东升塔院回迁楼【合集20篇】

（1）回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

（2）对于危改回迁房屋的，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素来计算。

（3）回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

（4）回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

（5）对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

儿女买父母的回迁房，房产证和产权如何归属？下面请看搜房网为大家整理的相关知识，欢迎阅读了解！

买父母的回迁房，房产证和产权如何归属

问：

我父母在城里有一套单位的房子，拥有100%的产权。房产证是我母亲的名字。现在单位要拆迁这套房子所在的楼房，承诺我母亲可以以优惠价另买一套三年后在拆迁原地新盖的高层。父母表示，只要我出钱重买这套新房子，房子将来可以留给我。

1.我可以以我的名义买新房吗?购房合同上是我的名字，房产证上是否将来就是我的名字呢?

2.我姐姐也想购买，但父母安排还是由我购买。请问房产证是否只要署上我的名字,以后就不会有纠纷?

回答：

原来你父母购买单位的拥有100%产权的房屋，现在单位答应拆迁后你父母以优惠价另买一套三年后在原地新建的高层，这实际上是一种产权调换关系，原则上拆迁谁的房屋就应回迁给谁。如果直接回迁给其子女，严格来说是不可以的。这其中就又掺入了继承或是赠与的法律关系，有规避法律之嫌，有一定的法律风险。现在还存在你姐姐也想买的问题，会使问题更加复杂。

说起房屋拆迁，人们一般会联想到“拆迁安置房”“回迁房”等名词，但大家是否了解，这两者是不一样的。那么拆迁回迁房和安置房的区别是什么？

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋，是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

以上资料由小编整理，希望能对您有所帮助。与此同时小编期待您可以指出文中的错误之处，并提出自己的建议，以便小编日后写出的文章更加完善。假如您想了解详细的房屋拆迁补偿标准与补偿方式，请您登陆的财物损失维权小知识库看看吧!

东升公园位于东华路，1995年镇政府投入资金400万元兴建，后投资30万元扩建，面积22.5亩。设有老人活动中心、儿童游乐场、篮球场等设施，园中有两座长廊、假山（石山）、石椅石台、圆心形花坛，有面积1.2万平方米的人工湖，湖中有六角亭、九曲桥，还设游艇，人工湖四周种有一排排杨柳，绿树成荫，环境优美。1997年，获中山市“示范公园”称号。

东升镇：东升镇是中山市最年轻的建制镇，1986年从小榄区分出来，命名鸡笼镇，次年更名为东升镇；1999年坦背镇并入，构成了今日东升的版图。全镇下辖8个社区居民委员会和6个村民委员会，总面积75.82平方公里，户籍人口7.4万人，外来人口约10万人。在改革开放的发展浪潮中，敢为人先的东升人，凭借良好的区位优势，科学发展，开拓进取，荣膺“中国脆肉鲩之乡”、国家卫生镇。

1、房价不同：商品房价格较高，但商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，且有小产权之说，无法直接上市交易。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同：商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

对于商品房来说，任何人只要有条件的都是可以买卖商品房的，但是回迁房就不一定了，回迁房是给回迁民的一类房屋，这类房屋通常比较便宜且有保障。下面，我就为你们讲讲回迁房与商品房有什么区别？回迁房与商品房可以自由买卖吗？

回迁房与商品房有什么区别

1.回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中。没房产证的；商品房就是由发展商自己出售的房子、二手房（存量房）等，二者之间存在一些区别，可以分为外销商品房和内销商品房两种、朝向，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，商品房可立即上市。施工单位对回迁房，安置房质量的重视程度高过一般商品房。

2.商品房根据其销售对象的不同，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，或者是经济适用房，需交土地出让金，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格；集体土地上的私房拆迁的回迁房、税金、利润，房屋的价款在合同中进行约定，都有房产证。

回迁房可以自由买卖吗

1.回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，在购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

2.回迁房不受法律保护，一但出现纠纷，法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买。

从各个方面来考量，无论是回迁房还是普通的住宅都是各有优缺点的，所以只有当我们正确的认识到它们的优缺点之后才可能做出最为合理的判断和选择。上述文章讲的就是关于回迁房与商品房有什么区别以及回迁房与商品房可不可以自由买卖的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。

房地产企业回迁房营业税根据情况的的不同缴纳的方式和规则也是不同的。通常来说，在回迁标准面积内的部分的收费标准和超出回迁标准内的部分收费也是有不同的规则的。下面是小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识，一起来看看吧!

1、相关内容拓展

根据营业税暂行条例第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。

财产与行为税管理处：按照契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿，房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定，房地产开发企业回迁安置用房，应当视同销售，缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋给回迁户，应按产权转移书据税目缴纳印花税。

企业所得税管理处：依据税法规定，对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本;对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本，计算缴纳企业所得税。

2、房地产企业回迁房营业税怎么算?

房地产企业回迁房营业税计算方式的规定为：对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本。

“爱意东升日落，浪漫至死不渝”的意思是：爱意就像太阳一样东升日落，浪漫到死都不改变。“爱意东升日落，浪漫至死不渝”是一句网络流行语，表达了人们希望浪漫永存的愿望。

表达爱情的句子

1.我愿意爱你，照顾你、保护你，一生一世。

2.没有你的天，不蓝!没有你的花，不艳!没有你的饭，不香!

3.最初的心，决定与你相爱;最真的灵魂，只愿意与你相系相守;最美的幸福，就是你我一起共度。

4.和你在一起只是我不想给任何人机会!

5.自从你出现后，我才知道原来有人爱是那么的美好。

6.因为知道不能没有你所以我会更珍惜。

7.只要能和你一起，我不管要付出怎样大的代价。

8.此刻我很挂念你，请为我小心照顾自己。

9.无论如何，只要我所爱的你能够平安活下去我就别无所求了。

10.我答应不会让任何人伤害你，包括我自己在内，相信我!我会给你幸福。

在推进城市更新过程中，开发商赔给回迁户的房子，即回迁房。

回迁房总体来说可以分为两种：

一种是业主已经持有房产证，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督。

另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了，这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议，并没有房产证，所以在做交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，这种协议房管局是不认可的。根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权证为准。

什么是经济适用房、集资房、廉租房、回迁房？别再傻傻分不清楚哦！

一、经济适用房

指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

二、集资房

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

三、廉租住房

指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

四、安居工程住房

指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。

成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

五、房改房

就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后可购买后，归职工个人所有。

1、房屋价格不同

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房的产权年限

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

回迁房买卖

回迁房想要买卖的话要分是否有房产证。1、业主已取得房产证

有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

回迁房过户手续及费用

回迁房过户必须提交的材料：

1.房屋拆迁安置协议书

2.旧房拆迁作价凭证

3.原房屋所有权证

4.《住宅公用部分公用设施设备维修基金缴交约定书》

5.身份证

回迁房过户应该缴纳的费用：

对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。按照《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人缴纳。

超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2%，手续费3元/平方米。

产权登记费，按套收取。

按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？

一、什么是回迁房？

回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。

二、回迁房产权多少年？

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

三、回迁房和普通商品房有什么区别？

1、房屋价格不同

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

四、回迁房可以买卖吗？

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得房产证

有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

小编建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

最后小编还要提醒购房者：购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。

东升自然保护区位于黑龙江省宝清县东北部，地处挠力河、-通河和小挠力河交汇处。地理坐标E:132°16ˊ34"—132°45ˊ21",N:46°20ˊ06"—46°51ˊ20"。保护区总面积为19244hm2,其中核心区面积为6968hm2,缓冲区面积为6568hm2 ,实验面积为5708hm2。

东升自然保护区的主要保护对象是内陆湿地生态系统。其担负着湿地生物多样性保护和湿地自然保护区有效管理的重要任务。

东升自然保护区地处三江平原腹地，具有比较典型的沼泽低湿平原的地貌景观。保护区的地质构造属同江内陆断陷的一部分。保护区水资源较为丰富，河流均为乌苏里江水系，挠力河、-通河、小挠力河等河流构成了该地区的主要地表水源。该区地处中纬度，属温带大陆性季风气候区。年平均气温3.6°C，全年活动积温2500—2700°C，无霜期146d，年平均降水量为503mm。

东升自然保护区的植物属长白植物区系。共有高等植物404种，分属69科。国家二级保护植物有野大豆、莲、乌苏里狐尾藻3种。保护区内有脊椎动物282种，国家重点保护兽类有雪兔和黑熊两种，国家Ⅰ、Ⅱ级保护鸟类有丹顶鹤、东方白鹳、大天鹅、鸳鸯等25种。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

回迁房可以办理抵押贷款吗？

答案是可以的。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房办理抵押贷款需要满足的条件有：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的

银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

随着人们生活水平越来越高，人们对有机蔬菜也越来越重视，与普通蔬菜相比有机蔬菜的营养价值更高吗？当然了，有机蔬菜蔬菜的营养品质主要指蔬菜中含有的营养成分，包括各种维生素、有机酸、矿物质、蛋白质、氨基酸、碳水化合物和脂肪等，以及一些具有抗氧化性的次级代谢产物，如类黄酮水平会成倍增加，类黄酮是一种广泛存在于植物中的天然有机化合物，它具有降血压、降血脂、防止血栓形成、防治心脑血管疾病、增强免疫、降低血管脆性、改善心脑血管血液循环等作用，虽然有机蔬菜很多好处，但是品牌也很多，有些是以次充好的，那东升有机蔬菜是真的吗？

广东东升农场有限公司，东升农业集团旗下，十大蔬菜品牌，大型蔬果种植基地，集农副产品、有机蔬果种植加工、贸易于一体的现代化集团企业。

东升农业集团主要从事农副产品、蔬菜水果及有机等种植、加工、贸易，在全国各地拥有多个绿色、有机种植的大型农场，实现了新鲜蔬果的周年供应，构建了优势互补的大型蔬果种植基地，被评为广东省农业龙头企业，成为广州市亚运会蔬菜供应商。东升集团拥有ISO、GAP、绿色、有机认证，同时建立了网络信息化的安全和质量追溯体系，使产品达到了国际水平的质量要求。多年来，公司产品除了供应国内市场，如北京、上海、广州、成都、福州等一线大城市及珠三角、港澳外；同时也远销海外市场，如北美、欧洲、非洲及东南亚等国家。

去过他们农场参观，有个食品追溯系统，可以查到谁种的，谁负责的，全部绿色无公害，和有机的，我的感觉是很放心，而且农场挺漂亮，原生态啦。

有机食品安全知识：土壤退化及污染日趋严重，而土壤作为生产粮食的基本要素，人类必须对之加以保护。有机农业要求的土壤保护措施是希望恢复和维持土壤的生命力，令土壤能继续为人类提供足够而优质的食物。

很多朋友不能够了解什么是回迁房交房，也不懂什么是回迁房交房标准，其实，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，而交房是开发商履行房屋交付义务，向业主交付商品房，很多情况下这批商品房里面会包括一批回迁房的。那么回迁房交房标准是什么呢，以及回迁房交房流程有哪些呢，如果大家还不太清楚的话，不妨跟随小编一起来看看吧。

回迁房交房标准：

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

回迁房交房流程：

一、交房通知

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

二、验收

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

四、签署房屋交接书

回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

关于回迁房交房标准是什么你，以及回迁房交房流程有哪些的相关内容，小编就为大家讲述到这里了。通过一番调查，小编发现几乎每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险，不过，回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。在此，小编提醒大家最好谨慎选购回迁房的好，以免承担风险。

前几日北京的暴雨说大不大，说小不小，一些回迁的小区还真就出现了状况。

回迁房遭遇暴雨路面塌陷房间漏水

据北京五福玲珑小区的居业主反映，7月20日15点左右，一辆轿车经过小区1号楼2单元门前的道路后，路面突然塌陷，随即出现一个4米×4米左右的大坑。不仅如此，小区3号楼1、2单元之间的地面也出现塌陷，一些业主的自行车甚至是从塌陷的坑中捞出来的。地面塌陷，还导致一旁的燃气管道变形，甚至下沉好几十厘米。

7月23日，道路塌陷的所在地已拉起围挡。施工队正对坍塌道路及3号楼1、2单元之间的地面进行修复。一位施工人员表示，下雨导致地面下沉，是赶工期导致的地面没有扎实所致。

另据已入住的业主介绍，小区是新建回迁房，去年10月底开发商通知业主过来拿钥匙，今年春节前后，大家才陆续入住。至今房屋还没有验收，也没拿到房本。

暴雨期间，小区内还出现房屋渗水、车库及设备间漏水、电梯间进水停运等问题。部分业主入住小区4个月时就发现，每栋楼的一层都有不同程度的大裂缝，有懂行的人认为是回填土不扎实造成的。

刚建好的回迁房，为什么会漏水？

其实，房子不同部位漏水，原因各不相同。

墙体部分漏水的原因

有两种可能性，一是保温层的问题，具体可能是内保温、墙体的防结露没有设计好，这容易形成墙体发霉，造成内墙面的装修发霉、脱落现象，所以一般不建议做外墙内保温设计。

还有一种情况，外墙砌筑时需要用防水砂浆砌筑，如果防水砂浆标号不合规范，也容易造成外墙渗水。

屋面漏水的原因

屋面漏水一般是防水层施工工艺不规范导致。此外，墙体交接处防水没做到位，也容易导致这些位置漏水。

外窗位置漏水的原因

也有两种情况，一种是窗户本身的问题，比如窗框底部都应该有泄水小孔，若漏水孔没做好，下雨时窗户上的水就会沿着窗户的缝隙进入室内。

还有一种是因为窗框跟墙体之间有缝隙，下雨时外墙和窗户的表面都有水，再加上有风压，遇到有缝隙的地方，水就会渗透到室内。

地面塌陷的原因

专业人士认为，地面塌陷的原因主要是回填问题。在回填区域内，外墙、顶板等处若防水没做好或者没做，就会造成漏水现象。

那么，家里漏水了，应该找谁赔？

律师认为，刚交付出现房屋漏水的现象，属于质量问题的可能性较大，至于是哪一方的责任，具体要看交付时间。

《建筑工程质量管理条例》显示，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏建设工程的最低保修期限为5年。

同时，《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

具体到这次的情况，应该怎么维权呢？

具体需要先鉴定，查明房屋漏水的原因，查看房屋质量有没有瑕疵。业主可以自行委托鉴定，或就房屋质量存在问题向法院起诉，法院受理后委托司法鉴定机构。

业主能采取的维权方式主要是跟开发商沟通、协商，或向建委等部门投诉。实在不行，就向法院起诉。

位于潼南县城之东约8公里处的梓潼镇李台村茶树湾,有小泥路可以直达,约需10分钟车程。园区创建于1998年，以潼南茶叶有限公司所辖的万亩茶叶基地为依托。属浅丘地貌，坡丘起伏不大，地势相对平坦；属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒；达150万立方米蓄水量的藏粮湖点缀其中。园区由茶叶基地、茶叶研究所、茶叶加工厂、藏粮湖四个部分组成。

茶叶基地：园区的茶叶基地有5000亩成片茶林和300亩茉莉花基地。茶林以福云六号、福鼎系列茶树为主，品种多样，有中小叶种，也有大叶种，适宜制作高档绿茶。茶林中翠石小路错落有致，各种休息亭是游客休闲娱乐的好地方。

茶叶研究所：有专门从事茶叶的研制人员、该研究所研制出的“白毛猴”“银芽”被评为重庆市名牌产品，“吟风牌”茶叶被评为重庆市消费者满意产品。游客在此可以欣赏到优美而精湛的茶艺表演，了解中国茶道，领悟茶道的和、静、怡、真。

茶叶加工厂：厂房面积约1000平方米，在厂房里游客可以参观制茶的三道工序：杀青、揉捻、干燥。并可学到识别茶叶的五步法：看干茶、闻香、看汤色、品滋味、看茶底。

藏粮湖：为响应毛主席号召“深挖洞、广积粮、不称霸”，于1965—1975当地农民用十年时间修建而成，水库深30米，水域面积达300余亩，蓄水130万立方米，占据19湾15坡。游客在藏粮湖中可荡舟，可垂钓。湖岸四周青杠葱郁密闭，周围是浓庄良田，空气十分清新。

观光园与杨闇公陵园、-陵园、大佛寺、双江历史文化名镇、三块石人工运河毗邻。农业观光园集农业观光、科普休闲、健身娱乐为一体，为重庆市农业科技示范园、潼南科普教育基地，2004年被评为全国农业旅游示范点。

信息来源：重庆政务网

需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

小产权。如果没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“小产权”，属于违规用地，不是正规的国家予以承认的产权。

“经济适用房”产权性质。如有要经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质“等同于经济适用房管理”，但是不完全受到经济适用房制度的制约。取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

所以有产权的回迁房是可以上市交易，购房者也可以放心购买。只需补交一点土地出让金后，就可以当成二手商品房来看待了。