申请贷款最长需要多久精选20篇

随着经济的不断发展，申请贷款已经不是什么新鲜事。大家在申请贷款时，最关心的就是贷款时间、额度和利率了。今天就通过一些例子为大家讲一讲申请贷款需要多长时间。网上贷款平台民间贷款公司

我们通过民间贷款公司来看看申请贷款需要多长时间。民间贷款公司主要以提供抵押贷款为主，信用贷款为辅。一般情况下，民间贷款公司需要对借款人的各类信息进行实地调查，因此花费的时间就长。目前，大多数民间贷款公司可以在接到贷款申请后一周以内放款。商业银行

商业银行是普通民众最主要的贷款渠道。对于申请住房贷款或者汽车贷款的朋友来说，从提交申请到获得贷款的时间大约需要1个月左右，有时可能会更长。不过，现在很多银行推出的小额贷款产品也可以做到当天下款。公积金中心

公积金贷款一般是用来购房或者给住房进行装修。我们从公积金贷款来看看申请贷款需要多长时间。因为公积金贷款的审核十分严格，所以审核时间往往较长。在我国申请贷款需要的时间在1-3个月左右。

相关介绍：实例教你网上怎么申请贷款可以申请贷款的方式这几种方式才是主流

民房申请抵押贷款需要满足哪些条件？农村民房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么一般，民房申请抵押贷款需要满足哪些条件呢?跟小编来了解一下！

民房抵押贷款

民房申请抵押贷款需要满足哪些条件据了解，不是所有的民房都可以抵押申请贷款。申请抵押的民房需满足，所建住房只限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的核心城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款。同时，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。在用农村民房申请抵押贷款的时候，需将所需资料准备齐全，资料包括土地使用证、村委会证明、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借款人夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借款人双方收入证明、借款人存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。待相关资料准备齐全且满足所需规定条件，便可携带相关资料到借款机构申请抵押贷款。以上就是关于民房申请抵押贷款需要满足的一些条件，有民房抵押贷款需要的朋友可以看看，民房抵押贷款需要满足的条件在一定程度上算是比较苛刻的，希望上文能给你带来一些帮助！

抵押贷款放款方风险低，有一定抵押保障，利率最低的是抵押贷款。申请抵押贷款要有一定还款能力，申请条件为：年龄在18周岁以上， 65周岁以下、提供抵押物所有权凭证、无不良信用记录、有稳定的工作和住址。在目前的社会中，许多人面临着资金短缺的问题。为了解决这个问题，一种常见的选择是通过抵押贷款来获取所需的资金。

年龄是申请抵押贷款的一个重要因素。根据规定，申请人的年龄必须在18岁以上，但不能超过65岁。这是因为年龄在一定范围内的人通常具有更好的借款能力和还款能力。对于年轻人来说，可能正在建立自己的职业生涯，有更多的时间和机会来偿还贷款。而对于年长者来说，可能已经拥有稳定的收入来源，并在工作中积累了一定的财富，也有能力还款。

申请人必须提供抵押物所有权凭证。抵押物是申请抵押贷款的担保物，其价值应足以覆盖贷款金额。对于房地产抵押贷款，通常需要提供房产所有权证明；对于车辆抵押贷款，通常需要提供车辆登记证明。这些凭证可以证明申请人对抵押物具有合法的所有权，并且在还款能力不足时银行可以通过拍卖抵押物来收回贷款金额。

申请人不能有不良信用记录。银行和贷款机构会通过查询申请人的信用报告来评估其还款能力。如果申请人有过逾期还款、违约或其他不良信用记录，将会对贷款申请产生负面影响。

申请人还必须具备稳定的工作和住址。有稳定的工作和住址可以显示出申请人的经济状况相对稳定，有能力按时偿还贷款。银行通常会要求申请人提供工作单位的证明信件、工资单或银行对账单，以证明其收入来源和支付能力。申请人还需要提供当前的住址证明，以便银行能够联系到他们并对其进行有效的还款跟踪。

一般来说二手房的贷款是指购房人以在市面上曾经在房地产交易中心备过案的房屋贷款，通常申请此类贷款都在银行申请，贷款用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的房屋贷款业务。那么如果申请二手房贷款一般多长时间贷下来？下面小编就为大家介绍。

二手房贷款（一）、二手房贷款适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;

自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。（二）、二手房贷款贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。（三）、二手房贷款贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。（四）、二手房贷款贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点（五）、二手房贷款放贷时间正常来说，二手房审批时间为15个工作日，但根据银行的额度有关，如果由于额度原因，无法放款，时间不确定，短则一个月，多则好几个月，建议您去银行问问具体的情况，如果不是个人征信问题，应该是银行额度的问题。

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。但申请无抵押贷款是需要满足一定条件的，只有满足需求的人才可以成功申请无抵押贷款。汽车无抵押贷款的申请条件又有哪些呢？团贷网小编为大家详解一下。

无抵押汽车贷款无抵押贷款买车条件是：1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力;2.能提供固定和详细住址证明;3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力;4.个人社会信用良好;5.持有贷款人认可的购车合同或协议;6.合作机构规定的其他沈阳无抵押贷款买车条件。车辆抵押贷款类别GPS类服务对象：需日常使用车辆，注重隐私、有短期资金需求，信誉良好的客户优势特点：客户办理抵押手续后，车辆可继续使用。借款额度最高可达车辆估值的70%申请条件：1、申请人拥有当地抵押车辆所有权；2、业务开展城市长期居住和工作；3、机动车登记证、行驶证、购置附加税(本)、购车发发票；4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明；5、身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证)。移交类服务对象：有短期资金需求，无需日常使用车辆的客户优势特点：客户车辆办理抵押登记手续后须存放制定车库保管。借款额度最高可达车辆估值的90%申请条件：1、拥有稳定职业，拥有车辆所有权；2、业务开展城市长期居住和工作；3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票；4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明。以上仅仅是汽车无抵押贷款的整体概况，不同银行的规定会略有不一样，所需求提交的材料也不尽相同。因此，想借款者能够到要借款银行的网站或网点进行专门咨询，以保证顺利获贷。

申请青年创业贷款需要满足以下条件

1、需要证明身份，及有固定住所

贷款申请人必须具备合法有效的身份证明和在贷款行所在地合法居住的证明，以及固定的住所或营业场所。固定住所的证明可以是房产证（父母名字的房产证也可），营业场所的证明应该持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，说明正在从事正常的生产经营活动。

2、资金证明

贷款申请人的投资项目要求已经有一定的自有资金。这是银行衡量是否借贷的一个重要条件，因为创业贷款金额要求一般最高不超过贷款人正常生产经营活动所需流动资金，以及购置（安装或修理）小型设备及特许连锁经营所需资金总额的70%。

3、要有结算账户

贷款申请人必须在所贷款银行开立结算账户，营业收入要经过银行结算。而且贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性等其他投机性投资项目。

4、要有贷款担保

贷款申请人需要提供一定的担保，包括房产抵押、存单质押以及第三方担保三种形式，另外尽可能提供一些自己的信用状况、还款能力以及贷款投资方面的信息给银行，这样会增加贷款诚信度，以便于顺利地获得贷款。

5、贷款银行需要的其他条件。

银行质押贷款申请需要提交哪些资料？银行质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。很多人在资金短缺的时候会想到通过银行质押贷款来缓解资金短缺的局面，那么，银行质押贷款申请需要提交哪些资料呢？我们一起来看看下文介绍！

银行质押贷款

一、银行质押贷款的申请资料：对于一项贷款除了它的基本定义，接下来就需是知道怎么申请它，需要什么资料。下面小编就以表格的形式，系统的为大家展示办理银行质押贷款所需要的申请资料。1、信贷业务申请书。2、借款人和出质人财务报表。3、借款人和出质人董事会决议。4、出质人出具的信贷担保承诺书。5、质物权属证明。6、银行认可的资产评估中介机构出具的质押物价值评估报告。7、用款计划及还款来源说明。8、与借款用途有关的业务合同。二、银行质押贷款中，质押物价值的确定方法：所谓质押，也就是有质押物。那么贷款者怎么来确定自己想要质押的质押物是否有价值呢？小编下面就为您说明。不同种类的质押物通过不同的方法来确定：1、抵押物中人民币定期储蓄存单、凭证式国债以质物面额确定价值。2、外币定期储蓄存单、个人外汇交易资金账户存款办理个人质押贷款时要按照申请时的汇率折算成人民币确定价值。3、记账式国债、记账式黄金可按购买价格或申请时上一交易日的买卖出价确定价值。4、实物黄金按申请时金交所上一交日挂牌收盘价值确定价值。5、人寿保险单按保险公司确定的现金价值确定质物价值。6、应收账款按核实后的账面应收账款数额确定价值。7、商铺承租权主要参照其租金进行确定。8、存货按核实后的进货价格确定价值。三、银行质押贷款中，质押率的确定：质押率=贷款金额/质押货物现值。上面就是关于银行质押贷款申请需要提交的资料内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看！

贷款买房的流程和所需要时间是多久

(一)贷款买房的流程

1、向银行提出贷款申请。提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。

2、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。

3、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了。

4、办理住房抵押合同公证，签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，办理所购房屋的保险手续，等待放款就可以了。

(二)贷款买房的时间：

1、如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

东莞贷款买车需要什么申请资料？目前，在汽车销售形式良好的背景下，东莞贷款购车放宽了条件，本地外地户籍都可以，而且东莞当地有些银行不需要用房产证做抵押。那么，东莞贷款买车需要准备哪些资料呢？

车贷资料

东莞贷款买车所需资料如下：1、申请人及配偶的身份证、户口本，并提供复印件；2、申请人需提供婚姻证明；3、申请人及配偶的工作证明和收入证明；4、申请人需提供房产证；5、申请人需提供驾驶证；6、申请人需提供与经销商签定的购车协议、合同或许购车意向书7、合作机构要求的其他资料。以上就是东莞贷款买车所需要准备的申请资料，还有东莞贷款买车的贷款金额通常不超过所购车价格的80%，而且贷款买车的贷款期限通常为1-3年，最长不超过5年。

淘宝信用贷款申请需要满足什么条件？许多小卖家由于资金缺乏，不能很好的开展活动，淘宝平台推出了低利率贷款服务，然而淘宝信用贷款是借给卖家做资金周转的一种贷款业务，但是，所有贷款都是需要满足一定的贷款条件才能申请，那么，淘宝信用贷款申请需要满足什么条件呢？请看下文介绍！

淘宝信用贷款

一、淘宝信用贷款：淘宝信用贷款不需要抵押和担保，单凭店主信用即可获取贷款，店主信用度为借贷信用评估，不是淘宝交易信用(星钻等级)。二、申请淘宝信用贷款所需要的条件：1、店铺注册人年龄在18~65周岁,具有完全民事行为能力。2、淘宝店铺近6个月持续有效经营，每个月都有有效交易量，经营状况良好。3、诚实守信，店铺信用记录良好。三、申请淘宝信用贷款所需要的流程：1、填写个人信息资料：次申请时需要将所有信息填写完成，个人信息页面具有自动保存功能，再次申贷时无需重新填写。2、填写申请贷款额度和使用期限。3、确定贷款。以上就是关于淘宝信用贷款的全部内容介绍，相信你看了上文之后对淘宝信用贷款条件也有一定的了解了，希望上文能帮到你。

申请土地抵押贷款需要准备什么资料？所谓土地抵押贷款，是指债务人以土地使用权作为抵押而申请的一类贷款。在办理土地抵押贷款需要把资料准备齐全才行，那么，土地抵押贷款需要准备什么资料呢？请看下文详细介绍！

土地抵押贷款

一、土地抵押贷款所需资料：1、土地登记申请书。2、土地使用证。3、抵押双方企业营业执照（组织机构代码证）和法人代表资格证明书。4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见，需要主管部门批准的，还需提交主管部门同意抵押的书面意见;股份制企业需提供董事会或股东会决议;股按份共有财产、须提交抵押人所有份额的证明材料;共同共有财产、须提交其他共有人的同意材料;中外合资、合作企业、股份制企业的财产、须提交董事会批准文件。5、借款合同和抵押合同或当票、典当合同（涉及担保公司抵押的，还需提供担保合同和反担保合同）。6、土地资产评估报告或土地资产估价协议书。7、法律法规规定需要提交的其他资料。以上就是办理土地抵押贷款需要准备的资料内容介绍，另外，委托申请的，还需提供委托书和受托人身份证明。

申请白户贷款需要满足什么条件？所谓白户贷款，说简单点，就是指征信报告空白（从未办过信用卡或贷款）的人办理贷款。那么，白户贷款需要满足哪些条件呢？我们一起来看看！

白户贷款

一般来说，白户是很难获得银行贷款的，这种情况下只有找当地正规贷款公司办理贷款。虽说是找贷款公司办理贷款，但也需要满足以下条件：1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力。2、能提供本人有效身份证件。3、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力。4、能提供符合要求的抵押物或担保。5、贷款公司要求满足的其他条件。以上就是关于申请白户贷款需要满足的一些条件介绍，有贷款需要的朋友们可以看看，希望能帮到你。

申请邮政储蓄小额贷款需要提交什么资料？在办理贷款的时候，需要准备一些资料才可以申请相应的小额贷款，邮政储蓄银行的小额贷款业务也不例外，主要是一些证明身份及还款能力的一些证件，在邮政办理小额贷款需要提交的资料有如下这些，有这方面疑问的朋友可以看看。

邮政储蓄小额贷款

(1)借款人有效身份证件的原件和复印件。(2)借款人的当地常住户口或当地居住满一年证明材料。(3)申请商户贷款的客户，须提供经年检合格的营业执照，从事许可证经营的，应提供相关行政主任部门的经营许可证原件及复印件。(4)借款人从事生产经营活动的，须提供经营场所产权证明或租赁合同。(5)涉及自然人保证的，应当提交保证人身份证原件及复印件、工作单位或收入证明、保证人出具同意提供担保的书面承诺(当前产品无须出具，只须签订联保协议、保证合同);涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明。(6)营业执照办理时间不足三个月，但是已正常经营三个月以上，且经营情况良好的，需提交相关进货、销售等证明。(7)贷款人要求提供的其他资料。(在宽限期内只还利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款)。备注：借款人在贷款本息到期日前，需在发放贷款的邮政储蓄帐户中预存足够的资金，由计算机系统自动扣除。以上就是小编为你介绍的关于邮政储蓄小额贷款需要提交的一些资料，只有在贷款之前就了解这些知识，才能更好更快的申请到款项。

企业房产抵押贷款的申请条件和资料是什么？我们知道企业房产抵押贷款是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。那么企业房产抵押贷款的申请条件和资料是什么？现在小编就为大家介绍一下。

企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。申请条件1、可独立核算的中小企业

2、注册时间至少三年（含）以上申请资料1、公司营业执照，国地税务登记证2、组织机构代码证3、公司章程及验资报告4、企业央行的开户证明5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）6、企业近十二个月财务证明和银行对账单7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）以上就是企业房产抵押贷款的申请条件和资料是什么的介绍，希望对您有所帮助，关于贷款的利息方面，企业房产抵押贷款的利率应都是以本地银行确定的为准，围绕央行发布的同期贷款基准利率上下浮动。

我们都知道公积金贷款年利率是比低的，因而都是尽量的挑选以公积金贷款的方法来购房，可是公积金贷款有一定的信用额度限定，这些信用额度将会达不上购房者的贷款额要求，可是假如购房者還是要想应用公积金贷款得话，那麼就只有考虑到应用组合贷款的方法来购房，那麼申请组合贷款必须哪些标准?组合贷款购房有哪些常见问题?

申请组合贷款必须哪些标准?

申请组合贷款时，购房者必须考虑的标准大量，并且一些房地产的商家不兼容组合贷款的支付方式，因此购房者应当掌握清晰组合贷款必须哪些标准，一般来说，购房者必须考虑这种标准：在本地存缴了公积金，且考虑存缴期限及存缴额度;有平稳的岗位与收益，且银行征信优良，并具有还款借款等额本息贷款的工作能力;考虑本地公积金管理单位及银行贷款要求的别的标准。

组合贷款购房有哪些常见问题?

1、用足公积金贷款

购房者在申请组合贷款时都是有常见问题的，应当要留意公积金贷款的信用额度多少钱，在申请借款的那时候应当以个人公积金主导，申请组合贷款时要尽可能先用足公积金贷款的信用额度，而且在挑选贷款年限的那时候，应当尽可能增加，另外减少商业贷款限期，便于减少月最低还款额，另外节约借款成本费。

2、提前还贷时先还商业贷款

许多购房者在申请出来住房贷款以后常有提前还贷的准备，假如组合贷款的贷款人要提前还贷得话，那还要留意了，在提前还房贷的那时候应当先还款商业贷款一部分，由于组合贷款中，商业贷款一部分的银行贷款利率对比公积金贷款较高，假如还贷的那时候先结清商业贷款得话，那麼贷款人可节约很多房贷利息。

3、明确借款额度

买房在申请办理组合贷款的那时候，一定要留意先明确公积金贷款额度多少钱，也有商业贷款额度多少钱，终究借款的核查是很严苛的，组合贷款更加严苛，个人公积金一部分贷款申请额度一经明确不能变更，因此借款申请人及直系亲属，需去个人公积金管理处查寻最大可借款额度，并融合本身状况明确最后申请的借款额度。

4、要选中合适自身的还款方式

无论是公积金贷款還是组合贷款，还款方式都并不是单一的，购房者要留意掌握清晰，随后挑选合适自身的还款方式，在与金融机构签署借款协议时，购房者必须先掌握清晰还款方式，随后挑选合适自身的组合贷款的还款方式，由于还款方式一旦在合同书中承诺，一般在全部贷款期内就不可变更。

针对交纳了公积金的人而言，在公积金贷款信用额度不足的状况，就能够申请组合贷款了，可是假如是选购新房子得话，购房者还要留意了，一些房地产商是不兼容组合贷款的，由于组合贷款比公积金贷款或是商业贷款要不便许多。左右就是说有关申请组合贷款必须哪些标准，及其组合贷款购房有哪些常见问题的有关內容，期望对大伙儿有一定的协助。

大部分人根据房价和首付成数大概算出贷款金额，实际上银行放贷金额是根据评估价计算。这样评估下来，往往购房人最后能被银行批下来的贷款金额与预期金额相差约总房款的10%-15%。相差的金额有可能就对购房人购房计划带来不便。那么，买房申请商业贷款需要注意什么呢？

一.衡量自身的贷款资质

银行将从多方面审核：如学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下拥有资产等等。若学历在本科以上，工作收入是月还款金额的2倍以上，工作单位是国企或者世界500强，征信记录良好，会是银行优先选择发放贷款的客户群，因此，购房者应该充分衡量自身的贷款资质。

购房者在申请商业房贷时应注意以下几个方面的关键因素。

1、贷款资格。审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的名下房产，再查询购房者全国未还清的购房贷款记录（名下北京两套及以上住宅、全国有两次及以上未还清的购房贷款记录，拒贷），确认购房者具备贷款资格。

2、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

3、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

4、贷款人年龄。据了解，目前各大银行对于贷款人年龄的要求不超过65岁，个别银行可以到70岁。如果申请人未成年，贷款则须要有联合借款人。

二、充分考虑房屋因素

购房者可贷款金额取决于房屋的评估价。与评估价直接相关的是房屋的房龄、位置、楼层、朝向、格局、装修等等，其中房龄、位置是重要的因素。一般来说，同一地段不同的房屋的评估价都不相同，如南北通透的房屋评估价格相对高一些。而房龄大的二手房贷款难度大。

购房者在贷款前最好咨询一下专业的人士进行评估，来衡量自身的购买力，以免在缴纳定金之后，发现贷款额度小，资金不足给交易带来困难，影响购房进程。评估房屋可从以下几个因素着手。

1、房屋面积大小。银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法还不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。

2、房龄长短。房龄越老，办理贷款的机率越小。对于银行来说，房龄超过30年的房子，银行基本上都不放贷款了。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、房屋外在因素。理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施、学区等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

虽然每个银行贷款审批中涉及的因素基本相同，但是在审核的过程中，不同银行侧重的因素不同。购房者可以避开自身因素的弱点，去选择银行。若购买房龄过大，可以选择更注重个人还款能力的银行，如工商银行。若工资流水提供有难度，可以选择对房屋或者其他因素更看重的银行，如交通银行。此外对于房屋年龄和还款期限的计算都比较不同。

三、在贷款前应该多比较各个银行的政策，选择恰当的银行

1、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、基准利率;第二套房首付五成、利率上浮10%的政策。首次使用公积金贷款，首付二成，最多可贷120万五年以上的公积金贷款利率均按照3.25%来执行。

2、建成年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限

3、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

建行的装修贷款为有装修资金续期的人提供服务，家装贷款产品各银行都有，但是知名度较高的就属建行的了。现在买房的人这么多，装修的自然也不会少。想要下款速度快，要准备好申请资料，那么建行的装修贷款在申请前，需要准备哪些资料呢，来为大家解答。扩展阅读：建行装修贷款划算吗？主要有哪些申请方法！

想要申请装修贷款，一般要向银行提供如下资料：

1、提供自己的身份证明资料，包括有效身份证、居委会开具的常住户口证明，来证明自己的身份和固定住所。

2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明，或者自己提供近几个月的工资流动账单，来证明自己的还款能力。

3、如果是房产抵押贷款，还需要有房产证，用于房产抵押。

4、需要提供银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质。

5、装修证明资料，与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途。

6、装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内。

7、建行要求的其它资料。

扩展阅读：建行装修贷款用途有哪些？最后一点你肯定不知道！

关于“建行装修贷款需要提供哪些资料”就介绍到这里了，希望能帮助到大家。如果你满足申请条件，然后准备好以上申请资料，相信建行的装修贷款很快就能申请下来的。

买房申请商业贷款的条件有哪些呢？关于住房贷款有哪些规定呢？面对如此高昂的房价，很多人都选择了申请贷款，但其实住房贷款里面的门道多着呢，今天小编就和您一起掰扯掰扯。

关于住房贷款的相关规定：

1、一般要求贷款期限不能超过30年，且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整，贷款期限小于一年，执行合同利率，不分段计息；期限期限大于1年，下年年初再执行新的利率；

3、注意有等本金和等本息两种还款方式，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

买房申请商业贷款的条件：

1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；

4、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。

6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

那么，怎么申请贷款买房呢？申请购房贷款的流程是什么呢？

按揭贷款流程图：

办理申请手续准备相关贷款材料→银行初审→购买保险→银行复审→签订《住房抵押贷款合同》→与卖方办理房屋产权过户→7银行为该房屋办理抵押登记手续银行放款。

发放贷款操作流程图：

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

申请购房贷款所需要的资料：

1、身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）；

2、借款人偿还能力证明；

3、合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机

5、构出具的抵押物估价报告书；

6、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明；

7、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件；

8、住房贷款行规定的其他文件和资料；

9、不同贷款用途所需提供的其他资料。

随着经济的发展，很多人都选择去北上广深这样的一线城市发展，其中有部分人会选择在工作的城市落地生根，但如今一线城市的房价这么的高外来的人员想买房也不可能每一个都可以一次性付清房款，那么异地购房贷款怎么办理？下面就跟随小编一起了解一下吧。

外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。根据规定有限购令的城市外地户口买房需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明才可以买房的。如果是非限购城市，外地户口异地买房只需要提供买卖夫妻双方身份证、户口本(户口外地提供户籍证明)，结婚证(单身提供单身证明);买方另外提供经济收入证明，近三个月工资明细，一寸照片(买方夫妻双方各一张)等资料。异地贷款需满足以下一定的条件：一、有合法的身份；二、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；四、有所购（建造、大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

六、贷款行规定的其他条件。借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料：一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）；二、借款人偿还能力证明材料；三、合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；六、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

七、借款行规定的其他文件和资料。异地购房贷款注意事项1、结合自身情况量力而行为了不使得房贷影响到正常日常生活，借款人最好结合自身收入情况估算一下月供，月还款额最好不好超过家庭月收入的50%。同时，也应事先查询一下自己的个人信用报告，看看是否有逾期情况，好做到心中有数，以免耽搁房贷审批。2、了解当地房贷政策目前并非一切城市都取消了限购，所以异地买房的客户在贷款前一定要了解清楚当地的房贷政策，比如房贷利率怎么执行、异地贷款买房需要哪些手续等等。3、了解房价做到心中有数一些开发商在宣传楼盘时会给出较低的价格，但这样的价格后面总是跟着一个“起”字，所以异地买房的客户在买房前应对房价进行了解，做到心中有数，也便对拟够房屋做出合理的选择。4、选好贷款方式及还款方式购房者若在当地缴存住房公积金满一定期限，那么贷款买房是最好优先考虑公积金贷款，进而节省贷款利息。而在还款方式的选择上，小编建议收入较高的客户选择等额本金还款，这种还款方式虽然前期还款压力较大，不过节省的利息更多。

房产抵押是抵押贷款中最常见的一种方式，它不但额度高，而且期限长、用途广，所以备受大众青睐。眼下虽然办理房产抵押贷款的人较多，但不少人对此仍存在诸多疑问。

1、抵押房产必须是本人名下的吗?

据悉，申请抵押贷款的房产可以是本人名下的，也可以是他人名下的。但是，用他人名下的房产作抵押，借款人必须取得房产所有人的同意，且须对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

2、所有的房产都能作抵押办理贷款吗?

虽然用房产作抵押申请贷款容易获贷，但不是所有房产都能办理抵押贷款，比如尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等。

3、房产抵押贷款额度、期限是多少?

房产抵押贷款额度是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合确定的，但额度最高可达房产评估值的七成，贷款期限最长一般为十年。但必须要注意，作为抵押的房产房龄最好不要超过二十年，超出此限度获得的贷款额度较小，更有可能被拒贷，因为这种房产变现能力低，而且可变现价值也不高。