跟随小编的脚步来了解详情吧。

房屋买卖纠纷申请仲裁的好处有哪些?小编分析如下：

房屋买卖纠纷当时可以申请仲裁，当事人申请仲裁，仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在仲裁规则规定的期限内将仲裁规则和仲裁员名册送达申请人，并将仲裁申请书、仲裁员名册送达被申请人。被申请人收到仲裁申请书副本后，应当按照仲裁规则在规定的期限内向仲裁委员会提交答辩状。仲裁委员会收到答辩书后，应当在仲裁规则规定的期限内将答辩书副本送达申请人。被申请人未提交答辩书，不影响仲裁程序的进行。

仲裁是不收取费用的。你的主要任务就是收集证据，证明存在劳动关系，并且需要要有证据证明你的工资主张，否则就会一句单位提供的工资表执行工资。最好还要有证据证明你提前三十天提出的辞职，否则单位会说你直接离职，因为不合法离职给单位造成的损失是需要赔偿的。

仲裁有自愿性，提交仲裁须双方当事人自愿，达成仲裁协议，当事人可以协商选择是否仲裁、由哪个机构仲裁、仲裁什么事项、仲裁员等。

最大的好处就是公正性，仲裁遵循根据事实，符合法律规定，公平合理地解决纠纷的原则。仲裁依法独立进行，没有级别管辖和地域管辖，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。仲裁员具有较高的专业水平和良好的道德素质，保证裁决的公正公平。

另外，仲裁还有强制性，仲裁裁决一旦作出即发生法律效力，对双方当事人均有约束力。双方当事人应当自觉履行仲裁裁决，否则权利人可以依法向人民法院申请强制执行。

以上是房屋买卖纠纷申请仲裁的好处，请各位认真阅读。下期财产纠纷安全小知识讲座中小编给大家详细介绍房屋买卖常见纠纷有哪些，精彩内容大家不要错过哦。

随着全面小康社会的发展，大家物质生活的提高，钱包里的钱也是变多了，大家有钱了就想着买房，因为房子就是人们的依靠，但是在房屋买卖中也是有着各种各样的纠纷，今天小编就来给大家讲一讲房屋买卖纠纷需要负违约责任。

首先小编在这里给大家讲一讲什么样的行为要负违约责任，

违约责任也称为违反合同的民事责任，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。违约责任与合同债务有密切联系。

(1)单方违约与双方违约。双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。合同法第120条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵消。

(2)根本违约与非根本违约。以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准，违约行为可作此分类。其主要区别在于，根本违约可构成合同法定解除的理由。

(3)不履行、不完全履行与迟延履行。

(4)实际违约与预期违约。

咱们从以上内容可以获悉如果买卖双方违反了以上的条例，即是要负违约责任的。

房屋买卖常见纠纷有哪些?遇到房屋买卖纠纷怎样处理呢?接下来请大家跟随小编的脚步来寻找到答案吧。

房屋买卖纠纷怎样处理?小编总结如下：

1、定金纠纷，定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷，一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷，合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、中介费纠纷，很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。

5、房产买卖中户口迁出纠纷，购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。

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现在无产权证房屋多是指小产权房屋，那么无产权证房屋买卖纠纷怎么处理呢?接下来请大家跟随小编的脚步来了解一下吧。

无产权证房屋买卖纠纷怎么处理?具体方法如下：

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的，所以存在风险。

建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的乡产权、小产权，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

无产权证房屋买卖发生纠纷也可以先协商、协商不行就起诉解决，如今房价居高不下频频攀升，导致市场出现大批无产权证房地产交易，由此出现一些无产权证的房地产买卖纠纷案件。所以小编提醒大家在购房时一定要小心谨慎。

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房子是每个人做梦都想拥有的，但是在购房过程中难免会出现纠纷，那么遇到房屋买卖纠纷该怎么办呢?怎样应对房屋买卖纠纷?接下来请大家来寻找答案吧。

怎样应对房屋买卖纠纷?应对措施如下：

1、通过诉讼解决，因房屋纠纷引起的诉讼应到房屋所在地法院起诉。

2、经过仲裁解决，仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

3、协商解决，协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。

4、协商解决，协商解决比较方便灵活，但是，协商的解决方案不具强制执行力，如果一方反悔，还是要通过诉讼或仲裁来解决纠纷。

房屋买卖过程中出现纠纷应该尽快收集证据，证据的收集一般分为两个阶段，分别是房屋纠纷发生前和房屋纠纷发生后。在房屋纠纷发生前，由于双方还无纠纷，所以收集起来往往比较方便和顺利;也更容易收集到准确反映交易内容的证据。

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