教育地产怎么买看这篇就够了【最新20篇】

一提起教育地产，相信很多购房者都会有话要说。教育地产到底应该怎么挑，怎样才能买到真正的教育地产，买套教育地产为什么就这么难？对于家长来说，孩子的教育问题是头等大事，购买教育地产的目的就是为了保障孩子能够接受好的教育。今天，小编就来和大家说说教育地产到底应该怎么挑选，下面就来具体了解一下吧！

深圳作为我国发展程度较快的城市，人们对于生活水平的要求会更高，孩子的上学问题更是备受大家关注的普遍话题。国家工商总局近日公布了《房地产广告发布规定》。从今年2月1号起，房地产广告中含有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”的表述将视为违规。我国的大中城市采用就近入学的原则，小学按照划分的片区招生，且利用政策调控逐步杜绝付费跨区择校。这些政策，使得各位购房者在购买教育地产的问题上存在很多疑虑。教育地产怎样购房才不会被骗呢？下面几个购房原则一定要注意！

一、教学质量是首要考虑因素

父母为孩子重金购置教育地产，那么其目的必然是希望孩子能够接受良好的教育，在一个有学习氛围的环境中长大。因此，购买教育地产首先要考虑学区内的学校教学质量怎么样！选择名校周边的教育地产，让孩子能从小培养学习的好习惯，教育地产的购买才有意义。

深圳的重点小学主要有：

荔园小学、园岭小学、福田小学、新洲小学、南园小学、南华小学、福南小学、岗厦小学、众孚小学、新沙小学、下沙小学、狮岭小学、梅林小学、竹园小学、百花小学、华富小学、莲花小学、景鹏小学、福华小学、福民小学、华新小学、美莲小学、新莲小学、景龙小学、景莲小学、益田小学、梅园小学、景秀小学、上沙小学、翠竹小学、深圳小学、向西小学、北斗小学、螺岭小学、水库小学、滨河小学、布心小学、翠北小学、洪湖小学、南湖小学、碧波小学、凤光小学、锦田小学、罗芳小学、红桂小学、景贝小学、东晓小学、红岭小学、新秀小学、莲南小学、靖轩小学、桂园小学、笋岗小学、华侨城小学、育才一小、育才二小、南油小学、西丽小学、珠光小学、海滨小学、海湾小学、前海小学、向南小学、大新小学、桃源小学、大冲小学、沙河小学、宝城小学、弘雅小学、建安小学、宝民小学、西乡中心小学、黄田小学、福永中心小学、福永万里小学、龙华二小、龙华中心小学、龙华松和小学、松岗一小、燕山小学、松岗东方小学、沙井荣根小学、光明小学、光明东周小学、公明中心小学、石岩中心小学、观澜振能小学、龙城小学、坪山中心小学、龙岗中心小学、横岗中心小学、布吉中心小学、葵涌中心小学、大鹏中心小学、平湖中心小学、四联小学、木棉湾小学、新生小学、六联小学、德兴小学、坪山二小、育贤小学、坪地一小、坪地二小、葵涌二小、大鹏二小、坑梓中心小学、田心小学、海涛小学、乐群小学、田东小学。

二、住房居住舒适度不可忽视

教育地产除了要重视学校方面的因素，还要考虑居住感受，毕竟教育地产还是房，舒适的居住条件才能更好的生活。此外，房屋居住舒适度有保证的话，孩子学习的状态和心情也会更加舒畅。

三、教育地产购买要兼顾升值空间

教育地产本身就带有着极大的投资性，好学校周边的教育地产价格会越来越高，升值潜力就会较大。当然，教育地产的升值空间也会受到房子本身质量因素的影响，质量太差的房子升值潜力不会很大。

四、注意房子的落户问题

购买的教育地产如果落不了户，那么孩子还是无法上学的。因此，购房者要注意购买教育地产一定要及时办好落户手续。在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。双方在购房时应在合同中约定好户口迁出的时间及违约责任。

五、教育地产片区调整需知晓

学校每年的招生片区是会有调整的，各位购房者在购买教育地产前，一定要去教育部门了解清楚学区的划分情况。

在实行“划片招生”的北京，如果拥有一套在好学区的房子，便意味着自家的孩子能进入一所好的学校读书。正是由于这份教育附加值，教育地产成为炙手可热的稀缺资源，即使标上“天价”，仍有大批父母趋之若鹜。

然而拥有教育地产就一定能顺利进入好学校吗？现实当中，买了房却无法让孩子顺利入学的例子并不少见。房屋买卖和户口迁移关系复杂，若旧房主逾期未迁出户口，那新房主便是“白忙活”一场。

故事：户口簿上住着“钉子户”

李珂（化名）夫妇俩一直希望把正在上幼儿园的儿子送进中关村的一所小学。打听到学校规定必须在招生学区落户3年以上才行，李珂就早早地相中了该学区的一处房子。

2012年5月7日，李珂花了420万买下中关村一小区内55平方米的房子，并与房主万某约定了具体的付款和过户时间等交易的细节。

为防万一，双方还签订了补充协议，其中协议写明：“李珂购买万林之房屋系为李珂之子办理该房屋坐落的小区内中关村某小学（北京市重点小学）的学籍。根据当地教委及该小学的招生规定，办理学区内入学学籍，应当符合在学区内居住（落户）三年以上（含三年）的条件。为了使李珂之子具备上述条件，万林应于2012年7月31日前办理完毕房屋内所有户口的迁出手续，否则万林承担根本违约责任。”

之后，李珂依约支付了全部的房款，万某也依约将房屋过户至李珂名下。本以为买了房，给孩子落户就是“板上钉钉”的事了，但直至2012年8月31日，万某却一直没将户口迁走。

李珂多次联系万某，敦促其迁出户口，但对方以各种借口进行拖延。眼看儿子上学的事“要黄”，心急的李珂打算不要这套房，另外再寻一套教育地产，以达到儿子在入学前落户满三年的条件，于是他起诉万某要求解除购房合同。

万某觉得自己签的是“房屋买卖合同”，房款也收了、过户也办理了，不同意解除合同。最终，法院以万某逾期办理户口迁出的行为构成违约并已导致合同目的无法实现为由，判决解除万某、李珂之间的房屋买卖合同。

现状：教育地产迁户纠纷

近年来，北京由于教育资源分配的不平衡等因素，使得教育地产交易价格明显高于同区域内普通房产。以教育地产云集的海淀区为例，教育地产与非教育地产的成交价差为4601元/平方米。在西城区，一间面积仅有10平方米的胡同房，售价高达340万元，贵的原因是北京最好的小学之一实验二小在附近。

北京市第一中级人民法院发布的一份调研报告显示，从2007年至今，在二手房买卖过程中因户口问题而产生的纠纷逐年递增。“尤其是近些年，教育地产买卖中的户口纠纷尤为突出，购买后不能落户，会打乱孩子的入学计划。”一中院民一庭法官张洁芳表示，这类官司多发生在优质教育资源集中的海淀、西城和东城三区。

“户口迁不走有种种原因，有的是客观因素导致户口迁不走，新的户口进不来，比如说卖房人还未购置新房，或新房的原房主仍未迁走。”张法官介绍，“还有些卖房人投机取巧，钻国家政策的空子，故意拖延迁户。”

这些官司打到法院，通常会判决双方解除合同，或旧房主赔付违约金。但无论哪一种判决，家长购买教育地产的真正目的——让孩子顺利入学的目的都难以实现。

现实中，教育地产买卖双方的交易目的非常明确，买方为孩子上好学校，卖方为获得巨额利益。双方因为心照不宣，往往忽略在购房过程中立下一些“规矩”。

张法官称，有些合同中没有对旧房主何时迁出户口、如果不迁出将承担怎样的后果作出约定，这使得在未来落户和孩子上学问题上容易产生矛盾。

如果双方没有就何时迁户达成协议，根据法律旧房主也要承担“附随义务”，即根据落户上学的交易目的，旧房主须履行迁户的义务。

“提醒那些希望通过买教育地产让孩子上好学校的家长，买房之前一定要考虑潜在的法律风险。”张法官称。

11月19日下午，海淀区教委正式对媒体公布了17个学区及所属学校划分等相关内容。这次的学区划分目的是要“实现教育资源的平衡”。相对而言海淀、中关村、上地、八里庄、万寿路学区比较好。这5个学区相对而言小学和中学都不错，如果孩子在小学成绩过硬的话，上个有名的中学还是很靠谱的。下面请随搜房网小编看看。

海淀区2015年学区划分

海淀学区小学：中关村三小、万泉小学，中学有：人大附中、八一中学、十九中。

中关村学区小学：中关村一小、二小华清部，中学有：中关村中学、一零一初中部。

上地学区小学：上地实验、清华附小、北大附小，中学有：北达资源、清华附中。

八里庄学区小学：海淀实验、人大附小、万泉曙光校区，中学有：首师附、教进南北校区、人二分。

万寿路学区小学：五一小学、育英小学部、培英小学，中学有：十一学校、育英学校、建华实验。

以上这些学校构成了其所在学区的骨架，也就是其所在学区的真正价值和意义所在。

二手教育地产如何辨真假？

很多二手房，包括新房都以教育地产为宣传噱头进行出售，因此小编不得不提醒大家，教育地产的分辨不能仅听对方的话，究竟该怎么区分呢？

首先，要甄别教育地产是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。若是各个学校招生简章还没公布，可以参照前一年的相关政策，查看是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。另外，也可以去房屋所在区域的教委和学校、居委会等机构查询。

其次，弄清重点学校招生政策。要想顺利入学，家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或者落户时间有要求。如部分学校规定落户在3年以上才有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不尽相同，有的学校则没有落户几年才有入学资格的限制。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，购房前要确认名额数目以及名额是否完全被占用。

三，解决好房子的“户口”问题。户口问题也是购买教育地产的一个关键点。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童，且对父母的户口有要求，购房者在购房前一定要先问清楚，为谨慎起见，还可与卖方商量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，在二手房买卖合同中有也要有所约定。

第四，还需要把握好落户时间。从看房开始算起，签约——贷款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。

另外小编还想提醒购房者：好学区的教育地产都比较贵，大家量力而行，千万别因为买教育地产而降低了全家的生活品质，毕竟孩子的中小学时期就是这么十多年，一辈子的十多年还有很多。千万不要以为买了心仪的教育地产、孩子就能上名校，孩子进了名校教育孩子的任务就是老师的了。孩子的父母面对的只有自己的孩子，班主任老师要面对全班3、40名学生，用在每个孩子身上的时间精力可想而知极其有限。

不管孩子上的怎样的学校，父母都是孩子的第一任老师，是孩子最重要的、终身的老师。一个孩子能否顺利成长、能否绽放他/她生命的光彩、能否从成人到成才，父母和家庭氛围才是最重要的土壤和源泉。

父母都不想让孩子输在起跑线上，南宁“教育地产”因此成为房产市场热门话题。由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买教育地产，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。有的楼盘与名校一墙之隔，却没有具备从附近入学的资格，更让父母困惑的是究竟该选择哪一所学校，该买哪里的教育地产？小编为家长们整理了教育地产选购的一些要素。

1、客观看待“就近入学”

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“教育地产”，对此一定要当心。其实是不是“教育地产”，仍要看教育局的最终学区学段决定。

2、尽早落户是关键所在

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换教育地产，牵涉到先卖后买两个步骤，最好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。

3、教育地产不宜购买过早

首先，教育地产每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，教育地产不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。

4、好学校不是全部好师资

教育地产也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉曾告诉搜房网编辑，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。尽管学生成绩的好坏更多是靠学生自己，但是学习环境和师资力量也是影响很大的因素。

5、没有最好只有最合适

到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。因材施教才能最大程度的发掘学生的潜能。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。

6、适当考虑对口中学

考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而南宁现在不少小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑教育地产对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。

7、自住投资考察大不同

对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。

前段时间，苏州微生活发了一篇关于教育地产的文章在苏州的家长圈很火。后来，又有很多家长跑来咨询关于教育地产的问题。所以，今天就把这些问题统一汇总，你们关心的都在这了！

跟平常的楼盘比，教育地产就近上学，但价格较也高，比较抢手。选房需要注意什么？买了房就可以上名校吗？一个不注意，孩子可能没学上！

怎样识别“山寨教育地产”？

要以每年教育局公布的最新学区划分为准，看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。

现在很多开放商混淆概念，很多楼盘引进一个小学，就敢说是教育地产，唯一的好处就是离家近。

教育地产与非教育地产相比，最大的影响就是：买了教育地产，孩子就可以上重点小学；买的是非教育地产，孩子只能上一般的学校。所以，买房的时候要睁大眼睛了。

苏州买教育地产有面积限制吗？

《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18平米的合法固定住所为依据。

也就是说，如果你家只有一套房子作为教育地产，没有人均面积限制；

如果有不止一套房子，作为教育地产的那套必须满足人均面积不低于18平米，而且要装修入住，不能只是“挂靠”或者毛坯房。

买了教育地产就可以入学吗？

不是。

《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。

也就是说，孩子户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致；如果不一致，则以父母户口为标准。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。

什么时候买教育地产最合适？

时间是否合适，主要看自己，如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不不合适。

教育地产不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑比较好。

教育地产除了提供好的教育资源外，还伴随有围绕学校发展建设起来的优质配套资源，房子除了实用价值，还有增值保值的空间。今天小编就带大家了解一下教育地产的优势，帮助家长们更全面地认识教育地产。

优势一丰富的教育资源

提起教育地产首先想到的就是教育，这也是家长对教育地产趋之若鹜的最大理由。教育地产周边有着丰富的教育资源，有着良好的学习氛围，特别是那种涵盖了小学初中甚至大学等多种教育资源的片区。儿童心理学研究显示，社会环境和教育对儿童心理起着决定作用，而日常的优质的教育环境中耳濡目染，能刺激学龄儿童提前感受文化与教育的吸引力，激发学习热情，一定程度上儿童一路由名校通往名校的机率会更高一些。

优势二较好的配套资源

名校一般都是经过数年的发展积累形成的，经过多年的发展，教育地产项目周边已经发展为城市中心，属于较为发达地带，商业配套、交通配套资源比较成熟，无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑，都具备独特的优势。同时，校园经济也会带动周边商业的发展，促进整个区域的高度成熟，公共设施的多元化，直接反映就是生活上的便利。

优势三：投资保险升值空间大

教育地产投资优势在近些年明显显现出来，即便是如今低靡的楼市，教育地产仍旧保持着稳定的成交状态。可以说，只要重点小学、名牌中学不搬走，教育地产的价格就不会下跌。孩子毕业之后，还可以把升值的房子再卖出去，这样就获得教育资源与经济利益的双重回报。即使是出租，这类房产的租金回报一般也高于普通住宅。

优势四：离家近

学校离家近，让家长不用为交通问题发愁，不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，节省了接送孩子上下学的时间，孩子年龄大一些可以放心让他单独上学、放学，家长们生活的自由度也会提高。离家近，孩子上下学路上节省了时间，这样学习和睡眠的时间也会相应增加。另外，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用就越经济。

购买教育地产看好片区很重要，由于学区的划分每年会有或多或少的变化，那么2016年海淀区教育地产片区划分是怎样呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

从海淀教委官方发布的信息来看，海淀区幼升小2016年基本上不会受到影响，也就是说各个小学的划片范围保持不变。事实上，这些年海淀区各小学划片范围基本上都是比较稳定的。

海淀区学区划分表：

海淀教委有关负责人透露，随着17个新学区亮相，依据就近入学的原则，幼升小基本上都将在学区内“就近”完成，同时各校划片范围也会相对保持稳定。同时，为使学区内小学入学机会更加公平，海淀幼升小可能会采取“单校划片”和“多校划片”相结合，即具有入学资格的孩子既可选择就读对应的划片小学，还可选择在学区内小学进行幼升小电脑派位。

2015年，海淀的小升初派位仍为12个学区29个派位区域。有关负责人表示，明年海淀学区数量变为17个，但该区小升初派位区域基本保持稳定，个别学校依据布局变化和生源变化会有微调。

“将来小升初，海淀各学区之间不会实行‘锁区’！”海淀教委有关负责人坦言，海淀教育生态丰富，学区间事实上也无法做到所谓的“锁区”。由于不同学区优质中学教育资源分布并不均衡，因此将来优质中学的部分比例将分配到相邻的学区进行招生。据介绍，尽管海淀学区数量将从原来的12个调整为17个，但今后几年内，该区各中学的小升初派位区域仍将保持基本稳定，即主要仍依据现有小升初派位片区进行派位。因此将来几年小升初跨学区大派位仍是常态，各中学大派位片区短期内可能略有微调，但不会有特别大的变化。

比如，按照新划定的学区，理工附中属于紫竹院学区，按照原来的小升初派位划片，理工附中可面向羊坊店学区进行招生。有关负责人表示，今后理工附中仍将拿出一部分招生比例接收羊坊店学区等周边学区的学生。

业内专家分析，预计经过一个较长的过渡期后，当各学区中学教育资源分布相对均衡后，该区初中校和完全中学初中部将主要在学区内招生。

中国式教育一般把所有期望放在孩子成绩上，若是想要孩子成绩好就把希望寄托在名校上。那么教育地产真的那么神奇吗？重点学校的孩子都是精英吗？不惜花重金购买教育地产就一定能上该学校吗？

一、教育地产定义

教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。教育地产则意味着按照政策，若业主的户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门进行统筹安排适龄儿童就近入学，此为教育地产。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能保证你的孩子就能够上这所学校。

二、教育地产优势

1、教育地产的优势还在于交通异常便利，孩子走出家门就能找到自己的学校，家长也就不用担心孩子上学路途中的交通安全问题。

2、教育地产升值快，相比较于其他的楼盘和住宅，教育地产的升值空间大就算以后自己不住，对外出租也是一大很大的收入。

3、学校周边的学习氛围比较好，小孩子从心理上对学校的恐惧导致会在学校周围比较规矩不容易学坏。孩子们可以常常和同学加强交流和玩耍，有利于孩子的学习交流和心健康。

三、教育地产存在误区有哪些？

1、买到教育地产就能能有好前途？

不少家长认为买到教育地产就能让孩子有一个好前途，学校教育虽然很关键，但是孩子个人素质和习惯更为重要，好学校毕业并不意味着就能找到好工作。所以，家长在为子女择校的时候，不能完全依赖学校而忽略对孩子自身的培养

2、周边有学校就属于教育地产？

很多购房者在楼盘周围看到学校就误认为是教育地产。现在很多建在名校周边的楼盘多多少少沾名校的光,打着教育地产的噱头进行营销，但学校周边的房子并不意味是教育地产，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有的房子离学校仅一墙之隔仍然不是该学校教育地产。

3、现在是教育地产以后永远是教育地产？

有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区划分每年都会有所调整。一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

购房教育地产让孩子就近入学是好的，但是不能盲目花重金去买重点教育地产，因为你有的重点教育地产限制较多，对入住时间有可能还有要求。所以购房者购买教育地产需注意一定要在合同中有约定，这样将来即使发生纠纷了也有法律依据。

教育地产热潮早已成为无可争议的事实，济南市教育局新闻发言人透露，为了抑制热点教育地产频繁转手、影响学区“入学平衡”的现象，今后同一套房产下不同户主的孩子入学将设年限门槛，这一政策未来将写进中小学招生政策中。

多次易手一套房“供”多户

重点学校教育地产多次易手的情况最近几年逐渐增多，为了让孩子上热点学校，家长A买了一套热点教育地产，等孩子入学一年后，就将房子转手卖给了家长B。

很多热点学校对这样的情况都感到很头疼，这是因为，在一个片区内，每年适龄入学儿童的数量是相对稳定的，但是热点学校所在的学区内房产转手买卖的频率一旦过高，不管是生育大年还是生育小年，都会增加热点学区内的适龄入学儿童数量，这个学区内固有的“入学平衡”被打破，给热点学校造成了压力。

“最热教育地产”每㎡涨近万元

旺盛的入学需求带来热点教育地产的频繁转手，优质房源价格噌噌上涨。2012年，胜利大街小学小户型教育地产价格为每平方米14000元-15000元，而到了2014年上半年，一房产中介网站上挂出一套该处房源，面积为33平方米，标价78万元，计算下来单价约为每平方米23636元，短短两年时间，每平方米价格就涨了八九千元。在有些地段，隔一条马路的热点教育地产和非热点教育地产在价格上甚至能相差1倍多。

很多热点教育地产都是城区内的老房子，这些上世纪90年代的房子布局不合理，居住不舒适，但是很多家长为了让孩子上热点学校，宁愿“抛弃”非热点学区一百多平方米的大房，全家三口挤在几十平方米的老房里。

住着不舒服并不是家长们在购买热点教育地产时的最大顾虑，更让他们担忧的是，买了房也不能保证孩子一定能入学。近几年，济南一些热点学校已开始设置“同套房三年内不能有来自不同家庭的两个孩子入学”的“土政策”，有家长为了应对这一针对同套房设限的“土政策”，与教育地产卖家签订协议时，特地提出“保证同一套房此前三年内没有学生入学”的要求。

济南拟对热点教育地产设入学年限

面对热点学区内一套房“供”多人入学的情况，市教育局新闻发言人表示，小学管理体制以区县为主体，各个区有权力制定同一房产下设入学年限的规则。“对于一些热点学校，学区内适龄儿童上学诉求量大，可根据实际情况设立一些限制性的条件。”该负责人表示，这也是今后遏制恶炒教育地产致教育地产房价虚高不下的非常关键的因素。虽然“设限”还没有体现在招生政策里，但是济南目前正在摸底调研，未来将实行“同一房产下设入学年限门槛”的政策。不过，一户多孩的情况不会受此政策限制。

教育地产能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫教育地产，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则按照西安目前房价来说，投资了几十万买了套“伪教育地产”，那真是哭都哭不出来了。

以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“教育地产”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“教育地产”

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要有学校上就是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。但是，事实真的如此么？

教育地产的价值在于所属的学区

教育地产的价值在于所属的学区，在于其周边的教育资源，但是这并不意味着买了名校周边的房子，就享有名校就读的，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套，但是按照当年学区划分，其不属于教育地产，而且项目是期房，要等一到两年后才可交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一年或两年交房后，距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是，学区是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。因此，对于购买期房的人来说，买的是不是教育地产还存在一定变数的。

购买教育地产：如何做好功课？

如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘，一定要事先做好“功课”：实地考察项目，了解当年最新的学区划分范围，跟开发商沟通好，了解物业是否属于教育地产，确认是否拥有该学校的名额，必要时在购房合同中详细注明。

相对于那些“傍名校”的楼盘，开发商自己引入幼儿园、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐，业主的子女有可能享有优先入学的名额资格，但这并非万无一失，购房者也要事先做好“功课”：如果是期房，并且对外宣传称项目建有教育配套，购房者可以要求将广告内容写进合同，同时要跟进项目进度，直到规划中的学校建成;如果是现房，学校已经建成，购房者可以亲自实地考察、咨询，摸清学校留给楼盘的名额是否足够，买了房子是否一定能上，就学还需要满足哪些条件等等。

购买教育地产：量力而行不盲目

随着教育地产越来越热，教育地产可能被热炒，价格也会有一定程度的虚高，所以置业还是要谨慎出手。对于准备购买教育地产的家庭。首先，衡量自身经济实力，量力而行。第二，要综合考量不同学校的育人和教育水平，不要盲目“名校效应”，不必一门心思傍名校。学校的教学条件和教学水平是动态变化的，相对普通的学校也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校，名校也可能裹足不前，逐步掉队，所以购房前要综合考量多种因素，而不要只看名气。

总之，名校教育地产并不是唯一的选择。每所学校都有各自的办学特色，家长更应该综合考虑孩子的特长，结合学校的办学特色，选择适合孩子发展的学校。

在青岛买房子，什么房子更能保值呢？地铁房、海景房或是教育地产？来看看这篇文章，看完后再决定买什么房保值吧！

关键词：地铁盘

青岛地铁时代来临地铁盘成开发商竞争法宝地铁盘升值潜力大

日前，青岛首条地铁M3号线北段开通试运营，青岛地铁时代也随之开启。地铁联通的“1小时生活圈”遍布大青岛。然而除了此次北线十站开通最先受益的李沧交通商务区、李村商圈和新都心之外，在岛城还有不少区域的新房是发展潜力巨大的“地铁房”。业内人士分析，在接下来陆续开通地铁的沿线，房价继续上涨也将成为不可更改的事实。

根据最新规划调整，至2020年我市将形成由11条轨道交通线路联通的立体交通，全长470.4公里，而远景年规划路网将由16条线路及2条支线构成，全长807公里。届时，几乎涵盖整个大青岛的立体交通网将形成。而从具体规划来看，有三条线路完全在市内穿梭。其中，包括已于年底半幅通车的3号线，还有4号线和5号线。

不过业内普遍认为，真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站点200与500米之内，路程在5—10分钟之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。由此，在200米到500米之间的楼盘才是地铁物业的完美体现。

此外，业内人士提醒，买规划有地铁的楼盘，对地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，如果地铁规划5年后开通，那在没有开通地铁的这段时间里，工作生活会受到影响。因此购房者在选择地铁盘时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。

关键词：教育地产

教育地产房价已无法用面积衡量十多年间单价涨十倍

对很多家庭来说，从孩子降生的那一刻起，便与数不清的“比”、“抢”、“争”脱不了关系。小学，就是孩子踏上人生竞争舞台的第一步，也因为这个原因，挤破头上名校成了多年来一道特殊的社会景观，而因为这个原因造就的天价教育地产，是家长们探讨的热门话题。今年年初，全面取消择校的消息在家长中引起不小的震动，想上好学校，教育地产成了唯一的出路。

有人形容前几年教育地产房价像坐上了“火箭筒”，一点也不夸张。自2000年以来，教育地产的价格飞涨，大学路周边2000年左右的好房源单价从最高2000元/平方米左右涨到了如今2.3万元/平方米左右，而小户型的老房子更没法用单位面积来衡量，十几平方米、房龄三四十年基本没法住的老房子，2000年单价2000元/平方米左右，如今可以卖到50多万元，涨幅惊人。不过，从今年开春，教育地产价格一直比较稳定，基本就是2%-3%的涨幅，这跟正常二手房涨价的幅度差不多。

业内专家预测，教育地产作为楼市的一项特殊的“功能性产品”，短时间内身价或将继续走高。不过，随着不少名校在新区建设分校，未来青岛优质教育资源的分布会愈发合理，届时，让适龄子女就读好学校可能不再局限于市南老城区，教育地产价变动或将逐渐趋于平稳。

关键词：主城海景房

主城海景房只涨不跌部分新盘3万/㎡只是起价

青岛作为滨海城市，海景房是青岛房地产市场的特色产品。每年5-10月份，不少海景房开发商、房主就把其当成热销季节。如今步入12月，伴随气温降低青岛海景房“季节性遇冷”也开始出现，不少海景房看房、租赁客流量萎缩明显。但值得注意的是，主城区一些海景房却并不会受到销售淡季的原因而降价，反而会“只涨不跌”。

麦岛位于市南区和崂山区交界处，背依浮山，南邻黄海。依山傍海的优越地理位置注定了该区域高不可攀的房价。

目前该区域的新房价格均在13000元/㎡以上，最高者海信君汇达到了90000元/㎡，这个价格也是该区域目前定价最高的项目。除此之外，这一片区的保利漫月山、世茂拾贰府、亚麦山城三期住宅项目的均价也在25000元/㎡上下；海信天玺、海信天悦等项目的均价则达到了3万/㎡以上。

麦岛片区在过去的五六年时间内，房价涨了2—3倍。未来这一区域的房价还有可能会继续上涨，毕竟作为主城区内为数不多的海岸线，单凭这一地域优势，麦岛的房价就很难会下跌。

除此之外，东海路、香港路、江西路及宁夏路沿线的海景房也都存在类似情况。它们全都位于发展成熟的主城区，且均属于稀有的海景房。根据市场供求关系来定，即使房价动荡，这些区域的房价较稳定，不会出现较大波动。

教育地产是房地产市场的衍生品，是现下开发商吆喝卖点的一个噱头。“可怜天下父母心”，为了让孩子赢在起跑线上，很多消费者购房时首选属于教育地产的楼盘。看着开发商的“天花乱坠”的吹嘘，我们在选购教育地产时千万要谨慎。这里，小编为广大网友总结一下选购教育地产需要考虑的事项一、详细调查充分考虑。

对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买教育地产前一定要在当地教育部门进行详细了解。

二、综合自身的经济实力

购置教育地产要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到教育地产，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。

三、根据用途区别对待

用来自住的，购房者就要在教育地产的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。

四、心态正确很重要

孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但教育地产不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

购房小知识：如何选择教育地产警惕教育地产误区

教育地产受热捧。

除了上述四点需要考虑事项之外，我们还要认清“教育地产”的真实面孔，避免进入误区。

误区一:周边有学校就是教育地产

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是教育地产,只要有学校上就是教育地产,只要买了学校附近的房子就一定能上学。教育地产的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,比如很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“教育地产”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

误区二:学区开发商说了算

很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于教育地产,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是教育地产还存在一定变数的。

北京教育地产热炒不是一两年，每年学区划片入学政策发布就会引起一阵教育地产消息的狂轰滥炸。教育地产这事情因为事关孩子的教育，自然马虎不得，但是看了那么多资讯你真的了解北京教育地产吗？10个北京教育地产关键词，了解北京教育地产从基础走起咧！

一、幼升小

幼升小是幼儿园或学龄前儿童升小学的简称。幼升小需综合考虑小学以及未来可能进入的初中、高中学校。目前，幼升小时可在19个区县自由择校，建议家长根据学籍、户籍、实际居住地三方面综合规划。

二、入学程序

符合各区县小学入学条件的适龄儿童申请入学，均需在规定时间内由法定监护人或其授权委托人登录北京市教委义务教育入学信息采集网站完成学龄人口信息采集，并在审核通过后打印《学龄人口信息采集表》。在规定时间内，持相关证件等资料，随监护人到责任学校进行信息审核，办理登记入学手续。未在规定时间内采集信息或信息审核等流程的，不能办理登记入学手续。

三、学籍

新生办理入学手续后，即取得学籍。学校应在开学后一个月内编制新生学籍卡片和学生名册，并将学生名册报区、县教育局备案。学籍与学生的入学、考勤、转学、借读、休学、复学、退学、开除和毕业紧密挂钩。在上学、升学方面，学籍具有超越户籍、实际居住地的第一位优先性。学籍取得具有自由性，但改变艰难。

四、实际居住地

实际居住地是指连续在某处居住满一年，是幼升小的影响因素之一。有本市户口、无区县学籍、无户籍家庭，学生父或母拥有该区房产证的房产；无本市户口、无区县学籍、有区县房产证房产家庭，房产证需取得一年以上；本市户口、区县学籍、房产皆无的租房居住家庭，租房需连续租满一年；有本市户口，区县学籍、户籍、产权房皆无的租房家庭，小升初不能凭“实际居住地”条件让孩子到该区县升学。

五、就近入学•划片

就近入学

“就近入学”不是指到离家最近的学校就读，而指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育学额。

划片

“划片”是在小学、初中阶段实施就近入学，将相邻居住区分别划归相对应小学、中学，以实现就近“对口”入学、升学。小学划片范围可向所在社区居委会、学校、街道办事处、所属区县教委小教科查询了解。

六、教育地产

教育地产可分为两类，一类是狭义教育地产，即能够满足购房者本人子女就读区、市、省级重点学校(小学或中学)入学条件的房地产项目。另一类是广义教育地产，即所处区域教育资源丰富，可极大地满足教育学习需求的房地产项目。

七、户口年限

户口年限的限制多为热门小学自行规定的，即户口迁入具有孩子父（母）名下的房产需达到规定的时间长度，孩子才能进入对应小学入学。部分学校甚至要求父亲、母亲、孩子的名字必须在一起且同时达到规定年限才有资格就近入学。名校户口年限多为至少1年、3年、5年，且需要实际入住一定时长。

八、幼升小入学面试

幼升小大多学校采取“笔试+面试”形式，孩子面试考查方式灵活，想象力、举一反三的思维能力、语言积累量及灵活运用能力都是考查点。家长主要考查文化素养、对教育的认识、对孩子的期望等，主要形式有电子论坛、电话往来、校园开放日等。

九、寄宿

目前，北京市寄宿小学分为两种情况，一种是纯寄宿小学；一种是同时拥有走读部和寄宿部，一般不在同一个校区。拥有寄宿资格的小学，幼升小时一般可全市招生，孩子不受就近入学的限制。

十、幼小衔接

幼小衔接是指幼儿园教育与小学教育的衔接。更确切地说，幼小衔接只是涉及到幼儿园大班与小学一年级之间的衔接问题。孩子在学习环境、学习方式、生活习惯、行为规范都面临着新的变化。

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。四大妙招教你如何购买教育地产？

第一步详细调查充分考虑

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买教育地产前一定要在当地教育部门进行详细了解。

第二步综合自身的经济实力

购置教育地产要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到教育地产，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。

第三步根据用途区别对待

用来自住的，购房者就要在教育地产的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。

第四步心态正确很重要

孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但教育地产不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

很多购房者的买房目标就是买到一个好的临近校园的地产，能让孩子在一个好的区域读书。但是近年来关于临近校园的地产的问题总是不断，对于购房者来说，怎么样才能买到一个好的临近校园的地产呢？

1、区域完善和齐全，从幼儿园到中学一应俱全

孩子读书是一个阶段性的长期过程，不是说小学上完或者中学就结束了。从幼儿园到高中，这整个的求学过程都很重要，所以如果可以选择一个区域齐全的临近校园的地产，可以让孩子在读书的问题上省去不少麻烦。

2、区域每年都会有调整，需关注每一次的变化

对于购房者来说，需要清楚一点，片区的规划是行政主管部门制定的，不是开发商说是就是。为了校园资源分配的公平，片区每年都会有调整，但基本都是微调，但是购房者必须关注这些变化。特别是如今买的都是期房，买房签合同时和入住常常差个一两年，而也许就是这短短时间，片区就发生变化了。所以购房者必须认真关注每一次的片区调整。

3、清楚片区内学校的招生简章细则

除了片区规划外，每一个学校也有着自己的招生细则，特别是一些名校，因为生源过剩，不得不出台一些入学政策，或是对招录的学生户口转入时间做出限制，或是在学生的素质上做出要求，这些也是需要购房者清楚的。

4、关于片区入学问题，购房合同一定要规定清楚

无论是新房还是二手房，如果购房者的主要目的就是校园资源，就一定要在合同上规定好关于片区问题的细则，防止未来出现问题时，购房者的权益能够得到很好的保障。

5、购房者也应该理性对待片区问题

近年“天价”临近校园的地产的出现也让人们对片区的问题越来越担忧，其实好的片区确实可以给孩子的学习提供一个更好的环境，但是首先孩子读书公平问题已经越来越得到国家的重视，学校之间的差距并非那么大了，而且孩子的学习更多靠的还是自身的努力和老师家长的帮助，面对不合理的临近校园的地产，购房者应该保持自己的理性。

孩子的读书问题不应该被忽视，购房者在面对选择时，更多应该结合自身的情况，理性的做出判断，而不是跟风，让环境帮你做了决定。

教育地产，从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。那么关于教育地产的基本知识，你了解吗？

教育地产的三大类型

第一种是房子就在名校附近，紧邻名校。这类教育地产多为老住区老房子，它最大的好处在于孩子能够就近求学。

这类教育地产因为不一定在名校招生范围内，之前要入读附近名校则需要缴纳赞助费。但随着教育部下发的通知，这种紧邻名校的教育地产即便住户缴纳赞助费，也无法得到入读指标。也就是每个地方的定义都不一样，要咨询当地教育局。

第二种教育地产多为一些以名校为卖点的中小楼盘推出的商品房，这类教育地产的入读指标不是随时都有，要根据开发商的销售节点而定。

购房者购买这类型教育地产尤其需要注意。销售此类教育地产的开发商会与学校达成短期协议，开发商花钱购买一定数量的入读指标，购买者只有在房子开盘或销售重要节点时购买它们的楼盘才能享受到入读名校的资格。所以即便是同一栋楼，如果购房者购买时间节点不同，则可能出现完全不同的待遇。

第三种教育地产即是大家最为熟悉的教育地产。即开发商与学校联建，开发商出钱修建校舍，引入好的学校，业主子女即可享受相应的教育资源，这类教育地产的名校资源多为大盘的教育配套。

对于这类教育地产，告诫购房者也需在购买时详细咨询置业顾问，了解相应教育资源，即便开发商与学校联建使得业主子女享有相应的“特权”，但“特权”的具体内容及“特权”的使用年限都会有所限制。

有些教育地产的业主子女只能享受名校免试入读的资格而没有赞助费减免的优惠；有些教育地产的入读指标有时间限制，超出相应时间段即便是业主子女也没有入读指标；有些包含有小学、中学配套的大盘，业主购买了住房也并不一定能同时享有小学、中学入读指标。建议购房者，在购买时一定要多问多打听具体政策，避免不必要的纠纷。

提醒买教育地产的家长：留好中介房主说房源为教育地产的证据

由于教育地产与非教育地产的价差非常大，如果买房人事先没有到学校、派出所、街道办事处等打听清楚买房后孩子是否如愿进入学校而听信房主、中介所谓的宣传会造成一定的财产损失！所以建议留好证据，以备今后打官司用！14年及今后是入学高峰，学校按学校定的政策拒收孩子，家长走到哪告也没用，有关部门和学校之间唱双簧、踢皮球的配合非常默契。这么多年也没听说真有哪个家长敢和学校撕破脸，真要遇到事到最后只有两个办法一个是忍气吞声走人，一个是找关系铲事！

“划片入学”消息一出，各位家长们又着急起来，教育地产要不要买，买过的是不是白买了，真是纠结。购房指南给您准备了教育地产购买注意事项，家长们都来看看。

教育地产源。房地产商们也纷纷用“教育地产”这一特有名词提高楼盘的含金量。但购买教育地产一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。

第一步充分考虑可变因素

对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您户口迁入年限提出要求等，在购买教育地产前一定要在当地教育部门进行详细了解。

第二步综合自身经济实力

购置教育地产要根据自身经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到教育地产，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。

第三步根据用途区别对待

用来自住的，购房者就要在教育地产前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。

第四步心态正确很重要

孩子上学上个好学校不是一件容易事，但教育地产不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

教育地产，从某种意义上讲，教育地产是房地产市场衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切拥有优质教育资源的教育地产产。

买到好的教育地产，也不一定能上好学校

11月26日教育部召开新闻发布会上，国家教育督导委员会指出：县域均衡并不能满足学生家庭对优质教育资源的渴望，在收费择校、推优等形式相继被禁之后，教育地产成为了家长们唯一的选择，择校也被形容为“过去凭条子，现在凭房子。”

教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。“我们一方面通过这种方式为教育地产降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，务必把就近入学落到实处。”

这样的话，不就是没有学区的概念了吗，那么高价买来的教育地产白买了？

按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。

但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

教育地产注意事项，看完再下手

A、先确认楼盘所配套的学校

B、查明房子的学位指标是否被别人占用

C、原业主户口是否迁走

D、在小孩入学前1—2年购房

E、多向学校咨询具体学位规定

F、登记房产要避免变成“不完全房产”

G、监护人和户主和居住地须一致

H、拥有多套房产并不等于能任选学位

I、名校地段年年有变动

J、考虑学位使用完毕后问题

K、紧靠学校，不一定就是学位房

为什么教育地产受到众多家长、投资者的青睐，如何购买教育地产，购买教育地产应该注意什么事项，在此特搜集相关资料以供参考。

教育地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津教育地产的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

由于教育资源优势明显，导致教育地产价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套教育地产本就不是一件易事。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。

1、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。

但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，有的学校就需要教育地产购买年限，如孩子落户二至三年。因此，购买教育地产不能太过心急，一定要提前做好准备。

2、充分考虑自身的购买力需量力而行

由于教育资源优势明显，导致教育地产价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套教育地产本就不是一件易事。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。

3、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题，千万不可马虎。如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。因此，购房者们在选购教育地产的时候也一定要多方考量，确保能够给孩子提供一个最佳的生活学习环境。

4、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能最大限度地挖掘孩子潜能，促进他的全面发展。因此，家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，选最适合孩子的，这样才真正达到促进孩子健康成长的最终目的。

尽管近年来我国的教育水平一直在稳步提升，但不可否认的是，教育资源的不均衡依然存在，名校、名师依然吸引着无数学生、家长向其靠拢。这一点，从教育地产突飞猛涨的价格上就能略窥一斑。为了让孩子能上个好学校，家长不惜花大价钱买二手教育地产，北京市区位好的教育地产价格更是飙升到令人眩晕的程度。不过，教育地产的购买是一件大事，需要谨慎，其间有很多需要注意的事情，下面我就和大家一起来了解一下买教育地产注意事项，在北京购买教育地产的注意事项。

一、学区的划分

有些小区在上一年度可能还属于某一名校，家长兴冲冲地购买了此地的教育地产，但下一年却突然发现，小区竟然不在名校的范围之内了!的确可能存在这种情况，因为各地的教育主管部门每年都会对学区的划分进行一些细微的调整，尽管变化不会很大，但也可能决定一个小区是否属于名校教育地产。因而家长在购买教育地产之前，必须密切关注学区的划分。

二、宣传陷阱

有些开发商在开盘时打出名校教育地产的旗号，借机抬高价格，吸引买家。殊不知，有些楼盘是否能成为教育地产，还不好说，因为期房的成交往往是几年后的事情，到时学区的划分不一定是什么情况。

三、开发商没有缴纳教育附属费

还有些无良的开发商虽然占据了教育地产的好位置，但在开发之初，为了降低成本，没有缴纳教育附加费，这样的小区将来无法享受教育地产待遇。对于这一点，家长最好也向相关部门咨询清楚，别上了开发商的贼船。

四、占用学位后卖房

有些家庭打的如意算盘是在孩子入学前买上某教育地产，等孩子入学后，立刻转手卖掉。这种投机取巧的方法在这几年越来越不好操作了，因为很多学校发现这一点，会突击调查你是否是常住在户籍地址。如果经济上可以承受，还是建议买一套兼顾居住、升值和学区的房子。

五、要考虑家庭经济实力和孩子的情况。

虽然名校的教育资源有优势，但教育地产的价格、孩子在学校的花费等等无疑将对一个家庭造成沉重的负担，如果家庭的经济实力一般，为此而被压得喘不过气，甚至背上大量债务，对家庭的和谐和孩子的个人成长都不见得是什么好事。其实，即便是在普通一点的学校，只要努力，孩子照样能获得不错的前途。