安阳各小区房价最新排名汇总20篇

小鹿犬原产地德国，身形纤细，表情机灵。有着湿漉漉的大眼睛，被毛较短有光泽，毛色有黑褐色和黄褐色，小鹿犬性格欢快活泼，喜欢上蹿下跳，步态轻盈。它们警戒心很强，喜欢吠叫，如果家里进陌生人，小鹿犬是会开启自动报警模式提醒主人的哦。那么小鹿犬智商排名第几？

小鹿犬智商排名第几

小鹿犬智商在狗狗中排行第37名，是比较聪明的狗狗。它们对于陌生人有一定的警戒心，不喜欢让陌生人抱着，但是对主人非常热情。对主人心情的变化比较敏感，很会察言观色。你生气的时候它们会马上躲起来或是耷拉着耳朵卖萌装可怜。

小鹿犬性格很活泼，训练有一点点难度，需要你有足够的耐心，它们也会慢慢变成你理想中的宠物犬。在训练小鹿犬时，需要严厉的奖惩措施，如果它们做得很好，可以喂它们喜欢的小零食作为奖励，如果不听话也可以大声呵斥或者不理它们，冷落一段时间后，狗狗就会明白做什么事会得到奖励，做什么事会被冷落呵斥。不要打它们哦。

小鹿犬智商排名第几

很多养小鹿犬的人都会提到一点，小鹿犬一有风吹草动就喜欢吠叫。其实它们只是想提醒主人有陌生人或动物入侵，或是它们感觉到害怕。如果不喜欢小鹿犬吠叫，可以购买止吠口罩或给狗狗玩具分散它们的注意力。其实如果仔细听，就会发现狗狗吠叫音调或长短不同，表达的意思也会有所不同。有时是饿了，有时是不想让主人离开，还有时是陌生人入侵，只要足够了解你的狗狗，好好教导，它们会越来越听话的哦。

小鹿犬智商排名第几

以上介绍了小鹿犬智商排名第几，小鹿犬是很适合的伴侣犬哦，智商也很高。你想养一只小鹿犬吗？

没有。每个小区里面都会配有配电房的，对周围居民其实是没有影响的，因为小区在建配电房的时候都会测量好距离，保证对业主不会产生影响。因为配电房说实话也有一些辐射释放出来，而且会有发出一些噪音，如果距离居住楼房比较近，那对业主来说也会产生影响，后期也会影响房子的售卖，并且口碑也不会好。

小区配电房对周围的居民产生的影响并不是特别的大，配电房虽然说是会产生噪音的，但是这个噪音的分贝不足以影响人们的正常作息，另外也有不少人认为，配电房产生的辐射对人体健康是会产生影响的，但是这个说法并不是正确的，配电房所发射出来的辐射值是非常低的，即便说周边有孕妇居住的情况下，也不会对胎儿的发育造成任何的影响，所以你所居住的房子周边有配电房的情况下也不需要过于的担心。

电磁辐射的危害是什么

电磁辐射的危害能够诱发癌症并加速人体的癌细胞增殖。还会影响人的生殖系统，主要表现为男子精子质量降低，孕妇发生自然流产和胎儿畸形等。影响人们的心血管系统，表现为心悸、失眠，部分女性经期紊乱、心动过缓、心搏血量减少、窦性心率不齐、白细胞减少、免疫功能下降等。

对人们的视觉系统有不良影响。由于眼睛属于人体对电磁辐射的敏感器官，过高的电磁辐射污染会引起视力下降，白内障等。高剂量的电磁辐射还会影响及破坏人体原有的生物电流和生物磁场，使人体内原有的电磁场发生异常。

电磁辐射的话还有可能会引起儿童患上白血病的情况，通过相关的医学研究来证明，长时间的在高电磁辐射的环境里面，是会引起淋巴液、血液以及细胞原生质发生一些变化的。当然电磁辐射也是可以引起癌症，并且会加快人们身体的癌细胞的增殖的，电磁辐射的污染也是很大的，对人们身体的循环系统有着很大的影响，也会影响到生殖、免疫以及代谢的功能，严重的话还会引起癌症的发生，并且会加快人们身体的癌细胞增殖的情况。

售楼这事儿，除了提供房子、空间，还赠送顶级蜜糖——

蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形状，难以摆放和直接购买一般的家具，就吹嘘“独特几何构型，符合独具品位的您”。

蜜罐二：明明把几个房间甚至卫生间的门都开到了一块、还是全部对着大厅，私密性和空间使用率都降低了，还能说成“节奏紧凑”，一副使用率高的调子。

除了这些奇怪的蜜罐，户型介绍还千篇一律地离不开以下几条——

定律一：干湿分明。干一般是指厅房，而湿就是厨厕了。干和湿分隔开来，墙都砌在那里了，这当然就是显然的嘛！除非主人房里竟像某些单人监狱一样床旁边就是马桶。

定律二：动静分明。动一般大概就是厅，静就是卧室卫生间。这还不明显是废话一句？

定律三：只要不是形状怪异的(即使是怪异的也可以运用“蜜罐一”反守为攻)，有一句话肯定用得上，那就是“布局方正好用”。

在买房前看看开发商的项目平面设计蓝图，对业主了解整个房子的情况是有好处的。但对非专业人士的购房者来说，这有点难度，因为看图纸还是有需要一些基本技巧的。

哪些图纸有用处？

最管用的应该是建筑的施工图！

展会上的图纸太多了，但不一定都有用。最管用的图纸应该是建筑的施工图，因为工程上最标准、最有表现力的语言就是图纸，有了蓝图，一个项目的家底就可摸个十之六七。但这种蓝图专业性太强，别说是普通购房者，就是房地产业内没接触过工程的人，看着也特别吃力。好在现在为了促销，开发商推出了许多施工图的衍生产品，如标准户型图、小区平面图、户型组合平面图（楼盘标准层单元组合平面）等等。这些衍生图纸多是施工蓝图的简化版、美化版，购房者最好都搜集所关注项目的这类图纸，这对置业判断很有帮助。

衍生图纸给人的第一感觉是精制、比例合适。以户型图为例，门的位置、开启方式，窗的位置、墙体厚度等建筑细节都有很明确表现。一般美工图纸达不到这种深度。因为建筑绘图的这种深度只有CAD等专业软件才能实现，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等软件重意不重形，如果不引用CAD的底图根本无法做到如此精细。当然，如果图纸上标注了明确的尺寸就更好了。不过，在此还要强调一点，所谓“精制”是图的内容精制，而非纸质精制。

如何看小区平面图？

主要看建筑的相互关系！

建筑的小环境、采光、通风条件等。在设计图中，平面设计图可以明白告诉你小区内各种建筑物的分布密度，建筑物的数量、面积、容积率、绿化率、道路系统分布等等，购房人不妨带上尺子和纸笔，把自己想要了解的数据记录下来，按照蓝图给定的比例量一量图上的楼距（南北楼距及侧面的楼距），换算一下，并根据图示中标出的楼体高度，看看它是否符合建筑设计规范的楼距要求

按规定，板式建筑楼距为1∶1．6；点式建筑即塔楼为1∶1．2；未建楼体北侧如已经有现楼的，任何形式的新建筑都应与现楼保持1∶1．6的楼距，是否有采光不足或遮挡景观的问题。

户型组合平面户型组合平面，主要看套型的小环境，如有没有对视、遮挡，以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。

户型图户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。不过，在这里再给您提个醒，有尺寸的图纸最好。

看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止发展商在开发过程中把楼体“拔高”，以免今后入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。

注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成绿地花园。

在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。

如果通过这一环节你对发展商的初步评测不佳，考虑到专业因素，你可以找懂行的专家咨询一下，看是不是存在问题，最终决定是否买房。

快来看看2016年中国房地产TOP10的排行吧!下面由小编为你分享中国房地产排名的相关内容，希望对大家有所帮助。

中国房地产排名：

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2016中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京举行。

万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、绿地控股、金融街、金隅股份、金地集团、新湖中宝、世茂股份等10家沪深上市房地产公司荣获“2016沪深上市房地产公司综合实力TOP10”。

恒大地产、中国海外发展、万达商业、碧桂园、华润置地、龙湖地产、世茂房地产、融创中国、中国金茂、富力地产等10家大陆在港上市房地产公司荣获“2016中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”。

报告指出，2016年各类宽松政策利好的密集推行营造出房地产市场良好的发展环境，但行业分化格局在继续加深，行业整体仍面临盈利能力下滑的挑战，上市房企更需积极进取，在规模增长的同时注重企业经营能力的培育，实现经营实效的切实提升。

房价上天了,房产泡沫要将中国经济连根拔起：

“问世间是否此山最高，或者另有高处比天高。”

三十多年前，我们以为天空是最高的，三十多年后，我们终于知道，比天高的，就是中国城市的房价。

常常听人说，一线城市买房难，的确，根据2016年第一季度的数据，深圳的房价在5万元每平米，而北京、上海的房价都超过4万元每平米。相对于其他的一线城市，广州的房价才两万出头，实在感人。

与此同时，二、三线城市也在努力地追赶着，在众多省会城市，南京房价自去年下半年以来迅速上涨，在5月份达到了20956元/平方米，已经超过了广州。杭州今年的房价也上涨幅度也达到了7.2%，达到了18516元/平方米，福州、合肥、武汉、济南每平米房价纷纷破万。

根据6月份北京市人社局发布的数据，职工平均月工资大概为七千元出头，按平均水平算，两口子要不吃不喝露宿街头超过17年才能买得起一套70平米的房子。而两个深圳人买同样大小的房子，在同样的条件下，按照去年的平均工资6753元来计算，则需要23年。

有人说，深圳七成居民无住房，大量需求会进一步推高房价——看到这种说法，小编只想为深圳人民喊一声：哥，是真的买不起呀!

经济学家告诉我们，国民经济主要靠三驾马车来拉动，这三驾马车是指：出口、消费、投资。

自2008年金融危机以来，由于国外的经济危机一个接一个，导致我国出口疲软，外贸受挫;而在国内居民消费方面，消费率占GDP的比率目前只有35%，而世界平均水平是60%——这意味着我国的内需偏低。

三驾马车坏了两驾，就只能靠投资了。投资什么?基础建设、制造业、房地产。

制造业产能过剩，基础建设需求有限，重任就落到了房地产身上——大量资金流向房地产，这就是房价居高不下的原因。一二线城市的房价就像“日不落帝国”一样，吸引了一批批的投资者。

树不能长到天上去，高房价带来的资产高估值早已升入“云霄”。面对显然不可持续的高资产价格泡沫局面，市场预测中国楼市资产泡沫必然发展为以下二种结果之一：

1)俄罗斯式的本币贬值，房价不跌，汇率暴跌。这是俄罗斯楼市资产价格持续坚挺的“出清”方式，汇率贬值意味着资产的对外价值已下降，但对内价值仍居高不下，国内居民仍需承受高房价。

2)日本式的楼市崩盘，房价崩盘，汇率稳定。这是日本楼市泡沫的“出清”方式，日元汇率在广场协议升值后保持稳定，但房价雪崩，日本楼市资产的对外、对内价值均下降。

房地产行业对经济的影响在哪里?信贷。房产商向银行申请开发贷款，购房者向银行申请按揭贷款，银行在地产业的发展中起重要作用。

最新从银监会得到的数据是2013年底中国最大的几个商业银行的房地产贷款，及以房地产为抵押品的贷款，对贷款总额的占比为38%。房地产和土地作为抵押品在房地产信托等影子银行，信贷中的权重可能更大，危害也可能更大。

根据麦肯锡去年的债务研报《Debt and (not much) deleveraging》，中国有接近一半的债务都与房地产有关，而房地产周期就是债务周期，这就是中国房地产的金融经济学本质。

如果政府要去除资产泡沫，会发生什么负能量的事情?

触动地方政府、开发商、购房者、银行四方的核心利益;房价降到一定程度后，首付较少的购房者可能抛弃已购房产;房价降低必然带动土地价格的下降，地方政府的贷款、融资平台、地方债务都将出现还贷困难;房地产市场会立即降温，开发商无力承担银行贷款;

综上所有债务产业链都出现大面积违约，银行作为借贷行为的最后一环将发生巨额坏账。

可能感兴趣的相关

伴随着私家车进入了寻常百姓家，车库已经成为购买住房时不可或缺的部分。那么，大多数地方车库紧张，各种销售广告满天飞，怎么知道哪里车库可以投资？又怎么知道自己家里买到的车库是否拥有合法产权呢？老百姓们付了大笔的银子后，怎么样知道车库是否属于自己并且该如何维护自己的合法权益呢？

1、小区车位属于谁？收的租金属于谁？

解析：我国现行的有关法律法规中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用，如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意，同时，收费的金额也要经过半数业主同意，同时，收益也要归全体业主所有。

2、车库计入公摊吗？

解析：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

非公摊面积为：

①从属于人防工程的地下室、半地下室。

②供出租或出售的固定车位或专用车库。

③幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

小编可以非常肯定的告诉大家的是：杂物间和车库等单独具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积，属于开发商所有。因而，开发商向外出售无产权证书的杂物间和车库都是违法的。而百姓如果买到这样的车库，其实只有使用权，而且在后期更换物业公司后就难以得到相应的法律保障了。

3、三种欺诈销售损招

该车库是否有预售许可证？

解析：在百姓为购房车库付款后，若无法正常办理产权证登记，则比较容易被开发商常用的3种“损招”所侵害。

A、无证强卖型

明知属于小区配套不能办理产权单独转让，开发商却仍然非法销售地上或者地下车位，小区内不能办房产证的建筑设施都属于配套设施，而配套设施是全体业主的共有财产，开发商没有权利销售。

B、租赁欺诈型

“以销售50年或者70年使用权为名欺诈消费者”，事实上《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”不少开发商把“车位使用权”卖给消费者，但是不向消费者声明20年后不受法律保护，这也是一种欺诈行为。

C、卖公共设施型

“将地下人防改造的车位非法进行销售”，“人防工程”，是按照国家要求建立的公共事业配套设施，作为强制配套也已经随土地使用权的转移而转移给全体业主了，而现实中却存在开发商违法销售属于业主的人防工程的现象。

综上所述，如果开发商销售自己没有实际所有权的产业，实际上是一种欺诈行为，将需要承担严重的法律责任的。百姓如果遭遇到这种情况，需要及时收集当时签订的合同文书，以及钱款的转账凭证，及时起诉为自己确权、维权。

小区公摊面积过大、公摊面积乱收费……在买房时，购房者们或多或少都会注意到这些问题。但买房后，人们比较忽视，也是比较糟心的是，你在自己不能支配的面积上花了几万甚至几十万元，小区物业却有可能在业主们不知情的情况下，用你们的公摊面积赚大钱。

公摊面积有哪些？哪些又不属于呢？

什么是公摊面积？相信大部分买房者都知道，并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。据了解，楼层越高，公摊面积越大，最高可达到24%，这样算起来，购房者花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢！那么买房时哪些面积是公摊面积？哪些又不应该算在公摊面积里呢？

公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。

公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。相反，得房率越高代表公摊面积越少？不尽其然。因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

附公摊面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

小区物业怎么拿你的公摊面积赚大钱？

那么重点来了，买房时，好不容易把公摊面积的纠结完，买房后，公摊面积还不让业主省心，怎么回事呢？

走进小区，想必大家都会看到这样一些现象：小区公共道路变成停车位、电梯（楼顶、外立面、楼梯间）到处是广告，公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人……这些在给业主们提供方便的同时，也带来了一些问题：小区的道路日渐狭窄，广告单、垃圾随处可见，外来人员频频出入小区存安全隐患等。

先不深究这些利弊，重要的是，在物业提供的这一系列的便利中，小区物业从中收取了高额费用，而这部分收益正是利用业主们的公摊面积而赚回的。这部分费用最终归向哪里了呢？你知情吗？

依照《物权法》第72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分，享有权利、承担义务。也就是说，既然公摊面积是属于全体业主共有，那么利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。物业公司如果要经营，需要征得业主的同意，并把营业收入公开，而这部分收入主要用于补充专项维修资金，由业主委员会监管。

另外，不可否认的是，物业公司对这部分的公共收益上也享有部分权利，因为物业公司毕竟在招商或者经营的过程中投入了一定的成本，到底是基于“物业”管理，还是委托合同，也需要双方明确，进而更好地协调利益分配。

深圳是中国改革开放建立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口，已发展为有一定影响力的国际化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，同时享有“设计之都”、“钢琴之城”、“创客之城”等美誉。深圳除了有很多玩的以外，还有很多吃的！下面一起来看看吧。

锦绣中华民俗村(第四名)

景点介绍：锦绣中华民俗村本身由锦绣中华和中华民俗村2部分组成，现在2个园区已经合并,购买一张门票即可。一般建议先上午游玩锦绣中华，下午玩民俗村，因为民俗村的大型表演时间都在下午。如果想要半天快速浏览，也可以考虑步行和电瓶车结合。

东部华侨城(第三名)

景点介绍：东部华侨城位于深圳大梅沙附近，是一处景色很美的大型生态度假区，包括两个主题公园、三座旅游小镇、四家度假酒店、两座36洞山地球场、大华兴寺和天麓地产等项目，其中，大侠谷、茶溪谷主题公园是其核心区域，是休闲度假的好去处。

3、深圳美食推荐

1.肠粉

记得在小宝读小学的时候，周末家里没人做午饭，便下楼吃盘肠粉配碗粥随便应付过去。如今，十多年过去了(哎呀!暴露年龄了!)，那楼下小店还在，小宝偶尔还会专程开车去吃上一盘肠粉配碗粥，只是现在不再是为了应付了，倒是想吃回一些童年的味道了。

2.海鲜

来到深圳这座滨海城市，怎么能不吃海鲜呢。广东人做海鲜讲究“鲜”，追求食材的原汁原味。口味偏淡，却又能吃出海鲜的鲜甜。

3.大排档

深圳是个不夜城，无论多晚，都有东西吃，都有地方玩。在大家都喜欢夜宵吃串串喝啤酒的时候，小宝比较奇葩，喜欢来一盘炒河粉配鸭汤。河粉要炒得香，必须用猪油，炒多了，锅里不放油，炒出来都会喷香过人。是的，这不健康，但是既然来吃夜宵了，就豁出去吧!

看过“深圳旅游景点排名”

世界之窗(第一名)

景点介绍：世界之窗正像它的名字那样，是一扇展现世界名胜的窗口。它是一个集世界奇观、自然风光、民俗风情、民间歌舞于一体的主题公园。

景区按世界地域结构和游览活动内容分为世界广场、亚洲区、大洋洲区、欧洲区、非洲区、美洲区、雕塑园区、国际街。

欢乐谷(第二名)

景点介绍：深圳欢乐谷位于深圳华侨城杜鹃山，是国内投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园，也是“亚太十大主题公园”之一。全园分为九大主题区：西班牙广场、魔幻城堡、冒险山、金矿镇、香格里拉·雪域、飓风湾、阳光海岸、欢乐时光和玛雅水公园…

深圳欢乐谷位于深圳华侨城杜鹃山，是国内投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园，也是“亚太十大主题公园”之一。全园分为九大主题区：西班牙广场、魔幻城堡、冒险山、金矿镇、香格里拉·雪域、飓风湾、阳光海岸、欢乐时光和玛雅水公园。不仅有100多个老少皆宜、丰富多彩的游乐项目，还有异彩纷呈的现场演出。

深圳野生动物园(第五名)

景点介绍：深圳野生动物园建于山青水秀的深圳西丽湖畔，整个动物园放养着300多个品种、近万头野生动物，是中国第一家放养式的野生动物园。

这些动物除来自全国各地外，还来自世界各洲，它们当中有不少属于世界珍禽名兽和我国一、二级保护动物。如大熊猫、金丝猴、华南虎、东北虎、火烈鸟、麦哲伦企鹅、长颈鹿、斑马、亚洲象、丹顶鹤、犀牛等。还有十分珍稀的狮虎兽、虎狮兽。目前，深圳野生动物园是世界上惟一拥有狮虎兽、虎狮兽的野生动物园。

航空小镇作为怀来政府重点关注项目，整体项目占地为4600亩，总投资150亿元，预计8年全部建成，打造以航空产业为核心的特色航空小镇，由晨鸣集团倾力打造，晨鸣集团是中国造纸龙头企业，世界纸业10强，中国企业500强，是全国唯一一家A.B.H三种股票的上市公司，集团总资产达1600多亿元，证明了咱们开发商资金实力十分雄厚。

晨鸣航空小镇观湖国际售楼处电话：400-0080-669转800

售楼处电话接听时间：早7；00-晚10；00

项目规划；楼盘介绍；路线咨询；班车报名；团购报名

（注：此为晨鸣航空小镇观湖国际售楼处唯一指定电话，请不要相信陌生销售，谨防上当受骗！！！）

自上世纪80年代初，随着物业管理的产生，加上人们的收入水平不断提高，人们对于居住的环境的要求也越来越高。因此，小区的居住环境越来越受到广大购房者的重视。确实，好的居住环境能给居住者带来诸多便利和舒适。那么，我们应该如何判断小区环境的好坏呢?接下来由小编为大家来一一介绍。

一、看小区的整体环境

判断小区环境的好坏，我们要先从小区大环境看起。那么，什么是小区大环境呢?它主要包含绿化环境、治安环境、商业环境等方面，大环境的好坏直接影响我们入住小区之后的生活质量。

1、治安环境

治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的治安情况，若有可能，有必要了解下小区内业主的构成情况，比如工作、学历等。小区有挨着车站等人员流量众多的地方，小区治安多少会受一定的影响。

2、绿化环境

所谓绿化环境指小区内的绿化情况。一般来说，小区的绿化覆盖率高，那么小区内空气质量就会好些，具体到绿化方面，也不只是“绿”，而应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。

3、商业环境

商业环境指的是小区周围是否有超市、商场、银行等生活配套场所。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。

二、看小区的内部细节

我们经常说细节决定成败，小区环境的好坏，当然只看大环境可不行，一些细节问题更要重视。那么，都有哪些细节问题，将会影响我们的居住水平呢?

1、物业管理水平高低

其实，小区的物业管理水平也是判断小区环境好坏的一大指标。如果小区的园林景观环境已经做得很好了，但是物业不行，那么业主也无法完全享受到这样舒适的环境，因为物业公司平时要对园林绿地还有一些公共设施进行定期的养护、维修和管理。

2、公共部分设计是否合理

通常，公共部分指的是公共楼梯间、电梯间、入户大堂、消防通道等配套设施。高档小区的公共楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等，而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

3、楼间距大小

楼间距指的是两相邻楼的外墙面距离，这个距离直接影响到居住的私密性、房屋的采光通风和噪音的大小。另外，好的小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性很好，而且高层住宅的的入户大堂一般都宽敞明亮。

4、景观搭配是否合理

在小区绿地率高的条件下，对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。例如：小区内的绿色植物不易招蚊子、植物的搭配和种类，最好保证各个季节都有可供观赏的植物等这些都应该与小区的整体环境相宜。

综上所述，小区的环境还是非常重要的，不管是新房还是二手房，房屋的居住质量与小区环境有着的方方面面的关联，另外如果业主后期要出售房屋时，好的居住环境也是房屋的加分项。小编希望大家在条件允许的情况下都可以选到环境宜居，服务贴心的小区。

十大蠢狗排名，十大最笨的狗狗是哪些？今天介绍的这十种狗狗是在狗狗智商排行榜中排名70-79的，它们智商比较低，很难记住指令，想要它们养成习惯需要陪它们一起练习几百次才会成功，不然它们不会记住，而且第一次回应主人的几率只有百分之二十五，不太会理会主人，甚至故意背道而驰，一般的训练是没有办法左右它们的，所以一旦你们家狗狗上榜了日常生活中就不要要求太高哦。

十大蠢狗排名

10.西施犬

西施犬也叫狮子犬，因其浓密的毛发而得名。狮子犬毛发比较浓密，很长很华丽，性格也比较开朗活泼，对其他都比较友好，但是不适合看门。

十大蠢狗排名

9.巴吉度猎犬

巴吉度猎犬原产地是法国，身上覆盖着比较硬的短毛，长得也很奇特，身子比较长腿很短，耳朵比较大，嗅觉敏锐，耐力也比较好。

马士提夫犬

8.马士提夫犬

马士提夫犬产自英国，是一种十分高大的狗，属于最大型的狗狗种类之一。虽然马士提夫犬个头很大，但是性格比较温顺，有的时候被作为警备犬，有的时候养在家里，性格比较勇敢而且温驯。

马士提夫犬

7.北京犬

北京犬别名京巴，是一种在家庭中比较常见的犬种。京巴长相十分憨态可掬，经常伸着大舌头，特别热情。京巴是一种十分古老的犬种了，距今已经四千年的历史了，而且因为京巴十分勇敢大胆，很多人都喜欢养它。

十大蠢狗排名

6.血猎犬

血猎犬指寻血猎犬，也是世界上品种最古老的犬种也是血统最纯正的猎犬。血猎犬的嗅觉十分灵敏，即使时间过去了十四天，它也可以轻松辨认。血猎犬有一个十分健壮有力的身体，头部相对较小，背部的线条比较利落，耳朵很大，是一种比较羞怯的犬。

十大蠢狗排名

5.波索尔犬

波索尔别名俄罗斯猎狼犬，是一种被作为在开阔地区追逐野兽的猎犬，所以一般主要锻炼他的视觉。波索尔体态比较高贵，线条也很流畅，动作比较优美，但是这种犬不是太有耐心不适合和小孩子一起，而且喜欢攻击其他同伴，所以需要好好看管。

十大蠢狗排名

4.松狮

松狮可能是因为长得有点像狮子而得名，但是虽然叫这个名字，松狮是十分漂亮而可爱，而且它有着类似愁苦的表情更是有趣，松狮体型比较小，性格比较温驯，很多人将它养在家里陪伴老人小孩。

十大蠢狗排名

3.斗牛犬

斗牛犬外表看着有点可怕，但是其实是一种十分温柔的犬种，对人也十分亲近。

十大蠢狗排名

2.贝吉生犬

贝吉生犬也是最古老的一种犬种，原产地是埃及。贝吉生犬个头比较小，是一种小型犬，它的毛发比较短硬，背部有红色、黄褐色、黑色三色，但是腹部或脚部一般为白色，耳朵是立着的，尾巴卷曲，十分特别，它的性格也比较安静不喜欢吵闹。

十大蠢狗排名

1.阿富汗猎犬

阿富汗猎犬是一种十分古老的犬种，它有着十分长而华丽的长毛，尾巴也带着一定卷曲，相应的它的价格也比较昂贵，不太纯正的阿富汗猎犬要两千到五千左右，但是一只比较纯的起步价一万。

一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的道路交通、公共绿地和公共服务设施的总称。

道路交通主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。

公共绿地是指小区内的绿地建设。

公共服务设施可以分成两类：

第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；

第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

合肥小户型房价只要5340元起？这无疑是区域内的最低价，即使是南向房源大多也不超过6500元，而同一个项目住宅房源基本超过7000元。两种产品的价格出现倒挂，公寓还不如住宅卖的贵。

公寓价格走低

在黄潜望B楼盘的清盘活动中，公寓与住宅都是清盘的产品，“住宅的每套房子都是一口价，7200元左右。”此楼盘销售员说，“相对优惠的也就是公寓，北向5340-6200元/平米，南向6300-6600/平，目前北向房源所剩不多”。

而在相邻楼盘工作的销售李可也买了B楼盘50多平米的一套公寓房源，“单价5600多元，很划算，基本上是挑最便宜的买的，作为投资用，蜀山区的位置不错，出租也不成问题”。

李可本很后悔错过了上半年潜山路另一家楼盘的公寓开盘，“北向的只要6500元左右，当时已经觉得很便宜了，没想到还能买到更便宜的”。

与B楼盘仅隔200米左右的另一家楼盘，在2012年年初推出一栋毛坯公寓，“北向房源房价在6700元左右，南向价格到了7500元”，而黄潜望这样的价格，200多套房源开盘去化8成。

住宅比公寓单价高

公寓与住宅同样是70年产品，在2011年潜山路上某楼盘的精装公寓一度卖到8500元以上，而住宅价格在7500元左右。而一年后，在蜀山区很多项目的住宅定价都比公寓房源低。

黄山路一家楼盘推出6000元均价的公寓产品，在售普通住宅房价高于7000元，新开盘的属于同一期的住宅价格更是接近8000元。“住宅与公寓价格明显发生了倒挂，公寓卖不上价格也是蜀山区比较尴尬的现象。”蜀山区某楼盘项目经理直言。

公寓的定价是最头疼的问题，“竞争楼盘太多，不敢卖高价，在地段差别不大的情况下，客户就是比价格。”C楼盘策划说，而他所在楼盘的公寓推出也几度犹豫，相隔500米左右的竞争楼盘，也在近两个月消化了200多套小户型，C楼盘本打算把精装公寓定在8000元左右，但最后的开盘价却大多在7000多元。

“户型越小成本越高”

对于蜀山区一般公寓房价低于住宅这一现象，拓基地产市场总监江友军十分不解：“从道理来讲，成本越高，房价越好，而在实际情况是，小户型的成本是高于大户型的，而且在此之前公寓的价格基本上要高于住宅”。

“按照新的土地出让条件，只要是70年产权的产品，无论房源的面积多大，开发商都要做到1:1的车位配比，从这个方面说，开发商开发的小户型越多，投入的成本就越大”。

为什么会产生这样的房价倒挂？

“蜀山区公寓的问题很明显，就是因为高库存，在健康的市场上，买卖是符合经济规律的，当产品供大于求，自然有价格上的降低，只有这样才能吸引客户的购买。”合肥某品牌房企策划称。

蜀山区目前的70平米以下的房源存量达6000余套，“小户型的产品较多或许与开发商两年前的规划有关，当时限购令还没有实施，市场上公寓需求相对较大，很多房企把项目规划有一定比例的公寓，但当市场受到政策影响时，并没有及时做调整，才导致区域内公寓同质化严重”。

房价下跌厉害的话，银行会不会收走房子？

首先要弄清楚，买房申请按揭贷款，银行跟购房人之间有两层关系：

第一层是借贷关系，就是你管银行借钱，银行是债主。

第二层是抵押关系，你的房子被抵押给了银行，银行可以行使房子的抵押权。

坊间流传比较广的说法是，房子下跌，总价格低于剩余贷款金额的话，银行就会收走你的房子。

举个例子就是：一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，已经还了10万还剩60万，可是后来房子价格跌到了50万，低于剩余60万贷款，银行就要收回房子了。

听着银行还挺霸道啊，购房人该说了，你凭什么收走房子？有什么法律依据？

银行拿出了物权法，《物权法》第一百九十三条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

翻译过来就是，由于抵押人，也就是购房人原因造成房产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。

有人该说，我没钱还不起咋办？

《物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

长话短说就是，还不起钱，银行需要跟购房人商量，能不能把房子拍卖掉用于偿还贷款，协议不成，只能直接变卖掉房子，你不同意也没用了。

说了这么多，大家有没有发现，法律规定的一个最大前提是，由于抵押人（买房人）原因造成房价折损，如果是市场上普遍的价格下跌，就不属于这种情况。而且就算是人为造成房价折损了，银行是要先跟房主商量解决方案，而不是上来就收走房子，仅凭这两点，房价暴跌，银行就回收走房子这种说法就不攻自破了。再说了，房子作为固定资产，变现也是需要时间的，未必能马上卖掉，银行拿着这样的房子，说不定还有风险呢。

在实际申请按揭贷款的时候，跟银行签订的贷款合同中会明确规定抵押物价值减少、贷款人违约等情况，通常的条款是：

抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

所以，从合同法的角度看，你贷款买的房子会不会被银行收走，重点是要看合同中是怎么规定的，然后才会根据遇到的问题，银行跟贷款人会协议解决方案。万不得已才会收房子，由于银行跟贷款人有借贷跟抵押两层关系，就算是银行收走了房子，欠银行的钱还是得照样还，于是就出现了买房人的房子被收走的担忧。

就算是房价真的下跌了，除非是你真没眼光买了不值钱的房，去年开始，很多城市房价出现阶段性上涨，有的年涨幅达到30%，算上首付的3成，再加上涨得这3成，房价跌一半，你抵押的房子价值仍然足以抵消贷款额度。再说了，房子的装修等其他额外投入也算是成本之一呢，如果这是你唯一的房子，多数人应该都会想办法还贷款，不会让银行收走房子吧？

最后小编在这提醒大家一下，要格外留意贷款合同中关于还款、违约的规定，保证按时还款，要知道，银行收走房子的事轻易不会发生在守约的好公民身上。

获得与本资讯相关的一对一置业服务24小时全程接送看房网上营销中心,工程进度,首付按揭,团购信息,置业无忧,省力,省时,视频看房,全天免费接送专车看房礼拜日温泉小镇售楼处预约电话：400-0080-669转809礼拜日项目位于京北怀来。规划总建筑面积18.3万平方米，容积率仅为1.4，媲美北京城市别墅。建筑产品由多层精品设计公寓、私属院落小公馆和联排别墅、独栋别墅、小高层、高层等组成，产品丰富多样，风格采用当前时尚流行的西班牙托斯卡纳风格。

2016年上半年，武汉楼市持续火热。最新数据显示，武昌中心涨幅最高，达到了16.2%，其次是青山区14.6%，以及汉口中心11.8%。

2016年武汉各片区房价涨幅情况

一季度楼市多项利好政策出台在武汉掀起置业热潮，三、四月份住宅成交量创历史新高，库存量较去年同期相比下降了43.7%。土地市场也呈现出供需两旺的局面，仅半年时间诞生了三个地王。各大品牌房企纷纷拿地，地价上涨也会影响到住宅市场。

武汉库存情况

2016年武汉土地成交情况

武昌的楼盘涨势汹汹，同时也说明这些片区的楼盘升值最快。

迅雷快传积分给其他帐号排名功能可以把自己的积分，提供给其他帐号进行排名，但自己就不能再上榜了。如A论坛有9个版主，1个管理员。可以把所有版主的积分都给管理员排名，这样可以大幅度提升论坛的排名。

迅雷快传是一款文件分享工具。它拥有迅雷创新的极速上传、下载技术，让用户分享文件轻松快捷。

迅雷快传是一款提供大文件高速上传的服务。采用多点上传技术，支持断点续传，支持超大文件的上传，支付多文件上传，不限上传空间。是目前支持文件大小最大，上传速度最快的上传软件之一。

特色功能：

极速分享体验

依托迅雷雄厚的上传、下载技术，分享快乐无极限!

支持断点续传

使用迅雷快传客户端或安装插件，即可支持断点续传功能。

多文件分享更容易

一条下载地址可容纳多个文件，从此和烦琐的链接分享88。

使用方法：

上传者把文件上传至迅雷快传，即可获取该文件的下载链接，其他人获取链接后即可下载。

房贷利息抵扣个税的消息近日在市面上流传，那么这个让股民疯狂、购房者兴奋的“房贷利息抵扣个税”到底是什么呢？对购房者有什么影响？

“房贷利息抵扣个税”这个消息是怎么来的呢？

据悉2015年12月2日，中国财政学会副会长兼秘书长贾康向澎湃新闻表示，有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向，具体的时间还不能确定。贾康的另一身份是财政部财政科学研究所原所长。

此后，在12月3日发布的《中国住房发展报告2015-2016》中，中国社会科学院也建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担。

事实上，“房贷利息抵税”并非“新闻”了。

①今年5月8日，国务院批转了国家发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

②财政部9月8日晚间也发布《财政支持稳增长的政策措施》，财政部表示将深入推进财税体制等改革，适时推进营改增试点，推进消费税改革，研究全面实施资源税费改革方案，研究个人所得税改革方案。

什么是房贷利息抵扣个税？

房贷利息抵扣个税是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。

房贷利息抵扣个税一旦落实带来什么影响

可能一：提前还款的人将会减少

对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。

可能二：低首付的人越来越多

目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。

可能三：买高档住宅的人将会越来越多

既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

可能四：刺激购房需求从而推高房价

看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。

房贷利息抵扣个税贷百万月供或可节省24%

这个新政一旦落地，对楼市以及购房者会产生什么影响呢？来算一笔账：假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。

这样一来就很清楚了，房贷利息抵扣个税相当于给房奴变相减负，可以为个人节省房贷利息。并且，相比于购买普通住宅的购房者，购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。

对楼市来说，此政策一旦落实无疑是重磅级利好，由于住房按揭贷款利息支出“免税”，相当于变相降低了贷款成本。

房贷抵扣个税看看专家怎么说

业内专家表示，房贷利息抵扣个税在3个方面是可以成立的。首先从政策层面来看，国家在今年对于个税改革的力度还是比较大的，迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求。其次，从房地产市场发展角度来看，通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本，这符合目前楼市去库存的导向。最后，从刺激消费的角度看，购房者能够降低购房成本，等于提高了可支配收入，后续能够刺激房地产行业以外的消费。

“去库存最有效的办法之一，是用住房个贷利息冲抵个人所得税。”2015年11月20日，中国房地产协会副会长任志强在深圳一高峰论坛上说，“发达国家也基本上都用这样的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决住房问题。有限额地进行个人所得税的减免，把货币资产变成实物资产进行转换。”

专家表示，个人所得税改革将对去楼市去库存产生较大利好。从国外实施经验来看，个人所得税按家庭综合计征最有利于社会中产阶层，这部分人群能从改革中真正“减税”，收获更大，会显著刺激中端改善住房需求释放。而对于低收入人群变化较小、高收入人群敏感度不高。

“房贷利息抵扣个税政策推出的概率较大，但不会那么快。”专家认为，即便明年基本确定方案，真正实施也会更滞后一些。

有专家表示，新政实行的前提是全方位改革目前的税收体系，并且银行信贷要和整个税务系统挂钩，技术层面上也要进行系统联网，再加上各地方政府情况不同，全面落实存在难度。

有专家称，如何完善税前扣除是一个综合性的问题，不仅仅只有房贷利息，还有很多其他方面的因素需要解决，这涉及建立一个新的个税机制，以追求公平、高效、合理。

综上所述，出台房贷利息抵扣个税不仅能利好购房者减轻房贷负担，还能对去楼市去库存产生较大利好，可谓一石两鸟；但要出台要落实还有问题需要解决，任重而道远。

买房最重要的是安全、舒适，如果生命财产和人身安全受到威胁，又有什么舒适度可言。买房的时候，你留意过小区的公共安全问题吗？小区内，活动的人群以老人和小孩居多，他们的安全如何才能得到保障？

常见的公共安全隐患：

1、令人提心吊胆的电梯

经济的高速发展，使得城市的用地变得紧张，地价越来越贵，住宅楼也越建越高，对电梯的需求也越来越大。每一起“电梯惊魂”事件都会引起人们的恐慌，也暴露出当下电梯质量存在的隐患，以及日常管理维护工作存在的“短板”。

电梯是否安全，与电梯的品牌有一定的关系，但更为重要的是，是否对电梯进行定期的维修。国内的纯外资电梯品牌只有9个，那就是：美国奥的斯、瑞士迅达、芬兰通力、日本三菱、德国蒂森克虏伯、日本日立、日本富士、日本富士达、日本东芝、韩国现代。现在纯进口的电梯很少了，一是因为价格太高，二是配件不太好找维护不方便，所以基本上都是核心部件进口，外围部件国产。

一些物业管理公司为了降低成本，并没有将电梯的维护保养委托给有资质的专业公司，而是自己在搞，每年年检时就挂靠到某些有维保资质的单位年检，由他们在相关资料上盖章，以此蒙混过关。

电梯属于特种设备，它的安全运行需要电梯生产厂家、物业管理公司以及业主共同的努力，才能得以保障。电梯公司对出厂产品的质量负责，物业公司需要对电梯的维保服务负责，而乘客则需履行文明乘梯的职责。

2、小区门禁形同虚设

小区的大门是实行社区封闭式管理的首要关卡，现在很多的小区都会实行门禁管理，管理方面有的严格，有的宽松。对于开车进入小区的人，很多小区门口的保安也很少询问；而一些管理严格的小区，则会要求开车进出小区必须刷卡。很多时候，在小区门卫室胡乱登记下姓名电话或者跟随着小区的业主，就可以顺利进入到小区。保安如果查得太严，管得太宽，又会造成业主的反感。

再好的物防也只是辅助手段，最主要的还是要物防、人防、技防结合。物业公司要加强管理，业主也要提高自身警惕性，业主和物业相互理解支持，才能做好小区治安问题。

3、人车“抢道”忧心忡忡

随着小区规模越来越大，道路蜿蜒曲折，小区车辆越来越多，交通问题日益引起关注。一些小区机动车道和人行道并不区分，车辆和行人挤在同一条道上，家里有老人和孩子的业主更是忧心忡忡。

目前不少小区的交通模式大致分为三种类型：一是散养型，小区内没有任何标志、管理；二是严教型，将停车场设在小区四周或地下，做到人车分流；三是半限制型，小区车辆与行人同行，但在路上设有限速标志、减速带以及路障等多项设施。

买房的时候，要尽量选择人车分流的小区，尽量减少人和车的交叉，尽量不要选择岔口拐弯多、减速带少的小区。

4、美丽“水景”惹祸

下沉式水景、游泳池等，成为不少楼盘的卖点。大多小区会在水景旁边设置“危险”等告示牌，也会设置护栏，但不少景观池塘确实存在安全隐患，有些水景的水面几乎与周边的地面持平，且小区游泳池很多时候缺乏专业人员的管理，导致小孩溺亡的现象也时有发生。

小区的水景能供人观赏，夏日也能带来些许清凉，但水景过多面积过大未必是好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨还会引起“水灾”。对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。

5、消防设施要做好

一栋楼里，如果发生火灾，影响的可不只是一户人家，而是整栋楼的居民。这就要注意消防通道是否顺畅，另外，还要注意火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明等安全设施是否完善。此外，还要留意小区左右的楼间距大小，是否方便消防车的驶入。值得一提的是，很多低楼层的住户喜欢安装防盗网，但要注意给防盗网留一个消防窗，一旦发生火灾，方便消防人员爬楼营救。

6、是否设有避难层

一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，称之为避难层。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下，使得人们遇到危险时能够安全逃生。

小区的公共安全隐患，在很大程度上与小区的规划有关，更重要的则是与小区的物业管理有关，所以买房的时候一定要多留意小区的规划，问清是否人车分流。另外，很多人喜欢拉长线给楼下停放的电动车充电，排插露天摆放，是很危险的，而这些，都与小区的物业管理息息相关。买房的时候，安全问题不可忽视。

房价是个经济、社会、供需等多方面的问题，也因此与多重因素有关。在此，为您整理与房价有关的十大因素，希望为您提供参考。

一、房价与人口的增长率有关

这是房价涨跌最基本的因素。因为房屋主要是给人住的。

1、人口自然增长率高，房价就趋于上涨

人口自然增长率高，刚性需求就大；“刚需”一大，供求关系就会紧张；供求关系一趋紧，房价就要上涨。

2、人口自然增长率低，房价上涨的动力不足

人口自然增长率低，如西欧的一些国家，人口是负增长，刚性需求明显不足，房价没有上涨的动力。

二、房价与人均可以使用的国土面积有关

国土面积包括陆地面积和水域面积。水域一般不能建造房屋；陆地中的高山、荒漠、沼泽、被冰川和冰雪覆盖的地域等也不适宜建造房屋。耕地、林地、牧场可以建造房屋，但是大面积地使用这些土地建设城镇，就势必要占用大片的耕地、林地和牧场，会影响农业、林业和牧业的生产。

1、地广人稀，房价肯定便宜

因为，首先是地价便宜，再加上人口少的因素，房价当然就高不了。

2、人多地少，房价肯定就会贵

因为，作为“面粉”的土地价格先高了，做成的“面包”——房屋的价格就会贵得多。

三、房价与城市化进程有关

1、城市化已经完成的国家，房价难以再上涨

例如，欧美的发达国家城市化已经完成，来城市的人少了，房屋都租不出去，更别提卖高价了。

美国的建筑业原来是三大支柱产业之一（另外两个分别是钢铁和汽车），现在，城市化进程完成了，工业化进程完成了，建筑和钢铁产业先后退出了支柱产业。

2、城市化处于兴起和发展中期的新兴国家，房价势必上涨

例如，新兴的发展中国家，大量人口涌入城市，住房供不应求，房价自然就会高涨。

四、房价与发达的程度有关

俗话说，人往高处走。谁都向往发达的地区，繁华的大中城市。城市的环境、交通、商业、教育和医疗水平等因素是多少人所向往的。

像发达国家的发达程度很高，城乡的差别不是很大，交通又比较便利，就医再方便一些，人们可能更向往接近于自然的田园风光。

一个国家的发达程度若是不高，城乡差别很大，人们当然更愿意涌入繁华的的大中城市。

所以说，发达程度越高，房价越稳定；发达程度不高，房价就会上涨。

五、房价与城市自身规模的控制有关

1、人为控制

城市的发展与限制发展，反映在房价上是截然不同。鼓励发展，多建住房，房价就低一些；如果，限制发展，就会人为地提高附加。

2、自然的控制

除去人为地控制城市的发展规模之外，城市自身也会用一双无形的手来控制城市规模的发展。城市自身的控制主要是反映在生活的成本上面。生活的成本主要集中在吃住行和教育、医疗、精神生活等这六个方面，其中住的方面影响最大。“栖身”之地很重要；“在人屋檐下，不得不低头”，也说明住房的重要。房价的上涨也是城市控制自身规模的一个反映。

例如，全中国可能各有一亿人想到北京、上海、广州和深圳。但是，北京、上海、广州和深圳的规模都容纳不下这么多人，只好用什么手段和方式减缓想来这些城市人员进入的速度。房价的上涨就是其中的一个方式或一种手段。这是自然作用于人类的一种反作用。大自然有时真是很神奇的。

楼兰古国的楼兰城极有可能是自身控制不力，崩溃了；现在，只留下古楼兰城的遗址和遗迹。

六、房价与金融形势有关

金融形势分为通货膨胀、通货紧缩、通胀与通缩之间相对平衡的三种状态。

在通货紧缩、通胀与通缩之间相对平衡的两种状态下，房价或下跌或平稳。房价像国家统计局说所得那样2009年全年上涨1.5%，就是比较平稳的，或者说是很平稳的了（其实不然。2009年是中国大陆房价剧烈上涨的一年，涨幅多数城市达到了50—100%）。

在通货膨胀或通货膨胀预期比较强烈的状态下：

发达国家则表现出房价下跌；

发展中国家则表现出房价上涨。

撇开其他的因素，在通货膨胀或通货膨胀预期比较强烈的状态下，房价应该表现为上涨。

发达国家在通货膨胀或通货膨胀预期比较强烈的状态下表现出的房价下跌现象，是多种原因造成的。

七、房价与收入和储蓄有关

有很多人都在说，房屋的总价与年收入之比是多少，例如，有说是5—8：1的，即房屋的总价应该是年收入5—8倍，还说这是国际标准。

这一看就是胡说！

一是没有说明这套房子的面积是多少平方米；60平方米与300平方米可是差着5倍呢！

二是没有说明是工作多少年时候的收入；刚工作与工作了五六年的收入是不一样的，与工作了十年后的收入更是有很大区别的。

三是没有说明是一个人的收入，还是一个家庭夫妻两口子工作的收入；夫妻两口子工作的收入一般情况下应该是一个人工作收入的一个倍数。

所以，一定要先明确房屋的面积，一般可以定在建筑面积90—100平方米之间，以前是建筑面积40—60平方米之间。

工作收入，以建筑面积40—60平方米之间的房屋为例，要用工作8—10年的收入（包括成家后的3—5年夫妻工作收入之和）的50—60%。

若是建筑面积90—100平方米之间的房屋，可能要用工作10—15年的收入（包括成家后的5—10年夫妻工作收入之和）的50—60%。

其他收入，如稿费、讲课费、兼职和炒股的收入不计算在此列。

在福利分房的年代，能够分到建筑面积90—100平方米之间的房屋，一般的人家都是个人工龄在20年以上，结婚在15年左右或更长的时间。

收入高，房价就会高一些；储蓄多，房价也会高一些。

像美国在近乎于零储蓄的情况下，房价是很难涨上去的。

八、房价与思想观念和政策变化有关

租住公家的房，房租比较稳定。在上个世纪末、这个世纪初的年代，绝大多数人对于商品房还比较陌生，商品房的房价，像北京就只能徘徊在每平方米1000元左右或者更低。

福利分房政策的变化，人们思想观念的改变，对房价变化的影响是巨大的。

在2003年认为房价不会大涨；在2005年听信专家易宪容的预言，等待北京房价跌30%、上海房价跌50%以上的行为，已经被实践和时间证明是吃了亏的了。

过去，我们这个年龄段的人结婚，在不影响兄弟姐妹居住的情况下，能有一间房就是很不错的了。

现在，年轻人结婚，一般情况下，怎么也得要有一个相对独立的单元房。一居室的单元房是比较委屈的，两居室的单元房才是说得过去，最好是三居室的单元房，面积大一些的更好。

这些情况对房价的影响也是比较大的。

对于房价的政策调控往往是演变成了“空调”，对房价不仅没有调下来或控制住，反而是越调控，房价越上涨。整个一个反作用力的表现，即总是反其道而行之。

九、房价与投机炒房有关

楼市的投机对房价的影响可是太有关系了。这一点大家都是心知肚明的。

在去年2009年春末夏初，楼市出现“小阳春”的时候，有一位开发商在电视节目中说，现在还不能说楼市回暖了，因为炒房客还没有进入到楼市里来。

后来，当炒房客真的进到楼市里面来的时候，房价就进入了快速上涨的通道；到去年的下半年，房价就扶摇直上了。

十、房价与透支及机遇有关

透支的房价应该是要回调的，2007年房价大涨，透支了相当一部分的购买力，致使2008年的房价一蹶不振。

有的地区的房价下跌了10—20%，个别地区有下跌20—30%的情况出现。这就是购买力透支后必然要下跌趋势的表现。楼市已经趋冷，房地产开发商也预感到“楼市的冬天”已经来临。有的开发商发出了“孩子就是要听妈妈的话”的声音。

然而，由老美引发的全球金融危机不期而至，中国的出口受到很大的冲击和影响。中国政府不得不用4万亿的中央政府投资来拉动中国经济两年的发展，以确保GDP能够保持在8%的水平上。

在资金流动性很好的情况下，中国楼市迎来了隐忍了小一年刚需喷发的机遇，一下子“化险为夷”，走出了“华容道”的困境，颇有些“天不灭曹”的味道。

房价大涨必有回调；需求隐忍则会释放。这就是辩证法，这就是唯物论。

“条条大路通罗马”，这十个方面的因素及情况变化综合起来，对房价的影响是巨大的。

中国不是外国，特别是还没有达到发达国家的发展水平和现代化程度，判断房价，一定不能忽略了中国比较特殊的国情所在。

2013年5月份，济南新建商品房以8396套的骄人战绩收尾，“红五月”划上圆满句点。而据中国指数研究院发布的《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，其中济南住宅均价8634元，环比下跌1.3％。

二手房方面，5月济南二手房市场继续走低，二手房的房价有微幅上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，5月，济南二手房（住宅）挂牌均价延续4月上涨态势，再创新高，济南二手房（住宅）挂牌均价为9298元/平方米，环比4月上涨0.04%。济南二手房住宅挂牌均价环比涨幅有所收窄，济南二手房住宅挂牌均价稳中有升，市场走势将会更加稳定。

最近，在银川市西夏区西翠芳庭小区的业主收到了一笔奖励，这笔奖励是对于小区住户积极参与垃圾分类进行的，全小区400多户居民成为小区的“绿色”业主。

西翠芳庭小区业主接受采访时表示：“其实垃圾分类就是一种习惯，养成好的习惯就可以变成财富，对于业主来说很实惠。”

在垃圾分类当中还使用了区块链技术，在机制设计当中使用区块链技术建立起社区当中的消费链积分鼓励机制。

这个机制具体就是居民在进行垃圾分类之后会获得一定的积分奖励，在指定网点消费也能够获得积分。消费包括缴纳物业费、停车费、水电费。

除了西翠芳庭小区，在银川市运行“区块链+垃圾分类”机制的还有13个小区，分别是建工佳苑A区、财运小区、丽子园小区、城市春天、民生城市花园、阅海万家A区、湖畔嘉苑一期、政兴苑、枕水花园、丽园南区二期、建发城市花园、金菊园、福星苑小区。

参与积分体系之下的住户共有3万多人，总共能够形成超过6000个积分，通过垃圾分类形成经济循环。