资质

民办中学聘请外教需要资质：

一、许可事项：聘请外国专家单位资格认可

二、实施机关：国家外国专家局

三、受理机关：省人事厅（省外国专家局）

委托受理机关：市人事局（市外国专家局）

实施说明：

本项行政许可在聘请外国文教专家的单位实施，包括教育、新闻、出版、文化、艺术、卫生、体育等单位；其他单位暂不实施。

外国文教专家是指在教育、新闻、出版、文化、艺术、卫生、体育等领域工作的外籍专业人员，包括外籍教师、外籍管理人员、外籍教练、外籍乐队成员等。

凡聘请外国文教专家3个月以上，向对方支付工作或劳动报酬的均须资格认可。

申请条件：

凡拟聘请外国文教专家的单位，均须获得“聘请外国专家单位资格认可”，并取得《聘请外国专家单位资格认可证书》。该证书是办理《外国专家来华工作许可证》、《被授权单位签证通知表》、《外国专家证》及《外国人居留许可》的基本证明。

申请“聘请外国专家单位资格认可”的单位，需具备如下条件：

（一）具有独立法人资格；

（二）经过行业资质认可；

（三）设有外国专家管理和服务工作的专门机构，配备具有良好业务素质的工作人员；

（四）外国专家管理制度和外事工作人员制度健全；

（五）具有聘请外国专家所需的工作条件、生活设施和安全保卫能力；

（六）具有聘请外国专家所需的经费保障。

新开办的学校及其他教育、培训机构，应运行1年以上，在教师、生源和教学秩序基本稳定后，方可申办资格认可。但正式设立的中外合作办学单位和专门招收外籍人员子女的学校，不受此限。

高等院校、学校、幼儿园及其他机构中凡具独立法人资格的二级单位或分院（校），均须单独申办资格认可。

为何司马懿要选择辅佐曹丕

这完全是为了自己的梦想，一开始司马懿真的是一个大忠臣，曾经提出过很多具有建设性的意见，多多少少都会有一些野心。可是司马懿就是一个隐藏非常深的人，否则也不可能会如此的暴露，除了曹操之外，根本就没有人能够看出来。

曹丕还有曹操成为皇帝时，司马懿一直都在尽心尽力，一直都在循规蹈矩，丝毫不敢造次，表现的就如同是一个忠臣。因为这两人本来就是雄才大略的人物，一直都会明察秋毫，一个不小心就有可能会掉脑袋，因此司马懿始终都在隐忍着，完全没有显山露水，悄悄的等待着时机。

司马懿一直以来都非常的努力，更是早就已经支持曹氏几代君主，让魏国变得更加的强大，同时也奠定了雄厚的物质基础，可如果说阴谋手段，如果说命长，在三国时代这显然就是无敌的，根本就没有任何一个对手。

在有了诸葛亮作为铺垫之后，曹睿自然会更加的信任司马懿，再加上自己整个家族的人都不是特别的好使，司马懿就非常的出色，因此就把所有的权力中心都放在司马懿的手中。司马懿本来就是一个有野心的人，而就算没有野心的人在遇到这么好的机会时，又怎么可能不会放手一搏呢？

因此等到曹爽登上皇位时，司马懿就变得胆子越来越大，总想着一定可以解决对方，直接就把皇帝给杀掉，虽然说上面还会有另外一个皇帝，但是却没有任何的效果。司马家族为了保住自身的安全，为了保证后代不会被灭族，因此直接就选择走上曹操当年的这一条道路，可以说司马懿真的是一个非常心狠手辣的人，在这背后一直都在不停的谋划着。

甲级建筑设计资质业务范围包括主体工程、配套工程、工艺、土木工程、建筑、环保、安全等与主体工程、配套工程相关的项目。

建筑设计资质按等级可分为甲、乙、丙三个等级，三个等级承担项目、注册资本、注册人数和要求不同，甲级为最高等级，从事建筑设计业务6年以上，可独立承担、设计、简称不少于5个项目等一级或特级项目，注册资本100万元以上，公司一级注册建筑师、一级注册结构工程师不少于3人等。

建筑设计项目的设计范围包括建筑结构设计、室外工程设计、民用建筑地下工程设计、室外工程设计、住宅小区、工厂生活区设计、相关专业设计内容等。而且业务范围不受地区限制。如何提高建筑设计能力？

建筑总是以人的行为呈现，所以建筑设计的灵魂在于分析建筑的行为。有了行为方式之后，就有了一般的建筑蓝图。行为不仅仅是一条简单的线，更是一种空间组织。这种空间组织是人为实现的。它不能从一开始就从概念开始，而是用更有趣的组织方式组织功能空间，从而提高建筑理念。经常认真思考的空间组织会更加精彩。

同时，建筑设计的细节也不容忽视，细节有很多方面，如材料、建筑色调等，如果不能设计各种色彩纹理建筑在选择建筑材料时尽量选择混凝土、白墙、青砖等常见的灰色调材料，渲染根据建筑质量决定。简而言之，为了找到一套适合自己风格的风格，只有好的图纸才能让建筑

一位年轻人来到教堂，接受了神父象征性的洗涤，表示洗净了过去所有不端行为，然后便开始在神坛前彻夜思考自己的职责。第二天清朝，她回到了城堡，他的父母在等待着他。一位年长的骑士来到他的身边，为他穿上厚实的盔甲，佩戴好宝剑。随后他单膝下跪，城堡的领主用剑面重重的拍在他的两肩，并高声宣布：“你已经成为了一名骑士，已经具备了骑士的精神和使用武器的本领。”他激动的跳起，所有人都在向他祝贺。

中世纪时的欧洲出现了一个特殊的阶层，他们以服骑兵军役为条件，获得国王或大领主的封地。他们是参加镇压农民起义，或国王、大领主掠夺战争的级别最高的战斗人员，是以马代步驰骋于沙场的贵族。他们，就是骑士阶层。

当时，出身于贵族家庭是成为骑士的重要条件，同时骑士还必须从小经受训练，到领主家充当侍从学文习武，向女主人学习礼仪，21岁时方能被正式授予骑士称号。

授职的仪式逐渐地复杂化，举行这样的仪式花费很大，这笔开支是由受封的骑士的家庭来负担的。如果他的家庭无法给自己的后代提供爵位和土地，那么他只能终身当侍从。获得称号的年轻骑士常常通过马上比武，显示自己无愧于骑士这一光荣称号。

马上比武是模拟战斗的娱乐活动。骑士用平头的长矛和钝剑对打。比武场上，鲜艳的旗帜迎风招展，衣着华丽的贵族男女在一旁唱彩助威。比武者并不想伤害对方的，但是比武有如实战，发生意外事件在所难免，但重伤却不常见。教会人士曾试图废除马上比武，可大多数人认为，如果骑士不通过马上比武为实战做准备，那么在战场上是无法表现出色的。

在那个尚武任侠的年代里，无论是文字记载还是口头传说中的著名英雄都是骑士，像罗兰、亚瑟王、兰斯洛特和黑太子爱德华等。

骑士在拥有马匹、重武器以及驾驭马匹和使用重武器方面确实有着优势。势力大的骑士，还拥有高墙与深沟环绕的城堡，统治着附近的农村。中世纪早期，国王和中央政府几乎没有了实权，权力旁落到最出名的骑士手中。他们甚至目无法纪，妄自尊大，肆意发动战争。

一个装备优良的骑士要备有：一匹能征善战的骏马、一匹供妇女出远门骑的乘马和一匹运载骑士本人武器、装备的驭马。其中战马还有专名，被视为骑士的朋友。

骑士的盔甲在不同时期不完全相同。在比较早的年代里，骑士身上所穿的布料或皮革长袍又长又重，遮盖着身体的大部分，外面再穿上由铁环连结编成的网状铠甲，脖子上有兜帽保护，头戴钢盔，有时还带有保护鼻子的金属罩。在稍后一个时期，铠甲由硬的金属片制成;头盔带有厚的面甲，可放下把脸遮住。

骑士的武器有盾牌、长矛和剑等。盾牌是用皮革包裹、边缘绕以金属的轻木质板。盾面或有骑士自己的徽章，也有的画上飞龙、大熊或狮子等野兽作为标志，称为“盾形纹章”。骑士在战斗时，挺矛策马全速前进，刺向敌方。当长矛被折断或从骑士马上坠落后，他们才使用手中的宝剑。也有力气大的骑士会使用战斧、狼牙棒和铁球等。

骑士间的战斗并不像人们所想像的那么可怕。

许多战斗是小规模的，常常只有几百人参战，几个小时便结束。他们更感兴趣活捉对方，而不是将对手杀死。因为俘虏一个敌人就可以索取一份赎金。赎金的多少按俘虏的地位和家产而确定。俘虏地位越高，家产越多，骑士的所得自然就越丰厚。当然，普通的骑士也并不总是以这种态度来对待战争。这也许是因为他们从战争中获得的东西太少了。骑士无论是参加马上比武还是进行实战，都要遵守某些成文规则和惯例。如：一个骑士不能对另一个毫无戒备的骑士发起攻击，而必须让对方做好战斗前的准备。搞突然袭击，对真正的骑士来说，是一种可鄙的行为。另外，当一名骑士俘虏了另一名骑士后，必须将俘虏待如上宾。

骑士为什么要这么注重这些法规和惯例呢?这大半是事关彼此之间的切身利益的原因。今天虽然俘虏了别人，也许明天自己也会成为别人的俘虏，所以双方都要为自己留下后路。

除了交战的惯例外，骑士制度还包括了许多其他内容。基督教会教导骑士应该遵守基督教的戒律。如：“骑士应该帮助穷人，保护教堂、妇女和所有无防卫能力的人”，等等。虽然，并不是所有骑士都遵守这些准则，理想的骑士和现实中的骑士差别很大，但随着时间的推移，情况还是有变化。1350年时的骑士就比1050年时的骑士，更有礼貌和文明得多。基督教会和贵妇人努力促使一个鲁莽、好斗的骑士变为有教养，懂礼貌的骑士，并取得了一定的成功。

骑士制度盛行于11世纪至14世纪。这时期也出现了反映骑士生活理想的文学作品。主要体裁分抒情诗和叙事诗，表现了骑士为了爱情、荣誉和功业而战的精神。骑士文学对后世欧洲诗歌和小说的形成有着较大的影响。

到了1500年，骑士作为战斗人员已经被备有火器射击武器的雇佣军取代，骑士阶层走向了衰亡。

但是骑士精神和骑士制度并没有完全消失。而骑士制度的观念——彬彬有礼、举止端庄——仍是当今西方世界重要的观念。

在旅游旺季的时候，旅行社可谓是人员密集，但是旅行社在资质方面也是有一定的要求的，那么旅行社资质可以异地使用吗?接下来小编为您分析。

旅行社世界旅游组织给出的定义为“零售代理机构向公众提供关于可能的旅行、居住和相关服务，包括服务酬金和条件的信息。旅行组织者或制作批发商或批发商在旅游需求提出前，以组织交通运输，预订不同的住宿和提出所有其他服务为旅行和旅居做准备。”的行业机构。

旅行社资质异地可以使用，但是也有相应的规定，如下：

1、旅行社分支机构的管理第二十九条规定:"旅行社根据业务经营和发展的需要，可以设立非法人分社(以下简称分社)和门市部(包括营业部)等分支机构。旅行社不得设立办事处、代表处和联络处等办事机构。"

2、要去当地的工商管理所弄营业执照，把总社的经营许可，法人之类的文件都带着，应该也要总社的许可办理分社的证明文件，有经营执照之后，租用办公场所，购置办公设备，招聘新社员工。

攀岩是一项令人着迷的运动，学习攀岩最好的办法就是加入他们当中去，和他们一起分享那一份快乐。人在岩壁上是完全自由的，成为束缚的只有你的体力和想象力，到实际中去煅练，去体会"岩壁上的芭蕾"，那像舞蹈一样的韵味，那么大家知道攀岩馆需要什么资质呢？

一、申请开办经营性攀岩场所，应具备以下条件：

（一）有合适的名称：

（二）有必要的资金和相应的设施、设备；

（三）有符合安全、消防和卫生条件的场地；

（四）攀岩场地：标准攀登场每条岩道与地面的垂直高度不低于12米，线路长度不少于15米，宽度不少于3米：非标准攀登场岩面面积不少于5O平方米；

（五）攀岩器材：攀岩板必须经过国际登联（u．I．A．A）认证或达到欧洲标准（CE）和中国登山协会认可（标注“中国登山协会技术部监制”字样）；

（六）攀岩安全装备：必须配备经过国际登联（U．I．A．A）认证或达到欧洲标准（CE）的绳索、安全带、攀山锁扣、确保器、扁带等安全装备；

（七）室内场地空气流通，并配有性能良好的照明设备；

（八）有开展业务相适应的专业技术人员；

（九）有相应的管理规章制度和安全保障措施。

二、申请开办经营性攀岩场所，应当向省体育行政部门提出申请，并提交以下材料：

（一）申请书；

（二）攀岩场所的建设平面图；

（三）开办经费的验资证明或资金信用证明复印件；

（四）室内场所须提供房屋安全鉴定书，室外场所须提供场地允许使用证明材料；

（五）消防部门出具的《消防安全审核意见书》和卫生部门核发的《卫生许可证》；

（六）使用的设备通过质量监督部门的质量认证材料；

（七）管理规章制度和安全保障措施；

（八）专业技术人员资格证书：

（九）其他有关资料。

以上是小编介绍的攀岩馆需要什么资质的内容，不过每个地方需要的材料不一样，一定要具体的资询当然相关部门才行，另外本网极限运动安全小知识库中还有很多关于攀岩会所的知识，感兴趣的朋友可以继续关注哟！

哪些生活垃圾是危险物?危险废物是列入了国家危险废物名录或者根据国家规定的危险废物鉴别标准和鉴别方法认定的具有危险特性的废物。那么大家知道危险固体垃圾鉴别资质是什么吗?下面来为你解答。

危险固体垃圾鉴别资质内容如下：

危险固体垃圾应该由中国环科院固体所，据我所知申请废物进口许可证不需要危险废物鉴别。危险固废鉴别，危废鉴别检测，危险废物鉴别与检测-中科院危废鉴定资质单位：依据国际国内法规、方法提供污泥、环境样品、日用化学品和化工产品等危险废物鉴定服务，出具权威报告。能够为固体废物及危险废物焚烧企业、地方环境监测机构提供具有CMA资质的第三方的危险废物鉴定报告、评价和咨询业务，帮助企业和环保部门执行年度监测，在企业产业升级过程中提供技术评估和验收服务。

目前，国家对危险废物鉴别并没有出台相关的管理办法及资质要求文件，一些省市为加强本省危险废物鉴定的管理，对本省的危险废物鉴定单位进行了认定，也出台了一些鉴定的流程或文件。中国环境科学研究院固体废物污染控制技术研究所是我国最早开始进行固体废物管理与处理处置技术的专业研究所，主要从事固体废物政策、标准和处理处置技术研究，在危险废物鉴别、固体废物处理处置和风险评估领域处于国内领先。

危险废物泛指除放射性废物以外，具有毒性、易燃性、反应性、腐蚀性、爆炸性、传染性因而可能对人类的生活环境产生危害的废物。《固体废物污染环境防治法》中规定：危险废物是指列入国家危险废物名录或者根据国家规定的危险废物鉴别标准和鉴别方法认定的具有危险特性的固废。

土壤检测机构没有要求专业的资质，但是需要检测机构具有较高的团队管理水平、环境分析技术能力和测试配备等。

为了保证检测市场健康发展，环境保护部、国土资源部和农业部于2016年12月联合发布了《关于组织做好全国土壤污染状况详查实验室筛选工作的通知》，要求各省市对所辖区域内可参加全国土壤污染详查的实验室进行能力筛选，原则上每个省可推荐的实验室控制在12个以内。应主要由各地省市两级环境保护、国土资源、农业部门中技术能力强、专业水平高、仪器设备齐全及管理严格规范的分析测试实验室组成，必要时可以选择持有《检验检测机构资质认定证书》或中国合格评定国家认可委员会颁发的《实验室认可证书》、总体技术和管理水平高的专业第三方检测实验室。

目前我国土壤检测机构有很多，例如：程诚检测中心、科标检测技术有限公司、深圳中科检测技术有限公司、深圳市中圳检测技术有限公司、英格尔检测技术服务(上海)有限公司、北京中科光析化工技术研究所、北京中科光析化工技术研究所、杭州中测检测技术有限公司、科谱研发技术中心(青岛)有限公司、深圳市虹彩检测技术有限公司、深圳市华瑞测科技有限公司等，都是专业的土壤检测机构。

今天小编对土壤检测机构必须有资质吗进行了简单的介绍，还请关注网站其他更多的土壤污染安全小知识，希望能对您能有所帮助。

对河道进行有效的治理，可以实现资源的有效利用，使河道的功能性得以最大程度的发挥，那么河道治理需要什么资质呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

据小编了解，河道治理一般需要《河湖整治工程专业承包资质》、《环保工程专业承包资质》。

河湖整治工程专业承包资质

《河湖整治工程专业承包资质》性质上属于专业承包资质，是建筑业企业资质的一种。那么，办理河湖整治施工资质需要什么条件呢?

一、技术装备

企业在办理河湖整治三级资质时，是不用考虑技术装备这一问题的，只有一级资质和二级资质有要求。技术装备是指专业疏浚船和其他专业施工设备。

二、主要人员

企业需要配备建造师、九大员、技术工人和职称人员，这些人员分别有不同的考核要求。在进行准备时，需要仔细阅读资质标准，了解各项指标的解释是什么，否则很可能出纰漏。对于企业来说，非常重要的一点就是，需要调查好人员是否存在重复注册的问题，所有人员的证书必须齐全。

三、工程业绩

和技术装备，工程业绩这一块，三级资质是没有要求的。也就是说，企业只有在办理二级资质和一级资质时，才要求工程业绩达标。但是有个问题，三级资质需要技术负责人或者注册建造师达到业绩要求。

四、企业资产

企业资产是针对净资产进行考核，净资产也就相当于企业的净收益。如何考核净资产呢?一般都是根据财务报表来进行核对，此外，还有一些特殊情况下，只考核注册资本。

环保工程专业承包资质

环保工程专业承包资质分为三个级别(一级、二级和三级)。新申请只能从三级开始办理。

环保工程专业承包三级资质申请跟其他专业的施工资质一样，都是考核企业的三个指标点。一是企业的资信能力，二是企业的人员证书，三是企业技术负责人的相关要求。

一、企业资信能力：据环保工程专业承包三级资质要求，企业净资产要达到150万元以上。对于净资产如果企业是新申请则企业工商执照的注册资本金就当企业的净资产来考核;如果是资质增项的企业则需要提供上一年年度(或者是当期)的财务审计报告，净资产的考核按照财务审计报告为准。

二、企业人员证书：办理环保工程专业承包三级资质需要企业至少具备注册建造师2人(等级专业不限);中级以上职称5人(专业为工程序列);现场管理人员不少于10人(且施工员、质量员、安全员、材料员、机械员、造价员、资料员等人员齐全);中级以上技术工人证书不少于10人。以上就是对企业人员的要求。需要注意的是如果一人持有双证的只能当其中一个专业证书使用。当然严格按照资质标准的人员要求，大部分企业是不达标的。那么企业可以通过兼职挂靠，证书培训考证，技工直出等方式来满足相关要求。

三、技术负责人：技术负责人需要具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，具有工程序列中级以上职称或注册建造师执业资格。同时技术负责人主持完成过本类别工程业绩不少于2项。这个是通过技术负责人的履历来体现的，需要企业重视一下。

夏天到了，雷雨天气频繁。有些地方的雷电甚至会造成生命财产安全受到威胁，不过避雷针可以有效的缓解这个问题，那么安装避雷针需要什么资质?

安装避雷针时单位有施工能力的可以自己安装,请外面公司安装要另附安装费用的。国家法律法规中对此没有硬性要求。

避雷针，又名防雷针，是用来保护建筑物、高大树木等避免雷击的装置。在被保护物顶端安装一根接闪器，用符合规格导线与埋在地下的泄流地网连接起来。避雷针规格必须符合GB标准，每一个防雷类别需要的避雷针高度规格都不一样。

按照滚球法的科学原理，对现场仔细勘察，精心设计、计算和校验，老老实实按照国家规范进行现场施工，用普通的避雷针、避雷带等接闪器，把该防护的地方都做到位，这样就能达到既安全可靠又经济实惠的目的。

所谓滚球法，是假设以一定半径(根据建筑物防护等级的不同，100米、60米、45米、30米不等)的球体，沿建筑物的外表面滚动，当球体只触及接闪器和地面，而不触及需要保护的部位时，该部位就得到接闪器的保护。通俗地说，这个球体能够接触到的地方就是雷能够打到的地方，球体接触不到的地方就处于接闪器的保护范围之内。

安装避雷针需要的资质上面都有介绍，所以说安装避雷针需要有专业人士才可以，而且还需要对其雷电会带来哪些危害等进行了解，这些自然灾害安全小知识都可以通过进行了解。

现在地区大力推广沼气池，但是由于沼气池的特殊性，并不是谁都可以建造沼气池的。建造沼气池如何申请资质?营业执照、税务证、相关技术证，如果和政府合作还得有政府授权证。下面小编为您介绍。

一般情况下，要想在农村地区建造沼气池。国家对这方面是有一定要求和规定的，承揽工程的企业必须句别环保工程3级资质。同时，公司的各项证照都应该齐全，并且还应该有相关成功案例可以当做参考，只有这样才具备投标建造沼气池的资格。

当然，除了这些还不够。还应该具备沼气方面的技术和资质。农村户用沼气池有技工证，这个可以到沼气(能源)办公室培训后办理。如果是大中型沼气池的建造，还应具备建筑资质，要到建委等部门办理。但这种资质如果条件不符合，基本上办不下来。

通过上面的介绍，相信大家已经了解了建造沼气池时需要的资质以及申请方法。平时只要多掌握一些可燃气体知识，才会了解整个申请流程。

安全阀一般每年至少校验一次。对于弹簧直接截荷式安全阀，当满足本条所规定的条件时，经过使用单位技术负责人批准可以适当延长校验周期。那么，安全阀校验资质挂靠呢？下面就让小编来介绍吧！

具体流程如下：

首先，找到需要证书的企业，然后与企业签合同，确定挂靠价格。

第二步企业买入你的社保（最好不要在一个城市，同一城市不能重复买入社保的）。

第三步企业准备帮你申请高级项目经理的业绩（一个高级项目经理需要3000万的业绩），中级项目经理的业绩（一个中级项目经理需要2个200万业绩），同时准备好你的申请表（当然这个内容需要你配合）。

第四步在提交材料前需要你的身份证、毕业证及软考分数或软考证（各城市要求不同，大部分城市需要原件），还有小一寸照片电子版。

第五步，拿着前面所有的材料，交到当地相关部门。完成，等工信部网上公示。小编的朋友就是中级项目经理，以前也是自己找企业，但资源太少，实在是难挂靠出去。

从起重吊装作业的时间延续上划分，起重吊装作业大致有三个阶段，分别是吊装前作业准备、起重吊装作业过程以及起重吊装完毕之后的收尾工作。那么，吊装作业资质呢？下面就让小编来介绍吧！

从事设备吊装应该具备那些资质？

其一是基础资质。即作为一个企业的基本资格，例如企业营业执照。这在其他行业中，本来应该是基础性的东西，但是前两年设备吊装行业，却存在着不少没有营业执照但是却从事吊装的公司。

其二是行业资质。按照我国相关规定，从事设备起重安装的企业资质，分为三级资质。企业经理拥有10年以上相关经验、公司有职称的技术工人不少于20人以及年独立承担百吨以上吊装的企业，可以申请一级资质。二三级设备吊装资质，同样有相应的标准，只有符合标准，才能进行资质的申请。这可以看做是企业进入设备吊装行业的重要门槛，只有拥有资质的企业，才能在设备吊装行业开展业务。

其三是从业资质。设备吊装作业中，参与的工种包括现场指挥人员、吊装操作工、起重工、技术工人、协调人员等等，作为特种作业，进入岗位的每一位人员都需要持证上岗。

其四是其它资质。如果苏州设备吊装企业不仅仅开展设备的吊装、搬运等业务，同时还开展机电安装、设备调试等业务，企业还需要取得机电设备搬运资质，这一资质的取得，同样需要苏州起重吊装公司满足一定的标准。

关于购房资质，很多人以为有钱就能买房，付过首付就代表你有了购房资格，现实总是跟想象有差距的，有时候你以为你已经不受购房资质的限制了，往往却不被官方认可。最近就有网友反映，对心仪的房子已经付过首付款，却被通知自己没有购房资质，贷款银行不给审批办理，最后只能去和开发商谈退款处理。

所以说，确定购房资质是买房前要了解清楚的大事，一般通过正规中介是可以避免此问题的发生的。向上述提到的这种案例完全可以找中介和开发商协商，如果是通过正规中介办理的，审核有误是可以投诉中介重大失误并赔偿相应损失的。

那么为什么会产生没有购房资质的情况？可能有以下几个原因：

1.外地人在本地买房不满足当地条件

不同城市对外地人在本地买房均有所限制。拿北京来说，影响购房的因素有家庭户籍是京籍还是非京籍，婚姻状况是已婚还是单身，在京已有住房套数等。有的家庭可以购买最多两套住房，有的家庭最多只能购买1套，非京籍家庭还需要连续缴纳60个月以上的本市社保或税才有资格在京购房。如果不满足其中的条件，可能就没有购房资质。

2.征信问题影响银行贷款

个人征信会直接影响银行给予的贷款多少或年限。据央行统计的数据，截至去年，全国共有8.85亿个人信息已收入征信系统，那些逾期次数太多、金额大、至今未还款的人，基本上银行都会选择拒贷，这就是所谓的上了银行“黑名单”，这就需要贷款人事先通过征信报告自检，自行判断是否符合贷款条件。

如果发现自己不具有购房资质，该如何解决？如果已经付过首付，还能要求退款吗？

首先，如果缺少相关材料，这个比较容易解决，看看需要哪些材料尽快补齐，建议材料齐全后再交付首付。其次，如果被银行拒贷，了解清楚原因后，建议增加收付款数额，减少贷款申请金额，完善材料再重新申请，如果是征信问题，就需要换家银行或换配偶的身份去申请。

最后，交付首付之前，一定要与开发商（卖家）协商退首付的标准，因为交首付时都要签购房合同的，关于退首付款的规定，若购房者贷款被拒，或开发商出现延期交房，无法继续执行购房合同时，卖方理应退还首付。所以在交易时需对买卖双方的付款数额、期限、方式及违约责任作出约定。

另一方面，提醒大家选房子也是在选开发商，在交钱之前，一定要搞清楚开发商的资质如何，选择资质高口碑好的大开发商，后期交房时间及服务肯定更有保障。千万不要相信售楼人员的口头承诺，着急把首付款或物业费交付，如果轻信了这些口头承诺，却没将承诺写入合同中，那么开发商就可能不予兑现。

买房的时候很多过来人士会劝我们选择大品牌，大开发商，并说买房一定要记得去查看开发商资质。考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。因此为了交易安全，购房者应该尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商买房，也就是我们日常所说的大品牌开发商。

按照《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。

符合开发资质的开发商要具备以下条件：

(一)房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是独立的企业法人，并且符合法律的规定。

《城市房地产管理法》第二十九条规定，房地产开发企业应当具备下列条件：

1、有自己的名称和组织机构;

2、有固定的经营场所;

3、有符合国务院规定的注册资本;

4、有足够的专业技术人员;

5、法律、行政法规规定的其他条件。

(二)房地产开发企业必须已经取得合法的土地使用权。

销售商品房时，房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权，要证明这一点，房地产开发企业应具备一定的证件。

《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房销售，应当取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。使用土地的批准文件包括划拨土地的批准文件和已经交付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件，房地产开发企业是不能进行商品房销售的。

(三)房地产开发企业必须有《房地产开发资质等级证书》。

(四)房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。

如果没有这两种证件，那么其商品房就是违反法律规定进行开发建设的，当然不能向社会公众进行销售。

从正常的角度来看，房地产开发企业的资质越高，其开发能力、经济实力就越强，出现问题后，其承担风险及责任的能力也越强。反之，如果开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。但是资质证明并非是万无一失的，同样也存在着开发质量风险。而有一些资质并不是特别高的开发商，同样具有较高的实力和较好的诚信度。所以看一看开发商最近的业绩是最主要的选择标准。

物业公司的资质要怎么判断？有没有什么等级划分，能够让购房者简单的了解物业公司的资质。

根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业资质等级分为一、二、三级，新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期（称为暂定三级）。

国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理，省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，市人民政府房地产主管部门负责三级和暂定三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

三级和暂定三级物业管理企业的条件如下：

（一）注册资本人民币50万元以上；

（二）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

（四）有委托的物业管理项目；

（五）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持文件向市人民政府房地产主管部门申请暂定三级资质：

所需文件具体为：

（一）企业资质等级申报表；

（二）营业执照；

（三）企业章程；

（四）验资证明；

（五）企业法定代表人的身份证明；

（六）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

申请核定三级资质的物业管理企业，应当提交下列材料：

（一）企业资质等级申报表；

（二）营业执照；

（三）企业资质证书正、副本；

（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

（五）物业服务合同复印件；

（六）物业管理业绩材料。

业主大会在选聘物业管理企业时，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，针对物业管理企业资质如何确定问题，建设部出台《物业管理企业资质管理办法》并于2004年5月1日开始施行。下面附《物业管理企业资质管理办法》全文。

建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定

中华人民共和国建设部令第164号

《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》已于2007年10月30日经建设部第142次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。

建设部部长汪光焘

二○○七年十一月二十六日

建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定

建设部决定对《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)作如下修改：

一、删去第十七条、第十八条、第二十二条。

二、将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。

此外，对条文顺序作相应的调整。

本决定自发布之日起施行。《物业管理企业资质管理办法》根据本决定作相应的修改，重新发布。

物业服务企业资质管理办法

（2004年3月17日建设部令第125号，2007年11月26日根据《建设部关于修改的决定》修正）

第一条为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，适用本办法。

本办法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

第三条物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

第四条国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

第五条各资质等级物业服务企业的条件如下：

（一）一级资质：

1.注册资本人民币500万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

（二）二级资质：

1.注册资本人民币300万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

（三）三级资质：

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4.有委托的物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

第六条新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

第七条新设立的物业服务企业，其资质等级按照等级核定，并设一年的暂定期。

第八条一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。

二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

第九条申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：

（一）企业资质等级申报表；

（二）营业执照；

（三）企业资质证书正、副本；

（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

（五）物业服务合同复印件；

（六）物业管理业绩材料。

第十条资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。

第十一条物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

（一）聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；

（二）将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；

（三）挪用专项维修资金的；

（四）擅自改变物业管理用房用途的；

（五）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（七）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；

（八）物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的；

（九）与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；

（十）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；

（十一）超越资质等级承接物业管理业务的；

（十二）出租、出借、转让资质证书的；

（十三）发生重大责任事故的。

第十二条资质证书分为正本和副本，由国务院建设主管部门统一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十三条任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。

企业遗失资质证书，应当在新闻媒体上声明后，方可申请补领。

第十四条企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。

第十五条企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。

第十六条企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

第十七条物业服务企业取得资质证书后，不得降低企业的资质条件，并应当接受资质审批部门的监督检查。

资质审批部门应当加强对物业服务企业的监督检查。

第十八条有下列情形之一的，资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书：

（一）审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的；

（二）超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的；

（三）违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的；

（四）对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的；

（五）依法可以撤销审批的其他情形。

第十九条物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

第二十条物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

第二十一条物业服务企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款。

第二十二条资质审批部门有下列情形之一的，由其上级主管部门或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）对不符合法定条件的企业颁发资质证书的；

（二）对符合法定条件的企业不予颁发资质证书的；

（三）对符合法定条件的企业未在法定期限内予以审批的；

（四）利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的；

（五）不履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的。

第二十三条本办法自2004年5月1日起施行。

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经常炒黄金的人，对xauusd应该是了解的，那么炒xauusd是骗局吗？在炒xauusd的时候老师的相关建议是否有道理呢？来了解xauusd是骗局吗，具体的分析一下，有关于炒xauusd的骗局究竟是一个怎样的过程，我们在真正的遇到一些相关的事件的时候，该如何进行辨别。

1、炒xauusd骗局介绍

在我们分析xauusd是骗局吗的时候，首先我们应该知道xauusd究竟是一个怎样的产物，其实炒黄金对于投资市场来说是非常常见的，那么美国黄金的市场也是非常值得我们加入的，炒xauusd虽然说本身没有太大的问题，但是既然一个投资的领域变得越来越火热，那么就会出现更多与之相关的骗局。一般我们在遇到炒xauusd骗局的时候都会发现，都会有一个非常专业的老师来指导我们如何去进行操作，但是其实我们再进行操作的时候，一些所谓的老师并不是具有专业的资质的，所以说任何的指导都不能够对于我们的一些操作带来一定的帮助，而且还会欺骗我们大量的进行资金的投入，无论是买空还是买涨，都有可能会对于我们个人的资金造成较大的损失。

2、如何进行投资？

xauusd是骗局吗，这个问题对于许多的新手投资者来说是非常重要的，炒xauusd是骗局吗？答案是肯定的，因为进行黄金投资，是许多投资者都会选择的一种投资的模式，因为黄金的价格变动并不是特别的大，即便是黄金的价格出现了走低的情况，但是黄金本身是不会贬值的，我们可以随着时间的变动获取更多的收益。所以说更多的去了解黄金方面的知识，对于大多数的投资者来说都是非常重要的，不仅仅是基础性的知识，还有就是黄金的一些最新的资讯，都可以影响我们的一些判断。

房地产开发企业应当按照该规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。下面由小编为你介绍房地产开发企业资质证书的相关法律知识。

房地产开发企业资质证书的审批条件

一、根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)

(一)第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级四个资质等级

1、一级资质条件：

2、二级资质条件：

(1)注册资本不低于2000万元;

(2)从事房地产开发经营3年以上;

(3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

(4)连续3年建筑工程质量合格率达100%;

(5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

(9)未发生过重大工程质量事故。

3、三级资质条件：

(1)注册资本不低于800万元;

(2)从事房地产开发经营2年以上;

(3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%;

(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

(8)未发生过重大工程质量事故。

4、四级资质条件：

(1)注册资本不低于100万元;

(2)从事房地产开发经营1年以上(申请暂定资质不需要);

(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%(暂定资质申请不需要);

(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

(6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度(申请暂定资质不需要);

(7)未发生过重大工程质量事故(申请暂定资质不需要)。

(二)第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案

1、营业执照复印件;

2、企业章程;

3、验资证明;

4、企业法定代表人的身份证明;专业技术人员的资格证书和劳动合同;

5、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

(三)第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应资质等级

(四) 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

(五)申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

1、企业资质等级申报表;

2、房地产开发企业资质证书(正、副本);

3、企业资产负债表和验资报告;

4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

5、已开发经营项目的有关证明材料;

6、房地产开发企业手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;

7、其他有关文件、证明。

二、根据《关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知》(粤建房字[2005]104号，2005年9月21日实施)

工商注册地在地级以上市市区的房地产开发企业，其三、四级和暂定资质由地级以上市主管部门审批;其一、二级资质由地级以上市主管部门核验原件后报省建设厅。

三、外商投资房地产开发企业还需符合下列条件：

(1)外经贸部门的批准文件;

(2)投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本金不得低于投资总额50% 。

《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商[3]品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。

房地产开发企业资质证书的办理流程

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第29号，1995年1月1日施行;中华人民共和国主席令第72号 2007年8月30日起施行)第三十条第四款

2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号，1998年，7月20日实施)第八条、第九条

3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)第三条

房地产开发企业资质证书的办理流程