保修期

保修期内更换屏幕是否要钱需看实际原因：如果是屏幕自身的质量问题导致显示不佳、花屏或者是绿线等等，这些情况是不要钱的;如果是自己不小心摔了、进水了而导致屏幕碎了或者是坏了，这些原因换屏是要钱的。简单的说就是人为损坏了屏幕无论是保修内还是保修外都要钱，如果非人为损坏保修期内不要钱，保修外要钱。

保修期内换屏幕要钱吗

1、结论：在保修期之内换屏幕的费用与屏幕损坏的原因有关，它分人为的和非人为的。所谓非人为的就是产品自身的质量问题而导致的换屏，比如说屏幕突然出现绿线、有坏点、触摸不灵敏等等，这些不是使用者造成的就是非人为的，那么它去换屏一般不要钱。

2、所谓人为的因素导致的换屏就有很多种情况了，比如说手机没拿好摔了之后屏幕碎了，或者是摔完屏幕不显示或花屏，还有的是手机进水后屏幕黑屏等等，这些都是使用者自己的问题而引起的，那么即便是在保修期内也要收费。

3、判断手机屏幕更换的原因是人为还是非人为需要官方进行检测，一般来说进水是拆机后可以看到的，因为会有防水标。如果是摔过则不一定能查出，只要屏幕没有碎内部是看不出来的，而无论哪种原因导致的换屏，都建议到官方售后去解决。

保修期内换屏幕怎么最省钱

假如确实是非人为的因素导致要换屏，最省钱的办法是到手机官方售后，因为这种情况官方有义务免费提供换屏服务，它是不要钱的。但如果是人为的因素换屏的话，想要省钱就只能到外面手机店去换，且不要使用原装屏幕，只是这样使用和显示效果上可能会受影响。

老凤祥饰品的保修期是永久的，没有具体的时间限制。老凤祥在全国许多地方都有很多连锁店，它的饰品材质是很丰富的，主要有黄金、银、铂金、钻石、玉石和珍珠等。

老凤祥饰品的保修期是多长时间

随着时间的发展，老凤祥已经成为家喻户晓的珠宝品牌，它的饰品材质很是丰富，饰品种类也是各种各样，更重要的一点就是老凤祥的售后服务周到，保修期是永久的，没有具体的时间限制，拥有各种各有的服务，比如说以旧换新和专业清洗和维护等，所以越来越多的消费者选择购买老凤祥的饰品。

老凤祥饰品出现了划痕怎么办

如果在做家务或者其他情况下一不小心让佩戴的饰品出现划痕，我们可以将饰品拿到自己信赖的银饰商城去进行修理和保养。在日常生活中，如果做家务的时候可以摘下饰品的佩戴，如果是银饰品最好每月清洗一次，以保持其外表闪亮的光泽，清洗的时候可用专用首饰清洁剂清洗，也可以用牙膏挤在毛巾上揉开，然后轻轻的擦拭饰品表面，这样做可以简单的去除表面的细纹和尘垢，最后用清水冲洗干净即可。

老凤祥饰品为什么获得大众的认可

老凤祥饰品自成立以来就不断调整产业结构，不断扩大知名度，符合时代发展的潮流，为了更能获得消费者的认可，老凤祥饰品不但饰品材质丰富还有诸多款式多方面满足消费者的要求，并且它有完整的售后服务，可以以旧换新，也可以专业清洗和维修保养，这样在一定程度上更能满足消费者的售后需要，随着网络的发展，老凤祥饰品也有了自己品牌的官网店，足不出户就可以买到自己心仪的饰品，综上可知这就是老凤祥饰品获得消费者认可的理由。

在房屋整个装修过程当中，屋面防水是一个非常重要的工程，一旦屋面防水做不好，很有可能就会出现渗漏等情况，而我们在做屋面防水工程时都有一定的保修期，那么屋面防水保修期最低是多久呢？下面小编来介绍一下吧。

屋面防水工程最低保修期是多久

1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》规定：

第三十九条

建设工程实行质量保修制度。

建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第四十二条

建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

综上所述，法律对于建设工程的不同部分有不同的规定，屋面防水工程的最低保修期限是五年。也就是说，房屋的漏水情况一旦是在五年之内发生，建设工程承包单位理应过来进行维修。如果对方拒绝，就可以寻求法律上的帮助。

汽车蓄电池保修期是多久？汽车蓄电池一般保质期为一年时间，以购买开票日起算的。

提示：汽车蓄电池是汽车上的主要储能装置，为车辆上的所有电子系统提供电力，其重要性可想而知，现代化的汽车电子化程度越来越高，其对汽车蓄电池的依赖性就越强，电池缺电将会导致整车瘫痪。所以,对汽车蓄电池的维护和保养就显得十分重要。

常见的铅酸蓄电池有两类，一类是加水型铅酸蓄电池，另一类是免维护型铅酸蓄电池。目前市面上80%以上的车型用的蓄电池是免维护铅酸蓄电池

加水型铅酸蓄电池：普通蓄电池的极板是由铅和铅的氧化物构成,电解液是硫酸的水溶液。它的主要优点是电压稳定、价格便宜;缺点是比能低(即每公斤蓄电池存储的电能)、使用寿命短和日常维护频繁。

通过上面的介绍，您对汽车蓄电池保修期是多久应该有所了解了吧！再跟您分享一些汽车蓄电池的使用维护知识，下面介绍免维护汽车蓄电池的寿命：

免维护型铅酸蓄电池：免维护蓄电池由于自身结构上的优势，电解液的消耗量非常小，在使用寿命内基本不需要补充蒸馏水。它还具有耐震、耐高温、体积小、自放电小的特点。使用寿命一般为普通蓄电池的两倍。

市场上的免维护蓄电池也有两种：第一种在购买时一次性加电解液以后使用中不需要维护(添加补充液);另一种是电池本身出厂时就已经加好电解液并封死,用户根本就不能加补充液。

免维护蓄电池的注意事项：

免维护型铅酸蓄电池，注重定期检查电眼并保持电量充足。

加水型铅酸蓄电池，注重电池液液位及电池液密度。

车辆保养小知识：

更换汽车蓄电池的时候要带上防水橡胶手套，注意不要用手直接碰触，且应该在视线良好的地方，以免造成意外。

很多新车一般都在三包的范围内，车子一旦出现的问题，都可以去4S店修理，那么保修期内汽车自燃理赔标准如何?对于这个问题我们请的小编指导下。

通知经销商索赔，并联系消费者保护委员会寻求支持。

自燃险是针对汽车自身问题引起的火灾，与车辆质量有着密切关系。消协早有专家表示，新车在质保期内自燃，不是消费者的责任，厂商应赔偿与此相关的所有费用，而不应让消费者找保险公司理赔;而且就算要购买保险，车辆在质保期内的“自燃险”也该由汽车厂商购买。

一、新车自燃，厂商有责

1、经销商往往声称与质量无关。

2、坚决向当地消保委求助，在消保委请求下，经当地公安局消防大队调查，确认车辆自燃“可排除人为因素”。法律的基本精神是责任追究制，消费者已经被排除人为因素，没有过错就不应该承担损失。汽车自燃没有人为因素，就只有本身的质量问题，至于到底是什么质量问题导致自燃，这完全是汽车厂家的事情。为此，厂方理应赔偿由此产生的全部损失。

二、“三包”期内消费者无需投保车辆自燃险

在"三包"有效期限内，凡是因质量问题发生车辆事故，只要排除消费者自身人为因素造成的，经销商就应承担赔偿的责任。

只要是在“三包”或厂商承诺的质保有效期限内，厂商就应对汽车的质量负责。而自燃险是一种针对汽车本身质量问题推出的险种，因此，在车辆质保期内消费者不必去投保汽车自燃险。现在有的汽车经销商在销售汽车的同时要求消费者投保汽车自燃险，实际上是在规避自己的“三包”责任。

三、什么情况下需要投保自燃险呢?

对消费者而言，如果车辆已超过质保期，在未对油路、电路等进行改装后可考虑投保自燃险，若进行改装，保险公司一般不会进行理赔。在质保期内，经销商或汽车厂商可考虑向保险公司投保自燃险，一旦发生自燃事故，消费者向经销商提出赔偿，由经销商向保险公司进行理赔。

上述这些内容对于保修期内的汽车自燃的理赔做出了详细的介绍，所以说日常还是要对汽车火灾常识与补救措施等知识进行了解，减少汽车自燃事故发生，同时还可以通过了解交通事故处理小知识。

很多新手司机在购买汽车之后，认为汽车还没有过保，就应该对所有的零配件进行质保。其实，这种想法是不对的。雨刷器属于保修期范围内吗?因为，汽车质保是有很多限制的，其中雨刷器是不再保修范围内的。下面小编就给大家详细介绍一下。

雨刮片属于易损件，一般维修站是不提供质保的。用久了就会坏，正常的不是属于质量问题。雨刷有两个作用一个是下雨时清除玻璃雨水，使视线清晰，另一个是平时有灰尘或其他赃物附着时刷洗玻璃。

平时一定要多注意清洗刷漆，能够很好的延长雨刷寿命。尤其是对雨刷器橡胶有非常有的抗老化作用。到底是在清洗雨刷器的时候的时候，动作一定要轻柔，因为雨刷器非常容易被损坏。一旦不小心损坏只能自己重新购买。

汽车雨刮器何时该更换

当雨刮器长期工作，表面受压变形时则需更换，表面被硬物划伤时需更换。

1.将雨刷拉起来，用手指在清洁后的雨刷橡胶上摸一摸，检查是否有损坏及橡胶叶片的弹性怎样，若叶片老化、硬化，出现裂纹，则需要更换;

2.当下小雨时，发现雨刷在玻璃面上留下擦拭不均的痕迹，影响到视野，这表明雨刷已硬化，需要更换;

3.当雨刷臂弹簧的张力变弱时需要更换雨刷臂。

温馨提醒：

很多车友朋友都不知道如何更换汽车雨刷器?其实，只要多了解一些车辆保养小知识，就会知道更换汽车雨刷器的方法，非常简单自己就可以更换。

为了方便配电箱发生故障时及时对其进行检修，电气工人一般会在安装配电箱之前将配电箱国家标准详细地了解并熟记在心。下面就一起随小编来了解一下配电箱保修期国家标准吧。

无论是什么配电设备，在使用过程中出现问题都需要立即对其进行维修，才能保证设备日后的正常使用。而配电箱在维修过程中需要注意一些小事项，具体如下：

1、在维修之前，需要保证配电箱箱体内的全部元器件都是灵活可靠的，而且不会发生任何噪声;

2、箱体内的元器件连接线结头和接线柱应无松动现象，且动触头连接线结头处钢丝应无断裂的痕迹。

3、当熔丝坏了需要更更换时，应该让熔断电流与该回路的电流相匹配。

4、为了避免发生维修时发生短路事故，施工人员应该在维修之前将控制箱上不同性质的电压和线路分辨清楚。

5、维修配电箱前必须先断开电源，并检查控制柜的机架是否有可靠的接地，还要保证接地电阻不大于4Ω。

6、维修前后需要用软刷或吹风机将开关零件上的积尘清理干净，然后检查配电箱内电器开关触头状态。

大家在购置新房的时候都会有一个房屋的保修期，就是房屋在保修期内出现相应的质量问题，都会给你免费进行解决，今天小编给大家讲解下什么是房屋保修期。

房屋保修期是指针对房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任的期限，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。房产也是商品的一种，所以也会存在有国家规定的房屋质量保修期的说法。

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

因此，业内人士特别提醒广大购房者，购房者在签订购房合同前，最好了解清楚国家有关房屋质保责任的规定和房屋不同部位的保修期。在收房时，购房者应该仔细询问开发商的质保条款，将开发商提供的质保书中的保修期限与国家规定的期限进行对照，如果发现质保书中的期限与国家相关规定不同，则要及时与开发商沟通。如果房屋在保修期内出现问题，购房者可要求开发商维修。

房屋不同于其他商品，不仅不能退货，而且家中遇到房屋出现质量问题，维修更是非常麻烦，比如家中墙体长毛，窗户漏雨等等，那么房屋过保修期后谁负责维修?

据介绍，按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，对不同的共用部位与设施设备保修期作了明确规定，其中商品房管道的保修期定为两年。也就是说，房屋交付后两年内，管道出现任何质量问题，将由开发商出资负责维修;一旦过了保修期，就由相关业主共同承担。从房屋共用部位及设施设备看，最长保修期也只有8年。

不过，开发商要承担商品房各部位及设施设备在保修期内的责任，市建委今年出台新规定，要求开发商在物业办理权属初始登记手续之前，按照物业建筑安装总造价2%的比例，向辖区物业管理主管部门缴纳保修金。保修金是物业保修期内物业保修的保证金，原则上不得动用，日常发生的保修费用，应由建设单位另行支出。只有在建设单位违约不履行保修责任，或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任时，方可使用保修金，但原则上每年动用的保修金不得超过保修金总额的10%。新规中明确，只要开发商能够正常履行保修责任，其交纳的保修金在物业保修期满后可以退还。

这样一来，保修期内房子出现质量问题有了保障，但一旦过了保修期，房子的质量问题又该由谁来出钱呢?很多市民也会觉得委屈：自己花这么多的钱买了房子，怎么还要自己出钱来维修房子，市民购房价格中是否包含了房屋今后的维修经费呢?对此，业内人士表示，维修金并末包含在房价之中。

但是，为了弥补房屋专项维修金缺失的情况，相关部门出台规定，从2001年开始，委托物业管理公司一年一次向业主收取日常维修费，以用于这些商品房共用部位及设施设备的日常维修。但随着房龄的增长，房屋的很多共用部位及设施设备都会出现各种各样的问题，有的甚至还很严重，仅靠这些资金是远远不够的。“根据《物权法》及有关法律法规，如果事先没有缴存房屋专项维修金，如果发生问题，还是由相关业主筹资进行维修。”业内人士表示。

房屋过保修期后谁来负责上面都有介绍，可以依据上述等方式去处理，如果你还想要对其小区建筑中共用部分都有哪些等物业服务小知识进行了解，可以关注。

很多人其实对其购买到房屋出现问题不知道找谁维修，大家第一时间都会选择去物业来咨询，希望物业帮助把问题解决，那么房屋保修期内有问题物业负责维修吗?

物业负责维修公共部位。如果是非公共部位的维修，保修期内由开发商维修，保修期外应该由房屋所有权人自行维修。

公共部位公共设施设备。具体是：

(一)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。

(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

(三)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

(四)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。

(五)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。

(六)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

(七)公共区域门窗或者窗纱破损的。

(八)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：

(一)电梯及主要部件的维修或者更换。

(二)避雷设施不能满足安全要求的。

(三)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的。

(四)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的。

(五)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外。

(六)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。

房屋保修期内物业负责维修是有标准的，物业在其职责管理范围内是可以的，所以说多关注，加强对其物业服务小知识学习，多关注小区建筑中共用部分都有哪些等知识。

作为规模超百亿的家电维修市场，巨额利润让不良商家有利可图。由于家电维修业长期处于监管难，行业标准和规范不完善、服务质量低、服务门槛低、维修人员构成杂乱等问题正逐渐凸显出来。尤其对于那些保修期外的维修，被宰的现象更是数不胜数，下面小编来给大家介绍下数码电器保修期外维修如何防止被宰。

1、你自己先检查一下机器外面的线路及电源，看看是不是哪里线断了，或者短路了。注意最好有一只电笔。

2、如果不是电源的问题，也不是外接线路的问题，那应该就是机器本身出了问题。

3、你可以先想一想，机器是怎么出问题的，是不是自己使用不当造成的，您的不当使用最有可能损坏哪些部件?

4、如果你对电器一窍不通，我建议你上网查一下相关资料，或者直接拨打售后热线。

5、如果你自己敢于尝试，请试着自己打开电器，当然这个需要技巧，注意小心细致一些。必要时做一下记录或标记，或者拍照，防止不能复原。

6、打开后检查看里面的零件有没有明显的烧焦或变形，如果有，记录一下型号。并且熟悉一下整个机器的内部构件。

7、自己如果没有把握检测、分析机器哪里出来问题，你可以咨询一下服务热线，注意有些机器是不主张你自主拆卸的(商家会标注撕毁无效字样)，或者为了安全起见，你也不要轻易自行拆解。

8、等维修师傅来的时候，你注意看看他的神情，看看他有没有什么小心思。师傅检测完机器后，你要主动和他交流，看看是哪里出问题了。能不能就地解决。维修之前，要先谈好费用。

9、很多情况下，师傅为了多收费，都会说内部哪里出问题了，不能马上修好。把机器带走，或者过几天来取。需要发到总部，更换什么零件，等等!

10、这时候你要和他谈，并将自己机器的那个部件留意，看看型号，生产日期，必要时你自己可以拍照记录。

11、维修后，您自己要检查机器是不是就是修的哪里，有没有其他零件拆卸痕迹，如果和师傅说的修理部位不一致，你就可以少给他些钱了。如果如他所说，那你就按约定付款。

接下来我们一起去看看数码电器常见问题与维权方法，喜欢购物的朋友们，多多了解一些购物维权小知识对您的日常购物售后问题有帮助哦。

很多人买房后，担心的就是房子质量问题了。一旦房子出现诸如漏雨、裂缝等质量问题，就需要对房子进行修理。房屋保修期到底有多长？过了新房的保修期我们要怎么办呢？一起来跟小编了解一下吧。

一、房屋保修期是多长时间？

（一）开发商承诺业主的保修期低规定：

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的低保修期为：

1、屋面防水3年。

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

5、门窗翘裂、五金件损坏1年。

6、管道堵塞2个月。

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

8、卫生洁具1年。

9、灯具、电器开关6个月。

10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

（二）施工方承诺开发商的保修期规定：

根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋过了保修期怎么办？

很多购房者遇到了这样一种情况。当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。那么房子过了保修期限，怎么办？是否仍可要求房产商给予处理？一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。

但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

关于房屋保修期的一些相关信息小编就为大家介绍到这里了，在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。

二手房买卖验房过程中，购房者与卖方一起实地看房，如果出现房屋质量问题，可以看看其是否可以维修改造，维修改造是否有保障。正常情况下房屋是有一定的保修期的，若是房屋有任何质量问题可以要求卖方跟开发商解决；若是交易后有问题可以看看该住宅是否还在保修期内，若是在的话，不妨找他们试一试。正常情况下，房屋不同部位的保修期期限不同，下面我们一起来看看。

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;

②屋面、外墙面的防水为3年;

③厨房和卫生间的防水为1年;

④地下室及管道渗漏为1年;

⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;

⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;

⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;

⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;

⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;

⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

怎么检查才能找出可保修的问题？

要检查单位室内各项设施是否有质量问题房屋装修:房屋是否被刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。

渗水漏水的问题:通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。

门窗:建议将房屋门窗分别开关检验。

市政配套设施:供水,打开水龙头观察水的质量、水压;

供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;

有限电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;

煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;暖气,是否有供暖。

购房者购置房屋后，进行了收房验房，但是有很多人不知道收房后还有商品房保修期。大多数购房者掌握不了专业的验房方法，入住后发现房子质量问题怎么办？

在入住小区前，所在小区的物业管理公司在与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身麻烦或者可能出现的纠纷，物业会对小区所有房子进行了质量验收。在此购房者可以了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》一定要注意国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等的法律效力。

商品房保修期从购房者收房当天开始计算，具体的保修期限和范围如下：

1、地基基础和主体结构需在合理使用寿命年限内;

2、屋面、外墙面的防水保修期限为3年;

3、厨房和卫生间的防水保修期限为1年;

4、地下室及管道渗漏保修期限为1年;

5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落保修期为1年;

⑥地面空鼓、裂缝和大面积起沙保修期为1年;

7、门窗翘裂、五金件以及卫生洁具损坏保修期限为1年;

8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏保修期限为6个月;

9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水和通气孔或烟道不通保修期限为6个月;

10、供热供冷系统设备保修期限为一个采暖期或供冷期;

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

商品房也有保修期，就像商场购物有三包一样。那么商品房保修期是如何计算的，国家法律有哪些规定呢？如果购房者的房屋在保修期出现问题是有理由要求对房屋进行修缮处理的。

一、商品房住宅保修期

商品房住宅保修期分两个阶段，一是建设单位对开发商的保修期，自竣工验收合格之日起开始计算;二是开发商对购房者的保修期从开发企业将竣工验收合格的的住宅交付用户使用之日起开始计算。

(一)在正常使用条件下建设工程最低保修期限

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间以及房间和外墙面的防渗漏为5年；

（3）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道以及设备安装和装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

（二）商品房质量保修期

1、建设部《商品房销售管理办法》保修期计算原则

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从开发商交付给购房者房屋之日起计算。

(1)房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从交付之日起计算。

(2)商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。

2、具体保修期限内容

如果购买的是尾房或者现房，距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了，那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》约定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：

(1)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;

(2)屋面防水期3年;

(3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期为1年;

(4)墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年;

(5)地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为1年;

(6)门窗翘裂、五金件损坏保修期为1年;

(7)管道堵塞保修期为2个月;

(8)供热、供冷系统和设备保修期为1个采暖期或供冷期;

(9)卫生洁具保修期为1年;

(10)灯具、电器开关保修期为6个月;

(11)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

房屋保修期到底有多长？从什么时候算起？过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办？下面小编带您了解一下房屋保修期的相关问题。

有关保修期的相关问题

1、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

2、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

3、那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

a、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。)

b、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

c、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

d、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

e、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

f、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算;

房屋过了保修期怎么办？

很多购房者遇到了这样一种情况。当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。那么房子过了保修期限，怎么办？是否仍可要求房产商给予处理？一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

买房的过程就已经是很纠结了，收房是不是能好一点？答案是否定的，收房如果不认真对待，未来入住会很痛苦。今天购房指南就来为您解答收房过程中的种种疑问。

质量小通病可约定期限及时补修

即使是看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生纠纷往往对消费者不利。比如墙面空鼓、裂缝、房屋漏水、门窗密封不严等质量通病，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。所以现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过，最好找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。在房屋验收过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格;对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

问题严重六种情况可退房

收房时，许多人都曾有这样的烦恼，发现现实的房子没有想象中的完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下六种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：

1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期，但双方另有约定的除外;

2.开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的;

3.房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的;

4.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的(不含3%);

5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格;6.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

房屋保修期、产权证办理时间、得房率咋测算

由于缺乏经验，很多人收房时会遇到各种各样的疑问，甚至会和物业产生一些纠纷和摩擦。比如新房不入住能不能不交物业费，能不能只交20%的基础供热费?房屋保修期如何测算，产权证什么时候能办理下来，得房率如何测算等。今天，我们就这些疑问给您做详细解答。

买现房要关注房屋保修期

购房者在收房验收时，有些房屋质量问题还不能显现出来，而在入住一段时间后才发生问题，所以我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。尤其是买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。新房的保修期是从何时起算?很多人会回答：“从交付之日起算”，其实“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们也很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(可能会达到楼宇的使用年限。);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

新房产权证办理期限是90天

不少小区居民投诉产权证迟迟办不下来，那么产权证一般在房子交房后多久才能办理下来?首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

关注得房率要看房屋的使用面积

得房率是买房比较重要的一个指标，很多人收房时会根据测量的屋内面积来核算得房率，甚至会错误地认为交付的房屋面积缩水。这是因为购房者收房时测量的多是居住面积，而得房率是使用面积与建筑面积之比。在此，记者提醒购房者，在计算得房率前，要弄明白使用面积和实用面积的区别。所谓使用面积是包括墙体在内的分户门内的面积，如果墙体外面是室外，墙体所占面积全部计算，如果墙体外侧是其他用户，那么墙体所占面积按一半计算。而实用面积指的是居住面积，即住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和，也就是就是户内使用面积再扣除墙体所占的面积。

新房不入住也要缴纳物业费

有读者咨询，新房入住通知单下来了，但如果不领钥匙不入住不装修是否可以不交物业费。物业费应该是从开发商通知业主领钥匙之日起收取，如果房子具备交付条件，即使业主不办理入住手续，也是要交物业费的。因为物业管理的服务对象是物而非业主，所以，物业服务费的缴纳不以入住为前提。虽然业主没有入住，但物业管理已经涉及业主本身，这不仅包括业主独有的部分，更重要的是对共用部分、共用设施的管理。

新房最好全额缴纳采暖费

业主收房时往往会因采暖费和开发商产生纠纷，在此记者特意走访了长春多家房企，不少房企表示，要求业主全额缴纳采暖费并非“霸王条款”，因为不少楼盘交房时已过了采暖期，由于办理入住前，都是开发商承担供热费，只要业主在正式供暖前提前和开发商沟通，表明意愿，开发商可以为其申请20%基础供热费。如果没有事先沟通，他们只能全额垫付采暖费。

有业内人士提醒购房者，由于长春特殊的气候原因，加上工程施工进度问题和冬季装修需要，建议新房最好能缴纳全额采暖费，尤其是一楼、顶楼及把山房源，在第一年把房屋彻底“暖干”很重要。另外如果业主收房后准备装修，为了健康考虑，装修后多会等至少半年再搬进去。而装修产生的甲醛的释放点是19摄氏度，温度越高释放得越快，如果新房冬天只缴纳20%的基础热费，是不利于甲醛等装修污染物释放的。

商品房保修期如何计算?是不是到了收房入住那一刻你还是糊里糊涂的,只要是商品就有保修期,看看商品房是如何计算的。

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。

建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算,具体的保修期限和范围是:

①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;

②屋面、外墙面的防水为3年;

③厨房和卫生间的防水为1年;

④地下室及管道渗漏为1年;

⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;

⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;

⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;

⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;

⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;

⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

其他部位、部件的保修期限,可由买卖双方自行约定。

市民刘先生在某小区买了一套房，没料想，入住以后三四年间一直遭遇屋顶漏水的烦恼。与刘先生有同样遭遇的还有小区一百多户业主。让他们气愤的是，3年前刘先生就开始向小区的物业进行了反映，但是，“物业说要来帮忙处理，3年了，到现在也没来。”鉴于目前部分小区住户的房屋马上就过保修期，物业和开发商推诿不处理的态度让小区居民怀疑，开发商之所以不想修理，是想挨过保修期，逃避维修的义务。

拖字诀也能解决问题？挨过保修期就不用维修了？那我的房子能保修多久？虽然大多数人都了解住房也有保修期这个事实，但住房的保修期到底是怎么一回事，相信并不是所有人都能做到心中有数。

国家规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。而关于住房的保修期，房子不同的部位保修期各不相同。建设部颁发的相关文件有明确要求，开发商在交房时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》中就应该包括与保修期有关的具体内容，具体有：

房屋不同于其他商品，不仅不能退货，而且家中遇到房屋漏水，维修更是非常麻烦，那么遇到房屋漏水的问题，业主该找谁呢？这要看房屋是否在保修期内，下面四种情况介绍给大家，希望有用。

一、在保修期内，先上报物业公司维修 有物业的小区，房子处在保修期内，业主家出现房屋漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商，开发商又转给施工方，一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。

二、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理 房屋过了保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。

三、没有物业管理，维修要找产权单位

对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。

如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。

四、存在质量问题可鉴定申请赔偿

卡西欧手表相信很多人都买过，关于保修的问题可能很多人都记得不是很清楚，但后期手表坏了的话保修还是很重要的，下面一起来了解下卡西欧手表的保修期是多久吧。

卡西欧手表保修期多久

卡西欧手表的免费保修期是一年，一年内出现任何问题都可以享受官方的免费保修，比如免费更换电池等等，但要注意大部分保修点是需要保修卡而不要发票的，但如果不慎将保修卡遗失，可以联系官方客服，证明手表确为自己购买即可。

卡西欧手表专柜能换电池吗

卡西欧专柜是可以换电池的，如果你的手表没有电的话，可以新找到就近的卡西欧专柜，去找专柜里的专业人士进行更换，一般如果你的手表在保修期内没有电的话，是可以免费换电池的。

卡西欧是可以更换电池的，在保修期内的手表都可以免费换电池，如果当地没有卡西欧专柜的话，也可以去找专业修手表的店铺，尽量选择口碑较好的修理店铺，这样更换的电池才会有保障，不然，劣质的电池，会减少手表的寿命，而且，不同型号的手表都要对应不同的电池，所以，还是尽量找专业的认识去换比方便。当然，如果自己换的话也可以，只要用尖锐的东西打开手表的后壳，然后再选择相应型号的电池即可。

卡西欧手表有哪些系列

1.G-shock

主要设计理念：永远不会摔坏的手表。这个系列的手表功能强悍，外表硬朗，适合热爱极限运动的人士佩戴。

2.Baby-G

专为女性打造的运动手表，防水、防震，外观时尚又个性，色彩的选择很多，可以可爱也可以酷。适合走休闲风格的女生。

3.Sheen

为女白领设计，还有奢华、璀璨和简约三种系列，可以更好地突出中国都市女性知性又自信的魅力，外观也非常时尚，像一个闪闪的手腕饰品。

4.Oceanus

男士优雅电波表，适合儒雅成熟的成功男士。

5.Protrek

专业的登山腕表，有三重感应器，可以测量方位，气压温度和高度，可以保障户外登山者的安全。

卡西欧手表怎么清洗

1、先准备一小杯子的温水，然后在水里放入适量的盐巴，让食盐充分的和温水融合，可以用筷子协助搅拌直到融合为止。

2、可以把卡西欧放在水里进行浸泡，差不多5-8分钟左右，会发现容器里的水发生了变化，容器里的水变得更加浑浊了。

3、把卡西欧手表取出来后用软布擦干，会发现手表表面的黄色污垢已经浸泡清理干净了。

4、注意观察手表的缝隙有没有脏污，如果有的话可以用软毛的牙刷轻轻的刷洗，用牙刷刚刷洗可以有效清除卡西欧手表角落里的脏污。

5、平时卡西欧手表上轻微的脏污可以直接用牙刷刷洗，沾适量的牙膏，轻轻的刷洗手表表面，可以有效清除手表表面的脏污，使手表更加光亮洁白。