职场中的沟通陷阱（实用20篇）

高考结束后，整个录取阶段是高考诈骗的多发阶段，也是各种骗局层出不穷的阶段。那么，学校诈骗学生有哪些陷阱呢？和您一起去了解一下吧！

学校诈骗学生有哪些陷阱呢？

陷阱一：

不法分子冒充教育部门或学校工作人员，假借发放助学金、生活补助等名义，并以领取补助需先激活账户为理由，诱使考生到ATM机上按其要求操作，转走考生卡内现金。

应对办法：

全国学生资助管理中心曾发布预警，无论是哪个单位或者个人提供资助，都不会要求在电话中告知身份证号、银行卡号等信息，也不会要求缴纳任何费用或在ATM机和网上银行进行操作。如有类似要求的，请考生先向学校老师和当地教育部门咨询，千万不要擅自按照对方要求操作，以免上当受骗。

陷阱二：

不法分子用非法手段获知考生被录取，且家庭贫困，凑不够大学学费及生活费后，诱骗考生陷入“套路贷”“高利贷”等陷阱，让考生以此贷款学费及生活费，“小贷”滚成“巨债”。

应对办法：

首先，家庭经济困难的新生收到录取通知书后，可向户籍所在地县级学生资助管理中心申请生源地信用助学贷款，以解决学费和住宿费。此外，教育部、国家发改委、财政部规定各公办全日制普通高等学校都必须建立“绿色通道”制度，即对被录取入学、家庭经济困难的新生，学校一律先办理入学手续，然后再根据核实后的情况，分别采取不同办法予以资助。

陷阱三：

不法分子自称高校或招生考试机构某领导的熟人，宣称只要花钱，可帮忙让考生“二本上一本，专科上本科，普通专业转到热门专业”，以此骗取钱财。

应对办法：

首先，教育部明确规定，不准高校以任何理由向考生和家长收取与招生录取挂钩的任何费用，如果有人声称花钱可让考生“二本上一本，专科上本科，普通专业转到热门专业”，一定是骗子。另外，我区高校招生录取工作实行“学校负责、招办监督”的录取体制。在招生录取期间，广西招生考试院严格按批次、分科类、按各高校招生计划数的一定比例，实行平行志愿的批次按考生位次依次检索、一次性投档；实行单志愿和顺序志愿的批次从高分到低分顺序投档，绝不会出现“低分高投”的情况。

陷阱四：

一些不法分子故意混淆网络教育、成人教育、高等教育自学考试与普通高等教育的区别，蒙骗希望就读普通本科院校的考生，声称只要交钱就可以上大学。当家长花钱拿到录取通知书后，才知道所就读并非普通高等教育的全日制本科，而是其他形式的教育。

应对办法：

不同的招生类别，其入学条件不一样。不同学习形式的高等教育，所获毕业文凭的社会认同也不一样。教育部“三十个不得”禁令中明确规定，各高校不得发布未经主管部门备案的招生章程或者进行虚假招生宣传，不得避开省级招办通过中介机构或学校教师等自行组织生源违规录取考生。高校不能混淆学历教育与非学历教育、违规承诺吸引或欺骗考生入学。考生和家长遇到类似情况，应先与相关学校的招生办联系，详细核实，以防上当受骗。

陷阱五：

不法分子将高校自主招生说成自由招生，让考生、家长误以为自主选拔录取就是学校说了算，只要花钱就可以录取分数较低的考生。

应对办法：

高校要获得自主招生资格，必须经教育部批准，考生可登陆教育部阳光高考平台了解高校名单。符合试点高校自主招生条件的考生须参加有关高校组织的文化测试、面试，经审核后确定入选资格。高校自主招生的入选考生必须参加全国统考，成绩达到生源所在省（区、市）确定的与试点高校同批次录取控制分数线的，省级招办向考生填报的高校投档，试点高校对通过考试和公示、统考成绩符合要求的考生进行录取。因此，“自主招生”不是“自由招生”。

北纬30度的死亡陷阱

北纬30度未解之谜一：长江断流

公认6300公里，目前实为6211.3公里的中国长江，历史上记录了它两次突然枯竭的史实，令人费解不已。

公元1342年，江苏省泰兴县(现在泰兴市)内，千万年从未断流的长江水一夜之间忽然枯竭见底，次日沿岸居民纷纷下江拾取遗物。突然江潮骤然而至，淹死了很多人。

北纬30度未解之谜二：鄱阳湖“魔鬼三角”

1945年4月16日，2000多吨级的日本运输船“神户丸”号由286日本官兵满载从中国掠夺的金银珠宝及古董文物准备经潘阳湖出长江口抡去日本,但到鄱阳湖西北老爷庙水域突然无声无息地失踪(沉入湖底)，船上200余人无一逃生。

其后，日本海军曾派人潜入湖中侦察，下水的人中除山下堤昭外，其他人员全部神秘失踪。山下堤昭脱下潜水服后，精神恐惧，接着就精神失常了。

抗战胜利后，美国著名的潜水专家爱德华?波尔一行人来到鄱阳湖，历经数月的打捞仍一无所获，除爱德华波尔外，几名美国潜水员再度在这里失踪。

北纬30度未解之谜三：加州“死亡谷”

在美国加利福尼亚与内华达州相毗邻的山中，也有一条长达225公里，宽度在6至26公里，面积达1400平方公里的“死亡谷”，峡谷两侧悬崖峭壁，异常森严。1949年美国有一支寻找金矿的勘探队，因迷失方向而误入此谷，几乎全军覆没。有几个人侥幸脱险爬出，之后不久也不明不白地死去。

此后，也曾有多批探险人员前去揭谜，除大多数葬身此谷外，幸存者也未能揭开这个迷，令人不可思议的是，这个地狱般的“死亡谷”竟是飞禽走兽的“极乐世界”——200多种鸟类、10多种蛇、7种蜥蜴、1500多种野驴等动物在那里悠然自得，逍遥自在。

北纬30度未解之谜四：那不勒斯“死亡谷”

在意大利的那不勒斯和瓦勒尔湖附近，有两处“死亡谷”，只危及飞禽走兽，而对人的生命却没有威胁。每年在上述“死亡谷”丧命的各种动物多达3万多头(只)，是世界上破坏生态平衡的最大“原凶”。这个被称为“动物墓地”的死亡谷，坐落在那不勒斯和瓦维尔诺湖附近，风景十分优美。

它本是一座各种野兽赖以生存的原始森林。但不知何故，每年在这座山谷中死亡的野兽多达三万七千多只。科学家和动物学家们多次入该谷考察，都始终找不出具体的答案。

常听到一些家长抱怨：孩子不知道怎么了，小时候什么事儿都跟大人说;现在长大了，拿根棍子都捅不出半句话来。下面为大家介绍高三家长应如何与学生沟通?

很多人都觉得高三孩子压力大、脾气坏、不好沟通。其实，正常情况下高三孩子的内心并不复杂，他们大部分的压力是来自繁重的课业负担、同学之间的竞争以及老师们的谆谆叮嘱。但家长们考虑的问题就复杂多了，比如孩子未来的前程问题、自己的面子问题，以及生活压力等问题，所以在思想上比孩子更容易焦虑，交流起来更容易犯急躁的毛病。我们平常在跟孩子沟通时，有几个方面要注意。

1.说话的语气：平静的交流，反容易被接受

要让孩子觉得你是在心平气和地跟他说话。很简单，家长在说任何事情时，哪怕憋着一肚子火，也要提醒自己音量不要太高，语速不要太快。要允许孩子反驳、发牢骚，听孩子把自己的意见表述完，而不中途粗暴打断。当然，伤人的话更是不能脱口而出。以平静的口气交流，同样的话语就更容易被孩子接受，反之说得再有理，孩子也会认为你是在教训他，根本就听不进去。

2.说话的时机：在孩子有心理准备的时候

很多家长一上饭桌就开始数落孩子，或者趁孩子高兴的时候赶紧跟孩子唠叨几句，觉得此时孩子心情好，什么话都能听进去，其实大多数时候结果往往相反。与孩子沟通、交换意见，最好是在孩子有心理准备的前提下进行，这样孩子不会觉得突然，对于家长的批评或建设性意见也易于接受。

3.说话的方式：不必非得“定期”“定时”

95后的孩子，性格中自然、随性的成分很大，所以不要以刻板的方式跟孩子谈话，否则他们会觉得“假”，往往还没等家长说出什么，就从心底里本能地排斥。跟孩子交流不必非得“定期”、“定时”，也不要一味照搬别人的经验，比如，每天把想要跟孩子说的话写成一封信，塞在孩子枕头下面……别人家里适合的方式不一定自己家也适合。

4.说话的禁忌：把自己的情绪传递给孩子

家长不要杞人忧天，把自己的恐慌带给孩子。很多高三家长一想到“高考”这两个字，心里就一阵发憷。有的孩子本来成绩明明很好，自己也是信心十足，但家长却总担心会出意外，时刻提醒孩子别“关键时刻掉链子”，弄得孩子也神经兮兮，导致心理上真的出现问题。另外，家长在给孩子提要求时别把话说绝，要给孩子留后路，不给压力，不要让孩子觉得高考是一件搞不好天就会塌下来的事情。

其实高三的学生心理压力比较大，面对高考的到来，很多的学生都饱受压力的痛苦，家长们要了解孩子，多给与鼓励，想要了解更多的学生心理健康知识请到。希望在这里你会了解到如何缓解高考学习压力。

现在，随着互联网理财平台各种井喷式的出现，外汇理财也在我国快速得发展，那么我们要怎么去辨别其中蕴含的风险以及陷阱呢。投资理财不仅是有高风险高收益，还有很多的陷阱，那么我们应该如何避免澳元理财陷阱呢?今天小编就来给大家介绍详情。

方法一：了解外汇的基础币种澳元，在外汇中，有一个讲法，叫基础货币。基础货币分别为欧元、英镑、美元、日元、澳元、瑞士法郎六种。在做外币澳元理财的时候，尽量要多方面的去了解澳元的特点以及澳元多方面的详细知识，能够很好的避免，被一些莫须有或者不流通的货币所欺骗，造成损失。

方法二：选择值得信任的澳元理财平台，专家建议投资者，如果缺乏相关理财知识。对外币理财不是很了解，最好选择银行推出的外币理财产品。不要盲目相信他人介绍，或者冒充银行以及理财专家等的话。谨防上单受骗!

方法三：警惕高收益，高回报的澳元投资，一般超出常规的月收益率，年收益率的澳元投资往往有可能是上当的前兆。投资者往往会被高收益，高回报所诱惑，上当受骗的案例，屡见不鲜。当你看到他人介绍此类的理财产品，一定要谨慎!以免上当!

在此建议，投资者在选择澳元理财产品的时候，一定要根据自身的能力来选择投资金额，更要谨慎投资。

个人民间贷款有哪些常见陷阱？随着贷款业务的不断发展，个人民间贷款虽然一步一步地正规化，不过在发展历程中存在许多缺陷，有部分人利用个人民间贷款的某些特点，制造陷阱，给借贷双方造成损失，下面我们来看一下个人民间贷款常见陷阱有哪些吧。

个人民间贷款

个人民间贷款常见陷阱借条空白处追加金额尤其是欠条没写得很清楚，欠条金额没用大小写注明的时候，很容易发生这样的状况。借钱方或出借人会在空白处追加金额，这是非常恐怖的。由于欠条简直是个人民间贷款唯一凭证，所以更改后拿不出其他的证件，借钱方或出借人就会有利益的受损。第三人代借后不认账若是在填写借条的时候，借钱方不出面而使得第三人代借，那你要注意了。这类状况很兴许借钱方最终不认账，而出借人若是拿不出其他的证据，那就无法追偿贷款了。个人民间贷款缺少专业性的指导，在借贷发生纠纷的时候处理起来比较复杂，双方各执一词，情况判定更加复杂。是引起纠纷最多的借贷关系。劝借贷双方在签订合同，或者写欠条的时候谨慎一些。有多个公证人就更好了。以上就是关于个人民间贷款常见陷阱的相关内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文能帮到你。

老人如何识别投资收藏纪念币陷阱?在家庭理财普遍采用基金股票、基金、银行理财产品、存款、保险等方式的时候，很多家庭往往单纯从投资的角度理财，并不是真正意义上的家庭理财规划，使家庭财务良好、理财方案的执行达到家庭理财某一目标的需要。因此，在家庭理财中首先应该做到的是作好家庭财务问题的诊断，进行收入支出消费和资产结构的分析和优化。而不同理财产品是运用到家庭理财方案中的，一般家庭理财规划中的产品配置宜采用风险偏低或适中，而收益预期达成率较高的理财产品。老人收藏钱币理财的好处是什么?一起和看看吧。

诈骗手法1

冒充银行人员销售假货纪念品

2015年8月19日，浙江象山市民付大姐报案称，自2014年11月份开始，有人冒充平安银行工作人员通过电话向其推销纪念币、玉碗等纪念品，并承诺半年后如不想继续收藏，会有银行合作单位来高价回收，价格可以翻三四倍。

象山县公安局迅速成立专案组进行调查。经鉴定，所谓“百年巨匠徐悲鸿”等纪念币均为假货。同时，专案组发现该案件背后隐藏着一个组织结构完整、职责分工明确、辐射全国各地的犯罪团伙。

专案组通过查询快递公司系统记录，发现虽然快递单上的发货地址是上海，但实际寄出地址在江苏无锡。民警多次奔赴无锡，查出了位于无锡某广场的发货仓库，该仓库由无锡长江1号的某公司经营使用。民警调查发现，该公司为“皮包公司”，虽设在高档写字楼，但并没有正规工商注册。其主要业务是通过网络、电话推销纪念品，公司负责人为陈某、刘某、徐某3人。

今年3月，警方集中收网，一举抓获48名犯罪嫌疑人，查扣作案电脑50余台，冻结127万元，缴获纪念币千余套。据介绍，自2014年10月至案发，该团伙共作案三四千起，涉案金额2000余万元，受害人遍及全国各地。

提醒：有句话叫“耳听为虚，眼见为实”，电话那头或者网上的人冒充什么身份，怎么吹我们都难以核实，这本身就要引起警惕了。如果再无端端地向你扔一个“馅饼”过来，那就十有八九是骗局了。

诈骗手法2

以所谓高回报藏品引诱市民购买

跟上述这种通过电话冒充银行工作人员推销假货纪念品相比，一些有着高档门面的收藏公司，他们更容易让藏家相信其“货真价实”。

2015年10月5日，安徽省合肥市安庆路派出所社区民警在辖区内走访时发现，位于该市三孝口附近的一高档写字楼中一家名为合肥瀚藏文化传播有限公司内有多名人员聚集。据一位市民介绍，两天前，他接到该公司员工的电话，让他来公司免费领取礼品，现场聚集的十来个人都是来领礼品的。

警方调查发现，该公司以毫无价值或价格低廉的纪念币、纪念钞、邮票等所谓的收藏品为诱饵，承诺在约定的时间内(两年期)，公司将以高价回购这些收藏品，引诱市民购买。

通过侦查，今年2月至3月，5名团伙成员悉数落网。警方依法查扣、冻结涉案资金390余万元，扣押涉案奔驰、路虎、宝马等轿车4辆。据介绍，他们以在合肥的两家公司为平台骗取290余人2000余万元。所得钱款被犯罪嫌疑人刘某翔等人用于挥霍及购买高档轿车等物品。

提醒：首先，勿贪小便宜，鱼儿上钩都是因为误吃了鱼饵造成的。诈骗公司派发的免费礼品是引诱藏友进入陷阱的第一步，如果不贪图这样的小便宜，很多人就不会上钩。其次，要冷静分析，看对方的做法是否符合逻辑：如既然有这么高的回报，对方为什么不自己做，而要将利益分给大家?这明显不符合常理。

诈骗手法3

假装收购藏品骗走高额“手续费”

近日，云南省昆明市公安局刚刚公布了一起“奇葩”诈骗案：80多岁的老人被骗4次后才报警。

在这起案件中，昆明市民王大爷先是接到上海一家“收藏拍卖公司”的电话，称要以100多万元收购其收藏的工艺品，但需要支付手续费。不久老人收到了一份快递来的小礼品，就以货到付款的方式支付了7万元“手续费”，但后来对方电话就再也打不通了。

此后的3个月老人又3次被同样手段诈骗，先后4次共被骗走了42万元。

警方侦破案件后抓获了盘踞在上海的王亮亮(化名)犯罪团伙。但侦查后发现，王大爷被骗了4次，只有1次是王亮亮团伙所为。

提醒：首先也是要冷静分析，对方未见到事主的藏品就贸然定出100多万元的价格，这本身就不符合常理，不能轻信。其次，警方常常提醒，陌生人一下要你转账，基本上都可以确定是骗局了。素不相识，一下就转7万元“手续费”给对方，太大意了。

诈骗手法4

以假鉴定假拍卖骗取钱财

2015年12月9日，一名来自河北的中年男子来到合肥市公安局蜀山分局责任区刑警二队报警称，他被安徽万合文化交流有限公司(简称：万合公司)骗去了3万多元。

民警仔细询问了解到，2015年6月，该男子将自己收藏多年的一件瓷器的图片发布在网络上，欲进行出售。不久，他便接到万合公司业务员的电话，对方告诉他，从图片上看，他的收藏品极具收藏价值，但为了进一步确认，建议他携带实物来他们公司，公司可找专家免费鉴定。

听完业务员的一番强烈推荐，该男子携带收藏品来到了万合公司。一到万合公司，男子被公司的架势镇住了：公司地处本市繁华路段的高档写字楼里，公司装潢豪华，一进公司大厅，墙面上悬挂着公司“老总”与名人、专家、知名主持人的合影;再加上一旁业务员对公司业绩的介绍，男子对万合公司的实力深信不疑。

随后，万合公司为该男子开具了物品收据凭证。三两天后，男子收到万合公司的回复称，他的收藏品经业内多位专家鉴定为“宋代文物”，市场保守价位在300万元左右，他们公司会委托香港一家拍卖公司对物品进行拍卖，但按照双方当初签订的合同，男子需缴纳36700元手续费。男子一听便迅速将手续费汇给万合公司。

一个多星期过去了，男子仍没收到万合公司的任何音讯。电话询问，公司答复他说，由于他的物品属于宋代文物，按照国家的相关法律规定是不允许在境外进行拍卖的，公司正积极协调国家有关部门，办理出关手续。随后一次次电话咨询公司，公司便用种种借口拖延，男子这才发现被骗。

历经3个多月的缜密侦查，警方一举抓获82名团伙成员。该团伙在一年多时间里共计骗取收藏爱好者近1000万元。

提醒：骗子的手法越来越高明了，对于一些实体店，也要多个心眼，不要被表象所迷惑。科技发达，“老总”与名人、专家等的合影，都是可以PS出来的。关键是要细审对方的资质，掌握老人理财安全小知识。

如今，随着生活水平的提高，越来越多的人开始买保险。为了解决过了60周岁就不能买重疾险这个问题，从去年开始，已有一些寿险公司推出了针对老年人的老年防癌险，受到了市场的青睐。以下我们一起去来了解下如何避免老年防癌险常见陷阱。

一、如实告知健康状况不容忽视

近来，数家保险公司也陆续出现了市民因忽视如实告知而无法获得理赔的情况，业内人士表示，尽管大多数老年防癌保险不要求体检和健康证明，但是投保时各家公司都会给被保险人一份健康告知书，其中包含近期体况、近期诊治、过去两年内的体检情况、过去是否曾住院等内容，签订这份健康告知书后被保险人就履行了如实告知义务。但是如果健康告知书与实际不符，出险后将会被视为带病投保，不仅无法获得理赔而出现解约，情节严重的还会被没收保费甚至被列为保险欺诈。

业内人士表示，以往保险公司和投保者关于如实告知健康状况往往引发一定分歧，而自去年开始，最高法出台保险法司法解释三中进一步明确了如实告知的义务。如果因被保险人没有履行如实告知健康状况，保险公司有权解除保险合同。因此该业内人士建议市民，选购老年防癌险时，一定要如实告知健康状况，这不仅仅是诚信的要求，更涉及后期出险能否获得理赔。

二、投保时一定要看清楚保险保障范围

业内人士表示，除了意外伤害外不少老年人也比较关注健康类保险，以至于各家保险公司老年防癌险密集上市。但是在购买这类产品时，一定要关注保障范围。一般而言在售的老年防癌险产品主要保障都是恶性肿瘤、原位癌、轻症和身故保险金等，如果因恶性肿瘤出险则可以获得合同规定的全部保额的理赔金，如果是原位癌、轻症出险，则获得一定比例保额的理赔金，如果是身故则基本都是退还缴纳的保费。

三、疾病等待期不容忽视

防癌险一般都有一定的疾病等待期，这是保险公司为了避免被保险人在投保前就已患上癌症，在缴纳保费一定时间后患上癌症才可以获得理赔。在选择购买防癌险时，首先要看等待期的长短。关于等待期，各家保险公司的规定有所不同，从30天至120天不等。对于投保人来说，等待期越短越好。

此外，消费者可在投保重疾险后考虑增加部分防癌险的保障。市场上的防癌险可作为主险单独购买，也可以附加险方式购买。

购买二手房流程相对复杂，若交易时出现差错，不但影响买房进度，还有可能造成财产损失，这也是购房者最担心的问题。那么，二手房常见交房陷阱有哪些呢？今天小编为大家盘点二手房买卖中常见的六大陷阱，希望购房者在买房时能躲过陷阱，顺利入住新居！

常见陷阱一：产权有纠纷，无法交易

产权纠纷主要可以分为两种：房产被查封、房产有抵押。

房屋查封，是房屋指依法被限制过户转让;房产抵押，是指业主用房屋作担保向第三方借钱的行为;

【专家支招】

1、房屋签约前要进行产权核实，房主携带房产证及身份证可查询房屋产权情况，购房者可以陪同前往，确定房屋无查封、无抵押冻结的情况再进行交易。

2、如果房屋有贷款未还清，签约时要明确标注，办理网签之前要将房屋抵押撤销，并约定好违约责任。

常见陷阱二：房款安全受威胁，购房资金被骗

房款安全是所有购房者关注的内容，但在买房时却可能遭遇假房主、一房二卖等致使钱房两空的陷阱。

【专家支招】

1、购房款一定要进行资金监管，通过银行或理房通将交易涉及到的资金进行监管，一直到房产顺利过户，卖方才能拿到房款。

2、不但首付款需要资金监管，大额定金、户口保证金等也需要进行监管，确保每一笔资金的安全。

常见陷阱三：户口闹纠纷，过完户无法迁户口

户口纠纷是二手房交易中常见的问题，主要可以分为2种情况：

1、买卖交易手续完成后，卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出，购房人无法入户。

2、虽卖方及其家庭成员户口已迁出，但发现仍有其他人员占用户口并无法将户口迁出，购房人难以将户口迁入。

【专家支招】

1、应全面了解房屋户籍情况。除实地考察交易房屋使用状况外，可要求卖方出示家庭户口资料，必要时也需要求卖方协助到公安机关查询交易房屋的户籍情况。

2、签订买卖合同时，应明确约定卖方将户口迁出的时间以及逾期迁出的法律责任，如卖方逾期每日按一定标准支付违约金。在支付卖方房款时买方一定要预留一定的购房尾款直至原户口全部迁出再行支付。

常见陷阱四：房屋不良居住史，好房变凶宅

凶宅是指在房屋本体结构内曾发生自杀、他杀事件的房屋，如果购房人在不知情的情况下购买，即使在房价上涨的背景下，也可能出现高达20%的房价贬损，且转售周期较长。

据了解，“凶宅”一般不被法律认为物理瑕疵，在签约业主一般也不会主动将将此信息告知，因此无力自行核查的购房者往往会在不知情的情况下购买，之后又感到追责无望。

【专家支招】

1、买房前可以通过与邻居及社区内居民聊天，了解房屋居住史，是否发生过死亡事件，构成凶宅条件。

2、如果是链家签约，经纪人在客户签约前需要在《凶宅信息库》内做排查，并在合约中约定此信息的披露义务，购房者应监督经纪人是否完成了风险控制动作，以知晓瑕疵信息。

常见陷阱五：辐射房难识别，选房需注意

房屋周边既存的高压电力设备会对所购房屋造成电磁辐射影响，如果辐射值超标，则将影响人体健康和房屋投资价值。

【专家支招】

1、选房时要对房屋周边环境进行考察，看周围是否有变电站、电视塔、高压线等，如果有辐射性设施，看是否符合与民宅的合理距离。

2、也可以请专业检测机构进行辐射测试，确定不会影响生活再购买。

常见陷阱六：房屋产权共有，一人卖房无效

房屋共有权人是指多人共同拥有对房屋出租、出售的权利，合同法规定，未经所有共有权人同意出售的房屋所签合同无效。

【专家支招】

1、签约前查看房本“共有权人”一栏及“产权性质”一栏，同时应询问出售方婚姻状况以及是否有其他共有情况。

2、经前两步判断如房屋存在共有权人，应要求所有共有权人全部到场签署合同，不能到场则须出售方提供《同意出售证明》等资料。

二手房交易虽存在陷阱，但同样也有规避的方法。另外，通过正规中介公司购买二手房，可以在一定程度上把控风险，多一重保障。

接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，更多购物维权小知识，请上。

汽车租赁不属于汽车运输经营的范畴，但有必要将汽车租赁纳入运输管理的范围。那么，常见的租车陷阱有哪些呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

常见的租车陷阱：

陷阱1婚车租赁临时换车

一般情况下，很多婚庆公司自身不具备拥有多辆豪华车的条件，他们多是作为中介，帮助新人协调婚车。即便是这样，在一些结婚的旺季，一些专门租车的公司，不能保证婚车能完全按时按数到达。

陷阱2隐瞒车况

由于汽车租赁需要较高的成本投入，一些租赁公司为降低经营成本，尽量减少汽车维修保养的环节，导致难以确保向租车人提供车况优良的汽车。特别是在假日等租车高峰期，租车频率高，隐瞒车况的情况时常会发生。

陷阱3隐瞒卫生状况

租用车，大家都知道，什么人都开，什么人都用，有的汽车租赁公司为了减少成本，长期不清扫车内饰，常常是把车身清洗得像模像样的，而对于内饰就忽略而过。这就钻了人们只重外表，不看内里这一习惯的空子。

陷阱4赔偿有黑洞有苦说不出

除交通事故外，因为缺少相应的赔偿明细标准，租车者在换车时，由于一些划痕、轻微碰撞等，常常会遇到租赁公司验车人员没有标准的“随口价”，最典型的就是找借口不退给您押金。

陷阱5黑租赁合同诈骗

个别人私自开设黑租赁公司，没有任何手续。只要有人上门租车，便从其他租赁公司租来使用车，然后转手再租给别人，这样连环行骗，然后中饱私囊。

陷阱6险种不健全

一般来讲，汽车租赁公司的租赁汽车最起码应该具备四个基本险种，包括盗抢、车损、第三者责任和司乘险。但是，个别租赁公司出于侥幸心理，往往只投保国家强制执行的第三者责任险，一旦汽车出现事故，受到损害最大的是租车人。

邮票如果出手得当的话是能够获得非常不错的回报的，如生肖题材邮票中的猴票和龙票，及非典邮票这样的绝版邮票等等，都给很多邮票投资人员带来一定的回报，但对于新进入这个行业的朋友来说，邮票收藏看起来显得商机无限的同时又让人觉得荆棘满地，所以说避免投资陷阱，那么投资收藏邮票陷阱有那?怎样选择理财收藏品?

投资收藏邮票陷阱有下面几点：

一、仿制品

仿制品分为两种情况，一种是邮局重新制版印售已经停用的早期邮票，它不能再作邮资凭证而只为集邮者收藏观赏;另一种是某邮展、邮界大型活动的组织者或某邮商以纪念为目的将珍罕的邮票复制赠售，并在“邮票”背面印上“复制品”字样(也有不印的)。上述两种防制品的印制，其目的不是为了欺骗集邮者，而往往含纪念意义，且文明宣布印制情况，但也有无良者拿来恶意忽悠不明就里的藏家。

仿制品不同于“再版票”、“重印票”或“再发行票”，它不能作为邮资凭证，不是正式邮票。

对仿制品的鉴别可根据版模特征、暗记、纸质、刷色、齿孔和制版等特征，对照原票，加以区分。应该说这些区别是很明显的，不会代来太大困难。仿制品不能入集邮展。

二、臆造品

臆造品是一种并无模仿对象，纯属虚构的邮票状纸片。细分可有臆造票、臆造戳、臆造齿和臆造加盖等。因为事实上无真品存在，臆造“邮票”的目的不是以次充好、以假乱真，多数臆造者是为低价倾销以谋其利。国外的“花纸头”，事实上也是一种臆造票。我国40年代后期出现过一大批臆造“解放区票”，因当时邮票对真正的解放区票缺乏了解，也无完整目录，把臆造票混于真票中出售可以获利。至于在第二次世界大战中的同盟国、轴心国均曾“发行”过一批战争宣传与反宣传上的需要而印制的臆造票，其目的就与集邮本身的含义相距甚远了。

对臆造票的鉴别并不太难，一般不见之于正式邮票目录上的都可疑其身份，宜慎重核实。在参展邮集中臆造票不允许出现。

三、修补品

修补品是由有缺陷的邮票(如破损、缺齿、揭薄)经加工、修补后得到的较好品相的邮票，是一种伪品。一些中品相邮票，经修补技术高的人修补后，也能变为上品相邮票。修补的目的无非是以次充好，坑骗集邮者。

修补的形式大致有下列几种：

修补齿孔：把邮票某一边的平尺或缺齿重新打孔，修成正常齿孔，这样当然会比原邮票狭些;对缺齿、圆角的邮票补齿，如粘一小片纸。

修补纸张：把揭薄邮票用纸浆填补，成为纸张薄厚均匀的邮票;对有小折痕邮票烫平或压平，使之平整如新。

修补背胶：把粘损、泛黄或受潮的背胶清洗后重新刷胶。

修补裂口：把有小撕裂的邮票用特殊胶水粘合。

清除黄斑：把因受潮或保管不当造成纸质泛黄或有锈斑的邮票用某种液体清洗。

拼接邮票：把上下或左右两个半枚(残缺)邮票，对口拼接粘合成“完整”的邮票(“普5”20万常有拼接票)。

描画票面：把票面擦伤或局部退色(变色)的邮票用颜料描画补缺。

对于票面大面积擦伤或、图案缺损、纸张有洞、严重折损、退色变色等很难修补，或补后易于识别。

鉴别修补品除靠长期积累的经验外，还要学会手触和对光审视，看有无异样痕迹，有无厚薄、曲度上的差异。如是旧票可入水清洗(水温偏高也可)，一般修补物就可能漂去补胶，漏出愿状。保险做法就是用紫光灯照看，修补部分便会显现无疑。

集邮者对待修补品应持抵制的态度，如果集邮中出现修补品，也会降低身价。此外，在购换时要分外小心，如经验不足，又无行家指点的话，对有异样的(疑点)的邮票宜谨慎购买。

四、变造品

变造品又称改造品，是把珍品经过改造，使一般邮票变成较为珍惜的邮票。如把“改1”12.5度齿的500元和800元票变造为14度齿;把“改4”点线齿800元票变造为圆孔齿;“T58”小本票(上或下沿无耻)自行打孔后冒充正常邮票以及把有齿票剪去齿孔变造为无齿票，把中度盲齿票压平冒充漏齿票等。

变造品也包括伪加盖，即原票是真品，加盖字样是假的，如“J41”、“J42”小型张;伪变色，即用药剂改变原票颜色，如“普13”的4分票;以及退(或擦)去邮票图案、字样、邮戳等。

鉴别变造品的关键在于对邮票票幅的判断。虽然以前线式齿打空会使单枚邮票的票幅大小不一，但变造品与正常票相比，其平均票幅总要窄些。此外，为了防伪，资历较深的集邮者对无齿票和特殊齿度的邮票至少要收集双连票(因单枚邮票难于识别是否已作变造)。另外，对光照看和审视齿尖也能加强鉴别效果，如果各边齿光平短、缺少纤维就有可能是变造品。

五、伪造品

伪造品即假品，又称赝品，是对真品的仿造。伪造者用它冒充真品，欺骗集邮者或邮局，以获取暴利为目的。伪造品的对象一般都是珍罕邮票和比较紧缺的热门邮票。

我国早期的大龙邮票就有伪造品;因大龙邮票无水印，而小龙、万寿等邮票有水印，较难仿造。近期的伪造品还有“纪94M”、“T41M”、“J25M”、“特61M”等小型张，有“T46”邮票以及“JF1”、“JF2”、“前JP22”等热销邮政用品。

一般伪造品伪造技术都很低劣，只能欺骗不熟悉真品的人，和一些一时头脑发胀，不细察看，把伪造品当便宜货(一般伪品价总比市价略低)迅速“吃进”的人。

鉴别伪造品重要的是对真品有所了解，亲眼见过、摸过有感性认识，就容易作比较，若能把真品和伪品同时比较，那就更加明显。对加盖票的伪品，更要认真地对照真品的加盖版式(字体、字距等)加以辨别。伪造品通常在用纸、刷胶、打孔、套色、字体、鲜艳度等各方面存在缺点，尤其在印刷方面破绽更多。凡不够精细的，外观粗糙的(指近代票)，就有可能是伪造的。也可用科学仪器帮助鉴定。家用仪器一般是紫外光灯，不过要先了解真品在紫外灯下的显现效果，以作对比，否则照了也无用。

投资收藏邮票是有陷阱的，上面这些都是收藏邮票的陷阱，一定要多加了解，规避其投资收藏邮票的风险，要时刻关注投资理财安全小知识，登录很重要。

护理员在老年照顾时，应多于老人聊天，互相沟通信息，帮助老人了解更多的信息，使他们参与社会的活动。那么护理员怎样与老人沟通的呢?就此问题给您整理了以下技巧：

1、尊重老人

提醒养老院护理员不要把老年人当做弱者来同情，也不要因为老人行动缓慢、反应迟钝而嫌弃老人。

2、学会倾听

注意到养老院老人都是比较怀旧的，经历比较丰富，当养老院老人在讲述过往的故事时，养老院护理员切忌表现出不耐烦的情绪，要善于倾听老人的述说。

3、学会提问

忠告养老院护理员在与老人沟通途中可适时地向老人进行提问，一方面核实了解到内容是否准确，另一方面也可以得到老年人的信任，让老人知道，他讲述的事情，你有在认真听取。

4、耐心、善于等待

养老院护理员与老人沟通时一定要有耐心，对于暂时不能达成共识的问题时，应允许一个等待的时间，适时、逐步地达成一致的意见。

5、诚实

养老院护理员向老人传达信息时，要适时、适量、适度、准确，严禁采用欺骗、夸大事实等不诚实的做法。当养老院老人处在不良情绪状态时，养老院护理员可除了言语上的安慰外，还可以采取一些肢体上的接触，使养老院老人增加亲切感。

6、保护老人的自尊

建议养老院护理员不要在老人能看得见的地方与他人窃窃私语，以免使养老院老人产生误解。

就是为您提供的关于护理员怎样与老人沟通的解答，希望可以帮到您。想要了解更多老人心理健康小知识及如何与老人沟通请您多多关注。

公路运输业的蓬勃发展和各种车辆保有量的急剧增加，为维修业带来了很大的发展空间，同时也出现了很多问题。那么，如何辨别汽修陷阱那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

辨别汽修陷阱方法：

（１）不贪便宜

在汽配行业，假货的价格通常要比真货便宜好几倍，当然这是以品质的差别为代价的。所以最好留意一下常用汽车配件的价格，若发现产品的价格与印象中的价格相差过大，就要提高警惕。一定要弄清低价产品是商品正常折价、降价，还是假货浑水摸鱼。

（２）计观察包装

一般来说，正宗产品的外包装盒上字迹清晰，套印准确、色彩鲜明，标有产品名称、规格型号、数量、注册商标、厂名、厂址以及电话号码等，有合格证和检验员章，一些重要部件如分电器、喷油泵等，还配有使用说明书；而不少假货的包装印刷很粗糙，也没有使用说明书。正宗产品印字为统一标准规格，字迹清晰正规；而假冒伪劣产品在包装上总能找出破绽。

（３）计选择“原配”

车辆如关键部件出现故障，应该去厂家指定的汽配点或维修站选购原厂正宗零部件；而非原厂装配的伪劣配件往往容易造成车辆机体的损害。

（４）计目测颜色

某些原厂配件表面指定某种颜色，若遇其他颜色多半为假冒伪劣产品。

（５）计观察油漆

某些不法商人将废旧配件经简单加工?拆装拼凑、刷漆包装?后冒充合格品出售，非法获取高额利润，这些配件从外观油漆或性能检验即可鉴定真伪。

（６）计细看材料

正宗产品的材料是按设计要求采用优质材料，而伪劣产品多用廉价低劣材料代用。如发现新零件上有锈蚀斑点，橡胶件出现龟裂、老化现象，结合处有脱焊、脱胶现象，这样的配件多半有问题。

（７）计有无防护

大多数汽车零部件都在出厂的时候涂有防护层，如活塞销、轴瓦用石蜡保护；活塞环、缸套表面涂防锈油，并用包装纸包裹气门、活塞等后用塑料袋封装。如果密封套破损、包装纸丢失，防锈油或石蜡流失，即便不是假冒产品也是损坏产品。

选择合适的店给爱车做保养与维修：

（１）如果是奔驰宝马等高档车，最好是到4S店做维修保养。这是因为外边的修理厂很难掌握科技含量较高车型的维修技术。

（２）过了保修期，如果有比较信任的修理厂，像换机油、换刹车片之类的维护保养作业，可以选择不到4S店做。

（３）如果遇到疑难杂症，或者机械系统、电控系统等出现了较大问题，建议还是到4S店维修。

出轨的男人在婚姻中可能是比较常见的了，应该挺多人都有遇到过，但如果真正是自己家里的人出轨，心态肯定是不一样的，那么如果老公出轨还拒绝沟通应该怎么办呢？

老公出轨拒绝沟通该怎么办

可以协议离婚，找到出轨证据，让法院判决，他已经出轨了，被发现之后还拒绝沟通，这说明很多问题，他已经不再愿意与你交流，不愿意和你多说话，他既然已经做到这个地步，就说明他的态度已经很明确了，你就可以放他自由，不愿意沟通也许这就是他想要的，他也不说出一个解决的办法，反而让你一个人承担，让你一个人痛苦，不知道为什么会做到这个地步，这时候你就得冷静下来，想一想他是从什么时候开始的，这是感受得出来的，既然他不愿意沟通，那你就找到他的证据，提交给法院，让法院来判，这时候你不要跟着他的思路走，你得有自己的看法和想法，用自己的能力去解决。

老公和小三断了能原谅吗

可以选择原谅也可以不原谅，毕竟是他先错了，他先出轨了，就算是双方的感情出现了问题，但是他出轨这就算人品问题了，有时间去出轨，怎么就不能坐下来好好谈一谈，听听对方的想法，想一想怎么解决这个问题，有时候可能是一时冲动犯下了错误，但是得为这个错误买单，不能在被原谅之后还是不长记性，女人的选择不一样就会带来不同的结果，原谅了有可能双方回到了以前的感觉，但是以后想起来，还是会觉得心里有一块石头压着，总是不舒服。

老公出轨了选择原谅还是离婚

1、冷静分析丈夫是否真心悔改

那么应该如何分析丈夫是否真心悔改，也是一个令人纠结的问题。可以从男方的行动上来判断，比如说：主动做家务，多抽出时间陪你，给你足够安全感，手机电脑等通讯设备随时可以给你看，准时上下班，并且加班会和你说等等，还是那就话时间会证明一切，开始都是居家好男人的形象，过一段时间才可以真正看出男方是否有真正悔改的意思。陪伴，安全感和温暖才是婚姻得到的本质，当男方完全给予你这些，这段感情才可以继续下去。

2、明确自己内心是否可以接受

丈夫出过轨明确自己内心的想法也是很重要的，如果自己难以接受丈夫曾经出轨的事情，及时丈夫与第三者断开了联系，自己的心里也产生了抵触，那么就算继续在一起生活，未来的生活也不能和幸福，两个人之间产生隔阂，相互不信任都会是幸福生活的绊脚石，爱情本来就是幸福的，如果变得让人伤心，痛苦，那么就要重新考虑是否继续这段婚姻了。这种情况下，选择不原谅，及时采取离婚的方法才是对自己也是对男方最好的结果。

3、提升自己形成经济独立

无论什么时候经济独立的女性总能吸引人们，完善自己形成经济独立，女人应该变得强大起来，不能一直做婚姻中弱小的一方，没有必要一直委屈自己，对于自己来说经济独立会强大自己内心，即使离婚了，也不会完全沉寂在痛苦中。对于丈夫来说，经济独立的女人形象也可以断了沾花惹草的念想，更加爱你。对于婚姻来说，经济独立的女人也可以让生活更加美好。

老公出轨了如何处理

1、不管是谁在冲动之下做的决定，根本就是违心的，既然老公出轨了，你想更好的去处理这件事情。你就要懂得，事情先缓解一下，才可以更好的去改变局面。利用多次的退步，去寻求解决方式，这才是真正的对于婚姻负责。

2、懂得和老公交心，既然知道老公已经出轨的事实，那么你就不要揪住不放，要和老公生前的谈一下，看看你们之间是要离婚还是要继续。当你们知道自己最终的目的，同时你才会有一个更好的解决方式。不要去抓住对方的小辫子，不放那样只会让自己陷入痛苦的深渊。

近日，有一条消息引起了各大股民的关注，那就是关于公司股份回购制度的规定进行了专项修改，自公布之日起施行。这项修改，简化了公司回购的流程，放宽了可以回购的情形，赋予了上市公司更多的自主权。这一举措对于提升公司质量，提升投资者的信心都不失为一剂强心针。

一、什么是股份回购？公司回购股份的目的是什么？

股份回购是指公司按一定的程序购回发行或流通在外的本公司股份的行为。公司的董事、监事等通过比较大规模的买回本公司所发行流通的股票来达到改变资本结构的目的。也是该公司在行情低迷的行情下，做出稳定股价的一种行为。

上市公司回购回来的股份，一般也做为库存股，在资金紧缺时出售，或者作为公司员工股权激励的来源。回购导致市面上流通的股份减少了，公司的大股东持股比例上升，加大了被兼并收购的难度。

1、股份回购会在一定时限内影响回购公司的股价。

据证券日报披露的数据来看，发表回购信息后，在首日、一周内、一月内股票上涨的概率都在50%左右。因为股份回购的发力者为该上市公司的高层，或者该公司的闲置资金。从另一个方面来说，体现了该公司的高层对于公司业绩表现或者未来的走势非常具有信心。所以，回购的行为在一定程度上可以刺激股民，提升市场对于公司表现的预期。过低的股价无疑会影响到民众对公司的信心，从而削弱公司业绩。这时股份回购会给股民传达公司积极的信号，对稳定股价，甚至提升股价都有很直接的影响。

2、股份回购会影响到公司的债权人或者公司本身的建设。

股份回购，是一种规模比较大的上市公司改变资本结构的行为，股份回购需要大量的现金作为支撑。企业的流动资金少了，在一定程度上会影响到上市公司后续的发展。后续的企业扩张之路可能由于资金的缺少而搁浅，或进展缓慢。以现金的形式回购股票，同时也意味着降低了公司的流动资产跟偿债的能力，从而增加债权人损失的风险。

三、回购潮席卷而来，散户要做到“火眼金睛”不随波逐流

股份回购办法的修改，让上市公司回购股份热情高涨。日前，双一科技、拓维信息、辉隆股份等上市公司纷纷出台了股份回购的具体金额，多家上市公司正在翘首以盼。在这汹涌的回购热潮中，投资者千万别被冲花了双眼，切忌盲目跟风。

在目前如此低迷的行情下，上市公司为稳定股价，提升投资者对于公司的预期，回购股份的操作是非常正常的。但是，并不是所有股份回购的公司都值得投资。要谨防各种“忽悠式”回购。

影响上市公司股份回购的因素很多，影响股价的也不止回购这一要素。由于信息获取不透明、不对称，不少公司利用内幕消息通过回购来坑骗投资人的也不在少数。有业绩作为支撑，历史表现良好的公司，在这一批回购潮中大家还是可以关注。但对那些业绩堪忧，企业前景不明朗的企业，建议大家要保持谨慎。

婆媳之间的关系是敏感而又微妙的，若想要有良好的婆媳关系，当然应该注意一些相处的技巧。只要你遵循以下5个秘诀，也许你会和你的婆婆成为好朋友！那么如何跟婆婆相处，如何与婆婆交流才能成为好朋友！

婆媳交流，要注意不能乱用潜规则，尽量说漂亮的官话。哪怕虚伪点，也不能来个赤裸裸的大实话，起码，不能首先使用大实话。聪明的妈妈会教女儿嘴巴要甜，说白了就是要会说官话。

第一、即便是亲人也要划定界限

婆婆与媳妇要划清底线，在底线范围内可以讲情，但只要是超越底线的事情那只能讲理了。婆婆不能问的几个问题：你和我儿子性生活如何？你们能挣足够的钱让我的孙子去私立学校上学么？婆婆可以问婚姻的大体情况如何，但是绝对不能问到隐私。媳妇当然也不能向长辈问及家产或长辈不愿提起的问题。

第二、学会相互尊重，儿媳妇也有说“不”的权利

当然，尊敬长辈天经地义，但是小辈们也有拒绝的权利。婆婆千万不能倚老卖老，仗着自己年龄大、经验多，过多干涉小辈们私生活，强迫他们按照自己的意愿做事。而媳妇在面对长辈的要求时，要懂得分辨该不该接受，触及底线的问题一定要sayno！

第三、客观对待婆婆的建议

婆婆作为过来人，常常会忍不住以长辈的身份对儿子儿媳提关于婚姻、工作、养育子女的建议，作为媳妇要客观对待，你认为婆婆说得对的就多加赞赏，如果婆婆的意见你不想采纳，也不要直接说“婆婆你这样不对”，而是应该通过实际行动暗示她“我这样的做法也很不错”。

第四、婆媳双方都应该对彼此关系有一个客观的期待

婆媳关系难本来就是一个千古不变的事实，这个期待值不能过高，当然也不能过低。要清楚一个事实，婆婆不是妈，儿媳也不是女儿。你不能把婆婆当亲妈一样的期待，也不该把婆婆从一开始就想象成特别讨厌的亲属关系。

第五、要开诚布公，敞开心胸说话

婆媳关系与普通朋友关系不同，别指望在发生问题之后对方能主动向你敞开心扉、解决问题。任何时候都要积极主动去向对方问询，并表达自己的想法和爱。

第六、在乎丈夫和孩子的感受

要知道，婆媳发生问题之后，最难受的也就是夹在中间的老公了。婆媳在分享心事的时候，要给这些心事划定界限，不能泄露两口子之间的隐私。

婆媳矛盾是我们中华民族的千古矛盾，一直都得不到缓解。这个社会的人都有两面性，大家嘴上说着一套一套的漂亮话，但是实际上所作所为，又是另外一回事。而婆媳关系也有两套规则，一套是明规则，还有一套潜规则，利用好了，这个千古矛盾对你来说将不再是难题。

在很多城市，尤其是一线城市，在一个区域内最值钱的房子可能并不是那些装修得最豪华的高档住宅区，反倒可能是那些隔音效果不好、楼房老旧的房子，只是因为它们是“教育地产”。

教育地产，顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房的孩子可以拥有在名校上学的资格。很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下教育地产。但是，急于买教育地产的家长可能不清楚，在买房过程中，有很多可能是被你忽略的陷阱。

陷阱一：销售/中介人员说得天花乱坠，但说不出学校的名字

很多人对教育地产趋之若鹜的同时，销售人员也会很热衷向你推销此类房产。不过，在这个过程中，很多销售人员甚至根本说不出未来学校的名字，所以即使他们再怎么说得天花乱坠，也别轻易相信。

如果你不怕麻烦实在想尝试，也有两个方法可以保证你不至于被骗得很惨。一是在交易过程中，先付款三分之一，等确定是“教育地产”了，再把余款打给对方；第二，可到教委查询一下，因为在教委的备案上，当地有多少所学校、哪个区域是教育地产都清清楚楚，甚至你所要买的楼盘是不是属于教育地产，他们都会告诉你。

陷阱二：教育地产可能会变非教育地产

由于教育地产的物业价值非常高，所以关于教育地产的划分非常复杂，也存在利益纠缠。这就造成了，有些教育地产在一段时间内属于教育地产，但过了某个阶段经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。

可以通过多种网络渠道搜集教育地产的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家长，相信他们的经验更多。另外，最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。此外，对于一些争议楼盘尽量不买，因为很多时候，教育地产划分复杂，A说是教育地产，B说不属于，而且价格越便宜越有陷阱。

陷阱三：销售人员把其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区

还有这样一种情况，一些销售人员将其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区。由于价格较低，不少消费者都相信了。建议消费者购房时一定要仔细去核实，切勿轻信销售人员。

在很多中介提供的招生简章上，所写的日期不对，这时候你就要复制中介的招生简章，去跟学校的实际招生简章做个对比，这就什么问题都出来了。另外，很多中介为了销售楼盘，喜欢在两个教育地产中间的地方加个不是教育地产的楼盘，很容易造成假象。但加的时候基本是用签字笔写的，所以当你发现这个问题后，一定不要再相信中介天花乱坠的言辞了。

陷阱四：把商业房当成了教育地产

教育地产主要分布在人口相对密集的区域和小区，或者一些高端楼盘住宅区，是为了增加楼盘的卖点，是开发商对楼盘销售的一种保障。但是，很多商业性质的住房都不属于教育地产，因为教育地产是指学区内的住宅楼，不包括机关、单位及商业楼，也不包括正在建设中的住宅区。

从2011年起，随着北京等城市限购的出现，很多没有资格买住宅的人就只好买商业性质的楼房了。记住，只有楼房属于住宅性质的才可能有教育地产资格，而商业性质是没有的。鉴别是否是商业性质，需注意以下几点，第一是年限，商业性质基本是40年、50年的产权，而住宅是70年。另外，在水电费方面，商业性质的楼房也比住宅高一倍以上。

陷阱五：大肆口头承诺，但不敢写进合同

为了好卖房子，销售人员会对楼盘大肆口头承诺，保证可以让孩子正常入学，但却不敢直接体现在购房合同里。

首先你要弄清楚，入学资格最终的判定者不是中介，也不是卖房方，而是学校。所以，中介无论怎么说得好听，也不能轻信，甚至有些条款写在合同里也不能保证100%入学。对于老房子，目前的政策是，每户只允许有一个孩子入学，如果这所房子拥有者的孩子已经毕业了，那么买房者的孩子还有资格入学，但如果拥有者还有孩子继续在这所小学读书，而且还落户在这个房子上，那买房者就没有资格了，所以一定要去仔细核实。

陷阱六：认为距离学校近就是教育地产

在很多消费者的心目中，教育地产一定是离学校距离近的。事实上，并不是这样。教育地产的划分有着分配原则，某个区域拥有固定的学校数量，它划分的标准与距离并没有绝对的关系。

关心学校招生简章的消费者，都能看到上面经常写的一句话是“就近入学不等同于物理距离近”。也就是说，教育地产不能看物理距离，它能否属于教育地产跟距离并没有绝对关系。一个例子是，紧挨着中关村一小的楼房是属于中关村三小的教育地产片区。所以要多向周边人打听，或者到教委去核实，总之不能轻信距离。

陷阱七：为了教育地产，而忽视了孩子成长环境

很多消费者都认为，教育地产应该能让孩子上学就可以了，所以很多人买的房子破败不堪，环境很差，甚至是几乎没有办法住的房子，实际上这样对孩子反而不好，更主要的是升值潜力也不大，仅仅是“教育地产”三个字占了便宜，一旦房价下跌，它们是受影响最大的。

所以，消费者一定要保持清醒，千万别一时着急买了这样的房子。试想，如果让孩子在这样的房子里度过童年，那到时候就不仅仅是后悔那么简单了。

陷阱八：不注意的话，可能拿不到贷款

由于很多教育地产比较老旧，所以在贷款上容易出问题。因为不同的银行对贷款的要求不一样，比如，有的银行要求房龄不超过20年，有的要求不超过25年等。所以如果不注意的话，可能拿不到贷款。当然，全款买教育地产的除外。

消费者首先得去各个银行咨询清楚政策是什么，看看银行有没有新的规定等。另外，很多老房子并没有写建筑时间，也有人把发房产证时间当成了建筑时间。实际上不是的，根据建筑年代不同，银行根据评估资产给予的贷款额度也不同，所以一定要看清楚房子的具体建筑时间。当然，如果你对有些老房子没有把握，可以在交款时留个心眼，只先交一部分，等贷款办完了再交齐余款。

什么是买房排号，为什么开发商对此乐此不疲？这背后有什么猫腻吗？购房者对于排号要注意哪些问题？

什么是买房排号

这是开发商的一种营销策略，给消费者造成一种错觉，这房子很好卖。也就是说，买房子时要到开发商处排队拿一个号码，有了这个号码才有资格要他们家的房子。

排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。很多楼盘都采用了排号的认购方式，排队“抢”房会给购房者造成供不应求的假象，从而促使购房者尽快选择。

对于购房者来说，排号可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，排号几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。

更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分，这种营销方法用竞争机制刺激购房者。

排号形式是什么

排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号，所以也就通常被说为“排号”。

而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行，金额也基本在2万到10万不等，最高的某项目推出过的金卡金额为30万元。

在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。

排号背后有啥猫腻

1、无偿占用资金

开发商卖VIP卡或收取诚意金的通常在1万元至10万元之间，多数楼盘开盘前就会有500—1000人排号，按照收取2万元定金计算，那些对外宣传排号超过1000人的楼盘，开盘前收取的定金就有2000万元，数额巨大。对于买卡后未选到合意房源的客户，开发商都会承诺返还，但周期都比较长。比如某项目承诺的是在开盘后三个月内退款，在这期间，开发商无偿占用了大量资金，而且没有利息。

2、试探房价

“价格还没定，预计在8300元/平米，您可以先来排号，等价格定了我通知您”，售楼处通常如是说。而该项目的开盘后，往往不是这个价。 据业内人士介绍，开发商热衷排号，一个很重要的方面是“投石问路”。开发商在开盘前不敢贸然定价，定低了影响企业利润，定得太高又担心骑虎难下，所以就先报一个预计价格，然后通过排号检验购房者的接受度，再进行调整。

3、控制房源营造热销

开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面。很多人反映，排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如某项目，3月份开盘预计推出的房源仅300套，但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说，在“人多房少”的情况下，开发商都是摇号卖房，摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。事实上，楼盘这种排号摇号的销售方式，是现在开发商卖房的常用手法。

4、买房人VIP排号变相抬高房价

VIP排号是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，人为制造恐慌，刺激消费者失去理智。消费者损失了选择权。消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到最后卖。计划卖8800元一平方米的房子，因为排号的多，就卖到10000元一平方米。即便消费者拿两万元当四万元甚至更多，开发商还是挣大钱。

5、趁机圈钱缓解资金紧张状况

自去年年初以来，国家陆续出台了上调银行存款准备金率、提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等紧缩信贷的调控措施，对房地产行业的资金链条带来考验。一些小开发商出现“断奶”。而排号、内部发售等方式却成为许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金最为紧张的时期，最起码这种方式可以解决燃眉之急。排号费成为开发商的流动资金，而且不用为这部分资金付任何利息。

根据最新调查，有五成求职者在求职包括兼职过程中遭遇过陷阱，招聘职位与实际职位不相符对那个。收取各种名目的费用是求职陷阱中的惯用伎俩，比如说风险押金、培训费、服装费、建档费等各种名目的费用。今天我们来介绍下求职陷阱有哪些特点。

小编认为，“求职”陷阱有一个共同的特别:那就是入门要收费！无论是交会费也好，还是贷款月，亦或是体检费。都只是给这个陷阱的华丽的装修！但是他本质上还是陷阱。

下面我们来了解下求职陷阱有哪些。

1、想要兼职要交培训费

因为要给新人进行培训才能上岗，培训时要用些产品，所以刚开始要收点钱作为培训费。

2、招聘会推销兼职搭讪增多

经济危机下，由于薪资下调等原因，兼职正成为越来越多职场人选择。“路边”兼职的大量出现，也是抓住了现在职场人的这种心理。

3、以高薪为诱饵骗人先掏钱

每一位求职者都希望能找到一份高薪的工作。因此，一些用人单位就以夸张、离谱的高薪为诱饵。例如，一家根本就不起眼的公司，开出“欢迎社会新人，薪水5000元起”这样诱人的高薪来诱使求职者上钩。等到求职者办理“入职手续”时，对方就会要求应聘者交“建档费”、“服装费”“风险压金”。

4、串通医院“分赃 专坑求职者体检费

黑中介”经常利用求职者急于找工作又不清楚体检程序等空子，假装按照正常的招聘程序，依次进行面试、笔试、体检等项目，向求职者收取近百元的体检费，通知求职者到其指定的医院体验。3天以后，当求职者与“黑中介”串通的医院拿到结果时，会被“黑中介”以“不合格”等理由堂而皇之地拒绝或辞退了，或者增加一些条件让求职者自己知难而退（例如要求再交费用、改变工作承诺、甚至说工作内容就是当打手来吓唬求职者等），体检费则被“黑中介”和医院瓜分，求职者只得有苦难言，就算“幸运”通过了体检，“黑中介”也是能拖就拖，应聘者根本没有工作的机会。

5、赚廉价劳动力

一些用人单位看准了求职者特别是毕业生就业心切的心理，以试用期为名赚廉价劳动力。北京工业大学就业中心于淑芬老师告诉记者，据一些学生反映，用人单位在试用期结束后，以各种理由辞退了毕业生，因为试用期的工资低，这些用人单位实际上是在赚廉价劳动力。在不少地方，一些从事药品、保健品、化妆品的销售公司借设办事处之名，以高年薪招聘“市场部经理”或“业务经理”，引来众多的应聘者，有的人好不容易熬够试用期，公司却借口考核不过关，一纸通知让其走人，应聘者也是当了一回廉价劳动力。有关人士提醒，诸如“本广告长期有效，长年招聘，且报名不受限制”的招聘广告，求职者一定要小心。

6、剽窃求职者作品

这是求职者遭遇的智力陷阱，智力陷阱则是指以考试为名无偿占有程序设计、广告设计、策划方案、文章翻译等劳动成果。现在招聘过程中的骗取“智力”很常见。这种堂而皇之地占有他人的劳动成果，性质更为恶劣。而广大求职者要具备慧眼，多加小心。

7、扣留证件要求求职者做不正当商业行为。

初次求职者一般经验缺乏，加之防备松懈，因此市场上有人设陷阱，诱骗无经验的求职者（尤其是学生）从事不正当的商业行为，或用不当手法扣留求职者保证金、证件等，使索然无辜者受害。

8、暗收违约金

“有些用人单位太黑了，签完协议后，采取卑鄙的手段收取毕业生的违约金。”某大学就业部门的负责人告诉记者。她说，一些用人单位在毕业生协议期间采取各种手段逼毕业生主动提出辞职，然后收取违约金，最高的违约金竟达5万元。

9、“挂羊头、卖狗肉”

实际上一些单位在人才市场“挂羊头、卖狗肉”，比如招聘时说招编辑、记者，实则是招广告业务员。如打出招聘财务总监、工程师等广告，而实际上却是做一些一般性的工作。除电话费外，公司几乎不需要支付任何成本，业务员没有任何底薪，全靠广告提成。这类招聘广告所要招聘的，一般是各种业务员、促销员。广告上承诺提供的薪水，往往都比较高，许多求职者很容易为之所动，招聘单位常常挑出应聘者的种种“不足”，然后以此为理由来压低薪水。

10、外汇或金融投资工作

一些不良的外汇公司或金融投资公司往往会利用薪高佣厚，有底薪以及提供免费培训等各种优厚的聘用条件为名，刊登广告招聘不同名目的全职或兼职岗位，如电话联络员、文员和初级秘书等吸引求职者的注意力。可是，待到求职者面试的时候，招聘者却声称该职位名额已录满，继续极力游说其转职为投资经纪或市场营业员。有些求职者禁不住利诱转而投入外汇炒卖之中，最后，由于缺乏有关专业知识及经验，把自己及亲友的积蓄白白赔了进去。更有甚者，当他们找不到客户，再没有利用的价值而遭到公司解雇的时候，才发觉求职时仓促间签订的合约，原来是注明与公司之间只存在着代理人而非雇员关系。而代理人亦只有在找到客户才会获得佣金，以致连当初公司口头承诺的底薪亦无从追讨。

11、娱乐广告公司

一些不法之徒托词与一些知名度高的艺人以及电视台、电影公司或唱片公司有联系，可代为安排工作，诱使你缴付巨额金钱参加其提供的训练课程。

通常，被骗者在付款后，往往没有接到任何工作或进一步的消息，或只接到性质及薪酬跟当初承诺不符的工作，却又无法取回已付的款项。正式娱乐单位也会通过所谓星探发掘有潜质的演员或模特儿，并邀请试镜以决定是否录用，甚至还会支付酬金给试镜者。

12、推销行业的工作

不法商人也许会游说求职者支付大笔金钱去学习推销术，以及买入货物作推销之用，其常见的手法往往是层压式推销术，以高职与佣薪丰厚诱使求职者付出巨额金钱购买一批货品或货品的代理权，求职者没有底薪，一方面靠销售货物赚取佣金，而另一力面则是通过招纳新的从业员，从其售出商品而获取佣金。不少求职者往往禁不住利诱而怀着以小博大的侥幸心理，以致踏入了陷阱也不曾察觉出来，直至缴付大笔金钱后，方发觉购入的货物品质粗劣，而价格也高于市场上同类商品的价格，难以推销，欲退货又不能，蒙受金钱上的损失。

13、色情陷阱

这类工作通常以招请公关、陪唱或侍应生为名，而在广告上更会标榜工资特高，月入过万，无需经验，可观薪金等，以吸引求职者。一旦签约后就会逼你去陪酒或从事色情交易，如果拒绝就可能会骚扰家人，甚至控告你毁约而要你赔偿。因此，千万不要以贪图高薪而鲁莽签约。

14、非法募捐

近年来，各地常有很多的募捐活动，有些可能是浑水摸鱼、巧立名目，他们可能会请人上门募捐，或者售卖非法得来的货物，如果你受聘从事的是这类活动，就有可能会被检察机关指控。所以受聘以前应该先了解募捐活动是否合法，如有怀疑，可向社会福利部门查询。

15、借招聘储备人员

不少应聘者都遇到过这样的情况：看到一条非常满意的招聘信息，精心准备后赶往面试现场；结果，招聘方随意询问几句，填张表格，再告知一句“回家等通知吧”，从此就杳无音信了。其实，这类型的企业，多数都不缺人，也不急于招聘，他们只是通过这样的方式，广收信息，积累所谓的“人力资源储备”，以备不时之需。

16、利用网络招聘进行广告炒作

由于网络的传播面广、传播速度迅速，不少企业开始利用网络招聘，来为企业进行另一中形式的广告宣传。通过长期发布招聘信息，一方面增加企业的“见光率”；另一方面利用可观的招聘数量，制造一种公司发展迅速，求才若渴的假象。其实，这都是企业假借招聘之便，进行的一些广告炒作。

17、逃避破产

如果说有家公司连员工工资也付不起，被起诉后败诉了，但还在进行招聘，你能相信么？这可不是笑话！这些企业一般拖欠每个员工2~3个月的工资，在试用期内又辞退这些员工。往往他们都承认赊欠工资，并且保证一旦其正常运转，立刻偿还所欠薪资。但实际上仅仅是为了分散企业的内部矛盾，使企业暂时逃避破产的危机。

18、试用期陷阱

“试用期三个月，试用月薪800元，转正后月薪1500元，另加各类津贴。”这样的薪资待遇可以吸引不少迫切求职的人们。于是，好容易通过面试的应聘者们，勤勤恳恳地卖力工作，希望早点熬过三个月的试用期。结果往往是三个月一到，公司随便编个理由，就把他们打发回家了。其实，这些公司就是利用了试用期的用工成本低廉的优势，钻了试用期解除劳动关系容易的空子，把短期工当作试用来处理，出最少的钱，用最好的人。

19、真假培训

有些单位会在招聘信息上注明“先培训后上岗”，其实，这些信息中以“培训为主、上岗为辅”的情况居多。不少企业确实在培训者中招用了一些人员，但更多的是培训结束就没了下文。他们正是利用了政府提供的培训优惠政策，从政府补贴中获取利益。他们不仅仅浪费了求职人员的时间和精力，更损害了国家的财产和利益。

稍后，我们介绍常见招聘诈骗陷阱有哪些，欢迎关注这部分职场诈骗防范小知识。

现在的幼儿园老师和家长期冲突的案例很多，幼儿园老师和家长之间唯一的纽带就是孩子，也是唯一能使幼儿园老师和家长发生矛盾的原因。今天就来帮大家分析幼儿教师如何与家长进行有效沟通，大家一定要仔细阅读。

幼儿教师如何与家长进行有效沟通，小编推荐给大家几个方法;

一、现代家长对幼儿教育的需求随着社会的不断发展，家长对幼儿园教育的需求趋于多元化，要求也在不断提高。幼儿园应该有针对性地满足幼儿家长的合理需求，不断加强家园之间的有效沟通，促进幼儿健康和谐发展。

二、教师与家长沟通的策略针对不同层次家长的教育需求，沟通方式因人而异。因此，教师应该拓展思维，灵活机动，游刃有余地实现与家长的有效沟通。和家长交流沟通要遵循“十二字”原则，即“一视同仁、区别对待、真诚热情”。教师可通过多种途径来实现与家长的有效沟通。

三、教师与家长沟通的技巧幼儿教师要讲究与家长交流的方式和技巧，才能赢得家长的信任，家园工作才会更融洽、更和谐、更有序地开展。

教师与家长交流沟通要注意做到“八要八不要”：一要态度谦和，文明礼貌，不要盛气凌人;二要坦诚相待，以平和平等的心态与家长推心置腹地交谈，不要居高临下，喋喋不休地数落家长或幼儿的过失;三要客观公正地评价自己，不要炫耀自己;四要实事求是，不要夸大其词;五要心中有数，不要随意发挥;六要敢于担当，不要推卸责任;七要一分为二，不要以点概面;八要留有余地，不要主观臆断。

以上是对幼儿教师如何与家长进行有效沟通的分析，大家都了解了吗，欢迎大家关注我们下期的学生心理健康知识讲座，我们会在讲座中为大家介绍如何做好幼儿入园准备详细细节，敬请关注。

商场利用抽奖来吸引消费者是最常见不过的了，全国各位商场也都在进行抽奖活动，小编提醒大家去商场购物一定要小心抽奖陷阱，接下来给大家详细介绍一下商场抽奖1折陷阱，请各位多了解一下，以免上当受骗。

商场抽奖1折陷阱揭秘：

现在一些商场的珠宝店经常有抽奖活动，抽中一等奖就可以以一折购买店内珠宝，但买来的东西根本都不值这一折的价格。一折购买珠宝发现不值钱，不要轻信一折抽奖噱头。针对这种情况，由于商家只是引诱消费，并没有强买强卖的行为，如果商品没有明显的质量问题，顾客不能无故要求退货，消费者需要自己在购物时提高警惕，加以防范。

小编了解到抽奖陷阱之所以总选择玉器为载体，都是因为玉器难以直接估价的无价特性。为了使消费者更加相信抽奖活动，商家也会出示珠宝玉器鉴定书，鉴定证书并不具备有保证该玉器的价值的能力。而《禁止价格欺诈行为的规定》第九条规定：经营者不能提供或者提供虚假的降价前交易票据的，其所标原价为虚构价格，这种虚构价格的行为属于价格欺诈。如果所购买的单件商品折扣价值超过5000元，经营者的行为则违反了《关于禁止有奖销售活动中不正当竞争行为的若干规定》第四条：抽奖式的有奖销售，最高奖的金额不得超过5000元。

所以，提醒广大网友和消费者，不要相信这些所谓的抽奖活动，更不要参加这类活动，这只是不良商家的一种营销策略，所有抽奖的每个人都是一等奖，不要以为自己占了便宜，其实你得到的只是一件低劣的假冒产品。如果您损失的金额较大，请保留好你的兑换小票到所属商场或者超市，或者到工商、消协等部门投诉、举报解决。建议和商家协商退货处理，协商不成可以打12315。

以上内容由调查整理，希望对大家有所帮助。下期商场安全小知识讲座中我们来了解商场超市常见促销陷阱有哪些，敬请大家关注。

要想成为一名优秀的餐饮人，提高自身的对客沟通能力是势在必行的。以下是由小编整理关于餐饮管理知识沟通技巧的内容，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!

餐饮管理沟通技巧二：谈行为，不谈个性

重要指数：五颗星

知识普及：行为时指实际发生的事情，而个性是说话者主观的判断和感受。在沟通中，理智地区分好行为和个性，能够更有效地达到目的，一阵见血。

沟通技巧：

在表扬和鼓励时，要着重谈行为，也可以先谈个性再谈行为，这样的表扬，很具体，容易成为楷模和典范。比如看见员工自觉收拾垃圾，如果只是说“小李人很好，很勤快，值得表扬”，这样的话无法具体到事件中，久而久之，反而觉得领导有私心、太感性。反之，如果在上述的话中加一句“他今天自觉倒了垃圾”则会形成模范效应，让人便于学习;在批评时，则应该只谈行为，不谈个性，减少人身和品德的攻击。

餐饮管理沟通技巧一：封闭式问题帮助餐厅营销

知识普及：

提出问题时，有开放式和封闭式两种。开放式即抛出的问题没有固定答案，而封闭式则可以直接用“是”、“不是”、“可以”、“不行”等回答，没有别的选择余地。

沟通技巧：

餐厅服务和营销中，要善于运用好时机，适时使用开放式或封闭式问题。其顺序是先用热情的开放式与顾客对话，了解顾客需求。再用封闭式的营销术语，让顾客迅速做出决定。比如，顾客进门时，应该与顾客聊天拉近距离，了解其宴请的目的、对象，以及对餐厅服务的期望。然后，当顾客对菜品犹豫时，可用封闭式语气直接将选择权给顾客，如“我们这里的芒果汁和西米露是招牌，请问您觉得哪个合适?”封闭式问题可以节约沟通的时间，提高营销效能，直截了当解决问题。开放式和封闭式各有利弊

餐饮管理沟通技巧三：与上、下、平级沟通有区别

重要指数：五颗星

知识普及：

在沟通中，效果来源于三个方面——身体语言55%，声调38%，内容7%，这告诉我们，要注意身体语言的调整，比如表情、眼神、肢体等。与上级、下级和平级沟通，要注意三个不同的对象，所搭配不同的方式。

沟通技巧：

与上级沟通，要学会倾听，先说结果，如果上级对过程感兴趣，再去讲述过程，抓住上司听取汇报的重点。同时，要记得带着方案给老板，而且至少是两套成熟备选的方案，而不是抛给上司一堆问题让其去解决;与下属沟通，要处理好情绪，分清楚行为和个性，适当给予对方表述的时间和机会;与平级沟通，要了解其他部门的运作情况，站在对方的角度思考问题成因和解决方案。

看过“餐饮管理知识 沟通技巧“