安阳那个区房价最高推荐20篇

如果你有一套房子，凭什么能卖出高价？李嘉诚的答案是：地段，地段，还是地段。那么，地段意味着什么呢？不用说，地段意味着资源的占有，俗称配套。

当你住在一套房里，要吃要喝，当有商业配套；要去上班，得有交通配套；病了要看，得有医院配套；孩子要上学，得有学校配套。在这些基本的配套中，在深圳，学校配套更显稀缺，原因是，深圳都是70后、80后主导的城市，而他们的孩子正处于基础教育阶段。

深圳学位的稀缺还体现在，深圳是一个人口净流入城市。深圳统计年鉴的数据显示，截至2013年，深圳常住人口1063万人，其中，外来人口占70.8%。近十年内，深圳常住人口增长了284万人，平均每年人口净流入28.4万人。

这个数据相当于深圳每年增加了一个中等城市的人口，就是房地产建设跟得上，城市基础设施也难以跟上。更何况，房子之所以成为年轻人的刚需，实在是因为它直接捆绑着学位。如果你问年轻人为什么要急着买房，他们一定会告诉你，“那是为了孩子上学”。

目前，深圳实行的是“积分入学”，而“积分入学”的基础是房。自购房比租住房的基础分要高得多，这也是“90后不买房”的宣言成为笑柄的原因所在。

深圳教育资源的稀缺不仅体现在量上，而且体现在质上。在不久前召开的深圳市政协六届一次会议上，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞谈到深圳与先进城市有差距时说，“深圳的基础教育、职业教育、高等教育，还有医疗资源，和北京、上海、广州比都有差距。”请注意，马书记可是把基础教育放在首位哦！

而在应试教育主导的中国，“重点学校”包含着太深广的内容，谁不害怕自己的孩子输在起跑线上？谁不希望自己的孩子接受最好的教育？于是，12万元/平方米的二手老房就诞生了。

如果扫描一遍深圳所有的房子，你会得出一个结论：除了极少的位于海边的地位商品房，几乎所有房价高的地方都有重点学校的存在。这几天，我们围绕深圳名校进行了一次房地产调查，结论也在大家的意想之中。

（来源：深圳新闻网）

在房地产业内流传着这样一句话——看懂了人口就看懂了房地产，这说明了人口因素对房地产的发展有着密切的关系。今天小编就带你们一起去看看房价下跌的因素是什么。

据相关数据显示，自1998年以来，我国房地产的快速发展与第二次生育高峰期进入消费期密切相关。

可以想像，当我国第三次生育高峰人群成熟后，随着我国城市建设进程的加快，会有越来越多的人涌入城市，对楼市需求起到推波助澜的作用。

融360发现，近25年数据显示，虽然中国房价增幅存在跌宕，但其绝对值一直处于增涨状态，尤其是大中城市房价涨幅基本在5倍以上。

自2003年以来，中国房产泡沫一直处于膨胀状态。同时，我国城镇化率从1978年的17.9%提升至2014年的54.8%，年均增长1.02个百分点。2014年，我国城镇常住人口比上年末增加了1800多万，有观点认为，未来我国楼市需求仍然会稳定释放，楼市仍将面临较长时间的“白银”时代。

分析十多年来，楼市投资增速和人口增长间的关系，不难发现，在人口负增长但楼市投资依旧高速增长的城市里，房价是在不断的下跌。而在人口呈净流入城市中，房价则保持着上涨乃至暴涨的趋势。

以深圳为例，这个被称为楼市“风向标”和“优等生”的城市，房价涨幅在今年内一直领先全国：久违的“日光盘”又回来了;二手房业主一夜反价50万也被买家欣然接受;热点片区一房难求，用中介的话来说“出一套、卖一套”;新房价格“跳涨”以万元为单位。

融360认为，特殊的人口结构是导致房价涨跌的重要因素。在一线城市，深圳不同于北京、上海和广州，深圳在房改前就有大量的存量住房供应，且本地人早已实现住房自有，我们既可以将其形容为一个蓄水池，也可以说是稳定器。

但自上世纪80年代来，外来人口不断像潮水般涌入深圳，因存量住房供应主体历史而遗留下来大量的违法建筑，即俗称的“小产权房”，并没有像北上广等城市一样，存在大量的存量“适居”住房。

据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于全国户均1套的平均水平。目前，深圳超过1100万的常住人口中，70%的人口无自有房，大量的人口要在深圳安家落户，这一潜在的刚性需求随时都有入市的可能。

融360认为，伴随着我国经济产业转型、人口迁移等多重因素影响将直接作用于楼市回暖和城市投资吸引力。市场各方需根据区域政策导向、产业特征、人口流动方向，把握不同区域及城市特点，合理调整区域投资布局，适应环境变化。

同时，城市集聚的资源多、就业机会广、财富生产能力强，对高房价的支持力就会较高，反之就降低。在当前的市场情况下，如果城市发展不能解决房地产持续上涨的内因——人口结构变化，房地产稳定的机制就不存在，且未来城市和区域经济发展的差异没有缩小，那么房地产的区域差异也将继续扩大。

现在真是一房难求啊，买房的人因为价格下不了手，卖房的人等着房价再次上涨好卖出去，不过为什么房价会上涨呢?以下就是小编给你做的整理，希望对你有用。

前五月房价上涨快的名单：

7月6日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京发布《中国住房2016中期报告》，该报告由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成。

报告指出，2016年1-5月，12个一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅超过10%，其中深圳、上海、厦门、南京分别达54%、33.8%、28.3%和27.1%。9个城市二手房住宅价格上涨率超过10%。

报告指出，70个大中城市中，2016年1月至5月份，新建商品房与二手房同比价格上涨的城市数量逐月增多，分别是25，32、40、46、50个和40、41、46、47、50个。其中5月份，新建商品房同比最高涨幅为54%，最低为下降3.2%。5月同比最高涨幅为46.8%，最低为下降6.5%。

从层级看，中国指数研究院百城住宅价格指数数据显示，2016年5月份百城中一线城市房价在经历快速上涨后涨幅与4月相比基本持平，二线城市涨幅则进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。

从空间看，国家统计局数据显示，东南地区全面升温，东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。

总体来看，中国房地产市场1-4月份快速升温，但2016年5月份数据反映出房地产运行放缓的新迹象。

报告还指出，2016年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”，主要集中在一线和部分二线城市，央企和国企占据了半壁江山。房地产市场“面粉”贵过“面包”，地价房价的过度上扬，给未来市场带来巨大的风险。

2016房价上涨的原因：

1、全面二胎已放开

由于人口逐渐老龄化，政府全面开放了二胎，换房买房在所难免，需求多了价格自然就会跟着长。

2、城市人口增多

户籍政策解除，农村人都来大城市发展了，人口增多，房地产需求就会加大，开发商赚钱的时机来了。

3、刚需旺盛

为什么所有人都开始关心房价了，因为人人对它有需求。每个人都想买房，所以每个人又都盯着楼市的各种变化。人人都在看，那房价能不涨吗?

4、土地不可再生

中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少，所有人都想在这些地方有容身之所。但土地不可再生，房子就成了稀缺品。

5、开发商技术革新

没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

6、造房成本上涨

物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

7、各种房产税转嫁

中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。

8、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。

拆迁补偿无形增加导致房价上涨。

9、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

中国的房价持续上升，造成的买房难越来越严重，很多人都吃观望的态度，为什么中国的房价会搞呢?以下就是小编给你做的整理，希望对你有用。

中国房价高的原因：

1、严重的货币超发+资金流动渠道匮乏

货币超发的原因就不在这里展开了，单用数据说说货币超发严重到什么样。2012年底，中国广义货币M2余额为接近100万亿元，比1990年增长了65倍，甩出GDP涨幅八条街，同期的美国M2折合人民币也不超过60万亿元人民币。如果用M2/GDP来衡量货币超发情况，美国只有0.6到0.7，中国则高达1.87。

这么多热钱流向哪里?中国经济发展到现在都面临一个尴尬的情况：没有好的投资渠道。尤其是近十年汇率从8一路干到6，以及2008年来的经济波动，让很多出口企业、实业都遭到重创，创业环境不理想，创业信心不足，通货膨胀又让现金不断贬值，使得房地产成为吸纳热钱的最大渠道。

事实上，不断高攀的房价在近十年都扮演着中国经济的消化池，消化着大量的货币超发和肿胀的发展泡沫，否则今天的通货膨胀率、CPI增幅肯定远远超出我们的想象力和承受力，社会稳定一定会出现大问题。面对老百姓来讲，无非是一个直观的选择题——房子一年涨一倍和超市所有商品一年涨六倍你选择哪个?

2、贫富差距扩大+财富向能源和资源型阶层集中

首先贫富差距扩大是货币超发的一个副产品，因为超发的热钱基本被少数人圈走，普通的打工者、工薪阶层收入增幅是有限的。但这不是全部，和上一条一样，财富进入这些人手中，仍然面临的是流向问题。上一条说了选项的局限性，这一条要说的是选择者本身的局限性。

由于特殊的市场结构和经济现状，正常的努力创业致富所占的比例无法和完全的市场经济国家相比。我们都知道，在中国最容易致富的基本是两类：能源和资源。能源指的是挖煤挖矿的，资源指的是靠背景、渠道的。他们的共同点是：挣快钱，且生意需要的循环投入少，会迅速积累现金，同时对自身素质文化要求不高，观念比较局限。

所以这些人有了钱能干什么呢?就是你所能看到的了：全世界买奢侈品、艺术品、豪车，赌场一夜千金，各种包养，但和买房子比起来，这些还是小钱。大宗的资金，最终主要还是流入了房地产。事实上，如果你关注艺术品市场的话，你会发现其涨幅远远甩开房价，归根到底都是一样的原因，只不过体量小又不关系国计民生，所以我们注意不到罢了。

3、人口红利+经济结构转型

人口红利是促进中国经济飞速发展的一个主要因素，房地产也是当中最大的获利者，大量的刚需消费基本靠着人口红利在支撑——两家三代攒出一套房的首付——这些年刚需市场里买房的80后，有几个首付是靠自己打工挣出来的?

这当中不能不涉及的是中国经济结构的转型，这使得我们父母一代这辈子基本没有类似于买房这样的大宗消费支出，才得以为下一代提供资金。同时，独生子女政策又保证父母可以用全部财力帮助一个孩子，父母一辈兄弟姐妹众多也变成了一项资金来源(借钱啊!)……总之，人口结构+经济结构的变化，为近十年的房地产发展提供了坚实的大市场。

人口红利还能吃多久?唱衰房地产的人估计是3-5年，但我相对乐观的估计是8-10年，因为接下来走入社会的90后依然有类似的状况，并且比80后更具优势——他们有积累更丰厚的父母——60后。

在我看来，60后是建国以来最幸运的一代：大饥荒和wen革时还小，上学时学校已逐步复课，考大学时高考恢复，毕业了赶上改革开放，工作几年迎来中国经济第一个活跃期和充满不可复制的财富积累机会的90年代。这也可以解释为什么“富二代”现象更多地出现在90后身上。所以，我判断8-10年之间，90后在房地产市场上的购买力仍然会支撑起一个巨大繁荣的行业。

4、可怕的传统置业观念+物质社会下的不安全感+残疾的租房市场建设

讨论上一条的时候，我们忽略了一件事情：父母一代积累的财富用在孩子身上，为什么一定或者首先是买房子呢?在第1、2两条里，我们说热钱去买房是因为没有其它理想的、大宗的投资渠道以及掌握热钱阶层的局限性，但对于80、90后来说，恐怕花钱的方向还有很多。所以我们不得不面对本条标题这三个原因。

作为一个上千年以农立国的国家，中国人自古以来就有着狂热的土地和家产崇拜症，“以末致财，以本守之”是根深蒂固的观念，经商挣了钱首先一定是买房买田，然后纳三妻四妾(和今天别无二致啊)。而中国经济发展到今天，文化已经严重落后而无法和经济匹配(CCP系统性的摧毁了中华文化)，整个国家土豪化、物质化，女性的自我认知商品化，老百姓要靠一套房子带给自己最基本的生存安全感，终于导致了今天“没房子=没老婆”、“房子=人生成功标尺”等观念自主不自主的成为全社会的共识，构成刚需市场如此巨大的一个重要理论基础，也使中国成为年轻人最热衷买房的国家。有兴趣的可以查一查各国首次置业的年龄调查，我记得07年看过的一个数据，美国居然是42岁，欧洲也普遍在30岁以上。

这时一定有人会说，我也想以后买房，我能顶得住父母和社会舆论的压力，但租房住的品质实在太低(四处搬家、随意涨价、没有归属和安全感)，这就要说到本条的第三项了。中国ZF一直以来忽略着对租房市场的培育、建设和管理(仅仅是廉租房完全不够，需要着眼于不同财富阶段、不同价位和品质的所有租房细分市场)，在中国ZF的诸多不作为中，我认为这是最丧尽天良的一项。置业观念不是不可以改变的，改变的前提是有足够稳定的租房环境。发达国家的ZF实际上在这一方面都做得比较到位，保证国民可以在一辈子不买房的情况下也不会有居住的困扰。

一个价格合理、信息充分、管理有序的租房市场，其实是最有效减少刚需客群的大水池，将从很大程度上调节地产市场的供需关系。

一个成熟的租房市场对中国社会面貌的改变会是难以估量的：年轻人的财富和消费能力得到巨大的释放，不再承受着巨大的生存压力，用更多的金钱和精力去追求更多非物质的生活，对财富、工作、生活的认识、甚至整个世界观都会发生改变。这种情况下形成的新兴中产阶级什么都能做的出来，大家发挥想象吧。

5、投资拉动型经济+城镇化+有中国特色的ZF职能

最后，说回到卖地的问题。

其一，中国经济三驾马车，投资、消费和出口中，消费的增长比较给力但没有什么质变，出口这几年是最受影响的，应该说始终还是大量依赖于投资这一项(比如wen的四万亿怪胎)。而城镇化则是能够拉动巨大投资的行为，其中又属房地产是主力部队，其上下游整个产业链巨大，覆盖面广，这也是为什么房地产是支柱产业的原因。所以ZF卖掉一块地，不仅仅是获得土地财政收入，也同样是对地方经济整体的一个拉动，一个地产可以养活的人太多太多了。

其二，我们说两税制以后ZF缺钱，卖地才能提高财政收入。问题来了——为什么ZF要收那么多钱?因为ZF花钱的地方多呗——为什么花钱的地方多?因为他们管的宽，没人管他们。这其实进入一个更大的命题了：充分的市场经济甚至现代文明下ZF应该扮演怎样的角色?我们羡慕很多“小ZF”国家，因为人家的ZF基本只提供必要的服务，以及管理一些国计民生的产业，大部分都交给企业来做，不仅市场运转效率高，ZF需要花的钱也少，相对也更加清廉。而我们的ZF肩负太多的职责，触角广且深，更不要提养着多少无用的机构和闲人以及腐败的消耗了。

你想象中你结婚是怎样的，你的另一半出现了吗?要结婚还是要注意结婚的礼仪，才能一辈子不遗憾。下面小编就为大家整理了关于安阳结婚礼仪，希望能够帮到你哦!

安阳结婚礼仪

安阳婚俗之相亲

在安阳地区，经过媒人介绍，男女双方相亲(一般为男方到女方家里去相亲)，在民间称之为“小见面”。

安阳婚俗之提亲

在现在，安阳地区提亲多由亲朋好友为双方介绍，专职媒人已经少见，取而代之的是婚姻介绍所等。在乡村民间，由于受传统观念影响，即便是自由结合的恋人，在订婚前，多数家长也要请人做双方的媒人或证婚人。

安阳婚俗之定亲

在安阳，相亲后，如果双方都满意，就要定亲，民间称之为“大见面”。此后，男女双方家人(亲家)见面商量请期(即迎亲日期)。定亲前后，男方会给女方彩礼钱，旧称"纳彩"， 并通过媒人向女方家里送上礼物，称“过礼”。表示求亲的意思。

安阳婚俗之结婚证

在安阳地区，男女双方决定结婚后，会先到医院进行体检，然后一同到结婚登记部门去办理结婚手续。农村地区，较看重婚礼仪式，城市青年则更看重结婚证。

安阳婚俗之婚纱照

在全国大部分地区包括安阳，拍婚纱照都是婚俗中不可缺少的一部分。穿婚纱拍照是借鉴西方的形式，受到人们的追捧。

安阳婚俗之请期

在安阳地区，请期也叫通信、娶帖。男方准备办理婚事，女方准备嫁妆。就绪后，男方选择吉日向女方下之娶嫁帖。在请期(迎亲日期)的选择上，需男女占卜选定日期，农村一般喜欢在腊月二十之后的双日期，也有根据男女双方的年龄选择的，双岁则选单日期，单岁则选双日期。安阳民间历来就有年前办喜事的风俗，因腊月处在农闲时期，办婚事与过年连在一起可以节省。现在则不同，城镇居民在“请期”上喜欢节假日。

安阳婚俗之“包袱钱”

在安阳地区，女方要在迎亲前一天把嫁妆(陪嫁)送到男方家中，男方备“喜封”(用红纸包现金，金额多为双数)谓之送“包袱钱”。

安阳婚俗之送破食盒

在安阳地区，迎亲的前一天男方有给女方送“破食盒”的习俗，也可以现金代替。其中包括：1把香，2蔟红纸包扎的粉条、2支山药、一刀切的肉、40个面制圆杠子、半瓶白酒。忌讳打碎瓶口，否则会认为敲碎了婆母的嘴。在部分农村地区，此俗仍存。

安阳婚俗之添箱

迎娶前数日，男女双方各向亲朋好友发出请帖，大家则分别馈赠现金或礼物，民间谓之“添箱”，多数则在婚礼当日携礼前往。

安阳婚俗之彩车

在安阳，迎亲之日的上午，新郎去女方家迎娶新娘。旧时乘轿，后来则是以马车、自行车代之，现在大多是坐小轿车，称为“彩车”，彩车数量一般为双数(近年，彩车数量、档次逐渐增多、提高，以示隆重)。

安阳婚俗之女方新郎招待饭

在安阳，女方家招待新郎的午饭，一般还用“八、八”席或“八碗十二盘”席招待，其后要“上锈饭”、“上护心镜”。最后还要吃辣面。上菜上物都要送“喜封”以表谢意。

安阳婚俗之开脸

新娘上轿前，须开容(俗谓之“开脸”，即用丝线绞去面额上的绒发)梳髻，拜辞双亲。来往路上还要放鞭炮，迎亲队伍返回时，不走原路，俗谓之“不走回头路”。

安阳婚俗之婚礼仪式新旧对比

旧时的安阳，新娘到男家后，要“撒盖头”、跨骑鞍、摸盛子、抱宝瓶，步入喜堂，进行过拜天地等仪式后带入洞房。

在现今，一般只是举行简单的仪式，大致为：新郎新娘交换礼物;介绍恋爱过程;向父母鞠躬;向证婚人鞠躬表示感谢;夫妻对拜;鸣炮奏乐;撒彩纸;新郎新娘入洞房等。现在的婚礼有的越来越豪华、复杂化。在仪式结束后，男方应盛情招待女方送客。

安阳婚俗之催妆衣

在安阳乡村地区，女儿出嫁一般穿红上衣，称之为“催妆衣”、“披妆衣”。现在，城镇婚礼新郎大都西服革履，新娘艳妆婚纱成为趋势。

安阳婚俗之婚宴

在安阳地区，迎亲的当天，男女双方家庭都会设宴待客，女方婚宴一般比男方婚宴规模小。城镇婚宴多在饭店、酒店。

安阳婚俗之闹新房

在安阳民间，有闹新房的习俗。有俗语云：“新媳妇进门，三天不论大小”，即谁都可以闹着玩。

旧时闹新房多是逗新娘，现在多为游戏，持续至深夜。随后，嫂子为新娘扫床铺，意味吉利、喜气。然后由新郎妹妹为嫂子送尿盆，二人抬着，不能离地，新娘给妹妹红包，现在不怎么讲究了。寓意希望姑嫂和睦。

安阳婚俗之听房

听房是安阳婚俗中，入洞房后同辈人搞的一场恶作剧。即亲友兄弟在新人窗户下守几个时辰，静听新婚夫妇夜间说话与响动，并大作喧染宣传，成为人们茶余饭后的趣闻。部分地方，除了耍新娘、闹新房，还要耍公婆，即在婚礼上用朱红或锅灰，往公婆脸上摸去……公婆会被多人架起“筛糠”，而且在地，公婆又踢又叫，大家哄堂大笑，以图喜气。

安阳婚俗之回门

在安阳，有回门的习俗。是指在婚后第二天，新郎准备礼品陪新娘回娘家，女家设喜宴招待，并会耍戏新郎。多在当天返回，有的地方当夜在娘家宿息，次日女方家人将新婚夫妇送回男方，谓之“送三”。

安阳婚俗之偷富

在安阳，民间还有互相“偷富”习俗，即婚娶当日，男傧相偷女家，女方送客偷男方一样东西(如酒杯、壶盖、汤勺等)。在新妇回门时，再互相交换，上举民间称作“偷富”，取意双方缔姻，共同致富。女方可在第二天或第三天回门时扣留男方的物品，男方用“喜封”交换，当晚新婚夫妇仍回婆家。

安阳婚俗之拜亲

在安阳，有拜亲的习俗。拜亲俗称“认亲”，是指在婚后的第二天，新娘依次拜见伯叔姑舅姨等长辈。长辈则需要赠送红包，称为“拜面礼”，并以糖果款待新妇。再数日，男家邀女方近亲属(伯、叔、姑、姨、舅)行认亲礼，欢餐宴饮，密切姻缘亲情。

安阳婚俗之住三

在安阳，有“住三”的习俗，即新婚三日(也有九日的)回娘家探望双亲，以慰父母，娘家人给新女婿“拜面礼”。于当日仍返婆家。也有夫妻同往娘家的。部分乡村(今安阳县)还要在蜜月期满后再回娘家住对月(一个月)。

安阳婚俗之叫七、送八、住九天

在安阳，结婚第七天，有的地方娘家则派人将新婚夫妇接回，第八天送回男方，谓之“叫七送八”。有的则在第九天将新娘接回，谓之“住九天”。

安阳婚俗之住十六

在安阳，有住十六的习俗。部分地方是在结婚后的第一年正月初六，娘家接走闺女，正月十二再把女婿接走，一直住到正月十六。此间，本族近亲分别将新人请到家里款待，谓之“住十六”。

安阳婚俗之住对月

住对月：安阳县俗，新婚夫妇回门后，还要“住三”、“住九”，一般当日返回男家，也有同住男家的，一个月期满后，新婚夫妇再回娘家住对月(一个月)。

经济学家，投行专家，贩夫走卒，似乎人人都是房地产专家，都喜欢预测房价，有的年年诅咒房价腰斩，房地产崩盘，他们声称，中国房价泡沫严重，迟早崩盘，他们经常获得喝彩声。似乎他们代表了民意，是为平民鼓与呼。可是凡是相信他们的人，没有不后悔的;也有人认为中国的房价不高，长期看，还得上涨。他们常常受到攻击，被认为是“人民公敌”。可是，他们似乎是正确的。下面就一起来看看吧!中国房价为什么这么高！

总结

明白了房价的构成，就不难理解，为什么2010年以来，在被称为史上最严厉的调控政策之下，在万众喊打的声浪中，一线城市核心区域的房价只是轻微下跌，这是利益使然。土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变，房价安能下降?

房价为什么高!

有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢?但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。需求：只有买房才能保值增值?!

北京的市区，被界定为五环以内，在这个区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等公用地，可供建设住宅的用地是有限的。供求差额巨大。当本地人和外地人，甚至全世界的人，都争相来北京买房的时候，房价的上涨，是必然的。什么温州炒房团、山西和煤老板炒房团的故事，能演绎出来的，不是没有一点由头的。

从1998年到现在，可以说，凡是买了房子的人，没有后悔的，如果说有后悔，就是后悔买的晚，买的少，凡是没有买的，都悔不当初。榜样的力量是无穷的，事实胜于雄辩，只有买房才能保值增值，是富人们的共识。

在2009年5月之前，北京四环以内的房价，大约只有1.5万元左右，到了下半年，就翻番了。1.5万只能在昌平等远郊区买。在2009年上半年买了房和没有买房的人，就是冰火两重天的生活，几乎是城乡差别。

当然，即使是钱不够多的人，只要抓住机会，借助银行抵押贷款，也能实现住房梦。在2009年早些时候，买房的首付只要20%，利率还可以打7折。这部分人，被称为房奴，因为其后的大部分收入，都要交给银行还贷款，不过，他们是痛并快乐着的。房价的上涨，房子的升值，他们的总资产还可以增加。

当然，富人热衷买房置地，也有文化上的原因，安土重迁，安居乐业，居者有其屋，都是农耕民族的文化基因，这一点，西方人却是喜欢迁徙的，美国就是英国人向新英格兰进军的结果。

供给：既有开发商，也有政府

房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。

房子的成本包括三部分：地价，也就是开发商拿地的成本;建安费，建筑安装等等的支出;税费，政府各部门收取的税收和其他费用。

从供给角度，在正常情况下，房价就是以上三项成本，再加上开发商的利润。开发商的利润率，是波动的，一般是10%，高的时候是20%甚至更多。

如果房价长期上涨，一定是成本过高造成的。

成本的第二项是建安费

这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。

成本的第三项是政府各部门收取的税费

税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加(是营业税的附加)、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。

政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。

据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价(非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税)的70%左右。

成本的第一项是地价

地价就是土地出让金。在住房改革前，房子都是政府盖的，土地是通过免费的划拨方式获得。改革后，开发商一律国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。

尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，最后就会出现超大城市，就目前来说，中国出现的超大城市还不多，将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动，是造成地价进而房价高的基础性因素。

在动笔写以此为题的文章之前，我扪心自问，自己知道答案吗?确实不知道。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗?但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。那么到底中国房价还能涨多久呢。

房价可撑条件有1

2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。因此，尽管人民币贬值预期长期存在，但资本大量外流的可能性似乎不大。通胀看来是温和的，年初蔬菜和猪肉价格的上涨还是属于季节性或周期性的。既然通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。

从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。

从目前看，本轮人民币贬值并没有引发国内与国际资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。

为何在货币供应量长期超发的情况下没有出现严重通胀呢?据我的长期观察，CPI与M2之间的关联度不大，却与GDP的关联度较大。目前的情况是，为了避免GDP增速的下行，采取了货币扩张手段来稳增长，但由于长期以来中国实行的赶超战略，导致总供给大于总需求，投资增速超消费增速，名义GDP的增速超过名义可支配收入的增速，这才是导致目前M2增速与GDP增速之间剪刀差扩大的原因，也是CPI起不来的原因。

有管制的市场经济可降低风险

纵观上世纪90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了政府调控经济的作用，采取了逆周期的政策。相对而言，中国实行的是社会主义市场经济体制，因此，政府在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。

不过，凡事都有两面性，如经济增长中如何处理效率和公平的问题，始终没有一个完美的解决方法。同样，通过实证研究发现，市场化程度高的经济体，企业的效率整体较高，但抗危机的能力较差;而行政化程度高的经济体，企业的效率整体较低，但抗危机的能力较强。如在过去20年中，日本和美国均发生过两次经济衰退，但法国却没有过。同样，中国也没有发生过。

从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，“防风险也是稳增长”。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。目前大家讨论最多的是社会债务率和杠杆率问题，我认为总体债务率水平不高，高的部分是地方政府加上国企，但民间的杠杆率不高，尤其是居民所持有的住宅资产的杠杆率较低。比如，大家都认为中国的房价收入比过高，这也是判断房价是否过高的一个重要指标。但问题是，西方国家房价收入比要远低于中国，但为何西方人购房的杠杆率(房贷占房价的比例)要远超中国呢?这似乎成为一个悖论。

在这个悖论之下，可能会得到两个结论，一是中国居民的可支配收入总额存在低估，逻辑是，既然国企和地方政府的负债水平很高，银行的风险资产规模也大幅增加，那么，谁是得益者，谁是资产方呢?得益者和资产方应该是民间吧。二是居民收入结构的分布存在严重的不均等问题，否则就难以解释为何少部分人有超强的购房能力，大部分人买不起房;难以解释中国购房者的贷款比例如此之低了。

就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。

因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。

目前看来，货币总量过剩是中国经济与其他经济体的一个显著特色，因为中国的商业银行是创造货币的最大主力，而不是央行，货币的过剩导致资产荒。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。

从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险，这就会使得房地产周期的上行时间超过传统的周期理论。但即便通过加大管制力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管制是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。

综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险。但是，结构性改革的难度很大，如果结构性问题不能够改善，那么，再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。

“隐形刚兑”抬高资产价格

刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。

那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢?实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，房地产开发商在商品房的销售方面存在多重约束。

然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。为何政府一定要支持房地产业的发展呢?这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，而且房地产投资在商品房销售畅通的情况下，可以带来可观的现金流回报，而目前基建投资的现金流回报很少，但债务的增长却很快。这也是为何PPP项目推进较难的原因。

有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。

由于中国目前的市场经济体制不同于西方，政府的力量还是比较大，因此，“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。

对价差的偏好更重

我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平(期望回报率与无风险利率之差)可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏。A股市场长期以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍(年交易额与平均可流通市值之比)，中小板超过9倍，创业板则超过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。

今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。

国内的房地产交易同样也是非常之大，根据国家统计局数据，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%，由于没有获得全国房地产交易市场的汇总数据，但应该也比去年同期增长50%以上。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。

一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是通过投资来获利。国内居民家庭在资产配置上，大约2/3配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也必然存在。

人民日报的权威人士访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。

对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢?比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东京、中国香港、新加坡(属于华人圈)和上海、深圳等。此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超拉斯维加斯。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台来确立它们在国内乃至全球的地位。相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏好。

秋季如何保养你的爱车，才能使你的自驾游安心、开心呢?爱车人士说，人爱车一时，车爱人一世，的确如此，虽然秋天天气很凉爽，但您也不能忽视对爱车的保养，以备大家在自驾游出行前有所准备。下面是小编整理的一些安阳汽车保养常识方法，希望对大家有所帮助!

安阳汽车保养常识具体如下：

车辆外部保养

秋天的早上，露水较多，汽车表面往往很潮湿，如果您的爱车表面有明显的刮痕，就应及时做喷漆处理，以免刮痕部位受潮而锈蚀，另外，由于夏季雨水中雨酸的腐蚀和夏季强光的直射，汽车漆面难免会被氧化，在换季之时，您最好为您爱车的表面做一次从清洗、抛光到打蜡、封釉或镀膜的一系列美容养护。

轮胎保养

轮胎是汽车的“脚”，在车辆安全行驶中，它起着举足轻重的作用。在夏季，由于气温高，要经常检查轮胎的气压，切不可使轮胎气压过高，否则，会有爆胎的危险，而到了秋天，由于气温相对较低，轮胎就要补充气压，以使其保持在规定的气压范围，同时，还应检查轮胎是否有刮痕，因为橡胶在秋冬季节容易变硬而显得较脆，轮胎易漏气，甚至扎胎，另外，要经常清理胎纹内的夹杂物。

发动机舱保养

自驾游前，您应检查发动机舱内的机油、刹车油和防冻液，看油液是否充足、是否变质、是否到了更换周期，这些油液犹如爱车的血液，到更换周期，一定要换掉，以保证油液循环的通畅。

刹车系统保养

要经常检查制动有无变弱、跑偏，制动踏板的蹬踏力度是否有变化，必要时清理整个制动系统的管路部分。

暖风管线及风扇保养

秋天天气转凉，气温较低时会出现白霜，在这个季节，您要特别注意风挡玻璃下的除霜出风口出风是否正常，热量是否够，如果出现问题，要及时解决，否则，会给您的驾驶带来不安全因素。

进风口或进风格栅、电子扇保养

要检查这些部位是否有杂物，如果有杂物，可以用压缩空气吹走灰尘，另外，在发动机冷却状态下，可以用水枪由里向外冲洗以上部位。

空调保养

夏天天气炎热、气温高，汽车空调往往超负荷运转，另外，由于夏天雨水较多，汽车经常会走一些涉水路面，致使空调冷凝器下部沾上许多泥沙，时间久了，就会使冷凝器发生锈蚀，从而缩短空调的使用寿命，因此，进入秋季，为您爱车的空调做一次保养就显得尤为重要。

蓄电池保养

在秋天，汽车蓄电池的电极接线处是最容易出问题的地方，检查时，如果发现电极接线处有绿色氧化物，一定要用开水冲掉，这些绿色氧化物会引起发电机电量不足，使电瓶处于亏电状态，严重时还会引起电瓶报废，或者打不着车。

内饰保养

由于夏天高温、多雨，车内地毯、地胶及其他隐蔽处滋生了许多细菌，随着秋季的来临，车窗不再经常开启，车厢内的空气就会变得混浊，出现异味，而异味和细菌会对人体健康造成危害，因此，在自驾游前，很有必要为您的爱车做一次彻底的内饰杀菌与清洁。

做保养时，最好以专业的清洗剂配合高温内饰桑拿机，这样不仅能去除车内污垢、异味，同时还能有效地杀灭细菌，清理完毕，再用保护剂对内饰进行护理，便可使车内饰物焕然一新。大家可以使用质量可靠的全效内饰清洁剂，它的环保配方富含中性表面活性因子，可自然降解各种顽渍，深层清洁物体，其中性配方，能消除静电，持久保持清洁，它不含

酸、碱及漂白剂，不伤害清洁物体表面，它的自然芳香，不产生任何有害气体，它泡沫丰富，在各种温度环境中均可获得理想效果，它可广泛应用于织物、塑胶、皮革、木器等物体的表面清洁。

底盘养护

平时，车主对底盘都疏于照顾，当发现有漏油、底盘变形时，底盘早已锈迹斑斑。为此，及早地给爱车做个底盘装甲不失为一个防止底盘锈蚀的上上之策。

底盘装甲并不是在汽车底盘上套层铁甲，而是在底盘表面喷涂特殊的弹性胶质材料，可以防锈、抗磨损、减震、降噪，就如同给汽车底盘穿上坚固的盔甲，使底盘从此“所向披靡”。这也是目前最行之有效的底盘保护措施。

百业低迷，唯地产不破。当前经济，房地产几乎成了唯一的亮点。那么，为何中国走不出高房价困局?下面就由小编告诉大家为何中国走不出高房价困局吧!

信贷偏好房地产带来了经济泡沫化

解决房地产的问题要从高杠杆着手，高杠杆的实质是高负债，咱们就先来聊聊负债。经济体中有四个部门，国家、金融企业、非金融企业和居民，金融企业负责资金的融通，可大致看作借贷发生的中介平台，非金融企业是负债方，居民是储蓄方。

我国是间接融资为主的金融体系，银行是放贷的主体。银行归集居民储蓄资金，自主进行放贷，自担风险、自负盈亏。所以，贷给谁、不贷给谁，基本由银行的信贷偏好说了算。而银行的信贷偏好由其风险政策说了算，银行风险政策的特点是什么呢?偏好抵质押和担保。所以，大量的资金贷给了重资产行业，如钢铁煤炭等能源企业、房地产企业、贸易类企业等等。不难理解，土地、房产是主流的抵押物，资源、大宗商品是主流的质押物。

然而，国际金融危机以来，大宗商品价格起起伏伏，整体是大幅下行的趋势，导致侧重于大宗商品质押的行业先后曝出高不良，典型的如贸易融资(钢贸、煤贸等)、资源型行业(煤炭、钢铁等行业)。相反，土地、房产基本是一路升值的，由此，侧重于不动产抵押贷款的行业整体可正常还本付息，贷款开始向能提供土地和房产抵押的行业集聚。

问题来了，谁拥有最多的土地?地方政府。所以，银行对地方政府融资平台一直是大力支持的，即便监管曾严加管控，也未曾阻断银行通过影子银行渠道放贷的决心。除了融资平台，银行对地方政府主导的基建投资也是大力支持的，一方面是出于保增长的需要，另一方面也是更为重要的——政府有那么多土地，有啥可以担心的呢!

信贷资金集中于土地和房产相关领域带来了经济的泡沫化和空心化等问题，大量的制造型企业得不到资金支持，经济结构升级难以奏效。这种局面有没有风险?对银行而言恐怕是没有风险的，至少原来是这样。有问题而无风险，银行从自身的理性出发，给房地产相关领域放贷自然是大干快上，毕竟发展才是硬道理。银行也是上市企业，要对股东负责，需要漂亮的利润增速和贷款增速数据。

分业监管下的调控干预以失效告终

这时候，就需要“有形的手”来进行干预了。

仔细梳理监管机构文件可以发现，早在2012年8月，银监会就开始关注银行同业代付问题的资金投向问题。2013年12月，国务院办公厅下发《关于加强影子银行业务若干问题的通知》(著名的107号文)，对影子银行相关业务做了原则性监管规定。影子银行的主要流向，自然还是地产和融资平台。从后续出台的一系列规定看，银行同业业务和信托通道业务是严加监管的对象。

不过，银监会刚关上了一扇门，证监会和保监会就为市场打开了一扇窗。也是在2013年，为抓住资管业务的蓝海，监管机构放松了保险资金投资范围，基金子公司也横空出世。基金子公司具有万能通道功能，且没有资本金监管，业务空间大，借着监管机构对信托严加监管的好时机，很快靠低费率打开市场。各类理财和资管资金借助这些新的通道，继续注入房地产和融资平台领域。

在影子银行的输血支持下，房地产行业渡过了“资本寒冬”的艰难时期。2015年7月股灾后，依靠资本市场实现稳增长和调结构的努力化为泡影，政策重回地产保增长和去库存的路子。2015年下半年，购房首付比例和二套房政策相继放松，房地产终于在2015年下半年再次迎来快速上涨期。

去除房地产抵押物属性是治本之策

一直这么下去，是不是也挺好的?还真不是。十多年来，很多生产要素涨涨跌跌，但房价和地价基本就没跌过，并逐渐成为经济运行高成本的罪魁祸首，不得不予以解决。权威人士解读中国经济，明确提出“房子是给人住的，这个定位不能偏离”，这意味着，不到一年的时间内房地产政策可能要再次转向。

但是，又能转向哪里呢?金融体系有句名言——大而不能倒。土地和房产作为最大的抵质押物，其份量显然比最大的金融机构还要大。铁矿石等大宗商品的降价曾引发全国性钢贸贷款的大不良，土地和房产一旦贬值，又会带来多大的不良?不敢想象!所以，土地价格和房价降不得。

这是过去几年房地产调控的逻辑。涨不得，也降不得，最终的结果只能是涨得降不得。因为价格平盘一段时间总要突破，不能向下突破，自然只能向上突破。于是，“涨一段、停一段、涨一段、停一段”成为房地产市场的常态。从当前一系列政策看，房地产市场又要进入停一段的时期了。只是，不知道停一段之后，是不是还是接着再涨一段。

如此纠结的困局究竟该怎么破?去除房地产的抵押物属性是治本之策，即大力发展信用融资逐步置换房地产抵押贷款。不过，这是个长期政策，需缓缓图之。短期内想破局，可能要饮鸩止渴——从资金流动的角度看，再制造一个泡沫，资金自然会离开房地产领域。那么下一个泡沫在哪里呢?也许是股权市场。

为何中国走不出高房价困局?

房价调控问题之难，难就难在房地产具有居住、投机和抵押物的多重属性，尤其是在房产的抵押物属性里，房价下降会导致抵押物贬值，金融机构会形成不良和严重的信贷紧缩效应，所以房价不能降。

不能降，只能不停地升，可持续地升下去也不是个事，毕竟实体经济也需要发展空间。前几日，华为离开深圳的传闻沸沸扬扬，是房地产业挤压实体经济的一个注脚。

如何解除高房价困局，理论界和实务界讨论很多，但并无广泛认可的办法。在笔者看来，可能要从长期和短期两个层面解决这个难题，长期看要去除房地产的质押物属性，短期内可能不得不饮鸩止渴——再造一个泡沫。

据统计，中国在过去的15年里，房价增长了近300倍。现如今当“地王”逐渐成为楼市主标签的时候，居高不下的房价依然是导致人们望“房”却步的罪魁祸首。那么，中国的房价为什么这么高?下面就由小编告诉大家中国的房价为什么这么高吧!

中国的房价为什么这么高?

土地成本占比过高

这第一大魔头就是我们常说的地价。一般房价越高的城市，地价在对房价构成的占比中也就越高。举个例子，2015年北京多块区域地王的楼面价高达5万左右，假如一两年后卖房时以8万左右的价格出售，那么地价大概占比为6成。综合全国各城市来看，地价占房价的比例平均约4成。天津呢，作为“新一线城市”来看，联发7亿拿下张家窝，楼面价7637元/平，如果地价我们按照5成来计算的话，该地块未来的售价就可能会达到15000远/平。试问，如此价格你能接受的了吗?

建安成本和房地产税费

再就是建安成本，它包含建筑成本和设施设备安装成本，一般占比30%左右。还有房地产五大税费：契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税，这些税收收入占地方财政收入的比重呈逐年上升态势，占比约15%。

融资成本和开发商利润

接下来是开发商融资成本和开发商利润。开发商一般可以通过银行借贷、发行债券、民间借贷等方式融资，这些成本一般会占到房价的8%左右。利润方面，开发商的日子似乎也不那么好过，利润率逐年下降，目前已经跌至个位数，大概不足8%。

楼市“草莽时代”有待改善

所以，在我们深挖了这些房价幕后黑手之后，你还觉得房价高吗?客观的说，我国楼市现如今依然是“草莽时代”，地价与税费占比偏高，房价构成仍有很大优化空间。制度设计者和行业管理者应足够重视并逐步推进相关改革。在这一点上，如果有相关利好政策出台，让小编们加一加班也是值得欣喜的。

你听说过离婚吗?按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。那么什么样的婚姻最容易离婚呢?下面由小编为你详细介绍离婚的相关法律知识。

离婚的法定条件

判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验，凡属下列情形之一的，视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。

1.一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生理缺陷，或其它原因不能发生性行为，且难以治愈的。

2.婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的。

3.婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。

4.一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的。

5.双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的。

6.包办、买卖婚姻、婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立起夫妻感情的。

7.因感情不和分居已满2年，确无和好可能的，或者经人民法院判决不准离婚后又分居满1年，互不履行夫妻义务的。

8.一方与他人通奸、与他人同居，经教育仍无悔改表现，无过错一方起诉离婚，或者过错方起诉离婚，对方不同意离婚，经批评教育，处分，或在人民法院判决不准离婚后，过错方又起诉离婚，确无和好可能的。

9.一方重婚，对方提出离婚的。

10.一方好逸恶劳、有吸毒、赌博等恶习，不履行家庭义务、屡教不改，夫妻难以共同生活的。

11.一方被依法判处长期徒刑，或其违法、犯罪行为严重伤害夫妻感情的。

12.一方下落不明满二年，对方起诉离婚，经公告查找确无下落的。

13.受对方的虐待、遗弃，或者受对方亲属虐待，或虐待对方亲属，经教育不改，另一方不谅解的。

14.一方有家庭暴力行为的。

15.因其他原因导致夫妻感情确已破裂的。

看过“离婚率最高的婚姻有哪些”

2种离婚率最高的婚姻

一、罗曼蒂克型的婚姻

追求罗曼蒂克的爱情生活，对婚姻生活有过高要求，期望新婚的甜蜜与和谐永远保持下去，爱情多姿多彩，热情必须持久不衰。这种不现实的期望，一旦在现实生活中得不到实现，双方便会发生摩擦冲突，会引发严重的婚姻问题。

二、无性型婚姻

有些人永远不会静下来，总是忙个不停，他们没有节假日，没有休息，总这样会令配偶感到被冷落。美名曰是为了创造更好的生活条件，但是我觉得性和工作是不冲突的。有些人还甚至因为工作压力，导致性爱时间短暂，从而导致走向无性婚姻。

离婚率最高的婚姻有哪些

三、过分依赖父母型的婚姻

太过分依赖父母的夫妇，当婚姻生活出现任何问题时，不是与配偶商量如何应付承担，而是分别向自己的父母寻求支援或指示。已经结婚的夫妇应该明白，他们的将来是与配偶连结在一起的，要把对方视为最可信任、最亲密的人。否则，这种婚姻一般会因“寻求外力干预”而导致失败。

四、十全十美型婚姻

对任何事情都要求十全十美，夫妇双方都强制要求配偶达到自己的最高标准。这样的婚姻会因要求过高而出现不必要的磨擦，久而久之，就是良好的婚姻关系也会不易维持。

五、“节俭”过度型的婚姻

即使目前家庭经济条件丰裕，也总是担心好景不常在，过分节俭，不容许配偶在生活上有更多的娱乐或享受，甚至剥夺了自己和家人的一些基本生活需要及乐趣，从心理上过多承担忧虑而不懂得与配偶的情感生活。

六、多愁疑病型的婚姻

这种情况一般多发生在女性身上，她们时常怀疑自己生病，自怨自叹，其实际是想借此引起配偶的注意与关怀，结果往往弄巧成拙，令配偶感到烦恼。

七、“一贯正确”型婚姻

对配偶过分挑剔，总是在别人面前批评配偶的任何举动及思想行为，自以为是爱对方，其结果是使对方无法忍受。这样会导致对方离你而去。尤其女性朋友要特别注意，男人是最好面子的，所以要杜绝在外人面前让他出丑。

八、事事关心备至型婚姻

事无大小都供奉代劳，偶有不周，便会成为冲突磨擦的导火线。对配偶爱护备至，长久如此，若对方没有做出相应的回报，自己就会感到心理不平衡，很易使感情发生裂痕。

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业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。你对业主权利有多少了解?下面由小编为你详细介绍法律相关知识。

物业服务的概念

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

符合下列情形之一，业主委员会或者业主有权请求人民法院确认合同(包括前期物业服务合同)或者其相关条款无效：

(1)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务一并委托他人而签订的委托合同;

(2)物业服务合同中免除物业服务企业责任、家汇总业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。

物业服务企业公开作出的服务承诺即制定的服务细则，属于物业服务合同的组成部分。

业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为的，物业服务企业有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。

物业服务企业有权收取物业费。但需要注意的是：

(1)物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的，业主可以违规收费为由提出抗辩，业主还有权请求物业服务企业退还其已收取的违规费用。

(2)经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业有权请求业主支付物业费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关的规定提供服务的，业主不得以未享受或者无须接受相关物业服务进行抗辩。

(3)业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

业主大会按照《物权法》第76条的规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会有权请求解除物业服务合同。

物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。

物业服务企业不得拒绝退出、移交，并不得以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义乌终止后的物业费。

前瞻产业研究院发布的《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告 》显示，我国传统物业服务效率较为低下，运营过程不够透明，许多业主对物业服务公司的满意度较低。

而物业服务行业市场的竞争主要表现在对顾客的全面争夺，而是否拥有顾客取决于物业服务企业与顾客的关系，取决于顾客对物业产品和服务的满意程度。

顾客满意程度越高，物业服务企业竞争力越强，市场占有率就越大，物业服务企业效益就越好，这是不言而喻的。物业服务企业应着力创造顾客价值，而创造顾客价值的关键是顾客满意。

看过“最高法关于保障业主权利的司法解释”

最高法关于保障业主权利的司法解释

《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日施行以来，涉及业主权利和物业服务的纠纷案件数量不断增加。针对这一情况，最高人民法院出台了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并已于今年10月1日起正式施行。最高人民法院有关负责人回答了相关问题。

最高法关于保障业主权利的司法解释

业主不得滥用权利

问：实践中常有业主以未享受有关物业服务为由，拒绝缴费。如住在一层的业主认为常年不用电梯，电梯费是否就不用交了?

答：选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的缴纳义务对全体业主而言都是均等的。

否则，物业服务关系的稳定性和确定性将会被彻底打破。业主以前述理由所提的抗辩属于权利滥用，有损业主自治机制和物业服务秩序，所以不应得到支持。经书面催缴，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

不支持物业“乱收费”

问：物业超出合同范围擅自收费的情况怎么处理?

答：根据《解释》规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

规范物业服务企业的退出行为

问：物业服务合同权利义务终止后，如果物业服务企业拒绝退出，并以存在事实上的物业服务关系为由要求业主支付物业费，应否得到支持?

答：实践中，在物业服务合同权利义务终止后，因物业服务企业拒绝退出而引发的纠纷不在少数。物业服务合同权利义务终止的情形，主要包括合同终止、解除、期限届满且未续期等。

司法解释明确规定，在物业服务合同权利义务终止后，物业服务企业应当退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金。如果物业服务企业拒绝退出物业服务区域，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

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道门邪教组织罪属于组织、利用会道门、邪教组织、利用迷信致人死亡罪，是指组织、利用会道门、邪教组织或者利用迷信蒙骗他人，致人死亡的行为。你对道门邪教组织罪了解多少?下面由小编为你详细介绍道门邪教组织罪的相关法律知识。

组织、利用会道门、邪教组织、利用迷信致人死亡罪的司法解释

最高人民法院、最高人民检察院《关于办理组织和利用邪教组织 犯罪案件具体应用法律若干问题的解释》(1999.10.20 法释 〔1999〕18号)

第一条 刑法第三百条中的“邪教组织”，是指冒用宗教、气功或者其他名义建立，神化首要分子，利用制造、散布迷信邪说等手段蛊惑、蒙骗他人，发展、控制成员，危害社会的非法组织。

第三条 刑法第三百条第二款规定的组织和利用邪教组织蒙骗他人，致人死亡，是指组织和利用邪教组织制造、散布迷信邪说，蒙骗其成员或者其他人实施绝食、自残、自虐等行为，或者阻止病人进行正常治疗，致人死亡的情形。

具有下列情形之一的，属于“情节特别严重”：

(一)造成3人以上死亡的;

(二)造成死亡人数不满3人，但造成多人重伤的;

(三)曾因邪教活动受过刑事或者行政处罚，又组织和利用邪教组织蒙骗他人，致人死亡的;

(四)造成其他特别严重后果的。

第四条组织和利用邪教组织制造、散布迷信邪说，指使、胁迫其成员或者其他人实施自杀、自伤行为的，分别依照刑法第二百三十二条、第二百三十四条的规定，以故意杀人罪或者故意伤害罪定罪处罚。

第五条组织和利用邪教组织，以迷信邪说引诱、胁迫、欺骗或者其他手段，奸淫妇女、幼女的，依照刑法第二百三十六条的规定，以强奸罪或者奸淫幼女罪定罪处罚。

第六条组织和利用邪教组织以各种欺骗手段，收取他人财物的，依照刑法第二百六十六条的规定，以诈骗罪定罪处罚。

第七条组织和利用邪教组织，组织、策划、实施、煽动分裂国家、破坏国家统一或者颠覆国家政权、推翻社会主义制度的，分别依照刑法第一百零三条、第一百零五条、第一百一十三条的规定定罪处罚。

第八条对于邪教组织和组织、利用邪教组织破坏法律实施的犯罪分子，以各种手段非法聚敛的财物，用于犯罪的工具、宣传品等，应当依法追缴、没收。

第九条对组织和利用邪教组织进行犯罪活动的组织、策划、指挥者和屡教不改的积极参加者，依照刑法和本解释的规定追究刑事责任;对有自首、立功表现的，可以依法从轻、减轻或者免除处罚。

对于受蒙蔽、胁迫参加邪教组织并已退出和不再参加邪教组织活动的人员，不作为犯罪处理。

道门邪教组织罪可判无期

2015年新刑法修正案(九)草案针对道门邪教组织犯罪有新规定：道门邪教组织罪最高刑罚为无期，即将有关会道门、邪教组织犯罪的法定最高刑由十五年有期徒刑提高到无期徒刑，增加没收财产和剥夺政治权利的刑罚，对利用邪教等奸淫妇女、诈骗财物的，予以数罪并罚。

道门邪教组织罪最高刑罚可判无期

一、刑法修正案(九)草案新规定

刑法修正案(九)草案规定：将有关会道门、邪教组织犯罪的法定最高刑由十五年有期徒刑提高到无期徒刑，增加没收财产和剥夺政治权利的刑罚，对利用邪教等奸淫妇女、诈骗财物的，予以数罪并罚。

刑法修正案九二审会议建议对草案有关会道门、邪教组织犯罪的规定进一步予以修改、完善：

1、将法定最高刑由十五年有期徒刑提高到无期徒刑，增加没收财产和剥夺政治权利的刑罚，对利用邪教等奸淫妇女、诈骗财物的，予以数罪并罚;

2、增加规定对组织、利用邪教等蒙骗他人致人重伤的，依法追究刑事责任。

二、邪教组织犯罪历来法律解释

我国于2002年5月20日出台《最高人民法院、最高人民检察院关于办理组织和利用邪教组织犯罪案件具体应用法律若干问题的解释(二)》(以下简称《解释二》)，具体的法律解释如下：

制作、传播两种以上的邪教宣传品，对不同种类的邪教宣传品能否换算或累计计算?

《解释二》第一条第一款第(一)项中规定的邪教宣传品，传单、图片、标语、报纸属同一种类，书籍、刊物属同一种类，光盘、录音带、录像带等音像制品属同一种类。制作、传播两种以上邪教宣传品，同一种类的应当累计计算，不同种类的不能换算，也不能累计计算。

对于持有、携带邪教宣传品的行为如何定性?

为了传播而持有、携带邪教宣传品，且持有、携带的数量达到《解释二》第一条第一款第(一)项规定的数量标准的，根据具体案情，按犯罪预备或未遂论处。

对于在传播邪教宣传品之前或者传播过程中被当场抓获的，如何处理?

应当根据不同情况，分别作出处理：

1、查获的邪教宣传品是行为人制作，且已达到《解释二》第一条第一款第(一)项规定的数量标准的，依照刑法第三百条第一款的规定定罪处罚;

2、查获的邪教宣传品不是其制作，而是准备传播，且数量已达到《解释二》第一条第一款第(一)项规定标准的，属于刑法第三百条第一款组织、利用邪教组织破坏法律实施罪的犯罪预备;

3、查获的邪教宣传品不是其制作，而是准备传播且已传播出去一部分，即被抓获的，尚未传播出去的数量或者已经传播出去与尚未传播出去的数量累计达到《解释二》第一条第一款第(一)项规定的数量标准的，按照犯罪既遂处理，对没有传播的部分，可以酌定从轻处罚。

对邮寄的邪教宣传品被截获的，如何处理?

被截获的邮寄邪教宣传品数量达到《解释二》第一条第一款第(一)项规定数量标准的，按犯罪未遂处理。

对散发、提供所谓邪教组织人员“被迫害”的材料、信息的行为，如何处理?

对于上述行为造成恶劣影响的，依照刑法第三百条第一款的规定定罪处罚。

对两人以上共同故意制作、传播邪教宣传品的，如何处理?

对两人以上共同故意制作、传播邪教宣传品，达到《解释二》第一条第一款第(一)项规定数量标准的，或接近《解释二》第一条第一款第(一)项规定的数量标准并具有其他严重情节的，应当认定为共同犯罪，根据共同制作、传播邪教宣传品的数量、情节，依法追究行为人的刑事责任。

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葡萄酒对身体有很多好处，它可以延缓衰老，预防心脑血管病，预防癌症，还起到美容养颜的作用。下面小编为大家介绍葡萄酒的酿制方法，欢迎阅读。

葡萄酒的作用：防治心血管病

葡萄酒中含有较多的花色苷、前花青素、单宁等物质，它们具有明显的扩张血管、增强血管通透性的作用。这些物质在红葡萄酒中的含量比在白葡萄酒中丰富。现代医学指出，导致心血管病的罪魁祸首是血液中高含量的胆固醇和血脂。人体的高密度脂蛋白，可把血管里的胆固醇运送到肝脏，再转变成对人体有用的激素，多余的部分就从大便中排出。适量饮用葡萄酒，特别是红葡萄酒可使高密度脂蛋白在体内增加和减低血液中的胆固醇和血脂的含量，因而能预防动脉粥样硬化和心脏病。

例如在法国人的饮食生活中，其代表性食品如生奶油、黄油、奶酪等都含有大量的动物性脂肪。法国人食用的饱和脂肪酸几乎4倍于美国人、英国人，但奇怪的是，法国人罹患动脉粥样硬化性心脏病的几率却只是美国人、英国人的1/3。对这违反常理的怪现象——“法国矛盾”，许多专家认为与法国人每餐都要饮用葡萄酒，特别是饮用红葡萄酒的生活习惯有关。

葡萄酒的作用：开胃健脾、帮助消化、防止便秘

葡萄本身的天然酸性物质全部溶解于葡萄酒中，它的酸度接近胃酸(pH 2~2.5)。因此，葡萄酒作为佐餐佳品，能帮助消化和吸收蛋白质。另外，葡萄酒中含有山梨醇，有利于胆汁和胰液的分泌，不仅增强胃肠道对食物的消化吸收，还可以调整结肠的功能，对结肠炎有一定疗效。因此，饭前饮用葡萄酒，特别是中老年人，可以助消化，对身体十分有益。同时葡萄酒中的单宁可增加肠部肌肉纤维的收缩性，而其中的酒石酸钾和硫酸钾，可以利尿、防止水肿。

葡萄酒的作用：防中风

有研究表明，红葡萄酒是不可思议的抗凝剂。经常喝一点红葡萄酒能稀释血液，起到阻止血管内血栓形成的作用，从而防止心脑血管疾病的发生或发作。法国科学家在一项研究中证实，红葡萄酒既能抑制血小板凝集从而防止血栓形成，又可以升高高密度脂蛋白的水平。所以，研究者宣称，红葡萄酒对保护心脑血管的抗凝作用是独一无二的。新的证据表明喝红葡萄酒者中风几率小。在一组对1万人以上受试者为期长达16年的研究中发现，每周喝1~6杯红葡萄酒的人与不喝酒或很少喝酒的人相比，中风的发生率要低34%。因此，美国威斯康星大学医学院的心血管疾病专家约翰·福尔茨博士曾说：“饮红葡萄酒在人体血液中能产生抗血栓形成的作用，比服用阿斯匹林疗效好，因为服用阿斯匹林会引起胃部不适”。

葡萄酒的作用：抗衰老

红葡萄酒是强有力的外源性抗氧化剂。自由基与人的疾病及衰老有关，抗氧化剂通过清除自由基来阻止其对人体细胞的攻击。人体会产生有效的内源性抗氧化剂，但是人体还需要用外源性抗氧化剂来补充这个防御系统。红葡萄酒是已知的六个强有力的外源性抗氧化剂(特制的新鲜橄榄油、茶、水果、蔬菜、红葡萄酒、维生素抗氧化剂)之一。红葡萄酒中许的抗氧化物可以多种方式对活性氧基团产生作用，最简单的方式是清除活性物质。葡萄酒中的水杨酸、苯甲酸和它们的代谢物属于活性氧清除剂这一类抗氧化物。消除活性氧的另一种重要方式是由抗氧化剂向其提供一个氢离子，与氧自由基结合而将其除去。葡萄酒中的儿茶酚、花青素等，都能清除氧自由基。

酿制葡萄酒的方法步骤

步骤一：一定要在葡萄大量上市的夏天买自然成熟的葡萄，不要买反季节的大棚里栽种的葡萄。要买紫红色的成熟了的葡萄(尝尝味道，很甜的一般是成熟了的);看看果蒂处，如果是青的，而且味道酸，就可能是打了“催红素”的，这样的葡萄最好不要买。

步骤二：用剪刀贴近果蒂处把葡萄一个个地剪下来，可以留一点果蒂，以免伤了果皮;不要用手去揪葡萄，揪下葡萄就可能伤到了果皮;凡是伤了果皮的葡萄放到一边去，留着吃，不用它做葡萄酒。

步骤三：把剪好的葡萄冲洗干净后用淡盐水浸泡十分钟左右，这是为了去掉葡萄皮上的农药和其他有害物质(前面说到葡萄伤了皮的不要用来酿制葡萄酒，就是害怕浸泡时盐水浸到果肉里面去了，影响葡萄酒的质量)。然后再用清水冲洗一遍，再把水沥干。

步骤四：把葡萄倒在盆里，用手把它们一个个捏碎，葡萄皮，葡萄籽和果肉全都留在盆里，然后按照六斤葡萄一斤白糖的比例(喜欢甜一点的可以适当多放一点)，搅拌均匀，等白糖完全融化以后装在洗干净的瓶子里。注意，瓶子不要装得太满，要留出三分之一的空间，因为葡萄在发酵的过程中会膨胀，会产生大量的气体，如果装的太满，葡萄酒会溢出来。另外，为了不让外面的空气进去，在瓶盖上最好用塑料袋缠紧。

步骤五：夏天气温高，过二十一天葡萄酒就酿好了;如果气温低(低于三十度)可以多酿几天。要注意的是，酿的时间越长酒味越浓;葡萄酒酿好以后，放的时间越长，酒味越浓。我不喜欢太浓的葡萄酒，所以即使气温不高，我最多二十六七天就开瓶滤渣。

步骤六：葡萄酒酿好以后，要把葡萄籽，葡萄皮，还有发了酵的果肉都滤掉，这就要滤渣。滤渣的工具我买的漏瓢;有的人用纱布过滤也可以;反正因陋就简，家里有什么可以用来去掉渣滓的，就土法上马，物尽其用，留下葡萄酒就行了。要注意的是，滤渣的工具一定要严格消毒，不要把细菌带到酒里面去了哦。

步骤七：过滤好后，用一个好的瓶子装起来就可以了。

葡萄酒的营养作用

热能：干红葡萄酒热值相当于牛奶的热值。l升10度的干红葡萄酒的热值为560千卡，主要是酒精被氧化时提供的热能。如果是甜葡萄酒，其中的糖分也是热能的主要来源。

氨基酸：有8种氨基酸是人体自身不能合成的，被称为人体“必需氨基酸”。无论在葡萄还是在葡萄酒中，都含有这8种“必需氨基酸”。这是任何水果和饮料都无法与之相比的，所以人们把葡萄酒称为“天然氨基酸食品”，并被联合国卫生食品组织批准为最健康、最卫生的食品。在红葡萄酒中，这8种氨基酸的含量与人体血液中的含量非常接近，经常适量饮用，可有效补充人体的需要。

矿物质：葡萄酒中含有的矿物质包括“微量元素”(如铁、锌、铜、锰、碘、铬等)和钙、镁、磷等，也都是人体所需要的营养物质。

其它：葡萄酒中还含有多种B族维生素以及维生素C和维生素P等人体所需的营养成份。

医闹是指受雇于医疗纠纷的患者方，与患者家属一起，采取各种途径以严重妨碍医疗秩序、扩大事态、给医院造成负面影响的形式给医院施加压力从中牟利的行为。下面由小编为你详细介绍医闹的相关法律知识。

医闹的成因分析

“医闹”之所以成为一种职业的直接原因，大概是缘于医患矛盾中双方博弈能力的不均等。出现争执后患者常处于非常弱势的境地：

一方面是信息的不对称，患者虽感觉治疗有问题，但很难掌握证据，医院永远处于主动方;

另一方面是患者面对的常常不是一个医生或一个科室，而是 一家财大气粗的医院，难以进行平等的对话;

还有，虽然有看似中立的医疗仲裁委员会、事故鉴定委员会、医学会等等，可由于利益关系，这些部门与医院走得非常近，很难作出公正的裁决。而且即使作出赔偿的决定，往往数额也非常之少。

很显然，当在正当制度中寻求不到公正的救济途径时，处于弱势的患者就会想到非制度化的“讨说法”途径。如此，“帮患者讨说法”的医闹职业应运而生。

除了这个原因外，“医闹”职业中似乎还带着一种患者与医院在关系对立中互相伤害的意味。医院和医生为了追逐利益，利用医托、医药代表等中介，抬高了患者的医疗成本，加剧了看病难——当患者在就医中感觉受到医院伤害后，反过来又会撕破脸皮不惜使用“中介”，以纠集“医闹”的方式对医院进行伤害，在宣泄性的“医闹”中获得一种心理补偿。从“医托”到“医闹”，其中隐含着一种冤冤相报、非理性的医患互相伤害。

从这个角度看，医院和医生不要为利用医托、医药代表这些“中介”获得那点利润而庆幸，医方能利用中介牟利，医患关系在“中介”的隔离中被破坏后，作为“理性经济人”的中介同样会被患者所利用。

当然，患者并不会从“医闹”中获得什么利益，医院的赔偿最终还会转嫁到其他患者的医疗成本中，医患矛盾只会在“利用中介”的互相伤害中日益加剧。

应该说，“医闹一族”的出现绝不是偶然的，它提醒我们的医疗机构，要提高服务质量，尽量减少医疗事故的发生。

医闹入刑最高可判七年

一、草案对闹医的处罚规定

刑法修正案九草案拟将刑法第二百九十条第一款修改为：聚众扰乱社会秩序，情节严重，致使工作、生产、营业和教学、科研、医疗无法进行，造成严重损失的，对首要分子处三年以上七年以下有期徒刑;对其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

医闹入刑 最高可判七年

二、医闹入刑写入刑法的历程

刑法修正案九二审之前医闹并未正式写入刑法，去年10月份一审中，有的全国人大会委员提出，个别人以医患矛盾为由，故意扰乱医疗单位秩序，社会危害严重，应当明确追究“医闹”的刑事责任。

三、医闹入刑的实践意义

聚众医闹事件严重扰乱正常医疗秩序，严重侵害医护人员和广大患者的利益，加剧医患关系进一步紧张，社会危害严重。

刑法修正案九草案将医闹正式写入了刑法，主要是宣传意义和象征意义，法律条文本身并没有增加新的内容。此前虽然“医闹”没有正式写入刑法，不过司法实践中，已采用聚众扰乱社会秩序等相关条款，对扰乱医疗秩序的人员追究了刑责。

将情节严重、造成严重损失的医闹行为入罪，有助于严厉打击医闹，消解其负面示范效应，防止以闹取利等不良风气的滋长，促进和谐医患关系的构建。这对保障医患双方的合法权益、为患者创造良好的就医环境、为医务人员营造安全的执业环境将产生积极作用，推动预防和处理医患纠纷步入法治化、规范化轨道。

此次将医闹正式写入刑法，起到了突出、强调，医闹是要追刑责的，对医闹行为起到法律震慑作用。

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柠檬被誉为世界上最有药用价值的水果之一，它富含丰富的维生素、及高量钾元素和低量钠元素等，对人体都是十分有益的。下面小编为大家介绍柠檬酒的制作方法，欢迎阅读。

柠檬酒的功效

1. 增强脑力：

据医学报告显示，由于血液循环功能退化，造成脑部血液循环受阻，妨碍脑部细胞的正常工作，造成记忆力退化。而柠檬含有抗氧化功效的水溶性维生素C，能有效改善血液循环不佳的问题。因此每天食用柠檬有助于强化记忆力、提高思考反应的灵活度。

2. 消除疲劳和脚部酸痛：

肌肉酸痛方面，柠檬亦有帮助，只有用一块柠檬在酸痛部位轻擦，即有舒缓疲劳功效。若脚部酸痛，把一个柠檬榨汁混入一盆热水，用来浸脚，效果奇佳。

3. 增强抵抗力：

柠檬含有的大量维生素C和柠檬酸，可帮助消化，促进造血功能，提高机体抵抗力，加速创伤恢复。

4. 防治心血管疾病、降血糖：

柠檬酸与钙离子结合则成可溶性络合物，能缓解钙离子促使血液凝固的作用，可预防和治疗高血压和心肌梗死。柠檬酸有收缩、增固毛细血管，降低通透性，提高凝血功能及血小板数量的作用，可缩短凝血时间和出血时间31%～71%，具有止血作用。

柠檬表皮含有的维生素P，可防止人体血管硬化的发展，对改善高血压和心肌梗塞症状缓解病情非常有益。方法很简单，取1枚柠檬和10枚荸荠放在一起用水煎煮。

5. 杀菌：柠檬含有烟酸和丰富的有机酸，其味极酸。柠檬酸汁有很强的杀菌作用。实验显示，酸度极强的柠檬汁，在15分钟内可把海生贝壳内所有的细菌杀死。

6. 促进消化：

柠檬还能促进胃中蛋白分解酶的分泌，增加胃肠蠕动。日常生活中可代醋使用，制作冷盘凉菜及腌食等。

7. 抗炎：柠檬中所含的橙皮甙和柚皮甙具有抗炎作用。而柠檬果皮中的香叶木甙腹腔注射，对角叉菜胶所致的大鼠足跖水肿有消炎作用。

柠檬酒的制作方法2

1、将柠檬洗净，擦干，一定要擦干哦，要不然泡酒的时候就会很容易变坏;

2、把柠檬去头去尾，然后切成厚片;

3、把冰糖放进玻璃容器里面，然后加入处理好的柠檬片;

4、倒入高粱酒，加盖密封。1-2个月之后就能喝了。

柠檬酒的制作方法3

做法

1、摘下的柠檬清洗干净，晾干水份。

2、然后把外层金黄色部分轻轻削下来，放进干净酒瓶子里。

3、倒入客家酿酒，封存。

柠檬酒制作小贴士：

1，切柠檬要注意安全，很容易切到手

2，酒的选择很多，若是不喜欢高度酒的话，就用日本清酒或米酒也可以。适合女生喝。不过柠檬水分多，泡进去后要稀释度数，所以最后成品酒要低于当时买的酒的度数。清酒的保存期限也会缩短。尽量半年内喝完，在夏天也最好放入冰箱保存。

3，我用的高粱酒是高度酒，酒就充当了天然保鲜剂，所以放几年都无妨。反而越泡的久越好喝。

4，冰糖的分量可以随自己的口味调整。这个不是一板一眼的。可以灵活点。封存一月后，就可以倒一点尝尝甜度，根据自己喜好再看是否增加冰糖。

5，我这个罐子是专门泡酒的，可以装十几斤。如果不是经常饮酒的，没必要泡这么多，根据比例减少分量就好。宜家的密封罐就可以。

水貂在市场上的销量稳定，而且价格基本是呈稳中有升的状态，所以掌握好水貂实用养殖技术要点，养好水貂，可有效提高经济效益。下面小编为大家介绍水貂的养殖方法，欢迎阅读。

水貂养殖冬毛生长期

水貂进入 9月份开始脱夏毛生冬毛，准备越冬。此期要满足营养需要，提高毛皮质量，促进种貂生殖器官的发育。进入冬毛生长期后期，将种貂和皮貂分群管理，种貂接受自然光有利于性器官的发育，皮貂避免日光直射使毛绒褪色。保护毛绒质量。此时，日粮中要保证饲料的蛋白质含量在38%以上，日喂量以貂不剩食为基准、饲料中要添加富含矿物和维生素的预混料(每只每天 2克 )，日粮中植物性饲料最好选用膨化全价料，并与动物性饲料配比饲喂，配比为 1：1。有条件的加5～10%的新鲜蔬菜。中特养的专用预混料可以改善母兽的生产性能，促进仔兽的发育，提高饲料的转化率。种类齐全、配比科学、营养平衡，能充分保障动物健康、均衡的生长、发育。

取皮期：一般在11月中旬至12月中旬。皮貂宰杀方法有电击法、注射法等。养殖户可根据自身条件选择确定宰杀方法。水貂的剥皮方法与狐、貉、兔的剥皮方法大体相同。

水貂养殖做好配种前的准备工作

母貂发情配种期每年只有一次，即 3月至3月末约21天左右，配种期较短，时间性较强，误时将造成空怀，养殖户必须提前做好准备工作。

准备配种期：此期的中心任务促进种貂的生殖器官的正常发育，使种貂体况达到中上等肥度，提高越冬能力，在 2月中旬，当环境温度达到 -14℃ 以下是，要将小室内填满防寒草，做好防寒保暖工作：当环境温度过低时( -28℃ 以下)，要用稻草帘等保暖物将小室和笼的顶、侧面遮好，提高防寒效果，每天加水 2-3次，冬季可加温水，做好配种计划。

水貂养殖选好场址，引进优质种貂

通过大地走访和外地考察，貂场最好选择建在坐北朝南的平地或港台地上，要求不积水，便于排水，交通运输方便。选购优质种貂要以市场销量大，易饲养的品种为首选，其次要以毛色纯正，光泽性强，针毛毛峰平齐无弯曲，全身被毛致密蓬松为原则，在要求貂体宽大，体长 40cm 以上，尾蓬松粗大，产子率高，抗病能力强，适应性好。目前，较适合百姓养殖的有标准黑貂，金州黑貂，改良貂(美国短毛黑貂和金州黑貂杂交的后代)及少数彩貂，目前尤以改良貂种走俏市场，深受皮商青睐。是的大规模推广普及。养殖户因重要精心挑选，避开亲缘关系。

水貂配种期

此期的主要任务是保证公貂性欲旺盛，精神活跃，配种能力强，产生品质优良的精子;母貂发情集中，性欲旺盛。在配种期，大部分水貂由于性欲冲动而食欲普遍下降，在日粮中谷物性饲料(或膨化料)占 30%-40%( 50克 左右)，最好选用鱼、肉、肝、蛋、牛奶等易消化、适口性好的新鲜饲料。

配种期一天喂两次，早饲时间 8时，饲喂日粮的60%;种公貂在中午补饲 50克 饲料，要注意观察貂群的食欲、活动和粪便等情况，正确区分发情貂和病貂，对冰雕及时治疗，经常检查笼舍和小门，防止跑貂。每天要保证供给充足的水，小室、饲具、水和、地面都要保持清洁干燥。

配种：每年 3月5日至25日是我区最佳配种期，养殖户必须掌握母貂排卵周期。及时、准确地给母貂配种，根据母貂7～8天为一个发情周期的特点，采用周期复配和同期复配两种方式的结合办法，对貂实施配种。即：在一个发情期内的头两天，每天早晨配种一次，随后隔7～8天再复配一次;或在头一个发情期内头一天早配种一次，隔7～8天后连续配种两次。配种时，要将母貂放入公貂笼内，待公貂叼住母貂后，顺势将母貂放入公貂身下，让其爬跨，当公母貂连为一体后，母貂发出低微的叫声时，证明公母貂交配成功。公母貂交配时间长短不一样，短的20～30分钟，长的可达2个小时、交配时，人不能离开，及时把母貂抓回放回原笼，防止公母貂互相咬伤。配种完成后，要给些水饮貂，让其安静休息。

水貂养殖抓好饲养管理

水貂的饲养管理，通常把整个生产周期分为8个阶段实施管理。即：准配配种期(9月中旬至第二年2月)、配种期 3月5日 至 25日)、妊娠期(3月末至5月末)、产子哺乳期(4月下旬至6月末)育成期(子貂分窝到8月末)(公貂由3月末到8月末，母貂由5月末到9月末〕、冬毛期(9月到11月初)，取皮期(11月中旬到12月中旬)。

水貂各生产时期有着内在联系，不能突然分开，每个时期都已前一时期为基础。第二部分已讲述了准备配种期和配种期，本部分将重点讲述妊娠期、产仔哺乳期、育成期和恢复期，以便饲养人员掌握饲养管理特点。

妊娠期：主要任务是满足配种后的水貂对各种营养物质的需要，提供安静舒适的环境，确保胎儿和乳腺的正常发育。一股妊娠期为 47～52天。

妊娠母貂饲料中应减少体积大的饲料成分，体积大的饲料可以使胃肠过满，压迫子宫妨碍胎儿发育。此期较理想的搭配比例是植物性饲料 20～30%，动物性饲料中的肉类和副产品30～40%、鱼、蛋类30%～40%。妊娠期每天应饲喂2次，早喂日粮的35%～40%，晚喂日量食的60%～65%;从4月中旬(妊娠后期)左右可改喂3次，早喂30%、午喂20%、晚喂50%。产前一周左右适当减量，妊娠母貂过肥时，前期可稍加控制，后期则不应控制，以免影响胎儿的发育。妊娠期要给母貂一个安静舒适的环境，要有保证 4～6小时/天的光照，要经常保持笼舍、地面和各种用具的清洁卫生。食具要每次喂后刷洗，经常消毒，要保持水盆内有充足的清洁饮水，要在产前一周做好小室的消毒和续草保暖工作，妊娠后期要注意观察和照顾母貂，特别是临产前停食的母貂。

产仔哺乳期：主要是保证母貂健康，提高仔貂成活率。产仔哺乳期的饲料要求必须全价优质，适口性强。日粮中必须有足够的蛋白质，蛋白质不足，会使母貂营养不良，直接影响仔貂的成活和生长。泌乳母貂对钙、磷的需求量较大，因此对钙(骨粉)的供给十分重要，若骨粉供给不足，常引起貂患 “佝偻病”。

哺乳期母貂前期可日喂两次，日喂干料 50～80克，动物性饲料60～90克。早喂日粮的35%～40%，晚喂日粮的60%～65%。25日龄以后仔貂开始采食，要逐日接配比增加饲料量，午间要补喂一次，喂量为早喂量，饲料要稀些，有条件可多加些牛奶、肝、蛋等。

母貂产仔时间多在傍晚、夜间和清晨，临产前一周左右母貂开始拔掉****周围的毛，露出乳头。产前活动较少，常卧于小室内，时常发出“咕咕”的叫声，绝大多数母貂产前拒食，母貂正常产仔过程为2～4小时，产仔时间超过8小时为难产，难产的母貂可注射临产素0.3～0.4毫升，注射后2～3小时仍产不出来时，要进行难产手术。

母貂产仔后立即咬断脐带，吃掉胎盘。舔干仔貂身上的羊水，3～5小时后产仔母貂排出黑黄色的粪便，说明产仔结束。母貂产仔后10～15小时要检查仔貂情况。先引出母貂打开小室盖用垫草搓手，扒开窝顶取出在貂检查。要清点数，检查脐带咬断情况和仔貂健康状况，如有死仔貂立即取出处理，对胎产9只以上者，采取代养，一般每只母貂能哺活8只仔貂。

对5日龄以内仔貂的护理很重要，要细心观察，适时检查，及时采取有效措施，可减少仔貂的死亡;对5～25日龄仔貂，饲养管理要放在母貂上，要供给充足的营养，减少人为干扰;25日龄后的仔貂开始采食，要调配好饲料，逐日增加饲料量，保证母貂和仔貂的营养需要。同时，要保持小室内干燥卫生，定期更换垫草，要做好保暖降温工作。

育成期：主要是满足仔貂的营养需要，为培养优质的种貂和标准皮貂打好基础。当仔貂 50日龄断乳分窝后，到8月末为育成前期，育成前期仔貂生长发育快;仔貂9～11月末为育成后期，育成后期主要是换毛，也是冬毛生长期。

仔貂断乳的方法很多，要依据实际情现而定。目前，常用方法有集中断乳法、分批断乳法、母离仔断乳法。集中断乳法。是将仔貂一起全部分出，每 2～3只同性仔貂放在用一笼内饲养，约10天再再进行单笼饲养，也可一次分开单笼饲养;分批断乳法是在同窝仔貂发育不均匀时，先将强壮，能独立生活的仔貂分出，较弱仔貂留给母貂继续哺育，直到能独立生活后再分出。母离仔断乳法是在母貂泌乳不足的情况下，将母貂适时移出，仔貂留在原窝内，经过几天的人工护理后，在进行分离。仔貂分窝时要做好记录，同时进行初选种貂，把应用貂和种用貂分别放在貂场的不同位置。

分窝后 60日龄内，要不断给在貂增加饲料，能吃多少就给多少。60～90日龄的仔貂日粮较稳定，饲料调制稍稀些。要定期喂维生素E(每日每只3～5毫升)、维生素B1(每日每只2～3毫升)、土霉素每日每只12.5万单位。90～130日龄时，饲养营养水平要高于前期，日喂量：干料60～90克;动物性饲料要与干料1：1匹配。在日粮重要加喂钙质高的肉食。130日龄以后直到取皮，日粮中要供给足够的蛋白质和脂肪，植物性饲料(或膨化料)与动物性饲料的比例也为1：1。同时，要加喂貂料预混料，增加饲喂的矿物质和多种维生素，以利冬毛的生长，增加毛的色素和光泽。

种用貂和皮用貂在育成期的饲养管理基本相同。此期的饲养管理应注意防止仔貂中暑，要做好遮荫降温工作：应加强卫生清扫，供给充足的饮水。每天要给水 3～4次;仔貂育成后期，应特别注意小室垫垫草，以达到防寒、防潮、梳理毛被、减少疾病发生的目的。恢复期：公貂在配种结束后2～3个月内，饲料供给维持配种后期的营养水平，待体况恢复后，再转入一般饲养管理;母貂在断乳后，体力消耗较大，体况普遍下降，此时的饲料不应立即改变，暂时维持哺乳后期的水平，待母貂大部分体况恢复后，在坚持高标准饲喂20天，然后转为一般饲养。恢复期在管理上要坚持早食要早(6时左右)晚食延后(18时左右)，并供足饮水。

肉兔有很多品种，每种肉兔的养殖方法会有些许不同，不同处往往决定着兔子的成活率和品质。下面小编为大家介绍肉兔的养殖方法，欢迎阅读。

肉兔的养殖方法：幼兔和青年兔的饲养

仔兔断奶后三个月的小兔称为幼兔。这个阶段的兔子生长发育快?但抗病力差?要特别注意护理?否则发育不良?易于患病死亡。断奶仔兔必须养在温暖、清洁、干爽的地方?以笼养为佳。饲喂的饲料要清洁新鲜?富于营养。带泥的青草一定要洗净晾干后再喂。青饲料一天喂3次?精饲料一天喂两次?加喂矿物质饲料、少量鱼粉、豆饼等。喂时掌握早多午少晚吃足?随吃随喂不留剩食这一原则?饮水要充足?夏季喂凉水?冬季喂温水?加少量食盐。夏季饲料以青草为主?兼喂麦麸、玉米、高梁等精饲料。青饲料含水大?要在太阳下晒一晒?减少水分。这样可有效地控制幼兔的腹泻和膨胀病。另外?注意经常加喂一些大葱或洋葱叶、大蒜叶等。食具3—5天用高锰酸钾水消毒一次?可避免球虫卵囊污染垫草和食具。 断奶仔兔要增加运动?每天可放在铁丝网围好的运动场内活动2-3小时。体质较弱的可单独饲养。3—6个月的兔子称为青年兔。此阶段兔子已开始发情为了防止早配?必须将公、母兔开饲养。

肉兔的养殖方法：开眼期

仔兔生后12天左右开眼?从开眼到断奶?这段时间称为开眼期。仔兔开眼早迟与发育很有关系?发育良好的开眼早。如果兔眼被眼屎粘住?可用药棉蘸水?慢慢洗去。这个时期的仔兔要经历一个从吃奶转变到吃植物性饲料的变化过程?如果转变太突然?常常会造成死亡。所以?饲养重点应放在仔兔的补料和断奶上。 肉用仔兔生后16日龄可开始给少量易消化而又富于营养的饲料?如豆浆、豆腐或剪碎的撤青草、青菜叶等。22日龄后可在饲料中拌入少量的矿物质、抗菌素和呋喃西林、洋葱、枯叶等消炎、杀菌、健胃药物?以增强体质?减少疾病。饲料以少喂多餐。逐渐增加为原则?一殷每天喂给5—6次。到30口龄时?应以饲料为主?母乳为辅慢慢过渡。

肉兔四季高效养殖技术

一、春管技巧多多，适时配种繁育不可缺

我国南方春季多阴雨，北方春季多风沙，是养兔最不利的季节之一。一年之际在于春，春季管理的好坏，关系到全年的收益。具体讲春季首先要搞好笼舍的清洁卫生，做到勤打扫、勤洗刷、勤消毒，喂给营养价值高、不发霉、不变质的优质饲料。对种公兔、种母兔要适当增加精料的喂量，开始饲喂青绿饲料时，要先少后多，逐渐增加喂量，以免喂食过量造成消化道疾病。在阴雨天要适当增加干粗饲料的投喂比例。在雨后刈割的青饲料要晾干后再喂，并注意在饲料中合理搭配杀菌健胃药物。春季是肉兔繁殖的黄金季节，些时配种受胎率高，产仔数多，仔兔生长快，成活率高。要抓住有利时机，采用频密产仔法，连产2～3胎后，再调整种群，恢复体力。

二、夏季闷又热，安全越夏是关键

夏季高温高湿，病菌多，肉兔的汁腺不发达，抵御疾病的能力下降，往往食欲不振。此期要供给营养全面的适口饲料和清洁的饮水，并做到早餐早喂，晚餐迟喂，中餐多喂青绿饲料，合理添喂清解毒饲草，坚决杜绝发霉变质饲料。为补充肉兔体内盐分的过度消耗，要在饮水中加入1-2%的食盐。兔舍要保持阴凉通风，避免阳光直接照射到兔笼上，当兔笼内温度超过3℃时，要在地面泼水降温，有条件的要安装通风设备，保持室内空气流畅。夏季蚊蝇多，病菌容易繁殖，要切实搞好笼舍和食具的清洁卫生，笼舍勤打扫勤消毒，饲槽饮水器要勤清洗勤消毒，确保肉兔安全越夏。

三、秋高气又爽，秋管工作忙

秋天天高气爽，阳光明媚，气候干燥，饲草充足营养丰富，是繁殖扩大种群的大好时机，秋繁一般在8月中下旬既可进行。秋季早晚与午间的温差大，成年兔正值换毛，容易引发感冒、肺炎、肠炎等疾病，同时此期也是球虫病、疥癣、肠炎、腹泻等病害的流行季节。所以要加大饲养管理的力度，勤观察勤检查，及时接种疫苗，切实搞好卫生防疫;并多喂青绿多汁饲料，适当加喂蛋白质含量高的精饲料，严禁投喂露水草和雨后晾干的青绿饲料。

四、严冬长又寒，备料保温抓冬繁

冬季气温低，日照时间短，缺乏青绿饲料，肉兔的能量消耗多，要加强饲料管理，供给充足的全价饲料，每天供给的日粮要比其他季节增加1/3，加喂含能量较高的精饲料，添加一些微量元素饲料，每天饲喂一些菜叶，大麦芽，胡萝卜等。要保持兔舍内温度相对稳定，室内养兔要关好门窗，防止贼风侵袭;室外养兔要在笼门上张挂草帘，防止寒风侵入。冬季虽然气温较低，如能抓好兔舍保温，也是繁殖扩群的好时机。冬季母兔产仔成活率高，生长快，体型大，体质健壮。冬繁时要选晴朗无风天气的中午配种，仔兔出生后注意保温防寒，提高仔兔的成活率。

肉兔的养殖方法：睡眠期

好兔出生后至开跟的时间?称为睡眠期。仔兔在这个时期?除吃奶外都是睡觉。母兔每天只喂一次奶?每次五分钟。所以每天要检查仔兔是否吃饱了奶。吃饱了奶的仔兔?皮肤红润而有光泽、肚子圆滚。如仔兔不安?头向上窜?有时发出“吱吱”的叫声?腹部瘪或腹围小?皮肤色暗无光?并有较多皱折?说明仔兔没吃饱奶。对于吃不饱的仔兔可采取寄养或人工哺乳的办法。 人工哺乳的工具可用注射或眼药水瓶?嘴上接一小段橡皮管制成。喂的温度应热至滴到手背上感到舒服为止(37-38℃)。喂的速度要馒。具体做法是?初生五天内?用200毫升鲜牛奶、3毫升鱼肝油、2克盐、一枚鲜蛋调匀喂服?5天后?用牛奶或羊奶、豆浆等喂服?10天左右?用50毫升炼乳冲开水50毫升、一汤匙玉米糖浆、一只蛋黄混合后喂给。

对于广大的肉牛养殖户来说，肉牛养殖育肥是非常重要的一项工作，尤其是是对于一些养殖新手，肉牛养殖技术并不是很了解。下面小编为大家介绍肉牛的养殖技术与方法，欢迎阅读。

肉牛的去势

近四十年来的研究成果认为，对成年公牛在肥育前半个月必须去势，青年公牛可以不去势，但要及早分群，单独饲养管理，才有利于肥育，并可改善胴体品质。

肉牛养殖饲养技术

1、饲草饲料相对稳定，防止突然变换牛肥育期间，尤其强度肥育或快速催肥，这就需要饲草料相对稳定。若突然变换，必然引起瘤胃内环境改变，直接影响瘤胃微生物区系和发酵活动，导致降低发酵度和饲草料的消化和吸收率，甚至引起消化道的疾病。(标准的牛舍设备)

2、注意观察牛只挑食和厌食，须给予足够的粗饲料，改善日粮的适口性，可添加少量糖蜜，多喂些麸皮、大麦、燕麦，或用大麦片代替粉状饲料。临近肥育期厌食，应考虑及时出栏。

3、定时饲喂，少给勤添。日喂三次，上、下午各饮水一次，草料拌匀再饲喂，先喂后饮。

4、饲草饲料多样化，合理搭配：牛的日粮一般由粗(青)饲料和精料两部分构成，不仅要求有适当容积和采食量(干物质)，还需要保证质和量的满足。正如农民所说“杂花草混合料，牛爱吃，易上膘”。

5、饮水充足，保持清洁。肥育期间，牛的饮水量与饲料性质和气候条件有很大关系。牛肥育自由采食，应设常备水槽，随渴随喝。放牧肥育或栓系饲养，定时饮水，每日2-3次，以饮足为原则，水需常更换，保持清洁。

6、日粮中精粗饲料结构要合理通常情况下，随着肥育期的进展，日粮中精粗比例也有所不同：初期：粗饲料占70%，精料占30%。中期：粗饲料占30%，精料占70%。未期：粗饲料占10%，精料占90%。

肉牛的牛舍

牛舍保暖防暑，保持干燥清洁;

肉牛刷拭和运动

刷拭须定时，每日1-2次，喂饱后进行，从头到尾，先背腰，后股部和四肢，反复刷拭，肥育期间对架子牛可适当进行运动，以促进消化器官发育，中后期必须限制运动;

因地制宜，进行群饲或栓饲一般架子牛强度肥育，自由采食时可群饲，围栏育肥，每群10-20头，每头牛占牛床面积4平方米，成年牛(残老牛)快速催肥时可栓饲;

肉牛养殖分组

分组，个体编号，建立肥育记录;

肉牛养殖驱除病虫

驱除体内外寄生虫;体表寄生虫影响牛的安静，不利于采食和休息，对牛皮侵袭影响质量，体内寄生虫不仅争夺宿主的营养造成养分的消耗，而且寄生在肺、肝、脑、肌肉内还会出现病症甚至感染给人。起不到肥育效果。常用的广谱驱虫药是盐酸左旋咪唑、丙硫咪唑、伊福丁等。螨病的传染性极大，一旦发现立即隔离治疗，用杀螨剂消毒牛舍及被污染的用具。用双甲脒、溴氰菊酯、伊维菌素、巴胺磷、二嗪哝(螨净)、林丹、辛硫磷及敌百虫等药物治疗。

肉牛定期称重

肥育期全程90-120天时分三期，每期按时称活重，在早晨空腹时进行。

肉牛养殖肥育期管理措施

经选定供作肥育的后备牛，要逐头检疫，避免疫病传播，造成经济损失。购入前先打扫圈舍，喷洒酚皂液、石炭酸或波尔多液消毒。水槽与食槽打扫干净，在牛床上铺新垫草或锯未。

生姜具有解毒杀菌的作用，所以日常人们在吃松花蛋或鱼蟹等水产时，通常会放上一些姜末、姜汁。那么姜汁怎么呢?随小编一起看看吧。欢迎阅读。

咸姜汁的制作方法

1准备好一块新鲜的生姜，重量大概20-30克左右。

2将姜切成一片一片的薄片。

3由于等会我们要取姜汁，切成薄片是方便我们取姜汁。

4将姜薄片改刀，切成细细的姜丝备用。

5这一步的目的同上，由于我们要取姜汁，所以切姜丝也要切成特别细的丝，才方便一会的取姜汁。

6将改刀好的细姜丝进一步的切成细姜末。

7剁姜末的时候的刀最好选择锋利一点的菜刀切姜末，因为姜丝中含有比较粗的纤维，只有快的刀才能切的了姜末里面的纤维，而且快的刀用起来也是比较方便的，所以家里面的刀经常磨一磨是有好处的。

8用手抓起细姜末，将细姜末拧出姜汁。

9拧姜汁的时候可以使用较大的力度，这样姜汁能被充分挤压出来。

10将挤出的姜汁和姜末渣滓一起放入碗中。

11准备好食用盐，细一点的盐面。

12往姜木和姜汁的混合物中放入食用盐，放入食用盐的量大概是一小勺。

13往姜汁姜木和盐的混合物中倒入凉开水，搅匀。

咸姜汁就做好了， 在厨房烹饪过程中，炒菜，凉拌菜，都可以放入些咸姜汁，保证会为你做的菜增色不少。

姜汁的制作方法

用料：姜、清水。

制法：将姜捣碎，加入两倍于姜的清水浸泡，用时取其汁即可。

特点及用法：将姜的辛辣气泡入水中，姜汁便有了姜的功效，用姜汁代替姜能使菜品整洁。可用于烹制前腌渍、烹制中调味及凉拌菜品等。

具体制法：

1、将姜清洗干净后捣成姜说，

2、将姜蓉倒出，放入小碗中，

3、在小碗中，添加适量清水浸泡，

4、浸泡20分钟，取汁即可。

姜汁的食疗功效

1. 生姜具有解毒杀菌的作用，所以日常我们在吃松花蛋或鱼蟹等水产时，通常会放上一些姜末、姜汁;

2. 生姜中的姜辣素能抗衰老，老年人常吃生姜可除“老年斑”;

3. 生姜的提取物能刺激胃粘膜，引起血管运动中枢及交感神经的反射性兴奋，促进血液循环，振奋胃功能，达到健胃、止痛、发汗、解热的作用;

4. 姜的挥发油能增强胃液的分泌和肠壁的蠕动，从而帮助消化;

5. 生姜中分离出来的姜烯、姜酮的混合物有明显的止呕吐作用;

6. 生姜提取液具有显著抑制皮肤真菌和杀灭阴道滴虫的功效，可治疗各种痈肿疮毒;

7. 生姜还有抑制癌细胞活性的作用。