这样的房子你敢住吗(通用20篇)

市民朱先生决定在市区的一楼盘下单，购买一套房子。当时，他使用了某银行的信用卡刷首付，一次性刷了20万元左右。可刷卡成功后，才被告知，每刷1万元，就需要50元的手续费。“这实在是太不合理了，手续费怎么可能这么高？”朱先生说，当时付首付的时候，售楼工作人员也没告诉他，要收取这么高额的手续费。

之后，朱先生越想越觉得不对劲。他说，当时他在银行办卡的时候，工作人员未告知，刷卡消费要支付这么高额的手续费；消费过程中，也没有人提醒他，这笔费用支付得实在有些冤枉。

对此，记者采访了朱先生所办卡银行的工作人员。该工作人员称，银联统一规定今年9月6日起，贷记卡的刷卡手续费上不封顶。POS机刷卡的这笔手续费，不是银行向信用卡客户收取的，而是银联向POS机商户收取，所以该笔刷卡金手续费应为银联向房产公司收取。

之后，该银行的工作人员又与朱先生取得了联系。了解到，该笔手续费朱先生并没有用信用卡支付，而是通过现金方式支付给了房产公司。

POS机刷卡手续费新规定开始实施以来，贷记卡单笔收费“上不封顶”的规定，这就意味着刷多少都要按照比例收费，直接影响了用信用卡买车买房等大额消费。某汽车销售公司的工作人员称，刷信用卡购买汽车，按照此前的政策，10万元往往只收取封顶手续费26元（银行针对大客户一般还有更大的优惠），但新规实施后按照0.5%的费率则要支付500元。而一辆豪车少则几十万元多则数百万元，几千元甚至更高的手续费都有可能发生。

对此，商家显然不愿意来承担这笔费用。据了解，因刷卡费率调整，一些大宗商品的商家已在收银台贴出了“不再承担刷卡手续费”的字样。一些房产公司的销售人员也表示，储蓄卡可以正常使用，但刷贷记卡的购房者，手续费需要自行支付。

其实，这一举措是为了防止信用卡套现。在现实中，一些人手握大量大额度信用卡，利用银行40多天的免息政策大举刷卡套现，再把套来的钱用于购买理财或用于民间借贷，其中的风险可想而知。

在此，也提醒市民，在购买大宗商品前，一定要问清楚刷卡费谁承担，最好提前准备储蓄卡或现金，以免支付不必要的手续费。

买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题，如果开发商不让退房，应该从哪些方面去找原因呢？

依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。

在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。

一、是否符合退房条件

如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

二、协商不成再诉讼

建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

三、索要违约金及相关税费

除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

五、按照以下程序办理退房

首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

六、法规支持

购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。

违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

消费者在购房时，无论是新房子还是二手房，在交易全过程中，常常会被售楼人员坑骗着签订出钱。消费者该怎样尽量地避开买房圈套？依据市场调研和消费者举报状况，小结出以下售楼人员常见的八大房屋出售坑骗术，报请您多留意。

招数一：收封房金逼订

有一些售楼人员会先察言观色，分辨消费者的购买意愿。倘若其购买意向很明显，售楼人员便会让消费者先付一点钱，这叫“小订”或“封房金”，钱数一般很少，一两百元就可以，多一千元。交费后，售楼人员便服务承诺不会再把这套房子详细介绍给别人，这让消费者对其拥有信任感。实际上，它是一种被内行人称之为“逼订”的市场销售方法。消费者交费后，会在心理状态上对这一新楼盘拥有挂念，通常终究会将其买下来。

招数二：封禁第一要求

新楼盘的市场销售当场一般会贴到出一张市场销售进度安排，上边确立表明什么房型已被卖出、什么房型已被订购。假如消费者彻底相信这一进度安排，很有可能就被坑骗了。

在售楼人员详细介绍新楼盘状况时，消费者第一眼见中的通常是全部住宅小区好的房子，但那样的房子并不一定能买拿到。当售楼人员用一些暗号了解市场销售控制面板时，控制面板的人员马上就心照不宣，告知消费者这套房子早已卖出。

一个新项目刚新房开盘时的价格一般较低，这时，一些开发商便会以“住宅小区里的房子”做为鱼饵，吸引住消费者的关心。接着，开发商会为了更好地把部位、房型不理想化的房子先售出而假称好房子早已售罄。伴随着销量的提高，开发商会将不错的房子逐渐释放，而市场销售中后期的价格必定会增涨，因此好房子也可以售出个好价格。

招数三：囤房抬价

针对市场销售状况较为受欢迎的新项目，消费者想购买的房子通常早已售完。实际上，售楼人员自身手上有时候会掌有一些楼盘，当消费者的购买意愿明显时，售楼员便宣称恰好有些人想抬价出让，一些消费者为了更好地购到令人满意的房子，通常会甘心情愿地抬价购买。却不知道，该笔转让金实际上早已装进了售楼人员的挎包。

招数四：苦肉计

一些售楼人员会隔三岔五地用点苦肉计，如有心挑选在下着瓢泼大雨的气温拜访客户，让自身湿乎乎地把材料送至消费者手里；在零下十几℃的气温里穿着长裙陪消费者看楼，冷得嘴唇发黑……这时，消费者通常非常容易动怜悯之心。

招数五：清理楼书

开发商经常运用光与影、ps修图等方式清理楼书，一些比较不理智的消费者非常容易被此蒙蔽，从而买下来房子。此外，针对新楼盘沙盘模型所展现出的实际效果消费者也不必彻底相信。

招数六：借名贴金箔

很多新楼盘经常在广告宣传中宣称，住宅小区聘用了某外资企业物业管理企业开展管理方法，但具体情况很有可能并不是这样。实际上，一些开发商一般只付钱购买了外资企业物业管理公司的名称所有权，随后称其为物业管理咨询顾问。一般状况下，的外资企业物业管理公司总是为每平米价格在数万元的以上的新楼盘服务项目，而使用其姓名的开发商一般自身建立团队，对住宅小区开展物业管理服务。

1、查看开发商手续

这一点非常的重要，因为这关系到自己购买了房屋之后，是否能够办理房产证，购房者查验开发建设的手续是否合法主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》；建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

2、看地段

地段对于房子的重要性，相信大家都很清楚，好的地段的房子，价格也会稍微高一些的。另外房屋所处的地段好坏会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。

3、看户型

房屋的总价跟房屋面积有直接的关系，而户型的好坏会直接影响到房屋的实用面积，谁也不想自己花了大价钱买到的房子实用面积很小。另外户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。同事房屋采光、通风，隔音等条件是否良好也是买房时，购房者需要考虑的。

4、看环境

在买房时你一定要好好观察将来生活的环境，不仅要有较高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，比如容积率和建筑密度等等。

5、看房屋质量

很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题，盲目听信开发商的口头承诺就入手了，等到入住时经常会发现这样那样的问题，后悔莫及。因此，为了避免此类情况发生，在有机会看现房时，大家就应该注重这一点，如果是期房，也应该选择口碑较好的大品牌房企，降低购买风险。

6、货比三家

如果想要买到好房子，货比三家是少不了的，购房者可以多看几个楼盘多做比较，便有多个机会挑更合适的房源。不过在开发商的销售宣传中，你常看到的都是最好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别。

7、注意物业

很多人都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区环境管理应该是大家选房时的重点。要先调查清楚您所要购买小区的物业公司情况，有公用电梯的，要考虑电梯的品质和运载能力，节省上下楼时间。

近年来，出台限购限贷政策的城市越来越多，从北上广深等一线城市到南京、无锡、合肥这样的二三线城市，都经历过严格的楼市调控。然而，之前买过房的松了一口气，但有一批“不上不下”的人更是崩溃，他们在限购出台前缴纳了定金或签订了合同，却发现自己不凑巧地成了被“限购”群体，该怎么办？购房款能退吗？责任划分又该如何认定？

案例

去年9月，在上海工作的江某（化名）决定在杭州买房。在某楼盘选好房后，缴纳了5万元的定金，各种优惠算下来，实际的成交价格是14000多元/平方米。9月25日，江某签订了购房合同，并支付了40万元出头首付。销售人员还表示，当天不能办理网签，日后会统一办理网签。

让他没想到的是，几天后，就接到了销售人员的电话，因杭州刚出台了房产调控政策，首付需要提高到五成，要求他补足两成的首付差额。后来江某斟酌再三，向开发商提出退房的要求。经过艰难沟通，开发商同意退还首付款全额（含5万元定金）。

不仅是调控政策，一些城市的限购政策出台也让当下买房的人上不了车。

此前，买主王某（化名）看中了成都市区的一处商品房，并立即签署了《房地产买卖协议》，支付了7万元的定金。根据协议，双方应在签署协议之日起30天内办理先前的手续。但是半个月后，成都出台了“限购令”，王某恰巧属于被“限购”群体，没有资格在成都买房。无奈之下，王某只能要求取消协议并退还押金。经过双方的几次讨论，卖方最终退还了定金。

未及时网签可能房产被抵押

据了解，据目前的购房手续办理流程，大多数城市的定金合同和购房合同都是可以直接在网络系统上办理，不需要先签订纸质合同，再去办理网签手续。办理完后，系统就会自动生成网签成功的时间。只要网签时系统生成的时间，在房产调控政策出台之前，都不会都受到调控政策的任何影响。

这也就意味着，上述第一个案例中如果开发商在售楼时，按照正常操作，是不可能出现所遇到的尴尬情况。

相关律师表示，有不少房地产公司会在楼盘出售前，把楼盘先抵押给银行，来实现资金周转。如果确实因为房产公司存在抵押的情况，导致无法及时办理网签，从某种意义上来讲，这是涉嫌一房二卖的行为，购房者可向法院起诉，如果终认定一房二卖，根据相关规定，可以申请退一赔一。

那么在案例2中，付过钱的购房者遭遇“限购”该怎么办呢？

根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

《合同法》第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

也就是说，如果导致协议解除的原因是“政府政策”这种不可抗力的情形，而非购房者违约，双方当事人均可免责。因此，购房者要求解除房屋买卖协议及要求返还首付或定金，于法有据。

房子装修和风水是紧密相连，房子风水和屋外山形水势以及室内的摆件的摆放都和风水有关系。以下是由小编整理关于房子风水知识，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!

1、房子风水知识——房子风水布局禁忌20条

1、天花板过低，影响健康情绪

房屋布局风水知识认为，天花板过低，除了有压抑感之外，在人多的办公室、餐厅，由于通风不良，氧气量不足，不但减低工作效率，也易影响健康及情绪。

2、走廊切开屋子两半大凶

根据房屋布局风水学，屋内走廊只可部分，不可贯穿全屋将屋子分为两半，否则也是凶象。

3、入门先见厨厕是退运之宅

房屋布局风水学认为，进门必先见客厅，进门先见餐厅、厨房或浴厕，是阳宅的大忌，也不合常理，居住其间，家运必衰。

4、天花板的颜色易清爽明亮

房屋布局风水认为，为符合“天清地地浊”的原理，天花务必比地板和墙壁的颜色浅，否则给人一种头重脚轻的压迫感，久住不宜。

5、回字型走廊对宅运不利

屋中的走廊不可刚好形成“回”字型，否则对宅运大大的不利。

6、住宅东西皆凹入，一生庸碌

房屋布局风水学认为，房子的东西两边皆有缺角或凹入，虽无大祸，但一生庸碌平凡，有志难伸，难有大成就。

7、住宅正东缺角，衣食不周

正东方有缺角或凹入，虽无大祸，居住期间，衣食不周。

8、住宅南北皆凹入官非灾病

南北两边皆有缺角或凹入，久住其间，官司不断，灾病连连。

9、住宅正西缺角，大凶之宅

正西方有缺角或凹入，则为大凶之宅，万万不可迁入居住。

10、住宅西北缺角影响子伺

西北方有缺角或凹入，影响子伺，主人亦易患呼吸系统的毛病。

11、住宅西南缺角消化不良

房屋布局风水认为，西南方有缺角或凹入，易导致消化系统衰弱，但对事业反有利。

12、住宅东南缺角影响子伺

东南方有缺角或凹入，同样对子伺不宜。

13、住宅正南缺角难有宁日

房屋布局风水认为，正南方有缺角或凹入，虽无大祸，但日常口角争执多，难有安宁之日。

14、住宅左右不等对妻儿不利

住宅左右不等，对妻子及后代子伺不利。

15、住宅前宽后窄难以昌盛

房屋布局风水认为，住宅前宽后窄，久居其中，不但财运日衰，后代人丁也会越来越少，难以昌盛。

16、住宅东北缺角消化不良

东北方有缺角或凹入，同样导致消化系统衰弱。

17、正南方凸出之屋常常易主

这叫“龟头牛”，任何人都无法在此屋久住，常因各种意外而常常“易主”。

18、住宅前窄后宽大器晚成

这叫口小肚大，家运会蒸蒸日上，大吉之宅。

19、屋缺四角，居之大凶

这种格局大凶，绝对不适合居住。

20、紫气东来大吉之兆

房屋布局风水认为，在屋子的东方开窗，叫作“紫气东来”，不但光线好，更能带来好运，是为大吉。屋顶天窗切忌开在西南或东北这两个方位上，否则大凶。

2、房子风水知识——房子风水朝向禁忌

1、体朝向风水禁忌

房屋朝向风水一：坐东北朝西南的房子大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜;坐东南朝西北的房子不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，财运受阻。

房屋朝向风水二：坐西南朝东北的房子。这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美，外在平实，是非常适合家庭居住的流年方位;坐西朝东的房子生气勃勃。也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多忧。

房屋朝向风水三：坐东朝西的房子，身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申;坐南朝北的房子、衰败之象。多口舌纷争，是非不断，财运平平;坐北朝南的房子气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。

2、内布局朝向风水禁忌

房子朝向风水学禁忌一：床铺忌对横梁，上方天花板更是不宜有摆放灯饰，否则会导致精神压力头痛等疾病发生，压迫感造成的问题，睡觉时宜背后有靠，才能睡的踏实，意味着有贵人相助。

房子朝向风水学禁忌二：床铺应远离靠近厕所那面墙。并且厕所门要常关着，“秽气”勿惹勿近勿沾，为保身之道。

房子朝向风水学禁忌三：电视机五行为火，不要对着床，特别是正对着脚的一方，更不利健康。

什么是小高层？从建筑上说小高层是指7-11层的建筑，这类房子越来越多的进入我们的生活，但是你还不知道这类房子的优缺点吧。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

住小高层的优点：

一、建筑外表美观亮丽

小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。

二、高标准的建筑质量

从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。

三、小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于变化。

四、自然通风、采光良好

小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。

五、上下电梯、出入方便

由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。

六、随着经济的发展和人口的增加，小高层将逐渐成为城市居住的主流产品，升值空间较大。

住小高层缺点：

小高层与多层相比也有其无法避免的劣势，那就是公摊和物业管理费相对高一些，但与得到的收益相比，这种支出是物超所值的，小高层的公摊面积虽然比多层多了电梯和消防通道。

小高层让业主在拥挤的楼群中享受更高更远的视觉效果，远离地面的浮躁，拥有自己的一片宁静天地，居住更加宽敞明亮，并有良好的通风环境和更高的安全性能。

提到房产继承，难免会给人一种沉重的感觉。但生老病死，本就是自然规律。作为家庭的一份子，每个人都面临着继承房产和被继承房产的问题。在房产继承方面，很多人存在着一定程度的误解，常见的房产继承误区主要有以下几个方面：

一、属于夫妻二人共有且登记有夫妻二人名字的房屋，认为其中一方死亡，不必过户即属于生存的一方

张某所持的房屋产权证上写有自己和丈夫二人的名字，丈夫去世后，张某出卖该房屋，在过户时受阻。我国城市房地产管理法第59条规定：我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人名字的房屋，其中一方死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为自己一人的名字。

二、只要是老人的血脉,就能分得一部分房产

小亮的母亲说，她离婚时孩子判给了男方抚养。小亮的父亲经常出差，因此，小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。去年，小亮的爷爷去世，身为长孙的小亮却未分得丝毫家产。对此，小亮的母亲非常不解。按照《继承法》的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。从法条中可以看出，两个顺序中均没有孙子、孙女或外孙子、外孙女出现，也就是说，第三代人并不在法定继承人之列。因此，在孩子父亲在世的情况下，孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。

三、把多人共有房屋，当成一个人的遗产

张某成年后与父亲、继母共同生活。在共同生活期间，盖了五间平房。父亲病故，张某以共有继承为名，占有了全部房屋。但其实，该房屋是属于张某和父亲、继母的共有财产。父亲去世，张某只能继承其父亲的房产份额，且张某的继母不但属于房屋的共有人，而且与张某一样，对张某父亲的房产份额同样有继承权，张某的继母如果没有劳动能力还应当分到更多的房产份额。继承法第26条规定：遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时应当先分出他人的财产。也就是说，张某想要进行遗产分割，首先应当分出自己与继母的财产，再对父亲的遗产部分进行分割。

四、把对公有房屋的承租权当成遗产继承

李某生前多年居住在单位的公房中，房改后没买该房仍租住该房屋。最近李某病逝，李某的子女要求继承该房。继承法第3条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。李某是租住该房屋，并没有买下该房屋，该房屋不是李某的合法财产。承租人对承租房屋只有承租权没有所有权，继承人不能将该房屋当作被继承人的遗产继承。

五、把继承开始前，已不属于被继承人的房产，当作被继承人的遗产继承

刘某丧偶后与张某结婚，结婚时刘某通过书面形式把自己的房屋赠给了张某，且在去世前，在房屋登记部门办理了房屋过户手续。刘某去世后，刘某的子女要求按照刘某的遗嘱继承该房屋。但由于该房屋的所有权已经属于张某所有，即使刘某立有遗嘱，刘某的子女也无法对现在属于张某的房屋具有继承权。

六、认为继子女和养子女具有相同的房产继承权

最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第21条规定：“继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产”。第19条规定：“被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的。除可依继承法第10条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第14条的规定分得生父母的适当遗产”。这里养子女与继子女的继承权是有区别的，因为我国婚姻法第26条规定：养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除。

七、认为同居多年即享有配偶继承权

王某、赵某没有结婚登记，而是以夫妻名义同居多年。最近王某在一次意外事故中死亡，赵某认为同居也有继承权，要求继承王某的房产。没有结婚，则对另一方的房产没有继承权，被认定为事实婚姻的除外。虽然按继承法第14条的规定：对死亡的一方尽了较多的义务，可以适当分得遗产，但他享有的不是其合法继承人的继承权，而是继承人以外的人一种因互助产生的权利。

八、认为夫妻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产

张某、王某婚姻关系存续期间，张某继承了其父的一笔房产，对这一房产共同使用多年。现王张离婚，王某主张按夫妻共同财产分割此房产。张某拿出了其父的遗嘱，该遗嘱明确表示其这份遗产由张某继承。根据婚姻法第18条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。如无特殊约定，上述遗留的房产应为张某的个人财产，且无论他们共同使用多久，其财产的性质都不会改变。

九、认为婚后买房，产权证上只写有一人的名字，就不是夫妻共同财产

林某、张某为夫妻，林某病逝，其生前与张某购买了一套房屋，房产证上只登记了林某一人的名字。林某的父母认为该房只属于林某一人，要求按其一人财产继承。根据婚姻法第17条的规定，夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定，法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。上述房屋虽然只登记在林某一人名下，也不能改变其为夫妻共同财产的属性。

十、没出世的胎儿，就不应该保留其遗留房产份额

拥有一套商品房的李先生遭遇车祸死亡，继承遗产时，李先生的妻子提出为肚子里的胎儿保留份额，李先生的父母不同意，认为胎儿未出世与遗产继承无关。继承法第28条规定：遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承处理。

十一、不赡养老人就不能分遗产

张女士来自于一个大家庭，今年年近60的她有6个兄弟姐妹，目前只剩下一个老妈。张女士在家排行老三，现在，照顾老人的担子几乎全压在她一个人的身上。她认为，老妈去世以后，生前没有对老人尽孝心的子女，就没资格分家产。不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的，从道德上应加以谴责，但从法律上来讲，这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下，这样的“不孝”子女还是具有继承权的。遇到这种情况，在分配遗产时张女士可以提出自己因对老人尽了主要的赡养义务，而要求适当多分一些遗产。

十二、只要做婚前财产公证，家产就与后老伴无关

李先生的父亲要再婚，孩子们都怕后妈是冲着分财产来的，于是他们给老父亲提出了条件：要想再婚，必须要进行婚前财产公证。李先生觉得，只有这样做，才能达到“捍卫家产”的目的。其实，再婚者即使进行了婚前财产公证，也不意味着一方去世后，什么都不能给后老伴留下。因为，进行婚前财产公证后，可以说婚前财产那部分属于个人财产。其后老伴作为法定第一顺序继承人，有权继承李先生父亲的个人财产。

由于国人法律意识淡薄，在谈到房产继承，往往又有些遮遮掩掩，导致对其缺乏了解，很多时候自己吃亏了也不知道。在遇到相关的问题时，有必要了解相关的法律知识，保护自己的合法权益不受到侵害。

买房缺一不可的步骤就是去实地看房，去看过房的朋友都知道，每个楼盘不同的楼栋分布位置是不一样的，最后带来的居住体验不尽相同。各项条件都占尽优势的楼栋，必然在价格上也是最贵的。房购君之前也不少听说“选好楼层最重要”，其实不然，选好住哪栋楼才是关键!

去买房的人，同样也会有一种感觉，楼盘位置居中的楼栋或者南面靠南的楼栋都卖得特别快，因为大多数的情况下具备这些条件的楼栋都是地理位置最佳的，无论是环境噪音，采光，通风等等。

可是有些朋友则遇到这种情况，明明拼了命抢到的靠南向房子，却得不到预期上的通透？抢到了位置居中的楼层，但是采光还是不理想？究竟是哪里不对呢？

那是因为，尽管你选的是位置居中的楼层，但是作为小高层的楼栋，一旦被夹在其他高层或者超高层的楼栋之间，采光和通风都会受到临近楼栋的遮挡和影响；尽管你选的是南边的位置房子，但在没确定这个楼盘的规划时，在交房后，楼盘加建两期，三期甚至四期，在你的正南面盖起比你更高的楼栋，那你预期上的通透效果依然实现不了。

这就是没有结合到实际的情况来分析，一味追求户型和楼层的结果。

所以在购房时，在已经下定心水楼盘时，在选具体哪间房子一定要快准狠。房购君对此给出以下小建议：

第一就位置而言，不临街的楼栋自然最好，毕竟谁也不喜欢本想下班回家舒服的待着，还要被闹哄哄的街道所打扰。如果位置居中的楼栋偏贵，可以在其周边的位置下手选择。如果楼盘面积较大，自然是选择到小区门口较为便利的，不需要九曲十八弯才到的楼栋。

第二就朝向而言，朝东面的楼栋没有太多遮挡的前提下，早上的采光是不错的；朝南面当然是最好的，只需留意未来规划是否有遮挡即可；朝西面的话，在夏天的话受到西斜日晒的问题，可不是一般的热；朝北面在冬天北风加上采光不佳的影响下，保暖成了最主要的问题。

最后就楼层而言，6层到11层的小高层建筑，只要楼间距合理，一般情况下采光都是极佳的。如果是高层或者超高层建筑可能就是上升到20层左右的楼层高度为适宜。

在一线城市房价高居不下，买套房子可不是一般的大压力，但是对于自住来说，千金难买心头好，最后能达到自己满意的住房体验才是最重要的，希望房购君以上的建议能帮到各位有需要的购房者。

夫妻离婚，房产应该判给谁?房产证上是谁的名字就给谁?其实，婚姻财产分割的问题远不是这么简单就能解决的，今天我们就针对房产证上有一个人的名字和有两个人的名字的情况进行分析。

离婚房产分配

一、当房产证上只有一个人的名字时

1、甲方在和乙方结婚之前全款购买了一套房，离婚房子算谁的?

解答：算甲方的。根据《婚姻法》规定，夫妻两人中的一方在婚前全款购买的房属于其婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，因此房子属于甲方个人。

2、甲方在和乙方结婚前贷款购买了一套房产，离婚房子算谁的?

解答：这个具体可以由甲乙双方商议决定。如果甲方贷款买房，房产证上也只有甲方一个人的名字，但是婚后由甲乙双方共同还贷，且经协商无法针对房产分割达成一致的，法院一般会将房子判给甲方，而共同还贷的钱及房屋的部分则由甲方赔偿给乙方。

3、甲方与乙方结婚后，甲方的父母全款购买了一套房，并登记在甲方名下，离婚房子算谁的?

解答：算甲方的。根据《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，离婚时，另一方无权要求分割。

二、当房产证上有两个人的名字时

1、甲方和乙方结婚后，全款购买了一套房子，离婚房子算谁的?

解答：这个具体可以由甲乙双方商议决定。如果甲方是在和乙方结婚后才全款购买的房子，而且房产证上写了两个人的名字，一旦离婚，乙方要是拿不出证据证明自己也出了资，那么法院会将房子判给甲方。

2、甲方和乙方一起贷款购买的房子，离婚算谁的?

解答：算甲乙双方共有的。如果房子是甲方婚前贷款买，婚后加上了乙方的名字，那婚后房子和共同还贷的部分除另有约定外，应视为共同财产。如果是甲方、乙方婚后两人凑首付一起办理的贷款，自然也视作共同财产。

3、甲方的父母出资买了套房，房产证上写的是甲乙双方的名字，离婚房子算谁的?

解答：如果没有证据证明房子完全归属于其中一方，那么房子就属于双方共有。如果甲方的父母没有“借条”等证据，证明房子只属于甲方，那该房产就会被认定为赠与，归双方共有，即使离婚，甲方父母也无权索回出资款。

二手房市场逐渐火热，离婚率增加，增加了房屋归属纠纷的产生频率。就目前的二手房交易市场中，很多结婚房屋都是由父母出钱购房，产权归属形式多样，而部分房屋资金由夫妻二人共同交付。若是发生离婚状况，双方很容易发生房屋归属纠纷的问题。婚前夫妻共同交房款，离婚后房子该给谁？

【案例】

结婚前,男方父亲借别人钱全款买了一套二手房,登记在儿子名下,婚后夫妻共同还借款。虽然离婚时房子归男方所有,但是女方仍然获得了15万元的补偿金。

王明与季红两人于2006年10月登记结婚。王明家经济状况不好,向季红父母借款10万元,于当年8月,交全款买了一套27万元的二手房。在进行产权登记,王明父亲将房屋所有权登记在王明个人名下。后王明与季红因感情不和向法院提起离婚诉讼,双方对房屋权属发生争议,但是对房屋现价55万元无异议。王明认为该房屋属于其个人财产,季红认为房屋属于夫妻共同财产，因协商不成,双方闹上法院。

法院一审判决该二手房归王明所有,王明给付季红房屋补偿款15万元。季红不服原审判决,提起上诉，法院驳回上诉,维持原判。

【法官说法】

不论婚前婚后,只要是父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,就视为对子女的赠与。

就本案而言,涉案房屋系王明父亲在王明婚前出资购买,居委会出据的收款单据也载明交款人为王明父亲。后王明父亲将房屋权属登记在王明个人名下,应视为对王明一方的赠与。

“本案中,王明父亲买房时对外借款10万元,后来王明和季红共同还款。”办案法官介绍,由当初27万余元的房子增值到了55万元,相应地,借款10万元也应增值到25万元左右。“这增值的25万元属于夫妻共同财产,理论上应该均分,但是由于房子归男方,应适当地对女方给予补偿,因此酌定王明给付季红房屋补偿款25万元。”法官说。

【法制法规】

对于结婚后父母出资购房的情况我国法律有哪些规定？

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”

该法第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

【结论】

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

尾盘的优势：

1、看得见、摸得着

在收尾阶段，期房建设进度也接近竣工、大多项目已转为现房，如此在看房时可以直接看到房屋质量好坏、与预期差距如何。此外，周边设施和物业管理也与入住时相近，考察起来更加直观。无论销售说的天花乱坠，都不如实物来得保险。

2、可以“捡漏”

正如前文所说，开发商可能留存优质房源最后才卖;有些内部购买、与企业协议定向售卖的房源，种种原因没被买走的，自然是机会难得的“捡漏”。如果心仪某个区域或楼盘，您可要随时关注。

3、退而求其次的刚需

如果在子女上学、二胎改善、老人同住的硬性需求下，为了地段、学区、多居室及稍低总价等，可以考虑接受或改造，尾盘在户型、朝向和楼层方面的非重大瑕疵。在价格、付款方式等协商中，谈判空间也相对自由一些。

4、听过来人的话

如果尾盘已经有业主入住，多听取他们实际的居住体验对购买十分有益。

买尾盘要注意：

1、低价不盲目高价算清楚

开发商为尽快售完，可能会在尾盘的价格上绞尽脑汁，购房人在此时更要擦亮双眼，不能盲目购买存在严重问题的房源。同时，低开高走也是一种普遍的销售策略，尾盘价格高于已售房源也属正常，结合当下市场及周边价格，是否划算先想好。

2、是否一房多卖

查清尾盘房源是否被*押、一房多卖，避免损失及纠纷。

为何有的房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的家居格局分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的。

一、卧房形状为斜边或是多角形状

斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。

二、卧房昏暗

卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。

三、浴厕改成卧房

现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。

四、房门对大门

卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。

五、房门正对卫生间

卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。

六、房门正对厨房或和厨房相邻

厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。

七、房门对镜子

镜子有反射作用，在上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。

八、镜子与落地门窗对床

镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。

九、睡床或床头对正房门

睡觉时讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。

十、床头紧贴窗口

窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。

“周末的清晨、慵懒的午后和三两朋友到顶楼露台叙旧、喝茶，听着音乐晒着太阳，晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林……”我们很多人在买房时都抱有浪漫的想法，而正是这样的购房心理让很多买家对带有阁楼的顶层情有独钟，加上顶楼相对便宜些，“顶楼+阁楼”的户型开始由原来人们避之不及的房源逐渐受到大家欢迎，尤其深受年轻人喜爱。买顶层还附带阁楼，这让很多人都觉得买到了就是占了一个大便宜，事实真的如此吗？小编只能说别想得太美啦！

买房时有浪漫的想法是好的，但是不要把自己的幻想和现实情况划分在一起，要理智的根据自己的实际需要来判断是不是真的需要买顶楼。有些开发商为了卖出房源，利用买顶楼送阁楼的促销手段，让购房者经受不住诱惑认为“买一层送一层”是占了个大便宜。所以大家在购房时要“留心眼”，不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了。

购买“顶楼+阁楼”的房子需要注意以下四点

阁楼高度：不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

买“顶楼+阁楼”的房子一定就赚到了这点不太实际，不过对于有视野开阔、通风、采光佳、不受干扰、私密性好等有要求的购房者来说，选顶楼也是一个不错的选择。究竟如何选顶楼？这里面的学问可就大了。

看屋顶：坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

看顶楼设计结构和用材：顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，买顶楼时要特别注意顶楼的设计结构和用材。

看雨天后查看渗水和排水：如果楼盘是现楼，在春、夏季可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多;在秋冬季节的话，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

看水压：现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

看消防设施：住在顶层发生火灾的话，危险系数较高，所以顶层的消防设施一定要到位。

看完小编的介绍，大家对于顶层是不是有了更多的了解啦！对于要不要买顶楼，这还得根据自身的实际情况和需求。在这提醒下大家，千万不要被开发商的“买顶楼送阁楼”的销售手段忽悠啦，便宜可不是那么好占的哦！

买房子买在哪儿是一个很重要的问题，因为买房地段的好坏，关系到出行是否方便，房子日后是否增值抗跌等问题。同时，地段好的地方，各方面的配套也相对齐全，发展的潜力大。当然了，地段越好，房价也越贵。对于初次置业的刚需一族来说，该怎么选择适合自己的地段呢？

一、买房如何选地段？

1、好地段与差地段

市中心地段无疑是好的，可也并不是没有弊端，人人都喜欢的。中心城区人口密度大，环境嘈杂，空气污浊。而远城区的房子相对来说，虽然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空气还算新鲜，环境还算清静。地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要市中心的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。

2、买房选地段要考虑距离工作地方的远近

（1）买房考虑离女方工作近的地方

上下班如果路途遥远，挤公交、挤地铁是非常难受的，尤其是下班，本来上一天班就非常累了，还要在回家路上受折磨，时间久了谁都受不了。所以，作为老公，应该多承担一些，让自己的媳妇免受上下班的奔波之苦。

（2）买房考虑工作稳定的一方

如果其中一方工作非常稳定，比如说是公务员或者是事业单位工作，未来很长一段时间都没有跳槽的打算，那么买房可以买在离他工作近的地方。还有，公务员或者事业单位一般来说都会准时下班，早点下班回家照顾家里，菜市场买买菜、回家做做饭，让奔波在回家路上的另一半回到家就能吃到可口的饭菜，彻底放松下来，也能缓解一天的疲惫。

三、择适合自己的地段

地段决定生活成本和人文质量，也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群探讨如下：

（1）中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房;

（2）次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房;

（3）成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房;

（4）城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。

不少初次置业的年轻人，受够了租房、频繁搬家的日子。初次买房，觉得不管怎样，有个自己的房子就不错，哪怕偏远一点但也比租房好啊。可实际却是上下班两头奔波，疲惫不堪。所以，买房选地段，一定要综合考虑各个方面的因素，从地段选择上，成长型地段是普通购房人群的理想选择。

买房的时候除了要看户型、配套、楼层，还有一点要考虑，看这房子未来是升值还是贬值。同样的房屋，为什么有些在几年后会增值，有些则会贬值?哪些房子易贬值?小编今天就来教您巧妙避开贬值房。

建筑质量：“豆腐渣”楼盘慎买

房屋的建筑质量，质量过关的好房子是房地产市场永久的“宠儿”，而那些“豆腐渣”楼盘则令人担忧不已，即便装修后光鲜亮丽，也掩饰不了太久。这样的房子房价跌得最快，而且无论如何宣传都难以得到购房者的认可。

地段配套：发展前景要看得远

房产的价值很大程度上与地段有关，好的地段方便业主的生活，例如繁华的商业街区、市中心，有些楼盘选址偏僻，宣传时号称此处将建成繁华街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。“空城”、“死城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。

不仅如此，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。

污染因素：工厂、加油站附近不利健康

买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。

例如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。专家建议，选择房产时尽量避开电磁波辐射严重的地区。

有些人为了上班方便，在工厂附近购房置业，其实这是错误的选择，工厂会产生诸多的废气废品废水，污染较为严重，长期在工厂附近生活不利身体健康，所以购房置业时应尽量远离工厂。

如今，随着城市的发展，汽车越来越多，不仅停车难，加油也难，有时需排上许久的队。为方便加油，有些市民干脆在加油站旁边买房。其实这也是个错误的决定，汽油中含有大量的有害物体，居住在加油站旁，空气势必受影响，另外加油站旁常有车辆停泊，噪音也比较大，影响生活质量。

噪音因素：避开交通“中心”得清静

疲惫了一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。

据调查，家在铁路旁的居民听力功能较弱，有些人时常出现耳鸣甚至耳聋，身体状况较差。

此外，高速路旁、立交桥下也不宜长期居住。专家介绍，家住立交桥旁交通不便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果长期住在这个位置上，易受噪音、灰尘、尾气等污染问题影响，对人身心健康极其不易。

炒作因素：性价比太差的房子慎买

有些房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何?性价比太差。

例如高房价时期的高层、地王身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期，房子的投资功能被无限夸大，其品质内涵和其他与升值相关的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。

此外，地王身边的房子往往会因为地王的缘故，价格节节攀升。但这并不意味着房子品质的提高。受利益左右，毗邻楼盘会将地王产生的诸多背景转化为涨价因素，其成品房的装修标准也随之水涨船高。而这些地王身旁的成品房也因此往往更易贬值。

互联网的快速发展让越来越多的信息可以在网上轻松查阅。买房子现如今也借助着互联网有了新变化，网上也能挑房选房了。这一变革让异地购房者可以更加方便的选择适合自己的房源，使得异地买房变得更加容易。那么在网上看房选房要注意哪些问题呢？下面就跟着小编来具体了解一下吧！

近几年，人们对异地房产投资的关注越来越多，异地买房的需求越来越大。那么在一定买房，人们大多都是选择在网上看房，这时我们需要注意哪些什么呢？

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。所以异地买房的市民一般都会面对一个难题：人在异地怎么才能时刻了解到异地楼市的相关信息呢？异地投资购房面临的最大难点是信息沟通不及时和资金不充足的情况。那么有什么办法可以解决呢？

对此，小编给大家提出一些建议：

一、评估好自身的经济实力

异地买房首先要恰当估计你的经济实力，异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。

二、了解当地购房政策

要熟悉异地买房贷款相关政策，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。很多人选择异地购房，就是打算将来去购房所在的城市发展，相当于提前打好安居基础。因此，购房者异地购房必须熟悉当地的购房政策，了解当地的购房形式。

如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。由于不能实时看到房子进度等详细信息，建议通过网上看房，可以多多关注当地房产网站，同时加些有用的业主群，方便及时了解房子的相关信息。

要注意的是，如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向中介人员询问清楚。

三、了解房产背景情况

一般情况下，房子的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”。只有购买五证齐全的房子，才能在日后顺利办下房屋产权证。此外，要保证资金划拨安全。异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。

没有最好的楼层，不同的购房者适合的楼层可能存在着差异。各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。今天小编就来跟大家分享一下高层住宅优劣势对比，希望可以借鉴这篇文章判断出自己最适合的楼层。

高层住宅的优势：

1、景观好

高层住宅遮挡物少，可以享受登高望远、一览无余的视觉感官，具有良好的视觉效果，满足了一些追求生活品质群体的需求，也十分受年轻人喜欢。

2、安静

高层住宅往往比较安静，远离嘈杂的人群，可以静静享受自己的独处空间，另外，安静的休息环境对于人的健康是十分有利的。

3、私密性强

高层住宅往往私密性强，这一点十分符合现代人的喜好。

4、空气好、灰尘少

高层远离马路，往往空气质量更好，且灰尘少。好的空气质量十分珍贵，对于人的健康有益，且不会存在因为灰尘问题卫生难收拾的情况。

那么，高层住宅存在着哪些劣势呢？

1、价格高

由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。8层以上每一层的价格都会递增，接近顶层才略有下降。另外，能够观景的楼层价格更是比其它楼层高。对于经济实力没有那么强的购房者来说，还是十分不划算的。所以小编建议大家不要因为一时的喜好而给自己带来很大的经济压力。

2、可能因质量问题出现漏雨

如果顶层防水层做的不好，下雨天会出现漏雨现象。

3、电梯一旦故障生活十分不便

电梯如果出现故障，对于生活的影响是巨大的，特别是对于有老人和孩子的家庭来说，这种影响更为严重。

4、可能会出现健康问题

很多购房者都有恐高症，这种情况下是不适合居住高层的。还要避免有些老人因为居住高层心脏负荷过重引发心脏病。

5、顶层的保温效果差

顶层可能会出现冬天冷夏天热的情况。

6、注意辐射问题

选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于女性健康有很多的负面影响。

现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠花园，且花园设计得相当精美，风格别致。业主们可以种种花、养养草，让自己的生活空间更加舒适，家里的老人和孩子也有了一个安全活动区域。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园，实在物超所值，为人们大爱。

宽敞便利优势尽显

处于底层的楼房虽然在采光、视野等方面不如高层的楼房，但底层还是有底层的优势。

首先，大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜,一般低于均价出售，买这样的房可以节省不少开支，对中低收入购房者从经济方面考虑，应该比较实惠，比较适中，不少物业项目的底层也因此十分走俏。

其次，购买底层住宅还有很多好处,比如,往往附有不计面积的小花园。底层往往不计阳台面积,但在使用与安装上与上层相同,用户白赚了阳台面积,总价上还能节省不少。这点对于老年人很有吸引力，而且生活方便，有利于老人活动和参与社交。带院子，对停放自己交通工具增加了安全保障系数，而且院子是永久使用权，可在院子中种花、盖房等。

而且，选择底层住宅可以避免上下楼之苦，底层适宜老年型家庭居住，可省去上下楼困难，同样也适宜有残疾人的家庭居住。底层接近地面，享受地宜之便。如果配套、物业管理抓得好，底层住户可首先领略到绿树成荫、夏日阴凉、冬天无寒风侵扰的喜悦。

另外，底层的房屋采光未必就不好，选择好房型就会有大收获。比如，卧室双南的房型采光要比卧室南北的采光好，而且双南的院落要比南北的院落大。还有，南北坐落的底层房屋最东头是首选，其次是南北坐落的最西头，东头和西头的房屋采光和阳光都要比同楼的底层房屋好。居住在底层的人，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户———要说心理上舒适，这里是最好的。

因此，无论从销售价格、空间布局、使用特点还是物业维护方面，消费者都可放心选择底层单元。同样，具备了诸多特质的底层，也迎合了部分消费者的特殊需求，那么底层就是他们的最佳选择。

全面测量特质诸多

作为建筑在地上的第一层平面，底层是惟一与楼外地面直接相连的部分。底层不存在“爬楼”问题，出行更为便利。因此，比起其他楼层而言，底层房屋更方便于老年人或者行动不方便的人。这样一来省去了不少日常麻烦，二来也更利于这些特殊人群能够经常地走到户外呼吸新鲜空气或者进行活动。

但底层的“近地性”也可能成为不安全因素，因为底层单元的门窗与室外地面的高度有限，可能会不小心将窗户碰碎，另外底层也常常成为偷窃的首选目标。所以我们看到几乎所有楼盘的底层都加装了防护栏杆，在社区只能安防的配置中，对于底层单元也额外安排了“红外监视”等设备。

在现实的房屋销售中，许多多层住宅项目都会选择将与底层相连的一部分室外空间一同“赠送”给购买底层单元的购房者，比如“底层附送花园”。如此一来，居住在底层的人便有很多的机会和场地与室外直接“对话”，院子对于人们的吸引是很大的。为自己创造出一个舒适的生活空间，同时也让老人和孩子有了一个封闭的安全活动区域。

底层住宅的室内温度比高层住宅稳定，冬暖夏凉，不仅舒适度高而且会节省大量能源。

底层住宅在居住行为方面，可以让住户接近自然。在居住心理方面，又容易形成亲切尺度，使消费者有回归、归属和较强领地感。与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势，在整体环境上让人倾心。

按揭贷款买房是大家目前购房的主要付款方式，那么如果买了房后又因为自身的原因，不得不需要将房子卖出的话，我们应该怎么办呢？还在按揭中的房子能卖吗？到底应该怎样操作呢？相信这是很多人会遇到的一个苦恼的问题，应该怎么做？下面就来帮助大家解决困惑，一起来看看吧！

首先，二手房交易是以房产证为准的，有了房产证才可以上市进行交易。如果没有拿到房产证的房子，过户手续是办理不了的。如果已经拿到了房产证，那么未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？

买卖未还清贷款房产的具体操作方法如下：

1、转按揭：

这是一个十分简单直接的方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但需要注意的是：北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务，其主要目的是控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前可以先去当地银行咨询一下，看看转按揭业务是否可以办理。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步的交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者是买方虽然已看好该套房子但不愿意购买贷款未缴清的房产时，可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

4、典当融资：

典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

以上，就是为大家推荐的几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。还是需要请大家根据自己的具体情况和实际需要来选择。虽然按揭贷款中的房子是可以出售，进行买卖的，但还是建议大家最好在房贷还清的情况下进行出售，这样可以使交易更为简便、安心。