预售

定金不能单独申退，需要在支付尾款后进行全额退款。消费者支付定金后，若因消费者原因未支付尾款，定金不退，若是经营者原因，则经营者应双倍返还定金。消费者支付定金并支付尾款，符合《消费者权益保护法》七天无理由退货的商品，可按照“七天无理由退货”申请退货，此时为全款退回（定金＋尾款）。

定金不能单独申退，需要在支付尾款后进行全额退款。全额退款就包括了定金和尾款。若在尾款支付未结束前，消费者可以申请退定金，商家操作退款后定金会自动退回。若是尾款支付已经结束了，而还没有支付尾款的，则定金会会打到卖家账户，且无法线上申请退定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

消费者拍下2020年天猫双十一预售商品（以下简称“预售商品”）后，必须在30分钟内完成预售定金支付，否则系统将自动关闭该订单，交易取消。

消费者支付定金后应自觉遵守担保法的相关规定;支付定金后，因消费者自身原因导致未如期支付尾款，或消费者申请退款且根据相关规则判定为非卖家责任的，定金均不退还;如双方协商一致退还定金，消费者可联系商家操作定金退还。

若商品预售价为1000元，定金100元，立减金额200元，立减后商品实际售卖价为1000-200=800，尾款为800-100=700。如果该订单在消费者完成尾款支付后发生退款，则最多可退回800元。定金是可以退的，前提是自己需要付完尾款之后，再选择退款，这时候退款的金额为定金+尾款金额，而【定金立减】的部分属于商家/平台给予的优惠，不计算在退款范围内。

父辈曾说，以前为了买一张春运回家的火车票要带上铺盖彻夜排队;如今，购票方式从线上到线下扩展了很多，网络购票一触即达，但春运抢票依然是一场没有硝烟的战争。下面是小编为大家精心推荐春运火车票的相关知识，希望能够对您有所帮助。

2018年春运起止时间

初步预测，2018年春运需求仍将保持小幅增长，全国春运旅客发送量将达到29.78亿人次，比上年增长2.2%。

值得注意的是，2018年春运比上年提前11天，是近五年来最早的春运。春运伊始即逢大中专院校放假和务工人员集中返乡，学生流、务工流相互叠加，客流高峰将呈现来得早、时间长、峰值高的特点。

根据中国铁路客户服务中心此前发布的公告，因列车运行图调整，2016年12月30日之后车票预售期由60天调整为30天。

据此推算，本月15日就能买到2018年春运首日的火车票。

春运时间是以每年的春节为界，春节前的15天以及春节后的25天，每年的春运时间为40天左右。

2018春运开始时间：2018年2月1日

2018春运结束时间：2018年3月12日

2018年春运天数：总共40天

2018年春运时间：1月13日至2月21日(农历十二月十六至正月廿五)

这短时期为春运阶段，也是购票最火的日子，所谓一票难求就是在这个阶段出现。

春节(初一)为2月16日，按照网络预售票60天计算，最早通过网上、电话购买春节火车票的时间是11月30号(周三)。

春运当天的票(1月13号)的票最早通过电话、网络购票的时间在11月15号(周二)。

春运火车票预售期

12306网站发布公告称：因部分新线即将开通运营，铁路部门将调整列车运行图，12月30日之后车票预售期调整为30天，12月29日及之前的车票正常发售。

据了解，年底前包括沪昆高铁贵阳至昆明段等一批高铁将开通运营。根据新的预售期政策，12月30日之后火车票预售期调整为30天，其中，互联网、手机、电话订票预售期为30天;各车站、代售点、自动售票机预售期为28天。恢复60天预售期时间另行通知。

上面提到的这条规定的通俗点解释就是：12月29日及之前的车票是目前正常发售的，旅客可以通过互联网等渠道进行购买，但12月30日之后的车票，只能提前30天才能购买。

调整原因铁路部门对预售期调整的原因解释是因为部分新线即将开通运营。年底前，包括沪昆高铁贵阳至昆明段等一批高铁将开通运营，届时宁波站或将开通直达昆明的高铁列车。

春运火车票购票攻略

电话订票篇：

技巧一

全局通拨。订票电话若拨不通，可在号码前加拨所在铁路局管内各车站所在城市的区号。以广东省为例，假如您在深圳，但是95105105拨不进去，那么不妨加拨广东省其他城市区号：如0750江门，0760中山，0766云浮，0660汕尾，0662阳江，0663揭阳等，相对容易拨通。

技巧二

巧用证件+电话“接票”。铁道部规定“每个有效证件只可买一张车票”，若持有多个有效证件，则可买多张车票。若一位乘客在两次订票时分别输入护照号、身份证号，则可购买两张票。“接票”的意思是同一车次分两段购票，比如，若厦门-北京西K308次无票，那么可先按漳平站的预售期用护照号订购漳平-北京西这段车票，记录下来订单号A;再按厦门站的预售期用身份证号订购厦门-漳平这段车票，记录下来订单号B。“接票”坐车即可。

技巧三

放票时间准时拨入。提前拨进去“排队等候”(如7∶58拨进电话等到8∶00放票)无效。

技巧四

一次只订一种票。不要在一份订单中同时订两种以上不同票种，那样反应速度会很慢。小孩票可上车再补，也可到售票处凭大人票单独买小孩票。

网络订票篇：

技巧一：熟悉操作流程

对于不熟悉网络支付的朋友，请先注意要对两个流程的熟悉。

1)网上订票注册流程。(见订票准备第3条或者经验里有专门的经验进行介绍。)

2)网银支付流程。不同银行支付方式不同，建议订票前在网上进行购物熟悉流程。

技巧二：知道放票时间

由于网上订票和电话订票的放票时间不同，每个城市都在不同时间起售。必须熟悉这些时间才能更好的订票。

互联网、电话订票预订第12天车票的起售时间由原来4个节点调整为10个节点，即8：00——18:00(14:00除外)期间每小时均有部分新票起售，所有动车组列车(C、D、G字头车次)车票统一于11：00起售。

技巧三：活用抢票软件

自从12306网上订票系统出现，每年春运抢票软件也如雨后春笋般出现，使用好可能就事半功倍哦。

很多小伙伴都知道在淘宝上购买预售款，但往往在收到产品后对于收货却不是非常重视，小编私以为确认收货以及双方互评都是非常重要的，所以小伙伴在收到货的时候切记要去确认收货，像那种不确认收货的行为是不可取的。下面小编为大家简单分享下确认收货要怎么操作等相关资料。

淘宝预售确认收货流程：

1、打开淘宝网输入账号密码进行登录。

2、在已买到的商品中找到你所购买的预售产品，点击进入查看详情。

3、找到订单详情后面的确认收货按钮，点击后进入支付宝支付界面，输入你的支付宝密码就完成收货的步骤了。

4、在弹出来的好评页面对买家、物流、商品等进行评价。觉得不错的话可以好评，要是觉得不满意想要差评的话，大家就要注意了，搞不好商家会对你进行骚扰噢。

此外，在确认收货之前，大家一定要注意确认收货的前提必须是你已经收到货，并且对预售商品感到很满意，觉得不存在任何问题才可以点击。据悉，有的商家会让买家先点击确认收货再进行发货，如果遇到这种情况，大家也要在收到货之后再点击确认收货。这样可以避免一些商家用虚假发货的信息来欺骗大家。

拓展阅读：

不少小伙伴都知道预售款的产品价格便宜、款式新颖，想去淘宝上专门的频道去找，结果发现怎么都找不到，这到底是什么呢？小编也感到非常疑惑就去网上找寻答案。

原来，淘宝预售不是时时刻刻都有的，通常是在淘宝一些大型活动，比如双11、双12才有专门的频道，也就是淘宝的预售会场。据悉，2015年淘宝双12预售阵容强大，共有女装、男装、内衣、美妆、珠宝配饰、母婴用品、童装玩具、百货萌宠、男女鞋、箱包配件、运动户外、汽车、手机、数码、家电、家居、家装、美食、全球购这19个行业分会场。

这也表示大家可以买到很多的预售商品，小编发现2015年的淘宝双12预售和往年的都不一样，具体表现为你虽然在频道的商家店铺购买了一件预售商品，但是并不代表你的订单就一定能够交易成功。这是为什么呢，原来今年的双12采用的是一种征集预售的模式，商家都会把参加预售的商品设置一个预定目标，只有征集到目标量，商家预售才会成功。

不得不说这种模式还是挺不错的，如果大家在付款之后不想要商品了，可以在活动时间内随时退款，如果商家在活动时间内征集了目标数量，等活动结束后就会在规定的时间内进行发货，大家只要坐等收货就可以了。

不过，有些不法分子利用预售频道来行骗，他们通过预售一些新鲜的时令水果之内的商品，等买家付款之后就把淘宝店关门大吉，带着骗来的钱玩人间蒸发。所以建议大家购买预售款时一定要多留几个心眼，看到那些价格低的不可思议的商品最好是笑一笑，然后潇洒走开才是最明智的选择，毕竟天下没有真正能掉馅饼的好事，不是么。

拓展阅读：

淘宝预售提醒在淘宝APP的首页或个人中心里查看。如果想要看之前预售的商品，可打开淘宝APP，然后登录淘宝账号后点击【个人中心】，再点击【足迹】，在里面可以找到之前浏览过的商品，如果设置了预售提醒就会在商品选购页面看到，如果没有可设置提醒。

淘宝预售提醒在哪里看

淘宝预售的提醒并不能直接在APP中查看，只能通过个人中性的足迹来查看之前浏览过的商品，然后每个商品浏览看自己是否设置过预售提醒。设置的方法是打开活动页面，找到想要购买的预售商品，然后点击页面中的开团提醒，在该活动开始前的3分钟里淘宝会发送通知消息。

淘宝预售提醒怎么取消

1、打开淘宝软件，如果是网页版的需要用手机扫描后登录。

2、之后在首页中找到预售活动的图标，点击进入后即可看到预售的商品列表。

3、找到以及设置了提醒的商品，然后在该商品右侧可以看到【取消提醒】的选项。

4、点击取消提醒之后，活动开始后手机就不会再收到该提醒。

淘宝预售是什么意思

淘宝的预售是专门针对一些爆款或者是还没有进入市场的产品而设计的，比如有些商品上市但还没有正是发售，或者是商品比较紧俏出现断货的情况，就可以使用预售，当我们接受预售之后，可先形成订单，然后等待商家在有货之后再发货。

淘宝预售定金可以退吗

需要看商家，正常情况下定金是可以退的，但也有部分活动里的定金不能退，如果参加了该活动而又想要退定金，最好的办法是与商家协商，原则上定金在支付后商家可以拒绝退回，所以支付定金之前一定要浏览清楚活动的规则。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售房交房期限呢？和您一起去了解一下吧！

预售房交房期限

1、要看房屋的建筑形态。多层还是小高层或高层？

2、正常来讲，多层在2年内就能交房，小高层在2年。18层的高层在2.5年--3年。交房后还要最终的确定面积，及看各种消防是否达到标准；

3、最主要是看商品房预售合同的交房日期。只要签字。以合同为准；

4、交房时间合同商有规定的，一般是交房约定到期可延后3-6个月，所谓的免责期。具体要看下合同，关于延期的赔付条款，合同上也有。

已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

商品房预售证一般在开发商取得4证，并确定了房屋施工进度和竣工交付时间，就可以去房管所办理了，等审核之后房管所就会发放预售证。不过有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了，申请后各项都达标之后就会发放预售证了。

房产预售证办理条件是什么?

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

没有预售证的房子能买吗?

在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

1、工程烂尾。

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书。

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、房子随时可能被拆除。

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

1、商品房已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2、项目持有建设工程许可证。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

购买预售商品房注意事项

1、确认是否有证

购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证，可在当地房地产管理局查询。

对于未取得《商品房预售许可证》在建房屋，购房者一定要拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。

2、了解商品房周边环境的通知

商品房周边环境不仅影响房价，而且对居民生活的便利性也有很大的影响。因此，购房人应了解商品房周边环境，如交通条件、通讯条件、附属机构、幼儿园、学校、医院等是否齐全以及环境如何。

3、注意不要轻信广告和口头承诺

购房者对项目建设相关资料以政府有关部门审批文件、图纸为准，开发企业广告、销售人员口头承诺和销售现场沙盘、模型、样板房等，必须认真认定。

购房人应当在商品房销售合同中约定开发企业在商品房预售前发布的广告和宣传材料明示的事项，对明知未写入合同条款的事项，不受法律保护。

4、认真签订商品房买卖合同的注意事项

一是签订合同时，应使用自治区建设厅和自治区工商行政管理局监制的商品房买卖合同，应认真阅读和理解合同条款中有关交付条件、房屋交接等条款，并与房地产开发企业补充条款进行充分沟通。

二是对于易发生产权纠纷的车库、停车位等公共部位或者公共设施产权人，应当在商品房买卖合同中约定，避免发生纠纷。

三是签订商品房买卖合同后30日内向市房管局房屋产权交易管理中心办理合同登记。

5、检查后注意事项

对购房人进行认真检查后再封闭楼层。预售商品房已经竣工验收备案，达到商品房买卖合同约定的交付条件的，方可交付购房。开发企业向您交付新建商品房时，应提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

购房者可以要求开发商出示《竣工验收备案表》，在签署有关文件前，有权对房屋进行检查，如不符合约定的交付条件或需要修缮时，请注意书面告知开发商，同时约定交付时间。

购房者购买预售商品房的，那也不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。所以，在购买预售商品房的时候，你看看自己的支付能力，在加上对开发商和预售房屋的具体情况，做一个大概能接受的范围。不过，通常是不能要求太低的，开发商那边通常也要考虑自己的利益。

通常买房交到手上了，那是肯定要接着缴付全部房款了。不过，购买预售的商品房，因为房子还没建成，成品都没看到，如果这时候要交全款的话，那么之后房子交到手上不满意，或是中途房地产开发商出现问题了，那么吃亏的就是购房者了。

而且实践中，有要求商品住宅首付不低于30%，商业用房首付不低于50%。而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。

另外，因为购买预售商品房，购房者可能会承担较大风险，特别是现在有不法之人，为谋取利益，造假商品房预售许可证，在购房者付完钱过后走人，造成购房者钱房两空的局面。

商品房预售有什么坏处

商品房预售款监管方法落后、预售款的收取较为自由，加大了预购人的风险。建设部规定，预收房屋预售款，在房屋开工兴建时不超过40%，待工作量完成一半时再收至60%，到封顶可收至95%，房屋交付使用全部收取。但一些开发商却在工程设计图纸初步成图时就要求预购人一次性全额交付房款。由于预购人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引购买者的动力不复存在，不仅导致房屋质量问题频发，开发商携款潜逃的极端现象也时有发生。

部分开发商盲目追求扩大规模，将预售款挪作他用或将已经预售的预售房不办理预售登记而将其抵押给银行为贷款做担保，当开发商资金周转困难且银行催债时，预购人的利益将会受到损害。

商品房预售面积的计算就是指房屋的开发商在房屋竣工之前，为了办理房屋的销售许可证和签订房屋买卖合同，根据有关的技术的规定，按照设计的房屋图纸资料，对各套房屋的建筑面积进行分摊计算的一种法律行为。

在随着房地产市场的发展越来越快的要求，这商品房预售面积这一测算项目，在全国各城市迅速发展起来了。

商品房预售面积与实际面积如果不一样时，可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定这方面的事项。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息。

商品房预售的特点

1、预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。

2、预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。

3、预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前销售，是预售的最显著的特征。

4、商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发企业，即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民，都可以成为商品房预售的买方。

5、商品房预售，必须依照有关法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。

2015年10月，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整北京市政策性住房提取住房公积金支付首付款有关材料的通知》。通知规定，北京市政府组织建设的自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）、两限房等政策性住房提取住房公积金支付首付款时，需提取职工所购住房项目的《北京市商品房预售许可证》复印件等材料。

通知指出，为支持中央国家机关职工购买政策性住房，减轻购房职工支付压力，购买政策性住房的职工可提取住房公积金支付首付款。近期，北京市政府组织建设的自住型商品房、两限房等政策性住房在配售流程上发生了变化。经过与北京市住房保障办公室协商一致，中央国家机关住房资金管理中心调整了北京市政府组织建设的自住型商品房、两限房等政策性住房提取住房公积金支付首付款有关材料。

中央国家机关职工本人(主购房人)申请提取住房公积金时，需提供职工所购住房项目的《北京市商品房预售许可证》复印件、《选房确认单》原件及复印件、职工本人身份证原件及复印件等证明材料。

此外，通知还规定，职工提交的《选房确认单》所列购房地址中的楼号要与《北京市商品房预售许可证》预售范围项目中所列楼号相对应。职工所购住房地址中的楼号在《北京市商品房预售许可证》中的预售范围项目中对应的楼号应标注为“自住房”或“自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛）”。

中国城市人口越来越密集，在城市“生根发芽”的人也越来越多，为了满足人们的住房需要，城市的商品房也越建越多，但是很多城市特别是一二线城市的商品房还是供不应求。城市商品房多了，也需要一些政策进行管理。那么，城市商品房管理办法有哪些规定呢？城市商品房预售管理办法又有哪些相关规定？

城市商品房预售管理办法

（1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改的决定》修正）

第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；

省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；

市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第八条商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。

商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

第十六条省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。

第十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第十八条本办法自1995年1月1日起施行。

预售的商品房不能在购买时看到房子的样子，只能看到广告宣传资料，样板间，沙盘等等，如何保证我们买的房子是可以销售的房子？陕西省对商品房的预售有哪些规定？商品房预售的程序又是怎样的？本文将为你做一解答。

陕西商品房预售管理办法

依据《城市商品房预售管理办法》(住建部令第131号)及《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)的相关规定，我市于2011年5月1日开展了商品房预售资金监管(以下简称：资金监管)工作，对维护购房人的合法权益，促进房地产市场的健康发展发挥了重要作用。为进一步改进和完善监管手段，提高监管水平，增强监管效果，我局将自2011年11月21日起启用资金监管网络系统开展监管工作，现就有关事项通知如下：

一、商业银行在承接新批准的商品房预售项目资金监管业务时，均须利用资金监管网络系统开展资金监管业务。

二、房地产开发企业在开始进行商品房预售前，应与已在我局办理入网认证的商业银行(以下简称：监管银行)签订商品房预售资金监管协议(以下简称：监管协议)，并设立商品房预售资金监管专用帐户(以下简称：监管帐户)。

三、监管帐户应根据项目建设规模、建设计划及预售许可情况，按照项目或楼幢设立，实行“专户归集、专款专用、封闭管理”。

四、商品房预售资金，即购房人按照合同约定支付给房地产开发企业的全部购房款(包括定金、首付款、购房贷款等)应存入监管账户，开发企业不得另设其他账户收存商品房预售资金。

五、除购房人申请的购房贷款由贷款银行直接划转至监管账户外,其它应支付给房地产开发企业的购房款由购房人直接交入监管帐户。

六、房地产开发企业在销售中若发生退款的，可向监管银行提出退款申请，并提供相关证明材料和购房人账户账号。监管银行在审查确认后，将相关款项以转账方式退还购房人。

七、监管银行应对监管项目的工程建设所需资金进行重点监管，重点监管的资金额度根据后续工程所需资金总额实施动态管理。

监管账户中的预售资金在监管项目达到竣工交付使用条件前，必须确保用于后续工程建设，不得挪作他用。在项目达到竣工交付使用条件后，帐户资金余额应满足监管项目房屋所有权初始登记及转移登记的需要。

商品房预售也称房屋预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

商品房预售的程序

根据《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第八条，商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

此外预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。在这里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件，避免自己购买的房子因为缺乏手续不能开工，除对有关证件进行查验外，还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况，以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。

综上所述，我们可以看出目前我国相关的法律保护制度不完善，很多合同的内容需要购房者自己添加或者修改，而商品房买卖又涉及专业的法律问题，最好能够做到事前防范，在看房前咨询专业律师或者请律师陪同签合同，降低风险。同时购房要提高权利保护意识，自己了解一些购房中的相关知识，不要掉进开发商挖好的陷阱。

房产五证指的是什么呢？其中，商品房预售许可证是什么呢？如果没有商品房预售许可证会怎样呢？

一、房产五证指的是什么

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

二、没有商品房预售许可证会怎样

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

海南省出台了《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》,这一实施意见在国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国11条”)的政策基础上,针对海南本地情况做了进一步的细化。

自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布以来,我市房地产市场迅速升温,发展的同时出现了部分房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规现象。为切实解决当前房地产市场存在的问题,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定,现就进一步加强商品房预售管理的有关事项通知如下:

一、未取得商品房预售许可的项目,房地产开发企业不得擅自预售商品房,不得以内部认购、排队选号等名义进行虚假交易、炒卖房号,制造楼盘旺铺假象哄抬房价;不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

二、房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》10日内,一次性将取得预售许可的全部房源公开销售,不得无故拒售和分批预售,严恭捂盘惜售、囤积房源。

三、房地产开发企业与买受人签订《商品房买卖合同》后,应当进行网上即时备案。

四、房地产开发企业申请商品房预售许可提交的预售方案,应当截明预售时间,预售方式、预售价格等内容,预售商品房时,房地产开发企业应当将《商品房顸售许可证》、《商品房预售方案》在现场进行公示。

五、房地产开发企业预售商品房时,应当明示商品房预售款专用账户开户银行账号,并在《商品房买卖合同》中予以载明,告知预购人将商品房预售款直接存入银行专用账户。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

我局已开始对商品房销售审场开展专项整治,对违反以上规定的房地产开发企业贲令限期整改井依法处理;对不进行整改或整改不彻底的企业,将会同有关部门进行联合整治,同时向社会曝光,对情节特别严重拒不整改的,将给予严厉处罚,直到清出海口房地产市场。

海口市住房和城乡建设局

二〇一〇年一月二十五日

最近很多网友对商品房的预售抱有疑问，特此小编找来管理办法全文：加强商品房预售资金监管；继续实施商品房明码标价、一房一价规定；提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化预售管理。下面小编带您一起了解一下建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定。

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

建设部决定对《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）作如下修改：

一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。

二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”

三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”

四、第八条修改为：“商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。”

五、第九条修改为：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”

六、第十条修改为：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。”

七、第十一条修改为：“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。

商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。”

八、第十二条修改为：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”

九、第十三条修改为：“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”

十、增加一条作为第十五条：“开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。”

此外，对部分条文的顺序作相应的调整。

本决定自发布之日起施行。《城市商品房预售管理办法》根据本决定作相应的修正，重新发布。

城市商品房预售管理办法

（1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改的决定》修正）

第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；

省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；

市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第八条商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。

商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

第十六条省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。

第十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第十八条本办法自1995年1月1日起施行。

房屋的预售许可证非常重要，如果没有预售许可证的话，房地产开发是不允许进行房屋的预售工作的。我们国家也制定了一系列法律法规，希望能够规范房屋的预售许可证颁发工作。

目前，我们国家的房地产市场还是比较混乱的，很多房地产开发商没有获得房屋的预售许可证，却从别的非法途径拿到许可证，也是一种违法的行为。购房者如果遇到这类问题应该如何解决呢?

房屋预售许可证常见的问题

关于预售许可证，房地产市场也出现了很多不同的问题。首先，开发商没有获得预售许可证，却欺骗购房者已经获得了预售许可证，这是非常恶劣的行为。

其次，开发商获得了预售许可证，但是预售许可证是通过一些非法的途径获得的，不具备法律效益，这类情况也经常会发生。最后一种是，房地产开发商正在申请预审许可证，但是相关的手续不完善，证件没有下来却欺骗消费者下来了，这种情况也是非常恶劣的。

解决预售许可证出现问题

房屋的预售许可证如果出现了问题，购房者应该怎么做呢?小编建议购房者可以申请退房。

商品房在一定的条件下是可以进行申请退房的，一般来说，申请退房的条件有两种，一种是法定条件还有一种是约定条件。根据我们国家的《司法解释》规定，房地产开发商经如果在房屋的交易过程中，出现了不符合法律规定的行为，那么房地产开发商应该及时退房，不可以找任何借口拒绝合理的行为。

尤其是开发商证件不全的问题，这个问题属于严重的非法的操作问题，及时购房者和开发商签订了合同，这个合同也是没有法律效力的，购房者有权要求退款。还有的房地产开发商在设计合同的时候，故意挖了一些陷阱，购房者稍不注意就会掉进开发商的圈套。

一般来说，有的开发商未经购房人的同意，就擅自改变了一些合同里的内容，还有的开发商甚至随意更换购房者的房屋面积。购房者如果不懂得维权的话，到时候房屋出了问题也没地方哭诉了。

按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定。如果由于开发商的原因，导致购房者无法在正常的时间内办理房屋所有权登记手续的话，买房人应该要请求解除合同以及获得一部分的赔偿。有的开发商会在合同上设置一些陷阱，这些陷阱购房者通常看不出来，稍不注意，就容易造成经济上的损失。

总之，购房者在买房时一定要注意证件是否齐全，尤其是房屋的预售证，如果预售证有问题的话，一定要维护自己的权益。

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安踏nasa联名篮球鞋会在本周末也就是1月13号正式在天猫旗舰店预售，所以有喜欢这双安踏和nasa联名的鞋子要做好抢购准备哦。

安踏nasa虫洞发售时间

这款安踏虫洞跑鞋NASA限量别注将于1月13日在安踏天猫旗舰店开启限量预售。

NASA对中国的用心与向往一目了然，但是除了祝福与祝贺，NASA其实想要做的更多，至少在它眼里更想在中国留些什么、如何产生更多的影响。趁着国内潮风暗涌，一款带有宇宙色彩的ANTANASA虫洞跑鞋横空出世。没错，NASA除了证明自己的宇宙力量外，也想拉近我们与宇宙之间的距离。

安踏nasa虫洞配置

相比之前ANTANASA系列的其它作品，这款带有NASA血统的虫洞跑鞋显然将宇宙色彩再次进行放大的处理。很明显，这款跑鞋的设计更具有创意性、个性化，这是设计愈发成熟、自信的一种反馈。银色贯穿的鞋面散发着浓郁的科技感，像是身披着一件闪亮的宇航服，鞋面的纹路丰富多样，在银色的衬托下更加凸显鞋身的质感，冲撞着人们的视觉。

在系带系统方面，该鞋选用了BOA系带系统，只是通过简单的旋转就能调节鞋带的松紧程度，把旋转盘轻轻一提便松开鞋带的收紧效果，简单的操作极大的为上脚者提供便捷性，也让人享受科技的乐趣。

安踏nasa虫洞设计灵感

A-FLASHFOAM安踏虫洞科技从天文学概念“虫洞”中吸收灵感。虫洞的生成需要极高的能量，在外部高能量输出时，内部必须把这些能量转化吸收，才能够保持“虫洞”的高能稳定性。A-FLASHFOAM安踏虫洞科技应用了这一原理，其FLASHFOAM材料将落地产生的冲击力进行缓震和吸收，并利用高密度压缩后的粒子将能量转化为反弹力，将跑者推出，给其带来截然不同的跑步体验。

安踏nasa联名怎么清洗

在清洗之前，首先就是需要对运动鞋的鞋面材质进行了解，如果材质不一样，则维护的方法不一样，清洁的手法不一样。如果鞋面是属于漆皮类的材质，或者是属于合成革的材质，这样在打球之后，就可以使用一部分的清水放在布料上进行清洗。

在清洗之后然后用干布把水进行擦干，然后就是在比较通风的地方保存。这本来就是比较脆弱的材质，特别是漆皮是应该防止出现划伤的情况，所以应该具有了比较轻柔的清洗过程。篮球鞋怎么洗的好呢?如果就是比较普通的皮面的材质，最好就是不要用水来进行清洗。这个时候就是可以用比较清洁的牙刷来刷鞋子吗，主要就是对鞋子需要轻刷，当然在这个过程中可以使用干布。