教育地产怎么买看这篇就够了【合集20篇】

在众多的购房理由中，有一个占比很大的理由便是教育地产。家长们为了孩子读书的事儿，也是跑断了腿，磨破了嘴。你买的二手房有可能不是教育地产，一套房子可能只能入学一次，你都搞清楚了吗？

2016年开年，家长们又开始为寻找教育地产忙碌了。北京市西城区、朝阳区、海淀区也陆续解答或发布幼升小、小升初的入学政策。

面对价格高居不下的教育地产，一旦选择失误，不仅会耽误孩子就读优质学校，更可能会造成资金损失。

政策持续收紧买教育地产增波折

最近，家住大兴黄村的黄先生为教育地产犯了难。

原来，黄先生的儿子已满4岁，大半年来他就开始在西城区物色教育地产，可谓费尽了心力，也遭遇了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清学区分布，听了中介的介绍后就傻乎乎地去看房，看过不少价格合适却并非心仪学区的假房源。也碰到过价格合适但被半路截单的真房源。还有什么家庭纠纷、共同产权，这些房源我们更不敢涉足。”

兜兜转转，黄先生在去年年底终于挑中天宁寺附近的一套房，总价约350万元。原本欢天喜地地准备交定金、签约。谁知，西城区关于幼升小的新政策却使得黄先生需要再次走上寻觅教育地产之路。

原来，根据西城区的最新规定，如果同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人。不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。而实际上，这已经不是西城区第一次严格学区划片和入学政策。

“我看中的那套房子的小学入学指标在3年前已被房主用过了。算来算去也赶不上孩子的入学时间。”黄先生无奈地说。

二手房西城领涨入手教育地产需谨慎

如果说黄先生遇到的问题是被政策所迫，那么林先生的情况则反映了二手房市场的火热现状。

“挑了几个月，终于相中了西城的一套教育地产，不仅总价合适，距离我的工作单位也近，将来接送孩子比较方便。谁知道，几个月看下来，同样户型的房源报价已经涨了20万。”林先生很懊恼。

据数据显示，2015年北京二手楼盘价格涨幅最高的三个小区是：宏汇园小区、新德街35号院和丰汇园小区，其中宏汇园小区和丰汇园小区均位于西城区，划片小学为宏庙小学，其房价涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀，划片小学为北京市西城区育翔小学，年度价格涨幅也达48.06%。

不仅在西城区和海淀区，东城区重点小学附近的教育地产价格也水涨船高。孙女士在崇文门附近购置的教育地产，短短一年时间价格上涨超过50万元。

业内专家提醒，分析今后的升学政策走向，“教育地产”从来是主管部门的政策要规避和打压的，而且近几年北京“教改”动作较大，现在入手教育地产动辄几百万元，风险正在增加，家长在购买时需谨慎抉择。

“陷阱”提示上名校，落户有年限限制

1月6日，西城区考试中心发布公告，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。

其实，这条规定在二手房市场已成为购房的“潜规则”。

“不少教育地产买家不仅考虑房源是不是满二唯一，也会详细询问业主孩子的入学时间点，越靠近6年的房子就越是抢手。”西城区奋斗小学学区一中介门店经纪人表示，“为了能够满足落户年限要求，不少家长在孩子刚出生，甚至没出生时就开始看房。”

记者在采访时也了解到，为了防止教育地产的大幅涨价，避免房虫‘倒房’渔利，北京多个热点学区均对学生的落户年限做出了要求，限定年限从3年至5年不等。

不仅二手房，一些新房项目对于业主子女的落户年限也有所限制。

位于石景山区某学校小学部，该小学的入学条件是，父母与孩子户口均在指定小区，房主为孩子父母，且居住满3年。记者了解到，该小区业主大多是在2012年之后入住的，如果落户时间满三年，也就意味着子女家长必须是一手房业主。而该学校另外一个划片小区的落户时间要求更高，需要满5年。

上述中介经纪人表示，关于户口方面的疑虑，买方可以在合同约定一定金额的保证金，一旦因为原业主占用名额、户口迟迟不迁走等原因影响子女入学，可以得到相应赔偿。

个别学校不收二手房业主子女

购买二手教育地产时，也存在看不见的陷阱。陈先生在去年物色了石景山的一套所谓的教育地产。购房时，经纪人向他保证房源所在小区是北京某知名九年一贯制学校的划片学区。可陈先生在详细查阅了该学校的招生简章后发现，事情完全不是这样。

“按照该学校的招生简章，原则上是不接收小区的二手房业主子女的，二手房业主子女会被调剂到邻近学区的其他小学。”陈先生向记者表示。

记者了解到，这种限制二手房主子女就读的情况并非只此一家。

在北京多个教育地产论坛上，北京小学红山分校学区也曾受到“虎妈猫爸”们的热议。根据红山分校要求，2015年的“幼升小”招生简章，片区范围是蝶翠华庭、西堤红山和红山世家(楼盘资料业主论坛)三个小区。按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。这也就意味着，二手房主的子女可能因为无法提供实际住所证明而错失入学机会。

一些房源只能入学一次

教育地产价格一路飙高，近些年来也成为新房宣传的杀手锏，将楼盘和名校捆绑销售也是开发商惯用的营销手段之一。部分楼盘的开发商与学校约定了入学年限或者就读人数限制，也造成纠纷。

位于房山长阳镇的中粮万科长阳半岛(楼盘资料业主论坛)就曾因教育地产纠纷与业主对簿公堂。新京报曾报道，起诉业主称“中粮万科”曾经在销售长阳半岛项目中宣称“买长阳半岛，上北京四中”。考虑到孩子未来教育问题及对“中粮万科”的信任，他们购买了长阳半岛的房屋，并签订购房合同。后来，他们得知，子女就读北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年内可入校就读。当时中粮万科方面表示，其开发的是教育地产，业主可行使一次就读北京四中房山校区初中的权利，但能否入学取决于届时教育政策。

此外，据知情人士介绍，位于海淀四季青附近的世纪城虽然位于人大附小学区，但由于子弟学校有特殊情况，该项目一套房只有一次就读名额，不少二手房业主子女在入学时被调剂到其他学校。

业内人士提醒，家长在选择教育地产时需要多做实地调查，在充分掌握房源情况后再决定入手。

同时，政府部门的监管也在进一步加强。国家工商总局近日发布《房地产广告发布规定》，规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，并于今年2月1日开始施行。

买套北京教育地产，让孩子赢在起跑线。搜房网主整理了北京各区热门小学的入学要求、对口中学及对口小区等信息，让各位父母们能够更清楚明白的了解北京教育地产，能够好的选择合适而优质的教育地产源。

一、北京教育地产之海淀教育地产

【学校名称】：中关村一小

【落户要求及年限】：有一方为北京户口，户口和房本一致;3年。

【对口中学】：中关村中学、一零一中学初中部、八一中学、知春里中学

【对口小区】：[中科院东南小区][保福寺小区][怡升园][新科祥园][中关村发育所][中关村南三街]

【学校名称】：人民大学附属小学

【落户要求及年限】：双方须有一方为北京户口，户口和房本一致；5年。

【对口中学】：子弟：人大附中本校或分校非子弟：人大附中二分校、八一、19中、八一中学分校

【对口小区】：[世纪城春荫园][远大园五区][世纪城三期晴雪][世纪城翠叠园][世纪城垂虹园]

【学校名称】：中关村三小

【落户要求及年限】：有一方为北京户口，户口和房本一致;3年；一房一名额。

【对口中学】：八一中学、19中、八一中学分校、中关村中学、一零一中学初中部

【对口小区】：[黄庄小区][科育社区][中关村东大院]

二、北京教育地产之朝阳教育地产

【学校名称】：芳草地小学

【落户要求及年限】：有一方为北京户口，户口和房本一致；3年；一房一名额。

【对口中学】：陈经纶中学

【对口小区】：[远洋天地][东大桥路][芳草地西街][天福园]

【学校名称】：花家地实验小学

【落户要求及年限】：孩子户口落户，户口和房本一致；5年；一房一名额

【对口中学】：北京94中、陈经纶中学

【对口小区】：[金隅丽港城][方舟苑][金隅国际][花家地小区][花家地西里一区][花家地西里二区][花家地南里][都市心海岸][花家地西里三区]

【学校名称】：朝阳实验小学

【落户要求及年限】：一方为北京户口，且和房本一致；3年；一房一名额

【对口中学】：和平里中学

【对口小区】：[幸福二村][幸福一村][锦绣园][联宝公寓]

三、北京教育地产之东城教育地产

【学校名称】：史家胡同小学

【落户要求及年限】：父母一方为京户，户口和房本一致；3年。

【对口中学】：55中、163中、196中、东直门中学

【对口小区】：[豆瓣小区][仓南胡同][史家胡同][烧酒胡同][东罗圈][东四内务部街]

【学校名称】：府学小学

【落户要求及年限】：父母均为北京户口，户口和房本一致；3年；一房一名额。

【对口中学】：1中、5中初中部分校、21中、22中、国子监中学

【对口小区】：[交东小区][府学胡同][细管胡同][香饵胡同][花梗胡同][东旺胡同][大兴胡同]

【学校名称】：灯市口小学

【落户要求及年限】：家长双方须有一方为北京户口，户口和房本一致；3年；一房一名额

【对口中学】：25中、27中、65中、165中、166中

【对口小区】：[灯市口小区][王府井大街][本司胡同][礼士胡同][前炒面胡同][东四西大街][同福夹道][演乐胡同][报房胡同][东厂胡同]

短期陪读租房更划算

早在九月份开学季之前，在不少名校所在区域，不少市民就已经在学校周边寻觅房源，部分热门片区房价平均每年上涨5%至10%，而房租每年上涨10%左右。位于中心区域的教育地产，新房房源非常有限，二手教育地产成为"香饽饽"，而且用于出售的房源相对较少，租教育地产比买教育地产更容易。业内指出，如果家长陪读1至2年，没必要专门购买教育地产，租房就行了。

房价稳定租房更划算

由于教育地产资源的稀缺性，在不少购房者看来，即使是遇到楼市低迷，教育地产也可以逆市飘红，是稳赚不赔的"投资品"。然而，有房产中介人士指出，对于普通家庭而言，由于教育地产价格相对较高，牺牲一定舒适度选择租房，可以缓解每月住房支出压力，"如果房价相对稳定，没必要专门去另买一套教育地产，因为在房产价格稳定的情况下，几十年内支出的利息仅与租房支付的总租金相差无几。"

买or租要量体裁衣

是租房还是买房，要视陪读家庭的经济承受能力而定。如果有足够的实力，又没有限购，买房更合适；如果硬着头皮贷款购买，大量的银行利息也会挤占不少升值空间，家长们可以算算账，首付款和月供是否在家庭承受范围内，而如果后期用于出租，租金回报能否跑赢月供也是必须考虑的问题。

购买教育地产也是讲求时机的，教育地产什么时候买最好呢？相信很多家长都会有这个疑问。对于教育地产来说，每年的片区划分会有影响，那么是不是太早购买的教育地产会出现一个片区变动的问题呢？购买教育地产要注意哪些问题呢？下面大家就来跟着小编我一起了解一下教育地产买房的注意事项吧！

一、教育地产购买时机

教育地产最好提前半年到一年购买最合宜。因为教育地产的交房过户都会比较快，因此购买教育地产不必过早的买入，提前半年或一年即可。在此有一点要提醒大家的是：购买教育地产一定要特别注意户口的迁移问题！由于房主将原有户口从房产所在的地址中全部迁出,购房者才能将家庭成员的户口迁入，因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题，毕竟越早办理完过户手续就越踏实。

此外，对于教育地产来说，一般过年前后是教育地产的火爆期，家长会为了孩子9月份的入学而在这时进行购买。当然，此时买入教育地产，房源较多，选择余地大，但是因为购房者多，价格相比暑假来说会较贵，而且不易砍价。如果在暑期购买教育地产，这样提前一年买房，过户流程手续都有充足的时间办理，购房者此时较少，价格也能稍微低一些。当然，具体的买入时机还是要因人而异，根据自身的经济情况来选择。

二、教育地产片区划分

各位购房者在买教育地产时，最好不要购买位于两学区分界线附近的房屋。因为学区划分的政策每年都会有微调，如果位于两学区的分界线附近的话，学区变动很有可能。因此购房者在买房之前，一定要先到当地教育局咨询一下学区的划分政策，避免购买学区划分易变动的教育地产。

三、购买教育地产的目的

购买教育地产一定要想清楚自己买房的目的，如果购买教育地产只是单纯的为了孩子上学而临时过渡使用的话，那么购买的教育地产面积可以稍小一点，毕竟教育地产的价格过高，对经济能力有很高的要求。当然，如果打算长期居住的话，可以根据自己的经济条件来选择居住更舒适的住宅。但如果作为投资来购买的话，建议大家选择面积适中的教育地产，这样出手会更加容易。

女儿今年秋季即将上小学，他想在学校辖区附近购买一套房子，但在看房时一会儿听到“教育地产”，一会儿又是“学位房”，这让他直犯迷糊。16日，汪先生打进本报新闻热线，咨询两者区别。

汪先生家住点军，他的女儿今年秋季就要上小学了，为了今后更方便，他想在主城区所中意的小学所属辖区内购买一套房子，到时候小孩就能根据户口所在地分配入读小学。

“但在看房过程中，销售人员一会儿说‘教育地产’，一会儿说‘学位房’，把我都搞糊涂了。至于两者差距，他们解释了老半天，我还是不清楚。”汪先生称。

记者就汪先生的疑惑采访了一名有9年房产销售经验的郑女士。她表示，两者虽然一字之差，但其意义完全不同。

郑女士说，“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定条件，就一定能获得相关学校的入学资格。而“教育地产”则不一定，“教育地产”是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

对此，湖北三峡律师事务所律师赵锐也提醒市民，购置“买房送学位”的房产时，要多个心眼。最好在确认购房前，要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等，而且协议或合同还必须要得到当地派出所、教育部门确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。

购房入户简单的讲，将自己的户口迁移到自己现购买的房子上。购房者的户口就变成当地的户口，享受当地本地户的政策。如：小孩子（可随迁）读书，自己的养老保险，医疗等等。

买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买教育地产)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。

但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。那么，如果真的遇到这种购房了却无法落户的情况我们该怎么办呢？

总的来说，在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

1.户籍核查：在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

2.明确户口迁出时间和违约责任：一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。

3.户口迁不出则解约：对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

另附上购房落户流程：

申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请，填写《购买商品房申请入户表》；受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实，将有关材料上报当地公安分局；公安分局在10个工作日内作出审核意见，并将有关材料上报市公安局；市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定2个工作日内，将审批结果通知申请人。

经批准同意的，申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明，并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证，再凭两证到入户地受理单位办理入户手续。

购买教育地产看好片区很重要，由于学区的划分每年会有或多或少的变化，那么2016年海淀区教育地产片区划分是怎样呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

从海淀教委官方发布的信息来看，海淀区幼升小2016年基本上不会受到影响，也就是说各个小学的划片范围保持不变。事实上，这些年海淀区各小学划片范围基本上都是比较稳定的。

海淀区学区划分表：

海淀教委有关负责人透露，随着17个新学区亮相，依据就近入学的原则，幼升小基本上都将在学区内“就近”完成，同时各校划片范围也会相对保持稳定。同时，为使学区内小学入学机会更加公平，海淀幼升小可能会采取“单校划片”和“多校划片”相结合，即具有入学资格的孩子既可选择就读对应的划片小学，还可选择在学区内小学进行幼升小电脑派位。

2015年，海淀的小升初派位仍为12个学区29个派位区域。有关负责人表示，明年海淀学区数量变为17个，但该区小升初派位区域基本保持稳定，个别学校依据布局变化和生源变化会有微调。

“将来小升初，海淀各学区之间不会实行‘锁区’！”海淀教委有关负责人坦言，海淀教育生态丰富，学区间事实上也无法做到所谓的“锁区”。由于不同学区优质中学教育资源分布并不均衡，因此将来优质中学的部分比例将分配到相邻的学区进行招生。据介绍，尽管海淀学区数量将从原来的12个调整为17个，但今后几年内，该区各中学的小升初派位区域仍将保持基本稳定，即主要仍依据现有小升初派位片区进行派位。因此将来几年小升初跨学区大派位仍是常态，各中学大派位片区短期内可能略有微调，但不会有特别大的变化。

比如，按照新划定的学区，理工附中属于紫竹院学区，按照原来的小升初派位划片，理工附中可面向羊坊店学区进行招生。有关负责人表示，今后理工附中仍将拿出一部分招生比例接收羊坊店学区等周边学区的学生。

业内专家分析，预计经过一个较长的过渡期后，当各学区中学教育资源分布相对均衡后，该区初中校和完全中学初中部将主要在学区内招生。

教育地产是近年非常热门的一种住宅类型,主要是由优质教育资源稀缺,以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策,想要上重点小学,就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的老公房)。

其实,教育地产主要是指小学教育地产,而初中有所不同。2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后,初中也实行就近入学,但各地政策存在差异,一般需要参照小学学籍和户籍。另外,很多地区的私立初中,教育质量甚至优于公立初中,而私立初中通过考试择优录取生源,一般不收地段生。所以,初中教育地产没有小学重要。

中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买教育地产的风潮,只要有能力买教育地产,就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺,也造成了教育地产的供不应求。

因此,很多城市的优质教育地产便成了只涨不跌的神话,单价明显高于同一区域的非教育地产。而且,一个城市最优质学区的住宅单价,很可能是整个城市的最高价。最典型的例子是北京,2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅,售价高达340万元,单价34万元/平方米,全国最高!只因对口北京最好小学之一的实验二小。

那么,教育地产价格涨幅到底有多大?不妨先看两个案例,一个是北京西城区塔院胡同。西城区是北京优质小学最集中的城区,德胜门板块的塔院胡同小区多为单位公房,一部分为自动化研究所的央产房,建筑年代较新,大多在1998年左右,对口北京实验二小。

塔院胡同小区的单价从2012年12月的42900元/平方米,涨至2015年11月的77400元/平方米,三年上涨八成。去年,北京全市的二手房价格上涨8%左右,而塔院胡同上涨近50%(2014年下半年曾下跌,导致基期值偏低),其所在的德胜门板块上涨27%。可见,教育地产涨幅远超全市均值。

另一个案例是上海浦东的万科新里程。今年网上有人总结:浦东有三大房价大涨的“神盘”,万科新里程、张江汤臣豪园和证大家园,皆为教育地产。

万科新里程位于浦东三林板块,处于内中环之间,2007年竣工,算是次新房。其对口的明珠小学是浦东升学率(考上重点初中)第一的小学。该盘二手房单价从2012年12月的28500元/平方米,涨至2015年11月55800元/平方米,上涨近一倍。而其所在的三林板块二手房均价(多数楼盘皆非教育地产),同期上涨幅度只有40%。

从2014年表现来看,上海二手房均价由30400元/平方米上涨至34000元/平方米,上涨12%,而万科新里程上涨40%,三林板块上涨11%。可见,三林板块涨幅与全市总体相近,而万科新里程却大幅超过。

从上述两个案例可知,无论是短期还是中长期来看,特别优质教育地产的价格涨幅多是一个城市最高的地方。购房者无论是为了孩子上学,还是出于长期投资,教育地产都值得关注。

北京2014年秋季入学,首次实施了严格的划片招生,小学就近入学比例达93.7%,初中就近入学比例达76.8%,而此前的择校生、条子生、共建生比例大幅下降。当然,未来相关部门还应努力把公立学校的优质教育资源均衡化。私立学校则让市场机制说话。

实际上,教育地产并非中国特有的,外国也有教育地产。比如,美国房产税中的一大块主要是花在学校上,越是好的学区,房东交的房产税就越高。目前,我国暂无房产税,于是教育地产的价值就体现在房价上。

（来源：每日经济新闻杨红旭）

父母都不想让孩子输在起跑线上，南宁“教育地产”因此成为房产市场热门话题。由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买教育地产，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。有的楼盘与名校一墙之隔，却没有具备从附近入学的资格，更让父母困惑的是究竟该选择哪一所学校，该买哪里的教育地产？小编为家长们整理了教育地产选购的一些要素。

1、客观看待“就近入学”

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“教育地产”，对此一定要当心。其实是不是“教育地产”，仍要看教育局的最终学区学段决定。

2、尽早落户是关键所在

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换教育地产，牵涉到先卖后买两个步骤，最好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。

3、教育地产不宜购买过早

首先，教育地产每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，教育地产不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。

4、好学校不是全部好师资

教育地产也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉曾告诉搜房网编辑，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。尽管学生成绩的好坏更多是靠学生自己，但是学习环境和师资力量也是影响很大的因素。

5、没有最好只有最合适

到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。因材施教才能最大程度的发掘学生的潜能。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。

6、适当考虑对口中学

考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而南宁现在不少小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑教育地产对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。

7、自住投资考察大不同

对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“教育地产”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“教育地产”

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

教育地产近两年比较火热，最近又因为要实行集团化办学又被推向了高端。南京市雨花区各小学对应的小区到底有哪些？购房者可以看看2015年的教育地产划分情况。

共青团路小学→共青团路中学

对应教育地产：雨花新村（一至五村），能仁里16号大院，能仁里2村、能仁里3村、雨麓苑、花好月苑、邓府山村、邓府苑、公交四公司、望江矶、南山别墅、共青团路小区、雨花新邨、普德村小区（132号），原共青团路11号。

雨花台区实验小学东校区（原实验小学）→雨花台中学

对应教育地产：普德村小区，普德花园，能仁里小区（1—3号），能仁里1村，四季经典，四季阳光花园，中华新村，钱家村、安德里小区（1—30号）、华新村、钱家村，南窑岗村，锦虹美苑小区，绿岛华庭，观云国际，花雨南庭，雨花西路两侧：单号从1号开始至121号，双号从2号至120号，134号至220号。

雨花台区外国语小学→雨花台中学

对应教育地产：玉兰山庄，康盛花园，阅城国际，翠竹园，翠岛花城，花神美境，郁金香花苑，郁金香路12号，玉兰小区，大桥机器厂宿舍（过渡学区），蓝筹谷，君悦湖滨，宏图上水园，双龙嘉园（过渡学区），泰龙家园（郁金香路20号），君子兰花园（郁金香路22号）。

铁心桥中心小学→共青团路中学

对应教育地产：春江新城（韩府坊，升景坊），凤翔新城、凤翔花园、凤翔花园二期、春江新城新河苑、新河苑二期、春江佳园、银杏山庄、韩府山庄、韩府茗苑、韩府新苑。

西善桥小学→西善桥中学

对应教育地产：明华家园，兴梅雅苑、梅欣小区、梅欣社区、地勘新苑、建宁四村、点将台公寓、梅岭小区、梅苑小区、福润雅居（翠竹园，樟香园）、龙凤佳园、油坊新村、东升园、东升山庄、东升裕园、明豪花园、青山竹苑、大众花园、七彩星城、竹柳新村、竹柳南苑、友谊公寓、西善公寓、新西公寓。

板桥小学→板桥中学

对应教育地产：板桥新村，古雄村、柿子树村、石闸湖（除施家洼1队和石闸湖1、2队）、大方村、近华村、陈叶村、落星村、三山村、四圩村、吴村、大方村、金叶花园、锦华新城、静华公寓，朝阳西苑，胜利南苑，板桥新村、向阳雅居，梅苑新村、金域华府，石林大公园，（过渡学区）、南奥新居，南京市建通墙体材料总公司原职工宿舍、中冶实久建设有限公司南京分公司宿舍、解放军国际关系学院、解放军工兵仓库。

金地自在城小学(力学小学分校)→板桥中学

对应教育地产：金地自在城。

雨花台区实验小学(西校区）→雨花台中学

对应教育地产：雨花村，康益养回红村，晨光巷小区，西羊巷，爱涛逸珍公馆，机电花园，应天花园，龙福家园，凤凰和美，集合村，西云村、长虹新寓，江苏省警官学院家属区，北窑岗村，雨虹雅苑，亚东国际公寓，亚东国际花园，安德里小区，龙福山庄，枫情国度尚园，君悦城市花园，名门公寓，德安花园，安德门居委会、工农村，先锋青年公寓，龙福花园，地质勘察院。

景明佳园小学→春江学校

对应教育地产：景明佳园。

小行小学→共青团路中学

对应教育地产：金蕊家苑、菊花小区、康润园、时光澔韵，名城世家，柏悦澜庭，警犬研究所宿舍、消防中队宿舍。

雨花台中学春江分校（小学部）→春江学校

对应教育地产：春江新城，蓝岸尚城，翠岭银河（过渡学区），万科金色里程（过渡学区），人才公寓（过渡学区）。

古雄小学→板桥中学

对应教育地产：孙家村、永安村、新建村、梅村、绿洲新村，古雄新居，新林芳庭，永安花苑，建绿新苑、新建雅苑、梅苑新村，朗诗绿色街区。

西善花苑小学（雨花外国语小学分校）→板桥中学

对应教育地产：西善花苑，安嘉东苑、乐业东苑。

雨花区实验小学岱山分校→金陵中学岱山分校

对应教育地产：齐修北苑、义德西苑、义德东苑。

遍布京城，大大小小的“教育地产”数不胜数，不同地区的教育地产的情况也不相同，所以不同区域应该有不同的贷款“妙招”。

又到了每年开学的季节，二手房市场中购买“教育地产”的咨询人气逐渐增多。尽管前阵子教育部欲推行“多校划片”等政策，大有为“教育地产”降温之势，然而很多家长们仍然早早将目光锁定在挑选和购买“教育地产”上面。

近日，有研究机构称不同区域的教育地产贷款办法不一样的，各位家长可能在交流购房经验时，也会有一些不同的贷款策略，今天就通过几个案例一块整理一下。

案例一：二环内的老房子

郭先生和老婆都在国企上班，两个人年收入约50万左右，目前孩子到了上学的年龄，两个人的社保都在东城缴纳，所以郭先生和妻子打算在二环内买一套教育地产，但咨询了多家中介门店后，不少房子都是业主急于出手，最终他们选择了一套建成于90年代，评估价260万左右的小两居，但是两个人想咨询使用哪种贷款方式比较好。

代表学校：丁香胡同小学、府学胡同小学、东交民巷小学

注意事项：

由于二环内的房屋本身较老，通常都在15—20年左右，所以郭先生在贷款时需要格外注意房龄，如果超过了30年的房屋，不建议贷款购买。如果房龄较老，可能贷款的年限就会比较短，最好选择在15年以内的房屋比较合适。

贷款指导：

年后，随着二手房价格的攀升，有不少业主急于出售手中的房产，现在银行放贷比较宽松，而且他们购买的房屋价格较高，所以建议郭先生用商业贷款购房。

此外，郭先生夫妇的家庭资金实力较强，如果业主着急卖房，也可以先全款购买房屋，再通过补按揭的方式对房子进行后期布置。

案例二：三环正在涨价的房子

刘先生月收入2万，由于没几年女儿就要上学了，所以春节以前，他就开始留心小学的招生情况，最终他选择了三环内的一所小学，他的购房目标是朝阳东大桥的一套评估价为320万的两居室，然而最近不少家长都在议论着教育地产以后会涨价的问题，让他对买不买房这件事犹豫不决。

代表学校：芳草地小学、育慧里小学

注意事项：

其实大多数人还是持这样的观点，就是买房“买涨不买跌”，现在是出手买房的最好时机，为了女儿上学买一套房子很值。

贷款建议：

刘先生在买房前需要先凑钱支付的首付比例为30%，即96万元，再贷款224万购买，由于是首次购房，以现如今大多数银行给予的首套房85折为例，贷款万每个月的月供在1万元左右，刘先生月收入为2万，所以可以将贷款年限应尽可能延长，他也可以和老婆一起申请贷款，增加贷款额度，减轻日后的经济压力。

案例三：四环到五环的新房子

张女士今年31岁，在一家企事业单位上班，月收入18000元，并且单位一直正常为其缴纳了公积金。几年前她组建了自己的家庭，并且用公积金贷款购买了一套住房，现在已经还清了贷款。自从儿子出生以后，张女士便打算买一套教育地产。一来可以方便儿子上学，二来全家也可以搬进面积更大一些的房屋。去年年末他通过中介看中了中关村区域的房屋，因为没有支付全款的能力，所以她想咨询该选哪种比较合适。

代表学校：一小、二小、三小

注意事项：因为四环或五环外的房源比较新，因此贷款的年限普遍比较长，而且张女士今年31岁。贷款年限可以达到30年。

贷款建议：虽然张女士缴纳了公积金，但是她属于二次置业，再次选择公积金贷款将被算作二套，而且公积金贷款额度较少，所以她选择商贷较为适宜。

总结一下，不同的人群都有其不同的适用策略，具体而言，可以分以下几种：

一是首次购房人群，首次购房的人以年轻人居多，经济能力也相对较弱，所以贷款时应该尽量选择利率低的银行。公积金贷款相比商贷利率更低，如果有条件的话，尽量利用好公积金贷款，可以选择“公积金+商贷”的组合贷款模式。

二是改善性购房人群，用商业贷款显然更加适宜。这类人群一般名下有一套已经还清贷款的住房，按照这种情况再买房仍然将会被算作首次贷款，首付比例为25%，利率也会有相应的折扣，所以不用卖掉现有住房，可以将名下这套住房出租，用租金来抵偿日后的贷款月供。

三是资金比较充裕的人群，她可以选择利用存款全款购房，再通过补按揭贷款完成后续置业等。不少教育地产的业主也能够给予全款购房人一定的优惠，而且购房前一般审核周期也会耽误一定的时间，所以建议资金比较充裕的购房者全款购房，再使用补按揭还贷款为买房上选方案。

望子成龙是每个家长的梦想。而一个孩子的成长离不开好的成长和学习环境。名校文化气息比较浓重，人文环境较好，师资力量雄厚，成为了很多家长的首选。

市场的需求助长了教育地产的昂贵房价，普通家庭往往要花费一代人一辈子的积蓄。所以，针对买教育地产这个问题，尤其要特别注意。

离学校近不一定就是教育地产

很多人认为距离学校近就是教育地产，其实真正意义上的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场最为稀缺的。

教育地产并非取决于物理距离的远近，名额是相应学校按照“划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产格相差很多，家长们要仔细鉴别。

教育地产提前三年购置

有的家长认为越早购买越划算、越省心，殊不知派位并不是一成不变的，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。

一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

户口迁入问题

如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

入学名额是否占用

不是你买了之后你的孩子就可以入学，一些学校规定每套房只能有一个孩子入学，所以，房东孩子上了学之后，你的孩子很可能就因为这个情况不能入学，所以在买教育地产之前可以咨询一下学校，一个房源是否可以让两个孩子入学。

首先是一套合法固定住所，每五年认定一名地段生

从2014年9月1日开始，苏州教育局新规定“一处合法固定住所每五年认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策除外）”。

政策解读：

1、这个可以这样理解：从房子登记的日期开始，五年内只能认定一名地段生。比如说2014年登记的房子，到2019年登记日期之前这个房子只能有一个孩子可以以地段生的名义上学。

2、这一点对于想买二手教育地产的家长尤其要注意。买房之前一定要弄清楚在签订合同日期的前5年，该教育地产内有没有学生在同一所学校以地段生的名义上学。这个可以亲自学校或是打学校电话问。

教育地产要求人均不能低于18平米吗？

根据《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》的规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18平米的合法固定住所为依据。

政策解读：

简单来说，这项规定可以分为这两项来理解：

1、如果你家只有一套房子作为教育地产，没有人均面积限制；

2、如果有不止一套房子，作为教育地产的那套必须满足人均面积不低于18平米；而且还要满足“相对稳定、具备长期生活条件”，也就是说要装修入住，不能只是“挂靠”或者毛坯房。

孩子、父母的户口一致，才能认定为施教区

根据《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》的规定，学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。所以，光买了房子还不行，一定要尽快把全家的户口迁都过去。

另外，有三种情况大家要特别注意：

买了新房并且已经入住，还没来得及迁户口的：施教区以新居住地为准；

因旧城改造、原居住地已拆迁，但新住房还未交付的：施教区以新安置的住房为准；

如果是买二手教育地产，一定要在购房合同上体现原房主户口的迁出时间，以免耽误孩子入学。

2015年11月，据报道，吉林大学附属中学入驻慧谷学校，长春高新区将又添一批名校教育地产。

据吉林大学校园快讯，2015年11月4日，吉林大学校长李元元，副校长吴振武、王利锋，到位于长春市高新技术开发区正在建设中吉林大学附属中学慧谷学校、和谐家园幼儿园等基础教育工程现场，视察进展情况。

近日，高新区又有一件喜事，且消息确凿。据吉林大学校园快讯，记者报道，11月4日，吉林大学校长李元元，副校长吴振武、王利锋，到位于长春市高新技术开发区正在建设中吉林大学附属中学慧谷学校、和谐家园幼儿园等基础教育工程现场，视察进展情况。

报道中明确提到学校名称为吉林大学附属中学慧谷学校，看来吉大附中入驻慧谷学校已经敲定了。据了解，慧谷学校是长春高新技术开发区管理委员会管辖范围内的新建公办校，委托吉林大学进行教育教学管理，目前学校正在建设中。

消息一出，周边楼盘业主真是乐坏了，一下成名校邻居了。对于家长们普遍关心的该校学区划分问题，按照学区划分的“就近”原则，小学入学半径为2000米左右，初中为3000米左右，这个范围内的小区都有可能成为慧谷学校的学区。因此小编迅速整理了一下周边在售的10家楼盘，距离学校均在3公里以内，多数为现房和准现房产品，价格也较为合理，在4000元/平上下浮动，精装房在6000元/平以上，部分洋房产品在7000元/平以上，广大网友可参考购买。(本网也将持续关注慧谷学校学区划分中更为详尽的内容。)

慧谷学校位于昂展公园里小区南侧和澳海澜苑小区北侧，北至创意北路，南至创意路，西至超强西街，东至超强街;该学校为公办九年一贯制义务教育学校。一期工程包括：小学、中学、实验办公综合楼、食堂、体育馆，主体为框架结构。其中，中学教学楼和小学教学楼层高均为4层。该学校共包括中学18个班、小学36个班，可满足学区2200多名义务教育段适龄儿童、少年就地就近免试入学。

动工：2015年9月1日

竣工：预计2016年8月20日

规划用地面积：63158平

建筑面积：约41888平，其中包括公共教学楼约5226平，小学教学楼约14668平，中学教学楼约12386平，食堂体育馆约6362平。

孩子上学的问题一直是父母心中最大的问题，对于广大父母来讲，无论花多少钱，只要孩子能接受良好教育都不会心疼。但对于想在高新南区八一水库周边买房的购房者来说，教育配套一直是他们最关注的，他们担心入住后周边没有好学校，影响孩子的学习，这也是很多购房者即使在八一水库周边买了房子，迟迟没有入住的原因。

日前，长春市教育局文件下发了关于高新区慧谷学校的批复。学校位于昂展公园里小区南侧和澳海澜苑小区北侧，北至创意北路，南至创意路，西至超强西街，东至超强街。学校性质为公办、九年一贯制义务教育学校，占地面积为63114平方米，共设45个教学班，其中小学30个班，中学15个班，可满足学区2200名义务教育段适龄儿童、少年就地就近免试入学。

石家庄2011义务教育阶段招生政策出台，规定入学须与房产证一致。为了让孩子获得进入重点学校的资格，很多家长就近买房。有关人士认为，划片就读政策强力执行，让毗邻名校的楼盘，无疑拥有就读名校的优势。正是这样的风潮，使得名校周围的房价持续走高，无论是新盘抑或是二手房，都受到购房者的追捧。

石家庄教育地产政策

买房选名校的十大理由

不管是地产开发商，还是极力推荐“教育地产”类房源的地产中介，均列出10大理由力挺“买房选名校”，比如免入学赞助费、节约时间成本、感受书香氛围、私藏“后花园”（饭后可去校园散步）、不定期参加学校的各种培训班、讲座等、共享体育设施、循着上课铃声生活作息有了规律、学校附近小店云集为生活提供便利、治安环境无忧、投资回报丰厚等。更多业内人士也指出，名校旁的物业比普通物业更具升值可能。以石家庄现有区域为例，学校旁住宅价格比同区域普通住宅高出许多，但交易量却居高不下，“在租赁市场上更是供不应求”。

凤凰台•意风携手名校，打造一流教育名盘

每个父母都望子成龙，因此在买房时，多数人会选择与学校毗邻的楼盘，以便子女日后就学。而因目前社会教育资源分布仍不均衡，家长为择校而购房的现象依然严重。近日，建校37年历史的石家庄中学，即将正式入住众美旗下凤凰台•意风的消息传来，成为众多家长谈论关注的焦点，记者在随机采访发现，众多购房者中，欲为孩子找个教育环境良好的名校盘的家长，不在少数。

业内专家表示：“凤凰台•意风与名校的合作，代表着一种全新的办学模式和地产开发模式，这对提升望城教育事业和经济发展水平具有双重效益。凤凰台•意风所倡导的‘理想人居’，将因为教育概念的深化，而更加丰满和名副其实。”

“住好房，上好学校，真省心”——焦先生裕华区公务员

焦先生在裕华区工作和居住，他的孩子即将小学毕业。“当时经过深入了解，得知凤凰台会引进石家庄中学，我们就毫不犹豫地买了凤凰台•意风的房子。因为该学校教育口碑非常好，而且我看见学校离自己家很近，社区又是封闭式管理，十分安全，根本不用接送，省了好多心。”

已经在裕华区深耕5年的大凤凰生活圈，日益成熟繁华。目前新推的精品组团凤凰台•意风总建筑面积约20万平米，更是众美用心5年得倾心杰作。大盘+精品+名校，使得意风成为目前市场十分罕有的名盘组合。

买家李强（化名）2013年6月份以88万澳币（约合人民币425万元）在悉尼购买两房，前不久以115万（约合人民币555万）澳币抛售，2年间，李强净赚27万澳币（约合人民币130万）。

鉴于澳洲房产投资的持续增值，越来越多的人和李强一样，选择海外房产投资以期资本的保值增值。

据澳大利亚投资审核委员会最新发布的报告显示，2014年度中国对澳洲总投资规模为277亿澳元，为澳大利亚第一大投资来源国，遥遥领先于美国(175亿)。而在房产市场领域，中国投资者以124亿澳元的投资规模占据了澳大利亚房产海外投资的一半以上。

“相比于国内，永久产权、不限购不限贷、首付仅需一成，只还息不还本等多重政策利好，成为澳洲房产投资热度持续增加的原因。”国内唯一获得澳洲房产局认证的澳洲房产投资机构澳信集团分析师向记者表示。

“前不久，澳储行行长表示将于5月6日起，降低现金利率25个基点至2.0%后，预计在年内澳洲陆续还会出现两轮以上的降息举措。”澳信机构分析认为。

而降息往往是澳洲房价上升的重要信号，根据穆迪分析公司(Moody’sAnalytics)的模型，澳联储利率每降0.25%，悉尼房价就平均增长4000澳元。

据RPData数据显示，截至2月份的12个月内，澳洲8大首府城市房价增长了8.3%，其中，悉尼房价在2月同比上涨了13.7%，墨尔本房价同比增长7.4%。

而在购房成本方面，据记者了解，澳洲平均房价约为59万澳元（约合285万人民币），悉尼核心区域公寓的价格不及上海市同等地段的一半。

除此之外，中国国民选择去澳洲投资房产另外一个重要的原因是“留学”。澳洲作为留学和移民国家，“以房养学”渐渐成为中国留学生的选择。

“有投资眼光的留学生家庭多会在学校周边购置房产，在自住的同时将多余房间出租，用租金和未来的升值来减轻留学的经济压力，目前澳洲房产平均每7~10年翻一番，通过‘以房养学’可以满足教育和投资的双重需求。”澳信资深房产投资专家表示。

澳信机构研究显示，目前，在澳洲房地产市场投资的最佳区域当中，除去核心的悉尼与墨尔本外，澳洲第三大城市布里斯班也具备较大的升值潜力。

很多购房者不知道杭州教育地产的定义，其实知道杭州教育地产的定义对自己买房很有好处，搜狐焦点网为您提供杭州教育地产的定义及优势——

教育地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津教育地产的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

教育地产

教育地产成为一些房地产商的一个促销手段，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。

教育地产的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

教育地产的优势

相对于普通商品住宅而言，“教育地产”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“教育地产”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一：孟母三迁给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷安全配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资升值空间大

购买教育地产也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，教育地产的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去.

教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购买“天价”教育地产。另外，一些重点中学附近的房产也受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

其实，在教育地产日渐成为抢手货时，购买教育地产更应该谨慎，切莫盲目追求。购房者如果想买教育地产，在购买之前应先到当地教育部门了解清楚，是否为所想的教育地产。每个学区并非一成不变，几乎每年都会有调整，今年这个地方属于该学区，明年有可能就属于另外一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房子后才发觉“上当”。

问题1：开发商的“购房可上名校”承诺如何保证

网友：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是教育地产，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办？

支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

问题2：买房后仍有可能无法就读

网友：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买教育地产时曾发生纠纷，买二手教育地产要注意什么？

支招：如果确实是教育地产，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。

可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。

另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。

问题3：学区调整教育地产变成“非教育地产”

网友：我有个同事买了一套教育地产，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是2011年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办？买二手教育地产时如何才能避免发生这样的事情？

支招：学区划分并非一成不变，就近≠最近，教育地产受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是教育地产。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了教育地产却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

问题4：注意教育地产入读学校的落户时间要求

网友：我在一家楼盘买了房子，以后买了后就可以让孩子上学，但是学校却要求必须在该区域落户满一年，这改如何是好啊？

支招：很多教育地产在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手教育地产，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

问题5：对房屋进行全面了解

网友：我的孩子现在上小学，我打算在一个名校的学区内买一套房，但是我有个朋友在买房觉得周边的环境太差，而且没有电梯、没有物业管理、内部管道老化······我想知道怎样对房屋进行全面了解？

支招：不少家长在选购教育地产时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择教育地产，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购教育地产时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的教育地产，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。

问题6：选购教育地产要量力而行

网友：家长们削尖了脑袋也想在学区买的房子八成都是“爷爷房”，楼龄均在15年左右，即使教育地产问题百出，但它却能因离它不远的名校而身涨百倍。这该怎么办啊？

支招：教育地产无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，教育地产价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买教育地产是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买教育地产的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的教育地产，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。

2015年6月，济南市历下区教育局在官方网站上公布了全区36所小学的学区范围。除了对部分学区进行微调外，最受社会关注的是首次设立了“弹性学区”。那什么是“弹性学区”政策呢？

什么是弹性学区？

所谓“弹性学区”，就是居住区范围内的居民子女，根据自身实际，既可以选择到原学区就读，也可选择到新协调的学校就读。此次“弹性学区”涉及的学校有13所：青龙街小学、解放路第二小学、花园小学、文东小学、燕山小学、甸柳一小、燕柳小学、姚家小学、砚泉学校、龙奥学校、智远小学、历山学校、锦屏学校。

设立“弹性学区”,意味着孩子入学可以“二选一”,以燕柳小学为例,甸柳新村四区、五区、六区的部分楼号作为“弹性学区”,适龄儿童可在燕柳小学就读,或选择甸柳一小就读。

上新协调学校必须上新协调学校的对口初中

作为“弹性学区”的家长,如果给孩子选择了新协调的小学,那么等到初中时,必须上新协调的学校对应的初中,而不能再上原来学区小学的对口初中。因为按照济南市的招生政策,小学实行“划片入学”,初中学校实行“整体对口入学”的免试招生办法。

选择的主动权在家长学校不会冷热不均

划入“弹性学区”后,选择主动权完全在家长,而不是学校。历下区教育局工作人员解释,在设“弹性学区”前,教育部门做了严格的数据测算,建了历下区小学基础数据库,学区范围细化到了每一条街道、每一栋楼、每一个单元、每一户居民。不会出现‘弹性学区’的适龄儿童全部涌入某一所学校的情况。

家长都愿意往好学校“弹”热门学校压力更大

“弹性学区”实施后，有不少家长考虑到距离、老人接送的问题仍选择让孩子就读原来的学校。更多的家长考虑到学校的口碑，而选择让孩子就读新协调的小学。

这使得原本就热门的学校压力更大，反映到教育地产价格上，热门学校周边的教育地产价格在1.6万-1.8万之间，“弹性学区”实施后，范围内的房价出现不同程度上涨。

“弹性学区”无大的生源变化就不会调整

历下区教育局工作人员表示,今年的学区微调,是依据前期摸底的适龄儿童数量,进行了严格的数据测算,不仅测算了今年的生源数据,还参考了往年的数据。明年如果出现较大的生源变化,政策可能会有变化。如果不出现大的生源变化,入学政策将延续下去。

据澳洲新快网报道，根据悉尼地产中介的调查发现，越来越多中国投资者不再把眼光局限于好市围(Hurstville)和车士活(Chatswood)等传统华人聚居地区。Mosman、Parramatta和StIves等成为现在最热门的地区。如今这些地区一套中等价位的房子至少在100万澳元(约合580万元人民币)以上，平均比周边地区高出10%以上。

调查称，这种中国移民推涨澳大利亚教育地产现象的出现，是因为中国投资者相信，相对于其他地区，拥有好学校的地区房产更能保值增值。

与中国移民观念不同的是，澳大利亚多数家长一般都认为，各个学校在学习课程、教学水平和学生的表现上差别不大，反而觉得就近入学可以使孩子更容易交到居住在附近的朋友，帮助他们更好地融入到本地社区。因此，澳大利亚家长一般都不会为了孩子上学而故意更换居住地。

不过悉尼房价监测机构的统计显示，2013年悉尼房价增长了14.5%，其中8个有好学校的地区房价涨幅超过30%。《悉尼晨锋报》分析认为，悉尼北区和西区的房价涨幅较大是因为这些地方拥有排名较前的中小学，很多家庭为了子女能获得优质教育，都选择在名校附近买房，因此导致这些地区的房价暴涨。

市场分析认为，推动教育地产价格大幅上涨的原因有两个，一是因为近年来更加重视子女教育的中国、韩国、印度等亚裔人口比例增长较快；二是因为海外投资者的涌入，特别是中国购房团的涌入。这些都成为助推澳大利亚教育地产价格上涨的重要因素。

其实，澳大利亚的优质教育资源分布比较均匀，很多名校都分布在郊区，甚至是偏远山区，而市中心或高档居住区的许多学校反倒一般。这一特点使得澳大利亚优质学校的教育地产很少能够在价格上占据榜首。