常州商品房备案合同查询(优秀20篇)

经常有购房者反映，称开发商在未取得《竣工验收备案表》的情况下通知业主收房。未取得《竣工验收备案表》交房开发商是否违约？未取得《竣工验收备案表》的房子能不能收？请看小编给大家详细说明。

房管部门：所交付房屋须验收合格

那么，开发商在交房前，是否需要取得《竣工验收备案表》？对此，南昌市住房保障和房产管理局相关工作人员告诉记者，取得该表是对开发商的硬性要求。“开发商取得了《竣工验收备案表》后，才可通知业主收房。”

记者在业主《南昌市商品房买卖合同》合同的第八条交付期限一栏中看到：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。而第一种条件写的就是“该商品房经验收合格”。

对于开发商未取得《竣工验收备案表》一事，该工作人员表示，房管局只有行政干预权，所以只能和开发商沟通。

律师：业主可要求开发商承担违约责任

针对此事，江西中银律师事务所律师刘纪杰告诉记者，根据《城市房地产管理法》相关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

刘纪杰表示，根据《合同法》相关规定，业主有权要求开发商承担延迟履行交房的违约赔偿责任，按其合同约定每日支付已交房款的1%的违约金，或者在采取补救措施还造成了业主的其他损失的，应当赔偿损失。

2015年11月16日，济南公积金中心微信服务号及“掌上公积金”手机APP平台同步上线试运行。该平台提供政策解读、新闻公告、业务指南、便民服务、信息查询等服务。绑定个人公积金账户信息后，缴存职工可实时查询个人公积金账户余额、当年缴存明细、贷款余额、结息对账单、贷款审批进度等信息。这一便民举措值得称赞，但也引发了不少民众对于住房公积金相关政策的探讨。

接连的五次降息和首付比例下调一定程度上坚定了购房者出手的决心，但考量房价后发现这对于工薪刚需购房者来说尤其是一线城市的购房者意义不大，随着房价的上涨，提高公积金贷款上限才是最直接、有效的货币供给。

市民王先生说：“降低首付比例促使我们开始张罗着买房，但跑了近一个月以后发现，即便小户型的房子，没有足够的贷款额度，还是无法实现买房，如果公积金贷款上限不提高，我们还得再等5年才能买房。”

和王先生一样认为公积金贷款额度过低阻碍买房的人不在少数，从全国的公积金使用来看，目前公积金结余资金总量大和部分城市流动性紧张的矛盾并存，并且，住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题。

统计数据显示，截止2015年7月底，全国住房公积金缴存余额3.97万亿元，累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元。

而需求方面，以北京为例：2015年12月31日，北京住房公积金管理中心发布，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。那么2015年北京房价是多少呢？2015年9月至11月的第四季度，北京新建商品住宅（不包含保障性住房）成交均价接近3万元/平方米，高端商品住宅项目成交均价约为6万元/平方米，别墅类产品因成交价格多以3万元/平方米-4.5万元/平方米为主。取均价3万元单价的90平米刚需住宅计算，房屋总价约为270万元，显然，公积金贷款最高额度也依然是“杯水车薪”。

因此，对于公积金使用购房者普遍认为，如果贷款上限不突破，其他任何放松、放宽没有实际意义，因为其他松绑都是辅助性的。

如今贷款种类繁多，公积金贷款、商业贷款、抵押贷款等。但公积金贷款和商业贷款都是需要一定条件的，而且第二套房贷款也有种种限制，房产证抵押贷款就在这种情况下派上用场了，那么房产证抵押贷款如何办理？房产证抵押贷款查询又如何进行呢？

【房产证抵押查询】办理房产证抵押贷款办法

1、什么是房屋抵押消费贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，

用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

5、贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

6、办理贷款时间及周期：

客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地产管理局做抵押登记后，借款人就可以拿到贷款了。

客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10―30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

进行抵押登记之后，产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了!

办理现房抵押贷款：

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)

2、房屋所有权证

3、土地使用权证复印件(验原件)

4、评估机构出具的《房产评估报告》(不超过评估值70%)

5、银行借款合同

6、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件(验原件)，独身的由当地民政部门出具的证明。

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一、德国原装产品外包装大多比较简单，环保，一般都不会有什么塑封，防伪。因为在德国这些形式都不需要，环保理念才是更需要推广的。

二、德国的食品和保健品都是标注到期日，日期标注和国内习惯不同，是日月年的顺序，比如080917，就是说到2017年9月8日到期。有时只有标注月年，比如052017，就是到2017年5月到期。

三、德国的日化品，大多都只有生产批号（生产批号只代表产品出厂的生产线或者其他相关信息，德国工作人员的答复都是不代表生产日期），不会标注生产日期和到期日，欧盟法律规定：只有常态保存日期少于3年的产品才必须标注明确到期日期，其他产品多是标识开盖使用期限（多见情况为开盖使用期为12个月），就是我们常见的打开盖子的小图标，而未开封使用的情况下保质期都在3年以上。真正货架上销售的绝不会是沉了很多年的商品，他们对行业产品质量监管的严厉是我们无法想象的。

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艺龙旅行怎么查询订单?艺龙旅行旅游订单怎么查询?艺龙旅行是国内出名的旅行网，但是很多人在使用艺龙旅行的时候不知道艺龙旅行怎么查询订单，那么艺龙旅行怎么查询订单?艺龙旅行旅游订单怎么查询，下面小编就来教你。

1.以酒店订单查询为例：登录个人账户后，点击左侧导航栏的”酒店订单管理”

2. 点击所需订单号，即可查询该订单的具体信息：

备注：”订单状态”表示该订单目前所处的处理状态。

3. 在订单详细信息页面，可查看到预订日期、酒店地址、房量、房型及入住客人姓名等信息，同时可查询该订单是否使用了艺龙消费券及使用数量。

通常我们在购房的时候会听到房屋是多少年产权的介绍，那么70年产权到底是什么意思？是意味着我们对房屋的使用权只有70年吗？70年后，我们的房子到底会怎样呢？一起来看看吧！

通常房屋产权指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

关于商品房产权到期怎么办相关疑问

70年后续期是有偿还是无偿，有偿金额又会是多少，法律从未明确。落实到地方操作层面，商品房产权到期是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在，那么多刚建成没几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗?更何况，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”;“出让人收回”甚至“无偿收回”，未必不能成为那个“有关规定”。

相关法律解释

在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

双方当事人及配偶携带身份证、结婚证或户口簿、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖契约到市房产登记中心窗口办理过户手续。

费用：

出卖方：营业税及其附加约5.55%，二套房满2年免营业税，不满2年按转让收入减去购房原价差额征收，个人所得税按转让收入1%，满2年且家庭唯一生活用房免，交易手续费3元/平方米。

购买方：契税首套房90平方米以下1.5%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下1%，90平米以上2%征收，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/件。

相关政策：

个人购买家庭唯一住房：90㎡房源1%的营业税；

【此前】90㎡以下的,按总房款1%缴；

>90㎡1.5%

【此前】90㎡至144㎡按1.5%缴；144㎡以上按3%缴契税个人购买

二套改善性住房

90㎡1%

>90㎡2%

【此前】无论面积大小，都按总房款的3%缴

营业税免税没有普通与非普通住宅之分

2年住房免征

【此前】仅对购买2年以上的普通住房（144㎡以下）对外销售免征营业税

2016年2月19日，财政部联合税务总局、住建部给楼市又包了个“大红包”，三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；营业税的免征上，也没有了普通住宅与非普通住宅的区分。

新政：房产契税营业税下调契税最多可少缴2/3新政规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房地产交易环节契税的上一次调整在2010年。

当时政策明确，对于首套住房，90平方米及以下的，契税按照总房款的1%缴纳，90平方米以上至144平方米，契税按照总房款的1.5%缴纳，144平方米以上的，契税要按总房款的3%缴纳；对于二套房来说，则无论面积大小，都是按照总房款的3%缴纳。在营业税优惠政策方面，新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。很多购房者对此很关心，也会有疑问，自己的房子是否被“注水”。这里小编为大家讲解商品房公摊到底摊了些什么?商品房公摊面积应该占比多大?

商品房公摊比例的占比如何

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间；在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间；在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间；在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

另外：多层公摊比例：8%——15%小高层公摊比例：10%——20%高层公摊比例：15%——30%

房屋公摊面积该占多大比例?

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以武汉市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

虽然之前一直都在说大力推进区块链发展，但是区块链发展需要借助文献获得一些启发和方向，区块链技术参考文献有哪些呢？在哪里可以查到区块链技术参考文献？其实，早在区块链技术还是白皮书时期就有专家断言，区块链技术的发展领域是不受控制的，所能实现场景应用的领域非常广泛。如果区块链技术发展到一定的先进程度，还能够应用到社会生活领域中来。

区块链技术参考文献有哪些？根据领域划分区块链技术参考文献，分别有计算机领域的《网络与信息安全》、交通领域《中美智能交通白皮书》、数据管理领域《大数据与数据科学家》以及区块链投资方面的《韭菜的自我修养》等领域方面都有重要的区块链技术文献可供参考，这里就不一一例举了。感兴趣的小伙伴可以在OKLink浏览器上查看各个领域的区块链参考文献。

交通领域的《中美智能白皮书》这一本区块链技术参考文献的中心思想是：发展智能交通的同时还要注意数据和隐私保护，加强数据管理，健全完善的管理机构，以及提高数据采集能力，且加以保障用户个人信息隐私保护。除此之外，我国的交通领域在这本文献的影响下解决了城市交通堵塞问题、建设智慧城市、改变智能交通等等，从根本上改变了传统交通的形象，使城市交通变得更美。

关于区块链投资方式的《韭菜的自我修养》为广大投资者在区块链投资中更准确的定义了自己的所处的环境，以及对区块链投资技巧、专业知识有了一个清晰的概念。如果大家还想了解到更多在金融投资方面的区块链技术参考文献的话，推荐大家使用OKLink浏览器，可以不购买直接在上面看书，重点使还不用花钱。同时，区块链论坛也方便区块链大佬们畅所欲言，交流投资心得。

总之，目前我国在区块链技术中还是有不错的成就的，大家查看区块链技术参考文献就可以发现，大家能看到的交通领域，是实实在在的变得智能化了。坐车、高铁均不用买票了，直接刷二维码和身份证即可。还想知道更过我国在区块链技术上取得的突破在OKLink浏览器上查询咨询即可，都是实时更新的最新消息。当然，如果想要做区块链投资也能直接在OKLink上进行操作，超级方便实用。

不管你是用电脑直接拨号上网，还是wifi上网，还是在局域网中通过其它电脑或路由器上网，你的设备对外都有一个公网ip地址，即我们通常所说的外网ip地址。那么，一些想知道自己电脑ip地址的朋友们是怎么查询自己的外网IP地址呢?今天小编就为大家推荐几种可以查询自己外网ip的方法，让大家在各种上网方式下都可以方便地查询。

方法一：

最简单的方法，打开浏览器在百度中输入：ip，就可以查询到了。

方法二：

打开网络和共享中心，查看本地连接，大家也可以直接查看本地连接。打开本地连接之后，选择“属性”。在出现的界面上，选择“详细信息”，在打开的 “详细信息”中就会显示自己的电脑ip地址了。个别电脑可能点击本地连接，然后点击支持栏，自己的Ip地址就显示出来了。

方法三：

若你的设备在局域网内，通过宽带路由器共享上网，我们可以直接登录宽带路由器查询外网IP地址。如果你不知宽带路由器IP地址，执行命令 “ipconfig”，查看自己用于连接网络的有线或无线网卡的默认网关，即为宽带路由器IP地址。接着打开浏览器，输入宽带路由器的内网IP地址，输入正确的用户名及密码，确定登录。查看“运行状态”里的“WAN口状态”，即可查看到您的设备的外网IP地址。

方法四：

点击， 电脑桌 面上的“开始”，选择“运行”。在运行程序输入框中输入 “cmd”(注意不要讲引号也复制进去啊)。然后点击确定就会出现另外一个黑色的框框，再在里面输入ipconfig(如果没有显示就输入“ipconfig -all”)，最后点击回车键就可以看到自己的ip了。

以上四种就是今天小编推荐给大家的外网ip查询方法，操作简单又容易理解，各种情况都比较适用，保证能查出来。除此之外，IP地址的基本格式为ip地址=网络地址+主机地址或IP地址=网络地址+子网地址+主机地址。查询后的朋友们可以与这个公式校对一下。值得注意的是，如果你发现你的ip地址经常在变化，在公司或者租房环境下就不用担心，因为这两种环境使用的是路由器拨号上网，路由器重启后ip地址都会重新分配。这就是拨号网络的特点，IP地址是所有用户轮询公共使用的。

从买房到入住，整个房产交易过程中，购房者会碰到许多常见的风险及麻烦，如何实施应对策略就显得尤其重要，所以一定要小心谨慎。除了及时了解房地产行业的相关规定和政策,结合实际情况见招拆招,在促成交易的同时较大限度的保障自己的合法权益。

1.购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而无逾期交房的压力。

2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法

商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前,商品房交付过程中,购房者以此为由,拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢?

首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定,若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房者有权拒绝接收房屋或解除同。若合同中没有明确约定,商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格,导致无法实现合同目的的,买受人可以拒绝接收房屋。

然而,对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的,因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的,购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任,而是视具体情况不同,承担维修、更换、重做等违约责任,对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的,开发商还须向购房者赔偿损失。

3.商品房逾期交付的责任

由于各种原因,开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房,开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由,并及时履行了告知义务,则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由,则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是,购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。

在交房条件满足的条件下,只要开发商依约发出了交房通知,即使购房者没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。

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espoir珍珠妆前乳

妆感：本来以为那个透明的精华上脸会很黏腻厚重，但其实还好，我混着粉底液一起用，其实感受挺轻薄的，没有闷闷的感觉。

效果：我用的粉底液是哑光的，但是混着这个妆前一起，就变得有光泽啦，哈哈哈，我很喜欢有点光泽的效果，但是又不是那种有金粉很粗糙的大颗粒。这个上脸后，就感觉是自然透着光泽，没有亮片在脸上，很均匀很自然。

隐藏毛孔：这个效果要大赞大赞。。我T区毛孔比较粗大，没涂妆前的话，就感觉粉底液会卡在毛孔里，看起来脏脏的。但是用了这个妆前以后，感觉毛孔也被藏起来了，粉也不卡在毛孔里面。就感觉，脸上很光滑，也看不见毛孔啊，哈哈哈。

持久：不知道是粉底液的原因还是这个妆前，我觉得带妆一整天下来，大概是8小时，没有脱妆和暗沉。就是正常的状态。

致痘：目前没发现致痘，这个妆前上脸很清透的，我感觉是不会闷痘的。

espoir粉底液挺早之前买的了，比较推荐这款提亮液，在涂粉底液之前打个底，能让皮肤变得比较透亮而且比较水润，后期上妆更加服帖。粉底液有点干，用完应该不会回购了。少涂一点，不然会显得妆容好很重而且干。配合伊蒂之屋的刷子用的，这款刷子上妆还可以，但是不是很柔软，而且不太好清洁。本来想买espoir的粉底液，可惜断货了，据说很好用。espoir的粉底液＋伊蒂之屋的粉底刷是一起买的一共220，我姐同事帮着买的，所以比代购便宜。

支付宝各大银行网银支付银行订单号的查询流程如下：

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

一般来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售许可证》，因为没有前四证，在正常情况下，开发商也不可能从相关的主管部门取得《商品房预售许可证》。那预售许可证是怎样查询的了？

商品房预售许可证查询，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，可以从两个方面进行：

（1）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。

（2）要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。

usdt是泰达币，市面上有usdt区块链浏览器查询软件吗？用户要是使用usdt区块链浏览器查询得到什么数据？泰必达可是全球发展最稳定的虚拟币之一，它是直接可以和美元挂钩的数字货币，能够始终按照一比一的比例来兑换美元。而且泰达币还具有准备金账户，每发行一枚泰达币，就会有一美元进入账户。正因为泰达币和法定货币美元挂钩，所以关注泰达币的人多。接着就来看看usdt具有什么作用？usdt区块链浏览器能查询什么数据？

一、泰达币具有什么作用

泰达币兑换美元的比例是不变的，所以泰达币可以用来规避币圈整体下滑时的风险。用户在币圈用比特币购买了莱特币后，若是两种数字货币都在降价，那么用户无论换成哪一种都会亏损。但若是用比特币买泰达币，比特币价格下跌对用户没影响。另外泰达币还可以进行反向的操作，自由的和数字货币之间进行切换。泰达币可以换成数字货币，而数字货币也可以兑换成泰达币。若是想了解泰达币详情，可以使用usdt区块链浏览器查询。

二、usdt区块链浏览器能查啥

用户要是想了解泰达币，可以使用区块链创造的OKLink的usdt区块链浏览器查询。在OKLink上能够看到泰达币的数量是没有上限的，但是它每发行一个就会有一美元进入准备金账户。另外泰达币的手续费能在OKLink上直接看到，而且24小时内的交易量也能搜索。在OKLink上还能看到未确认的交易所，持有泰达币的地址，以及平均的出块时间等等。而且OKLink浏览器上不但可以查到usdt的行情，还能看到比特币、以太币和莱特币等多种虚拟币。

有了OKLink区块链浏览器后，用户进行usdt区块链浏览器查询更加方便，能够看到的数据也更多。普通的浏览器只能看到虚拟币价格，以及相关的资讯，看不到区块上的记录以及隐藏的数据。但是在OKLink浏览器上面可以全面的了解泰达币，也可以查询比特币、以太币和莱特币等等。连比特币最新挖出的区块，还有活跃地址，全网算力全都可以看到。这样用户无论将泰达币和什么币进行兑换，OKLink上都可以查询它的行情和兑换的价格，非常的实用。并且现在OKLink浏览器可以免费让大家使用，不用收取任何费用！

怎样查询苹果手机真伪

苹果手机已经成为世界的主流，尤其在中国，是个有九个半都在用iphone，作为山寨大国，iphone的山寨机也越来越多。那么，怎样查询苹果手机真伪?

方法一、看串号：在手机的待机状态下输入*#06#手机显示的一串数字即为其主板串号，再看机子包装盒上的IMEI号以及取出SIM卡卡托查看侧面IMEI号比较三者，看是否都一致。

方法二、看外壳材质：翻新机子或者山寨机一般采用的外壳都是山寨厂家生产的仿制品，可以从外壳材质，手感，有无闭合不紧，缝隙，痕迹等方面去观察。

方法三、看价格，俗话说，便宜没好货，如果和外面的价格差别太大，那么就可以确定，90%是假货了。

方法四、去IPHONE中文网上利用序列号来查询iphone的详细情况。

查询之后，系统会返回数据情况，可以判别iphone是否为真。

方法五、还有看商家的宣传名称写着什么“富士康版”“台版”“双卡”“双模”等，就可以直接判死刑了。100%假货。

相信买过商品房的购房者对商品房认购书都有一定程度的了解，它不是房屋买卖合同，而是开发商要求购房者签订的约定类似预购的协议，由于它是由开发商制定的，所以难免会有很多陷阱。

那么，签订商品房认购书要注意什么呢？下面小编就为您详细介绍下什么是商品房认购书，以及签订时要注意的事项。

一、什么是商品房认购书？

商品房认购书是指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。

因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。

只不过在实践中，由于不同项目在认购书中规定的内容有些差别，印刷质量有优劣之分，对于一些印制简单的认购书，购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。对其中约定的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。

很多情况下，签完了认购书很快就后悔的情况相当普遍。于是，由此而引发的纠纷就成为不少购房人的烦恼。对此，希望购房人能充分重视。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。

二、签订商品房认购书要注意什么？

在正式房地产买卖合同签订之前，买方一般先与发展商签订购房临时认购书。《认购书》虽然是临时的，但也具有法律效力。

《合同法》规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确实是双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”

可见，临时认购书是具有法律效力的，不可随便签订，否则将会严重影响你的利益。签署购房临时认购书之前应注意：要对开发商有个基本了解，做到“一看、二问、三查”。

一看：发展商的有关证件及资料

包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

二问：不清楚的地方要多问问，问清楚

在看的过程中，可以对自己不甚清楚或有疑问的地方及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。

其次，还应当多问问同一楼盘的其他业主，包括不同时间购房的业主，以期核对别人所获得的信息及看法与自己有何不同。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时，还可向律师等专业人士咨询。

三查：尽可能多地调查了解发展商及该楼盘的相关信息

包括发展商经营业绩、资金状况、商业信誉、以往售楼纠纷情况等。

要细审《认购书》条款，《认购书》中至少应对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。

实际上，只要《认购书》具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，他可以做主合同的补充。

房产交易的过程中有很多不确定的因素，因此会发生许多不可预知的问题，有些问题比较典型，但也有些问题比较少见，今天我们就给大家讲讲房产交易中那些非典型的问题。

1、家庭住房套数怎么确定？

主要是根据当地房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。

2、父母与未婚子女买房算一个家庭吗？

如果父母与未成年子女共同购房的，算是一个家庭购房，而如果父母与成年子女共同购房的，则算是两个家庭购房。

3、房产证满2年或满5年的判定依据是什么？

比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则来确定。

4、提交购房者及其家庭成员的有效身份证明时，未成年没有身份证怎么办？

可提交记载了未成年人身份证号码的户口簿。

5、缴纳税费时所有当事人都必须到场吗？

不是，交易各方可委托一名交易当事人，由其提交所有交易当事人的有效身份证明原件及规定的其他申报资料即可。

6、委托他人缴税需提交哪些材料？

交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应提供委托人及本人的身份证明原件、委托书及办税所需其他资料。

7、名下有贷款未还清的商住房，再买一套普通住宅，算首套房吗？

如果商住房的土地是商业性质，再购买一套普通住宅房算首套房，如果商住房的土地为住宅性质，再购买一套普通住宅房算二套房。

8、房产证上写房屋面积128平米，储藏室面积20平米，那应该按128平米还是按144平米以上交税？

如果储藏室没有正规产权，则按照128平米交税，如果储藏室有正规两证，需要按照另一套房产进行交易纳税。

9、卖方没办房产证土地证，要求买方持首付款去办两证，然后才办理过户贷款，这样合理吗？

只要有材料能够证明签订买卖合同的卖方就是房屋所有人，那合同就是有效的，双方可以针对具体细节在合同中详细约定，并注明违约责任。

10、婚前买的房，合同上是自己的名字，婚后拿的房产证，且对方有独立住房，那税费按首套房交还是按二套房交？

一旦结婚就视为同一个家庭，对方已经有了房，而你的房子是婚后拿的房产证，则算是同一个家庭有两套房，因此需按照二套房缴纳税费。

LOL隐藏分，反映玩家水平的数值，也就是组成每场比赛让玩家获得等同胜率的数值。通过查询LOL隐藏分，用户可以对自己的势力进行定位，同时还可以查询自己的排位名次。

1、在LOL官方进行LOL隐藏分查询：

直接在百度中搜索“英雄联盟隐藏分查询系统”，并从搜索结果列表中选择如图所示的入口进入。

2、在进入LOL隐藏分查询界面后，选择召唤师所在的大区，同时输入召唤师的名称，点击“查询”按钮。

3、这时将打开LOL隐藏分查询结果页面，从中就可以看到“隐藏分”信息，“排名赛胜利场次”及“胜率”等信息。

4、另外，也可以借助“LOL盒子”来间接查询“LOL隐藏分”信息。“LOL盒子”大家可以从网上搜索下载。

5、安装并运行“LOL盒子”程序，切换到“查询”选项卡，输入要查询的召唤师名子，点击“搜索”按钮。

6、搜索LOL隐藏分查询结果出来后，就可以查看“匹配模式”及“S4排位赛”对应的胜率等信息啦。