教育地产怎么买看这篇就够了（热门20篇）

由于深圳的积分入学制度，想要上一所好学校并不容易，“教育地产”这种衍生物也随之而生，更甚传闻罗湖、福田有些老楼盘只因“命好”坐落名校学区内，卖到了单价10万还有人抢破头。

搜房网综合整理了深圳十大区322所公办小学教育地产资料，为各位父母分忧。

【罗湖教育地产】

说到深圳学校，无论是小学还是初中，罗湖这个老片区总是诸位家长的焦点。确实，罗湖区的中小学校教育资源丰富，师资力量雄厚，教学经验老道，各类设备完善，且拥有斐然的教育成果，为莘莘学子所向往也是自然。

【福田教育地产】

深圳最好的小学集中在哪些片区？百花片区、香蜜片区、福田片区••••••恰恰，这些片区都处于福田区。因此，不难理解为什么深圳二手教育地产涨幅最高的是福田区。

据深圳学校网资料显示，“学霸”福田区拥有44所公立小学，其中，32所省一级、1所市一级、6所区一级、5所无等级。

【南山教育地产】

一套房子，凭什么能卖出高价？李嘉诚的答案是：地段，地段，还是地段。不用说，地段意味着资源的占有，俗称配套。这也就难怪，在深圳这样一个拥挤繁华的城市里，占有教育资源的教育地产成为了众人眼中的“香饽饽”。

作为原关内教育资源占用大户，南山区共有52所公办小学，其中省重点21所，市重点10所，区重点1所。

【龙岗教育地产】

龙岗区2015年小一报名就读人数达2.64万，而小一公办学位约为1.54万个，缺口约1.1万个，面对如此紧张的上学局面，打算在龙岗置业的刚需购房者们需要提前做好功课，不让孩子输在起跑线上。

据深圳搜房网统计，龙岗区共有公立小学71所，其中省一级公立小学有15所，市一级公立小学有7所，区一级公立小学有20所。

【宝安教育地产】

为了帮助家长们更好地了解宝安区的教育地产，小编整理了宝安区56所公办小学的招生范围，需要提醒的是，对口划片每年都会有所变化，所以家长们购买教育地产一定要慎重。

按片区来划分，直属学校有宝城小学、弘雅小学、天骄小学、宝安实验学校小学部，新安有15所小学、西乡有12所小学、福永有7所小学、沙井有7所小学、松岗有6所小学、石岩有5所小学。

【盐田教育地产】

盐田区共有10所公办小学，其中4所省一级、5所市一级、1所区一级。

【龙华教育地产】

龙华新区共有26所公办小学，其中省一级学校2所、市一级学校4所、区一级学校4所。搜房网搜集各小学对应学区内的楼盘，下面一起看看龙华新区的公办小学学区分布……

【光明教育地产】

光明新区共有13所公布小学，以公明街道和光明街道划分，公明街道有9所、光明街道有4所。由于招生范围每年都会发生变化，望各位家长在购买教育地产的时候务必慎重！

【坪山教育地产】

作为深圳偏远地区的坪山新区教育资源并不算丰富，据深圳搜房网统计，坪山新区共有公立小学11所，其中省一级4所、市一级1所、区一级3所、无等级3所。

【大鹏教育地产】

由于人口较少，大鹏新区的学位并不紧张，据深圳搜房网统计，大鹏新区共有公办小学6所，但优质教育资源缺乏，仅1所为区一级。

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2、任何招生、入学政策请以本地相关政策为主。

很多购房者的买房目标就是买到一个好的临近校园的地产，能让孩子在一个好的区域读书。但是近年来关于临近校园的地产的问题总是不断，对于购房者来说，怎么样才能买到一个好的临近校园的地产呢？

1、区域完善和齐全，从幼儿园到中学一应俱全

孩子读书是一个阶段性的长期过程，不是说小学上完或者中学就结束了。从幼儿园到高中，这整个的求学过程都很重要，所以如果可以选择一个区域齐全的临近校园的地产，可以让孩子在读书的问题上省去不少麻烦。

2、区域每年都会有调整，需关注每一次的变化

对于购房者来说，需要清楚一点，片区的规划是行政主管部门制定的，不是开发商说是就是。为了校园资源分配的公平，片区每年都会有调整，但基本都是微调，但是购房者必须关注这些变化。特别是如今买的都是期房，买房签合同时和入住常常差个一两年，而也许就是这短短时间，片区就发生变化了。所以购房者必须认真关注每一次的片区调整。

3、清楚片区内学校的招生简章细则

除了片区规划外，每一个学校也有着自己的招生细则，特别是一些名校，因为生源过剩，不得不出台一些入学政策，或是对招录的学生户口转入时间做出限制，或是在学生的素质上做出要求，这些也是需要购房者清楚的。

4、关于片区入学问题，购房合同一定要规定清楚

无论是新房还是二手房，如果购房者的主要目的就是校园资源，就一定要在合同上规定好关于片区问题的细则，防止未来出现问题时，购房者的权益能够得到很好的保障。

5、购房者也应该理性对待片区问题

近年“天价”临近校园的地产的出现也让人们对片区的问题越来越担忧，其实好的片区确实可以给孩子的学习提供一个更好的环境，但是首先孩子读书公平问题已经越来越得到国家的重视，学校之间的差距并非那么大了，而且孩子的学习更多靠的还是自身的努力和老师家长的帮助，面对不合理的临近校园的地产，购房者应该保持自己的理性。

孩子的读书问题不应该被忽视，购房者在面对选择时，更多应该结合自身的情况，理性的做出判断，而不是跟风，让环境帮你做了决定。

人们套用鲁迅先生的名句这样打趣，“中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是教育地产。”跟帖人则更得瑟地表示，“我家有两套房，一套是教育地产，另一套还是教育地产”。看客会心一笑的同时，却不得不承认教育地产这个“香饽饽”的炙手可热。

现如今，想要买套心仪的名校教育地产可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清教育地产的概念，避开“伪”教育地产的陷阱也是置业者的必修课。

一：文字游戏眼花缭乱

李女士的女儿今年才三岁，但志在送孩子读名校的她早已有买套教育地产的打算。但令李女士犯难的是，不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算教育地产?

李女士的担忧不无道理，很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的教育地产，购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。

二：引进名校成联合办学

未雨绸缪的陈先生在结婚时就买下一套名校教育地产作为婚房。虽然价格稍高，但陈先生还是义无反顾地下了单。

陈先生没想到，房子到手后，开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理、教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说，陈先生花了大价钱，最后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通学校。

法律专家建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

三：户口和学籍成拦路虎

购买二手房就可以高枕无忧了？这也未必。

买二手房要留心两个问题：第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障;其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。有的名校甚至规定教育地产要等上一个孩子毕业几年后才能再进一个，千万要注意。

中国式教育一般把所有期望放在孩子成绩上，若是想要孩子成绩好就把希望寄托在名校上。那么教育地产真的那么神奇吗？重点学校的孩子都是精英吗？不惜花重金购买教育地产就一定能上该学校吗？

一、教育地产定义

教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。教育地产则意味着按照政策，若业主的户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门进行统筹安排适龄儿童就近入学，此为教育地产。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能保证你的孩子就能够上这所学校。

二、教育地产优势

1、教育地产的优势还在于交通异常便利，孩子走出家门就能找到自己的学校，家长也就不用担心孩子上学路途中的交通安全问题。

2、教育地产升值快，相比较于其他的楼盘和住宅，教育地产的升值空间大就算以后自己不住，对外出租也是一大很大的收入。

3、学校周边的学习氛围比较好，小孩子从心理上对学校的恐惧导致会在学校周围比较规矩不容易学坏。孩子们可以常常和同学加强交流和玩耍，有利于孩子的学习交流和心健康。

三、教育地产存在误区有哪些？

1、买到教育地产就能能有好前途？

不少家长认为买到教育地产就能让孩子有一个好前途，学校教育虽然很关键，但是孩子个人素质和习惯更为重要，好学校毕业并不意味着就能找到好工作。所以，家长在为子女择校的时候，不能完全依赖学校而忽略对孩子自身的培养

2、周边有学校就属于教育地产？

很多购房者在楼盘周围看到学校就误认为是教育地产。现在很多建在名校周边的楼盘多多少少沾名校的光,打着教育地产的噱头进行营销，但学校周边的房子并不意味是教育地产，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有的房子离学校仅一墙之隔仍然不是该学校教育地产。

3、现在是教育地产以后永远是教育地产？

有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区划分每年都会有所调整。一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

购房教育地产让孩子就近入学是好的，但是不能盲目花重金去买重点教育地产，因为你有的重点教育地产限制较多，对入住时间有可能还有要求。所以购房者购买教育地产需注意一定要在合同中有约定，这样将来即使发生纠纷了也有法律依据。

11月19日下午，海淀区教委正式对媒体公布了17个学区及所属学校划分等相关内容。这次的学区划分目的是要“实现教育资源的平衡”。相对而言海淀、中关村、上地、八里庄、万寿路学区比较好。这5个学区相对而言小学和中学都不错，如果孩子在小学成绩过硬的话，上个有名的中学还是很靠谱的。下面请随搜房网小编看看。

海淀区2015年学区划分

海淀学区小学：中关村三小、万泉小学，中学有：人大附中、八一中学、十九中。

中关村学区小学：中关村一小、二小华清部，中学有：中关村中学、一零一初中部。

上地学区小学：上地实验、清华附小、北大附小，中学有：北达资源、清华附中。

八里庄学区小学：海淀实验、人大附小、万泉曙光校区，中学有：首师附、教进南北校区、人二分。

万寿路学区小学：五一小学、育英小学部、培英小学，中学有：十一学校、育英学校、建华实验。

以上这些学校构成了其所在学区的骨架，也就是其所在学区的真正价值和意义所在。

二手教育地产如何辨真假？

很多二手房，包括新房都以教育地产为宣传噱头进行出售，因此小编不得不提醒大家，教育地产的分辨不能仅听对方的话，究竟该怎么区分呢？

首先，要甄别教育地产是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。若是各个学校招生简章还没公布，可以参照前一年的相关政策，查看是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。另外，也可以去房屋所在区域的教委和学校、居委会等机构查询。

其次，弄清重点学校招生政策。要想顺利入学，家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或者落户时间有要求。如部分学校规定落户在3年以上才有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不尽相同，有的学校则没有落户几年才有入学资格的限制。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，购房前要确认名额数目以及名额是否完全被占用。

三，解决好房子的“户口”问题。户口问题也是购买教育地产的一个关键点。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童，且对父母的户口有要求，购房者在购房前一定要先问清楚，为谨慎起见，还可与卖方商量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，在二手房买卖合同中有也要有所约定。

第四，还需要把握好落户时间。从看房开始算起，签约——贷款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。

另外小编还想提醒购房者：好学区的教育地产都比较贵，大家量力而行，千万别因为买教育地产而降低了全家的生活品质，毕竟孩子的中小学时期就是这么十多年，一辈子的十多年还有很多。千万不要以为买了心仪的教育地产、孩子就能上名校，孩子进了名校教育孩子的任务就是老师的了。孩子的父母面对的只有自己的孩子，班主任老师要面对全班3、40名学生，用在每个孩子身上的时间精力可想而知极其有限。

不管孩子上的怎样的学校，父母都是孩子的第一任老师，是孩子最重要的、终身的老师。一个孩子能否顺利成长、能否绽放他/她生命的光彩、能否从成人到成才，父母和家庭氛围才是最重要的土壤和源泉。

不是所有学校周边的房子都叫教育地产，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内。随着幼升小、小升初的竞争越来越激烈，教育地产受到很多家长的亲睐，但是在购买教育地产的时候，很多家长比较盲目。购买教育地产应该注意一些什么问题呢？

随时关注划片政策

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。名校划片范围不固定，很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。

学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，“近”并不是唯一标准，抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。

签订落户协议

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。建议购买者在购买二手教育地产前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

购买“教育地产”须量力而行

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

2015年11月25日，教育部再一次重提鼓励地方部门多校划片，给教育地产降温。那么针对多校划片的政策，高价购买教育地产还有无意义？武汉教育地产市场又有何变化呢？

目前的教育地产制度是，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

一直以来，各大中城市教育地产的热度并不消减，天价教育地产屡屡见报。

2015年11月25日，教育部召开新闻发布会，介绍《国家中长期教育改革和发展规划纲要》实施五周年后义务教育的发展情况。针对教育地产过热的现象，相关负责人表示，教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校，由此给教育地产“降温”。为此，专家也提醒买房人，针对目前这种情况，准备高价购买教育地产的家庭一定要慎重。

买房安家，“学区”一直都是购房者们关心的大事，因为教育地产而闹出来的纠纷也不在少数。关于教育地产，大家到底知道多少？在三亚，学区究竟是如何划分的呢？这当中学问不少，在三亚买房划学区一定要小心。

一、教育地产的三大类型要分清楚

第一种是房子就在名校附近，紧邻名校。这类教育地产多为老住区老房子，它最大的好处在于孩子能够就近求学。

第二种教育地产多为一些以名校为卖点的中小楼盘推出的商品房，这类教育地产的入读指标不是随时都有，要根据开发商的销售节点而定。

第三种教育地产即是大家最为熟悉的教育地产。即开发商与学校联建，开发商出钱修建校舍，引入好的学校，业主子女即可享受相应的教育资源，这类教育地产的名校资源多为大盘的教育配套。有些教育地产的业主子女只能享受名校免试入读的资格而没有赞助费减免的优惠；有些教育地产的入读指标有时间限制，超出相应时间段即便是业主子女也没有入读指标；有些包含有小学、中学配套的大盘，业主购买了住房也并不一定能同时享有小学、中学入读指标。傅奕建议购房者，在购买时一定要多问多打听具体政策，避免不必要的纠纷。

二、什么样的教育地产是你想要的

很多人认为学校附近的房产就属于教育地产。从广义上讲,在学校附近购买房产居住均可视作教育地产,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。所以购房时要先考虑清楚,哪种教育地产才是你真正想要的。

三、教育地产并非取决于距离

很多人对教育地产并不了解,以为买了某学校附近的房产就能到该学校上学。教育地产并非取决于距离的远近,现在很多学区划分非常复杂,即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区,一定要打听清楚。学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,所以并不是学校周边的房产就一定属于你想要的教育地产。学区的划分还要多了解下该地区的具体情况,千万不要盲目选择。

四、学区划分并非一成不变

有一些家长认为学区划分变化不大。在这里要提醒家长,由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。每年各学校的招生简章里会公布招生的片区,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。

此外，特别提醒，很多开发商在销售教育地产时都会跟购房者做出“保证”,等到交房后,该小区极有可能被划进附近的某重点中学学区。其实,该楼盘将规划到哪个片区入学,开发商也说不清。如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,实地考察或咨询相关部门及机构等,可以获取较多可参考的信息。

附上三亚初中学区划分，看看你在的学区是哪里？

一提起教育地产，相信很多购房者都会有话要说。教育地产到底应该怎么挑，怎样才能买到真正的教育地产，买套教育地产为什么就这么难？对于家长来说，孩子的教育问题是头等大事，购买教育地产的目的就是为了保障孩子能够接受好的教育。今天，小编就来和大家说说教育地产到底应该怎么挑选，下面就来具体了解一下吧！

深圳作为我国发展程度较快的城市，人们对于生活水平的要求会更高，孩子的上学问题更是备受大家关注的普遍话题。国家工商总局近日公布了《房地产广告发布规定》。从今年2月1号起，房地产广告中含有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”的表述将视为违规。我国的大中城市采用就近入学的原则，小学按照划分的片区招生，且利用政策调控逐步杜绝付费跨区择校。这些政策，使得各位购房者在购买教育地产的问题上存在很多疑虑。教育地产怎样购房才不会被骗呢？下面几个购房原则一定要注意！

一、教学质量是首要考虑因素

父母为孩子重金购置教育地产，那么其目的必然是希望孩子能够接受良好的教育，在一个有学习氛围的环境中长大。因此，购买教育地产首先要考虑学区内的学校教学质量怎么样！选择名校周边的教育地产，让孩子能从小培养学习的好习惯，教育地产的购买才有意义。

深圳的重点小学主要有：

荔园小学、园岭小学、福田小学、新洲小学、南园小学、南华小学、福南小学、岗厦小学、众孚小学、新沙小学、下沙小学、狮岭小学、梅林小学、竹园小学、百花小学、华富小学、莲花小学、景鹏小学、福华小学、福民小学、华新小学、美莲小学、新莲小学、景龙小学、景莲小学、益田小学、梅园小学、景秀小学、上沙小学、翠竹小学、深圳小学、向西小学、北斗小学、螺岭小学、水库小学、滨河小学、布心小学、翠北小学、洪湖小学、南湖小学、碧波小学、凤光小学、锦田小学、罗芳小学、红桂小学、景贝小学、东晓小学、红岭小学、新秀小学、莲南小学、靖轩小学、桂园小学、笋岗小学、华侨城小学、育才一小、育才二小、南油小学、西丽小学、珠光小学、海滨小学、海湾小学、前海小学、向南小学、大新小学、桃源小学、大冲小学、沙河小学、宝城小学、弘雅小学、建安小学、宝民小学、西乡中心小学、黄田小学、福永中心小学、福永万里小学、龙华二小、龙华中心小学、龙华松和小学、松岗一小、燕山小学、松岗东方小学、沙井荣根小学、光明小学、光明东周小学、公明中心小学、石岩中心小学、观澜振能小学、龙城小学、坪山中心小学、龙岗中心小学、横岗中心小学、布吉中心小学、葵涌中心小学、大鹏中心小学、平湖中心小学、四联小学、木棉湾小学、新生小学、六联小学、德兴小学、坪山二小、育贤小学、坪地一小、坪地二小、葵涌二小、大鹏二小、坑梓中心小学、田心小学、海涛小学、乐群小学、田东小学。

二、住房居住舒适度不可忽视

教育地产除了要重视学校方面的因素，还要考虑居住感受，毕竟教育地产还是房，舒适的居住条件才能更好的生活。此外，房屋居住舒适度有保证的话，孩子学习的状态和心情也会更加舒畅。

三、教育地产购买要兼顾升值空间

教育地产本身就带有着极大的投资性，好学校周边的教育地产价格会越来越高，升值潜力就会较大。当然，教育地产的升值空间也会受到房子本身质量因素的影响，质量太差的房子升值潜力不会很大。

四、注意房子的落户问题

购买的教育地产如果落不了户，那么孩子还是无法上学的。因此，购房者要注意购买教育地产一定要及时办好落户手续。在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。双方在购房时应在合同中约定好户口迁出的时间及违约责任。

五、教育地产片区调整需知晓

学校每年的招生片区是会有调整的，各位购房者在购买教育地产前，一定要去教育部门了解清楚学区的划分情况。

很多家庭，小孩未出生，家长就开始四处寻觅教育地产了！但2015年11月26日，教育部召开新闻发布会上，国家教育督导委员会指出：县域均衡并不能满足学生家庭对优质教育资源的渴望，在收费择校、推优等形式相继被禁之后，教育地产成为了家长们唯一的选择，择校也被形容为“过去凭条子，现在凭房子。”

针对教育地产热，教育部基础一司司长王定华表示：教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。“我们一方面通过这种方式为教育地产降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，务必把就近入学落到实处。”目的就是为教育地产降温！！

这样的话，不就是没有学区的概念了吗，那么高价买来的教育地产白买了！

按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。

但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

专家建议买高价教育地产要慎重

早在2015年三月底，教育部提过这事：各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“教育地产”问题。

此外，要求24个大城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。（北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳）

现在相隔不到八个月教育部又再一次重提，鼓励地方部门多校划片，给教育地产“降温”。业内人士指出，一年之内教育部两次提及多校划片问题，可见教育地产问题已经到了不得不改的程度了。

专家认为，当实现划片入学后，过去买教育地产100%上这所学校，今后可是未必。到时候花大价钱买教育地产的家长们就会后悔不已。因此建议家长买高价教育地产要慎重。

在房地产市场，教育地产一直是炙手可热的香饽饽，孩子的教育问题已然成为现代家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素，现行的就近原则等小学招生政策崔热一些重点小学周边房源，教育地产成为房产市场上的稀缺资源。

但是有较多家长在购置教育地产时极易陷入一些误区，大致总结了以下四点，提醒广大网友注意：

误区一：离学校距离近就是教育地产

市场上对于教育地产的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是教育地产。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作教育地产，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

误区二：教育地产早买早安心

有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。链家地产提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

误区三：只看重点而忽略孩子个性发展

很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。链家地产认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

误区四：不惜一切代价追求教育地产

相比周边同等条件下的房屋，教育地产房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期投资。购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

在购买教育地产时，实际碰到的问题可能会更多，通过网上搜索、实地考察或咨询相关部门及机构等，可以获取较多可参考的信息，但个人力量毕竟有限，冗杂的信息也会影响家长们的判断力。而若想更快捷、深入的了解相应教育地产，求助房产中介不得不说是一个绝佳的途径。房产中介公司长期扎根社区，没有比中介更为了解一个小区的状况的了，尤其是一些品牌中介，如链家拥有的庞大的门店系统，具有品质保障又可以信赖，可为家长们排忧解难提供专业、有效的帮助。

此外，家长们还可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，并提醒购房者注意事项，能学到很多购房知识。

如今，很多父母都将孩子上学的问题视为家中第一重要的事情，因此教育地产的分布也就成了他们尤为关注的问题，今天小编就为大家整理了苏州的部分教育地产，赶紧看看吧。

一、星海学校

星海实验中学，享誉民间“三足鼎立”（市区苏高、新区实验、园区星海）之一，虽然没有名誉上的四星，但其实力和威望却压过苏州90%以上的中学，不管是高考成绩还是中考录取分数线，星海经常被拿来与苏高中作比较。

部分对口小区参考房价：湖左岸【均价：19987元/平米】；新馨花园【均价：21096元/平米】；加城花园【均价：21023元/平米】；师惠花苑【均价：21922元/平米】

1、星海实验中学

都市花园1—42幢、天翔花园、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、韶山花园、新馨花园、宜家公寓以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、东方之门（住宅）、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。

2、星海小学

新馨花园、宜家公寓小区以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门（住宅）、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。

二、星湾学校

这所学校很年轻，给家长感觉是充满活力和朝气，看好这所学校，有跟星海一争得能力。

部分对口小区参考房价：玲珑湾花园【均价：24141元/平米】；中海湖滨一号【均价：24010元/平米】；中茵皇冠【均价：26783元/平米】；湖畔花园【均价：17068元/平米】

1、星湾学校初中部

天域花园（含一、二、三期）、中茵皇冠以及星海街以东、现代大道以北、华池街以西、苏虹路以南区域，包括星海人家、新加花园、加城湖滨、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

2、星湾学校小学部

①中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号。②雷迪森广场、新未来城·风尚、潇邦东区、潇邦西区及和风雅致（即电脑择位区域，见“说明”)。

说明：鉴于星湾学校小学一年级新生仍需分流，分流的办法和操作顺序与2014年保持一致。凡经电脑择位分流到景城学校入学的学生，待星湾学校西校区建成，可回星湾学校就读。

随着各位家长对教育的重视，教育地产悄悄在升温，那么铺天盖地的教育地产是真的吗？教育地产陷阱如何规避？是金子还是拿出来验验吧！

一、购买教育地产时候注意事项

1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制，有的地方会要求夫妻共有房屋孩子才能落户，然后才能入学。

2、不是离学校近的房子就是教育地产，并不是同一个楼盘就在一个学区；

3、学区划分并不是一成不变的，教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化每年作出略作调整；

4、买教育地产前要在各区的教育局网站上，详细了解最新的招生政策，以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的；

5，在买二手房的时候要提前确认能否办理落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不了，也是很糟心的事；

6，买教育地产应该尽早办理落户，因为有的学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。买期房的购房者需要关注交房时间，从项目开工建设正常周期三年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求；

7、若开发商承诺教育地产，购房者就应该要求开发商将教育地产的条款写入合同，在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题，购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。

二、教育地产有哪些陷阱

1、一些新盘在是否教育地产的定位上不明确，招生政策也不确定。只是毗邻名校就说自己是教育地产。一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。在实际情况中，不乏一些开发商玩“伪教育地产”概念，虽然毗邻名校，但是实际上却没在名校招生片区内，也并未和名校达成签约，却打着教育地产进行销售。

2、合作办校或引进名校师资力量遭稀释

有些楼盘打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办分校，师资力量有可能本地进行招聘，教育质量会大打折扣

3、校企合作不是永久性的

还有一些楼盘虽不在名校的招生范围之中，但是通过与学校签约合作实现业主子女能够就读，通过这种方式贴上“教育地产”标签的现象。有些校企合作是有明确合作年限的，也有个别开发商签约名校的某一个教育阶段，比如只签约了幼儿园，却打着名校的全套牌子进行宣传，误导消费者。

以上是对教育地产的总结，购买教育地产一定要理性，并不是孩子只有上重点才能成才。购买时也要仔细确认是否真的是教育地产。

沈阳2016年的学区划分已经出台，五区中有四区有了明显的变化。对于购房者来说，清楚学区的规划很重要，但是要想挑选出好的教育地产，需要注意的事还有很多。

1、学习是阶段性的连续过程，更应注重齐全完善

义务教育有小学、初中，虽然稿子没有学区的划分了，但是高中时间紧张还需要考虑到就近入学的问题。如果只为了某一阶段的学习而选择了某个好学校，买了相应的教育地产，却忽略了其他阶段的上学便利问题，也就有些得不偿失了。

2、每一年都会有学区的变化，每一次都不应该忽略

沈阳15年学区有了重新的规划，16年还有，而且可以肯定17年一定也不会少。为什么呢？因为学区规划的目的是为了实现教育资源的公平分配，而每年都会有新的适龄儿童入学，也会有一些热门的学校资源的过分集中，所以需要作出一些调整。因此购房者应当及时的关注这些细节上的变化，防止在购房时出现偏差。

3、仔细阅读招生简章和户籍规定

细心的网友一定发现了学区规划调整中对于热门学校的入学都有一定的户籍上的要求，其实除此之外，学校本身对于招生也有着比较严苛的规定。比如，学习成绩、专长能力等等，这些也是需要购房者清楚了解的。

4、合同上关于学区问题与开发商做好规定

近年来关于学区问题上的维权问题并不少见，其实要想避免这种事发生在自己身上，最好的办法就是把一切约定就写在合同内。特别是一些专门为了学区而来的购房者，就更有必要对学区的事上心。

5、理性对待学区，对待教育地产的问题

前段时间北京的“天价”教育地产新闻估计让很多人膛目结舌，这里不仅也要感叹一句，学区真的有那么重要吗？特别是现在国家对于教育问题越来越重视后，好学区与普通学区之间的差距并没有那么大。合理的看待学区问题，慎重的做出决定。

今年的学区规划一出，估计又会带来沈阳一波教育地产的购买热潮，当购房者面对这样一个现实时，还是应该更多一些理性与谨慎。

北京学位房最新政策：落实义务教育免试就近入学

→2014年各重点大城市应制订完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案。

→2015年，重点大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。

→2017年，重点大城市95%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中95%以上的生源由就近入学方式确定。组织考试及与入学挂钩行为得到杜绝，与择校有关的乱收费得到根治。

在北京购买学位房之前，家长们切不可匆忙决定或者偏信一家之言没有确认学位信息就决定买房，要自己先明确自己的购房目的，了解清楚意向房源是否真正符合自己的需求。比如，可以试着回答以下几个问题：

1、购买教育地产，是否真的对孩子有帮助?

的确，名校聚集了大批高能力的师资，为孩子的教育提供了硬条件。然而，这些外部条件不是小孩成绩好坏的唯一因素，孩子的个性、智力、努力等主观因素，以及家庭、社会教育、生活环境等客观因素其实都是不可忽略的关键因素。

2、上了名校买了房，是否会影响生活质量?

教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。

3、购买教育地产注意事项有哪些?

教育地产并不是离得近就可以了，要认真确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，有些开发商的误导，最后影响了孩子教育。

4、你是否验明学校的身份?

对于看中的名校还需通过官方以及有孩子在学校读书的家长处了解真实情况，确定其不是刚刚转制、刚刚起步的学校。

5、你要买的房子有没有别的适龄学生的户口?

最好到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。

6、教育地产的配套怎么样?

绝不能为了教育，牺牲其他配套设施，主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，会影响将来的发展。

学位房购买者如果是用来投资也可以适当放松要去，如果是刚需购房者，为了孩子的学位而购房的，应该好好考虑以上6个问题，尽可能的购买可以匹配自己需求的房子而不是经纪人或者业主所说的好房子。

要问在孩子的教育历程中绝不能忽略的两个阶段是什么？那必定非小学和初中莫属了。小学和初中是为之后的知识积累打基础的阶段，因此是否能够进入一所好学校就十分关键，而买到一处好的教育地产就十分必要，现在就来看看沈阳有哪些好的小学和初中？与之对应的教育地产又有哪些？

一、小学

1、南京街第九小学

南京街第九小学，简称为“南京九校”，占地面积达到了6000多平方米，有着丰富的教学资源，齐全的教学设备，是沈阳和平区办学规模最大的学校被誉为“市德育示范校”、“辽宁省精神文明单位”、“区教委模范工会”等。

对应教育地产：和平新村社区、市府路社区、八一社区、延安里社区、市府社区、桂林社区、红塔社区等。

2、铁路实验小学

铁路实验小学一直致力于打造更好的教学条件，教学设备的精巧是它的特色之一，该校建立了交互式校园网络，不仅安装了闭路电视和监控系统，更安装了卫星接收系统，实现了教学的现代化。

对应教育地产：丰泽社区、南九社区、新华西社区、光复里社区、临沂路社区等。

3、南京街第十小学

南京街第十小学有着自己独特的教育风格，强调语言的重要性，甚至还进行了双语的教学实验，更有一间藏有三万多册书本的图书馆，当选首批省示范图书馆。

对应教育地产：辽声社区、南京南社区、光明社区、建科社区、湖畔社区等。

二、初中

1、沈阳市第十九中学

沈阳市第十九中学一直很注重孩子的全面发展，除了不断提高教学质量以外，还开展了很多艺术活动，比如国际象棋、音乐合唱队、美术活动小组等，在2007年还被评定为“沈阳市城区初中改革示范学校”。

对应教育地产：、水源地社区、砂阳南社区、万和社区、和平湾玉屏二社区、新村社区、南京南社区等。

2、沈阳市第一三四中学

134中学是沈阳市内最具现代化的学校，有着独特的“六学一案”的教学模式，指导学生自己掌握学习的技巧，曾培养出多名中考状元。

对应教育地产：光复里社区、红星社区、长兴社区、中兴社区、电业社区、铁厦社区等。

上述内容就是小编为大家整理的沈阳教育地产的相关知识，希望对你们有所帮助。

关于“多校划片”的消息一时让家长们焦虑万分，买了教育地产的家庭现在也不知道该送孩子去哪上学了。未来是不是就要跟教育地产说“再见”了呢？

一石激起千层浪。这几天，长春一些家长被一则消息弄得焦虑万分——有消息称，教育部目前正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。多校划片如果真的推进，教育地产的地位会受到影响，但是真的要对教育地产说拜拜吗？

多校划片已论证长春明年或逐步推进

据了解，长春招生实行“学区制”入学，目前长春市公办学校入学基本是“单校划片”，这项制度已经实行30年。业内人士表示，这种单校划片方式长久实施后引来了不少弊端，不少家长会购买教育地产来择校，因此炒高了一些优质学校的教育地产价格。现在教育部欲推行“多校划片”措施可能会缓解这一现象。如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

“多校划片”之所以被关注，是很多人希望以此来破解择校热。长春是否会推行该项举措？长春教育部门负责人表示，“多校划片”政策已被论证，明年将大力推行，以此来解决家长对优质教育资源的强烈需求。这样的话，不就是没有学区的概念了吗，那么高价买来的教育地产白买了？对此，业内人士表示，多校划片就近入学可大幅提高就近入学率，让学位房降温，但是多校划片之后从择校有可能变成了“择学区”，如果学区与学区间的办学质量差异不缩小，还是难以从根本上缓解择校热。

教育地产需求热度虽减但优质教育区域楼盘依然受欢迎

近几年教育地产的价格也是水涨船高。记者了解到，目前长春的“教育地产”主要分为两类：一种是小区自建学校或跟学校签订协议，给业主子女就学名额；如绿地城、力旺·康城和恒大江湾等。另一种是在已建成学校附近，仅在地理位置上占据优势。虽有名额差异，但自定义为“教育地产”的楼盘售价均高于周边楼盘均价。如南湖新村临近长春某高校的楼盘，价格要比该区域其他楼盘价格高很多。

如果真的实行多校划片，教育地产买还是不买？失去“教育地产”优势的楼盘会受到多大的影响？记者了解到，到目前为止，长春主打教育地产的楼盘并未受到影响，每天咨询房源的人仍然不少。例如恒大江湾、力旺·康城和绿地城等楼盘，教育地产是主打产品，离“多校划片”政策落地还有一段时间，相关负责人表示销售情况良好，并未受到这个政策的影响。对此，业内人士表示：“影响应当比较有限，长春真正优质的教育资源本身就不多，即使施行多校划片，也是按照属地管理、就近入学的基本原则，教育资源优越的区域依旧会好，反之亦然。”可见，虽然政策实施后会减少教育地产的需求热度，但是优质教育区域的楼盘依然受欢迎。

许多购房者都是第一次买房，在看房选房的过程中，往往无从下手，不知所措，容易盲目听从他人的意见。然而等到交房或居住以后，发现其中的种种不便，不仅影响居住的心情，也容易激化家庭矛盾。

为此小编特地整理了一份详细的二手房看房选房攻略。此外，考虑到教育地产是当前成交的热门，也是不少购房者关注的对象，我们同时也整理了一份教育地产购买注意事项，以减少在购房过程中出现的一些不必要的麻烦。

购买教育地产的4大注意事项

1.事先确认学区

小学、初中都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分会经常变更，甚至同一小区，因为一路之隔，也可能不是同一学区。因此买教育地产前，最好和区教育局确认，以免买错。

2.户口、住址需一致

目前，小学的招生一般是实行“住、户一致，就近入学”原则。也就是说，小孩在到入学年龄以后，报名时小孩的户口必须与父母户口、家庭住房三者一致。如果父母有多处房产，按照实际居住所在地，就近入学。

3.事先了解学校要求

一些热门小学，通常是老师提前一年做家访，要求入学学生在该学区居住一年以上才能报名。因此家长如有购买教育地产的意向，应该提前了解该学校的具体要求，早作打算。

4.新校区比本部教育地产选择余地大

近几年，不少名校纷纷与地产结合，开辟新的分校，这也使得名校的外延不断扩大，教育地产的可选范围越来越大。

如何看房、选房？

1.朝向

无论你是打算购买两房还是三房，经常住的房间最好朝南。因为朝南的房间，无论是采光还是通风，都要比其他朝向的房子好。南北通透、结构正气，是选房的第一要素。

2.楼层

老小区大多数没有电梯，如果有父母一起居住，最好选5楼以下。因为随着父母年纪的增加，上下楼会成为一大难题。所以买房时，楼层一定要低，3-4楼最为合适，宁择一楼，不选七楼。

3.采光

要保证中午时的日照。在楼群密集的小区，楼间距、楼层各为不同。有些采光，只能从楼与楼之间的缝隙中获得。所以，在看房的时候，如果正前方的楼房太高，或间距太近，就要慎重考虑。毕竟一天之中，光照最为实用(上午10点到下午2点)。如果这一时间段的光照不能保证，房子的舒适性就会大打折扣。

4.水渍印记

居住多年的房子，可能会存在漏水的问题。所以在看房的时候，要看看门有没有腐烂、墙有没有起皮、扣板边上有没有渗水。即便不直接居住，在未来的装修过程中，还是要提前避免发生渗水的尴尬。

5.噪声

不要临近主干道，不要临近大型建设工地。汽车的噪声、建筑的施工，都会影响人的休息，应尽量远离和避免。

6.房龄

房龄最好在1995年以后。目前，在贷款按揭的要求中，1995年是一个重要的时间节点，部分银行对于房龄、建筑面积都有要求，年代太早的房屋，在贷款成数和贷款时间上都有限制。

7.小区物业

在老小区，停车难的问题非常突出。我们经常可以看到，有些小区一车宽的通道里，停了好几辆车，造成小区拥堵。但如果有了好的物业管理，按大家上班的时间排好，车辆有登记电话、门牌，如果发生车辆被堵，能方便找到邻居，减少纠纷。

8.户口

有些房东卖了房，由于暂时无处落户，会将户口落在原有房子里一两年。也有部分房东，由于孩子仍在原来学校读书，需要在孩子毕业后才将户口迁出。因此，这些也需要协调好，特别是教育地产，考虑到部分学区有时间要求，要安排好迁户口时间，最好在时间上进行书面约定。

这些要素，在实际看房过程中，不太可能得到完全满足。所以购房者要把这些因素进行权重区分，把自己认为最直接、最需要的列在前面，予以重点考虑。而其他的有些要素，可以适当降低，以有限的资金实现最满意的居住要求。

2016年春节刚过，房地产行业就被北京上海的高房价刷屏。而其中，炒的最热的莫过于北京的天价教育地产。

11.4平米，530万。每平米46万的单价创下了近期教育地产单价的记录。而实际上，这根本不能称之为房子，不过是一个破旧不堪的单间屋子罢了。

当然，这样的天价教育地产，在北京的西城和海淀并非个例。三五百万买个十几平的破旧平房，不为居住，只为上学。

除了这些在北京数一数二的教育地产，其他西城和海淀的教育地产，价格也不便宜。单价也都在10万左右。这么贵的教育地产，依然有大把大把的家长趋之若鹜，有的花几百万只为买一个学区，根本没法居住，等孩子入学，要么租房，要么在离学区较远的距离每日来回接送。这是很多北京西城孩子的生活现状。

问题来了，花这么多的钱，还要这么辛苦的入学，为何？五百万在北京的远郊区县，完全可以买一个大三居，过得舒舒服服的了。为何这么多的家长欠着高额的银行贷款，却一定要在拥挤的西城、海淀买一处教育地产呢？

目前我来看，原因有二：

1.买教育地产不仅为上学，还为资源。

2.入读名校愈发艰难，只有买教育地产落户这条路。

先说第一条：买教育地产不仅为上学，还为资源。

买教育地产这件事情，很多人不能理解。不为人父母之前，我也不理解，所以也不会在前几年买房时只顾房子要大，买在了北京远郊区县的北京。那时从来没有想过孩子的上学问题。而如今，我的孩子明年要上小学了，我开始查阅各种资料，进各种论坛，和许多的过来人沟通，对于教育地产的认识也越来越清晰。

买西城海淀的教育地产，如果仅仅是为了将来能上一个好大学，这种认识还是非常基础的。我这篇文章不提西城海淀各重要学区的教育地产的高考成绩，只重点说一下教育地产带给一个家庭和一个孩子资源上的种种优势。

西城和海淀一直是达官贵人和巨商富贾的聚集地，一个人之所以在官场和生意场上有所成绩，不管是基因也好，基本素质也好，一定有值得人学习和赞扬的地方。这就决定了家长基本素质较高，而他们的孩子的能力和素质也会高出其他城区孩子的平均值，这也是西城海淀总体生源水平高的原因。而跟这些好生源做同学，自家孩子也会受到好的影响。

我们不得不承认，贫穷会让我们失去很多勇气和能力，因为你需要更多的精力来解决你的温饱，来解决更为迫切的生存问题。而西城海淀的达官贵人，富商巨贾，因为没有生计所迫，所以有更多的时间和精力做更有趣的事情。就像国民老公王先生一样，他能一边做各种投资，还能在娱乐圈做公知，大抵如此。

另外，好的教育地产是我们对孩子的一种保护。这几天，一篇“高三男生给女生下药我们只看到了冰山一角!”的文章在各个网站转载，青少年学校暴力事件再次被人们所关注。每每看到这样的文章，不仅心疼被暴力的孩子，同样对施暴孩子表示寒心和不可理解。同时亦担心自己的孩子成为施暴或者被施暴。当然我们不否认一些好的学校也会有一些失足青年，比如李天一之辈。但至少，这种新闻比某乡镇中学女生堕胎的新闻要少得多。

另外，西城海淀的一些重点教育地产，因为受到政府的扶持和资助，在配套和软硬件方面都较远郊区县的学校有优势。你想，你的孩子被一个北大的研究生来教，和被一个师专毕业的老师来教，不得不承认会有一定的差距。

好了，以上谈的都是教育地产所给带来的各种优势资源的问题。接下来谈第二个问题，为什么一定要买？入读名校愈发艰难，只有买教育地产落户这条路。

以前要在西城海淀读书，不买教育地产不落户，还有多种渠道可以实现，比如集体户口挂靠入学，比如单位共建入学，比如择校入学，还有推优入学。然而，如今，这些路子都已经在慢慢毒死了。

2013年，在京已经实行了10余年的中考“择校”名额今年起被取消。从2014年起，北京全面取消普通高中招收择校生。

2014年，北京取消单位共建入学。很多大型国有单位的孩子不能依靠父母在里面就职这一有利条件进行入学了；

2015年4月份北京日报一则消息称：明年，本市可能会取消“小升初”推优这一入学方式。

2016年3月，西城教委表示，西城“集体户”入学将全区调剂，且需要提供居住证明。户口挂靠非直系亲属不能作为就近入学依据。

显然，入学重点学区的途径已经越来越窄了，只剩下买教育地产这条路。随着二胎的政策放开，很多家庭意识到，花一套教育地产的钱，能够解决两个孩子上名校的问题，所以就出现2016年春节过后，北京二手房出现抢房的现象，而这其中很多家庭都是为了孩子的入学和改善而换房。

当然了，重点教育地产固好，但是买教育地产也要量力而行。祝大家都能买到心满意足的房子。

很多父母花费了大量的人力物力购买教育地产，然而，买了房，最后却没有念上当初开发商承诺的学校的情况也是不在少数，因而，在这里搜房网列出几点注意事项，也要提醒各位心急的家长，购买教育地产须谨慎，莫上了开发商虚假宣传的当。

买教育地产要注意以下事项：

一、关注学区划分招生政策

受生源人数的影响，多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整，因而学区并不是一成不变的。尤其是在名校周围，常出现生源爆满的现象，因而教育部会根据实际情况对就近入学进行微调。因而，购房者在购买教育地产之前，应事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚新一年的招生政策，询问是否进行学区的重新划分，尤其是对于两个学区交界处的房产，应更加关注以上信息。

二、关注二手教育地产落户情况

购买二手教育地产的家长要特别注意户口迁移的问题。在二手房买卖过程中，一般是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。卖家须将原有户口从房产所在的地址迁出，买家才能迁入自己家庭的户口。而学校是要满足落户及入住两个条件方能报名入学，因而购房者除了要关注产权过户手续的办理之外，更应关注户口迁入手续的办理。建议购房者最好能与卖家签订书面协议，确定原户主户口迁出时间及违约责任。

三、买房时间早方有保证

许多学校并不是刚落户就能入读的，还有额外的条件，如，"户口转到房产所在地3年以上方可入学"、"入学后，几年内不得卖房"、"同一套房子的学生入学，须相隔6年以上"等等。如果前一任房主也是为了孩子上学入住，且也是在入学3年前入的户，那么还在在上6年级的时候户口就可以迁出，下一任户主便可以继续购买。因而建议想要购买教育地产的家长，根据所就读学校的招生政策，需提前几年准备，为孩子入学早作打算。

四、当心"山寨教育地产"

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着该楼盘就在该校的学区范围内。"就近入读"是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但这并不意味着某个孩子的家庭住址离某个中学近就能入读，也非某所小学离某所中学近就能就近入读。按照相应规定，每个学校每年都会公布一次招生范围，但招生范围是以小区或者街道整体划分的，因而便容易出现居住地与学校一墙之隔却无法被划进家长想要选择的学校的情形。因而家长在购买房产时应到相关部门了解清楚学区划分的范围，同时建议购房者将教育地产这一项补充落实到购房合同中，以免产生偏差。

南京教育地产市场持续火热，供不应求，一套重点教育地产几乎是一个家庭所有积蓄的投入，因此选购教育地产尤为重要！小编为您整理了购买教育地产的十大注意事项，希望对广大家长有所帮助！

1.买教育地产量力而行是关键

家长为了给孩子创造好的学习环境，花费重金购买重点学区周边的房子，认为这样有助于让孩子的成长更为平稳，能够一路名校到大学。但购买教育地产，付出的可能远比买别的房子来得多。

有的家长为了购买教育地产，可谓是全家总动员。从公公婆婆，到自己爸妈，每个人都参与了进来。小李一家就为了女儿想买套园区的教育地产，全家总动员了。小李和她先生都是普通工人，积蓄和每月收入都有限，最后只能动员自家父母和公婆的养老钱来支援。开始，小李的先生并不同意这么做，因为父母的养老也是需要资金的，也是父母一辈子的积蓄。但后来小李公婆一听是为了自家孙女读书才要买房，毫不犹豫的将养老钱拿出来了。

有时候做事情是要量力而行。小李一家只能说是自家父母和公婆都比较开明，将钱拿出买教育地产。小刘家就不是这样，她想为了自家孩子，买套教育地产，但由于自身积蓄和贷款等因素钱不够，只能求助于公婆和父母，但是公婆考虑到以后自己的养老，没有将自己的积蓄拿出来。小刘渐渐的也就对公婆有了一些看法。但其实父母、公婆是没有必须买教育地产的义务的，这些钱毕竟是他们的积蓄，也是养老钱。买房真的需要量力而行。

2.买房就能上重点学校？

教育地产不仅能够满足住房的需求，还能满足孩子教育这个大课题。好的教育地产无形中推动了大家对教育的关注度。同时，教育地产相对普通商品住宅而言，虽然价格较高，但其升值空间也较大，有着较大的投资优势。

但买房，真的能上名校？买之前还要仔细考虑看清。也曾有报道称，一些家长虽购买了所谓的“教育地产”，但孩子依然无法入学。因此，要购买教育地产的家长，需要注意片区的调整以及学区对户口转入的时间要求。教育地产虽为楼市“香馍馍”，但也不要盲目。

小编提醒：买教育地产，留心以下要点

1.空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2.多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3.“教育地产”与赞助费哪个合算，先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4.房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5.离学校近不一定是“教育地产”

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有时候，哪怕就在学校的马路对面，也未必就是教育地产。

6.户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7.购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8.切勿太过心急，提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9.不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10.学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。