安阳房价排名（精品20篇）

1.房价明显过低时需进行房价评估

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。

买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2.买卖双方认为有必要时需评估房价

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3.办理房产保险时需要房价评估

办理房地产保险是需评估房价，从而确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

4.申请抵押贷款需做房价评估

在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

5.发生房地产纠纷时可能要评估房价

二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

安踏全球排名为第三，在大街上，我们随处可见身着安踏运动鞋的年轻人，安踏运动鞋以其高超的性价比和齐全的售后服务而为人们所接受，近几年来，安踏的运动产品的款式正在向多样化发展，这意味着，喜欢安踏运动产品的朋友们，你们可以选择的款式会更加多。

安踏全球排名

1、销售额

安踏上市于2007年，经过在十余年的发展，安踏在2017总市值突破了一千亿港元的大关，安踏也一跃成为仅次于耐克和阿迪达斯，全球排名第三的体育运动品牌。安踏全球第三的地位至2019年也没有人能撼动，这一辉煌的发展成绩与安踏“永不止步”的品牌发展理念密切相关，参考最新的数据，安踏的年销售额已经突破了133亿人民币，远远的超过了李宁和特步等国产运动品牌。

2、发展之路

安踏全球排名第三的发展之路是从收购开始的，收购是绝大部分世界驰名品牌的必经之路，因为收购可以为品牌集合不同的技术，多方面的资金。安踏的成名之路从收购始祖鸟开始，始祖鸟是国际驰名的运动品牌，安踏收购它后，名声大噪，一度成为欧美各国的热搜。近年来，安踏收购了百年运动品牌斐乐，并将斐乐的亏损扭转为盈利，一时，新闻媒体报道安踏的辉煌战绩，甚至有人认为安踏超越耐克和阿迪只是时间问题。

安踏全球排名第三实属瞩目，下面是两款热卖的安踏运动产品推荐，我们不妨进一步去了解安踏。

1、安踏漫威联名鞋男鞋 SEEED系列

参考价格：699元

版型

这款安踏男鞋采用了高帮的版型设计，它属于篮球鞋的种类，它具有包覆性好、弹性大、透气性好的特点，并且它采用了锁跟扎贴的设计，整体版型特点紧凑，科幻感十足。

用料

这款安踏男鞋最大的特点就是采用了弹力气垫，气垫用料为一次成型的透明EVA，它拥有高弹、缓震的特点。鞋面采用了尼龙织物材质，它具备一定的防水能力，鞋底采用了巴斯夫塑料，它的重量轻，弹力大。

2、安踏新款初弎联名篮球鞋

参考价格：798

设计

安踏的这款篮球鞋采用了纯色的配色方案，整体的配色以颗粒色为主，它抛弃了贝壳帽的设计，鞋带孔采用整体鞋面穿孔的设计，前后鞋底有独立的橡胶气垫。

用料

这款篮球鞋面料采用了经典的织物材质，主要合成面料为轻弹皮革与弹性尼龙材质，鞋垫的材质为PU泡棉，其吸汗排湿能力出色。鞋底采用一次成型的实体EVA塑料，中底采用织物与树脂混合材质。

楼市在春节后出现疯涨的原因是什么？当前珠海楼市是否已有泡沫？经过这一轮疯涨后，珠海房价是否还会往上走？

春节后，珠海楼市出现一轮井喷，不少项目涨价超过千元，购房者入市热情高涨。此外，有不少项目当天卖到凌晨以后还未收摊，且创下一天销售一亿的业绩。

专业人士认为，楼市出现火爆的原因有以下几个方面。一方面，过去几年城市间发生了人才迁流。三四线城市实体经济衰弱，导致大量毕业生及高科技人才迁出。这些人才大量地往一线城市流入。光是上海一个城市，去年到现在一年半就大约增加了400万人口。这些人都是技术型人才。他们到了一二线城市，就积蓄成一股刚需力量。以前市场被行政调控压抑，大多数人处于观望状态。当前楼市政策松动，这些人便接连涌入楼市。

另一方面，中国房地产大概8-9年是一个换房周期。当前，珠海很多房子的结构、设计、功能、景观绿化及其他方面品质都有明显提升。而置换本身也是一种很强刚需。

最后，当前投资渠道狭窄，很多老百姓一直在持币观望，希望找到良好的投资方向保证资产保值增值。而股市持续下滑的情况下，房地产无疑是最安全的投资选项。

因此，楼市的需求基础已很坚实。最终将这些需求释放的，便是楼市松动政策。因为，购房者大多有买涨不买跌的心理。楼市利好政策出台，大家就跟着涌入楼市。因此，入市的不仅仅是原先积蓄的刚需，还有提前释放的刚需。

春节后，有部分项目一星期便涨价两次，而投资客比例也明显提升。在这种情况下，当前珠海楼市是否有泡沫？

专业人士认为，当前，首付降为20%，加大了可利用的杠杆。契税、营业税减免，也降低了交易成本。在这种情况下，很多人都在做资产配置。把原先的房子卖掉，然后再按揭买两套的不在少数。而房屋置换，本身又带动了二手房的活跃。针对当前这种情况，珠海的楼市已有泡沫，但泡沫并不大。因为，珠海的房价其实是偏低的。

珠海的城市价值毋庸置疑。当前，珠海依旧是价值洼地。2011年11月珠海出台限购后，外地购买力基本被挤出珠海。而随着限购、限贷政策接连放松，珠海的外地人购买力又有所回升。当前，外地人消化了珠海32%的消化量。这表明珠海这个市场仍然受到外地人瞩目。

经过春节后这一轮疯涨后，珠海楼市在2016年会有怎样的走势？各个区域会呈现什么样的格局？

前段时间的购房热潮，已经把大家的积极性调动起来。在这种情况下，珠海楼市还将可能有段时间的疯涨。这其中，主城区已没太多土地供应。主城区未来均价超过3万不是梦，并且，这很有可能在今年实现。

珠海当前的楼市下，刚需购房者应当注意哪些问题呢？

1.看银行对房贷的态度

一般而言，银行手松，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2.买跌不买涨

投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。

3.买“预期”

购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。如果等全部配套都落实了再买，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手。

4.不必一步到位

多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。

5.计算养房成本

物业费也是买房前必要考虑的预算支出。会所、地下车库这些配套设施是不可忽视的支出。

最近几天，关于“以房养老”的话题又成了热议，原因是作为“以房养老”的一款主打创新型养老产品——老年人住房反向抵押养老保险，将从目前的试点扩大到全国范围展开。这也意味着全国的老年人都将能享受到这款养老产品带来的福利了。那么，随着“以房养老”向全国推广，会不会推动房价新一轮上涨呢？

所谓的“以房养老”，就是60岁以上拥有房屋完全产权的老年人将房子抵押给保险公司，在老人身故前仍然拥有房屋的占有和使用权，并且还能从保险公司领取一定养老金，在老人身故后房屋所有权将归于保险公司。很明显，“以房养老”的一个最大的前提是你得有房子，没有房子，一切免谈。既然“以房养老”必须有房，那在“以房养老”向全国范围内推广后，会不会引发一股购房热，进而推动房价的上涨呢？就看来，这种担心应该是大可不必。

“以房养老”从2014年开始试点，到至今已经有四年时间。不过在这四年的时间里，取得的成效却大大低于预期。不管是保险公司还是民众对这样的一款养老产品表现的都不怎么热情。

一、保险公司

首先，对保险公司来说，“以房养老”的前期投入和风险都相对较大。与“以房养老”的保险产品相比，保险公司的其他养老产品基本上都是先缴费、后领养老金的模式，这就不需要保险公司做太多投入，基本上就是把客户交的钱以养老金的形式返还给客户。但“以房养老”却是需要保险公司先发放养老金，所以前期需要做大量投入，只有在客户身故之后，把房产收回并出售才能收回投资。假如客户从60岁活到80岁，保险公司就得先垫付20年的养老金。别说是很多保险公司不愿意前期做这样大的投入，就算是愿意，也很难承接大量的这类产品，毕竟保险公司的资金也是有限的。

此外投资期限过长，对保险公司来说也会面临更大的风险，比如房价下跌风险、房屋折旧减值风险、利率风险等等，毕竟谁又能预测几十年里会发生什么？

二.、老百姓

其次，对民众来说，“以房养老”也并不是首选的养老方式。中国目前主流的养老方式还是以养儿养老和国家养老为主，经济条件好的也可能会选择买商业养老保险。而“以房养老”就算向全国推广，恐怕也难成为主流的养老方式，其中缘由主要有以下两个：

1、中国人的家庭观念比较强，而房子又被看成是家庭的一部分，不到迫不得已不会把自己居住的房子给卖出去，即便是想到以后去世了，也会想着把房子留给子孙后代。除非是膝下无儿女或子孙不孝，否则老人们也不太愿意把自己的房子抵押给保险公司以换取养老金。

2、就算是非要依靠房子来养老，“以房养老”的产品可能也并非最佳选择。有人就给“以房养老”的人算了一笔账，算出来的结果是，与其购买“以房养老”保险产品，还不如把房子卖出去再用卖房的钱养老更划算。

所以，究于以上原因，无论是保险公司还是民众对“以房养老”的热情都不怎么足。既然“以房养老”难以成为热门的养老方式，民众也就不会为了“以房养老”去大肆购置房产，也就不存在“‘以房养老’的推广会推动房价上涨”之说了。就算是民众的购房热情不减，那也不会是因为想要储备房子用于养老，而是出于居住或投资需要考虑。所以就算将来房价还会继续上涨，也不会是因为“以房养老”的推广引起的。

一个生态系统中常存在着许多条食物链，由这些食物链彼此相互交错连结成的复杂营养关系为食物网。食物网能直观地描述生态系统的营养结构，是进一步研究生态系统功能的基础，那么地球动物食物链排名你知道吗？

生态破坏小知识：

在生态系统内，各种生物之间由于食物而形成的一种联系，叫做食物链（foodchain）。食物链一词是英国动物生态学家埃尔顿（C.S.Eiton）于1927年首次提出的。生态系统中贮存于有机物中的化学能在生态系统中层层传导，通俗地讲，是各种生物通过一系列吃与被吃的关系，把这种生物与那种生物紧密地联系起来，这种生物之间以食物营养关系彼此联系起来的序列，就像一条链子一样，一环扣一环，在生态学上被称为食物链。

然而不同环境下的动物，都有不同的优劣势，在不考虑自然环境，比如在北极，北极熊应该是食物链最顶端的动物。海洋中鲨鱼，虎鲸，抹香鲸应该是食物链最顶端的动物。但是我推荐在陆地上全球食物链最顶端的动物是蚺，一条普通蚺可以吃掉一只凯门鳄就像吃一只老鼠一样。除了变异和超级大的动物。一条普通的蚺和一只大白鲨搏斗，我估计是蚺，一条成年的蚺力量极大。所以我推荐蚺是陆地食物链最顶端的动物。而在海洋里，虎鲸是食物链最顶端的动物，虎鲸甚至会吃掉大白鲨。

提醒您：破坏食物链有什么后果这个问题很多人都在问，其实最严重的后果就是导致生态不平衡，对我们人类造成影响，所以我们一定要避免破坏食物链，并且懂得一些环境污染知识和生态破坏知识来保护地球环境。最后要了解更多环境污染小知识可继续关注本网站查询。

苏格兰折耳猫(详情介绍)

由于猫咪个性神秘，因此人们似乎很难制定一套合适的方案来测试它们的智商，不过国外的科学家最近通过观察猫咪的生存行为给它们做了个测试并给出一个猫界的智力排行榜。

对猫咪有一些了解的人可能都以为暹罗猫一定排名榜首，但是事未如愿，暹罗猫的确很聪明，可有一种猫咪比它们还要聪明，这种猫咪由于没有毛发而被不少猫友“嫌弃”，它们就是加拿大无毛猫。加拿大无毛猫非常会运用技巧来解决问题，当别的猫咪还在想怎么办的时候，它们可能已经获得了自己想要的东西。

虽然暹罗猫没有得到状元，但它们在猫咪智商排行榜上也在上游圈，跟它们并列排名的还有巴厘猫、孟加拉豹猫、爪哇猫、东方短毛猫、哈瓦那棕猫、重点色短毛猫。这些猫咪的学习能力特别强，它们当中的有些猫咪甚至只要重复观察几次主人的行为就能学会开门。此外，它们的适应能力较强，进入新家庭后能很快融入其中。

在智商排行榜第三阶梯的猫咪有：缅甸猫、卡特尔猫、德文卷毛猫、埃及猫、日本短尾猫、科拉特猫、挪威森林猫、奥西猫(详情介绍)、俄罗斯蓝猫、西伯利亚猫、新加坡猫、东奇尼猫、土耳其安哥拉猫、土耳其梵猫。这些猫咪的基本特征是能快速学会基本生存本领，但它们中的大部分都不会特别粘人。

以下猫咪是智商排名第四阶梯的成员：阿比西尼亚猫、美国卷耳猫、英国短毛猫、柯尼斯卷毛猫、威尔士猫、缅因库恩猫、曼岛猫、布偶猫、苏格兰折耳猫、雪鞋猫、索马里猫。对于主人来说，这些猫咪的学习时间可能会更长，但它们绝不会出现“屡教不改”的情况，只要适当引导，它们还能配合主人来个技巧小游戏。

对于以下猫咪来说，聪明可能不是它们的擅长，它们一般都很安静，个性甜美。它们不喜欢一直粘着主人，它们更喜欢的是找个地方趴着并远远地望着主人。这些猫咪分别是美国短毛猫、伯曼猫、孟买猫、波斯猫(详情介绍)、异国短毛猫、喜马拉雅猫。

对于葵花籽油，现在也是有相当一部分人都是比较了解的，当然了解的更多的方面是葵花籽油的营养价值和功效，对于葵花籽油品牌哪个好之类的就很少有人去对比过了。那么葵花籽油好吗?下面就一起随小编来了解一下国内葵花籽油排名吧。

鲁花

【联系电话】0535-7290788

【公司名称】山东鲁花集团有限公司

【公司地址】山东烟台莱阳市龙门东路39号

【品牌介绍】山东鲁花集团有限公司是一家大型的民营企业、中国民族品牌、农业产业化国家重点龙头企业，花生油年生产能力80万吨,葵花仁油生产能力10万吨。

金龙鱼

【联系电话】0755-618868884006165757

【公司名称】嘉里粮油(青岛)有限公司

【公司地址】中国深圳市南山区后海海德三道海岸大厦西座25F

【品牌介绍】金龙鱼以不断创新及始终领先的技术，提供高品质、多品种、不同价格层次以及方便的小包装食用油产品。

长寿花

【联系电话】0543-4612568

【公司名称】山东三星玉米产业科技有限公司

【公司地址】山东邹平韩店驻地

【品牌介绍】长寿花商标先后被认定为“山东省著名商标”、中国驰名商标;“长寿花”玉米油、葵花籽油被认定为国家“无公害”农产品，“中国放心食品”信誉品牌，全国质量放心安全健康产品。

福临门

【联系电话】86-10-85006688

【公司名称】中粮集团有限公司

【公司地址】中国北京朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦

【品牌介绍】福临门——品质安全，幸福临门。我们拥有庞大的厨房食品家族，囊括了食用油、大米、糖、调味料、佐餐食品等系列产品。

多力

【联系电话】800-820-3909

【公司名称】上海佳格食品有限公司

【公司地址】多力内蒙渍脂厂座落于磴口县蒙牛工业园

【品牌介绍】上海佳格食品有限公司成立于1992年，旗下拥有苏州食品制造厂，并创立多力品牌，销售产品涉及冲调营养品、健康高端食用油、健康调味品等多元化的产品。

刀唛

【联系电话】86-755-26681092

【公司名称】南顺香港集团

【公司地址】广东省深圳市南山区蛇口港湾大道南康路南顺大厦

【品牌介绍】南顺于30年代在新加坡成立，最初主要从事食油、食米及干椰贸易。南顺在香港的业务始于一九六一年;时至今日，已成为业内翘楚，带领着香港的食油及家庭用品市场。

以上葵花籽油的产地主要集中在山东、广东和福建等地区。由于产量和加工工艺等因素的限制，葵花籽油在我国没有大面积的推广食用，但是各大超市和网上商城都有购买的。今天小编对国内葵花籽油排名进行了简单的介绍，如果还想了解更多的食品安全小知识，希望以上内容能对您有所帮助。

芝加哥商品交易所（CME）的挂牌数量已跃升为第三大比特币期货交易所。

截至周四，芝加哥商品交易所的未平仓头寸（或未平仓头寸）为8亿美元，较7月份的低点3.65亿美元增长近120％。

芝商所周四在全球未平仓合约总额52.2亿美元中的15％贡献是主要衍生品交易所中第三高的。

在第一名和第二名中，OKEx分别占周四未平仓合约总额的23％，而BitMEX占18.6％。

周一，芝加哥商品交易所的未平仓合约创纪录的达到8.41亿美元。

根据行业专家的说法，CME活动的增加表明机构对加密货币的兴趣正在上升。

一个月前，芝商所的未平仓头寸占全球总数的12％。

当时，按未平仓合约计算，芝加哥商品交易所是第五大交易所，BitMEX是行业领先者。

期权交易员，衍生品交易所Alpha5的创始人VishalShah说，芝商所的上涨“表明机构对比特币的需求增加了”。

Swissquote银行数字资产负责人克里斯·托马斯（ChrisThomas）告诉CoinDesk，机构更喜欢通过像CME这样的既定和受监管的交易所来交易任何产品的期货。

托马斯说：“这是一种规范-机构在CME上进行交易时了解交易周期的每个部分，而不必建立新的流程来管理购买实物比特币时必须承担的风险，”Thomas说。

尽管CME的未平仓头寸增加至历史新高，但每日交易量最近有所下降。

该交易所周四交易的期货合约价值3.47亿美元，较7月27日创下的13亿美元高位下跌73％。

“这意味着CME交易对价格的敏感性降低，并且波动性极高的风险也较小，”Shah在Telegram聊天中对CoinDesk表示。

眼霜是我们平时护肤很重要的一个护肤步骤，不同的眼霜功效作用不一样，针对不同的眼部肌肤问题，选择适合自己的眼霜才好，眼部保养一定要趁早。

去眼袋皱纹最好的眼霜

1、AFUSA艾弗莎抗皱眼霜30g

推荐理由：一款全效对抗多种眼部衰老问题的眼霜，深受27岁以上女性的喜爱。采用美国顶级眼部抗皱配方，添加高浓度的乙酰基六胜肽，抗皱功效绝非一般抗皱眼霜可比，浓稠乳霜质地为肌肤提供持久滋润密集滋养，从肌肤深层，由内而外修复干纹、细纹以及表情纹，减慢眼周肌肤老化速度。

2、EsteeLauder/雅诗兰黛白金级奢宠润养眼霜15ml

推荐理由：稀有的珍贵天然植物性成分与抗氧化元素可为眼周肌肤提供充足养分及其水分，促进皮肤内胶原蛋白和弹性蛋白合成。紧致肌肤提升眼周轮廓，令眼周肌肤再度回复弹性饱满。减褪眼部皱纹，消除眼周肿胀，抵御皱纹产生，逆转老化。

3、SK-II肌源修护焕采眼霜15g

推荐理由：眼袋、眼睑、眼角对于面部的整体形象有着重要作用，SK-II肌源修护焕采眼霜针对性地对这三个部位进行保养，并缓解由紫外线、干燥气候及灰尘等外部因素引发的肌肤损伤，强效Stem-Acanax眼部复方促进肌肤内结构蛋白的生长，消除眼周的皱纹，能够从整体上令面容更加年轻，令肤质更加光滑细嫩。

4、Dior迪奥逆时空活肤驻颜致臻眼霜15ml

推荐理由：台湾地区销量第一的抗皱眼霜，专为亚洲人肤质研发，蕴含独家浓缩高科技成分，精准作用于皮肤深层，针对眼部特点设计，蕴含细胞再生活肤菁华，解决干燥、皱纹、松弛、浮肿等眼周皮肤问题，令眼部皮肤回复年轻状态。由外而内修复皮肤老化，令眼周皱纹越来越浅。

5、kiehl’s/科颜氏强效抗皱眼霜14ml

推荐理由：水润轻柔乳霜状质地，易吸收不黏腻，最新晶矿抗老保养科技能激活纤维母细胞活力，刺激并促使胶原蛋白和弹力纤维的再生，促进眼部微循环，提升肌肤弹力，使之回复年轻饱满状态，持续使用可改善浮肿和黑眼圈，能显著淡化皱纹，令眼周呈现更光滑细致肤质。

6、Chenal香奈儿奢华精萃活肤眼霜15g

推荐理由：蕴含珍贵天然植物活性精粹，提升眼周皮肤的自我修复能力，促进微细血管的血液循环、强化微血管壁、促进代谢毒素排出，预防皱纹并对抗皮肤松弛，持续使用可使眼周肌肤饱满紧致。

7、YUESAI人参塑颜御颜修护眼霜15ml

推荐理由：人参补气，强韧肌底网络，加强眼部微循环，提高肌肤抗衰老能力;蜂皇浆养血，修护受损组织，激活胶原蛋白的生成，层层渗透减退皱纹及细纹。令皮肤柔软有弹性。这款眼霜提炼“补气圣药”人参和“养血上品”蜂皇浆的生物活性精华，对抗皱纹及松弛按压，提拉紧致眼周肌肤，退淡皱纹，提亮肌肤，提拉眼间轮廓，双眸散发年轻光彩。

8、AUPRES/欧珀莱时光锁抗皱精萃眼霜20g

推荐理由：应用资生堂独创乳化科技促进透明质酸生成，修复并改善眼周干纹、细纹、松弛等衰老痕迹，刺激胶原蛋白生成，紧致眼周细纹，改善松弛下垂,缔造丰盈饱满富有弹性的眼周皮肤，再现青春魅惑双眸。

全球十大抗皱眼霜排名

第一、esteelauderanr眼霜

雅诗兰黛小棕瓶咖喱质地轻薄，滋养眼部肌肤，修复细纹等眼部问题。这款眼霜的气味是一种淡淡的香气，不浓不淡非常恰到好处。

第二、bodyshop接骨木眼霜

这款眼霜是戴安娜王妃比较喜爱的一款眼霜。接骨木是一种比较珍贵的中草药，能够很好的改善黑眼圈、浮肿、鱼尾纹的眼部问题。

第三、茱莉蔻草本再生眼霜

这款眼霜的质地轻柔，滋润眼部肌肤，香气淡雅宜人。能够有效的改善黑眼圈和浮肿，让眼部肌肤更加光滑，更加细腻。

第四、bobbibrown丰润修复眼霜

这个品牌的眼霜是世界顶级专业彩妆品牌。这款眼霜修复干纹、改善黑眼圈、滋养保湿眼部肌肤的功效。而且，清爽不油腻，适合可以全天滋养眼部。

第五、科颜氏牛油果眼霜

牛油果中含有维他命a、乳木果油、胡萝卜素等一些天然成分。这款纯天然眼霜，能够为眼部肌肤补充水分和所需营养，帮助修复眼纹、浮肿、黑眼圈等等眼部问题。

第六、海蓝之谜紧致焕采眼霜

这款眼霜对于眼部的黑眼圈、细纹、浮肿、眼袋等等眼部问题，可以有明显的修复效果。能够让你的眼部看起来神采飞扬。

第七、cpb精致眼霜

这款眼霜的外包装非常精致。这款眼霜能够修复眼周肌肤，解决眼部肌肤松弛、浮肿松弛等等眼部问题。

第八、filorga逆龄时光眼霜

这款逆龄时光眼霜里面含有丰富的玻尿酸精华，能够深入眼部修复眼部肌肤。解决眼袋、黑眼圈、眼角纹等等眼部问题。

第九、赫莲娜HR极致之美修复眼霜

这款修复眼霜里面含有眼部活性成分，能够解决眼袋、黑眼圈、眼角纹带来的困扰。能够让眼部肌肤光滑、滋养、紧致。

第十、SK-II多元修复眼霜

这款多元修复眼霜质地细腻，能够解决细纹、皱纹、松弛、黑眼圈等等眼部问题。这款眼霜被称为眼部保养之王。

优质的护肤品才是你的选择

1：进行眼部护理

眼周如果没有进及时的有效的护理那么一样会有眼纹的出现，为了解决这个问题，女人们务必要使用眼膜，而且最好是含有胶原蛋白成分的。一般来说周进行两三次的眼部护理就能让眼部的疲劳感得到缓解了，另外眼膜还能让眼部补充到水分，从而让整个眼部充满健康的状态。

2：20岁开始使用眼霜

不少女人都觉得只有在25岁的时候皮肤才开始衰老，所以此前对眼部的保养并不是很注重。但现在由于空气污染和长期使用电脑的因素，眼部皮肤的老化会更加快速一些，因此女人应该在二十岁就开始使用眼霜。

3：日常做好眼部保养工作

使用美姿尔苹果干细胞以眼部精华液打底，仔细按摩轻拍，可使眼部肌肤得到充分的休息与保养。涂抹时，应用力度最柔和的无名指。一至两个月眼部眼袋变淡，细纹鱼尾纹变浅。方位补给，针对皮肤缺水、老化、皱纹、抗氧化、美白等功效!还能保持皮肤湿润、娇嫩，同时，还可以缩小毛孔。

预防眼部皱纹的出现

1：用眼得当，不要眯眼睛看东西，如有近视、散光应配戴眼镜，矫正视力;不要经常刻意眨眼;不可忽视眼皮浮肿，要查病因，对症下药才能做到有效眼角除皱。

2：若减肥要渐进式，因为体重骤然下降，皮肤没有足够时间适应体内脂肪的减少，也会对眼角除皱不利。

3：化妆卸妆时不要用力拉扯皮肤;在干燥环境中应及时补充水分，否则皱纹也会增多。

4：为强化眼部四周肌肤，使之富有弹性，可常做眼部运动，比如尽量睁大眼睛，持续几秒种;徐徐闭上双眼，到上下眼皮快要接触时再睁开，动作要缓和，连续重复五次，一日可数次。这是眼角除皱的不错的一个小方法。

5：为减少眼部四周的皱纹，必须供给足够的养分及补充失去的水分，选用合适的眼霜也是重要的一个环节。涂眼霜时切忌胡乱涂抹，正确的方法是：首先以无名指沾上少许眼霜，用另一手的无名指把眼霜匀开，轻轻地“打印”在眼皮四周，最后以打圈方式按摩五至六次即可。

如今，使用植物精华去皱越发受到消费者的追捧，有“中国女性驻颜之宝”美誉的美姿尔苹果干细胞蕴含多种活性成分，采用天然植物配方在皮肤结构上逐层发挥修护功效，有助重整肌肤，令肌肤重拾饱满。配方注入全新强效多元萃取成分，提供皮肤细胞的重要能量和活力，帮助强化表皮层，有效提升肌肤弹性。去皱纹最好的眼霜就在于我们选择专业美姿尔去皱眼霜，虽说眼霜规格很多，到那时对于去除眼部肌肤的眼霜确实很少。使用植物精华萃取的就很少了。美姿尔苹果干细胞不仅去皱护肤，还能补水抗衰是女性护肤的最佳拍档。

在很多人的印象里，非洲似乎就是贫穷的代名词。作为世界第二大洲，由于长期的种族冲突、恶劣的热带环境、落后的医疗及工业化水平，使非洲难以甩掉世界经济发展水平最低洲的帽子。全非洲一年的贸易总额仅占全世界的百分之一。不过，即使这样，非洲也并非所有的国家都是如此，仍然有一些发达富裕的国家存在于非洲大陆。下面就一起随小编来了解一下非洲国家经济排名吧。

南非

南非是非洲最发达的国家，国内生产总值：达到5957亿美元。并且拥有相当发达的财经、法律、通讯、能源、交通业，拥有完备的硬件基础设施和股票交易市场，黄金、钻石生产量均占世界首位。南非实行自由贸易制度，是世界贸易组织(WTO)的创始会员国。欧盟与美国等是南非传统的贸易伙伴，与亚洲、中东等地区的贸易也在不断增长。

埃及

埃及国内生产总值：5514亿美元。埃及是中东人口最多的国家，也是非洲人口第二大国，在经济、科技领域方面长期处于非洲领先态势。埃及经济的多元化程度在中东地区名列前茅。各项重要产业如旅游业、农业、工业和服务业有着几乎同等的发展比重。但埃及的经济却不乐观，全国大部分人比较贫穷。

尼日利亚

尼日利亚国内生产总值：4785亿美元。尼日利亚是非洲人口最多的国家，也是这个名单上排名第一的主要竞争者，它的制造业在非洲是第三，它有着世界石油储量里相当的份额。考虑到该国人口的1.7亿，尼日利亚有望在2020年成为世界20个最大经济体之一。在这里可以看出，像拉各斯这样的城市，城市的天际线是跨国大公司所有的高层建筑。

阿尔及利亚

阿尔及利亚国内生产总值：2847亿美元。是非洲北部马格里布的一个国家，阿尔及利亚的陆地面积居非洲国家之冠、地中海国家之冠和阿拉伯国家之冠，居全球第10位。石油与天然气是阿国民经济的支柱。阿尔及利亚天然气储量为全世界第五，是全世界第二大天然气出口国。石油储量为全世界第十四。

摩洛哥

摩洛哥国内生产总值：1800亿美元。是非洲西北部的一个沿海阿拉伯国家，东部以及东南部与阿尔及利亚接壤，南部紧邻西撒哈拉，西部濒临大西洋，北部和西班牙、葡萄牙隔海相望。摩洛哥经济实力为非洲第五位，在马格里布地区为第二位;摩洛哥效仿中国，凭借濒临大西洋与地中海的优势，开放沿海，建设港口城市，如丹吉尔、卡萨布兰卡等，到2012年，丹吉尔港将成为非洲最大的港口。

厨房的油烟，时间久了会形成油垢，使油烟不易排除。简单清洗是处理不掉的，可使用专业的清洗剂进行清洗。一起来看看油烟清洗剂排名。

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2、无毒无公害：不含甲醇，甲醛，苯基，壬基酚，磷酸盐，砷、镉、汞、铅等重金属。

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小编祝您，快乐健康！

区块链技术的火热让国内无数技术工资都投入到了研究行业当中，国内区块链公司前十排名哪个好？国内区块链公司前十排名是投资者最为关注的公司，目前国内上榜的公司皆是口碑非常好，名气比较大的，在国内发展数年的。区块链技术如今运用到了各个领域中，作为企业或投资者都应该对其技术有一定的了解，才是投资者平时进入市场应该多多了解一些，再去做投资，这样可以更好的把握住行情。今天就一起来看一下国内区块链公司前十排名哪个好？国内区块链发展如何？

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vvbtc交易所排名前十是真的吗？vvbtc交易所排名怎样冲上前十的？现在全球的数字货币交易所非常多，新用户不懂得分辨真假平台，所以就会上当受骗。其实我国在2011年时也创建了比特币中国数字货币交易所，而且平台很受欢迎，获得了全球各国用户的青睐。只不过在2017年我国就关闭了所有的交易所，所以现在大家都选择的国外的交易平台。你觉得众多国外平台中，vvbtc交易所排名这么靠前是为什么？vvbtc是怎么一步步冲上去的？凭借的是什么？

一、vvbtc交易所排名第十现在的数字货币交易所非常多，若是想要重进前十名可真是不容易！5月27日的时候VVBTC已经成立了一周年，而且在这个时候开启了一个共振活动。平台进行的十个阶段共振额度只有1秒钟不到的时间就被全部抢空了。而且VVBTC在这个活动期间在非小号上面的活跃度直接就一跃成为了第十名了。所以正因为VVBTC策划了这样一个受欢迎的活动，所以才让VVBTC交易排名冲进了第十！眼看着平台的排名靠前，用户们自然就更加信赖这个平台。

二、vvbtc交易所排名靠前的原因vvbtc交易所排名虽然在第十年，但是它才成立不过一年的时间，它竟然就可以跑到非小号的第十位，这是靠的什么呢？vvbtc之所以能这么强，是因为平台的技术非常强。现在的数字货币交易所这么多，若是单靠抄袭别的平台，没有自己的优势，压根就吸引不了用户。所以数字货币交易所要想留住用户，自然要创新平台自己，让平台技术领先于别的平台，带给用户更好的体验感，用户自然就会选择这个平台。另外vvbtc交易所很擅长营销，利用自己成立一年的活动就直接吸引住了用户。

由此可见vvbtc交易所排名冲进第十名并不是意外，也不是巧合，这是一个有准备而来的平台。vvbtc既有着非常牛的技术团队，超前的技术，还有非常好的营销主意。用户若是想要靠谱的数字货币交易所，倒是可以试试vvbtc。若是平台在vvbtc上看不到或者查不了的数据，可以到OKLink浏览器上查看。OKLink是专业的区块链浏览器，不但可以看价格，还可以看各种虚拟币的挖矿情况。有了OKLink浏览器，用户再也不用担心自己不了解币圈和区块链技术了。

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说到北宋时期的周侗，想必大家应该都知道，他可是北宋末年的武术大师，善于箭术。最后一个收的徒弟就是岳飞了。那么周侗一共收了几个徒弟呢？在众多徒弟当中，弟子的排名分别是怎么样的呢？下面就和小编一起来看看吧~！

周侗的徒弟有：岳飞、卢俊义、林冲、史文恭、武松、牛皋、张显、汤怀等。

1、岳飞

南宋时期抗金名将、军事家、战略家、民族英雄、书法家、诗人，位列南宋“中兴四将”之首。

无论是在历史上，还是在小说里，岳飞都算是绝顶高手。

按照正史记载，岳飞曾拜周同为师，学习骑射，能左右开弓。不久周同病故，岳飞每逢初一、十五，都亲到坟上祭奠。之后又拜陈广为师，学习刀枪之法，武艺“一县无敌”。岳飞生有神力，不满20岁时就能挽弓三百宋斤，开腰弩八石，“时人奇之”。

宋朝的八石=100.5市斤*8=804斤=402公斤。

南宋初期的一斤=625克，三百宋斤=187.5公斤。

也就是说，岳飞的力量至少在402公斤以上。

而目前举重世界纪录是伊朗选手侯赛因拉扎扎德在雅典奥运会创造的，即抓举210公斤、挺举262.5公斤。

可见，岳飞的力量相当于目前的世界冠军两倍左右。正史中的岳飞，当然是天下第一高手。

2、卢俊义

在水浒之中，也只有他敢号称“棍棒天下无双”，且马步军中推第一，武功在梁山排名第一。

再说，卢俊义在江湖上名声不算大，更多是以富豪而出名，且上山时已经破产，他能在梁山上坐稳第二把交椅，靠的当然是最顶级的武功。

3、史文恭

史文恭在凌州曾头市的曾家府担任教师，深受曾长官曾弄的器重，徒弟有曾家五虎。曾头市因劫夺段景住献给宋江的照夜玉狮子马，遭到晁盖率军攻打。晁盖在作战中被一枝刻有史文恭姓名的毒箭射中身亡，史文恭从此成为梁山公敌。卢俊义上山后，曾头市在梁山的再次进攻中被彻底打垮。史文恭则被卢俊义活捉，最后被剖腹挖心祭奠晁盖。

从水浒传原着看，史文恭比林冲厉害，史文恭二十余合败秦明，表现出明显高于一流武将的实力，而梁山五虎水平大致相当，林冲五十余合完全平手呼延灼，呼延灼四五十合完全平手秦明，可见史文恭确实高于林冲一个档次。

4-5、武松和林冲

林冲和武松两人基本实力相当。两人必须分情况比较，林冲是武官出生，马上功夫更强下，而且他的武功招式掌握更全面，更熟练。技巧上更胜武松一筹。

但武松胜在力气大。东北虎的掌击力量1000公斤左右，咬合力为500公斤左右。武松能徒手打死老虎，掌击力量至少在1000公斤以上。

而泰森在巅峰时期，一拳的威力在800公斤左右。可见，武松的攻击力要高于现代人类的最高水平。

如果两人拿着兵器在马上打，武松不如林冲。但如果是徒手单挑，林冲明显不如武松，考虑到此为单挑排名，武松应排在林冲之前。

6、牛皋

按正史记载，牛皋的武功不错，初为射士，精练武功，擅长骑射。使用双锏，乃金所制。

锏一般长一米二，用黄金制成的双锏至少重30-40公斤，可见其武功之高。

按照说岳全传的说法，牛皋虽然不算顶尖高手，但也是一流武功了。入伍前就力大如牛，挑500多公斤重的担子还健步如飞。每次上山砍完柴，他都去砍一棵结实的树做扁担，然后挑着500多公斤重的柴火进鲁山县城去卖。

可见牛皋的力量在500公斤左右。

7-8、张显和汤怀

眼霜是日常护肤都会用到的护肤品，市面上的眼霜种类非常多，不同的眼霜功效作用都不一样，抗皱效果好的眼霜是大家都很感兴趣的。

有哪些效果比较好的抗皱眼霜

1、欧莱雅紫熨斗眼霜

这两年大红大紫的欧莱雅紫熨斗眼霜，主打的就是欧莱雅家口碑非常好的明星成分"波色因"，除此之外还有专治黑眼圈的咖啡因，主攻抗抗皱效果的寡肽，以及抗糖化效果的红茶提取物。质地看着是有点厚重的，但是推开点涂在眼周的时候吸收很好，在我坚持了一个月以后发现眼下细纹真的浅了很多，总之是一款不错的抗衰老眼霜。

2、瑞铂希眼霜

人称“眼纹橡皮擦”的一款神奇眼霜，对于黑眼圈也有奇效。白色半固状质地有一种冰淇淋的感觉，比较浓厚黏稠，很柔润，但好推开，而且每次打开后特别想吃一口呢!说真，在涂了十多年眼霜这款绝对是我的最爱，就是性价比一般，所以我真的是省着用哈哈哈，因为真的太贵了!

3、pola抗皱眼霜

要说起抗皱眼霜，这一款就是真正的抗皱高手。成分里添加了“NEI-L1成分”，可高度集中紧密包覆色斑部位，抑制形成细纹的根源，改善已经形成的皱纹，最大减轻了34%的皱纹深度，总之抗皱去细纹都有效!浓密乳膏状质地，滋润度也是非常不错，而且无论你是抬头纹还是颈纹，法令纹啥的都可以用。

4、兰蔻菁纯眼霜

说到兰蔻可能很多人第一时间会想到小黑瓶，对于菁纯眼霜还不是很熟悉，其实菁纯眼霜是属于相对高端的护肤品，它主打的功效就是滋润，去细纹，抗衰老，所以它的修复细纹能够非常强大，在坚持一段时间后是真的肉眼可见的皮肤逐渐变得紧致，眼部干纹也淡化不少。因此对于想要抗老的女性来说，它就是一款不错的选择。

5、怡丽丝尔眼霜

怡丽丝尔眼霜的风也很大，主要它是除了Pola黑ba眼霜之外另一款经过了日本厚生省认定的能有效抗皱的眼霜。成分就是【纯粹视黄醇】!所以具有调节肌肤新陈代谢的功效，可以抗衰老，祛除皱纹，不过需要逐步建立耐受，并且对光敏感，所以建议晚上使用。

全球十大抗皱眼霜排名

1、CPB肌肤之钥3D立体晶致眼霜

2、海蓝之谜浓缩修护眼部精华霜

3、雪花秀滋盈生人参紧致修护眼霜

4、莱珀妮鱼子精华眼部啫喱

5、希思黎抗皱修活眼霜

6、馥蕾诗红茶紧致浓缩眼部精华霜

7、怡丽丝尔优悦活颜焕能抗皱眼唇霜

8、资生堂百优眼霜

9、菲洛嘉雕塑360眼霜

10、科颜氏牛油果眼霜

用眼霜过敏了怎么办

1、停止使用眼霜

首先用眼霜过敏之后，最重要的就是立即停止使用眼霜。过敏情况比较严重的需要立刻就医，在医嘱下使用抗过敏的药物，从而治愈过敏症状。

2、使用芦荟胶辅助治疗

如果用眼霜过敏的情况还不是特别严重，那么在停止使用眼霜之后，可以用芦荟胶辅助治疗。因为芦荟胶有很强的修复能力，对一般的皮肤问题都有着不错的治疗作用。而且芦荟胶的成分也比较安全，有着镇静舒缓的功效。因此用眼霜过敏症状比较轻的女性朋友可以试试芦荟胶。

3、选用纯天然的护肤品

正常情况下在眼周皮肤过敏没有好之前不要用任何的护肤品，即便是好了也要选择纯天然的。因为即便过敏症已经好了，皮肤还需要一段时间去修复。所以在一个月内，最好是选用纯天然的护肤品，这样既能补充肌肤所需营养，也能防止眼周皮肤再次过敏。

4、合理饮食

如果出现了使用眼霜而过敏的情况，除了基本的治疗方法以外，也要调理自己的饮食习惯。过敏之后，要多吃一些富含维生素的食物，补充身体营养，提高自身的免疫力。同时也可以多吃一些具有杀菌消炎作用的食物，例如：大蒜、洋葱等。除此之外，辛辣的、重口味的食物绝对不可以吃，否则会使皮肤问题更加严重。

眼霜过敏后还可以用吗

医生建议是停止使用眼霜。

因为眼霜本来就是因人而异的,有人会过敏,有人却用的很好.要消除脂肪粒,平时应该注意眼部的清洁,适当增加去角质的次数,以保证皮肤正常的排泄和吸收.如果既有黑眼圈和眼袋,又有脂肪粒,所以建议用眼部嘟喱产品,成分中有绿茶精华,透明质酸等成分的.

具不完全统计，参与房地产开发的政府单位至少70余个，参与行业至少400余个，开发工序或流程至少300余项，多则700多项，汇成5本新华字典厚的材料就是你房价的构成。

晕了是不是，所以小编列了一个通俗易懂的形式让你一眼清。

1.批土地的人——土地成本约占30-40%

没错，土地是要花钱买的，而且买的是70年使用权。

2.建房子的人——建安成本约占30-40%

施工方各工种工资，钢筋水泥材料，机器运输等等包含在内。

3.管理行业的人——税费成本约占12-15%

从拿地到规划，到开工建设，每一个程序都需要报批，同样也要交税。

4.卖给你的人——销售管理成本约占10-15%

为了让你知道有这房子，要打广告，要盖售楼部，要做宣传物料，要付管理工资，要付时间产生的利息等等的管理成本。

5.开发的人——开发商利润8-15%

假设开发商拥有10亿现金，每年存入银行，年利息4%，开发商一年啥事不干有多少钱?但组织几十个部门参与，统筹上百个行业共同来开发，还要支付每年巨额利息，自负销售时间带来的通货膨胀成本，更要懂规划，懂设计，懂施工，懂营销，这利润过分吗?

房价暴涨我也要炒,“砖家”说了买这里的房亏不了……跟风了吧?听信传言了吧?

要小编说,听专家也行,那得权威;炒房也行,那得有市场。买房之前最好还是要分析清楚,听信这些传统的6种错误的买房观,当心被“坑”惨。

迷信广告宣传语

很多人获取购买房屋信息的渠道,来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告,是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是,取决于开发商的实力和良心。

解决之道:要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。

被动炒房

很多老百姓看到房子涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,得不偿失。

解决之道:千万不要有短炒的心理,要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。

迷信专家学者

每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话,您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者,很多连自己买房的过程都没经历过,根本不知道第一线的真实现状,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们哪知道普通老百姓的艰难!

解决之道:普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验的专家学者(从某种程度上,还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。

买房可以一次性到位

这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。

现代社会发展迅猛,各种新东西层出不穷,也许你今天的想法确实是这样,但过几年,你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。

解决之道:一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法,发生变化的可能,要比什么都没变的可能大得多,因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧,看得轻松点。

只买便宜不买贵的

俗话说:人不识货钱识货。只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。请记得,贵一定有贵的价值,对于房子,便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。

解决之道:不要买已经透支未来很多年的房子,当然有些低价的房子,如果你清楚它所处地段的规划,也是一种投资。

租房不如买房

根据调查,月供5000元的房子,租金最多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年,最多也就几万元租金,您把这几十万元去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

解决之道:好好地计算后,再选择买或者租。

香榭府项目信息地理位置售楼处电话

：400-0080-669转810

康庄高速出口红绿灯左转直行3.5公里即可到达本案，距康庄检查站仅1公里，距离康庄镇仅2公里项目类型:高层、洋房项目类别：70年大产权交房标准：精装修容积率:1.95物业费：2元供暖：燃气壁挂炉交房时间：2020年12月30日项目卖点❣2019年延庆世界园博会2022年冬奥会三条高速（G6京藏、G7京新、兴延高速）两条铁路（京张高铁、S2城际）市政公交880直达详细信息可致电京北香榭府售楼处电话：400-0080-669转810

本文主人公为某新一线城市，人口超过1000万，人口密度全国前6。在他看来，当前楼市太复杂，房价是否会暴跌有待观察。

从2011年开始，A君保持着每年购买一套房屋的效率配置资产，基本上：地铁（1.2公里内）+核心商业+学区，是配置的核心逻辑，最近4年买了4套房，同期也处理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，换句话说：2012年底起买入的3套房子，现在卖100%"亏钱"。李嘉诚的某别墅社区，近期已通过中介所团购促销。一些优质楼盘销售长达4年尚未清盘。

1、股票投资将更难赚钱

个人预期当前及未来3年将没有主流的投资行情，准备2成仓位投机操作，现金全部避险：美元（兑换策略你懂得）+现金观望。

2、卖掉多余的房子，否则永远吃面！

预计：最快发生于2015年10月，最少6个月，最长3年，楼市可能陷入流动性陷阱。金融风险和实体不景气——导致失业率升高和经济L型（底部趴窝）——楼市坏循环。借用一个段子：中国经济最大的风险点在于目前风险正在从有能力承担风险的主体悄无声息地向最缺乏风险理解能力的主体所转移。

对多余房子的归类：

1、不住的房子；

2、豪宅；

3、有贷款的房子。

也可以通俗理解为：

1、除了计划住的都卖掉；

2、除了有实力全款买，当前最好不要按揭买房子。

2015年中国遇到的麻烦史无前例，世界金融史从未发生过政府万亿规模救市，股市依然集体跌停板出逃的局面。理性的参照美国、日本、亚洲金融危机后，美国、香港房屋价格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危机和人口红利消失的发达国家，房价一直阴跌。

最坏的情况：永远吃面！除非从事职业：医疗，航空，五星旅游景区公职，新兴高科技产业等，如果在国有企业或者传统行业，伸手买房有可能永远吃面。

3、情况有多复杂？老富人谨慎，新富人迟迟不来！

前几年政府调控房地产或因国际原因的不确定性，楼市总在调整后向上，路人尽知的二、三线泡沫，除了已经衰退的鬼城，大部分的房价没跌，只是可能销售极慢。

很多人可能看不懂这一段：每一套当前市价2000万房屋的拥有者，至少在该地区拥有一套多余的房子，中国有数量庞大的房屋多头（投机者），而中国的老富豪大量来自于地产链，一旦发生房地产危机/流动性陷阱，中高端豪宅市场（类似神小创）会突然死亡。随便找几个朋友问一下，近3年新建的豪宅别墅社区，大规模空置，入住率极低，除了核心城市核心区域，大部分二手豪宅亏着卖！非豪宅市场上亏着卖的房屋不计其数，中介压根也不会推售亏的少的房屋，所谓卖方缺乏吸引买方的核心逻辑。

房屋市场也分蓝筹+神创两派博弈：房屋多头（高净值人群）对房产税，房屋登记压根不担心，豪宅多头的逻辑很简单，持有房屋等待新一代富豪崛起然后卖给他！这就是国运的逻辑，国兴则豪宅兴，豪宅兴则楼市兴，房产税和其他政策工具就只是持有成本问题，总会有更多富人接盘的。

目前看来，老富人趋于谨慎，新富人迟迟不来！

老富人为何谨慎：

老富人经常周游列国，子女和亲朋好友大手笔海外购物，3周以来得到的资讯和满脑子的焦虑是日元如何贬值40%，人民币何去何从？赶紧避险。他10年以来坚守的投资逻辑和配置策略发生逆转，他不仅不会买房子，他甚至会成为砸房子的骑墙派，对于某些既定移民和海外配置的精英，他会加速抛售资产并进入既定的海外投资模式。

所以大家只能去猜，此刻查地下钱庄和资金流入香港的逻辑。再观察是否加速即可。

新富人在哪里？可能有，但是远远顶不住骑墙派的数量。

当前楼市太复杂，投资房产，请看好脚下的路。

近期，中国部分城市房地产销售回升及部分城市房价小幅反弹，被媒体报道的房托排队购房以及千人购房团现象再次出现，中国知名房地产开发商代表人物任志强、董藩等人又开始炮轰中国楼市和购房者。

买房是大事，不能仅看眼前舆论形势。中国房价目前正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。因此切记不能盲目跟风，要在判断房地产大走势、近期走势因素之后做出自己的判断。以下关于房价的未来走势解读，希望能让更多的读者做出正确的判断。

中国房价的未来走势

决定房价变化的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。

在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。

据中国国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

再看新数据：1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。

综合统计局2010年与2011年数据，估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。在2011年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米。按此进度，2011年大约可销售7亿平方米。

按2011年卖7亿平方米计算，要近5年才可以卖完。另外，今年新国八条规定，各地要完成1000万套保障房，按每套90平米，有9亿平方米的施工面积。

2011年1-4月，全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。那么33亿平方米，如果按5300元均价，需要17.5万亿元人民币，才能买卖完毕。问题是：钱从哪里来？如果不降价，谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房？根据供大于求的规律，价格会有一定的下降。

但由于对城市化和年轻人的结婚购房预期，经济的较快增长，政府在近期内不敢让房价过快下跌，富人投资渠道也不能近期解决，在通货膨胀和流动性过剩的情况下，下跌幅度不会太大。当然，非常重要的是购房投资者的心态和心理作用，因为投机玩的就是信心。

再看中期情况。按照2011年33亿平方米左右的供应速度，按100平方米每套计算，年供应量3300万套，五年供应1.65亿套。

如果每套住房住3人，可以容纳4.95亿人，超过目前城市户籍人口总数，也超过80后90后的总和，更超过2.5亿流动人口农民工的总和。但对要城市化的农民，还有年轻人，有多少能支付现在的房价呢？按照供应速度，房价有很大的下跌压力。

在十二五期间，政府规划建设3600万套保障房。但2011年就要开工建设1000万套，余下每年仅剩650万套。

如果房价继续维持高位，民生问题便难以解决，考虑到近年来社会问题日益突出，稳定形势面临考验，以房安之是必备选择，加之通过城市化加快经济转型升级、创造就业岗位和应对劳动力短缺的需要。

中国政府会进一步通过保障房建设维护稳定和发展，估计3600万套的规划要突破，这又形成一种房价下跌的压力。

考虑到稳定与发展的需要，如果中国政府感到需要进一步加强房价调控，加上以往调控房价的经验和舆论反应，估计会出台更有效果的措施。

中国的土地政策，也可能在十二五期间改变。其原因在于，现在的土地政策备受争议，城市化和经济发展的需要也要求改变土地政策，地方政府继续获得土地垄断地位或保持垄断价格的可能性在降低。如果改变土地政策，或加大供应降低价格，预计对房价有一定的冲击。

一般来说，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，空置率在10%至20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。

北京联合大学教授张景秋与孟斌带领的课题组对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行的调查表明，电表几乎不走的比例高达27.16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29%。

并且越往外环空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。

2010年河南财经政法大学12名大学生历时两个月，学生们从郑州市中心六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房为样本，运用查验水、电、气表，点算“黑灯率”等方法，测算空置率。结果表明，郑东新区商住房空置率超过55%，其他五区也不低于20%。

而这些空置房屋是需要成本的，如果房价不能保持继续上升或上升幅度低于资金成本，或者出租也不划算，那么投资者就不能长期坚持，一旦形成逃离房地产的形势，价格将迅速下跌。

综合考虑，房价在中期会有较大幅度的下跌，或有中等幅度的下跌。但考虑到城市化的发展、经济的增长、年轻人结婚购房需求，房价仍有一定的心理支持和需求支持，加之房价大幅下跌对金融系统与经济发展的影响，政府也会阻止房价过度下跌。

但可以肯定，在中期内，尤其在2015到2020年，希望投机房地产或依靠房地产保值增值必然会受到损失。如果你现在手中持有房子，建议不要再持有太久。

据2010年人口普查数据，中国城市化率达49.68%，预计2020年超过60%，接近发达国家水平。但中国由于独生子女政策，导致年轻人口将快速减少，预计2020年后城市化发展速度将大为放缓。

有人说日本1990年后房价暴跌及其经济一蹶不振是由房价过度调控造成的，其实即使没有房价调控，日本房价也一定会大幅下跌且经济一蹶不振。

1990年日本25至34岁人口组数量比1980年25至34岁人口组数量下降了20%，这就意味着真实需求下降了20%，房地产的高价位已经失去了实际的需求支撑，是坚持不多久的。

尽管解释日本失去十年再失去十年的理由有很多很多，但有一条永远是最根本的，那就是低生育率。早在20世纪六七十年代，日本总和生育率就低于世代更替水平（也即维持人口不增加也不减少的水平，在发达国家为2.1），随后生育率持续下滑，导致未来年轻不断萎缩。

决定宏观经济总量GDP变化的是总需求与总供给的变化，低生育率决定未来经济增长一定会低迷不振，尤其是超低生育率更加如此。

从需求方面来说，低生育率会使未来消费最旺盛的年轻人口大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大，必然导致最终消费不振。投资需求是最终消费需求的引致需求，最终消费的低迷不振必然导致投资的低迷不振。

这时，无论日本是刺激消费还是刺激投资，都不能撬动总需求。同时，从总供给角度来说，年轻人口减少，劳动力更新换代断层，最富创造力的年轻人口萎缩；人口老化，经济创造活力降低，不工作的老年人口比例增加而工作的劳动人口比例减少，人均GDP增长必然放缓，甚至可能面临萎缩。

而GDP增长率，取决于人口增长率和人均GDP增长率。低生育率的结果，最终必然导致人口增长的放缓或萎缩和人均GDP增长率的放缓，因而经济陷入长期低迷，失去10年再失去10年。

据第六次人口普查公布数据显示，中国0-14人口已经降低到16.6%，这比美国、英国、法国、荷兰等发达国家还要低。事实上，如果中国人均寿命和这些发达国家相同，中国的0-14岁儿童比例会更低，列入最低国家之列。

为了更好的比较，我们可以仅适用65岁以下人口数据，以消除老龄化不同的影响，从而利用最新人口普查数据来估计中国的生育率水平。

美国15-64岁成年人口与0-14岁儿童之比为3.2，属于成人与儿童比例均衡水平，而中国竞高达4.5，属于危险的倒金字塔结构。

日本这个比例为4.8，韩国为4.2，德国和意大利为4.7，西班牙为4.5，这些国家总和生育率在1.2-1.4之间，且考虑到1945二战结束和战后婴儿潮。

而中国1949年底才基本结束内战，导致2010年时中国59-64岁组人口数量相对这些国家偏低，从而使中国成人与儿童之比也相对偏低，故中国近年来的总和生育率应在1.3左右。

在国际上，总和生育率在1.5以下称为“超低生育率”，0-14岁人口占比在15%-18%之间称为“严重少子化”，这说明中国已经进入危险的超低生育率和严重少子化时代，这意味者未来中国将面临重老龄化和人口的崩溃式减少，未来经济也为此陷入长期低迷。

在2025年，中国25至34岁年龄段人口将比2015年下降30%，这决定中国的房地产等产业过剩危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。

所以，在2020-2030之间，中国房价必然有一次大跌，而且是跌到底。当然，不同地方的房价下跌不同。由于年轻口的快速减少，大城市和东部地区为了维持发展，且本身他们的吸引力就比较高，年轻人口会进一步向这些地区流动。

与此同时，人口流出地区的房价将降得更低，尤其是农村空房就更不值钱了。这时候，中国房价将进入合理水平，边缘地区房价很低，房地产利润也将被压的很低。

对于现在准备“以房养老”的人，千万别相信“以房养老”。“以房养老”的存在，必须有一个前提，那就是老人去世后留下的房子有人买且价格不能大幅下跌，否则“以房养老”就失去可能性。

到2025年以后，中国城市化发展到一定程度，新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。但中国近十几年来一直处于超低生育率，这就意味着2025年后结婚买房的年轻人大幅减少。

况且由于独生子女政策，许多家庭变成二合一，这些年轻不需要再买房子，甚至许多独生子女家庭因婚姻而节约出一套房子并把它推向市场。

与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给，故至少中国房价在2025年前后必大跌。

而现在，中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。