外国人炒房子吗热门20篇

买房子的时候除了户型要考虑，其实还有一些必须的生活空间要考虑到。只有考虑到了这些生活空间，才能保证正常的生活，一起来看看这些必须的生活空间是什么吧。

一、家政空间

家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。

二、自由空间

家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25—35岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要;一些项目中的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。

三、停车空间

随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。因此，车库这种不可变的设施是否齐备，也应重点考虑。

四、沟通空间

现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的群落。与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。

五、网络空间

IC卡、安防系统、小区局域网……随着科技的飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算领先的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上。所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。

之前，购房指南给大家介绍了买房被拒贷的个人原因。后来有购房者问及是不是还有客观原因，比如房子。今天就来给大家介绍下，什么样的房子可能被拒贷及拒贷后的补救办法。

上期回顾《有这些事儿会被拒贷？房贷不易且贷且珍惜》

面对火爆的楼市，买房时更要长个心眼，可能你的信用报告都非常可靠，而且你也非常认真的填写了贷款申请，但你看好的房子还是被银行拒贷了，其中，可能是房子本身“不合规”。所以，在看房的时候，除了看房价、户型、楼层外，一定还要关注一下房子本身的性质，以及目前的情况。

那么，究竟哪些情况下的房子在申请贷款时可能被拒呢？担心贷款被拒，要特别关心房子的哪些指标呢？

第一是房屋性质

如果是小产权房，那您可得小心了。小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

第二是产权状况

一定要确保房屋产权目前是没有被抵押的状态。要知道，产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

另外，有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

还有一类是共有产权房，需要征得所有产权人的同意才行。以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。所以涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

第三是房子档案

人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

第四是经适房购房时间

经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

第五是二手房房龄

银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年-25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年，银行之所以要求房子房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的银行，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的教育地产房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，购买的时候一定要注意。

第六是贷款

处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

如果你看好的房子正好被不幸言中，而你又真的特别着急买，其实也不是完全没有办法。

银行贷款被拒，还可以有以下补救措施：

办法一、资料准备齐全，再向该银行申请

不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

办法二、换家银行试试

银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

办法三、找贷款中介

您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

办法四、找贷款公司

找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

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哪些房子白送都不能要，你知道吗？在风水学说上，住房风水有很多讲究，好的住房风水能够提升家运，反之，不好的风水会破财，那么，买房风水有哪些禁忌呢？买房子要注意什么呢？下面我们一起来看看什么样的房子不能住吧！

哪些房子千万不能住？

一、立交桥比比皆是

立交桥比比皆是，也是一个大城市主要的交通枢纽，而立交桥上高速行驶的车辆会造成噪音和螺旋气流，对周围风水产生非常大的破坏和冲断作用，同时对身心健康也会有不利影响。

长期居住在此神经衰弱、肠胃疾病都有可能发生。这种位置人流量大，风水也会经常变化。

气场的不稳定对人的运势也会有影响，这种环境一般适合作为商业经营场所的选择。

二、住宅附近有电视塔

为了生活便捷，朋友们家中的电器可是样样俱全，而电器对人体有辐射，大家也略知一二，其实电器毕竟是小家电，只要多加留意是可以避免对人体造成伤害的。

如果你的住宅附近有电视塔这样大的辐射源，可就是大隐患了，电视塔的发射功率强，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，长期在此生活，白血病，精神分裂症，甚至各种癌症，都有可能不请自来。

一般来讲离电视塔300米以外的房子，相对会比较安全。

三、离加油站近的位置

上班代步，周末度假，外出购物，为了使生活更加丰富，很多朋友购置了私家车，随之而来的，加油的便利也是朋友们所期待的，有的朋友为了图方便而选个离加油站近的位置购房，殊不知油里面含有大量的有害物体，对健康危害极大。

另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气，长期有煞气笼罩可是大忌。

四、玻璃墙楼盘

楼盘之间有玻璃墙楼盘在对面这叫光煞，光煞形成污染，反射能量，对人的身体非常不利，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，尤其是造成眼睛方面的疾病。

五、楼盘主卧室

楼盘主卧室，不要与外面大路直冲，这种格局气场非常的不稳定，它可以导致家庭关系不和睦，第三者出现，对居住者的身体也非常不好，这种冲煞尤其会使气流倒入使人易患感冒。

六、阳台和主卧对着尖角

我们平时看到的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，如果住房的阳台和主卧对着尖角，就等于无时无刻都要接收一些不利的东西。

而这种尖角我们称之为尖刀煞，尖刀煞会令居住者精神很差，甚至精神分裂。这种方位朋友们在选购房屋时一定要避开。

七、高楼大厦

高楼大厦，看起来有气势，住到高层还可以一览城市风光，看起来这样的房是求之不得的旺宅，这里要看它的具体情况，如果楼盘太高而地盘小是不宜居住的。

人在自然中，自然在人中，两者是相互依存、交融的关系，而楼盘忌楼高地盘小，或者楼不高却被四周高楼包围，这两种情况我们叫它孤独煞，在这样的环境中，我们通常都会感觉不舒适，且容易精神抑郁。

八、房屋外烟囱、锅炉

如果房屋外能直接看到非常高大的烟囱、锅炉，甚至是坟场。这种房子会对我们心理上产生一种压抑作用。长时间的精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起心脑血管方面的疾病。

以上这八种房屋在朋友们选择楼盘的过程中非常的常见，无论是从风水学上讲，还是以我们的常识判断，都是楼盘选择中的不良居所，很多朋友因为经济或其它的一些原因忽略了这些方面。

有句话说：穷人越穷，富人越富，应用在此也未尝不可，如果无奈之下选择了风水不好的住宅，对自身的损害是很大的，只有好风水的住宅才能给您带来好运与吉祥。

所以，朋友选择住宅时要慎重对待，对已经购买的，如果觉得自己的运势有下滑趋势，就要尽快找出原因，进行调整，为未来自身行好运打下基础。

买房时需注意的八个方面

一、风不宜大

大家在买房时，首先应注意风势，倘若发觉房屋四周风很大，十分急劲，那便不宜选购了。由于即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。

风水学是最重视“藏风聚气”的，风势强劲的地方肯定不会是旺地。最理想的居住环境，是有柔和的微风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

二、阳光充足

住宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。

三、中心受污不宜

这指的是房屋的中心部位不宜用作厕所，也不宜位于房屋后半部的中心，恰好与大门成一直线，很可能会导致破财损丁。

四、街巷直冲不宜

风水学认为，住宅“喜回旋忌直冲”，由于直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此大家在买房时，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。如果有这种现象，最好不要购买。

五、地势宜平

倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察四周环境，由于从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！

六、街道反弓不宜

所谓街道“反弓”，指的是房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。

七、忌天斩煞

所谓“天斩煞”指的是两幢高楼大厦之间的一条狭窄的空隙。由于似乎用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾。

空隙愈狭长便愈凶，间隔愈近便逾险！故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。

八、不宜靠近烟囱

撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，由于从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了。

买房置业应避免三大败局

虽然宏观调控政策实施后很多城市的房价都有了不同程度的下降，但是买房对于工薪阶层来说还是一笔极大的负担，很多人甚至为供一套房子而劳碌一辈子。

如此的付出，还买不到一套称心如意的房子将使他们抱憾终身。但如果贪图低价而买到风水格局极差的房子，则可能会使你痛苦一辈子。所以今天我们就来说说买房应该避免的三大风水败局，给各位正准备买房的朋友提供参考。

败局一：损财损丁的风水格局

风水理论中有一句话叫“山主人丁，水主财”，意思是说靠山是旺人丁的，流水会带来财运，好的风水格局要山环水抱。但山与水的位置不可颠倒，山水得位旺丁旺财，山水错位，损丁耗财。

怎样的风水属于山水得位，怎样的风水属于山水错位呢？

风水中还有一组术语，叫前朱雀、后玄武、左青龙、右白虎。玄武位在北面需要“靠山环抱”，朱雀位在南面需要“玉带环绕”。所以北靠山、南面水属于山水得位;北临水，南面山属于山水错位。

如果房屋正北面有高速公路、河流、池塘、游泳池等都属于损丁损身的风水格局，而房屋正南面有高楼、加油站、热电厂等格局不但财路不广，而且财运易耗难守。

败局二：众叛亲离的风水格局

众叛亲离的风水格局主要后果表现为多奔波劳碌、人际关系差、家族关系不和睦、婚姻经历坎坷。导致这些结局的风水原因大概有以下几个方面：

驿马位临反弓道路。这样的格局往往奔波劳碌却又碌碌无为。属相为猴、鼠、龙的人驿马位在东北;属相为虎、马、狗的人驿马位在西南;属相为蛇、鸡、牛的人驿马位在西北;属相为猪、兔、羊的人驿马位在东南。

在四隅位有道路斜向通过，有恰好反弓相冲，相对应的属相就会出现这种结果。

正东青龙位临天堑煞。这样的格局会导致人际关系差、受小人欺压不得翻身、家族关系不和睦。天堑煞是指两幢高楼之间的狭长空隙，本来影响的是人的健康。

但因为青龙是重要的贵人位，在风水中不仅主健康，还主人际关系，因此在正东面青龙位有天斩煞的房屋居住或办公将使人众叛亲离。

主卧室正对小区道路。这样的格局会导致婚姻关系破裂，婚姻经历坎坷。

在去年看到过一个相关案例，本来恩爱的夫妻搬入一套新房不到三个月就天天争吵，一年后办理离婚，而从双方八字看离婚信息并不明显，实地勘察后发现是主卧室正对小区入口，搬家半年后复婚。这是一个比较典型的案例。

败局三：致命的风水格局

我经常讲到，一套房子的风水好坏要看适合什么人居住，不同的人住同一套房子结果往往不同，有时甚至截然相反。但是有三种格局无论什么人居住都可能致命，这是真正的风水凶宅。

白虎位临天堑煞。风水上也通俗称为“白虎开口”。白虎开口必伤人，正西面有天堑煞或者正对公检法办公楼的大门都属于这种情况，居住在里面的人不管命理属相都有危害，小则疾病缠身，大则性命攸关。

临三角死叉之地。有些房子建造在由三条道路交叉围绕的三角之地，形势风水学叫临三角死叉之地，在这样的房屋内居住不管命有多硬，都将面临灾难，而且多为意外伤害。

地气过于阴杀之地。这种情况往往是本来土地阴气过重，或者地下有不洁之物，导致气场不稳定。这种情况一般通过罗盘来发现，如果罗盘放平稳后指针还是摇晃不停，就意味着地气不稳，需要风水师仔细甄别了。

以上这些格局或情况，各位在置业买房时一定要多加留意，如果出现这些情况中的一种，买房就要三思而行了，如果出现两种以上那就万万不可购买了。

结语：什么样的房子白送都不能要，你现在知道了吗？在风水学说上，家居风水对人的影响至关重要，好的住宅风水能够旺财旺运，不好的住宅风水会导致厄运连连，因此提醒大家应该注意风水对人的影响，通过小编的介绍希望能够帮助大家哦！

买房时，购房者应该都想买到一套明亮舒适的房子，这时候就需要购房者擦亮眼睛，看一下房子的采光问题了。

采光可分为直接采光和间接采光，直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。

采光差的房子一般都有这6个特点，购房者最好能避开！

1、楼间距过窄

这里我们所说的楼间距主要是指住宅楼的前后间距，即是前后两栋楼外墙之间的距离，一般来说塔楼的楼间距标准是楼高：楼间距=1：1.2，板楼的楼间距标准则为楼高：楼间距=1:1.7，如果楼间距不足1.2或者1.7，那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题，这样就会造成中低层住户无法保证最低光照时长，可能白天也需要人工照明，浪费电还影响居住者的身心健康。另外，因为楼间距一旦确定，后期就难以弥补了，所以购房者一定要保证楼间距属于正常标准才可买房。

2、楼层偏低

在楼间距一定的前提下，楼层越低，采光可能就会越差，因为被遮挡的部分多，所以光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言，楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的，那是不是说楼层越高越好呢？也不是，顶层的光照好但夏天会过于强烈，空调降温效果不明显还比较浪费电。

3、窗户太少或太小

一套房子，有了窗户，阳光才能照进来，这样才能说采光好坏的问题。如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够（厨卫没有窗户）的话，也会造成采光不足的问题，购房者在选择房屋户型的时候，要看清楚户型图上的窗户标识，窗户数量是否过少，以及窗户大小比例是否合理等等。

4、开间进深比例不合理

开间即是指房屋的面宽，直白来说就是房屋的宽度，而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离，根据《住宅建筑模数协调标准》的具体规定，住宅的进深一般常为3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面宽即开间，一般会在3.0-3.9米之间，如果是砖混结构的住宅楼，开间宽度基本不会超过3.3米。

5、朝向不好

房子朝向的好坏，一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断，当然地处在北半球的我们中国大部分地区，房屋朝向都是朝南为好的，这就要求房屋最主要的两个房间（客厅、主卧）最好为南向，不过，对于现在的高层塔楼住宅来说，基本做不到每一层户户朝南，一般来说除了纯南向房屋，东南和西南向的房子采光效果也不错，但西南朝向的房屋光照时间更长，夏天会有西晒问题。总的来说，房屋朝向的好坏排序的话，依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。

6、小区外有高建筑物遮挡

考虑完小区内部因素之后，小区的外部环境也不能忽视。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者就更要注意了，一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。

每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：

一、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

二、折旧（房龄）

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

四、楼栋

好的楼体估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。

这样做，其实风险很大！

1孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。

2孩子婚后买家庭二套房时交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3婚后若有意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？

如何化解？

房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

各种过户成本

这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？

1继承法——主要费用：

继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。

这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。

但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

2赠与法——主要费用：

个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

3买卖法——主要费用：

营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

外国人待遇(aliens，treatment of)是指在一国境内不具有该国国籍而具有他国国籍的人所享受的待遇。不具有该国国籍的人有时也包括无国籍人。下面由小编为你介绍外国人待遇相关司法国际法考点知识。

外国人的法律地位

由所在国加以规定，但需参照国际法的一般原则和国际通例。外国人中的外交官员、领事官员、国际组织官员等享有外交特权与豁免或领事特权与豁免，他们具有同一般外国人不同的特殊法律地位。外国人在人身和财产安全方面，应该享受同本国人一样的待遇;大体享受与本国人同等的民事权利和义务。外国人待遇与本国人待遇，通常有如下区别：

①外国人不享有所在国公民所享有的政治权利，没有服兵役的义务。

②外国人不得从事某些特定的职业和担任某些特定的职务，以及取得某种权益。例如一些国家规定，外国人不能充当引水员、飞行员，不得任文官、商船船长、律师等;在一些国家外国人不得取得土地所有权。

③有些国家对于外国人的旅行、居住有某些限制，如前往非开放地点需办理证件。

④国家有可能根据互惠原则，对于某些外国人适用特别的优惠规则。如两国协议互对在本国境内对方的某些人员给予征税方面的优惠。

司法国际法考点之外国人的待遇

外国人的待遇，是指国家对于外国人，特别是长期或永久居留的外国人所设定的权利义务。国际法对此并没有统一完整的规定。各国通常是在互惠及不歧视的基础上，通过国内立法或有关具体条约，在不同领域分别采用不同的待遇。并且有些待遇方式被借鉴或推广适用于外国法人、船舶或产品上。在国内法或国际条约实践中，通常采用的有以下一些方式。

司法国际法考点之外国人的待遇

(一)国民待遇

国民待遇指在一定事项或范围内，国家给予其境内的外国人与其本国国民同等的待遇。 目前，几乎所有的国家都在国内立法或国际条约中采用了这一方式，并具体规定了它的适用范围。一般地，国民待遇限于民商事和诉讼权利方面，而不适用于政治权利方面。如外国人不享有选举权和被选举权，一般不参加政治活动或政治组织，外国人也不承担服兵役的义务。此外，出于国家安全和社会利益等方面的考虑，对外国人的民商事权利也可能作出某些限制。例如，有些国家规定外国人不得从事某些职业或担任某些职务或不得从事某些方面的经营活动;有些国家对外国人的居住和旅行有某些限制等。

(二)最惠国待遇

最惠国待遇指一国给予另一国国家或国民的待遇不低于现在或将来给予任何第三国国家或国民的待遇。

最惠国待遇是国家给予他国的一种优惠，国家有权决定给予哪些国家在什么范围的最惠国待遇。国家间一般是通过双边或多边条约对最惠国待遇的给予和范围作出规定。最惠国待遇被广泛用于国家间经贸活动领域，在一些重要的多边经贸条约中，甚至被规定作为缔约国间进行正常贸易的基础。最惠国待遇一般不适用于以下情况下给予的优惠：自由贸易区、关税同盟、经济共同体等经济组织成员国间的优惠;邻国之间方便边民的一些优惠;基于特殊历史地理等因素而给予某些国家的优惠;发达国家对发展中国家的普遍优惠及其他在条约中明确规定不适用于最惠国待遇的情况。

(三)差别待遇

差别待遇是指一国给予外国人不同于本国人的待遇，或给予不同国家的外国人不同的待遇。前者一般是指给予外国人和外国法人的权利在有些方面小于本国国民和法人，但也包括有些时候给予外国人或法人某些方面超过本国国民或法人的待遇，如某些税收的减免。后者是指基于地理、历史、民族等因素而给予某些国家的待遇比给予其他国家的更为优惠。国际法承认上述差别待遇，但禁止基于宗教种族等原因的歧视待遇。

(四)互惠原则与普惠制

互惠原则是指一国给予外国国民某种权利、利益或优惠须以该外国给予本国国民同等的权利、利益或待遇为前提。在上述国民待遇或最惠国待遇的采用中，一般都同时遵循这项原则，以防止国家获取片面利益。

但是，基于某种原因，国家自愿同意的片面优惠待遇不受此限制，普惠制就是一个典型。普惠制或称普遍优惠制，是指为减少经济发展的极端不平衡，发达国家在与发展中国家的经济交往中，单方面给予发展中国家某些特殊优惠，而不要求发展中国家给予发达国家同样的优惠。

对于外国人在我国的法律地位，由我国有关的专门法律或与外国人相关的法律条款作出规定。据此，外国人及外国法人在中国境内必须遵守中国的法律，同时其合法利益和权利受中国法律保护。中国境内的外国人在民事权利和诉讼权利方面，原则上享有国民待遇，但某些方面法律规定了差别待遇，如对外国人进入某些职业或产业予以禁止或限制;在某些领域如贸易投资税收等方面，规定了给予外国人某些高于中国公民的优惠。

外国人在中国境内不享有选举权、被选举权等政治权利，不得参加中国境内的政治党派或政治活动，也没有服兵役的义务。我国还在与许多国家订立的双边条约中，普遍采用了在特定领域和范围相互给予最惠国待遇的规定。

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没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那么买这种房子，该如何操作？

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。

据东莞搜房网数据监控中心统计，上周东莞共有8个项目新获14个预售证，其中保利林语花园二区获得3个预售证，金色悦府、虎门万科城、金地山湖城（二期）、樟城华庭各获得2个预售证，居益花园、虎门万达广场、信鸿澜岸花园各获得1个预售证。想买这几个项目的网友们可以放心购买了。

很多网友心目中会有一个疑问——没有有商品房预售许可证的房子到底能不能买吗?在实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。具体有哪些风险呢，就听小编一一道来。

（一）土地性质不合法的风险

在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。

（二）土地使用权不合法的风险

在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。

（三）工程建设手续不合法的风险

有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。

（四）施工进度没有达到规定要求就销售的风险

这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

买房时千挑万选，很多小细节还是容易被忽略，比如房子采光的问题。采光影响到房子整体视觉感受和居住的舒适度，但很多人却不懂如何看采光，不清楚什么时间段判断采光好不好最为恰当。小编今天为大家整理了关于采光的一些常识，希望大家看过之后可以做到心中有数。

房子采光好不好，看了这个就知道

判断采光的3点

1、季节——冬季

北半球进入冬季时，太阳直射区域转入南半球，冬季的日照角度最小。因此如若房子在冬季的采光都很好，其他季节也便不用担心。

2、时间段——上午和下午

看住宅上午去，若到上午11点还没有日照，则采光不佳；看写字楼下午去，尤其朝西的户型，下午要特别留意西晒问题是否在承受范围内。

3、房型——毛坯房

看房子的采光，尽量选看毛坯房，排除灯光、隔断等干扰，干干净净看出房子的采光效果。

判断采光的4个主要参考标准

1、楼间距

选房时要注意，早上几点阳光可以照进房间，下午几点阳光离开。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一些影响。

房子采光好不好，看了这个就知道

2、朝向

众所周知，南向的房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

3、高度

这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。

房子采光好不好，看了这个就知道

4、面宽与进深

这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

掌握看房采光小技巧，相信大家能够选择一个阳光充足的房子。下面这些户型都有着不错的采光，不妨看一看选择一套自己喜欢的。

现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？

按揭中的房子能卖吗？

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

按揭中的房子应该怎么卖？

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

一、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方支付首付款；

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：

1、卖方向贷款银行申请提前还款；

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4、银行贷后管理出具解押材料；

5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；

6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

以上就是小编总结的按揭中卖房相关的内容。

“人生第一次贷款，什么都不懂怎么办?”刚买了房的白领小宋最近觉得很迷茫，面对房贷犯了难。“我可以贷多少款？究竟该做公积金还是商业贷款？首付给多点还是月供给多点？贷款时间长短多少合适？”小编马上就贷款常见的五大问题进行答疑解惑。

1、可以贷多少款？

建议：商业贷款看银行审批，公积金可以先计算

“最终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，最终结果由银行审批。”最初从中介处得知此情况时，打算买房的阿花有些纳闷，万一贷不到足够的房款，如何是好？

分析

据郑先生介绍，一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。

如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元（目前无锡公积金一个人贷款最高额度是30万元，两人最高是50万元）。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

算账

商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。

公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）

按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

2、选公积金贷款还是商业贷款？

建议：公积金贷款更划算

“做公积金贷款比较慢，业主希望早点拿到款项，所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低，但究竟低多少，却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款，哪个更划算？

分析

现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45％，5年以上的为4.9％。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704％，5年以上的为7.05％。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。

算账

以购买首套房，贷款50万元为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商业贷款，贷款10年，利率8.5折优惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.

3、首付多点还是月供多点？

建议：余钱在手上更有主动权

在某楼盘销售中心，一对80后的小夫妻很纠结，他们两人在最终的付款方式上，有不同意见。在小田看来，老公是做生意的，收入并不稳定。因此有钱最好首付多付一点，这样月供压力不会太大。而她老公却认为，首付三成就可以了，钱拿在手上，就有主动权。以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了。

分析

一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05％，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

算账

如果总房价是100万元，首付是三成，如果手头有房款50万元，贷款20年，以公积金贷款为例：

如果支付五成首付，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。

如果支付三成首付，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下来的20万元，如果存入银行，假定利率不发生变化，如果每五年利息计入每五年的定期存款额，那20年后的利息总额是328531.33元。

那么，少付两成产生的最终收益=20万元存银行产生的收益-多贷银行两成首付产生的利息=214398.19元。

4、哪一种还款方式更划算？

建议：适合自己的就是最好的

“等额本金还款好，还是等额本息还款好呢？”前段时间小蝈在滨江东贷款买了一套二手房，总价80万元。小蝈最终选择了等额本金还款法，“这种还款方式，第一个月还款额最高，以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过，有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式，根本不符合现代环境了。

分析

等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。

算账

以商业贷款贷100万元为例，贷款30年，利率为基准，那么，如果是等额本金还款法，月供第一个月最高位8652.78元，到第360个月最少为2794.1元，支付利息为1060437.5元。

那么，如果是等额本息还款法，月供为6686.64元，支付利息为1407189.89元。

5、贷款时间长一点还是短一点？

建议：当然越长越有利

“想到自己这辈子接下来的30年，都要还房贷，多么悲催啊！”因此，小宋想，如果贷款20年，要是月供压力不太大，不如只做20年的“房奴”。不过，在银行工作的朋友却告诉他，虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。

分析

因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。

不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。

算账

以商业贷款贷100万元为例，利率为基准，如果贷款20年，那么月供7783.03，支付利息为867927.29元。

如果贷款30年，那么月供6686.64元，支付利息为1407189.89元。

一般看风水主要是看自家的，但是风水讲究适宜，所以房子外在的风水也需要注意，那么房子后面是菜市场的怎么办?下面由小编为你详细介绍关于房子的相关风水知识。

房子的周边环境风水好坏同样重要

1、“左青龙右白虎前朱雀后玄武”，其地形应该为东低西高、后高前低，符合以上条件的便是家居房屋的最佳选择(注：左边有流水的叫青龙，右边有长道的叫白虎，前面有池塘的叫朱雀，后面有丘陵的叫玄武)。因为这种宅型代表出官出贵，为旺丁旺财，家门繁荣昌盛之宅。

2、户型最忌建在正对大路口、寺庙、祠堂、神社、窖灶、官府附近;更不要建在草木不生、从前的战场或军营、正对水流和正对着纵向山脊、多条河流汇合口之处。否则，会影响家人的运程的发展及身体的健康。

3、户型周围树木的枝叶都倾向房屋本身生长的属吉宅，若都背向房屋朝外生长的则属凶;房屋东侧有流水直达江海的主大吉，前面有大路的主富贵;南北走向长而东西走向短窄的主吉。如果是东西走向长而南北走向短窄的，则初时凶而后来吉。

4、户型最忌桥梁从四面八方相交对冲。居于这种格局的，主运程反复、做事不稳定。

5、屋后忌被道路、水路等冲射，门前房后的地形最好方正或呈圆形的为大吉。

6、房前如有半月形池塘，则主钱财丰盈。房前的池塘如为带状，又叫做玉带，指既能聚财又能升官，富贵双全，绵绵源长。

7、房屋忌三角形的房屋或者不规则的房屋，角度十分尖锐，容易造成主人的精神紧张。这种结构的房子，容易造成家庭口角不断，甚至引发户主夫妇离婚。不吉的程度与角度成反比。

8、房屋忌建在天桥旁边。因为在天桥或者高架路旁边，一是振动很大;二是噪音很大;三是污染较重。长期居住，饱受噪音污染，容易造成神经衰弱。如果又恰好位于天桥或者高架路的回弯之处，犹如一把镰刀切来，更是大大不吉。

看过“房子后面是菜场风水如何”

房子后面是菜场的风水如何

1、菜市场每天人声喧闹，吆喝叫卖声，讨价还价声，车辆行驶、鸣笛声，形成的嘈杂环境，是一种音煞，影响人的健康运、学业运、感情运。

2、菜市场内出售肉禽、水产等活物，每天会宰杀生灵，怨气集中之地，是一种极凶的煞气，容易引发凶祸。

3、菜市场中会堆放各种垃圾、废物，是一种污浊的气场，这种煞气会影响人的事业运、财运、健康运。

4、菜市场中各种蔬菜、肉禽、水产等物，都会散发出各种腥膻恶臭，形成一种味煞，同样会影响人的健康运、财运、感情运。

5、开市时人声鼎沸，闭市后空荡无人，市场内的阴阳气场，从至阳转为至阴，阴阳二气极不稳定，对人的综合运势都有极大的影响。

6、卫生环境差，极易传播疾病，不利健康。

7、治安状况不佳，易有盗贼出没，安全系数低。

8、出入的交通条件不佳，一方面不利出行，另一方面，容易堵塞住宅的气口和财路。

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房子的周边环境与风水关系

1、房屋最好不要在路的尽头。在路尽头对应的距离远，交通不便。平时外出都需要经过别人的门口，影响别人的休息。家在路的尽头要是发生什么灾害的话逃生不易。

2、房屋门前有大树或者其他建筑物阻挡，不宜。门前有大树影响着人们的进出，交通不方便也有碍视野。另外打雷的天气对应的风险加大了。

3、四周房屋建筑低矮自己房屋突出高，不宜。房屋突出高，并不是一个好的现象哦。会引起家道中落，财产会不断的减少。如果家人过多，房屋满足不了现状的话建议还是修建地下室比较好。

4房屋不宜邻近菜市场。菜市场每天早上很早就吵吵嚷嚷严重的影响了人的生活和作息。卫生也非常差，总之居住的房屋最好离那远点。

以前有新闻报导过，购房后，才知道开发商早就将房子抵押给了金融机构。无论是大家买房子还是买二手房，都很有可能会碰到那样的状况，即买到被抵押的房子。那么，怎样了解房子是否有被抵押呢？下边，大家将为大家一一解释。

一、买房子，如何检查房地产是不是被开发商做了抵押？

依据《担保法》的要求，开发商假如将预售房的土地资源抵押，抵押后土地资源上新创建的房屋建筑不属于抵押物。开发商将土地资源或房屋开展抵押，均须到房产管理单位做抵押备案。

如果是预售房，开发商将建设中的项目的土地资源开展抵押，备案行政机关会在开发商的《土地使用证》上开展标志。

如果是期房，开发商将完工的房屋开展抵押，备案行政机关会在开发商的《房屋所有权证》中作项证支配权记述。

因而，购房者假如在购房时坚持不懈规定开发商出示相关资格证书的原件，大部分就能认识自己要想购买的房屋的抵押状况了。

购房者有权利规定开发商提供所买房产的相关证件，即国有土地使用权证证和房屋所有权证，看在证件的备注中有没有作项证支配权记述。假如备注中沒有标明项证支配权（抵押）的状况，则该房屋沒有抵押给金融机构。

查验开发商的证件特别是在值得留意三个难题：

1、理应坚持不懈看正本。许多开发商通常以各种各样原因不许购房者看正本，在其中的原因之一便是土地资源被抵押了。

2、留意核查证件的真假。

3、认清抵押的记述状况。

二、买二手房，如何检查房地产是不是被卖房子者做了抵押？

1、买房者能够到相关房地产单位查看有关档案资料。房地产单位常备房地产档案资料，每处房屋的抵押、交易等“档案资料”都能够查看到。

2、买房者能够查询房屋产权证上的“他项权”的部位，假如房屋抵押过，“他项权”一栏会出现备案。

3、买房者还能够协作卖房子者，带上身份证件、房产证立即去房屋交易中心窗口查看，而购房者还可以登录房屋所在城市的房屋交易中心的官网查看。

一般状况下能够查到是不是有抵押个人行为，即使沒有查出来难题，也并不可以表明此房沒有被抵押。这是由于已经金融机构申请办理抵押办理手续中的房子，材料还未送做到房管所单位。因而，在有一些状况下，根据所述方法是没法查出的。

商业保险的作法便是在交易合同书上中承诺好，如因抵押等个人行为造成房地产没法一切正常产权过户的处理方法。由于一旦出现一切难题，买房合同便是消费者维权的法律规定。

三、购买到抵押房该怎么办？

1、抵押人未通告抵押权人或是未告之买受人的，出让个人行为失效。

2、出售人签订房产买卖合同书时，故意隐瞒所卖房屋早已抵押的客观事实，造成无效合同或是被撤消、消除的，购房人能够要求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够要求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。

购买抵押房屋对顾客而言有非常大的风险性，因而，在购房的情况下，一定要充足慎重。事先详尽资询有关部门，认真仔细有关证件；签订合同时，对于很有可能的风险性，承诺好有关的处理方法，以购到安心无纠纷案件的房子。

办理房产解押手续需要带什么材料？

（1）什么是房产解压？

房产解压就是把抵押套过现的房产再花钱赎回来。

（2）怎么办理房产解押？

看您为什么押了?为了钱押的,把钱还了,为了事押的,把事情了了,为了什么事把什么事终结了,拿着相关的手续到房产局就把房子就解押了。

（3）办理房产解押手续需要带什么材料？

办理房产解压需要的证件有：房产证原件及复印件、产权本人身份证及复印件、婚姻证明原件及复印件。

房屋已做抵押，但如何能办理出售及过户手续？

【案例回放】

甲某向乙某借款20万，并把一套房子向李某做了抵押，但同时也把房子出售给了丙某,并且办理了过户手续，现已经几年时间。甲某并未向乙某还所借的款额。于是乙某把甲某和丙某告上了法庭，要求撤消甲某和丙某的房子买卖合同.房子做了抵押。（买方丙某并不知道这样的事实,还有买方当时是以低于市场房价买下来的房子）

请问：房屋已经做了抵押,但如何能办理出售及过户手续?2遇到这样的情况,丙某应该怎么办？

解答：

首先看原来的抵押有没有办理登记，如有抵押登记，则未经抵押人同意，房屋买卖无效。如果没办理抵押登记的，抵押无效，房屋买方无责任。

中秋节是我国的传统节日，并且是大家都很重视的一个节日，因为这天是家人团聚的日子。那么外国人过不过中秋节呢?外国人是怎么过中秋节的?

外国人过中秋吗

本网小编可以回答你，外国人也过中秋节，只不过他们在节日的叫法和节日的风俗与我国不一样。那么我们就一起来看看那些过中秋节的外国人都是怎么来庆祝这个节日的吧~

外国人怎么过中秋节

日本“月圆节”

日本人称中秋节为“月圆节”，或是“十五夜”、“中秋明月”，日本人在这一天有赏月的习俗，在日语里称为“月见”。日本人在月圆节不吃月饼，而是吃一种称为“月见团子”的点心。“月圆节”不仅是农历八月十五，九月十三也是月圆节。节日这天，成千上万的居民都穿上富有民族特色的服装，吟唱吆喝，扶老携幼，抬着神龛到庙里去进香。孩子们还到野外采集象征吉祥如意的野草装饰家门，迎来幸福;晚上全家聚集在院子里，摆上瓜果、米团子等供奉月神，然后分食、赏月，聆听老人讲述关于月亮的神话。

朝鲜“秋夕节”

朝鲜人称中秋节为“秋夕节”，这一天，家家户户要吃松饼，并互相馈送。松饼形如半月，用米粉制成，内馅是豆沙、枣泥等，因蒸时垫有松毛而得名。到了晚上，一边赏月，一边进行拔河比赛、摔跤比赛或者表演歌舞。年轻的姑娘们穿上色彩缤纷的节日盛装，欢聚在大树下做“布伦河”游戏(即荡秋千)、踩跳板、打陀螺等各种秋夕民俗活动。

斯里兰卡“月圆节”

斯里兰卡的“月圆节”，是按“佛历”习俗流传的，每月当月亮“团圆”时，就要过一次佳节，当然以“中秋”的“月圆节”最隆重。“月圆节”这天，斯里兰卡全国放假。善男信女们早早安排好美味佳肴后，都争先恐后地到寺庙或神堂去听讲经，拜月亮。听拜之后，人们围坐在场院里，就着美食，端坐赏月。直至明月西沉，才燃火掌灯，歌舞娱乐，尽兴而散。

泰国“祈月节”

泰国人称中秋节为“祈月节”。八月十五这一天，各家各户都会用甘蔗扎成月亮形拱门，全家参拜。人们在大方桌前端坐祈祷，互相祝福。大方桌上，供奉着南海观世音菩萨，面目慈祥，在向祈祷者洒布“大慈大悲”;桌上还供奉着中国民间传说的“八洞神仙”。个个栩栩如生，在向祈祷者传授“八仙过海”，各显神通。桌上还摆满了“寿桃”、“月饼”、瓜果之类美食。据泰国传说，中秋祈月，八仙会带着寿桃到月宫给观音祝寿，菩萨神仙们就会“降福生灵，寿半人间。”在曼谷的唐人街，中秋节期间都要铺红挂彩，很有中国风味道。

老挝“月福节”

老挝称中秋节为“月福节”。每逢中秋节到来时，男女老少都会相聚赏月。同时，夜幕降临，青年男女翩翩起舞，通宵达旦，很有意思。

越南“中秋节”

越南人农历八月十五也过中秋节，与中国不同，越南的中秋节是儿童唱主角，以孩子、鲤鱼为贵，显出自己特点。市场上口味各异的各式月饼、千姿百态的花灯、色彩鲜艳的儿童玩具等应有尽有，孩子脸上洋溢着对节日的渴望。当晚，孩子们聆听关于阿贵的传说。相传阿贵得到仙树后，未遵仙训，用污水浇树，结果仙树腾空飞上月宫，阿贵因手拉树根，也被带往受责。晚上彩灯齐放，传说是条鲤鱼成精后害人，包公为救民用纸扎了鲤鱼灯以镇之。于是，越南的孩子们则提着各种灯笼，成群结队地尽情嬉闹!

中秋节外国人怎么吃

“庆祝中秋节的并非只有我国”，民俗学家高巍向新京报记者介绍，“中秋节其实是亚洲文化圈下的一种共同大脉动，用以庆祝丰收和团圆。而共同的脉动结合各国各地不同的民俗土壤，生发出了各不相同的特色。”

比如越南靠近热带，中秋时节大量瓜果成熟，因此越南的中秋节水果馅月饼居多;而泰国的榴莲馅月饼，在我国则较少见。

韩国的中秋节，人们不吃月饼，多食用米制甜点。韩国人中秋所食用的“松饼”以米粉制成，加豆沙、枣泥等内馅，形如半月。该甜点因蒸时垫有松毛而得名，中秋时节，家家蒸食并互相馈送。

商住两用房近年来由于限购和创业或者投资的需要，火了一把，那么商住两用房能不能买呢？这要看你买房的目的是什么了？如果只为了落户那就不要买了？如果仅为了以后创业用那么先来了解一下商住两用房的优缺点吧。

不限购不限贷商住两用房为什么受瞩目

随着房产调控，住宅市场压力有所增大，这时候很多房企便把目光转向了商业地产，并仿效国外的soho，推出了一些商住两用的房地产项目,住家办公两不误。所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种房产产品，是soho住宅概念的一种延伸。它可以作为住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，将工作和居住融为一体，极大地方便了一些自由职业者。

据了解，商住两用房之所以目前如此吸引眼球，与它自身所具有的几个特性是分不开的。首先，商住两用房小户型居多，总价低。；对于限购城市来说，商住两用房是不限购不限贷的；吸引眼球的是，商住两用房一般都为挑高loft户型，可以将挑高设计为两层，相当于赠送了一倍的面积，买50平方米，实用面积可以达到100多平方米，空间大，可以实现居家办公分离，动静分割。

生活成本相对较高难以满足落户要求

而实际上，在建筑术语中没有商住两用房这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。如果开发商说楼房是“商住两用”的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。

虽然商住两用房有总价低的特点，可是因为是商用地块，所以首付需要付50%，贷款期限必须小于等于10年，当然对于用于投资的人群来说，这或许无关紧要。而对于一般的上班族来说，首付还是有些够呛。对于有公积金的人群来说，购买商住两用房，公积金仅可以提取，不能用于贷款。

另外，对于商住两用房来说，买房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本上是民用水电费的两倍，一般没有燃气，维护成本较高。

与购房者关系最大的当然要数房子的产权年限，普通住宅的产权年限为70年，而商住用房的产权年限通常是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则有可能不行。

而对于很多有特殊需要(如购买教育地产解决子女的上学问题)的人群来说，落户口是非常重要的。在泉州，如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

水、电、暖民用还是商用最好留下依据

每件事都有它的正反面，商住两用房也不例外。那么在购买商住两用房的时候都需要注意些什么，才不会造成自己日后的困扰呢？

在清楚产权年限的前提下，首先要和开发商明确未来生活使用费的缴纳依据。在选购商住两用房时，要向开发商问清楚水、电、暖等用的是民用价格还是商用价格，有的开发商会采取相应的补救措施，可以向相关部门争取民用费用缴纳。如果开发商承诺是按民用标准收取，那么要问询清楚，最好留下依据。

项目配套通常是购房者非常关注的一方面。在购买商住两用房时，千万要记得和开发商明确小区是否有配套幼儿园、学校、医疗等，一般情况下，商住两用房都不会配备这些配套。

对于居住密度比较在意的人，也要注意，面积小也就意味着居住密度会相应的加大，如果你不喜欢人口相对密集的居住方式，那么在选择商住两用房的时候就要多注意。

“一般来说，附近有高端服务业跟劳动密集型产业的soho产品投资前景更好，因为在这类产业周边人流量大，需求旺盛，消费力强，房子更容易出租出去。”华侨大学工商管理学院教授张向前认为，从投资角度看，地段是决定房子能否出租出去的决定性因素；而从自居角度考虑，地段附带的周边配套设施则又成为影响购房者的重要因素。

商住两用房过户手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

礼拜日温泉小镇座落于中国葡萄之乡张家口怀来县的11万亩葡萄园之中，面朝美丽的官厅湖畔，背靠著名的道教圣地老君山，具有独特的地理环境。

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项目自身配套完善，包含了SPA酒店、高端餐饮、度假地私人会所等多种娱乐休闲设施，力图为业主提供高端服务，打造精致度假生活。温泉是本项目的特色和亮点，为住户提供6种原创温泉方式，

礼拜日温泉小镇位于京北官厅湖畔，占地面积12.5万平方米，建筑面积18.4万平方米。由[溪山]、[溪谷]、[和院]、[林墅]、[观庭]、[观颐]、[观阙]、[尼斯酒店]、[水岸餐厅]九大组团构成，产品系囊括小高层、联排别墅、电梯公寓、院落公馆、五星酒店、高端食府等业态，怀来此前可谓绝无仅有。

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风水忌讳，这些房子的设计最“不聚财”，会让你痛失财运。

大门见镜子

镜子对着大门，就会产生很大的煞气，因为大门是家居中主要气场口之一，时间长了，会破坏气场，不仅会影响到屋内居住人的财运，还会不利健康等方面。

穿堂煞

所谓穿堂煞就是大门正对后门或是前面窗户正对后面窗户，只要是房子最外围之气口彼此互对中间又无不透光之物体阻隔，这就是穿堂煞气。穿堂煞之效应就是气刚入宅随即而出，所以不聚气聚财。气穿堂也会造成宅内气场快速流动极不稳定，容易会有血光意外之效应产生。

大门见灶

很多人均不重视厨房，认为那只不过是煮饭煲水的地方，所以认为是无关痛痒，其实，这是大错特错。大门见灶是指大门正对厨房，这样很不聚财。

开门见水龙头

风水上水为财，如果家居或办公处，是水龙头朝着外，那水就一直朝外流，在风水上讲这些就是会让自己破财的格局。

厨房与浴室卫生间紧邻

这样的设计属于风水之大不利，属于不聚财的设计。

墙壁出现裂痕

房屋中墙壁出现裂痕虽属房屋质量范畴，但同样也会影响自家的风水财路，如果出现裂痕建议尽快修缮。

家中财位脏乱

很多人忙于工作而忽视了房间的环境卫生和整齐，这样不仅影响居住的舒适度，同时也会影响房屋的财运风水。有空的时候多收拾下室内的卫生吧，让财运滚滚而来。

大门对电梯或楼梯

大门对电梯或者大门正对楼梯，这样很不好。原因就是这属于传统位理学上所称的牵牛煞，坊间流传说法是牵鼻水或曰下楼势，非常不利于财运的聚集。

床在窗下或冲门

床的摆放也是很有讲究的，通常从分水角度讲，床不宜摆在窗户下或者是冲着门，这样很不利于财运。

家居中的颜色布置失当

在房屋的颜色布置时，不仅要考虑颜色搭配的舒适度，更要考虑整体颜色的风水财运。