安阳那个区房价最高【推荐20篇】

重庆公积金贷款政策调整后，最高能贷到多少？

（1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

（2）规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为40万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为80万元。

（3）购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

无锡住房公积金贷款政策进一步向新就业人员、中低收入家庭倾斜。昨日记者从无锡市住房公积金管理中心了解到，12月1日起，首次购房且面积在90平米以下的家庭，只要夫妻双方均符合公积金贷款条件，即使可贷额度不足50万元，也能按最高50万元的额度申请贷款。同时，新职工住房补贴也一并纳入可贷额度计算之列。

根据规定，从12月1日起，借款申请人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款申请人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。也就是说，如果你的公积金账户里有2万元，另有住房补贴1万元，最高可贷到30万元，而此前最高只能贷20万元。

市公积金管理中心委放管理科人士介绍，目前公积金贷款额度是根据账户余额的10倍计算的。按照以前的政策，夫妻双方如果公积金账户内各有1万元，首次买房且面积在90平米以下的，贷款时最高额度为30万元。而现在只要一方符合贷款条件，即可最高贷到30万元，若双方均符合贷款条件，最高可贷到50万元。

此外，为进一步加强住房公积金支取管理工作，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和《关于对〈关于制订无锡市住房公积金管理若干具体问题实施意见的请示〉的批复》【锡房金管（2005）3号】所规定的职工住房公积金支取范围，就职工支取住房公积金须提供的有关资料和可支取的额度等，经研究作出如下规定：

职工申请支取住房公积金，应携带单位公积金管理部门开具的《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》（加盖单位公章）、本人身份证、《无锡市职工住房公积金（住房补贴）对帐卡》及其密码，并根据下列支取范围提供有关资料，按照规定的可支取额支取住房公积金。

比特币价格回升至1万美元以上。

根据Bitstamp的定价，比特币最近的上涨势头使其在周日突破了心理上的显著水平，这是去年10月以来的首次。

据彭博定价(Bloomberg pricing)的数据，人民币兑美元周一较上周五接近10,163美元的水平上涨了4.3%，今年以来累计涨幅约为40%。

该指数突破5位数之际，正值全球股市上涨，标准普尔500指数创下新高，人们对这种冠状病毒将削弱全球经济增长的担忧有所缓解。

Oanda高级市场分析师埃德•莫亚(Ed Moya)表示:“随着人们越来越乐观地认为，对冠形病毒的影响可能仅限于第一季度，以及对中国将在第二阶段贸易谈判中与美国友好相处的乐观情绪，此次上涨是对风险资产更广泛吸引力的一部分。”

今年以来，加密货币一直呈上升趋势，一些分析师和数字资产狂热者认为，在全球地缘政治担忧持续的情况下，加密货币受益于避险投资。

“投资界肯定有这样一种说法，即比特币正在巩固其作为价值储存工具、避险工具和通胀对冲工具的地位，”Grayscale Investments董事总经理迈克尔·索南谢恩(Michael Sonnenshein)在彭博纽约总部接受采访时说。

他说，如果历史可以作为参考，即将于5月份实行的减半也可能对代币的价格产生影响。

一些比特币狂热者预计比特币还会进一步升值。

比如Fundstrat Global Advisors的罗布•斯雷默(Rob Sluymer)就认为，今年第二季度该基金的交易价格将在1万至1.1万美元之间。

彭博资讯分析师迈克•麦克格隆(Mike McGlone)表示，这种最大数字代币的2020年前景依然乐观。

他在2月5日的一份报告中写道:“与黄金类似，积极的基本面因素应该会扩大比特币的价格涨势。”

比特币在2017年12月达到了近2万美元的峰值，并在那一年结束时上涨了约140%，比特币成为了主流。

第二年暴跌74%，到2019年几乎100%反弹。

随着信贷政策的收紧，买房的资金压力越来越大，有朋友担心：要是房价下跌了，300万的房子跌到了200万，可是自己还欠银行240万，房贷月供太高还不起了怎么办？是该断供还是继续咬牙还贷？要先明确一下购房人跟银行这种借贷关系，双方签订借贷合同，购房人（抵押人）把房子作为抵押物（担保）抵押给了银行（抵押权人），根据《中华人民共和国担保法》（简称《担保法》），“抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人不恢复财产价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”意思就是如果是购房人的原因（比如火灾、人为损坏）造成房子价值折损，银行（抵押权人）有权利要求你停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务，如果是300万房子只卖了200万，而当时抵押的评估价为300万，那么你不仅要还贷款，还得补上下跌的100万差价。那如果不是因为购房人的原因造成房屋价值减少，又该怎么办呢？《担保法》有如下规定：“抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。”也就是说，由于市场波动造成房屋价值减少，你只需要补上减少的差价部分，并继续偿还贷款，银行就不会追究责任。估计该有人说了，《担保法》不是还规定吗，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”既然我拒不还贷款，银行就要拍卖，卖的价钱如果超过抵押时的价格，卖多的钱还要还给我呢，我就干脆把房子丢给银行呗。有这种想法的人，也只是嘴上说说，而不会真的这样做，试想一下，辛辛苦苦买的房子，首付、装修费、税费这些花费不是白白打了水漂？而且如果银行真的起诉你，包括法院的执行费用在内，律师费、诉讼费之类的统统由债务人承担，等于是一直在往里面搭钱呢，更何况这样做购房人征信也会受影响，被列入黑名单的话，以后买车什么的就不能贷款了，你甘心就这样放弃？从银行的角度看，如果市场上的房价有了波动，他们也会第一时间就开始采取应对措施，比如到市场上做摸底调查，了解目前房子的成交情况和成交价；重新审核一遍抵押物的价值，加强贷后管理，对可能存在的风险做预估等等。一旦借款人没有按时还款，就会联系他们了解情况协商解决办法，如果借款人连续6个月以上没有还款，且没有要还款的意思，银行就有权利起诉到法院，并要求拍卖房产。著名的“房姐”龚爱爱就是因为房贷断供，遭到银行起诉索赔800万元。所以一般来说，断供真的不是一个明智的选择，如果真的觉得还贷压力太大，可以暂时采取下面几个措施：第一、延长还款期限对于等额本息还款，还款期限越长，每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的方法，不过弊端是，更改还款期限，意味着要重新签订贷款合同，需要按照最新的政策执行，比如现在利率上浮了10%，你剩下的贷款利率也要上浮10%，相应的房贷压力又会变大，这点需要注意。第二、暂停还本金贷款人可以跟银行协商，要求暂时只偿还利息，不还本金，等以后有钱了在偿还本金，因为银行有房子抵押权，通常会接受这个提议。第三、借钱还贷最后一招是下下策，要是资金真的出了问题，可以跟银行协商解决办法，实在不行就只能向亲戚朋友借钱还贷。总的来说，造成还贷困难有购房人方面的原因，自己没有考虑清楚还款能力，盲目贷款买房；也有市场方面的原因，不过房价本身就有一定的波动性，但是出现大幅度下跌的可能性并不大，毕竟从长远来看，政策层面是要把房价控制在合理区间内，避免出现大幅度上涨或者下跌，这也是大多数人最愿意看到的结果。

由于眼睛老花的程度会随年龄增加而加深,所以老花镜的度数也会随之加深。那么老花眼镜最高是多少度呢?我们一起了解一下。

老花镜主要是为了满足眼睛老花人群的需要。老花眼是正常的生理现象，不是眼病，也不是老年人才有的。40岁以后随着人眼的晶状体逐渐纤维硬化，睫状肌逐渐麻痹，使人眼无法有效调节眼球的形状(轴向变化)，只能通过调节眼睛与所视物体的距离，看近处的物体时必须移远才能看清楚，这时的眼睛状态就称为老花眼。老花眼要想在原来习惯的距离上使用视力就必须配戴老花镜进行视力补充，才能重新视近清晰，毫不夸张地讲，老花镜是每个人步入中年后的第二双眼睛。老花镜的使用，对人们提高生活质量，起到了不可或缺的作用。

老花度数与年龄相关。例如，45岁时老花是+1.50D(即150度)，到了50岁，不管你戴不戴眼镜，老花都会增加到+2.00D(即200度)。

一般老花眼镜最高度数大概是300度。因为人的眼睛老花，实际上就是晶状体的调节能力逐渐丧失的过程。正常晶状体的调节能力大约为300度。所以老花镜的度数最高应该是300度。

已经出现了老花，强撑着不戴老花镜，那么睫状肌精疲力竭也调节不了，一定会加重阅读困难，产生头昏眼胀等许多症状，影响生活和工作，这是很不明智的。所以，老花眼镜当配即配，不要延误。年龄增长后，原先配的老花镜度数不够了，也要及时更换。

因此，老花镜不能一戴到底。长时间配戴不合适的老花镜，不仅会给自己的生活带来诸多的不便，还会加速眼睛老花的进程。

在此小编提醒：家里有老花眼的中老年人，除了平时注意用眼卫生，多做锻炼，加强眼部保养外，正确佩戴眼镜也很重要。在了解了老人该如何缓解老花眼的基础之上，提高健康意识，加强自我保健，平时多关注老人疾病安全小知识，保护好双眼，让自己的晚年生活更幸福。

在这经济发达的时代，各大城市林立的高楼令人叹为观止，可见现代建筑业的实力相当，主导经济发展的前沿。世界着名的高楼有很多，那么，大家知道在我们中国十大最高建筑物都在哪座城市吗？我们一起和城市文化来看看！

天空城市 838米

位于湖南长沙市望城区的天空城市，天空城市计划中将建造838米，共计地上202层地下6层，且将超越迪拜塔成为世界第一高楼。当然，令人更惊讶的不是它的高度，而是开发商远大科技集团打算在短短90天的时间里完成建造。

建筑特点

安全性

9度抗震设计【长沙地区设计标准仅6度】。

实现9度抗震的原手段

一是梯形金字塔稳固结构。

二是名师设计。

三是进行模型测试。

四是工厂化制造，严格质量控制。钢结构隔火防护，耐烧3小时。10个逃生通道，15分钟可疏散整楼人员。环保性：节能：外墙15公分保温、4层玻璃窗、新风热回收、非电空调及冷热电联产等远大独特技术，比常规建筑节能5倍以上。节电：全部LED灯，电梯刹车发电，比常规建筑节电约6倍。

节地

一是建筑高度带来的节地。

二是减少交通带来的节地，总计节地约5～10倍。洁净：采用远大独创新风系统，每小时换气7次，100%新风，杜绝楼内交叉污染，新风经3级过滤，比室外洁净20倍以上。

大楼采用远大自主研发的工厂化可持续建筑技术，主要优势体抗震、节能、净化、耐久、节材、可循环建材、无醛铅辐石棉建材、无扬尘污水垃圾施工等方面，技术核心是全钢结构模块化建造。

这座摩天楼将建造5000多座住宅，可容纳1.74万人，同时还将建造1座可容纳1000人的酒店、1所医院、5所学校以及大量办公室，总容量将达到3.1万人。“天空城市”的建造成本估计可达到4亿英镑（约合6.3亿美元），相比之下，哈利法塔耗资9.4亿英镑（约合15亿美元），历时5年竣工。

天空城市高838米，造价约52.5亿元，预计2014年4月封底。该建筑共有208层，其中，地下为6层，地面202层，1-5层为中小学、托儿所、敬老院、保健医院，6-15层为写字楼，再往上是公寓、酒店、餐厅，以及穿插在楼层里的56个比篮球场更大更高的无柱空间、86400平方米立体有机农场和8000平方米露天空中花园。此外，还有一条10公里长的步行街从1层直通170层。

余额宝作为互联网金融的明星级产品，自诞生以来，围绕余额宝的各种形态的“终结论”从未停歇。规模突破千亿时，有声音认为余额宝已触及天花板。2014年三季度首次出现季度规模下降，又有舆论判定余额宝将风光不再。事实上，这些言论最后都被市场证伪——在各种不看好声中，余额宝规模最高时超过了7000亿。

余额宝收益是分高的，最主要的就是方便呀，想什么时候取就什么时候取，要用就可以用了哦！

余额宝天弘增利宝货币

7日年化收益率：4.123%

万份收益（元）：1.1169

万份当月累计收益（元）：34.62

最低起购金额：1元

单日取现限额：5万元

失火罪在主观方面表现为过失。既可出于疏忽大意的过失，即行为人应当预见自己的行为可能引起火灾，因为疏忽大意而未预见，致使火灾发生；也可出于过于自信的过失，即行为人已经预见自己的行为可能引起火灾，由于轻信火灾能够避免，结果发生了火灾。那么，失火罪最高判刑多少年呢？

小编了解到，失火罪的情节轻重，最高法院没有制定统一的标准。

《国家林业局、公安部关于森林和陆生野生动物刑事案件管辖及立案标准》中规定：

1、失火造成森林火灾，过火有林地面积2公顷以上，或者致人重伤、死亡的应当立案，过火有林地面积为10公顷以上，或者致人死亡，重伤5人以上的为重大案件；

2、过火有林地面积为50公顷以上，或者死亡2人以上的，为特别重大案件。

此外就是各省高院结合本省实际情况制定的暂行规定，如江西省高院、省检察院、省公安厅制定的《关于失火罪、消防责任事故罪立案数额标准的暂行规定》中对失火罪作了如下规定：具有下列情况之一的，应追究刑事责任：

1、导致死亡1人以上或重伤3人以上；

2、造成直接财产损失15万元以上；

3、烧毁15户以上；

4、人员伤亡、烧毁户、直接财产损失虽不足规定数额，但情节严重的，社会危害较大，使生产、教学、生活受到重大损失的。

由于没有统一标准，在审判实践中，对如何界定罪与非罪、情节轻重，法官难以操作。对普通的失火案，虽然规定了应追究刑事责任的情节，但对情节轻重还是难以把握，完全由法官根据主观来自由裁量，具有很大的随意性。对森林失火案，国家林业局、公安部规定了三个格次，而刑法本身只有两个格次，不好对照。更何况部门规定能否作为定罪量刑的依据，其效力的大小，还有待研究，所以在审理该类案件中，往往导致审判结果的不平衡，形成了同罪不同罚的情况。为此，笔者建议最高人民法院能尽快出台司法解释，制定一个统一的定罪量刑标准，从失火造成的人员伤亡、财产损失、社会危害等角度考虑将普通失火案和森林失火案的情节轻重具体化、量化。

深圳市位于广东省中南沿海地区，珠江入海口之东偏北，所处纬度较低，属亚热带海洋性气候。由于深受季风的影响，夏季盛行偏东南风，时有季风低压、热带气旋光顾，高温多雨；其余季节盛行东北季风，天气较为干燥，气候温和，年平均气温22.4℃，最高气温38.7℃（1980年7月10日）、最低气温0.2℃（1957年2月11日）。那么深圳历史最高温度是多少呢？下面为大家介绍一下。

深圳的夏天最高温度能到38.7摄氏度，这是历史最高记录，一般不超过36摄氏度。在深圳把传统的12-2月份当做冬天的话，深圳冬季平均气温最高可达17.8℃，历史上冬季极端最高气温为29.8℃，出现在2001年12月4日。

春季影响深圳的冷空气势力开始减弱，天气多变，常出现"乍暖乍冷"的天气。初春仍有较强的冷空气影响，少数年份在2月下旬仍可出现寒潮天气，且雨水较少，多数年份会出现不同程度的干旱。夏季在副热带高压的稳定控制下，常出现炎热天气，是极端最高气温出现的时期。同时夏季也是深圳降水最为丰沛的季节，深圳的降水各地区差异很大，容易出现局地性的洪涝灾害和短时雷雨大风天气。秋季是深圳市的少雨干旱时期，多秋高气爽的晴好天气。由于雨水少，蒸发大，因而秋旱容易发生且发展迅速，深圳几乎每年都有不同程度的秋旱发生.冬季是深圳市最冷的季节，经常处于干冷气流的控制之下，气温达全年最低，降水稀少。

更多自然灾害安全小知识尽在，感谢大家的收看，高温天气对人体有哪些危害?下期讲座再见分晓，请大家留意收看。

京东不仅仅是个成功的电商平台，而且金融方面也做的很出色。那么京东金融贷款能借多少？又有哪些产品呢？下面小编带大家一起来了解一下。京东白条

京东白条是京东旗下的一款消费体验功能，在京东商城购物通过打白条可以延后30天付款，而且不用付息。

借款额度：京东白条每个用户的最大信用额度为1.5万元，多使用白条购买商品并且按时还款，额度可以逐渐提高。京东金条

京东金条也是京东旗下一款信用借贷产品，可以提现。首先你要开通了白条并且信用良好才能申请京东金条。

借款额度：最高20万，京东首先会根据白条用户在使用白条的情况，包括消费记录、配送信息、退货信息、购物评价等数据进行风险评级。京小贷

京小贷是专门面向京东商家的贷款服务，作为消费者是不能开通的。

借款额度：目前暂定单笔商家贷款上限为200万元，以京东开放平台店铺的经营情况为基础评定信用等级，并结合历史贷款情况，由系统自动给出可用贷款额度。房抵贷

房抵贷是京东金融及相关合作机构联合推出的房产抵押贷款产品，目前只有北京、上海、深圳、杭州、郑州地区开放。

借款额度：作为抵押贷款，房抵贷的额度比较高，上限可达1000万。

相关介绍：贷前必知！京东贷款需要什么条件京东贷款利息多少最低竟然免息！京东钱包如何贷款一个APP两种贷款服务

京东金融贷款能借多少？以上几款贷款产品额度都有所不同，大家可以根据需要进行选择。同类型的贷款产品，有更丰富的选择，门槛低、下款快，想要快速申请就点击【】吧。

不少购房者为了低价而关注一些非正常商品房或低价商品房。但是，无论房价再怎么变化，也不是什么房都可以买的。例如，这4种房子：安置房、经适房、内购房、小开发商唯一小楼盘，都建议别碰。为什么不推荐这四种房子呢？下面小编一个一个地说吧。

一、安置房

安置房顾名思义，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。

购买安置房，你可能会遇到以下问题：

1）、需要全款购买

虽然每平方米单价非常的低，但总价动辄几十万元，无法贷款，并不比购买商品房轻松，要知道商品房的首付现阶段只有20％，并且利率可以打折。

2）、买到之后能不能准时入住

由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，与实际相差甚远，以曾经的白庙安置区为例，前前后后拖了数年之久，烂尾、延迟几年交房所带来的损失，往往无人补偿。

3）、能不能安全入住

安置房对应的安置人群是被拆迁居民，通过协议转让购买的安置房并不像商品房合同一样框定了产权所有人。

倘若遇到卖方反悔，不协助办理房产证，则会非常麻烦，全国各地都有类似案例，最终都是通过法院诉讼才得以解决，费事费神。甚至出现过一房两卖的案例。

4）、房产证难办、孩子上学难

由于不是正规商品房，办理房产证会相对比较复杂，极少有项目可以在一年内办证，不少安置房因为土地手续问题，3－5年，甚至长达5年以上才能办出房产证。此阶段无法落户，无法享受本地居民待遇，家有孩子的则必须以外地借读生身份入学，除了入学难还需要额外的缴纳高昂的“赞助费”。

5）、建标层次低

纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。大量地面车位，以及用冬青填充小区，以降低绿化成本。甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房，凭空少了一间房。

6）、居住体验比较差

由于习惯不同，安置房一般很难引入正规第三方物业。

不少安置小区都是由村委会牵头成立物业，原本就是半路出家，再加上部分人没有交物业费的习惯，小区的整体物业管理水平远低于商品房。

对于位置较好租金较高的小区，不少村民选择把多分的几套房子按间出租出去，租客参差不齐，如同曾经的城中村一般，乱贴乱画，乱倒乱扔，臭味熏天已经成了常态，更有甚者有些租客把垃圾直接丢在电梯里或从窗户丢下来等等等等。

总结：

通常无法落户口、无法按揭贷款、无法以后抵押贷款、没什么升值。

二、高价转让的经适房

有部分朋友通过正规的渠道选到了经适房，虽然可能居住体验稍差，但综合来说还是值得买的，毕竟手续是安全的，价格也较低，在此主要说的是目前市场上一些加价转让的经适房。

接手别人转让的经济适用房与安置房相比，有非常多的共同之处，比如原房屋手续在原房主名下，需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。

相对来说经适房的风险一点都不比安置房小，建标也不比安置房强。

三、不靠谱的内购

内购分很多种，有单位定向开发的项目，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资金的内购，各种各样，但几乎所有类型的内购都伴随着风险，无一例外。

内购假如遭遇开发商资金链断裂、被抢地等问题，前期全款缴纳的房款能不能退回尚不能预期，更不会有利息补贴。即便有利息，相比拿这笔资金买一套正常交房的房子所带来的升值额度，利息几乎可以说是九牛之一毛。

四、小盘、小开发商

我们常常看到的一些交房无望导致业主维权的新闻，遇到那种是一栋楼、两栋楼的，基本清一色是小盘小开发商。

当然，任何好的开发商都是一步一步从零做起，我们也不否认个别小开发商也可以做出色的产品，但房子是我们要居住数年的家，已知风险要大于获利的时候，我想没有必要去做这个小白鼠。

怎么判断自己想买的房是否是小开发商？

如果你在网上查询不到该开发商的任何既往项目或新闻，很大概率就是小开发商了。

买套房子，对于很多市民来说，是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。很多购房者开始抓紧了购房脚步，希望在新的一年“马上有房”。

然而近段时间关于楼市继续看涨的声音又见诸媒体，让很多人都是措手不及，被迫入市。对此购房专家表示，对于缺乏经验的首次购房者来说，越是在这种时候，越不能急于求成，一不小心就可能“马失前蹄”，房子没买好不说，还弄的家庭不愉快。

比着荷包买房子

理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

不要被房价数字忽悠

现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。

恶补之后再买房

房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

对公司的信誉、实力要细细考证

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

购房资金不能一次性投入

购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

户型选择很重要

选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。

对周边环境要心中有数

购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?

不要冲动下定

买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

合同签订必须请律师办

购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。

贷款约定要谨慎

签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

注意事项

当前刚需购房者有一个特点，那就是购房的迫切性非常高，但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量，理性买房。所以，市民买房一方面要谨慎出手，另一方面遇到问题时，一定要拿起法律武器来维护自己的权益。

前段时间国管公积金提高了贷款额度，关于提高公积金贷款额度呼声渐涨。但是就算公积金贷款提高了，你就能贷到最多的钱么？答案是不一定。

国管公积金额度提升至70万

2015年，国管公积金就经历过调整，一方面将账户余额不足2万元按2万元计算调整为账户余额不足5万元按5万元计算，另一方面取消了是否提取公积金的限制。

我们都知道，国管公积金缴存职工购买普通商品房时，能够在国管公积金中心贷款的额度与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。也就是说，账户余额的最低计算额度从5万元提高到7万元，意味着国管公积金最低贷款额度也从50万元提高到了70万元，增加了20万元。

提高公积金贷款上限呼声渐高

2015年10月份在北京召开的部分省市住房公积金管理工作座谈会上传出消息，2016年住房公积金工作明年专注于8项重点工作。这8项重点工作，包括支持住房消费，扩大公积金受益群体范围，推行住房公积金证券化等。

其中，多数业内人士都认为，2016年住房公积金政策放宽、松绑最核心的问题是，提高公积金贷款上限，扩到覆盖使用范围和使用人群，优化公积金提取使用流程，提高结余资金使用效率。公积金结余资金最大限度地支持住房消费才是最好、最有效的保值增值方式。

业内资深分析师坦言：“提高住房公积金最核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破，其他任何放松、放宽没有实际意义，因为其他松绑都是辅助性的。”

公积金贷款上限提高你就能贷最高额度么？

以国管公积金为例，去年在调整最高贷款额度时，中央国家机关住房资金管理中心就表示，如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。

可见想要用公积金贷款，是有条件的，想要用公积金贷款拿到最高额度，更需要条件。那么具体都有哪些条件呢？购房指南为您列举了以下四项，大家可以挨个比对一下。

条件一：单位靠谱工作稳定

对于银行来说，工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

所以说曾经有些月入数万元的自由职业者，到银行贷款因为没有工资证明而贷不到，也确实是没有办法的事情。

条件二：高收入高信用

高收入说明购房乾有足够的钱用来还房贷，高信用说明购房人还房贷从不拖拖拉拉，还贷意识比较好。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，不得造假。

通按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

如果使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。

条件三：账户余额多买房有资本

能贷多少钱还受账户余额的影响么？答案是肯定的。一般来说，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

要问为什么，其实也简单。公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候却还想着能申请到最高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗?这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。

条件四：房价高贷款多

即使公积金贷款额的上限提高了，你买的房子户型也小，地段也差，减去首付后也只需要贷那么点钱，实在没有必要贷最高额度，银行也不会强制要你贷的。

所以，事先将要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。

具体的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

以上四个条件如果您都满足了，那就放心的去公积金管理中心申请贷款吧。

房价，一直是中国老百姓最为关注的问题。随着这两年楼市调控的进行，一二线城市的房价暂时得到了控制，但对于老百姓来讲，房价还是很高；而三四线城市的房价却在这时猛涨，让很多老百姓还没来得及上车，结果又买不起了。那么，中国房地产市场到底要如何发展，房价才会下跌呢？老百姓才能够以合理的价钱买到房子呢？请往下看。

一、资源分配

首先，在看来造成高房价的第一因素是社会资源分配的不均匀。举个例子：几乎在中国的每个城市，大家都可以发现一个现象，即学区房的房价会比一般房子的房价高很多，这就是由于教育资源分配不均匀造成的。而教育资源是属于社会资源的一种，其它还有诸如医疗资源、福利资源等，都属于社会资源，这种社会资源分配的不均匀，是我国当前房价居高不下的原因之一。

二、人口流动

其次，由于社会资源分配的不均匀，导致很多人都往大城市跑，去大城市买房，这就是人口流动的问题。如果你是农村人，想享有城市的社会资源，你就必须移居到城市。而一线城市的社会资源又比二三线城市的好，因此，大量的人口也就流入了一线城市，也就加剧了房价的上涨。这又是房价上涨的原因之一。

三、房子商品化

最后，房子的商品化也是房价居高不下的原因之一。这主要体现在，一二线城市的房子被哄抢，很多有钱人都会购买几套房子用来投资；并且，现在炒房客的魔爪也伸向了三四线城市，拉高了很多城市的房价，让真正需要买房的刚需者反而因为房价的过分上涨而买不到房了。

社会资源分配的不均匀、人口流动的问题和房子的商品化是当前我国房价居高不下的三大因素，只要解决这3个问题，我国的房价或许就会下跌！

总结：认为，由于我国的经济增长仍然处在强势期，并且城市建设包括城镇化仍然存在很大的发展空间。因此，短期内房价也不可能会出现大跌的情况。但与早些年相比，由于房地产调控的稳步推进，当前我国的房价算是基本得到了有效地控制，各位想买房的朋友，可以在自己觉得合适的价位及时买入就好，毕竟谁也不知道未来的房价到底是涨是跌。

作者：禹君健/审核：赵溪>>查看更多

【项目动态】通亨·上湖郡加推13号楼保留房源，6万抵12万，贷款每平米优惠300，全款每平米优惠500，若不带装修则每平米再减500的优惠可享！

通亨.上湖郡位于历史悠久的八达岭长城脚下，美景秀美的官厅湖畔。行政归属张家口市怀来县东花园镇，这里东接北京、西临晋蒙，是京西北地区进京的咽喉之地。京张高速的东花园出口距项目仅1.5公里，康祁公路贯穿全镇，880路公交车早已连接北京。正在兴建的京张高铁东花园北站距上湖郡项目仅2公里，高铁就在家门口,大北京生活圈，开启您当代乐活小镇的新篇章。

近日，天津发布局地最高气温高达40℃，日最高气温均在35℃以上。今天（7月11日）午后，天津部分地区气温已达40℃，刷新今年气温新高。天津市气象台发布今年首个高温红色预警信号。预计14日气温将降至35℃以下，缓解近日的持续高温天气。

近日，由于天津地区的高空受暖高压脊控制，天气晴好，高空温度较高，同时近地面以西南风为主，因此出现持续高温天气。今天开始，由于副高加强北抬，气温进一步上升，同时湿度也随之加大，高温闷热更加明显。根据最新气象资料显示，今天14时，天津市区气温已超过39℃，大部分地区气温已超过36℃，其中津南和大港区气温已超过40℃。专家提醒，连日高温，天气炎热，市民应尽量减少外出，外出时需准备好防晒用具。

针对此次高温天气，天津市气象台于自7月8日起连续三天发布高温黄色预警信号，并于7月11日将高温黄色预警信号升级为橙色。随着气温的持续走高，今天中午，天津市气象台将高温预警信号升级为红色，预计今天下午天津中部、南部地区最高气温将升至40℃，提醒相关单位和人员做好防范措施。

天津市气象台预计，未来两天，天津最高气温还将在37℃左右，14日天津最高气温将略有下降，预计降至35℃以下。预计15—16日，随着副高北上，低空切变线北抬，天津将出现雷阵雨天气，有望缓解持续高温闷热天气。

2015年12月7日，上海地铁18号线二期项目正式环评公示，将在一期基础上，再延伸建设5站路。

公示显示，18号线二期位于宝山区，起于一期工程终点站长江南路站（不含），沿长江南路－郁江巷路－长江西路－康宁路开行，终于场北路站。

据悉，18号线一期将可与10多条线路换乘，对支持五角场城市副中心、航头大型保障住房社区等重要区域的开发建设，增强网络换乘功能有重要意义。同时，该线作为一条浦江南北重要的越江线，对缓解越江客流有着积极的作用。二期无疑将方便宝山地区居民出行。

照惯例上海轨交规划，环评需要三次，该环节耗时一年，加上其他环节的时间，二期比一期又晚了两年，一期也预计最早也要2020年才能通车。目前，一期工程前期各项工作招投标正有序进行。

宝山高境板块紧邻18号线长江南路站，近期，对于高境板块的好消息不断传来，土拍方面，新江湾城纯宅地楼板价达到49152元/平方米；与此同时，位于宝山区的大场机场确定搬迁，机场的迁移，更加减少了中环北扩的阻碍，中环北扩后，宝山的大场镇、高境镇、庙行镇、淞南镇都将从现在的中外环晋升至中内环。高境板块价值不言而喻。

布达拉宫屹立在西藏首府拉萨市区西北的红山上，13层宫殿建筑，是一座规模宏大的宫堡式建筑群。全建筑倚叠砌，蜿蜒至山顶，占地10万多平方米，人们在数十里之外就可以远眺其雄姿，同时，它也是拉萨的重要标志。 相传为公元七世纪初松赞干布为迎娶文成公主而建，后经整修为历代达赖的冬宫，是历代达赖喇嘛的驻地和处理政教事务的中心场所。布达拉是梵文普陀罗音译，意为“佛教圣地”，布达拉宫由此得名。这是世界上海拔最高、又集宫殿、城堡和寺院于一体的宏伟建筑群。宫堡缘山而起，庄重威严，其中以８座达赖灵塔最为华贵精美。宫内珍藏大量佛像、壁画、藏经册印、古玩珠宝，具有极高的学术和艺术价值。 布达拉宫的建筑特色 布达拉宫始建于七世纪松赞干布时期。十七世纪五世达赖喇嘛时期重建后，成为历代达赖喇嘛的住息地和政教合一的中心。主体建筑分白宫和红宫，主楼十三层，高115.7米，由寝宫、佛殿、灵塔殿、僧舍等组成。布达拉宫是历世达赖喇嘛的冬宫，也是过去西藏地方统治者政教合一的统治中心，从五世达赖喇嘛起，重大的宗教、政治仪式均在此举行，同时又是供奉历世达赖喇嘛灵塔的地方。 白宫横贯两翼，为达赖喇嘛生活起居地，有各种殿堂长廊，摆设精美，布置华丽，墙上绘有与佛教有关的绘画，多出名家之手。红宫居中，供奉佛像，松赞干布像，文成公主和尼泊尔尺尊公主像数千尊，以及历代达赖喇嘛灵塔，黄金珍宝嵌间，配以彩色壁画，辉煌金碧。整个建筑群占地10余万平方米，房屋数千间，布局严谨，错落有致，体现了西藏建筑工匠高超技艺。布达拉宫是西藏政教合一政权的中心。每逢节日活动，宫门挤满信仰藏传佛教各民族佛教徒，成为著名佛教圣地。1990年8月后重修。 布达拉宫依山垒砌，群楼重叠，殿宇嵯峨，气势雄伟，有横空出世，气贯苍穹之势，坚实墩厚的花岗石墙体，松茸平展的白玛草墙领，金碧辉煌的金顶，具有强烈装饰效果的巨大鎏金宝瓶、幢和经幡，交相映辉，红、白、黄三种色彩的鲜明对比，分部合筑、层层套接的建筑型体，都体现了藏族古建筑迷人的特色。布达拉宫是藏式建筑的杰出代表，也是中华民族古建筑的精华之作。 今天，人们眼中的布达拉宫，不论是它石木交错的建筑方式，还是从宫殿本身所蕴藏的文化内涵看，都能感受到它的独特性。它似乎总能让到过这里的人留有深刻的印象。统一花岗石的墙身；木制屋顶及窗檐的外挑起翘设计；全部的铜瓦鎏金装饰，以及由经幢、宝瓶、摩羯鱼、金翅鸟做脊饰的点缀……这一切完美配合使整座宫殿显得富丽堂皇。大殿内的壁画亦算是布达拉宫内一道别致风景，在这堪称巨型绘画艺术长廊内，既记载有西藏佛教发展历史，又有五世达赖生平，文成公主进藏过程，还有西藏古代建筑形象和大量佛像金刚等等，说它是一部珍贵的历史画卷毫不为过。 布达拉宫依山垒砌，群楼重叠，殿宇嵯峨，气势雄伟，有横空出世，气贯苍穹之势，坚实墩厚的花岗石墙体，松茸平展的白玛草墙领，金碧辉煌的金顶，具有强烈装饰效果的巨大鎏金宝瓶、幢和经幡，交相映辉，红、白、黄三种色彩的鲜明对比，分部合筑、层层套接的建筑型体，都体现了藏族古建筑迷人的特色。布达拉宫是藏式建筑的杰出代表，也是中华民族古建筑的精华之作。 宫殿的设计和建造根据高原地区阳光照射的规律，墙基宽而坚固，墙基下面有四通八达的地道和通风口。屋内有柱、斗拱、雀替、梁、椽木等，组成撑架。铺地和盖屋顶用的是叫“阿尔嘎”的硬土，各大厅和寝室的顶部都有天窗，便于采光，调解空气。宫内的柱梁上有各种雕刻，墙壁上的彩色壁画面积有2，500多平方米。 宫内还收藏了西藏特有的、在棉布绸缎上彩绘的唐卡，以及历代文物。布达拉宫在1961年被列入全国重点文物保护单位，1989年进行了全面的修建。 宫宇叠砌，迂回曲折，同山体有机地融合，这是布达拉宫给人最为直接的感受。其外观有13层，自山脚向上，直至山顶。整体建筑主要由东部的白宫（达赖喇嘛居住的部分），中部的红宫（佛殿及历代达赖喇嘛灵塔殿）及西部白色的僧房（为达赖喇嘛服务的亲信喇嘛居住）组成。在红宫前还有一片白色的墙面为晒佛台，这是每当佛教节庆之日，用以悬挂大幅佛像的地方。 作为藏传佛教的圣地，每年到布达拉宫的朝圣者及旅游观光客总是不计其数。他们一般由山脚无字石碑起，经曲折石铺斜坡路，直至绘有四大金刚巨幅壁画的东大门，并由此通过厚达4米的宫墙隧道进入大殿。 在半山腰上，有一处约1600平方米的平台，这是历代达赖观赏歌舞的场所，名为“德阳厦”。由此扶梯而上经达松格廓廊道，便到了白宫最大的宫殿东大殿。有史料记载，自1653年清朝顺治皇帝以金册金印敕封五世达赖起，达赖转世都须得到中央政府正式册封，并由驻藏大臣为其主持坐床，亲政等仪式。此处就是历代达赖兴行坐床，亲政大典等重大宗教，政治活动的场所。 布达拉宫的海拔高度 在1994年布达拉宫维修竣工之际，布达拉宫管理办邀请了前来西藏的武汉测绘科技大学教授向虎雏和刘国辉，对布达拉宫进行一次精确的测量。其中，向虎雏教授曾参加过我国南极长城站的测量工作。 这次对布达拉宫的测量采用的是GPS全球卫星定位技术。这一技术是目前世界上广泛采用的最省时、省力、精度最高的测量技术。对布达拉宫进行实地测量时，测量人员选择的最高点是五世达赖灵塔的金顶，最低点在布达拉宫红山脚下的国家永久性水平测量点。测量结果表明，布达拉宫的海拔高度实际为3756．507米，其确切的相对高度为115.703米。 两位专家解释说，这次测量出来的布达拉宫新高度与传统的117米有一定的差距，并不是因为地壳的变动使布达拉宫降低了，主要是以前的测量不够准确。

今年一系列的政策试图刺激楼市回暖，下半年的楼市走向扑朔迷离。专家的预测也是众说纷纭，这个时候买房，要注意什么？遵循买房黄金9大原则，保你不亏。

第一原则：地段永远是第一位的

什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。

第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介

在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。

但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

第三原则：一定要买成熟的社区

这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时，别提什么未来时。也就是说除非您着急明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，原因有五个。

1、如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，天天看着周围起高楼您肯定觉得兴奋，就是别出门、别开窗，要不肯定弄个灰头土脸的。在社区里一转悠，发现没有几个业主，都是建筑工人、装修工人，搬家的，当然您周六日还要忍受施工、装修的噪音。

2、一个新楼盘的开发商，即使是很有名气的开发商，看好了是“开发商”而不是“建筑商”。所有的建筑商供应商，基本都是从新招投标的，也就是说，新的工人新的户型新的材料。在给您盖新的房子，您永远不要期望我们的开发商设计能力有多强，建筑工人水平有多高，供货商的团队意识有多好，他们都在拿一期的房子练手，也就是我们常说的“磨合”。您住在一个磨合期的房子里，到底这个房子质量如何，您只能依赖运气了。

3、一期的房子您住进去了，由于后面的二期、三期您不仅看不见原来说的绿化，估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好。为什么这么说呢？因为二期三期要调整线路，要测试啊。太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服务，车库、会所您基本上就别考虑了，因为开发商一定要提高其使用效率的。

4、开发商改变规划一般都是在一期以后，反正您不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家一样高的楼房吧。这种事情太多，大家可以在网上看。

5、您可以说，那么差我可以不交纳物业费啊，对不起，您做不到，因为您不缴纳物业费您拿不到钥匙，等您联合了所有业主起来反抗的时候，基本楼盘竣工了，您的所有论据都随着楼盘的收尾烟消云散了，您怎么闹啊？您也可以说那我第四条说的楼不能拆了吧？没错，而且永远拆不了了，因为房子都卖了，您有本事就让住您前面的业主都退房，不然您就生闷气，弄个弹弓子砸对面的玻璃。

也许您因为买了一期每平米少了点钱，但是你算算您先付了那么早的钱，享受的服务，承担的风险，您觉得值吗？

第四原则：不要让环境所迷惑

1、传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工，那样不赔死，那怎么办呐？

告诉你，都是按照鱼塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面垫了多层塑料布，这样，既好看，又不会让水跑掉多经济。3个月后，里面估计什么动物都来了，但是绝对没有飞鸟，主要是蚊子和苍蝇，那时，可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。

2、传说中的森林公园：你的社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是真草，估计您能享受2-3年，如果是买的草皮，呆一年就跟您说再见了，如果有树，贵的树您就别想了，一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木。别挑，你就祈祷别种那些既便宜又能产毛毛的树吧，那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗空调。一个朋友买了栋别墅，环境那叫一个好，有树有花有草有水的，一年后，白天不敢开窗，晚上不敢串门，为什么？白天进来的人像带着雪来的，晚上都是驾着蚊子来的。

3、传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，您的身材估计就是去洗洗脚，什么网球场、羽毛球馆，都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。

4、传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，同样也不会那么好心帮你联系学校和医院，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的，开发商没有这个能力批下来，当然如果你们小区能达到几万户，国家有可能批下来，但是那是在入住率到达的前提下。即使现在的小区周围有重点学校，也有可能学校不招收你的孩子，为什么？因为开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费，所以如果您因为这个买房，最好去学校的教务处弄清楚。

第五原则：路灯原则

买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：

1、安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，肯定很安全。

2、方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的，都不会太远。因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。

3、大树下面好乘凉：刚才说了路灯是市政配套，既然是配套，一定还有其他设施，公共交通就不说了，什么污水井啊，光缆啊，煤气啊，反正您生活用的到基本全齐了。可以试想一下，如果下场大雨，你家前是一条河了，如果不是市政的谁来管？

4、其他：起码蚊子不会见到您家光明就扑过去，朋友晚上来了下面喊您，您没路灯您敢下去吗？

反过来说，就是您觉得您的小区再好，如果路灯没到您那，那您最少要等3年，您那才能发展起来。

第六原则：大锅饭原则

买房子一定能靠“我们公司”的靠“我们公司”，什么市政啊，煤气啊，暖气啊，你可以省掉太多的麻烦。

1、很多开发商现在都不集中供暖了，因为他不想交市政的接入费，您知道您买的不带集中供暖的房子成本比带集中供暖的便宜多少钱吗？?我一朋友的房子是煤气供暖的，平日里上班时就关掉煤气不供暖，下班回家就开卧室的暖气，凑凑和和的也能过冬。但她父母从东北住惯了集中供暖的屋子，来了她家，自然把煤气都开打，每间房子都把暖气烧到26度，那个月她家的煤气费8千多。

这还不是关键，更关键的是机器设备会老化，别看开发商送您一台进口的燃气灶，您知道燃气采暖的原理吗?就是用燃气把水烧热了，水再把您的房子捂热了，既然这样，我劝您别先搬进去，等楼上楼下隔壁都住进去了，您再进去，那样您至少一个冬天能省1-2千元，因为别人已经把您家烧热了。水本身就含有碱性，三年后您的管子里跟您家水壶一样，从3分钟烧开到现在的5分钟甚至更久，浪费啊。浪费点钱咱忍了，如果机器坏了怎么办？只能等了，不像集中供暖，您一跑水，全楼跟着着急，多有面子，2天就有人来修好了，这就是吃大锅饭的好处。

您说您家电取暖没事，电加热使暖气管里的水变热，一个冬天所需的费用不菲，更关键的是冬天太冷的时候别总是启动不了或者跳闸就受罪了。

2、自来水也是，别以为自来水都是市政的，也有小区自己弄得，现在污染那么厉害，咱们的眼神也没好到能看出细菌的地步。而且很多新小区都不使用中水处理系统，这无形中使咱们的生活用水成本增加。买房时您可能会问有没有冷热水，但是同样别忘记询问有没有中水。我劝您买的时候多问一句吧，没亏吃。

第七原则：历史地域原则

这里说的历史不长，10-20年，这个原则其实容易得罪人。因为这涉及你住房的邻居的人员素质，因为这条如果冒犯了谁，请担待了。大家都知道房子哪个区域贵，那个区域便宜，但是问为什么，可能来城市务工不超过5年的未必清楚。

以北京为例，北京有句老话“东富西贵，南贫北贱”，当然这是封建残余了，但是反映了当时北京的居民状况，那时北京东城住的很多做买卖的，是大买卖啊，西城住的是当官的，南边都是些打把势卖艺的和做小买卖的，北边住的都是农民。

为什么要说这些呢？因为这是历史，您一定会考虑您的邻居是什么样的人吧，或者您一定会考虑您小区周边都住什么样的人吧，你也一定同意如果你从小都在北边长大，父母、朋友、同学都在北边，您一定优先在北边买房吧？

所以你住的小区中的购房者或者周边小区的购房者有相当一部分是这样的，再深层次的话，我就不说了，怕已经得罪人了，您就想想为什么海淀的好学校多就行了，决不是学校的教学质量好。这就是我说的历史地域原则。

第八原则：地域历史原则

这里说的地域跟上条说的有联系，但是要分开写，因为时间更短，就是10内的事情。房地产的发展跟北京国企的国有体制改革密不可分，现在很多开发商的土地都是从国有大中型企业或者事业单位手中购买的，所以您买房的时候最好做一下地域历史调查，甚至要问下未来的规划（在有可能的前提下）。

第九原则：风水原则

购房者们估计在购房中看了很多风水方面的书籍了，在这里只说几个在户型中通常会碰到的风水或者在今后使用中的问题：

1、开门见窗：实在好的房子，就安个影背。

2、门门相对：改门或者门上挂些器物。

3、刀把户型：在刀把拐角隔出空间。

最后，再附买房常用的11条经验。

1、高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。

2、房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。

3、阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。

4、电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。

5、楼间距不应低于楼主体高度的距离，在北京太阳中午基本能照到全部楼体。

6、楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

7、如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。

8、房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。

9、注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。

10、买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。

11、不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。

中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此前，个人住房商业贷款基准利率为6.8，即日起个人住房商业贷款基准利率下调为6.55。对于房地产市场来讲，货币政策的松动无疑是利好消息。

2012年6月房地产市场迅速升温，而此次房贷利率的下调，更是让刚需购房者有了提前入市的打算。对此，有专家在接受中新社记者采访时表示，货币政策放松势必导致房价上涨，“刚需”购房者不宜此时出手。

据监测数据显示，近期全国19个重点城市住宅成交量持续上升。北京市住建委发布数据也显示，2012年6月北京房屋均价突破每平米两万元，再创新高。有专家认为，在房地产市场逐渐回暖的局面下，货币政策放松势必导致房价上涨。

最近房地产市场从6月份出现了“量价齐升”的局面，货币政策的放松后果就是房价上涨，这次(房价)可能会反弹，甚至会奋力反弹，(预计)能够出现10%左右的上涨，10%到15%的上涨，甚至有的楼盘更多一些，这可能跟前边的底部有关系。

中国社科院工业经济研究所研究员曹建海表示，尽管6月份出现量价齐升的局面，但长期市场不容乐观，看似火爆的土地行情，不过是相对于前期的极度低迷而言，而这种“局部高点”的假象势必在新一轮调控政策下逐渐消散。因此，专家建议“刚需”购房者不宜此时“入市”，而房产投资者应该趁机“出手”。曹建海认为，现在是一些投机者囤货者趁机出货的好时机，反过来对一些真正的所谓的刚性需求，我认为不是好的买进时期也许这个买进时期可能是个局部的高点，比前段时间可能便宜，但是从未来时期来看可能是个局部的高点。