贵州铜仁最新房价【热门20篇】

近日，关于广州房价数据出现了引人争议的互掐现象。来自国家统计局的广州房价数据和来自广州市国土房管局的统计数据出现较大偏差。根据国家统计局公布数据显示，5月份广州房价环比涨幅为零；而广州市国土房管局的统计数据却显示，同月广州房价环比上涨2.1%，连续3个月创新高。这两个数据哪一个更加真实？广州房价走势真实面目到底如何？

两个官方广州房价数据“掐架”

由于国家统计局与当地房管部门的调查样本不同，加上去年地方政府在房价控制目标的压力下意图从数据上抑制房价涨幅，导致两个官方数据“打架”。自今年2月起，广州房价连续3个月出现环比上涨。数据显示，今年3~5月，广州新建住宅网签均价环比涨幅分别为10.4%、1.5%、2.1%。而国家统计局公布的5月份70大中城市房价数据显示，今年3~4月广州新建住宅售价环比涨幅仅为0.4%与0.1%，5月份广州房价环比涨幅为零。

数据差异主因为采样不同

国家统计局所制定的房价数据，是抽取同类型楼盘相同朝向的相近单位作为样本，以楼盘的实际售价为统计数据。但广州市房管局是以网签合同的成交数据为统计样本，由于去年广州出台严厉的‘限价’政策，导致大量楼盘采取以‘双合同’绕开管理部门的价格限制，不少高价盘更是被暂停网签，引发房价数据失真严重。因此，这两个数据中，来自国家统计局的广州房价数据更加可信。

由此可见，数据“打架”主要是由于统计样本的不同，国家统计局的调查样本更贴近市场真实情况，房管局的数据来源受“限价”干扰因素较大，因此即便一线城市也进入实质性降价阶段，房价数据也呈现出“真跌假涨”的走势。

广州楼市“双合同”

去年4月，为了遏制当时房价上涨过快的势头，广州市房管局发布通知，规定预售楼盘申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证，超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

此后，越来越多的开发商采用“双合同”，即购房者买房时所签合同往往一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，两份合同加起来的房款才是房屋总价。

自去年11月起，“限价”政策逐渐松绑。随着今年市场压力增大，从3月起“限价”政策松绑蔓延至全市，由于双合同现象大幅减少，同时大量在去年积压的高价盘在最近两个月集中网签，变相提高了楼盘的网签售价，是带动房管局的房价数据明显上涨的主要原因。

贵州民族织锦，当地群众叫做“织花”。她是祖国兄弟民族民间染织工艺百花园中一朵瑰丽的山花，播馥传俏于贵州高原清水江两岸；在苗族、侗族和布依族人民中世代相传，是贵州各族妇女朝暮接触的有着浓郁民族风格和地方特色的民族民间手工艺品。

贵州民族织锦的织造，是用土机进行手工数纱挑织，即挑经织纬和纬线起花。它分素锦和彩锦两大类。素锦多以黑白为基调，属通经通纬织造，如黔东南从江一带的侗锦和丹寨的苗锦。彩锦则多以通经断纬或通纬断纬相结合，其织造工艺较素锦要复杂得多，如黔西南的兴义市依锦和黔东南台江一带的苗锦。贵州民族织锦多属几何图案，其取材主要来源于各族人民劳动生活中所熟悉的自然界的飞禽走兽和花鸟虫鱼之类。在织锦图案的造型上，少数民族妇女在挑、编、织、绣方面，一个个无不都是巧夺天工的能手，在图案造型上独具匠心。根据织物经纬结构的规律和本民族的审美习惯，她们凭借自己对于自然物象的直观感受和丰富的想象力，对所需饰物进行了高度的提炼概括、变形夸张，从而产生了自己独特的古朴优美的民族纹样。其用色多以暖调而不受自然色的制约。着重强调对比、鲜艳和明快，以达到五彩绚烂、艳而不俗的效果。

苗锦中的彩锦，流行于清水江一带，其代表作莫过于苗家妇女着盛装时围在百褶裙前面的“红围腰”了。它是古老苗锦中的明珠，可谓“彩锦之王”。苗家姑娘七、八岁就学织花，到十二三岁始学挑织，待十五六岁才基本学会红围腰的织造。它是聪慧的苗家姑娘心血的结晶，是她们借以显示手艺、寻偶择配、寄托终身和憧憬未来的珍贵织物。苗族妇女的盛装，少不了两样东西：一是全身的银饰，这是珍贵富有的表示；再就是交织着姑娘们挑、编、织、绣才华的锦装而服。这主要是上装的衣袖花和下装的围腰花。围腰花，远看色彩斑斓醒目，近看龙盘鸟舞，花团锦簇。其比起衣袖花来，分外耀人眼目。所以，它是姑娘们“游方”、“踩鼓”和“吃姊妹饭”对比巧斗艳的奇珍佳品。

在生活中，有一些景色是我们不常见的，而在贵州近日在1天之内出现了5种气象景观，这也吸引了许多人的关注，那么贵州乳状云奇观是怎样的呢？接下来就跟随本期的城市文化一起来看看吧！

贵州乳状云奇观 1天出现5种气象景观

1月6日，从中午到傍晚，贵州多地出现乌云、雷电、冰雹、晚霞、乳状云、彩虹，期间还伴随大风和短时强降水天气。短短几小时，天空可谓“热闹非凡”。据介绍，本次雷雨天气主要是近日白天气温较高，地面聚集的能量较大，由于遇到冷暖空气交汇，就出现了雷电等强对流天气。

令人惊叹的是1天出现5种气象景观，而在其中乳状云更是让人美不胜收。据介绍乳状云，又称“乳状积云”、“乳房云”，是自然界的一个奇观。是指其形状和牛乳房相似的云层。它是在积雨云下方形成的乳状型积云，当下沉气流中温度较冷的空气与上升气流中温度较暖的空气相遇，将会形成如同一个个袋子形状的乳状云。

乳状云的成因

正常的云底都是平的，那是因为湿润的暖空气上升，受到冷却而在某个温度，往往也是在某个特定的高度凝结成小水滴。当水滴形成后，这些空气也就变成不透光的云。然而在某些情况下，它会发展成含有大水滴或冰粒的云胞，这些大水滴及冰粒在降落蒸发过程中，流失大量的热，并牵引出旺盛的沉降气流。这样的云胞最可能发生在雷雨的扰流区附近，例如出现在铁砧云端。形成的乳状云，在阳光的侧照下尤其引人注目。

“乳状云”是由紊流空气形成的浮力小球。与普通的平底云不同，它们有异常明确的形状。虽然在成形后只能维持数分钟，但是每块云朵可以延伸至1英里（约1.6公里）远。

贵州大学生创业贷款额度是多少？国家鼓励大学生创业，大学生在创业的过程中如果缺少资金，国家会给与扶持，毕业两年的大学生如果想要申请贷款国家将会有很多的优惠政策。但是享受这种优惠政策的大学生会申请到不同的创业贷款额度，那么贵州大学生创业贷款额度是多少呢？

贵州大学生申请创业贷款额度是多少

贵州大学生在申请创业贷款的最高额度可以高达200万元，但是这种高额度的贷款额度一般是针对一些合伙经营组织创业的借款人，对于满足要求的合伙人每个人可以申请最高额度20万元的贷款额度。

贵州大学生创业贷款条件：

1、大学专科以上毕业生;

2、毕业后6个月以上未就业，并在当地劳动保障部门办理了失业登记;

3、在申请此类贷款时，有三点比较重要：

第一，贷款申请者必须有固定的住所或营业场所。

第二，营业执照及经营许可证，稳定的收入和还本付息的能力;

第三也是最重要的一点，就是创业者所投资项目已有一定的自有资金。

具备以上条件的方能向银行申请，申请时需要提供的资料主要包括：

婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;贷款用途中的相关协议、合同;担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。

除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。

营改增后，上海的房价究竟是涨还是降呢？“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响？交易税费到底是增加了还是减少了？

近日，上海外来常住人口出现了负增长，同比下降1.5%，这是十五年来的首次，常住人口更是改革开放四十年来首次负增长。

上海在全国范围内很年轻，但相比于自己的以往而言，上海也变得越来越老了，在严格控制特大城市人口的政策指导下，上海的人口开始出现了明显的拐点，人口减少了，起码是人口不再流入了。

这10几年来上海之所以房价一直涨，就是因为永不停歇的人口流入，一年增加几十万上百万人口，再加上货币超发，所以一线城市的房价早就进入了泡沫阶段，相比来说三四线城市的房价到有些冤枉。

日本和美国当年人口老龄化来临之后，房价发生了一个不可逆的下跌。这会不会发生在上海呢？房子是给人住的，你改善需求，也要把之前的房子卖给比你更穷的人，如果你找不到比你更穷的人去接你手上房子的时候，所有改善性需求的链条都会中断。

上海人口不增长，甚至负增长，就会让这种需求发生逆转。随着老龄化加剧，一线大城市的常住老年人口，将会释放出巨大的房屋供给，北京上海是否还缺房子，确实是个巨大的问题。

政策显示，从5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业将纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

专业人士表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

现在二手房交易要缴哪些税？

目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。

其中，营业税（不含附加税）税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

“营改增”后二手房交易税费是增是减？

相关人士表示，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。

专业人士认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。可以从两类不同的购房行为中得到解释：

第一类：购房者购买了一套50万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为50/（1+11%）*11%即约为5万元，而销项税额为100/（1+11%）*11%即约为10万元，增值税税额为5万元。（增值税=销项税额-进项税额）

第二类：购房者购买了一套90万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为90/（1+11%）*11%即约为9万元，而销项税额为100/（1+11%）*11%即约为10万元，增值税税额为1万元。

如此对比，就基本上能够看出，房屋增值大的则需要交纳更多的增值税税额，而房屋增值小的则可以少交纳。

上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。

也有分析人士认为，对于房产证在5年以上的，营改增则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌；营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。

不是。一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少!

别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。怎么样？这样一听是不是来精神了？搞清原因没准能在买房时省笔大钱。

首先来说说新房：

对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的，

一、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。

二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多

三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。

四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。

五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。

六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。

七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。

我们接着来看二手房：

一、炒房动机：对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出

二、时间问题：时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。

三、税费问题：具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。

随着今年不动产登记的正式实施，再加上央行再次降息，更是让中国楼市的走向受人关注，大量的“房价即将暴跌”、“楼市崩盘”等等言论充斥于耳。然而中国楼市真的会出现拐点吗？房价是否真的会暴跌？下面12张图告诉你房价将继续坚挺的原因。

1、经济高速发展，享受意识增加

经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。

2、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

3、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

4、受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房

女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。

5、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

6、开发商不可能降价房价

只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。

7、有房百姓支持房价上涨

虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。

8、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

9、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

10、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

11、房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

12、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

相信很多人听过这么一句话：房价短期靠政策，长期靠人口。一直以来，支撑房价上涨的，除了宽松的货币政策，就是人口流入。在老百姓的认知当中，北上广深这样的一线城市，每年有大量的人口流入，常住人口越多，住房刚需就越大，所以北上广的房价不太可能大跌。那么，我们不禁要问，在每年成交的房子中，有多少是属于刚需的呢？

如果所在城市商品房成交中刚需买房的比例高，那么我们可以认为，房价有支撑。因为住房是刚需，就像每天吃饭、喝水一样，再贵也得买。

一、首套购房占比仅有30.8%

但最近西南财经大学一个专项研究表明：2018年1季度购房者中，首套购房占比仅有30.8%，43.8%的购房为第二套房，第三套及以上占比25.4%。研究报告指出，过去十年，购房者中属于首套房的占比持续下降，而第二或第三套及以上占比持续上升。

这项数据可谓是揭开了房价上涨的真面目——炒房。为什么这么说呢?正所谓钱赚得越多，每天也不过吃三顿饭、睡一张床。买再多的房子，也不可能都住上，所以首套房最能体现刚需的变化。

当然了，图表里的数据不可能百分百准确，但是这类调查一般是全国选十几个城市做样本，然后进行行业采访，最后统计出来的结果。虽然避免不了误差，但这个变化趋势是不太可能相差太大的。

二、买房大军中投资客占比50.6%

在这份报告披露的另一组数据里，买房大军中投资客的占比已经从2008年的19.6%上升到了今年前3个月的50.6%。这个相信大家都深有感触，在西安、成都、长沙这些二线城市中，由于政府限价，新房二手房倒挂现象严重，开盘即抢空的楼盘数不胜数，因此投资客的占比肯定是很高的。

投资客这么多，将来房子卖给谁呢?房子不同于股票，可以大家手里都拿着，然后互相卖来卖去，这不太可能发生。

三、那么投资一套房，房价要涨多少才不亏本？

假设一套房单价是2万一平(取热门二线城市较高均价值)，总面积100平，总价则是200万，首付60万，贷款140万。如果这60万不买房，投资理财也有预期收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资预期收益就是12万，这也就是说首付资金在5年内的占用成本是12万。

再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是37.2万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是12万+37.2万+3万=52.2万。如果要保本，5年后房子的单价必须是252.2万元/100平=2.52万元一平。

如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。

再来看二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，这个有可能吗？

总结：世界上没有一件东西只涨不跌，房子也不例外。楼市和股市一样，二、三流的股票大涨，一流的股票不涨，这并不代表马上就是牛市。相反，拿以往的经验来看，这都是牛市结束的标志，所以不要抱怨没有抓住炒房大赚的机会，未来房价何去何从，谁都说不定。对于刚需，任何时候上车都不晚;对于炒房，现在这行情就像股民在牛市才开始炒股，后果可想而知。

作者：刘涛/审核：赵溪>>查看更多

深圳的高楼价会带来什么样的连锁反应？伴随这么高的楼价增速会不会将深圳变成“不宜居”的城市？北上广为何反而涨得不如深圳？广州和其他珠三角城市会不会步深圳后尘狂涨？

弥漫的“恐慌性置业”心态

2015年底，寒潮刚至，初冬的雨水将邱民的心淋得冰冷———看着周围节节上升的房价，邱民被深深的挫败感包围着，觉得自己这两年简直又是白干了。

邱民已有四年春节没回河北老家了，这几年他都是让家里的老人来深圳过春节。虽然是租来的房子，一家人聚在一起，出租屋也有了家的感觉。

不过，鹏城让他这个在当地奋斗了近八年的“新深圳人”越来越陌生了。“是，我们经济很有活力，产业结构很合理，有钱人很多，可是，一年涨一两倍的楼价，全世界也没有哪个地方这样涨，都让人没有归属感了。”

“再不买，这辈子我都买不起了！”

可是，不买，更加买不起。前段时间，邱民想去抢购龙岗坂田一套90平方米的教育地产，年初那一带的还是2.6万元/平方米，至年底他去买，已是4万元，90平方米的房比原来预算涨了126万元。按他30万元左右的年收入，等于白干了四年。他想想360万元可以在老家买几栋别墅了，稍一犹豫，结果房子又没了！还被老婆骂他魄力不够。

另一个卖房故事则发生在“老深圳”程姨家。她到深圳已超过30年，原来住在沙头角，后来搬到香蜜湖附近一个小区。今年8月，女儿说要投资一个项目，需要资金，家里一商量，这套120多平方米的房是2000年时80多万元买的，如今评估价已经接近600万元，翻了7倍，也差不多到顶了吧，于是，程姨决定———卖房！8月11日挂牌590万元，当天就有人询价，看房，当晚，中介回复：对方要了！

就一天，程姨就把房子卖掉了。本来以为是个“大满贯”结局，可是，最近，程姨有点HOLD不住了，以前的邻居告诉她，她那套房现在估价是790万元！

4个月左右的时间，少收了200万元

对这种“买房买不着”或者是“卖房一日清”的故事，深圳人都见怪不怪了，不过这背后弥漫着的那股“恐慌性置业”的心态很耐人寻味。

从历史上所有城市的经验来看，房子都是买涨不买跌，越涨越抢，越跌越是无人问津。深圳现在无疑卷入了这种抢购漩涡。2015年1月至11月，深圳市一手住宅供应面积为630.2万平方米，成交面积为598.09万平方米，基本上供应多少消化多少。

天堂向左，深圳向右？

这座年轻的城市，历来以活力和残酷并称。

“为啥日子过得明明很好，心里也那么悲凉呢？住着市中心租来的两房，心情没一天爽过，为这80方立方体，得花掉近400万元，老子一家存30年也存不下这400万元啊。凭啥咱高学历夫妻要为这没学历的破房东干活三十年换这破房子，气死人啊。”王东在天涯上发的这个帖子引起了相当多的共鸣。

她研究生毕业后来深圳工作，夫妻两人合起来收入也有税后40多万，如今高房价的深圳已把她逼到东莞置业，供房加房租加养小孩加养双亲加养车，就占去了一大半，“一年省吃俭用也就存个十多万，怎么也赶不上这疯狂的房价啊”。

一位不愿意透露姓名的深圳本土房地产公司职业经理人虽然是深圳高房价的“既得利益者”，私下也和记者透露自己的担忧：

深圳的未来需要很多高素质人才的支撑，可是，高房价已经透支了他们未来的贮备能力与养老能力。这样的楼市，确实让人担心。

深圳人口具有年轻化的特点，“80后”已经成为深圳购房的主力。然而，有多少80后能够仅靠自己的能力在深圳买得起房？更多的还是把老家的房子卖了，或者啃老或者高借贷，实现在深圳置业的梦想。“福田新盘已没有低于7万一平方了，连上世纪80年代二手破房都要4万一平方了”。

很多接受采访的深圳人表示，高生活成本和激烈的竞争带来的“挤出效应”已经产生。某上市公司的二级公司，每年都有大学毕业生因为受不了深圳高房价而辞职离开，这两年的离开率高达17%。

当然，离开后又回来的也有，总有新人不断涌进深圳，又不断离开。

值得注意的是，一个月前的11月15日，深圳市市长许勤在第17届中国国际高新技术成果交易会新闻发布会上谈及房价。他认为高房价是深圳需要研究的一个大问题，必须正确面对、积极解决。他表示，要深入实施人才安居工程等，对房价产生平衡作用，这也是深圳“十三五”要积极探索解决的问题。

据介绍，人才安居工程销售的价格大约是市场价格的50%-70%。“我们希望，通过创新、创业、创造，不断提高产品质量和企业效益，创造更多的附加价值，使创造的价值比房价上涨快，使市民的收入能够支付现有的生活成本，不断改善生活品质”。许勤说。

广深楼价有可比性吗？

广州深圳作为珠三角的“双子星座”经常被人相提并论。

不止一个深圳人半带轻蔑半带骄傲地抛出这样的话：广州，是广东人的广州；可深圳，是全国人的深圳。他们认为，全国的人都来深圳买房，所以抬高了深圳的房价。

不过绝大部分的业内人士认为，广深在房价方面没有可比性。深圳地少人多，和全国其他一线城市都没有可比性。有业内人士分析，广州这一轮的房价增长看起来慢了，是因为广州可以把购买需求有效地分散到增城、花都这些地方，而深圳盘子就这么大，条件稍微好的，简直都无处可寻了。

不过，目前资本在深圳楼市的疯狂聚集，已经引起相当多业内人士的关注。广东省房地产协会理事会会长蔡穗声就婉拒了记者的采访，表示深圳目前的情况还要多观察。

而半求也在自己的专栏中援引外部观点，认为深圳人口增长已经放缓，之前发展迅猛的金融业、高科技、互联网业都开始下行，民间金融资本可能面临崩盘，在整体经济不景气的情况下，深圳“一枝独秀”的局面肯定会改变，有可能在年底下跌15%。业内认为，广州房价相对而言，还在安全的范围内。

深圳的暴涨会不会复制？

按照中国指数研究院的监测数据，2015年10月份，深圳新建住宅平均价格为40120元/平方米。二手房挂牌均价持续走高，为45603元/㎡，环比上涨3.6%，同比上涨51.1%。70个城市中，深圳楼市在同比增幅排行中仍位居首位，为40.5%。二手住宅价格同比涨幅36.8%，依然领涨全国。从各片区市场来看，成交均价以南山区最高，为56463元/㎡。

但是，二手楼市成交活跃度已大大下跌，根据有关部门提供的数据，10月，深圳二手房市场表现为量跌价涨，成交面积环比下降42.8%。反映购房者入市意愿减弱，观望情绪较浓。而二手房主对后市预期仍较高，导致价格持续上涨，但成交量持续下降。

深圳楼市走向何方？

几乎所有业内人士都谈到了“3•30新政”。即今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之后，以深圳房价应声而起，“日光盘”重现江湖。“本来深圳地少人多，根本不需要救市，这样一来，真的让大多数工薪一族更加买不起房了”。一位不愿意透露姓名的业内人士这样点评。

2015年10月份，经济学者易宪容也撰文指出，高房价对国内居民消费具有严重的挤出效应，也是居民内需增长的最大障碍。而财经作家吴晓波在深圳出席一项活动时认为，最近几年以来，全国的不动产市场出现很大的分化现象，1998年以后，深圳的人口净流入在35%以上，所以正处在蓬勃发展的时期，城市转型也非常成功，但房价一年涨40%肯定不正常，会产生很大的挤出效应。

大家最为关注的是，深圳领涨之后，会不会把这种涨价效应在全国复制。业内的普遍看法是：难！

首先，二三线城市的人口流入就没有一线城市那么明显，居民住房自有率已经较高，继续购买的意愿更多地集中在了一线城市。其次，其他城市的库存量也还需要一定的消化时间，以广州为例，截至2015年9月，广州库存量1968万平方米，去化时间22.6个月，对比，库存量正常值1500万平方米，库存正常去化时间16.5个月来说，目前市场库存量离正常值还有一定的差距。

楼价的暴涨暴跌时代已经终结，深圳这一轮，不知还能走多远。

我走过最长的路，就是开发商的套路。没错，对于很多有购房打算的朋友来说，去售楼部看房是件让人担惊受怕的事情，用一辈子的积蓄来换房子，不得不慎重啊！

既然城市套路深，像房产吐槽哥这种又不想回农村的人来说，如何应对开发商的套路就显得尤为重要了。今天，房产吐槽哥就为大家呕血整理资深售楼小姐曝出的6大潜规则，大家千万别被套路了。

秘籍一：提前做功课，了解楼盘和该区域情况

俗话说，磨刀不误砍柴工。只有提前了解楼盘真实销售情况和周边房价走势，才能够更加精确地判断楼盘的议价空间。

这样一来，买房时才有可能成功砍价，做到前期尽可能多的了解楼盘各方面状况，比如说可以从入住的业主、权威机构发布的相关数据、房产局公示信息、第三方媒体机构报道等渠道了解，而不是一味的相信楼盘广告、项目方宣传。

秘籍二：沉得住气，不要轻易地透露自己的底线

到营销中心看房时，要风轻云淡，先多看看项目资料介绍，例如沙盘、户型模型、项目简介等。千万不要一进营销中心便火急火燎地拉着售楼人员谈价，因为这会让别人立马看出来你是看中楼盘想买，想不宰你都不好意思了，记得要等着售楼人员过来找你。

再者，在与售楼人员交谈时，不要轻易地透露个人信息。不信房产吐槽哥说的话，你可以去翻看任意一本所谓的销售书籍，绝对会有类似和顾客成为朋友等话语。这一是获得你的信任，让你放下戒备心；二是通过对你的深入了解，比如说经济能力、购房的痛点等信息来达到促成交易的目的。

请记住商场如战场，主动权要掌握在自己手里。

秘籍三：做一个追求完美的“处女座”

哥先申明，这里完全没有黑处女座的意思，只是告诉大家在购房时，要做一个追求完美的处女座。

在双方交流中，提出房子的各种缺陷、缺点，稍微夸张这些缺陷、缺点的危害性。把自个扮成购房行家，参照预购区域周边实际情况，核算出所选房子的价值，做到心中有数。特别是，在与售楼人员洽谈买房事宜时，能够识破对方的一、两个“把戏”，给出“你很专业”的暗示，方能砍出一个较低的价位。

秘籍四：不要轻信许诺，规划永远是规划

在购房时首要条件就是选择证件齐全的开发商所建的楼盘。到营销中心时，应留意是不是展示了开发商的营业执照以及《国有土地运用权证》等。特别是土地使用年限等信息。

最好保留楼盘的宣扬广告单，作为日后收房验房时的依据。对于销售人员的口头许诺，如项目规划、周边配套等信息，如果可以最好留下书面依据，或录音存档，以防日后发生纠纷，没有证据保护自己的合法权益。

窍门五：坚持自己的原则，不要被项目方轻易动摇

该要的优惠折扣一定要极力争取。在进行讨价还价的进程中，为了促成交易，在商谈中项目方通常会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的办法，这个时候一定要坚持自己的原则，别动摇。

在日常购物中，商家往往会说，这个价格是底价了，我真的不赚你钱。反正哥你从来不信。

秘籍六：合同内容要具体，签字前看清楚条款

关于这一点就不细说了，总而言之一句话，不要自己卖了自己，有什么都白纸黑字的写清楚。

对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！现在就某个城市（湘潭（楼盘））近五年楼市成交量以及房价走势，用数据告诉你如何抄底买？

1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。

6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。

8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。

9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。

11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。

古往今来，老百姓对于城市的共同记忆往往会形成很多民间谚语。作为老青岛人，你肯定听过“宁要市南一张床，不要四方一间房”这一类的说法。对于区域的严格划分，让曾经的浮山后、老四方、李沧等区域一度难以翻身。然而现如今，再对照这些老谚语去看那些青岛人“不要”的区域，翻天覆地的大变化让区域升级、房价上涨，甚至一房难求，从“不想要”一下子变成了“买不起”。

【宁要山前一片瓦不要山后一间房】

浮山后

目前房价：20000-25000元/㎡

这句谚语相信很多青岛人都知道，这里的“山”指的是浮山，那很明显，山前指的是浮山前，为市南、崂山片区，山后便是浮山后。从这句谚语中可以看出青岛人对于曾经的浮山后有多么的“不屑”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不过这也真实反映出了浮山后当年在青岛的地位。

浮山后，很多年以前是一片片的小村庄，分布着浮山后村、埠西村等多个自然村，交通闭塞，配套落后。这里没有高楼，没有大道，农业是主要的经济发展方向，商业几乎无从谈起。随着90年代市区大规模的拆迁改建开始，住宅的需求量开始增大，交通得到发展。

很快，在青岛规划大发展及房地产的不断开疆扩土中，开发商们逐渐发现了浮山后不可估量的发展潜力，2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值，并且凭借着距离主城区较近的区位优势，迅速“上位”，速度令人惊讶。

现如今的浮山后堪称青岛第一大居住区，拥有千余栋住宅楼，房价从10年前的1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房价差距10年翻17倍。

【宁要市南一张床不要四方一间房】

老四方

目前房价：9500-17000元/㎡

“宁要市南一张床不要四方一间房”。老四方以前有多不受青岛人待见，从这句谚语便可略知一二。其实说起老四方也算是幅员辽阔，但区域内曾经坐落的除了大山看守所、旧村落、火葬场，就是老厂房和筒子楼似的职工宿舍，相比较黄金海岸线上的市南区，便有了“一张床”和“一间房”的悬殊差别。

这片老四方东部曾经被称为“双山、保儿旧村片区”。2008年，新都心在这里建设起步，彻底改变了旧村的原貌，原址现已崛起数栋高楼大厦，地铁通车后，拥有三个地铁站的新都心再度被推到发展的浪尖上，而刚刚开业的商场又将其概念商圈初步实体化，新都心中央商务区规模初现，房价自然是翻倍涨，经过大开发商的开发，新都心的房价上涨至15000元/㎡上下，价格甚至直逼市南老城区。

东部发展的不亦乐乎，老四方西北部同样也经历了一场蝶变。有赖于2012年青岛市区划调整，老四方并入市北区成立新市北区，老四方随即开始了大手笔的规划。首当其冲的危旧房改造、老企业搬迁，腾挪出大批黄金地块，如今都成了地产大鳄的新领地，过去的老四方西部老城区如今也有了新身份——新市北滨海新区。

尽管发展中的老四方区还无法与“土豪聚集”的市南区相提并论，但现如今老四方的一间房也不是你想买就能买的了，尤其是新都心片区，现在都成了黄金地角、购房者眼中的“香饽饽”。

【宁要市南一张床不要李村大套房】

李沧区

目前房价：8500-13500元/㎡

与老四方的谚语相似，只不过从字面上来看当年人们对李沧区的“嫌弃”程度似乎“更胜一筹”，“一间房”甚至换成了“大套房”。连“大套房”都不被看好的李村，曾经是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子问题”，而早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”，这样的地方就算是别墅也乏人问津。

1994年，李村与当时青岛最大的片区老沧口合并成为李沧区，并在接下来青岛全域大发展时期进入了变革的“快车道”。首先崛起的是李沧中部，在崭新商圈的带领下，李沧中部以相对便捷的交通条件占尽发展优势，并且在市南、市北区房价高涨之时，迎来了首批刚需购房者。

很快，在世园会的带动下东李的旧村改造也开始如火如荼的进行，“世园效应”带来的是区域整体变迁后大批房企的进驻以及房价的疯狂上涨。而曾经的老沧口片区，也因为铁路北客站上了一个新台阶，安置区高楼林立，带着近万户回迁居民们率先进入交通商务区“蝶变”的新时代。据了解，目前李沧全域房价在万元线上下浮动，如果以一套120㎡的三居室作为“大套房”的标准，那么李村的“大套房”至少也需要110万，价格早已不可同日而语。

【千难万难不离崂山】

崂山区

目前房价：10200-43000元/㎡

青岛的“富人区”，除了市南就是崂山区了，有人说崂山区是青岛的风水宝地，背山面海的地理资源优势让这里的房子也从无人问津到高攀不起。“千难万难，不离崂山”本来是胡峄阳最著名的预言，意思就是说再难也不要离开崂山，因为这里是风水宝地；而后被不少青岛人用来形容崂山风景区美不胜收的自然资源，而现如今，这句话成了崂山区楼市的真实写照。

十几年前的崂山区房价低廉，用“白菜价”就可以买到背山面海的新小区，但那个时候青岛人“不认”这个地方，距离繁华的市中心太远，交通不方便且道路坑洼不平。那个时候市南区也只是刚刚步上发展的轨迹，房价甚至不如现在的李沧区。

然而现如今，崂山区成为了不折不扣的富人区，早期在这里置业的人首先体会到了资产的爆炸式增长。而道路交通的完善，区域的不断升级以及本就瑰丽的自然景色让崂山的新建小区成了多数购房者的梦想。海大浮山校区地块诞生的项目都卖出25000元/㎡左右的高价，而青岛冻粉厂原址建起的项目，均价更是高达40000-43000元/㎡，让大批购房者高呼“门槛太高，如今连进都进不去了！”

茂兰自然保护区是国家级自然保护区，也是南方喀斯特自然遗产最重要的组成部分，这里分布着喀斯特的森林、山水、溶洞和珍稀动植物，这里还生活着布依、水族、瑶族等少数民族几千名原始居民。茂兰是一个相当大的景区，方圆200多平方公里，景点、游线众多，基本上荔波的所有自然景观和民族体验，在茂兰都能找到。茂兰更是自驾游的天堂，其蜿蜒百公里的绿色洗肺线路，可让游戏人在满目苍翠的原始密林中自驾穿行，充分体验天地人合一的完美境界。今天小编带给大家的是贵州茂兰旅游攻略，希望对大家有帮助。

茂兰旅游攻略

自驾游

贵阳方向前往茂兰线路：贵阳(贵都高速)-都匀(贵新高速)-独山秧寨(麻驾高速转荔驾高速)-荔波县城-永康-尧古检查站-石上森林-螃蟹沟-茂兰生态汽车营地-青龙潭-金狮洞-巴克检查站-立化-茂兰镇(非景区)-荔波县城

广西柳州方向前往茂兰线路：南宁/柳州-河池-环江-肯甫-尧明-巴克检查站-青龙潭-金狮洞-茂兰生态汽车营地-螃蟹沟-石上森林-尧古检查站-荔波县城

(注：贵阳至荔波县城约250公里，车程约3.5小时;河池至巴克检查站约80公里，车程约2小时;荔波县城至尧古检查站约18公里，车程40分钟，巴克检查站至荔波县城约43公里，车程约70分钟)

自助游

自助游客进入茂兰景区有三种方式：一是参加茂兰景区组织的拼车一日游，每天上午8:30荔波县城出发，下午17:00左右返回，车费60元/人，须至少提前一天向茂兰旅游接待中心报名，报名电话0854-3618881;二是包车，4座出租车350-400元/天，7座面包车400-450元/天，13座面包车650-700元/天(价格仅供参考，以实际为准);三是在荔波汽车站乘坐途径茂兰景区的班车前往，一般买到巴克的车，游玩青龙潭片区景点，但茂兰景区面积很大，景点之间一般都需要汽车代步，目前途径的班车较少，因此建议自助游客拼车或包车前往游览。

团队游

19座(含)以下团队旅游客车游览线路：荔波县城-永康-尧古检查站-石上森林-螃蟹沟-茂兰生态汽车营地-青龙潭-金狮洞-巴克检查站-立化-茂兰镇(非景区)-荔波县城

19座以上团队旅游客车游览线路：

1、全程游览

荔波县城前往:经永康从尧古检查站进入，游客游览完西片区各景点后，再经洞塘、歇气坳检查站(出)、茂兰镇、立化，从巴克检查站再次进入游览东片区各景点。

2、部分游览

① 西片区:选择只游览西片区石上森林等景点的，荔波县城出发，经永康从尧古检查站进入，游览完毕后原路返回。

② 东片区:选择只游览东片区青龙潭、金狮洞、螃蟹沟等景点的，荔波县城出发，经水尧、茂兰镇、立化从巴克检查站进入，游览完毕后原路返回。

3、转乘游览

旅游客车在荔波县城或到达景区入口处后，团队可选择转乘景区提供的旅游交通车(19座以下客车)前往景区全程或部分游览，但需提前一日以上向景区接待中心预定，费用另计。

茂兰喀斯特森林交通：1、贵阳客车站有贵阳到金城江的班车，荔波汽车站也有去金城江的大巴，经过茂兰自然保护区入口，大约11元一人，但每天班次不多。如果错过班车的话，就要按以下路线走：荔波——茂兰(大巴或小巴)——立化(小巴)——保护区入口(摩托车)，如果人多包车也合算。告诉本地人到茂兰森林保护站下来，或者说在惊狮洞的路口下来。如果顺利的话，从荔波到森林保护站只要一个半小时。

2、景区有公路通贵州独山、麻尾和广西河池、南丹。外省游客可乘火车到距离该景区最近的广西河池金城江火车站，再换乘汽车前往;

3、也可以坐火车到黔桂线上的独山站，再换乘汽车经荔波县城前往茂兰。

4、回程可乘坐从金城江去荔波的车，车经过保护区路的时间大约在8点到8点半左右。

茂兰喀斯特森林门票：其实就是森林保护站收的森林保护费，30元。

茂兰喀斯特森林小贴士：森林里面移动联通都没有信号，村里惟一的一台电话在村长家开的小店里，电话费很贵。但徒步到比较开阔的地方，说不定又有信号了。

南京房价的飙涨不亚于一线城市，土地出让楼板价接连高过周边房价，市场过热压力下，南京市地方政府开始宣布加大土地供应。

近日，南京市国土资源局公布2016年全市经营性用地出让计划，全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地500公顷，供地总量较去年增长30%左右。南京市国土部门相关负责人表示，根据市场需求及时加大普通商品住宅用地供应，优先推出区域优质成熟地块，以稳定土地市场供应预期，保持房地产用地市场供需基本平衡。

除了加大供地量，南京提出加强土地供后监管。

要求商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年，地上建筑面积小于10万平方米的，合同约定开发周期不得超过2年；10万平方米以上地块，合同约定开发周期不得超过3年。

南京此次新政主要基于平稳目前过快上涨的房价。

南京虽然是二线城市，但去年以来，楼市表现火爆，2015年去库存周期不到6个月，并且从2016年春节后，市场成交回暖速度比较明显，3月以来新房周度成交一直维持在32万平方米以上高位运行，周度成交同比增加1倍以上。

由于楼市火爆，南京土地遭到地产商疯抢，面粉贵过面包成为常态。

就在该计划出台的前一天，3月18日，南京举行了2016年的首场土地拍卖，3宗热门地块均吸引了超过20家房企报名参与竞拍。

专业人士称，此次南京通过增加土地供应量等方式来不断释放积极信号，既是为了满足房企的拿地需求，同时也是希望稳定市场预期。当然，从目前部分一线城市的房企反馈情况看，南京市场的土地溢价率也很大，拿地成本并不轻，部分房企依然是难以承受日益增加的南京高地价。

南京某房企负责人表示，从土地供应到房源入市，有着较长的时间周期，过去两年南京每年的宅地供应量也都在500公顷左右，即便此次出台计划，增加了土地供应量，但要想在短期内遏制房价过快上涨，还是颇有难度。

有开发商表示，对合同约定开发周期2年、3年的规定太过严格，“节奏太快，多数开发商很难做到。”

面对南京当前的楼市，购房者买房需要注意哪些问题呢？

1.了解购房市场

如今的楼盘多，户型多，陷阱也多，因此在买房之前一定要对所在城市的房地产市场环境有一个初步的了解，购房者可以了解相关的房产信息并学习一些房产知识。

2.理性分析经济实力

购房者买房不要冲动，在出手前一定要理性分析自身的经济实力，判断自身是否具备足够强大的买房能力。

3.巧妙应对各种“诱惑”

一些开发商经常推出一些促销手段，比如“送车送车位”、“送装修”、“XX千抵XX万”等，购房者应该保持清醒的头脑，理性的考察楼盘的各个方面，千万不要一不留神就掉进了开发商的“圈套”中。

4.该出手时就出手

购房者对楼盘的价格、开发商、地段、配套、户型等各方面都有了全面的了解，并且也符合自身需求，那么便可以果断出手，当今楼市下，错过了可能就真的没有了。

贵州是古人类发祥地之一，素有“八山一水一分田”这一说法。贵州民族文化多种多样，把这高原山地装饰得多姿多彩。在现代文化的冲击下，贵州依旧保留着古老传统的习俗。那么，贵州的丧葬习俗有哪些呢？一起来贵州文化中看看。

岩葬。岩葬的形式主要有洞葬和悬棺葬。

洞葬。是一种将尸体放入棺材后抬至村寨附近的山洞里存放的丧葬方式，大多一穴多棺。关于洞葬的记载，见于明代《贵州图经新志·卷九》，其曰：“镇宁部民曰康佐苗者……有丧则举以杵击曰，更唱迭合，三五日方置尸穴间。”《炎微纪闻·卷四》载：“人死，以杵击椎（碓）塘，和歌哭，椎（碓）棚者，臼也，葬之幽岩密而无识。”古苗族、古侗族、古仡佬族、古土家族都曾流行过洞葬。

悬棺葬，又叫崖葬。是一种将尸骨放入棺材之后，将棺材高置于临河的高崖之上的丧葬方法。“唐张篙《朝野佥载》卷之二，‘五溪蛮条’说：‘五溪蛮父母死，于村外同其尸，三年而葬……于临江高山半肋，凿龛以葬之，白山上悬索下柩，弥高者以为孝。’”“元周致中《异域志》卷下说：‘五溪蛮即侗蛮，遇父母死……临江高山，凿龛以葬’。”历史上所谓的“五溪蛮”始用于汉代，指生活在今湘西、黔东、桂北一带的少数民族。

树葬。即置尸于树上的葬俗。在古代贵州一些地方使用过这种葬俗，如今黎平县境内古时的居民。

火葬。古代侗族有过将尸体进行火化之后再埋葬的行为，使用火葬是在死者属非正常死亡的情况下，以求除凶辟邪、使死者的灵魂得以顺利升天而使用的。当地古时居民认为非正常死亡者只有进行火化才能顺利升天，才能使死者的灵魂在阴间找到归宿、驱除凶神恶煞以求人间安宁。当地侗族的火葬是着眼于灵魂福祉的丧葬选择，并在尸体火化后，仍然要用棺木盛好骨灰，按照比正常死亡但多一道辟邪超度的程序进行安葬。这一葬俗在今天侗族地区中仍然流行。

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贵州是世界上岩溶地貌发育最典型的地区之一，有绚丽多彩的喀斯特景观。下面是小编为大家整理的相关资料，供大家参考!

暑假贵州旅游美食

洋芋粑

所谓洋芋粑其实就是土豆，学名又叫马铃薯。洋芋粑是贵阳街头的一种小吃。

贵州豆花粉

米粉条1500克，脆臊150克，豆花500克，油炸黄豆、油炸花生米、泡酸菜、油炸豆腐干丁、黑芥各50克，芫荽25克，酱油200克，味精5克，葱花适量。

肠旺面

肠旺面是贵阳极负盛名的一种风味小吃，它是由猪大肠、鸡蛋面条、绿豆芽和油炸猪肉丁调配而成。汤色鲜红、血旺嫩滑、鸡汤油亮而不腻，辣而不猛，回味悠长。在贵阳市内各粉面店都有，较有名气的是龙井路程家“程肠旺”。不过先友情提醒一下，他家肠子味道重，对内脏有不适反应者慎用。(小知识：据说肠旺面的产生，源于吃刨汤。所谓刨汤，就是将新鲜的猪杂，主要是大肠、粉肠、血旺以及猪肉加上豆腐、粉条炖成一大锅招待客人。吃刨汤不注重菜的花哨，却很实在，肠旺面就在这个基础上经过加工改进，成了一种老少喜欢的著名小吃。)

阳素粉

贵阳的素粉，所用的主材就是酸粉，这种用大米通过一定发酵方式制作的圆柱状直径3mm左右的米粉，粗粗长长。 素粉顾名思义，作料简单，没有肉类参与，完全靠粉质、辣椒、葱花、玫瑰大头菜、绿豆芽、黄豆、花生体现其风味。尤其是特制的辣椒，是素粉的灵魂。很多有特色的素粉店辣椒的口感都各有不同，但都有个共性便是香、辣、爽，具有贵州特色。

豆腐果

贵阳的豆腐果小吃中久负盛名的一种。豆腐先经碱水洗泡发酵，然后切成长方形虚，用无味的柏木锯面作燃料，烤至两面发黄，食用时用薄竹片将豆腐当腰剖开，添进由胡辣椒、生姜米、点葱、蒜泥、酱油、醋、味精等调制而成的佐料，趁热吃下，咸辣爽滑、满口喷香。现经营豆腐果的摊子遍布贵阳大街小巷，随处可尝到。

糯米饭

用糯米做成的饭就是糯米饭。 糯米饭又叫江米饭，因其香糯粘滑，可加入各种食材， 各有风味，成为风味小吃。糯性强，米饭出炉之后自然形成稠密的“保护膜”，天然的保暖性令它在冬天里特别耐冷。且现代医学认为，糯米饭补益中气，对脾胃虚寒、食欲不佳、腹胀腹泻等有一定缓解收涩作用，是平民化的一种滋补品。在一些地方，每年冬至也有吃糯米饭的习俗。

兴义耳块粑是很有特色的贵州特色小吃。由当地特产毛稻米(又称香米)经淘洗、浸泡、蒸头道、二道至熟透，入石碓舂至不见米粒为止，再搓揉而成。冷却后涂菜油防裂，俟硬实后置清水中备用。略显淡绿，软而有劲，富有韧性，不裂不溶，煮不乱汤，气味清香，耐水泡贮存。可油煎、肉炒、火烘、油炸，制成甜油粑丝;切丝晾干，以菜油炸脆，香酥尤美。为春节传统应节食品。

暑假贵州旅游景点攻略

安顺旅游景点：黄果树大瀑布、龙宫、天台山、天龙屯堡、云峰屯堡、夜郎洞、王若飞故居、安顺文庙。

遵义旅游景点：遵义会议会址、红军山、云门囤景区、息烽集中营、丹霞谷、赤水。

黔东南旅游景点：西江千户苗寨、黎平肇兴侗寨、岜沙苗寨、镇远古镇、杉木河、高过河、野洞河、飞云大峡谷。

黔南旅游景点：荔波大小七孔、贵定音寨、蛤蚌河、龙里大草原、长顺杜鹃湖、燕子洞、平塘、惠水百鸟河、福泉洒金谷景区。

黔西南旅游景点：万峰林、双乳峰、三岔河、马岭河峡谷、猫猫洞遗址。

铜仁旅游景点：梵净山、茅台镇、太平湖、石阡温泉群、九龙河、麻阳河、抚阳古城遗址、石阡万寿宫、十里锦江。

六盘山旅游景点：坡上草原、水城玉舍、天生桥、盘县古银杏、盘县大洞遗址。

购买房子的时候，相信大家最关心的还是房屋的价格吧，购买房子的总价是由房子的单价和房屋的总面积计算出来的，不同的家庭，人口不同，适合购买的房屋大小就不同，房屋面积基本上没什么纠结选择的，但是不同的房子，单价相差还是非常大的，今天小编就来讲讲，影响房价的因素有哪些？大家先了解清楚再买房吧！

1、政策影响

随着房地产市场的发展，现在的房产政策对于房地产市场的影响非常的大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续的发展。购房者要注意看当前的房产政策，比如政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，就会相应的限制和鼓励房产交易，也就影响到了房屋的价格涨跌。

2、城市规划影响

不知道大家有没有听说过，买房子要跟着城市规划走，并且每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划一旦落实，就会影响到该区域的房屋价格。很多人不知道城市规划包括哪些，比如现在的购房者比较关心交通的问题，如果新的城市规划中有规划一些新的轨道交通线路，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

3、地段影响

如果你有多观察一些楼盘的价格进行对比的话，就会发现，现在的房子价格跟地段的好坏也是有很大的关系的，人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。可见地段对于房子的重要性了，地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高，再加上现在地段好的区域，其他配套也会非常的完善，生活会方便很多。

4、房屋房龄

房龄主要是针对二手房来说的，除了新房交易之外，二手房交易其实也挺多的，而房龄也是影响房价的一个因素。比如说同一小区的房子，房子越新，房价越高，而房龄越大的房子，价格就会稍微低一些了，并且现在都是贷款购买的房子，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大。

了解清楚了影响房屋价格的因素之后，购房者在选房子的时候就可以根据这些因素来判断这套房子好不好，房子是否值这个价钱等，想要买房的朋友最关心的问题就是房价的问题了，以上就是关于影响房价的因素的介绍了，希望能够帮助到大家。

福建省调整经济适用房政策，取消了经济适用住房销售价格可在核定基准价格基础上上浮3%的规定。福建省经济适用住房价格管理办法的完善旨在完善经济适用房价格管理工作，落实惠民政策。

日前，省物价局会同有关部门修订完善福建省经济适用住房价格管理办法。该办法对经济适用住房价格构成的各项费用审核、价格确定形式、审核定价机制等进行了完善，取消了经济适用住房销售价格可在核定基准价格基础上上浮3%的规定。

办法的修订完善，旨在指导市、县规范做好经济适用住房价格管理工作，促进政府利民惠民政策有效落实到城市低收入住房困难家庭。

贵州百里杜鹃什么时候最佳赏花期是3-5月，避暑期5-10月。春天(3-5月)暮春时节，正值百里杜花开时，不同花形、不同颜色的杜花在阳光的沐浴下，交相辉映竞相绽放。

百里杜鹃的花语与寓意

百里杜鹃的花语为永远属于你，爱的快乐，寓意为友谊，思念，因为百里杜鹃花开放的时候就像玫瑰花一样，都象征爱情，可将它送给自己喜欢的人，表明自己的心意。

百里杜鹃寓意着友谊，不仅可表达朋友之间的友谊，还可表达国家之间的友谊，适合送给自己的朋友，表达自己的诚意，也可表达远在他乡的人对家乡，对亲人的思念。

杜鹃花盆栽养护时注意

1、盆土选择

买回来的盆栽杜鹃一定要给它提供微酸性的土壤，养在有较多光照的地方，只要避免暴晒就没问题，并且要注意保证盆土的排水性良好。

在盆土中添加足够多的泥炭土或较多的有机堆肥或粪肥，就可以增加土壤的微酸性，在生长期间，可以定期补充一些酸性肥，比如硫酸亚铁。

盆栽养护的杜鹃花可以在盆土中适当混入20%到30%的透气材料，包括常见的树皮、粗椰糠和珍珠岩，可以将其中的1~2种混合拌入土壤中。

养护杜鹃花的环境，每天最好有6小时以上的光照，当然，在夏天中午下午的时候要适当遮阴，高温的时候光照太强烈，会晒伤叶子。

2、适当浇水

养护盆栽杜鹃花一定要注意定期浇水，它虽然是灌木植物，但它的根并不会长的太深，需要定期浇水，在生长期间，就比如在春秋两季需要经常保持土壤微微湿润，不要过度潮湿，就可以保证杜鹃花生长良好了。

3、室内盆栽养护注意

很多朋友其实都是在室内栽种盆栽杜鹃，就要注意多给光照，增加通风和湿度。另外，就是注意保持温暖凉爽的环境，最佳温度是在16~24度。

环境的空气湿度要保持在50%以上，如果空气过度干燥，就要注意想办法增加环境湿度，比如在旁边开加湿器，或在花盆底部放一个装有水的托盆，托盆上放鹅卵石，将盆栽杜鹃花摆放在鹅卵石上，也可以持续增加湿度。

盆栽杜鹃花在冬季不要养在温度过高的地方，有可能会影响它的休眠，冬季温度在4~12度之间，可以让它在冬天得到很好的休息，在春暖后就容易开花。

杜鹃花开完花后，可以对它的枝叶适当修剪，特别是要对残花要及时剪掉，避免花朵腐烂招惹病菌。

4、修剪注意

杜鹃花是一种灌木状的植物，适当修剪可以让它保证有匀称的状态，最佳的修剪时间是在开完花后，也就是在春末和夏初的时候，可以避免把开花的枝条剪掉了。

修剪杜鹃花其实并没有太大的讲究，其实就是让它的枝叶看起来长得更加均匀些，将一些过度徒长的枝条，或是影响枝叶通风透光的枝条剪掉即可。

5、刚买的盆栽养护

如果你刚买回来的杜鹃花盆栽已经带有花苞，那建议先不要换盆，就直接将原来的花盆套在更好看的花盆里，这样不影响观赏，也不容易掉花苞。

在杜鹃花孕育花苞期间或开花期间，换盆会导致花苞掉落，且容易导致根部受损。

刚买回家里的盆栽，杜鹃花也不要急着施肥，等它适应新的环境之后，就可以开始薄肥勤施，另外就是注意保持水分，在开花期间也要给较多光照，保证凉温暖凉爽的环境，做好这几点，养盆栽杜鹃就很少出现问题了。

贵州百里杜鹃什么时候开花

贵州百里杜鹃通常在春季开花，具体的时间为3-4月份，因为每一年的气候环境都是不同的，因此开花的时间也有差异。

有时候，在4月份中旬的时候去可能花朵都已经落了，而有的时候能持续到5月份，不过，盛花期在4月份中旬，此时开花旺盛，观赏比较好，3月份中旬一般都是始花期。

百里杜鹃通常在春季开花，具体的时间为3-4月份。因为每一年的气候环境都是不同的，因此开花的时间也有差异，有时候，在4月份中旬的时候去可能花朵都已经落了，而有的时候能持续到5月份，不过，盛花期在4月份中旬，此时开花旺盛，观赏比较好。