会计专业职称申报流程【通用20篇】

公积金贷款相比商业贷款来说更加经济实惠，很多人想要使用公积金贷款，但是却不清楚它的办理流程。下文的内容中，小编为大家整理了北京市住房公积金的申请流程。

一、提交资料

想要申请公积金贷款的借款人需要到自己缴存公积金的管理中心所属的管理部门申请贷款。如果选择了担保中心提供担保，那么，应该提交担保申请所需要的材料以及个贷申请所需的全部资料。材料包括个人及配偶的身份证、户口本、结婚证、买房首付款的证明材料、购房合同以及住房公积金的缴存证明等材料。

二、审核通知单

公积金管理部门对购房贷款的申请者开始初审，如果初审申请通过，会开具《担保申请审核通知单》，并打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，而后需要将全部的.交与担保中心。

三、审批

担保中心对担保申请进行审核，如果贷款人符合担保条件，那么担保中心开具《担保申请审批意见书》；如果贷款人是……委托中介机构代办的公积金贷款，那么担保申请的手续应该由代办的机构负责代理，需要收取一定的担保服务费。

需要注意的是，代办的中介机构必须有北京市住房公积金管理中心的资质认证，而且需要与担保中心签订合作协议。

四、缴费

公积金贷款申请的借款人需要交纳担保服务费，然后担保中心开具担保服务费发票。对于审核通过的《借款合同》等法律文件加盖担保中心的公章。

五、材料转送

个人的贷款资料申请通过后，担保中心会转交到公积金的管理部。如果是委托中介机构代办，那么，上述的传递工作，中介机构会负责传递。

六、签署合同

公积金管理部门监督指导贷款申请人在《借款合同》以及《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

住房公积金帮助职工解决住房困难。按照相关规定，凡是缴存公积金的职工一般都可以享受公积金贷款的权利。符合公积金贷款条件的，均可以申请公积金贷款。

二手房交易流程相对较复杂，不得马虎。那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢？

1、产权调查

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

2、交定金

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

风险提示：

（1）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

（2）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

（3）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

3、赎楼

一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

风险提示：

因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。

4、付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

5、签订买卖合同

在交定金环节，已经提到：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

风险提示：

（1）如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

（2）如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

（3）如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。

（4）如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

（5）要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的

6、办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。

至于定金、首期款的银行监管（流程4），也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

风险提示：

（1）如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

（2）目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

7、注销他项权证

按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

8、过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

风险提示：

（1）房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

（2）目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

9、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

风险提示：

（1）如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。

（2）户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

10、买方支付尾款

（如果没有签交房保证金协议）在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。

过户流程

第一天

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税

交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。

此后十个有效工作日后

领证：买方拿身份证原件取房证

提供资料

卖方提供资料

1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

2.契税证；

3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料

身份证（复印件2份）

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

比特币是一种数字货币，同时也是一个去中心化系统。比特币转账流程很多人都十分的关注，在比特币系统上面转账是没有中央管理者的。那么，比特币转账流程是怎样的呢？今天就来好好了解一下有关比特币转账的流程问题，让你知道在这样的系统上面如何实现转账。现在大部分的转账系统都是有中央管理者的，通过转账要收取一定的手续费。比特币这种没有管理者也能够实现快捷转账。

比特币转账流程是怎样的？比特币这个系统涵盖的服务有哪些？

1、比特币转账流程是怎样的？现在使用比特币这个去中心化系统的人真的非常的多。很多企业都通过比特币系统来进行批量转账，这样的系统只要你运用熟练了，你会发现它真的很好用。比特币转账流程十分的简单，你只要知道对方的账户，你就可以登录自己的比特币账户，然后进入到转账模块，将对方的账号输入到转入的那一栏，然后点击转账输入钱包密码就可以将账转出去了，操作起来真的很简单。比特币转账流程安全高效，现在全球使用这个系统的企业和个人都是非常多的，这个系统也很成熟了，毕竟已经发展了十几年。

2、比特币这个系统涵盖了哪些服务？比特币这个系统涵盖的服务还是非常多的，比如转账交易服务，募捐行业，信息传递行业，物理网等等。这些都是当前比较热火的行列，比特币这个系统之所以能够朝前发展，也是因为人们对去中心化的需求。比特币转账流程是非常简单的，只要你愿意了解，你就可以轻松上手。比特币现在的价值也非常高了，未来随着比特币系统的发展，它服务的行业将会越来越多。而且它的价值也会越来越大，现在很多人都十分看好比特币，就是因为比特币的价值一直都在增长。

3、比特币现在的市值是多少？比特币的市值一直都处于高速增长的阶段，而且未来比特币的市值还能够进一步的增长。未来比特币这种去中心化系统很可能成为全球最大的服务系统，所以我们有必要现在就去了解清楚比特币转账流程是怎样的。只有掌握了这个流程，我们就能够很好的运用比特币系统进行常规操作。比特币转账流程很简单，比特币现在一枚的市价是一万美元，未来这个价格还能够上升很多。要了解比特币市价可以直接上OKLink上面去了解，这个浏览器可以查询到所有有关比特币区块数据信息，让你轻松掌握。

大家在买了房子之后，最期盼的就是能早日住进自己的小家。但买房之后有一个流程是非常重要的，那就是办理房产证。只有证件办好了，确定了房子的归属权，住户才算是真正放了心。那么大家都很关注的是，房产证到底该怎么办理呢？办房产证又需要多长时间呢？不用担心，不懂的朋友接着往下看。

一般情况需要交纳的税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房产证多长时间可以办好

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。

若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。

办理房产证流程

购房者个人自行办理房产证

第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：

盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

怎么样，看完了小编整理的办理流程之后，是不是发现办个房产证也没有想象中那么麻烦呢？

你知道吗增值税?增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。下面由小编为你详细介绍增值税的相关法律知识。

增值税的税收类型

根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为：

1.生产型增值税。生产型增值税指在征收增值税时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民生产总值，因此称为生产型增值税。

2.收入型增值税。收入型增值税指在征收增值税时，只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。

3.消费型增值税。消费型增值税指在征收增值税时，允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。这样，就整个社会而言，生产资料都排除在征税范围之外。该类型增值税的征税对象仅相当于社会消费资料的价值，因此称为消费型增值税。2008年11月5日，国务院常务会议决定，自2009年1月1日起，在全国所有地区、所有行业推行增值税转型改革。所谓增值税转型就是将生产型增值税转为消费型增值税。不同类型增值税会计处理存在较大区别。

看过“浅析增值税纳税申报有关事项的公告”

浅析增值税纳税申报有关事项的公告

一、背景和目的

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。由于目前所使用的增值税纳税申报表及附列资料不能够满足全面推开营改增后增值税管理的需要。

因此，国家税务总局根据全面推开营改增试点相关政策规定，结合先期试点经验，对增值税纳税申报有关事项进行了调整，以满足全面推开营改增试点后增值税纳税申报和征收管理的需要。

浅析增值税纳税申报有关事项的公告

二、适用范围

自2016年6月申报期起，中华人民共和国境内增值税纳税人均应按照本公告的规定进行增值税纳税申报。

三、主要内容

(一)明确了增值税一般纳税人(以下简称一般纳税人)纳税申报表及其附列资料。具体包括：

《增值税纳税申报表(一般纳税人适用)》;

《增值税纳税申报表附列资料(一)》(本期销售情况明细);

《增值税纳税申报表附列资料(二)》(本期进项税额明细);

《增值税纳税申报表附列资料(三)》(服务、不动产和无形资产扣除项目明细);

《增值税纳税申报表附列资料(四)》(税额抵减情况表);

《增值税纳税申报表附列资料(五)》(不动产分期抵扣计算表);

《固定资产(不含不动产)进项税额抵扣情况表》;

《本期抵扣进项税额结构明细表》;

《增值税减免税申报明细表》。

(二)明确了增值税小规模纳税人(以下简称小规模纳税人)纳税申报表及其附列资料。具体包括：《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)》;《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)附列资料》;《增值税减免税申报明细表》。

小规模纳税人不再填报《增值税纳税申报表附列资料(四)》(税额抵减情况表)。

(三)明确了增值税纳税申报其他资料。具体包括：已开具的税控机动车销售统一发票和普通发票的存根联;符合抵扣条件且在本期申报抵扣的增值税专用发票(含税控机动车销售统一发票)的抵扣联;符合抵扣条件且在本期申报抵扣的海关进口增值税专用缴款书、购进农产品取得的普通发票的复印件;

符合抵扣条件且在本期申报抵扣的代扣代缴增值税税收完税凭证及其清单，书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票;已开具的农产品收购凭证的存根联或报查联;服务、不动产和无形资产扣除项目的合法凭证及其清单;主管税务机关规定的其他资料。

(四)纳税人跨县(市)提供建筑服务、房地产开发企业预售自行开发的房地产项目、纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，按规定需要在项目所在地或不动产所在地主管国税机关预缴税款的，需填写《增值税预缴税款表》。

(五)公告附件分别为增值税一般纳税人和小规模纳税人纳税申报表及其附列资料的格式、《增值税预缴税款表》表样，以及相应的填写说明。

相关阅读：

商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房*押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款*押且重新办理*押登记手续;

二、住房贷款须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2、购房人与公司签订的《商品房买卖合同》;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意*押证明书;

6、开发商的收款帐号1份。

三、住房贷款业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。

四、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;

五、按揭贷款流程图

咨询→申请贷款(购房人)→审核(提供资料)→签订借款合同和*押合同(银行)→办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→办理房屋产权*押登记(房地产登记处)→发放贷款(收到*押证明)→借款人还款→办理*押房产注销登记(贷款全部还清)

住房公积金贷款手续及流程

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋*押贷款。

二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

(5)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。

三、办理公积金贷款所需材料

(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;

(2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;

(3)借款人及配偶收入证明原件2份;

(4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

(5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

(6)《住房公积金卡》。

四、住房公积金贷款提前还款和结清须知

(1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定,借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款,或全部结清剩余贷款本息;

(2)提前部分还款时,所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%;

(3)提前还款只能还3次,3次之内没有还清就无法提前结清;

(4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产*押撤除手续。需要携带的资料:

①本人身份证;

②还款存折(卡);

③《委托贷款合同》;

④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;

⑤《*押合同》;

⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》;注:提前部分还款时,携带前①-③项资料。

相关提示:办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日,如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金,待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

五、办理公积金的流程

(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《*押合同》;

(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

六、公积金办理注意事项

(1)前去公积金办理时,必须携带所有证件的原件;

(2)夫妻双方都到场;

(3)身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致;

(4)所有资料必须用A4规格复印。

按揭贷款买房流程

1、提交贷款申请

购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。2、签定了贷款合同

在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。3、开设账户

一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。4、贷款发放

在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。

按揭贷款买房需求注意事项

1、请求贷款金额

贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。2、按揭选择一个好的贷款银行

随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。3、选择正确的归还办法

一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。4、向银行供给信息要真实

购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

一般来说，收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：

1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、楼房现场验收

1)发展商应首先出示

1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

3《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)

4《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)

5《住户验房交接表》

6《楼宇验收记录表》

7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。

【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

3)依原合同约定标准验楼。

4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。

4、办理入住手续

1)换发票、缴交各项相关费用；

2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；

3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。

二做好充分准备

接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。

收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。

其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。

最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。

三查看“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，

“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

社会发展日趋变化，新婚姻法的出现给现在新一代的年轻人多了一些烦恼。结婚不再是单纯的爱情的终点，房子才是大家永恒的话题。婚后房产证加名炒的火热，那么婚后房产证加名字手续办理流程及费用都是怎么样的呢，今天小编为大家详细解读，您的房产证上加个名字咋办理。

1、婚后房产证上加配偶名字

婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？

具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？

房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；

婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？

夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

3、婚前购房婚后房产证加名问题？

婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。

预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？

如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。

差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

现在我们买房子，有些时候会选择使用公积金来换自己的房贷，那么如何申请公积金房贷就是人们关心的一个问题，说到如何申请公积金房贷，有很多需要知道与了解的问题，本文就让我们来讨论一下有关如何申请公积金房贷的问题。

公积金贷款要怎么去办理呢？

１、贷款的人申请的住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房的公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

申请人及配偶的住房的公积金缴存的证明；申请人及配偶的身份的证明（指居民身份证、常住的户口簿和其他的有效居留证件），婚姻的状况证明的文件；

家庭的稳定的经济收入证明及其它对还款的能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等的有效的证明的文件；

担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

（六）公积金要求提供的其他资料。

２、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。

３、公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

４、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

５、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或收押保管。

公积金贷款办理需要什么材料呢？

借款人身份证复印件３份、借款人配偶身份证复印件２份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件３份。借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各２份。

借款人及配偶收入证明原件各２份（工资主管部门盖章）。借款人结（离）婚证复印件２份。

借款人为缴存户的提供８位公积金账号，如１０ＸＸＸＸＸＸ，其他公积金户出具申请当月之前６个月的缴存明细表（缴存地打印）。《商品房买卖合同》原件３份；《合同信息备案摘要》复印件２份。

首付款复印件２份。《房屋预告登记证明》复印件２份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。

《国有土地使用证》（全部）复印件１份。《商品房预售许可证》（带附图）复印件１份。借款人用于还款的银行帐号。

木鸟短租是一款独立运营的短租房、日租房在线预订平台，于2012年5月正式上线。上万真实房东，覆盖全国396个城 市，让客户走到哪里都能找到家。可以帮助用户外出预约短租软件，有伙伴询问如果预约后想要退款，怎么退款?在这里给大家分享一下木鸟短租退款教程。

木鸟短租怎么退款?

打开APP，点击右下角的“订单”，进入我的订单界面，然后找到自己想退款的单子，点击“退款”就可以了。

木鸟短租退款流程：

木鸟短租协议：

协议一：

a).入住三天前中午12:00之前申请退款，全额退款;

b).入住三天前中午12:00之后至入住日当天12点之前申请退款，扣订金总额的一半;入住日当天申请退款，不予退款;

c).入住之后提前退房的，扣除剩余房款的一半。。

协议二：

无条件退款。

协议三：

a).付款后不提供退款。

b).入住之后提前退房的，扣除剩余房款的一半。

协议四：

a).入住一天前中午12:00之前申请退款，可全额退款;

b).入住一天前中午12:00之后至入住日当天12点之前申请退款，扣订金总额的一半;入住日当天申请退款，不予退款;

c).入住后提前退房的，扣除剩余房款的一半。

协议五：

付款后不提供退款。

数字货币出现后，数字货币钱包就诞生了。很多人都将imtoken钱包下载安卓版到手机上，方便查看手机里面的虚拟币数目。其实imtoken钱包下载安卓手机版流程十分简单，只要根据步骤来操作就行。现在全球的数字货币种类多，数字货币钱包的种类也多。不同的虚拟币需要存放在不同的钱包，比如比特币只能存在比特币网络的钱包，而以太币则可以存在以太坊网络钱包。你知道imtoken下载安卓手机版的流程吗？使用钱包要记住什么？

一、imtoken钱包下载安卓版流程当你需要将钱包下载到安卓手机上时，你可以先选择有安卓版的钱包。imtoken钱包有手机安卓版，而且imtoken钱包下载安卓版的流程很简单，将钱包下到手机上之后直接就可以注册新的账户。当你注册账户时就会生成一个新的地址，这个地址就是你的钱包地址，作为钱包的主人一定要牢记地址。另外钱包还会对应生成私钥和公钥，这些对于钱包都很重要。当然若是想要钱包更安全，还可以进行备份。

二、imtoken钱包使用需要记住什么使用各种数字货币钱包时，主要需要会记住钱包的五个重要点。首先我们要记住的是钱包的地址，因为钱包地址就像是它的账户，当有人转数字货币进入时需要你的地址。另外我们要知道钱包的公钥，这是外人对钱包的识别标志。其次要记得钱包非常重要的私钥，当你需要将钱包里的虚拟币转移到别的钱包或者别人的账户时，都需要使用私钥。私钥到了找不回来。最后要记住的当然是助记词，因为助记词可以帮助恢复设置新的私钥。还有非常重要的一点就是OKLink浏览器，因为有了它可以随时查看钱包的余额。

其实imtoken钱包是当前使用比较多，而且相对比较火的一款钱包。imtoken钱包下载安卓版到手机上可以直接查看钱包里的虚拟币数目，而且在手机上就可以进行虚拟币转移。当然打开钱包后还可以看到每一笔虚拟币的交易，这个钱包还会帮我们管理好每一笔虚拟币交易。正因为钱包对于投资人十分重要，所以大家一定要好好备份和保管。OKLink浏览器是当前区块链技术比较领先的区块链浏览器，不但可以查虚拟币钱包的数目，还能看到各种虚拟币的交易数量和发展状况。所以OKLink浏览器也和钱包一样重要！

天津房产证上加名字流程及费用解答？相信很多朋友对天津房产证加名字流程有很多疑问，例如房产证加名字流程是怎样的？天津房产证加名字费用是多少？下面搜房网为你整理了关于天津房产证的各种问题，希望对你购房置业有帮助。

天津房产证上加名字第一种情况：

如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日为止），满5年不需要。

3、万分之5的印花税

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

天津房产证上加名字第二种情况：有房有贷

办理流程：

1、先去银行办理抵押变更手续（可咨询银行）

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同有房无贷。

天津房产证上加名字第三种情况：有房无贷

办理流程：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

相信很多人都有听说过黑脸娃娃这个项目，并且非常长草，不过对于它的具体原理和操作步骤并不是很清楚，今天小编就来给大家科普一下黑脸娃娃的操作步骤吧。

黑脸娃娃操作流程

黑脸娃娃步骤一：清洁面部

一般面部清洁后，使用蒸汽喷雾面部5-10分钟，使毛孔张开，利于治疗。因为治疗过程有些疼，所有可以选择面部皮肤麻醉。

黑脸娃娃步骤二：以冷光治疗第一遍

冷光有利于收缩毛孔，对皮肤细腻有很大的好处，黑脸娃娃治疗前先进行棱光治疗能够达到预热刺激真皮胶原，淡化表层色素。

黑脸娃娃步骤三：面部涂厚层碳霜。

冷光治疗后，由护士选择特定的碳粉涂抹面部，为“黑脸娃娃”治疗做好准备。

黑脸娃娃步骤四：用干纱布沾除多余碳粉。

这是为了防止治疗过程中的误伤，对治疗的精确性有很大的影响。

黑脸娃娃步骤五：以柔肤镭射Q开关模式扫描

这个过程中因为有碳粉颗粒爆破，因此会有爆响。

黑脸娃娃是怎么做的

1用蒸汽喷雾喷5-10分钟，将脸上的油脂、灰尘清理干净，使毛孔张开，以方便激光能深入真皮层，刺激胶原蛋白及纤维组织新生，皮肤麻醉(可选)。

2戴上眼罩，以冷光RF治疗第一遍，5-10分钟左右，无碳粉颗粒爆破，以达到预热真皮胶原，淡化表层色素的目的。

3涂抹黑脸娃娃神秘碳粉，然后用干纱布沾除多余碳粉。其对1320nm激光具有极好的吸收特性，通过碳粉热传导介质，能均匀地渗入到治疗部分。

4柔肤再生镭射激光治疗，在柔肤镭射Q开关模式下开始激光扫描，约需扫描两三次。可以震碎表皮污垢及角质，并刺激皮肤细胞的更新和活力，激发胶原纤维和弹性纤维的修复。

5清洁面部，敷一张舒缓面膜镇静肌肤。然后涂上保湿乳液，并用冰袋冰敷5-10分钟，减轻皮肤发红。每周进行一次医疗皮肤美容护理，给与高效药妆养护，以确保肌肤营养和水分充足。

做黑脸娃娃疼吗

因为每个人对疼痛感的忍耐度不一样，但是在这里可以很负责人的告诉妹纸们，黑脸娃娃的激光爆破过程是会有疼痛感的。但是这个疼痛时感是可以忍受的范围内的。有的妹纸不怕痛的会觉得就是轻微的刺痛感，像橡皮筋轻轻弹皮肤的感觉：怕痛的妹纸会觉得激光爆破碳粉的过程非常疼痛，像小时候的打火器电击了皮肤的感觉。

黑脸娃娃心得

没接触黑脸娃娃之前，一直不知道是干嘛用的，知道看见那么多的网红都在推荐，才开始考虑上此项目，仪器回来后就有宝贝迫不及待的做，于是这位美女成为了第一个试验者。做之前需要先敷碳粉，把毛孔里的垃圾全部吸附出来，等碳粉干掉才能用仪器打，这个过程大概得30分钟左右，很是着急。

碳粉干的差不多了，就开始用激光爆破，击碎碳粉，有人听着感觉有点怕，其实整个过程都是只有热轧感，很好接受，尤其是一想到自己皮肤会变得白嫩嫩整个过程美容师真的是超级累，手不能停的整个脸部都要打完，一点一点的打，我都心衰了。“新一代多功能黑脸娃娃”镭射美肤能有效控制皮脂腺分泌，消炎杀菌，抑制痤疮丙酸杆菌活性，刺激毛孔收缩，并且还能美白，由于镭射光不是直接作用在皮肤上，所以不必担心皮肤变黑及灼伤皮肤。

做完就成了一个白嫩白嫩的小仙女啦，尤其适合毛孔粗大，毛孔脏，皮肤暗黄，用好的护肤品也吸收不了的人群呢。

生育保险报销是指生育保险对符合以下条件的职工的补充行为：符合国家计划生育政策生育或者实施计划生育手术。对于生育保险的报销金额，具有明确法律规定及办理流程。一起来学习下生育保险的报销金额规定及流程的内容吧！

生育保险金的计算方法

生育保险金计算办法：生育保险金=生育生活津贴+生育医疗费补贴;

生育生活津贴=缴费基数×产假时间，生育医疗费补贴是统一的3000元。缴费基数每个人都不一样的，按照缴纳的医疗保险基数算的，有上限的，上限是7300多一个月吧!就是最多也就是大概7300*4.53000(医疗补贴)。产假时间，正常是3个月，晚育(25岁以后)加1个月，剖腹产再加半个月。

生育保险报销流程

一、生育津贴

1、所需材料：

《结婚证》原件及复印件一份;

《生育服务证》原件及复印件一份;

婴儿出生证明原件及复印件一份;

医学诊断证明书原件及复印件一份;

《北京市申领生育津贴人员信息登记表》一式两份(须用黑色签字笔填写)。

注：以上复印件必须用A4纸。

2、提交时间：每月1-10日(婴儿出生后的2个月后办理)。

3、经办流程：单位经办人持以上材料上报社保中心，受理审批后30个工作日支付生育津贴费用。

符合享受晚育(满二十三岁)奖励津贴条件的，夫妻双方应在《北京市申领生育津贴人员信息登记表》中选择享受晚育津贴的对象，且夫妻双方本人签字确认，并由双方单位盖章。

夫妻双方均已参加生育保险的，由女方单位填报《北京市申领生育津贴人员信息登记表》;女方未参加生育保险，男方已参加生育保险，且由男方享受晚育津贴，则男方单位须填报《北京市申领生育津贴人员信息登记表》(一式两份)并进行申报工作。

二、生育医疗费用(产前检查)

1、所需材料：

《生育服务证》原件及复印件一份;

婴儿出生证明复印件一份;

医学诊断证明书复印件一份;

所有收据、处方(中、西药费)原件，按日期先后顺利整理齐，(诊疗费4元可报销);

《北京市生育保险医疗费用手工报销申报表》一份(须用黑色签字笔填写)。

2、提交时间：每月1-10日(婴儿出生后的2个月后办理)。

3、经办流程：参保单位经办人持以上材料上报社保中心，受理审批后30个工作日支付生育医疗(产前检查)费用。

三、计划生育手术医疗费用(住院费)

1、所需材料：

《生育服务证》原件及复印件一份;

婴儿出生证明复印件一份;

医学诊断证明书复印件一份;

所有收据、处方(中、西药费)、住院费用明细、住院结算清单的原件，按日期先后顺序整理，(诊疗费4元可报销);

《北京市生育保险医疗费用手工报销申报表》一份(须用黑色签字笔填写)。

2、提交时间：每月1-10日(婴儿出生后的2个月后办理)。

3、经办流程：单位经办人持以上材料于每月1-20日上报社保中心，受理审批后30个工作日支付计划生育手术医疗费用。

生育保险报销金额的规定

生育保险可以享受的报销项目有：生育津贴、生育医疗费、一次性分娩营养补助费、一次性补贴等，下面是具体的报销标准：

一、女职工

1、生育津贴(生育保险津贴：生完小孩五个月内办理,分别由女职工，男配偶所在单位申领生育保险待遇)

以生育(流产)时当月本单位人平缴费工资为基数按规定假期计发。

生育津贴=当月本单位人平缴费工资÷30(天)×假期天数

可以享受产假天数：

(1)正常产假90天(包括产前检查15天);

(2)独生子女假增加35天;

(3)晚育假增加15天;

(4)难产假

剖腹产、Ⅲ度会阴破裂增加30天;

吸引产、钳产、臀位产增加15天。

(5)多胞胎生育假，每多生育一个婴儿增加15天。

(6)流产假

怀孕不满2个月15天;

怀孕不满4个月30天;

怀孕满4个月以上(含4个月)至7个月以下42天;

怀孕满7个月以上遇死胎、死产和早产不成活75天;#p#副标题#e#

2、生育医疗费

(1)在医保中心确认生育就医身份后就医的医疗费用，由广州市劳动和社会保障局同医院定额结算(超过1万元以上的部分按核定数结算)。

(2)怀孕 16 周前的突然流产，非定点医院的急诊、产假期间的产科并发症按核定数报销。

(3)异地分娩的医疗费用，低于定额标准的按实际报销;高于定额标准的，按定额标准报销。

3、一次性分娩营养补助费

(1)正常产、满 7 个月以上流产;上年度市职工月平均工资× 25% ;

(2)难产、多胞胎：上年度市职工月平均工资× 50% 。

4、一次性补贴

在一、二级医院分娩的，每人一次性增加 300 元补贴。

二、男职工

领取《独生子女优待证》的男配偶享受 10 天的假期，以孩子出生当月本单位人平缴费工资计发。

男配偶假期工资 = 当月单位人平缴费工资÷30 (天)× 10 (天)。

领取生育保险金的方式

直接就进到各区县社保中心领取，符合享受生育保险待遇条件的生育妇女办理申领手续时需在柜台填写《办理生育保险申请表》并提供以上材料，均包括原件和复印件各1份，填好后领一个号码，等叫到号码后去相应的窗口办理。工作人员会审核你的资料，之后算出生育保险金的金额，大约两个星期后钱就会汇入帐户。

在现在的家庭装修中，装修阴角线不仅可以遮挡天花和墙面的瑕疵，而且还起到装饰品的作用，那么装修阴角线的施工流程是什么呢?接下来，我们就来看看阴角线装修效果图及施工流程吧。

装修阴角线的装修效果图欣赏：

阴角线装修效果图 3

5)注意颜色

一般房间的阴角线最好是成圈的布置，然后让其底部保持水平线，木质阴角线的油漆和颜色要和墙面、顶棚等有所区别，但是这三种直接的颜色最好是有所不同。

除了木头的装修阴角线之外，我们还可以选择塑料的装修阴角线。

阴角线装修效果图 4

总结：阴角线非常适用在简单的装修风格里，石膏线条的阴角线装修也可以轻易的和欧式风格相搭配，如果我们使用石膏线的专用粘粉进行固定，基底用木制的部分枪钉加强固定就可以了。

以上就是相关装修阴角线的流程和阴角线效果图，大家可以根据自己居室的情况看是否需要这样的装修。希望小编整理的资料能带给大家更多的帮助。

装修阴角线的施工流程：

1)木制阴角线的装订

木质的阴角线是用硬木制成的，断面的外围尺寸一般是40mm*40mm或50mm*50mm，其他的面可以做成曲线状。木阴角线可以是制成品，也可以是装饰线条。

2)画线

我们在装订木阴角线的时候，可以先在墙面的上面画出来阴角线的水平线，但是这条水平线是从地面开始测量的，不可以从顶棚的位置向下测量。然后，我们再沿着水平线的上面，大约每隔500mm左右，就在墙面上进行钻孔，然后在孔的里面塞进木楔。

阴角线装修效果图 1

3)钉木阴角线

如果是一个房间的打孔、塞木楔等这两项工作完成之后，再要把木阴角线给递上去，我们要对准底边的水平线，使用圆钉把阴角线给钉在木楔上，钉帽要砸扁，让其冲到木里，阴角线的接长最好是平头进行相接。阴角线要垂直相接，要把端头锯成45度的斜面，而且保证曲线面对齐。

阴角线装修效果图 2

注意：安装木阴角线最好是在墙面刷漆之后再进行墙面的粘贴壁纸工作，而木阴角线最好是在粘贴完壁纸之后进行。木阴角线的油漆也要在等它装修的完工之后再进行。

4)粘贴木质阴角线

我们可以用粘胶把它粘贴在墙面上，如果采用这样的方法的话，就必须把墙面给清理干净;而且站交最好是和木材、墙面的材料相容，要不然，时间一长会发现脱胶现象。

正值冬天，有不少楼盘交工，在没考虑到房子是符合装修要求，也没考察过房子是否存在质量问题，一签字验收就等于承认房子没有任何质量问题，开发商不再需要负责。所以交房之前的验房也是重中之重。那么，对于刚拿钥匙的业主朋友们，到底该如何去验房那？今天小编就帮大家梳理一下交房的流程。

一、开发商提供相关文件

房子是大项，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以，验房非常重要，但是99%的人都直接忽略了，验房之前首先要查看：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。三书一表一证，这是验房之前的一个保障，所以各位业主不可以大意。

二、验房之前的准备

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯

3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

验房自备工具

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺--用于测裂缝的宽度

1只5米卷尺--用于测量房子的净高

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1只计算器---用于计算数据

1只水笔--用于签字

特别提醒：收房前如果有下大雨的天气，是确认墙体是否渗水的最佳时机。

三、验房标准

强弱电检查

1检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;

2检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;

3检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确;

4检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

排水系统检查

1检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

2测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;

3检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;

4检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;

5检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

6检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

地面检查

1检查平整度、水平度;

2检查地面是否存在大面积空鼓现象;

3检查有无明显裂纹、起砂现象;

厨房检查

1检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;

2检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;

3检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

4检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;

5检查天棚、地面质量。

卫生间检查

1检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;

2检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

3检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;

4检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开);

5检查天棚质量。

进户门

1.门框：是否稳固、灌浆、周正、安装牢固、胶条密封性

2.门扇：是否外观平整、漆面完好无流坠，漏刷和磕碰，色泽一致

3.门锁：是否牢固、操作轻便，均匀锁紧

4.门把：是否牢固、操作灵活

5.门轴：是否平整牢固，转动平稳

6.猫眼：是否完好，视野清晰

7.门铃：是否按钮完好，加电有声

窗户

1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同

2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活、关闭严密，材质是否符合合同

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）

4.把手：是否完好、牢固、灵活

5.密封：是否窗缝严密、窗框严密

6.窗台：是否完好，无裂缝、浸水

7.床前护栏：高度是否符合规范、安全稳固、无妨碍

房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多，二手房收房流程有哪些？业主如何来遵循收房流程来维护自己的权益？对此搜房网小编给您一一解答。

验房与收房往往是买卖房屋过程中出现纠纷最多，也最容易是购房者上当的一个环节。很多法律纠纷源于收房环节买卖双方引发的争端。二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：

1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。

3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

4、检查室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

6、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

二手房收房流程：

（一）了解房屋历史：

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；

（二）查看房屋情况：

这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。

（三）考察市政配套：

最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，教育地产还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

（四）了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

二手房验房的注意事项：

（一）查询档案：

1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。

2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。

（二）房屋外部：

1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；

3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

（三）房屋内部：

1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；

2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；

3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修；

5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；

6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况；天然气的接通情况等等。

除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同，对二手房的产权调查一定要仔细，避免日后出现法律纠纷。

房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。到底房产证更名如何办理，小编带您来详细了解一下。

房产更名流程

一、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

三、买卖

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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