中介费属于什么纠纷(热门20篇)

小区公共安全卫生关系小区业主切身利益，只有业主有交了物管费，物管才能帮助业主管理好小区，小区的物管费最大开销是人工成本，物管公司已经甚至越来越不堪承受，对于居民反映小区物管的问题，小区业主也可以成立相应的业主委员会进行维护自身权益。

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;

3、绿化管理费;

4、清洁卫生费;

5、保安费;

6、办公费;

7、物业管理单位固定资产折旧费;

8、法定税费。

本条第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。

物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。

小区物业纠纷案例解答：

问：车在小区内被划，物业有责任吗？可不可以找物业赔偿？

答：物业有无责任，要看你是否与物业签订了保管合同。如果签订了保管合同，则按约定处理；若并未签订，则只能协商解决。小编建议，发现车被划伤后，若你为车辆投过划痕险，则应第一时间通知保险公司，并保留现场，切忌随意挪动车辆，以证明车辆确在小区内被划伤；随后可调取监控录像，并保留。如果物业公司管理上存在明显漏洞，直接导致车辆受损，则也可向物业索赔。

问：由于我比较忙，没及时办理装修押金，物业也没有说。等我找物业办理装修时，他们说要罚我的款，并且在不知情的情况下断我水电，请问物业有没有权利断我水电？

答：物业是无权切断业主家的水电的，这是水电公司的权利，因此水电问题你可找物业协商沟通。不过另一方面，按照小区装修规定，正式装修前，必须先在物业处登记报备装修信息并缴纳装修押金，因此你也应尽快向物业补交装修押金。

问：我们小区有栋居民楼一楼租出去后，被改成了酒楼，现在不仅准备拆承重墙，还在安装烤炉油炉，每天机器声音很大，油污异味也飘的附近都是。我们向物业反应，也没了后文，请问这种情况物业不该管吗？

答：你说的这种情况，属于违规行为。可以向物业反应，不过，物业公司只有巡查、劝阻和报告的义务，并没有执法权。因此，若物业同租户也协商未果，建议物业或小区业委会向房管、环保或工商部门反映情况，由相关部门联合执法。

问：小区内如果高空抛物伤人的话，物业有责任吗，是否应当赔偿损失？

答：物业有义务在小区《业主公约》中明确规定禁止业主高空抛物，同时，也应在电梯内或小区告示栏等显眼位置张贴宣传告示，提醒业主不要高空抛物。如果物业已经尽到应尽的责任，则高空抛物行为不归咎于物业，而应追责抛物人。若造成人身伤害，则受害人应向公安机关报案，调查抛物人并索赔。

问：家中被盗，物业有责任吗？

答：《物业管理条例》第36条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全收到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，如果你对照当初签订的《物业管理合同》，能够举证出物业公司在你家被盗过程中存在过错，则物业公司必须根据过错程度进行赔偿，否则，将不予赔偿。

我们会看到很多人在喝苦丁茶，这种茶对我们的身体而言的好处还是有很多的。对于苦丁茶我们首先要做一个全面的了解。它的功效有很多比如可以治疗牙痛和头痛，对于高血压和糖尿病的人来说经常喝这些也是有很大的好处的。适量的饮用这些茶对我们来说都是很有功效的。苦丁茶在我们的生活中演绎的角色也是比较重要的，下面给大家详细的介绍一下关于苦丁茶的功效。

经常喝苦丁茶，对降火、去热疗效显着。喝苦丁茶的好处有很多，经常喝苦丁茶治口疮。中医上讲，苦丁茶有清头目、散热、消渴的保健作用，这也是喝苦丁茶的好处。喝苦丁茶，还可以治疗因为上火引起的牙痛、头痛、目赤。苦丁茶中，含有人体必须的多种氨基酸、维生素和各种矿物质。是改善高血压、高血脂、高血糖的食疗妙方。现代人经常会出现的冠状动脉硬化和心血管疾病，都能用苦丁茶来调理和改善。很多中老年人经常会出现，头疼、胸闷、乏力等症，可以用苦丁茶来调理一下。

苦丁茶不仅是茶还是“药”。把苦丁茶当药来食用的时候，它就有通便、降血脂、治疗上火的作用，这也是喝苦丁茶的好处。然而，饮用苦丁茶，也要因人而异。苦丁茶饮用，要随着病人的体重和体质来发生变化，这样才能更好的发挥出苦丁茶的功效。对于，体重偏重的人群，在饮用苦丁茶的时候，要剂量稍微大一些。

苦丁茶也是有自己的讲究的。在泡制苦丁茶的时候，为了能充分发挥苦丁茶的功效，最好使用开水、水质要好一些，最好用瓷器来装，这样更能有利于发挥苦丁茶的作用。苦丁茶味道比较重，所以，对于一开始喝苦丁茶的朋友们来说，可以适量少放一些苦丁茶。夏季，人们容易上火，这个时候，喝上一点苦丁茶，就可以起到利尿、通便、排毒养颜的效果。苦丁茶也是一种减肥饮食，经常喝，就可以帮助排除体内垃圾，起到减肥瘦身的作用。

苦丁茶的好处还是很多的，在日常生活中多喝这种茶对我们的身体会有很大的好处。在平时喝茶的时候一定要了解清楚这种茶的功效，才能达到我们期望的效果。有的人的体质是不适合喝这种茶的，所以一定要了解清楚比较好一些。如果不了解清楚反而会对我们的身体造成很大的不良影响。

生活中，业主与物业的纠纷往往是双向的。物业起诉业主，主要是追讨物业费；而业主起诉物业，原因就多种多样了。

遇到物业纠纷怎么办？小编结合生活中的物业纠纷常见案例，为您讲解。

与业主有纠纷，物业无权停电

某业主家里突然停电，业主找到小区物业服务企业，要求检查停电原因，但物业服务企业告知他，是因其拖欠物业管理费而停电。

业主与物业服务企业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。

业主认为物业服务企业利用管理之便，以停电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。

法院经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取停电措施，否则就构成侵权。

原告提出减免一个月管理费的请求，属于双方的物业管理合同的范围，与本案侵权纠纷不是同一法律关系，原告应另行主张权利。

原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据，法院不予支持。

原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得法院支持。

评析：

作为物业服务企业，无论和业主有什么矛盾，都没有采取停电措施的权利。

物业企业的职责是为业主提供优质服务，不能采取对业主停水、停电之类损害业主利益的手段，而且排除电力故障是供电部门的责任，物业服务企业应予配合。

与邻居有纠纷属于相邻关系

杨某住在临街巷内的一处平房，邻居刘某因为开了一家饭馆，安装了一个大型油烟机，其排烟口设置在刘某自家的房顶上。

杨某的二层住房一侧窗户恰好与刘某安装油烟机的墙体相邻，两者相距约1米，中间形成一条窄道，虽不走人，但一直是杨某家一层住房主要的通风通道。

刘某的饭馆正式营业后，杨某发现自家二层房间里总有股油烟味，且一旦开窗通风，油烟味反而更大。

查找原因后，杨某发现原来是刘某饭馆厨房的油烟机排放口离自家二层窗户太近，只要油烟机一开，就会有油烟窜到自己的房间里。

杨某找刘某商量解决油烟排放问题，但刘某置之不理。

去物业投诉，物业管理人员也只能上门劝说，然而丝毫未起效果。

不得已之下，杨某只好向法院起诉，要求刘某改建油烟机的排放口，停止侵害、排除妨碍。

法院受理此案后，先主持双方进行调解，但因双方分歧较大，调解无效。

法院最终判决：被告刘某的饭馆排放油烟的行为已构成对原告杨某的合法权益的损害。

根据《民法通则》第十八条规定，被告刘某应当停止使用饭馆的油烟机。

评析：

本案涉及相邻关系中几个方面的问题。

相邻关系，从权利的角度可以称为相邻权。

所谓相邻权，是指两个或者两个以上的不动产所有人或占有人、使用人、收益人，因一方对自己所有或占有、使用、收益的不动产行使所有权或占有、使用、收益时，享有的要求对方给予必要方便的权利。

正确处理相邻关系，必须遵守《民法通则》第八十三条规定的“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则。

这些原则，既是相邻各方正确行使相邻权、妥善处理相邻关系的原则，同时也是人民法院正确处理相邻纠纷的原则。一旦相邻方的行为侵害了他人的合法权益，就有排除妨害的义务。

对前期物业不满可开业主大会选聘

某物业服务企业是开发商的全资子公司，承接了该开发商开发的一个住宅小区的前期物业管理业务。

业主入住后，对该物业服务企业的物业管理费收费标准和服务标准多次提出质疑，而该物业服务企业多次向业主大会提出该项目严重亏损，并要提高物业管理费，双方僵持不下。

评析：

本案中造成业主与物业服务企业相互不理解的直接原因，是物业服务企业与业主之间始终缺乏双方都认同的物业收费标准和服务标准。

既然物业服务企业与业主之间对物业费和服务标准之间存在很多纠纷，业主大会成立后可以通过招投标的方式重新选聘物业服务企业。

实践中，前期物业与业主产生矛盾的事例并不少见。

作为房屋建设单位，首先应通过招投标的方式选聘物业服务企业，并与物业服务企业签订前期物业管理服务合同，相关条款应在销售合同中与买受人明确约定；

其次在销售合同中应有明确的物业管理条款，包括服务内容、标准、收费、违约责任等主要部分，避免因业主买房时对物业管理相关内容不清晰，业主入住后对物业服务企业的服务收费等事宜产生质疑，产生不必要的矛盾；

再次，召开首次业主大会选聘物业时，物业服务企业应与业主大会做好充分的沟通，明确物业管理合同的条款；

最后，物业服务企业要根据服务内容、服务标准来确定收费。

《物业管理条例》颁布以后，规定应建管分开，开发商与物业服务企业各自独立经营是市场化的必然，物业服务企业必须通过自身实力才能赢得市场。

合同时间违法业主可主张无效

某物业服务企业系某房产企业出资设立，该房产企业利用这种特殊关系与之签订前期物业管理合同，委托该物业服务企业对小区实施物业管理.

按照开发商与物业企业的约定，委托期限为8年，每平方米收费2.5元，而同等小区同等物业的收费只有每平方米1.2元。

业主相继入住后，发现小区管理混乱，物业服务差，收费相比其他同等物业高出许多，业主对此不满，矛盾纠纷不断产生。

评析：

根据《物业管理条例》和有关法律法规规定，前期物业管理合同的期限，应至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止，一般不得超过2年。

本案中，房产开发企业与由其自身设立的物业服务企业设置了长达8年的委托管理期限，显然是侵犯了业主的合法权益，该约定因违反了法律强制性规定，按照合同法的相关规定属于无效约定。

该前期物业管理合同关于物业管理费的约定，属于依法可以申请变更的条款。

在签署相关合同时，房产开发商首先有义务提请业主注意相关条款，并按照对方要求对这些条款作出说明。

其次，如果该价格条款有显示公平的情形，按照合同法规定业主依法可以申请撤销和变更该条款。

预售商品房的价格构成是怎样的呢由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。面对预售商品房价格纠纷我们又该如何做？

预售商品房的价格构成

(一)土地使用权取得费

商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。

(二)住宅开发成本

1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。

2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。

3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。

住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。

非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车

库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。

4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。

5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。

(三)住宅开发期间费用

指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。

1、管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

2、财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。

3、销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。

(四)利润

以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。

(五)税金

指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。

(六)商品住宅差价

包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行制定，其中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认。

下列费用不得计入商品住宅成本：

(一)开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用；

(二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用；

(三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；

(四)国家规定不得列入成本费用的其他支出。

如何处理预售商品房价格纠纷

市场经济条件下，房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不因市场涨跌波动，而将风险转移给对方。如有的房地产公司未考虑到市场材料价格上涨情况，致使房屋在建设中开发成本加大，后即以此为由要求变更合同价格，将材料价格上涨的风险转嫁给购房人，对此一般不予以支持。

继承权是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利。对于继承纠纷的庭审，掌握技巧很重要。下面为你详细介绍继承纠纷的庭审技巧及具体要求的相关法律知识。

继承庭审纠纷的具体要求

(一)庭前准备阶段(以程序性审查为准)

在该阶段主要审查案件的诉讼管辖是否正确，诉由定性为继承是否准确，其形式要件是否得到满足，浏览基本证据，对当事人进行必要的举证方法指导。

1、 继承案件的诉讼管辖如何确定

确定继承案件的诉讼管辖，应审查受理案件是否符合民诉法及相关司法解释关于继承案件专属管辖的规定，即因继承产生的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。确定管辖权时应当注意下列问题：

(1) 由于继承案件属法院专属管辖，排除了双方当事人的协议管辖。

(2)如果原告选择在遗产所在地法院起诉，当被继承人遗产(动产或不动产、股权等)涉及到跨区域时，遗产中有不动产的，以不动产所在地法院管辖，不动产有多项的，以主要不动产所在地法院管辖。

(3)如原告选择被继承人死亡时住所地法院起诉，当被继承人户籍地与经常居住地不一致时，应以经常居住地为准，不能以被继承人死亡时的具体地点为准。

2、审查当事人主体资格是否适格、是否需要追加当事人、未参加诉讼的继承人是否明确表示其对继承的态度

审查是否所有法定继承人都已参加诉讼;核对当事人与被继承人的关系，首先由第一顺序继承人即配偶、子女、父母继承，没有第一顺序继承人继承的，或者第一顺序继承人表示放弃继承的，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

审查其他诉讼参加人是否符合法定或者遗嘱约定参加的条件。

3、 初步审查原告的诉讼请求

如果被继承人的遗产涉及房屋、车辆、公司股权分割等需要通过评估机关、审计机构确定的，尽可能在庭前与双方联系，先由双方协商确定房屋、车辆、公司股权的价值，如协商不成，征求双方对评估和审计的意见，若双方意见一致，则按双方选择的机构进行评估和审计，如对评估和审计机构选择不一致，则由法院指定有资质的评估和审计机构进行。

(二) 庭审阶段

1、 核对当事人身份

主要应查明当事人及其诉讼参加人到庭情况，核查相应的委托手续。

若有证据表明当事人之一是无民事行为能力或者限制行为能力的，应当由其法定代理人代为诉讼。

如有鉴定人、证人等需出庭的，应核实身份资料后，告知其在庭外候传，不能旁听庭审。

2、 审查原告诉讼请求

(1) 明确原告诉称的被继承人遗产范围，如果被告提出被继承人有其他遗产，应当一并审理。

(2) 明确原告请求按何原则分配遗产，例如要求法定继承还是遗嘱继承等。

(3) 明确原告诉称的继承标的的具体形式，即其要求继承的是实物权利还是应继份额的折价款。

3、 调查案件事实

在该阶段，法官应当查明被继承人死亡时间、被继承人婚姻状况及继承人情况、被继承人遗产范围、被继承人对外债务关系、有无遗嘱、双方当事人要求分割财产的比例、理由及其他事项。

法官在法庭事实调查阶段，应当适时归纳双方当事人无争议的事实，并组织当事人围绕争议的事实举证、质证，并完成认证，最终引导当事人就争议焦点展开法庭辩论。

调查案件事实以下列内容为主：

(1) 查明被继承人的死亡时间

被继承人的死亡时间是确定继承开始的时间，是确定遗产范围的时间，是确定继承人范围的时间，而且还是确定保护继承权20年诉讼时效期间的起算点。应当注意下列问题：

A：被继承人死亡时间分为生理死亡或被宣告死亡时间。注意失踪人被宣告死亡的，以法院判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间。

相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡，如不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的，如几个死亡人辈份不同，推定长辈先死亡;几个死亡人辈份相同，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承。

B：只有继承开始，继承人才有资格参与继承。若被继承人的子女先于被继承人死亡的，则由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。

C： 举证要求

被继承人死亡时间的举证可以由下列材料完成：死亡证明、火化证明、已注销户籍的户口本等等。

(2) 查明继承人情况

A：被继承人的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女。被继承人的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。养祖父母与养孙子女的关系，视为养父母与养子女关系的，可互为第一顺序继承人。如果仅有部分继承人起诉的，人民法院应通知其他继承人作为共同原告参加诉讼;被通知的继承人不愿意参加诉讼又未明确表示放弃实体权利的，人民法院仍应把其列为共同原告。

B：丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，应当作为第一顺序继承人。

C：对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，应当通知其作为当事人参加诉讼。

D：注意在旧社会形成的一夫多妻家庭中，子女与生母以外的父亲的其他配偶之间形成抚养关系的，互有继承权。

E：应当注意查明被继承人的所有婚姻关系，如果系再婚，注意不要遗漏当事人。

F： 被继承人的子女先于被继承人死亡的, 被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数的限制。

G： 注意是否存在转继承情况。

H：被收养人与其亲兄弟姐妹之间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除，不能互为第二顺序继承人。

I：被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第十四条的规定分得生父母适当的遗产。

J： 继承人范围的举证要求：

法定继承人可以由公安部门出具其与被继承人系直系亲属关系的证明、或者被继承人生前在单位填写的反映其亲属关系的人事档案等材料进行证明。

继子女主张对继父母、收养人主张对养父母、丧偶儿媳主张对公、婆、丧偶女婿主张对岳父、岳母尽了主要赡养义务的举证要求：可以表现为经济支持方面的证据，也可以表现为生活扶助方面的证据。前者可以表现为资金流向、被继承人生前的陈述、记录、信件等，后者可以由当地居委会出具证明，也可以由邻居进行证明。#p#副标题#e#

(3) 查明被继承人遗产范围

A： 遗产系被继承人名下财产时应当注意的两个问题：

①被继承人名下的财产并不等同于遗产，应当要分清系其婚前财产还是婚后财产，如该财产是在婚姻关系存续期间积累的，被继承人与其配偶对该财产无特别约定的，应当认定为夫妻共同财产，先析产后再继承。

②如被继承人名下的产权房是按94方案购置的售后公房，要考虑当时的共同居住人是否主张该房屋产权，应当通知共同居住人参加诉讼。

B：如果当事人诉称的被继承人遗产系被继承人和他人的共有财产，应当先行析产后继承。

C： 遗产的举证要求

① 证明遗产为房产的，应提交房产证或购房合同、交款发票或出资证明;

② 证明遗产为银行存款并申请法院调查的，应提交银行账号;

③ 证明遗产为股票并申请法院调查的，应提交股东代码、资金帐号;

④ 证明遗产为车辆的，应提交行驶证、车牌号;

⑤ 证明被继承人在公司拥有股权的，应提交公司的工商登记情况、出资的证明等。

⑥ 证明被继承人有债权债务的，除提交借据以外，必须有相关的证据佐证。

D： 不属于遗产范围的几类特殊情况

① 人身保险合同中，被继承人为投保人或被保险人而受益人为第三人的，如果被继承人在保险期内死亡，无论第三人是否为继承人，保险金都应由第三人享有，不能作为遗产进行继承。

② 被继承人的配偶如系军人，配偶的复员费、转业费应属个人财产。

③ 人身损害赔偿以及空难赔偿中的死亡赔偿金等。

(4) 查明被继承人对外债务

A：被继承人债权人和继承人对债务无争议的，可以在继承案件中一并处理;争议较大的，应告知债权人另案诉讼。

B： 对外债务的举证要求：可以表现为被继承人生前自己的陈述、记录，或者书写给他人的借条、签署的合同等等。

(5) 查明有无遗赠扶养协议、有无遗嘱

A： 审查遗赠扶养协议应当注意的问题

① 对遗赠扶养义务人履行义务的认定：有约定从约定，无约定则视义务人是否履行主要义务确定。

② 签订遗赠扶养协议是否系双方真实意思表示。

B： 审查遗嘱继承应当注意的问题：

① 审查遗嘱的形式要件

审查遗嘱人立遗嘱时的行为能力;审查自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱以及口头遗嘱的形式要件是否符合法律的规定;审查遗嘱见证人的资格是否符合法律的规定。当事人对遗嘱人或见证人的签名提出异议的，应当通过鉴定程序确认。如果同时存在不同形式的遗嘱，注意法律关于遗嘱效力等级的规定。

② 审查遗嘱的实质内容

审查遗嘱是否处分了属于国家、集体或他人的财产;审查遗嘱是否为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

③ 当双方当事人对是否应按照遗赠扶养协议还是遗嘱继承存在争议时，应注意遗赠扶养协议效力高于遗嘱，被继承人遗赠扶养协议或遗嘱未涉及的遗产部分仍然适用法定继承。

C： 审查遗赠应注意的问题：

① 内容的审查同遗嘱(略)

② 应注意受遗赠人在知道受遗赠的2个月内没有表示是否接受遗赠的，视为放弃。

D： 法定继承中应注意的问题：

① 对继承份额的处理应当注意法律对多分、少分的规定。

② 注意查明是否存在代位继承或转继承的情形。

③ 注意继承法对于特定条件下非法定继承人的继承权的相关规定的适用。

④ 注意遗产分割时应当保留胎儿的继承份额，胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承处理。

⑤ 法定继承必然涉及对遗产的分割，分割应当以发挥遗产标的物效用为原则。因此，针对遗产的表现形式查明遗产的使用情况，可以适当查明下列情况并在分割时予以充分考虑：

首先，遗产系不动产，应当查明该不动产的居住情况，可以优先考虑由居住人继承房产。

其次，遗产系股权等，应当查明继承人中有无股东，如果有继承人也系股东之一，可以优先考虑由该继承人继承股权。

再次，遗产系动产，应当查明该动产的使用状况，可以优先考虑由动产的实际使用人继承该动产。

最后，遗产系被继承人与部分继承人共有，可以优先考虑由共有人继承该遗产，给予其他继承人相应价值补偿。

4、 组织举证、质证，固定当事人的诉辩合意和诉辩焦点

为保证庭审效率和庭审质量，应当固定当事人的诉辩合意和诉辩焦点。可以分两步进行：一是在原告陈述事实与理由和被告答辩阶段进行固定;二是在双方举证、质证阶段进行固定。固定过程中应当注意对“证据规定”中的相关内容的释明，包括自认的法律后果、禁反言规则的适用等等。

(三) 调解

调解作为民事诉讼法规定的基本原则，可以贯穿于民事审判全过程，可以在诉讼终结前任何阶段适用，也可以随时固定调解结果。

1、针对当事人的诉辩焦点进行调解，即使双方仅对部分内容达成调解，也应当固定该部分的调解结果。例如，对于遗产价值的争议，如果双方通过调解达成一致，则应当及时固定，无需通过鉴定、评估程序。

2、 对于分割遗产的调解，可以考虑以下因素：

① 发挥遗产标的物效用。

② 权利义务相一致。

③ 适当照顾老年人、幼儿、妇女等弱势群体的利益。

3、可以在庭后邀请继承人以外的家庭成员或居委会等基层组织参加调解。

继承纠纷庭审的基本要领

(一)庭前准备阶段

1、 从形式上审查诉讼管辖是否准确。

2、查明当事人主体资格是否适格、是否需要追加当事人、未参加诉讼的继承人是否已经表明对继承的态度

3、 初步审查原告的诉讼请求。

(二)庭审阶段

1、 核对当事人身份。

2、 审查原告诉讼请求。

3、调查案件事实。包括查明被继承人死亡时间、继承人情况、被继承人遗产范围、被继承人对外债务及是否有遗嘱、遗赠、遗赠扶养协议等。

4、 组织举证、质证，固定当事人的诉辩合意和诉辩焦点。

(三) 调解

确定继承案件管辖的方法

民事案件中，我国确定管辖基本是遵循“原告就被告”的原则，特殊情况下，也可以在原告住所地或经常居住地法院管辖(民诉第22条)。也就是说，民事案件一般由被告住所地人民法院管辖，但如果被告住所地和经常居住地不一致的，由被告经常居住地法院管辖。被告住所地一般是指被告的户籍所在地，法人的住所地是指法人的主要营业地或主要办事机构所在地。被告经常居住地是指被告离开住所地至起诉是已经连续居住一年以上的地方。但公民住院就医的地方除外。

在遗产继承案件中，常常出现被继承人在A省死亡，而遗产在B省甚至C省份，继承人却又在其他省份的情况，那么在遗产继承案件中，是否仍然遵循“原告就被告的原则呢”?

如果依照原告就被告的原则，当某继承人提起继承纠纷时，就应当在其他几个继承人住所地或经常居住地法院起诉，但依据我国民诉法第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地的法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。由此可见，我国继承案件管辖不是遵循“原告就被告”的原则，而是适用专属管辖：即由被继承人死亡时住所地的法院管辖，或主要遗产所在地法院管辖。

被继承人(即去世的人)死亡时的住所地法院，仅指住所地法院，并包括经常居住地法院，

主要遗产所在地人民法院。也就是说，如果被继承人在多个行政区域内均有遗产的，那么需根据遗产在各个行政区域的分布情况，确定由主要遗产所在地的法院管辖。

现实生活中，经常会出现被继承人在非住所地或经常居住地有不动产的情况，在发生继承后，很多人认为应当该纠纷应当由不动产所在地法院管辖。

笔者认为，根据我国民诉法第三十三条的规定：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)…(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

其中第一项：不动产由不动产所在地法院管辖，第三项：遗产继承，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。他们之间是并列关系，那么对继承案件中如果涉及到不动产的，应当适用第三项的规定，由被继承人死亡时的住所地或者主要遗产所在地法院管辖而不适用不动产由不动产所在地法院管辖。

实践中，因不动产所在地常可能与被继承死亡时的住所地或者主要遗产所在地一致，所以很多遗产继承纠纷案件从表面看是在不动产所在地管辖，而实际上仍应遵守的是民诉法第三十三条第三项的规定。

现实生活中存在很多二手房交易,在购买二手房时偶需要的相关税费,当然那么购买二手房中介费是否存在,并且如果存在的话购买二手房中介费需要多少呢?有相关文件显示二手房交易中介费在依据物价局相关文件规定,如果房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;交易额在超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;交易额在超过100万元金额以上的情况下按0.5%收取,中介收取服务费,应该按照每宗交易额计算,而不是按照买卖双方来分别计算交纳。

购买二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般购买二手房中介费为房屋销售价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。购买二手房中介服务费目前没有统一规定,一般都是按照行业内的习惯收取。购买二手房中介费的支付方法有三种第1种中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。第2种中介费一般是一次性收取,注意索要发票第三种二手房中介费的收取没有成文规定但是需到有关部门办理。

当然也有很多人想知道购买二手房中介费如何收取那么现在就让我们了解一下相关的现行政策:

缴纳费用:营业税契税个人所得税土地增值税印花税中介服务费

第1:营业税即为城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%)

普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要差额征收。

非普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要全额征收。

第2:契税:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面积小于90㎡的普通住宅则仅需1%

第三:个人所得税。1%。缴纳方法有两种:第1:房价*1%。第2:差额*20%注:但是这种计算方法比较麻如有需要可以去中介公司去咨询。

第四:土地增值税则需1%

第五:印花税则需0.05%

第六:中介服务费。各地缴纳中介服务费的方法不同,有的地方是有客户出,有的地方买卖双方各自承担一半,但中介服务费有国家规定不得超过3%。

在先现行政策下,其中有两项土地增值费和印花税是不用缴纳的,但是如果在2010年这两个费用就也需要缴纳了。现在在全国有许多地方税费和中介服务费用全是有客户方缴纳的,业主方是不用缴纳。

小青柑，很多人一听这个名字还以为是柑橘，其实是一种茶。那么，小青柑属于什么茶类？小青柑的功效与作用是什么？

小青柑属于什么茶类

小青柑是一种普洱茶。

一般选择上是将优质的青柑掏空果肉后，填入普洱茶，在没有添加剂的情况下经过工艺加工，可以让青柑清醇的香味和云南的普洱交相融，越陈越香。

小青柑的功效与作用

别看小青柑果小，一般选用的是新会柑的青柑，市场上的陈皮也是其晒制而成，功效上具有一下几点：

1、健脾开胃

小青柑青涩，而且挥发油含量多，其中陈皮的苦味具有化痰止咳的功效，对于保护心血管，以及肠胃调理很有功效。

2、抗菌消炎

在小青柑的果皮中含有一种杀菌消炎的成分“黄烷酮”，还具有去除口腔异味等诸多作用。

3、去疲劳提神

小青柑中所含的酚酸不仅能抗菌，而且还可以消除疲劳，清热解惑的功效。

4、消脂降脂

对于普洱茶，很多人说喝了可以瘦肚子，其实对于小青柑来说，不仅消脂而且降血脂。

小青柑与陈皮是同一种柑橘品种——新会柑，其中辛弗林是其中提取物的主要活性成分，这种辛弗林主要作用的消脂减肥，所以当普洱茶中的茶多酚结合小青柑中的辛弗林无疑更有利于消化或分解脂肪。

小青柑是熟茶还是生茶

小青柑主要是将青绿色的新会柑掏空果肉，放入普洱茶制作的，普洱茶属于熟茶，所以小青柑道理上讲应该也是熟茶，而不是生茶。

违禁品一般指法律规定不准私自制造、购买、使用、持有、储存、运输、进出口的物品。假发票也算是违禁品吗?下面由小编为你介绍假发票与违禁品的相关法律知识。

违禁入境的违禁品：

1、新鲜、脱水或罐装的肉类、肉制品。

2、植物种子、蔬菜、水果及土壤。

3、昆虫及其它对植物有害之虫类。

4、非罐装或腌熏之鱼类及鱼子。

5、野生动物及标本。

6、毒品及危险药品。

7、盗印(无版权)书籍及录音、录影带。

8、彩券。

9、军火弹药。

隐形眼镜，隐形眼镜药水、洗发水、沐浴露可以放在行李箱里托运。

赴美旅客的免费行李额为两件，每件不超过23公斤，一件行李的长、宽、高总和不超158厘米，两件行李的长、宽、高总和不超过273厘米。行李内禁止托运打火机、火柴、液态物品以及纸质资料、货币、有价证券、电子器材等。行李上应拴挂小卡片，记录旅客姓名、联系电话以及往返城市。不能上锁。

假发票是刑诉法规定的违禁品

【案情】

2014年6月18日，田某拾到一张代开发票的小卡片后，便向公安机关举报他人涉嫌出售非法制造的发票的事实。在公安机关的安排下，田某通过该卡片上的预留电话联系该卡片上的张姓男子商议购买一张金额70余万元的普通发票，双方约定好开票费用和地点后，该张姓男子便让犯罪嫌疑人徐某某将该发票送到事先与田某约定的交易地点，嫌疑人徐某某和田某见面后，将该发票以4100元卖给田某，两人交易完成后被现场民警当场查获，民警当场查获嫌疑人徐某某贩卖的一张70余万元的普通发票。事后，经查证该发票为假发票。

事后，公安机关将本案移送审查起诉后，检察机关以被告人徐某某涉嫌构成出售非法制造的发票罪向法院提起公诉。

【分歧】

本案在处理过程中，对于嫌疑人徐某某犯罪行为的罪名定性上没有异议。但对于公安机关控制下交付的侦查手段是否合法，产生争议。

第一种意见认为，假发票和毒品在刑法意义上的评价具有相似性。因此，“假发票”属于“违禁品”。

第二种意见认为，刑法意义上“违禁品”应当是指对社会安全具有十分严重危害的物品，如枪支、弹药、毒品、易制毒化学品或者爆炸性、易燃性、放射性等物品。而本案中侦查机关的侦查对象“假发票”本身并不是类似的危险性，应当不属于“违禁品”范围。故公安机关不能适用刑事诉讼法第一百五十一条第二款规定的控制下交付的侦查手段。

【评析】

同意第一种意见。

我国刑事诉讼法第一百五十一条第二款规定“对涉及给付毒品等违禁品或者财物的犯罪活动，公安机关根据侦查犯罪的需要，可以依照规定实施控制下交付。”在我国该种侦查方式适用的范围只有两类：一种是给付毒品等违禁品;一种是给付财物。本案中公安机关上述侦查措施是否合法，关键是认定“发票”或者“假发票”是否属于该规定的“违禁品”之列。

对于“违禁品”目前尚未有专门的法律进行明确的规定。一般认为违禁品主要包括：枪支、弹药、管制刀具、毒品、易制毒化学品或者爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品。《中国公安百科全书》对违禁品的定义是指“国家法律规定不准私自制造、买卖、使用、持有、储存和运输的物品。”虽然，何谓“违禁品”尚未有明确的定义，刑诉法上也只列举了“毒品”一种。但笔者认为对“违禁品”的认识应在刑事诉讼法整个体系的角度出发来判断和解释。即应当以条文中明确的“毒品”作为类比，这里需要分别从两个方面进行考量：一方面，法律的禁止性，是指从物品自然属性考虑，即该物品是否有像毒品一样，对社会具有危害性，相关法律对该物品进行了限制性或禁止性的规定;另一方面，侦查措施的必要性，是指涉及该类物品的犯罪，是否也像毒品犯罪一样，具有十分的隐蔽性，常规的侦查手段很难侦破该类犯罪，需要像侦查毒品犯罪一样采用控制下交易进行的秘密侦查手段。如果某种物品类似“毒品”上述两个特性，那么就可以认为该物品属于“违禁品”之列。

一方面，从法律禁止性的方面来看，我们知道发票是国家监督经济活动，保护国家财产安全的重要手段，为维护正常的税收秩序，我国相关法律明确规定禁止私自印制、伪造变造、倒买倒卖发票。刑法上明确规定了虚开发票罪，非法制造、出售非法制造的发票罪，非法出售发票罪，持有伪造的发票罪等发票类的犯罪。由此，我们可以看出我国对“发票”是进行严格的管理和控制的。还不说制造、出售假发票，就算是虚开真实的发票、出售真实发票，甚至持有一定数量的假发票，情节严重的，都有可能要受到刑法处罚。因此，我们看到“假发票”是为法律所禁止的。

另一方面，从侦查手段的必要性来看，我们知道当前社会上出售假发票的犯罪活动一般十分的隐蔽。犯罪人员一般都是通过散发卡片、互联网等方式发布出售假发票的信息后，购买人员再通过电话、QQ方式与犯罪人员商议开票的方式、金额、交易地点。整个犯罪过程和毒品犯罪十分相似，犯罪活动只有贩卖人员和购买人员参与，双方各有所需都会极力逃避公安机关的侦查，在此种情况下侦查机关常规的侦查手段很难发现、侦破该类犯罪。这类案件，侦查机关一般只有在掌握相关线索后，通过采用控制下交付的侦查手段，才能发现犯罪人员，及时、顺利的破案。

综上，两个方面，“假发票”应当属于刑诉法规定的“违禁品”。

相关阅读：

项链上带有s925标志是很常见的，而且这种材质的项链都会特别的便宜，很适合容易喜新厌旧的宝宝们，不喜欢了也不会心疼。下面本网小编给大家讲讲项链s925是什么金？

项链s925是什么金

s925是指该首饰的材质是含银量92.5%的银。其中s是英文Sterling(银)的首字母，925是银含量。s925在国际上称为纯银，s990称为足银。由于s925有很多足银没有的好性质，所以现在市面上大部分的银饰品采用的都是s925.

s925本身跟银一样，都是白色的，之所以会有金黄色的出现，是因为在s925表面镀了一层18K玫瑰金。

项链s925什么档次

925银一般称之为标准银，标志为“s925”或“Ag925”，因为加入了一些其他金属，所以不易变形，亮度也够，不会变黑，但无法重新打制。常见于时尚的项链，戒指，手链，耳钉等。

925银计量成色：“925”银，银含量为92.5%，含铜7.5%，在首饰上标注为925，我们常见的银首饰大部分都是用925银制造的。925银首饰经过抛光后呈现出极漂亮的金属光泽，而且也具有了一定的硬度，能够镶嵌宝石，做成中高档首饰。

项链s925挑选方法

1)考虑脸型的因素

长脸型宜选择短粗的或者双套式、三套式，若选择长项链佩戴会使脸部更为拉长，故要有意识地选择中等长度的项链，配以恰当的服装，使脸型“缩短”。圆脸妇女不要选择卡脖式项链，它会使圆脸更显夸张，因而要适当使脸“拉长”，最好选择链节式带挂件的项链。

2)根据颈部的特征

所选择的项链佩戴起来应造成视沉错误以弥补颈项之不足。如：脖子长的人要选择颗粒大而短的项链，使其在脖子上占据一定的位置，在视觉上能减少脖子的长度;脖子短的人则要选择颗粒小而长的项链等。

3)注意珠宝色彩与肤色、年龄的配合

年轻人肤色滋润，选用象牙、纯银项链会显得和谐、文静;而选用五颜六色的珠宝项链则会显得神采奕奕、不同凡响。年岁大的人选择翡翠、绿松项莲，会显得年青、端庄。

项链s925质量怎么判断

在选购项链时，首先试戴一下，检查链的圆弧是否自然，如链节之间出现曲折，佩戴时就会感觉不舒服。

其次，把项链拉直，用一只手拎起一头，轻轻晃动，之后用另一只手提起链的另一头，等待其在空中不再摇动，看看是否呈麻花状绞起来，有无明显的结头，如呈平直状态即为限的项链。最后用指甲轻轻拨动汇合圈的，开头检查弹性是否良好。

即使现在的房价越来越高涨，但是依然买房的人都是特别的多，不过在买卖房屋的时候，会很容易发生纠纷，所以一般大家都会请求律师来解决，但是自己也必须要对于拆迁纠纷律师？房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产（房屋权益）纠纷和地产（土地权益）纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。

房产纠纷主要包括了哪些

1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。

3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及

房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

5、房屋抵押、典当纠纷。

6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

7、房屋拆迁纠纷。

有关房产拆迁纠纷律师，房产纠纷主要包括了哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为现在房产纠纷比较多，所以有很多人对于纠纷不知道如何去解决的话，千万不要盲目的去解决，可以请求专业的律师来进行解决相关的问题。

随着时代的发展，人们变得越来越懒，其实这也从侧面印证了人们的生活水平的进步。人们现在上下楼都不想走楼梯，一般有电梯都会选择坐电梯，所以电梯变成了人们在生活中必不可少的伙伴。除了普通的载人电梯，还有哪些特殊电梯呢？

1、建筑施工电梯

是一种采用齿轮齿条啮合方式（包括销齿传动与链传动，或采用钢丝绳提升），使吊笼作垂直或倾斜运动的机械，用以输送人员或物料，主要应用于建筑施工与维修。它还可以作为仓库、码头、船坞、高塔、高烟囱的长期使用的垂直运输机械。

2、立体停车场用电梯

根据不同的停车场可选配不同类型的电梯。

3、斜行电梯

轿厢在倾斜的井道中沿着倾斜的导轨运行，是集观光和运输于一体的输送设备。特别是由于土地紧张而将住宅移至山区后，斜行电梯发展迅速。

4、冷库电梯

在大冷库或制冷车间，运送冷冻货物。但是需要满足门扇及导轨等活动处密封、浸水等要求。

5、消防电梯

在发生火警时，用来运送消防人员、乘客和消防器材等。

6、矿井电梯

供矿井运送人员及货物之用。

7、特殊电梯

供特殊环境条件下使用，如防爆、防腐、耐热等特殊用途的电梯。

8、滑道电梯

在建筑物内配置，常与建筑物、人行道平行使用。

9、运机电梯

飞机库中几十吨或者上百吨重量的飞机，垂直提升到飞机场跑道上。

10、门吊电梯

在大型门式起重机的门腿中，运送在门机中的工作人员及检修机件等。

11、座椅电梯

人坐在电动机驱动的椅子上，控制椅子手柄上的按钮，使椅子下部的动力驱动装置驱动人椅，沿楼梯扶栏的导轨上下运动。

现在是干燥缺水的冬季，很多人都已经开始使用面霜护肤了，我们都知道面霜的质地较于乳液是比较厚重的，sk2大红瓶面霜与百优面霜都是现在市面上很火的护肤面霜，那么sk2大红瓶面霜与百优面霜哪个好？sk2大红瓶属于贵妇面霜。

sk2大红瓶面霜与百优面霜哪个好

sk2大红瓶面霜

这个是我买神仙水的时候顺便买的，当时百优面霜刚刚用完，然后发现神仙水真的不适合干敏皮，但这个面霜还是可以的。瓶身玻璃，瓶盖塑料，内附一枚小挖勺。

说说质感，不像lamer的那样醇厚，这个面霜有一定的流动性和延展性，质地很细，如果说lamer是个勤劳踏实的女汉子，那这个就是灵动的软妹子了。要夸的是她的气味，当时在专柜试的时候就被味道俘虏了，就是清新的红茶拿铁的味道啊，还是不加奶泡的那种哈哈哈。

重点还是功效，这款主打的是修复，提拉紧致，淡化细纹。第一次用，觉得干，大家也知道他家的适合油痘肌，但是配合保湿精华就不同了，一段时间后能感觉到毛孔的细致，细纹什么的我没有，所以见证不到，夏天用我觉得更合适，干皮的，秋冬季节大家还是用质地厚一点的cream吧，用这个会觉得略感，空调一吹就会比较明显了。细腻的使用感我还是很喜欢的，记得做好补水保湿!

资生堂百优面霜

这个也是红遍大江南北了～我在日上买的，四百多，很便宜!我觉得它的包装是三款里最好看的，但是，全塑料。不过无所谓，我去年冬天一直在用它，同样的内附挖勺，膏体如图有淡淡的粉红色，香味就是普通面霜的味道，比lamer的味道高级一点点。

这个质地也算是浓厚的，而且很滑，我喜欢!吸收巨快!使用后的连又软又健康，皮肤状态很稳定。作为一款滋养保湿的面霜，我觉得它很合格，而且性价比高!干皮如果实在不知道买什么，就买它吧，不会错的。夏天干皮的妹子也能用，滋润程度，没lamercream那么强，但普通干皮足矣啊。

sk2大红瓶适合年龄

sk2肌源赋活修护精华霜适合23岁以上的人使用。因为sk2肌源赋活修护精华霜在新升级第六代之后，质地更加的滋润厚重，不再适合过于年轻的人使用。太过于年轻的人使用它不仅感受不到它带来的效果，可能还会出现闭口痘痘的现象。

sk2大红瓶面霜使用方法

第一步：取约一颗珍珠大小的，微肌因赋活修护精华霜

第二步：以指尖将精华霜点在，前额、面颊及下巴位置

第三步：从中央向外慢慢，推开至全脸

sk2大红瓶面霜专柜价格

参考价格：988/100ml

所属系列：修护系列

产品分类：护肤/面霜

产品功效：美白舒缓肌肤提拉紧致抗氧化活肤焕采嫩肤修护舒敏。

记者工作单位的大门旁，有一家南瓜蛋糕店，开了约有两年的光景，每天上下班路过，总会看到有人在排队等着买新出炉的烤蛋糕，想必小店的生意还可以。前些日子，这一带临街店铺做危房改造，包括蛋糕店、手机店在内的一些店铺拆后重建。此后，多家商铺陆续恢复营业，可这家蛋糕店却迟迟没有开张。不几天，只见这间门脸及旁边两间门脸的上方挂了一个绿底白字的房产中介招牌，装修一新的中介门店已经开业。

其实，这里并不缺房产中介。在这家店的对面不远处，一百米左右的位置，就有另一家黄底蓝字招牌的房产中介门店，而且已经开了多年。房产中介如此比邻而居，并不为这一位置所独有，在北京、上海、深圳等大城市的很多街道，每隔几百米，人们就很容易看到一两家甚至好几家房产中介门店，有的中介公司甚至直接把门店开在小区的底商。

租房子开店，自然是需要交租金的。尽管蛋糕店难以支撑不断上涨的房租，但是房产中介公司却能“坦然”接受，还不顾马路对面就是同行对手的竞争压力，可见当前房产中介公司盈利能力的强大。

中介费居高不下

硕士研究生毕业后留在北京工作的刘双，曾和家人于2010年3月份用按揭贷款方式，在北京南三环中路购买了一套66.6平方米的一居室，按照总房款133.5万元、以2.7%的比例，付了3万多元的中介费。为了给孩子换学区房，2016年6月份，刘双夫妇以259万元的价格卖掉了这套一居室，房屋买家向中介付了6万多元的中介费。6年的功夫，随着房价上涨，中介费已经从3万多元涨到了6万多元。

卖掉自家房子后，手里无房的刘双一家人生怕房价上涨，通过房屋中介加紧选房，终于在7月下旬签约了西城区白纸坊桥附近的一套非重点小学的学区房。这是一个建成于1988年的75平方米的老房子，总房款459万元。经过与中介艰辛地死缠硬磨，刘双终于在2.7%中介服务费标准的基础上争取到打折优惠，向中介交了10万元多一点的中介费。

刘双告诉记者，她卖出的房子是丰台区60多平方米的一居室，地理位置和教育文化资源等并不占优势。相比之下，西城区、海淀区核心区域的房子，单价和总价都已经高高在上。

家住北京海淀区的张先生就面临着几十万元中介费的换房问题。2016年9月下旬，张先生家喜添二孩，高兴之余，全家人也在考虑着把目前140多平方米的三室两厅一卫，换成四室两厅两卫，以解决排队上厕所、保姆居住等现实难题。虽然是就近换房，但是附近的房子单价已接近10万元一平方米，换成一个200平方米的房子，总价在2000万元。如果中介费是2.7%，需拿出54万元的中介费。

张先生说，虽说中介费有一定议价空间，但即便按照总房款1%计算，换房子的中介费也得20万元。他认为，无论成交房屋总价高低，中介公司干的活都是一样的，服务并没有增值，但中介费这么高，是不好接受的；可如果不用中介，自己去找房子，他又没有这方面的经验和精力，而且卖方也不一定能接受。

就在反复考虑的过程中，张先生联系了中介，打探自家房子大概能卖多少钱，并加入了看房队伍。

面对2016年八九月份的房地产疯狂涨势，北京出台了“9·30”楼市新政，房地产市场顿时恢复清醒和理智。尽管如此，11月初，张先生之前看中的一套180平方米的房子还是被人签约买下了。在跟笔者电话交流中，张先生连连说没想到交易竟然这么快，那个买家想必得付出最少二三十万元的中介费。感慨之余，那种失之交臂的遗憾溢于言表。

正是有了刘双、张先生等购房或换房群体的消费需求，每成交一套房，中介公司就有一笔可观的进账。尽管有网上房产中介号称“只收一个点”，但受品牌影响力有限的影响，这些网上中介难以掌握足够的房源，一时间很难冲击“绿中介”“黄中介”等老牌中介的垄断地位，因此房产中介市场目前还难以实现充分竞争。

来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，那北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元；如果打个折扣，按照2.2%的比例算，那也有299.64亿元。另据伟业我爱我家市场研究院的数据，目前，北京存量房有800万套，每年仅转手3%，低于欧美发达国家的水平。因为这些有利因素，房产中介门店越开越多，甚至比邻而居，就不难理解了。

高提成引人入行

在强大盈利能力的支撑下，一线城市的房产中介公司对求职员工的要求在提升，而且中介员工也在积极笼络、维护客户和房源，甚至个别房产中介员工暗地里对竞争对手予以“撬单”。

近日，北京一名房地产经纪人在其微信朋友圈发布了他们公司的招聘信息，在申请条件一栏，前两条分别是“统招本科学历”和“20-35周岁”。其实，这家房产中介公司在前些年早就要求新入职员工是“统招本科学历”了。在岗位要求上，这家公司除了要求员工完成正常的二手房登记、带客户看房、促成交易、协助客户办理银行贷款、地税局缴税、到房产交易大厅办理过户登记等工作外，还要求员工定期参加内部业务培训并通过相关考试。与此相对应，中介公司给予的薪酬福利也颇为优厚。

在这名经纪人所发的招聘信息里，笔者看到，该公司规定除了给新入职者缴纳社保五险（公积金为自选项目），新人实习期（助理经纪人）内可享受无责任底薪4000元/月+5%师傅业绩，最长6个月，“转正后经纪人可享受《最低收入保障计划》，分为2500元、4000元、6000元三档”。该中介公司还提出，转正经纪人最低“提佣”（也就是“提成”）是所促成交易房屋中介费的30%至75%不等。

在北京等一线城市房价如此高位的情况下，三成至七成的中介费成为促成交易员工的当月业绩提成，可谓丰厚甚矣！以刘双所买房屋花费的10万多元中介费为例，其中的3万元至7万元，将会成为促成签约成交的员工提成；如果张先生通过中介签约买到一套2000万元的房子，那张先生所缴纳20万元至54万元不等的中介费中，将有最低6万元、最高40万元的提成归促成交易的中介员工。

在如此大力度提成的吸引下，近些年，越来越多的大学毕业生加入到房产中介队伍，冯磊就是其中的一员。今年32岁的冯磊老家在山东，几年前本科毕业后，他和女朋友的哥哥一起在北京做生意，因为生意不顺、感情破裂，他落了个净身出户的惨境。一时间，冯磊没有找到合适的工作，于是就硬着头皮向一家房产中介公司发了简历邮件，并顺利通过面试，成为了这家公司的员工。

冯磊说，干中介工作很辛苦，有时候带人看房都顾不上吃饭，还不好意思告诉老家的人自己的职业，但是这份收入跟付出成正比。特别是遇到市场行情好的时候，有的业务经理一年能收入三四十万元，更出色的可以赚到六七十万元，若是升级到店长或商圈经理并同时干着一线业务，有人一年能挣到近百万元。现在，他们公司里很多店长和商圈经理已经开上了宝马、奔驰等高级轿车。这些人的收入就是靠成交二手房的中介费获得的提成。由于收入可观、学历要求提高，公司里一些达不到统招本科学历的老员工早已不敢轻易辞职。

对撬单者要严惩

面对高诱惑，有人开始铤而走险。2016年8月到9月份，北京楼市迎来了当年第二波涨势，而且比春季第一波来得更猛，有的区域涨幅达30%至40%。在北京“9·30”楼市新政前，很多刚需族在恐慌之下加速出手，卖家则趁机坐地涨价，个别签了买卖协议但流程没有走完的卖家甚至选择违约。

记者注意到一个二手房交易维权的微信群，这个群主要接受北京地区被卖家违约的二手房买家。从去年9月初到2017年1月初，群里的人数从42人迅速增长到145人，其间还经过群主严格把关入群审核，还有些人因纠纷得到解决退出了群。

据这个微信群里的维权买家反映，一部分卖家之所以违约，就是因为房价上涨，一些房产中介个别员工许以涨价再卖的挑唆，致使卖家没有守住诚信底线，不愿出卖已经签了合同的房屋。这些被违约的买家，处境尴尬，内心焦虑，不得不拿起法律武器去维权。他们普遍鄙视失去底线、公然违约的卖家，也憎恨那些见利忘义、企图撬单的不良中介人员。

看来，二手房交易中中介费偏高，已经不是个小事情，除了会增加买房者的经济负担，甚至还会促使一些道德底线不坚强的人违约违法，增加交易纠纷。有关方面应该出台完善相关法律法规和行业管理规定，保障市场的充分竞争，促进中介费合理收取，并对房产经纪人员严格管理，以实现房产中介市场健康发展。

梵克雅宝家的手链很多女生都有买过，款式特别的精致，有很多也是都是明星都特别喜欢的，带着很上档次。下面本网小编给大家讲讲梵克雅宝属于奢侈品吗？

梵克雅宝属于奢侈品吗

梵克雅宝是属于奢侈品的。

梵克雅宝(VanCleef&Arpels)的故事开始于一段美好的姻缘。十九世纪末，EstelleArpels和AlfredVanCleef俩的结合促成了VanCleef&Arpels于1906年的诞生。那一年，他们在法国凡顿广场22号设立了梵克雅宝(VanCleef&Arpels)的第一家精品店。梵克雅宝(VanCleef&Arpels)自诞生以来，便一直是世界各国贵族和名流雅士所特别钟爱的顶级珠宝品牌。从温莎公爵夫人、摩纳哥王后GraceKelly、伊朗国王与皇后，到现今的好莱坞巨星SharonStone、JuliaRoberts以及中国影星章子怡，无不选择梵克雅宝(VanCleef&Arpels)的珠宝，以展现他们尊贵的气质与风采。

梵克雅宝怎么样

日本伊势丹买到的梵克雅宝，价格也是很划算的，可惜我没能退税，因为退税必须要自己的银行卡，中号小号价格都在后面图上，讲真我觉得小号好看精致一些，中号我试了下太大了感觉有点土气，如果退税的话应该1w不到的，个人最喜欢白色啦～

梵克雅宝红玉髓项链小号，梵克雅宝里一直最喜欢红玉髓款，红色其实比黑色更显肤色白，项链购物英国伦敦的selfridges百货，之前一直纠结于小号和中号之间，当试戴时发现中号的实在过于大，并不适合像我这种身架骨小脖子偏细的女生。对比小号和中号后果断入手了小号，因为小号的红玉髓项链实在是太精致，对于娇小或者偏瘦的妹子来说完全不会没有存在感，而且还可以搭配其他长款项链一起佩戴。

梵克雅宝为什么贵

一：最严格的选材

梵克雅宝一直选用最好的材料，珠宝金属来进行制作，筛选再筛选，最后留下最好的10%来进行创作。

二：坚持原创品牌

现在珠宝界是抄袭一大把，很多戒指虽然看上去牌子不一样，但事实上完全长的一样，而梵克雅宝却一直坚持自己的品牌传承和原创品牌设计，很多造型等都是独一无二的。

正是因为这种精益求精的品质，才能够让梵克雅宝在法国这个时尚之都站稳脚跟后，还一直保留着蓬勃向上的势头。

梵克雅宝佩戴注意事项

定期检查镶嵌位置

如果是镶嵌的项链一定要定期检查宝石是否有松动的现象，以免不小心脱落产生损失。

睡觉与洗澡之前要摘下

睡觉与洗澡产生的无意识的小动作可能不小心就会损坏你的梵克雅宝项链，因此在洗澡和睡觉之前最好是摘下项链为好。

日常接触化妆品

化妆品可以说是珠宝首饰的天敌了，化妆品在红的微小颗粒与梵克雅宝项链长期接触容易磨损项链表面导致项链颜色发生变化。因此我们在佩戴和保存梵克雅宝项链的时候一定要之一避免它与化妆品接触。

日常接触人体汗液

人体分泌的汗液具有腐蚀性并且会与项链发生反应，从而让梵克雅宝项链产生褪色的现象。因此我们在剧烈运动或者温度高容易出汗的环境下要摘下梵克雅宝项链。

人格权是人生来便享有的权利，人格权是广义的概念，其包含很多种权利，当权利受到侵害时，一定要懂得如何拿起法律武器维护自己的权益。一般人格权纠纷呢？和您一起去了解一下吧！

人格权纠纷是指因人格权受到侵害而引起的纠纷。《侵权责任法》列举了生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权等人格权类型。

最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》则列举了人民法院受理的人格权纠纷案件所涉及的权利类型:

(1)生命权、健康权、身体权；

(2)姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权；

(3)人格尊严权、人身自由权。

由于人格权与生俱来，审判实践中不存在“人格权确认纠纷”这一类型，除了肖像权使用合同纠纷类型外，人格权纠纷主要涉及侵权责任纠纷。

一般人格权纠纷是指因侵害他人的一般人格权，使他人的人格利益受损而引起的纠纷。一般人格权应是指公民、法人享有的，包括人格独立、人格自由和人格尊严等内容的一般人格利益，并由此产生和规定具体人格权的个人基本权利。

近年来，二手房交易市场越来越火爆，关于二手房产买卖合同的纠纷问题也越来越多，二手房毕竟不像商品房，房屋产权、质量等方面存在很多问题，因此在二手房交易的过程中也很容易出现合同纠纷。下面小编就为大家介绍几种常见的二手房产买卖合同纠纷的内容和解决办法，希望能对各位购房者有所帮助。

第一类是房价上涨过快，上家毁约引起的纠纷。

遇到这种情况下家有三个办法解决：

1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》；

2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。

3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。

签订买卖合同有一个必要的步骤是在网上进行合同备案，这个备案可以通过中介公司备案或买卖双方直接到房地产交易中心办理备案。买卖合同中的条款和附件，需要对房屋基本情况、付款时间、付款方式、违约责任等主要内容做约定。签订买卖合同后，上家违约不卖，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承担违约责任，下家都有权要求继续履行合同。若上家仍拒绝履行，下家可诉至法院要求强制履行。建议在房价上涨比较快时，下家付定金争取多付点，付了定金以后尽早签订买卖合同。

第二类是下家贷款出现障碍引起的纠纷。

下家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。如申请100万元，银行只肯贷80万元。

在这两种情况下，都会造成下家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，下家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如下家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由下家来承担。

为避免这类纠纷，下家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成下家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，上家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

第三类是交易税费计算出现误差而产生的纠纷。

由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。目前至2009年12月31日前的交易税收根据普通住宅和非普通住宅而有所不同。

普通住宅（面积在140平方米以下；内环的价格在245万元以内、内环到外环之间的价格在140万元以下、外环的在98万元以下；容积率大于1）和非普通住宅（普通住宅以外的住宅房屋）按以下标准缴纳。

另外，个人转让两年以上家庭唯一生活住房的，免征个人所得税。缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。

关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：

一是双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。

二是约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。

三是做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。

第四类是由于支付定金而引起的纠纷。

无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：

一是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。

二是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金（不是双倍返还）。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。

三是付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。

割双眼皮是很常见的一种整形手术，割双眼皮可以让眼睛变得更漂亮更有神，深受大家的欢迎与喜爱，割完双眼皮后有很多事情都是需要注意的，那么割完双眼皮充血怎么办？属于正常现象。

割完双眼皮充血怎么办

充血是正常的,都要过段时间才能消,建议你可以买点三七片或者直接买点三七药材打粉服用.，割双眼皮手术后要遵循医生的指导，进行相关的手术后护理工作。您的这种情况应该和您的主治医生进行交流后，看看是不是该进行相关的治疗。

毕竟是动了刀的东西当然多少是会影响到血管的有点充血是很正常的，随着时间会消除的。还有就是医生告诉你的忠告一定要坚持，有人就是在双眼皮张好的阶段嫌痒去弄它，最后都是会有痕迹的。

割双眼皮充血几天能好

双眼皮手术是一般简单但却精细的整形手术,手术6小时后,麻药消散后可能会有疼痛感,接着会出现眼睛青紫,这是很正常的术后反应,毕竟手术切除了眼睛内部的软组织眼轮匝肌和切除多余彭出的脂肪.

软组织损伤机体有一个恢复的过程就是充血水肿,和眼部一些小血管的破裂会导致出血.当然不必担心太多,人体的组织有一套很好的恢复系统.

一个礼拜后水肿就会下去,这段时间可以用热敷以消除肿胀.建议术后掉三天的头孢类抗生素,或者去药店买头孢拉定吃一个礼拜,有抗炎和防止术后感染的作用.

一般在一个月后双眼皮会恢复的很好,三个月后切口会自然,半年后的效果最自然。

割双眼皮的最佳年龄

业内专家表示割双眼皮的最佳年龄最好是在18-30岁之间，因为这个时候的肌肤恢复速度是最快的，而且这个时候的人也是最为需要美丽的时候，无论是你的工作和恋爱都能够起到非常不错的作用。

专家表示，13岁以下的儿童不建议做单纯美容意义上的双眼皮手术，如果因有治疗的需要则另当别论。割双眼皮最佳年龄一般在年满18周岁即可施行。

割双眼皮年龄不宜过早，最好等到成年以后至少满18岁再进行，因为青少年通常身体仍有发育空间，眼睑在此期间仍有可能变化，因此年龄偏小，医生一般也不建议做。

双眼皮的形成本身是个变化的过程，很多人不是一生下来就有，一劳永逸不变的，有的人小时候没双眼皮，长大就有了，有些人双眼皮会慢慢消失。割双眼皮本身是一个小手术，不过为了保险起见，一般不建议未成年人做双眼皮。

根据多数手术单位的统计，20岁左右，40岁左右是两个高峰年龄。前者是因为她们正处于鲜花盛开的季节，出于择业、恋爱的需要而要求做重睑术。后者是因为在35岁以后，由于皮肤的老化、松垂，以及眶隔脂肪脱垂，使中年人的面部老化特征日渐明显，而在心理上她们并不能接受这种老化现象，因而要求做手术，其中最多的仍是重睑术。

未成年人不能割双眼皮原因

原因有两点：

1、割双眼皮手术的年龄不宜过早，因为未成年人通常仍在发育期，而眼睑在此后仍有可能变化，不少人成年后会出现单眼皮变成双眼皮的情况。

2、未成年的心理问题。即使双眼皮手术是一项很简单的手术，但是在手术过程中还是存在着风险，部分未成年人由于年纪偏小，没有强硬心理素质面对手术带来的后果，往往会造成很多遗憾。另外，在割双眼皮手术的过程中，须要在局部麻醉的状态下根据医师的指示反复地睁眼和闭眼，而如果年纪太小连提起注射都胆战心惊的小孩很少能具备充分的心理素养承担割双眼皮这一过程。

行政诉讼法是规范行政诉讼活动和诉讼法律关系的法律规范的总称。它是规定人民法院、诉讼当事人以及其他诉讼参与人进行诉讼活动，及其在诉讼活动中形成的诉讼法律关系的法律规范。下面由小编为你就案例详细介绍行政诉讼的受案范围的相关法律知识。

[案情分析]

本案系被拆迁人签订补偿安置协议后反悔请求支付赔偿金而引起的纠纷，法庭审理主要围绕着原告请求被告支付拆迁补偿金的请求是否属于行政诉讼受案范围的判定而展开，因此在分析该案件时也需要围绕这一焦点来梳理线索：

首先，法律界定：行政诉讼的受案范围的界定。

所谓行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和法律法规授权的组织作出的具体行政行为侵犯其合法权益，依法定程序向人民法院起诉，人民法院在当事人及其他诉讼参与人的参加下，对具体行政行为的合法性进行审查并作出裁决的制度。行政诉讼的构成包括如下几个要素：

首先，原告是认为行政机关及法律、法规授权组织作出的具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织;

其次，被告是作出被原告认为侵犯其合法权益的具体行政行为的行政机关及法律、法规授权组织;

再次，原告提起行政诉讼必须是针对法律、法规规定属于法院受案范围内及属于受诉法院管辖的行政争议;

然后，原告必须是在法定期限内起诉;最后，对于法律、法规规定起诉前必须经过行政复议的，需已进行了行政复议;自行选择行政复议的，复议机关已作出复议决定或者逾期未作出复议决定。

根据法律的相关规定可知，行政诉讼的受案范围包括应予受理的行政案件和不予受理的行政案件，具体体现为《行政诉讼法》第11和12条。其中应予受理的行政案件主要包括8类案件，即行政裁决案件、行政确认案件、劳动监察案件、审计案件、行政合同案件、行政强制执行案件、反倾销反补贴行政案件、商标评审委员会及专利复审委员会处理的案件。

其次，事实界定：被拆迁人在签订补偿安置协议后反悔就补偿问题起诉者是否属于行政诉讼受案范围的判定。

法院需根据法律关于行政诉讼受案范围的规定首先考察相对人的起诉是否不在法律规定的不予受理的范围之内，否则将驳回起诉;然后根据相对人的起诉内容将其归入相应的受案范围类型。如不属于，则将驳回起诉。

在本案中，由于法律明确规定：拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。这就意味着如发现上述情形，当事人的起诉将不再属于行政诉讼受案范围，而属于民事诉讼受案范围。当事人就此提出行政诉讼的，法院将不予受理或者驳回起诉。

[案情介绍]

原告：王

_

被告：___人民政府(以下简称__县政府)

第三人：__县_影公司

2001年8月1日，第三人__县_影公司将其露天电影院及财产出租给陈平经营生意。后经___电影公司同意，陈平同年将其承租场地和财产转租给原告经营饭店，并于2004年3月1日签订了租赁协议，租期从2004年3月1日至2012年3月1日。此后，原告在承租场地内建起一幢一层平房，装修豪华包厢和卫生间，购置了餐饮用具和空调，办起了宝兴饭店。2005年2月22日，被告___政府决定在宝兴饭店所在地及其周边土地兴建体育广场和文化公园。

随后下发临府[2005]20号《关于建设体育广场和文化公园的通知》，明确规定由__县_环局牵头组织对宝兴饭店等单位进行房屋拆迁安置工作，并限于2005年3月18日前解除或终止租赁合同，同时责成___工商局注销或终止宝兴饭店的营业执照。___建环局根据被告___政府的授权，于2005年5月19日就宝兴饭店的拆迁补偿问题与原告王进行了协商，并签订了《房屋拆迁协议书》。该协议明确约定___建环局补偿36000元给原告王___原告王___于2005年5月25日前自行拆迁宝兴饭店。协议签订后，___建环局依约给付了原告王___迁补偿款36000元，原告王___于协议约定的期限内自行拆除了宝兴饭店。

原告王__诉_：在国家征用和公共事业面前，我选择服从和配合，忍痛拆除了宝兴饭店。但在拆迁前，我于5月19日到___公证处办理了待拆迁房屋及物品保全公证，同时还通过___法院到海南省诉讼证据鉴定中心委托海南省价格认证中心对宝兴饭店的土建、装修投入的费用和物品现值进行评估，评估结果为331856元。为了取得拆迁赔偿金，在多次与县建环局交涉未果后，遂向被告___政府递交了《行政赔偿申请书》，但被告___政府一直不予理睬。至今二个月已届满，拆迁赔偿金被告仍未支付，故请求人民法院判决被告___政府支付原告拆迁补偿金(或赔偿金)331856元。

[相关法规]

1. 最高人民法院法复[1996]12号《关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》

第2条‌ 拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

2. 最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》

第44条 有下列情形之一的，应当裁定不予受理;已经受理的，裁定驳回起诉：

(一)请求事项不属于行政审判权限范围的;

(二)起诉人无原告诉讼主体资格的;

(三)起诉人错列被告且拒绝变更的;

(四)法律规定必须由法定或者指定代理人、代表人为诉讼行为，未由法定或者指定代理人、代表人为诉讼行为的;

(五)由诉讼代理人代为起诉，其代理不符合法定要求的;

(六)起诉超过法定期限且无正当理由的;

(七)法律、法规规定行政复议为提起诉讼必经程序而未申请复议的;

(八)起诉人重复起诉的;

(九)已撤回起诉，无正当理由再行起诉的;

(十)诉讼标的为生效判决的效力所羁束的;

(十一)起诉不具备其他法定要件的。

前款所列情形可以补正或者更正的，人民法院应当指定期间责令补正或者更正;在指定期间已经补正或者更正的，应当依法受理。

1.行政诉讼法律适用的规则

2.关于律师行政诉讼的技巧

3.行政诉讼法修改八大看点

4.行政诉讼的管辖是怎样规定的

5.行政诉讼案件有哪些管辖法院

[案情结果]

法院认为，原告王__在_宝兴饭店的拆迁补偿问题与___建环局达成协议后，又提起行政赔偿诉讼，其请求事项显然不属于人民法院行政诉讼受案范围，故对其起诉，依法应予驳回。依照最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十四条第(一)项的规定，裁定如下：

驳回原告王__的_诉。

随着数字货币的逐渐普及，大部分使用微信和支付宝的用户都疑惑支付宝微信属于数字货币吗？因为支付宝微信也是虚拟的电子货币，所以大家都会误以为支付宝微信属于数字货币吗？首先，数字货币一般都是以比特币、莱特币和以太坊等虚拟货币为主要。但是在我国这些虚拟货币并没有得到承认，目前央行已发行人民币数字货币。

支付宝微信属于数字货币吗？数字货币会取代支付宝微信吗？

支付宝微信属于数字货币吗？支付宝微信只是一种电子支付方式，电子账户的资产需要用户通过银行账户充值而来，也就是说支付宝微信里的钱事实上对应的是现实生活中的每一张人民币。尽管数字货币的使用感受大同小异，但是数字货币和电子支付方式在本质上有着根本上的区别。同时，数字货币与虚拟货币也是有区别的。如，最先出现的Q币等都是属于虚拟货币的，还有其他游戏中能够充值的金币也是一样。这类虚拟货币的实质是由传统货币充值而得来的，且不能够转换为真实货币，与电子支付方式也有着本质却别。

除此之外，支付宝微信只是替代传统支付方式的一种新的支付手段，而数字货币是在区块链技术发展过程中的产物。那么有人疑惑数字货币会取代支付宝微信吗？从长期的发展看来，数字货币的兴起并不会影响支付宝微信的地位，因为央行数字货币是一种补充支付手段，也许在未来支付宝微信可能会被接入到央行数字货币的范围内。

为什么说支付宝微信会被纳入央行数字货币内？原因其实很简单，举个简单的例子。支付宝微信经常与各大商业银行合作，能够给消费者满减优惠，或者与各大商家线下合作做营销。同时，支付宝微信还具有推广和运营的功能，能够给商家带有一定的收益，且商业银行也能够促进自己银行的下载量。

支付宝微信属于数字货币吗？在前面已经给大家解释的很清楚了，如果大家还想了解更多的支付宝微信在未来能否成为数字货币方面的话，推荐下载一个OKLink浏览器，里面的消息都是最新的实时资讯，能够给大家一个详细的解释。当然，OKLink浏览器不仅是针对区块链各方面资讯以外，还能够在上面进行交易和购买，且能够在全球范围内进行使用，对区域没有限制性的。

代位求偿权(Subrogation Right)，是指当保险标的遭受保险事故造成的损失，依法应由第三者承担赔偿责任时，保险公司自支付保险赔偿金之日起，在赔偿金额的限度内，相应地取得向第三者请求赔偿的权利。下面由小编为你详细介绍代位求偿权的相关法律知识。

代为求偿权的性质

关于保险代位权的权利性质，大致有三种观点：

1、债权拟制转移说，认为被保险人的债权虽因保险人偿付保险金而消灭，但法律拟制该债权仍存在，并移转给保险人。

2、赔偿请求权说。该说认为保险人自给付保险金时起，便取得与已消灭之债权同一的赔偿请求权。

3、债权移转说。该学说认为代位求偿权实质上是保险人对第三人债权的“法定受让”,无须被保险人的让与意思表示，也勿须债务人的同意。

该说如今为大多数学者所采纳。我国《海商法》第252条即明确：保险标的发生保险责任范围内的损失是由第三人造成的，被保险人向第三人要求赔偿的权利，自保险人支付赔偿之日起，相应转移给保险人。《保险法》第60条第1款(修改前的《保险法》第44条第1款)因第三者对保险标的的损害而造成保险事故的，保险人自向被保险人赔偿保险金之日起，在赔偿金额范围内代位行使被保险人对第三人请求赔偿的权利。

保险法上未明确保险人行使代位求偿权以保险人名义还是被保险人名义，以往对此存有争议。审判实践普遍接受保险人以自己的名义行使代位求偿权。 2000年7月1日实施的《中华人民共和国海事诉讼特别程序法》第94条保险人行使代位请求赔偿权利时，被保险人未向造成保险事故的第三人提起诉讼的，保险人应当以自己的名义向该第三人提起诉讼。

3.论我国保险代位求偿制度

保险人代位求偿权纠纷案分析

基本案情

2011年6月1日，xx财产保险有限公司北京分公司(简称xx保险公司)与北京xxxx餐饮管理有限公司(简称xxxx餐饮公司)签订机动车辆保险合同，被保险车辆的车牌号为京Axxxx，保险期间自2011年6月5日0时起至2012年6月4日24时止。2011年11月18日，陈某某驾驶被保险车辆行驶至北京市朝阳区机场高速公路上时，与李某某驾驶的车牌号为冀GAxxxx的车辆发生交通事故，造成被保险车辆受损。

经交管部门认定，李某某负事故全部责任。事故发生后，xx保险公司依照保险合同的约定，向被保险人xxxx餐饮公司赔偿保险金83878元，并依法取得代位求偿权。基于肇事车辆系在x财产保险股份有限公司河北省分公司张家口支公司(简称x保险公司)投保了机动车交通事故责任强制保险，xx保险公司于2012年10月诉至北京市东城区人民法院，请求判令被告肇事司机李某某和x保险公司赔偿83878元，并承担诉讼费用。

被告李某某的住所地为河北省张家口市怀来县沙城镇，被告x保险公司的住所地为张家口市怀来县沙城镇燕京路东108号，保险事故发生地为北京市朝阳区机场高速公路上，被保险车辆行驶证记载所有人的住址为北京市东城区工体北路新中西街8号。

保险人代位求偿权纠纷案例分析

裁判要点

因第三者对保险标的的损害造成保险事故，保险人向被保险人赔偿保险金后，代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利而提起诉讼的，应当根据保险人所代位的被保险人与第三者之间的法律关系，而不应当根据保险合同法律关系确定管辖法院。第三者侵害被保险人合法权益的，由侵权行为地或者被告住所地法院管辖。

裁判结果

北京市东城区人民法院于2012年12月17日作出(2012)东民初字第13663号民事裁定：对xx保险公司的起诉不予受理。宣判后，当事人未上诉，裁定已发生法律效力。

裁判理由

法院生效裁判认为：

根据《中华人民共和国保险法》第六十条的规定，保险人的代位求偿权是指保险人依法享有的，代位行使被保险人向造成保险标的损害负有赔偿责任的第三者请求赔偿的权利。

保险人代位求偿权源于法律的直接规定，属于保险人的法定权利，并非基于保险合同而产生的约定权利。因第三者对保险标的的损害造成保险事故，保险人向被保险人赔偿保险金后，代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利而提起诉讼的，应根据保险人所代位的被保险人与第三者之间的法律关系确定管辖法院。

第三者侵害被保险人合法权益，因侵权行为提起的诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条的规定，由侵权行为地或者被告住所地法院管辖，而不适用财产保险合同纠纷管辖的规定，不应以保险标的物所在地作为管辖依据。

本案中，第三者实施了道路交通侵权行为，造成保险事故，被保险人对第三者有侵权损害赔偿请求权;保险人行使代位权起诉第三者的，应当由侵权行为地或者被告住所地法院管辖。现二被告的住所地及侵权行为地均不在北京市东城区，故北京市东城区人民法院对该起诉没有管辖权，应裁定不予受理。

相关法条

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条

《中华人民共和国保险法》第六十条第一款

相关阅读：

糯种翡翠是现在很受欢迎的一种配饰，在手镯和项链上都能经常见到，带起来特别好看，显得很有气质。下面本网小编给大家讲讲糯种翡翠属于什么档次？

糯种翡翠属于什么档次

糯种在翡翠的种类里大概能排到第三，首先是玻璃种，其次是冰种，然后才是糯种。所以糯种翡翠属于中低档次。不过看翡翠的档次还是要根据翡翠的水头，颜色，大小，做工才可以具体确定。

糯种翡翠常见等级

「A翡翠」:真翡翠，也是唯一具有收藏价值的翡翠。翡翠的A级是指纯天然的，未经人工改变的质地顶优良的翡翠，民间也称“活玉”。A级翡翠才同时具有保值投资和强身健体的保健功能。

「B货」:低档的翡翠原料或半成品，通过人工物理、化学处理方法，增加其透明度。因为经过强酸浸泡，行业内也戏称“冲凉”翡翠。

「C货」:质地更差一截，在B货的基础上，继续通过人工方法将淡色或无色的翡翠加工成颜色艳丽的成品，一般所加颜色为红色或绿色，亦即“染色”翡翠。

「D货」:仿冒翡翠，其实跟翡翠都没什么关系，从与翡翠相似的其它玉石仿制而来。

糯种翡翠怎么保养

翡翠也要休息

定期对翡翠进行清洗：将其浸泡在清水中30分钟，如果因为长期佩戴使其表面出现脏污，只要在浸泡后用小软刷轻轻擦洗翡翠即可。这样腐蚀性的物质就很难长期存在在翡翠表面对其进行损伤，同时又能补回翡翠在夏季高温或你在洗桑那时失去的“水分”。一个月进行一次清洗是很必要的，在酷热的南方，每天都洗澡，注意，如果喜欢洗热水澡还是把心爱的翠翠取下来吧。平常洗澡时就用沐浴液洗也可以。

盛夏的保养

盛夏将至，人们流汗量增多，在人的汗液中所含有的盐份与挥发性脂肪酸以及尿素等物质，会慢慢地侵蚀翡翠的外表。从而使翡翠的“亮度”与光泽遭到破坏。所以，夏季里最好不要将翡翠拿在手中把玩，而那些佩戴在身上与肌肤贴近的饰件，如手镯、挂件等，要经常在中性洗涤液(相信吗，你的中性洗面奶或沐浴液就很好)就用手清洗，个别雕工麻烦的，可以用软毛刷(各种毛笔是不错的选择)轻刷，放在阴凉除吹干即可(我就直接又戴上了)。

翡翠怕高温

翡翠经过烤灼会使其内部分子体积增大，使玉质产生变态，造成翡翠失去温润的水分，使其种质变干，而其颜色也会变浅。因此去日照强烈的沙滩等地游玩时尽量不要佩戴翡翠首饰，避免过强的阳光对其直接照射;还有喜欢蒸桑拿朋友，在进桑拿房前也要将翡翠饰物取下，不要让翡翠长期处于高温湿热的环境下;在烹饪时也尽量避免使翡翠与高温或明火接触，最好是在烹饪时能取下翡翠饰品以防翡翠受到损伤。

糯种翡翠真假鉴定

看颜色

天然翡翠(A货)颜色有色根、有形，分布不均匀;染色翡翠(C货)颜色发散、无形、有浮感、呈丝网状分布于表层。

看透明度

天然翡翠(A货)透明度有不均匀性，透明与不透明部位界线分明;充填处理翡翠(B货)总体泛白，浑浊不清、透明度各处一致。

看光泽

天然翡翠(A货)光泽明亮，表面光滑圆润;充填处理翡翠(B货)表面毛糙，光泽不强。

看翠性

翡翠在反射光下观察，粗糙面在下可见到“苍蝇翅”，即为翡翠“翠性”。