安阳各小区房价最新排名（经典20篇）

据沈阳媒体报报道：记者在沈阳房地产办事大厅了解到，目前并为出现“被限购”的情况，您只要是在新政实施之日前买房并备案，将不会受到限制，如果您在此次“限购”范围内，您可以选择在开发商处退房，选择二环外置业。

同时了解到只要您在限购令实施之日前购房并合同备案，您就可以不受限购令影响，购买二环内第三套住房。沈城购房者还可以打擦边球，在限购令实施之日前抢搭限购末班车。

沈阳限购令执行之后，购房者在选择楼盘时会出现选择二环内还是二环外的分歧，后限购时代购购房者被惯性分流，购房者买房有明确意向，适合条件的购房者选择二环内，其他的购房者会选择二环外。

二环内区域几乎包括了沈阳老城区所有的繁华区域，这个区域也堪称沈阳老城区核心中的核心。不过，伴随着沈阳上一次的区划调整，仅沈阳和平、沈河、铁西、皇姑、大东这五大中心区的辖区范围，也已经突破了“二环”，后限购时代，加速沈阳城区的外扩，使大沈阳的概念更具体化。

更多的购房者选择在此时观望，虽说沈阳楼市有观望，但刚需强劲的购房者依旧看好楼市，在沈阳房价只升不降的情况下，有购房者表示：对于一环、二环附近的楼盘来说，由于地理位置较好，但价格不会下行。购买一环、二环的房子还是比较吃力的。反观二环至三环，房价合理，交通方便，有主要的是还有很大的优惠，有的楼盘打出：直降500元的优惠。

而今，沈阳修建三环，规划四环、五环，三环路将拉近了沈城南北的距离，奠定了沈阳外扩的基础。环的有力开发，使得三环周边土地得到有效的利用，提高了周边土地的项目利用率，进而促进沈阳城区的开发。三环房子提升了投资价值。

借助大浑南之势南三环外房价突破5000大关

大浑南的开发建设以及沈阳扩城步伐的加快，让南三环附近楼盘房价也是一路攀升，如今三环外郡原美村等很多楼盘单价已经超过5000元。恒大名都、奥园国际城等高端项目甚至已经突破六千直奔七千。

在两年前，位于三环外的百荷湾等楼盘单价还在3000元每平方米左右，去年的八月份百荷湾的房价已经涨到了每平方米4000元。随着大浑南的启动，如今南三环的很多楼盘都进入到了升值快车道，甚至有的楼盘在半年内就涨了一千元，南三环也成为近一年来沈阳涨幅最快的区域之一。恒大名都主推的为精装高层，今年7月份开盘之初单价在4400元每平方米左右，如今搭乘大浑南的发展东风，目前项目的均价已经达到了5500元每平方米。

买房最重要的是安全、舒适，如果生命财产和人身安全受到威胁，又有什么舒适度可言。买房的时候，你留意过小区的公共安全问题吗？小区内，活动的人群以老人和小孩居多，他们的安全如何才能得到保障？

常见的公共安全隐患：

1、令人提心吊胆的电梯

经济的高速发展，使得城市的用地变得紧张，地价越来越贵，住宅楼也越建越高，对电梯的需求也越来越大。每一起“电梯惊魂”事件都会引起人们的恐慌，也暴露出当下电梯质量存在的隐患，以及日常管理维护工作存在的“短板”。

电梯是否安全，与电梯的品牌有一定的关系，但更为重要的是，是否对电梯进行定期的维修。国内的纯外资电梯品牌只有9个，那就是：美国奥的斯、瑞士迅达、芬兰通力、日本三菱、德国蒂森克虏伯、日本日立、日本富士、日本富士达、日本东芝、韩国现代。现在纯进口的电梯很少了，一是因为价格太高，二是配件不太好找维护不方便，所以基本上都是核心部件进口，外围部件国产。

一些物业管理公司为了降低成本，并没有将电梯的维护保养委托给有资质的专业公司，而是自己在搞，每年年检时就挂靠到某些有维保资质的单位年检，由他们在相关资料上盖章，以此蒙混过关。

电梯属于特种设备，它的安全运行需要电梯生产厂家、物业管理公司以及业主共同的努力，才能得以保障。电梯公司对出厂产品的质量负责，物业公司需要对电梯的维保服务负责，而乘客则需履行文明乘梯的职责。

2、小区门禁形同虚设

小区的大门是实行社区封闭式管理的首要关卡，现在很多的小区都会实行门禁管理，管理方面有的严格，有的宽松。对于开车进入小区的人，很多小区门口的保安也很少询问；而一些管理严格的小区，则会要求开车进出小区必须刷卡。很多时候，在小区门卫室胡乱登记下姓名电话或者跟随着小区的业主，就可以顺利进入到小区。保安如果查得太严，管得太宽，又会造成业主的反感。

再好的物防也只是辅助手段，最主要的还是要物防、人防、技防结合。物业公司要加强管理，业主也要提高自身警惕性，业主和物业相互理解支持，才能做好小区治安问题。

3、人车“抢道”忧心忡忡

随着小区规模越来越大，道路蜿蜒曲折，小区车辆越来越多，交通问题日益引起关注。一些小区机动车道和人行道并不区分，车辆和行人挤在同一条道上，家里有老人和孩子的业主更是忧心忡忡。

目前不少小区的交通模式大致分为三种类型：一是散养型，小区内没有任何标志、管理；二是严教型，将停车场设在小区四周或地下，做到人车分流；三是半限制型，小区车辆与行人同行，但在路上设有限速标志、减速带以及路障等多项设施。

买房的时候，要尽量选择人车分流的小区，尽量减少人和车的交叉，尽量不要选择岔口拐弯多、减速带少的小区。

4、美丽“水景”惹祸

下沉式水景、游泳池等，成为不少楼盘的卖点。大多小区会在水景旁边设置“危险”等告示牌，也会设置护栏，但不少景观池塘确实存在安全隐患，有些水景的水面几乎与周边的地面持平，且小区游泳池很多时候缺乏专业人员的管理，导致小孩溺亡的现象也时有发生。

小区的水景能供人观赏，夏日也能带来些许清凉，但水景过多面积过大未必是好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨还会引起“水灾”。对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。

5、消防设施要做好

一栋楼里，如果发生火灾，影响的可不只是一户人家，而是整栋楼的居民。这就要注意消防通道是否顺畅，另外，还要注意火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明等安全设施是否完善。此外，还要留意小区左右的楼间距大小，是否方便消防车的驶入。值得一提的是，很多低楼层的住户喜欢安装防盗网，但要注意给防盗网留一个消防窗，一旦发生火灾，方便消防人员爬楼营救。

6、是否设有避难层

一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，称之为避难层。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下，使得人们遇到危险时能够安全逃生。

小区的公共安全隐患，在很大程度上与小区的规划有关，更重要的则是与小区的物业管理有关，所以买房的时候一定要多留意小区的规划，问清是否人车分流。另外，很多人喜欢拉长线给楼下停放的电动车充电，排插露天摆放，是很危险的，而这些，都与小区的物业管理息息相关。买房的时候，安全问题不可忽视。

9月的京津冀楼市，依然红旗飘飘，除邯郸外，被监控的其余8大城市环比皆涨。其中作为非首都核心功能主要承接区的廊坊及保定的涨幅最高。

知道了房价，根据现在的政策，就可以大致知道在你想买房的城市，首付要准备多少了。

下述为9月京津冀各地的最新房价信息，看看你自己所在的家乡房价涨了没?

1、北京

住宅均价：34098元/平方米

环比涨跌：0.93%

2、廊坊

住宅均价：7301元/平方米

环比涨跌：1.47%

3、石家庄

住宅均价：7264元/平方米

环比涨跌：0.99%

4、天津

住宅均价：10832元/平方米

环比涨跌：0.46%

5、邯郸

住宅均价：5112元/平方米

环比涨跌：-1.67%

6、衡水

住宅均价：4912元/平方米

环比涨跌：0.97%

7、唐山

住宅均价：5868元/平方米

环比涨跌：0.03%

8、秦皇岛

住宅均价：6513元/平方米

环比涨跌：0.90%

9、保定

住宅均价：6109元/平方米

环比涨跌：2.11%

对于后市，北京、天津及环京带仍将继续上涨，只是涨幅的问题，而其他城市，则需根据城市的具体情况而具体分析，比如9月的邯郸便是其中的代表，其中人口的净流入情况、楼市供应现状、城市区划利好情况、交通配套情况等。目前总体上说，楼市一涨皆涨的时代已过去，已进入楼市分化时代。

口红是大家都非常喜欢的一种化妆品，口红的颜色质地种类非常多，不同的口红涂出来的效果都不一样，我们下面就来了解一下市面上的口红种类。

口红有哪几种质地

1、BalmRouge(有色润唇膏)

打了个擦边球的口红，和润唇膏一样滋润，带色彩，例如Dior变色润唇膏、camake染色润唇膏、Mistine小草莓唇膏等等。

优点：滋润、日常。

缺点：显色度低，易掉色。

2、Matte/Velvet(哑光)

哀家最宠幸的哑光质地，很适合你们这些小短腿，上唇能让你们气质提升一个level，最容易记住的就是MAC这个作妖王了!比较热门的chili、rubywoo都是哑光质地。

优点：色彩饱满，遮瑕度高，持久度高。

缺点：比较干，要做好唇部打底。

3、Satin(缎面)

很多人会将哑光和缎面混为一谈，拜托!缎面就是名副其实的“丝缎”质地，上唇会散发一种丝缎般光泽，三个字形容就是“高级感”!

优点：显色度高，丝滑，比哑光质地滋润。

缺点：相比哑光质地，持久度比较。

4、Creamy(奶油)

一个字概括就是“滑”，滋润度也会高一点，纪梵希小羊皮就几乎都是奶油质地，所以很多人看上它除了那层丢包里一划就掉皮的羊皮质感，就是它本身的质地了。

优点：滋润，饱和度高。

缺点：不持久。

5、Lustre/Sheer(润泽)

显色度算中等，滋润度也不错，但是遮瑕力hin一般，不适合唇色深的人。MAC家这个质地最出名的也就是爽妹子带火的seesheer。

优点：滋润度高。

缺点：遮瑕度低，不适合唇色深，持久度低。

6、Shimmer/Frost(珠光)

这个哀家由衷的劝你，不要瞎78买，涂不出你瞎78想的感觉!最不适合珠光的就是亚洲人!例如美宝莲新出的金属系列，上街真是一闪一闪亮晶晶!

优点：光泽感强，比较适合舞台。

缺点：遮瑕度、滋润度一般，不适合黄皮。

7、Amplified(润彩诱光)

cream奶油质地的升级版，半珠光，比cream更显色，但是如果你不想“出彩”，还是那句话，别瞎78买!正常情况下你是hold不住这些的。

优点：显色度高，覆盖力中上程度。

缺点：比cream干，不适合黄皮。

8、Glaze(高光)

滋润度堪比猪油，所有口红中滋润度最高!蹭亮蹭亮的，黄皮自觉走开!

优点：滋润度高，顺滑，适合唇色浅。

缺点：遮瑕度低，不持久，不适合黄皮。

最后，再跟我念一遍!

口红分：唇膏、唇釉、染唇液、唇蜜、唇线笔、气垫唇彩、唇颊两用膏7种;

质地分：有色润唇膏、哑光、缎面、奶油、润泽、珠光、润彩透光、高光8种。

持久度最好的口红排名

1、TOMFORD黑金黑管口红

2、CPB瑰丽唇膏口红

3、佰草集悦·溢彩唇膏口红

4、纪梵希小羊皮口红

5、3CE情调配方系列雾面口红

6、植村秀柔雾口红

7、IPSA光影润泽口红

8、悦诗风吟蜜吻真彩口红

口红的7种分类

1、唇膏

世界上第一根口红就是以唇膏的形式出现，别问我为什么知道，之前就告诉过你们!内赠口红|世界第一根口红连你奶奶都不知道!!膏状固体，易上手，所以备受小年轻喜爱!

优点：色彩饱和度高、遮瑕力强、易上手。

缺点：大部分唇膏滋润度一般。

2、唇釉

这几年彩妆界的当红炸子鸡，上位最成功的要数YSL了，什么镜面、斩男色都来自YSL!液体唇膏，质地较稠，有粘感!

优点：比大多数唇膏显色度高，棉头设计更方便勾勒唇形。

缺点：不同质地，刷头差异都会影响效果的把控。

3、染唇液

很多人染唇液和唇釉傻傻分不清楚，确实长得有那么点像!最大的区别就是“染”，典型的给点颜色就开染房!即使刚涂上去擦掉还是会留色在唇上，必须卸妆才能卸干净!液体唇膏，大部分质地比唇釉稀，着色速度快，不适合手残党!

优点：持久、不易掉色。

缺点：瞬间着色，新手很难把控，卸不干净容易导致唇色变深，必须用专用的眼唇卸妆液。

4、唇蜜

唇蜜在哀家心中的印象永远都是黏黏腻腻的，特别是雅诗兰黛，搞不懂为什么一直把唇蜜当作赠品?!大概上不了台面吧!啫喱质地，着色度低，妆面效果亮，不适合厚唇，分分钟涂成香肠嘴，还是那种刚烤出来油腻腻的!

优点：滋润度高，妆效饱满。

缺点：着色力低，粘腻感强，不持久。

5、唇线笔

唇线笔是固体唇膏的衍生物，但是目前在国内能接受的人不多，很多人都认为唇线笔干，小小的没什么用!活该口红怎么涂都不好看!笔状固体唇膏，一般用于勾勒唇形，配合唇膏一起用。

优点：方便勾勒唇部轮廓，易上手。

缺点：一般都会比普通固体唇膏干，单独使用耗时较长、会干燥。

6、气垫唇彩

简单说，气垫唇彩就是加了个海绵头的唇釉。气垫液体唇膏，类似气垫bb，上色比较均匀，但是对于哀家这种老手，没什么区别!也就图个新鲜感!

优点：上色均匀，保留唇釉高显色度的优点。

缺点：滋润度不高。

7、唇颊两用膏/霜/液

其实就是变相圈钱，日常唇膏也可以当腮红啊!目前市面上出现的唇颊两用产品有三种质地：膏状(包括唇颊笔、唇颊膏)、慕斯状、水状。

优点：旅游方便携带，让整体妆容搭色一致。

缺点：要用手或者唇刷去晕开。

总的来说，如果你是比哀家还差一点点的老司机，随意用哪种都没问题!如果刚入门，还是老老实实用固体唇膏吧!最好加个唇线笔勾勒!除了不同分类，口红还分了8种质地!一般会标注在色号旁边，大多数时候是英文的，也真是难为你们了!

不脱色口红怎么卸妆

一般来说对口红的卸妆是要将卸妆液倒在卸妆棉上，此处所知的卸妆液通常是指专门用来卸嘴唇妆容的卸妆液，然户用卸妆棉一直从外嘴角向内嘴角进行擦拭，但是不要因为过于心急而太用力，这样容易破坏到我们的嘴唇呢，用占了卸妆液的化妆棉反复地进行擦拭，直到将嘴唇上的装卸完为止，不过有些口红是可以食用的，可以直接吃了，达到将嘴唇妆容卸掉的目的。

Step1：将卸妆产品倒在卸妆棉上，轻轻敷在眼部。30秒左右，轻轻擦拭眼部肌肤，这时候，大部分彩妆将会被除;

Step2：用棉签蘸取卸妆产品，认真清理睫毛根部残留的内眼线及其他彩妆;

Step3：卸妆产品倒在卸妆棉上，敷在嘴唇上，30秒后，轻轻擦拭唇部肌肤，特别注意清理唇纹的彩妆残留;

Step4：将卸妆产品倒在化妆棉上，轻轻擦拭面部肌肤，清理全连彩妆残留。

2015年房价走势新消息，据中国指数研究院新发布的“百城房价”。一起看看成都各城区房价走势如何？

1.成华区

2.都江堰

都江堰二手房评估均价：5327元/平米，环比上月：4.45%↑，同比去年：3.15%↑

3.温江

4.青羊

5.金牛

6.武侯

7.锦江

8.高新区

9.双流

二手房公积金贷款到底能贷多少？影响贷款多少的因素主要有四个：还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高额。

这四个因素中，除了贷款最高额有政策规定外，其他三个都是个人可控因素。目前，根据住建部、财政部、央行于2015年8月31日发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，规定公积金贷款购买首套房和二套房首付最低比例均为20%，即贷款额度不得超过房屋实际购买款的80%。其中每个地方的公积金贷款又有所区别。以下以北京和武汉举例说明。

北京

1、首套房

借款申请人购买首套自住住房的，最低首付款比例为20%，贷款额度不得超过购买房屋实际价格的80%，贷款最高额度为120万元。

2、二套房

借款申请人购买第二套普通自住住房的，最低首付款比例为20%，贷款额度不得超过购买房屋实际价格的70%，贷款最高额度为80万元。

武汉

1、首套房

购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：

（1）、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%。建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%；

（2）、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％，最低首付款比例为房屋总价的30%；

（3）、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30%。

其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

2、二套房

购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40％，首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：

（1）、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%；

（2）、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%；

（3）、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%。

其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

公积金贷款相比商业贷款更有优势，利率低。所以购房一般会优先选择公积金贷款的最高额度，再结合商业贷款完成贷款购房的最终目的。注意，各地公积金贷款有所区别，具体实行政策可咨询当地公积金管理中心。

小鹿犬原产地德国，身形纤细，表情机灵。有着湿漉漉的大眼睛，被毛较短有光泽，毛色有黑褐色和黄褐色，小鹿犬性格欢快活泼，喜欢上蹿下跳，步态轻盈。它们警戒心很强，喜欢吠叫，如果家里进陌生人，小鹿犬是会开启自动报警模式提醒主人的哦。那么小鹿犬智商排名第几？

小鹿犬智商排名第几

小鹿犬智商在狗狗中排行第37名，是比较聪明的狗狗。它们对于陌生人有一定的警戒心，不喜欢让陌生人抱着，但是对主人非常热情。对主人心情的变化比较敏感，很会察言观色。你生气的时候它们会马上躲起来或是耷拉着耳朵卖萌装可怜。

小鹿犬性格很活泼，训练有一点点难度，需要你有足够的耐心，它们也会慢慢变成你理想中的宠物犬。在训练小鹿犬时，需要严厉的奖惩措施，如果它们做得很好，可以喂它们喜欢的小零食作为奖励，如果不听话也可以大声呵斥或者不理它们，冷落一段时间后，狗狗就会明白做什么事会得到奖励，做什么事会被冷落呵斥。不要打它们哦。

小鹿犬智商排名第几

很多养小鹿犬的人都会提到一点，小鹿犬一有风吹草动就喜欢吠叫。其实它们只是想提醒主人有陌生人或动物入侵，或是它们感觉到害怕。如果不喜欢小鹿犬吠叫，可以购买止吠口罩或给狗狗玩具分散它们的注意力。其实如果仔细听，就会发现狗狗吠叫音调或长短不同，表达的意思也会有所不同。有时是饿了，有时是不想让主人离开，还有时是陌生人入侵，只要足够了解你的狗狗，好好教导，它们会越来越听话的哦。

小鹿犬智商排名第几

以上介绍了小鹿犬智商排名第几，小鹿犬是很适合的伴侣犬哦，智商也很高。你想养一只小鹿犬吗？

花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而现今随着人们生活水平的提升，洋房作为改善性住房也受到了中高层消费者的欢迎，而相对于更为高档的别墅，开发商所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点，吸引购房者的眼球。

然而，对于许多刚接触洋房和别墅概念的购房者来说往往会有些糊涂：究竟花园洋房和别墅有什么区别呢？具体又该如何挑选？

洋房更重性价比

一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅（独栋和联排）的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。

说到底，花园洋房的最大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起；市内都是高层，不接地气；而花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率（1.0左右）、较高绿化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。另外，和别墅的大面积相比，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。

区域环境要选好

在具体挑选时，自然首先要选择好花园洋房所在的区域和小区环境了。通常，花园洋房的园区大多需要有景观优美精致的特点，而出于内外协调的要求，洋房园区最好也是处于景色和绿化都比较好的地块。如果所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚，则无疑是上上之选。毕竟对于真正意义上的花园洋房来说，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。可以说远离喧闹，又与城市中心有着密切的联系，才是理想的洋房选地。

当然，虽说花园洋房对于整个外部环境会有较高的要求，但并非像有些人所认为的那样“不怕住得远”。其实，社区周边的成熟配套仍然是挑选的一大要素。洋房大多为改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内，并且力求完善便利。

值得注意的是，为了凸显广告语中的“别墅品质”、“别墅级”小区生活环境，不少开发商会选择建造别墅和洋房组合式的楼盘。如此一来，开发商既可以推出受众更广、选择面更大的楼盘项目，也能利用中高端的景观资源来同时吸引不同层次的购房者。然而，目前这类型的楼盘在物业管理上，有些会把别墅区与洋房区实行分区管理，有些则采取统一管理，这就需要购房者留一个心眼了。在购房时，一定要与开发商沟通明确，看看入住后是否会被强行分区、隔离，是否能舒适地享有相同的环境资源，避免明明是同一个小区，却仍然有疏离感。

空间户型要讲究

进一步的，就要关注洋房本身的各项品质和设计了。通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是花园洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的最大区别，就是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型，多会结合地形赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全；三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，风景随时近观远眺；顶层可利用屋顶配备屋顶大花园，更加亲近自然。

而在户型上，好洋房的室内应该更有着丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。

另外，讲究的购房者还可以关注一下花园洋房的设计风格。环顾当下的花园洋房产品，有古典西班牙，有原创中国，有英伦，诸如此类。洋房产品与普通住宅相比，通常会有较为鲜明的个性和艺术风格。不同风格的洋房，所提供的生活方式也不尽相同，因此选择适合自己的洋房风格，也是为自己选择适合的、个性化的生活。

售前售后细节多

最后，购房花园洋房也同样要注意对于开发商、物业的选取，特别是原本对低密度住宅不熟悉的购房者，更要关注好售前售后的细节问题，多做功课总是没错的。

开发商的实力和开发经验首先不可或缺，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。同时，由于花园洋房并没有特别清晰明确的建筑定义，所以在挑选时购房者应首先注重实际观察、实地了解，避免购买生搬硬套花园洋房概念的项目。

另外，对于开发商的各种促销手段，面积、花园的赠送等等，购房者也要理性对待。花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要单纯为了“花园”的概念或促销手段而盲目购买。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一些关键问题都应在销售前问清楚。再比如像是上海这样气候偏潮湿的地区，对于购买附送的地下室也要考虑清楚，日后的防潮、防水、防霉该如何处理好。

最后，一些花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等设施的防盗功能也要有所关注。进一步的，整个小区的物业管理水准也是影响生活品质的重要因素，在购买房子之前打探一下以后的物管问题也是必不可少的。

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十大蠢狗排名，十大最笨的狗狗是哪些？今天介绍的这十种狗狗是在狗狗智商排行榜中排名70-79的，它们智商比较低，很难记住指令，想要它们养成习惯需要陪它们一起练习几百次才会成功，不然它们不会记住，而且第一次回应主人的几率只有百分之二十五，不太会理会主人，甚至故意背道而驰，一般的训练是没有办法左右它们的，所以一旦你们家狗狗上榜了日常生活中就不要要求太高哦。

十大蠢狗排名

10.西施犬

西施犬也叫狮子犬，因其浓密的毛发而得名。狮子犬毛发比较浓密，很长很华丽，性格也比较开朗活泼，对其他都比较友好，但是不适合看门。

十大蠢狗排名

9.巴吉度猎犬

巴吉度猎犬原产地是法国，身上覆盖着比较硬的短毛，长得也很奇特，身子比较长腿很短，耳朵比较大，嗅觉敏锐，耐力也比较好。

马士提夫犬

8.马士提夫犬

马士提夫犬产自英国，是一种十分高大的狗，属于最大型的狗狗种类之一。虽然马士提夫犬个头很大，但是性格比较温顺，有的时候被作为警备犬，有的时候养在家里，性格比较勇敢而且温驯。

马士提夫犬

7.北京犬

北京犬别名京巴，是一种在家庭中比较常见的犬种。京巴长相十分憨态可掬，经常伸着大舌头，特别热情。京巴是一种十分古老的犬种了，距今已经四千年的历史了，而且因为京巴十分勇敢大胆，很多人都喜欢养它。

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6.血猎犬

血猎犬指寻血猎犬，也是世界上品种最古老的犬种也是血统最纯正的猎犬。血猎犬的嗅觉十分灵敏，即使时间过去了十四天，它也可以轻松辨认。血猎犬有一个十分健壮有力的身体，头部相对较小，背部的线条比较利落，耳朵很大，是一种比较羞怯的犬。

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5.波索尔犬

波索尔别名俄罗斯猎狼犬，是一种被作为在开阔地区追逐野兽的猎犬，所以一般主要锻炼他的视觉。波索尔体态比较高贵，线条也很流畅，动作比较优美，但是这种犬不是太有耐心不适合和小孩子一起，而且喜欢攻击其他同伴，所以需要好好看管。

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4.松狮

松狮可能是因为长得有点像狮子而得名，但是虽然叫这个名字，松狮是十分漂亮而可爱，而且它有着类似愁苦的表情更是有趣，松狮体型比较小，性格比较温驯，很多人将它养在家里陪伴老人小孩。

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3.斗牛犬

斗牛犬外表看着有点可怕，但是其实是一种十分温柔的犬种，对人也十分亲近。

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2.贝吉生犬

贝吉生犬也是最古老的一种犬种，原产地是埃及。贝吉生犬个头比较小，是一种小型犬，它的毛发比较短硬，背部有红色、黄褐色、黑色三色，但是腹部或脚部一般为白色，耳朵是立着的，尾巴卷曲，十分特别，它的性格也比较安静不喜欢吵闹。

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1.阿富汗猎犬

阿富汗猎犬是一种十分古老的犬种，它有着十分长而华丽的长毛，尾巴也带着一定卷曲，相应的它的价格也比较昂贵，不太纯正的阿富汗猎犬要两千到五千左右，但是一只比较纯的起步价一万。

什么是小区会所？小区会所有哪些功能呢？让我们一起来了解一下。

会所是指在小区中为人们提供较全面的娱乐休闲活动的场所。随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，小区的结构发生了很大的变化，小区建设由分散的、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。

在一定程度和意义上，会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。依照惯例，高层住宅和公寓的会所往往被安排在一、二层或者地下室;而在楼群林立的小区里，会所一般是一座独立建筑，是置业者除家以外最近的“另一个空间”。

会所内部大致设置功能如下：

聚会场所，如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅;健身场所，如健身房、游泳池、韵律室、壁球厅、台球厅、乒乓室、篮球场、网球场、小型高尔夫练习场、桑拿和蒸汽浴室;娱乐场所，如阅览室、音乐厅、放映室、儿童娱乐室;综合配套，如迷你超市、小型医疗诊所和临时托儿所。

会所是以所在小区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。主要是丰富小区居民业余文化生活，为居民日常生活提供便利，创造和谐、舒适的小区环境，承载小区文化建设的任务。

目前在部分城市，新建住宅小区建设相应的会所是开发商的一项行政义务。开发商在项目前期就必须就未来配套设施的规模、功能、拟开设的服务项目等规划报有关部门审核，以申请颁发规划许可证和施工许可证，这两项许可均为附义务许可;开发商获得许可后，必须严格按照此申请文件的承诺建设配套商业服务设施，否则将承担相应的法律责任。

住宅小区车位可以分为小区地面停车位、人防地下停车位、非人防地下停车位、小区内独立建设的停车位（库），而这些停车位都有不同情况、特点，那么如何分析这四类停车位的权属问题。

随着社会的发展，私家车已由奢侈品变为代步工具走入寻常百姓家。随着私家车的日趋增多，由小区停车位衍生出的矛盾日益突出，尤其是小区车位权属及收益归属问题，成了小区车位所有纠纷的症结所在。目前住宅小区车位大致可分为四类：小区地面停车位、人防地下停车位、非人防地下停车位、小区内独立建设的停车位（库）。要分析小区各类停车位的权属问题，应结合各类停车位的不同情况、特点进行分类分析。

一、小区地面停车位

地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式表明界限的停车设施，可分为规划地面停车位和占用业主共有道路或其他共有场地的停车位。

1、规划的地面停车位。该类车位是指经规划部门批准，小区开发商在小区红线范围内设置的停车位，该类停车位在施工图、竣工图上均有体现。《物权法》第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。《陕西省物业管理条例》第七十五条第一款规定：物业管理区域内，规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当通过出售、附赠、出租等方式首先满足业主的需要。就乾县目前各住宅小区的情况看，开发商一般在商品房买卖合同中约定此类车位的所有权归开发商所有，待小区交付后，将该部分车位转让或者出租给小区业主。

2、占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位。《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条第3款明确规定占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。对于该类地面车位的归属，因法律明确规定属于全体业主所有，所以其权属争议不大。但在实践中容易引起业主不满的主要原因是物业公司常常对这些车位收取车位使用费。物业公司收取车位使用费的作法是有法律依据的，《陕西省物业管理条例》第七十五条第二款规定：占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，业主委员会可以委托物业服务企业代为收取。当然，物业公司收取的车位场地使用费在扣除部分车位管理物业费后应纳入小区业主共有账户，车位管理物业费的提取比例一般由物业公司与小区业主委员会协商确定。

二、人防地下停车位

人防地下停车位是指结合地下人防工程修建的停车位，这些停车位属于人防工程的组成部分。对于人防地下停车位的权属理论界存在争议，主流观点分两类：一类观点认为人民防空工程属于国防工程的组成部分，所有权归国家所有，开发商无权处分；另一类观点认为人民防空工程因由开发商投资建造，所以应属于开发商所有，但战时国家可无条件征用。全国各地政府对于人防地下停车位的权属在实践中的态度也不尽相同，比如广州的作法为，在开发商补缴地下车位的土地出让金后，可为开发商办理地下人防车位的权属初始登记，业主购买这类车位后可办理该类车位的产权证。而北京的作法为，开发商如想处置该类车位，必须向人民防空办公室缴纳一定比例的人防工程使用费后方可处置。但乾县目前还没有人防地下停车位。不过根据目前乾县的发展状况，人防工程势在必行。

三、非人防地下停车位

《城市地下空间开发利用管理规定》对该类车位的权属有不同于物权法的规定，该法规25条规定，地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁处分’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。就乾县目前的情况，对于该类地下车位，开发商可以选择向国土部门缴或者不缴土地出让金，如果开发商缴纳该车位的土地出让金，国土部分可以为包含该类车位的地库办理权属初始登记，但因为单个地下车位不符合房屋独立使用空间的特征，即使该地库办理了初始登记也无法办理该类车位的单独的产权证。乾县目前的住宅小区，开发商一般选择转让车位使用权或者出租的方式处分该部分车位，但该类车位的处分过程中，不管是转让协议还是租赁协议均无法办理备案，属监管的空白区，亟待政府出台监管措施。

四、独立建设的停车位（库）

该类车位具有独立性，其是在开发商拥有独立使用权的土地上投资建设的车位，能够依法办理产权初始登记和转移登记，初始登记后其所有权明确由开发商享有，在出售给特定业主办理转移登记后，产权为特定业主所有。该类车位为最正规的车位，基本可等同于房屋看待，转让协议等均须在政府部门备案，并可办理不动产登记权属证书。但是因投资成本较大等原因，开发商投资修建该类车位的意愿不高，该类车位在实践中不多。小区车位除上述四类外，目前比较常见还有机械车位，但机械车位根据其布局位置都可归属于上述前三类车位之中。另，从上述分析也可看出，除地面停车位和独立建设的停车位（库）其权属法律规定明确外，现有法律法规对于其余两类地下停车位的权属并无特别明确规定，实践中也处于政府监管的盲区，其权属的厘清尚待法律法规的完善。

说到《水浒传》里面的各种经典角色，大家应该都非常熟悉了，毕竟是中国四大名著。但是具体如果划分一下里面各位英雄好汉的武功实力排名，可能就并不是很清楚了，所以今天小编就给大家介绍一下关于水浒传里面武功实力排名前十的英雄好汉！

10、行者武松

武松在梁山好汉中排名第十四位，因其排行第二，又叫"武二郎"。武松自小习武，武艺高强，因此江湖上都尊称他为"灌口二郎神"。

而武松的武艺自然也不是徒有虚名的，在景阳冈上赤手打虎使他威名远播，而醉打蒋门神；大闹飞云浦；血溅鸳鸯楼；击杀飞天蜈蚣；斩杀方貌；斗杀西门庆等更是对其武艺的肯定。

但是两军阵前长枪快马的交锋确不是武松的强项，再说那两把戒刀是后来孙二娘、张青赠给他的，并非惯用武器，武松对这两把戒刀能驾驭到什么程度，还真不好说。基于此，武行者只能屈居第十了。

9、没羽箭张清

张清绰号没羽箭，他擅用飞石，曾连打梁山十五员战将。归顺梁山后，排第十六位，上应天捷星，担任马军八骠骑兼先锋使。征四寇时屡立战功。征方腊时战死于独松关，追封忠武郎。

单论枪法，张清比其他高手逊色得多，但要加上其盖世绝活--飞石，则几乎立于不败之地，张清因飞石成名，又因飞石丧命，真可谓成也飞石败也飞石。

8、小李广花荣

花荣108将中排名第九，有"百步穿杨"的功夫，为马军八虎骑兼先锋使之首。小李广花荣据说是梁山上的美男子，生得一双俊目，齿白唇红，眉飞入鬓，细腰乍臂，银盔银甲，善骑烈马，能开硬弓，被比作西汉"飞将军"李广，人称"小李广"。

7、霹雳火秦明

秦明水浒传人物排名第7，因其性如烈火，故而人称“霹雳火”，星号天猛星，马军五虎将第三位，武器是狼牙烽火棒。 有万夫不当之勇。本是青州指挥司统制，攻打清风山时，因中宋江的计策，被俘后无家可归，只得归顺。

6、青面兽杨志

杨志是三代将门之后，五侯杨令公之孙，因脸上生有一大块青记，人称青面兽，杨志在梁山好汉中排名第十七位，马军八虎骑兼先锋使第三。

杨志是武举出身，武力值自是没的说了，曾与下山取投名状的林冲大战40余合，不分胜负；与索超比武时，大战50余合，不分胜负；去二龙山入伙，中途和花和尚鲁智深斗了四五十合，不分胜败；攻打桃花山，杨志与呼延灼斗了四十余合，皆不分胜败；两赢童贯时，约斗到30余合，杨志一刀将许州兵马都监砍死于坡下，后来征方腊时病逝于丹徒县，追封忠武郎。

5、双鞭呼延灼

呼延灼是马上五虎将中的一员、在108将中排位第八，上梁山之前为汝宁郡都统制，武艺高强，杀伐骁勇，有万夫不当之勇，因其善使两条水磨八棱钢鞭，故人称“双鞭”呼延灼。

他曾与林冲大战五十合之上平手、与孙立对鞭三十余合平手、与鲁智深和杨志各自大战四五十合平手，梁山受招安后，随宋江征讨辽国、王庆、田虎、方腊，多建功勋。后来率领大军，打败了金兀术四太子，大军一直杀至淮西，呼延灼阵亡。

4、花和尚鲁智深

鲁智深绰号花和尚，108将中排名第十三，上应天孤星，梁山步军头领之首，因打抱不平三拳打死恶霸镇关西，为了躲避官府缉捕便出家做了和尚，法名智深。后又因搭救林冲，流落江湖，与杨志、武松一同在二龙山落草。三山聚义后加入梁山泊。

3、豹子头林冲

林冲是108将中排名第六，梁山马军五虎将之二，绰号豹子头，上应天雄星，原是八十万禁军枪棒教头，因其妻子被太尉高俅的养子高衙内看上，而多次遭到陷害，最终被逼上梁山落草。

林冲武功极好，在民间有"马上林冲，马下武松"的说法。林冲有个技战特点，就是斗到"分际"显神威，关键时候暴喝一声，手起矛落，解决战斗，最好的例子就是林冲同杨志斗到三十来合，不分胜败。一生征战，从无败绩，死于其丈八蛇矛下的功夫高手不计其数。

2、大刀关胜

关胜，108将中排名第五，马军五虎将第一位，是三国名将关羽的后代，使一把青龙偃月刀，故人称大刀关胜，又精通兵法，他的威猛颇似"武圣"关羽。

但是武圣关羽的特点体现得淋漓尽致，只不过关胜身上少了关羽那股骄傲轻敌的傲气，多了几分谦谨。关胜曾一人对付过林冲、秦明二人联手，在林秦两位绝顶高手夹击下，关胜虽处于下风，但终归还是全身而退，仅凭这一点，就足见关胜武功之高强。

1、玉麒麟卢俊义

卢俊义在108将中排名第二，梁山最高副统帅，绰号"玉麒麟"，武艺高强，棍棒天下无双，江湖人称"河北三绝"，财富与武功皆在大宋朝名列前茅。

单以武力而论，卢俊义在梁山是一个鹤立鸡群的人物。施耐庵笔下的卢俊义，绝没有与某某人大战几十回合不分胜负的场面，往往是二十回合不到，卢俊义就已经把对手解决了。

比如活捉盖世武林高手史文恭，卢俊义一战扬名。和他一对一时间最长的撑了三十回合。一对三，一对四不算稀罕。巅峰一战耶律四兄弟，打一个时辰，杀死一个，吓跑三个。说实话，打五虎水平的三十回合搞定问题不大。书中已经明言棍棒天下无对。玉麒麟卢俊义排满第一，无人不服。

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最近一些小道消息散播：如果烟台房价大跌，房子的评估值低于贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗？银行真的会到处收房吗？

其实，这些担心都是没有仔细算过账的结果，大面积断供的情况不会出现。

首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。

其次，会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。

第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。

第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。

所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。

正所谓，物以稀为贵，在某种商品比较稀少的情况下，即使该商品再贵，人们也往往会乐意追求的，同样地，在攀涨的房价和房源稀缺情况下，二手房交易的天平砝码自然偏向于卖家，此时，卖主反悔，似乎是不可避免的现象，在个人信用与更大的收益之间，不少购房者选择了后者，尤其是在二手房这样的一次性交易市场中，那么，在二手房房价上涨时，购房者该如何应付卖方的毁约？

一、二手房主会反悔的借口主要有下面这些

由于房价高企，因此房源稀缺的情况就时常有发现，比如，在进行二手房交易时，你是不是也碰过卖方突然毁约的情况？原因无非就是以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为由，要求解除卖房合同收回房屋。

当然了，除了会拿房产共有人不同意作借口之外，有些卖方还会在买卖双方在签订购房合同后，因为房价涨了，然后卖方就反悔了。要不然就是卖家要求买家加钱再过户。其实，一旦遇到这样的情况，你是可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全。

二、如何面对二手房业主毁约

1、在签订购房合同时就要提前约定

虽然现在房价表面上看似是“稳定”了，但要记住，反复涨跌是楼市的属性。因此，购房者在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、最好是通过房屋中介来交易

其实，现在大多数人购买二手房都是通过房屋中介来完成的，当然了，有些购房者因为想省中介费，于是就个人自行私下交易。不过，小编要提醒的是，个人自行私下交易的购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供意见，再慎重签订合同。

3、固定证据

当然了，如果购房者你在签订购房合同时，能够明确地相约清楚关于卖方毁约的责任，自然是好的，但是万一你疏忽了没约定怎么办？在没有证据的情况下，一定要做固定证据工作，什么是固定证据？就是做个电话录音，目的是要引导对方说出他的真实意思表示他违约了。

国人生活质量的好转体现在很多方面，其中家里家用电器的增多就是一个方面。目前电 冰箱 已经成为家庭中不可缺少的电器，有了电冰箱的帮助才能够让人们可以好好的保存食物，一次性购买几天的食物也不担心会腐坏，不必在像过去那样天天往菜市场跑，节省不少时间。但电冰箱质量是消费者关注的问题，目前中国电冰箱质量排名是怎么样?

中国电冰箱质量排名

第一名： 海尔冰箱

海尔创立于1984年，经过29年创业创新，从一家资不抵债、濒临倒闭的集体小厂发展成为全球白电第一品牌。2012年起，海尔开始了其网络化战略发展阶段，打造网络化的市场，成为网络化的企业。

第二名：西 门 子冰箱

西门子股份公司(SIEMENS AG FWB：SIE， NYSE：SI)是全球电子电气工程领域的领先企业，1847年由维尔纳?冯?西门子建立。西门子一贯重视质量和创新，并以此造就具有国际竞争力的品牌。 产品的实用性、方便性、智能性，受到全世界用户的喜爱。而产品的设计则一直引领行业潮流。

第三名： 松下 冰箱

松下公司是一个跨国性公司，在全世界设有230多家公司，员工总数超过290，493 人。 松下电器 将全球的品牌统一成为Panasonic，并以“Panasonic ideas for life”(生活充满创意)为品牌口号，以实现“星罗棋布的网络社会”和“与地球环境共存”为理想，继续为提高世界人民的文化生活水平做出贡献。

第四名： 容声冰箱

容声 冰箱是 海信 科龙 旗下品牌，海信 科龙电器 股份有限公司是中国最大的白电产品制造企业之一，创立于1984年，总部位于中国广东顺德，主要生产冰箱、 空调 、 冷柜 和 洗衣机 等系列产品。专注专业、对产品品质极致追求，是容声冰箱之所以更节能的有力保证。

第五名： 美的冰箱

美的集团是一家以 家电 制造业为主的大型综合性企业集团，于2013年9月18日在深交所上市，旗下拥有 小天鹅 、威灵控股两家子上市公司。美的致力于成为国内家电行业的领导者，跻身全球家电综合实力前五强，使“美的”成为全球知名的品牌。

关于2016年中国电冰箱质量排名介绍就到这里，购买电冰箱的时候可以选择知名品牌，它们生产的电冰箱产品质量是得到国家相关部门的验证，而且通过了多道检测程序，所用的材料、采用的技术都是比较好，消费者使用电冰箱过程中不担心冰箱会存在质量问题、发生意外事故等等。大品牌生产的电冰箱产品系列也丰富多样，可以给消费者更多选择。

很多购房者在选好了小区之后，就开始选择楼栋。楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大，如临街的楼栋显然会更多受到噪声的干扰，小区深处的楼栋进进出出可能不够方便。那么什么样的楼栋才是小区中的“必选项”呢？

一、距离道路的位置

对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。

有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多。那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便。

二、楼栋朝向

从朝向来看，坐北朝南的楼栋自然受欢迎，这样的楼栋采光通风效果比较好。另外，南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。

三、居住环境

从居住舒适度来讲，小区中绿化好的位置更宜居，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境。在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此若楼栋西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置比较理想。

从方位角度来讲，对于西北有遮挡，东南有绿化的楼栋，其佳户型应该位于东南角上，既拥有阳光、景观，又享有优良的小气候。次优的朝向为正南，再次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。

从周边环境来讲，有的小区内部会设置幼儿园或其他类似机构，离得近的楼栋可能会受到干扰。另外临街的楼栋也易受噪声影响，选房时应该距离这些地方稍远一些。

四、注意停车场的位置

有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时影响出行便利。

五、注意小区配套的位置

在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。

大多数购房者买房的时候，对于小区位置、配套、户型以及价格等因素关注更多，但忽略了选好楼栋也是非常重要的。只有好的小区、好的楼栋、好的户型相结合，购房者才能享受到舒适的居住体验。

京北恒大国际文化城房价走势-楼盘详情

高层均价5188元/平方米起。主力户型为90平米-103平米2居-3居。

LOFT公寓总价30万一套起售，面积：48-59-64平米的一居-三居

联排别墅均价17000元/平米起，面积：115平米，三居-四居

位置：八达岭高速沙城东出口东约3公里，京张高铁怀来站往东月5公里

京北恒大国际文化城毛坯,带装修交房；容积率1.5，绿化率30%；项目为低层,多层,小高层,高层板楼；物业费：高层物业管理费为2.2元/㎡·月。敬请关注。

详情信息请拨打京北恒大国际文化城售楼处电话：400-0080-669转830

前几日北京的暴雨说大不大，说小不小，一些回迁的小区还真就出现了状况。

回迁房遭遇暴雨路面塌陷房间漏水

据北京五福玲珑小区的居业主反映，7月20日15点左右，一辆轿车经过小区1号楼2单元门前的道路后，路面突然塌陷，随即出现一个4米×4米左右的大坑。不仅如此，小区3号楼1、2单元之间的地面也出现塌陷，一些业主的自行车甚至是从塌陷的坑中捞出来的。地面塌陷，还导致一旁的燃气管道变形，甚至下沉好几十厘米。

7月23日，道路塌陷的所在地已拉起围挡。施工队正对坍塌道路及3号楼1、2单元之间的地面进行修复。一位施工人员表示，下雨导致地面下沉，是赶工期导致的地面没有扎实所致。

另据已入住的业主介绍，小区是新建回迁房，去年10月底开发商通知业主过来拿钥匙，今年春节前后，大家才陆续入住。至今房屋还没有验收，也没拿到房本。

暴雨期间，小区内还出现房屋渗水、车库及设备间漏水、电梯间进水停运等问题。部分业主入住小区4个月时就发现，每栋楼的一层都有不同程度的大裂缝，有懂行的人认为是回填土不扎实造成的。

刚建好的回迁房，为什么会漏水？

其实，房子不同部位漏水，原因各不相同。

墙体部分漏水的原因

有两种可能性，一是保温层的问题，具体可能是内保温、墙体的防结露没有设计好，这容易形成墙体发霉，造成内墙面的装修发霉、脱落现象，所以一般不建议做外墙内保温设计。

还有一种情况，外墙砌筑时需要用防水砂浆砌筑，如果防水砂浆标号不合规范，也容易造成外墙渗水。

屋面漏水的原因

屋面漏水一般是防水层施工工艺不规范导致。此外，墙体交接处防水没做到位，也容易导致这些位置漏水。

外窗位置漏水的原因

也有两种情况，一种是窗户本身的问题，比如窗框底部都应该有泄水小孔，若漏水孔没做好，下雨时窗户上的水就会沿着窗户的缝隙进入室内。

还有一种是因为窗框跟墙体之间有缝隙，下雨时外墙和窗户的表面都有水，再加上有风压，遇到有缝隙的地方，水就会渗透到室内。

地面塌陷的原因

专业人士认为，地面塌陷的原因主要是回填问题。在回填区域内，外墙、顶板等处若防水没做好或者没做，就会造成漏水现象。

那么，家里漏水了，应该找谁赔？

律师认为，刚交付出现房屋漏水的现象，属于质量问题的可能性较大，至于是哪一方的责任，具体要看交付时间。

《建筑工程质量管理条例》显示，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏建设工程的最低保修期限为5年。

同时，《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

具体到这次的情况，应该怎么维权呢？

具体需要先鉴定，查明房屋漏水的原因，查看房屋质量有没有瑕疵。业主可以自行委托鉴定，或就房屋质量存在问题向法院起诉，法院受理后委托司法鉴定机构。

业主能采取的维权方式主要是跟开发商沟通、协商，或向建委等部门投诉。实在不行，就向法院起诉。

很多购房者都在买房时纠结同样的一个问题：到底沈阳的房价是多少？有没有一个标准的依据？其实，沈阳的房价同全国各地大同小异，都受到区域的较大影响。不同区，房子价格便不一样。

以2010年为例：

长白地区：普遍都在每平米6000以上，远洋7千以上，万科1.1万以上，几乎没有低于6000的。

浑南地区：每平米6，7千到1万左右，这与长白地区相同，两个区位都不错，有升值空间，楼盘区位，质量，品牌不同，价格也不一样

沈北新区：由于位置较靠北，房子相对便宜。

市内5区：一般来说，二手房都要每平米6，7千元。像是卧波苑，新世界这样不错的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好升值也快。

而沈阳房价在全国处于什么样的水平，沈阳市房地产开发研究会副会长张祥介绍，在同类城市中处于中下游。

张祥告诉记者，根据抽样调查，全国100个城市平均房价为每平方米8363元。“房价排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青岛，每平方米9669元。”

张祥表示，根据沈阳房产局备案的数据显示，沈阳新建商品住宅每平方米6132元，比全国平均水平低2231元。沈阳房价要比南方一些三线城市的房价还低。