教育地产怎么买看这篇就够了汇总20篇

小升初的种种途径中有一种是最直接、最方便的方法，学区划片。随之而来教育地产也越来越火热、不管是新房还是二手房在市场上都是十分火爆的，今天小编就总结一下经验讲给大家听听，希望能对有需要的购房者提供一点帮助吧。

一、关注名校学区划分招生政策

近几年的沈阳市，由于受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。因此各位家长在下手之前还是要先向教育局、接到、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

二、买房时间早才能有保证

沈阳各区许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“与父母同住，房证、户口三年以上”等。因此，出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。

三、“山寨教育地产”一定要当心

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“教育地产”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”,则一定要当心。家长购买教育地产时,最好把教育地产这一项补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

四、二手教育地产学籍被占用

2014年沈阳招生政策新增加一条：从今年或明年起同时要求学区内每套住房小学3年内、初中3年内只能安排一名适龄儿童入学(非独生子女家庭除外)。所以家长在购买二手教育地产的时候一定要确定好之前是否三年内安排过别的学生，如果没有再进行下一步的安排。

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，最终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

上市教育地产少了

今年部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

教育地产客源不减

部分家长认为目前本市中心城区初中入学虽然采取“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。买套教育地产孩子可上优质小学，升入优质初中校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

目前，天津教育地产市场现状如何？就近入学政策的调整预期是否会带来购房者心态和市场行情的改变？

经过连日来走访了解到，从中心城区房价走势看，今年以来，教育地产价格一直呈现稳定上升趋势，部分热点学区一房难求现象依旧。

“僧多粥少”教育地产价格攀升

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。据了解，目前教育资源较为集中的和平区教育地产单价大约在5万元至7万元之间，南开区、河西区优质学校教育地产价格相比同区域、同档次的二手房也高出两三成，甚至更多。

和平区的教育资源吸引着全市学生家长的目光，自然集中了教育地产最强劲的购买力。今年本市新的小升初政策出台后，为了防止炒作教育地产，部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

以和平区另一优质小学为例，一室户型的教育地产目前价格在130万元左右，折合每平方米价格为41000元，在去年同期，同户型房子价格为110万元，每平方米价格不到35000元。南开区西市大街一小区属于某优质小学学区，在今年初小升初新政尚未发布前，均价约为27000元／平方米，目前价格已涨到31000元/平方米。搜房网房天下大区总监傅颖表示：“尽管六年一户的新政目前只在部分区域试行，但其他区域受其影响，教育地产市场也在升温。比如河西区闽侯路小学、上海道小学周边，临近年底教育地产在售房源量充足，但是一房多客户求购的现象依然存在。教育地产目前依然是卖方市场。”

此外，还有一种情况，原本不属于优质学校学区的二手房源，受小升初新政影响，目前对口中学包含了多所优质中学，从而房价也被带动起来。比如，南京路某高层公寓去年房屋成交价格每平方米在1万元左右，目前涨幅将近30%，均价在13000元／平方米左右。

投资换“机会”热度不减

就近入学政策出台，旨在促进教育公平、给择校热降温，为何教育地产市场始终高烧不退？

对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，最终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

然而，想入手动辄几百万元的教育地产，对大多数普通家庭来说并不容易。“购买教育地产的购房者挑选房源，与买其他二手房对房型、户型要求不同，小区的对口学校以及房价才是最重要的决定因素。”我爱我家和平区区域经理崔洪月告诉我们：“有的购房者是等到招生简章确定了，临近报名再买房。更多购房者是在孩子二三岁时提前买教育地产，甚至有的客户刚怀孕就来找房子。”

目前和平区在售二手房大部分属于教育地产，但由于不少房源是公产房，需要全款购买，加之教育地产高昂的价格，将很多购房者拒之门外。拿不出全额房款的购房者只有耐心等待一套私产教育地产挂出来，哪怕价格高一些，只要能贷款，还是比较容易出手。

崔洪月说：“目前，来店登记有意向购买这一片区私产教育地产的客户就超过30户，而现在附近在售的私产教育地产源几乎为零，因此只要有私产房源入市，几乎一天就能卖出去。”

在中国，“教育地产”代表着孩子可以享受到优质的教育。临近重点学校的房产，不仅具有较高的升值潜力，其抗风险能力也较强。那么，在国外是否也有“教育地产”的概念呢？那里的父母是否会为负担不起高价的“教育地产”而发愁呢？下面跟随小编盘点一下欧美等发达国家的“教育地产”状况吧。

美国只有公立中小学跟“教育地产”有关

美国的公立中学和小学（包括一年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“教育地产”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子，包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费受教育的权利。学生免费就读公立学校还需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区内，这时候教育地产的作用就举足轻重了。

美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比的。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“教育地产”。

如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么跟“学区”就没有关系了。美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。

美国大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州（包括外国）学生，一年学费是三万美元，而州内学生只要一万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件是：在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。

澳大利亚主流社会不追捧“教育地产”

新东方前途出国咨询有限公司澳新部资深顾问王鹏介绍说，澳洲的签证政策只接受高中或高中以上学生，而在澳洲没有类似于中国的“教育地产”的概念。在澳洲，按区域划分学校主要针对当地的学生，而对于国际留学生，可以直接申请好的学校。

“澳洲所谓的‘教育地产’和国内的‘教育地产’还不太一样，中学分公立和私立两种。首先私立基本都在郊区，所有学生都要寄宿，所以没有‘教育地产’的概念。而公立中学有些确实是类似于国内‘教育地产’的概念，你是要在当地居住你才可以按片划分到这个学校，那是针对当地的学生，国际留学生没关系的，因为他们是被安排在寄宿家庭，他们是可以直接申请公立中学的。”不过，王鹏同时强调，并不是所有的公立学校都接受海外学生。

由于澳洲和中国文化有巨大差异，教育孩子的方法也截然不同，因此当地家长并不像中国家长那样重视子女是否能上重点学校。悉尼澳洲华人地产投资同盟高级客户经理乔治·朱介绍说，“教育地产”在澳洲主流社会并不流行。“如果去问当地人，他们都不知道这个代表什么，或者含金量有多高。这可能与澳洲的文化有关。孩子都是放开了养，只要孩子内心是阳光的，生活是快乐的，就行了。不太多地苛求孩子的成绩要多好，学习要多棒，或者以后要多么成功。”

一位资深房产顾问介绍，房价主要取决于地段和这个房子本身的品质，学校对它的影响并不大。不过她也坦言，好的学校旁边的房价相对其它地区还是会高一些。不过如今很多中国家长选择在澳洲高校周边购置房产，一是为孩子提供便利的上学条件，二是将其作为一项海外投资。

英国好区域房产未必是优质“教育地产”

虽然除伦敦以外的英国其他城市的房产市场，在过去几年里持续低迷，但英国教育地产在整个不景气的大环境中房价居高不下。不过潜在买家需要注意以下几点：

首先要了解您所要投资的英国教育地产是否真正在看中的名校录取范围之内。如今多数公立学校都是按照距离来录取新生，并且申请人数及录取范围也会逐年改变。不过要想查到这些信息并不难，因为它们在英国是公开的，如不少信息可以登陆市政委员会（LocalCouncil）的网站获取。

其次一些所谓的好区域的房产未必是重点的英国“教育地产”。英国政府对要求每一个开发商的楼盘必须有一部分是廉租房，在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房，从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道即使是非常贵的肯辛顿-切尔西区也有几家名声很差的公校。

英国公立学校学生

值得一提的是，英国的大部分公立中学是综合性学校（ComprehensiveSchool），就是说录取是按“就近原则”；一小部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取的。这就是所谓的文法学校（GrammarSchool）或者精英学校（SelectiveSchool），一流的文法学校比很多私校还要好。如此一来，以考试录取而非以学区录取的话，英国“教育地产”就失去了其原有的含义。

日本家长不为“教育地产”发愁

日本的小学分为公立和私立两种。私立小学很少，学费不菲，条件极好的私立小学，一年的学费需要大约七八万人民币。日本绝大多数孩子都上公立小学，全日本公立小学的硬件设备基本相同，教师实行每两年轮换流动制，这两条保证了全民义务教育的公平性。

据一位负责教育的公务员说：“东京最中心区的学校和北海道最边远的小学硬件设备基本没有差别，任何老师都有轮换到农村教学的机会，越是偏远的地方晋升越快，所以大家都会更加努力。”

在日本，小学入学是可以跨区的，但其实，跨区入学会给学校带来一些麻烦，因为在日本，不同的学区有“学区自治会”，小学生上下学无需家长接送，都是排队一起走，沿途就会有各自学区自治会安排的志愿者站岗守护，如果换学区就没有人守护，学校需要派专人。尽管这样，学校还是以家长的意愿为第一标准，跨区入学也没有阻碍。

在日本，小学的入学选择不是难题。日本的就近入学是以居住地政府登记的居住地址为依据来决定学区和学校的，即家搬到哪里，就可在哪里就近入学。因此，日本家长无须为高价的“教育地产”而担忧。

（来源：中国日报）

现在，教育地产已经成为很多购房者的选择，父母为了让孩子有个更高的起跑线，不惜花重金购买教育地产，希望能给孩子一个学位。但若是买错房，孩子就不能顺利上学了。本文将以实际案例告诉你问题的重要性，另附买教育地产的九个必须注意的事情，你千万要记得。

教育地产容易发生问题

案例：没房产证子女无法入学

北京市市民吴先生从2013年9月份开始就已经入住小区，购房时和开发商签订的购房合同上标明“交付后720日内，取得所有权证书”，然而将近三年的时间过去了，他和其他业主依然没有拿到房产证。这让原本在教育地产片区内的业主子女无法顺利上学。目前警方及国土局已与业主进行了沟通，但开发商始终没有出面回应。这种情况下，什么措施都不能让孩子准时上学。

买教育地产九大注意事项

1、以合同为准

现在楼盘的宣传资料上大多说明有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但事实不一定如此，上文案例就说明了这点。因此，购房者在买房的时候，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、到实地考察查看学校情况

购房者买房前，应该提前到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、买房和择校哪个更划算？

如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子质量很重要

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分，房价、品质、环境、配套等情况也很重要。

5、离学校近不一定是教育地产

很多购房者对教育地产的认识存在误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订房屋买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，要注意二手房是否受上学限制，是否还有学位。

8、提前做好准备

买房前，家长要看好学校的相关规定，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学，如果急于购买，忽略这个规定，孩子是等不起的。

9、不盲目、充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

【搜房网提醒】有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱购买”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。但如此得来的入学资格毕竟有限，即便那些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资格，也同样会受到诸多入学限制。如，必须等那些在学校学区内的孩子选好班级后才有资格入学，且没有资格插班。在种种条件限制下，记者仍建议购房者最好是在购房初期，通过国土公示证确认开发商楼盘所在范围，尽量确保所购房产处于意向学校所在的社区红线范围内。

一、定义不同

学位房：顾名思义，就是坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。但由于某个学校的学区区域划分是可以由政府部门进行修改的，所以并不能保证买的期房在交房后或在交房若干年后还有相应的学位。

教育地产：从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。购房者还需要了解的是，一般开发商都是在楼盘建设中后期才会与相关学校确定合作关系，前期存在诸多不确定性。选择“教育地产”，购房者还需擦亮眼睛。

二、优势不同

学位房优势：目前市场而言，一手教育地产与普通住房在价格上的差别并不大。但如果放在二手房市场与普通商品房相比，带有学位的教育地产更为稀缺，保值、增值性更强。

教育地产优势：主要体现在销售量上，而不是价格，将来市场回归良好购销环境时，教育地产价格可能会有较大涨幅，价位也会比现在有较大攀升。这主要看市场处于什么时段，也要看开发商的楼盘运营思路及策略。

【搜房网提示】买了教育地产不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课

目前，市场上带有较好学位的楼盘，与周边楼盘相比，仅仅是体现在楼盘品质、产品类型和楼盘配套等多个方面，其存在的“学位”价值并没有通过价格而直接体现。换句话说，现在一手教育地产并不比普通楼盘贵多少。

很多父母花费了大量的人力物力购买教育地产，然而，买了房，最后却没有念上当初开发商承诺的学校的情况也是不在少数，因而，在这里搜房网列出几点注意事项，也要提醒各位心急的家长，购买教育地产须谨慎，莫上了开发商虚假宣传的当。

买教育地产要注意以下事项：

一、关注学区划分招生政策

受生源人数的影响，多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整，因而学区并不是一成不变的。尤其是在名校周围，常出现生源爆满的现象，因而教育部会根据实际情况对就近入学进行微调。因而，购房者在购买教育地产之前，应事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚新一年的招生政策，询问是否进行学区的重新划分，尤其是对于两个学区交界处的房产，应更加关注以上信息。

二、关注二手教育地产落户情况

购买二手教育地产的家长要特别注意户口迁移的问题。在二手房买卖过程中，一般是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。卖家须将原有户口从房产所在的地址迁出，买家才能迁入自己家庭的户口。而学校是要满足落户及入住两个条件方能报名入学，因而购房者除了要关注产权过户手续的办理之外，更应关注户口迁入手续的办理。建议购房者最好能与卖家签订书面协议，确定原户主户口迁出时间及违约责任。

三、买房时间早方有保证

许多学校并不是刚落户就能入读的，还有额外的条件，如，"户口转到房产所在地3年以上方可入学"、"入学后，几年内不得卖房"、"同一套房子的学生入学，须相隔6年以上"等等。如果前一任房主也是为了孩子上学入住，且也是在入学3年前入的户，那么还在在上6年级的时候户口就可以迁出，下一任户主便可以继续购买。因而建议想要购买教育地产的家长，根据所就读学校的招生政策，需提前几年准备，为孩子入学早作打算。

四、当心"山寨教育地产"

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着该楼盘就在该校的学区范围内。"就近入读"是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但这并不意味着某个孩子的家庭住址离某个中学近就能入读，也非某所小学离某所中学近就能就近入读。按照相应规定，每个学校每年都会公布一次招生范围，但招生范围是以小区或者街道整体划分的，因而便容易出现居住地与学校一墙之隔却无法被划进家长想要选择的学校的情形。因而家长在购买房产时应到相关部门了解清楚学区划分的范围，同时建议购房者将教育地产这一项补充落实到购房合同中，以免产生偏差。

人们套用鲁迅先生的名句这样打趣，“中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是教育地产。”跟帖人则更得瑟地表示，“我家有两套房，一套是教育地产，另一套还是教育地产”。看客会心一笑的同时，却不得不承认教育地产这个“香饽饽”的炙手可热。

现如今，想要买套心仪的名校教育地产可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清教育地产的概念，避开“伪”教育地产的陷阱也是置业者的必修课。

一：文字游戏眼花缭乱

李女士的女儿今年才三岁，但志在送孩子读名校的她早已有买套教育地产的打算。但令李女士犯难的是，不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算教育地产?

李女士的担忧不无道理，很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的教育地产，购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。

二：引进名校成联合办学

未雨绸缪的陈先生在结婚时就买下一套名校教育地产作为婚房。虽然价格稍高，但陈先生还是义无反顾地下了单。

陈先生没想到，房子到手后，开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理、教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说，陈先生花了大价钱，最后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通学校。

法律专家建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

三：户口和学籍成拦路虎

购买二手房就可以高枕无忧了？这也未必。

买二手房要留心两个问题：第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障;其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。有的名校甚至规定教育地产要等上一个孩子毕业几年后才能再进一个，千万要注意。

孩子要上学，或者要为孩子上学买对应的地产项目，你知道烟台市教育地产划分详细情况吗？本文将为您提供相关情况，希望您的孩子能够顺利不如理想的院校。

开发区预计组建40个班，班额50人/班

2016年，开发区教育地产划分为东区和西区，共6所初中学校。东区中学中，第一初级中学初一计划招8个班，第二初级中学计划招8个班，实验中学计划招8个班；第四初级中学计划招4个班。西区中，第三初级中学和第五初级中学，初一分别招6个班。班额控制在50人/班。

一、东区教育地产：分自有住房和租赁住房

1、自有住房

①第一初级中学教育地产：

嵩山路以东，珠江路(东段)--长江路(东段)以北区域及金沙江路(东北段)以东，长江路以南、万泉河路以北区域。主要包括夹河苑、富雅建材商城、金东国际、新港、箐华公寓、新世纪公寓、香江公寓、晨光、旭日、丹阳、香山花园、阳光花园、黄海别墅、黄山花园、念慈别墅、新时代、海伴雅居、静海公寓、金沙滩花园、医院家属楼、海阔天高、金东、金东世纪、金域河畔、银芝、海鹰大厦、泰山名座、天一大厦、华电、银海花苑、银河怡海、金胜等32个居民区及周边区域。

②第二初级中学教育地产：

嵩山路以西，金沙江路(西段)--长江路(西段)以北区域。主要包括星海、三和星海、星海花园、星海广场、蓝天公寓、福星大厦、黄海、万泰海公馆、静海、宁海、国奥天地、碧海云天、蔚蓝海岸、广源天际、碧海绿洲、怡海翠庭、静海苑、天地景苑、金城、鑫源大厦、凤台、阳光嘉园、文苑、澎湖山庄、东方国际、马家、海天景苑等27个居民区及周边区域。

③第四初级中学教育地产：

衡山路以东，金沙江路以西、珠江路以南区域。主要包括东星、金光、融科林语、福莱商城、金鑫家园、福鑫家园、鑫发小区、鑫台小区、鑫兴家园、刘家台子、杨家台子、黄钢家属楼等12个居民区及周边区域。

④实验中学教育地产：

衡山路以西、秦山路以东，金沙江路(西段)--长江路(西段)以南区域。主要包括舒家、栖里、廒上、科技村、福东小区、奇章、F-2、天颐郦城、蜜橙小区、富饶世家、凤台山庄、香格里拉、翠园芳邻、山水名园、月光兰亭、学府西院、立雪佳苑、车家、北屯、G-6、岗嵛、嵛景华城、海天花园、海信慧园、依云小镇等25个居民区及周边区域。

2、租赁住房

①第二初级中学教育地产：

嵩山路以东，珠江路、长江路以北区域。主要包括夹河苑、富雅建材商城、金东国际、箐华公寓、新世纪公寓、新港、香江公寓、晨光、旭日、丹阳、香山花园、阳光花园、黄海别墅、黄山花园、海伴雅居、静海公寓、医院家属楼、金沙滩花园、海阔天高、念慈别墅、新时代、银芝、海鹰大厦、泰山名座、天一大厦、华电、银海花苑、银河怡海、金胜等29个居民区及周边区域。嵩山路、衡山路以西区域。主要包括星海、三和星海、星海花园、星海广场、蓝天公寓、福星大厦、黄海、万泰海公馆、静海、宁海、国奥天地、碧海云天、蔚蓝海岸、广源天际、碧海绿洲、怡海翠庭、静海苑、天地景苑、金城、鑫源大厦、凤台、阳光嘉园、文苑、澎湖山庄、东方国际、马家、海天景苑、舒家、栖里、廒上、科技村、福东小区、奇章、F-2、天颐郦城、蜜橙小区、富饶世家、凤台山庄、香格里拉、翠园芳邻、山水名园、月光兰亭、学府西院、立雪佳苑、车家、北屯、G-6、岗嵛、嵛景华城、海天花园、海信慧园、依云小镇等52个居民区及周边区域。

②第四初级中学教育地产：

衡山路以东，珠江路(东段)—长江路(东段)以南区域。主要包括金东、金东世纪、金域河畔、东星、金光、融科林语、福莱商城、金鑫家园、福鑫家园、鑫发小区、鑫台小区、鑫兴家园、刘家台子、杨家台子、黄钢家属楼等15个居民区及周边区域。

二、西区教育地产划分：以户口性质及家庭住址进行教育地产划分

1、第三初级中学教育地产为古现、八角街道办事处辖区

2、第五初级中学教育地产为大季家街道办事处辖区。

教育地产房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫教育地产房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套伪教育地产，那真是哭都哭不出来了。

父母都不想让孩子输在起跑线上，南宁“教育地产”因此成为房产市场热门话题。由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买教育地产，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。有的楼盘与名校一墙之隔，却没有具备从附近入学的资格，更让父母困惑的是究竟该选择哪一所学校，该买哪里的教育地产？小编为家长们整理了教育地产选购的一些要素。

1、客观看待“就近入学”

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“教育地产”，对此一定要当心。其实是不是“教育地产”，仍要看教育局的最终学区学段决定。

2、尽早落户是关键所在

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换教育地产，牵涉到先卖后买两个步骤，最好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。

3、教育地产不宜购买过早

首先，教育地产每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，教育地产不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。

4、好学校不是全部好师资

教育地产也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉曾告诉搜房网编辑，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。尽管学生成绩的好坏更多是靠学生自己，但是学习环境和师资力量也是影响很大的因素。

5、没有最好只有最合适

到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。因材施教才能最大程度的发掘学生的潜能。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。

6、适当考虑对口中学

考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而南宁现在不少小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑教育地产对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。

7、自住投资考察大不同

对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。

教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长为使孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购置教育地产。

【海淀学区简介】重点学校云集教育资源富集区

海淀区不仅著名高等学府云集，重点中小学也比较集中，是北京市教育资源相对丰富的区县。

海淀区又分为海淀、羊坊店、四季青、五棵松、双榆树、西苑等12学区，辖95所小学，其中中关村一、二、三小学、人大附小、五一小学、翠微小学、北师大实验小学等都是北京市重点小学，深受广大家长追捧。

【海淀教育地产概况】教育地产被热炒，价格高过相邻小区一大截

北京市海淀区四环内的两栋楼房，两者相距20多米。虽然外墙粉刷颜色和新旧程度看似不同，但两栋楼房都建于1988年，建筑风格和楼层结构也完全相同。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏，但是，作为二手房，相距只有20多米的这两栋楼房，它们的价格却有着天壤之别。中关村东南小区，目前均价是38000元/平方米左右，而相邻的大泥湾小区均价只有30000元/平方米。

建筑年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异，为何这两个小区价格差异如此之大呢？答案就是中关村东南小区属于教育地产，是中关村一小等重点小学的划片范围。

海淀区热门小学介绍：

☆中关村一小

地处北京市中关村高科技园区核心地带，创建于1949年，2003年成立国际部，具有招收境内外外籍学生的资格，并与美国、英国、加拿大、日本、韩国等国家的学校建立了友好学校。

一、入学条件：

1.有本区、本校招生区域内正式常住户口，随父母长期居住本片。

2.年满6周岁

3.身体健康（小学部接收智力发育严重缺陷，生活不能自理的儿童入学）。

二、招生范围：

按照上级划分的责任区域，凡家住以下范围的适龄儿童请按规定时间来学校报名。

三、报名要求：

1.请家长与孩子一起到我校报名登记。

2.带房产证（房产证是孩子父母的）、户口本（全家户口都在该房产上）、出生证、预防接种卡。

派位中学：中关村中学、一零一中学初中部、八一中学

入学测试内容：主要为面试。

1、基本情况介绍：孩子自我介绍及家庭基本情况介绍。如父母的姓名、工作单位、家庭住址，以及自己的兴趣爱好等。

2、语文、数学、英语三科的知识考核，分别由三名老师来考核；据小朋友说，测试内容有读句子、做20以内的算术题，英语对话等。

【全部资料仅供参考，请以校方所公布的实际情况为准！】

☆中关村二小

中关村二小位于中关村高科技园区核心地带，是海淀区乃至北京市重点小学之一。最值得一提的是金帆少年交响乐团，她是中关村二小的特色之一，代表着北京市小学乐团的最高水平。

招生范围：中关村北区1至30号楼（含甲乙，不包括甲6楼）、水清木华园1至5号楼、中关村北一条1至10号楼、中关村北二条1－8号楼、清华园1至5号楼、三建平房、煤炭1号楼、中关村西平房、铁路宿舍1至4号楼、化冶平房。

派位中学：中关村中学、上地中学(上地实验学校分校)；06年3月以后转入——地大附中、钢院附中、矿院附中、石油附中。

【全部资料仅供参考，请以校方所公布的实际情况为准！】

☆中关村三小

地处中关村科技园核心，是一所年轻的充满活力的学校。学校目前有教学班114个，学生6500余人，仍不能满足社会对优质教育的需求，生源年年暴满。

派位中学：中关村中学、一零一中学初中部、八一中学

【全部资料仅供参考，请以校方所公布的实际情况为准！】

☆人大附小

创办于1954年，是北京市首批重点小学。“人大附小的孩子像孩子。”这是家长的评价。学校20年前开展的小学生素质教育综合评价开创了先河，给予了学生充分的自主发展空间。

派位中学：非子弟——八一中学、十九中学、万泉河中学；子弟——人大附中本校或分校；07年3月以后转入——蓝靛厂中学。

住校费是1.8万/年。

【全部资料仅供参考，请以校方所公布的实际情况为准！】

2015年成都小升初入学政策公布，和2014年的政策相比，今年的小升初入学政策变化主要体现在以下四点，购买教育地产的家长们需要注意：

1、2015成都小升初不能以考试的形式选拔学生

民办学校由各校自主确定招生的范围、标准、方式，但不得以考试或委托其他机构考试或变相考试形式进行选拔招生。各民办学校应事先将初中新生入学的工作方案报主管教育行政部门进行审查备案。经审核备案后对外发布的信息或材料须与备案内容一致。若有变动，须重新履行备案手续。招生工作方案包括学校的办学基本情况、招生计划、招生办法（包括流程、内容、方式和具体时间）、录取规则、录取时间、咨询及报名方式和收费项目及标准等。

2、学位的名额不能任意停办或减少

各区（市）县应根据小学毕业生人数，采取有效措施，保证每位符合条件的小学毕业生都有初中学位，不得任意停办初中或减少初中学位，若要停办初中或减少学位，须报市教育局批准。

小升初划片实行“单校划片”与“多校划片”相结合的办法，所属优质初中纳入“多校划片”范围。优质初中“多校划片”范围的确定，既要体现优质教育资源共享的公平性，也要坚持就近入学原则，不得将划片范围扩大到所属行政区域全域。片区划定后要及时公布。

3、小升初基础信息需要通过网上采集

所有小学毕业生须于4月13日至24日登录小升初网络应用服务平台，注册小升初网络应用通行证，进入毕业信息采集系统完成个人信息的核实和修改。

在成都市小学就读的所有小学毕业生均须进行网上信息采集。户籍与就读小学不在同一区（市）县的小学毕业生，须于毕业信息采集前向就读小学提供相关材料，由就读小学按学生实际户籍所在区（市）县进行材料汇总和统一转交，由户籍所在的区（市）县教育行政部门审查后，按户籍所在地的小升初政策入学。

4、学位的确定要分四个批次进行

2015年中心城区小升初的学位确定分四个批次进行，凡上一批次已确定学位的学生不能参加以后各批次的学位确定。

第一批：艺体特长生。凡具有中心城区户籍及已在中心城区就读的符合条件的成都市进城务工人员随迁子女均可报名。2015年，所有初中学校招收艺体特长生均实行网上报名。符合条件的学生通过市招考办网站报名，学校对学生进行必要的专业素质测试后，确定是否录取。艺体特长生招生具体工作另行安排。

第二批：民办学校招生。民办学校招生实行网上报名，学生自愿通过市招考办网站完成网上报名，每一位小学毕业生原则上限报三所。各民办学校自主录取，安排学生及其法定监护人确认录取资格的时间应不少于三天。

民办学校公布本校当年的招生方案、开展咨询时间不得早于4月15日。实行网上统一报名的民办学校，外地生源网上报名时间4月17日—4月24日，自主招生组织实施工作不得早于4月30日；本地生源网上报名时间5月15日—5月22日，自主招生组织实施工作不得早于5月29日。

第三批：石室中学（北湖校区）、成都七中（高新校区）、树德中学（光华校区）、树德中学（外国语校区）、北京师范大学成都实验中学学位确定。凡具有中心城区户籍及已在中心城区就读的符合条件的进城务工人员随迁子女均可登记报名。

第四批：划片或划片随机派位入学。划片或划片随机派位入学实行“四统一”的管理办法，即统一政策、统一时间、统一录取办法、统一工作程序。各学校一律不准提前、违规招生，必须按规定时间、规定程序统一进行。

要问在孩子的教育历程中绝不能忽略的两个阶段是什么？那必定非小学和初中莫属了。小学和初中是为之后的知识积累打基础的阶段，因此是否能够进入一所好学校就十分关键，而买到一处好的教育地产就十分必要，现在就来看看沈阳有哪些好的小学和初中？与之对应的教育地产又有哪些？

一、小学

1、南京街第九小学

南京街第九小学，简称为“南京九校”，占地面积达到了6000多平方米，有着丰富的教学资源，齐全的教学设备，是沈阳和平区办学规模最大的学校被誉为“市德育示范校”、“辽宁省精神文明单位”、“区教委模范工会”等。

对应教育地产：和平新村社区、市府路社区、八一社区、延安里社区、市府社区、桂林社区、红塔社区等。

2、铁路实验小学

铁路实验小学一直致力于打造更好的教学条件，教学设备的精巧是它的特色之一，该校建立了交互式校园网络，不仅安装了闭路电视和监控系统，更安装了卫星接收系统，实现了教学的现代化。

对应教育地产：丰泽社区、南九社区、新华西社区、光复里社区、临沂路社区等。

3、南京街第十小学

南京街第十小学有着自己独特的教育风格，强调语言的重要性，甚至还进行了双语的教学实验，更有一间藏有三万多册书本的图书馆，当选首批省示范图书馆。

对应教育地产：辽声社区、南京南社区、光明社区、建科社区、湖畔社区等。

二、初中

1、沈阳市第十九中学

沈阳市第十九中学一直很注重孩子的全面发展，除了不断提高教学质量以外，还开展了很多艺术活动，比如国际象棋、音乐合唱队、美术活动小组等，在2007年还被评定为“沈阳市城区初中改革示范学校”。

对应教育地产：、水源地社区、砂阳南社区、万和社区、和平湾玉屏二社区、新村社区、南京南社区等。

2、沈阳市第一三四中学

134中学是沈阳市内最具现代化的学校，有着独特的“六学一案”的教学模式，指导学生自己掌握学习的技巧，曾培养出多名中考状元。

对应教育地产：光复里社区、红星社区、长兴社区、中兴社区、电业社区、铁厦社区等。

上述内容就是小编为大家整理的沈阳教育地产的相关知识，希望对你们有所帮助。

为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅教育地产，教育地产的价格也是水涨船高。

在北京，2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米，全国罕见！只因对口北京最好小学之一的实验二小。

在上海，万科某项目对口的明珠小学升学率很高，其二手房单价从2012年12月的每平米28500元，涨至今年11月55800元！而其他非学区二手房均价同期涨幅只有40%。

但接下来你看到的这个消息，可能会对”教育地产热潮”泼了盆冷水！

教育部：鼓励地方推行多校划片

2015年11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。

王定华表示，将通过这种方式为教育地产降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。此外，还将继续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学资源。

专家表示，按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。买教育地产的作用就被弱化了！

专家建议：买高价教育地产要慎重

外界进行解读时，把教育部的上述表态和今年3月的一次教育部调研座谈会联系在了一起。

2015年3月31日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“教育地产”问题。此外，还要整体设计小学入学、小升初及优质高中招生指标分配办法，努力实现过程公平。

此次会上将重点大城市范围从2014年的北京、上海、广州等19个城市，扩展增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳，总计24个，24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳，并对这24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。

教育部多次提出鼓励地方多校划片、给教育地产“降温”，业内人士表示，由此可见教育地产问题已经到了必须改革的程度。当实现多校划片入学后，过去买教育地产100%上这所学校，今后则未必，建议家长买高价教育地产时一定要慎重。

去年热播的电视剧《虎妈猫爸》在社会上引起了热议，令人纠结的教育地产、隔代人教育理念的代沟、凤凰男、女的大都市生存尴尬，集中在《虎妈》中得以展现。

然而其中幼升小的非常写实，教育地产的重要性不得不是现在很多家庭需面临的问题。剧中所描写的，一栋破旧的楼房，竟然叫价每平米9万，价格真心昂贵，简单地为大家整理下

武汉重点小学top10所对口的教育地产

以及教育地产价位：

TOP1武汉小学

武汉小学原名武汉市第二师范学校附属小学，始建于1951年，它直属武汉市教育局领导，是湖北省示范学校。学校教学条件优越，校园布局合理美观，教学设备先进，专用教室齐全，铺设了塑胶操场、足球场、篮球场。学校还构建了先进的现代教育技术平台。

对口小区

梅苑小区(9086元/㎡)、鹏程时代(10112元/㎡)

梅苑二期(9059元/㎡)、嘉园大厦(11157元/㎡)

弘业俊园(7844元/㎡)、方海公寓(8849元/㎡)

中建广场(11855元/㎡)、奥山星座(12765元/㎡)

99号公寓(9629元/㎡)、聚豪华庭(9137元/㎡)

滨湖名都城(9265元/㎡)、银河苑公寓(8488元/㎡)

丁字桥小区(8390元/㎡)、大东门铁路小区(9057元/㎡)

TOP2武昌水果湖第一小学

武昌水果湖第一小学，直属湖北省教育厅，位于武昌区水果湖。学校始建于1955年，学校占地面积19050米/平方，目前已建有教学楼两座，办公楼、综合楼、逸夫游泳馆，还有科技艺术楼和综合服务楼分别在建。

对口小区

舒心苑(10727元/㎡)、南苑村(13487元/㎡)

银海华庭(11641元/㎡)、星海虹城(12600元/㎡)

东湖熙园(10758元/㎡)、同心大厦(12019元/㎡)、

茶港军转小区(10798元/㎡)、八一路铁路小区(10131元/㎡)、

水果湖张家湾小区(13030元/㎡)、水果湖一中宿舍(13120元/㎡)

中科院宿舍(11107元/㎡)、水果湖广场(11517元/㎡)姚家岭社区(11813元/㎡）

TOP3武汉市育才小学

武汉市育才小学创建于1954年，原名武汉干部子弟学校。1984年改为武汉育才小学。位于解放公园路101号。校园占地面积19997平方米。主教学楼、钟楼、学生寝室、标准国赛乒乓馆、实验综合大楼构成校园内主建筑群。

对口小区

时代豪苑(16262元/㎡)、澳门银座(11077元/㎡)、

大智公寓(10079元/㎡)、江景大厦(10782元/㎡)、

民福金堡(13347元/㎡)、华智大厦(11701元/㎡)

常阳永清城(17248元/㎡)、外滩棕榈泉(19358元/㎡)

现代城市广场(12146元/㎡)、九运京汉名都(13103元/㎡)

澳门银座二期(10482元/㎡)、三阳社区(10523/元㎡)华清园(17634元/㎡)

TOP4崇仁路小学

崇仁路小学创办于1953年，位于硚口区崇仁路217号，是湖北省首批示范学校之一。现有市区学科带头人25人，培养出湖北省特级教师5人。学校的办学理念是“让绿色生命根植于崇仁文化的沃土之中”。

对口小区

同馨花园(14827元/㎡)、建乐小区(10819元/㎡)

荣东社区(11208元/㎡)、崇仁新都(11191元/㎡)

航天星苑(10719元/㎡)、御景名苑(14208元/㎡)

祥和公寓(12690元/㎡)、宝丰时代(8476元/㎡)

集贤雅苑(10482元/㎡)、时代天骄(12398元/㎡）

中环新天地(10450元/㎡)、同馨花园二期(14899元/㎡)

金叶SOLO国际(9542元/㎡)、万安国际公寓(11003/元㎡)

TOP5光谷第一小学

位于东湖开发区新竹路，关山春晓与金地太阳城之间。2004年9月，东湖开发区整合原关山小学、长江子小两校优质资源新建此校。学校占地43亩，总投资近4000万。校园建造具有浓郁的时代气息，合理的布局、精巧的构思营造了高品质的育人氛围。

对口小区

华乐苑(8243元/㎡)、绿之苑(8242元/㎡)

广夏华庭(8983元/㎡）、关山春晓(9711元/㎡)

江南家园(8754元/㎡)、华城新都(8892元/㎡)

金地中心城(9282元/㎡)、金地太阳城(9641元/㎡)

光谷坐标城(10950元/㎡)、世界城尚都(9320元/㎡

光谷创业街(7551元/㎡)、剑桥春天二期(9486元/㎡)、光谷陆景苑(8079元/㎡)

TOP6武昌实验小学

武昌实验小学创办于1920年，校园是清代“两湖书院”和原武汉中央军事政治学校旧址。恽代英、徐向前、陈毅、沈雁冰、罗瑞卿、赵一曼等共产阶级革命家曾在此工作、学习和生活。学校现有特级教师6人，国家级骨干教师8人，省级骨干教师12人，获市区优秀青年教师以上称号的教师占总数70%以上。

对口小区

书香苑(11257元/㎡)、福星苑(7663元/㎡)

新华村(9434元/㎡)、西城壕(8576元/㎡）

双柏小区(8432元/㎡)、胭黄鹤世家(10309元/㎡)

金厦银座(10798元/㎡)、胭脂路社区(8643元/㎡)

大成公寓脂山花园(9003元/㎡)、粮道街桃园小区(8610元/㎡)

武汉中学粮道小区(8926元/㎡)、粮道街美术院宿舍(7046元/㎡)

TOP7经济开发区神龙小学

由神龙汽车有限公司创建的子弟学校，2002年11月，学校从企业剥离，划归为社会管理。学校现有教学班27个，在校学生1108名，教职工64人。学校配套设施齐全，拥有科学实验室、外教室、围棋室、陶泥室、书法室等20多个功能教室，教室的装备都达到了国家1类标准。

对口小区

锦绣豪园(5017元/㎡)、绿岛花园(6632元/㎡)

金荷花园(6140元/㎡)、香榭丽舍(7007元/㎡)

泰和百花公园(7180元/㎡)、普天居贤院(6428元/㎡)

沌口东方花园(6941元/㎡)、海天一色别墅(7017元/㎡)

泰合百花公园三期(7093元/㎡)、东风阳光城四期(6880元/㎡)

宁康园(7076元/㎡)、香格里居(6136元/㎡)、大洋彼岸心海岸别墅(5719元/㎡)

TOP8水果湖第二小学

武昌水果湖二小位于美丽的东湖之滨，直属于省教育厅，学生主要来源于省直机关干部的子弟。始建于1962年，1978年独立成校，是一所规模较大的省级示范学校和首批武昌名校。

知音花园(8931元/㎡)、东湖熙园(10758元/㎡)

同心大厦(12019元/㎡)、银海山庄(10254元/㎡)

水果湖广场(11517元/㎡)、中科院宿舍(11107元/㎡)

茶港军转小区(10798元/㎡)、八一路铁路小区(10131元/㎡)

水果湖张家湾小区(13030元/㎡)、水果湖一中宿舍(13120元/㎡）

TOP9武汉市育才第二小学

中华路小学创建于1947年，随着改革的不断深化，形成了“创乐园、打基础、求发展”的办学思想。近年来，学校先后获得“全国红旗大队”、“湖北省示范学校”、“湖北省综合办学实力50强学校”等殊荣，学校现有市区级学科带头人15名，市区级优秀青年教师24名。

对口小区

名雅居(16441元/㎡)、仁义社区(11361元/㎡)

永成大厦(9004元/㎡)、惠济社区(9526元/㎡）

黄埔东宫(10727元/㎡)、黄埔雅苑(12285元/㎡)

黄孝河路小区(10833元/㎡)、惠济路小区(9592元/㎡)

惠园大公馆(12229元/㎡)、花桥三村北区(9251元/㎡)

惠济二路小区(9692元/㎡)、长春街小区(11962元/㎡)

TOP10中华路小学

对口小区

都景园(9754元/㎡)、西城壕(8576元/㎡)

福星苑(7633元/㎡)、新华村(9434元/㎡)

中山社区(9286元/㎡)、粮道小区(8926元/㎡)

楚才小区(9311元/㎡)、双柏小区(8432元/㎡)

金厦银座(10798元/㎡)、文华中学33中(9230元/㎡）

省人民医院(8915元/㎡)、粮道街美术学校宿舍(10727元/㎡)

胭脂山花园(9003元/㎡)、胭脂路社区(8643元/㎡)、司门口社区(7692元/㎡)

（以上房价为今年年初数据，可能与实时价格有出入）

来源：楚天都市报

如今，不少家里有宝宝的人，都在为将来孩子的读书问题提前谋划，学位房、教育地产也因此成为近年来房地产推销的热词。

“这些房子要比其他住房每平米贵上一两千元，号称可以签署定点就学合同，但究竟和谁签合同？如果到时上不了指定的优质学校怎么办？”虽然愿意花高价买房，但这些市民也担心：买了房真的就能保证读到指定学校吗？

9月24日，昆明市教育局党委书记、局长刘绍安等做客春城热线时，为市民们支招：房产开发商没有划分入学片区的资格，市民买房时要确定是否能进某所小学，应该向属地教育部门咨询。

近年来，追着教育地产或学位房买的市民不在少数，但与此同时他们也有担心：所谓的教育地产或学位房，是否得到过教育局的认可？是否存在花了大价钱还上不了指定学校的情况？

对此，刘绍安说，小学入学遵循的原则包括就近、相对就近入学，主体划分由区级政府或县级政府决定，并非由开发商说了算。“如果买房是要看能否进某所小学，不是去问开发商，而应该向属地教育部门咨询。”

市教育局副局长龚利春进一步解释：“教育地产、学位房是近年来在地产界兴起的热词。这是因为近年昆明新建地产很多，但相应的教育资源并没有得到同步增长。”他承认，政府在这方面的调控能力相对较弱，虽然有明确规定居住人群达到5000人，就应该配置幼儿园，达到1万人应该配置小学，达到2万人应该配置中学，但实际并没有配套到位，因此居住资源的增长和教育资源的增长是不匹配的，从而产生了新增需求矛盾。另外，外来务工人员大量增加也是造成主城区教育资源紧缺的重要原因，为了解决新增人口就学的问题，各区的压力都非常大。

我们可以看到，各位家长们在挑选教育地产的时候，不能轻易听信开发商的，入学划片是由同级政府决定的，主动去教育部门核实咨询相关疑问才最重要。至于开发商的允诺，则是打消购房疑虑的一种营销手段而已。

如今,重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了购买教育地产源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“教育地产”这一特有名词提高楼盘的含金量。本市房地产业内专家贾凤强提醒家长,购买教育地产一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。

关注学区划分招生政策

受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买教育地产之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

二手教育地产落户别忽视

购买二手教育地产的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

“山寨教育地产”一定要当心

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“教育地产”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”,则一定要当心。购房者购买教育地产时,最好把教育地产这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。

2015年11月，据报道，吉林大学附属中学入驻慧谷学校，长春高新区将又添一批名校教育地产。

据吉林大学校园快讯，2015年11月4日，吉林大学校长李元元，副校长吴振武、王利锋，到位于长春市高新技术开发区正在建设中吉林大学附属中学慧谷学校、和谐家园幼儿园等基础教育工程现场，视察进展情况。

近日，高新区又有一件喜事，且消息确凿。据吉林大学校园快讯，记者报道，11月4日，吉林大学校长李元元，副校长吴振武、王利锋，到位于长春市高新技术开发区正在建设中吉林大学附属中学慧谷学校、和谐家园幼儿园等基础教育工程现场，视察进展情况。

报道中明确提到学校名称为吉林大学附属中学慧谷学校，看来吉大附中入驻慧谷学校已经敲定了。据了解，慧谷学校是长春高新技术开发区管理委员会管辖范围内的新建公办校，委托吉林大学进行教育教学管理，目前学校正在建设中。

消息一出，周边楼盘业主真是乐坏了，一下成名校邻居了。对于家长们普遍关心的该校学区划分问题，按照学区划分的“就近”原则，小学入学半径为2000米左右，初中为3000米左右，这个范围内的小区都有可能成为慧谷学校的学区。因此小编迅速整理了一下周边在售的10家楼盘，距离学校均在3公里以内，多数为现房和准现房产品，价格也较为合理，在4000元/平上下浮动，精装房在6000元/平以上，部分洋房产品在7000元/平以上，广大网友可参考购买。(本网也将持续关注慧谷学校学区划分中更为详尽的内容。)

慧谷学校位于昂展公园里小区南侧和澳海澜苑小区北侧，北至创意北路，南至创意路，西至超强西街，东至超强街;该学校为公办九年一贯制义务教育学校。一期工程包括：小学、中学、实验办公综合楼、食堂、体育馆，主体为框架结构。其中，中学教学楼和小学教学楼层高均为4层。该学校共包括中学18个班、小学36个班，可满足学区2200多名义务教育段适龄儿童、少年就地就近免试入学。

动工：2015年9月1日

竣工：预计2016年8月20日

规划用地面积：63158平

建筑面积：约41888平，其中包括公共教学楼约5226平，小学教学楼约14668平，中学教学楼约12386平，食堂体育馆约6362平。

孩子上学的问题一直是父母心中最大的问题，对于广大父母来讲，无论花多少钱，只要孩子能接受良好教育都不会心疼。但对于想在高新南区八一水库周边买房的购房者来说，教育配套一直是他们最关注的，他们担心入住后周边没有好学校，影响孩子的学习，这也是很多购房者即使在八一水库周边买了房子，迟迟没有入住的原因。

日前，长春市教育局文件下发了关于高新区慧谷学校的批复。学校位于昂展公园里小区南侧和澳海澜苑小区北侧，北至创意北路，南至创意路，西至超强西街，东至超强街。学校性质为公办、九年一贯制义务教育学校，占地面积为63114平方米，共设45个教学班，其中小学30个班，中学15个班，可满足学区2200名义务教育段适龄儿童、少年就地就近免试入学。

教育地产如今可成了家长们心中的香饽饽，为了让自己的孩子不输在起跑线上，家长们如果有能力，肯定会想买一套教育地产，尽量让孩子接受相对好一些的教育，以后的道路走得顺当一些。然而，在大连买教育地产需要睁大你的眼睛好好辨别，大连楼市中在售的教育地产可是陷阱重重，小编这就为你一一道来它可能出现的陷阱。

陷阱一：离学校距离近就是教育地产

大连楼市中对于教育地产的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是教育地产。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作教育地产，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

陷阱二：教育地产早买早安心

有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。在此小编提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土地政策的限制，尤其是名校限制更多，如要大连市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

陷阱三：只看重点而忽略孩子个性发展

很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。小编认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

陷阱四：不惜一切代价追求教育地产

相比周边同等条件下的房屋，教育地产房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期投资。购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

前段时间热播的电视剧《虎妈猫爸》中，由于中介欺骗，购买了房子却不能孩子却不能上名校，给我们敲响了警钟，如何购买教育地产?如何辨别教育地产，购买教育地产有哪些陷阱，让小编来告诉你吧!

“望子成龙，望女成凤”，教育地产的话题热度从来未减。然而想要买套心仪的教育地产却绝非易事，资金是一方面，对于学区的认知，则更为重要，擦亮眼睛，避开“伪”教育地产陷阱，选择真正的教育地产，也是家长们的必修课。今天，小编为大家盘点了五个辨别真假教育地产的小窍门，希望大家都可以买到心仪的教育地产。

傍名校≠读名校

教育地产收学校招生政策影响很大，不见得住得近就有读名校的机会，家长们选择学区必须要看清学校当年的招生简章，里面明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

如何分辨真假教育地产五招教你轻松搞定

沈阳教育地产

1、证件情况

三证一致你是否有条件满足

有不少家长买房后就吐槽了，入个学都那么麻烦，其实，在教育地产孩子入学，户口本、房屋独立产权证和实际居住“三者一致”这是硬性条件，要是真不能满足，那你就想想，有没有必要花大价钱买教育地产。

2、招生情况

配套的学校是否已经在招生

如今，市场上有不少楼盘并未与名校签订协议，仅仅因为距离名校近就不管三七二十一的将自己标榜为教育地产，不少家长也因为对教育地产概念的模糊而轻信开发商，花了大把的钱之后发现孩子依然无法入学。

是不是教育地产，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一面之词，一定要让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

3、划片情况

是否在名校学区划分范围内

购房者如果想买教育地产，在购买之前就得先到当地教育部门了解清楚学区划分情况，是否为所想入学的学校的教育地产。每个学区并非一成不变的，每年都会有所调整，今年属于这个学区，可能明年就属于另一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房后高呼“上当”。

4、落户情况

入学的学校是否有落户年限限制

有不少家长买了该学区的教育地产，但是孩子也不能入学，其实是有原因的。部分学校对于孩子入学，会对落户年限有要求，必须达到规定年限后方可入学。可能是三年也可能是五年，这需要像对应的学校咨询详情。

5、名额情况

学校是否有充足的招生名额

有些相对发达的地区，楼盘比较多，虽然开发商确实与该学校合作，但是，也可能出现家长需要学位名额远远大于学校的招生名额，这些孩子也无法正常入学。这个可以参考下之前几年学校的一些情况综合考虑。

教育地产需要趁早准备，了解清楚额外条件，如：许多学校存在额外的附加条件，并非落户就能入学。如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。

购买二手房教育地产时如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出，一任便可继续购买。因此，出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。

家有适龄学童该如何最大保障地买到心仪的教育地产？教育地产的购买存在一定的风险，如果没有得到教育部门的确凿信息，不可轻信开发商和销售人士的一面之词，尤其是新楼盘。另外，物理距离并不是惟一判断标准，“就近入学”指的是“相对就近”，不是指“最近”。购买名校教育地产的时候，买二手房也许比买房更有保障。

买新盘要先确定学区

“现在叫价最高的是毗邻名校的新盘，动辄每平方米四五万，但是由于是一手房,还是存在一定的风险。”该教育界人士告诉记者，每年各区的小学地段是允许有一定的微调，范围是“三公里”。一般人认为只要物理距离“最近”就肯定是有学位，但其实不然，直线三公里的距离可以“穿街过巷”，挨得近不一定就是“近水楼台先得月”。

所以,买新盘要先确定其所属的学区，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。要考虑到万一学位被调后，在心理上也能接受“第二落点”的学校。

该教育界人士表示，每年招生前，教育部门就联合户籍部门，首先摸查各地段的适龄儿童有多少，根据摸查所得，大致划分地段，有可能是今年这个小区的适龄儿童人数太多，不得不划出去另外一所学校，但这样的情况比较少见，尤其是名校地段，定下来后很少有更改，一般都能保持相对稳定。

“但对于一些新楼盘，一般教育部门不会轻易跟开发商签订合作办学的协议。虽然楼盘建在小学旁边，但随着城市的发展，人口的迁徙等很多情况是动态发展的，一定要在楼盘交付使用后，教育部门经过综合评估学校的承载力，最后才会划出该楼盘的所属小学。”该教育人士表示：“如果要论风险的话，新楼盘是比二手房风险高一点。在买一手楼时，不要只听信开发商和销售人士的一面之词，要去教育局咨询后才作出决定。”

“如果真的很心动想买，但又想要保障的话，可以要求将有关学位的条款一并列入购房合同中，并加上时间限制，风险由发展商一起分担。”

买二手房要查清学位是否被占用

即使是买了二手教育地产也并不一定能够拥有该学校的学位。

“确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口簿有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏,，名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口簿中无学龄儿童占用学位，但是学位仍然有可能会被上手业主占用。”该教育界人士指出，为以防万一，买家最好到房子地段所在小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的处罚条例。

房产证必须满足“完全房产”

最后，成功购得教育地产后，一些细节也要处理得当。因为如果你所拥有的教育地产存在“不完全房产”、“人户不一致”等，即使你拥有教育地产，也不能享受该房产对应的学校的学位。

该教育界人士表示：“每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人。这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。此外,适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。

人的一生买房分几个阶段：结婚时的婚房、为小孩上学准备的教育地产/学位房、养老房……相信这里面最贵的应该就是教育地产/学位房了，在大多数城市中跟学校沾边的房产身价都会猛涨，但只要能让孩子进入好学校，家长往往不在乎一掷千金，前提是买了房就真的能入学。而“学”字房也分两种，那么教育地产和学位房的区别是什么？在天津如何选择教育地产呢？

教育地产：楼盘位于划分学区内

教育地产，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，教育地产已成为现行教育体制下的一个独特的现象。

“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，教育地产有入学考试、微机派送等条件限制。

学位房：业主可获得上学名额

所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。

有一些家长急于购置教育地产未雨绸缪，需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买教育地产不一定上名校。因学校或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，学校或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些家长提前打算是好事，但是政策多变，购置之前需多了解政策。

天津小升初免试入学的新政策正式发布后，虽然初中划片详情还未出台，但家长们已开始仔细研究，“教育地产”的话题再次大热，天津不少中介也迎来了大量咨询电话。预计对目前属于非重点小学但距离重点中学较近的教育地产影响较大，价格或将上涨。而且，如果业主家有小学在读的孩子，可能售房的意愿将延至孩子升入初中后。

由此，重点中学周边教育地产源的出售数量可能减少，在教育地产客户量不变的基础上，教育地产供需关系将会不平衡。但是，家长在教育地产的选择上要保持理性，在政策具体落实之前还要继续观望，做足分析后再做购买决定。在此，小编先给有教育地产需求的家长们支几招。

一、首先教你如何鉴别教育地产

离学校近的不一定就是真正的教育地产，教育地产受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。

验证真伪教育地产最好办法就是，家长在购房前可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。如果是购买二手房，那就要在听取中介宣传的同时，向相关的校方或教育部门咨询，了解清楚是否与中介所说的一致，以确认该房产是不是在学校的招生范围内，学区范围近几年是否出现变化等信息。

二、设置高额违约金，测试对方诚意

买教育地产无非是为了孩子上学，上学就要落户，在买房子之前，应该先去当地派出所调查户口情况。如果房子里有户口，可以判断下户口迁出的难易程度，“如果户口不是房东本人的，那么迁出必然有一定的难度。”在这之后，可以通过将违约金金额提高的办法，来测试对方的诚意，“违约金没有一个一定的数额，可以通过双方协商来达成。”

三、留房款的10%－20%，全部交割完之后再付给房东

如果想购房入户，要让房东带着房产三证去派出所把户口状况查清楚，这也是最好的规避日后纠纷的办法。

另外，在合同中最好约定，留房款的10%－20%，在全部交割完成后再付给房东，防止在买卖过程中出现户口、物业、水电等问题，有了这部分房款做保证，也可以在一定程度上预防各种问题的产生。

四、购买教育地产要提前入手

家长在购买教育地产时，还是要考虑提前3年入手，因为有的学校有落户年限要求，要求父母和孩子落户要满3年以上。

五、部分学校有同一套房的名额要求

部分学校有要求，如果原房主正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业(或满12岁)才可以解决入学。注意前业主近年来是否已经用过该房产的学位了，一般要隔几年才能有第二批入学指标，至于间隔的时间长短，每个地区的规定都不一样。

据澳洲新快网报道，根据悉尼地产中介的调查发现，越来越多中国投资者不再把眼光局限于好市围(Hurstville)和车士活(Chatswood)等传统华人聚居地区。Mosman、Parramatta和StIves等成为现在最热门的地区。如今这些地区一套中等价位的房子至少在100万澳元(约合580万元人民币)以上，平均比周边地区高出10%以上。

调查称，这种中国移民推涨澳大利亚教育地产现象的出现，是因为中国投资者相信，相对于其他地区，拥有好学校的地区房产更能保值增值。

与中国移民观念不同的是，澳大利亚多数家长一般都认为，各个学校在学习课程、教学水平和学生的表现上差别不大，反而觉得就近入学可以使孩子更容易交到居住在附近的朋友，帮助他们更好地融入到本地社区。因此，澳大利亚家长一般都不会为了孩子上学而故意更换居住地。

不过悉尼房价监测机构的统计显示，2013年悉尼房价增长了14.5%，其中8个有好学校的地区房价涨幅超过30%。《悉尼晨锋报》分析认为，悉尼北区和西区的房价涨幅较大是因为这些地方拥有排名较前的中小学，很多家庭为了子女能获得优质教育，都选择在名校附近买房，因此导致这些地区的房价暴涨。

市场分析认为，推动教育地产价格大幅上涨的原因有两个，一是因为近年来更加重视子女教育的中国、韩国、印度等亚裔人口比例增长较快；二是因为海外投资者的涌入，特别是中国购房团的涌入。这些都成为助推澳大利亚教育地产价格上涨的重要因素。

其实，澳大利亚的优质教育资源分布比较均匀，很多名校都分布在郊区，甚至是偏远山区，而市中心或高档居住区的许多学校反倒一般。这一特点使得澳大利亚优质学校的教育地产很少能够在价格上占据榜首。