安阳各小区房价最新排名(汇编20篇)

教育地产近两年很热，很多家长为了能让孩子上一个好的学校，花大价钱购买教育地产。但是小编必须在这里跟大家说买教育地产要看好是否能与学校对上号。本文搜房网小编为您提供秦淮区各小学对应的小区有哪些，供您在买教育地产的时候参考。

游府西街小学→南京市第三初级中学

对应教育地产：中山东路120-200号（双），游府西街12-40号，游府西街，延龄巷107—147号（单），蔡家花园1—10号，祠堂巷1-28号，祠堂巷小区，游府新村2—17幢，西祠堂巷2—20号（双），延龄巷99-105（单）。

五老村小学→南京市三中文昌校区

对应教育地产：红花地小区，五老村小区，文昌巷小区。

瑞金北村小学→南京市一中初中部

对应教育地产：瑞金北村（1—80幢），大清河小区1幢，2幢，12—18（双），清河公寓，清华公寓，长发东村1—5幢，瑞金花苑，瑞金路5，7，17，19，21，29，33，35，37号。

石鼓路小学→南京市第二十四中学

对应教育地产：石鼓路98-168（双）、金鹰国际花园，小锏银巷1-37号（单）、2-44号（双），汉中路东段1-151号（单），石鼓路69-149号（单），华威大厦，石鼓新村7-16号，石鼓新村，天堂街15-59号，153号，天堂街小区，三茅巷1-28号，三茅巷小区，天妃巷1-129号（单）、2-30号（双），天妃巷。

瑞金路小学→南京市一中

对应教育地产：瑞金新村，瑞金路40号，44—50号（双），御道街34号，瑞阳街1号小区。

小西湖小学→中华中学、第二十七初级中学、第十八中学

对应教育地产：金轮国际花园，小西湖小区，西湖里，堆草巷，箍桶巷1-41号、2-34号，箍桶巷，大油坊巷小区，朱雀里，膺福街，宰猪巷，油坊巷后。

秦淮区第一中心小学→中华中学/第二十七初级中学/第十八中学

对应教育地产：状元境、教敷营、教敷巷、贡院西街、贡院街、贡院街小区、金陵路、建康路2—228号（双号）、姚家巷、新姚家巷、金轮新村、平江府路小区。

夫子庙小学→中华中学、第二十七初级中学、第十八中学（三选一）

对应教育地产：瞻园铭楼，大全福巷小区，小全福巷，大四福巷，小四福巷，全福小区，教敷营，教敷巷东西市场，瞻园路小区，中华路小区（单号199-299）。

考棚小学→文枢中学初中部、第四十三中学（二选一）

对应教育地产：侨宁地铁广场，通服大厦，侨宁公寓，中山南路369-499号，中华园，投资大厦，盈嘉上锋国际、长乐大厦、中华路303-463号、210-448号、西华大厦、许家巷小区，许苑公寓，金沙井，金沙井小区，望鹤楼，秦状元巷，黑廊巷，三山花园、乔林公寓，秦状元里。

府西街小学→南京市第二十四中学

对应教育地产：鼎新大厦，天安恒隆花园，砂珠巷小区，大板巷，南捕厅，马巷，天青街，定盘巷，古钵巷，甘露营，观音庵，白衣庵，升州路70-272号（双），城市之星，绒庄街，绒庄新村，内桥湾小区（中山南路以西），中山南路双号（建邺路口至升州路240号），亚东名座，中山南路双号（建邺路口至升州路240号），走马巷，踹步坊，评事街小区，绫庄巷，老坊巷，红土桥，七家湾（24号以内），竹架山，小礼拜寺巷，打钉巷，千章巷，泥马巷，富德巷，泰仓巷，南市楼，嘉兆巷，程善坊，平章巷，甘雨巷（1-51号、2-46号），金鼎湾花园（二期），大砂珠巷02栋-12栋，府西街16号、21号、39号，中华路26-194号，府西街小区（16号、21号、39号），升州路18-58号，银达雅居，内桥湾19号，中华路2-24、196号、198号，内桥湾1-38号（19号除外），大砂珠巷3-19号（单），2-24号（双），小砂珠巷1-15号（单），8-24号（双），奋斗村1-71号，府西街3-87号（单）、2-28号（双），升州路2-16号，白下路2-68号。

中山小学→南京市行知实验中学

对应教育地产：梅花山庄中沁苑，梅花山庄湖畔之星，梅花山庄丽景苑，卫岗西小区（1号、6-18号），凯祥花苑（1-3幢），长发公寓，卫岗西2号（1—56幢），二十八所，苜蓿园山庄，苜蓿新苑，苜蓿园东街2、7、11、19、28、68—137号，28所3号院，苜蓿园东街，苜蓿园大街小区，苜蓿园大街1—59号、2—58号，东庭公寓，紫金苑，紫金城，大邦花园，大邦紫云阁，海月花园，梅花山庄，苜蓿园西1—12号，紫金山水苑，雅舍园，苜卫路3、5、7、13、15、19、紫金雅苑，苜卫路小区（23—39单号），苜东路7—11号、68号、126号、137号，苜中路小区（1-4号），苜军路小区，苜军路3、6、9、16、18、20号。

双塘小学→文枢中学初中部/第四十三中学

对应教育地产：仙鹤桥小区，罗马假日，一品丽庭，精锐SOHO，达莱花园，达莱佳园，仙鹤里小区，来凤小区，毛家苑小区，来凤里（24—27幢除外），双塘，来凤小区双塘里，太平桥，来凤小区太平苑，仁义桥、双乐园小区，五福街，五福花园，金栗庵路，柳叶街，铜坊苑，徐家巷小区，生姜巷，渡船口小区（含2幢高楼），菱角市小区，二六巷，西关头小区，迥龙街，下浮桥，来凤新村，柳叶街（81—底，68—底），弓箭坊小区，升州路（161号单号到底），水仓巷、胭脂巷、玉带园小区，仙鹤里，撮萁巷，金轮园，来凤街小区，来凤街，仙鹤街，仙鹤街小区，金粟佳园，皇册家园，城市桃园。

凤游寺小学→文枢中学初中部/第四十三中学

对应教育地产：大、小仙鹤街，宏安大厦，高岗里，花露岗、花露南岗、搁漏街、西长干巷、胡家花园、鸣羊街、五福里、学智坊、鸣羊里、孝顺里、谢公祠、荷花塘小区，荷花塘，殷高巷小区，殷高巷（1-55、2-30）、同乡共井，凤游寺，花露北岗、太平闾、仓顶、高家苑、营门口、绿竹园、豆腐坊，小沙井、终所巷、仓坡、一棉厂集体宿舍、花露岗39巷、集庆路小区，集庆路（双号198以上，单号127以上）、磨乃巷、来凤里（24幢—27幢）。

武定新村小学→中华中学/第二十七初级中学/第十八中学

对应教育地产：东南花苑，怡居园，龙苑新寓，龙苑新寓一村，龙苑新寓二村，龙苑新寓三村，龙苑新寓四村，果园新村，鞍髻巷，美达上河明苑，九龙盛世园，康美里小区，康居里小区，中北蔚蓝星座，雅居乐花园，良城美景，商茂新园，明通家园，秦虹小区岗虹苑，康安里小区，怡馨花园，康馨花园(秦虹)，佳日雅苑，秦虹小区，武定新村，旭光里（528厂职工宿舍），旭光里小区，秦虹小区集虹苑，秦虹小区乔虹苑，秦虹小区莺虹苑，秦虹小区凤虹苑，秦虹小区高虹苑，红花南北村、龙蟠花苑，龙蟠花苑北园，龙蟠花苑南园，液压件二厂宿舍、文安里小区、丁家园、节制闸、校场口。

秦淮实验小学→第二十七初级中学/第十八中学

对应教育地产：海鲸公寓，星雅居，城市魔方公寓，水利花苑，杜克SOHO，大明路小区，富华新寓，宇秦园，洪家园小区，天华园，碧水云天，育仁雅居，康业里小区，映山菁华，赞成领尚，迎春苑，晨光新苑，阳光里小区，春光里，风光里小区，大明花园风光里，曙光里，霞光里，九龙雅苑，丽景华庭，明都雅苑，龙翔鸣翠苑，春天家园，红花村小区，晨光新寓，继源城南枫景，龙翔雅苑，东风村、双桥新村，小校场、九龙新寓，秦淮教师公寓、中牌楼东、中牌楼小区。

五老村小学分校马府街小学→南京市第三高级中学文昌初中校区

对应教育地产：金盾公寓，陶然苑，达美广场，达美御园，白下路175-185号（单）、207-305（单）、307-361号（单）、太平南路241—397号（单）、中天花园，五马街小区，金陵御景园、凤凰和睿大厦、常府街1-95（单），常府风华苑，新大都广场，三十四标1-95之1号（单），长白街263-305（单），白玉兰公寓，长白街246-454（双），太平巷高层，福安里、马府新村，马路街小区，复成新村，五福巷小区，五福新村，申家巷小区，城佐营小区，绣花巷小区，琥珀巷小区，城佐村，新晋里、斛斗巷、复兴巷、沙塘湾、麟和里、北首巷、棉鞋营小区，公园路7-205号（单），公园新村1-60号、公园路后1-93号、公园路小区，公园路四十五巷、五十二巷、五十三巷、六十一巷、六十七巷、济水巷。

朝天宫民族小学→南京市第二十八中学

对应教育地产：天安恒隆花园，金鼎湾国际二期，登隆巷小区，邓府苑。

大光路小学→南京市第一中学初中部

对应教育地产：凯悦天琴，扇骨里小区，枫丹白露，扇骨营，枫丹白露水秀苑，清水花苑，蓝天华门国际花园，清水湾公馆，香格里拉菁英汇，宏鹰花园，澳丽嘉园，御道家园，金陵尚府，光大新寓（1-2幢），尚书村小区1-20，25-27幢，尚书公寓，尚书里小区，尚书巷小区，明龙雅居公园里5号，公园新寓，八宝前街小区，瑞鑫兰庭，大阳沟（1-43号）,鸿福苑，御河苑，御河新村，银通公寓，金鑫园，东城水岸，香格里拉花园，香格里拉东苑，象房村小区，象房新村（1-10幢）。

月牙湖小学→南京市行知实验中学

对应教育地产：中庄干休所，海福巷1号（工程兵工程学院），总参干休所，四方巷，将军圹，天坛村小区（4-17幢），戎泰山庄，海福巷小区，海福巷28号，海福巷92号，天坛新村（1-16幢），将军塘，富丽山庄，戎苑山庄，阳光公寓，苜蓿园大街小区（68-246号），天坛村小区（4-17幢），天地花园，富康新村，紫金名门，金陵御庭园，月牙湖花园，明湖山庄，城开家园、石门坎115号以东、构件厂宿舍（石门坎117号）、远洋厂宿舍（石门坎165号、167号）。

四方小学→南京市行知实验中学

对应教育地产：海福巷90号—4A、B楼、92号—1、2幢，鸿意新城，石门坎南街1—3号，火车站1—35号、石门坎110号、126号、142号，庆盛园小区，金龙园小区，友谊河路、联合村1号，头埠1-70号、二埠1-126号、杨庄1-90号，石门坎100号（不含100号）以上，唐家底，小石山村，三金福邸，金龙花园，鸿意星城，四方新村，海福巷92号，万达紫金明珠，天坛村小区（1-3幢），天坛新寓（1—16幢），华盛园小区，庆盛园，万达新村，鸿信清新家园，联合村（1号），万达江南明珠。

游府西街小学分校(火瓦巷小学)→南京市第三初级中学

对应教育地产：树德坊、淮海路31号以后、洪武路95-105号（单）、中山东路112号、户部街13号、小火瓦巷双号（2、4、6除外）、小松涛巷9号、中山南路103号、中山南路107号、銮巷、羊皮巷单号、洪武路160号、168号、278-394号（双）、中山南路191号、193号、201号、239号、九条巷、宁中里、西武学园、李家巷、户部街单号（除9、11、15）、太平南路242-298（252、278除外）、四十八村、宰牛巷、淮海路126号、138-144号、150、152、154、火瓦巷73-87、洪武路191-265号、破布营、正洪街2-34号、3-91号、三益里、中山东路2-76号、增圣里、决醒里、金汤里、正洪里、淮海路2-94号、3-15号、金銮巷、俭德村、韬园、寿康里、中山东路78-110号、114号、116号、铁汤池、淮海路17-29号、96-110号、洪武路2-158号（双）、1-93号、99-179号（单）、东金銮巷、程阁老巷2-30号、九条巷2号、12号、洪武路251号、407号、421号、东武学园21号、西武学园4号、41号、养济院73号、太平南路228-240、淮海路86-92号、中山东路46、52号、小松涛巷1-8号、10号、延龄巷2-22号、5-97号（单）杨公井1-46城开国际，火瓦巷，淮海新村，抄纸巷小区，户部街小区单号（9-15除外），益乐村小区，太平南路小区242-298号（252、278除外），西方巷，龙王庙小区，羊皮巷小区（双号），八条巷小区，厅后街小区，武学园小区，程阁老巷，娃娃桥小区，金宝花园，白下路小区（93号-153号），慧园里，王府园，西一新村，慧园街四号。

御道街小学→南京市航空航天大学附属初级中学

对应教育地产：御道街小区，中山东路522、524、526、532、534号，中山门小区，东安门村，李府街16号、御道街30号，李府街4、8、12、14、17号，御道街10、12、28、29号。

西街小学→文枢中学初中部/第四十三中学

对应教育地产：黄泥塘、丁村、金工里、清洁村、南宝塔根、晨光厂宿舍、公正村、雨花路、二0二工程处、聚宝园小区，土城头小区，双桥门小区，水榭华庭，金陵王榭，美河园，路子铺小区，梅花村、雨花村、晨光巷小区、小思古巷、悦来巷、开源小区、南城美境、路子铺小区、金墙花苑、居易时代、小市口、珍巷里、铁路新村、方家巷、张家花园、桑树园、大思古巷、西街、红梅巷、南（北）珍珠巷、窑湾街、义仓巷、西河沿、美和园。

秣陵路小学(石鼓路小学分校)→南京市第二十四中学

对应教育地产：丰富路1-121（单）、王府大街88号、王府大街99-153（单）、富春里、石鼓路3-21号、石鼓路3-21号、体仁里、丰富巷、东西铁管巷、俞家巷后、石鼓路33-51号（单）、三茅宫双号、南台巷西、南台巷东、秣陵路99-149号（单）、108-220号（双）、三茅宫单号、王府大街2-58号、98-128号（双）、王府大街1-33号（单）、石鼓路2-84号（双）、丰富路241-323号（单）大香炉，东方名苑，俞家巷小区，陆家巷，天安国际大厦，圣欧庭，王府花园，曹都巷，金陵王府，朗诗熙园，石榴新村、冶山道院、石榴园、王府大街小区、三茅宫双号、南台巷，秣陵路小区。

南京市钓鱼台小学→文枢中学初中部/第四十三中学

对应教育地产：大（小）百花巷、煤炭堆，过桥楼，瓦匠巷，六角井，中华路388以南，军师巷，长乐西长干巷（中山南路以东2幢楼房），水斋庵，陈家牌坊，殷高巷57底，34底，磨盘街，集庆路1-125号，2196号，饮马巷74-124,75-139、璇子巷，鞍辔坊小区，长乐公寓，七里街小区，实辉巷小区，甘露巷小区，糖坊廊，达莱公寓，永丰大厦，磨盘街，牵牛巷小区、钓鱼台、厨子营，下江考棚，五二巷，信府苑，优辉岭、、已拆迁：钓鱼台一（二，三）巷，钓鱼台九三巷，钓鱼台七号巷，信府河2-72号，1-83号，扁担廊，厨子营，下江考棚，五二巷，信府苑，优辉岭。

鑫园小学→南京市航空航天大学附属初级中学

对应教育地产：中和桥（路）1-9号（单），中和桥北路村（石门坎2-60号）以西，金泰一号(中和桥1号，3号）、石门坎100号以内，石门坎后街1-44，111号，鑫园凯旋城，黄埔鑫园，御水湾花园，鑫园小区，御水湾，中和桥小区，大地豪庭，石门坎小区，东城雅筑，观门口（含北村），象房新村11幢以后，金象园小区，象房南村，中和桥20,30,32号，34幢，38幢，中和桥路2-12（双），中和桥44-54号，四方圩。

长乐路小学→中华中学/第二十七初级中学/第十八中学

对应教育地产：大小东西石坝街（里），钞库街小区，秦淮河畔，雅居乐长乐渡，三七八巷，骂驾桥小区.，乌衣巷小区，龙翔隐园，莲子营小区，白鹭新村，饮虹园，大石坝街小区，张都堂巷小区，桃叶渡小区，丁官营小区，夫子庙小区，剪子巷小区，木匠营小区1幢，金陵闸小区，琵琶小区，白鹭小区，钞库街，东关头，武定北巷（村），桃叶渡，金陵闸，长白街，森林里，丁官营，新生巷，东花园，白塔巷，莲子营，义兴巷，贡院街，新姚家巷，平江府路小区，平江府路，自新巷，纬巷，姚平巷，琵琶巷，全福里，长生祠，磊功巷，仁和巷，健康路双号2-228号，糟坊巷，长乐路小区（1-161单号，70-150双号），贡院西街，乌衣巷（里），泰安里，一品嘉园。

三条巷小学→南京市第三高级中学文昌初中校区

对应教育地产：西华东村，复成里、良友里小区，普华巷，瑞金路4号，小杨村1-19幢，新世纪广场，CFC长发中心，头条巷、二条巷、树德里、科巷、科巷新寓、都市名园、东白菜园1-53号、四条巷、仁义里、六合里、仁寿里、瑞金路1号、2号、4号、231号、318号、天同苑、龙蟠中路231号、金龙蟠家苑、长白街456-660（双）、文昌宫小区、文昌宫1-23（单）、2-32（双）、三一里、常府街2-56号（双）、四条巷2-34号、常府街30-56号、大杨村1-43号（单）、五老村1-11号、中山东路518-520号（西华门东村511厂宿舍）、解放路2-74号（双号）（72号、68号除外）、长白街413-431号、489-600（单）、利济巷30-44（双）、五老村社区（拆迁）：中山东路276-374（双）号、水巷、科巷3-157号（单）、和平里、利济巷（单）、小利济巷、太平南路9-45号（单）、长白街495-600（单）。

马道街小学→中华中学/第二十七初级中学/第十八中学

对应教育地产：边营，中营、三条营、信府河85-159、74-146、龙虎头、双塘园、转龙巷、小心桥东街、无为文化产业园，银杏居，晨光厂职工小区，新声巷，武定门小区，老虎头小区，杏花苑，枫秦居，秦淮花苑，仁厚里，逸景园，江宁路小区，军师巷小区，武定门外小区，小心桥小区，秦淮花园小区，白鹭东苑，马道街小区，转龙车小区，宏图上福园，长乐花园、华静家园、宏图上花园、上江考棚，大井巷、大、小荷花巷，豆腐巷、新民坊、东长干巷、剪子巷142-153以东，剪子巷1-139（含双号）、蔡板桥、陶家巷、饮虹园，龙泉巷、蔡板桥、张家街、陶家巷、五板桥、心腹桥、水佐营、龙泉巷、木匠营2-7幢、长乐路双号156-底、武定门外（南）、中华门东。

后标营小学→南京市航空航天大学附属初级中学

对应教育地产：后标营小区，标营、水缘居、李府街单号（17号除外）。

七桥小学→第二十七初级中学/第十八中学

对应教育地产：中和桥路【除1-9号（单）2-12号（双）】、怡水嘉园、常万圩、响水桥、梅家廊（拆迁）。

光华东街小学→南京市航空航天大学附属初级中学

对应教育地产：御道街33-99号（单）、光华东街14号、16号、18号、御道街101-115号（单）、金基月亮湾，光华园小区1-17幢，蓝旗街小区1幢-57幢，平房27-46号、蓝旗新村，友谊村8、10、11、12-26幢（双）、27-30幢及平房、御道街、光华东街1-33号（单）、2-12号（双）、友谊东村1-23幢、平房30号部分、蓝旗街45-55号、友谊村8、10、11、12-26幢（双）、27-30幢及平房。

慧园街小学→南京市第三初级中学

对应教育地产：观城中华路壹号，王府园小区1-45幢、小王府园、东王府园、西一巷、西一新村，慧园里小区、慧园街、太平南路；408-562（双号）；胡家巷12号；建康路115号大院；润德里9号2幢楼；中华路1号

建康路小学→南京市第三高级中学文昌初中校区

对应教育地产：五马街4-30号、白下路218-266号（双）、白下路157-199号（单）（175-185号除外）、太平南路305-347号、建康路157-299号（单）、刘家塘1-40号、刘公巷2号、3号（北、西、南楼）、刘公巷7-19号、太平南路505-589号、长白街51-113号（单）、50-142号（双）、建康路230号、412-468、西九儿园1-10号、西八府塘、东八府塘、京隆国际公寓、钓鱼巷1-105号、东九儿园1-33号、建康路230-488号（双）、303-451号（单）、长白街51-113号（单）、50-142号（双）、东八府塘2、4号、文思苑（白下路362号），针巷2-12号、益仁巷1-7号、针巷小区、益仁巷小区、建康路157-299号（单）、刘家塘1-40号、刘公巷2号、刘公巷小区、3号（北、西、南楼）、刘公巷7-19号、太平南路505-589号，建康新村，长白街小区，钓鱼巷62幢-65幢，儒林雅居、文思新村、建康大厦、建康花苑、致和新村1-19幢、益仁巷、邀贵井小区、白下路201号、太平南路399-419号（单）。

银龙花园学校小学→南京市行知实验中学

对应教育地产：银龙花园，世茂君望墅，蒋家街、郑家营、南圩、桥西里、河头、姚家圩、小水关、鄢家营、石杨路50号、55号、高桥门199号、石杨路101号、高桥门200号、西桐路9号。

石鼓路小学分校（汉中门小学）→南京市第二十八中学

对应教育地产：莫愁路162号以上（双），314村，罗廊巷小区，侯家里小区，鸿发大厦，朝天宫西街小区，张公桥小区，黄鹂新村、罗廊巷2-12（双）1-19号（单）、堂子街26-110（双）、柏果树2-32号（双）、陶李王巷、罗廊西村2-44（双）、莫愁路单237以上、侯家里（桥）、军械局、南卫巷、柏果树、虎踞南路40号、朝天宫西街（单）、张公桥、陶李王巷后、石桥村、礼拜寺巷，汉中路西段153-193号（单）、汉中路195-233号、罗廊巷21-45号（单）、汉西门大街37号（单）、2-46（双）、石鼓路西段160号以上，桃园小区，堂子街小区，堂子街26-110（双）、朝天宫西街（双）、涵洞口、北瓦厂街、校尉营、汉西门大街1-35（单）、45-54（双）。

近期，中国部分城市房地产销售回升及部分城市房价小幅反弹，被媒体报道的房托排队购房以及千人购房团现象再次出现，中国知名房地产开发商代表人物任志强、董藩等人又开始炮轰中国楼市和购房者。

买房是大事，不能仅看眼前舆论形势。中国房价目前正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。因此切记不能盲目跟风，要在判断房地产大走势、近期走势因素之后做出自己的判断。以下关于房价的未来走势解读，希望能让更多的读者做出正确的判断。

中国房价的未来走势

决定房价变化的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。

在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。

据中国国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

再看新数据：1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。

综合统计局2010年与2011年数据，估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。在2011年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米。按此进度，2011年大约可销售7亿平方米。

按2011年卖7亿平方米计算，要近5年才可以卖完。另外，今年新国八条规定，各地要完成1000万套保障房，按每套90平米，有9亿平方米的施工面积。

2011年1-4月，全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。那么33亿平方米，如果按5300元均价，需要17.5万亿元人民币，才能买卖完毕。问题是：钱从哪里来？如果不降价，谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房？根据供大于求的规律，价格会有一定的下降。

但由于对城市化和年轻人的结婚购房预期，经济的较快增长，政府在近期内不敢让房价过快下跌，富人投资渠道也不能近期解决，在通货膨胀和流动性过剩的情况下，下跌幅度不会太大。当然，非常重要的是购房投资者的心态和心理作用，因为投机玩的就是信心。

再看中期情况。按照2011年33亿平方米左右的供应速度，按100平方米每套计算，年供应量3300万套，五年供应1.65亿套。

如果每套住房住3人，可以容纳4.95亿人，超过目前城市户籍人口总数，也超过80后90后的总和，更超过2.5亿流动人口农民工的总和。但对要城市化的农民，还有年轻人，有多少能支付现在的房价呢？按照供应速度，房价有很大的下跌压力。

在十二五期间，政府规划建设3600万套保障房。但2011年就要开工建设1000万套，余下每年仅剩650万套。

如果房价继续维持高位，民生问题便难以解决，考虑到近年来社会问题日益突出，稳定形势面临考验，以房安之是必备选择，加之通过城市化加快经济转型升级、创造就业岗位和应对劳动力短缺的需要。

中国政府会进一步通过保障房建设维护稳定和发展，估计3600万套的规划要突破，这又形成一种房价下跌的压力。

考虑到稳定与发展的需要，如果中国政府感到需要进一步加强房价调控，加上以往调控房价的经验和舆论反应，估计会出台更有效果的措施。

中国的土地政策，也可能在十二五期间改变。其原因在于，现在的土地政策备受争议，城市化和经济发展的需要也要求改变土地政策，地方政府继续获得土地垄断地位或保持垄断价格的可能性在降低。如果改变土地政策，或加大供应降低价格，预计对房价有一定的冲击。

一般来说，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，空置率在10%至20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。

北京联合大学教授张景秋与孟斌带领的课题组对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行的调查表明，电表几乎不走的比例高达27.16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29%。

并且越往外环空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。

2010年河南财经政法大学12名大学生历时两个月，学生们从郑州市中心六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房为样本，运用查验水、电、气表，点算“黑灯率”等方法，测算空置率。结果表明，郑东新区商住房空置率超过55%，其他五区也不低于20%。

而这些空置房屋是需要成本的，如果房价不能保持继续上升或上升幅度低于资金成本，或者出租也不划算，那么投资者就不能长期坚持，一旦形成逃离房地产的形势，价格将迅速下跌。

综合考虑，房价在中期会有较大幅度的下跌，或有中等幅度的下跌。但考虑到城市化的发展、经济的增长、年轻人结婚购房需求，房价仍有一定的心理支持和需求支持，加之房价大幅下跌对金融系统与经济发展的影响，政府也会阻止房价过度下跌。

但可以肯定，在中期内，尤其在2015到2020年，希望投机房地产或依靠房地产保值增值必然会受到损失。如果你现在手中持有房子，建议不要再持有太久。

据2010年人口普查数据，中国城市化率达49.68%，预计2020年超过60%，接近发达国家水平。但中国由于独生子女政策，导致年轻人口将快速减少，预计2020年后城市化发展速度将大为放缓。

有人说日本1990年后房价暴跌及其经济一蹶不振是由房价过度调控造成的，其实即使没有房价调控，日本房价也一定会大幅下跌且经济一蹶不振。

1990年日本25至34岁人口组数量比1980年25至34岁人口组数量下降了20%，这就意味着真实需求下降了20%，房地产的高价位已经失去了实际的需求支撑，是坚持不多久的。

尽管解释日本失去十年再失去十年的理由有很多很多，但有一条永远是最根本的，那就是低生育率。早在20世纪六七十年代，日本总和生育率就低于世代更替水平（也即维持人口不增加也不减少的水平，在发达国家为2.1），随后生育率持续下滑，导致未来年轻不断萎缩。

决定宏观经济总量GDP变化的是总需求与总供给的变化，低生育率决定未来经济增长一定会低迷不振，尤其是超低生育率更加如此。

从需求方面来说，低生育率会使未来消费最旺盛的年轻人口大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大，必然导致最终消费不振。投资需求是最终消费需求的引致需求，最终消费的低迷不振必然导致投资的低迷不振。

这时，无论日本是刺激消费还是刺激投资，都不能撬动总需求。同时，从总供给角度来说，年轻人口减少，劳动力更新换代断层，最富创造力的年轻人口萎缩；人口老化，经济创造活力降低，不工作的老年人口比例增加而工作的劳动人口比例减少，人均GDP增长必然放缓，甚至可能面临萎缩。

而GDP增长率，取决于人口增长率和人均GDP增长率。低生育率的结果，最终必然导致人口增长的放缓或萎缩和人均GDP增长率的放缓，因而经济陷入长期低迷，失去10年再失去10年。

据第六次人口普查公布数据显示，中国0-14人口已经降低到16.6%，这比美国、英国、法国、荷兰等发达国家还要低。事实上，如果中国人均寿命和这些发达国家相同，中国的0-14岁儿童比例会更低，列入最低国家之列。

为了更好的比较，我们可以仅适用65岁以下人口数据，以消除老龄化不同的影响，从而利用最新人口普查数据来估计中国的生育率水平。

美国15-64岁成年人口与0-14岁儿童之比为3.2，属于成人与儿童比例均衡水平，而中国竞高达4.5，属于危险的倒金字塔结构。

日本这个比例为4.8，韩国为4.2，德国和意大利为4.7，西班牙为4.5，这些国家总和生育率在1.2-1.4之间，且考虑到1945二战结束和战后婴儿潮。

而中国1949年底才基本结束内战，导致2010年时中国59-64岁组人口数量相对这些国家偏低，从而使中国成人与儿童之比也相对偏低，故中国近年来的总和生育率应在1.3左右。

在国际上，总和生育率在1.5以下称为“超低生育率”，0-14岁人口占比在15%-18%之间称为“严重少子化”，这说明中国已经进入危险的超低生育率和严重少子化时代，这意味者未来中国将面临重老龄化和人口的崩溃式减少，未来经济也为此陷入长期低迷。

在2025年，中国25至34岁年龄段人口将比2015年下降30%，这决定中国的房地产等产业过剩危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。

所以，在2020-2030之间，中国房价必然有一次大跌，而且是跌到底。当然，不同地方的房价下跌不同。由于年轻口的快速减少，大城市和东部地区为了维持发展，且本身他们的吸引力就比较高，年轻人口会进一步向这些地区流动。

与此同时，人口流出地区的房价将降得更低，尤其是农村空房就更不值钱了。这时候，中国房价将进入合理水平，边缘地区房价很低，房地产利润也将被压的很低。

对于现在准备“以房养老”的人，千万别相信“以房养老”。“以房养老”的存在，必须有一个前提，那就是老人去世后留下的房子有人买且价格不能大幅下跌，否则“以房养老”就失去可能性。

到2025年以后，中国城市化发展到一定程度，新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。但中国近十几年来一直处于超低生育率，这就意味着2025年后结婚买房的年轻人大幅减少。

况且由于独生子女政策，许多家庭变成二合一，这些年轻不需要再买房子，甚至许多独生子女家庭因婚姻而节约出一套房子并把它推向市场。

与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给，故至少中国房价在2025年前后必大跌。

而现在，中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。

在当前的深圳楼市，房价是处在稳中有升的情况。然而，很多市民想要买房时对于房价上涨的情形是望而却步的。那么，想要控制房价上涨的具体对策有哪些？以下将为网友详细分析。

一是政府以上年的商品房建设完成面积为基数，修同样数量的廉租房、限价房。平抑房价。作为考核地方的重要内容，进一步理顺财政体制的关系。所有房地产的财政所得要全部用于廉租房和限价房的建设。建设资金来源为商品房的土地出让收入和税金所得的总和。廉租房与限价房的结构由资金决定，不够部份由国家和省补助。

二是廉租房、限价房要按照现在商品房的规格设计，科学布局室内结构，全国统一高标准，制定几种样式供选择，户均100平米。按照未来40年后中等发达国家的水准设计这些房子，提高生活档次。商品房要100平米以上，真正提供给那些有钱住高价房的人住。通过提高廉租房、限价房的规格标准，减少低收入人群对高价商品房的需求。

三是廉租房、限价房原则上对无房户都放开，没有条件限制，只有先后顺序。先后顺序按困难条件排。廉租房主要租给那些无钱买房的人，按照房屋成本价除以房屋使用受命的办法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的价格租给愿意租的人，户均一套。限价房按照成本价加成百分之十以下的利润卖给所有愿意买的人。财政所得利润滚动建设下一年的廉租房、限价房。成本核算向社会公布各子项组成。

四是对于商品房达不到100平米以上的，当地政府可以按照现行廉租房扣除折旧年限的价格买回。

五是商品房物业税按照人均面积超平均面积的办法累进制征收。

六是廉租房、限价房空置率高于商品房的，严肃处理地方行政长官。并停止当年当地商品房项目的开发审批。数据由统计调查队负责真实性。

七是严控信贷给房地产商品房开发，商品房首付按揭个人信贷的比例提高到50%以上，限价房的个人信贷首付为零。地产商用于限价房的信贷可以达百分之50%。

八是限价房十年内不得转卖个人。但可以由政府扣除折旧费和收取房价20%的管理费以后以当年价收回作为廉租房或公开拍卖。

九是廉租房、限价房小区由公共财政投入绿化。

十是对商品房不限最高价格，原则上不得低于限价房价格。面积要大于100平方米。

这样子，我们还怕房价涨吗？还怕地产商贪婪吗？还怕投机客炒房吗？还担心地方积极性吗？还怕我们五十年后的房子落伍吗？你有钱还怕住不上豪华的高价房吗？当官的还怕房地产信贷影响宏观经济和遏制其他行业的消费吗？一切问题都迎刃而解！！！

自2013年1月开年到2013年5月，石家庄房价均价上涨297元/平，相较2012年下半年，2013年上半年石家庄房价涨幅有所提升。

石家庄房价均价趋势

研究报告显示，2013年1月，住宅价格环比2012年12月上涨的64个城市中，涨幅居前十位的城市中，河北占居两席，石家庄位列其中：石家庄住宅均价5757元/平，环比上涨3.14%。房地产调控迈入2013年，回首望，涨价仍然是主流。因此，引得购房者权衡之下选择入市。

石家庄2月样本住宅均价5717元/平，环比上月5757元微跌0.69%。而河北其它六个城市中，秦皇岛、衡水、廊坊、唐山、保定、邯郸均出现不同程度的环比上涨趋势。

石家庄3月百城房价均价为5894，环比上涨3.1%。数据监控中心显示，“国五条”细则出台满月，在楼市“金三月”的冲击下，石家庄楼市基本保持平稳微涨的走势。石家庄340个在售楼盘中，51个楼盘价格出现波动，占比15%；47个楼盘报价上涨，占比14%，价格下跌仅4盘，石家庄楼市涨价态势十分明显。

石家庄4月百城房价均价为5982元，对比3月份百城房价统计显示的“石家庄环比上涨3.1%、居百城涨幅第三，样本平均价格5894元/平方米”这组数据，可以看到石家庄房价环比虽然依然保持小幅上涨趋势，但是环比涨幅明显缩小，市场已出现“退潮”降温趋势。从房价走势看，4月1个月间石家庄房价样本平均价格上涨了88元/平方米。

石家庄5月百城房价6054元，环比4月5982上涨1.2%。据数据统计显示，近6个月的石家庄房价整体呈上涨趋势，尽管涨幅不大，但可以预见到未来石家庄房价还会是一片涨势。

小区会所也是小区配套设施里面所必须的，会所除了能够提供给小区居民一定的休闲娱乐场所外，也能够带来经济效益，那么小区会所经营收益也是属于小区居民共有的吗?

小区会所经营收益应该归谁所有

1、楼盘建小区会所是开发商的义务

在一定程度和意义上，会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。依照惯例，高层住宅和公寓的会所往往被安排在一、二层或者地下室;而在楼群林立的小区里，会所一般是一座独立建筑，是置业者除家以外最近的“另一个空间”。会所内部大致设置功能如下：聚会场所，如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅;健身场所，如健身房、游泳池、韵律室、壁球厅、台球厅、乒乓室、篮球场、网球场、小型高尔夫练习场;娱乐场所，如阅览室、音乐厅、放映室、儿童娱乐室;综合配套，如迷你超市、小型医疗诊所和临时托儿所。

会所是以所在小区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施，主要是丰富小区居民业余文化生活。

据了解，新建住宅小区建设相应的会所是开发商的一项行政义务。开发商在项目前期就必须就未来配套设施的规模、功能、拟开设的服务项目等规划报有关部门审核，以申请颁发规划许可证和施工许可证，这两项许可均为附义务许可;开发商获得许可后，须严格按照此申请文件的承诺建设配套商业服务设施，否则将承担相应的法律责任。

2、会所产权属开发商则经营收益归其所有

会所是以经营为目的的场所，在经营过程中必然会带来一定的收益。这笔收益归谁所有呢?

一般而言，开发商为了提高楼盘的品质和档次，顺应商品住宅消费市场的热点，往往愿意在投资中增加这类设施的投入。在目前商品房销售普遍以建筑面积计价的情况下，购房人所购买的房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积，为保护购房人利益、规范商品房销售行为，避免开发商在建筑面积测算方面侵害购房人的利益，政府制定了《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》，明确规定会所这样的经营性商业用房不得参加公共建筑面积分摊。

判断房产权属最根本的依据是房产权属证明。由于会所的面积不列入业主所购买的房屋建筑面积中，因此业主所享有的产权证中也就不包含会所的所有权。会所的所有权一般是在开发商的名下。根据《民法通则》有关所有权的规定，当会所建筑本身的产权归属开发商后，会所的所有权归开发商，开发商可以行使经营的权利，经营收益归开发商所有。业主对于会所并不享有经营的权利，也无权要求分享会所经营的收益。

3、开发商不得随意处置会所

有些业主在入住后可能会发现这样一种现象，原先买房时开发商承诺的一些小区会所，入住后不知不觉地消失了。当业主向开发商质问为何擅自处分会所时，开发商会振振有词，以享有会所的所有权为由对业主的要求予以反驳。事实确是如此吗?享有会所所有权的开发商是否真的有权随意处分会所?

按照所有权的原理，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权利。开发商对于会所可以有处分的权利，但是这种处分必须建立在符合法律的前提之上。会所是为全体业主的需要而建设的，会所的建立也是吸引业主购房的一个重要因素。因此，会所不仅仅作为开发商所有的产权，它的建立也是开发商与业主在建立了商品房买卖关系后应履行的一种义务。会所在建成后，应根据业主的需要使用和经营，开发商不可以任意利用和处分，否则便是权利的滥用。

如果开发商和业主在购房合同中约定会所中有哪些具体服务设施，若开发商没有兑现或擅自变动，业主可要求开发商承担违约责任。即使购房合同中没有类似约定，政府在这方面对开发商也有要求，开发商在申领规划许可证和施工许可证时必须有关于配套商业服务设施的计划，而且不得低于政府的最低要求，若开发商随意利用、处分会所，实际上违反了行政义务。

如果开发商随意处置会所，业主一方面可以依购房合同要求开发商承担违约责任，一方面也可以请求政府进行行政干预，由政府有关部门对其作出限期改正的决定，并对其进行行政处罚。

好消息，小朋友大朋友们心心念念的上海迪斯尼乐园，还有半年就开门迎客啦！这是我国第二座迪斯尼主题乐园，也是大陆第一座迪斯尼乐园哦。和大家关心的不同，搜房网购房指南更关心，迪斯尼乐园的从确定建设到即将开园，对周边房价产生了多大影响？对于准备投资或者买房自住的家庭而言，是时候下手了吗？

一、上海迪斯尼乐园位置

上海迪士尼乐园地址位于上海市浦东区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村，占地总6000亩。

1.地铁规划：

地铁11号线、2号线直达迪士尼,上海火车东站未来和11号地铁经迪士尼站连接市中心。11号线迪士尼段2015年12月开通。地铁11号线迪士尼段的三站路(秀沿路站、康新公路站、迪士尼站)，15分钟就能跑完。

2.机场一线B线(商旅快线)

上海将新辟机场一线B线(商旅快线)，可从浦东机场和虹桥机场直达迪士尼乐园。起讫站为浦东机场和虹桥枢纽东中心。

3、8条度假区快线

2015年10月底，上海国际旅游度假区开始对8条“度假区快线”巴士线路进行招标。它们分别由上海火车站、上海南站、虹桥枢纽、浦东机场、白莲泾、上体馆、虹口足球场和南浦大桥这8个市内点始发，直达迪士尼乐园。

二、周边房价情况

2009年11月4日，上海市人民政府新闻办公室授权宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。之后周边的地价就如同坐火箭般飞速上涨。

2009年迪士尼落户川沙消息推出时，当时板块商品住宅成交均价为11153元/平方米，到2015年，板块均价已经上涨到29264元/平方米。随着相关建设层层推进，板块价格天花板还在不断被捅破，目前板块成交均价最高的项目“香柰名邸”达到了3.97万元/平方米。

二手房的平均价在近三年内都有着不同程度的上涨。其中川沙涨幅23.11%、唐镇涨幅21.51%、周浦涨幅19.08%、张江涨幅18.68%。

三、投资自住如何选？

从国外迪士尼发展历程来看，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票，70%则来源于区域二次消费(包括消费品、酒店等)，这也意味着区域内的零售业等商业地产将受益。比如香港，迪士尼一开，周边的酒店价格也随之而涨，甚至是一房难求。商业地产价值将被进一步挖掘。

以日本为例，2014年东京迪士尼度假区接待游客3130万人，同比增长13.82%。园区周边有三家主要酒店，在定价相对较高的情况下（每间客房平均收入在50000-55000日元左右（按2013年底汇率计算，折合人民币约2882元至3170元），入住率仍在90%左右。

香港迪士尼乐园于2005年9月12日正式开业，面积是所有迪士尼中最小的，仅126公顷，但客流2006年就已达到500万人次左右，相对其营业面积客流仍较可观。2014年香港迪士尼乐园接待游客约760万人，同比增长2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。

上海迪士尼的日均客流预计能达到6~8万人，对照香港、东京迪斯尼的状况，客流对附近酒店的价格影响甚大，中小学生寒暑假旺季，届时酒店房价完全有可能图片2000元/晚。

为什么迪士尼酒店价高却依然很热？因为一般来说，迪士尼乐园游客停留时间多在8-9小时或以上，过夜游需求显著，这些游客往往拖家带口，消费能力更是很强。而上海迪士尼乐园面积达390公顷，预计游客的停留时间可能更长，因而会带来更多的住宿需求。

因此搜房网购房指南建议，投资迪斯尼乐园附近的商住楼盘，用于开发酒店宾馆或者餐馆，都会是个不错的选择。

数字货币交易的模式有非常多，其中一个就是永续合约交易模式。永续合约交易平台排名能够帮我们很好的甄选交易平台，那么，永续合约交易平台排名在什么地方可以看到呢？找到了这个排名，我们就能够轻松的找到好一点的交易所了，今天就来好好的了解一下有关方面的信息，让你能够选择更好的交易平台进行交易。永续合约是一种很多人都在用的交易模式，了解以后相信你也会喜欢。

永续合约交易平台排名在哪里看？选择怎样的交易平台才好？

1、什么是永续合约交易？数字货币交易的模式中，很多人都偏向于现货交易，之所以会有这样的偏好，是因为他们不知道还有永续合约这种交易模式。永续合约交易平台排名是需要掌握的，通过这个排名，我们能够找到适合我们投资的平台。永续合约其实相当好理解，比起传统期货合约交易，它是没有交割日期的，也就是不存在在某一天某个价位将你持有的数字货币卖掉，它更适合长期持有数字货币，长期持有也是有好处的，不存在平仓这种事情。了解过永续合约交易的人都会选择这种也是有原因的。

2、永续合约交易平台排名在哪里看？永续合约这种交易模式是非常平稳的一种模式，其实股票里面也是存在这种交易模式的。当然，很多人觉得数字货币的风险比较大，所以，选择永续合约也的人会相对少一点。永续合约交易平台排名其实通过OKLink区块链浏览器就可以获得，你也可以直接上开放式网络平台进行信息查询，查询过，你就会发现，查询的信息结果不是一样的，这是因为每一个平台都有每个平台的着力点，所以排名是有影响的。如果你要参考权威信息，还是上OKLink会相对好一点。

3、怎样的交易平台才值得选择？要进行数字货币交易，无论是选择什么模式进行交易，你都需要选择一个好的平台。如果你选择的平台不够好，那么，你想要赚钱真的是十分的困难了。在选择交易平台的时候不要过于盲目，你可以先上OKLink上去看看资料。然后结合永续合约交易平台排名进行选择，这样选择出来的平台一定是一个大型发展时间长的靠谱平台。只有在靠谱的平台上面进行数字货币投资才是稳妥的，不会出现资金安全问题。资金安全有保障了，投资风险也会降低不少哦。

买房不仅仅是支付购房款这么简单，入住之后，物业费便成为住户雷打不动的一项支出。物业费包括哪些收费？住户应该享受哪些权益呢？这些问题相信大多数人都不太了解，下面小编就来聊聊物业费。

物业管理费一般由哪些项目构成？

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用；

什么情况下可以不交物业费？

缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。

1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

拖欠物业费有何后果？

除以上三种情况，如果业主长时间不交物业费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。

QQ群搜索结果的排名，系统会在3-7天更新一次，同时会再次按排名规则重新计算用户群排名位置。

腾讯QQ是深圳市腾讯计算机系统有限公司开发的一款基于Internet的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、视频电话、点对点断点续传文件、共享文件、网络硬盘、自定义面板、QQ邮箱等多种功能，并可与移动通讯终端等多种通讯方式相连，可以使用QQ方便、实用、高效的和朋友联系，而这一切都是免费的。

QQ不仅仅是简单的即时通信软件，它与全国多家寻呼台、移动通信公司合作，实现传统的无线寻呼网、GSM移动电话的短消息互联，是国内最为流行功能最强的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、即时传送视频、语音和文件等多种多样的功能。同时，QQ还可以与移动通讯终端、IP电话网、无线寻呼等多种通讯方式相连，使QQ不仅仅是单纯意义的网络虚拟呼机，而是一种方便、实用、超高效的即时通信工具。

市民孙先生：我们买房子时，开发商说小区里边的游泳池只对内部居民开放，可现在物业将它租给外来经营户，外边的人也可以进来消费，搞得小区里进出人员很杂，物业这样做是不是侵犯了业主的权益？

答：是否侵犯了业主权益这个问题，是一个游泳池产权归谁的界定问题。目前游泳池的开放对小区内居民要给予最优惠的规定，对外来人员游泳应高一些收费，同时物业对外来人员应加强管理。

市民吕先生：对于占用公共区域进行私搭乱建的业主，物业有责任制止并协助恢复原状吗？

答：物业应当劝阻、制止，并要求其恢复原状，文字通知，口头通知都可以，如制止不了，物业还应向相关社会管理职能部门反映。

市民张女士：我家住三楼，前几天我家阳台玻璃被人用石头砸坏了，石头还留在我家里，是否属于物业监管不到位？物业应不应该赔偿我的修理费用？

答：物业有维护公共环境、秩序的义务责任，如果物业按管理协议尽了巡视检查的义务，没有发现扔石头的人，物业可协助住户到派出所报案处理。

楼道里和社区的墙上经常出现很多小广告，非常影响社区环境美观，物业是不是有责任管管那些喷涂小广告的人？有没有责任及时清理掉？

答：维护社区环境的美好是物业公司的职责，应加强管理，及时清理。

市民刘女士：居民个人种在公共绿地里的树木应该属于社区共有还是属于居民个人所有？物业有没有权限对其进行统一管理（如砍伐、修建、移栽等）？

答：居民个人种在公共绿地里的花木应属于社区居民共有，不能属于个人，物业有权力义务对其进行统一管理，统一维护。

市民高先生：居民养的狗随地大小便，有的还不拴狗链，不养狗的居民就很不满，把对狗和养狗户的不满，把对狗和养狗户的不满发泄到物业人员的身上，说物业故意不管，是“为狗做猖”，其实物业也经常劝那些养狗户，可是效果很差，我们该如何协调？

答：物业公司应在各单元门口和适当的公共位置放置管理警示牌，同时向各住户发放对养狗的相应规定要求的文字通知，提示养狗户加强维护社区环境的义务。

市民齐女士：我家孩子上的幼儿园在一个小区里面，过去我们一直都是骑车送孩子到幼儿园门口的，最近物业突然不允许我们骑车进小区了，只许把自行车停在小区外边，丢失还不负责。物业这样做是不是太不合理了？

答：物业公司出于服务考虑，应为送孩子上幼儿园的电动车、自行车在小区内或小区门口外指定停放场地，且保安应着工作服装和上岗证件。

市民樊女士：我家楼上经常彻夜打麻将，噪音很大，我们投诉到物业，开始物业还来劝说过几次，后来再投诉，物业说管不了，让我们直接找派出所或者打110，还说这本来也不该他们管，物业这种说法让我很不舒服。

答：小区内住户夜间打麻将扰民，物业应首先劝说，二是发文字通知劝止，三是通知派出所制止其扰民行为。深层次来讲，这是一个道德素质问题，全社会应加强居民素质的教育和提高。

市民刘女士：我家住二楼，一楼私自外扩阳台，延伸出一个小房，结果我家被盗，痕迹显示窃贼是从一楼小房顶上进到我家的，一楼是否应负责赔偿我家的损失？

答：如果一楼住户未经规划部门批准私自扩建阳台，经公安部门鉴定，窃贼是从扩建的阳台顶上进入你家的，一楼住户就应负连带赔偿责任，可通过法律诉讼解决。

市民姜先生：我们楼下一层是门脸房，整天用高音喇叭广播，促销酸奶、啤酒之类的东西，吵的我们不能安静，我们向物业投诉，物业说这是正常经营行为，让我们嫌吵的话就关上窗户。我们认为物业就是在推卸责任。

答：物业应不断的告知门脸房经营者禁止促销吵声影响楼上业主正常生活的行为。物业或业主都可以向社会职能管理部门投诉解决。同时物业工作人员应提高文明服务用语的水平。

市民曹女士：邻居家装修，日夜施工，气味噪音都很大，投诉到物业，物业来看了看说只能劝阻，可是邻居家根本不听劝，依然施工，难道物业就没有其他办法和责任吗？

答：有《业主管理规约》的按规约的相关内容处罚、纠正施工业主。没有《业主管理规约》的住宅小区被影响的邻居可报告给相关管理部门或起诉施工业主解决。

市民曹女士：我家的房子暖气是分户计量的，去年冬天没住也没交暖气费，现在物业把我家的水电给停了，请问物业的做法合理吗？

答：供热分户计量收费办法石家庄市至今仍未出台，按现有供热物价政策规定，去年你家应交20%供暖费，在不欠水、电费的情况下，物业停水、停电的做法不合理。

市民高女士：我们小区楼体上挂了许多广告牌，一些宣传栏也变成了广告牌，据说是物业公司把这些位置出租给广告公司了，这些收益应该属于物业公司所有吗？这些东西不是属于全体业主的吗？

答：住宅区内公共部位广告收益（广告收入-物业招进广告的成本及日常维护费用），应归全体业主所有，但这笔钱也可由物业公司用于住宅区内相关设施设备的更新、改造、维修费用。

市民刘先生：我家买了车，因资金紧张暂时没有购买车位，物业保安不允许我将车开进小区，我只能将车停在外边便道上，非常不放心。物业说除非我购买车位，否则不允许我的车开进小区。我认为物业的做法太过分，对业主太苛刻了。

答：没有车位，车开进小区停放，可能出现影响消防通道通畅及人行不变的状况，物业应该全面考虑，为业主服务着想，让无车位业主租用一个临时车位或停放在不影响消防通道及人行通道的地方。

市民高女士：我们小区的出口非常狭小，机动车道只有在有车通过的时候才放行，平时关闭；行人、电动车、三轮车、自行车都要从一个不足一米的通道进出通行，非常拥挤而且很不安全，我们提意见他们根本不听，这不是给业主造成生活不便吗？

答：如门口条件许可，可加宽行人、电动车、自行车通道，保安工作人员尽力给业主营造进出方便的通行及安全环境。物业公司应不断听取业主们的意见，进一步改进工作。

市民曲先生：小区内的下水井盖丢失，我儿子晚上骑车回家，车轮卡在井口，导致受伤，物业公司是否应该承担相应赔偿责任？

答：小区内井盖丢失，物业公司应及时放置危险警示牌，而后购买新的井盖，如物业没有设置危险警示告知业主，导致业主家人受伤，应承担一定的赔偿责任。

1、市民高先生：我家购买的是村证房，顶楼，现在房顶漏了，物业说开发商没有留下维修资金，所以物业不负责维修可我们每月都按时足额交纳物业费的，请问这种情况我该怎么办？

武建章：村证房按规定不在法律保护范围之内，按照《物权法》和《物业管理条例》规定，房顶属于共有部分，出现漏水问题在质保期内应由承建方负责维修，在质保期满之后，应由本楼座业主大家分摊费用维修。

2、市民李先生：我们这里是新建小区，小区里私搭乱建现象特别严重，堵塞了消防通道也妨碍市民出行，物业公司的人也不管，居民可不可以告物业不作为？

武建章：小区私搭乱建问题，物业公司有制止权，没有执法权，业主可反映给规划部门进行处理，业主告物业从司法解释上讲不成立。

3、市民蓟女士：物业说楼道对讲门之外的事情归物业管，对讲门之内的事情归开发商管，这种说法对吗？

武建章：不对。物业应负责公共部位、公共环境的维修、养护和管理，楼道属共用部位。

4、市民谢女士：我家住六楼，楼上住户的平台正好在我家房顶，现在楼上住户要在平台上建房屋，我买房子的时候咨询过，当时房地产商说平台不允许建房，现在我担心楼上建房会威胁到我家的安全，可是物业公司的人拒绝出面阻止，对我的投诉置之不理，我该怎么办？

武建章：楼顶建房是违规的，是不允许的，物业应主动出面进行劝阻、制止，在物业制止无效的情况下，业主应向规划部门投诉，或向法院起诉。

5、市民苏先生：我家买的是城中村的房子，住在这里的很多人家都不安装数字有线电视而是安装卫星电视接收器（俗称大锅），我家也装了大锅，可是物业就不允许我家装，还给我家断水断电罚款，要求我家必须安装数字有线电视，但是对本村的住户物业就不管。

武建章：安装卫星电视接收器应该经无线管理部门批准才能安装，未经批准是不许安装的，物业对待本村居民和购买房屋的业主要一视同仁。

小区业主不交物业费的后果是什么呢？对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可以通过什么途径收取物业费呢？是通过司法途径解决不交物业费？还是通过和业主协商来解决？

物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。

至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

今年一系列的政策试图刺激楼市回暖，下半年的楼市走向扑朔迷离。专家的预测也是众说纷纭，这个时候买房，要注意什么？遵循买房黄金9大原则，保你不亏。

第一原则：地段永远是第一位的

什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。

第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介

在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。

但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

第三原则：一定要买成熟的社区

这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时，别提什么未来时。也就是说除非您着急明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，原因有五个。

1、如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，天天看着周围起高楼您肯定觉得兴奋，就是别出门、别开窗，要不肯定弄个灰头土脸的。在社区里一转悠，发现没有几个业主，都是建筑工人、装修工人，搬家的，当然您周六日还要忍受施工、装修的噪音。

2、一个新楼盘的开发商，即使是很有名气的开发商，看好了是“开发商”而不是“建筑商”。所有的建筑商供应商，基本都是从新招投标的，也就是说，新的工人新的户型新的材料。在给您盖新的房子，您永远不要期望我们的开发商设计能力有多强，建筑工人水平有多高，供货商的团队意识有多好，他们都在拿一期的房子练手，也就是我们常说的“磨合”。您住在一个磨合期的房子里，到底这个房子质量如何，您只能依赖运气了。

3、一期的房子您住进去了，由于后面的二期、三期您不仅看不见原来说的绿化，估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好。为什么这么说呢？因为二期三期要调整线路，要测试啊。太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服务，车库、会所您基本上就别考虑了，因为开发商一定要提高其使用效率的。

4、开发商改变规划一般都是在一期以后，反正您不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家一样高的楼房吧。这种事情太多，大家可以在网上看。

5、您可以说，那么差我可以不交纳物业费啊，对不起，您做不到，因为您不缴纳物业费您拿不到钥匙，等您联合了所有业主起来反抗的时候，基本楼盘竣工了，您的所有论据都随着楼盘的收尾烟消云散了，您怎么闹啊？您也可以说那我第四条说的楼不能拆了吧？没错，而且永远拆不了了，因为房子都卖了，您有本事就让住您前面的业主都退房，不然您就生闷气，弄个弹弓子砸对面的玻璃。

也许您因为买了一期每平米少了点钱，但是你算算您先付了那么早的钱，享受的服务，承担的风险，您觉得值吗？

第四原则：不要让环境所迷惑

1、传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工，那样不赔死，那怎么办呐？

告诉你，都是按照鱼塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面垫了多层塑料布，这样，既好看，又不会让水跑掉多经济。3个月后，里面估计什么动物都来了，但是绝对没有飞鸟，主要是蚊子和苍蝇，那时，可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。

2、传说中的森林公园：你的社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是真草，估计您能享受2-3年，如果是买的草皮，呆一年就跟您说再见了，如果有树，贵的树您就别想了，一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木。别挑，你就祈祷别种那些既便宜又能产毛毛的树吧，那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗空调。一个朋友买了栋别墅，环境那叫一个好，有树有花有草有水的，一年后，白天不敢开窗，晚上不敢串门，为什么？白天进来的人像带着雪来的，晚上都是驾着蚊子来的。

3、传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，您的身材估计就是去洗洗脚，什么网球场、羽毛球馆，都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。

4、传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，同样也不会那么好心帮你联系学校和医院，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的，开发商没有这个能力批下来，当然如果你们小区能达到几万户，国家有可能批下来，但是那是在入住率到达的前提下。即使现在的小区周围有重点学校，也有可能学校不招收你的孩子，为什么？因为开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费，所以如果您因为这个买房，最好去学校的教务处弄清楚。

第五原则：路灯原则

买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：

1、安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，肯定很安全。

2、方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的，都不会太远。因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。

3、大树下面好乘凉：刚才说了路灯是市政配套，既然是配套，一定还有其他设施，公共交通就不说了，什么污水井啊，光缆啊，煤气啊，反正您生活用的到基本全齐了。可以试想一下，如果下场大雨，你家前是一条河了，如果不是市政的谁来管？

4、其他：起码蚊子不会见到您家光明就扑过去，朋友晚上来了下面喊您，您没路灯您敢下去吗？

反过来说，就是您觉得您的小区再好，如果路灯没到您那，那您最少要等3年，您那才能发展起来。

第六原则：大锅饭原则

买房子一定能靠“我们公司”的靠“我们公司”，什么市政啊，煤气啊，暖气啊，你可以省掉太多的麻烦。

1、很多开发商现在都不集中供暖了，因为他不想交市政的接入费，您知道您买的不带集中供暖的房子成本比带集中供暖的便宜多少钱吗？?我一朋友的房子是煤气供暖的，平日里上班时就关掉煤气不供暖，下班回家就开卧室的暖气，凑凑和和的也能过冬。但她父母从东北住惯了集中供暖的屋子，来了她家，自然把煤气都开打，每间房子都把暖气烧到26度，那个月她家的煤气费8千多。

这还不是关键，更关键的是机器设备会老化，别看开发商送您一台进口的燃气灶，您知道燃气采暖的原理吗?就是用燃气把水烧热了，水再把您的房子捂热了，既然这样，我劝您别先搬进去，等楼上楼下隔壁都住进去了，您再进去，那样您至少一个冬天能省1-2千元，因为别人已经把您家烧热了。水本身就含有碱性，三年后您的管子里跟您家水壶一样，从3分钟烧开到现在的5分钟甚至更久，浪费啊。浪费点钱咱忍了，如果机器坏了怎么办？只能等了，不像集中供暖，您一跑水，全楼跟着着急，多有面子，2天就有人来修好了，这就是吃大锅饭的好处。

您说您家电取暖没事，电加热使暖气管里的水变热，一个冬天所需的费用不菲，更关键的是冬天太冷的时候别总是启动不了或者跳闸就受罪了。

2、自来水也是，别以为自来水都是市政的，也有小区自己弄得，现在污染那么厉害，咱们的眼神也没好到能看出细菌的地步。而且很多新小区都不使用中水处理系统，这无形中使咱们的生活用水成本增加。买房时您可能会问有没有冷热水，但是同样别忘记询问有没有中水。我劝您买的时候多问一句吧，没亏吃。

第七原则：历史地域原则

这里说的历史不长，10-20年，这个原则其实容易得罪人。因为这涉及你住房的邻居的人员素质，因为这条如果冒犯了谁，请担待了。大家都知道房子哪个区域贵，那个区域便宜，但是问为什么，可能来城市务工不超过5年的未必清楚。

以北京为例，北京有句老话“东富西贵，南贫北贱”，当然这是封建残余了，但是反映了当时北京的居民状况，那时北京东城住的很多做买卖的，是大买卖啊，西城住的是当官的，南边都是些打把势卖艺的和做小买卖的，北边住的都是农民。

为什么要说这些呢？因为这是历史，您一定会考虑您的邻居是什么样的人吧，或者您一定会考虑您小区周边都住什么样的人吧，你也一定同意如果你从小都在北边长大，父母、朋友、同学都在北边，您一定优先在北边买房吧？

所以你住的小区中的购房者或者周边小区的购房者有相当一部分是这样的，再深层次的话，我就不说了，怕已经得罪人了，您就想想为什么海淀的好学校多就行了，决不是学校的教学质量好。这就是我说的历史地域原则。

第八原则：地域历史原则

这里说的地域跟上条说的有联系，但是要分开写，因为时间更短，就是10内的事情。房地产的发展跟北京国企的国有体制改革密不可分，现在很多开发商的土地都是从国有大中型企业或者事业单位手中购买的，所以您买房的时候最好做一下地域历史调查，甚至要问下未来的规划（在有可能的前提下）。

第九原则：风水原则

购房者们估计在购房中看了很多风水方面的书籍了，在这里只说几个在户型中通常会碰到的风水或者在今后使用中的问题：

1、开门见窗：实在好的房子，就安个影背。

2、门门相对：改门或者门上挂些器物。

3、刀把户型：在刀把拐角隔出空间。

最后，再附买房常用的11条经验。

1、高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。

2、房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。

3、阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。

4、电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。

5、楼间距不应低于楼主体高度的距离，在北京太阳中午基本能照到全部楼体。

6、楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

7、如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。

8、房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。

9、注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。

10、买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。

11、不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。

前不久国务院出台指导意见：“新建住宅小区要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”。在无数网友关于社区安全的大讨论中，也有少数声音质疑：“这对物业公司有什么样的影响？还要不要物业管理呢？”

首先我们要看未来的住宅群是怎样的形态？根据住宅群形态确定物业服务形式。不管是新建住宅小区还是打开住宅小区，未来住宅建筑群将或许主要是组团式和独栋式两种形态。

一种是组团式，将四五栋房子组成一个组团，仍会封闭管理，沿用原来的住宅小区管理方式。还是需要物业公司的。组团式住宅出入口少了，中央景观没有了，巡逻岗不需要了，采用全域监控摄像头就可以监控整个小区，保洁人员少了，不过楼栋也少了，业主数量也少了，物业费的标准可能会相应提高，因为管理面积小了，单位管理成本就高了。

另一种是插蜡烛式，就是原有小区的道路和绿地都变成公共道路和公共绿地，住宅楼像蜡烛一样插在公共绿地中间，行人都可以随意走到楼栋单元门口。如果要管理，就要看住宅楼的大堂有没有管家式服务的条件，有条件的，或者住户愿意接受管家式物业服务收费的，还是可以进行物业管理的。

除此之外，插蜡烛式的原小区设施设备维修责任主体也会发生变化，以前公用设施是由物业公司管理维护的，未来很多设施管理和养护也要移交到市政部门。比如，公共绿地的环境卫生和垃圾房要移交给环卫部门，配电房和电缆要移交给供电部门，路灯要移交给路灯管理处等等，这些以前需要物业费支出的维护费用都需要市政部门承担了。对于住户的维修可能就要业主自行委托专业化公司或者优秀的物业公司专项业务部门上门维修了。

如果插蜡烛式的小区有地下车库，就要看地下车库是作为公共车库使用还是仍由原小区住户使用，因为小区打开后，地面上已经是公共道路和绿地，但地下车库是属于原小区业主共有的，在政府与业主需要协商地下车库部分的产权、使用权和收益权，毕竟地下车库首先还是要为住户服务的，但出入口在公共绿地上，管理势必要涉及到物业公司、费用收支和收入分配。

当然，不论是组团式还是独栋式，物业公司的服务合同都需要重新签订，收费标准需要重新商定。

而在东莞，大多的老式小区基本上没有大堂，不太会实行楼宇服务，结果只能敞开式了，既没有保安也没有保洁，当然也就基本上没有物业费了，可能需要业主自发维护清洁卫生，自发联动防范偷盗抢劫。对于这些不能封闭管理的住宅，视频监控系统就需要发挥更大作用，甚至增加摄像头，而且监控系统的管理责任可能就会移交给公安部门。

老小区拆分物业人员锐减甚至完全不需要物业，大院物业改为楼宇物业减少物业服务人员，很显然，物业公司的防线要收缩、人力要减少，新住宅小区增多会增加物业服务人员，两相对冲，物业公司的发展速度将会减缓。如果打开住宅小区和单位大院真的会逐步推进的话，组团式住宅、有承受能力的业主将成为品牌物业公司争夺的客户资源，很多小型物业公司将难以为继。

当然，未来大城市核心地段的政府机构和住宅小区是首当其冲的，大城市郊区和中小城镇很多住宅小区不一定需要打开，因为对交通的影响可能是有限的。物业公司不会消亡，但会大批死亡，不过时间会很漫长。只有专业化的、优秀的品牌物业公司才会继续发展并规模化。

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4.区块链日报

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6.以太坊钱包

Blockchain是最值得信赖、成长速度最快的加密货币公司，帮助全球数百万人轻松、安全地取用数字货币。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

那么如何通过小区环境判断居住舒适度是不是好的呢？

购房指南给你几个窍门，一是所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。二是房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设。三是要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。

其中市政配套设施的管线较好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外核心考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

其实，市政配套什么的，都比较一目了解，今天购房指南要给大家介绍的，是两个可能过去不怎么在意，但是又特别重要的前两个参考指标——容积率和绿化率。

先说容积率

容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

容积率的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比，即：

在计算这两个面积时，要注意有些地方要算总建筑面积，有些地方是不算的，具体而言，有以下特殊的规定：

对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越高。对于开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

所以购房者如果比较在意居住舒适度，一定要多对比参考容积率的大小。

再说绿化率

绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。一般在谈到小区绿化时还会提到绿地率和绿化覆盖率，然后很多人就懵圈了，这三个到底什么区别呢？

绿化覆盖率其实就是绿化率的准确叫法，绿化率主要是开发商的标准，使用频率高。绿化率管的松，绿的广，只要长草的地方都可以算绿化率。但是绿地率是规划设计的标准，管的严，标准高。在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

所以，一般情况下，三者逞这样的关系：绿化覆盖率=绿化率＞绿地率。

知道了这个你就可以更好的判断小区的居舒适度了，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。

目前，绿地率作为小区设计用的标准，一般而言新建居住区内绿化率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度。

绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。

以前养宠物还没有那么普遍的时候，大家在选择“宠物犬”的时候，往往都只关注它们的“样貌”还有“性格”，很少会有人去关注它们的“智商问题”。但是 随着现在名犬越来越多，可供人们选择的品种也越来越多，于是，许多人在买宠物犬的时候各种比较，狗狗够不够聪明，够不够好看，食量大不大，性格好不好等等，“在他们看来”，既然要养养宠物，那就必须要养最出众的那一个品种。后来，人们发现，各方面都占优势的犬种还真不多，而“拉布拉多”则是其中之一方面条件都不错的犬种。那么，“拉布拉多寻回犬智商高”吗？在“狗狗智商排名”中占第几位呢？

“拉布拉多寻回犬智商高”吗？排名靠前吗？

“拉布拉多寻回犬智商高吗？”

在“世界名犬智商排名”中，““拉布拉多””的排名是第七位，能在众多的名犬当中挤身进入前10名，可见，“拉布拉多”的智商那绝对在线的，它们的智商就和六七岁的小朋友差不多，它们的理解很力特别强，接受能力也很强。像一些简单的动作培训的话，它们只需要主人示范几次就可以领悟，然后它们就会把主人示范的一些动作完美地表现出来。虽然说“边境牧羊犬”才是所有名犬当中智商最高的，接受能力最强的，“边境牧羊犬”可以在5至10次内学会的动作，“拉布拉多”学习5至10次它们也基本上可以掌握，所以若问，“拉布拉多寻回犬智商高吗？”，那必须高。

“拉布拉多寻回犬智商高”在哪些方面？

“拉布拉多寻回犬智商高”在哪些方面，就拿它们的性情方面来说，有的犬种属于活跃型的，一旦活泼起来的话没个度，总得来说，像这样的狗就是不懂收敛。而“拉布拉多”的“表现”就好多了，它们懂得控制好自己的情绪，知道“如何表现”才更让主人喜欢，所以说，该犬种绝对是“智商在线”的犬种之一。

有些购房者在买房之后发现了这样一个问题，那就是在同一小区内，享受着一样的配套，可是房屋的价格却不一样。这其中的原因也是让购房者百思不得其解，其实导致同一小区房价不同的原因有很多。那么同一小区房屋的价格不同，到底有哪些原因呢？

1、所购住宅楼的位置不同

一个小区内不止一两栋楼房，即使是再小的开发商也会修建好几栋楼房组成一个小区，那么在一个小区内，每栋楼房的位置也会不同，所以房价也会不同。

临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，自然而然的，房价也就会低一些。房子处在中心的，离街道比较远，也比较安静，因此房子中心的房价会更高，也更抢手。

2、房屋朝向

在同一个小区内，房屋的朝向不同，价格也会不同。因为朝向的好坏会影响房屋的采光，通常大家都知道，南北向的房子采光和通透性比较好，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风。

而朝西的房子，到了下午容易有西晒，至于朝东，一大早阳光就能照进来，影响睡眠质量，最后是朝北，属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。因此，总的来说，一般来说朝南的房子价格更高些。

3、交通因素

看交通不是看自己住的地方离上班的地方要多长时间，而是要看自己从小区内走出去绕不绕路。

比如，买房时置业顾问说去地铁站步行只要十分钟，但是说不定从你家楼下走到小区大门口就要花十五分钟了，然后再走到地铁站，这就耗费了半个小时，现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是靠近公交站点的房源都比较贵。

4、购房时间影响价格

购房的时间也会影响到房屋的价格，通常新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

5、房屋楼层

房屋楼层的高度会影响到室内采光和视野开阔度，也会影响到房子的价格。顶层虽然安静，但是冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但面临安全性问题、容易潮湿，夏天还会有很多蚊虫等问题，所以楼层过高或者过低，价格都会比较低一些。

只有在适中高度的楼层，避开了顶层和底层的那些缺点，而且室内的采光，通风都很好，价位自然就比较高。

如果从消防的角度考虑，消防梯能到五十米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。

6、户型不同

户型不同，价格也会不同，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

7、房屋的房龄不同

房屋的房龄也是会影响房价的，装修的越好，房子的价格自然也会越高。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高百分之十七左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低百分之十四点五左右。

房价上涨，一直以来就是大家永远聊不完的一个话题。对于2016年的房价情况，很多人的看法也并不乐观，一线城市如何抑制房价上涨，来听听专家的说法。

“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以来上海楼市基本面的快速复苏与回升，投资客的身影再现上海楼市，一定程度上也推动房价过快上涨。

以深圳、北京、上海等为代表的一线城市楼市已经呈现出量价齐升的火热状态。按照“分城施策”的调控政策基调，北上广深等一线城市楼市调控政策层面应该出现实质性的转向了。

事实上，2015年下半年以来上海市官方在7月和10月已经两次明确表态“上海房价已经过高”，仍然要继续坚持楼市调控。

2015年10月份以来，上海相关部门正在密集研讨上海楼市相关话题，至2015年年底，高端楼盘预售许可证的审批已经从严，高端楼盘的备案也从严，未来极有可能还会有其他的有针对性措施出台，进一步收紧楼市调控政策。

2016年北上广深等一线城市楼市将会有哪些政策出台，以抑制房价的过快上涨？

第一、由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价。

第二、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批，收紧高端楼盘备案(上海目前已经收紧)、收窄“330新政”的执行力度（比如二套房贷政策），调节市场成交结构，稳定房价。

第三、想方设法增加中小套型供应，从结构上调整一线城市成交均价走势。

第四、税收政策调整，之前330新政的5年变2年对二手房影响很大，营业税可以通过做平差价进一步避税，甚至2年内交易的也可以做到免税，这样投资客开始入场，房价开始走高。因此，二手房交易营业税极有可能会恢复到5年，也就是二手房交易满5年才免征营业税，以此抑制投资性需求。

第五、调节土地市场价格走势，比如采取类似“限地价竞房价”、“限地价竞配建”的措施，防止土地“地王”频现，防止由于地价过快上涨而导致的房价过快上涨。

从中国开始大力鼓励发展区块链产业起，市场上就出现了所谓的中国前10大区块链排名。从不同机构所做的中国前10大区块链排名名单来看，有的是以公司研发实力作为排名标准，有的则是以公司进入行业时间的早晚作为排名依据，排名情况呈现出比较大的差异。那么中国前10大区块链排名有哪些？如何看待中国区块链产业的发展？

1、中国前10大区块链排名有哪些？从2019年比较权威的机构所做的排名来看，机身中国前五大区块链排名的分别有：阿里巴巴集团所研发推出的蚂蚁区块链、腾讯科技集团所推出的腾讯区块链、刘强东带领的京东集团打造的智臻链、中国联通所推出的区块链服务平台。排名第六位到第十位的则分别是：平安科技所推出的区块链服务平台、万向集团所研发的区块链系统、北京比特大陆精心研发的区块链平台、果仁科技推出的区块链游戏平台及OKLink上线的区块链金融平台。

从名单当中所覆盖的企业性质来看，既有中国互联网科技领域的龙头企业，如腾讯，阿里巴巴；也有来自中国传统金融领域的巨头大佬，例如平安科技系平安保险集团下属的科技创新企业。除了这些之外，还有一些是很多人可能没有听说过的创新型企业，像果仁科技、比特大陆科技等等。总的来说，在这一轮的区块链科技发展浪潮之中，国内确实出现了一大批值得关注的创新型企业，也出现了一些非常具备应用前景区块链平台。

2、如何看待中国区块链产业的发展？现实生活当中很多人从事的是所以区块链行业之外的其他工作，再加上区块链相对而言是一种创新型的技技术，所以国内很多人对区块链产业的发展知之甚少。那么该如何看待中国区块链产业的发展？

估计不少人看到最新的中国前10大区块链排名名单时会非常吃惊，因为在很多人看来，那些熟悉的企业却俨然成为了区块链行业的大佬，这确实是现实发生的情况。从过去几年来看，中国企业在区块链方面的专利申请、产品研发、市场应用等方面在全球都是领先的，甚至赶超科技强国美国。因此，我们应该肯定过去几年中国区块链产业的发展情况。

判断上海未来的房价走势，业内人士认为市中心区域内，由于地段价值的存在，物业价格变现强劲一些;而外围区域内，大多数楼盘可能维持现价，但少量楼盘会以促销手段来实行“暗降价”。

上海的房价究竟下跌没有？近日，关于上海房价涨跌的纷争再次响起，事情缘自上海社会科学院新近完成的一份研究报告，这份报告显示，上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，2006年均价跌幅为0.5％。

但是这种说法却和一些业内人士以及市民的切身感受有明显的区别。一些接受采访的房产中介人士表示，近期上海市区内的二手房价仍然维持小幅上涨态势，而且部分品质不错的二手房还供不应求。而在新房市场上，近期又出现了排队抢购的景象，这些似乎都与房价下跌的数据统计挂不上钩。

那么，上海的房价到底是怎样一番情形呢？记者对此进行了实地探访，希望得到确切的答案。

房价跌了吗？

武先生从合肥来上海工作已有4年多时间了，他的买房愿望至今还没有实现。2005年初，他差不多攒够了一套小面积二手房的首付款，正在寻找房源时，恰逢国家对房地产市场进行宏观调控，跟绝大多数购房者一样，武先生也希望房价在宏观调控的作用下能够回调一些，于是，他暂时取消了买房的打算。

2年过去了，除了少数价格过高的楼盘价位有所回调之外，房价普遍下跌的景象并未在他面前出现过。在这期间，也曾经有一些楼盘在开盘时引起购房者的抢购，甚至有通宵排队预定房源的情形，但这并非因为降价而引起。

有时候，他也在报纸上看到了一些低价楼盘的广告，但是每当他兴冲冲地赶到现场时，看到的结果往往让他大失所望，因为所有低价楼盘都分布在上海的外环线以外，如宝山区、闵行区甚至松江、奉贤，这对他来说，毫无用处。

虽然官方公布的数据显示，上海的房价在宏观调控以来出现了下跌，但是武先生从市场那里得到的信息显示，房价并未出现明显回落的迹象。“也许我看到的有限，但是我所看到的楼盘，价格均未下跌过。相反，有些楼盘价格还稍稍有些上涨。”他有些无奈地说。

武先生表示还会继续关注房价的变化，因为对他来说，至今没有找到合适的房源，买房的愿望尚未实现。

统计数据口径不一

围绕上海房价的数据很多，所反映的信息也有所不同。

在今年年初出自上海统计局的统计数据显示，上海去年房屋销售价格下降了1.3%，其中商品住宅的销售价格下降了3.2%。但是统计局公布的另外一个数字所表达的信息却表明房价是上涨的，即2006年平均销售价格7038元/平方米，比2005年增加了340元/平方米。从后面的数据可以看出，上海的房价还处于上涨通道内。

而对于上海去年销售价格下降1.3％的说法，有业内人士认为这不能反映市场的真实情况，这个数据的来源存在一定的偶然性，因为数据样本只是选择少数几个有代表性的楼盘，与市场实际情况可能存在着一定的误差。

还有，来自国家统计局与发改委对全国70个大中型城市房价的监测数据显示，截至到2006年12月，上海新建商品房销售价格微跌，跌幅为0.1％。值得玩味的是，时间仅过去两个月，今年2月份的数据显示，上海新建商品房销售价格微涨0.1％。

来自民间的统计数据却与房价下降的结论相反，如近期由上海易居房地产研究院于今年3月初发布的《2006年上海房地产发展实证数据》则显示，2006年上海商品房均价的涨幅在4％左右，2005年度的涨幅则超过20％。

单从这些通过各种途径披露出的数据来看，也许会让读者感到迷惑，上海的房价到底是一番什么样的情形呢？

不同区域涨跌互现

上海房价到底是怎样一回事呢？在这众说纷纭的背后，真相到底是怎样的呢？记者通过分布在上海各个区域内具体楼盘价格走势的调查发现，市中心核心区域内的价格仍在持续走高，而价格出现下降的主要是地处上海城郊边缘的楼盘。

记者实地考察的结果显示，在上海的中环线和内环线以内，房价表现得异常坚挺，即使有极个别价格虚高的楼盘在调控初期价位出现过短暂波动，但目前早已重新踏入正常发展轨道。

上海德佑地产静安分行负责人刘伍洋在接受记者采访时表示，虽然宏观调控持续了2年时间，但是他所在的静安区内，却鲜有价格下跌的楼盘。刘伍洋一直在静安区内从事房产经纪，对区域内的房地产市场了如指掌。

在谈到静安区内房价走势时，刘伍洋明确表示，附近的房价就从来没有下跌过。他举例说，在2005年6月，也就是国家对房地产调控政策密集出台的初期，位于北京西路758弄的国际丽都城均价约24000元/平方米，而宏观调控经历了2年之后的今天，国际丽都城的价位已经达到29000～33000元/平方米，上涨幅度在20％～38％之间。“现在只要国际丽都城有房源抛出，便会有人接盘，尤其是顶楼复式房源，价格即使达到惊人的35000元/平方米，还是有人愿意买。”

据刘伍洋介绍，在静安区内，还有中凯城市之光、静安枫景等高档楼盘也是如此，价格异常坚挺，而且很受购房者欢迎。

而对于此前价格曾经出现过波动的楼盘，目前价格也出现了不同程度的回升。如位于上海卢湾区世博板块内的耀江花园，据附近的中介介绍，在国家采取调控政策之初，曾有少量急于抛售的房源价格一度跌至15000元/平方米。但是从2006年初便稳住了阵脚，从此价格一路走稳，到目前为止，出自该楼盘内的二手房源价格普遍超过22000元/平方米，超过30000元/平方米的房源也不少见。

上海中环线附近是最受自住者欢迎的区域，自然会引起更多的人关注。记者发现位于中环线附近的楼盘价位也比较坚挺，如大华板块内的梧桐城邦，在2005年8月开盘时，均价为7700元/平方米，而目前在售的房源均价已经上涨至8300元/平方米。位于闵行区顾戴路板块内的万源城，均价为10000元/平方米，这要比相距仅一站路的江南星城一年半以前的开盘价高出1800元/平方米，即便如此，开盘时仍然有人排队抢购房源，似乎又回到了调控之前。

当然，位于上海外环线以外区域内的房价，的确出现了不同程度的回调，至今还没有回到原有水平。如位于闵行区老闵行板块内的夏朵小城，调控之前销售价曾一度达到5700元/平方米，而现在尚在5200元/平方米左右徘徊;位于莘闵板块内的上海康城，调控初期均价曾达到6600元/平方米，而现在的均价约5500元/平方米，与最高点还有一定的距离。

未来有望理性走稳

从目前来看，上海房地产市场已由疯狂逐渐回归于理性，这已充分显示了有关方面的努力和调控的成效。如果对现状做一个判断，记者的看法是总体稳步发展，但是局部区域内有异动。

所谓总体稳步发展，记者认为在上海的中环线以内，甚至范围还可以扩大一些，移至外环线以内，房价在经历了短暂的波动之后，便重新回复到理性发展的轨道中来。理性发展主要表现在上涨幅度不大。

我们还可以通过市场供需对比，来引证上海房地产市场趋于平稳。上海易居房地产研究院的数据表明，2006年商品房市场供应量为2794万平方米，比2005年下降7.5％，近四年来首次回落到3000万平方米以内，而2006年全市商品房成交量为2601万平方米，比2005年大幅回升了18％。市场供求关系由2005年宏观调控后的供过于求（1:0.73）转为供求基本平衡（1:0.93）。

局部有异动，是指外环线以外的区域，由于此前房价上涨过快，积累了不少泡沫，因此在宏观调控中房价泡沫破灭之后，目前正处在理性恢复期，其具体表现为房价为大众所接受，但是上涨幅度很小。

判断未来房价走势，业内人士认为上海市中心区域内，由于地段价值的存在，物业价格会比较坚挺;而外围区域内，大多数楼盘可能维持现价，少量楼盘可能会以促销手段来实行“暗降价”。

地王频出引房价再涨担忧：面粉涨面包能不涨吗

5月底，一线城市的土地市场为楼市平添了几分热度。随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交，“地王”再次成为人们热炒的话题。面对高压的调控态势，是什么坚定了开发企业拿地的决心，高企的地价会不会成为房价再涨的前奏？

一线城市频频上演抢地大战

5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，创下“国五条”出台以后北京单日土地成交价格的新高。

一天之后，广州白云区、海珠区又分别以接近8亿元和24.6亿元的价格拍出两块住宅用地，在去除配建的保障性住房面积之后，两块土地的楼面价分别达到了每平方米2.4万元和3.5万元。

5月29日，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“地王”记录。20天前，浦东新区上海世博会地区两幅地块的楼面单价相继刷新上海年内单价“地王”，甚至以每平方米40079元的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。

5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价，竞得北京市通州区台湖镇一地块，楼面地价达到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，该区域地价不过每平方米五六千元，在售商品房价格也不过每平方米13000元左右；而到了5月底，最高出让地价已达到了每平方米1.9万元，上涨3倍以上。

“地王”背后谁是推手？

事实上，土地市场的火热并非仅止于一线城市，也并非从5月才露端倪。根据中原地产研究中心统计的数据：2013年前5个月(截至30日)，全国13个一、二线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙等，合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。其中，北京为617.9亿元，上海为515.亿元，而在2012年同期，该数字均在120亿－130亿元。

在年初中央再次出手严控楼市的背景下，土地市场为何“逆势上扬”？

“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”上海业内人士接受新华社记者采访时这样比喻，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。

各大房企资金面缓解也为你追我赶、竞相买地提供了强有力的物质保障。中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，中原地产研究中心跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元，而2012年全年融资总额为413亿元。

比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。

“各地‘国五条’细则落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前执行的政策与国五条出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的热度。这也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。

此外，地方政府的“土地财政”冲动依旧在发挥着作用。“尤其是在宏观经济面出现回落的背景下，地方政府的卖地冲动更大，而且会放出很多优质地块以激活市场。”业内人士说。

地市暖会否再引楼市热？

“面粉涨了，面包能不涨价吗？”

人们对于土地市场持续升温的疑虑，依旧源自对未来房价的担忧。根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。

“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”在张大伟看来，目前土地市场传递出的信息显示，“市场存在着失控的风险。”

不过，并非所有人都担心目前的地市会带热未来的楼市。