常见漏洞类型有实用19篇

外耳整形术是专门为耳部不好看的朋友准备的微整形项目，那么耳部整形的类型有哪些呢，耳部整形的注意事项有哪些呢，下面来看看吧。

耳部整形的类型

1、隐耳，它也叫袋状耳，是较为少见的一种先天性的耳畸形，特别是除了耳垂以后耳前的皮肤与颅侧的皮肤连接起来，耳廓的软骨结构基本上能够正常。

2、杯状耳，它也叫卷曲耳或者垂耳，是比较常见的先天性的耳畸形，经常两边都有，耳轮缘紧缩起来，耳轮还有耳廓软骨卷曲，粘连，耳舟，三角窜非常的狭小，更严重的会使整个耳廓上部缩小，下垂，耳轮形态消失，整个耳廓是舟状耳。

3、菜花耳：它是由于耳廓烧伤或者有外伤以后软骨被感染，被破坏，使得软骨的挛缩增厚产生变形，卷成一团，耳廓的外形是不规则的，也叫菜花耳。修复菜花耳如果有残留的皮肤还好，可以从耳前耳轮的边缘切开来，植入软骨。

4、招风耳：它是一种最为常见的先天性的耳畸形，两边都会有，特点是耳廓比较大，上半部分扁平，对于耳轮发育的不全面，形态也消失，而且耳甲发育的过度，耳舟与耳甲的夹角度大于150。

耳部整形的注意事项

一、术前注意事项

耳部畸形患者可以通过耳部整形手术来治疗，在做耳部整形手术前患者要进行身体检查，有心脏病、瘢痕体质的人不适宜做耳部整形手术。

二、术后注意事项

1、术后常规应用抗生素3-5天，第12天拆除再造耳及耳后区缝线，拆线后仍需包扎数天。

2、包扎时注意在耳后沟处用纱布填塞，术后三周可去除全部敷料，小心拔除耳轮缘处头发，半年内避免过度压迫再造耳。

3、术后12天拆线，术后短期内不应受到外力的冲击。

耳廓再造手术是怎样的

采用的扩张器二期全耳再造术，主要是采用皮肤扩张器先把乳突区无毛皮肤慢慢地扩张大，然后取患者自身肋软骨雕刻耳支架，完成耳再造手术。其具有再造耳皮量充足，皮肤颜色、质地自然，轮廓清晰，立体感强等优点，是目前国际上首选的全耳再造方法。

术后护理要点有哪些

1、手术后一个星期，可能会感觉一定程度上的肿胀或者疼痛。这些都是正常反应。但你可以开始正常的工作。

2、但是在头一个月里必须携带包扎的绷带直到10到12天拆线时才能拆除。

3、必须带护耳睡觉，以避免在睡梦中不恰当的姿势影响耳朵恢复，一直到4-6个星期。

4、最好在6—8个星期内不要参加太过于激烈的体育活动，以免一起不必要的担心和害怕。

癫痫常见的临床类型有哪些？癫痫是由多种原因引起的慢性脑功能障碍临床综合征，是大脑神经细胞群反复超同步放电所引起的发作性、突然性、反复性、短暂性脑神经系统功能紊乱，是一种慢性、反复发作性的脑功能失常性疾患。临床上最常见的症状是惊厥，发作时突然意识丧失、全身强直、发硬或四肢抽动。

癫痫常见的临床类型有：按病因分为3类，即：特发性（原发性）癫痫、症状性（继发性）癫痫和隐源性癫痫。按症状分类，可分为大发作、小发作、精神运动性发作和局限性发作。

诊断小儿首先应判断是否为癫痫，然后确定发作类型及应归属的癫痫综合征，再进一步寻找并确定病因。因为医师很难目睹患儿发作情况，所以诊断时必须有详细的病史、全面的查体和必要的辅助检查。

病史与查体：应注意问起病年龄、发作时的表现、起始部位、意识状态、治疗经过等，还要问出生史、生长发育史、既往病史、家族史等。查体应仔细，特别是头面部、皮肤和神经系统的检查。

脑电图：脑电图是诊断癫痫重要的客观指标之一，如果出现棘波、尖波、棘慢波、尖慢波、阵发性的高幅慢波，对癫痫的诊断有重要意义，但是癫痫患儿发作间期脑电图近40%正常，因此1次正常脑电图不能排除癫痫，必要时可做24小时长程脑电图或视频脑电图。

影像学检查：CT和MRI可发现脑结构异常，凡有局灶性症状体征、抗癫痫治疗效果不好或进行性恶化、或有颅内压增高症状者，均应及时做CT或MRI检查，以明确病因。

其他实验室检查：根据需要可选做遗传代谢病筛查、基因分析、染色体检查、血生化检查、脑脊液检查等。

部分性（限局性或局灶性）发作：①简单部分性发作，包括限局性运动性发作、限局性感觉性发作、限局性植物神经性发作、限局性精神症状性发作；②复杂部分性发作；③部分性发作演变为全身性发作。

全身性（全面性，广泛性，弥漫性）发作：①强直一阵挛发作；②强直性发作；③阵挛性发作；④失神小发作；⑤肌阵挛发作（其中包括婴儿痉挛症）；⑥失张力发作。

金毛犬(详情介绍)

网购狗粮时宠友们总会担心遇到假货，假狗粮不但损害了主人的经济利益，给狗狗吃后，还会影响狗狗的身体健康，所以越来越多的主人都开始关心起如何才能鉴定自己买的狗粮是否是正品。小编就为你介绍几种比较常见的鉴定方法，供宠友们参考。

一、望－好粮一般颜色深

营养成分比较充足的犬猫粮颜色较深，一般呈现棕色或深褐色。市场上销售的散装犬猫粮，不论真假都不建议购买。因为食品在散装状态下，会丧失很多原有的味道。而且长期暴露在空气中，会受到尘土和空气中其他物质的污染，食品很容易变质。

犬猫粮包装日期代码非常重要，依此可推断产品新鲜度。下列叙述数种不同日期代码实例及含义。月、日、年法：如011505代表2005年1月15日制造，可标为JAN1505。阅读成分表时，务必谨记成分表是以其重量多寡来顺序排列，排列第一位的成分表示含量最多，依此类推。制造商、包装商或经销商的名称及详细地址应列出。美国产品包装有通过美国饲粮管理协会 The Association of American Feed Control Officials（AAFCO）的标准。

二、问－询问成分以免过敏

有些宠物容易对某些食物或者含有某种元素的犬猫粮过敏，例如对牛肉、鸡肉等蛋白质过敏而有皮肤搔痒、起疹子、呕吐、下痢、耳朵发红或掉毛等症状。如果宠物有这些症状，最好跟兽医师商谈改用低过敏性的皮肤病处方食品。

三、闻－有烧卖味道的是劣质食品

现在市场很多宠物食品都添加了香味剂，想从香味是否浓郁上判断往往达不到预期的效果，因为香味剂多种多样，你很难从它的香味上判断其中的成分。但是，如果闻到里面有氧化的味道，或者说是类似于烧卖味道，那说明食品已过期或是用劣质油制作的。好的犬猫粮味道浓郁，香味比较自然，不是香味剂的味道。

如果玉米面味道较重，说明材料不好，或是积压货品。犬猫食用一段时间后，毛会无光泽，皮肤也比较干燥。有条件的话，可带猫狗前去购买，它们鼻子很容易辨别有添加剂和腐烂的东西，如果食品合胃口，它们是不会躲避的。

四、摸－好粮不会太硬

犬猫粮摸起来感觉酥、软，可让宠物放心食用，犬猫粮中淀粉成分需要价格昂贵的机器才能使其膨化，膨化感强的食品制作工艺精良。营养成分较充足的粮油脂较丰富，摸起来不干。也可以将其泡在水里，吸水性较强说明容易被身体吸收，如果很难，那么宠物很难消化。

又是一年高考时，有金榜题名的，也有名落孙山的，今天主要是介绍如何调适高考落榜生的心理。高考对于家长和考生来说看的都是无比重要的，没有考上理想的学校，很多考生患上了心理疾病，严重影响了心理健康。

常见的落榜心理三、负罪感

觉得对不起父母、老师等，辜负他们的期望，甚至有负罪的心理。

孩子学习成功的秘诀

01掌握时机

老人的头脑在早晨比较清醒。加拿大贝克莱斯特健康科学院的罗特曼研究所曾对一组60至82岁的老人开展测试，发现他们在上午8：30至10：30之间较易集中精神、排除干扰，而到了下午1点至5点，他们的表现就会下降。核磁共振也显示，到了下午时分，这些老人的脑袋就“闲置”起来、转到了所谓的“缺省模式”，这时的他们往往耽于遐想。而相比之下，年轻成人脑中和维持注意有关的区域在午后仍旧十分活跃。

不过，为了使自己的努力得到最大回报，年轻人也不妨对自己的学习时间规划一番。另一项研究指出，年龄在十六七岁的女孩，如果下午3点学习，她们对材料的记忆就比较牢固，而如果在晚上9点学习，记忆的效果就比较差。不过，如果学的是包含动作的技术，那就是在晚上效果更佳了。德国弗赖堡大学的克里斯多夫·尼森(Christoph Nissen)解释说：“这个结果表明，下午比较适合学习语言，晚上适合学习钢琴和其他乐器。”

学习的时机为什么重要?我们知道，在学习新知和技能之后，可以用睡眠来巩固记忆。尼森认为，在学习和睡眠之间可能有一个“关键时期”(critical window)，且动作学习的关键时期或许比其他类型的记忆要短。至于成年人是否能像青少年一般从这个关键时期中受益，这一点还不清楚。“事实证明青少年的学习能力较成年人强、睡得也更好。”尼森说。

02考考自己

普渡大学的杰弗里·卡尔皮克(Jeffrey Karpicke)曾用一项重大研究证明了自我测试的重要作用。他让学生学习40个斯瓦希里语单词，一部分学生要在学习过程中反复回忆这些单词的意义，他们在一周后的测验中平均记起了80%的单词;另一部分学生只是细读单词、并未主动测验自己，他们平均只记起了36%。这以后的其他研究也指出了同样的观点：自我测试的效果要超过一些常见的学习策略，比如画泡泡图来归纳一段文字的大意之类。

如果你觉得这听起来太过辛苦，不要灰心。威廉姆斯学院的奈特·康奈尔(Nate Kornell)和同事发现，要提高学习成果，重要的是努力回想学过的内容，至于是不是想得起来倒在其次。与我们想当然的观点不同，查看正确答案大大有助于日后的回忆，作用和你凭自己努力回忆不相上下。

“这个发现相当使人意外。”康奈尔说，“研究记忆的人向来认为，在问题和答案之间隐藏着一条条‘通路’。他们还错误地以为，学习者只有自己走通这些道路，才能学到最多，如果中途放弃或者走了岔路、接着直接去翻看答案，学习的效果就会打折。但事实并非如此。”他的发现指出，我们必须对记忆的工作机理重新思考。同时，这个发现也给那些偷懒的学习者送去了希望。

有的时候，一些人会强迫自己学习，这种学习方法肯定是错误的。我们要为不学而学，要懂得学习不是一件很难得事情，只要自己稍微的努力一下，不经意间就可以把知识的精髓掌握住。如果总是强迫自己学习，那么肯定学不到有用的东西。

常见的落榜心理二、悔恨感

悔恨平时不用功，浪费了美好的时光;悔恨考试时粗心失分，特别是看到一些成绩比自己差的同学考上了，其懊悔情绪更大。

常见的落榜心理一、失落感

感到前途渺茫，不知路在何方，心理上陷入沉重的阴影而不能自拔。

常见的落榜心理四、自卑感

把高考失利看得很重，严重损害了自尊心，从而产生妄自菲薄的心理。

要消除这些不良情绪，建议：

1.家长、老师和亲朋好友要积极对落榜生进行心理疏导。要关心、体贴和安慰考生，切不可讥讽责骂、埋怨批评、另眼相看、伤其自尊等，以免加重其精神负担。

2.考生要学会自我心理调节。要正视落榜现实，从悔恨中走出来，进行自我安慰，如“我已尽力了，问心无愧”、“高考失利不代表永久失利，人生的考场还多着呢”;要学会转移注意力，如约上知己或亲人到大自然风景区尽情游玩，或去爬山、打球、运动等;考生要学会找家人、好友倾诉，减压释负;考生还要用辩证思维看待落榜，正确评价自己。

3.当自身及周围人的帮助调节无效，且考生出现较明显的失眠、焦虑、抑郁情绪时，建议家人及时将其带到专科医院看精神、心理科门诊。

在这里要特别提醒家长，高考固然重要，可是孩子的心理健康更为重要，高考落榜生的内心本身就会变得敏感脆弱，他们需要的不是责备，而是关爱。积极乐观的面对尤为重要。

鼠疫，亦称之为“一号病”，是甲类传染病之首。是由鼠疫杆菌引起的自然疫源性、烈性传染病，然而因为鼠害类型有很多，很多患者不知道自己患的是哪一种，更不知道如何对症治疗，因此接下来我们一起来了解一下最常见的鼠疫类型有哪些？

生物灾害安全小知识：

肺鼠疫

是最严重的一型，病死率极高。该型起病急骤，发展迅速，除严重中毒症状外，在起病24～36小时内出现剧烈胸痛、咳嗽、咯大量泡沫血痰或鲜红色痰;呼吸急促，并迅速呈现呼吸困难和紫绀;肺部可闻及少量散在湿罗音、可出现胸膜摩擦音;胸部X线呈支气管炎表现，与病情严重程度极不一致。如抢救不及时，多于2-3日内，因心力衰竭，出血而死亡。

腺鼠疫

占85～90%。除全身中毒症状外，以急性淋巴结炎为特征。因下肢被蚤咬机会较多，故腹股沟淋巴结炎最多见，约占70%;其次为腋下，颈及颌下。也可几个部位淋巴结同时受累。局部淋巴结起病即肿痛，病后第2～3天症状迅速加剧，红、肿、热、痛并与周围组织粘连成块，剧烈触痛，病人处于强迫体位。4～5日后淋巴结化脓溃破，随之病情缓解。部分可发展成败血症、严重毒血症及心力衰竭或肺鼠疫而死;用抗生素治疗后，病死率可降至5～10%。

提醒您：鼠疫是一种非常可怕的疾病，因此为了预防鼠疫的发生，我们可以多了解一些相关的自然灾害知识和生物灾害知识，另外鼠害的防治措施有哪些和鼠害知识也是不能忽视的，这样在发生鼠疫时可以更好的治疗。

大家在生活中应该都听说过保健品吧，那么你经常吃保健品吗？今天小编就和大家一起来了解一下吧，究竟常见的保健品有什么呢，以及保健品主要有什么作用呢，跟着小编我们一起来学习一下吧。

常见的保健品有什么呢

1.果蔬酵素粉

果蔬酵素粉可以起到调理肠胃的功效，非常适合肠胃功能不好的人，因为果蔬酵素粉其中的有效成分能够提高肠胃的生理功能，促进肠胃的消化和吸收，减少便秘和腹泻等肠胃疾病，而且对于女性朋友来讲，果蔬酵素粉还有着美容养颜的功效，果蔬酵素粉能够有效的调节机体的新陈代谢功能，但是作为一种养生的保健品，它不可以代替药物来进行治疗，请大家能够明确的认识。

2.蜂胶

蜂胶中含有很多的钾离子，在被人体吸收之后，能够有效的促进人体内排钠的作用，很多的老年人患上高血压疾病，都是因为钠盐摄入过多引起的，适当的吃一些蜂胶，能够有效的预防高血压疾病，而且对于便秘也是有着非常不错效果的，所以说家里的老年人可以经常的服用蜂胶，能让自己的身体达到最佳的状态。

3.燕窝

燕窝是一种性质比较温和的滋补品，每天适量食用是不会对身体造成伤害，并且能够起到非常不错的滋补效果，用燕窝进行食补，是需要注意循序渐进的，不能够过于频繁和过多的进食，所以建议患者进行咨询之后，每隔两天或者是三天吃一次。

保健品主要有什么作用呢

保健品种类繁多，其中功能性保健品种类就有27种。有分对皮肤好的，比如抗氧化抗衰老，改善皮肤水分，祛黄褐斑祛痤疮;有分对器官好的，比如对胃粘膜和化学性肝损伤有辅助保护;还有对身体各方面有好处的，如改善睡眠，缓解视力和体力疲劳，辅助降血压降血脂以及有利于通便等。营养素补充剂保健品是补充矿物质和维生素的，预防一些疾病的发生，补充身体饮食上的营养。保健品是比较针对的帮助保护身体的某个地方的一种药品。

保健品的范围有什么呢

1.保健品是保健食品的通俗说法。

2.保健食品具有食品性质，如茶、酒、蜂制品、饮品、汤品、鲜汁、药膳等，具有色、香、形、质要求，一般在剂量上无要求。

3.保健药品具有营养性、食物性天然药品性质，应配合治疗使用，有用法用量要求，目前带“健”字批号的药品。

保健品有什么副作用吗

长期的吃一些保健品有可能会引起不孕症，性保健品里面含有了一定的化学药物成分，并且还含有了高浓度的雌激素，长期服用的话会引起内分泌以及生理周期的紊乱现象，严重的话还会引起不孕不育。长期的服用保健品，对于我们的生命也会选择一定的危险性，某些保健品的包装上面标明了适用于心脏病或者是高血压等疾病的患者，而这些疾病的患者对于保健品并不是可以随意服用的，不然就会对身体造成很大的伤害，严重的话就会威胁到生命安全。所以大家在保健品这方面不要盲目的追随，要注意量尺度。

从理论上说，有多少价值来源，数字环境中就会有多少通证类型。在探讨区块链中通证的具体应用之前，为了对通证进行一般性的定义，我们将通证分为以下4种类型：

•法币通证（fiattokens）代表中央银行发行的货币，如欧元、美元或人民币，其作用是促进商品和服务的交换。这些通证最为人所熟知的是它们的实物形式，包括纸币、硬币、贵金属和大宗商品。然而，正是这样的实物形式制约了它们在数字环境中的直接应用。

•流程通证（processtokens）通过封装必要流程扩展了法定货币的使用范围，使其可以用于数字环境。例如，EMVCo通证通常会驻留在智能手机中，代表银行、借记卡或贷记卡的账户信息，用于在远程环境中完成交易。

•补充通证（complementarytokens）是用于封闭环境或受限环境中的交换媒介，具体例子包括航空公司积分、酒店会员计划，以及星巴克会员星和优步现金等知名品牌的会员服务。数字货币是另一类例子，比如亚马逊虚拟货币和腾讯Q币。类似英国布里克斯顿（Brixton）这样的城镇也发行了补充货币，以支持本地小企业。在布里克斯顿，这种补充货币名为“布里克斯顿英镑”。地方层面的另一个案例是日本的“关爱老人券”。这是一种社会服务货币，人们可以通过自愿参与公益活动来获得这种货币。补充通证具备经济合理性和监管合理性，填补了市场空白，解决了法币通证因使用条款受限而无法提供足够多激励的问题，并鼓励消费者与发行方进行交易。

•加密货币（cryptocurrencies）是一种数字原生货币，其目标是取代法币通证和流程通证，可以用于创建新的资产形式。加密货币有好几种形式。工具通证（utilitytokens）主要作为一种众筹方式来筹集资金，用于开发产品或服务，以及购买并使用最终解决方案。证券通证（securitytokens）让所有者获得发行实体的股份，类似于股东持有上市公司的股份。稳定币（stablecoins）是加密货币的另一种形式，其价值与第二种资产（如法定货币）、公开交易的大宗商品或其他加密货币挂钩。

由于证券通证和首次币发行的泛滥，在过去10年里，加密货币一直受困于炒作和投机。然而，这些欺诈活动的存在不应该影响整个行业。为了创造新的数字资产形式，培育新的市场，加密货币是必需的。例如，加密货币的出现让参与者能够以数字形式表示流动性差的实物资产，将其通证化并进行交易。加密货币还可以用于单位数据、证书和知识产权的交易。根据定义，加密货币包含所有通过区块链解决方案发行或交换的通证。那么，在什么样的情况下，某种加密货币会给整个行业造成不良影响？

01正在发生的故事

为了解释不同类型的通证在数字环境中是如何运行的，我们先来看看现实世界中最普通的场景，比如规划旅程（如图4-1）。请想象一下，类似Travelocity和Expedia这样的数字平台都支持用通证来规划旅程。最初的环节与现在没有太大区别，都是由用户做出基本决定，包括出发时间、目的地和同行者。用户可能还会考虑其他细节，例如，偏好的酒店和航空公司，喜欢的食物和餐厅，以及目的地周边的短途旅行路线。在现实世界中，旅行者需要与旅行社共享这些信息。在互联网上，他们则可以使用在线旅行网站提供的模板。这些网站的作用类似于数据经纪商：它们可以用积累的客户信息吸引旅游行业各个细分领域的营销者，通过营销服务获得收入。在通证化环境中，关于旅客计划的信息将会传递给其中一家数据经纪商（步骤1）。

收到旅客的数据后，数据经纪商会收集信息，并将信息通证化，以创建数据通证。在图4-1中，通证保存在由数据经纪商控制的数字钱包中。不同的通证可能会代表不同的数据组合，这些数据组合适用于不同的旅行服务提供商，如航空公司、酒店、餐厅和观光服务提供商等。这些服务提供商以通证化的形式来提供产品。数据经纪商管理的钱包也将收集服务提供商发行的通证（步骤2）。

在步骤3中，旅客开始付费使用服务。他们在旅途中会使用服务提供商分发的通证，比如用于入住酒店以及在酒店消费。在旅客度假期间，通证仍然有用（如步骤4所示）。例如，当旅客决定接受酒店的建议多住一晚时，他们可以收到额外的通证用于客房服务、酒吧饮料消费或房型升级。在这些场景中，通证能激励旅客留在服务提供商的商业生态中。

无论是在度假期间还是度假结束之后，旅客都可以将照片、对餐厅的评价和行程上传至多个社交媒体，这其中也会涉及数据经纪商（步骤5）。数据经纪商与服务提供商协调，通过免费住宿或免费用餐通证来奖励顾客发表评论，鼓励口碑传播。旅客可以保存这些通证用于下次的行程，在服务提供商提供服务的其他地方使用通证，或是通过数字钱包与即将前往同一目的地旅行的好友分享通证（步骤6）。

02当通证遇上区块链

到目前为止，我们主要介绍了通证在数字环境和现实环境中的各种形式，而没有提及区块链在其中发挥的作用。当通证用于区块链时，它们通常服务于以下三个目的中的一个。

首先，通证可以帮助通证发行者将现有价值最大化。如果通证的目的是让价值最大化，那么其设计就会鼓励客户做出令发行者直接或间接受益的行为。企业可以将现有资源通证化，并在区块链内进行管理，从而更方便地发布和追踪，促进持有者使用。这方面的具体案例包括奖励积分、身份信息通证，以及通证化的客户身份验证信息。通过这些举措，企业可以为客户提供便利，从而提高客户的忠诚度，促成更多的交易。在旅程规划的案例中，如果酒店面向接受额外服务（如房型升级）的旅客提供通证作为奖励，那么这种通证就可以促进价值最大化。

其次，通证可以代表价值，加密货币可以作为价值的一种表现形式。从字面上看，比特币代表的价值来自比特币“矿工“[1]运行算法，也即验证用户和交易的过程所消耗的电力与计算资源。就比特币来说，通证可以激励“矿工”参与网络的运行，所以也可以促使价值最大化。

虽然某些电子商务网站已经接受比特币作为一种支付方式，但大部分比特币交易仍然来自加密货币投机者。他们关注的是比特币相对于美元或其他货币的价值，或者说用法定货币来给比特币估值。除比特币之外，如果加密货币支持区块链网络参与者交易或分享现实世界中的资产，如能源合作项目、投资证券或房地产，那么加密货币也可以代表价值。再次回到旅程规划的案例，如果服务提供商将酒店优惠套餐等服务通证化，那么通证就代表了持有者可以享受的价值，这些通证也可以用于交易资产或服务。

最后，在区块链的帮助下，通证可以创造新的价值类型。例如，通证可以支持参与者将以往难以变现或流动性差的资产变现。中国台北富邦银行总经理程耀辉曾表示：“区块链具备的能力可以使得资产支持通证，比如大型企业供应链生态中各级供应商的应收账款通证化，区块链为这些中小企业提供了强大的金融工具。”这方面的另一类案例来自专注于数据交换的新兴数字资产市场。其中有些市场支持用户将个人数据或企业数据通证化，并根据市场价值主动出售这些数据，或是与获得许可的各方共享。

例如，Edgecoin推出了一个基于区块链的学历认证解决方案。通过该解决方案，大学可以将学生记录数字化，为毕业生提供经过认证的通证化学历记录，雇主或其他教育机构可以共享这些记录。另一家区块链提供商ClimateCoin正在利用通证推动数字资产的交换。ClimateCoin是一家非营利性组织，致力于让个人可以参与为机构和政府设计的碳交易市场。任何人都可以购买ClimateCoin的CO2通证，其收益将用于投资参与碳抵消活动（如可再生能源发电）的公司。

无论是为了促进价值最大化、代表价值，还是为了创造新的价值类型，对许多支持者来说，通证都是区块链的关键要素之一——因为有对通证所代表的价值和所创造的价值等特定形式价值的需求，网络才得以建立和运行。通证化资产（tokenizedasset）在规模、流动性和价值等方面都不受限制，而机器也可以成为网络参与者。因此，通证可以极大地扩展经济活动，从理论上将现存的所有人、所有机器和所有的可交易资源都包括在内。

03加密货币与稳定币，并不是真正的数字货币

在当前的市场中，许多人的关注点都放在用加密货币取代法定货币上。然而，旅程规划场景中使用的通证的类型和目的已经清楚地表明，潜在的通证类型比当前市场上已有的要多很多。许多人本能地混淆了多种类型的通证，这可以理解，因为比特币区块链是首个获得主流媒体关注的分布式账簿，也是第一个实际运行的区块链完备解决方案。然而，用于取代法定货币的加密货币只是数字环境中的有用通证类型之一。

对首次币发行的炒作进一步迷惑了公众。首次币发行的出现是为了在开源环境中帮助区块链项目融资。在首次币发行的过程中，企业会在区块链平台上发行加密货币，并使用智能合约（即自动执行协议条款的代码）来管理发行活动并定义相关规则。虽然多个首次币发行项目中都出现了加密货币投机和诈骗行为，但首次币发行真正的意义在于，让加密货币的持有者获得即将开发的平台或功能的使用权。在这种场景中，以加密货币的形式表现的通证对发行者来说具有两方面的意义：一方面，加密货币代表价值，因为买家使用法定货币来购买加密货币；另一方面，加密货币通过吸引用户使用某个区块链解决方案来创造价值。我们将在第6章中详细地讨论首次币发行以及金融的去中心化。

稳定币（即稳定的加密货币），是迷惑公众的另一个因素。稳定币既拥有加密货币的数字优势，又可以规避困扰着比特币等已经上市的加密货币的价格波动。这样的价格波动往往会让企业用户望而却步。稳定币试图将加密货币的价值与美元等法定货币挂钩，并维持一定量的链下储备货币，从而避免价格的大幅波动。稳定币的发行者必须调整加密货币的供应，从而与储备货币匹配。由法定货币支持的稳定币通常都是中心化的，因为它们锚定的目标货币也是中心化的。若使用这种稳定币，某个中央参与者（政府部门或其代理机构，比如中央银行）与其他参与者的关系会更紧密，后者相对于中央银行可能不太稳定、声誉不高，因此可信度较差。稳定币可能会通过智能合约将价值锚定至一篮子加密货币，从而避免内在的中心化趋势。另一种方案是利用算法和智能合约追踪某家中央银行的活动，从而避免价格波动过大。

尽管有很多人支持稳定币，但到目前为止，将稳定币的价格与法定货币完全挂钩的尝试都失败了。最新的失败案例是泰达币（Tether）。由于市场怀疑泰达网络并不像其声称的那样拥有充足的美元储备，泰达币的价格最终与美元脱钩。不过，市场并没有放弃稳定币。2018年年底，新上线的交易所仍在推广其他方式去管理稳定币的价格波动。

注释：

[1]比特币挖矿（Bitcoinmining）是一种计算过程，通过分布式共识，在区块链上对交易进行认证、验证和保护。“矿工”通过解决所谓的“中本聪共识”（Nakamotoconsensus），即工作量证明的计算问题来完成这项任务。作为对他们所消耗的电力和计算资源的奖励，“矿工”可以从一个包含2100万比特币的通证池子中获得比特币，这个池子是在网络启动时创建的。随后，这些通证可以在比特币生态系统中用于其他目的。

现在的男人是最辛苦的，为了生活，为了养家糊口，变成了熬夜男、应酬南等，这时不是抱怨的时候，是要进行食补的时候了。

男性虚弱类型——脾虚男

在日常生活中，许多人一喝酒就会出现腹泻，中医分析这是脾阳虚造成的。如果出现脾阳虚，消化功能会日渐变差，造成食欲不振、怕冷、大便不畅。在酒精作用下脾阳会更虚，所以脾阳虚的男士务必要戒酒。

脾虚的男性冬季应以补阳运脾为主，多吃性温健脾的食物，如粳米、莲子、芡实、白术、砂仁和干姜。同时，山药、大枣、莲子富含淀粉，容易吸收，且有健脾益气的作用，一般家庭在冬季的饮食上，可多偏重一点。在肉类的摄入上，可以选择细纤维的鱼肉为主。

男性保健相关

男性虚弱类型——熬夜男

常上夜班熬夜的男士由于用眼过度易出现眼睛干涩、视物不清;身体违背生理规律及超负荷运转易导致身体疲劳。所以早餐要营养充分以保证旺盛精力;中餐则可多吃含蛋白质高食物如瘦猪肉、牛肉、羊肉、动物内脏等;晚餐宜清淡，多吃维生素含量高食物如各种新鲜蔬菜饭后吃点新鲜水果。

在日常饮食方面，平时要注意多吃富含维生素A、胡萝卜素以及维生素B2的食品;同时选用磷脂含量高的食物以健脑，如蛋黄、鱼、虾、核桃、花生等;还要有意识地多选用保护眼睛的食物，如鸡蛋、动物肝脏、肾脏、胡萝卜、菠菜、小米、大白菜、番茄、黄花菜、空心菜、枸杞及各种新鲜水果等。胡萝卜猪肝汤、枸杞羊肝汤都是夜班族不错的选择。

男性虚弱类型——应酬男

喝酒是交际场合的重要手段，许多男性还将喝酒当成一种生活习惯。在觥筹交错、推杯换盏时，酒精往往渗透性地伤害了男性的肝脏。肝功能不好的男性容易出现疲劳、呕吐、厌食和恶心等症状。

此类男性冬季进补时应以高维他命、适宜热量及高蛋白食物为主。鱼类、虾类、鸡肉、牛肉含有大量的人体所需要的蛋白质、氨基酸，且易被人体吸收利用。赤小豆、大枣也非常适合该类男性食用。午餐可吃韭菜炒鸡蛋、菠菜牛肉丝、西红柿蛋汤。小米粥、菜花炖肉、赤小豆鲤鱼汤都是肝不好的男性的理想晚餐。

水族箱中的过滤系统是一个水族箱的重要组成部分，很多人可能觉得水族箱中没有过滤系统鱼儿也照样能够健健康康的，为什么还要花这个钱去买过滤系统呢？小编就为你解答关于水族箱过滤系统的几大误区，让你能对过滤问题有个重新的认识。

蓝星鱼(详情介绍)

问题一：鱼缸养鱼为什么要过滤？

答：为了保持水质清洁和维持鱼所需生态环境。因为鱼会排出粪便，喂鱼投料会留下残存物质，使水中的杂质含量不断增多，造成水质变坏，对鱼造成损害。

问题二：鱼缸养鱼的过滤原则是什么？

答：1、彻底清除鱼便和杂质，保持水质清洁纯度；2、造就水体生态环境，满足鱼的生存需求。

问题三：鱼缸养鱼一般采取什么过滤手段？

答：一般采取物理过滤和生化过滤两种手段。物理过滤是清除水中杂质颗粒，以保持水体清洁纯度，避免杂质存留产生有害污染而损害鱼的健康；生化过滤是利用有益微生物（主要是硝化菌）化解物理过滤所残留的细微杂质，将有害物质（如氨）转换还原为有益物质，通过生态循环，使水体适合鱼生存和健康成长。

问题四：物理过滤和生化过滤的本质区别是什么？

答：没有本质上的区别，只有功能上的区别。两种过滤方式是一种互补关系，都是为了维持水质符合鱼的生存需要。物理过滤干的是粗活，把住过滤的第一道关，以清除水中杂质微粒为己任，生化过滤干的是细活，干物理过滤干不了的活，将有害物质转化为有益物质。

摩利鱼(详情介绍)

问题五：物理过滤和生化过滤的关系怎样？

答：物理过滤的效果越好，过滤后残留的杂质越少，生化过滤的任务就越轻松，所需要的生化过滤材料就越少；相反，需要的生化过滤材料就越多。试想，如果没有过滤棉将杂质过滤掉，硝化菌要全部将不断增多的鱼便等杂质所产生有害物质分解掉，那将是一件十分困难的事，甚至是不可能的事。如果水体根本没有增加杂质带来有害污染，那还需要硝化菌干什么呢？

问题六：怎样有效实现物理过滤和生化过滤功能？

答：采用丝质纤维块（通称过滤棉）、活性炭等把住过滤第一道关，滤除水中杂质颗粒，（当然还要手工清除）过滤棉越厚效果越好；采用生化棉、陶瓷环、玻璃环等材料给硝化菌提供生存附着环境，让硝化菌对水体中残存的有害物质进行硝化分解过程，硝化菌越多，硝化得越彻底，过滤效果就越好。

问题七：如何选用配置生化过滤材料？

答：选用原则，就是尽可能多的保存硝化菌参与过滤。之所以首先应用生化棉，目的是在保存硝化菌的同时，也对水体进行二道物理过滤，阻挡过滤棉遗漏的杂质颗粒通过；然后再加以陶瓷环或玻璃环保存更多的硝化菌，以满足过滤需要。陶瓷环和玻璃环没有配伍关系，应用了其中一种就可不必再用另一种，它们的功能都是为了保存硝化菌，没有其它功能，只是同量的玻璃环比陶瓷环保存的硝化菌多而已。应用珊瑚沙等其它材料进行过滤也是为硝化菌提供生存温床。选择什么材料进行生化过滤，可根据自己的喜好、货源和经济情况自定，没有什么特殊要求。

问题八：怎样合理应用滤材？

答：1、走出重生化过滤轻物理过滤的误区。有些朋友不太重视物理过滤而大量应用生化过滤材料，居然几十上百斤的应用陶瓷环或玻璃环，甚至有的还是没有获得最佳过滤效果。如果第一道关的物理过滤效果彻底，还需要如此多的生化滤材吗？当然，草缸的过滤多应用些生化过滤材料是合理的，因为草缸的物理过滤往往难以做到彻底，需要大量的硝化菌进行工作。

2、物理过滤和生化过滤滤材用量的判定。物理过滤滤材用量一般原则，只要能够有效地将进入滤槽的水流所含的杂质颗粒全部隔除就可以了，这里包括滤材的密实、厚度和放置效果，过滤棉块四周不能出现溢流现象，否则杂质颗粒流失，加重生化过滤负担。如果在滤槽进水管口上套一短薄的丝袜包住杂质，实际上加了一道有效过滤，过滤棉成为二道过滤，其效果就会好许多。这样有三层过滤棉基本上就可以了。对于生化过滤滤材用量的判定，我们无需去做烦琐的数学测算，根据自己的过滤桶、槽或箱的容量来尽量多放就可以了。至于那些自己DIY的大过滤箱，能放入上百斤的，只放二三十斤也是够多的了。

其实为水族箱建立一个过滤系统的好处有很多，只要能够使用正确的方法，护理起来的难度并不大，并且还能为鱼儿和水草等水生物带来更多的健康，又能保证稳定的水质。具体的操作，鱼友们可以通过自己的经验来进行改变，愿大家的鱼儿都能够健健康康的成长。

其实食物中毒可以根据病原体的不同分出很多种类的，下面我们就给大家说说常见的食物中毒类型。

(1)细菌性食物中毒。指因摄人细菌性中毒食品引起的食物中毒。如沙门茵届、副溶血性弧茵、葡萄球菌毒素、肉毒梭菌毒素食物中毒等，是中毒人数最多的一类食物中毒。

(2)化学性食物中毒。指摄人化学性中毒食品而引起的食物中毒。发病率和死亡率均较高，中毒的发病无明显的季节性和地区性。如食源性急性有机磷农药、亚硝酸盐、灭鼠药等引起的食物中毒。

(3)动物性食物中毒。指摄入动物性中毒食品而引起的食物中毒。发病率较高、病死宰因动物种类而异。如河原市毒、鱼类组胺巾毒等。

(4)有毒植物中毒。指摄入植物性中毒食品而引起的食物中毒。如木薯、苦杏仁、四季豆、毒草等引起的食物中毒。发病率、死亡串因引起中毒的食物种类而异。

(5)真菌性食物中毒。指因摄入真菌性中毒食品而引起的食物中毒。发病率和死亡率均较高。发病有明显的季节性和地区性。如寓变甘蔗中毒、赤霉病麦中毒等。

近日新闻报道，学生因吃野生菌中毒离世，因为误食野生毒蘑菇中毒事件频发，那么，常见毒菌有哪些?下面小编为大家带来有毒蘑菇图片名字大全，一起来看看有毒的蘑菇有哪些吧。

夏季到了，很多人喜欢郊游，可能会遇到野生的蘑菇。很多蘑菇既美味可口，又赏心悦目。但这个时候，你一定要提防自然界这些美丽的“诱惑”。接下来将要介绍七种毒性超强的蘑菇，切记，一定对它们敬而远之。

毁灭天使

“毁灭天使”(Destroying- Angel)学名为Amanita virosa，主要在欧洲出没，与北美有毒的双抱鹅膏(A.bisPoriger-a)和赭鹅膏(A. ocreata)同源性极高，以一种难闻的气味告诫人们不要靠近。这并不能阻止一些人品尝其白色的肉。但是，这种蘑菇在幼年看上去像鸡蛋，识别起来更加困难，因为人们常常会把它同另外两种食用蘑菇混淆。 死亡天使

“死亡天使”(Death Angel)学名Amanita bisporiger-a，是最常见的蘑菇杀手之一。人们很容易将白色的死亡天使与可食用的蘑菇混淆，包括草菇和洋蘑菇。死亡天使含有鹅膏毒素，可阻止细胞的新陈代谢(从而杀死细胞)，通常始于肝和肾;几天内可致人于死地。死亡天使一般发现于北美，而其同属鳞柄白鹅膏(A. virosa)在欧洲更为常见。 秋日小圆帽

世界各地气候温和的地方都可以看到纹缘盔孢伞(即秋日小圆帽，Autumn Skullcap)的身影。它表面看似光盖伞属的致幻真菌，事实上却具有相当大的毒性。与本属中的深褐色或淡紫色袍子不同，纹缘盔孢伞的孢子是淡棕色。不过要分辨二者的区别存在一定的难度，尤其是这些小蘑菇可能生长在同一区域。

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在全球范围内，这种看似无辜的真菌可是多数与蘑菇有关的死亡事件的罪魁祸首。所以，千万不要将可食用的蘑菇种类同毒鹅膏(Amanita phalloides-)混淆，后者含有鬼笔毒素与鹅膏菌素两种毒物，仅仅食用30克便足以致人于死地。症状可能会在食用以后8到12小时才出现，但可以在一周内引起肾功能衰竭，致人死亡。 大理石死亡帽

大理石死亡帽(Marbled Death Cap)一般出现在夏威夷、澳大利亚和南非，与死亡帽是同属，也含有鹅膏菌素。这种伞状真菌常常生长在常绿乔木和桉树林。据说是同别的树种一道从澳大利亚被引入夏威夷。 头套鹿花菌

头套状鹿花菌(hooded false morel)学名为赭鹿花菌(Gyromitra infula)，人们可能会将这种褐色鞍状蘑菇与一种美味可口的可食用蘑菇(在食用前必须煮熟)混淆。赭鹿花菌含有gyromitiri-n毒素，这种毒素在人体会转化为甲基联氨，甲基联氨是火箭燃料的原料之一。赭鹿花菌吃进腹中一开始或许没有其他蘑菇那么致命，但日子久了，它会逐渐对人体产生有害影响，可能是一种致癌物。 大脑蘑菇

鹿花菌(学名Gyromitra esculenta)一旦生食足以致命。它还因回旋状表面被称为“大脑蘑菇”。在西班牙、瑞典等地，仍有人将其煮熟后吃掉。鹿花菌通常被认为毒性不强。它还含有鹿花菌素，鹿花菌素可以产生甲基联氨。与其他许多种毒蘑菇不同，鹿花菌通常会引起神经性症状，包括昏迷和肠胃不适。

仅在美国，每年就有150万人因用药错误损害健康，甚至有10万人因此死亡。其实，这些错误是可以避免的。近日，药学专家总结了八个最容易出现的用药错误。常见用药误区有哪些呢?下面就让小编告诉你带你了解下吧，希望你喜欢!

常见用药误区：服药期间不忌口

食物也会影响药物作用。例如，柚子富含维生素C和钾，不过在服药期间，最好不要吃它。美国食品和药品管理局临床药理学办公室代理主任黄秀美介绍，在人体的小肠内有一种酶，它能催化多种药物代谢，而柚子里的某些成分会干扰这种酶的作用，影响药物的吸收。喝柚子汁3—4小时内都可能干扰药物吸收。另外要注意，吃止痛药期间不宜大量喝咖啡，服铁剂时要少吃油、不宜喝豆浆等。

用药对策 处方上的药物对食物有没有挑剔?这方面也得问问医生。

常见用药误区：服药期间仍喝酒

不喜欢酒精的药物不在少数。江苏省人民医院药剂科主任药师蒋宇利介绍，服安眠药时饮酒可能使人昏迷不醒;使用头孢类抗生素期间饮酒，可能出现面部潮红、呼吸困难甚至过敏性休克;酒精不仅会增加阿司匹林、扑热息痛等非甾体抗炎药引起消化道出血的风险，还可能出现严重的肝肾损害;糖尿病人用药期间空腹饮酒，容易引发低血糖。

用药对策 除非医生明确告诉你，服某种药物期间不用忌酒，否则千万不要抱有侥幸心理。即便是吃感冒药，由于可能含有解热镇痛药，酒精也可能增加它们对肝脏的伤害。

常见用药误区：同类药物重复吃

拥有同一种通用名的药品，由不同药厂生产时，又会有一个独特的“商品名”。很多时候，人们熟知商品名，却忽视了通用名，从而可能出现重复用药的情况。“例如，人们都知道‘速尿’这种利尿药，而对其通用名‘呋塞米’却知之甚少。”内科医生布鲁斯·曼补充道。

用药对策 如果医生选的药品有商品名，最好请他在处方上标明。拿退烧常用的对乙酰氨基酚(通用名)来说，“扑热息痛”、“退热净”也是指它，其商品名还有“必理通”、“泰诺林”等。

常见用药误区：肝不好没减药量

肝肾功能受损时，机体清除药物代谢产物的能力就会减弱。而且，很多药物本身对肝肾的损伤就不小。因此，这类患者用药通常要适度减量或者采用对肝肾影响较小的剂型，如栓剂、皮肤贴剂等。

美国卫生系统药师协会博纳·本杰明指出，没有为肝肾功能不佳的患者减少药量，这是医生有时会犯的错误。

用药对策 如果药品说明书强调该药可能伤肝肾，一定要向医生咨询服药后可能发生的风险。为了安全起见，医生开的药如果可能损害肝肾功能，或者患者本身患有肝肾疾病，最好先检测肝肾功能再决定用药的种类和剂量。

常见用药误区：老人用药不慎重

老人在用药上可不能勉强。痴呆、头晕、跌倒、血压升高等，都是老人用药后常见的副作用。在20世纪90年代初，马克·比尔斯博士领导的研究小组就已经制订标准筛选出“65岁以上老人使用不再安全”的药物列表，被誉为“比尔斯列表”。给老年人用药时，可以参考一下。

用药对策 65岁以上的人群，只要开处方药，就一定要咨询医生，问清该药是否具有副作用，是否需要减量，是否具有其他注意事项。

常见用药误区：服药还吃保健品

保健品在超市和商场里就能购买，这让人们觉得它们“很安全”。但要注意，如果你正在服用处方药，必须小心谨慎。例如，次水杨酸铋片能迅速缓解上腹饱胀、烧心、恶心等消化不良症状，但它可能与某些抗凝药、降糖药相互作用，增加不良反应风险。

用药对策 没错，当医生开处方时，你一定要把最近一两周吃过或正在服用的非处方药以及保健品告诉他，以避免这类风险。

常见用药误区：多种药物一起吃

每一种药物都有特定的化学成分，不同化学成分相遇时可能“放大”药物本身的副作用，也可能产生新的有害健康的物质。美国临床信息中心主任安妮·迈尼盖蒂博士介绍，“升高血压和眩晕是最常见也是最危险的副作用。”

“还有一种药物须特别注意，就是抗凝药华法林。”内格雷特博士介绍，该药被称为“药物相互作用之王”。它的有效剂量范围比较窄，过多或过少都可能引起不良反应，也容易受到其他心脏病药物的影响。

用药对策 最好保留药品说明书，留意关于常见副作用的说明。如果同一时期使用的几种药物有相似的副作用，最好不要同时服用。

常见用药误区：搞混药名买错药

有的医生字迹潦草，如果你拿着这样的处方去买药，药师很可能“判断错误”。这是因为，很多药名确实太相似了。美国加州药学基金会首席执行官迈克尔·内格雷特提醒，患者买药时一定要核对一下该药是否治自己的病。

“国家用药错误报告项目”统计显示，将近1/4错误用药因搞混药名所致。卫生部北京医院药学部临床药师张亚同提醒，比如优降宁是降压药，而优降糖是降血糖药，等等。

用药对策 首先，当你拿到一张新处方时，最好与医生核对药名、用量、用法等内容。其次，实际用药时，还要仔细核对药名。

冬天，寒冷干燥的气候对宝宝敏感的肌肤影响很大，出生前，婴儿一直生活在妈咪的子宫内，子宫担负着皮肤的功能，保证宝宝生活在一个温度适宜的环境中。那么冬季幼儿常见疾病有什么呢?小编和您一起去看看吧!希望下面文章对您有帮助哦!

冬季幼儿常见疾病:

(1)流行性感冒

发生于每年冬季到第二年春季，发高烧、流涕、鼻塞等症状很明显。

从感染病毒到发病只要1～2天，还会突然发高烧到38℃～39℃。有流鼻涕、喉咙痛、咳嗽等症状，还会呕吐或腹泻。

宝宝的流行性感冒常会引起支气管炎、肺炎、中耳炎等并发症，切忌疏忽大意。

房间要保持温暖和安静。如果宝宝容易引起高热惊厥，要先服用退烧药。没有食欲不必强迫他吃，但要补充水分，并吃容易消化、营养高的食物。

宝宝感冒大多由父母或兄姐传染而来，因此家人一定要养成回家后洗脸、洗手的习惯。

(2)溶血性链球菌感染症

这种疾病从冬季到初夏流行于幼儿或学童之间，婴儿较少发生。

突然发高烧到39℃左右，喉咙痛、头痛。1～2天后，鲜红色的小疹子遍布全身。这时只有嘴巴附近不出疹，看起来苍白，喉咙也红肿，舌头长出红斑。发烧持续5～7天，退烧后全身的疹子消失，不久后开始脱皮，这是猩红热的表现。

虽然青霉素很有效，但是常会引起急性肾炎，因此痊愈后一定要做尿液检查，确定是否患有肾炎。

(3)轮状病毒感染症

常发生于11月至次年2月份，出生后6个月至1岁半左右的宝宝常患此种疾病。因频繁地排出像米浆般白色的大便，又称为假性霍乱、白色便性腹泻症。通常先会出现呕吐、发烧、流鼻涕、咳嗽等症状。

发病的原因是轮状病毒。除了尽早接受医生的诊断外，平时应尽量让宝宝喝水，以防造成脱水症。有些情况常要住院打点滴，只要不引起脱水症，这种疾病3～4天就会痊愈。

(4)冬季感冒的护理

开始发烧、脸色苍白、全身颤抖时要做好保暖工作，脸上发红并且身体发热时，至少盖一点被子。

若腹泻和呕吐情形十分严重，体内会失去水分而引起脱水症。所以平时应多补充水分，让宝宝喝糖盐水、麦茶、果汁、宝宝用的运动饮料等。

有暖气时不要忘记换空气，冬季只开一扇窗，两扇同时开放对宝宝来说太冷。

空气过于干燥，咳嗽和鼻塞也会变得严重。使用加湿器或在房间中挂洗涤物和湿毛巾，会保持一定的温度。

地板上很凉，应让宝宝睡在宝宝床上。

经常靠退烧药退烧不太好，但是宝宝烧得太高常会引起高热惊厥，所以仍应请医生开退烧药，在宝宝发高烧前服用。

(5)冬季育儿的秘诀

①随时加穿或脱掉衣服：即使是冬季，宝宝也要尽量穿得薄一点。宝宝新陈代谢旺盛，并且常常活动出汗。大人不考虑这一点，凭感觉让他穿厚重的衣服，一旦流汗受凉，便很容易引起感冒。

从脖子到背部摸起来湿淋淋时，就是衣服穿太多了。

从外面玩回来时或外出进入暖气强的地方时，要随时脱掉衣服。

②冷也要到外面去玩：因为天气冷就一直呆在家里，并不会养育出健康的宝宝。即使天气冷，也要带他出去活动身体，吸一吸外面的空气。一旦活动身体就有食欲，晚上也容易一觉到天亮。

此外，由于皮肤和呼吸道的黏膜接触外面的冷空气，自律神经也受到训练，身体较能适应寒冷。

③做日光浴加强抵抗力：日光浴中的紫外线，会促进骨骼的发育，同时使血液循环顺畅而提高新陈代谢作用。当然，也有使皮肤健康的效果。不过，冬季很难在户外做日光浴，因此最好能在室内透过玻璃或阳台上晒晒太阳。在享受日光浴时，不必穿太多衣服，妈妈可以在一旁替他搓搓身体。

④饮食要均衡：营养好的宝宝，身体的抵抗力也强，不容易患感冒。因此，每天的饮食很重要。妈妈要喂他各种食物，使营养均衡。

比格犬(详情介绍)

比格犬又称为米格鲁猎兔犬，是世界名犬犬种之一。在美国、日本的最受欢迎犬之中排名第七，而每年的受欢迎度也一直在上升。它是漫画史努比的原型犬只。除了作为宠物犬和狩猎犬之外，它还有一个作用就是实验用犬，世界上每年用量约为十万只，所以我们更加需要呵护身边的比格犬，因为了我们人类的用药安全，它们用自己的生命为我们护航。一、历史相传比格犬与英国皇室的渊源颇深，约在十六世纪到十七世纪的时期英国正值狩猎风潮。英国皇室养育了许多名犬以配合皇家出游打猎，而短小精悍的比格犬被训练成专门狩猎小型猎物，而小型猎物中以兔子最为灵敏与珍贵，因此兔子经常是比格犬猎捕的重要对象。也因比格犬猎捕兔子成果惊人，因此被冠上“兔子杀手”的称号，久而久之就被称比格犬为猎兔犬。还因为它的吠声比其它猎犬高亢，还有“森林之铃”之称。后来狩猎风潮逐渐退去，比格犬开始转型成为家庭犬。活泼好动的比格犬在成为家庭犬之初并不太受欢迎，其原因为太过好动难以驯服，但在后来专业训狗人士与兽医的帮忙下逐渐适应人类的家庭生活，最后成为家庭犬的一份子。二、作用目前比格犬是最常用的实验用犬，已成为实验研究型中最标准的动物，此种犬多用于长期的慢性实验。在国外，它已被广泛用于生物化学、微生物学、病理学、病毒学、药理学以及肿瘤学(如癌的病因学和癌的治疗学等)等基础医学的研究工作中，而农药的各种安全性试验，特别是制药工业中的各种实验，使用该犬最多。比格犬作为实验用犬有很多优势。首先在体型上比格犬大小适中，控制起来比较方便。而且比格犬的身体都比较健康，抵抗力在狗狗中也相对的比较出色。更重要的是比格犬的性格，该犬性格活泼，即使经过几次试验之后，仍然能够保持乐观开朗的性格。不仅如此该犬与人亲近而且没有什么攻击性，由于该犬有着不错的服从性，所以再进行某些工作时也相对的比较配合，更加地容易管教。还有比格犬的遗传性能稳定，一般无遗传性神经疾患，在研究工作中为了得到重复性好而稳定。尤其在实验中对环境的适应力、抗病力较强。被国际医学、生物学界公认为较理想的实验用犬。目前，世界上该犬的年用量约为十万头。所以我们要更加疼爱自己身边的狗狗，它们已经在我们看不见的地方为我们做了太多的贡献。

在美食界，不同的菜肴烹饪方式会搭配相应的食用油，其中这几年厨房达人热衷的“网红”则是来自热带植物油脂椰子油。不仅在烘焙上把人驯的服服帖帖，还是一名跨界护肤的全能选手，下面本网小编带大家来看一下椰子油哪里产的最好？

椰子油哪里产的最好

原则一：选择常见椰子大国

椰子原产于亚洲东南部、印度尼西亚至太平洋群岛。主要分布于亚洲、非洲、拉丁美洲23°S-23°N之间，赤道滨海地区最多。主要产区为菲律宾、印度、马来西亚、斯里兰卡以及我们海南沿海等地。这些地区气候高温多雨，阳光充足，海拔较低，有大量的海洋冲积土和河岸冲积土，其次是砂壤土，都是适合椰子生长的环境。

原则二：选择国际标准认证

单单凭靠一个出产地还不能说明什么，即使是椰子大国也会有次等椰子的产出，但是如果椰子油是经过国际标准合格认证，说明该产地的生长环境、椰子质量都得到了标准认可。对于我们没有实地考察过的买家来说，挑选的时候查看以下这些国际认证标志也不失为一个方便的方式。

（1）USDA。USDA是指美国农业部有机认证，是全美国最高级别的有机认证，从原材料到生产均严格把关，保证其产品没有任何危害人体的成份，100%有益。

（2）KOSHER。意指经犹太认证的洁净食物，该认证被视为标章界的爱马仕，必须从原料到成品整个产地至生产线都通过严格的检验标准才能取得，也因此认证商品的价值相对较有公信力。

（3）EUROLEAF。是国际上最大的有机认证机构之一，说明椰子油在生产中拒绝使用任何合成化肥和人工化学植物防护剂，在加工的过程中也绝不使用任何人工添加剂。

（4）FDA。美国食品药品监管局，说明椰子油在上市前经过FDA安全检验，不含有对人体有害的离子、非离子等辐射，并证明椰子油的新鲜度。

椰子油能祛斑吗

有一定效果，但是不够明显。脸上的雀斑晒斑各种斑点都不是一夜生成的，想要靠椰子油这样的成分一日见效是不可能的，长期使用会有一定效果，除了椰子油可以外部美容，也可以使用一些椰肉或者椰汁，双管齐下，效果更好。椰子油富含各种维生素，尤其是维生素钾，这是一种电解质，可以促进细胞的净化，达到保湿祛斑的效果。

椰子油能卸妆吗

可以，具体做法是：取2-5ml的椰子油于干燥的手心，按摩般涂抹于整个脸部，使椰子油与彩妆、污垢充分融合。20~30秒待彩妆及污垢浮出后，用清水洗净，就能达到初步卸妆的功效了。最后再用普通的洁面乳洗脸，就能使皮肤变得光滑。

椰子油能减肥吗

可以，虽然椰子油热量不低，也有很多饱和脂肪，但因为其中绝大多数饱和脂肪酸是一般所谓的中长链脂肪酸，这种长度的脂肪酸可以激发新陈代谢、提供身体能量，提供饱足感，并且促进甲状腺的功能，身体能快速燃烧，产生能量，也因此能够越吃越瘦。椰子油减肥法一般以21天为一个小周期，90天为一个疗程，可以是一天三餐、每餐两茶匙纯椰子油拌蔬菜吃，也可以使用等量的椰子油替代原本的烹调或烘焙用油；同时配合蔬菜，以及瘦肉、鱼肉等蛋白质，减肥的效果以一般在三个星期之后会出现。

雷击事故常见的类型及对象是哪些呢？雷击是一种大气中发生的剧烈放电现象，通常在积雨云情况下出现。积雨云在形成过程中，某些云团带负电荷。它们对大地的静电感应，使地面或建筑物表面产生异性电荷，当电荷积聚到一定程度时，不同电荷云团之间，或云与大地之间的电场强度可以击穿空气，开始游离放电，由于异性电荷的剧烈中和，会出现很大的雷击电流并随这发生强烈的闪电和巨响，这就形成雷击，或称为闪电。闪电按其发生的位置可分为内闪电、云际闪电和云地闪电，其中云地闪电又称为地闪，对人类活动和生命安全有较大威胁。放电时会产生大量的热量，使周围空气急剧膨胀，造成隆隆雷声。在电闪雷鸣的时候，由于雷击释放的能量巨大，再加上强烈的冲击波、剧变的静电场和强烈的电磁辐射，常常造成人畜伤亡，建筑物损毁，引发火灾以及造成电力、通信和计算机系统的瘫痪事故。

雷击事故的类型

雷击通常发生在夏季人们户外活动多的场所，也是最不易受人们重视的自然危害，它的严重性表现在巨大的破坏性上。如造成人员伤亡、财产损失等。雷击伤人大致有四种类型：直接雷击、接触电压、旁侧闪击和跨步电压。

1、直接雷击是指雷击流直接击中人体。通常都会致人于死地。由于雷击流的通道一般均不超过30cm，因此只可能造成一人死亡。

2、接触电压是指人的身体直接接触到被雷击击中的物体。这时接触点与地之间的电压称接触电压。这种雷击几率较小。

3、旁侧闪击是指人在落雷点附近。雷击流通过被雷击中物体产生的高电压，击穿人与被击物体之间的空气，闪击到人身上。为了躲避它，在雷雨天气应远离大树和引下线。

4、跨步电压是指雷击流泄入大地，由于土壤有电阻，因此地面就会产生电压。规定两脚相距0.8米间产生的电压称为跨步电压，它的大小与雷击电流的大小和与雷击点的距离有关。一般30kA的雷击电流，在距雷击点5米处的跨步电压高达2.6万伏；相距10米处的跨步电压可达7000伏。这么高的电压足以造成雷击点附近的多数人员伤亡。

雷击事故的成因

积雨云形成过程中，在大气电场以及温差起电效应、破碎起电效应的同时作用下，正负电荷分别在云的不同部位积聚。当电荷积聚到一定程度，就会在云与云之间或与地之间发生放电。放电有的发生在云层与大地之间，这两种放电现象俗称闪电，也就是人们平常所说的“打雷”，即雷击。打雷放点时间极短，但电流异常强大。放电时产生的强光，就是闪电。闪电时释放的大量热能，能使局部空气温度瞬间升高1万-2万摄氏度。如此巨大的能量，具有极大的破坏力，可造成电线杆、房屋等被劈裂倒塌以及人、畜伤亡，还会引起火灾及易燃物品的爆炸。雷雨云，云层低，天空带阳电或阴电的云层靠近地面时，即会和地面上的阴电或阳电之间形成高电压，击穿潮湿的空气形成闪电雷鸣。因为这种雷离地面很近，场称为落地雷。落地雷能劈开大树，打坏房屋，还能击死人或牲畜。雷击以其巨大的破坏力给人类社会带来了惨重的灾难，尤其是近几年来，雷击灾害频繁发生，对国民经济造成的危害日趋严重。我们应当加强防雷意识，与气象部门积极合作，做好预防工作，将雷害损失降到最低限度。

雷击事故的伤害

雷击损害人体的生理效应大体有三种

1、强大的闪电脉冲电流通过心脏时，受害者会出现血管痉挛、心博停止，严重时会出现心室纤维性颤动，使心脏供血功能出现障碍或心脏停止跳动。

2、当雷击电流伤害大脑神经中枢时，使受害者停止呼吸。

3、当强大的电流通过肌体时会造成点灼伤或肌肉点性麻痹，严重者导致死亡。

雷击事故的特点

1、放电时间短，一般约为50-100微秒。

2、冲击电流大，其电流可高达几万到几十万安培。

3、冲击电压高，强大的点流产生的交变磁场，其感应电压可高达万伏。

4、释放热能大，瞬间能使局部空气温度升高至数千度以上。

5、产生冲击压力大，空气的压强可高达几十个大气压，因此，雷击极具压力。

雷击的对象及形式

1、雷击的对象

雷击“喜爱”在尖端放电，所以在雷雨交加时，人在旷野上行走，或扛着带铁的金属农具，或骑在摩托车上，或恰恰举起高尔夫球杆、大树下躲雨，人或物体容易成为放点的对象而招来雷击。建筑物的顶端或棱角处，也很容易遭受雷击，此外，金属物体和管线可能成为雷击的最好通路。我们还应该了解一些易遭受雷击的地点和物体。

（1）水面和水陆交界地区以及特别潮湿的地带，如河床、盐场、苇塘、湖沼、低洼地区和地下水高的地方；

（2）土壤电阻率较小的地方，如有金属矿床的地区、河岸、地下水出口处和金属管线集中的交叉地点、铁路集中的枢纽、铁路终端和高架输线路的拐角处；

（3）土壤中电阻率不续的地点，比如岩石和土壤的交界处、岩石断层处、较大的岩石裂缝、露出地面的岩层、河沿，以及埋藏的管道的地面出口处等等；

（4）地势较高的旷野地区；

（5）高耸突出的建筑物，如水塔、电视塔、高耸的广告牌等；

（6）排出导电尘埃、废气热气柱的厂房、管道等；

（7）内部有大量金属设备的厂房；

（8）孤立、突出在旷野的建筑物以及自然界中的树木；

（9）电视机天线和屋顶上的各种金属突出物，旗杆等；

建筑物屋面的突出部位和物体，如烟囱、管道、太阳能热水器、还有屋脊和檐角等。2、雷击的形式

雷击一般有直接雷击和间接雷击两种形式。

（1）直接雷击包括雷击直击和雷击侧击。它是在雷击活动区内，雷击直接通过人体、建筑物、设备等对地放电产生的电击现象。

（2）间接雷击：所谓间接雷击主要是指雷击辐射脉冲的电磁场效应和通过导体传导的雷击流，如以雷击波侵入、雷击反击等形式侵入建筑物内，导致建筑物、设备损坏或人身伤亡的电击现象。

雷击波入侵是指雷击发生时，雷击直接击中架空或埋地较浅的金属管道、线缆，强大的雷击流沿着这些管线侵入室内。雷击反击是指直击雷防护装置（如避雷针）在引导强大的雷击流注入大地时，在它的引下线、接地线以及与它们相连接的金属导体上会产生非常高的电压，对周围与它们邻近却又没与它们连接的金属物体、设备、线路，人体之间产生巨大的电位差。

如何拓展渠道拉近与客户关系是房产经纪人重要的一课，拓展客户渠道的方式往往多种多样。今天小编为大家梳理常见的拓客渠道，一起来看看房地产常见的拓客渠道有哪些吧！

拓客渠道：专项推荐

专项推荐主要是各种类型的产品推介会，深圳星河丹堤项目将产品推介会与小型餐会结合，也取得了良好的效果。

拓客渠道：回访

定期对到访客户进行回访也是客户关系维系的规定动作。

机构类营销拓客渠道

1渠道1：一手代理(含独家代理、联合代理与开发商自建团队)

已是“高成本、薄利润”(劳资成本日益高涨，而平均代理点数则趋于下降：一线城市或主流项目1.0-1.2%，二线城市1.2-1.5%，三线城市1.5-1.8%，滞销房源的点数与溢价分成等情况需甲乙双方另议，另外，不同业态的营销佣金略有不同)的一手代理商，或者自己搭建自己付钱的“销售团队”，是过门的“大老婆”，“团队建设、进场投入、培训、工资等”都是要先搭进来的固定成本，为了生“娃”(业绩)，这个渠道及其团队，会和你同甘共苦更久。

1. 先收人心，后榨业绩：榨取业绩，并不需要处处都扮“周扒皮”，整天拍桌子不一定拍出持续稳健的业绩(往往你还没骂完，人就bye-bye了)。在严格的机制之外，善待、鼓励与支持和你长期同船的人，其实能让销售团队更加任劳任怨地拼命干活(老祖宗的话——“士为知己者死”就是这意思了)，奇正相合，方为管理王道。

2. 按实际可完成业绩额的110%-120%来设定基本任务：营销管理中的目标业绩设定，重要的原则是——目标业绩，要是“跳起来才能摘得到的桃子”。

3. 给(中层)1个人开1.5个人的工资，然后安排2个人的活：不要吊死在“人员编制”的树上，中层销售管理人员是团队的大脑和引擎，进入28-35岁的年龄阶层后的中层，对于薪佣结构的追求发生变化，建议以高于市场水平的固定工资和与市场打平的佣金(业绩公佣)来设定薪佣结构，如：1.5-2.0倍市场水平的固定工资+1.0‰-1.5‰的公佣计提点。然后，充分调动中层的管理智慧与带队打仗的经验。

4. 基层工资“严控”，跳点激励“够嗨”：靠工资吃饭的销售团队是没有战斗力的，只会拖死项目。基层销售人员薪佣结构设计的具体建议为：固定月薪范围取值1500-2000元/月(二线城市为例，一线/三线城市可以在20%区间上下浮动)。目前市场上普遍的佣金计提范围在1.5‰-2.5‰区间，说实话，这已经不太有吸引力(因为淡市已经将过去大量签单的业绩红利，都冲得没多少钱可以赚了)，因此，如果真要打仗，可以将基层人员的佣金计提标准设置在4‰左右，直接用高佣金吸纳真正有杀伤力的置业顾问加入团队——这才是项目冲高业绩的真正源头。另外，当目标业绩略高或远超正常水平时，在冲刺业绩时，还可用“增量利益”作为核算基数，分配一部分超额激励，来作为达标奖励(比如：增量业绩的佣金翻倍)，同时，设置一个基本任务，作为未达标情况下的罚则。

5. 重奖轻罚，分级共担：一些管理者，喜欢搞“重奖重罚”甚至“轻奖重罚”，实在是不明智。虚高的目标业绩，大多是被年初的业绩增长率需求给害的，不堪重负的业绩任务下，还祭出“罚款”的大棒，其实对团队士气未必是好事，只知道用罚款与砍人来祭旗的军长与军纪，本身就值得反思。在这种高压业绩之下，用正向激励为主，逆向惩罚为辅的思路，应该是考核激励设计的原则。其次，要按照管理层级，逐级设计与执行奖罚，让奖罚成为“连坐”，不能顾此失彼，让一些人累死，而另一些人站在岸上看热闹。

6. 逼出“头马”，再逼“马群”追赶：没有销售“大神”的项目，是僵尸团队;大神如果永远是同一个人，也还是僵尸团队。因此，要逼迫团队“学习、分享、内部竞争，互相良性PK”氛围的形成。具体，有2件事可重点抓：

① 早会定计划，晚会做总结，经验共享：很多销售团队都开早会(似乎餐馆、美容美甲、甚至沐足馆都在搞早会了)，不要指望前一晚拖着疲惫的身体回到宿舍的销售主任，在一个很多都流于形式的八股早会(早读+打鸡血+讲故事+唱歌跳舞+喊口号…)后，就能满血复活。靠别人喂鸡血才能亢奋的销售人员，是成不了销售精英的。所以，要回到案场每一天的具体问题上来，引导团队具体问题具体分析，群策群力解决疑难杂症，及时处理客户反馈的问题，据此调整出新的说辞与“百问百答”，尽快完成团队培训与同步。

② 开“有议题，有方案，有落实”的会：责任到人，紧密追踪，及时纠偏，结果考核。不能“乱开会、开会乱”，多少营销光阴，都是在无效会议里蹉跎掉的。

7. 把营销方案逼到“落地”为止：对比较喜欢“引经据典”，动辄给你提“××项目如何如何”的，要小心，因为“纸上得来终觉浅”。对方案的落地细节和执行难点，要尽量“打破砂锅问到底”，这样，才不会“会议开得很happy，会后还是很worry”。

8. 让提案的那个人来操盘：要防止“提案的是高手、操盘的是猪头”的情况发生。做开发商，最牙痒痒的，是“相亲”看上的人，娶过门时就“老母鸡变鸭”了。我常提两个问题来试探服务方的底气：①能不能让经理提案，别整天都是几个大拿给我提案(你们总经理能做我的项目经理吗?);②把团队名单作为附件，写进合同，并在合同中设计相应的人员调整流程与违约责任。

9. 三级管控制，量化责权利：大型开发商，在很早期，就已将工程和项目管理领域的分级管控体系，引入营销流程。并明确：

① 一级项(分类大工作)：在全程化的签约回款、风险处理与客服工作之外，对营销的主体流程，主要包括“公司品牌导入、项目宣传造势、蓄客认筹、装户、开盘、持销(租售)、清尾、入伙”等工作进行分割。

② 二级项(分项子工作)：对一级项进一步拆解(子项分解繁杂，不一一列举)。

③ 三级项(人机材钱时)：明确主责任、协助人/团队、硬件保障条件、物料清单、财务预算与收支、进度管理等。

④ 成果导向，量化“责权利”：只有把人和“任务量、成果标准、责权明细、奖惩方案”绑在一起，才有工作稳步有序执行、及时纠偏。

10. 按到款及时结算，适度截留或滞纳：无论对己方还是服务方团队，及时结算，都是销售良性循环的极为重要的保障。而结算额度与比例，对于开发商自建团队的员工，可以按照“到账：入伙后：办理项目产权初始登记备案后=8:1:1”的比例，来进行适度的结算截留。个人的经验看，不建议用“保证金”来保障乙方履约业务(首次结算前，乙方都在预投入成本，已经为项目预付出了)，可以考虑“少额滞纳”(具体做法是：在乙方协助购房客户完成认购意向签约、齐件交件、银行放款或同贷书送达、账户到达甲方账户后，甲方给予乙方结算。如此时甲方对乙方的信任度尚未建立，可以考虑商谈在每笔结算时，计提少量如“10%”的滞纳金，待合同签约及备案登记等环完成时，予以结算。以便保障乙方服务善始善终，不至敷衍了事)。

11. 少花点钱在“物”上，在一定分寸内，多花点钱在“人”上：10万块，投个户外也许只冒个泡泡，但砸在团队激励上，就会砸出个“大水坑”。在保障了基本、必要的渠道与物料的投放后，把余钱尽量多、尽量以现金形式地，奖励给在前线浴血奋战的“案场营销人员”，他们，永远是最值得激励的。

12. 要求服务商抽取一定比例的公用金(或甲方设)激励创新，激活团队，及时兑付：中央集权“长官制”的问题一是，长官对了就全对，长官错了就全错;问题二是，老大觉得下属没用，自己累得要死，下属觉得自己也没啥用，慢慢的，那也就真没用了。所以，“激活团队，让团队成长”才是管理者的核心团队建设任务。怎么做创新激励呢?方案如：1个合理化营销建议奖100块;能在项目上执行落地再奖200块;经落实证明能带来上客与业绩成交实效的，加重奖励;具备复制到其他兄弟项目价值的，再重奖。用现金或微信红包，在最短的周期内兑现(微信红包是可以在营销团队群内马上兑现的)，公开表扬，搅活氛围。

13. 向服务商学习：目前国内大多数代理渠道合作里，乙方都没有意识到，在合同中增设降低被挖角的“竞业条款”的必要性(条文如：合同服务期及服务期结束后的××年内，甲方不得聘用乙方人员，否则×××云云)，在此，建议代理服务商增加这一重自我保护。对于开发商而言，我不建议“恶性挖人”(挖了服务方的1个人，而毁了服务方的合约)，虽然这种事情天天都在发生，但，从诚信的营商环境来看，实在是人人有责的事情。我的建议是：选拔3-5个人，进入服务商团队，融入其环境，获得学习与进步的空间。

2渠道2：二手中介

二手中介渠道，最近两三年才逐渐进入开发商的合作范围。

之前多年，一手代理和二手中介就像划了楚河汉界，井水河水互不掺和。为什么?

1. 中国的人口、土地、经济等红利赋予房地产的价值增长，在一手市场充分释放，而二手市场没有获得完全的孕育与生长空间(除了少量特大型城市外)。

2. 一手的“驻场代理”，与二手的“地铺带看”存在较大“标的物差异”，即，一手更像某个项目的专卖店，二手更像带看周边各个楼盘的杂货铺。

3. 无论是公司还是从业个人，佣金点数的差异巨大。

开发商愿意花更高的营销成本，挖掘二手渠道的原因是啥呢?——为了“增量业绩”。

要怎么拧干二手中介渠道的营养呢?给6个办法，大家参考：

1.大胆砍价： “有一单宰一单”的二手中介渠道，因为知道开发商“急需增量业绩”，往往开口就喊“2%-5%”的佣金，但二手中介并没有因兼顾“一手销售”而产生多少增量工作(只是把二手门店的到访客户，进行转介而已)。所以，“大胆博弈，大胆砍价”(你的品牌越大，砍价能力会越好)。

2.严格评估“带看客户占比与成交率”，严格业绩考核(与佣金方案挂钩)：在开发商角度，最受不了的，是“花钱纳了妾，然而并没多生几个孩子”。

3.多娶一个是一个、多生一个是一个、跑了一个再娶一个：妾嘛，多纳。二手中介渠道和你签约时，也不会写明“给你专属服务”(除非你把这个条件写进去)，所以，二手渠道会把它的客源也兜售给其他开发商(里面可能有你的竞争对手哦，杯具吧)，再加上，二手渠道的带看与成交的随机性，比一手代理要强，所以，本来也带有“博爱”心态结婚的开发商，也就不要太较真。

4.控制运营成本、专设管理制度：以某二手渠道商为例，项目启动渠道模式，需要在原有的一手1%-1.5%的佣金基础上，加以2%的代理费，除保障地铺输送客户的运转成本(其实这部分成本真的很低)外，还用这笔钱，设置约10人的专属渠道组，专门抓客。单设渠道成交佣金4 ‰-6‰(注：一手佣金约千分之1.5‰-2.5‰)，对渠道负责人追加渠道奖励金。这样，二手门店组负责联系各区域二级门店资源、渠道组则额外“采血”，向项目输送。

5.要求对样本进行抽查，并有权审核数据(给二手压力，提高营销效能)：目前的二手渠道所承诺的客源量，垃圾信息多，鱼目混珠。不要看到二手渠道开出的“鬼就那么长”的客户电话清单show，就觉得找到了可以救命的稻草，你不妨随机抽取一个号段或者要求检查call客记录，进行排查，看看号段信息在“死号”、“2秒挂”、“老客户”、“死客(刚购房)”等客源分布上，大致处于什么水平。以此检验二手地铺的规模、信誉、带看能力与带看质量。

6.缩短合作期：3-6个月为限，到期续谈续约，无效就撤。

3渠道3：电商(含传统互联网、移动互联网)

电商目前的身份很有趣，像是吃“百家饭”长大的孩子。这个队伍里，有传统传媒领域混不下去，换身线上的衣服兜售线下服务的;也有从IT领域直接过来打劫的;还有一直在线下混最近搭了“互联+”的车，急忙要秀一把高大上的。

更有趣的，是不知什么时候开始，很多售楼部多了一两丁人，支个小方桌，搬个小板凳，在售楼部找个地儿一坐，架一台电脑，连一台pose机，再摆一个铭牌(上面赫然写着“团购中心”几个大字)。我一度觉得这是“伪电商”，甚至觉得这和“打劫”没啥区别。

开发商也不傻，为啥还要选这类渠道呢?

除了“二手中介渠道”中聊到的那些同类原因外，还有一个重要的原因——电商(先不论真伪吧)开出的服务菜单，常有不少打包服务，虽有兜售嫌疑，但总聊胜于无。比如：门户网站广告条/浮动Banner、纸媒广告通栏、通稿与软文制作、带看包车或报销等等，在“碧哥”的项目(马来西亚/大亚湾/青岛等)里，和旅行社合作大肆包机包车带看的，也不在话下。

打假和挤泡泡的手段，推荐如下：

1.双指标考核(带客量+带客占比)：带客量(根据你的目标业绩，由6-7项指标反算上客量的差额，借此来对电商渠道提出带客量要求)、带客占比(20%-25%)，两手抓。

注，“五项指标反算”的基本指标序列如下：

目标业绩→转签率→解筹率→认筹率(如有开盘)→到访率→(营销渠道或物料)到达率→预计传播的营销指标/或基数。

2.设计好业绩考核期、把握好合同有效期：签订2-3个月的考核期，总合同期控制在6个月内。合同到期，双方商洽续约事宜(一个中长周期都不见绩效，这个电商渠道也就基本没啥价值了)。

3.严防死守，严格登记：防止“低佣金”的案场自然来访与与传统渠道上客，流向“高佣金”的电商渠道，杜绝案场贪腐(这一点，对于所有存在“佣金落差”的渠道管理上，都要极为严格地把控，一旦发现，直接开除，不可姑息)。

4.让你的导客台的秘书或者轮值置业顾问，认真的登记好客户的来访渠道：你的客户是“全部缴了团购费(3000-5000块/批不等，这钱…营销总其实挺郁闷…)”的，你一定渴望电商服务效能显个形吧!到时候，儿子是谁给你生的，总不能糊涂啊!

4渠道4：全民经纪人

国内最早全面提出“全民经纪人”概念的，应该是“好屋中国”吧。搜房、乐居、房多多、平安好房、吉屋、链家等平台也都上了，甚至各大开发商自己都在搞，百花齐放。(目前这类渠道带客与成交的母体模式，建议大家看看欧美Zillow和Trulia)。

目前全民经纪人所划分的“专业经纪人、社会经纪人、机构经纪人”三个主要类别。其本质，都是依托IT技术的营销平台。其商业模式，度娘知道的比我多，不罗嗦了。

我个人赞成全民经纪人作为销售渠道的主要原因是：

1.朋友一句，顶置业顾问100句：做全民经纪人的，一般是有些闲，或者恰好有朋友要买房的人，他们以“朋友的身份”介绍的一句话，确实顶得上售楼部置业顾问100句说辞和无数谈判技巧。

2.省点时间和精力：全民经纪人有其可取之处，平台带客，可以节省较多的己方推广成本与营销精力/时间(多合作，符合开发商资源整合者的定位)。

同时，在与全民经纪人合作时，可以再拧一拧的价值有：

1.要求平台方，多发力打通你尚未打通的“专业经纪人”与“机构经纪人”通道：平台动辄百万计的注册经纪人的规模，本身有点水分不奇怪(总不能不准别人搞营销吧)。在册经纪人的增量成交主力，目前仍以“专业经纪人”(往白了说，就是“二手中介顾问”，甚至一手置业顾问)，因为佣金落差，大量营销营销人员，开始利用“全民经纪人”平台炒更，成了平台“雇佣军”，谁给钱多就引导客户去哪儿带看。这个现象，是传统的一/二手服务商向平台(搜房事件在先，还会有事儿在后的)发起抵制的根源所在。所以，全民经纪人渠道，与“一/二手”渠道，本身是有重叠的，开发商能做的，是要加强客服后台的登记、统计与管理，多得新业绩，少花冤枉钱。

2.既要和平台合作，也要向合作单位伸手：开多几次“全民营销宣导会”，把房地产庞大的产业链上中下游的企业都调动起来，施工单位、装修单位、设计单位…，谁卖给谁钱。

3.发动公司内部的员工做“全民”：你的员工对项目更熟悉，还节省了宣导成本。

4.做好来访与成交登记，防止全民经纪人服务供应商，通杀你的上客分佣权。

拓客渠道：访谈

访谈也是一种好的客户关系维系方式，访谈体现对客户意见的重视，能给客户增强归宿感和主人翁的感觉。尤其是开发商定期业主恳谈、开发商专职聘请业主顾问等等都是好的形式，西安紫薇花园就是通过聘请业主担任兼职工程监理获得了很高的品牌美誉度。

拓客渠道：馈赠

对客户的馈赠包括节假日赠送小礼品、签约入伙赠送纪念品、活动抽奖奖品等，还有老客户带新客户的积分奖励、赠送物业管理费等。

拓客渠道：消费

对销售现场来说，人气是重中之重，尤其是对一些地段较偏、人气不足的项目。消费可谓是有效促进人气的重要手段。

很多较为高端的项目如深圳中旅国际公馆、深圳中信红树湾都在售楼中心引进老树咖啡等品牌餐饮机构，给客户提供咖啡、冷饮、点心等，同时还给诚意客户发行消费券，通过赠送1000元消费券等吸引客户本人及亲友到销售现场。

非机构类营销拓客渠道

对于非机构类营销渠道，因为碧桂园、融创、中海、龙湖、世贸等(以渠道拓客、地推拓客等见长)的企业，已经做得很细致与到位了，度娘可以搜索到大量介绍，行业内的各类培训与沙龙也是反复炒作，笔者不再赘述。

仅列出主要菜单，有机会，在一些重点的操作细节以及要注意的重大问题，再用案例在后续营销评论中加以说明)。

非机构类营销渠道的主要菜单(供业内人士参考)如下：

渠道5：老带新(人脉拓展)

渠道6：竞品拦截(摩托仔、小蜜蜂)

渠道7：异地营销(项目联展、旅行社带看、度假物业联动、异地二手联动)

渠道8：会员制渠道(行业协会、4S店、夜总会、健身房/SPA馆/美容美发、宠物店、高档食府、航空会员、婚庆婚纱、高端研修班)

渠道9：社区型渠道(超市/便利店、面包房、桶装水店、DM/速递、餐馆、道闸、菜场、广场、拆迁点位)

渠道10：公共型渠道(酒店、甲写、银行、邮/电/广、的士、院线、酒吧/KTV、精英杂志)

渠道11：下乡路演(村委、农贸集市、夜市等)

渠道12：企业拜访与团购(大企业、私营企业、机关单位)

渠道13(特殊渠道)：医院、公墓等;

关于渠道营销的几个重要辅助工作：

1、 渠道专组

2、 拓客地图

3、 节事图

4、 拓展物料(宣传物料、拓客礼品、楼书、大客户拜访PPT、推介会PPT等);

5、 分时营销;

6、 统计分析与执行调整。>>>下一页更多精彩“建立关系的拓客方式”

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房地产项目拓客渠道十二式

一、商圈派单

适用项目：中高端、中端及中端以下

工作周期选择：基本贯穿整个项目营销过程，派单量最大的时间应选在蓄客期和强销期

拓客人员选择：根据各项目实际人员和项目体量安排，一般至少需要配备一名拓客主管拓客范围选择：项目周边和全市重点的繁华区域，人流量和商圈档次是商圈选择的主要标准

工作安排：

1、确定拓客人员，并进行相关培训(包括项目基本资料、核心卖点和优势及拓客说辞与技巧)，培训完毕后进行相关考核

2、安排拓客周期和时间节点，选择节假日及周末，以及平日里商圈人流量较大的时段

3、拓客人员执行拓客计划，在商圈进行大范围派单，并竭力留取客户信息

二、动线堵截

适用项目：中高端、中端及中端以下

工作周期选择： 蓄客期和强销期

拓客人员选择：以销售员和小蜜蜂为主

拓客范围选择： 项目周边各大主干道及路口，目标客户工作区域的上下班公交站点和沿途必经之路，以及去往日常生活中主要消费场所的沿途(如超市、菜场、餐馆等)

工作安排：

1、确定项目主力目标客群，分析客群相关信息点

2、并对目标客群的工作、生活、休闲娱乐等动线进行分析，确定动线拦截点，如路口、公交站点、客户平时就餐聚集点等

3、确定动线堵截方式，主要采取户外广告的宣传方式，包括擎天柱、楼体(顶)广告牌、公交站牌、路灯灯箱、车身广告等;也可辅以项目周边人群聚集区域定点派单或设立流动推广小站等具体形式

三、社区覆盖

适用项目：中端及以下，主要针对大型普通住宅项目的首期和中小型项目的尾房

工作周期选择： 主要针对蓄客期，其次为强销期

拓客人员选择：以销售员和小蜜蜂为主，可配备一名拓客主管

拓客范围选择： 项目所在区域板块内的人员稳定聚集社区

工作安排：

1、将项目所在区域内人员稳定聚集社区进行划分

2、安排相关拓客人员携带相关道具进行有计划的扫楼和扫街

3、在社区居民聚集区进行项目海报和广告的张贴，并设立固定咨询点

四、展会爆破

适用项目：高端、中高端、中端

工作时间选择：蓄客期和强销期

工作人员选择：精英销售员

工作地点选择：大型展会现场

工作安排：

1、事先与展会组织方联系，争取有利展位(如果在房展会上，位置选择避免与优于自身的项目相邻;如果展会为车展或者珠宝类展览则选择明显位置，此类展会更加适合高端和中高端的项目参加)

2、制定出众的形象设计，在展会上区别于其他同类型项目

3、安排精英销售员在展会中发力，与参观的客户多沟通，现场完成客户信息登记和拉客到访的工作

五、油站夹报

适用项目：主要针对中高端项目和投资型项目

工作周期选择： 以蓄客期为主

拓客人员选择：前期与加油站协调工作由策划人员负责，后期物料派送由案场销售人员负责

拓客范围选择：项目所属区域内和周边商圈内油站、城区范围内到客率高的油站

工作安排：

1、分析各加油站的到客情况，尽量选择到客率高的加油站进行合作

2、派市场渠道人员前往各加油站进行合作沟通，向加油站内人员阐明合作要求，并对其进行简单培训，最好能最好能给当时感兴趣的客户简单介绍项目的基本情况，同时留下客户的联系方式

3、准备好各项物料，包括夹报和小礼品等，定期对合作的加油站进行物料补充

六、商场巡展

适用项目：所有项目类型均可

工作周期选择： 蓄客期及强销期

拓客人员选择：以销售和小蜜蜂为主，配备一名拓客主管

拓客范围选择：项目周边一定距离半径内的重点商场、商业中心、重点市场和其他重点公共场所;交通动线范围内的目标场所

工作安排：

1、根据项目实际情况选择相应的百货商场或卖场，联系场地以及相关道具的安排

2、制定巡展顺序和时间表，按照节奏展开

3、将拓客人员分为固定接待和流动派单人员，前者负责展台的接待登记工作，后者则负责展台周围及卖场内的派单宣传工作

七、企业团购

适用项目：中高端、中端及中端以下

工作时间选择：项目的蓄客期和尾盘阶段。

拓客人员选择：经理级以上或有特殊关系的业务员

拓客范围选择：项目周边的学校、医院、工厂园区等各种企事业单位

工作安排方式：

1、分析项目周边众多企事业单位，选出具备一定规模且合适的相关单位，并安排好相关拓展人员

2、与相关企业接触，了解企业欲团购的数量信息与可接受的价格范围

3、分析决定此企业是否适合团购本项目

八、动迁嫁接

适用项目：普通及中高档住宅项目

工作周期选择： 营销全程

拓客人员选择：以市场部人员及销售员为主

拓客范围选择：项目同区域内拆迁小区，其它区域内同品质拆迁小区

工作安排：

1、事先搜查项目周边刚拆迁和待拆迁的区域

2、了解拆迁区域的回迁规划，在拓客开始前先摸清拆迁小区的回迁规划和回迁项目的基本情况，这样有利于在拓客过程中抓住客户的主要诉求，做到对症下药

3、在拆迁小区内设立项目分展区，组织专业销讲队伍深入拆迁小区内，可行的话可以逐户上门介绍，抢占先机

九、商户直销

适用项目：适合所有项目，更适合普通住宅、投资或自营类项目，尤其是小型项目

工作周期选择： 蓄客期及强销期

拓客人员选择：以销售员和小蜜蜂为主

拓客范围选择： 项目周边及城市各类型专业市场，如建材市场、家电市场、食品市场等

工作安排：

1、收集整理规定区域内的各类商业市场的资料，选取目标市场，并作详细的调研了解

2、安排拓客人员进行直销拓客，拓客分组进行，最好进行人员与市场的固定分配，便于后续的持续耕耘，培养客源

3、针对比较有意向的商户进行长期重点追访，并对区域内比较有影响力的商户进行重点进攻，深挖潜在客户

十、客户陌拜

适用项目：高端、中高端、中端及中端以下

工作周期选择： 项目营销全程

拓客人员选择：以2人为一组进行拜访，组数由项目情况而定

拓客范围选择：政府行政机构、医疗和教育机构、大型企事业单位、市内办公人群聚集区、市内个体商家聚集区

工作安排：

1、针对项目情况，确定项目周边潜在客户所在的企事业单位、商务办公区域等

2、以2人为一组，到目标客群的活动场所进行拜访，携带项目相关形象展示手册，与客户进行深谈，了解客户详细资料，了解目标人群意愿，辨别意向程度

十一、竞品拦截

适用项目：适合所有的项目，高端住宅类项目、投资类项目效果会更好

工作周期选择： 营销全程

拓客人员选择：以销售员为主

拓客范围选择：与项目品质相同、相近或品质比待推项目略差些的项目附近;同区域的周边项目附近

工作安排：

1、详细分析区域市场整体情况，通过对项目的剖析来确定项目周边的主力竞品

2、详细了解竞品项目近期销售情况，以及与待推广项目比较的优劣势

3、在短时间内弄清客户的主要诉求，抓住客户的诉求介绍项目优势

十二、商家联动

适用项目：适合所有项目，尤其是高端项目

工作周期选择： 营销全程

工作人员选择：以策划为主

联动范围选择：与项目目标客源相吻合的相关商家、机构或团体，如：车友会、教育协会、奢侈品展览会等

工作安排：

1、召集类活动的资源收集拓客

2、有详细人员资料的团体资料收集拓客

建立关系的拓客方式

(一)开发商或代理商相关客户人员主动出击寻找的客户资源。

如上述第(一)(二)(六)种渠道客户就需要相关人员走出售楼中心，出去寻找、积累目标客户。这一点，顺驰集团的营销做得特别成功，他们专门有“客户资源部”来实现“地面渗透”以与企划部的“高空轰炸”配合，共同建立客户关系渠道。

(二)用与开发商雇佣形成的甲乙方关系利用渠道。如代理商、三级中介、短信公司、直邮公司、物业公司等公司与开发商合作后，客户资源理所当然的可以利用。

(三)与开发商、代理商或楼盘合作双赢、互换客户资源等关系形成的客户资源。

如上述第(九)类客户渠道，这些渠道都需要和它们洽谈合作以获得资源。如河南顺驰中央特区项目在推广时就成功的与郑州“奥迪车友会”交换客户资源，获得他们4000多个优质客户资源。

(四)开发商自身积累的会员或者发动全员营销、老客户营销推荐的客户资源。

常见的拓客渠道

(一)大机构、大集团等大客户资源;主要是项目附近的大型机关、企事业单位、社会团体等大客户。

(二)社区、写字楼、娱乐服务场所、超市、百货商场等客户资源;

(三)开发商自身的会员俱乐部客户资源以及其他关系资源;

(四)代理商的客户资源或者二三级市场联动的地铺网络及其积累的客户资源;

(五)合作物业公司的客户资源;

(六)房展会、巡展会等外展活动积累的客户资源;

(七)专业短信公司、直邮公司的客户资源;

(八)银行、证券、基金机构、移动公司的VIP客户，高尔夫、车友会、游艇会等俱乐部会员;各种协会如台商协会、证券协会、物流协会会员。

(九)房地产公司员工和老客户推荐的客户资源。

吸引客户到访的拓客方式

1、邀请参加项目举办的活动

2、访谈

访谈也是一种好的客户关系维系方式，访谈体现对客户意见的重视，能给客户增强归宿感和主人翁的感觉。尤其是开发商定期业主恳谈、开发商专职聘请业主顾问等等都是好的形式，西安紫薇花园就是通过聘请业主担任兼职工程监理获得了很高的品牌美誉度。

3、消费

对销售现场来说，人气是重中之重，尤其是对一些地段较偏、人气不足的项目。消费可谓是有效促进人气的重要手段。

很多较为高端的项目如深圳中旅国际公馆、深圳中信红树湾都在售楼中心引进老树咖啡等品牌餐饮机构，给客户提供咖啡、冷饮、点心等，同时还给诚意客户发行消费券，通过赠送1000元消费券等吸引客户本人及亲友到销售现场。

4、专项推荐

专项推荐主要是各种类型的产品推介会，深圳星河丹堤项目将产品推介会与小型餐会结合，也取得了良好的效果。

5、回访

定期对到访客户进行回访也是客户关系维系的规定动作。

6、馈赠

对客户的馈赠包括节假日赠送小礼品、签约入伙赠送纪念品、活动抽奖奖品等，还有老客户带新客户的积分奖励、赠送物业管理费等。

值得一提的是积分卡。积分卡一般是通过房地产公司的会员俱乐部发行，现在各种各样的客户会员俱乐部，在房地产界已经非常普遍。例如万科的“万客会”、合生创展的“合生会”、华润置地的“置地会”万达的“万达会”等等。会员俱乐部给会员及客户发放会员卡，客户参加活动、参观楼盘、购买、推荐购买、重复购买、合理化建议都有积分奖励，可以兑换礼品或奖金，这样可以扩大营销队伍，实现某种意义上的传销。但实践证明，对于高档楼盘来说，积分卡的作用并不是很明显，高端客户一般都不在意这点积分

比特币，到今天已经诞生11年了。如同人们持续的痴迷于证券、外汇等传统金融似的，数字货币的交易受到越来越多的人的追捧。继彩民、股民之后，由一个名词应时而生，那便是“币民”。如同还不懂事的孩子似的，币民在数字货币的交易中常常会犯错，以下便是币民最常犯的三个错误，来看看你有没有吧。

第一：没有一个完善的资金方案，老是喜欢梭哈。

实际上犯错并不可耻，但是它会打击我们的自信心。在币圈中，我们常见的便是币民常常会把手头的盈余完全投资数字货币。随后在数字货币的交易中，通常缺乏耐心，老是喜欢全仓交易，一来就梭哈。

实际上，没有人可以准确的预测分析比特币、以太坊未来的价格走势，但是你不能不相信，完善的资金方案，实际上也是我们制胜的关键。从概率学的视角讲，完善的资金方案可以让我们尽可能保证不亏损本金，如此心态就不会蹦。

从市场的视角讲，任意一个货币对，大部分的时间都是在走盘整，随后把握市场规律，合理规划资金，严格执行止盈止损，在币市中获利的可能性便会大大增加。

第二：FOMO一词在币圈也是存在的，FOMO也成为“局外人困境”。在目前的投资市场上，FOMO代表投资者常常会担心自己错失了机会，错过行情。通常就这样，你最担心什么便会吸引什么。

这类恐慌和焦虑会令人作出错误的决策，针对策略的执行不太严格。比如说有些人会出现频繁下单，因为你从感觉自己建仓早了，并没有找出合适的点位。

如此便会常常陷入一错再错的恶性循环，对未来的预期难以达到。我们都知道，在币圈并没有涨停、跌停的概念，因此的交易都是T+0，因此在比特币等数字货币的交易过程中，就应当更为的果敢和决绝。

第三：拒绝杠杆交易。在币圈，许多交易所都在长期期权交易，大家都知道，期权是带杠杆的。借币或者借钱交易的这类杠杆形式，仅仅是一种尝试，那样币民应当尽量少参与为秒。杠杆效应本身便是一种极其复杂的运算，同时借入归还的过程又非常繁琐，很容易让人在交易中发生错误。君不见无数币民一夜之间把仓爆，数万资金变成了早晨看到的一条爆仓提醒短信。这点是非常致命的，也是无法挽回的。

总而言之，在加密数字货币这一交易市场中有交易行为，便是遵守这一市场的规则。否则，你就有可能被这一市场深套，成为庄家的韭菜。

尽管如今市场看上去并并没有想象中的那样美好,但有句话说得非常好：“机会始终是给有准备的人”，我们要对未来的机会做好充分的准备。很多人都不知道应当如何炒币，说到底并不是所有人可以准确判断何时买入，何时卖出的,在这类情况下我们应当如何去获得更多的钱？

房产交易，也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。下面由小编为你就案例详细介绍房产交易的相关法律知识。

以案释法:合同应注明产权瑕疵违约责任

针对此案,刘文欣表示,在购房过程中,由于信息不对称、缺乏对房产全部信息的了解,很少有人会想到房子还有被查封、一房二卖的可能。在购买房屋前,购房者应尽可能了解被卖房屋的产权情况;其次,在签订房屋买卖合同时必须与卖房者约定,所买房屋无任何其他权利上的瑕疵,同时签订相关的保证条款和违约条款。条件允许的话,还可要求中介以第三方加入合同中,约定如果出现产权瑕疵或其他导致产权无法过户的情况,中介应承担连带责任等类似条款。

以案释法：未按合同期限办证可解约

刘文欣表示,根据相关法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

此外,根据司法解释的规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,导致商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。为了减少不必要的诉累,法院将商品房预售合同和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理,判令由房产公司直接向银行返还剩余贷款本金及利息。

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买来商铺却迟迟等不到产权证

2009年,郝悦与新疆某房产公司签订商品房预售合同,购买了一套商铺,合同约定交房后一年内办理产权证。但房产公司交房后,一直未能为郝悦办理商铺产权证。

法院审理后,判决解除郝悦与房产公司的商品房预售合同,退还郝悦购房款,并赔偿相应损失,同时解除郝悦与银行签订的个人住房借款合同,由房产公司归还剩余贷款本金及利息。

按揭购房也难防一房两卖

2000年12月10日,乌鲁木齐市民杨先生按揭贷款购买了一套房产。合同签订后,杨先生与银行签订了借款合同。然而,当银行提供借款后,房产公司却迟迟不向杨先生交房,更令他感到意外的是,他按揭的房子里居然已经住人,原来,房产公司将房子同时卖给两个人。2001年6月,杨先生与房产公司协商解除合同,并办理了相关手续。

本以为买房风波到此结束。然而,今年杨先生打算按揭买房,却被银行退贷,理由是,他有“未按期向银行还贷”的不良信用记录。杨先生这才想起十多年前的购房风波。在多方查证后,杨先生得知,房产公司违反与他的约定,一直未向银行偿还贷款。最终,银行撤销了相关的不良记录。

常见的房产交易纠纷案例：

2014年6月,王权购买了新疆某房产公司开发的农贸市场40年摊位使用权,但此后始终未予交付。王权于2015年7月诉至法院。经查,该摊位所在的楼宇尚未完成工程竣工验收,亦未通过消防验收。

法院审理后认为,王权与开发商的合同存多处违法交易行为,双方签订的合同无效,由房产公司退还王权买断款并赔偿其差旅费损失。

以案释法：出租未验收房屋合同无效

“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收。”刘文欣告诉记者,因摊位所涉农贸市场所在的商住楼未完成工程竣工验收,亦未通过消防验收,所以双方签订的租赁性质的摊位“买断”合同违反了法律的强制性规定,属无效合同。

刘文欣表示,消费者应对所有权和使用权进行区分。房产类别的使用权“买断”应定性为房屋租赁合同,而法律明文规定房屋租赁合同的租赁期限最长不得超过20年,否则超过部分无效,也就是说约定出卖摊位40年使用权的合同本身便存在重大瑕疵。

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敷面膜对男生来说也是很重要的，喜欢保养的男生对于面膜是不可漏掉的，那么男生敷面膜的最佳时间是什么时候呢，男生敷面膜常见的误区有哪些呢。

男生敷面膜的最佳时间

1、晚上12点到3点是人体皮肤自行修复被损细胞的时间，所以在晚上12点以前的9点至11点敷面膜最好，这个时候面部皮肤经过面膜的清洁和滋养，可以很好的恢复皮肤的呼吸和排泄功能，促进血液循环，增强新陈代谢，有助于养分到达肌肤深层。

2、中草药面膜在脸部的留置时间最好是30至60分钟，建议时间不要太长。有的顾客认为面膜敷的时间越长，养分吸收就会更多，效果就越好，其实这是错误的。面膜敷在面部太长时间会让面部皮肤缺氧太久，影响到皮肤的正常呼吸和排泄，反而会影响养分完全有效的吸收，并且面膜还会反过来吸取肌肤的水分，让皮肤干燥。

3、敷面膜建议是每3天做一次，如果是长期作常规养护使用，一个阶段后(第一个月)，建议间隔再长一些，可以每5天才做一次，因为我们人体器官的功能是“用进废退”，尽量支持肌肤的自我调节能力，这样的肌肤才有活力。想让肌肤保持最佳状态，定期护理是必须的。

男生敷面膜常见的误区有哪些

1、面膜天天都要敷

面膜是护肤品中的大餐，虽然效果很好，但除非有特别要求，原则上不能天天用。有些面膜有明确标示的周期，比如5天一疗程，或是10天3片。若想达到最佳效果，应该严格遵守才好。

2、边泡澡边敷面膜

一边泡澡一边敷面膜实在是一个很省时的聪明做法，但要视你所选择的面膜而定。推荐使用湿敷型的面膜，撕拉式与果冻式面膜都不推荐使用。因为水汽将导致面膜不容易与肌肤密合，如果是需要干透的面膜，水蒸气就会影响到面膜的效果。除面膜之外，现在美容界流行的面部按摩霜也非常适合泡澡时使用，通过泡澡时的蒸汽，可以帮助软化角质。

男生如何选择适合的面膜

其实，说到底，根据自己的肤质选择适合自己的面膜即可，不必非男士专用不可。市面上男士专用的面膜少之又少，功效也只是补水控油，性价比不高，因此，选择大众型的女士面膜，适合自己的也就行了。

挑选怎样的面膜比较好

挑选固体面膜时，最好不要挑选质地太干或者太稀的产品。如果面膜太浓稠可能会因为其中缺少水分而影响面膜的附着力，同时也会影响皮肤对养分的吸收哦。质地太稀则会导致面膜在脸上无法紧紧贴合皮肤，影响效果。挑选纸状面膜时首先要够柔软才能紧紧贴合皮肤，这样才能帮助营养成分渗透。

面膜分很多种类：水洗面膜一般是敷20分钟左右后用清水洗净即可。免洗面膜一般为睡眠面膜。面膜贴多种多样，方便好用。撕拉式面膜一般都是具有清洁性的，但比较伤皮肤，要看皮肤况状来进行选择。DIY面膜是最环保的，用起来也不错，但比较麻烦，需自己制作，忙碌的男士们恐怕比较少时间去花心思做这个。选择一款你喜欢的并且适合你的就可以啦。