请问闰年是怎么计算的（经典20篇）

一、二手房交易税费怎么计算

我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，全国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释。

１、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或者评估价乘以百分之一点五；商用住房或大于一百四十四平米的税率，为百分之三；交易服务费：为建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元；

２、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：为建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价的百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价的百分之一。

二、二手房房屋产权过户流程

１、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息

２、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

３、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

４、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

５、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

６、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

７、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

法律咨询：

网友：二手房房屋产权过户前需注意事项有哪些？

律师：

１、核实房屋情况

了解房屋自然情况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围；了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

２、确定产权是否清晰

卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

３、约定交易流程

明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

４、约定违约责任

与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

５、其它事项

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

一般来说，怀孕16-20周，大多数孕妇都能感觉到胎动，特别是夜间，胎动特别明显，孕妇在28-34周的时间里，胎动最为频繁。接近足月时略微减少。胎动一般每个小时3-5次，12个小时内胎动为30-40次。

正常情况下，一昼夜的胎动强弱和次数有一定的变化。一天之中，早晨胎动次数比较少，下午6点钟以后增多，晚上8-11点的时候胎动最为活跃。这就说明胎儿有自己的睡眠规律。胎动的强弱和次数，个体间的差异很大，有的12个小时只有30-40次，有的多达100次以上。巨大的声响、触压孕妇腹壁和强光刺激均可使胎动的次数增加。那么，准妈妈如何计算胎动呢？下面就一起随小编来了解一下吧。

从怀孕的28周开始直到临产，准妈妈可在每天上午8-9点、下午1-2点和晚上20-21点这三个时间段计数胎动，每次计数一个小时，3次计数相加乘以4就可大概得到12个小时的胎动数。如果每日计数3次有困难，可在每天临睡前1个小时计数一次。将每天的胎动次数记录下来，画成曲线。计数胎动时，孕妇应该采取左侧卧位，环境要安静，注意力要集中。

胎动的次数、快慢、强弱等可提示准妈妈胎儿的安危。正常的胎动是胎儿在12个小时内胎动30次左右，表示胎盘功能良好，能给胎儿输送充足的氧气，胎儿发育健全，小生命在子宫里健康地生长着。如果12个小时内胎动少于15次，或一个小时内少于3次，往往预示着胎儿缺氧，准妈妈不能掉以轻心。如果在一段时间内胎动次数超过了正常次数，胎动特别频繁，也是宫内缺氧的表现，需要立即去医院检查。如果孕妇觉得胎动明显减少甚至停止，当时一般还能听到胎心音，1-2天后如果发现胎心音消失，就表示胎儿已经在宫内死亡。

Excel表格本身是自带函数的，如何使用Excel进行自由的数值处理呢?

方法：

1.首先打开Excel，输入原始数据，这里我以求简单的和差积商为例。

2.首先在想要得到答案的单元格，输入英文符号=

3.然后点击要操作的第一个数所在单元格。

4.再输入要进行的运算符号+(或者- * /)

5.再点击需要操作的第二个数所在单元格。

6.点击回车键，答案就显示出来啦。

7.后面几个单元格想要进行类似的运算处理，可以直接复制第一个求和单元格，如图Excel也会对后面两列进行相同的求和计算哦。

注意事项：注意都要使用英文符号。

通常时间的显示都是24小时之内的，但是有时候在计算两个时间差时，则需要显示超过24小时的时间;如何计算时间差下面为你介绍方法;

1、先新建一个空白表格，重命名“ 计算两个日期的时间长 ”;

2、打开表格输入相应的类别标题，如“ 姓名、出差时间、返回时间、出差时长”;

3、在“姓名、出差时间、返回时间”类别里填入相应的内容;

4、在"D3“单元格输入 公式”=Text(C3-B3，"[h]:mm:ss")"， 就会显示相差的时间了;

5、选中“D3”单元格，当光标变成“十”字状，向下拖拽复制;

6、函数说明：用返回时间减去出差时间，得出两个不同时间的时间长， 用TEXT函数设置出时间的显示格式;其中h表示小时、m表示分钟、s表示秒;

excel 实再透视表选择数据和增加计算列，excel 实再透视表是大家常用的分析工具，对于新手来手，有些东西可能就不知到怎么找了，这里就给大伙介绍一下excel实现透视表选择数据和增加计算列。

1、打开excel，在透视表中可以查看， 在菜单栏处会自动显示相关透视表工 作，设计分析， 点中透视表位置， 然后选择上边的，分析—更改数据源

2、然后进入数据源的选择，我们可以直接选 择，也可以直接修改这个对话框的值来修改数据源。

3、那有人说，要增加更多的统计怎么办。那么，增加计算的字段就是一个好的选择。 我们在统计里边右键点击。在开始里边点击插入。 就会提示我们插入计算的字段了。

4、然后们可以设置这个计算的字段的是值 。我们右键点击如图。选反值字段设置。

5、常用的有值汇总的方式计算这个字段。我们也可以有更多的其它的选项那么就在下一选项中了。

6、最后 我们可以设置值显示方式。 如这里我们先择列汇总比例 。这个大家可以去多试试，里边有很多种不同的计算方式得到不同的参考值。就不一一说话了。

二手房交易税费涉及到哪些房产税？房产税如何计算又如何征收？据悉，二手房交易税费涉及的房产税则主要有契税、个税、土地增值税等。这里整理了成都最新12条二手房交易税费征收方法，以及房产税的计算方法，新手买房必备。

2015二手房交易税费缴纳注意事项

一、2015二手房交易税费之契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税（买方支付）

(1)首套房且面积90平米以下，成都二手房税费契税按：成交价×1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成都二手房税费契税按：成交价×1.5%

(3)其他：成交价×3%。

二、2015二手房交易税费之营业税（买方支付）

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、2015二手房交易税费之个税（买方支付）

成都二手房税费之个税的征收方式为：

应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）

我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、2015二手房交易税费之印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、2015二手房交易税费之土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、2015二手房交易税费之登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、2015二手房交易税费之房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、2015二手房交易税费之佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

九、2015二手房交易税费之贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、2015二手房交易税费之评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、2015二手房交易税费之抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

十二、2015二手房交易税费之委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。特别是第二套房过户费用这一块儿，第二套房过户费如何计算，更是大家所关心的。

1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。

2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）

3.个人所得税●成交价的1％

4.交易手续费●6元/M2；

5.转移登记费●80元/件

6.产权证查档、房产证贴花●80元左右

随着商品房公摊面积逐渐成为购房者不想面对却不得不面对的问题，从总面积中必须要除去较高的公摊面积这件事让购房者越来越纠结，尤其对于高层购房者来说，商品房公摊率等一系列问题，成为他们非常关注的问题，那么商品房公摊率究竟是多少才是正常的标准呢?

公摊率，指的是公用建筑面积即分摊面积与建筑面积之间的比例。

针对不同的建筑类别，商品房公摊率是不同的。多层住宅楼，公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅，公摊系数在20%-25%左右。保持在这个范围内，就是正常的商品房公摊率。

与公摊率相似的概念还有一个公摊系数，公摊系数指的是公用建筑面积即分摊面积与套内建筑面积的比例。由于套内建筑面积一定小于建筑面积，所以公摊系数大于公摊率。

一般来说，高层楼房的分摊率要大于多层的。高层的分摊系数在0.18-0.26之间，多层在0.11-0.16之间。但是每一栋房子的情况不一样，因此，公摊面积要根据公摊率实地测量，只要不超过这个大致范围，就是合理的公摊率。

决定仓储费用有三个因素，一是仓储费报价，二是入库单，三是出库单。那么，仓储费用怎么计算那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

仓储费用的计算：

仓储费用核算与仓储成本核算从本质上讲，基本一致。仓储成本核算的内容主要有两部分，一部分是按各项业务量归集和分配的各项费用；一部分是核算经营中的各项业务量，如汽车配件仓储量、出入库量等。

1、仓储费用内容仓储费用内容有：工资；福利费；保管费；燃料费；养路及过渡费；折旧费；家具用具摊销；保险费；修理费；其他费用。

2、仓储成本的核算

1)测算业务量，就是通过调查、分析、预测等方法核定出各项业务量，作为费用核算的依据。测算业务量内容：

①计算最高业务能力。计算时，必须依据库房和货场堆货面积、汽车配件堆码高度、每件汽车配件的平均体积、每件汽车配件的平均重量等几个方面数据。

②调查历史资料。

③分析预测变化因素。

2)测算费用支出。这是指对一定时期各项业务量全部费用进行调查、分析、预测而确定用以计算成本的各项费用。测算费用支出需确定的内容：

①调查费用支出的各项历史资料和原始资料；

②分析预测变化因素。通过上述测算业务量和费用支出的全部资料，即可算出核定企业仓储总成本和各项成本数据，用以计算各项计划成本。

u启动的pe装机系统中已经很贴心的提供了整数分区计算器，让我们轻松完成硬盘整数分区大小计算 。下面就看看具体操作。

1、“整数分区计算器”位于开始菜单中的分区工具里，需要我们找到并打开它

2、打开计算器后，输入数值，点击“计算”。FAT32和NTFS两种分区格式的数值大小就会显示出来

有了硬盘整数分区大小计算工具，就能轻松得到整数的分区,不需要再自己背公式计算，记存储磁盘结构和数据位置等信息。

校车购置税是必须要缴纳的费用，如果没有缴纳购置税，那么就不能合法的驾驶校车，那么校车购置税怎么计算?很多人不知道校车需要缴纳多少购置税?

用户校车买回家后，需要办理校车的车辆购置税，车辆购置税分不同地区稍微有些区别，具体费用分别是整车价的8.5%-10%。

校车购置税税率定为10%。与现在交管部门所收税费相同。据了解，《办法》包括车购税申报程序、免税程序、退税程序、税款征收程序、完税证明以及档案资料管理程序六部分。新《办法》将取代原来的《车辆购置税暂行条例》。车辆购置税实行一次征收制度，购置已征车辆购置税的车辆，在报废前、中途易手都不再另行征收。车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额，计算公式为：应纳税额=计税价格×税率。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款(税率17%)。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17%的增值税剔除，即车辆购置税计税价格=发票价÷1.17，然后再按10%的税率计征车辆购置税。

所以说的详细讲解后，对于校车购置税有了一定的认识，同时还需要对校车行驶要注意哪些事项这样的校车知识有所了解。

关于溶液稀释或增浓的计算

①关于溶液稀释的计算

因为溶液稀释前后，溶质的质量不变，所以若设浓溶液质量为Ag，溶质的质量分数为a％，加水稀释成溶质的质量分数为b％的稀溶液Bg，则Ag×a%＝Bg×b%（其中B＝A＋m水）

②关于溶液增浓（无溶质析出）的计算

溶液增浓通常有几种情况：

a.向原溶液中添加溶质：

因为溶液增加溶质前后，溶剂的质量不变。增加溶质后，溶液中溶质的质量＝原溶液中溶质的质量＋增加的溶质的质量，而溶液的质量＝原溶液的质量＋增加的溶质的质量。所以，若设原溶液质量为Ag，溶质的质量分数为a%，加溶质Bg后变成溶质的质量分数为b％的溶液，则Ag×a%＋Bg＝(Ag＋Bg)×b%。

b.将原溶液蒸发去部分溶剂

因为溶液蒸发溶剂前后，溶质的质量不变。所以，若设原溶液质量为Ag，溶质的质量分数为a%，蒸发Bg水后变成溶质的质量分数为b%的溶液，则：Ag×a%＝（Ag－Bg）×b％。

c.与浓溶液混合

因为混合后的溶液的总质量等于两混合组分溶液的质量之和，混合后的溶液中溶质质量等于两混合组分的溶质质量之和。所以，设原溶液质量为Ag，溶质的质量分数为a％，浓溶液质量为Bg，溶质的质量分数为b％，两溶液混合后得到溶质的质量分数为c%的溶液，则：Ag×a%＋Bg×b%＝（Ag＋Bg）×c％。

房产税如何计算？首先要弄清房产税的计算方法有几种，以及每种计算方法的公式。此外，对公式中“房产原值”所指的是什么要明白；另外还要知道几种特殊情况是否要征收房产税。

房产税主要目的是针对房地产开发，提高房地产转让税率，加强征税；再有就是有效的弥补国家财政土地收入，所以对个人住宅征收房产税势在必行。

目前，我国对城镇的经营性房屋，房产税是这样计算的：

1.房产税如何计算？有两种方法

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

2.房产税如何计算？房产原值包括什么？在房产税的计算公式中，“房产原值”尤其重要，“房屋原值”应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。

在计算房产税时，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

对于更换房屋附属设备和配套设施的，房产税如何计算呢？在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。

3.房产税如何计算？地下建筑是否缴纳房产税自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

4.房产税如何计算？投资联营及融资租赁房产的房产税如何计算（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

（2）对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

5.房产税如何计算？居民住宅区内业主共有的经营性房产如何计算对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。

公积金贷款额度计算方法有哪些？天津公积金贷款额度如何计算？天津公积金贷款额度上限是多少？

公积金贷款首付款比例

●职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，应支付不低于所购住房价款20%的首付款。

●职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

公积金贷款期限

容积率是什么?它有计算公式吗?是怎么样的?容积率又有什么样的特性?作为一个房奴你这些都已经了解了吗?今天小编将来一一给您讲解一下，一起来看看吧。

容积率是什么

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[2]，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

容积率将直接关系到建筑用地的大小。

容积率是什么

容积率计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率具有如下特性：

(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费

楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率

因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

以上内容就是小编为您讲解的容积率是什么及容积率计算公式及其特性。随着房产交易的日渐激烈，作为一个为房子而拼搏的热血买房族，这些内容希望你能给你带来帮助。

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：

1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。公积金可委托中介办理,也可自己到公积金管理中心自己办理，有账户就可以。

住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限，二手房公积金贷款额度等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。

二手房公积金贷款额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔贷款最高限额为30万元，并且不超过总房价的70%。

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;

②屋面、外墙面的防水为3年;

③厨房和卫生间的防水为1年;

④地下室及管道渗漏为1年;

⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;

⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;

⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;

⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;

⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;

⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

很多人不知道公积金贷款最低年限，其实公积金贷款最低年限很重要，搜房网整理公积金贷款最低年限知识——

怎样计算公积金贷款额度？公积金贷款额度以下列标准最低额为准。

(1)不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。

(2)不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款的80%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。

(3)借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过30万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过15万元，低于5万元的可放宽至5万元。(

4)贷款额度不超过购房总价减去购房预付款及购房提取住房公积金后的金额。

(5)累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额；

(6)申请商转公的额度除需符合上述规定外，还不得高于申请转贷时商业性个人住房贷款的余额

支付宝建行的准贷记卡和储蓄卡只有签约用户才能在网上进行支付充值，需携带身份证去银行柜台办理签约。建行信用卡不区分签约与非签约，只须登录建设银行网站,开通网上支付功能后就可以在支付宝网站上使用，但每日每笔的限额为500元。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

现如今很多公司在win7系统电脑中编辑数据都使用Excel表格，方便记录统计不同月份及不同产品的最高销售、最低销售及平均销售，可以直观看到数据。Win7系统如何使用Excel最大、最小和平均函数?下面分享Win7系统使用Excel最大、最小和平均函数的方法。

一、最大值函数MAX

1、在编辑栏先输入=，注意了每一个函数都要先输入=，接着输入函数MAX(要大写)，用鼠标拉选范围;

2、点击确定即可出现一月份的最大销售额;

3、按图中方法，拖动光标可以求出所以月份的最大销售额。注意要让光标出现黑色十字时再行拖动方能成功。看看是不是所有的最大值都出现了。

二、最小值函数MIN

1、最小值和最大值类似，同样在编辑栏先输入=，接着输入函数MIN(要大写)，用鼠标拉选范围。

2、点击确定就出现了一月份的最小销售额。同样按图中所示方法，拖动光标。同样注意要让光标出现黑色十字时再行拖动方能成功。点击确定得到全部月份的最低销售额。

三、平均数函数AVERAGE

1、在编辑栏先输入=，接着输入函数AVERAGE(要大写)，用鼠标拉选范围。点击确定。类似于最大和最小值，当光标变成黑色十字的时候拖动光标，即可求出所以月份的平均销售额。

四、求和函数SUM

同样，在编辑栏输入=，接着输入函数SUM ，再用鼠标拉选范围。点击确定即可出现一月份的所以总和，拖动光标即可求出所有的总和。

关于Win7系统使用Excel最大、最小和平均函数的方法分享到这里了，有需要的用户不妨来学习上面的内容，对大家编辑Excel表格有很大帮助的。