买房子看地段还是户型【汇集20篇】

在买房时，很多的购房者会非常纠结选房子！比如选市区的房子还是郊区的房子？市区的房子和郊区的房子有很大不同的。

一、市区的房子有哪些优势？

优势1、交通便利

市区的房子交通便捷，甚至可以不用私家车。因为市区的公交线路多，所以出行比较方便。如果未来有了地铁，更是交通便利。

优势2、生活配套设施齐全

无论是医疗、娱乐还是学习的配套设施，市区内的条件要优越得多，这对于提升生活质量是有很大帮助的。

二、市区的房子有哪些劣势？

劣势1、房价较高

在市区买房，首付和月供相对较多，会加重经济状况不好的购房者的压力，影响日后的生活质量。

劣势2、居住环境和交通状况不好

由于城市污染和车辆拥堵问题日渐严重，使得市区的居住环境和交通状况不好，不仅不利于老人和儿童的身体健康，中青年人也要承受很大的心理压力。

三、郊区的房子有哪些优势？

优势1、通风和日照比市区好

郊区的房子大多为低密度住宅，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。

优势2、价格相对较低

房价成本对于绝大多数购房者而言，都是需要慎重考虑的一部分。而郊区的房价相对较低，如果选择在郊区置业，同样宽敞的住房可以减少近一半的房款。

四、郊区的房子有哪些劣势？

劣势1、交通成本较高

郊区的房子交通相对不便，公交路线稀疏，如果没有私家车，着急出门时就会很不方便，就算有车，如果离市区太远，万一城市经常堵车，也会加大时间成本。

劣势2、生活不太便利

在郊区，商业、教育、医疗和社区服务业等公共基础设施跟市区比差距还是比较大的。

劣势3、基本只能自住

除了少数高档别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行出租，租金也会跟市区有较大的差距。

五、哪些人适合买市区的房子？

1、首次置业且看重交通的刚需族

对于正在工作奋斗阶段的年轻人来说，事业刚刚起步，经济基础还不够稳定，时间成本是第一位，所以只有居住地点与工作地点距离不太远，才能产生快节奏、高效率的生活，同时工作之余也要有自己的休闲娱乐空间，如果通勤路上就要耽搁一小时，那肯定是不可行的。

2、有宝宝或有入学需求，更看重教育资源的家庭

让自己的孩子赢在起跑线上就是要获得更多的教育资源，房子周边有没有学校、生活交通是否有助于上下学是大多数家长们首先要考虑的问题。

六、哪些人适合买郊区的房子？

如果是和老人一起居住，那买房要着重参考的因素就是居住环境，郊区的房子的价格优惠些，房屋面积大，居住舒适，并且如果老人喜欢下楼锻炼身体，小区环境也更好，绿化率更高。

早起喝水已经成为人们早起的一种习惯。当人们在夜晚睡觉的时候从尿、皮肤、呼吸中消耗了很多的水分，早晨起床后人体会处于一种严重缺水的状态。所以早起喝水可以很好的补充人体夜间流失的水分。

可是早晨起床后到底是应该喝凉开水还是喝温开水呢？关于这种说法长期以来也是“公说公有理，婆说婆有理。”

且不论是喝凉开水还是温开水，早上喝水的好处是不可低估的。

防止便秘

清晨起床后饮水能刺激胃肠的蠕动，湿润肠道，软化大便，促进大便的排泄，防治便秘。

冲刷肠胃

起床以后，人们的胃肠已经排空，这时喝水可以洗涤清洁肠胃，冲淡胃酸，减轻胃的刺激，使胃肠保持最佳的状态。

清醒大脑

起床后喝的水会很快被肠黏膜吸收进入血液，可有效地增加血溶量，稀释血液，降低血液稠度，促进血液循环，防止心脏血管疾病的发生，还能让人的大脑迅速恢复清醒状态。

美容养颜

早上起床后为身体补水，让水分迅速输送至全身，有助于血液循环，还能帮助肌体排出体内毒素，滋润肌肤，让皮肤水灵灵的。

虽然喝水的好处这么多，但是和凉开水的危害却远远大于这些好处。这主要是因为，早晨是人体阳气正旺的时候，而凉水的性寒，会伤害初生的阳气，对应的就是人体的心脏、小肠、血管等受到克制，长期以往会诱发心脏病。

因此早上喝水我们应该喝热水或温开水。

温开水的好处

清洁口腔

温开水干净、温和，是一种良性保护剂，不刺激口腔、咽喉，用温水漱口，会感到清爽舒服，使口腔细菌、食物残渣更易清除。

保护牙龈

医学研究表明，牙齿进行新陈代谢的最佳温度为35摄氏度。如果刷牙不注意水温，容易引起牙龈出血和痉挛，缩短牙齿寿命。

促进吸收

晨起喝温开水不但能缓解便秘，降低脑血栓、心肌梗塞的发病率，还能帮助有效吸收早餐。

减肥瘦身

脂肪代谢、糖类代谢等都离不开水的作用。另外，从饮食方面考虑，水可以稍微的让人产生饱腹感，而这可以让您稍微少吃，辅助减肥瘦身。

夏天到了，如果您早上有起床后喝水的习惯，记得一定要喝温开水哦，避免凉水对肠胃的刺激。

红毛丹一般建议在早餐之后半个小时吃是最好的，这个时候吃可以最大程度的吸收红毛丹的营养成分，并且对肠胃也比较好，喜欢吃红毛丹的朋友要记住了。

红毛丹什么时候吃最好

建议在早餐半小时后食用。

因为早晨是人体消化吸收功能最好的时间，这个时间段吃些红毛丹可以更好的吸收红毛丹的营养成分，使其营养价值得到更好的发挥，而且还可以缓解其中的成分对肠胃的刺激，因此建议红毛丹在早餐后半小时后食用。

红毛丹饭前吃还是饭后吃

饭后吃比较好。

红毛丹虽然营养丰富，但是味道很是酸甜，当中含有不少的果酸、糖类成分，饭前吃会刺激胃酸大量分泌，不利于肠胃健康。

红毛丹怎么剥开

剥红毛丹最好不要用指甲去抠或者用蛮力打开呢，这样可能会弄伤你的纤纤玉指。如果没有男票或者LG，那还是响应自己动手丰衣足食这个话吧。首先用两个拇指和食指捏住红毛丹，然后往两边拉开，或者是往中间用来捏开，有几分香捏痘痘那样。

红毛丹虽然“带刺”，但是也是经受不住如此一捏呢，还是乖乖的裸露出果肉了，接下来的时间里，你就可以安静的当个美男子品尝甜爽诱人的红毛丹喽。

红毛丹怎么保存

1、放入冰箱冷冻。这是人们自然能想到的保存方法，放到冰箱里面冷冻，吃的时候拿出来让它在室温下自然解冻。虽然味道吃起来差不多，不过红毛丹的外壳在解冻后就变黑了。

2、放入冰箱冷藏。用密封袋子将红毛丹完全密封，放在冰箱里面冷藏，可以保鲜10天左右。不过外壳也难免出现暗淡的颜色，不像刚买回来的那么鲜红哦。

kissme睫毛膏是很多人在用的一款睫毛膏，kissme睫毛膏有很好的美妆效果，很多人在购买kissme睫毛膏的时候，纠结到底是买纤长款还是浓密款的。

kissme睫毛膏浓密还是纤长好

对于选择困难症来说，kissme睫毛膏浓密还是纤长完全不知道如何抉择，浓密的好，其实浓密的不容易结块，只要自己注意一下刷的方法，刷玩一次要等干了再刷第二次，这样就不会结块，或者用小刷子刷刷，或者把以前用过的睫毛膏的刷子洗干净拿来当睫毛刷，效果都是很好的，个人觉得，一般纤长型的，浓密效果就一般了。

kissme睫毛膏两款区别

1、Kissme纤长款与浓密款睫毛膏刷头对比

单看刷头上看，纤长款的刷头会略微上一些，刷毛也要稀疏一些，这样刷出来的睫毛比较长，根根分明。而浓密款的刷毛短而密，沾取的膏体比较多。

2、Kissme纤长款与浓密款睫毛膏妆效对比

纤长款

纤长款的上妆效果根根分明，不会刷出苍蝇腿，使用前夹翘睫毛，出门6小时都不会塌。

浓密款

浓密款刷上去很容易导致苍蝇腿，所以刷之前记得先用纸巾压一压刷头，避免睫毛膏过多。不过有苍蝇腿的同时还会因为浓密，会有自带内眼线的效果。

3、Kissme纤长款与浓密款睫毛膏适合人群对比

纤长款的睫毛膏推荐给自身睫毛比较短的女生，而浓密款推荐给自身睫毛较为稀疏的女生。

kissme睫毛膏几款区别对比

1、经典版(最老版)

效果比加强版的明显一点，拉长的效果稍好，防晕力相比之前稍降了一些。有少数油皮的MM反应有一点点晕，请一些老用户要注意，不是假货，就是这样的。

2、加强版(14年上市)

妆感很淡哦!要浓妆的不要选这款，加强版防晕是最强的，很少人会晕妆。两款的定型力是一样超强的，请用直立型刷法从根部往外涂刷。

3、羽毛超轻款(15年新款)

温水卸除睫毛膏新品哦!比较容易卸妆，当然防水防晕就差一些。

4、第3代睫毛膏(16年新款)

温水洗面奶可卸，对于忙碌的现代女子非常适合~比起前一代添加了4种美容液配合成分，滋养睫毛更是值得购入。不易晕染，放大惊艳，浓密效果提升130%，密着性加倍，重复刷拭不易结块。

使用方法：先将睫毛夹翘，睫毛膏沾匀，上睫毛由下往上，睫毛根部向为端刷，下睫毛刷法，睫毛棒左右横刷。喜欢加强的MM可以等一层干透再刷一层哦!

kissme睫毛膏价钱

kissme睫毛膏价钱在70元左右。

从2012年开始，Kissme产品逐步取用母公司ISEHAN伊势半商标，所以部分产品会不再出现Kissme的品牌字样，取而代之的是Isehan。如果大家在盒子上面找不到kissme请不要着急，因为包装已经更换品牌名称了(原kissme的官网现在也更名了)

都说人要衣装佛要金装，所以一个人的服装的选择是非常重要的，今天小编就和大家一起来了解一下偏黄皮肤的人群应该怎么选择服装的颜色吧。

皮肤偏黄适合纯白还是米白

米白色。皮肤偏黄穿浅色系例如米白色，会让皮肤提升一个色度。而且还比较百搭，最好的是搭配同色系的，这样的话可以提升我们皮肤的光泽度。纯白色的话会显得人肤色比较暗黄，气色会差点，所以综合考虑还是米白色会更适合皮肤偏黄的的人群。

皮肤偏黄适合什么颜色

1、暖暖的橘色让人看上去可爱，温柔，也可以穿白底小红花或白底小红格的衣服，会使面部肤色更富有色彩。

2、粉色系，像粉蓝，粉黄，粉红等颜色都可以让肤色看上去更舒服柔和。

3、宝蓝色绝对是瞩目的颜色，不仅看上去会更白哲，而且非常醒目美丽。

4、肤色暗黄，要避免穿亮度大的蓝紫色衣服，而暖色淡色则比较合适。

皮肤偏黄选择衣服颜色的禁忌

皮肤偏黄不适合她们的颜色有红色、深蓝等，尤其是大红色，对于皮肤偏黄的人来说是绝对的禁忌，因为大红色对于皮肤的状态和整个人的气色是有很高的要求的，对于皮肤苍白的人来说，大红色可能会显得有气色，但是皮肤偏黄的人穿大红色就会把肤色显得非常不健康。另外，皮肤偏黄的人也应该避免穿很花的衣服，花色衣服很容易把皮肤显得不干净，对偏黄皮肤的人更是如此。

皮肤偏黄穿衣搭配

1、黑色、白色、藏蓝色和米色是比较保险的颜色选择，彩色衣服的选择上可以尝试粉色、橙色和紫色来作为主色搭配，这些颜色能够调和黄色皮肤。而灰色和蓝色则是禁忌搭配色彩，因为这两者颜色会更加衬托皮肤的黄，甚至会让人显得疲倦和病态。

2、如果皮肤过于偏黄，不防试试浅蓝色的上衣，能够一定程度上改善肤色的视觉效果，淡化黄色效果，让人显的略微白净。

3、围巾、包包、耳环、项链等配饰上要选择与肤色相近的，以暖色调为主，色彩要明快。

4、在妆容上，唇膏要选择桃红色、珊瑚色、紫红色等鲜艳的颜色，以暖色调为主。总体来说，皮肤偏黄的人应该选择偏暖色调的服饰搭配，只要才能平衡皮肤的黄色，让你看上去显得白净一些。

天气越来越热，渐渐地有一种水果出现了在人们的面前，那就是山竹，人们对这个水果越来越喜欢，那你对山竹了解多少呢，今天我们就来对山竹了解一番吧。

山竹是热性还是凉性

山竹是凉性水果。

1.山竹不但具备抗氧化能力，也有助增进免疫系统健康，令人身心舒畅，整个山竹都有用途，不过因为山竹性寒必免与西瓜、豆浆、啤酒、白菜、芥菜、冬瓜荷叶汤等寒凉食物同吃，若不慎吃过量，得用红糖煮姜茶解除。但是山竹含糖分较高，因此肥胖者宜少吃，糖尿病者更应忌食。它亦含较高钾质，故肾病及心脏病人应少吃。山竹是凉性水果。

2.中医记载山竹性凉，有清热降火、美容肌肤的功效。对平时爱吃辛辣食物，肝火旺盛、皮肤不太好的人，常吃山竹可以清热解毒，改善皮肤。体质本身虚寒者则不宜多吃。山竹一天最多能吃2~3个。

山竹可以多吃吗

1、山竹性寒必免与西瓜、豆浆、啤酒、白菜、芥菜、冬瓜荷叶汤等寒凉食物同吃，若不慎吃过量，得用红糖煮姜茶解除。

2、山竹含糖分较高，因此肥胖者宜少吃，糖尿病者更应忌食。它亦含较高钾质，故肾病及心脏病人应少吃。

3、山竹富含纤维素，但它在肠胃中会吸水膨胀，过多食用反而会引起便秘。

4、吃山竹时，最好不要将紫色汁液染在肉瓣上，这会影响到口感。

5、山竹营养丰富，抗氧化作用强，而且有保健功效。不过食用要适量，因为虽然正在研究中的氧杂蒽酮被指出可能有抗病效果，但过量摄入此物质会增加酸中毒的可能性。氧杂蒽酮的一种-α-倒捻子素有显着的抗氧化性，已广泛用于药品中，但过量服用会对线粒体功能有毒害作用，损害呼吸作用，造成乳酸酸中毒。

小孩可以吃山竹吗

可以的。

1.如果给小孩吃，一定要控制食量，并且要买蒂绿、果软的新鲜果，不要影响了正常的吃饭。因为山竹富含纤维素，它在肠胃中会吸水膨胀，过多食用反而会引起便秘。

2.山竹具有降燥、清凉解热的作用，因此，山竹不仅味美，而且还有降火的功效。另外，山竹含有丰富的蛋白质和脂类，对机体有很好的补养作用，对体弱、营养不良、病后都有很好的调养作用。山竹不但具备抗氧化能力，也有助增进免疫系统健康。

什么人群禁止吃山竹

1、肥胖人群不宜吃山竹

身体过于肥胖的人群不宜吃山竹，因为山竹这种水果中有大量的糖份，它们进入人体以后会转化成脂肪，会让人们的体重增加，容易诱发多种疾病。

2、糖尿病人不宜吃山竹

糖尿病人不宜吃山竹，因为山竹的含糖量很高，人们食用以后会让血糖明显升高，对病情控制不利，如果不注意还会诱发糖尿病并发症。

2、脾胃虚寒

山竹性寒，可降暑热、清凉败火，但体质较为虚弱的人群不适合过多食用，否则会造成身体不适、腹痛恶心等症。

3.孕妇

山竹为性寒食物，食用过多山竹会造成脾胃虚寒，其有温经活血的功效，对于普通女性来说，可以帮助她们调理经血，有益健康，但对于孕妇来说，活血温宫可能对胎儿有影响，体质虚弱、胃寒脾虚的孕妇要注意不要多吃或者尽量不吃。

谁都希望自己能财源滚滚，一生好运常来。这我们需要在社会中打拼，努力拼搏去实现生活更美好的梦想。不过大家可不要忽略了居家风水，如果家里的风水不好，肯定会对你的运势有所影响。接下来小编带你了解一下什么样的房子招财以及家居摆设禁忌吧。

一、房子户型为吉

户型也是房子最主要讲究方正，方正的风水格局会影响到房屋的整体的运势，方方正正有利纳气，风水中最忌讳的就是镰刀型、手枪型或者是T字形的住宅，都是风水中最不利的户型，当然户型越住越富的当然是方正的格局。

二、房子朝向与主人结合

房子的朝向如果是与主人的命相想结合，则是为房屋的风水打下好的基础，有利家宅的安宁和财运的旺盛，例如“阳命火相人”喜用的方位是西南，那么西南的朝向可作为房屋的朝向，会很有利气场。

三、房子周边环境为吉

从风水的角度来说，周边的环境是至关的重要，周边要远离医院、寺庙等不利的建筑物，从风水的角度来说，阴气重的建筑物必定会影响到自身的房屋，导致阳气不足，造成阴阳的失调，会有伤身破财的说法。

四、房子内部格局合理

内部的格局指的是房屋中央不宜有厕所，厕所应当安置在凶煞的方位，而厨房则是坐凶向吉，卧室和客厅安置在吉位或者财位，此种风水合理的布局，则会导致事业旺盛，兴旺家宅，长时间住下去会越住越旺盛的风水。

家居风水招财八大绝招

如何提升家中财运，除了流年风水方位要注意之外，也要注意家中本身格局的布局哦。只要用心布置一个能够招财进宝的居家风水好格局，就能让你一整年无往不利，还等什么，赶紧来试试能助你吸金招财的吸金奇招秘法。

第一招、五行能量开财路

在家宅客厅大门的对角45度位置，正是所谓的“明财位”。这里的摆设和采光都相当重要。既然称为“明财位”就需要保持干净明亮才能让财气涓涓不息，财源滚滚而来;如果客厅明财位的角落不够明亮或是不够理想的话也没关系，建议在天花板上装个黄色的投射灯向下照射。一般而言，明财位若是堆满杂物，或是脏乱不堪，那么主人本身的理财能力就会比较弱，而且花钱也会比较没节制，所以家中的明财位除了要保持明亮洁净之外，最好还能在此处摆放象征财运的吉祥物，如：五色水晶开运树、金元宝等等，能强化家中气场，让您福气、财气、人气样样充沛，带来源源不绝的财源，使财运亨通顺畅。

第二招、福芦转运财气到

客厅的东南方象征着家庭的经济与财运，而东南方在五行中属木，在此方位摆放绑了红丝带或红绳的绿色植物，例如：万年青、龙骨、发财树、黄金葛等，可以为家中增添生气，达到“生旺”的效果。此外，从命理的角度来看，象征着“平安就是福、健康就是富”，因此在家里的财位摆放一个黄金葫芦，旺财效果将更为显着;或悬挂一个葫芦，对提升财运也很有帮助。悬挂方法即是用红绳绑住葫芦，挂在客厅东南方的天花板上，离地约有三分之二的地方，可以让你积少成多、年年有余。

第三招、善用镜子和画作开启餐厅食禄财

“食禄”其实也是一种变相的财运，所以想要“吃得好、穿得美”，那么你千万不可忽略餐厅的风水，因为餐厅也象征着家中的财库，所以平时除了要保持通风干净之外，最好可以在餐桌的侧边放一面镜子，利用镜子的反射作用，能让餐桌上的食物数量变多，加倍聚集食禄财。此外，也可以在餐厅挂幅水果画作，饱满浑圆的果实有“财富丰隆”之意，能让财运更为亨通。

第四招、挡煞招财一把罩

大门一打开直接看到后门，这种格局在阳宅学上就称为“穿堂煞”，住在这种环境里的人，不但容易犯小人，而且财来财去，完全留不住，所以建议你在大门与阳台之间摆个屏风、造景盆栽，或在房间门口挂放门帘，都可以避免小人觊觎窥探你家的财富，也能有效地挡住不断外流的钱财。此外，门帘挂在房间或办公室门上，不但消除口舌是非，彻底改变家中及职场气氛，更能借着门帘轻盈摆动，活络财库磁场，招来贵人助力，带来滚滚财源，而除了增强招财功能外，更兼具屏障效果，能阻隔小人损耗，防止漏财，让您财库丰隆，好运连连。

第五招、帮夫旺妻金甜蜜

每天老公回家的时候，老婆就站在门口，从先生的手上把他的公文包、钥匙圈或零钱包等等的东西接过手来，即代表把外面的财气接近家里，因为“妻财妻财”，太太就是先生的财，所以要由做太太的人去迎接这个财气，同时也可以对先生说几句体己话，比如“你辛苦了”或“我很想你”之类的，然后再给老公一个大大的亲吻与拥抱，感情也升温喔。而做先生的不妨买个小提包造型的饰品送给另一半，因为在命理的概念中，女性提包不仅是开运随身配件，更是个人化的移动财库;随身佩戴小提包首饰，能够催促好运的到来，招好运、聚钱财的效果十分显着，随身携带让您喜事连连、鸿运大发。

第六招、健康财富手中握

有句话说“留得青山在，不怕没柴烧”，真是一点都没错。“健康”是人生最大的财富，在汲汲营营于身外财时，又要如何守护这一辈子的资产呢？除了均衡的饮食与适当的运动，建议您不妨佩戴黑色磁石饰品。天然磁石的独特电流特性，对人体相当有益，随身佩戴可平衡体内电流，促进血液循环，让您健康活力旺;而在五行中黑色属水，水为财，象征财源丰厚与人际圆融，所以黑色磁石也能活络招财磁场，提升人缘财及偏财运，帮助投资获利，让您轻松掌握健康与财富。

第七招、玉石印章开财运

如果想在新的一年里旺事业、发财运的话，不妨为自己刻一个开运印章，掌理正印具有掌管权力的象征，也表示在工作上能占有一席之地，藉此财运就能更顺利。在选择印章材质时，建议选用天然玉石，开运招财效果更明显，同时也象征着宝玉财富，经常使用能活络财源、广纳财气，用毕收藏于印章盒内，可收镇守财库之效，让钱财聚集，生生不息。

第八招、五路财神护财库

你们家一直有很严重的漏财问题吗？还是有大门或房门直接对楼梯的格局？一般来说：家中漏财情况严重或大门、房门直接对楼梯的格局，都代表家中的财库有破洞，才会不断的漏财，所以建议你利用五路财神阵来守护财运。首先准备一张红纸，在纸上画五个不同颜色的圆圈(例如：绿红黄白蓝，象征五行：木火土金水)，然后在五个圆圈的中央画一个太极;再准备五枚古铜钱(即五帝钱)贴在圆圈上，就完成了所谓的“五路财神招财阵”。如果求的是家族的财运，那么建议你将“五路财神招财阵”贴在餐桌的底面;如果求的是个人财运的话，则建议将“五路财神招财阵”放在进门玄关的地毯下，表示每天进门脚踩的是钱，出门脚踩的也是钱，就是带财的意思。

住宅风水的禁忌有哪些？

1、住宅风水禁忌进门见厨房

入门的房子必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的大小，往往设置入门先见厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住在这样的住宅内，对家中的运势非常不利，住久家运必衰。

2、住宅风水禁忌房门对大门

卧室门不可正对大门，卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。

3、住宅风水禁忌房在路边

住宅不宜建在在交叉的大道旁，因为大道的交叉处会产生噪音和漩涡气流，对居住者的健康产生伤害，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。

4、住宅风水禁忌阳台或窗外看到坟场

住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住者的心理会到较大受影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。

5、住宅风水禁忌房在高压电塔旁

住宅不宜建在在高压电塔和电台电视塔旁，这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。

家居风水摆设禁忌，你了解多少

1、客厅光线

若住宅的客厅较暗可加图画和灯光来弥补，挂画应以光明正大的内容为宜，避免孤兀之物。如有山水画挂在厅堂上，要观其水势向屋内流，不可向外流。因山主人丁水管财，水向内流乃进财宝，水流出为失财。船画要使船头向屋内，切忌向出屋外，向出者损财丁，向入者招财进宝，可言满载而归。对家居吉利的字画，包括象征富贵荣华的牡丹花画，象征年年有余的莲花等吉祥图案，象征健康长寿的松柏长青图等等。至于“字”则以寓意吉祥、善颂善祷的书法为宜。

2、室内挂钟的摆设

有的门厅及房间挂钟是必须的特别是综合办公室，更应该挂时钟，因为在这些地方挂时钟可有五大作用，一是招财进宝，二是避邪气，三是助主人运势，四是管理部下，五是计时间。专家提醒您钟的挂法若不明理气，挂错地方就不行了，时钟的正面不能向内，应朝向门或阳台，窗户的方向为好。

3、家中养金鱼

金鱼常被称为风水鱼，可弥补家居风水上的缺陷，并令住宅充满活力，生机，但必须注意鱼缸大小须适中，周围不可堆放其他杂物，不能正对着灶台位，因为灶台位属火，与水相克。不能有死鱼，鱼缸上边不能摆放财神象。

4、室内绿色植物的摆放

室内摆放绿色植物可以摆放大厅内可摆放富贵竹，发财树等，大叶绿色常青植物，象征生机勃勃、制造氧气，对居室有益。不必强求四季鲜花，但必须常绿常青，如有枯萎，则需常换，令居室更具活力。

5、门窗常开常闭

不管房间住人不住人房内的门窗应该做到常开常闭，令气势流动，空气更新，做到“流水不腐，户枢不蠹”。另外，专家还提醒你大门门缝不可过大，免得泄财气。

6、家具跟房子大小匹配

如果屋小则房间里的家具不宜太大，悬挂的镜子也不宜太大，都要讲究平衡。

7、风水物件的使用

有些人家中喜用八卦镜、风铃等物，又不明规律所以家中不可乱用，起到反作用，免得伤身。如有格局方面的不足，可请有关专业人士指点摆放。

8、室内颜色搭配

房间的颜色用白、黄、红、蓝、绿等均可从五行角度来讲五刑颜色要流通为佳。客厅的天花板象征“天”，颜色当然是以轻淡为宜。所谓轻淡指浅的颜色;一般来说以白色、淡黄色和浅蓝色为主，象征朗朗蓝天，而白色则象征白云悠悠。而地板的颜色则宜稍深色为主，以符合天轻地重之义。

结语：每个人都希望自己能够发大财，过上好日子。其实，一个人的运势与家居风水在一定程度上有着重要的影响。因此，正确的家居摆设很重要，赶快动一动手，调整家里的摆放，让全家好运滚滚来吧。

英国短毛猫(详情介绍)

很多养狗的主人会给狗断趾，因为说什么走路声音太大，家里的地板弄坏了。猫咪也是，猫主人说主人好疼啊，乱抓家具啊，所以就断趾了，还方便给猫咪穿鞋等等，说到这小编可以说句脏话吗？好吧，我忍住，这一切都是扯淡，只能说你并不是真的爱的宠物，否则为什么会做出这么扯淡的事情，还断趾，好了，我太激动了，看下面文章吧！

一、猫科的解剖：

在近10年，美国和加拿大的材料显示，很多猫的主人让专业的兽医把他们的猫的趾甲去除了。在去趾术流行的背后，主要的原因是，城市中越来越多的宠物猫被有"名贵家具"意识的主人在室内驯养。因此，猫必须接受这种基本的去趾服务，以便在主人精心布置的家里生活。这个过程是为了避免猫抓坏"贵重的"家具而作的。但是，去趾术迄今只发展了30年。而带爪的猫已经在室内生活了比这长得多的时间。去趾术去除猫的骨头、肌腱、韧带和每个爪尖的第一个指节。去趾术剥夺了猫生命攸关的部分，也是猫解剖学上最重要的部分。简单地说，被去趾的猫是残疾的猫。去趾带来生理上的痛苦暂且不提，对猫心理上的打击也是巨大的，这使它们彻底丧失了攀爬追击、狩猎和猫类社交的能力。

据华盛顿州立大学的1994年兽医临床的科学报告，被去趾的163只猫中，50%在作完手术后，立刻出现一种或多种并发症，象疼痛、出血、残废、体重减轻等症状。在对121只猫的术后进一步跟踪显示，20%出现了持续的并发症，象感染、体重暴增、爪子上骨头突出、间歇性跛（不正常的走路姿势）等。70%因为行为的问题进入收留所和庇护所的猫，是去趾猫。25%进入收留所和庇护所的猫是纯种猫。除掉猫爪远远比剥夺猫主人的指甲对主体的影响更大。因为爪在猫的生命中有如此多的重要的功能。

二、猫抓对猫咪的作用

清洁：

光滑，清洁的外衣对猫的健康快乐是不可缺少的。体温的控制、清洁、防水和保持身体的气息信号对猫来说是性命攸关的。研究显示，猫每天花费大量的时间在它们自己的梳妆打扮上。不仅是典型的舔的动作，而且还有反复的抓挠。这种抓的动作是日常清洁工作的关键部分：摆脱皮肤瘙痒，去除脱落的毛发和梳理杂乱的体毛。没有了爪子，人和猫都不能有效地抓挠自己。整个整理的过程将是十分痛苦的。即使主人每天都为它们梳理，也代替不了自然地抓挠带给它们的快感。任何有痒不能抓（或够不到发痒区域）的人都应该能体会到去趾猫的这种尴尬。

攀爬：

攀爬是猫科动物的第二大本能。事实上，再怎么惩罚它，也不可能打消它攀爬的欲望。如果它在去趾以后，还试图攀爬，那将是对它一生最大的惩罚，因为它已经不可能用它的爪子和趾甲抓住任何东西了。如果它跑到户外，它将更加危险。如果它被其它的猫、狗或是抱有敌意的人追赶，在第一个机会出现的时候，它会迅速地向高处逃跑，以躲避敌人的攻击。当它向上跳到墙壁，篱笆或树上的时候，它用它不再存在的爪子来抓住表面。对它来说太恐怖了，它将发现自己在不断的向下滑，并且最后摔倒在敌人的面前。

防御：

当面临敌人的时候，当需要保护自己的时候，它将会处于非常不利的处境。当它挥舞着它的爪子的时候，它已经失去了它的防御武器。通常，仅仅是那细小锋利的爪子带来的痛苦，就可以让它徘徊在生与死的边缘。

狩猎：

不仅破坏了猫清洁、攀爬、自卫的能力，去趾术还毁灭了猫狩猎的能力。

"啊"，你也许会说，"这对我的猫不重要；它是精心饲养的家庭宠物。"但是，这个精心饲养的猫，会在某天自己在大街上走丢，或无家可归的时候，迅速地因饥饿而死去。对有着尖利爪子的捕食动物来说，必不可少的抓的动作，将变成毫无用处的姿势。总之，被去趾的猫是瘸子，是残废的猫；为了主人的方便进行的这种手术是没有任何理由的。在一些国家中的例子：英格兰和德国：对健康的猫进行这种手术，在正规的兽医那里都会被拒绝的。

芭蕉比香蕉略为小，日常中很多人都称其为小香蕉。那么，芭蕉是热性还是凉性？芭蕉是热性还是寒性？

芭蕉是热性还是寒性

芭蕉能吃，芭蕉与香蕉的营养差不多，但从中医角度讲，都有润肠通便功效，但香蕉性凉，芭蕉中性，固胃寒者不宜多吃，一般老人宜吃芭蕉。

芭蕉的营养价值

1.每100克芭蕉含水分68.7克，蛋白质0.8克，脂肪0.4克，碳水化合物27.4克，热量486千焦，粗纤维0.5克，灰分1.2克，钙18毫克，磷43毫克，铁1.7毫克，胡萝卜素0.06毫克，核黄素0.06毫克。

2.芭蕉含糖量高达20%，其中果糖和葡萄糖之比为1∶1，是补充糖类、消除疲劳的理想食物。

3.芭蕉中矿物质含量极为丰富，尤其是含有大量的钾元素，每天只要吃上一只芭蕉，就足以使体内的钾保持正常水平。

4.芭蕉还含有丰富的叶酸。

吃芭蕉的好处

1.芭蕉含有大量糖类物质及其他营养成分，可充饥、补充营养及能量。

2.芭蕉性寒能清肠热，味甘能润肠通便，可治疗热病烦渴等症。

3.芭蕉能缓和胃酸的刺激，保护胃黏膜。

4.芭蕉中含血管紧张素转化酶抑制物质，可以抑制血压的升高。

5.芭蕉果肉甲醇提取物对细菌、真菌有抑制作用，可消炎解毒。

6.芭蕉中大量的碳水化合物、膳食纤维等可以防癌抗癌。

日前，关于70年产权房子归属的问题在网上聊的火红火热，各地也纷纷涌现拿着房产证出来维权的市民。所以今天肇房君就科普一下，下列四种办不房产证的房子，希望大家在购房的时候切密注意。

一购买没有满5年的经济适用房

根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。

二开发商的问题

多出现在一些小开发商身上，大多因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。

三已被抵押、查封的房产

常见在二手房交易的过程中，这样的房子是没办法过户的，自然就没法办理房产证;

而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作di押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。

四小产权房

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，以其价格低廉受到许多中低收入者的青睐，但在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念，所以购房者的权益很难得到保证。

小产权通常分为两类

1、经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;

2、未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

十八届三中全会中提出，建立城乡统一的建设用地市场，小产权房“转正”风声随之再起。肇房君在此奉劝有这份心思的朋友，在正规的法律条文颁布之前，别侥幸能打法律擦边球。否则可能“赔了夫人又折兵”，实在得不偿失。

如果已经购买了小产权房怎么办?

1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

所以说，以上四种情况的房子既然办不了房产证，即便成功交易，若然有个万一，后续的维权道路自然也是艰难的，所以购房者在买房的过程，一定要学会谨慎。毕竟对于大多数人来说，一间房子就是一辈子的事情。

一、丈夫公证房子给妻子可以吗？

1、丈夫公证房子给妻子可以，如果是老公具有房屋的产权、且赠送是老公真实的意愿，那么做公证就是有效的，具有法律效力。

2、依据现行《营业税暂行条例》及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。

3、赠与房产权还需缴纳契税。与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：

（1）房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产权的赠与书面合同，也就是赠与书。路劲·御合院4.03分

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（2）然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。此间需要交纳两笔费用：

①公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2％，但不低于200元。

②契税，契税的征收比例是房屋评估价值的1．5％。

（3）到房地产交易办理房屋权转移登记手续。

二、房产证如何办理

在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同、公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格，缴纳相关税费。只有在完成了这些步骤之后，才能办理新的房产证。

（1）首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

双方当事人在协商达成一致之后，公民可以将自己名下的房屋赠送给他人，赠与合同之中可以附期限、也可以附条件。通常来说，一旦赠与合同发生效力，在没有特殊情形发生的情况下，不得撤销赠与。

在选房子的时候，相信大多的购房者首先想的就是选择什么地段的房子购买，确实地段对于房子而言是非常重要的，地段好的房子价格一般都要高很多，但是抢着购房者好地段房子的人可不少，如果房子的地段选得不好的话，入住房子之后，购房者就能有深刻的体验了，都说地段很重要，那么你知道买房子怎么挑选房屋地段吗？

1、看交通

地段好的房子其周边的交通也不错，所以购房者在挑选地段的时候要注意查看周边的交通。在大城市里，交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度。以购买的小区为圆心花园，在半径500m之内（步行三到五分钟）存在地铁或公交站点，就算交通便利。同样，交通便利的地段也利于保值。

2、看配套

配套时我们日常生活必不可少的一部分，配套齐全的话，我们的生活才会更便捷一些，购房者要注意小区附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。另外该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

3、医疗配套

虽然大家都不希望自己生病，及影响工作，又要忍受病痛的煎熬，但是买房子的时候购房者也要注意周边是否有医疗配套。这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区附近都有医院的可能性非常小，多数小区会配有简单的卫生站，大型的医院方面，建议是开车15分钟内有大型医院为基础需求。

4、学校

不管是现在还是以后，购买自住房的话，家里面肯定都会有需要上学的孩子，买房子就是要住一辈子的事情，那么年轻人在买房子的时候要考虑到以后自己孩子学习的问题。周边有质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的学习环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的，大家可别想着以后换房子再考虑，换房可不是那么容易的。

5、环境

地段好的房子不一定指的就是闹市区，对于买房子而言，好的地段还应该兼顾好的环境，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净一些更好。

菠萝是很常见的一种水果，菠萝的味道酸甜，深受人们的喜爱，菠萝的营养价值丰富，属于热带水果，菠萝不仅可以直接吃，榨汁或者做成饭菜味道都很好。

菠萝是长在树上还是地上

地上。很多人认为菠萝和香蕉类似，是长在树上的，其实不然，菠萝是长在地上的哦。但是，这个长在地上和萝卜埋在土里不一样，而是菠萝正中央位置会生出一支茎来，顶端长出松球一样的花来，这花开后就会变成圆桶状的果实，也我们常常吃的菠萝了。

菠萝是热性还是凉性

菠萝，味甘、微酸，性微寒。菠萝含用大量的果糖，葡萄糖，维生素A、B、C，磷，柠檬酸和蛋白酶等物。可以清热解暑、生津止渴、利小便、消食止泻。用于伤暑、身热烦渴、腹中痞闷、消化不良、消渴、小便不利、头昏目花等。为夏令医食兼优的时令佳果。菠萝虽然好吃，但其酸味强劲且具有凉身的作用，因此并非人人适宜。患低血压、内脏下垂的人应尽量少吃菠萝，以免加重病情;怕冷、体弱的女性朋友吃菠萝最好控制在半个以内，太瘦或想增胖者也不宜多吃。

关于菠萝的生长

1、植株的样子

植株菠萝的样子和我们平时吃的菠萝头顶的那丛叶子很像，其实如果把菠萝头带些根基一起削下来，是可以种出一株菠萝来的，那丛叶子长大的样子，就是菠萝植株的模样了，菠萝的叶丛呈莲瓣式排列，单个叶子呈剑状，能长到四十到九十厘米，宽度大概在四到七厘米，叶子顶端很尖，叶子的边缘有锯齿。

2、植株的习性

菠萝植株生长需要水分，但叶子并非肉类植物能储存很多水分，所以菠萝植株是靠叶子往中心聚拢的凹槽形成的叶筒来储水的，在种菠萝的时候除了往土里浇水以外，还必须时常往叶子中间的叶筒中浇水，叶筒中储藏水分足够，菠萝才能长的好。

3、生长的特性

菠萝的生长需要温度适宜，它原本就是热带植物喜欢温暖的环境，所以在平均气温二十六七度的环境下生长最好，能耐旱但还需水分，严重缺水会让菠萝植株叶子发黄变红，要及时浇水，雨水多要及时排水，以免烂根，菠萝之中正中央位置会生出一支茎来，顶端长出松球一样的花来，这花开后就会变成圆桶状的果实，也我们常常吃的菠萝了。

菠萝的营养价值

1.菠萝含有一种叫“菠萝朊酶”的物质，它能分解蛋白质，溶解阻塞于组织中的纤维蛋白和血凝块，改善局部的血液循环，消除炎症和水肿;

2.菠萝中所含糖、盐类和酶有利尿作用，适当食用对肾炎，高血压病患者有益;

3.菠萝性味甘平，具有健胃消食、补脾止泻、清胃解渴等功用。

很多购房者在买房的时候都会考虑很多的因素，其中最让人纠结的就是买房到底地段重要还是户型重要呢？

关于这个问题相信大家都有自己的看法，看看大佬们都是怎么说的，有人曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”买房看什么，地段是买房的重要参考指标。地段究竟是什么?是交通、配套还是环境?这些都是我们买房看地段的参考因素之一。

其实，买房子首先要看的还是地段，特别是对于一些以后准备换房的朋友来说，地段更加重要，先选择一房或者小两房暂时住着，以后换房的时候，小户型不管出租或者出售都比较容易出手。

买房还需要考虑哪些因素?

1、看小区配套

对于很多人来说，买房子就是要住一辈子的事情，那么年轻人在买房子的时候就要考虑到以后自己孩子学习的问题，周边有教学质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。另外周边其他的生活医疗配套也要完善才行。

2、看交通状况

另外，交通对于现在的城市发展十分重要，地理位置决定了一个地段的好坏，但是随着城市的发展和交通基础设施的改善，一些非中心区域“不那么好的地段”交通情况可能更为便捷，因此购房者不能简单的把地段等同于交通，可以选择交通便利、户型好的房子。

3、看周围环境是否存在噪音

大家在工作了一天之后，就想回家缓解一下疲劳，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一个安静的生活环境，因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等。

4、品牌开发商也很重要

购房者在选房时，选择正确的品牌和开发商也很重要，房地产发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。

5、考虑上涨空间

购房者买房子还要看房价是否有上涨的空间，选择好地段的房屋，在以后出售的时候也不至于亏本，我们应该考虑选择一个上涨空间较大的地段。所以小编建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段比较好，太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。

真皮皮衣和pu皮皮衣放在一起的话，从品质上面肯定是真皮取胜，不过从性价比上面pu又更加的适合年轻人，我们一起来看看两者的对比吧。

真皮皮衣好还是pu皮好

真皮皮衣更好。

PU是聚氨酯。聚氨酯皮革就具有优异的性能。在国外，由于动物保护协会的影响，加之技术的发展，聚氨酯合成革的性能和应用面超过了天然皮革。加入超细纤维后，聚氨酯的韧性和透气性、耐磨性得到了进一步加强。这样的制成品毫无疑问，性能是相当优异的。

真皮皮衣和pu皮的区别

“真皮”在皮革制品市场上是常见的字眼,是人们为区别合成革而对天然皮革的一种习惯叫法。在消费者的观念中,“真皮”也具有非假的含义。它主要是由动物的皮加工而成。真皮种类繁多,品种多样,结构不同,品质各异,价格也相差悬殊。因此,真皮既是所有天然皮革的统称,也是商品市场上一个含糊的标识。依生理的观点言之,任何兽皮均有毛发、表皮及真皮部分。由于真皮中含有网状的小纤维束,故皆具相当的强力和透气性。

表皮位于毛发之下,紧贴在真皮的上面,由不同形状的表皮细胞排列组成。表皮的厚度随着动物的不同而异,例如牛皮的表皮厚度为总厚度的0.5~1.5%;绵羊皮和山羊皮为2~3%;而猪皮则为2~5%。真皮则位于表皮之下,介于表皮与皮下组织之间,是生皮的主要部分。其重量或厚度约占生皮的90%以上。

PU是一种人造的合成材料,具有真皮的质感,非常结实耐用,它与人造皮革是不同的。PU合成革是用于代替PVC人造革,它的价格比PVC人造革要高。从化学结构来说,它更接近皮质面料,它不用增塑剂来达到柔软的性质,所以他不会变硬、变脆,同时具有色彩丰富、花纹繁多的优点,价格又比皮质面料便宜,所以受到消费者的欢迎。

一是用面料的背面区别,方法是PVC人造革、PU合成革一般背面是布基(或针织布基)用眼就能看出来了;二是用燃烧融化的方法来区别,方法是取一小块面料放在火上,皮质面料的不会融化,而PVC人造革、PU合成革会融化。

真皮皮衣日常保养

第一、我们在生活中保养皮衣要注意污渍，因为皮衣如果长时间不进行清洗的话，那么很容易早皮衣的质量下降，皮衣有些地方会变质，所以穿皮衣出门之后，回家必须进行擦拭，用干抹布好好的擦一遍为好。

第二、大家在穿戴皮衣出门以后，要注意皮衣的保护，因为皮衣一般比较怕油污性的东西，更怕一些腐蚀性物质，所以大家穿皮衣出门要尽量避免沾染此类物质，一旦沾染的话，要第一时间处理，不然就会造成皮衣损坏。

第三、大家在清理皮衣的时候，往往都是注意擦拭皮衣的表面皮子，反而不注意里面内衬，其实内衬的布料擦拭很关键，可以避免滋生细菌，所以大家要一个星期左右，至少清理一次皮衣的内衬。

第四、冬季的时候北方会下雪，南方一般是下雨，所以我们穿着皮衣出门的时候，一旦皮衣被雪水和雨淋，那么大家一定要赶紧用干布擦拭潮湿的地方，然后放置在阴凉干燥的地方慢慢的变干。

真皮皮衣怎么清洗

1.皮衣上的污垢一般有汗液分泌物、各种油污和尘埃及多种色素污染三类。在上色之前，应该用布蘸加了水的酒精轻轻的擦除干净，清洗剂可以选择：第一种，95%酒精和水，比例为1：1;第二种可以用牙膏;第三种：风油精;第四种：专用的皮革清洗剂。最后一种清洁剂可以针对一些比较难清除的污垢。清洗时，应充分清洗干净。尤其是对领口、袖口、袖底等特别脏的地方，应着重处理，然后再适当上色来遮盖。

2.皮衣清洗后，光面皮衣一般都要上色，专业上称为“涂饰”。就是用颜料、树脂等皮革专用化料制成涂饰浆液以刷、揩、喷等方式涂于皮革表面的一种方式。方法是用毛刷或海绵蘸取后，直接刷于皮革表面。刷涂利于浆液在毛孔、边角和接缝处充分渗透和吸收。

3.上色后的皮衣，要做固色处理，防止掉色。

自从温州鹿城土地到期问题引起热议后，大家买房越来越看重土地使用期问题了，事实上在二手房交易中，关于土地到期和土地出让金补交问题一直都存在。

这些需要补交土地出让金的房子多为特殊房产，我们今天就来梳理下，哪些房子需要补交土地出让金。

关于土地出让金

土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。

由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。

补交土地出让金计算方式

对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。

如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。

向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%（卖方承担）

向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（买方承担）

对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：

补交土地出让金=计税价格×3%

备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中的最高值

经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。

现在的金项链材质都有很多种不同的选择，从玫瑰金、足金到k金，k金里面还有很多不同的选择，让不少人都眼花缭乱。下面本网小编给大家讲讲项链是18k好还是24k好？

项链是18k好还是24k好

K金的计算方式是将纯黄金分为24份，24k金即足金，18k金即金含量为18/24的合金，其余25%为其它贵金属，包括铂，镍，银，钯金等。18K金是造价较低而且佩戴较舒适的。

K金颜色丰富，有白K金、黄K金、玫瑰金、黑金等等。“K黄金”是K金本身自然色，呈现出黄色;“K白金”则是黄金加入钯或镍的白色合金，呈现出白色;若加入铜，则呈现出玫瑰金色。1K的含金量是4.1667%，18K就是18×4.1667%=75%，即“18K黄金”首饰黄金含量为75%。“18K白金”则是黄金含量为75%，钯或镍的含量为25%。

项链18k和24k的区别

18k金

18k金指的是黄金含量至少达到75%的合金。K金的计算方式是将纯黄金分为24份，18k金即金含量为18/24的合金，其余25%为其它贵金属，包括铂，镍，银，钯金等。18K金是造价较低而且佩戴较舒适的一种金饰。

24k金

24K是一种黄金制品成色标识。24k金常被人们认为是纯金，但实际含金量为99.99%左右，有的商家为了炒作甚至推出“万足金”的概念(含金量最高可达到999.9‰，但是万足金的说法并没有得到国家的承认)。在理论上100%的金才能称为24K金，但在现实中不可能有100%的黄金，所以中国规定：含量达到99.96%以上(含99.96%)的黄金才能称为24K金。也叫千足金。社会上对24K金的认识就是千足金。黄金及其制品的纯度叫作“成色”，市场上的黄金制品成色标识有两种：一种是百分比，如G999等;另一种是K金，如G24K金、G22K和G18K等。

18k金和24k金的区别最主要是指首饰当中含金量的不同，18K金含75%的黄金和25%的其他金属，24K金含99‰的黄金。

k金项链怎么保养

1.佩戴18K金镶嵌的钻戒时，要尽量避免与化学物品接触。

2.避免钻戒与金属等硬物相互碰撞或者摩擦。

3.避免钻戒置于过冷或过热的环境。

4.经常用柔软的布轻轻擦，但切忌用含化学成分的洗手液等清洗。

项链怎么挑选

大家知道，佩戴项链主要就是为了美观，纯黄金的项链颜色较重，很多人觉得年轻人佩戴有暴发户的感觉，建议年龄在40岁以上的女士佩戴，较年轻的女士在选择女士黄金项链时可以选择18K女士黄金项链，75%的黄金与其他贵金属的混合，还可以呈现不同的颜色，让您的气质能更好的衬托，并彰显典雅的贵气。

除了在选择黄金含量时有技巧以外，选择黄金项链的购买方式也是有技巧的，一般来说网购相对比较便宜，大家知道网上开店省去在黄金地带租用柜台、雇用店员、运输等资金，价格要比市面上便宜将近一半噢，但是在选择网店时一定要注意网店的信誉，最好选择有实体店的网店，享受优惠的同时也可以对质量更放心，比如凯宴珠宝的网上商城就是不错的选择。

最后强调一点，很多人在选购时很注重品牌，其实只要根据自己的风格选择适合自己的款式就可以了，品牌虽然听起来比较不错，但是品牌是需要明星代言和做广告的，但是这些代言费和广告费都会在您的购买中体现，价格当然也会较贵了，但是它的升值价值是不会改变的，所以如果您的经济不是十分宽裕，专家提醒大家不要盲足的追求品牌，要追求黄金的价值和款式，佩戴女士黄金项链，它可以衬托出的气质和典雅就OK了。她的价值也就实现了。

杭州作为经济发达的城市，二手房交易市场一直以来都非常火爆。一年之计在于春，进入到2016年，受二胎政策等的刺激，不少人筹划着今年该给家里换个大房子了。房价这么高，换房谈何容易，当然还是决定卖掉现在的房子再买个大房子，以小换大。

我们都知道，抵押中的房子是不能再进行二次抵押的。实际交易过程中，经常由于房款未还清而被卡住，不能办理房屋产权过户和银行贷款。那么，在个人名下房款未结清的情况下，又想把房子卖出，该怎么办呢？有以下方式：

1、没有产权证的房子，是不能上市交易的。通过提前还款，付清房屋的尾款，让你的房子能够上市交易。可以去找亲朋好友借点钱，用借款去还清房贷，以解决燃眉之需。

2、拿买方的首付，用来结清贷款；或者如果买方经济条件好，卖方可以与买方协商，让买方先还清这套房的贷款，将房产解押再办理过户手续。

3、可以找大型且规范的中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”，使得房产可以再次上市交易

4、找银行办理“赎楼贷款”，这种方法适用于房子剩余的贷款比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。很多银行其实都有针对这种情况的贷款，称为赎楼贷款。

按揭中的房子，其实是银行先帮你将房款付清了，你拿自己的房子抵押给银行，房子主人的债权人就变成了银行。在贷款还没有还清的情况下，个人只有房子的使用权和房子的一部分产权。如果通过中介卖掉房子，实际上是中介先将剩余的房款打给银行，然后将余款给到卖房人，并将房子给到买房人的。所以，想通过先卖掉房子，再还房贷是不可能的。在我们卖掉按揭中的房子时，一定要注意相关的事项；如果你是购买二手房，则也要弄清楚这套二手房在你购买时，房贷是否结清，是否能过户等。

房产证还乖乖的躺在你的手上，房子怎么就突然变成他人的了呢？！你是房产共有人，房子被房产证有名字的人单独卖了？！

下面为大家举例，提醒大家注意：

1.张三父亲家财万贯，已有多处房产（人称“房叔”）。后因传言要收房产税，张父为了以后不交房产税，于是将一处房产过户到张三名下。张父为了避免将来因为房产惹争议，故和张三签订代名持有协议，并做了公证。之后，张三暗中将该处房产转让给不知情的李四，李四支付了对价且依法办理完过户手续。一年后，张父知道此事，非常愤怒，找到李四并出具已经公证的代名持有协议，向李四索要房产。

那么，这时，房子归谁呢？按照《物权法》《物权法物权法司法解释（一）》的规定，李四因“善意取得”制度而获得该房屋的所有权。所以，张三的父亲只能向自己的儿子索赔。

2.吕布与貂蝉婚后共同买了一套商品房，登记在貂蝉名下，房产证上写明单独所有。吕布常年在外打工，家里一应事物都是貂蝉处理。后，貂蝉在吕布不知情的情况下，以市场价把房子卖给了曹操，并且已办理完过户手续。吕布回来后，非常生气，把曹操告上法庭，要求归还房产，这时候，房子归谁呢？按照《物权法》及《物权法》司法解释（一）的规定，房子归曹操所有，因为曹操是“善意取得”。

《物权法》第106条规定了“善意取得”制度。在合同纠纷、物权纠纷、侵权纠纷以及婚姻家庭继承纠纷等类型的纠纷中，会涉及到“善意取得”的问题。为此，《物权法司法解释（一）》对“善意取得”制度做了更加清晰的规定。

一、什么叫“善意取得”？

善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

二、到底什么才算“善意取得”？国家法律给予了明确的规定，请看：

根据《物权法》第106条对“善意取得”的规定，受让人可善意取得所有权的条件为：

（1）无权处分人处分他人的财产；

（2）受让人是善意的；

（3）受让价格合理；

（4）受让人已实际占有动产或登记为权利人。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）对善意取得制度的适用全面细化，形成了较为完整的规则体系。主要涉及到三个方面的问题，即：善意受让人的“善意”如何认定、交易价格是否“合理”、合同效力是否影响物权善意取得。

1、“善意”如何认定？

认定原则：

受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。

受让人知道转让人无处分权的情形：

（1）登记簿上存在有效的异议登记；

（2）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（3）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

（4）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（5）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

重大过失的认定：

（1）不动产交易：真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

（2）动产交易：交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

认定善意的时间点：

“受让人受让该不动产或者动产时”，即指不动产完成转移登记之时，动产交付之时。动产简易交付，以转让动产法律行为生效时为准；动产指示交付，以转让双方转让返还原物请求权的协议生效时为准。

2、交易价格是否“合理”？

“合理的价格”应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。立法目的在于，立足个别交易的具体情况，深刻体察社会一般交易认知感受，综合判断价格是否合理。

3、合同效力是否影响物权善意取得？

无效和被撤销的合同【注：绝对无效的合同和被撤销的转让合同】，不适用善意取得。《物权法》解释（一）明确规定，物权变动原因与合同效力一致的原则，即引起物权变动的原因行为，如合同等法律行为无效或被撤销时，不发生物权变动效果。立足于法律不保护非法交易的价值理念，因此，基于无效合同和被撤销合同不适用善意取得，受让人主张物权不会得到法律的支持。

泰国beautybuffet牛奶洗面奶是很平价的一款洁面，很多学生党喜欢使用beautybuffet牛奶洗面奶，beautybuffet牛奶洗面奶价格便宜，味道好闻，使用感也很不错。

泰国牛奶洗面奶是皂基还是氨基酸

皂基，但是相对温和。一般来说，皂基洗面奶清洁力度过强，不建议天天使用，尤其是干皮和敏感肌的女生，还是选用氨基酸洗面奶为好。传统洗面奶采用的清洁成分都是界面活性剂，而其中的氨基酸表面活性剂是具有发泡去污能力的椰子油(或者月桂油或者棕榈油)的氨基酸(比如谷氨酸、甘氨酸等)盐(钠盐、钾盐、三乙醇胺盐)。弱酸性的氨基酸类表面活性剂，PH值与人体肌肤接近，加上氨基酸是构成蛋白质的基本物质，所以温和亲肤，敏感肌肤。因为碱性比较高，所以很刺激皮肤。氨基酸洗面奶因为采用了弱酸性的氨基酸界面活性剂，所以温和亲肤，刺激性很小，小孩都可以使用。泰国牛奶洗面奶主要成分：水，甘油，硬脂酸，月桂酸，丙二醇，氢氧化钾，肉豆蔻酸，乙二醇，二硬脂酸酯，卵磷脂等等。结合上篇文章，相信大家一定一眼能够看出这是一款去污力很强同时容易刺激皮肤的洗面奶，甘油和丙二醇确实有保湿作用，但是从丙二醇在成分表中位置来看，成分应该比较少，而且，丙二醇也是刺激性较大的保湿剂，看来网上标榜的这款洗面奶为氨基酸洗面奶是含有一定虚假成分的。建议使用过后当即补充肌肤水分以免皮肤紧绷。

泰国牛奶洗面奶的缺点

泰国的这款牛奶洗面奶可以说是物美价廉，深得学生党的喜爱，一起来看看用过的人的平价吧!牛奶洗面奶是代购小妞包子姐姐那里购入的，尽管TB上有很多，价格也是千差万别，假货也多，用在脸上的肯定是谨慎点好。言归正传，洗面奶是属于氨基酸洗面奶，所以夏天和冬天膏体的粘稠度会不一样，味道有淡淡的奶香味，挤一点就够了，如果用上气泡网会更好，泡沫更丰富。清洁效果不错，用后感觉有点紧，一点点而已，可能是心里作用呗，强迫症晚期，价美物廉。用完后皮肤比较水润保湿，不紧绷不刺激，性价比也高。但个人感觉洗了之后有种涂了面霜的感觉，不是清洁力很强的那种，所以有好有坏吧，温和保湿但清洁不干净容易冒痘。去泰国的时候买的，很便宜。有股牛奶香，泡沫丰富细腻。用后也不紧绷，对于混油皮来说一年四季都可以用。春秋冬可以晚上洁面用。夏天的话当清晨的洁面产品也OK的。味道是特别好的，奶香很浓，第一次用感觉特别好，脸很滑。到后来可能皮肤不适应这种用了会起痘。

泰国牛奶洗面奶孕妇可以用吗

不建议使用。孕妇属于特殊人群，建议使用孕妇专用护肤品化妆品较好。

泰国牛奶洗面奶是含有皂基的，亲用几个月，比较适用于油性皮肤，混合型皮肤，干性皮肤就不要用啦，不让皮肤更加紧绷，另外我长年使用洗面奶发现有这么一个问题，那就是一开始用这款洗面奶效果很好，去油污很厉害，但长期使用(每天都用)的情况下，效果却趋于一般，但我皮肤已经没有那么油了，这个时候我开始减少用洗面奶的次数，转而每天晚上只用温水洗脸，目前一周用一次洗面奶，皮肤没那么油了，长痘要比以往要少了许多。

皂基洗面奶和氨基酸洗面奶区别

皂基：成分表里含有：肉豆蔻酸、棕榈酸、硬脂酸、月桂酸等加氢氧化钾。

氨基酸：成分：XX酰XX氨酸X比如说：椰油酰基甘氨酸钾，月桂酰天冬氨酸钠。

皂基类的清洁型非常强，氨基酸的则比较弱。对于皮肤出油量大，对清洁要求比较高的小伙伴，皂基是可以每天用一次的，并且用完最好及时补水。但是对于皮肤比较干燥的小伙伴们，则推荐氨基酸洗面奶。号称最温和的葡糖苷，脱脂力比较强，如果是极度干性皮肤并不推荐。值得注意的是，很多洁面产品都是几种清洁剂复配的，这种情况怎么办呢?看成分的位置。配方表中排在前面的含量高。所以这里还有一个小tip，配方表中放在香精后面的活性成分含量少到几乎可以忽略了，而越放前面的含量越高。有些配方号称自己是氨基酸洁面，如果皂基成分排在前面，那么清洁力度还是比较大的。现在温和的洁面中氨基酸和葡糖苷成分复配非常普遍，而氨基酸洗面奶中添加少量的皂基弥补清洁能力的产品也有。小伙伴们可以根据自己的肤质和需求自行决定选购。