吃亏

简要回答

和同事相处多留个心眼，这3件事情要注意，否则迟早要吃亏！在职场中，虽然大家都是同事关系，按理来说是要互帮互助的，但是从另一方面来说，大家也是竞争关系，谁都不能保证你遇到的同事就一定是真心对你好的，因此在和同事相处多留个心眼，这3件事情要注意，否则迟早要吃亏！

1.帮助对方要留意

事实上，有些人在职场上很认真，领导安排的事情从不拖延，但也有一些人总是吊儿郎当，不认真对待领导的安排。

当两位同事之间的关系好的时候，做完工作的同事一定会互相帮助，为了两个人之间的关系，采取行动帮助同事，这本来是好事，但你们的工作结果是一样的，也没有多大的差异，当领导分配了好机会，能力强的同事也没有多大的优势。

在校期间，老师总是鼓励同学们相互交流与沟通，目的是让大家尽快提高成绩，但同事之间的交流，并不是为了提高能力。

相信每个人都遇到过这样的事，经常遇到同事过来跟自己说，遇到问题随时可以找自己沟通，看似是同事对自己的关心，但真的遇到了麻烦，同事们不一定会帮你，甚至恨不得还要踩你一脚。

2.涉及薪资、金钱方面要注意

事实上，任何公司，都有明确的规章制度，不允许员工私下交流薪酬情况，因为在职场中，由于学历、工作经验等因素，都有可能造成同工不同酬的情况。

为避免员工在此事上心有不甘，所以对于薪资情况都不能公开，也不允许员工私下互相打听。薪资福利一直是职场的敏感话题，一些企业对薪资实行保密，禁止员工谈论薪资，否则将受到严厉惩罚，甚至开除。

因此，同事之间的闲聊家常，一定要避免这样的话题，不要因为一时好奇，而去探听别人的薪水，也不要因为别人的哄骗而把所有事情都托出。

工作中牵涉到金钱，一向也是工作中最棘手的问题。同事向你借钱，你借了怕别人不还，不借但是两个人的关系又还不错，也碍于情面，所以，自己也得有个规矩。

另外，对于一些“小金库”、报账等问题，自己也一定要注意，不要轻而易举地就被别人抓到了，很可能这些都是陷阱，给你的职业生涯染上了污点。

3.领导私下对你的谈话不要到处说

在工作场所，有些领导会与员工私下进行沟通，但要记住领导和你所说的，并非让你与他人沟通。只是让你自己知道，好好想想，要是领导私下跟你说，就告诉其他同事，很可能会被传播开来，最终，会被领导听到。

领导一听就知道是你，你把这件事泄露了，也许这些对话并不重要，但如果你泄露了谈话内容，领导对你的印象就是，嘴上说得好，做得不好。

这种员工，在工作中即使再有能力，领导也不会重用你。事实上，与领导谈话的内容并不重要，重要的是保持自己的口风，一个人的口风，代表一个人的性格。

假如从你嘴里说出来，话漏出来，传到领导耳中，会让领导觉得你这个人做事不靠谱，说话不严谨。在那之后，还有什么重要工作都不会交给你。因此，请永远控制好你的嘴巴。

总结：在职场，和同事相处时，帮助对方也要留个心眼，想一下是否会对自己造成影响。涉及到薪资、金钱方面的问题更加要留心，对于领导私下找你说的话更加不能到处说，这些都是需要自己注意的！

如今，许多人会选择通过法律途径解决重大交通事故或争议。法律是维护正义的最佳武器，但也有很多人对此有很多误解。接下来，让我们来看看有什么误解。

交通事故在法庭上谁吃亏

当然，在事故中承担全部责任或主要责任的一方遭受损失。法律用于保护受害人的合法权益不受侵犯，造成交通事故，一般由一方过失或双方共同造成，即使在法庭上，根据事故的实际情况和责任划分，全部责任或主要责任一方必须占优势，因为他们确实有过错，造成不必要的损失。

被告必须败诉交通事故

这种说法是片面的，没有任何依据表明被告必须败诉。法律是正义的，维护受害者的利益，法院对案件的判决是公平公正的，被告不会败诉。

一般来说，法院对交通事故的判决是基于交警出具的事故责任认定，并根据其划分的责任比例进行审判。如果你是被告，事故责任认定表明你没有责任或次要责任，那么起诉交通事故的可能性很低，并不是说被告会败诉。

事故责任书是交警对事故发生后现场实际情况进行调查后的责任划分，由交警出具的书面证明，为公文书证。具有一定的权威性，不具有行政可诉性。

想要房屋贷款不吃亏该怎么做

1.贷款未满1年千万不要提前还款

据国家公积金贷款政策规定，贷款未满1年是不可以提前还款的，提前还款必须是在贷款满1年后再提出。

2.申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，导致公积金贷款额度也就为零，这样将申请不到公积金贷款。

3.还贷困难时可申请延长贷款期限

如果你在贷款期间内有特殊情况出现，如不能及时还贷，可向银行提出延长贷款期限的申请。经银行调查核实后，就会受理你的延长借款期限申请。

4.贷款期间不要遗失借款合同与借据

申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

5.贷款结清后要撤销抵押登记

当你还清了全部贷款本金和利息后，可拿着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6.抵押贷款房屋出租需告知承租人

如果你在贷款期间将已经抵押的房屋出租，你必须将已抵押的事实书面告诉给承租人，以免引起不必要的麻烦。

在夏季，除开各种消暑神器的出场，驱蚊神器也不能少，现在市面上有很多新型驱蚊产品，像驱蚊手环、电蚊拍之类的，但是大家应该都会备着一瓶花露水，毕竟花露水在被蚊子咬了之后也是能发挥止痒作用的。

像六神牌的花露水就挺受欢迎的，不过市面上有很多滥竽充数的产品，如果大家不幸地买到了，就有点吃亏了。这有3招分辨六神花露水的真假，能让你少吃亏。

1、看瓶盖

六神花露水的瓶盖是胶木制造的瓶盖，质地坚硬，用力捏的话，是不会变形的。如果是塑料瓶盖的话，手一捏的话会发生变形。这个很好分辨的，如果你买的花露水的瓶盖很容易变形的话，那就得注意了。

2、看字体

六神花露水商标的正面的“特效”两个字是正黑的，而且很清晰醒目，一目了然；瓶身包装上面的字都是排列整齐，线条流畅，字迹很清晰的；还有标志“六神”两个字周围的白色投影均匀分布在四周。如果字体呈灰暗色，大小不一，而且有的还渗墨严重，你也要注意了。

3、摸包装

我们可以去摸瓶身的包装纸，六神的包装纸摸起来凹凸不平，会有明显的阻碍感。如果摸起来很平整顺滑，就要谨慎选购了。

虽然一瓶六神花露水并不是很贵，但是学会这些分辨真假的技巧，生活开支也是能节省的，而且不会有吃亏上当的感觉。

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

新房办理房产证的注意事项： 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。 2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

房产证办不下来怎么办? 如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任。一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。 在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!

出于种种原因，有些人选择异地买房。然而在异地买房，人生地不熟，对于当地的房地产行情也不了解，难免遇上种种问题。许多异地买房的购房者，对此苦恼不已。

有人想要在一二线城市买房，谋求更好的发展。有人无力在一二线城市买房，转而把眼光放到了三四线城市。那么，异地买房到底需要注意哪些地方？为了让异地买房的购房者不吃亏上当，今天，小编就聊一聊异地买房。

1、明确自身购买能力

如果你想在异地买房，买房之前，一定要明确自身的购买能力。全款还是贷款，首付多少，月供多少？都要纳入考虑的范围。不要倾其所有付首付，也不要让月供超过自己月收入的三分之一。有多大的能力，就买怎样的房子。

2、实地考虑楼盘房屋

异地买房，一定要实地考察，不要仅仅看了沙盘就做决定。房子到底好不好，实地看了才知道。不仅要看房子本身的质量以及户型，还要看房子的周边，看有无污染源，交通是否便捷，周边配套是否成熟等等。

3、熟悉当地购房政策

当你在异地买房，异地的购房政策，可能与你所在的城市不同。所以，熟悉当地的购房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的时候，才发现自己是限购对象。另外，还要了解自己是否符合购房入户的条件。如此等等，不一而足。

4、不迷信宣传与广告

一些购房者看了天花乱坠的宣传与广告，就冲动买房，致使后悔不迭。楼顶是圆的就敢说巴洛克式风格，是尖的就说哥特式风格，挖个水池子就敢说东方威尼斯(楼盘详情图库)，烂户型就说个性化设计……而开发商所谓的优惠，也很有可能是提价之后再减价。所以，当我们面对宣传与广告时，一定要保持理性。

5、仔细阅读合同条款

当你选好了房子，准备与开发商签订合同，一定要仔细阅读合同条款，并且检查合同附件是否齐备。你要确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

对于广大购房业主们而言，地段、学区、配套以及房价往往是其在买房选楼时首要考虑的问题；楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择则会被安排在第二梯队；至于容积率、绿化率、得房率等研判小指标则永远是可有可无或是因为太过专业而被大家所忽视。

今天就跟大家聊一聊什么是公摊面积，各类商品房的公摊面积占比多大较为合适，以及如何运用公摊面积指标进行选楼实战等问题。

一、什么是公摊面积？

公摊面积就是把同一楼栋中所有公共部分的面积按比例算到各家各户的简称，包括：电梯井，管道井，楼梯间，变电室，设备间，一楼公共门厅，过道，值班警卫室，共用墙体等。

它与套内面积构成了一套商品房的建筑面积。直白点讲就是：你明明花了100㎡的买房钱，实际到手的套内面积却只有80㎡，那剩下的20㎡就是公摊面积。

二、各类住宅中，公摊面积占比多大较为合适？

1.对于独栋别墅而言，都是自家的地盘，公摊面积当然为0。

2.对于叠拼别墅而言，下叠几乎0公摊，上叠的公摊面积一般占建筑面积的8%左右。

3.对于老房子，特别是六层没有电梯的小洋房而言，其公摊面积一般在10%-15%之间。

4.对于11层小高层或是有电梯的洋房而言（一部电梯），其公摊面积一般要占到销售面积的15-20%。

3.5：对于12层以上的商品房而言（两部电梯），公摊面积一般要占到建筑面积的20%-25%。

当然了，因为所处地域不同，设计条件不同，以上数据肯定会有出入。

三、购房实战

某楼盘有A（套内80㎡）、B（套内100㎡）跟C（套内120㎡）三种户型；楼栋组合则有一梯两户、一梯三户两种；为简便计算，公摊部分我们统一定个25㎡。

1.对于看中了一梯两户的A户型业主而言，选择什么组合最有利？

对于A+A所组成的一梯两户单元：A户型的实际购买面积=80+25*80/(80+80)=92.5㎡，也就是25㎡的公摊面积会被等比例分摊到A户型身上。

对于A+B所组成的一梯两户单元：A户型的实际购买面积=80+25*80/(80+100)=91.1㎡，也就是说25㎡的公摊面积，A户型只需掏11.1㎡，B户型则需要掏13.9㎡。

对于A+C所组成的一梯两户单元：A户型的实际购买面积=80+25*80/(80+120)=90.0㎡。是不是更少了？

所以啊，对于看中了一梯两户A户型的业主而言，就应该闭着眼挑跟C户型组合的单元，户型一模一样却可以少掏5㎡的购房款，何乐不为？

2.对于看中了A户型的业主而言，选择一梯两户好还是一梯三户好？

上面已经对一梯两户的各种组合做了测算，很显然，跟C组合的A户型建筑面积最小，为90㎡。接下来，我们对一梯三户的各类组合做个测算。

对于B+A+B所组成的一梯三户单元：A户型的实际购买面积=80+25*80/(100+80+100)=87.14㎡。

对于C+A+C所组成的一梯三户单元：A户型的实际购买面积=80+25*80/(120+80+120)=86.25㎡

到这里，答案就显而易见了吧？一模一样的户型，如果是A+A组合，业主需要掏92.5㎡的购房款。如果是A+C组合，业主只需掏90㎡购房款。而对于C+A+C组合而言，业主只需掏86.25㎡购房款。

以上分析，希望大家能更全面的了解公摊面积，也希望能对大家购房有所帮助。

随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。那么，通过中介买房有哪些注意事项呢？

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

2、认真查看房屋产权

一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

3、小心细致签订合同

签订合同的时候一定要看好每一条，并且都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要最后自己吃亏。

4、办理过户手续

千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

通过中介买房需谨慎几点：

一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

二、交购房定金要慎重

需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码

交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。

还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。

三、确认产权是否明晰

有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。

如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。

四、签订买卖合同写明违约责任

其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。

五、中介费最后付清

从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明，这种话最好不要轻易相信。

以上是小编为您整理的通过中介买房的注意事项。

买房可不是盲目挑选，一时冲动付款的，需要我们精挑细选，了解必要的买房技巧。小编为您整理了以下买房技巧，保证您看了以后买房会事半功倍。

一、房价

房价，它始终都是购房者买房的一道硬杠杠。从我国的官方统计数据来说，我国34年的房价变迁史就是一条接近完美的45°曲线，1987年我国开始有了全国性的房价统计数据，那是的房价是408元/㎡，而在最近一次的数据中，2015年8月全国住宅均价10787元/㎡，从1987年的408元/㎡到2015年8月的10787元/㎡其实也不难看出房价世界里就是“涨”声一片的。

其实1987年的房价，在现在的我们看来是微不足道的，但是以当时的生活水平和居民收入，这样的房价是属于大多数人不可承受之重的范围内的。现今的房价依然是这样，大多数人都要在房子这件事上花光自己的积蓄，然后马不停蹄的去打拼好还掉每个月的巨额月供。所以说，房价最简单直接的影响因素就是它的高低在不在我们能承受的范围之内，简单来说就是没钱你就不要买房了。

那么暂且当我们现在是已经有经济能力买房子的购房者，房价又会如何影响我们的购房决定呢？在国家政策的大力调控下，房价似乎并没有多大的改变，仍是像那三伏天里的温度计一样上升着，这样的现象让很多人都迷乱在楼市之中，究竟是现在买房还是等着房价降下来再买房了，踌躇犹豫中，购房者自然就会把买房的计划搁浅了，这样一来房价的走势也直接影响购房者买房的决心。

二、地段

能不能购买到一套心仪的房子，价格经常是起着决定性的作用，但是，当你已经有了足够的经济能力之后，你要考虑的便是除了价格之外的其他因素，比如地段。

一个好的地段不但意味着配套齐全，以后这个地段也会给自己带来升值上的无限多种可能，在房地产市场中已经有无数的案例替我们给出了答案。

买房时候我们所选择的地段，就是我们未来几年或者未来一辈子都要生活的大空间，这个大空间它所包含的则是我们生活的必须配套，交通、学校、医院、公园、购物等等的生活功能。

所以，对于那些预算不足的人，或许他们最好的选择就是购买后期具备较大的升值潜力的项目了，对于判断项目是否具备升值潜力，相信很多人都会自然的想到地段的。

三、户型

当价格、地段都已经被我们接受了之后，我们应该开始考虑这个项目的户型，这个户型在以后会成为我们的家。如果说地段是我们生活的室外空间，那么户型就是我们生活的室内空间。户型好坏是直接关系到人的居住体验的好坏，但是好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。人的一生中将近三分之一的时间是用于睡觉的，再加上吃饭等时间，将近80%的人生都是要在这个室内空间里度过，所以说户型的设计太过重要了。时间流转，经济发展，生活概念使我们对户型这个居住概念不断的发生变化，从古时候简单的坐北朝南，到现在各种标准，Loft、SOHO、复式应接不暇，千变万化终归是为了生活能够更加的完美。

一个优秀的户型，应该是合理的安排所需要的空间，格局方正，少一点拐弯抹角。而对于空间的利用，比如空间的渗透、采光要好、通风要流畅、动静分区、干湿分离等，都是做为一个好户型的必备因素。据说地产界中万科在户型这一方面就做的很好，有自己专业的户型研发队伍，每隔一段时间就会有新户型推向市场。想来，优秀的户型会成为开发商的一大闪光点，这个闪光点终究是转化为开发商吸引购房者的卖点，住得舒适才是购房者心中的终极目标，好的户型则会有更高的舒适度。

四、物业

假设当买房者接受了所有的条件，购房变为了事实，物业就成了购房者衡量一个项目好坏的标准了。现实生活中，开发商把房子卖出去之后，真正和我们打交道的便是物业了。水电检查、小区卫生、景观改造……没有什么事情是可以缺少物业管理的。

不同于房子的质量品质，物业就像是个软件，需要下载了才能知道好不好用。所以物业已经成为了楼盘销售中的重要考虑因素。单单从物业费来说，在每一个买房者的眼里这笔费用都不会是小的费用，既然这笔费用不小，付出的话就必须要有它付出的意义。近几年，在有很多的开发商在卖房子的营销过程中，赠送物业费还会是一个促销的好手段。

一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，不仅为业主提供了环境优美，安全无忧的居住环境，同时也是项目开发公司品牌组成的一部分，而现在这一点也越来越被现代房地产大牌企业所意识到。

买到称心如意的房子固然是不容易的，但是买房前期的许多细节不被忽略的话，相信买到一个好房子是很简单的事情，先苦后甜，还是先甜后苦，选择在于自己的手上。

买房之前，看看以上的买房技巧，保证您能买到最适合自己的好房子。

二手房不能随便买，就算价格比新房便宜一些，买错了一样很闹心。所以，当你去挑选二手房之前，千万要牢牢记住这几“看”。

一、看水管

打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常，同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，从而判断是否有漏水现象出现。

二、看墙角

墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，去看房的时候不要仅仅只看墙面，要仔细观察墙角。

三、看隔热

夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购买的是顶层，那你就要更加关注顶层隔热层是否完善。

四、看装潢

高明的装潢可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩，因此买房子的时候，你必须要注意看房子的装潢，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方容易被忽视。一般来讲，装潢新但做工粗糙的房子，很可能是投资客买来的盘源，目的是为了赚取差价，对这类房源要多加注意。

五、看格局

理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。购买房屋时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。

六、看朝向

有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度，而朝南的房屋采光效果要比其他朝向更好。此外，注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。

七、看户型

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到入口有过渡空间；“动静”分区；起居厅开敞、明亮；房间的开间与进深之比不宜超过1比2；厨房、卫生间应为整体设计，不宜过于狭长，卫生间应有独立可靠的排气系统。

楼盘资料上写的容积率、绿化率、绿地率又代表什么，听说还跟居住舒适度有关？房子的各种面积让人眼花缭乱，到底哪个才是真实的面积？怎么这得房率和使用率又不一样啦，两者有啥区别呢？定金、订金、认筹金等等都可以退吗?小编帮你理清楚，助你成为看房达人，谨防合同陷阱。

楼盘资料上写的容积率、绿化率、绿地率又代表什么，听说还跟居住舒适度有关？房子的各种面积让人眼花缭乱，到底哪个才是真实的面积？怎么这得房率和使用率又不一样啦，两者有啥区别呢？定金、订金、认筹金等等都可以退吗?小编帮你理清楚，助你成为看房达人，谨防合同陷阱。

1、建筑面积VS套内建筑面积VS套内使用面积VS赠送面积

套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，就是把房内所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积，这是房屋内真正可以利用的面积

建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积

套内建筑面积≠建筑面积，套内使用面积

赠送面积：一般是开发商为吸引购房者而打出的让利手段，将阳台、飘窗等地的面积全赠送或半赠送，不计入终的价格核算。

计算公式：以开发商的赠送额度为准。

赠送的一部分面积，可以减少购房总价。关于赠送面积，可以与开发商签订合同，标明赠送的地方，面积大小；同时，购买前请多了解楼盘，谨防楼盘以赠送为借口，暗中提高单价，以免上当。

注意：2014年新版《建筑工程家建筑面积计算规范规范》自2014年7月1日起实施，飘窗、双层挑高露台、地下室等一惯的赠送空间，将不再以全赠送的形式出现，未来赠送面积（偷面积）或逐渐消失。

购买二手房相比购买新房要注意的事项更多，购房者需要更加谨慎，特别是对于购房新手来说，进行每一个购房环节之前都需要了解一下相关知识，减少交易纠纷出现的概率，以免自己在交易过程中吃亏。那么，签订二手房合同要注意哪些事项呢？

签订二手房合同要注意以下事项：

一、相关证件要带全

不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下：

1、卖方需要携带的证件：

房本原件、本人身份证原件、户口本原件（已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件）、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件；

2、买方需要携带的证件：

购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

二、户口问题要在合同中标注

户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。

三、不宜现金交易

很多初次置业的购房者可能有所不知，相比当场交付现金，现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且监管方便。

四、“阴阳合同”要谨慎

在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面的巨大风险才是最不能忽视的。

为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢？私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。

五、妥善保管收据

签订了买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，一定要确保收据信息详实、准确。

买房对于绝大多数购房者来说都是一件大事，因此就应该多加谨慎。买房交易的陷阱不少，购房者上当受骗的也不少，那么如何才能避免买房陷阱呢？购房者经常上当受骗的陷阱有哪些呢？下面小编就为大家具体整理一下，希望能对大家有所帮助。

陷阱一：花里胡哨的广告单页

广告单页是楼盘给人的第一印象，购房者首先了解楼盘都是要看广告单页的。虽然广告单页上详细介绍了项目的特色、位置、价格等具体信息，但是广告仅仅是一个参考，宣传广告都会存在一些夸大的部分。就比如：一些楼盘为了吸引购房者们的关注，广告单页上打着某某学校的教育地产，但实际只有拥有几个该学校的入学名额而已。这样的例子数不胜数，购房者若不仔细考察就会掉进陷阱里。

应对策略：此类陷阱其实很好应对，若想要了解广告单页中所说的配套是否真实可靠，购房者可以在购房合同的条款中约定好这些内容，那么即使是对方反悔，购房者也可以通过法律的途径来保障自己的利益，以免白白被骗。

陷阱二：内部认购有风险

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品房较普通房源价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。

应对策略：购房者如果想要内部认购房产，可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。这样的风险相对就会小一些，品牌楼盘也会有保障。

陷阱三：低首付不代表首付低

房产交易市场上除了一些特价房之外，还会用一种低首付的营销手段来吸引购房者买房。所谓低首付，并不是人们所认为的真正低首付，而是先支付一定数额的钱，然后在一定时间内将剩下的首付缴纳完。正因为如此，很多购房者在概念上理解错误，为后期的还款造成了极大的压力。

应对策略：购房者如果能在一定时间内筹集这部分资金，完全可以通过低首付来买房。但是，如果将低首付认为就是字面意思的话，那么就大错特错了，这一点购房者一定要注意，千万不要理解错误而错判了房子价格，那样压力就会随之变大。

陷阱四：期房有出入

期房是目前房地产交易市场上的大多数，买房大多数购房者买的都是期房。但是期房是存在着风险的，因此购房者在买房时应当约定好的小区配套、户型设计等具体细节，这样在收房的时候才不会变动太大，出现面积缩水或者是小区规划变样等问题。

应对策略：若想要避免期房收房时的出入，购房者就一定要仔细研究购房合同，一定要有相关的条款来约束，这样才能尽量保障减少差异。

常常听人说“买的没有卖的精”，仿佛卖房的一方永远都在占购房一方的便宜，但其实，在实际生活中还是有很多把房子卖亏了的例子，比如南昌的胡女士。

卖房亏了7万元房东亏本已不是个案

胡女士于2012年上半年在南昌经开区购买了一处90平米的小三房，由于儿子变更了工作地点，孙子也已经出生，因此如今便产生卖了现有住房购买一处教育地产的想法。胡女士当初买房时支付了房款68万，后期装修花费了16万，已经偿还了41个月的贷款利息共计5.7万，再加上各项税费为3.9万，总计93.6万，然而等到出售时，胡女士的房子却只卖出了86万，亏了7万多元。

看了上述的案例，也许你会为胡女士的经历感到心疼，但是在实际生活中，这样的事件已不是个案。据了解，2016年3月至今的这段时间里，近两成的售房者都成为了亏本的一方，其中大多数都是2012年购房而今售出的房东。在这里要说明的是，所谓的“亏本”并不是说房屋的售价就比房屋的购买价格低，而是因为将所有的购房成本相加，再对房屋进行折旧后才造成的亏损。

卖房怎样才能不吃亏你得掌握技巧

1、用成本说话

购房者之所以对房子的售价有所质疑，无非就是因为他们觉得你的房子根本不值这个价钱，这个时候最好用的办法就是用成本说话。

将房子原先的购买价、附赠物品的价格、装修的价格、税费、增值部分以及折旧率等数据一一列举出来，并且计算清楚，这样有力又清晰的证据摆在面前，购房者自然不好意思再讨价还价了。

2、巧用非整数法

用整数来定价的话，很容易就让购房者计算出结果，并在心里产生比较，如果用非整数法进行定价的话，购房者即使想亲自计算，那也需要一定的时间，这样你就可以抓住机会劝服他购买。

此外，用非整数法定价可以让购房者在心理上更容易接受，比如一份甜点标价30元跟标价29.8元的效果就会是不一样的，所以想要卖出好价钱就要巧用非整数法。

如果你不想成为亏本的房东，那就还是快把上述的技巧学起来吧。

认筹交五千抵两万、认筹两万可享开盘9折优惠、认筹5万享82折优惠……买房先认筹，开盘享优惠，这样的营销方式在楼市都已成“潜规则”。购房者在交纳一定“诚意金”后，除获得了认筹资格之外，一般还会享受开发商提供的种种折扣优惠。但一旦购房不成，这认筹金还能退吗?

近日，市民周女士某楼盘售楼处缴纳25000元购房认筹金，后因家中有事放弃买房。当她要求退回25000元时，却遭到开发商搪塞，不肯退全款。那么认筹金退款难吗？你了解开发商的“认筹”行为吗？

一、什么是认筹？

认筹是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。购房者唯一的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹者几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。

关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以冲抵房款，还能享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。

但是，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，国家是不允许的。所以，它并不是毫无风险的买卖行为。

风险一：认筹的楼盘大多还没有取得预售许可证希望客户认筹的楼盘抢着入市，绝大多数是还在建设的，没有取得预售许可证就开盘对外销售。实质是开发商违规的融资行为，一旦出现卷款潜逃的行为，消费者是要吃亏的。

风险二：无偿占用消费者资金

取得“认筹”资格时，购房者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但按照惯例，一般楼盘“认筹”到开盘少说一至两月，多则半年甚至更长。“认筹诚意金”对于部分现金吃紧的开发商往往能起不小的作用，而消费者却往往什么也得不到。

风险三：排队有猫腻

几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，为何会有“乐此不疲”的排队现象呢？因为一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明真相的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买；越觉得房子难买，就越愿意排队。

风险四：故意控制房号

不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。这小部分房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。

风险五：开发商随时提价，优惠成一纸空谈

认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

购房者在验收毛坯房之前，房屋会经过住建委、开发商、物业等单位的检测，如果房屋质量满足规定，才能发放到购房者的手里。但这中间不免有遗漏项，购房者尤其要注意的是毛坯房的内部验收细节。到底怎么验收毛坯房才能将房屋的质量漏洞找出来呢？下面请看这十个系统的毛坯房验收方法：

1、入户门

查验房屋的入户门式防火门还是防盗门，是否有天地锁孔；

看入户门表面是否有磕碰的现象；

看入户门开关是否顺畅，左右缝隙大小是否一致；

看入户门锁头是否回弹；

2、强电箱

检查漏电保护器是否存在问题，功能是否正常，复位按钮是否好用；

看强电箱门面有无磕碰，是否存在电箱门打不开的情况。

3、墙面

检查墙面平整度；

看墙面是否存在空鼓的情况；

看墙面的阴阳角是否是一条直线；

看墙面腻子是否耐水。

4、地面

检查地面的平整度，看看误差是否在3公分以内。另外看看地面是否有空鼓情况。

5、窗户

检查窗户开关是否顺畅；

看窗户密封是否合格（使用张纸，打开窗子，把纸放进去，关上窗户，看看纸是否能抽的动）；

看窗户表面是否有磕碰现象，合页安装的是否正当；

看玻璃中间层是否有水汽；

看窗户的配件是否齐全（一楼不要忘记看是否有防盗窗和防盗网）。

6、暖气

检查暖气表面是否有磕碰；

看接头处是否漏水；

检查暖气固定程度，看是否有松动的现象。

7、电路情况

检查照明系统是否完好；

检查插座功能是否齐全（使用三项插头验电器，上面三个小灯只有在前面一个灭，后面两个亮的情况下，才可以按下黑色按钮，检测跳闸功能）。

8、厨卫拉毛层

检查厨卫间拉毛层是否存在空鼓；

拉毛层是否掉渣，用手一摸就掉渣的房子不符合要求。

9、上下水路检查

上水时是否有水，阀门紧闭时是否漏水；

装修前看下水是否通畅；

别忘检查水路点位，厨房、卫生间、淋浴是否有一冷一热两根水管，马桶后面是否有水口，洗衣机有没有水口。

10、烟道通风情况

直接用明火检查，看看吸风力度大小。

近些年来，在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多，特别是容易发生在二手房的交易中。这些情况有些是因为是房主自己的一时疏忽，有些却是因为买房人对自身权益的不够重视。因此对于双方来说，买房过程中都非常有必要认真了解一下二手房的落户问题。

一、户籍纠纷的处理难度大

在买卖房屋之前一定要做好户口迁移方面的了解准备，以免陷入纠纷。因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。

比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。在这样的情况下，购房者也就是买方的户口自然就是无法迁入的。

二、如何避免户口纠纷问题？

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题，其次就是在签订合同时写清楚违约处理方法。因此应该做好以下几点：

1、查询卖方大致户籍情况

首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、与卖方到公安局查询户籍情况

前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。

如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、订立合同时需注意

在签订合同时，购房者千万要记得就户口问题做好协商和违约的处理情况。其中需注意的有两点：一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。

比如，如果购房者买房就是为了迁入户口，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。这样即使将来出现问题，如果协商不成，购房者也可去法院起诉要求索赔。

综上，就是本文的全部内容了。总之买房能够落户对于购房者来说是十分重要的，而且户口也牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。因此购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

想要称为合法的夫妻关系，首先要去民政局领证，结婚证是合法婚姻关系的一个证明，现在也有很多人只结婚不领证，因为怕离婚就变成了二婚。

先领证对女方什么坏处

如果先领证的话，当你们二人在举办婚礼之前闹矛盾之后，就会引起一系列的麻烦。其实现实生活中，很多恋人在结婚之前都会闹矛盾，甚至还会出现分手的局面。如果你们已经领了结婚证，那么就是合法夫妻了，想要解除婚姻关系的方法就是去民政局办理离婚手续。

1.结婚登记前男女双方对自己的要求和今后所要发生的事情一次性想清楚，说明白，不要在事后再提要求，会让双方心理产生偏差，不好接受。

2.婚姻非儿戏，两个人想要步入婚姻的殿堂势必会对双方有一定的了解，从心里觉得对方可以托付，值得依靠，可以共同生活，相伴一生，无论是什么情况婚姻的产生都是基于这个基础上的。

3.新人在结婚前已将各种现实问题考虑清楚，比如是否存在购房，财产大权的主导，异地等问题协商一致，如果没问题，也可以。如果在登记结婚前已经考虑好了这些现实的问题，那么先领证后结婚办婚礼是没有问题的，但是如果没有解决好这些问题，可能会出现很多变故，或者说，没那么上心了，反正领证了怎么做你都是我们家的人了，比较没那么顾虑和照顾了，然后很多都随便了，也或许有的直接为了节省，省掉你梦寐以求的婚礼也是可能的。

结了婚不领证谁最吃亏

结了婚不领证谁吃亏要看现实情况，通常来说，结婚领结婚证还是很有必要的。女人结婚后离婚，就变成了二婚。离过婚的女人，就好像是有污点的人一样，在找新的幸福的路上会艰难许多。如果结婚不领证，没有二婚和离婚之说，以后的日子心里也没有那么大的压力和负担。所以很多女人只结婚不领证。都说男女平等，其实结婚了不领证，吃亏的还是女人。结了婚不领证，在离婚的时候财产分割就成了问题。对于女人来说，青春逝去了，结果什么都没有得到。结了婚不领证，如果生了孩子，吃亏的更是女人。生孩子对女人的影响，大家都应该清楚，肚子上永久的妊娠纹，皮肤变得暗黄等等问题。都说男女平等，但在结了婚不领证这件事当中，肯定是女方最吃亏。如果你在没有领结婚证的情况下结婚，离婚时财产分割会成为一个问题，对女性来说，青春已逝，一无所获。你结婚了没有领结婚证，如果你生了一个孩子，受苦的依然是女人，每个人都应该清楚生孩子对女性的影响，不仅仅是身材样貌和皮肤的问题。爱情是甜蜜的，婚姻是幸福的，我们每个人的追求不就是幸福的生活吗?而结婚证就是这一切的肯定和激励，让我们不管前路怎样，都要一起搀扶着共同砥砺前行，所以聪明的女人要明白这些道理，早日把自己的家庭经营的幸福美满。

男的着急领证说明什么

说法一：重视跟你在一起的每个特殊日子

如果一个男人非常着急的想要和你结婚，就说明他非常重视与你朝夕相处的每一个日子。只要你们二人能够相依相守，对他来说便是最幸福的时光。因此，当你的爱人着急和你领证的时候，你就可以根据自己的想法来决定要不要嫁给他。

说法二：有事情瞒着你

想要快速的搞定你，毕竟结婚领证了这段感情就是受法律保护了，你没有实际清清楚楚的了解他的一切，那么在婚后出现各种问题，很多时候只能自己认了，憋屈的时候总是有的。

先领证再结婚靠谱吗

对于想清楚结婚的信任来说，是比较靠谱的做法，至少从法律的角度来看这个问题，是正规的操作。一般情况下，我们最好先领证再举办婚礼更合适。站在法律的角度来说，新人们只有登记结婚证之后两人的婚姻才是合法的，同时也能够得到法律的保护。所以，如果你先举办婚礼再登记结婚证，你们的婚礼就是不受法律保护的。

婆媳矛盾其实很多家庭都会存在，毕竟前二三十年没有生活在一起，婆婆和媳妇肯定是有很多观念是不一样的，那么如果夫妻因为婆媳矛盾离婚谁比较吃亏呢？

婆媳矛盾离婚谁吃亏

因为婆媳矛盾而导致的离婚，夫妻双方都是吃亏的。

因为婚姻本来是两个人的事情，却因为强插进来一个人而导致离婚。因为婚姻本来是两个人的事情，却因为一方与别人的矛盾而离婚。因为婚姻本来就不应该被婆婆强行管理。因为婚姻过后就应该是一个小家庭，而慢慢的脱离以前的家庭。

婆媳矛盾导致离婚还要挽回吗

如果是由婆媳矛盾而导致的离婚是不用挽回的。

第一，就算挽回过后也解决不了婆媳矛盾。

第二，一个男人如果不能调整好自己老婆和母亲的关系，那么是很失败的。

第三，婆媳矛盾过大会让影响婚姻生活。

第四，既然选择了离婚，就应该过好自己的生活。

和婆婆相处小建议

1、要摆正自己的态度。对婆婆就像对自己的父母一样，要宽容和理解。“同龄人相处尚不容易，更何况不是同龄人，而且还是你的婆婆，认清这个现实，可以更好地调整心态。生活中，不管婆婆有没有道理，作为媳妇，首先要先接受她的观点，然后再慢慢跟她摆事实讲道理。不直接针锋相对，采取转个弯来解决问题，可以避免很多矛盾。

2、要投入情感。“有事没事给婆婆打个电话，扯些家长里短，节假日常回家看看，就算帮不了什么忙，他们也是开心的。”周末或者端午短假，“蓝莓夹心”都选择回婆家过，过年时也是先去婆家，再回娘家。“虽然自己辛苦点，但能让双方家长都开心，值得。

3、要有点技巧。媳妇也要懂得花点心思、用点技巧。“婚姻还要经营呢，何况是婆媳关系。但凡给公婆花的钱，绝不能小气。对公婆大方一点，是一举两得的事，既让婆婆开心，也让老公满意。比如公婆想旅游了，你就找好优惠的旅游线路，办好一切手续，一点也不用他们操心，这样自然让他们铭记在心。

怎样处理好婆媳关系

1、应对技巧

媳妇应当适应婆婆，并从婆婆的出发点来看待问题，但并不是所有的事情都要如此。老人有些做法肯定有不妥的地方，这时候媳妇不能放任不管，比如孩子的教育问题。老人往往容易溺爱孩子，这时候要勇敢地坚持原则，努力改变老人的观念。

2、说话技巧

无论你是高素质的婆婆，还是没文化、霸道、小心眼的婆婆，都离不开家常话。而家常话最容易沟通和交流，所以，和婆婆相处得哄着婆婆，得用最平常的家常话哄着。老年人就是需要哄，需要在平常的生活细节中夸她，人都是这样的，总喜欢多听溢美之词，听了心里就会舒坦、高兴。我想，只要做儿媳妇的平常能有意识的做到对婆婆的关注和支持，婆媳关系也就好处多了。

工资是指雇主或者法定用人单位依据法律规定、或行业规定、或根据与员工之间的约定，以货币形式对员工的劳动所支付的报酬。你知道工资发放需要留下记录吗?下面由小编为你详细介绍工资发放记录的相关知识。

用人单位应承担举证责任

该案二审承办法官顾晓威说，由于劳动者与用人单位地位的不对等，发生劳动争议时，劳动者往往无法提供诸如工资发放、考勤、加班、奖惩等方面的记录，其主张权利时往往缺乏有效证据。

顾法官说，为了平衡用人单位和劳动者利益，维护和谐稳定的劳动关系，我国《工资支付暂行条例》第六条第三款规定，用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。同时，《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第六条第二款规定，对于与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供;用人单位不提供的，应当承担不利后果。

该案中，因工资发放记录由用人单位保存，被告无法提供其年薪十万元的证据，建筑公司对崔某的年薪十万元的主张虽持有异议，但未能提供2013年前被告的工资发放记录，应承担举证不能的不利后果，同时结合当地建筑行业同岗位工资标准，推定被告主张的工资标准成立。

【案情介绍】

发生工伤事故后，用人单位无法提供该职工的工资发放记录，当地劳动仲裁部门根据受伤职工年薪十万元的自述，裁定单位以此为基数计付工伤待遇，单位不服提起诉讼。

江苏省南通市中级人民法院对这起工伤保险待遇纠纷案作出维持一审的终审判决：原告南通建筑某公司承担举证不能的不利后果，按照年薪十万元的标准支付被告崔某的工伤待遇160278.08元。

2013年1月，崔某在为南通某建筑公司一项目施工时受伤，后经鉴定构成十级伤残。同年5月，当地人社部门认定为工伤。为工伤待遇，崔某向当地劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。因建筑公司未能提供崔某的工资收入清单，而崔某则称自己年收入为十万元，仲裁委遂依据崔某年薪十万元的自述，并以此为标准计算崔某的工伤保险待遇为160278.08元。

建筑公司认为，崔某未能提供证据证明其年薪十万元，其实际月工资仅为5000元，遂一纸诉状将崔某告上了法庭。

法庭上，崔某辩称，其工资采取年终一次性发放的形式领取，工资发放的记录和凭证均由建筑公司保存，自己并不掌握，故无法提供证据。

一审另查明，建筑公司曾为崔某缴纳过工伤保险费，但在崔某被认定工伤之前已停保，致使崔某不能从工伤保险基金获取工伤待遇;崔某的工资年终一次性发放，平时预支生活费，双方均认可崔某2013年前的工资已全部支付完毕。

一审法院审理认为，崔某被认定为工伤，应当依法享有工伤保险待遇。建筑公司作为用人单位，对被告工资支付凭证的制作和保存具有法定义务，现建筑公司对被告主张年薪10万元的工资标准持有异议，应当提供上年度工资发放记录，而双方均认可工资发放方式及2013年前的工资已付清，此时应由原告提供工资发放的相关证据，但其未能提供，应承担举证不能的不利后果，同时被告自述的十万元年薪亦与当地建筑行业的行情相符，故推定被告主张的工资标准成立。因此，仲裁部门根据以此为依据核算的工伤保险待遇，应予以确认，遂判决原告支付崔某工伤保险待遇160278.08元。

建筑公司不服，向二审法院提起上诉。南通中院经审理维持原判。