教育地产怎么买看这篇就够了（经典20篇）

1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则

有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学校的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。

2、登记房产要避免变成“不完全房产”

所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。

3、“人户一致”，监护人与户主的居住地要一致

有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的临近校园的地产就读了。孩子只能跟着监护人入学。

4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同

如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。

只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口学校。

按照成都入学政策规定，只有拥有所在地户籍的儿童才可以就近入学。所以教育地产，尤其是名校周围的教育地产一直受到市场热捧。但是，据很多购房者反映，在购买成都教育地产的时候会遇见许多问题，购房者并不知道怎么处理。比如买教育地产遭遇学区调整怎么办？成都入学政策是怎样的？买教育地产无法落户怎么办？这些问题都是购房者在选购教育地产时实实在在会遇见的。也是大家购买教育地产的“拦路虎”。所以，这里特别献上这份史上最强成都教育地产攻略。有了它，任何教育地产的问题都难不倒你。

关于成都入学划片

１、问：成都市最新的划片范围是怎样的？

答：2015年的划片范围官方版本于6月19日公布。目前已有部分学校的可以查询。如果无法确认，请直接咨询学校。

２、问：成都市入学有没有入户年限限制？

答：市教育局未对入户时间进行限制。适龄儿童、少年及其法定监护人将户口迁入成都后，可到适龄儿童、少年户籍所在的区(市)县教育局提出就读申请，由区(市)县教育局按政策安排就学。在入学登记前迁入户籍的，按当年政策就近入学；之后迁入户籍的，由户籍所在地教育行政部门根据学校学位情况统筹安排入学。

３、问：学校和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该学校学区？

不一定。之前出过同一小区仅隔一条马路但有一部分无法入读名校的事情。还是要以划片范围为准。

４、我看好多楼盘都有教育地产的宣传，是不是真的？

开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。其广告中的名校等信息一定要认真核实，楼盘和名校之间距离的远近与二手教育地产并无必然因果关系，距离近不一定就是教育地产，必要时应由开发商在合同中注明。分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

关于学区学位使用

１、问：我有多套房子，孩子该去哪里上学？

答：到户籍所在学校报名。招生政策规定，当报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按先后顺序录取。未能录取的儿童，由教育局按相对就近原则统筹安排至附近学校就读。

２、拆迁、原地返迁该读什么学校？

由适龄儿童法定监护人持适龄儿童与其同一户籍的本市居民户口簿及法定监护人实名所属的房产证明材料到户籍所在地指定登记点进行登记。区（市）县教育行政部门根据入学登记情况和学校新生入学学位，划片安排适龄儿童就近入学。

３、问：居住地与户籍不一致幼升小问题

根据2015年成都市义务教育阶段入学政策要求，适龄儿童与法定监护人在同一区域内（中心城区视为同一区域，郊区（市）县各为一区域）的唯一居住地（没有单位分房、自购房租房等）是祖辈处的，同户籍同居住，由户籍所在地划片小学接收。若该居住地不是其在成都同一区域（中心城区视为同一区域，郊区（市）县各为一区域）的唯一合法居住地（有其他房产）的，由户籍所在区（市）县教育行政部门统筹安排学位。

4、问：关于转学学校分配的问题

答：2015年进城务工人员为其子女申请入（转）学的，应于2015年5月的工作日到居住地所在教育行政部门指定的登记点登记，填报《成都市进城务工人员随迁子女就学申请表》，并出示相关证明材料的原件，提交复印件。符合通知要求的，由居住地所在的教育主管部门，根据当年区域学位情况，统筹安排学生转学。我局将按照相关通知要求，统筹安排来信人子女转学。

5、问：如果两个孩子，非独生子女能否上同一个学校？

答：符合计划生育规定的，可以上同一个学校。

关于学籍占用

１、问：我买的教育地产是新房，今年9月份才能交付办证，孩子5月份就要报名，该怎么办？

答：这种情况是无法报名的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。

2、问：屋主户口没迁出，我们能入读对口学校吗？

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。一般学校就读会跟孩子所在户籍挂钩，有些学校就读甚至对户口时间有严格规定，所以买房后一定要尽早办理户口迁移。

3、房主女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房的学籍算不算被占用？买这套教育地产，明年能顺利入学吗？

答：成都小学报名一般是5月份开始，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的，即使提前一年落户也不可以。

关于学籍查询

1、问：想买教育地产，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？

答：根据教育部《中小学生学籍管理办法》文件精神，各级教育行政部门和学校要建立严格的学籍保密制度，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。

2、问：买教育地产时，如何防止学籍被占用的情况出现？

答：要考察清楚房东家孩子的上学情况。

关于落户面积

1、问：在成都要买多大面积的房子才能落户？

答：在成都市中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

关于成都名校

1、问：成都比较好的学校有哪些？教育地产价格大概是怎样的？

答：

成都重点中学排名

国家级示范性普通高中

四川省级示范性普通高中

成都七中

成都铁中

石室中学（文庙校区）

成都十二中（川大附中）

石室中学北湖校区

列五中学

树德中学（光华校区）

成都八中

树德外国语学校

玉林中学（芳草校区）

师大附中

交大附中

成都二十中

成都十八中成飞中学

成都市西北中学

华西中学

盐道街中学

成都重点小学排名

成都市5朵金花小学

成都市新5朵金花小学

泡桐树小学

高新实验小学

成都实验小学

成华小学

龙江路小学

草堂小学

升平街小学

石笋街小学

东城根小学

双林小学

教育地产价格：

成都市泡桐树小学对口小区均价：8212-14086元/平米

成都七中对口小区均价：8369-11675元/平米

成都市金沙小学对口小区均价：3484-20884元/平米

成都市草堂小学对口小区均价：7403-16803元/平米

电子科技大学附属小学对口小区均价：7020-11859元/平米

不是所有学校周边的房子都叫教育地产，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内。随着幼升小、小升初的竞争越来越激烈，教育地产受到很多家长的亲睐，但是在购买教育地产的时候，很多家长比较盲目。购买教育地产应该注意一些什么问题呢？

随时关注划片政策

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。名校划片范围不固定，很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。

学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，“近”并不是唯一标准，抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。

签订落户协议

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。建议购买者在购买二手教育地产前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

购买“教育地产”须量力而行

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。四大妙招教你如何购买教育地产？

第一步详细调查充分考虑

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买教育地产前一定要在当地教育部门进行详细了解。

第二步综合自身的经济实力

购置教育地产要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到教育地产，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。

第三步根据用途区别对待

用来自住的，购房者就要在教育地产的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。

第四步心态正确很重要

孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但教育地产不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

许多家长为了让孩子能上好学操碎了心，很多人会通过购买教育地产来解决孩子上学的难题。然而教育地是一个存在无数变动的概念，所以家长在买教育地产中要注意以下几点：

1.有些学校以现居住地为准入学抢购教育地产不可取

以北京市为例，根据招生方案，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准（有多处住房的，以现居住地为准），由划片对口学校接收入学。

外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。

上述两种情况说明，就是说如果父母在本市有多房，或者在学区方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产，是不允许的，因为是以父母现居住的地方为准。

2、购买教育地产二手房比新房更靠谱

学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用；此外，对于新房或期房来说，教育地产不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。

3、二手教育地产买入后需居住注意名额和过户

由于房价的过高，以及多方因素的影响，只能入手价格相对较低的二手房，但许多家长会面临很多的困境，过户时间推延，房产证没能拿下来，这能申请学位吗？会不会影响孩子的入学？近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。

如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入，可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位，在填写房产信息时先选择”自有房产“。“如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来，你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件，比如完税证明、发票等，并向学校做好解释工作，学校会根据实际情况进行妥善处理。”

但需要注意的是，父母用来给孩子申请学位的这套二手房，一定要具备居住条件，而且一家人已经住在里边，才符合相关规定。

值得注意的是，家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。

4、租房入学名额是“一户一生&”;且需住满两年

有相当一部分人是在租房居住的，那家长疑惑，租房的居住的需要满足什么条件？租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗？

对于在教育地产片区租房的家庭，不管是具有本地户籍或外来务工人员，根据政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入学条件就得注意名额的限制，在租房上是限制“一户一生的”入学条件，同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级，如果有，那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。

对于租铺面家长，在申请学位的提交的材料当中，要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是，也为了证明孩子和家长都住在片区内，但租用铺面无法证明居住此地，所以，铺面的租赁合同是不能生效的，那么租铺面的也就不能在相应的片区申请教育地产。

在众多的购房理由中，有一个占比很大的理由便是教育地产。家长们为了孩子读书的事儿，也是跑断了腿，磨破了嘴。你买的二手房有可能不是教育地产，一套房子可能只能入学一次，你都搞清楚了吗？

2016年开年，家长们又开始为寻找教育地产忙碌了。北京市西城区、朝阳区、海淀区也陆续解答或发布幼升小、小升初的入学政策。

面对价格高居不下的教育地产，一旦选择失误，不仅会耽误孩子就读优质学校，更可能会造成资金损失。

政策持续收紧买教育地产增波折

最近，家住大兴黄村的黄先生为教育地产犯了难。

原来，黄先生的儿子已满4岁，大半年来他就开始在西城区物色教育地产，可谓费尽了心力，也遭遇了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清学区分布，听了中介的介绍后就傻乎乎地去看房，看过不少价格合适却并非心仪学区的假房源。也碰到过价格合适但被半路截单的真房源。还有什么家庭纠纷、共同产权，这些房源我们更不敢涉足。”

兜兜转转，黄先生在去年年底终于挑中天宁寺附近的一套房，总价约350万元。原本欢天喜地地准备交定金、签约。谁知，西城区关于幼升小的新政策却使得黄先生需要再次走上寻觅教育地产之路。

原来，根据西城区的最新规定，如果同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人。不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。而实际上，这已经不是西城区第一次严格学区划片和入学政策。

“我看中的那套房子的小学入学指标在3年前已被房主用过了。算来算去也赶不上孩子的入学时间。”黄先生无奈地说。

二手房西城领涨入手教育地产需谨慎

如果说黄先生遇到的问题是被政策所迫，那么林先生的情况则反映了二手房市场的火热现状。

“挑了几个月，终于相中了西城的一套教育地产，不仅总价合适，距离我的工作单位也近，将来接送孩子比较方便。谁知道，几个月看下来，同样户型的房源报价已经涨了20万。”林先生很懊恼。

据数据显示，2015年北京二手楼盘价格涨幅最高的三个小区是：宏汇园小区、新德街35号院和丰汇园小区，其中宏汇园小区和丰汇园小区均位于西城区，划片小学为宏庙小学，其房价涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀，划片小学为北京市西城区育翔小学，年度价格涨幅也达48.06%。

不仅在西城区和海淀区，东城区重点小学附近的教育地产价格也水涨船高。孙女士在崇文门附近购置的教育地产，短短一年时间价格上涨超过50万元。

业内专家提醒，分析今后的升学政策走向，“教育地产”从来是主管部门的政策要规避和打压的，而且近几年北京“教改”动作较大，现在入手教育地产动辄几百万元，风险正在增加，家长在购买时需谨慎抉择。

“陷阱”提示上名校，落户有年限限制

1月6日，西城区考试中心发布公告，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。

其实，这条规定在二手房市场已成为购房的“潜规则”。

“不少教育地产买家不仅考虑房源是不是满二唯一，也会详细询问业主孩子的入学时间点，越靠近6年的房子就越是抢手。”西城区奋斗小学学区一中介门店经纪人表示，“为了能够满足落户年限要求，不少家长在孩子刚出生，甚至没出生时就开始看房。”

记者在采访时也了解到，为了防止教育地产的大幅涨价，避免房虫‘倒房’渔利，北京多个热点学区均对学生的落户年限做出了要求，限定年限从3年至5年不等。

不仅二手房，一些新房项目对于业主子女的落户年限也有所限制。

位于石景山区某学校小学部，该小学的入学条件是，父母与孩子户口均在指定小区，房主为孩子父母，且居住满3年。记者了解到，该小区业主大多是在2012年之后入住的，如果落户时间满三年，也就意味着子女家长必须是一手房业主。而该学校另外一个划片小区的落户时间要求更高，需要满5年。

上述中介经纪人表示，关于户口方面的疑虑，买方可以在合同约定一定金额的保证金，一旦因为原业主占用名额、户口迟迟不迁走等原因影响子女入学，可以得到相应赔偿。

个别学校不收二手房业主子女

购买二手教育地产时，也存在看不见的陷阱。陈先生在去年物色了石景山的一套所谓的教育地产。购房时，经纪人向他保证房源所在小区是北京某知名九年一贯制学校的划片学区。可陈先生在详细查阅了该学校的招生简章后发现，事情完全不是这样。

“按照该学校的招生简章，原则上是不接收小区的二手房业主子女的，二手房业主子女会被调剂到邻近学区的其他小学。”陈先生向记者表示。

记者了解到，这种限制二手房主子女就读的情况并非只此一家。

在北京多个教育地产论坛上，北京小学红山分校学区也曾受到“虎妈猫爸”们的热议。根据红山分校要求，2015年的“幼升小”招生简章，片区范围是蝶翠华庭、西堤红山和红山世家(楼盘资料业主论坛)三个小区。按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。这也就意味着，二手房主的子女可能因为无法提供实际住所证明而错失入学机会。

一些房源只能入学一次

教育地产价格一路飙高，近些年来也成为新房宣传的杀手锏，将楼盘和名校捆绑销售也是开发商惯用的营销手段之一。部分楼盘的开发商与学校约定了入学年限或者就读人数限制，也造成纠纷。

位于房山长阳镇的中粮万科长阳半岛(楼盘资料业主论坛)就曾因教育地产纠纷与业主对簿公堂。新京报曾报道，起诉业主称“中粮万科”曾经在销售长阳半岛项目中宣称“买长阳半岛，上北京四中”。考虑到孩子未来教育问题及对“中粮万科”的信任，他们购买了长阳半岛的房屋，并签订购房合同。后来，他们得知，子女就读北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年内可入校就读。当时中粮万科方面表示，其开发的是教育地产，业主可行使一次就读北京四中房山校区初中的权利，但能否入学取决于届时教育政策。

此外，据知情人士介绍，位于海淀四季青附近的世纪城虽然位于人大附小学区，但由于子弟学校有特殊情况，该项目一套房只有一次就读名额，不少二手房业主子女在入学时被调剂到其他学校。

业内人士提醒，家长在选择教育地产时需要多做实地调查，在充分掌握房源情况后再决定入手。

同时，政府部门的监管也在进一步加强。国家工商总局近日发布《房地产广告发布规定》，规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，并于今年2月1日开始施行。

由于深圳的积分入学制度，想要上一所好学校并不容易，“教育地产”这种衍生物也随之而生，更甚传闻罗湖、福田有些老楼盘只因“命好”坐落名校学区内，卖到了单价10万还有人抢破头。

搜房网综合整理了深圳十大区322所公办小学教育地产资料，为各位父母分忧。

【罗湖教育地产】

说到深圳学校，无论是小学还是初中，罗湖这个老片区总是诸位家长的焦点。确实，罗湖区的中小学校教育资源丰富，师资力量雄厚，教学经验老道，各类设备完善，且拥有斐然的教育成果，为莘莘学子所向往也是自然。

【福田教育地产】

深圳最好的小学集中在哪些片区？百花片区、香蜜片区、福田片区••••••恰恰，这些片区都处于福田区。因此，不难理解为什么深圳二手教育地产涨幅最高的是福田区。

据深圳学校网资料显示，“学霸”福田区拥有44所公立小学，其中，32所省一级、1所市一级、6所区一级、5所无等级。

【南山教育地产】

一套房子，凭什么能卖出高价？李嘉诚的答案是：地段，地段，还是地段。不用说，地段意味着资源的占有，俗称配套。这也就难怪，在深圳这样一个拥挤繁华的城市里，占有教育资源的教育地产成为了众人眼中的“香饽饽”。

作为原关内教育资源占用大户，南山区共有52所公办小学，其中省重点21所，市重点10所，区重点1所。

【龙岗教育地产】

龙岗区2015年小一报名就读人数达2.64万，而小一公办学位约为1.54万个，缺口约1.1万个，面对如此紧张的上学局面，打算在龙岗置业的刚需购房者们需要提前做好功课，不让孩子输在起跑线上。

据深圳搜房网统计，龙岗区共有公立小学71所，其中省一级公立小学有15所，市一级公立小学有7所，区一级公立小学有20所。

【宝安教育地产】

为了帮助家长们更好地了解宝安区的教育地产，小编整理了宝安区56所公办小学的招生范围，需要提醒的是，对口划片每年都会有所变化，所以家长们购买教育地产一定要慎重。

按片区来划分，直属学校有宝城小学、弘雅小学、天骄小学、宝安实验学校小学部，新安有15所小学、西乡有12所小学、福永有7所小学、沙井有7所小学、松岗有6所小学、石岩有5所小学。

【盐田教育地产】

盐田区共有10所公办小学，其中4所省一级、5所市一级、1所区一级。

【龙华教育地产】

龙华新区共有26所公办小学，其中省一级学校2所、市一级学校4所、区一级学校4所。搜房网搜集各小学对应学区内的楼盘，下面一起看看龙华新区的公办小学学区分布……

【光明教育地产】

光明新区共有13所公布小学，以公明街道和光明街道划分，公明街道有9所、光明街道有4所。由于招生范围每年都会发生变化，望各位家长在购买教育地产的时候务必慎重！

【坪山教育地产】

作为深圳偏远地区的坪山新区教育资源并不算丰富，据深圳搜房网统计，坪山新区共有公立小学11所，其中省一级4所、市一级1所、区一级3所、无等级3所。

【大鹏教育地产】

由于人口较少，大鹏新区的学位并不紧张，据深圳搜房网统计，大鹏新区共有公办小学6所，但优质教育资源缺乏，仅1所为区一级。

免责条款：

1、本新闻展示的楼盘或者房源信息，均由开发商提供，本网站不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性；新闻的目的在于传递、分享楼盘或房源信息，并不构成任何其他购房建议。

2、任何招生、入学政策请以本地相关政策为主。

孩子上学问题，是每个家庭关心的重点。为了给孩子一个好的教育环境，不少家长甚至不惜一掷千金，也要为孩子买到有好学位的房子。然而，市面上出现的“教育地产”和“学位房”两个概念却让不少家长们犯起了迷糊。二者虽然仅一字之差，但确实两种截然不同的概念。

教育地产：每年根据教育部门划分地段或略有不同

从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

目前教育地产分为三种模式，分别是靠近名校模式、共建学校模式和自建学校模式。共建模式与自建模式的房地产项目，业主子女具有优先就读权；靠近名校模式，以每年教育部门公布招生范围为标准，但每年招生范围会随着片区各社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，不能百分之百保证能够就读名校。

学位房：业主小孩可获得上学名额

学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

购买学位房的“三个注意”

1、学位有人数限制

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

2、学位有年限

部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

3、学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。因而，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。

利弊双方要思量购买学区/位房要了解4点

相比教育地产，学位房显然更具优势，教育地产只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。但是，购学位房的业主，也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻，但是因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。

1．多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2．如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3．要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4．鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

为使孩子赢在教育的起跑线上，很多家长希望孩子能上名校，买房也是拼血本买教育地产。买房为教育，家长们要谨慎，不要最后钱花了孩子还不能上名校。

虎妈猫爸们为教育血拼教育地产究竟值不值

如何购买教育楼盘？

上名校一种是学区内的，另外就是有一些关系把孩子送进去。带来的问题是你选择的住宅不仅能让孩子上一所好学校，可能还需要接送方便、生活方便。这就带来了生活的问题。随着合肥城市规模的不断扩大，学区范围与居所之间的距离问题日渐显现。这不仅给家长带来了一些不可忽视的麻烦，更重要的是孩子们无形中浪费了宝贵的时间在路上，多多少少都会影响到孩子的生活状态。

因此，置业专家建议，如果买房重心是为孩子上学，首先要确定区域，合肥的知名学校不少，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买教育地产有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便。在能力许可的范围内选择一所比较好的学校。

1、教育地产投资风险一：学区变动

这就类似于，你买了个教育地产，在孩子入学前，学区变动了。这是投资教育地产的风险之一。这个风险一直存在，看重教育地产的北京，即使你看好的小学就在你家楼下，也会面临这样的风险：小学合并、小学搬家、教育地产重新划区。

此外，教育改革的事情，在这两届任期内是肯定会推动的，就近入学这点会保持下去，但相关的其他风险仍然是很大的，很难预测具体措施如何出台。

有钱并且能撬动杠杆投资教育地产的，是一回事。如果单纯为小孩儿上学，堵上家庭大部分资金到教育地产上，风险其实是极大的。

不过大多数城市，房价本身没那么高，好学校附近的房子价格的“学区溢价”也没有高出这么多。

2、教育地产投资风险二：教育理念是理想状态

在教育地产上投入过大不太合适，换一句话来说，对教育地产的期望值要放低一点。为人父母，都是希望孩子能尽量上好学校。这个负担也需要有一个比例，生活是艰难的平衡艺术。

进入一个好的学校，除了老师以及所谓的教育理念，还有同辈影响这一重要的因素。学校的名声通常让有能力的家长和孩子扎堆到这里，强者恒强，这可能是最重要的。

教育地产一直都处于风口浪尖，买教育地产对孩子的教育无疑具有积极意义。但是如果过分放大教育地产，反而不利于孩子的健康成长。

望子成龙是每个家长的梦想。而一个孩子的成长离不开好的成长和学习环境。名校文化气息比较浓重，人文环境较好，师资力量雄厚，成为了很多家长的首选。

市场的需求助长了教育地产的昂贵房价，普通家庭往往要花费一代人一辈子的积蓄。所以，针对买教育地产这个问题，尤其要特别注意。

离学校近不一定就是教育地产

很多人认为距离学校近就是教育地产，其实真正意义上的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场最为稀缺的。

教育地产并非取决于物理距离的远近，名额是相应学校按照“划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产格相差很多，家长们要仔细鉴别。

教育地产提前三年购置

有的家长认为越早购买越划算、越省心，殊不知派位并不是一成不变的，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。

一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

户口迁入问题

如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

入学名额是否占用

不是你买了之后你的孩子就可以入学，一些学校规定每套房只能有一个孩子入学，所以，房东孩子上了学之后，你的孩子很可能就因为这个情况不能入学，所以在买教育地产之前可以咨询一下学校，一个房源是否可以让两个孩子入学。

北京教育地产热炒不是一两年，每年学区划片入学政策发布就会引起一阵教育地产消息的狂轰滥炸。教育地产这事情因为事关孩子的教育，自然马虎不得，但是看了那么多资讯你真的了解北京教育地产吗？10个北京教育地产关键词，了解北京教育地产从基础走起咧！

一、幼升小

幼升小是幼儿园或学龄前儿童升小学的简称。幼升小需综合考虑小学以及未来可能进入的初中、高中学校。目前，幼升小时可在19个区县自由择校，建议家长根据学籍、户籍、实际居住地三方面综合规划。

二、入学程序

符合各区县小学入学条件的适龄儿童申请入学，均需在规定时间内由法定监护人或其授权委托人登录北京市教委义务教育入学信息采集网站完成学龄人口信息采集，并在审核通过后打印《学龄人口信息采集表》。在规定时间内，持相关证件等资料，随监护人到责任学校进行信息审核，办理登记入学手续。未在规定时间内采集信息或信息审核等流程的，不能办理登记入学手续。

三、学籍

新生办理入学手续后，即取得学籍。学校应在开学后一个月内编制新生学籍卡片和学生名册，并将学生名册报区、县教育局备案。学籍与学生的入学、考勤、转学、借读、休学、复学、退学、开除和毕业紧密挂钩。在上学、升学方面，学籍具有超越户籍、实际居住地的第一位优先性。学籍取得具有自由性，但改变艰难。

四、实际居住地

实际居住地是指连续在某处居住满一年，是幼升小的影响因素之一。有本市户口、无区县学籍、无户籍家庭，学生父或母拥有该区房产证的房产；无本市户口、无区县学籍、有区县房产证房产家庭，房产证需取得一年以上；本市户口、区县学籍、房产皆无的租房居住家庭，租房需连续租满一年；有本市户口，区县学籍、户籍、产权房皆无的租房家庭，小升初不能凭“实际居住地”条件让孩子到该区县升学。

五、就近入学•划片

就近入学

“就近入学”不是指到离家最近的学校就读，而指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育学额。

划片

“划片”是在小学、初中阶段实施就近入学，将相邻居住区分别划归相对应小学、中学，以实现就近“对口”入学、升学。小学划片范围可向所在社区居委会、学校、街道办事处、所属区县教委小教科查询了解。

六、教育地产

教育地产可分为两类，一类是狭义教育地产，即能够满足购房者本人子女就读区、市、省级重点学校(小学或中学)入学条件的房地产项目。另一类是广义教育地产，即所处区域教育资源丰富，可极大地满足教育学习需求的房地产项目。

七、户口年限

户口年限的限制多为热门小学自行规定的，即户口迁入具有孩子父（母）名下的房产需达到规定的时间长度，孩子才能进入对应小学入学。部分学校甚至要求父亲、母亲、孩子的名字必须在一起且同时达到规定年限才有资格就近入学。名校户口年限多为至少1年、3年、5年，且需要实际入住一定时长。

八、幼升小入学面试

幼升小大多学校采取“笔试+面试”形式，孩子面试考查方式灵活，想象力、举一反三的思维能力、语言积累量及灵活运用能力都是考查点。家长主要考查文化素养、对教育的认识、对孩子的期望等，主要形式有电子论坛、电话往来、校园开放日等。

九、寄宿

目前，北京市寄宿小学分为两种情况，一种是纯寄宿小学；一种是同时拥有走读部和寄宿部，一般不在同一个校区。拥有寄宿资格的小学，幼升小时一般可全市招生，孩子不受就近入学的限制。

十、幼小衔接

幼小衔接是指幼儿园教育与小学教育的衔接。更确切地说，幼小衔接只是涉及到幼儿园大班与小学一年级之间的衔接问题。孩子在学习环境、学习方式、生活习惯、行为规范都面临着新的变化。

2015年11月25日，教育部再一次重提鼓励地方部门多校划片，给教育地产降温。那么针对多校划片的政策，高价购买教育地产还有无意义？教育地产市场又有何变化呢？

目前的教育地产制度是，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

一直以来，各大中城市教育地产的热度并不消减，天价教育地产屡屡见报。

2015年11月25日，教育部召开新闻发布会，介绍《国家中长期教育改革和发展规划纲要》实施五周年后义务教育的发展情况。针对教育地产过热的现象，相关负责人表示，教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校，由此给教育地产“降温”。为此，专家也提醒买房人，针对目前这种情况，准备高价购买教育地产的家庭一定要慎重。

买教育地产对于一个有孩子的家庭来说，本来是一件非常寻常的事，同时也是一件烦恼不断的事情。今天为大家分享这位妈妈从看房、挑房，一直到定房，交房的全过程，感受下北京教育地产的市场。

最开始对教育地产关注是在孩子出生的时候，即07年，但因为孩子太小对上学这个事觉得还比较遥远，一直没有深入考察，只是停留在关注阶段。

前期关注

我之前是住在朝阳区百子湾，那的小学划片叫做水南庄小学，简单的说，这个小学即使在朝阳区也排在后面，孩子肯定不能在这上学。大体的意向是西城区，我生长在北京，从小就知道西城和海淀的教育领先于朝阳等外围区县。并且西城区地域小，学校密集，尤其是好学校密集，是教育资源的首选。海淀区虽然有中1、2、3小和RDF小等强势学校，但海淀区的面积太大了，并且人口众多，竞争会很激烈。

之前在网上关注过西城的学校和房价，总的一个感觉是西城的房子大多很旧，并且价格很高。毕竟是二环内的地方，寸土寸金。我记得当时看金融街旁边的丰汇园和宏汇园价格就在2万，那可是07年的年初。等到孩子2岁的时候，由于很多好学校有户口年限的限制，09年春天，购买教育地产的事在家里被正式提上日程。此时考察的重点仍是西城区，老婆的工作地点在金融街，为了上学及上班的方便，我们主要关注了实验二小、奋斗小学和黄城根小学。这三所学校不在一个层级，却都是不错的学校。

实地考察

某天去学校实地考察，奋斗小学和实验二小离得很近，都在新文化街附近。先看了看奋斗小学，发现硬件条件不错。从网上了解到，奋斗的口碑也还是可以的，算是西城中等偏上的学校。当时想，孩子在这样的学校里上课，应该是还不错的。我本人不喜欢硬件条件较差的学校，总觉得21世纪的学习环境应该是非常现代化、非常靓丽的。当然，硬件并不见得与学校的校风和教学质量完全正相关，这是另一个话题。

看完奋斗小学，基本满意。又去实验二小，到了二小门口，隔着栅栏看到里面的校园，我崩溃了。难怪都说实验二小是最牛的小学，这儿的条件太好了！学校的校舍可以称作华丽，在二小面前，奋斗的硬件感觉就是黎巴嫩的学校。再来说划片。考察学校之前，我们已经做了一些案头的功课，奋斗的划片是新文化街的那几个白楼和新华社的宿舍，这些是楼房。还有一些周边的平房，据说划片每年还有小的调整。而实验二小，几乎没有划片，据说每年有几条小胡同，还每年不一样。像二小这样的学校，也许真的不是平民学校，而是专为权贵供应的，所谓的贵族学校。

根据学校挑房子

新文化街的那几个楼，是90年代中期盖的，看上去比实际楼龄要老一些。当时的价钱好像是1万8左右，记不太精确了。中介给我们说了几套，都是户型大约68平米。有一点动心，但是也有些犹豫。因为孩子是姥姥和姥爷帮忙带，所以我们5口人住在68平米的房子里是不可能的，那就是说除了这套房，我们还得在附近再买一套房才能住得下。况且房子的情况并不太好，偏旧。

后来，我们把关注点放在了二小对面的一个叫“新融苑”的房子上，这是一个比较新的小区，大约2003年的房，是工行的领导宿舍。小区很小，但房子都是较大的户型，最小的120平米。而且由于小区很小，出房量特别少。这大概是那一片最新的房子，住起来肯定不错，但又有一个问题。“新融苑”小区并不在奋斗的划片之内，而是东面的涭水河小学的划片。这就难办了，投入很大买个房子，但奋斗和二小都够不着，将来难免又有操心的事。

于是，只能放弃。之后又看过月坛那边的房，比如中古小学附近的，又贵房又少；黄城根小学划片的，房子特别老，没有天然气管道，得自己扛煤气罐上楼那种，而且出一套房恨不得一百个人在抢。最早关注的丰汇园那边的房，离金融街倒是近，但划片却在宏庙小学。宏庙小学教学其实不错，但校舍太旧了，不喜欢。而且我心里一直是这么想的，既然这么大投入买教育地产，那就买顶尖的小学划片的，买个一般偏上的有啥意义呢？

扩大范围重新找学校

时间到了09年的5月，因为自己的原因我辞掉了工作，这段时间只有炒股和找房子两件事。西城的太难找了，金融街那边先放一放。扩大选择的范围吧，当时主要关注两块儿，一个是海淀的二里沟中心小学旁边的国兴家园，一个是东城的史家和府学。二里沟中心小学现在改名叫首师大附小了，查了查这学校在海淀属于中等偏上，跟三里三和海淀实验、翠微等几个学校评价差不多。国兴家园一直是我比较喜欢的小区，02年的时候在附近上班，觉得这楼好高档啊，有情结。国兴家园的房子真不错，都是大户型，150平米左右的大三居是主力户型，而且09年上半年的时候价格真不贵，不到2万一平。后来在09年房价的爆发中，由于地铁4号线开通等利好，这楼盘的价格涨到了4万多，至今坚挺。

东城区的史家和府学口碑都差不多，我心目中史家更强，小时候看很多作文集里都有好多史家学生的作品。而且关于划片和户口年限等问题，感觉史家更透明。网上传府学的户口需要孩子出生的时候就在那，也不知道真的假的，这规定忒变态了。

中介在不停的推荐房子，我们看的并不多，史家一共看了三套，第三套就是我们后来买的。先说第一套房，是仓南胡同12号院的一个三居。12号院是红砖楼，估计是70年代建的，很旧。我看的那套三居里面住着一个老太太，房子的格局其实不错，但是太旧了，天花板上都有裂纹和水印，好像楼板裂了漏了水。这房子报价2万一平，估计要真谈能到1万9左右。看完我们觉得不太行，我们买教育地产是准备在这一直住到孩子小学毕业的，这房子再过9年，我觉得可能都是危房了。

第二套是仓南的14号院里的一个两居，90年以后的房子，看着偏旧但比红砖楼强。进了屋我发现这房子的采光太差了，阴暗，让人不舒服，报价是2万1。这两个都不行，其实史家的划片内，仓南ABCD区的灰色回迁楼是主力，但因为09年的一季度集中成交了一批，所以6月份的时候没有多少房子出来。

从找房到定房

正当纠结的时候，第三套房子出现了。这是上面说的回迁楼中的房子，2003年的，但因为不是商品房盖的不好看，也显旧。这套房子是125平米的顶层复式，我们进去之后感觉房子不错，这里面一个重要的原因是之前两套房实在比较差，把预期降得很低。而这套房的房主显然经济状况不错，从装修、摆设以及家里的装饰都比较好，所以我们看房的时间很短但心里就觉得可以。说实话看房的时间真的很短，几个房间就是打开门草草一看，以至于后来的一段时间我都忘了房子里的具体格局。

其实房子住了6年，里面已经旧了。但因为原房主在装修得时候下了一些功夫，所以整体显得不错。125平米的复式三居，可以把三代人都容纳进来，我们不必再考虑在附近另买一套，一次性可以解决上学和居住的问题。从房子到史家小学，步行也就5分钟，将来孩子上学离的也近。总的来说，房子不错。并且，这房主的孩子已经上大学，之前也没有用过史家的名额，甚至这房子的户口都是空户，之前没有人落过户。

价钱是280万，合每平米2万3。当天，我们就通过中介把房子定了下来。当然，事情不会完美到这个地步，后来房主又提出了若干要求，比如首付和贷款的到款时间要求的特别短，过户的时候也难为了我们一把。并且要求他们住到09年的年底才搬走。这些条件我们都一一答应，因为确实不想错过这个房子。总之，这个房主很牛逼，总是一副牛气冲天的样子。其实，越是成功人士，越懂得低调和谦逊。而我们通常看到的牛逼人物，往往都是靠装牛逼来吓唬人的。你对别人好一些，别人总会对你好一些；你对别人不好，谁会对你好？

交房搬家

后来，这家人一直住到了09年的12月底搬走。不知道牛逼的房主看着09年下半年这房子从每平米2万3涨到4万多，肠子是不是悔青了呢？他在搬走的时候，把之前答应给我们留下的空调拆走了，把已经破旧的灶具和烟机也拆走了，燃气卡和电卡里的剩余字数和我们精确到毛钱进行了结算。又能怎样呢？气度决定格局，这样的人的气度就到那个水平，格局也自然不会大到什么了不得的地步。

这房子我们首付了130万，契税、土地出让金和中介的佣金也有10万，贷款150万。拿到房本，我们第一时间把户口转到了东四派出所，此时孩子2岁3个月。房子搞定，户口搞定，一切踏实了！

从买了这个房子之后，北京的房价似乎进入了主升浪，一直到现在都没有下来。好事，也是坏事。固定资产升值，自然是好事。而北京的房价以如此彪悍的方式上涨，也是坏事。涨得快死得快，这是资本市场颠簸不破的真理。写在政府又一次出台房地产调控政策之际，刚需将被更严厉的压制，而房产税也即将推出。不知道未来1到2年北京乃至全国的房价将会怎么走，因为房产税的出台，房屋的租金是否会进一步上涨，这些都是值得静心观察的现象。

总结下经验教训

总之，买教育地产，赶早不赶晚。而且，要坚决。我们买这套房子，定下来其实就是一下的事儿，一眼定春秋。越犹豫，越比较，越容易错过合适的房子。所以，看到合适的、顺眼的房子，一定不能犹豫，这是买房的诀窍。最后再说一下，看到论坛里近期讨论教育地产的帖子又多了起来，感觉

自己并不孤单，毕竟望子成龙、成凤的家长大有人在。但我也深知，很多家庭，是不可能买得起现在的教育地产的。而这些家庭的孩子将来未必会输在所谓的起跑线上。史家小学的学生，坐奔驰宝马上学的很多，这是上一代人或几代人的荣耀。而这些孩子自己的荣耀，是需要他们长大后自己去争取的，每个人都一样。

“教育地产”的气质在哪里：教育要从娃娃抓起。

新广告法的背景：

国家工商总局又放大招了：自2016年2月1日起，开发商售楼处不得出现有关“教育地产”的一切明显或暗示性信息，包括但不限于海报、广告、宣传册等。算上2015年，自从新广告法通过后，政府通过各种渠道向开发商和中介喊话：教育地产不能让你们“免费”使用。

教育地产一直很坚挺

什么是“教育地产”，地球人都懂。“教育地产”不只是中国特色，在首尔、伦敦、悉尼都有教育地产的概念。北京的五道口、中关村、金融街等区域，老旧破落的平方，动辄几十万一平米都源于附近的知名小学——中关村二小和实验二小。小学不是目的，以实验二小为例，这个小学的毕业生可以便利升入同一学区的中学名校——北师大附属实验中学，而这所中学的出国率和大学升学率在北京市名列前茅。

而看到教育地产的巨大升值预期后，卖房市场行情中，房价怎么可能不飞涨呢？

开发商和中介青睐

教育地产的概念，也一直为开发商去库存充当着先锋官，周边有教育地产的项目，价格也坚挺许多。一直以来，教育地产永远都不会缺购房者。新项目带一所幼儿园和小学，置业顾问只拿教育地产这一优势，就能轻松完成销售任务，更有甚者，“日光盘”也因学校的入驻而频频出现。

在老城区和现有成熟商圈，则是中介的天下。垄断了学区资源的中介和业主可以“漫天要价”，为了孩子，你有“就地还钱”的资本么？

周瑜打黄盖

要说“教育地产”的暴涨，那可真是“一个愿涨一个愿买”。早些年，为了孩子的升学问题，我们是通过“走关系”“送票子”，现在则通过“买房子”来实现。划片入学的初衷是好的，但教育资源的不公，是教育地产暴涨的助推器。

新广告法，教育地产何去何从

总局表示，新广告法明确表示，对“升学”保证就是属于违规宣传，但允许客观的描述周边教育设施情况。不让说，可以做！怎么做？某开发商为了宣传自家学区特殊，采用赞助合作的形式加强与对口学校联系。并将这些赞助事实经过重新包装展示，既体现了企业的社会责任，又是一种学区宣传，不是么？

不让宣传了，需求怎么满足？

教育资源不均衡的问题，短时间内无法解决，教育地产在未来相当长的时间内还是会继续存在的。家长们买教育地产的脚步也不会停滞。挑教育地产的学问可不少：

政策每年都会调整。由于教育地产资源的稀缺性，而教育局每年也会对学区划片的政策进行微调，比如增加落户年限限制，打算买教育地产的家长们一定要事先问询清楚。

部分房源只有一次入学名额。以北京房山区长阳镇中粮万科开发的长阳半岛项目为例，该项目方表示，业主入住后，可有一次机会选择就读北京四中房山小区初中部的权利，但能否入学还得取决于当年的教育政策。户口问题。没有户口，子女就不能入学。买二手教育地产时，一定要在买房前和原房主约定好相应的户口迁出迁入的时间。

商住项目是不能落户的。政府为了合理规划区域发展，越来越多地推出住宅、商业、公用设施混合的综合地块。开发商拿地后，为了最大限度获取利用，在飞住宅用地上开发出产权50年的商住房。此类房源非纯住宅，即使项目自带学校，也不能享受子女入学的优待，切忌！

二手教育地产炙手可热，但教育地产纠纷问题也时常发生，其中的矛盾主要是交易房屋是否是真正的教育地产。购房者没办法知道对方是否在夸大其词，但是我们可以自己进行验证。一般学校教育地产的划分都不会改变，购房者可以参考前一年的划分情况挑选教育地产，然后在学校或者交易房屋的街道办事处详细查询教育地产对应的学校。下面，小编为您汇总了江宁区各小学对应的教育地产，另外还有各小学小升初对应的中学，详情请看下文：

百家湖小学→百家湖中学

对应教育地产：水月秦淮，天琴湾花园1-15幢，双龙苑，胜利新村，湖滨公寓，湖畔水竹苑，静月花园，同曦鸣城艺术家园，新区花苑，龙池新寓，金王府小区，亲水湾花园，新蕾公寓，金王府西区，金王府滨河，鑫都公寓，天平公寓，胜利新寓，湖东音乐苑，金轮第一城，胜泰新寓，湖滨公寓，湖滨公寓，湖滨公寓东区，同曦国际广场，水竹苑，水竹苑，静月花苑，宁湖园岚岛别墅，绿城水晶蓝湾，佳湖绿岛，青春水岸。

翠屏山小学→百家湖中学

对应教育地产：文化名园、怡湖华庭，碧水湾西园、欧陆经典花园、天琪雅居、仲景公寓、湖滨世纪花园、高尔夫国际花园、太平花苑、百家湖西花园、枫情国度佳园，百家湖世界村、百家湖东花园、高尔夫西花园、亚都天元居、中航樾府，春水苑、天琪雅居、颐心园、中国人家、颐和美地、爱涛漪水园、水韵别墅。

东山小学→上元中学

对应教育地产：芙阁新村、顺达佳苑、玉靖花园、东城家园、长塘佳苑、商厦新寓、石羊新寓、汇景新苑、文靖新村、章村新寓。

上元小学→上元中学

对应教育地产：利民新村，明月新寓，东城风景、日光佳园、广都苑、宁泉南苑、宁泉北苑、东方花园、天宝新寓，嘉顺时代广场，景福庭院，供电苑，原丝织厂宿舍，阳光新城，南京市江宁医院住宅区，桃园路18号。

竹山小学→竹山中学

对应教育地产：东渡国际青年城，万欣花园，东城福园，万欣翠园，天琪福苑，蓝天公寓，竹山公寓，科苑公寓，宁电馨苑，天泰花园，竹山雅居，万欣北苑，骆村新寓，明珠小区，工商联小区，天泰南苑。

江宁实验小学→竹山中学

对应教育地产：21世纪假日花园，教工新寓（一、二期），中心花园，明月花园，北苑阁新村，靖雅居，爱秦湾，爱秦湾，中前公寓，杭怡花园，东虹园，金轮第一居，梦蝶园，上海明珠花园，明月花园，明月贵都，中心花园，新光花园，北苑阁新村，康馨花园，雅仕居西区，秦淮绿洲。

科学园小学→天景山中学

对应教育地产：市政天元城，馨绿园，时代雅居，天印花园，双赢花园，风和日丽，书香名门，莱茵东郡，莱茵小镇，恒安嘉园，莱茵东郡云栖苑，映霞苑，春晓风荷苑。

清水亭学校小学部→清水亭学校中学部

对应教育地产：藏龙御景，颐和南园，万科金域蓝湾，王子公馆，骏景华庭，恒大绿洲，中冶天城，合家春天，龙湖文馨苑，康博花园，九龙湖别墅，清水西苑、殷巷新寓。

天景山小学→天景山中学

对应教育地产：宁电馨苑、天印花园、天泰花园、方山熙园、宜家国际公寓、万裕龙庭水岸、东方龙湖湾、成山公寓、金东城雅居、天景山公寓、天元吉第城、广博苑、商苑新村、文鼎雅苑、西苑、弘景·雅墅、东湖苑。

岔路学校小学部→岔路学校中学部

对应教育地产：南方花园、武夷商城、金盛花园、名嘉佳园、经纬城市花园、天水雅居、盈家春天花园、金盛公寓、天地新城、碧水湾花园、瀛洲湾、明月港湾、紫薇花园、金盛南苑、山水方舟、盈嘉青春渡。

将军山小学

对应教育地产：翠屏湾花园城，挪威森林，石马新寓，运盛美之国，香山美墅，翠屏清华园，托乐嘉，揽翠苑，翠屏国际城，帝景天成，瑞景文华，江南文枢苑，翠湖花园，山水华门，江南青年城，丹佛小镇，科嘉花园，科嘉花园，江南骏园。

百家湖小学宏运校区→岔路中学

对应教育地产：左邻右里、宏运国际村，南方花园A区，鑫泰国际广场，水岸明珠。

上坊小学→上坊中学

对应教育地产：爱涛尚逸华府，青山湾，世纪东山花园，武夷水岸家园，上善居，天鹅湖花园，东福金座，天宁雅居，东麒佳苑。

江宁实验小学兴民南路分校→天景山中学

对应教育地产：横岭新寓、天元瑞沨名苑、罗托鲁拉、雍景园小区、武夷绿洲，潭桥公寓，天泽苑，尚景公寓。

江宁实验小学金箔路分校→上元中学/天景山中学

对应教育地产：志宁花园、玉堂花园、外港新村、利民新村，明月新寓，东城风景、日光佳园、广都苑、宁泉南苑、宁泉北苑、东方花园、天宝新寓，原丝织厂宿舍，阳光新城，市政天元城，馨绿园，时代雅居。

2009年之前，东莞尚未推出“积分入学”政策，镇街“购房送学位”是外来务工人员子女入读公办学校的重要途径。

然而，楼盘要获取政府的公办学位，需要一定的代价：缴纳一定的教育基金，购买公办中小学的学位，或者为政府承担一定的建设工程，获得政府赠送一定数量的学位。但东莞从未出台全市性的有关购房入学的合法性文件或操作细则。

2009年之前，不少镇街为了吸引开发商到镇街开发楼盘，增加拍卖地块的价值，便推出了“购房送学位”的政策。

2009年之后，东莞为了推进教育公平化，推出了“积分入学”政策。莞城、南城、东城、万江、松山湖和寮步等教育资源较集中、楼盘热销镇街及园区，“学位房”政策并未终结。

来看这样一组数据：今年全市义务教育阶段公办学校起始年级将为新莞人子女提供22497个学位(含非起始年级)，比去年增加了2276个学位。

其中，莞城小学一年级提供的总学位数是313个，初中一年级提供的总学位数是105个;东城小学一年级提供的总学位数是325个，初中一年级提供的总学位数是160个;万江一年级提供的总学位数是270个，初中一年级提供的总学位数是150个;南城一年级提供总学位数是250个，初中一年级提供的总学位数是123个。

有分析人士认为，一方面，莞城、南城、东城和万江等镇街有着优质的教学资源，外来务工人员更希望子女接受良好教育，需求庞大，另一方面，这些镇街“购房送学位”政策分走了有限的公办学位蛋糕，让积分入学的学位捉襟见肘。

“学位房”能终结吗?

目前，东莞市教育局对“购房送学位”的政策是明确的，但各镇街对政策的态度却颇为暧昧。

2011年，市教育局有关负责人就表示，“积分入学”政策出台后，大部分镇街已基本取消了购房配套提供公办学校学位的做法。但是，个别镇街因与开发商签订的合约期未满，因此存在“购房送学位”的现象。

今年4月，时富花园的事件发生后，寮步镇表态，将停止对新建楼盘赠送学位的审批，所有新莞人业主子女要读书均需通过积分入学申请。对于曾经获得赠送学位的楼盘可保留其学位，两年内可以消化完。

这也是东莞推行“积分入学”政策后，东莞首个叫停“购房送学位”政策的镇街。

继寮步之后，5月17日，南城成为第二个叫停“购房送学位”政策的镇街，并说明“由于公办学位供求矛盾突出，为规范楼盘业主子女入读公办学校管理工作，今后南城不再受理房地产公司委托办学。对于签有委托办学协议但未交联合办学资金的楼盘，终止委托办学协议。”

那么，莞城、东城、万江和松山湖等镇街、园区，又准备怎么回应“购房送学位”政策所带来的压力呢?

不久前，市教育局在回复市民的投诉时，再次表态：在履行完相关协议后，将逐步取消购房配套学位的做法。

有关教育人士指出，尽管开发商是通过缴纳教育基金或捐建工程的方式获得公办学位，但这些隐性成本均算进了成本，最终还是家长来“埋单”。

实事求是地说，东莞出台的“积分入学”政策，已向有房产的家长倾斜，房产是一个重要的加分项目。而今年出台的“异地中考”方案，非户籍学生参加中考也要求家长“有固定房产或合法住所”。

政府应该是公平教育的推动者，也应承担市民享受基础教育的投入。将“学位房”纳入积分入学和企业人才子女入学政策体系，或许仅仅是破除“学位房”困境的第一步。如何创造更多更好的教育资源并以相对公平的方式提供给外来务工人员，这将是东莞未来一段时间不可回避的问题。

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，最终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

上市教育地产少了

今年部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

教育地产客源不减

部分家长认为目前本市中心城区初中入学虽然采取“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。买套教育地产孩子可上优质小学，升入优质初中校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

目前，天津教育地产市场现状如何？就近入学政策的调整预期是否会带来购房者心态和市场行情的改变？

经过连日来走访了解到，从中心城区房价走势看，今年以来，教育地产价格一直呈现稳定上升趋势，部分热点学区一房难求现象依旧。

“僧多粥少”教育地产价格攀升

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。据了解，目前教育资源较为集中的和平区教育地产单价大约在5万元至7万元之间，南开区、河西区优质学校教育地产价格相比同区域、同档次的二手房也高出两三成，甚至更多。

和平区的教育资源吸引着全市学生家长的目光，自然集中了教育地产最强劲的购买力。今年本市新的小升初政策出台后，为了防止炒作教育地产，部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

以和平区另一优质小学为例，一室户型的教育地产目前价格在130万元左右，折合每平方米价格为41000元，在去年同期，同户型房子价格为110万元，每平方米价格不到35000元。南开区西市大街一小区属于某优质小学学区，在今年初小升初新政尚未发布前，均价约为27000元／平方米，目前价格已涨到31000元/平方米。搜房网房天下大区总监傅颖表示：“尽管六年一户的新政目前只在部分区域试行，但其他区域受其影响，教育地产市场也在升温。比如河西区闽侯路小学、上海道小学周边，临近年底教育地产在售房源量充足，但是一房多客户求购的现象依然存在。教育地产目前依然是卖方市场。”

此外，还有一种情况，原本不属于优质学校学区的二手房源，受小升初新政影响，目前对口中学包含了多所优质中学，从而房价也被带动起来。比如，南京路某高层公寓去年房屋成交价格每平方米在1万元左右，目前涨幅将近30%，均价在13000元／平方米左右。

投资换“机会”热度不减

就近入学政策出台，旨在促进教育公平、给择校热降温，为何教育地产市场始终高烧不退？

对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，最终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

然而，想入手动辄几百万元的教育地产，对大多数普通家庭来说并不容易。“购买教育地产的购房者挑选房源，与买其他二手房对房型、户型要求不同，小区的对口学校以及房价才是最重要的决定因素。”我爱我家和平区区域经理崔洪月告诉我们：“有的购房者是等到招生简章确定了，临近报名再买房。更多购房者是在孩子二三岁时提前买教育地产，甚至有的客户刚怀孕就来找房子。”

目前和平区在售二手房大部分属于教育地产，但由于不少房源是公产房，需要全款购买，加之教育地产高昂的价格，将很多购房者拒之门外。拿不出全额房款的购房者只有耐心等待一套私产教育地产挂出来，哪怕价格高一些，只要能贷款，还是比较容易出手。

崔洪月说：“目前，来店登记有意向购买这一片区私产教育地产的客户就超过30户，而现在附近在售的私产教育地产源几乎为零，因此只要有私产房源入市，几乎一天就能卖出去。”

当前，为了孩子受教育买房依然是置业的主力之一。近日，北京市朝阳区和西城区在内的六个区域推进教改，对区域内的教育资源布局进行了调整，引发家长们的广泛关注。在此背景下，为了孩子教育该怎么买房怎么贷款？本刊特邀担保公司伟嘉安捷来支招，给您提供教育地产贷款购房的全攻略。

案例1代表人物：欣欣妈

北京本地小夫妻

欣欣妈和老公住在通州一套三居室里，两个人都是北京本地人，并且正常缴纳公积金和社保，他们的女儿欣欣幼儿园快毕业了，她和老公想让女儿上中关村一小，打算卖掉现在这套房子。两个人最近一直在通过中介找附近的教育地产，他们选中了海淀一套58平米，总价285万元的房子，但是对具体的贷款方法和入学政策都不太了解。

贷款建议：专家指出，因为教育地产的建成年代都比较早，所以房龄较老，在贷款的银行上欣欣妈需要仔细甄选不同的银行，有些银行不接受20年以上房龄的老房子，此外，海淀这套教育地产的总价为285万，欣欣妈和老公正常缴纳公积金，在现行政策下，贷款方式可以选择组合贷款，因为两个人是换房，所以将房屋贷款还清且卖掉后，使用组合贷款的首付为30%，需要85.5万（不考虑折旧的情况），公积金部分的贷款额度最高可以达到80万。其余119.5万可以用商业贷款补齐。

入学建议

专家认为，在跨区入学逐渐流行的当下，类似于欣欣妈与丈夫这样的北京本地购房家庭，在贷款购买教育地产时还需要格外注意各区的落户年限和要求，以海淀区为例，贷款购房的父母必须至少一方具有北京户口，在贷款购房后将全家户口迁入该片区1-3年后，子女才能获得入学的资格，也就是说欣欣妈在购房后，需要将全家户口迁入海淀区，等待1-3年后才能获得入学的资格。此外，大多数教育地产的入学名额要求都是“一房一名”，即一个家庭用一个名额后，第二次入学需要等到6年以后，才能再次入学。

案例2代表人物：韩先生

“非京籍”常住北京族

韩先生和爱人都是外地人，1995年两个人结婚后就来到北京打拼，2004年两个人贷款在北京丰台区购买了一套小面积住房，目前仍正常还贷中，并且在北京办理了工作居住证，在单位按月缴纳公积金和社保，儿子出生后，为了方便孩子上学，他们想在丰台再买一套教育地产，经过寻找两个人选择了科技园一套总价230万元两居室，因为一直缴纳公积金，所以他想用公积金贷款。

贷款建议：虽然案例中韩先生和爱人一直按月缴纳公积金，但是公积金二套房的最高贷款额度仅为80万，而他所购买的房屋价格为230万，因此“伟嘉安捷”建议选择商业贷款比较合适。在首付款方面，因为两个人第一套房是没有卖掉住房而且正在还贷，所以两个人第二套房的首付按照现在银行执行的标准是50%，两个人需要凑足115万（不考虑评估值）的首付，才能购买这套住房。

入学建议

“伟嘉安捷”指出，外地在京人员子女入学通常需要“五证”，但是案例中韩先生和爱人已经在北京居住工作多年，并且办理了北京市工作居住证，也就相当于拿到了北京的“绿卡”，在子女入学时待遇与北京人相同，享受子女随迁入学的优惠政策；其次，两个人在买房前最好打听一下丰台科技园地区对口分配的小学，因为不同学校学区划片范围每年都会做出调整，需要格外注意。

案例3代表人物：陆小姐

“非京籍”租房人群

陆小姐三年前从外地来到北京，一直和老公租住在通州一套50多平米的两居室里。最近因办她儿子要上学，所以和老公商量在朝阳区买套教育地产。她通过中介门店发现不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，因为她单位缴纳的社保和公积金在海淀，她老公缴纳的社保在东城，所以不知道能不能在北京买房。

贷款建议：专家指出，因为陆小姐和老公住在通州，而两个人缴纳的社保都不在朝阳区，根据朝阳区的入学政策，社保必须在本地区缴纳半年以上，子女才能获得入学资格，所以陆小姐可以和老公在海淀或东城区寻找房子，也可以在朝阳区买房后提前补缴社保，才能让孩子在朝阳区上学。

入学建议

除去买房以外，在没有北京市工作居住证的情况下，外地来京人员子女入学也同样需要家长缴纳社保和办理“五证”。“伟嘉安捷”指出，目前各城区包括朝阳、西城、东城、海淀等学区都需要子女父母双方缴纳社保，陆小姐所选择的朝阳区规定缴纳社保时间必须在半年以上。所以案例中陆小姐在补缴社保后，还需要办理“五证”，即在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、在京暂住证、当地没有监护条件的证明等相关材料，陆小姐在办理“五证”后需要到居住地所在街道办事处审核后，才能参加入学信息的采集，获得入学登记的资格，否则无法在北京建立学籍，只能返回老家完成学业。

2015年7月底，网传的天津和平区“最狠”教育地产政策传言坐实。和平区教育局出台《和平区小学招生入学工作实施意见（试行）》：从2015年招生开始，热门学校及学位短缺学校学区内每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。

“最狠”教育地产新政涉及实验小学、岳阳道小学、中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部等市、区级重点小学。新政一出，原来蠢蠢欲动的家长们纷纷出手，津14重点教育地产板块房价全线上涨，“中签率”100%！

和平区、南开区、河西区重点小学板块房价走势一览

据数据监控中心数据，不仅和平区，南开区和河西区等重点学区板块房价也全面上涨。为了让孩子赢在起跑线，家长们的目光自然而然集中到教育地产上，新政也从某种程度上刺激了这种强劲的购买力，家长提前为孩子储备教育地产的意愿明显增加。

据数据监控中心数据，不仅和平区，南开区和河西区等重点学区板块房价也全面上涨。为了让孩子赢在起跑线，家长们的目光自然而然集中到教育地产上，新政也从某种程度上刺激了这种强劲的购买力，家长提前为孩子储备教育地产的意愿明显增加。

综合整理发现，搜索量排名前五的小学分别是南开区五马路小学，中营小学，河西区闽侯路小学，河西区中心小学，和平区中心小学。从行政区划分来看，南开区、河西区、和平区是在市内六区中学校所在行政区排名前三的区域，这三个区域有着众多市级重点学校，覆盖到天津重点小学的50%以上，教育资源丰富，而且学校所在区域多交通便利，配套齐全，临近地铁站，因而很多家长为了让孩子顺利进入重点小学学习，就早在入学前购买相应教育地产。

买教育地产，家长最关注什么？

1、学区政策变化导致对落户问题、入学年限的要求更加严格，购房者一定要在购房前了解学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准及分配等问题。自己可以到学校信息库查询，再选择购买适合自己的房源。

2、买教育地产还应该注意，如果原房主在交易完成后没有将原房源内的户口迁出，自己的购房行为很可能和学校入学要求不吻合，最终导致孩子无法进入重点学校学习，所以一定要做好户口迁入迁出的每一步监督检查工作。

3、有的购房者表示自己不想选择楼龄过老且面积太小的不实用的二手教育地产，这里小编提醒大家，有一些新房也属于重点小学划片内。想既要满足教育地产标准又作为宜居的过渡房的购房者不妨参考。

杭州一些买了教育地产、近期面临交付的业主，因为担心子女入学问题，跟开发商起了纠纷。不少家长感叹：现在买了教育地产也不保险！

其实，在对教育地产的了解上，目前社会上普遍存在一些“误区”。今天，小编帮大家总结出了一些关于教育地产的要点，希望可以帮助大家在今后规避一些不必要的麻烦。

住教育地产是读名校的首要条件什么是教育地产？

从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。

当前，我国教育推行的学区制，是一种中小学实行分片划区管理的制度。广义上来说，国民教育或义务教育阶段招收学龄儿童的居住范围，即所谓的入学学区。

打个比方，今年学军小学求智校区的学区范围，是东至马塍路（另含下马塍居民区的马塍路24、26、28、29、30、31、33、34、35号），南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。在这个范围内居住的适龄儿童，才能就读学军小学。

由于教育资源存在差别，为了让小孩有更好的学习环境，许多父母都会刻意迁入拥有优质教育资源的学区。尤其是杭州宣布公办义务教育完全按学区招生（“零择校”政策）后，教育地产更是成为购房者眼中的香饽饽。在杭州，每平方米花费4万多元的天价，到文二新村买套学区小旧房，也成了常有的事。

总之一句话，想读心仪名校，必须居住生活在对应学区内，也就是要拥有一套教育地产。

“学区热”催生开发商一掷千金引名校

随着购房者越来越看重学区配套，市场嗅觉敏锐的开发商，也开始明白学区是卖房的“必杀技”，纷纷不惜重金引进名校资源。少则几百万元，多则上千万、上亿元，只为“傍上”名校。

花钱引进教育配套的，杭州已有不少知名案例。譬如，在蓝孔雀板块，3家开发商和拱墅区一共投资2亿元，引进了华师大9年制附属学校；还有坤和·和家园，花费8000多万元打造教育配套，包括名苑幼儿园、求是小学和家园校区、浙工大附属中学和家园校区等。

城北桃源新区去年引进的上海福山外国语小学，板块内两大楼盘宋都·香悦郡和广宇·锦绣桃源对此贡献不小；此外，还有钱江新城板块钱江御府、望江府(楼盘页户型图库动态价格)所属的胜利小学望江府校区，及之江板块融科·瑷骊山所属的文三街小学（暂定名定山小学）。

所谓“磨刀不误砍柴工”，大多数拥有优质教育配套的楼盘，都能借此卖个“盆满钵满”。数据显示，今年卖得比较好的住宅楼盘，几乎都有学区标签。

能不能读名校还要看是否符合条件

既然引进了名校，为什么市面上还会出现很多类似“买了教育地产读不了名校”的声音？

“买了教育地产，只是有了读名校的资格，这是第一步；具体能不能入读，要看学校相关规定，这里面涉及到落户、居住年限等一系列问题。”快房网首席评论员大老哥表示，这是目前关于教育地产普遍存在的“认识误区”。

根据《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》规定，当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则顺序录取。

1.学龄儿童户口与父母户口、家庭住房三者一致，均在学校学区；其中父母有房产的，家庭住房以父母房产证为依据认定；父母无房产，学龄儿童和父母居住在本市的祖父母（外祖父母）家，家庭住房以祖父母（外祖父母）房产证为依据认定；

2.学龄儿童和父母户籍自学龄儿童出生日起在本市的祖父母（外祖父母）家，且祖父母（外祖父母）住房在学校学区；

3.学龄儿童有杭州市区户籍，但不属于上述两类；

4.学龄儿童无市区户籍，但符合在杭就读条件。

这就是我们通常所说的“一表生、二表生、三表生和四表生”。如果同一类别如一表生超出招生计划时，在“住、户一致”的前提下，一般结合住址远近和孩子落户时间等排序录取。而未能录取的学龄儿童，由区教育局按相对就近原则，统筹安排至附近学校就读。

因此，为尽可能确保子女顺利就学，除了购买教育地产外，还要计算好楼盘交付时间和子女入学年龄，尽早办理房产证和落户。

新楼盘旁的公办学校学区稳定

那么问题来了，开发商所宣传的“优先入学”，体现在哪里？“学区稳定，是最大的优势。”大老哥说。

因为这些开发商引进的学校，很多就在小区内部，甚至有些是以楼盘名称命名。这样的学校，无论每年的学区怎么调整，这个楼盘都能成为名校教育地产。

另外，从一些开发商处了解到，以出资建造或注资引进的名校，一般对注资楼盘业主都有优先入读的政策。

也就是说，按照“属地管理”、“就近入学”的招生原则，只要符合学校招生相关条件，业主子女都能具备入学的条件。

一表生“爆棚”集中在居住成熟的热门学校

但不管怎么说，买了教育地产，仍有可能读不了名校。事实上，生源过多、一表生爆棚的现象在现在的杭州，确实有发生，只是几率并不高，也主要集中在居住成熟的热门学校。

以今年公办小学的招生情况为例，杭州市教育局初教处负责人曾表示，今年招生总量预计可基本满足符合条件适龄儿童入学需求，但个别热点学校的缺口依然较大。

哪些学校的入学压力较大？

根据各城区教育局对适龄入学儿童摸底结果来看，江干区主要有5所学校户籍生人数超出招生计划，分别是采荷一小采荷校区、采荷二小、夏衍小学、笕桥小学、濮家小学万家校区。

滨江区有江南实验学校，6月摸底一表生就有600多人，已经超出招生计划，根据目前情况，今年能解决所有的一表生就很不错了。拱墅区入学比较紧张的有卖鱼桥小学文澜校区；上城区今年入学压力较大的学校，有望江区块的胜利小学。

以整体的学校数量来看，“爆棚”的几率并不高。另外，入学压力较大的学区普遍拥有一个共同特征：所在区域基本上都有很多居住氛围非常成熟的老小区。

新建校区生源超额概率很小

相比之下，新建校区基本不用担心一表生爆棚的事情。

“首先，新建学校旁边的小区，多为新建楼盘，开始的生源不会很多；其次，每个学校在规划建设前，都会统筹预估常住户籍儿童的入学需求，合理确定招生计划和班级规模，确保符合条件的适龄儿童就近入学。”熟知杭州教育工作的业内人士表示，杭州应该还没有出现过新建小学生源超额的先例。

也就是说，短期内，或者说头几年内，这些新建校区基本不可能出现生源爆棚的情况。在刚交付的那几年，只要符合入学要求，业主子女都能顺利入读。

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“教育地产”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“教育地产”

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。