提前还房贷必知的六件事（汇集20篇）

蚂蚁借呗是支付宝推出的一款贷款服务，目前的申请门槛是芝麻分在600以上。按照分数的不同，用户可以申请的贷款额度从1000-300000元不等。那么，支付宝蚂蚁借呗提前还款利息怎么算?提前还贷会怎么样呢?下面随小编来简单的了解一下吧。

蚂蚁借呗

其实，蚂蚁借呗的利息是按天算的，具体计算公式如下：

1：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×0.045%×30

2：每月应归还本金=贷款本金÷还款月数

3：每月利息=本金×日利率×30

举个例子：李先生在借呗10000元，在借了20天之后就想还款，那么，利息=10000×0.045%×20=90元

由上可以看出，蚂蚁借呗在提前还款这一方面的利息还是挺容易算出来的。如果是像李先生那样，借到的钱不需要用了，那么可以全额还上，只要算天数的利息就行了。还有如果是用的分期还款，每期提前还，也是计算天数的利息，还款后面的天数是不用利息的。

蚂蚁借呗

蚂蚁借呗提前还贷会怎样

蚂蚁借呗提前还款后果就是蚂蚁借呗无额度，不能再次申请了。很多网友都遇到了这样的情况。小编推测，其一可能用户提前还款，没让蚂蚁借呗赚到利息。其二，可能被系统判定为套现，导致蚂蚁借呗被封。所以为了能更方便的使用蚂蚁借呗，建议还是少申请提前还款。如果确实用不了多长时间，建议期限可选择短一点。

从上文来看，支付宝蚂蚁借呗提前还款利息还是蛮高的，而且借款人提前还款很容易让蚂蚁借呗没有借款额度，实在让人头痛。

你我贷能为大家提供现金解答服务，解决资金周转难题。有的朋友对你我贷借款的还款有疑问，特别是你我贷借款提前还款，想知道可不可以提前还款，还有提前还款是否有违约金，小编今天来跟大家详细说明。

你我贷借款一、你我贷借款提前还款可以吗你我贷支持提前还款，所以你我贷借款提前还款当然完全ok。不过由于不同时期的借款提前还款规则略有不同，你我贷借款提前还款的详情需要拨打拨打客服热线，或者通过在线客服进行详细咨询。二、你我贷借款提前还款违约金怎么算目前来说，嘉保贷、嘉房贷、嘉车贷、嘉英贷提前还款违约金4可以参考：

12个月、18个月：3个月起可以提前还款，按照合同总金额的5%付违约金。

你我贷借款24个月：6个月起可以提前还款，按照合同总金额的3%付违约金。36个月：12个月起可以提前还款，按照合同总金额的2%付违约金。另外，嘉卡贷随时可以提前还款，违约金按照合同总金额的1%；嘉学贷也随时可以提前还款，不收取违约金，但收取的保证金不退还。以上就是小编为你详细介绍的关于你我贷借款提前还款的相关内容，由上文可以得出，你我贷借款提前还款是可以的，不过都要收取不等的违约金，提前还款之前可以问问清楚，如果违约金过多就不建议提前还款了。

乘船旅行的游客，每年不仅有经常乘船的商旅客人，也有很多第一次乘船的旅客。大家很可能会经常能遇到各种各样的问题，例如，船票改签要提前多久哪？就让的小编和你一起去了解一下吧！

依据交通部《水路旅客运输规则》，船票售出后，不办理签证改乘手续。旅客要求变更船票的班次、等级或行程，应按退票办理，并另行购票。旅客中途临时下船未能及时回船，可在开船后2小时内，要求改乘下一班次客航的五等或散席，原卧铺席位取消，票价差额不退，如下一班次客船满员时，可顺延签证。旅客漏船，如能够赶到另一中途港乘上原船，而原等级铺位又未售出时，可乘坐原等级铺位，否则逐级降等，票差额不退。

所购船票不可改签，但在开航前一小时可进行退票，退票要求如下：

１、天气影响无法出港。根据船务公司的规定如果是遇到天气的情况无法出港，已经购买的船票可以享受全额退款服务，不扣除任何的手续费。

２、开船未受到天气影响，客要因为个人的原因需要改签（退票）。如果是出现这种情况，退票需要提前两个小时前到达港口指定窗口，船票本人持个人的身份证前往退票，在这种情况退票是需要扣10%的退票费。

３、航班正常开船，而且相应的客船已经开船，因客人自己的原因未能赶上船，船票只能做废，不可退，不可改签。

４、通过网络或者旅行社订票的旅客需注意，如果是团队票是无法退票或者改签。如果是散客票可以享受退票。退票方法按上面第二种情况处理。

在开船前2小时外退票是要收取10%的手续费的，在开船前2小时以内30分钟前是要收取50%的手续费的，开船前30分钟内是不允许退票的，所以游客旅行过程中一定要注意时间的安排，以避免不必要的损失。

很多购房在贷款买了房，但在经济上富足之后便会考虑提前还款。那么，提前还款需要什么手续吗？有什么注意事项吗？

提前还款

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。

还款手续办理程序说明

1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

办理提前还贷手续

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

顺产还有剖腹产的选择，是要经过正规的检查和实际情况进行分析做出的决策，当然在两者的选择产妇能顺产是最好的，但要选择剖腹产，剖腹产第三胎要提前多久生呢?剖腹产的风险有多大?一起和看看吧。

1、三胎剖腹产要提前多久时间

如果是三胎剖腹产,那么建议满三十七周就去剖。

剖腹产术后的注意事项

1、剖宫产手术一般住院一一周左右,在此期间,你需要静脉输液补充营养和恢复手术切口。

2、手术后一天左右,你的导尿管才会被去掉。

3、你将一直不能饮食,甚至是喝水,只能等你肠道通气之后才能进食,一般要两至三天的时间。即使通气之后,刚开始也要以液体的食物为主,避免喝苹果汁或碳酸饮料。

4、阴道出血也会持续好多天,你需要由家人帮你不停地更换卫生纸或卫生巾。

5、如果麻醉剂的药效过了,你会感觉到伤口的疼痛,疾牛会根据睛况给你注射止痛的药物。

6、医生会定期查看你手术切口的恢复情况,护士则会每天给你用仪器照射和换药,以确保伤口尽快愈合。等你一周后出院时会拆线,然后再用胶布包扎一下,一般一周以后胶布就会自行脱落,而这时伤口也基本上愈合了,但是可能还会瘙痒几个月,注意一定不要使劲地抓痒。

无医学指征剖宫产不但不能降低围生儿的死亡率，反而增加了剖宫产术后病率及孕产妇死亡率，因此不主张无医学指征行剖宫产术。所以没什么问题的还是顺产比较好，对宝宝，对产妇都是比较好的选择，所以孕妈妈要多学习孕妇分娩小知识。

1、如果说开发商目前已经得到了综合验收以及其他方面验收的合格证，那么肯定是愿意提前交房的，因为提前交房对开发商来讲是有好处的，比如说会吸引近期想要购买房子的人来购买房子。

2、如果开发商并没有得到相关的验收合格证，那么肯定是不愿意提前交房的，因为在没有任何合格证之前就提前交房是违法的。

开发商交房时注意事项有哪些

1、开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。开发商交房时注意事项有哪些?若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

2、房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。

3、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

5、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

6、收房的时候，开发商必须提供相应的验收手续及相关证明。购房者可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其责任。

贷款买房后，购房者如果在经济条件允许的情况下，其实是可以申请提前还贷的，不过要满足银行提前还款的要求。

可以提前还款。

提前还贷流程：

1、提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

提前还款注意事项

1、了解各银行提前还贷的政策：

不同的贷款银行有着不同的贷款政策，如果购房者打算提前还贷的话，要了解各银行提前还贷的政策，如今对于大部分中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

2、文件要准备好：

如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、提前还款是否要缴纳违约金：

对于提前还贷的借款人来说，应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金，银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的，如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间，不然就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。

现在很多人买房办完房贷，手头有资金就想考虑着提前归还银行贷款。然而，目前大多数银行并不欢迎借款人提前还款，各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，那么，市民究竟是否应当提前还贷，还是把资金用做理财产品、信托等其他投资渠道呢？

对于提前还贷这件事，银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下，提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。

与银行相比态度不同的是，目前提前还贷在借款人当中却是十分受欢迎的。对于借款人来说，提前还贷的目的在于减少贷款利息的支出，不少手中握有流动现金的人都打算提前归还银行贷款。

对此，专家表示，两类客户可以考虑提前还贷。

首先是目前还处于还款初期的客户，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。其次是执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

值得注意的是，如果用户正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适，如果提前还贷后再贷款购房，绝对不可能借到这么便宜的钱了。做买卖的生意人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。如果客户选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

案例分析1

客户王先生借款100万元、分15年还、执行6.55%的基准利率，从2014年1月开始还款，6月选择还款20万元，如果选择还款期限不变，可以节省利息115857.58元，提前还款后，月供从原本的8738.58元降低至6883.75；如果选择月供不变，减少贷款期限，还款年限则由2028年12月缩短至2024年6月，利息总额减少260016.8元。不过，由于贷款期限不满一年，王先生可能会被收取一定的违约金。

案例分析2

为了方便计算，我们还是以贷款100万元、15年还、年利率6.55%计算，只不过还款日期从2004年1月开始，王先生在今年6月提前还款20万元，在还款期不变的情况下，节省利息支出仅为33462.82元，月供由8738.58元降低至4334.92元；如果月供不变，缩短还款年限，可节省利息51505.38元，最后还款期则由2018年12月变为2016年6月。

结论

从上面的案例可以看出，在贷款初期提前还款节省的利息是最多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。另外，如果选择提前还款，最好选择月供不变、缩短还款时间的方式，这样会节省更多利息。

现在，不少网贷款平台在提前结清贷款以后，就不能再借了，令人大呼“被套路”。这几日，有些朋友想在盈盈有钱提前结清，但又有些担心以后不能借。那么，盈盈有钱提前结清后会不会被套路呢？在这里，为大家介绍一下盈盈有钱的情况。

从目前所了解到的情况来看，盈盈有钱提前结清后不会被套路，大家可以放心还款。一般来说，只要大家不是频繁出现提前结清的状况，那么就不用担心被套路。

不过，要提醒大家的是，因为提前结清属于违约行为，可能会需要支付一定的手续费。根据一个网友所反映的情况，在盈盈有钱提前结清3000元的账单，需要支付800元的手续费。因此，大家在选择提前结清的时候，要认真考虑清楚。

提醒大家，在选择提前结清前要考虑清楚三个问题：

1、是提前结清的手续费高，还是按约定还款的利息高，选择成本相对较低的那一个；

2、是否自己手头有钱，可以结清所有费用，且不影响自己的正常生活，否则很可能会出现结清日无力还款的情况；

3、目前是否有更好的理财途径，可以让闲钱产生不错的预期收益。

在大家考虑好以上三个问题以后，就可以决定是否将盈盈有钱提前结清了。

以上，为大家介绍了盈盈有钱提前结清后会不会被套路。总的来说，目前被套路的案例很少，大家可以放心。

十月怀胎，一朝分娩，准妈妈们都在期盼着孩子降生的那一刻，也在为结束辛苦的孕程而兴奋不已。那么，必须和您说一说：准妈要提前了解产后那些不知所措的事。赶紧来和看看吧！

生完孩子还大腹便便

如果生完孩子快两周了，可是还有人问你“预产期是什么时候”，这是为什么？刚生完宝宝的你，可能还像怀孕7个月的孕妇一般，挺着个大肚子，这不仅招来了误会，更完全打破了你的预期。不过，在你望“肚”兴叹的时候，也不要过于沮丧和担心，因为每个人的情况都一样，需要给身体一点时间：子宫需要一段时间才能恢复到原形，而被撑大的肚皮则更是如此。这就是一个生命的周期，不妨给自己定一个计划：用多长时间长胖，就用多长时间变瘦。

分娩过后痛苦还没完

怀孕时的浑身疼痛和分娩时的痛苦挣扎，会随着宝宝的一声啼哭而宣告终结吗？答案是不会，分娩完，身体上的痛苦还没有停止，紧接着，你可能又需要面临一个难熬的经历——产后便秘。如果因为侧切而导致伤口没有复原，再加上便秘的问题，的确会让人苦不堪言。因此，提前做好心理准备，并且积极采取措施，如调整饮食、适度运动等预防或者减轻这一问题，便秘出现时可以使用大便软化剂等帮助缓解症状。

不会立刻爱上孩子

母爱的无私与伟大很快将成为你潜意识里的自然反应，不过，这种情感不一定会即刻到达。当产后自己的身体经历着巨大的改变时，你忍受着各种不适，早已经自顾不暇，甚至来不及与孩子好好相处。但是，与孩子间的亲密关系会很快催生出你强烈的母爱，让你拥有旁人无法企及的爱子之心。

以前的衣服能找到两件合身就不错了

生产完，终于摆脱了孕妇装，不过，新的问题也接踵而至——以前的衣物大多穿不了了，看着以前最喜欢的连衣裙、紧身裤和T恤衫，你不得不忍痛割爱，去寻找能遮挡大肚腩的宽松衣服。不过，在你的身材没有完全恢复以前，不要急于买过多宽松的衣服，这样反而不利于摆脱当前的身材。可以考虑深色的弹力裤、可爱花纹的裙子。把自己装点得漂亮一些，心情也会更好。

洗个澡也成了奢侈的事

还记得以往的早上，从容地起床，喝口咖啡，看看报纸的休闲生活了吗？记住它吧，因为这可能是你难以再实现的美好回忆。尽管新生儿不会嚷着要妈妈，但是却需要时刻的小心看护。日常生活里再平常不过的事情，如洗脸、刷牙、洗头、洗澡，都会成为充满加速度的紧张活动，让你的悠闲生活一去不回。

“宝宝睡我也睡”好听不实用

在各种育儿书里，或者别人介绍经验时，总会看到或听到这样的原则：宝宝睡时，妈妈也跟着睡，这样才能及时补补觉。不过真到实践的时候，有这么容易吗？孩子刚睡，你正想把手头其他的事情整理一下，或者洗件衣服，或者打个电话，等忙完活想睡时，孩子却醒了。这时寻求家人的帮助，或许可以让你安心睡一会，不过不要期待能连续睡几个小时。

妈妈攀比风盛行

如果恰巧同事或者朋友也刚有了孩子，你们聚在一起的时候都会聊什么？孩子是绝不能避开的重要话题。这个妈妈会问：你的孩子会翻身了吗？那个母亲会说：我家宝宝会叫“妈妈”了。妈妈们的交流会在无形中变成互相的对比，当然，相互的切磋可以让大家积累更多的经验，但是每个妈妈的教育方法都不同，不要为别人的不同方法所动摇，毕竟，你最清楚适合孩子的方式是什么。

惊喜于已为人母

原来的二人世界变成了三口之家，这种心情恐怕只有自己才能深切体会到，尽管宝宝还不会叫你“妈妈”，但你早已经叫他(她)很多次儿子(女儿)了。这样的场景也许会发生在很多新妈妈身上：盯着熟睡孩子柔嫩的脸庞，眼里闪着激动的泪花，感慨着“我真的当妈妈了”。不管你和自己母亲的关系如何，此时都会对“不养儿不知父母恩”这句话有更深的体会。

开始丢三落四

你是否经常见到这样的一幕：新妈妈拎着一个大大的手提包，不断翻动着里面杂七杂八的物品，嘴里嘀咕着：车钥匙呢？手机呢？的确，准备好孩子的一切已经是新妈妈的生活重心，孩子的安全和健康高于一切，至于其他的事，都变得不那么重要。

抱怨丈夫的自由

早上，看着丈夫精神的样子：干净的头发、体面的衣服、平整的衬衫，想象着中午时分他和同事们的惬意午餐，自己心里可能并不开心，因为你将在家里当一个照顾孩子的“黄脸婆”，整日邋里邋遢，看不到自由的希望。不过，凡事都有正反两面，此时，你也能充分享受和孩子在一起的快乐时光，给予他更好、更贴心的照顾和教育，当你重返职业舞台时，也会始终为自己母亲的角色而自豪。

成了多愁善感的“林妹妹”

其他孩子的哭泣、一件令人伤心的事、甚至一个动人的广告都可能让自己泪流满面，你有时候会想，自己到底是怎么了？问问你的身体，答案就明了了：睡眠紊乱，荷尔蒙变化，无休止的疲惫，还有一个令人无限怜爱的小生命。这些因素让妈妈心里充满了纤细的想法和敏感的神经。只要一个小小的干扰，都会让自己的内心激荡起无数涟漪。

育儿书籍充满矛盾

孩子大声地哭闹，整个屋顶都要被掀起来似的，这时候，是抱还是不抱？很多育儿专家建议让孩子自己安静一会，又有不少专家声称抱起孩子安慰一下更好，真是搞得妈妈们一头雾水。其实，每个孩子的情况不同，所处环境也各异，那么就不必遵循千篇一律的做法。但是，这并不代表育儿知识变得不够重要。相反，了解更多的育儿咨询，增加自己的智慧和想法，再加上自己的直觉，才能对宝宝因材施教。

需要的尿布堆成山

你为宝宝准备了几大包婴儿纸尿裤，或者收到了好友的倾情馈赠，兴奋地放在卧室里，想着几个月都不用再买了。可事实往往让你瞠目，宝宝用纸尿裤的速度是惊人的，预想几个月的量可能在几天内就宣布告罄。因此，做好这样的物质和精神准备，才不至于让自己在忙乱中捉衿见肘。

锻炼臂力的时候到了

女人当了妈妈后变得更有力气了，因为她们早已经历了千锤百炼。几斤大的婴儿抱起来是容易的，不过要持续一段时间就需要肌肉的忍耐力了。随着孩子渐渐长大，臂力也要不断增强，更何况还要搬运婴儿车、车上座椅等沉重的物件，因此，妈妈们养宝宝，不仅是个耗费心血的事，也着实是个体力活。

老公抱孩子时更性感

当你看到人生中最重要的两个人——老公抱着孩子两个人在一起的样子，你会发现，在孩子幼小四肢的对比下，丈夫的身躯显得更加健壮和性感，再加上身上散发出来的父爱，会让你觉得眼前的这个男人更具魅力。有了爱情的结晶，生活不再是卿卿我我的二人世界，而变成了亲情更浓厚的家庭。

让妈妈们想不到的是，宝宝出生后，会有更多始料未及的问题出现，让我们不知所措。提前了解这些问题，帮你更快胜任新角色！如果你对产后饮食有哪些注意事项等有关孕妇饮食方面的知识还有疑问，请继续关注产后饮食注意安全常识栏目。

在这个贷款买房的时代里，许多购房者在选择房贷年限时，都认为房贷年限应该尽量短，因为这样就可以少还房贷利息。那么事实真的如此吗？对于房贷年限这个问题，小编特咨询了一位相关的专业人士，他认为，房贷年限越长越好，应该尽量贷款30年，为什么呢？他给出了以下6大理由。

一、减轻还贷压力

在贷款金额一定的情况下，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在30年，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

另外，在贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。

二、便于提前还贷

众所周知，还房贷时前期多为利息，而后期多为本金。如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择30年的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

三、更好应对风险

如果你的房贷年限很短，那么你每月的还贷压力就会很大，这样一来，手中的现钱必然就会很少。一旦你遇到了麻烦事，比如老人大病，那你该如何应对呢？由此看来，还是应该尽量加长房贷年限。

四、减小通胀影响

如果问你10年前的10万与当下的10万，哪个更值钱？相信每个人都会回答，当然是10年前的10万元更值钱，由此可以看出，由于通胀影响，货币一直都在贬值，现在你可能觉得100万很多，但是30年后，你还觉得100万多吗？

五、利于理财

如果你选择了长房贷年限，那么你手中的现钱就会储存的更快，这样一来，你就有钱进行理财了，只要你的理财回报率高于房贷利率，那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。

六、让孩子健康成长

本来父母就没有时间陪孩子，如果你又选择了短房贷年限，那么为了还房贷，就更没时间陪孩子了，这样更加不利于孩子成长了。但如果你选择了长房贷年限，那么房贷压力就没有那么大了，你就可以多抽点时间陪孩子了，这样岂不是有利于孩子成长吗？

另外，为了不让孩子输在起跑线上，父母都想给孩子最好的，但这可是需要大量资金支持的，如果你选择了短房贷年限，那么还完高月供后，你哪里还有闲钱给孩子最好的呢？因此，还是选择长房贷年限更利于孩子健康成长。

虽说长贷款年限可以拿到以上这6大好处，但并非每个人都可以享受到，比如征信不良的人。此外，对于借款人来说，贷款年限长短最好根据自己的实际情况来决定，不要一味追求长贷款年限，以免给自己带来不必要的麻烦。

想知道要压缩的文件在压缩之后会有多大吗？请打开WinRAR窗口，选择要压缩的文件夹或文件，然后单击工具栏上的“信息”按钮，在打开窗口中，单击“估计压缩率”功能栏中的“估计”按钮，WinRAR会给出压缩率、压缩包大小和压缩估计时间等数据，这对于你压缩比较大的文件或文件夹非常有用。如果希望每次单击“信息”按钮，以后WinRAR自动对文件进行评估的话，还可以选中“自动开始”选项哦。

软件介绍

WinRAR是一款功能强大的压缩包管理器，它是档案工具RAR在Windows环境下的图形界面。该软件可用于备份数据，缩减电子邮件附件的大小，解压缩从Internet上下载的RAR、ZIP 2.0及其它文件，并且可以新建RAR及ZIP格式的文件。

WinRAR是一个文件压缩管理共享软件，由Eugene Roshal(所以RAR的全名是：Roshal ARchive)开发。首个公开版本RAR 1.3发布于1993年。Pocket RAR是为Pocket PC平台发布的免费软件。它是仅有的几个可以读写RAR文件的软件之一，因为它保留版权。

Eugene Roshal，1972年3月10日生于俄罗斯。毕业于俄罗斯车里雅宾斯克工业大学(Chelyabinsk Technical University)，也是FAR文件管理器的作者。他开发程序压缩/解压RAR文件，最初用于DOS，后来移植到其它平台。主要的Windows版本编码器，称为WinRAR，以共享软件的形式发行。不过Roshal公开了解码器源码，UnRAR解码器许可证允许有条件自由发布与修改(条件：不许发布编译RAR兼容编码器)。而RAR编码器一直是有专利的。

最近的开发者是Alexander Roshal。虽然其解码器有专利，编译好的解压程序仍然存在于若干平台，例如开源的7-Zip。尽管业界普遍混乱，似乎没有纯开源模块能解压版本超过2.0的RAR文件。

WinRAR 内置程序可以解开CAB、ARJ、LZH、TAR、GZ、ACE、UUE、BZ2、JAR、ISO、Z和 7Z等多种类型的档案文件、镜像文件和TAR组合型文件;具有历史记录和收藏夹功能;新的压缩和加密算法，压缩率进一步提高，而资源占用相对较少，并可针对不同的需要保存不同的压缩配置;固定压缩和多卷自释放压缩以及针对文本类、多媒体类和 PE 类文件的优化算法是大多数压缩工具所不具备的;使用非常简单方便，配置选项也不多，仅在资源管理器中就可以完成你想做的工作;对于 ZIP 和 RAR 的自释放档案文件，点击属性就可以轻易知道此文件的压缩属性，如果有注释，还能在属性中查看其内容;对于 RAR 格式(含自释放)档案文件提供了独有的恢复记录和恢复卷功能，使数据安全得到更充分的保障。

WinRAR是共享软件。任何人都可以在40天的测试期内使用它。如果你希望在测试过期之后继续使用WinRAR，你必须注册。

它没有其它附加的许可费用。除了与创建和发布RAR压缩文件或自解压格式压缩文件相关的注册成本之外，没有其它附加许可费用。合法的注册用户可以使用他们的RAR副本制作发布压缩文件而无须任何附加的RAR版税。 如果你注册了WinRAR，可以免费升级所有的最新版本。

目前最新的WinRAR版本为WinRAR 4.11正式版。这个目前仍是要收费的。

运行环境：Windows 9x 及以上版本。软件名称：WinRAR 4.11软件版本：官方简体中文版软件大小：1.58MB软件授权：共享适用平台：Win9X Win2000 WinXP Win2003 Vista Win7下载地址：//dl.pconline.com.cn/download/54012.html

买房是大事，大家都关注着房价与房贷，现在房贷利率有所上浮，不少人在赚钱后就想着一次性把房贷还清，但也有人后悔把房贷还清了？一文告诉你房贷该不该提前还清，一起了解下吧！

后悔把房贷还清了？一次性还清房贷后悔的原因

1、房贷的利息是一个月一算的，银行都已经提前算好了，贷款时间越长，利息越多，不是提前还利率就会降低，有些银行可能还要收违约金。

2、房贷的利息已经是银行最低的一种利息，特别是用公积金贷款，利率超级低，以后很难再借到利率这么低的大额借款了。

3、提前还房贷的期限最长不能超过7年，超过7年再一次性还清，还的钱也是一分不少的。

房贷该不该还清？适合一次性还清房贷的情况

1、还贷时间短的人，等额本金选择还款期的前三分之一，等额本息提前还款可选择还贷中期，但都不能超过7年，越早还清越划算。

2、没有任何理财能力，除了银行定存，就不会投资理财的人，可以考虑提前还清房贷，因为房贷利率比定存利率还是要高一点的。

3、想拿房子去做抵押的人，可以提前结清房贷，这种情况下，借款人肯定有更合适的投资渠道，不必纠结于一点点的利息损失。

4、不想欠钱，喜欢无负债的人，特别是家里有老人不断催促还款的人，可以提前结清房贷，免得自己担心，老人操心。

提前还清房贷，要记得去撤销抵押登记，房产持有人可以去银行办理撤销手续，然后去房管局撤销抵押登记，这个时候才真的拥有了房产完整的所有权，不会影响以后的房产交易或者继承等。后悔把房贷还清了？一文告诉你房贷该不该提前还清，相信大家已经对提前还清房贷心中有数。

随着手头资金越来越充足，许多市民想提前还贷。湖南省直公积金提前还贷如何办理呢?提前还贷要付违约金吗？小编为您整理最详细的还贷流程。

办理时间

每月5-20日工作日期间，周一至周四的上午9：00-12:00，下午13:30-16:30；周五上午9:00-12:00。

注：以配偶名义婚前（以购房合同签订时间为准）购买自住房的，婚后使用公积金办理月对冲还贷、部分提前还贷（年对冲）、全部提前还贷等业务，需由公积金所有人本人办理，不能由配偶代办。

方式一：部分提前还贷（须偿还贷款一期以上方可办理）

1．年对冲还贷（即提取住房公积金部分提前偿还住房公积金贷款，要求住房公积金余额3万元以上，原则上一年办理一次）

（1）提供的资料

①借款人身份证原件及复印件；

②配偶代办或共同参与对冲的，还需配偶身份证、结婚证原件及复印件；

③住房公积金提取人填写的《湖南省直单位职工住房公积金提取申请表》（加盖单位公章或财务专用章）。

（2）业务流程

借款人本人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理审核，打印提前还款凭证交申请人签名确认，返还申请人客户联。

2．使用现金（或刷银联卡）部分提前偿还住房公积金贷款（还款金额要求1万元以上，不能刷信用卡）

（1）提供的资料

①借款人身份证原件及复印件；

②配偶代办的，还需配偶身份证、结婚证原件及复印件；

③现金或银联储蓄卡。

（2）业务流程

借款人本人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理，打印提前还款凭证，填写现金缴款单→申请人持提前还款凭证、现金缴款单到浦发银行柜台缴款或直接在柜台刷银联卡还款→柜台复审人员审核后将提前还款凭证交申请人签名确认，返还申请人客户联。

注：客户使用现金或还贷存折还款的也可直接到委托贷款银行办理（部分提前还款金额要求1万元以上）

3．使用住房公积金和现金（或刷银联卡）部分提前偿还住房公积金贷款（要求住房公积金余额3万元以上，现金还款金额要求1万元以上，不能刷信用卡）

（1）提供的资料

①借款人身份证原件及复印件；

②配偶代办或配偶同时提取住房公积金的，还需配偶身份证、结婚证原件及复印件；

③住房公积金提取人填写的《湖南省直单位职工住房公积金提取申请表》加盖单位公章或财务专用章；

④现金或银联储蓄卡。

（2）业务流程

借款人本人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理，打印提前还款凭证，填写现金缴款单→申请人持提前还款凭证、现金缴款单到浦发银行柜台缴款或直接在柜台刷银联卡还款→柜台复审人员审核后将提前还款凭证交申请人签名确认，返还申请人客户联。

方式二：全部提前还贷（须偿还贷款一期以上方可办理）

1．全额提取住房公积金提前结清住房公积金贷款

（1）提供的资料

①借款人身份证原件及复印件；

②配偶代办或配偶同时提取住房公积金的，还需配偶身份证、结婚证原件及复印件；

③住房公积金提取人填写的《湖南省直单位职工住房公积金提取申请表》（加盖单位公章或财务专用章）。

（2）业务流程

借款人本人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理审核，打印提前还款凭证和贷款结清证明交申请人签名确认，返还申请人客户联→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司风险部盖章→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司档案室领取权证、打印抵押注销表和授权委托书，然后到房地局撤销抵押。

2．使用现金（或刷银联卡）全部提前结清住房公积金贷款（不能刷信用卡）

（1）审核的资料

①借款人身份证原件及复印件；

②配偶代办的，还需配偶身份证、结婚证原件及复印件；

③现金或银联储蓄卡。

（2）业务流程

借款人本人或配偶持相关资料提出申请→柜台经办人员受理，打印提前还款凭证、填写现金缴款单交申请人→申请人持提前还款凭证与现金缴款单到浦发银行柜台缴款或直接在柜台刷银联卡还款→柜台复审人员打印已审核提前还款凭证和贷款结清证明交申请人签名确认，返还申请人客户联→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司风险部盖章→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司档案室领取权证、打印抵押注销表和授权委托书，然后到房地局撤销抵押。

注：客户使用现金或还贷存折还款的也可直接到委托贷款银行办理

3．使用住房公积金和现金（或刷银联卡）全部提前结清住房公积金贷款（不能刷信用卡）

（1）提供的资料

①借款人身份证原件及复印件；

②配偶代办或配偶同时提取住房公积金的，还需配偶身份证、结婚证原件及复印件；

③住房公积金提取人填写的《湖南省直单位职工住房公积金提取申请表》（加盖单位公章或财务专用章）；

④现金或银联储蓄卡。

（2）业务流程

借款人本人或配偶持相关资料提出申请→柜台经办人员受理，打印提前还款凭证、填写现金缴款单交申请人→申请人持提前还款凭证与现金缴款单到浦发银行柜台缴款或直接在柜台刷银联卡还款→柜台复审人员打印已审核提前还款凭证和贷款结清证明交申请人签名确认，返还申请人客户联→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司风险部盖章→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司档案室（省机关事务管理局办公楼五楼529房）领取权证、打印抵押注销表和授权委托书，然后到房地局撤销抵押。

现在，比亚迪的汽车越来越受人们的欢迎，很多人会通过比亚迪汽车金融来买车。不过，一些朋友在车贷到期后，不知道比亚迪汽车金融如何提前结清贷款。今天，就为大家介绍一下有关内容。

比亚迪汽车金融提前结清贷款的流程如下：

1、通过购车时的汽车4s店，递交填写好的书面申请资料；

2、比亚迪汽车金融在审核资料无误后，会主动与我们取得联系，告知还款金额；

3、大家将相应的金额存到指定账户之后，要主动给比亚迪汽车金融的工作人员打电话，通过对方进行扣款；

4、在扣款完成后，比亚迪汽车金融会将机动车登记证等材料邮寄给借款人。

大家在提前还款时，要注意以下几点：

1、大家在申请提前结清贷款时，要在还款日前10个工作日提出贷款申请；

2、提前还款的手续费=未偿本金的6%+下一期月供中的利息部分；

3、比亚迪汽车金融在收到提前还款申请资料原件后，才会给大家邮寄机动车登记证等材料；

4、如果大家急需机动车登记证等相关资料，可以申请顺丰加急到付；

5、解除抵押登记的手续由经销商工作人员协助办理，而非比亚迪汽车金融；

6、如还款用的银行卡丢失或被盗，大家可以改为线下还款。

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在网络贷款行业里，蚂蚁借呗可谓是大哥级平台了，用户数量十分惊人。一些朋友在使用蚂蚁借呗以后，有了提前还款的想法，但害怕还钱以后需要继续支付利息。那么，蚂蚁借呗提前还款还要付利息吗？今天，就为大家说一说这个问题。

目前，蚂蚁借呗采用的是等额本金还款法，需要借款人按月进行还款。不过，蚂蚁借呗是按天计算贷款利息的，用一天计算一天的利息。因此，提前归还蚂蚁借呗时，大家只需将利息归还到还款日当日，以后就不需要支付利息了。

举例说明：

大家从蚂蚁借呗借了一笔钱，分12个月还清，日利率为0.03%。在归还了5个月以后，大家想要提前还款。提前还款时，据上次还款日已经过去*，仍有3500元本金没有还清。

根据蚂蚁借呗提前还款政策，大家所要支付的贷款利息还剩：3500×0.03%×7=7.35元。在当天还清3507.35元（3500+7.35=3507.35元）以后，大家就无需再支付任何利息了。

综上所述，蚂蚁借呗提前还款后不需要再付利息，大家不必担心。如果大家发现系统显示仍有利息需要还，那么要及时与蚂蚁借呗客服联系，维护自身权益。

三种情况不建议提前还贷

情况一：如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

情况二：如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

情况三：做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金。如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

两类人可提前还款

类型一：目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

类型二：执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

两种按揭贷款方式

明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

方式一：前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。

方式二：后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

提前还贷三种方式

第一种，全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。

第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担，但节省程度低于第二种）。

老百姓买房并不是那么容易，因此，尽量选择性价比高的贷款方式，可以节省很多钱。面对买房贷款，每个城市出台的规则也不同，也有部分购房者不能满足贷款条件，而选择组合贷款或是商业贷款两种形式。那么，已经选择了公积金组合贷款的购房者，手中流动资金宽裕了，想提前还贷公积金部分还是商业贷款部分呢？

1、购房者选用公积金账户余额还贷

购房者公积金卡内有大额或一定数额的现金，购房者可申请提前还贷。首先，要到本市公积金窗口咨询，办理公积金冲抵业务。购房者可以直接把流动资金存到扣款银行扣缴。

房天下办理提醒：

1）本人及配偶身份证；本人及配偶公积金卡片；家庭户口本一份；结婚证一份，最近的银行还款扣款流水凭证票据。

2）如夫妻双方一同或一人申请住房贷款，都可以申请抵扣夫妻双方的账户余额。

3）购房者用公积金卡内余额抵扣，完全没有时间、次数、金额等限制要求。

4）余额还贷没有违约金一说，如购房者有大量流动现金存入可抵公积金贷款的本金、利息。

5）选择扣款公积金账户，如个人或夫妇一方（双方），一般银行规定。持卡人本人必须到场不能代办。

2、购房者大额现金提前还款

公积金中心办理的现金大额提前还款业务适用于偿还公积金（组合）贷款的公积金部分。如果借款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，推荐选择此种还贷方式。

1）大额现金还款，需要贷款人提交申请，要满足贷款前期还款无逾期记录，如有先补缴。且办理日期不能为还款日当天。

2）大额现金提前还款同样，没有时间、次数、金额等限制。

3）购房者还款只需将现金存入银行代扣账户内，办理时本人或夫妻双方携带身份证到公积金中心办理就可。倘若本人或夫妻双方（一方）不能在场办理，可以申请代办，提醒代办所需代办人本人的有效身份证证件和贷款人的身份证证件。

4）大额现金提前还款并无违约金一说，购房者提前还款的部分只为贷款的本金、利息。

买房置业可以说是一家最大的开销，重中之重。对于已经选择组合贷款的购房者，一定要注意权衡利弊，量力而行还贷。可以关注贷款行银行利率变化，根据利率走势来看提前还贷合适。搜房网房天下提醒广大购房者留足日常生活开销，以免造成生活开销断档。

现在经常有买家因为开发商延迟交房而不舒服，但突然当开发商提前交房的时候也不能因此放松警惕，更要打起十二分的精神检查情况。

开发商提前交房的好处：

一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。

开发商提前交房陷阱：

开发商提前交房是比较少的，所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房”掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子，而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子，就等于放弃了法律赋予的权利，最终损害自己的利益，也让开发商逃脱了责任。

开发商提前交房对策：

开发商提前交房一定要做好交房验房，目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。“天下没有免费的午餐”，无论开发商开出如何优惠的条件，都要坚持正确的收房流程：首先要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件，手续证件不齐全的房屋不管什么理由，都要坚决不能接受，不要给开发商可乘之机;然后验收房屋，遇到质量问题要求开发商进行整修，短期内难以完成的，要达成书面协议，与开发商约定好整修方案和时间;最后签收房屋、签订前期物业合同。

如果是房屋工程进度允许，交房手续齐全的开发商提前交房，对业主来说也是好事一件，但如果是偷工减料的提前交房大家就要小心了，最好还是等按时交房，按照合同办事。

随着经济的发展，在房贷利率下行趋势中，不少购房者开始咨询，购房时等额本息与等额本金还款谁更划算?也有购房者咨询，提前还贷来享受首套房贷新政，是否划算?下面我们就一起来看看。

等额本息贷款

首套房利率继续下行

2015年9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施“限购”措施的城市，将首套房较低首付比例从之前的3成降为了2.5成。业内人士表示，房贷新政主要激活改善的是三四线城市的需求，北上广深这些房价上升的城市仍在“限购”之中。

以往到了10月份，会有部分银行出于额度或利润考虑，收缩房贷折扣力度，目前北京和上海均有类似情况。但据当地媒体调查发现，近日广州首套房利率继续下行，国有大行普遍将首套房利率优惠从9折降至8.8折，而股份制银行则普遍从9.2折到9.5折降至9折。具体来看，近日广州共有9家银行下调了首套房利率，分别是汇丰银行从8.6折降8.2折，邮储银行从9折降至8.5折，工商银行和中国银行从9折降至8.8折，农业银行从8.9折降至8.8折，光大银行从9.2折降至9折，兴业银行从9.5折降至9折，中信银行从基准利率降至9折，恒生银行从9.5折降至9折。至此，目前广州的平均利率折扣已经降至9.16折，平均利率头次降至5%以下。

对于广州市民而言，平均利率降至5%以下意味着什么?以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月申请贷款，当时全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。也就是说，近期申请贷款的话总利息约可节省4.5万余元，月供减少1252元。

广州多家银行信贷部相关人士表示，较之往年，今年四季度银行的信贷额度并不紧张。国有大行中如农行、建行均表示，虽然一般情况下首套房贷利率给予8.8折，但如果贷款人个人征信记录良好，且纯商业贷款额度达到200万以上，支行可以为客户尝试申请8.6折的折扣。

业内人士表示，伴随着金九银十楼市回温，不愿意加大折扣的银行为此也不得不采取跟随的策略，未来或将在房贷市场上演利率大战。

等额本息贷款

等额本息和等额本金怎么选

还款比较

以贷款20年，贷款100万元，基本利率5.15%计算，等额本息月供6682.70元，利息总额为60.38万元，累计还款总额为160.38万元;而等额本金头个月月供为8458.33元，此后每月递减，利息总额为51.71万元，累计还款总额为151.71万元。

收入较高宜选等额本金

在房贷利率下行趋势中，不少购房者开始咨询贷款选择等额本息还是等额本金还款更划算。也有购房者咨询提前还贷，欲再出手享受首套购房政策。

房贷还款方式哪种好?实际上，很多购房者都不知道怎么做，才能确保自己还钱最少，很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。购买一手房时，售楼小姐算的都是等额本息，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。一般来说，售楼部和银行不会主动提出有等额本金这种还款方式。不过两相比较，等额本息在初期还贷时资金压力会更小，但还款的总金额比等额本金还款要多。

等额本息较后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些，适合收入相对较低贷款者;而等额本金在初期还贷时资金压力会更大，但还款的总金额比等额本金还款要少，收入较高的贷款者选择这种还款方式更好。

“购房者可以结合自己的实际选择还款方式，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出。如果还款能力稍弱，前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会比较小。”

等额本息贷款

等额本息不利于提前还款

如果是提前还贷，等额本息和等额本金的差异会不会拉大?等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。

不过，两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财专家的建议，如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了;如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。

但是如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。

而对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的投资收益能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷;如果可以，则不必急于还贷。