快速卖二手房技巧（经典20篇）

想要二手房交易简单不再麻烦？那您需要掌握以下必要的二手房交易十大技巧！

一、选取品牌中介

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

二、两种代理方式各有利弊

委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

三、代理有效期宜短不宜长

如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？

代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。

四、“跳过”中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

五、不能签“到手价”

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。

六、心平气和报房价

二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。

屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

七、交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。

许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

八、不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。

虽然办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

九、合同细节要讲清

有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷，这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。

十、自售房屋有学问

市场上也有一些屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。

说了这么多，想要卖房的朋友一定是大彻大悟！

怎样挑选一套好房子呢？当然除了考虑周边的生活配套设施外，房子升值是每个购房者都会关心的问题，谁不想自己的房子越来越值钱那，小编下面跟大家说七点选房小技巧，让您在二手房买卖中不吃亏的找到好房子。

1、不一定要新房

买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验。许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型。小编提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区。尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

3、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间。但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量。最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人。大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

6、房子购置中的三个影响因素

贷款压力决定购房资金：不少人是首次购房，拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。专家建议应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的30%。这样才不会过于影响买房后的生活质量。对于年轻人来说，在资金条件允许的情况下建议可以在剔除虚荣因素的情况下，尽量选择面积较大的居室一方面可以接来父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。地点配套影响居住水平：关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。

7、三招巧选二手好房

第一招：上班交通时间掌控好都市上班族一般都是“打卡一族”如果夫妻两人不幸同属“打卡一族”那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。

第二招：社区商业氛围成熟与否，时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。

第三招：房屋软硬件，仔细挑选二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。

小编上面说的这些小技巧大家了解了吗?在实际买房运用过程中一定可以帮到大家的，小编再次提醒大家，买房子一定要根据自身情况来决定。

购买二手房前，主要有三个方面值得注意：

一，如何获得合理售价？

1.看楼层差价增幅度，楼层差价越小，那买的楼层越高越合适，楼层差价越高，那就考虑购买力了。

2.和业主签完约后，最好能请中介吃顿饭或喝茶交流以下。

既然签了约，大家可以高兴一下。而通过交流，你可以对该房子了解更多、更清楚。虽然已经签了约，但仍还有可能为自己赢得有利条件。

二，如何挑选合适户型？

1.你家阳台对面，千万不要是别人家的厨房，否则你整天面对的是别人家的油烟。

2.厨房外最好有外飘阳台，用来放洗衣机是最合适不过的。

3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡，仔细想一下，你会发现，浴缸用处其实真的不大。

4.看插座的位置是否合理。不少户型设计都忽略了这一点，一个应该放储衣柜的地方，恰恰由一个插座，这就是个矛盾。还有的插头正好在主卧室摆放床头的下面，这样，要想插头有用，床就要和墙有点距离，床不稳了；如果床和墙紧贴，那插头又没有什么用了。这是购房者应当非常重视的地方了。

大家买房时，看的都是大方面，位置、户型、花园等等，而对居住舒适性来说，诸如插头位置这样的问题，其实是最重要的。

三，如何看待公用面积？

一个楼盘的使用率较低，仅有70%，说明其公共面积较大，但并不代表这个楼盘就差，就有问题，关键是看公用面积，用在何处、用得好不好，比如一些居民区，进出口及交通通道，让你走起来非常舒服，这样的公用面积就是得体的。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。在这样的二级市场购买一套称心如意二手房，如何省钱，如何砍价是需要技巧的，下面小编来介绍方法。

一、房屋选择有技巧

1、选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。

2、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。

二、挑准时机再买房

买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

三、学会讨价还价

1、了解房主为啥卖房

了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。

4、利用中介向房主砍价

导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。

5、从中介处索取一定的优惠

买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。

买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。

买房是人生中很重要的事情，无论是新房还是二手房，能买到一套满意舒适的房子并不是易事，特别是在验房的时候，挑选一套非“问题房”可是有一定技术含量的。

知识1——层高是否达到标准

层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是某些开发商节省成本的一种方式，因此，在验房的时候首先要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

知识2——墙壁是否渗水有裂痕

新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。

墙壁除了渗水之外，还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。

知识3——厨卫防水是否做好

有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房[区域地铁学位],一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

知识4——水电是否通畅

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房[区域地铁学位],那么这些东西就必须认真验收。

验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

知识5——管道排水是否顺畅

这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉。

知识6——门窗密封性是否正常

门窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭生活质量，很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏，如果可以，最好请一家专业的验房单位一起去看看，帮你把关。

二手房交易真挺复杂的，“菜鸟们“容易上当。那么，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？阅读以下内容，会对你置业安家大有帮助。

买二手房注意事项有四点

1不做产权调查

产权调查应该是购房的步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4轻信虚假报价

二手房交易的“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

买二手房技巧盘点

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

购买房屋是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

6、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

7、不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

8、不看电梯看楼梯

商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

9、不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

10、不见房东见保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

11、不看电器看插座

设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。

巧妙避税也是可以省下不少的资金，那么二手房买卖究竟需要交哪些税呢？

二手房包括四种类型涉及到五种税费

四个类型：

商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。

根据不同类型的房屋会产生五种税费：

契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。

1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。

2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。

4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。

税费应该如何缴纳？

了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢？

契税

适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房

首套房且面积在90平米以下，网签价×1%

首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%

他：网签价×3%。

营业税

1.适用范围：商品房

普通住宅满2年（含2年）：免征

普通住宅未满2年：网签价×5.6%

非普通住宅满2年：差额×5.6%

非普通住宅未满2年：网签价×5.6%

2.适用范围：公房

满2年（含2年）：免征

未满2年：网签价×5.6%

适用范围：经济适用房

满5年（含5年）：免征

未满5年：限制交易

3.适用范围：二类经济适用房

普通住宅满2年（含2年）：免征

非普通住宅满2年：差额×5.6%

未满2年：网签价×5.6%

个税

1.适用范围：商品房、二类经济适用房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%

2.适用范围：公房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%（或网签价×1%）

3.适用范围：经济适用房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%（或网签价×1%）

土地出让金

1.适用范围：商品房、经济适用房

免征

2.适用范围：公房

步骤①：6%×当年成本价×建筑面积

步骤②：1%×当年成本价×建筑面积

当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需要缴纳②。

3.适用范围：二类经济适用房

网签价×3%

综合地价款

4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房

免征

5.适用范围：经济适用房

2008年4月11日之前满五年：10%×网签价

2008年4月11日之后满五年：70%×差额

看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别？

普通住宅，需要同时满足以下三点：

住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

单套建筑面积在140平方米（含）以下；

单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

不满足以上任何一点，就算非普通住宅。

选购二手房质量很重要，我们在挑选时应该怎样检查二手房的质量呢？二手房质量鉴别主要看哪些方面呢？下面有几个标准供大家参考，希望能对大家有所帮助！

一、房屋装修

房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。

二、房屋开裂

检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。

其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

三、门窗质量

建议将房屋门窗分别开、关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多；木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要的麻烦。

四、渗水漏水的问题

在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也复杂。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。

五、私搭私建

屋顶搭建小阁楼；房屋内、外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台的封闭情况等，这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

六、市政配套设施

供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，并检查户内外电线是否有老化的现象；有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少个台的节目；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气等。

细细地盘算下来，可能一台空调的使用时间只有一年中只有四分之一，这样的话可能有很多朋友觉得购买一台新的空调不是特别划算，所以会选择二手空调。如何二手空调买得好买的巧的话，也是非常合算的。今天小编就来介绍一下二手空调选购技巧，教教你怎么选购二手空调。

二手空调选购

一、名品牌是

看品牌，按照国内品牌，就顺着格力，美的，海尔，海信，大金、三菱等知名品牌依次选吧，外观破损要当心。

二、压缩机是重点

压缩机是没有修理过的，这一点一般的人可能看不出来，看外机壳吧，看外机盖有无变形，螺丝是否有少几个，或者螺丝没少，但是有新配的螺丝，明显与原来大部分原装螺丝不一样，如果有，那这台二手空调肯定维修过，维修过的二手空调外盖螺丝多少会丢掉几颗或者少装几颗，我们维修二手空调的时候也是这样，有的时候也是无意识的行为。

二手空调选购技巧

三、外观新更美观

看外观有无破损，铜管是否折瘪，看多几个你中意的二手空调，不要急于跟老板讨价还价，你急着要买，就等着老板卖你个好价钱吧，多问其他二手空调价钱，看完下面的事项，最终讨价还价吧。

四、凑巧二手空调更实用

如果有机会，刚好碰到一些单位、娱乐场所的在拆、搬迁时对正在使用中的二手空调进行处理的二手空调，虽然二手空调用的有点苦，但是大部分二手空调绝对是用的好好的，制冷不行，上班的人，客人怎么来照顾生意。

怎么选购二手空调

五、生产日期很关键

看生产日期，看该二手空调是那一年的产品，一般来讲，当然是年头越少越好。如果你找不到二手空调生产日期，或者生产日期刚好被扣掉，那么我可以告诉你，这台二手空调最少在三年到五年以上了，一般两三年的二手空调店家不会故意撕毁或者抠掉的，他巴不得炫耀一把，好卖你个好价钱。

现在，愿意购买二手房的朋友越来越多。大家在购买二手房时，也会优先考虑办理公积金贷款。在这里，就为大家介绍一些二手房公积金贷款技巧，相信会对大家有不小的益处。

在购买二手房时申请公积金贷款，确实要比购买新房时申请公积金贷款麻烦许多。因此，大家需要尽可能地多掌握一些技巧。这些技巧有：

1、首付交对人

在申请二手房公积金贷款时，大家需要先将首付交给原房主的。在拿到房主的收据以后，公积金中心才会给大家方法贷款。因此，大家在办理二手房公积金贷款时，一定要知道首付要交给谁，既不是房产中介，也不是银行。

2、选择靠谱房产

因为二手房公积金贷款的审批会更加严格，所以大家选择的二手房一定要靠谱。大家一定要清楚房屋的产权是否清晰，有没有陷入什么纠纷，以及房屋是有有正规的房产证。如果房屋暗藏风险，那么是很难办到贷款的，只会白白浪费时间。

3、了解贷款政策

目前，每个城市的二手房公积金贷款政策有差异，贷款额度、还款年限等都有所不同。因此，大家在申请二手房公积金贷款前，一定要先了解贷款政策。

以上，为大家介绍了二手房公积金贷款技巧。大家在申请二手房公积金贷款前，一定要弄清以上内容，以免给自己造成麻烦。

二手房交易过程中，买家怕的就是买到“凶宅”。那么何为“凶宅”？一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，居住在这种环境中会对自己的心理造成影响。

也是因为如此，很多卖房者不愿意主动将房屋的情况告知买方，这就需要购房者在买二手房时学会自己判断，否则交易完成之后想要解除合同需要耗费巨大的精力和财力。

简单来讲，购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。

一、看房前

1、查看售价：如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。

2、通过新闻检索：通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。

3、询问中介公司：很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。

二、看房中

1、看陈设：如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。

2、看装饰：看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。

3、看落灰：购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。

4、看房龄：对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。

5、走访小区：购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。

三、看房后

1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。

2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。

由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。

由于二手房可直接拎包入住，免去了装修麻烦，且价格比新房更便宜，所以备受广大购房者青睐。而买二手房时，买卖双方常常会进行议价，如果购房者不会砍价，那么很可能要多花不少钱！那么，买二手房如何砍价？有什么技巧呢？下面我们就一起来了解下吧。

砍价技巧一、掌握更多卖家信息

在砍价之前，也需要尽可能多地掌握卖家信息和房源信息，尤其是二手房的弱点有哪些，一定要摸清楚。多了解卖家多方面的背景，以往的购房经历、家庭背景、经济实力、卖房目的、个性等，同时要想办法取得对方的好感和信任，让他们愿意主动作出让步。

砍价技巧二、挑准时机再买房

购房者在买房之前要了解二手房的市场状况，判断市场上是供过于求还是供不应求。

一般来说，如果是买方市场，市场上还剩很多房源没有出售的，这时候入手买房可以更加优惠，而且买家可以拥有更多的选择权，更容易买到中意的房子。如果二手房市场需求旺盛，是卖家市场，主动权在卖家手上，这时候就不能买到相对优惠的房子了。

砍价技巧三、委托多家中介

购房者在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。各家中介公司为了自己公司的利益以及个人的业绩，会努力说服卖家降价，争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权，更容易谈价。

但是要注意两点：

1、房源可以比较，但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务，这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。

砍价技巧四、不要表露自己的喜好

购房者在买房的时候不要表露自己对房子的喜好，否则容易让卖房的抓住可以提价的点。因此，小编建议购房者要多挑房子的毛病，比如：房主说在高层采光好，这时候买家就可以说高层出入不方便；如果是临街，可以说房子太吵；如果在低层，就说采光不好等等。总之要打击卖房的优势心理，尽量压低价格。

砍价技巧五、利用中介向房主砍价

如果买方和卖方因为价格问题迟迟没有签订合同，这时候中介也会跟着着急，因为中介也想快点成交拿到中介费。买方可以利用中介的这种心理让他替你去砍价，买房者可以向中介施压，说对卖方提出的价格很不满意，一定要降价，否则就不买了。对于买方来说直接让中介出面可以省去很多精力。

近期火热的琅琊榜上面高手各个在榜单内，小编也整了一些兵器排行，不过是关于二手房验收的“兵器”，俗称“小工具”。客官们看好了，若有不足还请指教：

兵器排名榜一：榔头

这个工具在验收房屋过程中可是至关重要啊。二手房经久使用后，可能会产生内在的问题，验房的时候可以以榔头轻轻敲打墙面，若听到“空空”声，说明内墙面抹灰层部分开裂、起砂；沉闷的碰击声，那你很幸运，这质量就没有多大问题。

补充说明：用榔头敲击时，还请客官们在墙壁上垫几张报纸，要不然，留下印迹可就不好看了。

实用度：★★★★★

兵器排名榜二：手电

手电的光越是刺眼越好。客官们可以这样做：用手电抵住墙壁底部，往上照，如果出现阴影，就说明有问题，可能你的墙壁凹凸不平，在平时这些细节很容不容易被发现。

补充说明：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。

实用度：★★★

兵器排名榜三：打火机

客官们注意了，打火机可不是用来点烟的，不过您可以用它点燃一张纸片直到冒烟，然后放在烟道口下方十公分左右，看看烟是否上升到烟道口就立即拐弯被吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题喽！

补充说明：其实您也可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。

实用度：★★★

兵器排名榜四：卷尺

卷尺在验房时的作用可是很大的。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5cm以内，那就对了；超过0.5cm的话，就要重新刮腻子。卫生间与客厅地面的高差，也应该在2cm左右，误差不能太大。

补充说明：可在五金店里购买5米的钢卷尺，价格在5元左右。

实用度：★★★★

兵器排名榜五：电笔

验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯为佳，主要用来检查插座通电情况。

补充说明：质量有问题或接线有误，没电是小事，把昂贵的家用电器烧坏了您得多心疼啊，要是短路着火了，该咋整啊！

实用度：★★★

兵器排名榜六：软管

在二手房验房时，水电都是开通的。购房者可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅，否则“水漫金山”，那你就只能在这样的环境中洗一个澡了。

补充说明：一般使用的软管可在五金店里购买，长度可以自选，透明管为佳，食指般粗细。

实用度：★★★★

兵器排名榜七：乒乓球

乒乓球可不是用来玩的哦！它的用途是测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。这时乒乓球就派上了用场。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。

补充说明：若是找不到可以直接泼水了，看看水是否能顺着坡度流向地漏。

实用度：★★★

兵器排名榜八：眼睛

不要呵呵了，“火眼金睛”，是一定要有的，这会儿你要充分发挥你的“慧眼”，仔细观察地上、地下远近粗细等各物。屋顶横梁、墙面、要平直，各处墙壁裂缝情况是否严重，地平面是否有坡度(厨房和卫生间必须要有)。哪一块儿都不能忽视。

补充说明：如果发现问题，千万不能急着收房哦。

实用度：★★★★★

兵器排名榜九：粉笔

不要小看粉笔，它可是一个非常实用的工具。在验房时发现以上问题后，你可以用它及时在显著位置标注，“案发”现场不要轻易破坏，以便于维修，也可以借这些圈圈点点向卖方说道说道。

补充说明：记得带上纸笔，将发现的问题做个记录，方便整改。

实用度：★★★★★

小编整理的这些排行您是否满意，如果觉得还不错，二手房验收的时候不妨试一试，小工具可是有大作用的。

如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会有看房选房这个环节，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。今天小编就来跟大家分享一下二手房看房选房最实用的技巧。

看房有哪些注意事项：

1、看房选择3-6套。

在这里先说明一点，每次看房在3-6套之间，太少很难产生对比，太多容易花眼。一个小区内代表性的房型，一般看3-6套心里就有数了。

2、看房中的心理战。

这其实是个很有意思的东西。看房的过程其实也是买卖双方和中介的一次心理暗战。站在买家的角度来说，看到比较满意的房子，就要开始“嫌”了。当然这个“嫌”要有个度，不能把房子批评的一文不值。

在“嫌”房之前，不妨可以先讨好讨好业主，然后就开始找房子一些有的没的缺点来批评。总之目的就是给业主一些压力，然后时不时把中介拉进来，一起打压打压，争取为日后谈价站到主动的位置。

上面只是举个例子说明而已，其实每个房子，每个客户，每个业主情况都完全不一样，不可能一一尽数，这当中玄机千变万化，只能靠当场随机应变了。有时遇到一根筋的业主你怎么打心理战都没用。总之把握一条原则，适当的透露自己买房的诚意。但必须又表现出自己的选择多多，不能让业主有你非买不可的感觉。把主动权牢牢掌握。

选房有哪些注意事项：

看房看了一段时间后，业务员就会开始探听买家的心理了，催促买家下决定了。而这时候一般中介用的招数都是透露危机感，告诉买家哪套哪套又被人订了，哪套哪套再不下手业主要涨价了等等，当然目的都是给买家施压，让其尽快做决定。

这时，做为一个买家，还是那句老话，要把握自己的主动权。不要为业务员的催促所动摇而匆匆下决定。在价格不是背离太多的情况下，先去除价格因素。然后考虑所看房子中合意的。如果确定要买的话，选出2-3套，交个中介。这里记住，把自己最满意那套放在其次的位置，然后告诉中介一个满意度稍逊的做为首选，而最满意的那套放在替补。这个对后面谈价时有大用。

还有一种情况就是买家觉得所有看的房子都不理想，想继续等等看有没有更合意的。这个时候，个人建议是找一两个感觉最好最专业的不同中介的业务员，开诚布公的谈谈，告诉业务员自己的要求，有新的盘源及时通知。

等盘宜专不宜博，保持最多两个业务员联系就可以了。一个盘太多的业务员去谈，既浪费买家的时间，也让业主奇货可居，可能还没看呢，就升了三五万元。

“买不买，看户型”，无论楼市变迁到何年何月，它在购房人心中的地位也不会改变。那么，面对众多二手房，如何挑选一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型呢？户型在挑选上要注意哪些问题呢？下面小编为大家整理了一下好户型挑选的诀窍，希望能帮助大家挑选到一套适合自己的好户型。

好户型挑选技巧：

一、卧室不应太大且要具有私密性。

主卧室最好有良好朝向，宽度不宜小于3米，面积为不小于16平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。

二、客厅空间须相对独立。

客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。客厅还应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。另外，在此小编提醒各位购房者，因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要。

三、阳台最好与客厅相连。

阳台与客厅相连，可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。

四、餐厅和起居厅空间宜相对独立。

餐厅与起居空间既有关系又要相对分隔。餐厅如果独立设计，最好做成明餐厅，不会让人感觉压抑。

五、厨房面积要够大，位置要恰当。

厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积。小编在此特别提醒大家，不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅最好密切联系，并直接对外采光通风。

六、卫生间门最好不要正对客厅。

卫生间的门对着客厅很不美观，卫生间要满足洗面、化妆、淋浴等功能的需要，因此最好能与客厅这样的公共空间分离。

二手房交易比较复杂，购房者应该注意一些事情，出卖人（卖方）也应该知道一些保障自己房屋安全的攻略。本文小编为您提供卖房攻略，另附房产评估的相关事宜，希望对您的卖方之路有帮助。

卖房攻略

1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑，它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比较充裕。所以，如果要卖房，您最好将房屋委托给大的中介公司，既能保障充足客源，也能保证交易的安全、避免后顾之忧。

2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，因为独家代理合同更能保证交易的安全性。

3、代理有效期宜短不宜长。专家建议，代理时间以一个月为宜。如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。

4、跳单太危险。有的交易双方为了省中介费选择跳单，但是跳单交易风险大，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

5、房价慢慢协商。二手房房价不断升高，但是卖房子的时候也不能盲目开价，这样会让自己陷入难以成交的窘境。所以房价的多少可以着一些中介或者懂行的人进行咨询，综合之后再报价。

6、交房要谨慎。二手房交易中，许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

7、写好合同细节。二手房交易之后，往往会发生一些纠纷，而这些纠纷主要集中在一些细节问题上。所以在签订二手房交易合同的时候，要注意注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上多做关注。

房产房价评估

买房子的时候，卖方肯定要对二手房的房价进行评估。到底那些时候需要进行房产评估呢？

1.离婚房产价格评估也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考，为买房相关事宜做足准备。

2.进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。

3.发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

小知识：离婚房产过户登记必须双方到场

协议离婚的情况，办理房屋过户登记的时候必须双方亲自到场。如果对方拒不配合办理过户登记，房屋所有人可以向法院提起确权之诉，要求依照离婚协议确认房屋归你所有。法院判决之后，可以拿着判决书直接到房屋过户大厅办理过户手续。

冬天的天气，温度较低，环境也大不一样，在冬天看房选房是有优势的。住宅阳光、通风、保温问题及工程质量等在冬季均能做到最直观的考察，对于这些影响居住的重要因素，唯有经历冬季的检验，才能证明所购房屋是否“真金”。冬季到年根儿、赶上过节，买房可能更有讨价还价的余地。

房屋质量好判断

对于很多购买二手房的消费者来说，因为二手房的社区配套和地理位置都相对较好，所以对房屋本身室内状况的关注要远远高于其他方面。在冬季购房可以比在其他季节更全面地了解房屋的质量，如煤气、水电、门窗的密封情况，甚至于社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，而进入冬季后，购房人可以更加明晰地发现此房屋以及社区的缺点，更好地判断房屋质量。

房屋采光和通风一看便知

进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00--11：00时，3层以下房屋光线仍很弱。

虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。

小区景观显露本色

环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，购房者能明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞，比如社区是否卫生、景观如何，从细节来看服务。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要长时间居住，选好管家很重要。

房源充足选择大

每年从11月份开始到次年的2月份，一般来说是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不会快速销售，房源出售期较长。另外，部分房屋业主有可能因为家庭急需用钱、子女出国留学或父母生病就医等各种原因急于出售房产，所以这个时候的二手房源释放量也是较为充足的。购房者如果在这一时期购房，选择空间较大，考虑时间也相对较宽余，一般都能选到心仪的房产。

卖二手房子的技巧是什么

首先卖房者应该有比较乐观的心态，对房屋的报价应该保持理智、客观，报价不能过高，否则会浪费时间精力，报价不能过低，否则有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

应该多关注房产信息以及出售二手房的方法，同时收集相关的实时市场行情，或者请教专业人事，中介以及有过房产交易经验的亲朋好友。地段是决定房价的基本因素，可以看一下同一个小区内近期的二手房成交记录的定价。然后结合自己的房子考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型来定价。

房子买卖怎样过户

1、私人之间的房子买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到。持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、房子买卖的时候要到有关房地产交易管理部门根据需要，实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的。要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，根据情况有优惠政策。任任何买卖双方，也可以在合同或协议中约定一方。到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。我们等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

上述内容就是有关卖二手房子的技巧是什么？房子买卖怎样过户的全部内容了，房子在交易的时候都是需要有耐心的，因为房产的交易步骤确实比较多，只能是有耐心才能更加细心，如果大家在掌握一些技巧的话，相信整个交易过程都不会出现比较大的问题的。

上班族已成为购房主体，可大多数是首次购房者，可能会缺少相关的购房经验，在没有经验和相关购房知识的情况下，很可能上当受骗。等交了钱之后才发现大大小小的问题。下面小编就和大家聊一聊上班族首次购房应该注意哪些问题。有哪些选择技巧帮你免去不必要的烦恼。

1、购房量力而行：选择适合自己的楼

由于年轻人的工作流动性大，考虑一个交通合适的地方很重要。可以在市中心购买二手房是小户型，优势是价格优惠。新开盘的小区未来投资回报率高，户型也更合理。

2、尽量选择十分钟生活圈

十分钟生活圈意味着楼盘所处的城市化水平比较高。从住所到常去的其他地点，不超过可接受的时间并且有保障，还要考虑将来可能的变化情况，如工作调动、转学等。

3、节省出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，如果每天花费两小时在交通上，那么一月=六十小时=2.5天，一年=七百三十小时=32天，五十年=一千五百二十天=4年。

4、选择“五证”俱全的房子

大家买房的时候，往往对于楼盘政策和相关证件知识不了解，一个不小心就会掉入开发商的陷阱，所以了解房产相关的证件就显得尤为重要。

5、贷款方式要事先选好

很多人都不具备一次性付完所有钱的能力。目前选择贷款已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和还款方式，才能降低贷款成本，需要根据个人经济状况工资收入来安排。

对于普通家庭而言，购房可能是一生之中较大的一笔投资了。在大城市中，即使购买一处二手房也要投入几十万、上百万的资金。这对于普通的上班族来讲真是一个天文数字啊。所以，在购买二手房时，“砍价”就是一门必修课了。那么，买二手房要怎么砍价呢？

一、结合市场行情灵活决定是否砍价

在具有卖方市场特征时，买房砍价要讲究策略。

特别是在决定是否砍价时，应提前对砍价目标进行研究，最好是针对报价虚高的物业出手砍价；而按照市场平均价格挂牌出售的，则完全没必要讨价还价。

二、忌讳刚看到房源就砍价

有些买家在看到一套房源时，就在房产经纪人都不清楚自身需求的情况下，随口询问对方低价，这种问价和砍价的方式一般都得不到对方的积极回应。

因为对于随口问价的客户，有经验的房产经纪人有可能会认为对方只是打探市场情况，而是是真正考虑买房，所以并不会亮出底牌。

三、砍价幅度不宜过高

买房还价并非买衣服，千万不要狮子大开口。

一般在房市旺季，二手房卖家不会也不可能接受大幅度的要求。因为在这个阶段，只要价格合适，房子的成交率还是很高的。但要是你遇到一些房源挂牌价虚高，而卖家有诚意出售的二手房时，你就可以考虑砍价了。

四、掌握更多卖家信息

所谓“知己知彼，百战不殆”。了解卖家多方面的背景，如本次房屋的出售、是考虑换房出售房子还是急着“抛房”等等。

一般情况下，换房者的卖家难以还价，而“急抛房”不能还价，因为“急抛房”挂牌价往往低于市场水平，可遇而不可求，遇到这样的机会最好马上抓住，如果还要讨价还价，可能会白白让机会溜走。

此外，买家在砍价前，也要充分了解目标房产，综合考察房屋的周边配套设施情况。因为物业的缺点，就很有很能是砍价谈判是的突破口，成为让对方让步的一大利器。

五、建立多次砍价策略

购买二手房与购买新房有所不同，房价的决定权在卖家手上，买卖双方有多次见面机会，因此应该抓住时机进行还价。

另外还要注意，在进行第一次报价时，最好给出低于自己心理预期的价格，这样不仅可以给自己留出让步的空间，也能彰显自己的诚意，让卖家觉得赢得了谈判。

六、暗示“备胎”法

在砍价的历史中，有一条砍价方式永远都不会过时，那就是暗示卖家“我有备胎”，并不着急。在和卖家商量的过程中观察对方的反映，并采取有针对性的举措。

七、不能轻易开口应价

为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。

另外，为了解除卖主的防备心理，砍价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。