二套房住房公积金贷款政策（热门20篇）

许多购房者对住房公积金并不是很了解，买房时也没管那么多直接选用商业贷款，如果购房者有住房公积金，还在纠结用商业贷款还是公积金贷款，小编只想说，住房公积金贷款好处这么多?你竟然不知道!

1、贷款利率低于商业贷款利率

提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多购房成本。

2、提前还贷不收违约金

和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

3、贷款额度多，期限长

购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。

4、对房龄、贷款人年龄限制少

很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

5、可提前提取

公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

办理住房公积金贷款需要多长时间？

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。很多时候，开发商都不喜欢公积金贷款买房，因为公积金贷款回款太慢，那么，办理住房公积金贷款需要多长时间？

公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐。首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等。贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。

办理新房的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。

办理住房公积金贷款应按下列程序：

1、借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2、住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按办理银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

住房公积金相信大家都对此不陌生，作为职工工作的一个福利保障，住房公积金对于我们的好处多多，那么如何才能使用住房公积金呢？住房公积金缴纳多长时间才可以申请贷款买房呢？相信大家一定都很想知道，下面小编就为大家具体介绍一下公积金贷款的相关内容，希望能给大家带来帮助。

一、公积金的用途

住房公积金的用途主要有七点：购房；建造、翻建、大修住房；租房；父母给儿女购房；销户提取全部余额；纳入低保或特困范围的提取使用；治疗重大疾病。

通过上述用途，我们不难发现公积金对于我们的生活来说有着很大的帮助，尤其是和房子相关的事情，住房公积金都能给我们带来便利。

二、公积金缴纳多长时间可以贷款买房

首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

此外，对于经中心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

虽然全国各地的贷款条件不完全相同，但是一般贷款申请人需要满足以下条件：

（一）按照各省市住房公积金管理中心规定的标准，连续缴存足额的住房公积金符合标准，且借款人和其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款的，即可申请住房公积金贷款。

（二）申请公积金贷款的用途是：用于购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房。房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人；与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属可以进行公积金贷款的申请。

（三）借款人要有稳定的收入、良好的个人信用、有偿还贷款本息的能力。

（四）具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

（五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。

（六）其他规定条件。

符合以上这些条件，便可以申请住房公积金贷款。

三、住房公积金贷款买房流程

（一）借款人向住房公积金管理中心提出书面申请，填写公积金贷款申请表并提交相关材料。

（二）公积金管理中心对借款申请人的资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限进行审查，在审核通过后，借款人与公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

先如今市民购房的意愿还是比较强烈，住房公积金贷款又是购房的重要部分，那么什么是住房公积金贷款，临沂市住房公积金贷款需要哪些条件呢？

住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工在购买、建造自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

借款人申请住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、具有临沂市常住户口或有效居住证明；

2、连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上，并且申请贷款时欠缴住房公积金不超过3个月；

3、在本市区域内购买、建造、大修自住普通住房（不含商住两用房）；

4、有稳定的收入来源，信用良好，具备偿还贷款本息的能力，按时履行还款义务；

5、能够提供公积金中心认可的抵押、质押或担保，以及符合公积金中心规定的其他条件。

从2013年3月1日起，长沙个人申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月(含)以上;而首套房面积超120平方米，买第二套房不得再申请住房公积金贷款。而在此前，只要正常缴存住房公积金6个月(含)以上，市民就可申请。

根据市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

值得一提的是，根据新规，职工购买、建造、翻建、大修普通自住房的，可自签订购房合同或建设工程施工许可批准或危房鉴定书出具之日起的一年内申请提取住房公积金。而在此前，申请提取公积金年限为3年;职工偿还住房贷款本息提取住房公积金的，其提取金额不得超过本次提取与上次提取时间段内偿还贷款本息金额，且最多不得超过最近24个月的还款金额，而此前的规定时限是36个月。

2013年长沙住房公积金个人贷款政策

1、职工申请使用住房公积金贷款，须政策缴存住房公积金12个月(含)以上;

2、职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款。

3、职工购买、建造、翻建、大修普通自住房申请使用住房公积金贷款，须在签订购房合同之日起或建设工程施工许可证批准之日起一年以内。

4、职工家庭已有一套建筑面积120平米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人贷款;职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

5、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款;

6、职工申请使用住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过最高贷款额度50万元。其计算公式为：可贷额度=(住房公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+住房公积金个人账号余额)*2。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。

7、借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定(月缴存额低于320元的按最低缴存比例5%测算)。

8、职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

长沙住房公积金部分重要政策变化

140㎡变120㎡

新政策：职工家庭已有一套建筑面积为120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

6个月变12个月

新政策：职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月(含)以上。

4套变3套

新政策：职工购买、建造第三套及以上住房的，以及偿还上述商业住房贷款本息的，不能提取住房公积金。

3年变1年

新政策：职工购买、建造、翻建、大修普通自住房的，可自签订购房合同或建设工程施工许可批准或危房鉴定书出具之日起1年内申请提取住房公积金，购买拆迁安置住房的，可自拆迁补偿安置协议签订之日起2年内申请提取住房公积金。

5年变0年

新政策：职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

长沙住房公积金贷款利率是多少?

2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。

长沙公积金贷款手续有哪些?

1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件(或有效婚姻证明)及复印件(一式三份)。未婚的提供近期(二个月内)未婚证明。

2、购建房合同(一式三份)、购房首付款发票原件及复印件;抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年;购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单;建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件(或用地红线图)。

3、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。

浙江省公积金中心日前公布，为进一步支持职工住房消费，简化住房公积金提取办理手续，省直住房公积金中心对公积金提取政策和业务流程等进行调整。本次调整放开了直系亲属公积金的提取，简化了个人提取的流程。

另外，自9月起，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。11月起，全省调整可贷额度确定方式。职工个人可贷额度由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定“，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数。

可以提取父母的公积金

之前虽然也可以提取父母或者子女等直系亲属的公积金，但是有个前提条件，那就是——必须自己也交公积金。而现在，省直公积金中心解除了这一限制，调整之后，“购房者本人不缴存住房公积金的，其父母、子女等直系亲属可提取各自账户的住房公积金用于其购房消费和偿还住房贷款，提取总额不得超过购房(还贷)实际支出总额。”

也就是说即便你自己没有交纳公积金，也可以提取直系亲属的公积金，这样一来对于自己不交公积金的人来说是一个不小的福利，同时也大大提高了公积金使用的灵活性。

个人提取公积金流程简化

另外，本次调整还将进一步简化个人提取公积金流程。新政策实施后，将取消个人公积金提取业务单位盖章，只需填写提取申请表即可。但以下两种情形仍需单位盖章：

1、单位专管员办理公积金批量提取业务；

2、住房补贴提取业务。

申请异地贷款需同时符合以下条件

1、在本省行政区域内工作，并连续正常缴存住房公积金六个月以上；

2、在本省行政区域内购买自住住房；

3、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力；

4、有合法的购买合同（协议）及其他证明资料，并已支付不低于规定比例的首期付款；

5、提供购房地中心认可的担保或抵押；

6、住房公积金贷款已结清；

7、符合购房地中心相关的住房公积金贷款政策规定；

8、法律、法规和规章规定的其他条件。

异地贷款办理7个流程

1、开具证明。借款职工到缴存地中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》（以下简称《缴存证明》）。

2、贷款申请。借款职工到购房地中心提出异地贷款办理申请，并持有购房地中心需要提供的贷款资料。

3、审核审批。购房地中心应在七个工作日内完成贷款受理、审核和审批工作，决定是否准予贷款并通知借款职工。

4、贷款签约。异地贷款审批通过后，借款职工到购房地中心或承办银行当面签订借款合同及相关附属合同、单据等书面文件。

5、贷款担保或抵押。购房地中心负责办理并保管抵押（预）登记。

6、贷款发放。房屋抵押(预)登记后，购房地中心或承办银行收妥房屋抵押(预告)登记权属证明后发放贷款，并将《缴存证明》回执反馈至缴存地中心。缴存地中心应建立职工异地贷款情况明细台账。

7、异地贷款备案。缴存地中心开具的《缴存证明》、购房地中心发放的贷款等情况均通过全省住房公积金OA平台备案并查询。

以下是部分城市最新调整住房公积金政策亮点：

杭州：

1、降低贷款首付比例：首套普通自住房最低首付款比例为20%，对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款再次申请住房公积金贷款购房最低首付比例30%。

2、提高最高贷款额度：职工及配偶共同申请贷款的最高额度由80万元提高到100万元，个人可贷款额度不超50万元。

3、实行存贷挂钩机制：职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算，确定其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时,12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算。

4、放宽租房公积金提取：职工连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在住房公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房的，凭本人及配偶在缴存地的无房证明，按每人每月500元限额提取住房公积金个人账户余额每年提取一次。

绍兴

1、申请异地贷款：此最早从今年4月份开始启动，主要针对户籍在绍兴、工作在省内其他城市的市民绍兴买房。而后又与宁波、台州、舟山、嘉兴等4个城市签订了住房公积金异地贷款“合作协议书”。

2、尝试“公转商”贴息贷款：就是银行会按照公积金中心审批的额度，先将这笔贷款发放给个人，不过银行收的是商贷利息，个人支付仍然是公积金贷款的利息，这两者之间的利差则由公积金中心按月补贴给银行，等到公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。与公积金贷款相比，贴息贷款不受中心资金紧张的影响，无需排队轮候放款。

舟山

1、上浮贷款最高额度：最高额度调整为每户40万元，再上浮50%。取消90平方米以下及以上对贷款最高额度的区分，取消公积金贷款申请次数限制，但不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

2、调整可贷额度算法：可贷额度计算方法按申请人及配偶等共同申请人公积金账户缴存余额的一定倍数确定，余额按贷款申请前6个月的平均余额，倍数暂定为15倍。

金华

异地贷款业务：夫妻一方在金华缴存公积金，另一方在全省范围内正常缴存住房公积金满一年以上的，在全市范围内购房，可持缴存地住房公积金管理中心的缴存证明，向该市公积金管理中心申请贷款，可按夫妻双方缴存公积金计算贷款额度。

3月16日起异地缴存职工停止房款。但2天之后，新通知又来了：异地缴存职工，满足条件又可以贷款啦！

关于住房公积金贷款有关事项的通知

西房金发[2020]24号

各分中心、管理部，综合业务部，机关各处室，各受委托银行：

为了更好的服务缴存职工，强化住房公积金制度保障力度，有效防范化解贷款风险，结合中心住房公积金贷款工作实际，现就贷款业务有关事项通知如下：

一、关于贷款受理

在确保疫情可控的前提下，各受委托银行信贷代理员可根据实际情况安排预约受理住房公积金贷款申请业务。

二、关于公积金缴存认定

对借款人曾经在异地缴存住房公积金、在我中心开户缴存不满一年，已办理转移接续手续将款项转入我中心后，可在我中心申请公积金贷款。其缴存时间和缴存余额可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。

对原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细，中心个贷审批人员应通过电话与原缴存地中心联系，核实缴存明细的相关内容和贷款记录等情况，确保缴存明细的真实、准确和有效，并将核实情况在中心系统进行备注。

西安住房公积金管理中心

2020年3月18日

大庆住房公积金利率上调私家住房公积金贷款利率调解为4.7%

住房城乡建设部2012年4月6日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金利率。

当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

大庆市住房公积金存款利率也有所调整，五年期以上个人住房公积金贷款利率调整为4.7%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率调整为4.2%。

买房怎样办理住房公积金贷款手续？相信这是一个大家都很关心的问题。现在房屋价格持续走高，买房难成为了人们的一个很大的压力。那么贷款买房就成为了缓解购房压力的一个重要解决办法。下面小编就来为大家具体分析一下买房应该怎么办理住房公积金贷款的手续，希望能对大家有所帮助。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

办理贷款程序

1、提出申请：借款人持相关贷款资料向公积金中心提出贷款申请;

2、业务受理：中心受理借款人申请后即与申请人面谈并审查贷款资料，适时向申请人回复审查结果;

3、签订合同：借款人及房屋共有权人到受托银行签订借款合同(期房还需与售房单位签订《担保合同》);

4、权证抵押：借款人或委托银行持相关材料到房管和土管部门办事窗口办理抵押登记手续;

5、办理划款：借款人到受托银行办理贷款划款手续。

需要提供的资料

1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。

3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。

4、借款人结（离）婚证复印件2份。

5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）。

6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

7、首付款发票复印件2份。

8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。

9、《国有土地使用证》（全部）复印件1份。

10、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份。

11、借款人用于还款的银行帐号。

现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢？又有哪些利弊呢？个人住房公积金贷款条件

1、借款人具有城镇户口;2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;7、同意住房公积金管理规定的其他条件。个人住房公积金贷款收入证明

公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。公积金贷款工资证明的填写要求是什么?

1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;3、证明出具时间为申请日当月或上月;4、收入证明尽量使用打印件,以免出错;5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。住房公积金贷款买房有哪些利弊?

公积金贷款优点：1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。公积金贷款缺点：1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；2、公积金贷款金额有限制。哪些房屋可以申请公积金贷款买房?

1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);2、现住房(即房改购买产权);3、二手房(上市交易的存量房);4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);5、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).

6住房公积金贷款买房的条件

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;4、同意用所购住房作抵押;5、同意办理贷款综合保险;6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;7、公积金管理规定的其他条件。以上就是小编为大家介绍的住房公积金贷款买房的相关内容总结。

12345

买房

“金三银四”楼市旺季到来，全国房价一直居高不下，处于平稳态势。购房族买房的热情丝毫没有消减，投资房产依然是投资回报率较高的行业。投资房产置业或许让很多购房人想到积攒许久的公积金账户的余额。虽然公积金贷款办理流程比较繁杂，但是省下一大笔利息仍然可以安慰“大出血”的购房族。

举例：

问李女士，住房公积金缴存3年多，查询余额差不多有5万，准备买房用住房公积金贷款，但又想提取里面的余额，那么怎么操作才可以即办理好住房公积金贷款，又可以提取余额呢？

答：办理个人公积金贷款后，余额是可以提取的。不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后，可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（不能超过公积金余额）。

我们先来看看有哪些情况可以提取公积金？

一、住房公积金可提取的情况：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2.离休、退休的；

3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4.出境定居的；

5.偿还购房贷款本息的；

6.房租超出家庭工资收入规定比例的。

二、公积金贷款后如何提取余额？

1.如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。

2.如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款，也可以在1年后办理购房提取，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（1年所还的月供，不能超过公积金余额）。

3.如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子，可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。

4.如果购房者办理住房公积金贷款后，没有办理还贷提取的，可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。

5.购买新建住房的购房者，可在首付付完后，凭借购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30％或以上）即可提取。

如果是付清房款过后，凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；如果已经领取了房产证，可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）提取。

三、异地贷款买房能否提取公积金？

有很多小伙伴都在北上广深这样的集结地工作，公积金缴存在工作地点，但是要在老家买房子，办理购房贷款的话，能否提取公积金？

如果购房者是异地全款购房的话，可以在支付房款之后的2年内提出申请，每半年提取一次，提取额度可达实际支付的购房款；如果是贷款购买的房子，希望提取公积金去偿还贷款，购房者可以在还款期内提出申请，之后的每半年可以提取一次，可以提取的额度为住房公积金总额达到支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

提取时记得带上单位开具的住房公积金提取证明、家庭关系证明、购房合同、借款合同和身份证等证件，到住房公积金缴存所管辖的公积金管理中心申请，手续办完后，公积金管理中心会将钱打入储蓄账户中，就可以支取使用了。

说到房贷，我们不得不想到公积金的作用，在需要买房的时候，如果想申请房贷，有公积金，可就帮了大忙了。但是公积金的额度不够怎么办？别着急，银行还会为你提供组合贷款的服务。农行就有为客户专门提供的个人住房与公积金组合贷款，那么这款贷款怎么样？具体怎么办理？我们一起来了解一下吧！

农行住房组合贷款是什么？

农行个人住房与公积金组合贷款是指，住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房，发放的组合贷款。

具有完全民事行为能力，且已缴存住房公积金的自然人就可以申请这笔贷款了。扩展阅读：农行个人二手住房贷款怎么样？条件其实挺简单的！

农行住房组合贷款需要哪些资料？

1、需要借款申请人填写借款申请表，并且信息填写完整无误。

2、需要提供申请人本人和共有人的身份证件，包括居民身份证、户口簿或其他有效证件。

3、提供工作证明和收入证明，证明自己的还款能力，以及房屋首付款分付款证明，包括首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明。

4、签订的具有法律效力的房屋买卖合同原件。

5、住房公积金储蓄卡及申请人名章。

6、当地住房公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。

扩展阅读：农行个人一手住房贷款需要哪些资料？准备好这些就齐了！

在这里为大家介绍了农行住房组合贷款，以及贷款需要准备的申请资料，希望对大家有所帮助，有需要的话，可以去当地农行营业厅咨询办理哦！

随着柳州房地产市场的发展，越来越多的市民加入到房产消费的行列当中，不少市民对住房公积金贷款有不少的问题，从柳州市住房公积金管理中心获悉住房公积金贷款的相关政策，整理如下。

一、贷款额度：

（一）职工在柳州市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款限额为40万元；职工在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款限额为30万元。

（二）单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在柳州市区、柳江县购建自住房，贷款限额为25万元；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，贷款限额为20万元。

职工申请住房公积金个人住房委托贷款后，贷款资金仍不足以支付所需购房款的，可向受委托的商业银行申请组合贷款。

二、职工所购建住房套数认定

对职工住房的套数认定，以职工家庭利用住房公积金贷款（含已结清的贷款）购建住房次数为准。第一次申请住房公积金个人住房贷款的，所购建住房视为首套住房；结清第一次住房公积金个人住房贷款余额后，职工家庭可申请第二次住房公积金个人住房贷款购建第二套住房，每个职工家庭可申请不超过两次住房公积金个人住房贷款。

三、购建自住住房贷款首付款比例的确定

职工第一次申请住房公积金个人住房贷款购建首套普通自住房的，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；职工第二次申请住房公积金个人住房贷款购建住房的，贷款首付款比例不得低于50%。职工购买二手房申请贷款的，贷款首付款比例不得低于30%。

四、住房公积金个人住房贷款利率的确认

第一次利用住房公积金个人住房贷款购买住房的，住房公积金个人住房贷款利率按照人民银行相应的基准利率执行；第二次利用住房公积金个人住房贷款购买住房的，住房公积金个人住房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

五、实行贷款额度与个人住房公积金缴存额挂钩。

职工在符合首付款比例的相应规定及具备还款能力的前提下，可申请住房公积金个人住房委托贷款的额度还应结合借款职工缴存住房公积金情况计算。具体计算公式如下：

贷款额度=借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额×2+借款职工申请贷款时住房公积金余额

借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额=申请贷款时住房公积金月缴存标准×申请贷款时至法定离、退休年龄总月数

夫妻双方如一方欠缴住房公积金超过6个月或个人住房公积金账户已封存的，欠缴一方的住房公积金不列入公式计算。

职工及配偶均正常足额缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款时，按公式计算可贷额度小于30万元的，可按30万元额度申请；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请。

单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款时，按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于15万元的，可按15万元额度申请。

普通上班族月月都在缴纳的住房公积金，怎么用它申请公积金贷款买房呢?只有按规定缴纳住房公积金，在购买自住住房时候，我们才可以申请住房公积金贷款。下面我们一起来看看申请公积金贷款的条件、额度、程序和期限等内容。1、谁可以申请公积金贷款缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。2、申请住房公积金贷款的条件(一)申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1）.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证2）.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上3）.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续4）.已按规定支付购房首期房款5）.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力6）.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。(二)缴存认定标准1）.职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2）.职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。3）.各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4）.职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。注意了!以下三情况暂不予申请公积金贷款：1）.建筑结构为砖木结构、混合结构2）.用途为非居住用房及低密度商品住房3）.已使用两次住房公积金贷款。

住房公积金抵押贷款

3、申请公积金贷款需提交的资料1）个人住房公积金借款申请表2）居民身份证以及户口簿等有效证件3）婚姻情况证明4）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据5）收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号6）《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告7）承办银行要求的其它证件、资料。4、办理公积金贷款流程(以广州为例子）1）职工购买一手期房，应向受托银行网点提出申请，并在相应网点办理贷款手续。2）职工购买一手现房或二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。5、住房公积金贷款的审批时限职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。小编提醒，办理公积金贷款的业务，具体内容和操作细节要咨询当地的住房公积金管理中心。6、公积金贷款额度计算器公积金贷款额度的计算方法各地住房公积金管理中心各有规定，且在各地住房公积金管理中心官网均有贷款额度计算器，借款人可前往测算可贷额度。如北京住房公积金最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。7、公积金贷款期限住房公积金贷款期限应符合以下要求：1）购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。2）距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。8、个人住房公积金贷款利率公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

2011年7月7日住房城乡建设部消息，即日起调整衡阳住房公积金贷款利率，5年期以上上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；5年期以下（含5年）上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。

另外，从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

住房公积金贷款与商业贷款在还款方式上什么不同之处是很多网友关注的话题，也是大家在两种贷款方式中最终选择谁的一个关键因素，下面为您举例解答。

还款方式上商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。

在提前还款上，商业贷款更灵活。

一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款；而公积金贷款只有一次提前还款的机会，也不是得一次还清，就是只有提前还一次的机会，这次提前还了10万，以后就不能提前还了，剩下的就按月还。

绝大多数的购房者买房一般考虑的都是用公积金贷款来买房吧，那么如何用住房公积金买房，住房公积金贷款买房条件又是什么呢，今天就给大家较为详细的讲解一番，给大家提供一点参考！

如何用住房公积金买房

1、如何用住房公积金买房？公积金贷款买房流程：

(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

以上为如何用住房公积金买房的全部内容，希望对您有所帮助。

烟台公积金今年频出新规，2015年10月1日起烟台市住房公积金管理中心将着力提高资金使用效率，进一步放宽住房公积金贷款和提取政策。不仅在贷款额度上由原来的30万提高到45万，同时降低首付款比例，对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的家庭，贷款首付款比例不低于20%；对购买144平以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。

今年层出不穷的楼市新政使房地产市场有了一定程度上的回暖，为了刺激楼市，央行9个月内5次降息，在烟台买房现在究竟能享受到怎样的优惠呢？

烟台住房公积金贷款攻略

说到公积金大家都非常关心，但是你对公积金真的了解吗？你真的知道怎么使用公积金吗？现在买房贷款分三种：纯公积金贷款、商业贷款、公积金商业组合贷。那么哪种贷款方式最适合你？为何公积金贷款动辄能省下十万不等呢？

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款，按照大白话解释就是咱毕业啦上班啦，然后每个月按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如烟台的是6个月），买房资金不足时，就能申请的比商业贷款还款利率低的一种贷款方式。

公积金贷款到底能省多少呢？

按照2015年9月以后的基准利率，5年以上的商业贷款利率是基准利率是5.15%，而5年以上的公积金贷款利率才3.25%。以单价5000元/平方米，面积100平方米，总价50万，等额本息，按揭30年为例。

商业贷款：首付最低15万，贷款35万，30年总利息是33.72万元，月供1908.94元

公积金贷款：首付最低10万，贷款40万，30年总利息是22.67万元，月供是1740.83元

利息足足少了11万元！

公积金贷款注意事项

使用公积金贷款注意事项：

1、每个月按规定缴存住房公积金6个月以上

现在的摩登职场人流动性太大！今年在广州，明年可能就去了上海，后年来了烟台~看尽千城风景，但是要！买！房！就！头疼了！比如小编的朋友就是劳苦大众其中一个呐，工作毕业4年多在外地本本分分缴公积金，但来烟台后木有缴够6个月，艾玛，不能买房！等缴满月份才能下手，眼睁睁看着房价蹭蹭涨~表问她为嘛眼里常含泪水，因为烟台这两年房价涨得也很让人心疼！

人口流动性太大

2、确定自己的贷款额度

总额上限方面，烟台的规定是45万。

小编的亲身经历建议亲：打印半年以上的工资流水，跟人事了解公司为亲缴纳的公积金基数，然后去烟台公积金管理处确定自己可以贷款的额度。

公积金贷款：6669256

公积金提取：6669262

还是以单价5000元/平方米，面积100平方米，总价50万。最省钱的办法就是纯公积金贷款，首付2成10万，贷款40万。

A、如果我的公积金贷款额度达不到怎么办？

首付多付点，纯公积金贷款省钱，如果你的公积金贷款额度是35万，那么亲你首付交15万，剩下的全部用公积金贷款就阔以啦，省钱又简单。

B、首付杀了我也就只有这么多，怎么办？

组合贷款：付完首付之后，确定公积金贷款的上限，然后剩下的数额办理商贷，也就是所谓的公积金+商贷的组合贷款模式，也是充分发挥了公积金的作用。

烟台公积金贷款全攻略，你收录了吗？最后小编再啰嗦一句，买房公积金一定要用，省下的钱干什么不好，你说呢？

以下是在昆明市办理个人住房公积金贷款的流程和条件，以及需要提供的一些资料和注意事项。

办理个人住房公积金贷款的流程：

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

二、申请个人住房公积金贷款的条件

1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；

2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；

3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；

6、管理中心规定的其他条件。

三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料

1、购买住房的合同原件4份；

2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；

3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；

4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；

5、保证函1份（根据要求提供）；

6、房屋抵押登记和公证等手续；

7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

四、还款时间及方式

1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。

2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。

五、办理贷款过程中应注意的几个问题

1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；

2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；

3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。

1、我想调整月还款额时，如何办理手续呢？

在借款偿还期间，您可根据自身经济状况，在不低于最低还款额的前提下，可通过以下方式调整月还款额：一是您可通过呼叫中心电话委托调整月还款额，每期有两次利用该方式调整月还款额的机会；二是您本人携带身份证到管理部，通过柜台书面委托办理调整月还款额操作，每期有一次利用该方式调整月还款额的机会。

需注意的是：您需要至少于三个工作日前办理手续；若您在一期内进行了多次的通知，则以您向呼叫中心电话委托和柜台书面委托的最后一次有效通知金额为准；您不能一次通知多个月的还款额，但在此期间，如您不再通知，就以上次通知额一直扣划下去，直至再次进行调整为止。

2、我怎么办理提前还款手续呢？

在自由还款方式下，由于您可以自由设定还款额，所以不存在提前部分还款。如果您想提前还清全部贷款，有两种办法：

一种办法是：您可以于下一还款日把贷款全部还清，但您需要于三个工作日前通过呼叫中心进行委托或到管理部办理手续。

另一种办法是：您也可以在下一还款日的三个工作日（不含）前把贷款全部还清，但您须于三个工作日前到管理部办理手续。

3、我的贷款逾期了，怎么办？

若您的贷款逾期了，您可以在下一还款日或约定的某一天按照提前还清全部贷款的办法偿还逾期贷款。

4、我偿还贷款的钱都包括什么？

您的钱是这样分配的：如果您的个人贷款逾期，按照先偿还逾期，后偿还正常的原则，对于逾期的部分，先偿还最早一期的逾期额，然后依次按顺序偿还。如果您的个人贷款没有逾期，或逾期部分还清后还有剩余，则先偿还利息，后偿还本金。

5、我这次还款钱还的比较多，以后几个月是否可以不还款了？

不可以，您以前还的钱不能用于冲抵以后的还款，您每月还需要按时还款，否则您的贷款将要逾期。

6、既然只要每月不低于最低还款额还款就不逾期，那我每月就按照最低还款额还就行了吧？

虽然您每月以最低还款额偿还贷款不会有逾期，但如果一直按最低还款额度还款，到贷款到期时就会有一大笔剩余贷款要还，比如说您购买一套住房，借款期限20年，金额30万元，则您每月的最低还款额为1493元，您如果一直按照最低还款额偿还贷款，那么，您最后一期要偿还151000多元。如果不能偿还也是要计算逾期罚息的，而且贷款已经到期了，不能还款的话房子要被处置，想要慢慢偿还已经来不及了，所以您还是应该根据自身情况合理设置每月还款额度，不要使自己最后面对巨额贷款无力偿还，自由还款是为借款人提供了一个根据自身不同阶段收入支出进行合理规划安排贷款偿还的自由，而不是简单降低借款人每月还款额度。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需的金额(本金及利息)、总共需支付的利息等。

公积金贷款有几种常见计算方式：

等额本金还款

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还款

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

还款法

还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，安排每月还款额的还款方式。

公积金贷款计算器上普通会提供等额本金和等额本息两种计算方式。还款法由于数额不定，无法使用计算器计算。