商贷转公积金有必要吗麻烦吗【汇集20篇】

杭州公积金政策调整，今后提取公积金不再需要单位盖章，贷款申请由银行直接受理。二手房首套首付比例最低3成，贷款额度由账户月均余额的15倍计算。

近日，对于余杭区、萧山区的市民来说，又有重磅利好消息降临。杭州住房公积金管理委员会公布了《关于统一萧山区余杭区与主城区住房公积金贷款政策等有关事项的通知》（杭房公委〔2015〕7号），标志着昨日起，余杭区、萧山区与主城区公积金实现了政策制度统一、审批标准统一以及服务流程统一的进程。

本次新政的调整涉及范围包括公积金缴存、提取、贷款等方面的更多政策。其中，公积金贷款审批标准实现“一取消、一放宽、一调整”，即申请公积金贷款时无需提供个人存贷证明；贷款期限可按职工或配偶期限较长的一方确定；公积金提前还款、贷后变更等业务调整至委贷银行直接办理。

哪些政策调整最受关注？记者为你梳理了一些，有疑问的市民还可拨打公积金热线“12329”进行咨询。

提取申请表不再需要单位盖章

所有公积金提取业务填报《杭州市公积金提取申请表》后，不需要单位盖章，可直接提交公积金分中心，由公积金分中心严格审核把关。户口为非杭州市地区的离职职工提取公积金只需要携带身份证、离职证明的原件和复印件。

以往，户口为非杭州地区的职工填报提取申请表还需要携带暂住证或户口本，离职职工还必须去原单位盖章，产生了诸多不便。

贷款申请由银行直接受理

公积金贷款业务由贷款银行受理，银行对贷款人进行个人征信等资格审查后，再交由公积金分中心进一步审核。以往，贷款业务由公积金分中心直接受理，再进行审核，手续繁琐。

二手房贷款期限加房龄

不能超40年

公积金贷款期限最长不超过30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。申请二手房贷款时，贷款期限加房龄不超过40年。

以往，萧山区申请二手房贷款，贷款期限加房龄为不超过50年，余杭区则只规定了个人贷款期限最长为30年。

二手房首套首付比例最低3成

二手房房屋建成年份在2000（含）年之后的，首套房首付比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的不低于40%；房屋建筑面积在50平方米以下的不低于50%。

以往，萧山区和余杭区规定房屋建成年份在2000（含）年之后的，首付比例不低于40%；房屋建成年份在2000年-1990（含）年之间的不低于50%。萧山区房屋建成年份在1989年之前的不低于60%，余杭区建成年份20年以上的房屋不予以贷款。

偿还购房贷款本息手续简化

提取公积金偿还购房贷款本息，同一套房同一笔贷款，申请人首次申请需要提供完备的证明材料，今后再申请不需要提供房屋所有权证或经房管部门登记备案的购房合同，但借款合同、银行出具的还款证明等材料仍需携带。

以往，申请人每次都要携带房屋所有权证或经房管部门登记备案的购房合同，以及借款合同、还款证明等材料。

贷款额度

由账户月均余额的15倍计算

11月1日起，公积金贷款额度由账户月均余额的15倍计算，其中月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

以往公积金贷款额度由月缴存额作为计算基础。

散粉是用来定妆的彩妆产品，散粉长的就跟爽身粉一样，是白色的粉末质地，很多人在购买的时候都会纠结，散粉贵的和便宜的有什么区别。

散粉有必要买贵的吗

贵的并不一定适合自己，散粉还是要首先选择适合自己肤质的，只有适合自己，再考虑价格贵不贵。散粉就是蜜粉，把蜜粉压结实了就是蜜粉饼，蜜粉饼便于携带，比较适合出差，旅行使用。所以呢，说白了蜜粉饼也是散粉，是不建议当作正常粉饼来使用的，所以蜜粉是定妆产品，并不是底妆产品。

散粉贵的和便宜的区别

便宜的散粉和贵的散粉都挺细的，主要是成分问题。现在把散粉压的很细已经不是什么问题的，主要还是成分的差异。廉价散粉里面主要是滑石粉，即纯物理的粉状颗粒。好一点的散粉加了好多护肤成分，不会造成毛孔阻塞或伤害皮肤的现象。散粉是遮瑕用的，也可以用做妆的升华。散粉是用在粉饼之上进一步定妆的，使肤色更通透自然。并且在出油出汗化妆后，先用吸油纸吸去油脂后，散粉补妆效果极佳。另外，还有一种粉就是压缩散粉，也叫蜜粉饼，是把散粉压成饼状的，功效和散粉一样哦，压缩的出门携带比较方便。

粉饼便宜的贵的有什么区别

1、沾粉度——用手指轻轻划过粉饼，根据手指上粘附的粉末量的多少来测试该粉饼的遮盖度和厚薄度。沾在手指上的粉末量越多，它的沾粉度也就越好。通常沾粉度好的防晒粉饼容易上妆，防晒功效也就被发挥得更好。

2、延展度——把粉末在手背上推开，根据是否色泽均匀、有无色块来测试该粉饼的延展度以及均匀度。在手背上能被轻易抹开抹匀，没有集结色块的粉饼，它的延展度就比较好。通常延展度好的防晒粉饼能把粉末均匀地覆盖在皮肤表面，防晒和美白成分的分布也就更均匀，而且妆效比较自然

3、持久度——用面纸轻擦手背上的粉末，根据面纸擦去的量来测试该粉饼的持久度。面纸上的粉末量越少，持久度也就越好。通常持久度好的防晒粉饼能够维持较长时间的妆效，避免了频繁补妆可能造成的肤色不均和浮粉现象。

散粉该怎样刷才不易浮粉

第一点：选对合适的化妆刷

想要把散粉均匀地刷到面部皮肤，毕竟得要有合适的化妆工具。比如说化妆刷，就很适合用来刷散粉。如果用散粉直接用手刷的话，效果是肯定不好的，也有许多人都爱用粉扑刷散粉。但这样刷出的效果也很不好。因为散粉以及粉饼都属于是定妆产品，它们的使用效果也是完全不一样的。粉饼能用粉扑涂抹，因为本身就是饼妆的。但是散粉却有很大的不同，如果直接用粉饼蘸取散粉，很可能出现粉质分布不均匀的效果。这样的定妆效果就很不理想，不仅容易浮粉，还容易让妆容显得脏兮兮的。所以在选择工具也要认真谨慎，选择合适的粉刷在脸上轻轻刷上散粉，这样既不会有油腻感，也不会给人脏兮兮的感觉。

第二点：注意用量不能太多

如果脸上用散粉出现浮粉的状况，还有可能是因为用量太多。不要感觉散粉在脸上涂抹很多，就会让妆感更自然，持久性更好。这样的挂念是不正确的，效果也不会有你期待的那么好。散粉的粉质通常都很细，在上妆时刷的轻薄点，也能让妆感更自然。而且也不会有厚重感，因为皮肤的承受能力并不是那么强。如果用量太多，那么散粉很容易出现卡粉有细纹的情况。直接浮在皮肤上，既显得妆容很脏，还很容易掉妆，显得妆感很油腻。所以在用散粉时，需要用上很薄的一层就行。

第三点：补妆时要吸油

这一点也很重要，在补水刷散粉时，一定要注意先吸油。之后再在脸上用上散粉。根据每个人的肤质来看，具体情况也是不一样的。如果皮肤偏油，吸油也成了必要的一步。想要妆感清透自然，补妆这方面是很重要的。在用散粉补妆时，需要让皮肤保持干燥，之后再刷上一层散粉。当然，如果本身皮肤就很有油腻感，加上还是浮粉状态。你就这么直接刷上，肯定会更难看。

摘要：4G网络推广和普及速度逐步加快，除了手机产品外，平板电脑4G网络支持力度也开始加大。平板电脑4g版什么意思?4G上网的平板电脑有必要买吗?

【 4g 平板电脑】平板电脑4g版什么意思 4G上网的平板电脑有必要买吗

ipad 4g 版简介：

一、英文名：

ipad wifi+cellular ( 4G )

二、 4G 版 ipad 介绍：

全新的 iPad 在发布的时候使用的 4G 网络，由于国外 4G 网络已经全面的普及了，所以直接将以前的 ipad 3G 版称作新 ipad 4G 版。

但是，新 ipad 在登录中国的时候，由于国内是没有 4G 网络的，所以新 ipad 就分为了两个版本，一个 Wifi 版本和一个 wifi+cellular 版本，后者 wifi+cellular 其实就是国外的新 ipad 4G 版，不仅支持 3G 网络也支持 4G 网络。

平板电脑有必要吗?

平板电脑拥有4G功能，可以帮助用户可以随时随地体验网络带来便捷，而对比主流的3G网络， 4G连接速度更加稳定更快速，对于商务人士也是尤为重要。

4G网络的优势有哪些?

1 、通信速度更快;

2 、网络频谱更宽;

3 、通信更加灵活;

4 、实现更高质量的多媒体通信。

另外的观点：如今 Wi-Fi 上网热点随处可见，即使是在城区之外的郊区，当地的宽带公司也经常会提供免费的 Wi-Fi 服务(只要你是宽带订户即可使用)。

因此，消费者没有太多必要，去购买一款可以通过 4G 网络上网的 平板电脑 。以苹果公司的 iPadAir2 (拥有 LTE 网络功能)为例，除了价格比 Wi-Fi 上网的型号贵出 130 美元之外，还要求用户为 4G 连接支付额外费用。

因此购买一款 Wi-Fi 上网的平板电脑足矣，如果处在没有 Wi-Fi 热点的环境中，用户可以寻找移动热点(比如 MiFi )，或是利用自己的 4G 手机建立临时 Wi-Fi 热点。

住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。

一般情况下，只要是符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款？突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?

购房人的问题：

1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;

2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；

5、个人信用不良好。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地最低生活保障标准;

但是如果没有以上情况，而是开发商不让用公积金贷款，那么可能是以下原因？

开发商的问题：

1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。

2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。购买有上述情形的房产，均需谨慎，防范风险。

3.开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金贷款。

4.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。

5、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。

购房者看中意向楼盘，一定要咨询是否可使用公积金贷款，如果开发商不允许，遇到此情况购房者可协商或投诉，开发商方面将应受相应处罚。

又有好消息！日前住建部发表声明，农民工和个体会将会被纳入到公积金制度中来。这意味着将来农民工和个体会缴纳公积金时，不必再依赖单位。

2015年12月28日,全国住房城乡建设工作会议召开，住建部表示，把去库存作为房地产的工作重点，明年全国新安排600万套棚户区改造任务，在棚户区改造中，将继续推进货币化安置。同时，将进一步推动住房公积金改革，推动将农民工和个体工商户纳入住房公积金体系。

住房城乡建设部部长陈政高表示，明年，我国将在进一步巩固房地产市场企稳回升态势基础上，以满足新市民住房需求为主，着手建立购租并举的住房制度。

陈政高指出，今年，实现了房地产市场企稳回升的目标。同时，今年棚户区改造开工580万套，创历史新高，货币化安置比例达到28%，对去库存发挥了重要作用。在乡村建设方面，完成了432万户农村危房改造任务。

在部署明年工作时，陈政高强调，要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展，进一步用足、用好住房公积金。

要继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例，明年新安排600万套棚户区改造任务。实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。改进房地产调控方式，促进房地产企业兼并、重组。（

孩子就要上学了，买了几年的房子却依然拿不到房产证。没有房产证，可谓是处处不方便，今天就通过一个案例来说说，没有房产证可能会有哪些麻烦事。

长春市民刘先生，入住5年，房产证一直没办下来，孩子去哪上学成难题：有房产证不用交择校费，就能进入师大附小……

新闻背景9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪公司在经历了“病毒式”急剧扩张之后，这个曾笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介公司，几乎在一夜间崩盘。8月底以来，全国超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。为何“兴麟系”房产中介公司会如此迅速占据房产中介市场份额？这源于“兴麟系”房产中介公司经常用“无论有没有房产证，都能通过兴麟房产交易”来骗取购房者，“房产证”成为了其骗人的重要工具。

那么，办个房产证到底有多难？

【现象】

房子买了7年多还是没有办下来房产证

2007年，长春市民李女士在位于二道区的松苑小区买了一套房子，当时开发商承诺三年之内房产证能下来，但是时间已近过去了7年，房产证依然没有到手。李女士数次找到开发商、物业问其原因，得到的却是各种不一样的理由。最近，李女士又一次来到物业询问，得到的答案是，“房产证依然在办理中，由于开发商与施工方发生了矛盾，带走了一些手续和文件，导致房产证迟迟办不下来。”

李女士说，她家已经张罗卖房一年多，即便是房子的标价低于周围其他小区的房价，也一直没有卖出去。因为没有房产证，谁都不敢买这个房子。即便是私下签署协议，对于买卖双方也都存在风险。“开发商办不下来房产证，真是坑死人了。”

在松苑小区没有拿到房产证的还有上百户，业主们协商，想通过法律程序维护自己的权益。

【危害】

四方面权益受影响

没有房产证，到底会有哪些不方便？像李女士这样，没有房产证导致房子转售不便、无法过户的，只是一个方面。吉林省阳光博舟律师事务所孙浩然律师指出，业主如果拿不到房产证，四方面的权益可能会受到影响。

首先就是会影响子女上学；其次是阻碍房屋的转让或租赁；没有房产证也无法将房产抵押以便获得投资贷款；另外还有一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。

市民刘先生家住在南湖附近的湖畔诚品小区，入住5年多，房产证一直没办下来。刘先生说，“没有房产证不说别的，单单是我家孩子上学的事就闹心死了。”按照学区，湖畔诚品小区属于师大附小的学区，而没有房产证，户口一直没能迁过来，孩子上学只能在原户口地。

刘先生皱着眉头说，“一个房产证操碎了心，孩子眼看明年就上小学了，难道还要拿一笔本不该支付的择校费上学吗？”

【解读】

房产证为啥这么难办？

开发商在开发建设的商品房竣工后，应首先申请初始登记，即把已竣工的房屋登记至开发商名下，办理“大证”。然后，开发商持其名下的房屋所有权证明，和业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

长春市房地产协会秘书长盛学永说，“开发商办不下来房产证的原因很多，这两个登记环节（指初始登记和转移登记）都有可能造成办证难，主要是因为手续不全，另外可能未能及时缴纳契税。”有的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收困难，这就需要再到相关部门完善规划、验收等手续，从而造成难以办理初始登记，办理转移登记更无从谈起。

另外，开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或者是不能及时提供个人身份证件等材料，从而影响业主整体办证进度。

【指导】

如何督促房产证如期发放

盛学永表示，买到房子后，购房合同中会有房产证的下证时间，如果逾期没有下证，他为业主出了几招：业主遇到办证难题时，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时，也可以向房管局反映情况。

首先，如果因开发商原因造成无法办证，如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等原因导致无法办理初始登记的，房管局可对涉及项目研究分析，对确须完善相关手续的，一次性告知并督促其尽快办理；情况复杂确须多部门会商的，由房管局向上级部门提出召开协调会申请，由建设、规划、房管等相关部门联合研究，提出解决方案。

其次，如因个别业主未能及时缴纳契税、房屋维修基金或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的，由房管局协调开发公司为已具备条件业主先办理房屋所有权证书。

另外，如果因批量申请办证，导致办证流程增长，由房管局协调工作人员加快办理。

【须知】

收房后90天内业主即可申办房产证

孙浩然律师说，根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《城市商品房预售管理办法》的有关条款，除当事人有特殊约定外，业主应在收房后的90天内办理并取得房产证，开发商应予以协助，并提供必要的证明文件。但实际来看，很少有业主能在入住90天、甚至1年以内拿到房产证的。并且，大部分购房合同中只约定开发商向产权登记机关提供资料的时限（多为360天），对业主办理房产证的具体期限并不提及。另外业主可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，或者《城市房地产开发经营管理条例》规定，申请退房并请求赔偿相应损失。

盛学永指出，要解决房产证难办、拖办的问题，关键还要在法规和合同内容上进一步明确（如业主取得房产证的具体时限），同时强化监管。

另一方面，身为业主，要了解两点：第一，办理房产证的申请人是业主，开发商只起协助作用；第二，房屋交付后90日内，业主主动缴纳了相关税费，就可以开始申请办理个人的房产证。

【他山之石】

不办房产证将停办新建在建项目手续

陕西省政府和西安市政府早在2007年公布，对拒不办证的单位，由国土、规划、建设、房管等部门对其违法违规行为进行处罚，并停办其新建、在建项目的一切手续，追究相关人员责任。也就是说，如果开发商不办理房产证，新建、在建的项目申请不下来手续和相关资质。（记者冯超/报道）

房产证办理流程一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

近日,热心网友张先生咨询,说其要调往外地工作,询问他在本地的住房公积金该如何处理?

据住房公积金管理中心工作人员介绍,职工调离现工作单位、转入其他住房公积金管理中心的情况可以办理销户提取业务。办理时需要提供转入地住房公积金管理中心出具的建户证明原件(明确收款单位名称、账号、开户银行等);提取人身份证原件及复印件一份。

另外,因有多种情况需要办理住房公积金销户提取业务,所以需要提供的材料也不相同,其中包括以下几种:

1、退职销户提取业务

依法办理退职的人员办理销户提取业务,需提供区县级以上编制委员会办公室出具的《人员编制核减通知单》复印件加盖公章,或人力资源社会保障部门出具的有效证明原件,或盖有“注销”字样及编办公章的编制花名册复印件加盖单位公章;本单位或上级主管部门出具的退职证明原件、复印件一份;提取人银行卡、身份证原件及复印件一份。

2、已故职工销户提取办理业务(由其合法继承人或受遗赠人办理销户提取业务)

职工死亡或被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人,办理已故职工销户提取办理业务,需要提供县级以上公证部门出具的住房公积金继承公证书原件(5000元以上提供,5000元以下此项不提供,提供死亡证明和关系证明);继承人或受遗赠人银行卡、身份证原件及复印件一份。

3、在职期间触犯法律并与单位解除劳动关系销户提取办理业务

在职期间被判处刑罚,并与所在单位解除(终止)劳动(人事)关系的人员需办理销户提取办理业务,需提供司法部门开具的判决书原件及复印件一份;与单位解除劳动关系证明原件及复印件一份;提取人银行卡、身份证原件及复印件一份。

4、户口迁出本市销户提取办理业务

户口迁出公积金管理中心管辖范围(包括出境定居)的可办理销户提取办理业务,需要提供户口所在地公安机关出具的户口迁移证明原件及复印件一份;提取人银行卡、身份证原件及复印件一份。

5、退休销户提取办理业务

依法办理退休的人员可办理提取办理业务,需提供提取人退休证或退休批复原件及复印件一份;提取人银行卡、身份证原件及复印件一份。

6、职工与原单位解除劳动关系并未重新就业销户提取办理业务

与单位解除(终止)劳动(人事)关系且账户封存一年以上(含),并未重新就业的人员可办理提取办理业务。需提供解除合同关系协议书原件及复印件一份;提取人银行卡、身份证原件及复印件一份。

缴存住房公积金的职工享受住房公积金贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

那么公积金贷款买房需要支付的首付的比例是多少呢?

房屋价格一般是和房屋所处的地理位置、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商实力、物业的管理、社区服务质量成正比的,借款人应根据个人情况、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房,公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的,经房地产管理部门鉴证的住房买卖合同价格。

这个比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,超出准备能力的部分可以申请贷款,完成交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

比例说明

以50万元贷款15年期为例,首付为2成,利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当首付为3成时,增加额为20625.87元,即在首付确定的情况下,利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高,利率提高后,利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例,降低成本。而且如果首付提高,对于购房者也可减轻月供负担:假设利率为5.51%,首付3成比首付2成减少购房支出73585元,每月还款额减少408.81元;利率为6.12%,首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元,每月还款额减少425.17元。

住房公积金贷款买房温馨提示

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×

3、住房公积金贷款额度按照贷款限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

现在应该对商品住房购买的首付情况有所了解了吧,贷款有相应国家制度的保障,贷款者可以在减轻生活负担的基础上减少贷款危险性的心理。让贷款者贷的放心贷的舒心。

公积金贷款买房会被拒。

公积金贷款被拒的常见原因：

1、公积金贷款未结清

如果你的第一套房用公积金贷款买的，但是贷款未还清，那么第二套房就不可以使用公积金贷款了，哪怕在第一套房中只是次贷人的角色也不可以。

2、银行信用不良

如果银行有不良信用记录的话，不仅商业贷款行不通，也无法使用公积金进行贷款，除非贷款人走正常流程消除不良记录。

3、公积金账号异常

各个地区对公积金贷款有不同的要求，比如缴存比例，缴存次数等，如果账户处于异常状态，比如：余额不足、断缴、补缴等，那么申请也会被拒绝。

4、账户已使用过两次

公积金的使用和商业贷款无关，只记录本身的使用次数。如公积金账户已有两次贷款记录，那也无法使用公积金贷款，不管你买的是什么类型的住宅。

5、非住宅、二手房房龄过大和面积过大

非住宅性地产无法使用公积金贷款，如：公用房、商住房等;二手房房龄无论是公积金还是商业贷款，都会受到限制;当首套房面积大于140平，二套房也无法使用公积金贷款。

公积金贷款买房需要什么条件

1、公积金贷款因房贷利率比商业贷款低而受到购房者青睐，但并不是所有购房者都符合住房公积金贷款条件的。根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;

4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

5、贷款人规定的其他条件。

一、公积金贷款未还清可以商贷吗

可以的，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二、公积金贷款申请流程

提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)

缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

材料转送

审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

三、公积金贷款优势

(1)方便程度，办理时间等上差不多。

(2)商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。

(3)商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

公积金提取难、收益低使得市面上不少非法的地下“套现”中介纷纷露头，然而我们在呼吁和等待公积金提取制度改善的同时，切不可走这些所谓的“捷径”。

“套现”中介获利30%

为非法提取公积金，套现者会通过中介公司来伪造房产证、购房合同、租房合同等资料，中介公司则收取10%至20%不等的中介费，有的甚至高达30%。尽管收费很高，很多人还是趋之若鹜。

更令人担心的是，非法中介开始由以前三五人流动作案的“游击队”向辐射全国的“正规军”转变，一些住房公积金地下“套现”甚至已形成成熟的产业链和操作程序。调查发现，一家业内小有名气的公司在全国20多个省份有分支机构，套现者只需提供个人身份证、单位名称、照片等信息，便可在两周内提取公积金。“我们每天都会接十几个单子。”该公司业务员还表示，公司领导与房管局关系不错，因而“做的是正规的购房合同和发票，可以在查验系统内查到”、“从没出过事”。

然而事实上，我国的住房公积金管理的流程十分严密，如果提取住房公积金，需要持相关证明资料到住房公积金管理中心审核。这中间的每一个环节，住房公积金中心均会严格核查材料的真伪，因此造假提取住房公积金的行为很难行得通。所谓“公积金套现”的小广告，往往是不法分子通过虚假宣传，以收取手续费名义骗取资金，或据此骗取个人信息并非法使用获得不法利益。

制度改善有待跟上

近年来各大中城市房价快速上涨，而绝大多数中低收入人群认为自己在未来基本不会购房，特别是外来人口。尽管《公积金条例》给出了可以提取公积金的几种情况，但不买房的话，这批人就只能等到退休后提取，公积金演变成了养老金。对这部分人群来说，在城市生活成本增加、物价不断上涨的情况下，与其让自己的钱躺在账户上睡大觉，不如提取使用。

对个人而言，公积金几乎是一笔强制性的长期存款。而另一方面，越发繁荣的金融市场又以更高的收益吸引着每个人，相比之下公积金的收益就要低得多。可以说，现行制度下公积金提取难、门槛高、收益低，从而产生了对非法套现的巨大市场需求。更不合理的是，个人对自己的住房公积金只有有限使用权，不能满足一些突发性的大额资金需求。因此，近年来对公积金是否可以更方便提取或灵活运用的呼声也越来越高。

按部就班谨防受骗

住房公积金属于职工个人所有，不会少一分钱，到符合法定事由时再提取也不迟。如果自己不符合提取公积金的条件，就不要走旁门左道，不要抱有蒙混过关的侥幸心理。依据相关法律规定，提取公积金必须要有法定事由才能进行，而虚构事实套取则涉嫌诈骗。一旦发现，不仅要追回骗提的住房公积金，职工个人信用也将记录在案，对今后的提取和贷后也进行限制。若多人共谋，以虚构事实为手段套取公积金，且数额达到5000元以上的，则所有参与者均涉嫌诈骗罪，将移交司法机关处理。因此购房者申请提取住房公积金一定要按照相关规定和流程，通过正规合法渠道在住房公积金管理中心申办，不要委托不法中介机构代理，更不能轻信街头小广告等各类诈骗广告。

最近，有不少购房者问到，二套房到底是如何界定的，怎么有的人说是“认房不认贷”，有的人又说是“认贷不认房”？

经过几轮政策的调整，公积金到底如何认定二套房？二套房使用公积金和商贷在首付比例及利率上有哪些区别？专家提醒，目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。

案例分析：

吴女士曾经贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。公积金贷款政策调过之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。

当时，吴女士得到的答案是按照新的政策，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策。

因为单位公积金缴存一直没有断，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能贷款80万元，首付比例30%。

通过咨询专家后，吴女士了解到：

目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房。

如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为25%。

与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为30%。去2015年9月1日起部分城市已调整为20%。

相关知识：

“认房不认贷”、“认贷不认房”究竟是个什么鬼？

“认房不认贷”：是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

“认贷不认房”：是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。

按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定，但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点，对首付的比例有所调整。

算首套房的情况：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；

2、全款买过一套房，贷款买房；

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记也查不到房产，再贷款买房；

4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房；

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明；

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已还清，再申请商业贷款买房；

7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后买房申请贷款；

8、贷款买过二套以上房产，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

算二套房的情况：

1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房；

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房；

3、夫妻两个，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，如果存在贷款未还清的状况，算二套房。

近段时间，很多购房者都在反映，在使用公积金贷款买房时，不少楼盘都设置了一些“门槛”，变相要求购房者尽可能的使用商业贷款；更有甚者，直接表示不接受公积金贷款。住房公积金作为我国职工的重要福利之一，本就是让更多的人能够享受到贷款买房的便利与优惠，那为什么这些楼盘会阻碍购房者使用呢？为什么又极力推崇大家使用商业贷款呢？

下面我们就为大家整理了公积金贷款和商业贷款的十大区别，从这里面大家应该也能看出些门道来。

区别一：贷款利率

商贷的基准利率是4.90%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

区别三：贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

区别六：使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

区别七：利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

从上面的总结大家可以看出，公积金贷款相较于商业贷款具有利率更低、放款更慢等特点，这些对于购房者可能是好处的方面，对于银行或者楼盘来说却并不一定是。所以售楼部当然希望大家多使用商业贷款啦。

我们知道住房公积金除了可以用来买房，也可以提取，可是对于公积金提取额度是怎么样的？公积金提取的限制又是怎样很多网友都有一些疑问。那么在遇到相关问题的时候应该如何解决呢?今天吉屋小编特意来和大家说说这个住房公积金提取的问题。

所谓住房公积金提取审核，是指各地公积金管理核心(分核心、管理部)或者核心委托的各个公积金提取业务经办银行网点，根据住房公积金的相关政策、规定和操作规范，对提取申请人的提取资格和提取行为真实性进行检验的方式，目的在于确保住房公积金资金的安全性和住房公积金的专款专用。

公积金提取额度

1.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取.

2.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额.

3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%.

4.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月;本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取.

公积金提取限制

1、可以提取职工本人住房公积金帐户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金帐户。

2、提取本人及其配偶的住房公积金余额，合计不得超过已偿还的住房贷款本息。

3、提取职工本人及其配偶的住房公积金余额，只能提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)或建造、翻建、大修自有住房被批准当月之前(含当月)的住房公积金存储余额，且不得超过购买、建造、翻建、大修自有住房的费用。

4、提取职工本人及其配偶的住房公积金余额，合计不得超过本办法实施后并被纳入较低生活保障范围期间已支付的房租。

公积金贷款是十分便利的购房贷款方式。在申请个人公积金贷款之前，我们首先需要了解的是个人公积金贷款条件有哪些。在此，为您介绍个人公积金贷款条件与公积金贷款的期限与额度。

个人公积金贷款条件之申请条件

申请住房公积金（组合）贷款需满足以下基本条件：

（1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

（2）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

（3）未到法定退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）；

（4）开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（5）职工没有未还清的住房公积金（组合）贷款；

（6）职工购买、建造、翻建自有住房；

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）贷款。

个人公积金贷款条件之贷款期限

借款人最长贷款期限不得超过按以下两种方式计算的最短期限：

1.购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄（按照女性55岁、男性60岁计算）后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但最高不得超过65岁。

个人公积金贷款条件您是否符合？具体请咨询天津住房公积金管理中心。

出乎大家的意料，购买二手房时也可以使用公积金贷款。各位想要买二手房的购房者买房之前不妨看看你是否符合二手房公积金贷款放贷条件，如果可以使用公积金贷款购买二手房，也可以节省一大笔利率支出。到底二手房公积金贷款要如何操作？

首先，贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料。

第二步，前往贷款银行提出借款申请，并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

需要注意的是，借款人须建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并且要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡以及印章，如果是使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

第三步，银行审核。

贷款银行根据贷款人提供的相关资料，评估贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

第四步，签订借款合同。

贷款银行在审核借款人的申请以后，报给公积金管理中心进行审批，审批结束后，借款人方可与贷款银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。

第五步，过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。

第六步，办理房屋抵押登记手续。

可由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，领取房屋他项权证。

第七步，办理住房抵押保险合同。

借款人办理完抵押手续后，须将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。

第八步，签订还款协议。

还款的方式有两种，一是采用储蓄卡代扣方式还款，借款人须到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议；二是采用委托单位代扣的方式还款，这时，则需要单位与贷款银行签订协议。

第九步，发放贷款，借款人按月还款。

贷款资金由公积金管理中心通过贷款银行直接划拨到卖房的一方的存款账户中。贷款发放后的第二个月，借款人应按照贷款合同按时地偿还贷款本息，最后一次还清贷款时，须亲自到贷款银行办理还贷结清手续。

第十步，注销抵押。

借款人在还清贷款本息后，须凭贷款结清证明和撤销房屋抵押证明前往房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

住房公积金政策及业务一直是人们热议的热点话题，住房公积金政策也不断调整，以更方便市民。2013年，大连市一手房住房公积金贷款对额度和年限进行了调整，对住房年限及借款人年龄进行了限定。

公积金贷款

规定单笔贷款额度45万，贷款期限30年，房龄+贷款年限的值30年，借款人年龄+贷款年限值60年。

贷款利率第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%

第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%

第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%

第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%

第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%

第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%

第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%

第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%

贷款申请条件：

（1）按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算)；

（2）本人或其父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

（3）有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（4）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

（5）提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；

（6）转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；

（7）外地户口、本地农户借款人须提供联系人；

（8）法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。

在学习比特币专业知识的过程中，比特币轻节点可能会进入很多人的视野当中。很多朋友在看到比特币轻节点这个词语时，往往会推测是不是文档输入多了一个“轻”字，因为在一般的比特币介绍当中只是提到节点这个词。其实并非出现了错误，在比特币节点当中，比特币轻节点确实是一个非常重要的专业词汇，也是市场上很多设备的属性。那么什么是比特币轻节点？有必要成为全节点吗？

1、什么是比特币轻节点？

稍微了解一点比特币行业知识的人都知道，节点在比特币当中是非常重要的一种存在，承担比特币交易当中的记账、广播及系统维护等方面的很多工作。从物理形态而言，节点其实指的就是比特币交易过程中的各种服务器设备，如矿机设备、手机及比特币钱包工具等等。是不是比特币当中的所有节点都要承担全部的记账和交易信息存储工作呢？肯定不是的，在这些节点当中有一部分只记录跟自身有关的交易信息，这就是所谓的比特币轻节点。

很多新人在第一次接触比特币时，往往会特别好奇自己的交易信息到底是从哪里获得的。其实非常的简单，由于比特币是一种典型的分布式记账数据库，当某一个投资者加入到该分布式共享账本系统当中之后，他就可以非常方便的通过自己控制的比特币节点获取其他全节点上面的比特币交易信息。如果他不想在自己的节点当中记录太多没必要的信息，完全可以删除与自身无关的数据成为比特币轻节点。

2、有必要成为全节点吗？

国内的一些投资者往往特别的追求完美和最大效应，在区块链方面同样如此。一些朋友在了解了比特币节点的一些内容之后，不管是否对自己有利都会努力使自己的设备成为一个比特币全节点。这种做法有必要吗？

通过以上对比特币轻节点的介绍，我们知道了比特币轻节点与全节点之间的差别。从交易信息的完整性方面而言，全节点的重要性肯定是毋容置疑的，对整个比特币系统的持续健康运营都起着很基础的作用。但是这并不意味着任何一个投资者都必须使自己的设备成为全节点，因为一味的追求完美反而会让自己的设备不堪重负，成为交易当中的累赘。

第一章总则

第一条为规范住房公积金提取行为，保证住房公积金定向用于住房保障和住房消费，维护住房公积金缴存职工的合法权益，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和《吉林省直住房公积金管理中心提取管理办法》（吉省直公字〔2016〕1号）等有关规定，结合实际情况，制定本细则。

第二条本细则适用在吉林省直住房公积金管理中心（以下简称“中心”）缴存住房公积金的职工。

第二章提取条件

第三条职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金：

(一)购买具有自有产权的自住住房的（以下简称自有住房）；

(二)购买公有住房的（房改房）；

(三)建造自住住房的；

(四)翻建、大修自住住房的；

(五)购买拆迁安置住房的；

(六)偿还购买自住住房贷款本息的；

(七)住房公积金贷款购买自住住房提取首付款的；

(八)职工本人、配偶、子女或父母患有长春市政府列入城乡医疗救助范围内的重大疾病且住院治疗的（本细则所称重大疾病为《长春市城乡医疗救助的实施意见》中所包含病种）；

(九)职工享受最低生活保障，子女考取国家承认学历的全日制大学，无力供其就学的；

(十)遇到其他突发事件，家庭遭受重大财产损失的;

(十一)职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的;

(十二)职工正式退休的；

(十三)职工省外转出的；

(十四)职工死亡或者被宣告死亡的；

(十五)职工出国（境）定居的；

(十六)本管辖区（包含双阳区、九台区）非农业户籍职工与单位解除（终止）劳动关系后两年未再就业的；

(十七)外地户籍（包含榆树、德惠、农安）和农业户籍职工与单位解除（终止）劳动关系的；

(十八)职工在职期间被判刑提取的；

(十九)住房公积金管委会确定的其他情形。

第四条职工符合本细则第三条第(一）项至第（十一）项情形提取住房公积金的，在其账户余额不足的情况下，可以同时提取其配偶住房公积金账户内的存储余额。

第五条职工以偿还贷款本息方式提取的，不可用其他购房方式办理提取。贷款期间，先以另一套住房一次性付款方式提取过，再以贷款方式提取的，贷款提取时不做累计提取，只提取贷款当年还本付息额。

第六条两套或多套住房均为贷款方式的，只可以选择用一套住房贷款手续提取（提取房屋以上年省直住房公积金管理中心提取系统登记为准），直到此笔贷款结清后，方可按照《细则》规定提取另外一套房屋。使用同一套住房贷款手续提取的，两次提取的时间应为不同年度。

第七条已经发生第三条（一）至（十一）项提取行为，再次部分提取公积金的应在不同年度内。

第八条有下列情况之一的，不得提取住房公积金：

（一）住房公积金账户被依法冻结的；

（二）未按期偿还住房公积金贷款本息的；

（三）提供虚假的证明材料提取住房公积金，经中心调查核实后五年内申请提取的；

（四）本人及配偶以偿还住房贷款事实为理由提取过，在该笔贷款尚未结清之前又以购买其它住房或偿还其它住房贷款事实为理由申请提取的；

（五）已签订冲还贷协议委托中心提取其住房公积金冲还住房公积金贷款本息且协议在有效期内的，或者配偶签订冲还贷款协议且协议在有效期内的；

（六）本人及配偶已用一次性付款手续提取过，再用同一套房屋贷款手续提取的；已用贷款手续提取过，再用同一套房屋产权证、契税完税证或贷款手续提取的。

第九条职工不得因发生下列情形之一提取住房公积金：

（一）购买商住两用房或偿还购买商住两用房贷款本息的；

（二）以已购买某套住房或偿还购买某套住房贷款本息事实为理由提取过的，售出后又将该套住房回购或租用该住房的；

（三）因赠与、继承等未实际发生住房消费支出的方式取得住房所有权的；

（四）虽为购房实际出资人，但房屋买受人为未成年子女或产权登记在未成年子女名下的。

第三章提取申请时间及额度

第十条购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的（一次性付款），职工本人及配偶应在具备提取条件后的24个月内，一次性提取住房公积金，职工本人及配偶可同时提取，提取总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房实际发生的支出。

翻建住房是指将旧房屋拆除，重建新房。大修住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除房屋。

第十一条每套住房只能按一种方式提取一次。购房提取后，再用房产进行抵押的贷款不能进行提取。如以前年度用其他住房的手续提取过住房公积金，需提供相应的住房手续原件。

第十二条职工提取住房公积金用于偿还购买自住住房贷款本息的，必须还款满2个月以后才可以申请提取住房公积金，且职工本人及其配偶合计提取总额不能超过当年的还贷本息额度。提取时在上年度或以前年度已还款且未进行过提取的,提取金额合计不超过累计还贷本息额度。如还款期间曾以其他住房提取过住房公积金的,提取金额不予以累计,只能提取当年还贷本息额。贷款期间历年未足额提取部分及间隔未提取部分金额不予累计提取。

第十三条职工提前部分还款或全部结清购房贷款提取住房公积金的，自事项发生之日起12个月内可提取一次，职工本人及配偶合计提取额不得超过提前部分还款或全部结清的还款额。如以前年度用其他住房的手续提取过住房公积金，需提供最近一次提取住房公积金的住房手续原件。

第十四条职工及配偶在发生住房公积金贷款购房行为获批准6个月内，且本年度未发生过住房公积金提取的，可申请提取住房公积金贷款首付，提取金额合计不超过首付款金额。

第十五条职工存在第三条第（八）至第（十）项情况，遇到突发事件并造成家庭生活困难要求提取住房公积金的，应在事件发生后十二个月内由本人提出申请，经中心核实后可提取一次住房公积金,提取额不得超过个人实际自费支付部分。

第十六条职工连续足额缴存住房公积金满三个月后，依照本细则第三条第（十一）项规定提取住房公积金的：

（一）租住长春市公共租赁住房的,每年提取一次，提取金额合计不得超过缴纳租金总额；

（二）在长春市区租住商品房的,每年每套房屋允许提取一次，租赁70㎡以下（含70㎡）房屋的，提取金额不得超过当年实际发生的房租，且最高不得超过800元/月；租赁70㎡以上房屋的，提取金额不得超过当年实际发生的房租，且最高不得超过1000元/月。

第十七条职工依照本细则第三条第（十二）至（十八）项规定提取的,在住房公积金账户封存后可一次性提取住房公积金账户内的全部存储余额,同时注销个人住房公积金账户。

第四章提取证明材料

第十八条本细则要求提供的证明材料需提供原件，中心审核后拍照存档，原件返回。不能提供相关原件的，需提供相关单位证明。

第十九条职工向中心提出提取申请时，需提供以下有关证明材料：

（一）购买自住住房的：

1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.经房地产管理部门备案的购房合同和销售不动产发票，或《房屋所有权证》和契税完税证明。

非长春市管辖区内购房及榆树、农安、德惠、九台、双阳购房的须同时提供销售不动产发票。

（二）购买公有住房（房改房）的：

1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.《房屋所有权证》；

5.《国有住房出售统一发票》或交纳购房款的部队专用票据。

（三）建造自住住房的：

1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.《国有土地使用证》或《集体土地使用证》；

5.《建设工程规划许可证》；

6.购买建筑材料及其他施工费用发票。

（四）翻建、大修自住住房的：

1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）;

4.《房屋所有权证》；

5.《国有土地使用证》或《集体土地使用证》；

6.城建部门出具的大修证明；

7.购买建筑材料及其他施工费用发票。

（五）购买拆迁安置住房的：

1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见中需加盖财务章、法人章）；

4.户口簿；

5.《房屋所有权证》和扩大面积款发票。

（六）偿还购买自住住房贷款本息提取住房公积金的：

必须还款满2个月以后才可以申请提取住房公积金，且职工本人及其配偶合计提取总额不能超过当年的还贷本息额度;提取时在上年度或以前年度已还款的,提取金额合计不超过累计还贷本息额度。如还款期间曾以其他住房提取过住房公积金的,提取金额不予以累计,只能提取当年还款额。贷款期间历年未足额提取部分及间隔未提取部分金额不予累计提取。

职工提前部分还款或全部结清购房贷款提取住房公积金的，自事项发生之日起12个月内可提取一次，职工本人及配偶合计提取额不得超过提前部分还款或全部结清的还款额。如以前年度用其他住房的手续提取过住房公积金，需提供最近一次提取住房公积金的住房手续原件。

商业银行贷款的，提取时需提供以下证明材料原件：

1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证，结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》或《反担保抵押合同》；

5.《借款合同》；

6.相关银行出具的当年最近2个月的还款明细（或银行存折，需加盖银行业务章），首次提取的，提供当年全部还款明细（还款第一个月至提取月份，至少2个月）；

7.贷款提前部分还款的，需同时提供相关银行出具的还款收据、还款计划；贷款全部结清的，需同时提供相关银行出具的还款收据和结清证明。

住房公积金贷款的（不包括冲还贷），提取时需提供以下证明材料原件：

1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.《借款合同》；

5.相关银行出具的当年最近2个月的还款明细（或银行存折，需加盖银行业务章），首次提取的，提供当年全部还款明细（还款第一个月至提取月份，至少2个月）；

6.贷款提前部分还款的，需同时提供相关银行出具的还款收据、还款计划；贷款全部结清的，需同时提供相关银行出具的还款收据和结清证明。

住房公积金贷款的（其他中心签订冲还贷），提取时需提供以下证明材料原件：

1.职工本人身份证，房主名为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.《借款合同》；

5.其他公积金中心贷款的需提供经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》；

6.出具上一年度全部冲还贷明细和银行还款明细（加盖公积金中心或银行业务章），已通过公积金账户全额冲还贷的，提取不了公积金；部分冲还贷，剩余由银行账户进行还款的，提取额不超过银行还款部分（由公积金账户余额决定）；

7.贷款提前部分还款的，需同时提供相关公积金中心或银行出具的还款收据及冲还贷明细；贷款全部结清的，需同时提供相关公积金中心或银行出具的还款收据、结清证明和冲还贷明细。

（七）住房公积金贷款购买自住住房申请提取首付款的：

1.职工本人身份证，房主为配偶姓名的，需提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿，他人代为办理的需提供代办人身份证；2.公积金龙卡；3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；4.《借款合同》；5.首付款收据（发票）；6.放款回单（贷款支付凭证），住房公积金异地贷款的提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》回执；

7.组合借款的提供审批后的《省直住房公积金贷款申请表》，

住房公积金异地组合贷款需提供其公积金中心盖章的相关证明。（八）患有第三条第（八）项所列重大疾病的：

1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.单位出具的《提取人家庭收入及困难情况证明》；

5.县（市）区以上医院住院病例；

6.出院诊断书；

7.医疗付费专用票据；

8.与职工本人身份关系证明（户口簿、结婚证）。

（九）职工享受最低生活保障，子女考取国家承认学历的全日制大学，无力供其就学的：

1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.经年检的《低保证》及《低保优惠证》；

5.录取通知书；

6.缴费通知或交费专用票据;

7.与职工关系证明（户口簿）。

（十）遇到其他突发事件，家庭遭受重大财产损失的：

1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.单位出具的《提取人家庭收入及困难情况证明》；

5.相关部门出具的证明文件。

（十一）职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的：

1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4．租住公租房的提供：公有住房使用证或租赁合同、租金缴纳证明；租住商品房的提供：可确定房屋准确面积的《买卖合同》或《房屋所有权证》、房屋租赁合同、结婚证（单身的提供户口簿或本人到场签署单身声明）。

（十二）退休的：

1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.退休证或《退休审批表》。

（十三）省外转出的：

1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心异地转移通知书》（原工作单位需加盖财务章、法人章）；

3.《调令》、《任职文件》、《解除（终止）劳动关系证明》（需加盖劳动保障行政部门备案签章）或新单位签订的《劳动合同》的；

4.新单位的住房公积金接收证明（需加盖新缴交的住房公积金管理中心业务专用章）。

（十四）死亡或被依法宣告死亡的：

1.继承人身份证（需本人亲自到中心办理），继承人与职工身份关系证明（结婚证或户口簿等）；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.职工死亡证明；

5.合法继承权、受遗赠权的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书、调解书，存在多个继承人的，公证书中必须明确各自的继承份额及提取办理人。

无继承人也无受遗赠人的，其住房公积金账户内的存储余额将纳入住房公积金增值收益。

（十五）出国定居的：

1.职工本人护照、签证、身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.出境定居证明（如是外文需要翻译成中文格式）及户籍管理部门出具的户口注销证明。

（十六）本管辖区（包含双阳区、九台区）非农业户籍职工与单位解除（终止）劳动关系后两年未再就业的：

1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.企业职工提供：《解除（终止）劳动关系证明》（需加盖劳动保障行政部门备案签章）；事业编制或公务员提供：《终止/解除劳动合同说明书存根》及具有法律效力的相关证明文件。

（十七）外地户籍（包含榆树、德惠、农安）和农业户籍职工与单位解除（终止）劳动关系的：

1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.户口簿；

5.《解除（终止）劳动关系证明》（需加盖劳动保障行政部门备案签章）。

（十八）职工在职期间被判刑提取的：

1.职工本人身份证，他人代为办理的需提供代办人身份证；

2.公积金龙卡；

3.职工单位开具的《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

4.人民法院做出的生效的刑事判决书，在押期间提取的，还须提供监狱管理部门出具“见证”意见的提取委托书；

5.《解除（终止）劳动关系证明》（需加盖劳动保障行政部门备案签章）。

第二十条集体户口办理公积金提取业务的，需集体户口户主页和本人页原件同时具备（无法提供集体户口首页的，需到户籍所辖派出所出具户籍证明，加盖派出所户籍章）。

第二十一条职工本人有特殊原因无法亲自办理提取手续的，可由单位经办人代办，但必须是职工本人出具书面委托书并经本单位人事部门盖章确认的委托书证明。如需他人代办，受委托人持公证处公证的委托书才可办理。

第五章提取程序

第二十二条职工及受委托人提取住房公积金，应按以下程序办理：

1.缴存人先向单位申请，单位对缴存人的提取材料进行初审同时填写《长春省直住房公积金管理分中心支取审批表》（单位审批意见栏中需加盖财务章、法人章）；

2.由缴存人本人或受委托人持《省直住房公积金管理分中心支取表》及相关证明材料原件向中心窗口提出申请；

3.中心审批通过后，将职工支取的公积金金额转入其公积金龙卡。

第六章罚则

第二十三条任何单位和个人不得妨碍或限制符合提取条件的缴存职工提取住房公积金。如果单位不按规定为缴存职工提供住房公积金提取手续，缴存职工可以凭有效证明材料申请中心督促单位办理。

第二十四条对符合提取条件且手续齐全的，中心要即时办理。情况复杂的，应在三个工作日内做出准或不准提取的决定。

第二十五条职工使用虚假证明材料违法提取住房公积金的，中心要向职工所在单位通报有关情况并保留对已提取的住房公积金依法予以追缴的权利，同时按以下规定处理：

1.将骗提行为记入人民银行征信系统；

2.骗提人及其配偶5年内不能提取住房公积金；

3.对骗提人及其配偶5年内不予受理住房公积金贷款。

第七章附则

第二十六条本实施细则最终解释权归吉林省直住房公积金管理中心所有。

第二十七条本实施细则自发布之日起施行，此前已发布的相关文件同时废止。

二〇一六年四月十一日

西安市公积金中心10月26日宣布，即日起降低公积金贷款首付比例。其中，首套房使用公积金贷款首付比例不低于20%。

首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%；使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房,建筑面积在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。购买精装修房屋首付款比例不低于30%。

办理住房公积金贷款的流程：

申请人向受委托银行提出申请，提供有关资料，受委托银行签订贷款合同并初审后提交公积金中心、中心审核贷款资格、审批贷款。审批完成后由担保公司办理抵押登记等相关手续并出具担保办结通知书，担保办结完成后受委托银行向中心提交放款申请，中心财务部门依据申请划拨资金，受委托银行将收到的划拨资金划转至售房单位。

西安办理住房公积金贷款需要以下材料：

1、借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）及复印件；

2、借款人婚姻证明及复印件；

3、合法的购房合同、协议原件；

4、购房首付款凭证及复印件；建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明；

5、借款人及配偶收入证明；

6、借款人征信报告；

7、借款人及配偶印章；

8、其他相关资料。

西安此次调整个人住房贷款首付比例，是为了满足广大职工对公积金贷款的需求。