首付不够中介怎么操作推荐20篇

不知道大家在购房过程中有没有遇到过这个问题：买房贷款时，有的人可以申请很高的银行贷款额度，而有的人申请的贷款额度却严重“缩水”，那么这究竟是什么原因造成的呢？买房贷款额度不够怎么办呢？

一、哪些因素影响贷款额度？

付完首付发现银行贷款额度不够，那么购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度，这样才能避免发生类似情况。

1．个人征信

个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些。反之，征信不好的情况下，银行的贷款额度会大幅降低，有的甚至会拒贷。就银行的标准举例，明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款：

贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上。

到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上。

在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

2．房龄

银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，评估价越低，所贷款的额度就越低。此外，房龄太大的二手房也会遭遇一些银行拒贷。

3．贷款人的经济情况

银行贷款也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下每月月供不会超过贷款人月收入的50％，所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。

二、贷款额度不够怎么办？

1．考虑组合贷款

有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下，可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

2．考虑换其他银行

有些人因为银行流水或者征信等因素，有些审核严格的银行贷款额度会比较低，贷款人这时可以换其他银行，有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

3．考虑加担保人

有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

购房过程非常麻烦，同时还要支付一大笔费用，所以在购房前一定要将房屋的户型、周边配套、地理位置考虑清楚，同时还要根据自己的收入和工作类型，提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷，如果贷款不够，自己是否能够提高首付比例等。

买房贷款额度不够怎么办?

1.因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办?

可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

2.收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办?

可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系:

小王月收入+父亲月收入>=每月还款额X2

3.咨询了多家银行，都不能满足额度，怎么办?

这种情况可以申请消费贷款支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对消费贷款资金流向有着严格的监管，要想通过消费贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。

4.所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办?

如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。

各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易啊!

大家家里购买的滚筒洗衣机或许品牌种类不一定一样，但是各种滚筒洗衣机的使用方法确实十分类似的，一开始可能很多人并不知道怎么去使用滚筒洗衣机，大家都想了解的滚筒洗衣机如何用这样的问题，小编今天教一下大家应该如何使用滚筒洗衣机吧。

深脏度衣物可选好程序预洗一会儿，再断开电源浸泡几个小时后，接通电源重新洗涤，可使洗涤效果更佳。因高泡洗衣粉泡沫太多(尤其在加温洗涤时)，使洗涤、漂洗作用大大减弱，采用低泡沫洗衣粉，洗涤发挥最大作用，使衣物更干净。根据衣物的脏净程度选择不同的起始洗涤程序，对于不太脏的衣物选用快速洗涤，可省水、省电、省时间。

滚桶洗衣机先让洗衣机进水半分钟后断开电源，再放入洗衣粉;重新接通电源，可提高洗涤剂利用率20%。加温洗涤可充分激发生物酶的活性，有效减少洗涤剂用量，节约洗涤剂。根据洗涤衣物多少，投入适量洗涤剂。一般化纤类衣物洗涤时间为3分钟为宜，棉织品和床上用品类以7分钟为宜。洗衣机的定时刻度一般不少于15分钟，因为转10分钟便能获得同样的洗涤效果，再多就是浪费了。而要脱水1分钟就可以了。

滚筒洗衣机每次都洗涤容量不要太多或者太少，最好在80%-90%左右的衣服最能达到有效的清洁作用。滚筒洗衣机很多都是金属外壳，因此最好不要将洗衣机放在潮湿的地方。每次洗衣后应该将门打开一会，等里面自然风干。滚筒洗衣机门洞那里有阻水橡胶圈，每次使用后，应该用毛巾将其擦干净，否则留下发粘的东西，容易发霉；这也是滚筒洗衣机清洁的重点位置。

滚筒洗衣机右下角右过滤网，宜定期清洗，防止堵塞；同时，滚筒洗衣机的缸里，容易产生黏液状的污垢，为防止二次污染，建议定期用洗衣机专用的清洁液清洗一次机器。

滚筒洗衣机都为强排水，用泵排水，所以是墙排水还是地排水都可以。机器宽度在600厘米，高度在850厘米，深度，同样公斤数的，有300厘米至500厘米的，所以装修安排位置时可以留意选择。如果滚筒洗衣机出现了故障应该立刻与相关的厂商联系维修，滚筒洗衣机主要的故障在调节机器的平衡，维修人员会上门维修，不要自己尝试去维修。

相信大家学习了小编以上给您介绍的滚筒洗衣机使用技巧之后肯定已经蠢蠢欲动的想操作一下自己家里的滚筒洗衣机了，一般滚筒洗衣机洗出来的衣服会比较干净，基本上可以将洗衣粉和洗衣液内部的成分很好的分解并清洁干净衣服，希望大家都学会怎么使用滚筒洗衣机哦。

众所周知，信用卡可以对我们的消费行为进行预付，缓解资金压力。那信用卡能不能用来支付买房的首付款呢？

如今，人们不用为买房付全款而苦恼，只要自身资信条件达标，付个首付就可以通过贷款来完成购房。一定比例的首付相较于全款购房确实减轻了购房者的支付压力，但并不是所有人的荷包都是鼓鼓的，对于有些购房者来说凑够首付也要“举全家之力”。最近又听说，首付还可以用信用卡支付，真的是这样的吗？

消费贷严禁流入楼市是有明文规定的，信用卡是否能用来支付房款目前还处在模糊的地带。不过，从逻辑上来讲，信用卡消费本质上也属于消费贷，只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费，理应不能支付首付。但许多售楼部在买房交易时却可以使用信用卡支付，这是因为在POS机上交易时，银行很难分辨此次交易是购房、交房租或是其他行为。银行在发现异常交易后，只能通过限制交易金额、要求一次性还款等方式遏制信用卡刷首付的情况。

虽然信用卡可以用来支付首付，但是我们不建议购房者钻这个空子，因为用信用卡来支付首付存在不少问题。

第一，会被银行认定存在套现嫌疑。房子的首付款和一般的消费品不同，金额通常较大，有些人信用卡的额度不够高，一张卡难以支付大额首付，于是就采用刷多张卡的方式来弥补额度的不足。多张信用卡在同一商户同时进行大额消费，容易被银行认定存在套现行为。套现本身就是一种违法行为，轻则被银行追回资金封卡，重则征信被计入不良信用记录。

第二，房地产类型交易不能分期。有些购房者通过提高临时额度，使用多张信用卡支付了首付，期待着后续能够通过账单分期付款减轻还款压力。不过房地产类型的交易不能分期，只能一次性还清消费款项。以招行为例，在官网上明确的提到“预借现金交易、分期付款交易、房地产交易、已申请用于购汇的人民币款项，以及其他本行指定的交易不能申请账单分期”。如果到了还款日不能及时还款，个人征信就会出现污点，得不偿失。

第三，退款流程繁琐风险难以把控。购房过程一切顺利固然是好，但并不是所有问题都能由自己完全把控，一旦出现不可控因素使得合同关系破裂，就会涉及到退款问题。即便开发商同意退款，通常也会有繁琐的流程，具体的退款时间难以把控。整个退款流程所需要的时间，很可能已经超过了信用卡的免息期，这时就需要购房者先自行进行还款。如果此时资金链出现问题，那么就会出现还不上款的情况。

第四，刷卡手续费自行承担。信用卡消费是有手续费的，只不过这个手续费通常是由商户承担，但在购房交易中却不是这样。开发商利用购房者资金不够又想购房的心理，进而要求手续费由购房者来承担，购房者急于购房往往也会接受这笔手续费。

第五，房地产类型交易不能获得积分。大多数银行的信用卡交易后会获得积分，消费额度越大，积分则越多。如果你想通过支付房子的首付来获得积分，那还是断了这个念头吧。如果银行风控部门看到你的刷卡记录是房地产类的消费，那是不会给你计入积分的。

第六，高杠杆潜在的还款风险。有人用信用卡解决了自己资金暂时不足的问题，成功的支付了房子的首付。虽然首付的问题暂时搞定了，但之后还要面临高额的还款问题，不仅要还首付的钱，还要还银行商业贷款的钱。如果购房者手头资金本来就不充裕，那么中途可能会出现逾期的情况，高杠杆使购房者承担了较大的还款压力，如果期间自己或家中有急事需要用钱，那更是雪上加霜。

在进行合理消费的时候使用信用卡是有益的，这不仅能够享受一定的免息期让资金产生更大的收益，还能让自己拥有一个良好的信用记录，在需要贷款时能够轻松的获得贷款。但如果用信用卡来支付首付，那还是要深思熟虑，毕竟消费还是要合法合规，量力而行。

很多人对中介买房往往心存疑虑，有着不信任的因素，那么中介买房注意事项有哪些？

1、中介挪用房款恶习难改

在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。

2、交买房定金要慎重

签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。

3、确认产权是否明晰

中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。

4、签订买卖合同写明违约责任

如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后君子”。

5、中介费最后付清

许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而买房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在买房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。

对于购房者来说，买房一定要保持清醒的头脑，切忌被中介忽悠而晕头转向，最后自己吃了亏。通过中介买房，一定要警惕以上注意事项。

underarmour最近宣布开放UAICON功能，意味着UA的球鞋也可以定制了，每个人都可以在自己的UA运动鞋上定制自己喜欢的图案，这个功能最近特别火。下面本网小编给大家讲讲uaicon是什么？underarmour球鞋定制服务怎么操作？

UAICON是什么

近日，UnderArmour宣布旗下球鞋定制服务UAICON正式上线，UAICON就是UnderArmour球鞋定制服务，UnderArmour的粉丝们从此便多了一个球鞋加入自己个人属性的途径，值得一提的是，在UnderArmourUAICON服务中，甚至可以自己上传图片呈现在鞋身上，目前，该项服务已经在UnderArmour官网上线，可供定制的鞋款分别为CurryOne，highlight和ClutchFitForce3.0，感兴趣的朋友不妨尽快行动。

UA定制服务

随着库里良好的表现，加上Curry4的独特外形，UnderArmour再次受到大家的关注!

昨日，UnderArmour美国官方网站正式开放UAICON功能，与其它品牌的定制服务相比，UAICON功能的最大特点就是可以将任意图片印在鞋面上，于是小编也制作了一把，图片像素要求1000x1000，图片上传成功后可以自行调节大小和偏转角度。

目前仅开放3款球鞋，而人气最高的Curry1售价为$160美元，将于7月中旬统一发货!预计将于今年秋季开放更多鞋款，到时候人气颇高的Curry4会不会也加入定制服务?

UnderArmour中国官网尚未公布何时会推出该项定制服务，我们将会在第一时间为您追中报道!

UA品牌介绍

UnderArmour，美国体育运动装备品牌。UnderArmour(纽约证交所代号UA)的总部在巴尔的摩，马里兰州，该公司主要生产体育装备。UA主要生产穿在运动队服里面的紧身内衣(比如穿在篮球服和棒球服下)或者垫肩(比如美式足球或者曲棍球的肩膀垫)，但除此之外UA还生产卫衣，普通Tee，长运动裤等等。UnderArmour带领了生产紧身，以吸汗涤纶纱线(moisture-wicking)为材料的体育装备的潮流。随后，Nike(dri-fitpro系列)以及Reebok(NFL装备系列)便纷纷效仿。在2006年6月，UnderArmour发行了一个以“Click-Clack”为口号的足球夹板品牌。这家非常成功的公司成立于1996年，创办者是前马里兰橄榄球明星KevinPlank。由于厌倦了那种运动完身上棉制TEE被汗水浸湿的痛苦感觉，KevinPlank发明研制了一种能让运动员在剧烈运动中保持身体清爽和轻盈的材料原形。

近期，全国楼市进行新一轮调控，20余热点城市重启限购限贷，甚至步步升级调控政策。郑州在10月1日重启限购，规定：10月2日起，在郑州市内五区和郑州航空港区、郑东新区、经开区、高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

10月3日，郑州调控升级，限贷政策发布：首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%；如果是拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付比例为40%。

购房者在申请商业住房贷款时，银行会要求借款人提供银行流水。买房贷款银行流水要求是什么？银行流水不够怎么办？

银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不通过分为个人流水和对公流水。普通上班族的是个人流水，中小企业主、个体户是对公流水。

对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。

若是换工作而中断过银行流水的也没太大关系，提供不了半年的银行流水，可以提供大额定期存款，个体户或做企业的，可提供营业执照，在贷款当地有房子等财产证明也可。

银行流水不够可以通过以下办法解决：

1.已婚人士可提供夫妻双方的流水

对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。

2.用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水

可以用个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

3.往银行卡中一次性存入一定数额的资金

可往银行卡中一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明，也是可以证明自己的还款能力的。你还可以向银行提供其他大额财产证明，比如其他房产，汽车之类，同时完全可以提供你的基金或保单票据，这些也是可以的！

4.提供符合要求的担保办理贷款

有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。

友情提醒：市面上有中介或机构声称可以代办假流水，这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。如果被发现，购房人也是涉嫌骗贷，严重的会被追究法律责任。所以各位购房人还是慎重，切不可心存侥幸心理。

对普通老百姓来说，买房面临的“三大难”是：真实房源信息难获得；房屋买卖前期交易难达成及后期交易手续办理难。大多数买房人会选择找专业人士——房屋中介，对自己中意的房产进行把控。

“前后忙活了俩月，房子没买到不说，现在还在为难退的中介佣金发愁！”11月29日，求助人王女士和赵先生向大河报记者投诉称，他们被两家中介忽悠了，因中介隐瞒了与订立房屋买卖合同有关的重要房产信息，不但心仪的房子没买成，还窝了一肚子火。

事件1

过户时，个税由1.9万元变18.8万元

“我和男友的婚礼下月举行，9月份就挑中的婚房却失之交臂。我只能说，房屋中介的套路太深，我已被‘坑’得太苦，想立个警示牌，希望其他的买房人多个心眼！”11月29日，郑州市民王女士向大河报记者讲述了她糟心的购房经历,“我走过最长的路，就是房产中介的套路”。

9月份，王女士和男友付先生，通过河南弘业房地产代理咨询有限公司郑州心怡路分公司，开始二手房的看房、选房，并相中了位于郑东新区晖达新领地(资料图库)一处147㎡的房屋。中介一位凌姓业务员当即对购置此处房屋买家需支付的费用进行了计算。

记者看到，在此张明细中，个税按1%缴纳，计1.9万元；契税按2%缴纳，计3.82万元；增值税按5%缴纳，计9.5万元。“以上税费共计15.22万元。”王女士称，9月18日，房主、买方和中介，三方签订了房屋买卖合同，买方支付了中介佣金、物业交割保证金等各项费用共10万元。

“11月15日，去过户，房管局给出的税费清单却高达33万元，我直接蒙了！”王女士称，她发现问题出现在个税上。

“根据相关规定，郑州市2015年1月1日起购置的房屋进行交易时，统一征收差额的20%个税，由于这套房屋出售方缴纳契税日期是2015年1月9日，按这个缴费标准算下来，我们需缴的个税是18.8万元（房管局指导价1.32万/㎡减去卖方当年购房单价0.68万/㎡，乘以20%，乘以房屋面积147㎡，个税计18.8万元），而不是中介所说的1.9万！。”王女士称，签订合同前，中介未告知买方个税征收的真实情况，造成买卖不成。“经连日协商，中介仍有3.5万元佣金未退。”

记者帮办：中介愿退钱

11月30日，记者向河南弘业房地产代理咨询有限公司郑州心怡路分公司一位王姓店长了解情况。王店长称“问题并不是出在我方”。当记者提到买房人王女士拿有业务员开具的税费明细单时，王店长称自己不清楚为何业务员个税按1%计算，而不是按个税新规“征收差额的20%”计算。她需向业务员了解情况，拿出解决方案后再答复记者。

12月1日晚，王女士告诉记者，经协商，中介方愿于近日退还3万元的中介佣金。

事件2

三方合同签订后，买方才知房产被抵押

市民赵先生称，他与妻子于7月23日，通过天津市美信房地产经纪有限公司郑州第二分公司，选中了位于郑州正弘数码公寓的一处房产。“看房当天，房主、中介和我们买方就签订了三方房屋买卖合同。当时中介说，要先交全额中介费，不交就不给我们签合同，于是我们在签合同时交了1.6万元的中介费。”赵先生称，就在他认为后期交易手续在中介的帮助下将顺利办理时，却接到了房主要求他为此套房子解押的电话。

“简直晴天霹雳！合同都已经签了十多天了，我才知道该房被抵押，还有30多万的银行欠款尚未还清！”赵先生称，签约前中介未将此情况告知买方，当初所给的交易费用报价清单也未列此项。“中介称必须先解押才能继续办理后续过户手续。然后中介以卖家拒绝自行解押为由，协商买、卖双方共同解押。后来卖方又不配合了，提出要由我方解押。最后协商决定引入担保公司，由担保公司负责解押，而卖方却又不愿配合担保公司做担保动作，导致合同无法继续履行。”

经协商，房东退还了买方支付的订金，但房产中介却不愿退还佣金，仅承诺可帮赵先生找新的房源，中介费可直接转接过去。“问题是，中介说帮我们找新房源成交，我们也确实有两套看中的房子，一套中介报价135万元，约到的房东却临时坐地起价，要卖150万元；之后看中的一套房子更悲催，听说房东在半路被别人截走签约了。”赵先生称，当时郑州房价上涨过快，现在不打算高价买房了，只想拿回中介佣金。

记者帮办：中介不退钱

11月29日，天津市美信房地产经纪有限公司郑州第二分公司董姓店长，在受访时称中介不是过错方，赵先生可走法律途径维护自己的合法权利，并称“中介佣金不予退还”，赵先生所交纳的1.6万元佣金仍可继续享受中介服务。

律师两个合同均可撤销无需支付中介费

记者就此咨询了河南言东方律师事务所主任闫斌。闫律师认为，房屋中介公司采取欺骗的手段，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，使合同一方在违背真实意思的情况下订立的合同，属于可撤销的合同，被欺诈一方可以向法院或仲裁机构要求撤销合同。且因中介公司在居间活动中的居间行为存在欺诈，其不但不得要求委托人支付报酬，而且还应当承担因此给委托人造成的损失。

“房屋中介为房屋买卖双方当事人提供居间服务，应尽到对买卖双方如实告知的义务。”闫律师提醒各位购房者，订立房屋买卖合同前，应充分了解房屋的详细信息及国家有关税费政策，必要时可到房屋登记及税务相关部门进行现场咨询。

内幕资深房产中介爆料中介确有套路

“就郑州的房屋中介行业来说，目前基本都要求买房人在签订三方购房合同前，就将中介佣金一次性支付清，但一旦买房人真这样做了，那么日后就只有被中介牵着鼻子走的份儿了，而最后不管这单买卖成不成，买房人若想再要回佣金，几乎都是不可能的。想依法维权，买房人也难拿出有力的证据，和中介签订的三方合同，合同里全是对买卖双方的要求，对中介机构来说，一般并没有约定其应尽的义务和所应负的违约责任。”在郑州房屋中介从业13年，一位不愿具名的资深人士告诉记者，业内确实有一些套路，买房人不可不防。

这位业内人士指出，中介的价值在于掌握真实房源，能给买房人给予专业的置业建议。“需要注意的是，中介出于种种考虑，买房人有时得到的可能是反向建议。比如同一套房产，在你看中的同时另有其他买房人同时中意，若他人出价比你高或中介佣金给的高，那么出于自身利益考虑，中介很可能会要你主动打消购买意愿。”另外，业内常出现诱导客户达成交易的情况，通常的做法是利用信息壁垒的手段，导致买卖双方信息不对称，比如将房子优势夸大，但买房人真正需注意的缺点，基本一带而过或绝口不提，甚至会故意隐瞒对三方订立合同有关的重要事实。

买二手房套路深

4招教你

不被坑

1.签合同前，自己全面了解房屋的实际情况，包括房屋的抵押、还贷情况，鉴别产权是否有纠纷；

2.考察房屋的优缺点，不妨这么做：在没有中介人员的陪同下，自己在小区里转转看看，了解一下该小区物业服务情况和周边配套是否方便；

3.签订合同前，中介业务员或经纪人如出具有税费计算单，记得要留存；

4.签合同时，购房人可以书面约定中介方（丙方）应尽的义务和要负的违约责任。

什么是ping?

从Ping的工作过程，我们可以知道，主机A收到了主机B的一个应答包，说明两台主机之间的去、回通路均正常。也就是说，无论从主机A到主机B，还是从主机B到主机A，都是正常的。

下面，我们就来看看ping命令使用方法详解。

什么是Ping

Ping是典型的网络工具。Ping 是Windows系列自带的一个可执行命令，从98到最新的2003 Server版的计算机都带有这个命令行工具。Ping能够辨别网络功能的某些状态。这些网络功能的状态是日常网络故障诊断的基础。特别是Ping能够识 别连接的二进制状态(也就是是否连通)。Ping 命令通过向计算机发送 ICMP 回应报文并且监听回应报文的返回，以校验与远程计算机或本地计算机的连接。对于每个发送报文， Ping 最多等待 1 秒，并打印发送和接收把报文的数量。比较每个接收报文和发送报文，以校验其有效性。默认情况下，发送四个回应报文，每个报文包含 64 字节的数据。Ping向目标主机(地址)发送一个回送请求数据包，要求目标主机收到请求后给予答复，从而判断网络的响应时间和本机是否与目标主机(地址) 。

ping命令

校验与远程计算机或本地计算机的连接。只有在安装 TCP/IP 协议之后才能使用该命令。(TCP/IP 协议应该知道装吧，装系统时就有了，如果万一删了怎么办?还能怎么办，重新装吧!!怎样装，以后再说。。呵呵~~~)

ping ip [-t] [-a] [-n count] [-l length] [-f] [-i ttl] [-v tos] [-r count] [-s count] [[-j computer-list] | [-k computer-list]] [-w timeout] destination-list

参数

-t ( 校验与指定计算机的连接，直到用户中断。若要中断可按快捷键：CTRL+C)

-a ( 将地址解析为计算机名。 )

-n count (发送由 count 指定数量的 ECHO 报文，默认值为 4。 )

-l length (发送包含由 length 指定数据长度的 ECHO 报文。默认值为 64 字节，最大值为 8192 字节。)

-f (在包中发送“不分段”标志。该包将不被路由上的网关分段。)

-i ttl (将“生存时间”字段设置为 ttl 指定的数值。其中:ttl：表示从1到255之间的数)

-v tos (将“服务类型”字段设置为 tos 指定的数值。 )

-r count (在“记录路由”字段中记录发出报文和返回报文的路由。指定的 Count 值最小可以是 1，最大可以是 9 。 )

例：

C:Documents and SettingsAdministrator>ping 169.254.190.92 -r 4

Pinging 169.254.190.92 with 32 bytes of data:

Reply from 169.254.190.92: bytes=32 time

Route: 169.254.190.92

Reply from 169.254.190.92: bytes=32 time

Route: 169.254.190.92

Reply from 169.254.190.92: bytes=32 time

Route: 169.254.190.92

Reply from 169.254.190.92: bytes=32 time

Route: 169.254.190.92

Ping statistics for 169.254.190.92:

Packets: Sent = 4, Received = 4, Lost = 0 (0% loss),

Approximate round trip times in milli-seconds:

Minimum = 0ms, Maximum = 0ms, Average = 0ms

结果说明(下同)

Ping命令有两种返回结果：

1、“Request timed out.”表示没有收到目标主机返回的响应数据包，也就是网络不通或网络状态恶劣

2、“Reply from X.X.X.X: bytes=32 time

3、“Destination host unreachable”表示目标主机无法到达

4、“PING: transmit failed,error code XXXXX”表示传输失败，错误代码XXXXX

-s count (指定由 count 指定的转发次数的时间邮票。其中指定的 Count 值最小可以是 1，最大可以是 4 。)

例：

C:Documents and SettingsAdministrator>ping 169.254.190.92 -s 3

Pinging 169.254.190.92 with 32 bytes of data:

Reply from 169.254.190.92: bytes=32 time

Timestamp: 169.254.190.92 : 56724750

Reply from 169.254.190.92: bytes=32 time

Timestamp: 169.254.190.92 : 56725750

Reply from 169.254.190.92: bytes=32 time

Timestamp: 169.254.190.92 : 56726750

Reply from 169.254.190.92: bytes=32 time

Timestamp: 169.254.190.92 : 56727766

Ping statistics for 169.254.190.92:

Packets: Sent = 4, Received = 4, Lost = 0 (0% loss),

Approximate round trip times in milli-seconds:

Minimum = 0ms, Maximum = 0ms, Average = 0ms

-j computer-list (经过由 computer-list 指定的计算机列表的路由报文。中间网关可能分隔连续的计算机(松散的源路由)。允许的最大 IP 地址数目是 9 。 )

-k computer-list (经过由 computer-list 指定的计算机列表的路由报文。中间网关可能分隔连续的计算机(严格源路由)。允许的最大 IP 地址数目是 9 。)

-w timeout (以毫秒为单位指定超时间隔。 )

destination-list (指定要校验连接的远程计算机)

使用PING判断TCP/IP故障

可以使用 Ping 实用程序测试计算机名和 IP 地址。如果能够成功校验 IP 地址却不能成功校验计算机名，则说明名称解析存在问题。

1、Ping 127.0.0.1：

127.0.0.1是本地循环地址，如果本地址无法Ping通，则表明本地机TCP/IP协议不能正常工作。

2、Ping本机的IP地址：

用IPConfig查看本机IP，然后Ping该IP，通则表明网络适配器(网卡或MODEM)工作正常，不通则是网络适配器出现故障。

3、Ping同网段计算机的IP：

Ping一台同网段计算机的IP，不通则表明网络线路出现故障;若网络中还包含有路由器，则应先Ping路由器在本网段端口的IP，不通则此段线路有问题;通则再PING路由器在目标计算机所在网段的端口IP，不通则是路由出现故障;通则再Ping目的机IP地址。

4、Ping网址：

若要检测一个带DNS服务的网络，在上一步Ping通了目标计算机的IP地址后，仍无法连接到该机，则可PING该机的网络名，比如Ping www.sina.com.cn，正常情况下会出现该网址所指向的IP，这表明本机的DNS设置正确而且DNS服务器工作正常，反之就可能是其中之一出现 了故障;同样也可通过Ping计算机名检测WINS解析的故障(WINS是将计算机名解析到IP地址的服务)。

利用Ping命令判定网络故障

1. Ping本机IP

例如本机IP地址为：169.254.190.92。则执行命令Ping 169.254.190.92。如果网卡安装配置没有问题，则应有类似下列显示：

C:Documents and SettingsAdministrator>ping 169.254.190.92

Pinging 169.254.190.92 with 32 bytes of data:

Reply from 169.254.190.92: bytes=32 time

Reply from 169.254.190.92: bytes=32 time

Reply from 169.254.190.92: bytes=32 time

Reply from 169.254.190.92: bytes=32 time

Ping statistics for 169.254.190.92:

Packets: Sent = 4, Received = 4, Lost = 0 (0% loss),

Approximate round trip times in milli-seconds:

Minimum = 0ms, Maximum = 0ms, Average = 0ms

如果在MS-DOS方式下执行此命令显示内容为：Request timed out，则表明网卡安装或配置有问题。将网线断开再次执行此命令，如果显示正常，则说明本机使用的IP地址可能与另一台正在使用的机器IP地址重复了。如 果仍然不正常，则表明本机网卡安装或配置有问题，需继续检查相关网络配置。

2. Ping网关IP

假定网关IP为：59.52.177.115，则执行命令Ping 59.52.177.115。在MS-DOS方式下执行此命令，如果显示类似以下信息：

C:Documents and SettingsAdministrator>ping 59.52.177.115

Pinging 59.52.177.115 with 32 bytes of data:

Reply from 59.52.177.115: bytes=32 time

Reply from 59.52.177.115: bytes=32 time

Reply from 59.52.177.115: bytes=32 time

Reply from 59.52.177.115: bytes=32 time

Ping statistics for 59.52.177.115:

Packets: Sent = 4, Received = 4, Lost = 0 (0% loss),

Approximate round trip times in milli-seconds:

Minimum = 0ms, Maximum = 0ms, Average = 0ms

3. Ping远程IP

这一命令可以检测本机能否正常访问Internet。比如本地电信运营商的IP地址为：202.101.224.69。在MS-DOS方式下执行命令：Ping 202.101.224.69，如果屏幕显示：

C:Documents and SettingsAdministrator>ping 202.101.224.69

Pinging 202.101.224.69 with 32 bytes of data:

Reply from 202.101.224.69: bytes=32 time=2ms TTL=250

Reply from 202.101.224.69: bytes=32 time=2ms TTL=250

Reply from 202.101.224.69: bytes=32 time=3ms TTL=250

Reply from 202.101.224.69: bytes=32 time=2ms TTL=250

Ping statistics for 202.101.224.69:

Packets: Sent = 4, Received = 4, Lost = 0 (0% loss),

Approximate round trip times in milli-seconds:

Minimum = 2ms, Maximum = 3ms, Average = 2ms

则表明运行正常，能够正常接入互联网。反之，则表明主机文件(windows/host)存在问题。

4.检查您的计算机到网关之间的线路

在命令提示符窗口下输入ipconfig命令，将返回您的计算机在网络上的IP地址(IP Address)、子网掩码(Subnet Mask)及网关(Default Gateway)，而在IP 如果您的计算机使用的是自动获取IP，adcress后面显示的是169.XXX.XXX.XXX的IP地址则您的计算机并没有从DHCP服务器上获取到 可用的计算机IP地址。这时可以使用命令ipconfig /renew重新获取一下IP(win98/me使用ipconfig/renew_all)，一般情况下都可以获取得正确的IP地址，当然前提是 DHCP服务器正常。如果一直获取不到正确的IP地址，这时则要检查一下是否防火墙软件阻挡了网卡的通信，如Windows XP的防火墙。

获取到正确的IP地址、子网掩码及网关地址后，就可以使用Ping工具来探测本地计算机和网关之间是否连通了。运行命令Ping 网关地址后，如果返回的结果正常，而IE依然打不开网页，这个时候就应该进行第4步工作了。如果返回的结果不正常，则说明您的计算机和网关主机网络不正 常。此时如果是Adsl用户则需要向运营商打电话救助，让他们检查自己的服务器是否出现了故障。如果是局域网用户，则需要向网管求助，让他检查网络的交换 设备及网关服务器是否工作正常。

从Ping的工作过程，我们可以知道，主机A收到了主机B的一个应答包，说明两台主机之间的去、回通路均正常。也就是说，无论从主机A到主机B，还是从主机B到主机A，都是正常的。那么，是什么原因引起只能单方向Ping通的呢?

一、安装了个人防火墙

在共享上网的机器中，出于安全考虑，大部分作为服务器的主机都安装了个人防火墙软件，而其他作为客户机的机器则一般不安装。几乎所有的个人防火墙软 件，默认情况下是不允许其他机器Ping本机的。一般的做法是将来自外部的ICMP请求报文滤掉，但它却对本机出去的ICMP请求报文，以及来自外部的 ICMP应答报文不加任何限制。这样，从本机Ping其他机器时，如果网络正常，就没有问题。但如果从其他机器Ping这台机器，即使网络一切正常，也会 出现“超时无应答”的错误。

二、错误设置IP地址

正常情况下，一台主机应该有一个网卡，一个IP地址，或多个网卡，多个IP地址(这些地址一定要处于不同的IP子网)。但对于在公共场所使用的电 脑，特别是网吧，人多手杂，其中不泛有“探索者”。曾有一次两台电脑也出现了这种单方向Ping通的情况，经过仔细检查，发现其中一台电脑的“拨号网络适 配器”(相当于一块软网卡)的TCP/IP设置中，设置了一个与网卡IP地址处于同一子网的IP地址，这样，在IP层协议看来，这台主机就有两个不同的接 口处于同一网段内。当从这台主机Ping其他的机器时，会存在这样的问题：

(1)主机不知道将数据包发到哪个网络接口，因为有两个网络接口都连接在同一网段;

(2)主机不知道用哪个地址作为数据包的源地址。因此，从这台主机去Ping其他机器，IP层协议会无法处理，超时后，Ping 就会给出一个“超时无应答”的错误信息提示。但从其他主机Ping这台主机时，请求包从特定的网卡来，ICMP只须简单地将目的、源地址互换，并更改一些 标志即可，ICMP应答包能顺利发出，其他主机也就能成功Ping通这台机器了。

连衣裙的腰围如果偏大的话，建议大家拿去裁缝店找专业的人来改，自己在家改的话可能会出现褶子过多的情况，连衣裙的腰部线条还是很重要的，不要乱改。

连衣裙腰围大了怎么改小

先把衣服反过来，再在腰围的地方小缝几下，如果还大就两边都缝几下，是看不出来的。不过，交给裁缝那是更好不过了。

自己有缝纫机看话可以改的。首先找到腰部一侧的缝纫的缝隙。把腰上的线拆开左右各5cm(5条线都要拆)。然后拉出里面的松紧带按照需要的尺寸往里缝进一块。然后缝和腰部和裙子就可以了。

连衣裙腰大了怎么办

1、往里面移一下扣就好了，要是会把褶子弄歪的话那就是腰围大太多了，建议去找裁缝拆掉腰头改小一点。

2、如果大很多，最好还是去缝纫店叫师傅弄一下，只要从里面把腰那里一边收一点就好了，不需要栽的。如果只是大一点点，那只要搭配一个合适的腰带就好了。

连衣裙腰大了如何搭配

1系上一条腰带。选择一条合适的腰带，可以遮盖住裙子腰身的不合适，还可以起到画龙点睛的作用哦!

2款式新颖的无袖马甲。只要颜色，款式搭配，绝对没有违和感，还可以穿出时尚感哦!

3配条女式领带(丝巾)转移大家的视线。一条质量上乘的丝巾可以起到吸睛的作用，

4腰部系条丝巾(丝带)。在腰部随意系上一条丝带，可以展现你的慵懒美，如果你会系出花样，那就再好不过了。

连衣裙版型如何选择

按连衣裙形状我们可以将其分为X型、直筒型、喇叭型。

1.X型连衣裙由于收紧的腰线会显得你气质又苗条，是传说中的外能裙哦，胖MM也能穿出好效果。

2.直筒裙非常适合活泼可爱的妹子哦，带点运动气息，加上一双小白鞋，非常青春时尚!T恤裙就是最常见的直筒裙啦!

3.喇叭型连衣裙非常可爱，萌妹子专属哦!喜欢喇叭型连衣裙的妹子一定记得挑选长度在膝盖以上的哦，特别是矮个妹子，不然容易显得又爱又胖哦。

哈士奇(详情介绍)

安乐死寓意着幸福的死亡，无痛苦的死亡，通常选择安乐死的狗狗都是因为身患疾病无法救治，身体与精神饱受痛苦使用任何药物都无法缓解时，主人才会选择给狗狗做安乐死，当然也有其它原因。下面详细介绍下给狗狗做安乐死的原因及操作方法。

一、给狗狗做安乐死的原因

1.给狗狗进行安乐死多时因为狗狗患上了难以治愈又不至于立马死去的疾病。狗狗所患疾病让狗狗承受着无比的痛苦，如吃不下、睡不好、四肢瘫痪在地上，发出痛苦的呻吟声。例如狗狗的外伤导致四肢严重的瘫痪，处于临危状态，故主人不忍心看着爱狗承受着这般痛苦而对其选择了安乐死。还有如狂犬病患犬、一些狗瘟病犬等等可能给狗狗进行安乐死。

2.有个别狗狗要进行安乐死是因为有人随意的抛弃他们，任由他们自由繁殖，之后由于没人收养加上社区里无法承受太多的流浪狗狗而对其实施安乐死来解决动物流浪的问题。同样也有个别这样的例子如：家里有人计划怀孕生小孩，主人才把他带到医院让医生帮狗狗实施安乐死的，因为狗狗身上可能会携带导致孕妇流产的弓形虫，故一般怀孕时家里是不可以养宠物狗狗的。但极少数的人会因为家里有人怀孕而选择给狗狗做安乐死，通常都是将狗狗送给别人。

比熊犬(详情介绍)

二、怎样对狗狗进行安乐死

1.注射氯化钾：用10%的氯化钾注射液以每千克体重0.3～0.5毫升快速静脉注射，造成瞬间高血钾，高浓度的钾离子可导致心脏的传导阻滞，收缩力减弱，最后抑制心肌，使心脏突然停搏而死亡。此种方法仅表现极短暂的全身肌肉强直后即松软死亡。

2.口服安眠药：口服安眠药品，使患病宠物入眠，再注射有呼吸抑制作用的中枢麻醉剂，这里的麻醉剂通常是指一些会导致窒息的强力镇静药品。注射强力麻醉剂使患病宠物的呼吸系统受到抑制，而最终呼吸停止而死亡。

3.注射凝血剂：先让患病宠物以麻醉剂沉睡，再注射凝血剂，堵塞静脉。凝血剂的作用机制主要是作用于动物机体的血液蛋白的凝血因子，造成血液的凝结，形成血栓，造成血管的阻塞，阻断血液流动，造成患病宠物的死亡。

4.注射戊巴比妥钠法：以每千克体重15毫升或每千克体重75毫克快速静脉注射。

5.注射饱和硫酸镁法：40%硫酸镁溶液以每千克体重1毫升快速静脉注射。

目前国内宠物医院最常使用的一种方法是注射氯化钾，不过对于这种方法的争议也很多。氯化钾致死的原理是通过注射氯化钾造成瞬间高血钾，这会导致心脏的传导阻滞，收缩力减弱，最终抑制心肌并使心脏停止跳动。虽然在注射氯化钾前会注射镇静剂或麻醉剂，但当麻醉剂量不够或无法发挥效力时，狗狗就要经历痛苦的死亡过程，因为氯化钾会带来强烈的灼烧感，狗狗可能还会出现一段时间的全身肌肉强直。

为了能让狗狗真正安乐地死亡，国外一般都推荐使用戊巴比妥钠法。戊巴比妥钠一般用于动物麻醉实验，动物在注射戊巴比妥钠后会快速出现嗜睡现象并被麻醉，大剂量使用时则会抑制动物呼吸，最终动物因呼吸麻痹而死亡。注射戊巴比妥钠不会让狗狗出现明显的痛苦，因此很多组织和主人都会选择这种方法。

饱和硫酸镁法是另一种不会让狗狗出现挣扎就迅速死亡的方法。其原理为镁离子具有抑制中枢神经系统、使意识丧失和直接抑制延髓的呼吸及血管运动中枢的作用，同时还有阻断末梢神经与骨骼肌结合部的传导使骨骼肌弛缓的作用。

小编提示：当你在不得已的情况下要带狗狗去宠物医院做安乐死，一定要嘱咐清楚让医护人员先注射麻醉药，再注射氯化钾，因为麻醉剂的成本比较高，尤其是进口的麻醉剂，有些小医院为了节约成本，使用麻醉剂的量会很少，或者直接不用，就静推氯化钾。

对电脑windows维护可以使用ghost备份系统，以备系统崩溃或者错误时使用。我们上次与大家分享过系统备份的教程，这次就与大家分享手动ghost还原系统 教程，下面来看看ghost还原系统具体操作步骤。

1、将制作好的u盘启动盘接入电脑，重启电脑并按开机启动快捷键设置u盘启动，之后进入u启动主菜单界面，选择运行win8pe回车，如图：

2、进入pe系统，点击开始菜单，然后点击系统安装--手动运行ghost，如图：

3、弹出的ghost32窗口中直接点击ok按钮，如图：

4、接着依次点击local--partition--from image选项，如图：

5、根据我们之前存放的备份系统路径，找到备份的系统，点击open按钮，如图：

6、在select source partition from image file窗口中，可以看到此备份文件的一些相关基本信息，我们直接点击ok按钮即可，如图：

7、接着点击需要还原系统的物理磁盘，选择完成后点击ok按钮，如图：

8、此时会进入到ghost系统还原磁盘分区列表的选择窗口，红字项为备份文件存放的磁盘，选择除此之外的分区，我们选择primary类型的磁盘分区，再点击ok按钮，如图：

9、在弹出的一个询问窗口中点击yes按钮后就进入系统还原过程，静静等待还原结束，还原结束后在提示下重启系统即可。

手动ghost还原系统 教程就与大家分享到这边，有需要的朋友们可以参考以上教程去操作看看哦。

公积金缴纳了很多年，但能说清楚其使用细则的人并不多，很多人只知道公积金能用来买房，但是如何使用、需要满足哪些条件、除了买房还能否用于他处？很多人买房首付不够的时候想要用公积金余额来做首付，公积金余额能做首付吗？

公积金账户余额不能做购房首付

提到公积金是干吗用的，有很多人会人会认为“买房用啊”“买房就能提取公积金”，然而所谓的“买房能提公积金”并不等于购房者可以在购房前提取公积金用于支付房屋首付款。很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的在购房资金计算时将公积金余额计入了首付款中。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

公积金贷款还清后才可以二次使用

杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢？其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但是，因为之前杨先生曾经使用过公积金贷款而且贷款还没有还清，所以在这种情况下是不可以使用公积金贷款的。杨先生只有还清名下的公积金贷款才可以再次使用。

公积金提取额不能超出租房额

对于租房一族，尤其对于刚毕业不久的大学生，一线城市房租不断攀涨，使用公积金缴纳房租着实是一大福利。各地提取规则有所不同，总的来说公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。如果某位租房者一年的房租支出为两万元，那么他一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

子女配偶公积金使用规则

年轻人公积金余额不多，能否使用父母的公积金贷款？小李毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，准备使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。

按照之前的公积金提取规定，配偶之间公积金互认，但子女父母之间是不可以互相使用公积金的，但目前各地细则有所放宽，山东、沈阳等地主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款，具体的操作细则还要在本地进行咨询。

支付宝港澳通行证续签怎么办?支付宝港澳通行证续签在哪里?微信开通续签港澳通行证后，现在支付宝也开始港澳通行证续签，那么支付宝港澳通行证续签在哪里?支付宝港澳通行证续签怎么办?下面随小编来看看。

武汉、南昌、广东、广西、贵州五省市居民，已可以在支付宝城市服务窗口，办理港澳通行证续签。在此之前此项服务已在广东试点开通。

目前，这五省市据民通过支付宝办理续签非常简便，1分钟即可办理完毕。

办理流程如下：打开支付宝——点击【城市服务】——选择【港澳通行证续签】——选择【省份】，然后进入港澳通行证续签办理条款须知页面，该页面有对服务受理范围的规定说明和咨询电话，点击同意此条款后，就可进行签注类型选择了。

目前，香港提供三个月一次、三个月两次、一年一次和一年两次四种签注类型，澳门提供三个月一次、一年一次两种签注类型。

需要注意的是，在此次新开通此项服务的四个地方，除了本地常住居民用户可以办理外，居住在这些地方的广东籍人员，也可在当地通过支付宝进行办理。与此相对应的，居住在广东省的上述相关户籍人员，同样可在广东通过支付宝申请办理。

但是新开通服务的四个地方之间不能进行异地操作，也就是说，如果武汉籍用户居住在广东省内，可以进行续签;但居住在贵州、南昌、广西就无法在当地办理该业务。

当然，未来支付宝城市服务还将进一步拓宽港澳通行证续签服务范围，为更多省市用户提供便利的续签服务。

虽然如今各种版本的浏览器层出不穷，但是有很多用户还是喜欢使用ie浏览器，在win7系统使用ie浏览器的过程当中，我们经常会碰到一些问题却苦于找不到解决方法，其实很多浏览器的故障问题都是因为浏览器本身设置造成的，所以将ie浏览器重置，那么win7系统怎么重置ie浏览器呢?今天为大家分享win7系统重置ie浏览器的操作方法。

重置ie浏览器操作方法：

1、打开ie浏览器，点击“工具”按钮然后选择“Internet 选项”;如图所示：

2、在“Internet 选项”界面点击“高级”选项卡，然后点击下面的“重置”按钮;如图所示：

3、在重置窗口，勾选“删除个性化设置”然后点击重置即可;如图所示：

4、等待浏览器自动重置，完成后点击“关闭”并重启浏览器即可。

关于win7系统重置ie浏览器的操作方法就为用户们详细介绍到这边了，只需要几个步骤就能够重置浏览器解决一些浏览器的故障问题了，希望本篇教程对大家有所帮助。

我们平时去美容院做脸，都会经常听到有人做灌肤的美容项目，皮肤灌肤好处是很多的，但我们也不可盲目跟风，要根据自己的皮肤状况来做。

自己如何做皮肤灌肤

1、先清洁面部皮肤

灌肤的过程，第一步先清洁面部。如果化了妆，先卸妆，妆卸好后，再用洗面奶彻底的把面部清洗干净。如果皮肤很油的美女，可以用两次洗面奶，清洁的更彻底。

2、热喷打开毛孔

再用喷雾器喷脸，喷雾器分为冷喷和热喷。通常冷喷是用在夏季。可是做灌肤，无论是夏季还其他季节，只可以用热喷。因为只有热喷才可以彻底打开毛孔。

3、用大量乳液按摩

等皮肤的毛孔彻底打开后，就给皮肤涂上大量乳液。乳液就选用你自己平时使用的乳液就可以了。再在脸上按摩，让乳液稍微吸收一点。注意按摩手法要温柔!

4、做面部刮痧处理

接下来就要用到面部刮痧板了，刮痧板要先消毒。方法很简单，直接把刮痧板放在微波炉中转两分钟即可。再在脸上就着大量的乳液进行按摩，让乳液全部吸收进去。

5、 最后的皮肤护理

最后，被吸收是乳液还是会有一些附在脸上的。这时再用清水洗掉，不需要再用洗面奶了。轻轻的用清水洗掉就行。洗完脸后，再涂上基础护理的一整套护肤品就可以了，整个灌肤过程就完成了。

芦荟灌肤的基本操作

首先要热毛巾或者是蒸脸仪打开毛孔，然后在脸上涂抹上一层厚厚的芦荟或者是芦荟胶，拿一个勺子或者刮痧板在脸上刮，全脸都刮遍了，直到从脸上刮下来话糊糊从黄色变成白色才算是完成灌肤。

芦荟罐肤的功效与作用

芦荟灌肤能保护皮肤，能起到补水保湿的作用，让皮肤保持水润。还能起到舒缓抗敏的作用，让肌肤不再敏感。还有就是能细致毛孔、抗氧去黄、祛痘淡痕、延缓衰老，还能做晒后修复。芦荟灌肤的功效真的有很多。芦荟灌肤是一种特色护肤方法，为皮肤大量注入芦荟营养精华，让皮肤得到保护。首先它能起到补水保湿的作用，因为芦荟蕴含多糖和天然保湿因子，能给皮肤补充水分，也能长效保湿。再就是能起到抗敏舒缓的作用，芦荟能帮助皮肤排毒消炎，能缓解皮肤敏感症状。抗氧去黄作用也是很强的，因为芦荟含有丰富的维生素和氨基酸，能消除氧化自由基，让皮肤不再暗黄。还能细致毛孔，芦荟中含有很多的矿物质，能改善皮肤的水油不平衡状况，改善皮肤状况。祛痘淡痕效果也是很明显的，它能抗菌消炎，修复肌肤，还能消除痘印。芦荟灌肤的效果真的很强大，芦荟的神奇作用都能被发挥出来。

灌肤对皮肤有副作用吗

1.洁面：选择适合干性肤质使用的洁面乳进行清洁;

2.去角质：根据肤质和季节每2—4周一次;

3.按摩：均匀涂抹按摩膏于面部，以美容穴位按摩手法，按摩3--5分钟;

4.导入精华：取活肤精华液，用冰磁仪Ⅱ、Ⅲ档顺面部皮肤纹理轻轻推移1—2分钟;

5.面膜：可任选其一⑴用滋润保湿面膜粉敷于面部，戴上美容面罩(8—6档)10—15分钟;⑵调理液湿润面膜纸贴于面部，戴上美容面罩(8—6档)3—5分钟;

6.导入水份：取调理液再次轻拍于面部，用冰磁仪Ⅰ、Ⅱ档推移或点按1—3分钟;

7.调护：用水晶全天保湿霜(精华液)或田之缘其它护肤品系列的营养霜轻轻涂抹全脸，稍加按摩至吸收。

二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

二手房网签流程是什么？不通过中介如何网签？

二手房网签的具体程序

网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

不通过中介如何网签？

根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢？答案是否定的。

根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。

但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？

如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。

一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

二手房网签毕竟是新兴起来的，所以，它需要人们一定时间的接纳。其实，二手房网签更加透明化，也具备很大优势，比如可以缩短交易时间等。

买房成本的不断提高，很多购房者发现，自己的积蓄已经不够付首付了。手头的钱又不够支付首付那么该怎么办呢？

1、利用好公积金

现在很多公司都给员工缴纳住房公积金，如果你有公积金，那么一定要利用好。很多城市支持提取公积金付首付，完全可以解燃眉之急。

2、申请“工薪贷款”

据悉，事业单位和编制内人员可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

3、申请消费贷款

如果你的资质不错，信用良好的话，可以申请消费贷款。目前，很多平台都支持消费贷款，而且贷款的额度还不低，如果只是短时间使用的话，可以尝试使用。

4、信用卡

如果首付款的缺口不大，而且使用时间不长的话，那么完全可以刷信用卡。部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且可以分期。如果固定额度不够，也可以提升临时额度。

5、有保险者可申请保单贷款

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。像平安保险，中国人寿，泰康保险，新华保险，太平洋保险、中国人保、阳光保险、友邦保险，太平人寿和生命人寿的保单都可以贷款。但是，保单贷款有贷款期限较短的缺陷。

6、求助亲朋好友

最好的方式还是莫过于求助亲朋好友。亲朋好友有闲余资金，可以借来使用，以后慢慢再还。

当然最后要提醒大家买房需要量力而行，千万不要超出自己或者家庭经济能力的承受范围。

来源：华龙网

Radio主要用来控制手机的通讯信号，包括电话和上网功能。HTC G7用户可以根据自己的需要和喜好刷radio，用来强化网络、通讯信号，保持手机使用的流畅度。在刷radio之前，大家可以先对HTC G7进行root操作。

1、下载最新的Radio升级包，下载后将其放在SD卡的根目录下;

2、手机关机，按音量“—”键和电源键进入bootloader状态，利用音量键选择recovery，按电源键确认;

3、进入recovery界面，选择Flash;

4、选择Flash SD:update.zip;

5、屏幕下方出现提示，按光学感应键开始刷Radio;

6、刷radio完成后会出现以下界面，按“返回”键;

7、选择reboot system now;

8、手机重启后，再次选择reboot system now;

9、手机再次重启完成后，刷radio就完成了。

二手房交易繁琐耗时，为求方便快捷，购买二手房时购房者通常会委托中介代为交易，那么，中介在二手房交易中有哪些优势？二手房交易有哪些流程？哪些环节买方必须到场？下面小编就针对这几个问题作个讲解，一起来看看。

一、中介在二手房交易中有哪些优势？

1．房源多

因中介掌握众多的房源信息，更利于根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求，找到合适房源。

2．更专业

中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理，提高买房效率。

3．有效规避风险

一套房子能在中介公司挂牌出售，首先是经过房源审查的，因此出现问题房源的几率会更小，另外出现问题也可以直接找中介解决，降低了风险。

4．帮助合理配置资金

贷款时，中介公司能根据自身对贷款政策的熟悉帮助购房者准备资料，提供合适的贷款方案，选择合适的银行，从而节省资金。

二、二手房交易有哪些流程？

1．准备买房

买方需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。

2．看房选房

一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。

3．产权查询

买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。

4．签约订房

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。

5．支付房款

支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，耗费的时间也会更长。

6．缴税过户

购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等，完税后，卖方再将房屋过户给买方。

7．物业交割

一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。

三、哪些环节买方必须到场？

1、看房

中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。

2、签约

签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同是购房的凭据，所以买卖双方必须到场，对有争议的条款提出异议，双方再协商处理。

3、资金监管及面签

资金监管是双方的义务，是保障资金安全的重要方法，买卖双方都必须到场。如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，并提供相关证件。

4、房屋交接

二手房交易中最后一个环节，也是最繁琐的一个环节，主要交接内容为户口迁出、物业交割等内容，买卖双方均需到场。

委托中介确实给买方带来许多便利，但中介也不能完全代办，必要时仍需买方亲自到场，买方要和中介保持紧密联系，实时了解交易进程。