买二手房要注意哪些陷阱【最新20篇】

我国成人糖尿病患者人数已经超过1亿，对于糖尿病，很多人都比较熟悉，相关的预防和治疗知识，也略懂一二。而民间也流传着关于糖尿病的种种传说，那么糖友要注意饮食的哪些陷阱呢？

陷阱一：解暑可以开怀畅饮

人体在夏季对胰岛素的敏感性增高，促使胰岛素的分泌量比其他季节多，因此，复季是一年中血糖水平最低的时期，既然血糖相对正常，为了解暑降温，于是糖尿病患者开怀畅饮，喜欢吃一些刚从冰箱里拿出来的凉食或冷饮。而凉的食物很容易造成胃肠不适、急性胃，引起，导致脱水、电解质紊乱等，这样会使血糖升高，甚至诱发糖尿病急性并发症。

对策：解暑不一定要吃凉的东西，可以吃一些解暑的食物，如绿豆汤、荷叶饭等。此外，夏天出汗较多，体内水分流失量很大，糖尿病人要注意多饮水，但不宜一次大量饮，否则过多的水分在身体里容易导致水和电解质的不平衡，有诱发糖尿病非酮症高渗性昏迷的危险。

陷阱二：没食欲正好控制饮食

由于气温较高，许多糖尿病人食欲下降，食量减少，于是觉得正好可以趁机控制饮食。其实，夏季本身血糖值会降低，而大多数患者降糖药还维持在以前的药量，如果人为地减少食量，很容易造成的发生。同时，夏季能量消耗大，进餐时间也不规律，更要适量、有规律进餐，才能较好地控制血糖。从临床看，糖尿病患者可在控制总热量的前提下，适当放宽主食量，以便补充能量的消耗。

对策：食欲下降，可少食多餐，一天多吃几顿，或在两餐之间、睡前增加适量水果，当然要注意水果的含糖量，食用含糖量较多的水果时应注意减少主食的量。

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一、产权陷阱

如果是买新房的话，产权陷阱有两方面，一个是产权性质，购房者如果遇到一些便宜的房子应该问清楚是70年住宅性质的产权还是40年商业性质的产权。小编有个朋友，看到一处价格便宜条件不错的房子匆忙就付全款了，结果后来才发现自己买的是商业性质房子，只有40年产权后悔不已。另一方面是抵押房，开发商有的时候会将抵押的房子出售给购房者且没有资金办理解抵押，这就导致购房者买了房子无法办理产权证。

二手房的产权陷阱就更多了，比如没有产权证;房子实际拥有人不是产权人;房子有多个产权人;特殊性质产权不能上市等，无论遇到哪一种都会影响到交易顺利进行。所以要求购房者看准产权证和房东是否一致、如果有共有产权人是否放弃优先购买权并同意出售、是否有时间或其他方面的限制。

二、贷款陷阱

现在大部分人会通过贷款的方式买房，但是你是否知道你可能会遇到贷款陷阱呢?对新房而言，如果你买的房子没有那么正规，比如没有预售证等，即便开发商告诉你可以贷款，实际过程中也可能贷款办不下来，这个时候你的首付交了，其他费用也交了，开发商一旦跑路，房和钱你就都没了。

而二手房贷款陷阱主要体现在，所选的二手房有贷款或抵押而房东并没有告诉你，你兴致冲冲的交了钱结果没有办法过户，损失可就大了。最好的做法就是在签合同前进行调档，看看二手房是否存在贷款如果存在那么合同约定相关内容。

四、房屋合同陷阱

无论是买新房还是二手房都要签订合同，而合同中有一些细节文字是你没注意到的，这也就成为卖方可钻的漏洞。所以说签合同的时候，购房者要注意合同中是否有交房面积、时间、房价、办证或过户时间、违约责任、违约金等内容。这样双方就要看下违约成本了，从而减少了违约的可能性。

五、交房验房陷阱

新房交房容易出现的问题多在装修房上，装修标准很容易和当初你和开发商约定的不一样，这个时候要根据合同逐条查看，遇到问题就让开发商整改。而二手房验房陷阱主要体现在房屋主体是否有安全隐患、房屋设施是否齐全、水电气是否通畅。

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如今，二手房是很多买房人的第一选择。但是，二手房交易涉及的环节比较多、各种手续相对复杂，又导致二手房买卖纠纷频发。那么购买二手房需要注意的陷阱有哪些呢？

一、房屋“年龄”不可忽视

房龄容易成为买房人买房时的忽略点，房龄带来的影响不仅停留在买房人心理上对房子的新旧程度是否接受这个层面，而且直接会影响到贷款的年限和利率问题。现实中有些房屋由于建成年代较长或者相应资料、手续留存备案不完整等原因，使得房龄问题变得扑朔迷离。而有的中介公司故意或者过失告知买房人不准确房龄，最终导致买房人贷款不利。

所以，买房时务必多留心房龄问题，在选择房屋时除了听取中介公司的介绍，还可以向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民积极“打听”，在全面掌握房屋状况后再敲定购买事宜。

二、房屋环境要全面考察

许多买房人在购买房屋时，不仅对房屋本身有要求，还对周边环境有一定的期待。所以，中介公司在进行居间服务时，应该充分考虑到买房人的这些购买意愿，推荐真正符合买房人需求的房屋，并且用正确的方式和方法向买房人介绍房屋，不能仅说明优点，而故意或者过失不告知缺点，否则容易引发纠纷。

同样，买房人在购买房屋时，也应该谨慎全面了解房屋各项情况，选择正确的看房时间多次看房，充分掌握诸如小区环境、周边道路状况等信息，以买到符合心意的房屋。

三、购房特殊需求需留意

近年来，子女入学问题成为社会热议的话题之一，教育地产也因此广泛受到社会的关注。教育地产的问题其实非常复杂，如房屋是否自带名额、名额是否用尽、名额用过一次后需隔多长时间才能再用的问题，等等。所以，买房人在购买教育地产时需要谨慎，不仅要了解房屋情况，还应该向相关的教育部门、学校等进行咨询，避免购买到无法享受相关福利的房屋。

当然，中介公司在进行具有特殊需求购房人的中介服务时，务必详细了解其特殊需求，并推荐恰当房屋，以减少教育地产纠纷或其他类似纠纷的发生。

受不了房租半年就加一次，受不了找个好房子好难，受不了经常搬家的无奈，受不了没有家的感觉，咬咬牙把这几年辛苦攒下的钱再加上借的钱，买了一套二手房。由此可见房子是老百姓生活中的一件大事，如果因买房、卖房而产生纠纷，那么会增添许多的烦恼。

所以，购买二手房，我们还是应该提前了解清楚这些注意事项。

眼看天气就要回暖，家庭装修将是旺季。为了避免装修过程中出现不必要的纠纷问题，通过对整理家居建材领域投诉的热点问题进行分析，来提示广大消费者在选择家装、家居、建材时需要注意堤防五大消费陷阱。

春夏季正值家庭装修的高峰季节，为使消费者明明白白地消费，在此提示广大消费者选择家装、家居、建材时应注意以下几点：

一、面对商家口头承诺，要以书面形式明确。家居建材的品质、档次、价格和材料是紧密相连的，消费者未必能辨别不同的材料。因此在购买时要让商家对家居建材的材质一一明示，将用料、工艺等明确写在合同或票据上。

二、分清“定金”和“订金”概念,权益不受损。“定金”是一个规范的法律概念。买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还“定金”，卖家不履行合同，应双倍返还定金。而“订金”实际上只具有预付款的性质。

三、选购绿色家居建材，认准“十环标志”。国家环保总局环境认证中心颁发的中国环境标志就是对产品、产品生产过程和环境保护的综合认证。只有真正获得国家环保总局颁发的绿色环保产品证书，并且拥有“十环”图形标志才是真正的绿色产品。在选购绿色环保家居产品时，要认准十环“环境标志”。

四、售后服务成短板，家居装修需谨慎。装修中水、电、供热管道改造等隐蔽工程质量差，跑冒、漏水等问题反复出现，为避免此类问题的发生，要选择有资质的正规家装公司，不要贪图便宜选择路边的“野装修”。

五、实物与样品不符，注意保留证据。家居建材和装修服务领域失信经营者“偷梁换柱”现象屡见不鲜，消费者购买时注意查看商品,并可以采用照相或录像设备现场摄录，保留相关证据以备维权。

了解了这些相关装修的注意事项，大家在遇到纠纷问题时要记住理性维权。

我们现在经常旅游，碰到一些陷阱，那么我们就应该多加了解这方面知识才能更好的去旅游，掌握旅游消费知识，那么下面我们就一起来了解一下丽江旅游需要注意的旅游陷阱。

丽江是个旅游开发较为完善的地方，但是还是有很多旅游陷阱随时出现，如何辩别呢?

一。寺庙陷阱：

有时候不良司机或者跟团旅游会进到一些寺庙，寺庙会请高僧免费给你看相看病等。

如果你的心里素质不是很好，切忌不要进去，以免听到一些暗示的言语，影响你的心情。我听说有人为了和尚的一句话，破费9999元的(现金不够还可以刷卡)。这就是现在的寺庙。

二。拉市海陷阱：

你正沉醉在丽江古城美丽的大街小巷，“胖金妹要不要去拉市海，车费每人只要5元钱?”，很便宜哦，你心里嘀咕着，但是今天你计划逛古城，费好大的劲你摆脱了两位拉客的大姐。迎面又来了位笑盈盈阿姨，硬是跟着你穿街走巷不停追问你要不要去拉市海，美景描述了一大箩筐，直说的不去你会后悔一世一样...终于你不胜其烦，答应去拉市海看看。司机直接拉你到了马场，说来拉市海就是来骑马来的。一看价格你傻眼了，要搞好几百大洋呢。你告诉司机拍拍照就回去了，发现司机阿姨已经绷起脸，软硬兼施下你痛心地掏钱。本来以为今天的野外体验会是个开心的回忆，但是因为掏了几百大洋你心里就是不爽啊，怏怏而归...

拉市海距离丽江约15公里，坐公共汽车来回都要10元钱，司机亏本拉你，必有所图。由于拉市海的项目是骑马划船，各个马场标价都很高，而且有各种不同的线路。拉客司机载你过去，基本上很难讲价;而你对各种线路及周边景点又不熟悉，难免上当受骗，最怕就是花了钱又玩不开心。

三。玉龙雪山陷阱：

“要去玉龙雪山吗?可以帮你逃古维票!”拉客大姐们总是笑容迷人、声音温婉。

可以逃票啊，票价太贵你正在考虑是否要放弃去雪山呢，一听说可以逃票，不假思索就跟拉客大姐走了。

所谓的玉龙雪山逃票，一般都是被司机拉到玉龙雪山附近的玉湖村或玉龙村，从那骑马上山，上的当然也是玉龙雪山，但并没有进入到玉龙雪山景区，冰川公园、云杉坪、牦牛坪、蓝月山谷等都是在景区内的。

况且在5-6月份，骑马的线路开满山杜鹃花，在花中骑行，倒还是值得，或许还能在路上遇到几个漂亮妹子，喷上派唎森干上一炮来场激情啪啪啪啥的还不错。其他时间，不建议骑马上山。第一危险，第二什么看的玩的都没有，忙了半天你景区都没有进去。

丽江旅游陷阱无处不在

游的陷阱，无外乎两个方面，一是购物，二是自费。陷阱的目的，就是想办法赚你的钱。说穿了，不是赚，而是骗。

旅游团的陷阱不必说了，价格低廉、行程空虚、定点购物多多、走马观花、填鸭式旅游，根本享受不到旅游的乐趣，都是自找的。毕竟那么低的价格，明摆着是陷阱，可还是有那么多的人往下跳，还乐此不疲，也是中国游客的悲哀，说实在的，他们完全不懂什么是旅游。

丽江有许多针对散客的陷阱

走在丽江古城的大街上，有许多拉客的，以妇女为多。基本上是以非常低的价格，吸引你去上雪山和去拉市海骑马。例如，她们会告诉你上雪山，可以免门票，也不用坐大索道就可以上到雪山，车费还很便宜，包个车也不过80块等等。玉龙雪山的大索道，是一百六十块一位，价格的确不便宜，听到这些妇女的信誓旦旦的保证，受到低价的诱惑，许多不明就里的人，便决定跟她们一同前往。而结果是如何呢?

她们开着车，一路上会跟你讲有关东巴文化的神奇传说。很快你就会来到一个叫东巴万神园的地方，她们会极力劝说让你进去转一转，说里面常常会有得道高僧在此讲禅，一旦有缘相见，便会得到免费的特别灵验的祝福等等。而门票也不贵，仅30元而已。

许多人为之所动，而进去后运气也真的不错，总有一个高僧，不是今天刚到，就是明天要走那种。他们会为你深深地祝福，然后会送你一些所谓开过光的灵物，最后说你应该去挂上一个风铃之类的，会让祝福实现等等。

而当你被引导去到挂风铃的地方，在挂风铃的时候，会有人请你捐款，说是钱大多数都是为丽江的失学儿童准备的，每100元就是一个失学儿童伸出一双手在请你帮助。

事实上，这都是一些骗人的把戏，这些钱，都进了拉客者游和那些假高僧的口袋中。还有，光门票这里，回扣就有25元。

这只是不同的版本之一，总之会利用人们对宗教的信仰，通过利用人们的善良，让游客在里面花钱，所以劝大家千万小心了。

别以为就这一个，出了门，后面还多着呢!

拉客者的车进雪山是不用买票，而实际上他们并没有进雪山的大门，他们会把你带到而是带到了玉湖、雪嵩或玉水寨一带，有当地村民的骡马等候游人，每人150—250元，称带去海拔4000多米的雪山然后返回。下午游客返回后司机就直接拉人回到丽江城里。

司机挣的就是游人租马的回扣(每匹骡马高达百元)。她们再次施展如簧舌，想办法让你骑马上山，然后还会让你花上七八十元租上一件衣服和一瓶氧气。

但是，你骑马上山，最多只能上到海拔三千五百米的地方，离山顶还有一段距离。而你骑马的费用，常常都要超过2、300元，这时候，拉客者是可以拿到七成左右的回扣的。而你租衣服的钱，实际上成本不过十五至二十元，其他的又落入到了拉客者的口袋中。

还有，你要是忍受不了饥饿，在拉客者的引导下，想在当地找个餐馆用餐的话，价格之贵一回事，但菜色不好，才是更让人头痛的。

且不说你此行花了多少钱，雪山之行你是没有达到你的目标的。正规的大索道，上到4506的山上，门票是比较昂贵，要280元之多(含古城维护费)，可是你的确感受到了雪山的磅礴气势啊。

再说说去拉市海骑马的事儿，拉客者的热情让人无法抵挡，而且价格之低也实在是有诱惑力的。车费20，骑马100，还有一些骑马的照片，英姿飒爽，风景秀丽，着实让人心动。

于是游客又接受了她们的极力推荐，跟着他们去了拉市海。可是到了马场，你才知道，100块的骑马费，了不起只能在拉市海边转上一转，想感受茶马古道的乐趣与风采，你得选择480元的线路。

这时候，拉客者会非常热情地帮你杀价，最终可能把价格停留在280左右，可是你不要以为你赚取了大便宜啊，实际上马场就收你一百块还能回扣给拉客的人30元。

旅途中的陷阱真是防不胜防，丽江是个好地方，但跟其他的旅游热点线路一样，越是热闹，陷阱就越多。

这就是由我们为大家所提供的大家要想了解更多这类内容，别忘了关注他呀，上面还有很多如何正确处理旅游合同纠纷的内容。

求职需要注意这些招聘陷阱

求职需要注意这些招聘陷阱

岗位分别是保险代理员、程序员、期货交易员、“计件制”员工、“见习”岗位、“应聘考试需买复习资料”的岗位、“上岗前先缴费培训”的岗位和“上岗前先汇款”的岗位。

就业专家表示，不法招聘单位较多地利用这些岗位，通过以下侵权手段牟取非法利益：

借招聘程序员“顺手牵羊”。

一家软件公司以招聘程序员为名，在“笔试”中要求求职者编写程序，8名求职者的试题各不相同，但8段程序恰巧合成了一个项目，考试结果则是无一人被录用。专家建议，在不能判断招聘方真实意图的情况下，求职者应注意自己留存一份劳动成果，要求招聘方签字证明，避免落入“智力陷阱”。

“偷梁换柱”招保险代理。

一家广告公司招聘“储备人员”岗位，但在面试中不断询问应聘者营销能力等情况，并介绍保险方面的业务。事实上，这家企业是代理一家保险公司招聘保险业务员，为吸引求职者而发布较为动听的岗位名称。对此，专家建议，求职者可在面试中多了解应聘岗位的实际工作内容。

招聘期货交易员“醉翁之意不在酒”。

施某到一家公司应聘期货交易员，公司表示当即录用，并要求他付2万元开户操作作为培训，待他付费开户后就不闻不问不予录用。

教育地产是什么意思?不少为了教育地产奔波到焦头烂额的家长们都清楚嘛?购买教育地产有哪些注意事项?教育地产事关小孩读书问题，家长们购买教育地产时都要多留个心眼。

什么是教育地产?

“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派送。然而实际情况却很复杂。

购买教育地产注意事项

购买“教育地产”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨教育地产”，也就是说，购买教育地产也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。

1、落户是关键

对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

2、了解政策规定

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

3、注意片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

4、山寨教育地产

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“教育地产”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”，则一定要当心。

购买教育地产不但能给孩子提供一个人文气息浓厚、资源丰富的成长环境，而且“教育地产”具有较大的升值潜力是不错的投资选择。

校园贷作为学生群体申请的贷款方式，虽然看起来很美好，其实也有不少的问题，其中不少校园贷就存在欺骗的问题，等学生贷款后才知道它的“真面目”。那么，最新校园贷陷阱有哪些？校园贷要注意些什么呢？请看下文。

校园贷【陷阱一】冒用大学生身份贷款南京某高校学生吴某去年4月通过一个姓王的男子办理了大学生贷款，事后发现，该男子未经本人同意，继续以其名义在网站多次办理贷款累计达35000元。被发现后，该男子声称无需吴同学偿还，自己会按期还贷，但随后销声匿迹。【陷阱二】以好处费为诱饵让大学生帮忙贷款2月24日，苏中某高校学生高某报警称，社会人员夏某等人在南京江宁大学城文鼎广场让其以自己的名义在“分期乐”“名校贷”“优分期”“99分期”“人人分期”“拍来贷”等大学生网络贷款平台帮助其累计贷款3万余元，事后给了他2000元好处费，并承诺所有贷款均由夏某等人来还。但对方一直未还款，夏某等人已经联系不上。【陷阱三】遭遇网上虚假贷款公司被骗

去年12月3日，南京某高校杨同学在百度上搜索“大学生创业贷款”，检索到一家无需抵押的公司。加了对方qq后，对方传真过来一张贷款合同书，要求杨同学缴纳3000元保险金。杨通过支付宝转账后，对方又以信誉不足要求再转8000元，杨同学又通过支付宝转给了对方。后对方要求再转9000元，杨同学产生怀疑，电话咨询上海银行本部，发现该公司为冒牌贷款公司，银行未开通此项业务。

校园贷【陷阱四】以“黑户”为幌子吸引大学生贷款苏南某学院聂同学在网上结识的朋友告诉他，在南京进行大学生分期贷款可以操作为“黑户”，成为银行内部的呆账，从而不用还款，利用这一软件漏洞可以赚钱。1月23日，聂和朋友一起来到江宁义乌商品城找人操作大学生分期贷款，主要方式就是贷款购买苹果手机，拿到手机后卖掉套现，并成功“分红”2000元。但事后贷款平台催其还款，此时聂同学发现可以操作为“黑户”不用还钱是虚假信息，但其朋友已不知去向。警方提示，利用大学生贷款衍生出来的诈骗手段五花八门，让想贷款创业、求学消费的大学生防不胜防，一旦被骗对手头并不宽裕的大学生而言更是雪上加霜。广大学生要树立正确的消费观念，要通过正规渠道贷款，不要随意将身份信息提供给他人，切莫贪图小利而向网络、地下等非法贷款公司贷款，防止上当受骗。以上各种校园贷陷进，大家一定要注意一下，学生的天职就是学习，不到万不得已最好不要去贷款，就算是需要贷款也要去申请助学贷款。

欢迎大家百忙之中来学习商场安全小知识，这也是一个好现象，说明人们的消费防范意识提高了，那么今天咱们一起来学习一下消费者应注意商场哪些促销陷阱，敬请收看。

六月是盛夏季节,众多商场纷纷推出换季打折、买一赠一等促销活动吸引消费者的眼球。然而,随着活动的增多,消费者的投诉也日益增多。中国消费者协会近日发布的2016年全国消协组织受理投诉情况显示,去年受理的消费者投诉中,百货类投诉高居投诉榜单第二。那么,消费者到商场里“血拼”的时候,要注意哪些问题呢?

1、节日期间商场超市打折促销活动集中，很多消费者习惯在节假日购买家电建材等大宗商品。春节期间，李女士在某商场以促销价购买了一台品牌热水器，销售人员一再承诺发货是正品机。当热水器送达，李女士仔细查看外包装，却发现热水器的生产日期居然是五年前。

针对李女士类似消费投诉，市消保委提醒消费者，节日消费应货比三家，不盲目消费打折、特价商品，消费时要特别注意商品的“三包”期限。此外，消费者不要因满额赠礼之类的促销活动冲动消费，购买一些不需要的商品和服务。消费者还要看清广告的内容是否与购买的商品真实一致，防止一些不法经营者夸大或虚假宣传，对商品“偷梁换柱”。

2、大部分促销活动优惠政策有着各种规定时间、限制范围和使用条件。对此，市消保委还提醒消费者，对打折、返券等促销活动要保持理智，购物前要详细了解活动规则和使用返券的相关事宜，对参加优惠活动的商品范围要充分了解。与此同时，消费者可以将商品平时的价格与节日促销价格进行比较，现场核对购物小票，谨防降价、打折、赠送等促销活动中的价格欺诈行为。

3、短斤少两、掺杂使假。一些不法经营者善于利用人们节日期间的消费心理，采取短斤少两、掺杂使假或销售过期变质、假冒伪劣商品等手段坑害消费者。尤其食品和化妆品，要特别注意生产日期和保质期、有效期。

4、采取极低价格或限时抢购的方式吸引消费者，但在相关宣传中没有进行明示，造成企业现场秩序混乱，造成消费者有人身伤害的虚假宣传误导行为。

以上内容出自专题讲座，欢迎广大读者来献计献策，以此来帮助更多的朋友不在深受促销陷阱的伤害。商场超市常见促销陷阱有哪些?明天继续分享。

临近农历新年，又到了传统的返乡置业季，对于购房者来说有一定的时间能够在家乡选择一套属于自己的住宅，对于房地产商来说也是一次营销的好时机。

但是，返乡置业其实存在一些陷阱，需要购房者小心避开，为此，小编特意准备了以下几点，以供大家作为置业参考。

1，小心杀熟

返乡置业购房者回到家乡，很多对家乡已经不那么了解，于是找熟人买房。但是人心隔肚皮，熟人未必靠谱。房子到底如何，还需要购房者自己实地看房，是好是坏，一目了然。熟人的建议，只能作为参考。

2，纸上谈兵

当你想要买房子的时候，经常能从职业顾问那里听到种种承诺，但是这些承诺却未必会实现。相关规划和政策信息，一定要从官方渠道获取。对于开发商的承诺，更要确定是否写入合同，不写入合同的都不算数。

3，多做比较

返乡置业购房者买房的心情，通常比较急切，但是买房是一件需要深思熟虑的事。购房者在买房的时候，要明确需求，划定范围，多做比较，不要轻易下决定，以后后悔或者吃亏，切忌冲动买房。

4，了解政策

了解政策，是非常重要的一件事，可能会为你省下一笔不小的支出。返乡置业购房者离家已久，对当地购房政策包括贷款政策也不甚清楚。公积金贷款、银行贷款的利息和比例，都可能发生了变化，购房者要多做了解。

5，慎签合同

合同签订之后，就具有了法律效力。所以，购房者在签订合同的时候一定要谨慎，仔细查看合同内容，各项条款都要明确，不能有模糊的数据，时间也要精确。如果合同出现问题，来回奔波不仅消耗时间精力，还可能影响工作。

贷款买车需要注意哪些陷阱？近两年，“先享用、后还款”的消费理念开始流行，越来越多的消费者选择贷款购车。车商们也配合地推出众多零利率、零月供、免息、贴息等购车金融促销政策来刺激销售。然而，天下没有免费的午餐。车贷背后的隐性费用、超额月供等众多陷阱，使本该十分开心的购车过程变成了一件烦心事。因此，小编提醒，贷款买车要注意五大事项：

贷款买车陷阱

1.警惕二次抵押。这样的问题虽然较少，但车主还是应警惕自己的汽车被经销商办理二次抵押，造成骗贷行为。2.别被低月供蒙蔽。汽车金融机构对外宣传时，往往不直接说明利率是多少，而是说月供、日供，如“只需一天还贷18元”，以此打动购车者。可当算清楚贷款利率时，往往是吓人的数字，很多会超过10%。3.手续费是经销商收取的。买车往往通过经销商办理贷款，要收取一笔手续费。经销商一般声称手续费给金融机构，可实际上后者不允许收取贷款手续费，这是经销商自己核定的费用，以弥补办理贷款的一些人工成本。4.办按揭前要协商好退订协议。汽车按揭在办理过程中，购车者可能遇到未成功审批发放贷款或比较慢的情况。此时，交了订金，如果想退订，在一些案例中经销商是拒绝退回订金的。因此，买卖双方最好提前协商好。5.及时还贷至关重要。千万要注意每个月的还贷时间，别以为超过一天没什么关系。如果金融机构扣款不成功，三天之内就会打电话给车主催缴贷款，而一个电话就会产生两三百元的费用，这些连同利息会在不知不觉中增加贷款成本。贷款买车越是频繁，贷款买车陷阱就越是多，市场上有很多浑水摸鱼的人存在，这时就需要各位车主提高警惕了。

有过购房经验的人都知道，在签订商品房买卖合同的时候，开发商往往会拿出一份单方面的补充协议让购房者签署，别小看了这份购房协议，这里面藏有很多的猫腻，开发商延期交房、公摊、装修标准一旦有变，都会将责任推给购房者，为什么？就是因为签署了单方购房补充协议。购房者一定要小心，谨防上当受骗。

大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面：

1、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。

2、关于分摊建筑面积：作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

3、关于装修标准：对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。

以上是购房者在签订发展商提供的补充协议中需要注意的几个问题。由于标准文本在内容上的局限性，以及购房者个性的多样化，购房者应主动向发展商提出自己的合理要求，并通过签订补充协议的方式予以明确。

作为语文试卷上的第一小题，字音字形题的难度并不算大。但如果考生经常出错，那就不能总是以粗心为借口了，必须认真分析这一题的出题规律，以强化备考。

首先需要指出的是，此题所选字词均来自鄂教版语文书的课下注释及课后“词语积累”。此外，从考题的具体设置上看，字音字形的错误规律也有迹可循。

1

字音错误有两种

一是易读错字，如将“拈”（niān）错读成（zhān），将“惬”（qiè）错读成（xiá），只要考生能在语文课上记住相关生字词的正确发音便不难辨识。

二是多音字，如“咽”字有三个发音：yān、yàn、yè，但在不同词语中都有专属发音，如“幽咽”一词中的“咽”应读（yè），考生应结合不同词语记住正确发音。

2

字形错误亦两种

一是形似字，如将“陶冶”的“冶”错写为“治”，将“吹毛求疵”的“疵”错写为“庇”。

二是同音字，如将“不可思议”的“议”错写为“意”，将“飞黄腾达”的“黄”错写为“皇”。

3

多关注题干要求

最后，值得提醒的是，做此类试题时，一定要注意题干要求，看清楚是要求选“有误”的一项，还是要求选“无误（全部正确）”的一项。

当房屋具备使用的条件，开发商将房屋交付使用，业主就要面临收楼的问题。收楼应该注意什么，收楼有哪些陷阱，业主都应一一知晓，充分保障自己的权益。小编分享一下收楼的注意事项和巧避七大陷阱。

新房收房需要注意什么？

一、证书方面：1、《竣工验收备案表》；2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的>以确认房屋面积）；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任！

二、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更（如层高,窗户位置，管道布线）

三、市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件。

四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

五、实地验收：

1.结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。

2.梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

3.层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。

4.门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框,窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。

5.水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。A.防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D.厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

6.室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况,水表计量和供电是否正常。

7.墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

8.阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。

9.电气设备——A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。

10.插座——检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

11.查抄水表、电表底度。

收房如何巧避七大陷阱？要注意什么？

陷阱一：收房时限

发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。

对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

陷阱二：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱三：先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

陷阱四：疲劳战

商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！

对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

陷阱五：灰尘满积

清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。

对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

陷阱六：大事化小

无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。

这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。

对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。

陷阱七：巧立名目的收费

虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。

如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。

对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。

最近很多朋友来问，买房子看房子到底要注意些什么?小掌今天告诉大家!买房子的核心，就是明确自己的需求并坚定不移!

首先要缩小自己的选择范围，不要到时候跑断了腿看花了眼。

评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实，这就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的话，结果很难预料。

2.新房还是二手房?

这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。

大部分人恐怕在买大宗物品时多少有心理上的洁癖吧，你真的能完全接受屋子旧了、电梯老了、车位满了但是价格相对便宜一点的二手房吗?还是说一定要新的社区、新的房子、亲自装修成自己理想的样子?你要做的就是追随自己的真实意愿，千万不要对自己有一点点的勉强。

3.学位对你有多重要?

很多刚买房和正在看房的小伙伴，都想不通这个问题。这样吧，假如你在25岁左右，预期可能在未来5年左右要孩子，孩子长到能上小学又是7年。你真的能知道12年后所在地区的中小学发展情况如何么?而且12年后的教育政策发生怎样的变更完全是无法预期的。所以对还未生育的年轻人来说，正确的做法是，第一套房先果断放弃学位。

因为一个自己家庭十年都用不到的好学位，你可能或会给现在的你增加几十万的额外负担负担得起还好说，负担不起的话，你完全可以在孩子五六岁的时候着手准备换房事宜，到时候再跟着学位跑就是了，要对未来的自己有信心。

4.地铁

或者说交通便利程度，非常重要。在有地铁的城市，地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。

5.周边生活配套设置

就是大家都说的，5公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些，能有的尽量都有，就比较OK了。

综合以上因素，你会发现你需要关注的楼盘可能不会超过5个~

在各种卖房app上筛选出最适合你的楼盘后，就要去实地看房了!

1.最好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，就深夜去。

2.摆正心态

第一次一个人看房，千万不要怂啊不要惧啊，想着自己客户是金主，同时也请你相信绝大部分售楼人员的职业素养还是很不错的，没人跟钱过不去。所以有问题尽管问，不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思，不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了，一般人一辈子也就一两笔这样的买卖!

3.售楼人员的宣传介绍，听听就好，不要太当真，他们都是背熟了的，来售楼部的主要目的，不就是要把每个户型挨个看个遍吗!、

先看整体户型，千万记住不要追求新意搞个什么六角形的长条形的L形的户型，户型周正永远是户型第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等;然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南(早上可以晒到最好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以但是下午会西晒)、最次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户);

楼层的选择全凭大家自己喜欢，只有三点注意，一个是没有所谓9~11楼扬灰层，科学证明了这是谣言，二是注意每高一层要多加多少钱，别选的高兴超了预算。这里要特别强调的一点是火灾现场救火车的云梯只能够到14层。

4.搞清楚房子的一些基本术语，比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和售楼人员聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。

5.警惕"精装"陷阱

很多新盘现在自带精装，扯开遮羞布，这就是开发商捞钱的另一把小耙子，说白了他们给你的报价肯定比你自己装来的贵，并且精装交房之后万一自己想砸墙又是一场痛苦。强烈建议大家跟售楼人员聊的时候问一下能不能不要精装把钱扣掉。

6.如果在这次看房过程中，你对某栋楼的某个户型非常满意，但是售楼人员遗憾并且坦诚地告诉你可能这个户型已经被"关系户"提前预订完了，或者比较含糊地告诉你她们手上没有房源。不要灰心，因为有一些楼盘的开发商会同时代理给不止一个售楼团队，一般是按整栋分的，所以说你还有机会。改天再过来接触下她们这个售楼部的别的团队，或许可能拿到别栋的同一户型。

7.认筹金到底交不交?

现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5K认筹开盘抵5W等。我觉得如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的，一般没有开发商会拿这个蝇头小利铤而走险。还有个好处是，这点认筹金可以有效提升你在你的兽兽那儿的声望，因为他们也是背着指标的。这里要千万注意，小掌说的是认筹金不是认购金!认购金是十有八九不能退的!

8.跟你的售楼人员乃至售楼人员所在团队的销售领导搞好关系吧，对他们表现出强烈的几乎立刻要在这个楼盘定下来的意愿(需要一定演技)，有小几率触发额外掉落的房子，比如透露给你介绍个"团购"团一起买会有额外折扣(虽然不多)、还有在正式开盘前提前给你把房号选好让你也变成"关系户"什么的，这个操作你们以为小掌会到处乱讲吗!

好了，买房看房的小要点带给大家了，各位要买房子的朋友，小掌只能帮大家到这里了!

因商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，因此在实际退房中并非那么容易。

开发商规避退房？特别关注合同违约责任可签退房补充协议

虽然法律法规中有退房的相关规定，但具体购房合同中，对此作出明确约定的并不多。开发商为降低风险，往往还会约定一些规避性的条款，比如为规避延迟交房，开发商通常在商品房买卖合同中约定较低的交房条件等。

签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。

符合条件就能退？需提交相关证据购房各环节注意搜集

虽然我国合同法及相关的司法解释中对退房条件作出相关规定，但实际操作中消费者或将面临举证难的问题。他说，比如交房后房屋出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告；若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。

购房者在各个环节要提前考虑到这些问题，在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察，考虑到后期可能出现的一些风险，由此判断是否购买。

向法院起诉太麻烦？协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉

建委部门相关人士介绍，买房退房情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索。

遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。因此若协商不成，可抓紧起诉。

退房只退房款？别忘了退保费和利息违约金就高不就低

购房者办理按揭贷款时，有的银行会要求买家购买相关保险产品，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，法规中对一些退房情况明文规定开发商要返还利息赔偿损失的，购房者对此不要忽略。

此外，若开发商违约导致退房，违约金不足以弥补实际全部损失的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

通过中介买房需要我们警惕哪些陷阱？如何避免中介纠纷？这应该是很多购房者关心的问题，下面小编来为大家做相关介绍。

中介陷阱主要表现为以下几种情况：

(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

(二)既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。

(三)中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

(四)阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。

(五)隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景，比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

如何避免中介买房纠纷

(一)首先，核实买卖双方身份。

进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

(二)其次，要选择合法的、信誉度高的中介公司。

(三)最后，签署合同时，看清合同条款。

签署购房或者售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购(售)房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。

房产中介作为买卖双方或者租售双方的一个平台机构，有着自身的运行规则。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房。房产中介的发展现状还存在一定的混乱，需要各方努力去规范和监督。

新房固然好，奈何价格高，因此越来越多的购房者将购房目标集中到了二手房上。二手房相对新房来说，交房快，周边配套设施齐全等十分明显。但是，二手房交易过程中存在的问题和隐患可不少，如何才能顺利完成二手房交易呢？下面小编就为大家具体介绍一下二手房交易的陷阱有哪些，希望能对大家有所帮助。

一、房屋面积缩水

二手房交易过程中，会碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。造成这个问题的原因可能是因为原业主对房屋进行了改造，那么购买这样的二手房，不仅会出现面积纠纷，还有可能因为改造遗留一些装修问题，为以后带来麻烦。

建议：购房者在签合同时，为了出现房屋改造发生问题，应该明确的在合同中约定好房屋面积，并且要对房子改造的情况进行具体的说明。如果因为房屋改造而遗留下了难以解决的问题，购房者应该保留提出索赔的权利。

二、隐瞒房屋缺陷

卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷，那么这种情况应该如何避免呢？

建议：购房者签合同时，应该仔细认真的查看好房子的详细信息，如果有一些难以发现的问题，应当在附加条款中加以约定。合同中要约定好，日后居住过程中房子出现问题的解决方法，保留购房者的追偿权。

三、隐瞒出售背景

房子出售的背景原因这一点是不能忽视的，有些卖家为了尽快卖出房子，会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题，那么购房者买了就吃大亏了，因此这个问题一定要注意。

建议：购房者买房的时候应该从多方面的了解房子的具体信息，这样才不会被卖家或者中介的谎言所骗。

四、一房两卖

所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

建议：购房者为了避免遇到一房两卖的情况，应尽量要求在房屋交易登记后再向卖房者支付首付款，这样就能避免卖家一房两卖的情况出现。

五、共有房东

共有房东就是指房子拥有两个或两个以上共有人，他们都拥有房子的产权，有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售房子，那么房产交易就会面临无效的局面。

建议：如果出售的二手房存在两个以上的房屋共有人，那么单个房东是无法独自处理房屋能否出售的，必须要的房屋共有人都签字同意后，房产才能进行交易。

楼市火热，与之相关的纠纷案件也接踵而来。一些消费者受市场和销售热度和销售手段影响，往往会盲目抢购，一时冲动交了定金，而事后又因各种原因后悔。

案例：

丁女士支付了5万元购房定金，合同约定需25%首付款。但办理按揭时，银行要求首付须30%。后来，丁女士要求开发商退回定金。刘先生1月1日支付了2万元的购房定金，3月19日发现其订购的单元已被出售，只好向开发商要回定金。

据统计，买卖双方纠纷频出，大多是由于开发商虚假宣传和消费者的冲动下定造成。一些开发商在购房者认筹、认购时承诺一切不满意可全额退回预付款，到期却以种种理由拖延或拒绝。开盘的时候，房地产销售公司承诺的“零首付”、“低首付”、朝向、学位、优惠等结果往往不兑现或货不对板，也导致消费者退定（订）。而发生这样的事之后，销售公司与开发商又相互推诿，纠纷发生。盘点以下五种开发商常见销售手段，要买房的网友必须心中有数。

制造热销假象

近几年有过买房经历的人们都会对售楼处的“人气”记忆犹新，其实房子真有那么抢手吗？答案是未必！开发商往往会制造房子热销、售楼处人潮涌动的假象，比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼中心房源公示栏上面打出“售完”字样，让购房者觉得房子太火已经断销，在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同买房。

私自更改楼盘规划

在售楼处的时候，一些销售人员会许下口头承诺，说周围会建公园等卖点吸引购房者，大家要知道，口头承诺变数难预料，一定要将承诺落实到合同中，并明确违约责任，一旦出现开发商私自更改规划的情况，可以有足够的证据维权。

低首付购房

类似营销手段之前已经谈过不少，各地也开始正视首付贷及相关金融服务给经济带来的高风险。其实羊毛出在羊身上，低首付购房只是开发商营销的噱头，消费者一分钱的便宜也占不到，各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房，不要因为低首付的优惠就贸然购房，还贷压力被无形增加。最后发现没钱偿还，吃亏的还是自己。

买房送面积

在寸土寸金的楼市中，买房送面积看起来是最划算的一种优惠方式，然而也要小心其中陷阱。有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的，如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠；想要地下室或者花园，就得买一楼的房子，购房者一定要搞清楚这样的楼层和户型是否真的适合自己，别“占小便宜吃大亏”。

出售未取得预售认可的商品房

一些实力不够的开发商回了资金回笼，会将未取得预售认可的商品房进行出售，这样收取的定金和预付款属于非法集资。一旦遭遇楼市波动，开发商很有可能卷款潜逃，所购房屋也将成为烂尾楼，即使正常交房也不能获得产权证。因此购房者一定要选择大品牌开发商，同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证，并到当地房屋登记部门进行核实，以免买到未经预售许可的房子。

综上所述，购房者下定（订）前要多走、多看、多了解同类型的产品，综合对比优劣势和自身需要，选择适合自己的产品。事后以不喜欢、买贵了、赠送少、资金不足等为由要求退定（订），不能成为退定（订）的有效理由。同时，消费者须树立合同履约意识，只要在双方自愿的基础上，任何一方不得随意违约，违约将承担相应的赔偿等法律责任。更为重要的是，签约时要重视合同、协议的细节，必须明确注明商品的类型、配置、交付时间、违约责任等重要承诺，约定内容要明晰，绝不能含糊不清。

对于购房者来说，买房究竟有哪些需要的问题？购房者应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。因此，凡欲购房置业，必须要注意以下八大因素：

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

第二，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。

第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第五，只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

第六，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第七，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第八，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

看了以上买房宝典，相信大家买房肯定不会上当受骗。