购买二手房申请贷款要注意什么问题【汇总20篇】

垂耳兔(详情介绍)

购买宠物兔与家兔最大的区别就是，购买的宠物兔体型都比较小，所以导致宠物兔都比家兔更难饲养一些，所以购买宠物兔之前要注意一些饲养的注意事项，这样可以最大程度上的保证饲养的成功率。

一、在饮水中加入葡萄糖

小兔子一般在兔贩那是没给水喝的，别相信小兔子不能喝水的话，就算在宠物店买回来的小兔子回家也不例外，能在水中加点葡萄糖粉给小兔子喝更好(葡萄糖可快速恢复小兔子体质和增加对环境的适应能力，用兽用的电解多维也可以)。水要用干净的凉开水或瓶装的纯净水，冬天用温开水。

二、兔子饮食提供

如买者手上在现成的幼兔粮的话，可给小兔子吃这样的饲料。如没有的话，可给小兔子吃的主食有大豆粕或花生粕。新鲜干净的可直接喂兔，不大新鲜的要炒熟或用微波炉烤熟，但不能燋或糊，也可用麦片和麦麸。不管哪一种主食都一定要配合给些青鲜植物饲料，如青草、香菜、苦荬菜、油唛菜、苜蓿草、红萝卜等来喂兔子，除苜蓿草是干的外，菜和草等鲜的食物都要洗净沥干水才可喂兔，青鲜食物最好能在太阳下晒焉了再喂兔，红萝卜要切成丝或小粒来喂兔，最好不要喂兔子吃大白菜、油菜和包菜。

三、宠物兔饲喂频率

喂小兔子一定要少食多餐，一日喂3~6次。青鲜食物还一定要控制好量的问题，只能作为辅食供给。刚断奶的小兔子开始先不要喂的食物太过复杂，只给点红萝卜和麦片或豆饼之类的就行了，等到小兔子长大到两个月左右，再给多样化的食物对小兔子的健康生长大有好处。喂兔的所有食物要新鲜干净卫生和没有霉烂。三个月后就可喂兔子吃成年兔粮，一日减少为喂2~3次。

我们都知道如今最常见的贷款有商业贷款，按揭贷款，公积金贷款，还有组合贷款，但是有多少人知道贷款买经济适用房是怎么一回事吗？如果你不清楚，那就一起来看看吧。

一、申请住房公积金经适房贷款需提供哪些材料？

申请住房公积金经适房贷款需提供借款人和共同借款人的住房公积金账号、身份证原件和复印件、户口簿原件和复印件、婚姻证明或其他关系证明、所有经适房共同申请人抵押承诺书原件和复印件，还应按要求提供相关贷款材料。

二、住房公积金经适房贷款年限最长为多少？

申请住房公积金经适房贷款年限最长不超过30年，如果是二手房贷款，那么年限最长不超过15年，但5年内竣工的次新房除外，此外时间还要不超过借款人法定退休时间后的5年。

三、住房公积金经适房贷款可以提前还款吗？

借款人自贷款放款之日起满1年可提前归还部分公积金个贷本息，归还贷款的金额应超过6个月的贷款本金和利息还款额。借款人申请提前结清归还全部经适房贷款的，不受时间限制，提前还款不必支付违约金，手续可到住房公积金经适房贷款的放款银行申请办理。

四、经适房公积金贷款与一般商品房公积金贷款有何区别？

1、扩大了共同借款人的范围

住房公积金贷款以户为基础，借款人和共同借款人分别计算贷款额度，为提高购买经济适用住房家庭的住房公积金贷款额度，《实施细则》将共同借款人从购买普通商品住房公积金贷款规定的配偶和同户一年以上直系血亲，扩大到除借款人之外，经济适用住房共同产权人作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。同时，产权人之外的经适房共同申请人，经本人同意也可作为住房公积金经适房贷款的共同借款人，共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

2、扩大了借款家庭的补充还款渠道

当借款人在还款过程中发生困难，出现三期以上贷款逾期，可向市公积金中心提出增加借款人的血亲作为补充还款人，包括借款人的父母、子女、兄弟、姐妹。经补充还款人同意，可将其缴存的住房公积金余额用于还款，以减轻借款家庭的还款负担。

现如今，越来越多的人喜欢选择申请无抵押贷款来买房，但是并不是所有的人都能够申请到无抵押贷款，它要求借款人必须有很好的信用度和较强的还款能力，那么如果你已经具备了这些条件，该如何申请无抵押贷款呢？有什么问题需要注意呢？

一、申请个人无抵押贷款的方式有哪些？

1．通过银行官网办理

想要申请无抵押贷款的话，除了亲自前往银行，其实你还可以选择网上办理。你只需要登入办理银行的官网，按照它给你的提示进行操作，就可以轻松搞定了，方便又快捷。

2．通过中介机构办理

很多中介贷款平台已经与各家银行以及正规的贷款机构建立了合作关系，你可以先咨询后找到合适的机构和无抵押贷款产品，然后再转交给银行或者贷款机构办理。但是一定要记住一点就是，选择中介时一定要找正规的中介，不要盲目寻找黑中介，否则就会引来不少麻烦。

3．通过贷款公司

由于贷款的人越多，市面上的贷款公司也就越来越多，但是由于网络充斥着大量鱼目混珠的骗子及钓鱼网站和贷款公司，加之很多人不了解此类贷款公司的资质和合法性，因此很有可能掉入了骗子的圈套，所以要谨慎选择。

二、申请个人无抵押贷款要注意那些问题？

1.信用影响贷款利率

个人信用是影响贷款利率的主要因素，随着人们对个人信用度认知的提高，银行愿意为客户办理无抵押贷款，但首先客户的信誉度必须要好。个人信誉度的质量越好，银行放贷的风险就越小，也就是说，银行更愿意以较低的利率，放款给个人信用良好的借款人。

2．信用影响贷款额度

除了贷款利率以外，借款人最关心的应该就是申请的贷款额度了，目前无抵押贷款最高的放款额度一般均为50万元，最低8000元左右。一般来看，总利息较低的无抵押贷款产品，其最高可贷款额度也相对较低。

3．贷款年限不尽相同

在贷款年限方面，个人无抵押贷款基本已属于短期借款里的极限了，借款人可以申请6个月到60个月不等的还款期限，可以满足不同人群的消费及还款需求。贷款期限的长短会影响到借款人每月的还款金额，借款人可根据自己的实际情况，选择适合自己的还款期限。

正想买房的你是不是不太清楚怎么查自己住房公积金账号呢?小编今天就为大家介绍一下昆明怎么查自己住房公积金账号。有很多人不知道如何查住房公积金账号，以下将告诉大家如何查住房公积金账号。住房公积金有两个帐号:

1、输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额。

2、电话语音查询:首先拨通当地公积金电话语音查询电话，按照提示输入单位账号，然后输入个人账号后可以查询。

3、短信查询在目前公积金的操作中普及率比较低，一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码，然后对方自动以短信息回复，而且不少地方还会出现延迟的现象，如今天缴存一笔公积金，可能要过几天才能查到

4、公积金磁卡查询:磁卡一般指的是公积金卡。

向缴存人免费开通“住房公积金e通”，免费开通住房公积金手机短信提醒功能，提供缴存人还贷提醒、缴存查询、政策调整等服务。遗失公积金卡可当场办理“部分职工遗失住房公积金卡，以前需要有一星期的挂失过程。”住房公积金管理中心业务处处长徐建国表示，原则上应将提取的住房公积金转至托管账户。因购买商品住房申请住房公积金贷款的，购房合同只需留存主要页面。职工办理住房公积金提取、贷款及其他有关事项时，不再收取住房公积金卡复印件。

昆明怎么查自己住房公积金账号

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。

(三)住房公积金持有人本人的身份证原件及复印件。

住房公积金持有人的银行账号，另外，如果是职工夫妻公积金提取的，还需要提供结婚证原件及复印件。

个人住房公积金贷款申办流程

（一）借款人提出申请:借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

（二）资信调查及贷款审批:贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，银行贷款利率提出意见并填制申请表。

由于小产权房没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，因此无法向银行申请小产权房贷款。只有申请个人或民间贷款，不过这样风险系数也高，因此并不建议。

买小产权房有哪些风险？

一、没有房产证及产权证

小产权房指的是没有产权的房屋，是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证，小产权房还无法拥有产权证。二、无法向银行贷款和作抵押贷款

由于小产权房没有经过备案没有房产证，因此银行是不给予贷款的。所以如果要购买小产权房，则是需要一次性付全款。而即便买房时全款付清，后期因为没有房产证，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。三、小产权房保障差

因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。四、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

如果已经买了小产权房子怎么办?

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

2、如果房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

高层住宅，即超过10层的住宅建筑。如今，城市土地越来越稀有，高层住宅成为主流。购房者购买高层住宅时应该注意哪些问题呢？下面小编来为您讲解。

购房者在购买高层住宅时，一定要擦亮眼睛，注意七大事项。

一、要注意户型格局的选择

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、密度和观景非常重要

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要

购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况

一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施

大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

六、车位问题

由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

以上是关于购买高层住宅需要考虑的问题，购房者购买之前一定要了解清楚，避免出现买了房也不顺心的事，最后希望大家都能够买到合适的房子。

目前市场上的养老保险的种类并不多，选择时主要还是取决于个人退休以后的规划。

确定退休年龄是个很关键的因素。只有确定了退休年龄才能很好的确定实行养老规划的时间。一般来说在30多岁之后，筹备好小孩的教育金问题就应该着手规划养老。年龄不宜太大，通常为50周岁以下便不太适合，虽然有些养老保险产品允许的投保年龄可能超过50周岁，但投保时年龄过大，需缴付的保险费也相应较高，一方面由于风险的原因，另一方面离退休的年龄近了，缴费的期限相对较短，每年承担的费用就高。当然如果经济能力许可的条件下，年龄较大也可以投保养老保险。

确定退休以后的生活开销。以后的生活开销是我们确定保险金额的一个依据。社保养老金、固定资产投资收益(如房租)、股息分红、子女赡养等是退休以后的主要经济来源。养老需求主要由三个因素：寿命估算、现在的生活水平、通货膨胀的预测。举例说明：

评估个人的收入水平。通常情况下，养老保险价格都较高，在确定自己的收入水平的情况下才可以选择适合的险种，适合的缴费方式。养老保险中有分红，万能等投资类险种，一般来说我们对养老的规划都追求稳健性，特别是收入不高的群体，最好选择一般的非投资类险种，费用相对较低，虽然收益低，但是安全性好。养老险的缴费方式有期缴和趸缴，收入不高的情况下最好选择期缴，经济压力较小虽然总额会比趸缴大点，收入好的情况下可以选择趸缴，获得部分利息收益，强制储蓄性好。

养老保险

选择养老金领取的方式。在订立保险合同时，双方一般都要约定开始领取的年龄，一般来说男性60岁女性55岁开始领取对生活都不会有太大的变化，领得过早，养老金累计不够。到期可以选择一次性领取或者按期领取，一次性领取一笔保险金的方式很适合想二次创业、实现一个心愿或对预期寿命不够乐观的人，长期养老功能并不强，一般都选择按年领。领取的年限也是关注的一个重点，有保证领取10年或者20年，有保证领到70岁后者100岁等，主要取决于个人对自己寿命的预期。

养老保险的四个层次

中国的养老保险由四个层次(或部分)组成。第一层次是基本养老保险，第二层次是企业补充养老保险，第三层次是个人储蓄性养老保险，第四层次是商业养老保险。在这种多层次养老保险体系中，基本养老保险可称为第一层次，也是最高层次。

1.基本养老保险。基本养老保险(亦称国家基本养老保险)，它是国家和社会根据一定的法律和法规，为解决劳动者在达到国家的解除劳动义务的劳动年龄界限，或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度。基本养老保险以保障离退休人员的基本生活为原则。它具有强制性、互济性和社会性。它的强制性体现在由国家立法并强制实行，企业和个人都必须参加而不得违背;互济性体现在养老保险费用来源，一般由国家、企业和个人三方共同负担，统一使用、支付，使企业职工得到生活保障并实现广泛的社会互济;社会性体现在养老保险影响很大，享受人多且时间较长，费用支出庞大。

2.企业补充养老保险。由国家宏观调控、企业内部决策执行的企业补充养老保险，又称企业年金，它是指由企业根据自身经济承受能力，在参加基本养老保险基础上，企业为提高职工的养老保险待遇水平而自愿为本企业职工所建立的一种辅助性的养老保险。企业补充养老保险是一种企业行为，效益好的企业可以多投保，效益差的、亏损企业可以不投保。实行企业年金，可以使年老退出劳动岗位的职工在领取基本养老金水平上再提高一步，有利于稳定职工队伍，发展企业生产。

3.个人储蓄性养老保险。职工个人储蓄性养老保险是中国多层次养老保险体系的一个组成部分，是由职工自愿参加、自愿选择经办机构的一种补充保险形式。实行职工个人储蓄性养老保险的目的，在于扩大养老保险经费来源，多渠道筹集养老保险基金，减轻国家和企业的负担;有利于消除长期形成的保险费用完全由国家" 包下来" 的观念，增强职工的自我保障意识和参与社会保险的主动性;同时也能够促进对社会保险工作实行广泛的群众监督。

4.商业养老保险是以获得养老金为主要目的的长期人身险，它是年金保险的一种特殊形式，又称为退休金养老保险，是社会养老保险的补充。商业性养老保险的被保险人，在交纳了一定的保险费以后，就可以从一定的年龄开始领取养老金。这样，尽管被保险人在退休之后收入下降，但由于有养老金的帮助，他仍然能保持退休前的生活水平。商业养老保险，如无特殊条款规定，则投保人缴纳保险费的时间间隔相等、保险费的金额相等、整个缴费期间内的利率不变且计息频率与付款频率相等。

华夏银行个人汽车贷款申请条件是什么？贷款过程中应注意哪些事项？在过去，对于汽车贷款办理，人们的认知往往是麻烦、通过难度大，手续繁琐等。但随着国内车市的发展和国人消费观念的转变，现在贷款购车的人越来越多。汽车贷款是有一定的条件门槛的，那么汽车贷款难不难呢？

华夏银行个人汽车贷款申请条件目前很多银行都推出了自己的车贷产品，这么多银行车贷产品，应该如何选择呢，银行车贷怎么样呢，以华夏银行申请个人汽车贷款为例我们看看华夏银行个人汽车贷款申请条件及注意事项都有哪些？华夏银行个人汽车贷款申请条件：1、年满22周岁，有完全行事责任能力，具有有效身份证明2、在当地有固定的住址，工作，及收入3、能提供合法还款能力证明，比如资产证明，收入证明，银行流水等4、有足够的首付能力华夏银行车贷申请要注意些什么呢？注意事项：1、贷款期限不超过五年；2、华夏银行车贷受理范围只限于与华夏银行有合作关系的车销商；3、贷款需要提供华夏银行认可的担保方式，包括抵押，质押，保证，质押物仅限于借款人或第三人的本行储蓄存单（折、卡内定期储蓄），凭证式国债、记名式金融债券以及本行认可的本地其他金融机构签发的存单、凭证式国债、记名式金融债券等，抵押物仅限于所购汽车、本人或第三人自有或共有产权且未作其他抵押的住房;保证只限于法人。4、申请华夏银行车贷，需要购买银行指定的保险产品；5、抵押物的登记，评估，保险等费用需要由贷款申请人承担。华夏银行个人汽车贷款申请条件及注意事项的介绍你都看明白了吗？希望能帮助到想要在华夏银行申请汽车贷款的朋友们。

购买期房一不小心就掉入开发商的陷阱，那么购买期房需要注意什么问题？请看下文。

操作方法

购买期房先要交一部分定金，购买者在交定金之前一定要考虑清楚是否真的要购买，有些购房者一时兴起买房，交了定金后，发现房子地段不好，或者工程进程缓慢，就不想购买了，想要要回定金，结果开发商一拖再拖，最后闹得很不愉快。

建议购房者在交付定金之前，先要了解房子的基本信息，比如户型、工程进程，可以的话最好去工地看看，看工程是否在正常的进行，还要了解小区的绿化、车库等对购房者有益的信息，了解到的信息你满意了才交付定金。

了解开发商。购买房子最担心的是开发商不靠谱，定金交了，结果房子建到一半，开发商出事，卷款逃跑了，购房者的血汗钱没法拿回来。所以在交付定金之前要先了解开发商是不是靠谱，有没有过黑历史，是否是正规企业。

跟开发商签订按期交房协议。开发商到期了不交房这是购房常发生的事，为了避免开发商不按期交房给购房者带了利益的损坏，一定要跟开发商签订按期交房协议。

了解产权信息。有些购房者买到房子后才发现，购买的房子无法办理房产证，结果后悔不已，所以购房者在购房的时候一定要向开发商了解产权信息。

随着消费意识的转变，越来越多的人会选择提前消费，尤其在年轻人当中这已经成为一种流行趋势。大多数人会选择通过信用卡消费，而还有很多人也会选择申请个人消费贷款。消费贷款为许多人解除了资金紧缺的烦恼，因此在社会上逐渐普及起来。而不法分子也打起这方面的主意。那么，我们在申请个人消费贷款时，需要注意些什么呢?

个人消费贷款

1、要清楚消费贷款的贷款利率。

贷款利率是一个非常重要的参考维度。申贷之前，务必好好计算成本。

2、确保可以按时还贷。

每个月的还款金额应控制在月收入三分之一的范围之内，这样贷款者还款会比较轻松。否则一旦逾期，你的个人征信将会出现污点。

3、把握好还款期限。

结合自身实际情况、申请额度以及贷款要求，确定一个适合自己的还款期限。

4、把握好贷款用途。

每一笔消费贷款都是专款专用，需要提供正规发票的。一旦金融机构发现你的消费贷款用途违规，不符合要求，你的贷款很有可能会被提前收回，同时还将面临高昂的违约金。

以上就是申请个人消费贷款需要注意的一些事项。另外，个人在申请消费贷款时，必须有合法合规的用途说明，一般是个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性用途。

贷款买房是当下很多人都会选择的一种购房方式，它可以解决多数人无法全款买房的困境，但是并不是每个人都能成功获取贷款，你还需要注意这八点。

1、综合评估经济实力

申请贷款之前对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分，后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等，也可以将可预计的借款计算进去。

2、计算自己的还款能力

还款能力是决定买房贷款可贷款额度的重要依据，如果你不具备一定的还款能力，那是无法获得贷款的。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，在计算时也要考虑到收入和支出的可能变化。

3、计算买房贷款的可贷额度

借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。在这里要注意的是，要量力而行，额度不要超出自己的可承受范围。

4、贷前选择好合适的银行

目前，各家银行在首付比例等方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的方案组合。即使部分客户已在银行办理过贷款，也可以将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。

5、对家庭未来的收入及支出作合理的预期

收入预期要考虑年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等因素，未来大额支出的预期要考虑结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等因素。

6、坚持组合贷款的最优组合原则

组合贷款是有商业贷款和公积金贷款组成的，最优的原则就是公积金贷款要尽可能多，商业贷款要尽可能少，这样就能获取较优惠的贷款利率。

7、坚持首期付款的宽松原则

首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品，要坚持首付款宽松的原则。

8、避免出现逾期还款的情况

保证每月坚持按时还款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚金，而且会影响自己的信誉度，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。

人们买二手房目的不一样，在选择二手房的时候要求就不一样，很大一部分人买二手房的时候很注重周围的环境和配套设施这些问题，因此在房龄的要求上，当然是越新的越好。那么在买二手房的时候房龄长短有哪些影响呢？

1、房屋贷款会受影响

二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

2、影响居住环境

买了二手房之后如果想要重新进行装修的话就比较麻烦了，房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

3、房屋维修费用可能会增加

房龄过大的话，由于楼盘使用年限长了，出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

4、土地年限变短

房屋虽然是没有时间限制的，但是土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

5、存在安全隐患

房龄越大的房屋，由于居住的时间比较长了，有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

购买二手房的时候除了查看房屋周围的环境以外，千万不要忘记查看土地使用年限和房龄，房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年，还关乎着贷款数额的多少，所以是必须要注意的细节，尤其是对于二手房来说。首次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。

大部分人根据房价和首付成数大概算出贷款金额，实际上银行放贷金额是根据评估价计算。这样评估下来，往往购房人最后能被银行批下来的贷款金额与预期金额相差约总房款的10%-15%。相差的金额有可能就对购房人购房计划带来不便。那么，买房申请商业贷款需要注意什么呢？

一.衡量自身的贷款资质

银行将从多方面审核：如学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下拥有资产等等。若学历在本科以上，工作收入是月还款金额的2倍以上，工作单位是国企或者世界500强，征信记录良好，会是银行优先选择发放贷款的客户群，因此，购房者应该充分衡量自身的贷款资质。

购房者在申请商业房贷时应注意以下几个方面的关键因素。

1、贷款资格。审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的名下房产，再查询购房者全国未还清的购房贷款记录（名下北京两套及以上住宅、全国有两次及以上未还清的购房贷款记录，拒贷），确认购房者具备贷款资格。

2、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

3、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

4、贷款人年龄。据了解，目前各大银行对于贷款人年龄的要求不超过65岁，个别银行可以到70岁。如果申请人未成年，贷款则须要有联合借款人。

二、充分考虑房屋因素

购房者可贷款金额取决于房屋的评估价。与评估价直接相关的是房屋的房龄、位置、楼层、朝向、格局、装修等等，其中房龄、位置是重要的因素。一般来说，同一地段不同的房屋的评估价都不相同，如南北通透的房屋评估价格相对高一些。而房龄大的二手房贷款难度大。

购房者在贷款前最好咨询一下专业的人士进行评估，来衡量自身的购买力，以免在缴纳定金之后，发现贷款额度小，资金不足给交易带来困难，影响购房进程。评估房屋可从以下几个因素着手。

1、房屋面积大小。银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法还不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。

2、房龄长短。房龄越老，办理贷款的机率越小。对于银行来说，房龄超过30年的房子，银行基本上都不放贷款了。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、房屋外在因素。理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施、学区等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

虽然每个银行贷款审批中涉及的因素基本相同，但是在审核的过程中，不同银行侧重的因素不同。购房者可以避开自身因素的弱点，去选择银行。若购买房龄过大，可以选择更注重个人还款能力的银行，如工商银行。若工资流水提供有难度，可以选择对房屋或者其他因素更看重的银行，如交通银行。此外对于房屋年龄和还款期限的计算都比较不同。

三、在贷款前应该多比较各个银行的政策，选择恰当的银行

1、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、基准利率;第二套房首付五成、利率上浮10%的政策。首次使用公积金贷款，首付二成，最多可贷120万五年以上的公积金贷款利率均按照3.25%来执行。

2、建成年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限

3、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

房价高，买房难，是现如今社会的普遍问题。新房的价格居高不下，让越来越多的购房者将目光转向了二手房交易市场。但是二手房的价格也并不低，对于经济实力较困难却又想买二手房的，可以考虑贷款购买二手房。贷款购买二手房时必须谨慎，如确认卖房人的房屋所有权证、土地使用权性质，有无设抵押权等等。贷款购买二手房前一定要了解好房屋的各方面，确保没有问题后再进行贷款。下面小编就来为大家具体介绍一下贷款购房的注意事项，希望对大家有所帮助！

一、必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。

二、必须查明房屋的土地使用权性质。

在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。

三、如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。

按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。

四、在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。

按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。

五、所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。

按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。

六、保障房应符合转让的条件。

对于保障房的转让是有严格规定的，例如经济适用房，集资房等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。

从目前的贷款申请情况来看，申请个人信用无抵押贷款的人占多数。在办理个人信用无抵押贷款时，在您想要贷款，又没有抵押物的情况下，个人信用无抵押贷款可以解决您的燃眉之急，那么个人信用无抵押个人贷款需要注意什么？接下来，小编就这些相关事项来为大家介绍一下。

申请个人信用无抵押贷款的注意事项：

1、首先要明白一点，不是所有的人都能贷到款的；

2、很多只是停留在嘴上的项目，也不大可能贷到款；

3、无抵押无担保贷款不管对银行还是民间来讲都是风险很高，如果异地操作的话则风险更高了，不可能寄张身份证复印件和收入证明就能贷；

4、银行的无抵押无担保贷款最看重的是需要收入证明和信用证明，一般以工资流水证明、公积金或缴个人税为主；

5、学生不能做商业贷款，因为学生没有还款能力；

6、总体来讲，大学生创业失败的概率还是蛮高的，目前针对大学生创业的贷款主要由各地政府发起。

房贷的注意事项

随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。在此专家向广大读者介绍，在办理贷款时的注意事项：

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

另外还要注意

一、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

很多的贷款机构为了控制风险，更多的了解客户，会有电话回访这一个流程，很多朋友不太清楚电话回访会问什么问题，怎么才能通过，小编今天就来给大家讲讲申请贷款回访常问问题，希望对大家有帮助。

一般的来说申请贷款回访常用问题都是在申请贷款时填的贷款申请表上的，建议大家在填写的时候要谨慎哦，一定要记住自己填的是什么。如果电话回访了解的情况与借款人提供的资料情况不符的话，那么银行肯定会质疑借款人的人品和情况，轻则贷款路途上有些坎坷，重则贷款之路夭折。

为了方便大家更好的通过电话回访，小编为大家整理了一些申请贷款回访常问问题。

1、姓名、身份证号码、工作单位、公司地址、公司电话；

2、之前的工作单位及地址；

3、家庭住址、配偶姓名、配偶工作单位；

4、紧急联系人信息；

5、申请表上填写过的所有学历信息，小学、初中、高中、大学等等；

6、申请房贷时，会询问房子的地址，申请车贷会问买的车型、价格、在哪买的；

7、贷款用途，记得一定只能说是消费，千万不能说理财、炒股之类。

当然不排除有些银行的电话回访会比较别出心裁，比如会故意讲错你的家庭住址，看你是否会更正，有的还会查户口，问到父母上面去，还有的会问负债情况。

相关阅读：正规银行无抵押贷款大盘点总有一款适合你银行也能贷款用户贷款这么厉害的吗！

儿童穿了甲醛超标的衣服，轻者会发生皮肤过敏，出现红肿、发痒等症状，重者连续咳嗽，继而引发气管炎等病症。pH值超标的纺织品若处于较强的酸性或碱性条件下不仅易受损，而且会刺激皮肤，引起皮肤过敏、瘙痒等不适，对皮肤稚嫩的儿童有很大危害，下面来看看科学购买童装应注意哪些问题吧？

第一，看商品标识，包括吊牌和衣服上的耐久标签，以及生产者和销售者的名称、地址，以免买到“三无”产品；

第二，注意服装的原料，最好是纯棉织物，如普通纯棉或天然彩棉制品，手感柔软透气，尤其内衣更要以纯棉为主，不宜选用化纤类商品；

第三，家长不要光看童装的样式颜色，因为甲醛主要来自于廉价的染料和助剂，因此不要购买进行过抗皱处理的童装，要选择用染料、涂料少的素色及印花图案小的产品，尽量不买印花鲜艳、面料挺及硬的产品。

他还提醒，家长最好将新买的童装用清水充分漂洗后再给孩子穿，这样能有效降低pH值并让部分甲醛挥发掉。

小编为大家整理的关于科学购买童装应注意哪些问题的常识都了解了吧，另外本网还有很多关于儿童服装方面的知识，感兴趣的可以继续关注，让孩子可以健康的成长。

小额贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，贷款的金额一般为1000元以上，20万元以下。那么，申请小额贷款要注意哪些?下面小编来告诉大家。

申请小额贷款具体步骤

1. 由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时，借款者要携带身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照。

2. 银行收到贷款者的申请后，对贷款者进行审核。

3. 通过银行的审核、审批通过后，与银行签订贷款合同。

4. 银行放款，贷款者成功拿到贷款。

以上4步是银行小额贷款的一般流程，不同银行的小额贷款规定可能会略有不同，所需要提交的资料可能也不尽相同，有些银行为了规避贷款风险都会要求贷款者满足一定的条件，如年龄条件、收入水平、以及还贷能力等等

小额贷款的概念

小额贷款(Micro Credit)是以个人或家庭为核心的经营类贷款，贷款的金额一般为1000元以上，20万元以下。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。 小额贷款在中国主要是服务于三农和中小企业。小额贷款公司的设立，合理的将一些民间资金集中了起来，规范了民间借贷市场，同时也有效地解决了三农和中小企业融资难的问题。小额贷款具有贷款范围较广、营销模式灵活等特点。

小额贷款注意事项：

1.选择贷款机构时，如有以下行为，对方则可能是非法机构：

(1)看利率，如果比同期基准利率高4倍以上就已经属于非法了;

(2)看放款前是否收费，如果以各种手续费、利息名义收费迟迟不放款十有八九有问题;

(3)看是否有汇款交利息、放款前以各种理由收费、利率过高、不签任何合同等等其他可疑迹象。

2.虽然名为小额，但也是贷款，所有的贷款，不管是银行放贷，还是民间放贷款，都需要你有还款能力。也就是说，那些声称不需要任何条件就可以贷款给你的，一定是骗子或者是幌子。

3.在小额贷款公司贷款后，要注意及时还款。小额贷款公司贷款若不及时还款，会产生罚息的同时，个人信用也是有可能受到影响的。

在深圳申请房屋贷款需要注意哪些问题？在深圳打拼的朋友，到了一定年纪就得结婚，可残酷的现实就是买房才能结婚，即便是房价再怎么高，也得咬紧牙关买房，但是作为奋斗族来说，全款买房似乎有点吃力，申请贷款买房这就能在一定程度上缓解资金的压力来着，那么，在深圳申请房屋贷款需要注意哪些问题？

(1)申请贷款，选择银行可以货比三家

作为购房者，我们可以在向银行申请贷款买房时，多询问几家银行，不同的银行会有自己的贷款标准，所执行的贷款利率也是不一样的，我们需要综合自己各方面的因素来考虑自己究竟适合怎样的贷款方式，所以在选择银行时，一定要多询问几家，然后再进行选择，千万不能盲目跟风随大流。

(2)巧用公积金贷款

如果购房者自身有缴纳公积金的话，那么在贷款买房时，一定要记得合理的使用公积金，不仅可以办理住房公积金贷，也可以办理住房公积金和商业住房贷款这种组合贷款，这样组合贷款可以节省不少的成本。

我们知道申请公积金贷款要比申请商业住房贷款划算，虽然申请公积金住房贷款手续比较复杂、程序较为繁琐，但是公积金贷款利率较低，所以不少的借款人还是比较喜欢用公积金贷款买房的，需要注意的是，在我们申请公积金贷款买房时，需要先查看一下自己的公积金账户余额，计算一下最高可贷款额度。需要提醒的是，在有公积金贷款的前提下，需要优先使用公积金贷款，这样能替借款人节省一部分成本。

(3)房贷还款有讲究

不少借款人成功申请到贷款以后，然后就会考虑贷款还款的方式，需要注意的是不同的还款方式的利息是不一样的，我们需要结合自己的具体情况来进行综合考虑，避免过多的影响到自己的生活质量，我们比较熟悉的还款方式有等额本息还款法、等额本金还款法、双周供还款等，借款人可以根据自身的实际情况进行选择。