房贷办不了首付款能退吗（热门20篇）

1、无需中介

执行的操作不需要中介。它们是在两方之间执行的。在此优势内，重要的是突出显示智能合约的使用。没有中介的事实有什么好处？该过程更简单，更快捷，因为它不需要经过第三方验证。可以在几秒钟内完成该操作，而无需等待几天。

2、安全与隐私

它由安全且完全私人的付款方式组成。用户身份始终是机密的，不会透露。您可能会想：如果所涉及的用户名未知，该如何执行操作？带钱包。以这种方式，不必使用用户的个人信息。不使用个人数据并将其作为私人支付系统的事实，以及安全性，对用户产生了更大的信心。这是留住客户最重要的方面，他们将始终寻找最佳选择以确保其资金安全

3、速度

流程执行速度更快。就使用加密货币作为支付系统以及使用区块链技术而言，此好处被定位为最佳之一。该系统的速度与常规支付系统相差甚远。根据您所在的位置，几秒钟，几分钟或几小时内即可完成操作。

4、缓解

正如隐私和安全是两个基本概念一样，简单性是用户正在寻找的另一个功能。每个公民都可以使用的一种简单，无忧的付款方式非常积极。这也是对客户产生最大信任的好处之一。我们逃离了大楼，因为设施越多，头痛就越少。要将加密货币用作支付系统，您只需要知道将数字货币发送到的目的地地址即可。然后，只需等待事务完成。

5、记录动作

存储处理的信息以及进行的动作。因此，欺诈是不可能的。所有内容都存储在一本基于著名的区块链技术的书中。不能更改任何数据，不能纠正任何信息。但是，此优点的另一个重要特质是可以随时查阅此“书”。换句话说，您可以随时访问它，没有时间限制。

6、减少成本和税收

通常，进行一项操作时，无论是国内操作还是国际操作，都会带来巨大的成本，包括税收。但是，如果我们使用加密货币作为付款方式，则不会发生。通过使用它，交易具有较低的成本，而这种特性是这些虚拟货币的另一个优势。如果有可能不支付费用，谁愿意支付？尽管您还应该知道，这取决于您使用的加密货币，因为价格会随加密货币的类型而变化。

支付宝阿里巴巴货到付款分为两种支付方式：现金支付和快捷支付。

快捷支付回款周期：一般为T+1日，指买家回复验证码且付款成功后1个工作日内，由支付宝把货款清分给卖家，此时交易状态会变更为“交易成功”。

现金支付回款周期：货到付款订单买家签收后，货款清算分以下两步：

1、物流返款给支付宝：周期为 T+5 个工作日(T指买家签收付款日)，遇节假日则顺延2日。

2、支付宝返款给卖家：支付宝在获取物流公司的清算文件后，次日回款给卖家，此时交易状态会变更为“交易成功”，即表示钱款已到账。

若超出时间仍然没有交易成功，而确认买家已签收了快件，建议联系相应物流公司，让物流公司将款项返给支付宝，支付宝就会返款了。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

贷款买房要付首付，您知道首付最低需要付多少钱吗？贷款买房为我们普通购房者减轻了很大压力，付完首付便可买到房子。那么首付款多少的问题就成为大家关注的重点。首付款是怎样计算的呢？首套房、二套房、三套房的首付款标准是否有不同呢？下面小编就来带着大家具体了解一下首付的相关知识，一起来看看吧！

房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：

1、在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。

2、在第二次置业的情况下,购买房产的最低首付为五层。

3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

首套房的概念：

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款—客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

买房首付最低是多少：

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

YY充值中心是直接在各游戏官方系统上进行充值的，在付款成功后正常情况下20分钟之内到账。

YY语音是广州多玩信息技术有限公司研发的一款基于Internet 团队语音通信平台，功能强大、音质清晰、安全稳定、不占资源、适应游戏玩家的免费语音软件。在网络上通常用YY表示。

YY语音是多玩游戏网针对游戏用户设计的多人语音群聊工具，其用户数量与语音通话质量远远领先于国内其他同类软件。YY语音最早用于魔兽玩家的团队语音指挥通话，逐渐吸引了部分传奇私服用户，最后发展为穿越火线游戏用户必备的团队语音工具。

自2008年问世以来，YY以其强大稳定的语音功能、清晰流畅的音质、安全周到的服务、轻巧且人性化的设计，赢得了用户的广泛赞誉和深度信赖。

2009年初YY娱乐用户已经形成了可以和游戏用户抗衡的用户群，YY语音的娱乐公会开始逐步超越游戏公会，人气也日渐增长。时至今日，YY语音已经成为集合团队语音、好友聊天、视频功能、频道K歌、视频直播、YY群聊天、应用游戏、在线影视等功能为一体的综合型即时通讯软件。

由于YY语音的高清晰、操作方便等特点，已吸引越来越多的教育行业入驻YY，开展网络教育平台，比较著名的有外语教学频道、平面设计教学频道、心理学教育频道等等!

乘坐公交车用微信付款需要开通腾讯乘车码，在乘坐公交的时候，进入微信卡包点击乘车码的卡片，点击“刷码乘车”，最后将乘车码对准数码区域扫描一下即可。以下用安卓手机系统的微信（Version7.0.3）操作演示一下。

操作方法

打开微信，点击“发现”，再点击“搜一搜”。

点击“公众号”。

进入公众号页面搜索“腾讯乘车码”，点击进入并关注，如图所示。

进入之后，点击“刷码乘车”，如图所示。

进入之后，点击“开通乘车码”，如图所示。

进入之后，点击“开通免密支付”，如图所示。

进入之后，输入支付密码完成验证支付，如图所示。

输入完密码之后，即可开通腾讯乘车码，如图所示。

在乘坐公交的时候，进入微信卡包点击乘车码的卡片，如图所示。

进入之后，点击“刷码乘车”，如图所示。

进入之后，将乘车码对准数码区域扫描一下即可，如图所示。

漳州地铁房为您提供以下内容

一、买房首付款什么时候交合适?

一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

换言之，简单点来说就是：先签合同，后交首付。

二、买房交首付时要注意什么?

1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证

有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本

在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记!千万不能大意。

3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了!因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、一定要明确约定付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

5、一定要约定好交房日期

其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来，才可保障到自己的利益，也方便日后能够维权!

更多漳州地铁房信息请关注漳州地铁房网

二手房按揭贷款首付款是多少？对于想要贷款买二手房的人来说，首付款也还是一个特大问题，大部分人都是存够了首付款才决定买房，那么，二手房按揭贷款首付款是多少呢，看下文小编为你介绍！

二手房贷首付

二手房按揭贷款首付款自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%。二手房按揭贷款适用对象具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；二手房按揭贷款贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。二手房按揭贷款贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。以上是关于二手房按揭贷款首付款相关内容的介绍，有二手房贷款需要的朋友，不妨阅读看看。

警方和银行曾经提示到，陌生二维码，切莫轻易去扫，在超市支付宝付款安全吗?下面是小编为大家整理的关于支付宝扫码支付的注意事项，一起来看看吧!

手机支付宝提高安全性的方法

1如何保证安全，最好当然是不装，那装了要如何防止呢?因为支付宝还可以以手机号登入，秘密忘记可以直接验证重置等。手机号成了最重要的线索，那么我们就要保管好手机，手机如果遗失尽快停机。

2手机在不遗失的情况要贴身以免借给他人使用后少钱，我们可以用不同手机验证，提高安全性。

3银行卡绑定的支付宝不要放太多钱，余额宝也尽量不要放多少钱。被盗的案例很多。

超市支付宝付款可以用余额宝

可以，通过支付宝进行支付时，页面有具体支付渠道的选择，根据个人需要选择对应的支付渠道进行支付即可。

通过支付宝支付选择支付渠道的方式如下(以手机支付宝充值话费为例)：

1、登录支付宝账户。

2、点击话费充值。

3、选择对应的充值金额，跳转出支付页面，选择对应的付款方式。

4、选择好之后点击确认付款支付即可。

支付宝扫码支付的注意事项

最近，细心的市民会发现，我市部分商场和商铺的收银台，都将移动扫码支付作为第三种支付方式。市民只需带上手机就能完成支付，确实很方便，省去了出门随身携带现金的麻烦，但扫码支付真的安全吗?个人信息是否因此而泄露?银行卡会不会被盗刷?不少市民对扫码支付这种消费形式的便捷性表示肯定外，对其安全性也表示担忧。对此，记者进行了走访。

连日来，记者在安宁区、七里河区和城关区部分商圈采访，部分商家的收银处或橱窗的显眼位置，都有提示消费者使用支付宝支付的标志。“请问您是选择现金、刷卡还是支付宝付款?”西站一家肯德基连锁店的收银员告诉记者，使用支付宝的大多是年轻人。

在安宁区地5大道商业区，记者看到部分店面在结账时则使用微信支付扫码器。一家小吃店的老板告诉记者，微信支付比现金方便，他们在结算时也不会出错，但有时候网络太慢，会建议消费者使用现金或刷银行卡。“我比较喜欢用微信支付，很方便，不用找零，也省去了随身带钱的麻烦。而且微信里平时抢到的红包零钱也能消费，感觉省了不少钱呢!”兰州交通大学的高姓同学说。

采访中记者还发现，超市、餐饮以及部分知名连锁店可以采用移动支付的方式进行结账，而且部分商铺在使用支付宝支付时还可以优惠。团购、优惠买单等手机APP让我市许多餐馆饭店都能实现移动支付。在张掖路一家餐厅吃饭使用美团买单进行支付的陈女士感叹道，现在市民出行只需要带上自己的手机，就可以享受到各种便捷的服务，移动支付正在悄悄颠覆传统的交易方式。

在安宁区桃海市场，有一家餐饮店使用支付宝付账，以方便没带现金的消费者付账。随后，记者在这家餐饮店要了一碗面尝试移动支付，然后去收银台进行结算。在收银台的醒目位置，也有标志提示消费者，可以使用支付宝支付。

在收银员的指导下，记者打开支付宝钱包，点击“付款”，便出现了一个条码和二维码为一体的付款码。收银员用扫描枪对着付款码扫了一下，只听“滴”的一声，手机界面显示出“支付成功”及支付金额，无需输入密码。点击“完成”后，支付宝会自动显示出商品信息、交易单号、交易时间、付款方式及交易状态等信息。从扫码至确认收款，整个过程耗时也就20秒钟。

今天小编要和大家分享的是现金付款时应该注意哪些问题，希望能够帮助到大家。

操作方法

首先你在收到找回的钱的时候，一定要注意当面点清楚。

如果你没有当面点清楚，到时候发现找少钱了其实是很难要回来的。有没有找少钱谁也说不清楚。

其次在收到找回的钱的时候，你一定要看清楚是否有假币。

中华人民共和国相关法律规定使用假钞是要承担一定的法律责任的，为了让自己我惹上不必要的麻烦，最好是多检查一下有没有假币是非常必要的。

另外在收到找回的钱的时候，你一定要检查钱币是否完整，避免收到残币。

很多商户对于残币的话是不喜欢收的，如果你收到了这样的残缺货币。最好第一时间和老板换一张比较新且完整的会比较好。

在现金收付款的时候，如果发生纠纷，应该选择第一时间报警。切记不可做过激的行为，不然的话很了容易让自己本来有理的变成没理了。

为了避免在使用现金付款的时候出现的一些不必要的麻烦，小编建议大家最好是使用在线支付会比较好。。

微信付款已经走进千家万户，出门的时候可以不带钱包，只要带着一部手机，就能够购买任何买得起的物品。只是微信付款码变成诈骗的工具，这一点您知道么？来吧各位，以下这些内容一定要记住，千万别被骗啦！

操作方法

在我们用微信付款的时候，会有一个微信付款码，这个付款码一旦被别人得到，刷一次你的银行卡里的钱就会少一次，这个相当于使你银行卡的卡号和密码，一定不能给任何人。

在你给别人转账支付之后，如果别人问你要你的付款码截图，一定不要给对方，对方会直接刷你的卡，让你的付款码变成他们的“自动取款机”。

在扫描付款码付款的时候，一定要有所注意，扫出来之后，别急着付款，先和卖家核对收款人的信息，你不要说出来，让卖家自己说，然后你自己和对你手机里的，一旦对不上，立刻退出不要付款了。

另外在收款的时候，别人的付款中截图不要轻易相信，一定要看看你的手机，是否真的已经收到款项了才可以，因为这些付款正在处理的截图有很多是假的。

中国救援队在土耳其超市付款被拒收!这是咋回事呢?是不是因为中国救援队赴土耳其实施救援!下面是小编为大家整理的中国救援队在土耳其超市付款被拒收咋回事，如果喜欢请收藏分享!

中国救援队成功参与营救首位幸存者

2月8日，中国救援队队员在土耳其哈塔伊的一处地震废墟搜救。

当地时间9日凌晨，中国救援队与当地救援队通力合作，在土耳其重灾区哈塔伊省成功从一栋8层倒塌房屋的废墟中营救出一名孕妇。

中国救援队一行82人于当地时间8日凌晨4时30分抵达土耳其阿达纳机场。8日下午1时30分，中国救援队抵达地震重灾区哈塔伊省的哈塔伊市。

中国救援队队员在土耳其哈塔伊的体育场工作。

中国救援队队员在地震废墟搜救。

携带的各种搜救装备提高救援效率。

土耳其当地时间2月9日1时30分，中国救援队与当地救援队通力合作，从一栋8层倒塌房屋废墟中成功营救出一名孕妇。

我国有10支社会应急力量

赴土耳其开展震后救援工作

从应急管理部获悉，本次土耳其地震，中国社会应急力量准备出征和正在赶赴土耳其地震灾区的队伍，包括蓝天救援系统、浙江公羊救援队、深圳公益救援队、绿舟救援队、曙光救援队、壹加壹救援队、中国乡村发展基金会、爱德基金会、成都授渔公益发展中心、北京应急救援协会等共10支，队员118人。

携带生命探测仪、卫星电话、搜索装备、破拆装备等300余台套，搜救犬4只，于2月9日陆续抵达土耳其阿达纳机场跟当地应急管理部门和联合国人道主义事务协调厅对接，赶赴灾区开展救援和灾后援助工作。

中国救援队在土耳其超市付款被拒收咋回事?

2月9日，土耳其(当地时间)，重庆合川蓝天救援队队员杨志建在朋友圈发出一天暖心图文。

内容是，杨志建为了给搜救组的队友们准备一些吃的，去到一个超市购买物资，土耳其马拉蒂亚的这名老板表示不收一分钱，免费送。

最后，杨志建通过翻译告知这名老板：“钱是一定要收的，我们在国内国外都是如此，该给的必须给，不该收的绝不收……”

这是无国界的爱心“双向奔赴”。

中国救援队赴土耳其实施救援

应土耳其政府请求，中国政府派遣中国救援队赴土耳其实施国际救援。2月7日下午，中国救援队乘国航包机从首都机场出发飞赴灾区。

2月6日，土耳其连续发生两次7.8级地震，造成重大人员伤亡和财产损失。按照统一部署，应急管理部派出中国救援队82名队员携带救援装备和物资前往灾区，救援队主要由北京市消防救援总队、中国地震应急搜救中心、应急总医院人员组成。

受应急管理部部长王祥喜委托，应急管理部副部长徐加爱前往首都机场为中国救援队送行，希望大家秉持人类命运共同体的理念，弘扬国际人道主义精神，时刻牢记嘱托，纪律严明、拼搏奉献，科学施救、注重安全，全力以赴协助当地政府做好人员抢险救援工作，努力挽救土耳其灾区人民生命财产安全，圆满完成这次国际救援任务。

土耳其驻华大使埃明·约南，外交部副部长邓励、国家国际发展合作署副署长邓波清等前往送行。

今天小编要和大家分享的是微信怎么发起群收款，希望能够帮助到大家。

操作方法

首先点击微信中的钱包，如图所示。

然后点击收付款，如下图所示。

接着点击群收款，如下图所示。

然后点击选择聊天，如下图所示。

接着选择一个群聊，如下图所示。

然后输入总金额并点击发起收款，如下图所示。

最后点击发送就可以了。

买过新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如，很多人都会考虑，买二手房，是“先过户”还是“先付款”？怎样操作才最安全放心？小编专门请假了懂行的人，接下来就和大家说说。

第一步：我们得先确认房屋产权无误

确定要买这套二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的房子是房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套房子有问题，那就千万不要继续下去了。

第二步：交定金、签合同

确认房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。

第三步：申请贷款、缴纳首付

缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

第四步：双方一起去房产交易中心过户

等首付款到账之后，买卖双方就可以带着购房合同，一起到当地的房地产交易中心提交过户申请，等待二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。

第五步：等待银行放贷

完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个二手房交易流程就完成了。

所以，对于大部分买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。

买二手房的朋友们担心的是什么?在小编看来,自然是钱交了房子没到手。而在这中间,重要的无疑是购房者的首付款。

有网友就曾表示:自己看中了一套二手房,但房子仍然在还贷,自己如果想买这套房必须先垫付首付将房子贷款结清,然后才能过户,自己的首付款会不会有风险?

说实话,风险的确是存在的,而且不低。

首先,首付款很可能无法还清贷款。

众所周知,现在首套房首付大多在3成左右,贷款则在7成左右,也就是说,1套价值100万的房子,贷款可能是70万。

购房者买房准备的首付也可能只有3成左右,如果房屋提升的价值幅度没有足够多,你要掏的首付可能无法覆盖房主的贷款。

其次,房东有可能挪用你的首付款。

房东拿着你的首付款以及房子抵押款消失了,这都是有可能的,说的极端一点,如果你碰到了一房两卖的“房东”,那么你的首付款打水漂的可能性就非常大了。

如果防止这种风险呢?

1、做转按揭协议

所谓转按揭协议,是指将房主和银行之间的债务债权关系转变为购房者和银行之间的债务债权关系。

这个办法安全,但缺点是比较麻烦,银行也不一定支持。那么就用到第二种方式了。

2、做资金托管

买卖双方到银行签一份资金托管协议,具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金托管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。

如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。

银行提供此项服务,一般会收取几百元的托管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金托管,则可以省去这笔费用。

这种方式现在为流行,流程也比较方便,托管部门也支持。

3、中介帮助解抵押

选择一家值得信赖的房产中介机构或担保机构,让他们帮助垫资还清房屋贷款。买卖双方办完过户手续后,购房者用申请到的银行房贷还清担保公司的垫资。这笔垫资服务费需要买卖双方协商,确定各自承当的比例。

这三个方法,都遵循了一个逻辑:首付款不能直接交付给房东!

买房支付房款，无外乎一次性付款和向银行按揭贷款即分期付款等两种方式。对于手中有足够的余钱又或者是一次性付款稍微不足但贷款却又有余的人来说，到底是选择全款好还是分期付款好呢？来看看一次性付款和分期付款各有哪些利弊吧！

一次性付款的优点：

1、优惠多，能省钱。对于一次性付款的客户，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，如98折、免除各种手续费、银行利息等。这样一来，总房款就能省出不少钱来。

2、生活品质高。中国人不喜欢负债，讲究无债一身轻。全款买房后，不用每月还月供，所以也就没有经济压力。想旅游、休闲、购物、辞职，都可以按照自己的意愿去做，生活品质比较高。

3、省时省力省心。办理公积金贷款或商业贷款，要提供各种收入证明、银行流水，而且办理的时间长，需要的资料多，流程繁琐，一次性付款则省去了这些烦恼。

4、卖掉房子更容易。想要把房屋卖出，必备的前提条件就是要有房产证并且房贷已经结清。全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，在发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

一次性付款的缺点：

1、资金压力大。一套房屋总价高，如果资金并不充裕，则一次性付款买房的压力非常大，还会影响到其它方面的支出。

2、具有较大风险。楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，而此时你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。

分期付款的优点：

1、投入少。支付一定的首付而不必花很多钱，就能实现自己的买房梦想。刚需购房者不用再去找房租房，频繁搬家了，每月的月供也许和原来的房租相差并不大，但你却拥有了自己的房子。投资者花较少的钱，就能赚取一定的投资利益。

2、资金活。从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险小。按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

分期付款的缺点：

1、债务重。首先是心理压力大，很多中国人的思想观念还是很保守，不习惯寅吃卯粮，总觉得欠债了心里会不舒服，会有思想包袱。贷款买房需要向银行支付利息，最后的总房款加上利息比原来的购房总价多出了几十万甚至上百万。分期付款每月要支付一定的月供，而如果碰上生病、失业等，则压力更大，对任何人来说，都是不轻松的。

2、流程繁。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，同时，由于银行审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

3、不易卖。因为是以房产本身抵押贷款，要想卖房，先得把贷款还清，这中间操作也比较麻烦。

付款方式的选择上，应根据自身的积蓄情况、投资机会和投资收益状况来确定购房的付款方式。对于手头有一定闲余资金的市民来说，是一次性付款购房、还是向银行贷款关键是根据自己手中的资金量以及资金的运用情况而定，若有高于银行贷款利率投资，当然是选择贷款。如果是分期付款，则宁可多还几年贷款，也比勒紧裤腰带过生活要好。

今天小编要和大家分享的是Appstore账户怎么解绑支付宝付款，希望能够帮助到大家。

操作方法

首先在我们的手机桌面上找到设置并点击它，如下图所示。

然后点击个人信息，如下图所示。

接着点击付款与配送，如下图所示。

然后点击付款方式，如下图所示。

接着点击更改付款方式，如下图所示。

最后选择无并点击完成就可以了。你学会了吗？赶快动手试一试吧。

今天小编要和大家分享的是微信付款被骗了怎么办，希望能够帮助到大家。

操作方法

首先点击微信中的钱包，如下图所示。

然后点击屏幕右上方的图标，如下图所示。

接着点击交易记录，如下图所示。

然后点击我们出现问题的转账记录，如下图所示。

接着点击投诉，如下图所示。

然后点击诱导付款后被拉黑，如下图所示。

最后提交相关的证据，并点击提交就可以了。

买房，现在大多数人会选择贷款方式，但也不乏有一次性付款的购房者。一般来说，一次性付款适用于购房者资金相对充足、开发商信誉相对良好并且是现房的情况下。那么一次性付款就高枕无忧了吗？它的利弊你知道多少？

一次性付款的优点

1、省心。不管是办理公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者要提供各种证明和资料，包括工作证明、收入证明和银行流水等，而且办理的时间长，需要的资料多，流程繁琐，一次性付款则省去了这些烦恼。

2、省钱。对于一次性付款的客户，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。常见的如房款98折，还能免除各种手续费、银行利息等。二手房业主也会把总价适当调低一部分。这样一来，总房款就能省出不少钱来。

3、生活。常言道无债一身轻。全款买房后，不用每月还月供，也就没有经济压力。想旅游、休闲、购物、辞职，都可以按照自己的意愿去做，生活品质比较高，可以。

4、卖掉房子更容易。想要将房屋卖出，必备的前提条件就是要有房产证并且房贷已经结清。全款购买的房子不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，在发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

5、较快获得房屋产权。一次性付款，如是现房能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格低。随时可变现抵押，交易期间不产生利息且交易操作手续比较简便。

一次性付款的缺点

1、资金压力大。这是显而易见的，如果资金并不充裕，一次性付款买房很容易让生活捉襟见肘，压力大，还会影响到其它方面的支出。长此以往，老是为钱财之事着急上火，也影响健康和家庭和谐。

2、具有较大风险。楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，而此时若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款需要考虑的方面，不然竹篮打水一场空，哭都找不到地方。

一次性付款的注意事项

1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；

3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；

4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；

5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

总的来说，不管是贷款买房还是一次性付款买房，都要正确评估家庭经济能力和做好家庭规划，不要为了享受生活故意多贷款，也不必为了省下银行利息全款支付，而后勒紧裤腰带，嘛事都哭穷！买房重要是量力而行，适合的就是对的。

贷款买房的首付是交给开发商的，开发商再为购房者开取首付款发票，这时候购房者就可以去银行办理贷款手续了。

首付是交给开发商的，交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同，接着到银行申请按揭贷款。

贷款买房的详细流程是怎样的?

1、查询购房资格。

如今房产交易越来越规范了，房产政策对房产交易的影响非常的大，买房子也不是你有钱就能买的，首先你得符合当地的购房资格。特别是想要在这些大城市买房子的朋友要注意了，很多一线城市都有买房限购的政策，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、做好购房预算。

购房者在确定了自己有在当地购买房子的资格之后，就可以开始规划买房子了，购房者首先要做的就是购房预算。购房者选择贷款的方式买房子的话，就需要准备一笔首付款和购房定金，在计算首付款和订金之前，大家应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。

3、看房选房。

做好了购房预算之后，购房者就可以去自己比较中意的楼盘看房选房了，选房的时候要注意结合楼层、朝向、户型等因素来选择。每个楼盘对方销售房子的时候要求都不一样，购房者要注意跟销售人员了解该楼盘是否支持银行按揭买房。另外还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4、交购房定金。

如果购房者已经选好了房子，并且针对购买房屋的其他内容都以确认无误之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金，但购房定金不是必须要交的，购房者也可以选择不交。

5、签购房合同。

一般购房者交了定金后等个几天的时间就可以交首付签购房合同了，购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，这些内容购房者一定要细看一遍。如果签购房合同的时候购房者还有其他的疑虑，那也可以跟开发商协商相关注意事项和补充条款。

6、办理贷款手续。

购房合同签订完之后就是到银行去办理贷款手续了，贷款买房一般有公积金贷款、组合贷款和商业贷款三种;按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者要根据自己的情况去选择适合自己的贷款方式和还款方式。

7、等待接房。

购房手续都办理完之后，就到了房屋交接这一步了，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了。在进行房屋交接的时候，购房者还要进过房屋验收这一步，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些。

网上开通订购火车票后，一整天我们都可以购买火车票。那么12306网络购票过23点后可以付款吗?下面和关注下吧。

12306晚上11点后无法订票。据了解，12306网每天购票时间调整为6：00～23：00，12306每天自23：00起开始系统维护，不再接受、处理客户订单，直到次日早晨6点。

接下来看下如何安全购买火车票?

1.拨通95105105电话订票特服号，按①进入订票流程;准备发到站区号、纸、笔。按②取消订单

2.订票须知按①，高铁车票按②，不限车次订票按③，普通车车票按④，订返程票按⑤，订电动车组、直达车按⑥，学生票按⑦，返回按0.

3.根据大部分人的需求，我们选择普通订票，普通订票、学生票的预售期是4-10天，高铁、电动车组、直达车的是5-10天。

4.有时候系统会提示说要输入四位验证码，系统会说四位数字，等它说完，你照着输入就行。

5.选择乘车站，深圳西按①，深圳按②，其它站请输入区号，以#结束;

6.根据语音提示输入4位乘车日期，如2015年2月16日，则输入“0216”;

7.根据语音提示输入到站的电话区号，如该电话区号含有多个到站，则根据语音提示选择到站。如您输入“010”，系统会提示“①：北京西，②：北京”，您可按“①”键选择北京西;，不限乘车范围请按*。

8.根据语音提示选择座席，硬座、软座、硬卧、软卧、高级软卧。然后输入您要预订的车票总张数，订票总张数不能超过3张;

9.接下来就是选车次，选好后，确认请按①，修改订票信息请按②。

10.系统将根据您输入的信息进行订票处理。如果订票不成功，则表明您需要的车票已售完，您可以尝试预订其它日期的车票;订票成功后，系统将要求您输入身份证号码;

11.以上操作通过后，系统将分配给您一个取票流水号。请务必牢记取票流水号，否则将无法取到您预订的车票;

12.订票成功后，请务必按系统要求，在规定时间内到指定地点取票;

13.您到铁路取票点取票时，建议您事先将取票流水号和身份证号码抄好在纸条上，并将纸条和身份证交给窗口售票员，方便售票员核对。

上述是12306网络购票过23点以后可以付款吗?想了解更多车站安全知识，请继续关注吧。