中交地产 怎么样(经典20篇)

最近又到了入学报名的时节，小学和中学的入学一直牵动着家长们的心，为了能够让自己的孩子就读更好的学校，不输在起跑线上，不少家长在买房时也会考虑买教育地产，在相关论坛上发现，关于教育地产，存在着不少被家长们忽略了的问题，这些问题都需要引起家长们在买房时注意，以免悔之莫及，维权困难。

问题一：离学校近就是教育地产？

一些楼盘为了能够吸引更多的购房者，会玩弄文字游戏，故意误导你，让你以为它是教育地产，等你买房后发现不对时，已经太迟了。

不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边有××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的教育地产。另外，一些名校学位优先，并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

【建议】购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。

问题二：宣传引进名校却是联合办学

有些教育地产购买前承诺引进名校分校，与名校本部一起实行统一管理、教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。

【建议】对此，相关方面的律师建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

问题三：学位被占用

这个问题是针对二手房买卖的。二手房买家要留心两个问题：

第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障。其次，学位房实行一户一名额原则，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。

【建议】购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用。另外，买卖双方最好约定户口迁移的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

教育地产，从某种意义上讲，教育地产是房地产市场衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切拥有优质教育资源的教育地产产。

买到好的教育地产，也不一定能上好学校

11月26日教育部召开新闻发布会上，国家教育督导委员会指出：县域均衡并不能满足学生家庭对优质教育资源的渴望，在收费择校、推优等形式相继被禁之后，教育地产成为了家长们唯一的选择，择校也被形容为“过去凭条子，现在凭房子。”

教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。“我们一方面通过这种方式为教育地产降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，务必把就近入学落到实处。”

这样的话，不就是没有学区的概念了吗，那么高价买来的教育地产白买了？

按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。

但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

教育地产注意事项，看完再下手

A、先确认楼盘所配套的学校

B、查明房子的学位指标是否被别人占用

C、原业主户口是否迁走

D、在小孩入学前1—2年购房

E、多向学校咨询具体学位规定

F、登记房产要避免变成“不完全房产”

G、监护人和户主和居住地须一致

H、拥有多套房产并不等于能任选学位

I、名校地段年年有变动

J、考虑学位使用完毕后问题

K、紧靠学校，不一定就是学位房

许多家长为了让孩子能上好学操碎了心,许多欲通过购房教育地产来解决孩子上学的难题。然而“教育地产”是一个存在无数变动的概念,所以家长在买教育地产中要注意以下几点:

有多房以现居住地为准入学“抢”学区新房不可取

根据招生方案,对于海口本地户籍市民来说,政策规定父母在城区购房并入住的,以父母购房居住地为准(有多处住房的,以现居住地为准),由划片对口学校接收入学。

同时,外来务工人员非海口户籍的在海口购房的也享受同等的入学条件。非海口户籍“新海南人”购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在海口工作证明,并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料,如暂住证、房产证等,就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料,可以由公司即缴社保地那边开具。有一点是不可取的,就是说如果父母在海口有多房,在方案公布之后,意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产,是不允许的,必须以父母现居住的地方为准。

由于今年的教育地产方案及申请时间比往年提前一个半月进行,在时间上得到了许多家长的认可与点赞,但往往在这时候才开始着手准备买入教育地产的家长就“碰壁”了,期房和新房的买入不靠谱,家长头疼教育地产到底需要多早才能得到保证?

学区划分每年都有微调,与期房存在的诸多不稳定因素相比,次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域,如果购买期房,那稳定因素是略低于二手房和次新房,但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用;此外,对于新房或期房来说,教育地产不宜购买过早,最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。

二手教育地产买入需居住注意名额和过户

作为很多新海南人,由于房价的过高,以及多方因素的影响,只能入手价格相对较低的二手房,但许多家长会面临很多的困境,过户时间推延,房产证没能拿下来,这能申请学位吗?会不会影响孩子的入学?近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入,可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位,在填写房产信息时先选择”自有房产“。“如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来,你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件,比如完税证明、发票等,并向学校做好解释工作,学校会根据实际情况进行妥善处理。”

但需要注意的是,父母用来给孩子申请学位的这套二手房,一定要具备居住条件,而且一家人已经住在里边,才符合相关规定。

值得注意的是,家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外,还要了解学校的户口政策,确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内,不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房,购房者也需要加以甄别。

租房入学名额是“一户一生”且需住满两年

作为居住在海口的新海南人来说,有相当一部分人是在海口租房居住的,那家长疑惑,租房的居住的需要满足什么条件?租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗?

对于在海口教育地产片区租房的家庭,不管是具有海口本地户籍或外来务工人员,根据政策,父母租房居住的而且是唯一的居住地,孩子的入学条件就得注意名额的限制,在租房上是限制“一户一生的”入学条件,同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级,如果有,那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。

对于租铺面家长,在申请学位的提交的材料当中,要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是,也为了证明孩子和家长都住在片区内,但租用铺面无法证明居住此地,所以,铺面的租赁合同是不能生效的,那么租铺面的也就不能在相应的片区申请教育地产。

随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。大家都知道教育地产，但是大家知道学位房吗？学位房和教育地产虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。

学位房与教育地产大不同

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和教育地产就是两个不同的概念。教育地产成为了楼市的畅销房源之一，但随之而来的还有接二连三的教育地产纠纷：开发商前后承诺不一、就读学区名额已满、学区重新划分等等。对此，搜房网也针对教育地产学位房纠纷做了一份调查，以便更清晰的了解购房者们对教育地产的了解程度，以及对于教育地产学位房区别度的认知程度。六成网友仅听说过"学位房"根据调查数据显示，在接受调查的网友中，无网友对学位房真正了解过，多数网友对学位房仅仅听说过，占比63%，且对学位房完全不了解的网友占比高达37%。由此可见，在现今教育地产炙手可热的市场当中，很多购房者虽然对教育地产的购买意向都很高，但都是在尚未分清教育地产和学位房的区别的基础上便购置入手了。这也导致了后期的各种学区纠纷的出现。

一字之差千字之别，教育地产与学位房的区别可以从含义、学位获取、影响因素、购买时间和投资注意事项等五个方面来分析。下表为教育地产和学位房的差别统计。通过最直观的对比来帮助购房者更清晰的了解二者的差别所在。从教育地产和学位房的图表对比中我们也可以发现，学位房的概念并不是学校的"位置"，而是"学位"的意思。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而教育地产却不一定。但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。因此教育地产虽说有就读名额保证，却没有学位保证；二学位房虽然有学位保证，却也有一定的年限在其中。因此，购房者在购置教育地产或者学位房时一定要根据自身需求不同来定位购置目标。

误区一教育地产≈学位房

教育地产和学位房完全是两个不等同的概念，教育地产是对入住教育地产时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制的，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。

误区二离学校近就是教育地产

按照房地产业内的观点来看，最稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便拽愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。

误区三买房即送学位

目前市场中出现的买房送学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是教育地产。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。

误区四学位可以一直使用

这里一定要切记！学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是楼盘多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。加上学位房一般是开发商所引进的教育资源为主，一般说来学位房不一定是教育地产，可能会对已购置住房的房源面积、购买时间和房价总等有诸多要求。所以这也要求购房者在购置住房时候需要擦亮眼睛看好自己所购置的房源是否满足送学位的要求。

公立校民办校哪个更优

除了学位房和教育地产之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。

购买学位房“六注意”

虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”时，要多个心眼。下面搜房网小编就为你列出导致学位房六个注意事项。

1.学位有人数限制正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。2.学位有年限部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。3.学位被占用这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。4.客观看待“就近入学”就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。5.尽早入户是关键所在在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。6.自住和投资区别对待选购教育地产，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。

多校划片是指一个小区对应多个小学初中，孩子真正上学时，将以要好的形式决定上哪所学校。因此就算家长购买了教育地产，也不确定孩子到底能上哪个学校。对此，上海市教委做出回应：“多校划片”政策会根据不同的情况制定相应的政策细则，推进教育资源优质均衡，依旧是行就近对口入学。

11月26日教育部召开新闻发布会，介绍了《国家中长期教育改革和发展规划纲要》实施五周年后义务教育的发展情况，积极推行学校集团化办学，为教育地产降温。到底学区集团化的推行覆盖了上海多大区域呢？

学区集团化在2017年将覆盖上海一半学校

根据官方政策，到2017年，学区化、集团化办学将覆盖全市50%的义务教育阶段学校，加入新优质学校集群发展的学校数量扩大至250所左右。

推行集团化办学的学校清单

徐汇区

1、康健学区成员学校：

中国中学、世外中学、康外实中、世外小学、上师大一附小、康外实小、康宁科技实验小学、樱花园小学。

2、华理学区成员学校：

华东理工大学、华理大附中、梅园中学、华理大附小、启新小学、上实附小。

3、田林学区成员学校：

西南位育中学、田林中学、田林二中、田林三中、田林小学、田林一小、田林三小、田林四小、吴中路小学、漕开发实验小学。

4、徐家汇-枫林学区成员学校：

徐汇中学、市四中学、零陵中学、宛平中学、汇师小学、交大附小、虹桥路小学、光启小学、东二小学、东三小学。

5、天平-湖南学区成员学校：

位育初级中学、市二初级中学、位育实验学校、五十四中学、高安路一小、建襄小学、向阳小学、世界小学、爱菊小学、一中心小学、天平社区学校、湖南社区学校。

6、南洋模范教育集团成员学校：

南洋模范中学、西南模范中学、南洋模范初级中学、民办南模中学

杨浦区

1、打虎山路第一小学学区/集团成员学校：打一小学、民办打一外国语小学、浦东曹路打一小学、同济小学、杨浦区教师进修学院附属实验小学。

2、杨浦小学集团成员学校：杨浦小学、二师附小、民办阳浦小学、杨浦小学分校。

3、控江二村小学集团成员学校：控二总校、控二分校、二联小学、凤城小学。

4、上海理工大学附属小学集团成员学校：上海理工大学附属小学、长白二村小学分校、内江路第二小学、水丰路小学、水丰路小学分校

5、金山区蒙山教育集团成员学校：蒙山中学、朱行中学。

闸北区

1、闸北区实验小学教育集团成员学校：闸北区实验小学大宁校区、闸北区实验小学龙胜校区、闸北区实验小学明德校区。

2、闸北区大宁国际幼儿教育集团成员学校：大宁国际幼儿园、大宁国际第二幼儿园、大宁国际第三幼儿园。

奉贤区

1、建设实验小学学区/集团成员学校：实验小学、育贤小学。

2、南桥小学学区/集团成员学校：南桥小学、恒贤小学。

3、实验中学学区/集团成员学校：实验中学、教院附中。

4、汇贤中学学区/集团成员学校：汇贤中学、古华中学。

5、育秀实验学校学区/集团成员学校：育秀实验学校、江山小学。

黄浦区

格致教育集团成员学校：格致中学、格致初级中学、浦光中学、应昌期围棋学校、曹光彪小学。

浦东新区

1、进才教育集团核心单位：进才中学北校、进才实验中学、进才实验小学、民办进才外国语中学、进才中学南校、洋泾街道办事处。

2、花木街道办事处会员单位：新场中学、上海海事大学附属北蔡高中、高东中学、罗山中学、高桥东陆中学、北蔡中学、第二中心小学、海桐小学。

关于“多校划片”的消息一时让家长们焦虑万分，买了教育地产的家庭现在也不知道该送孩子去哪上学了。未来是不是就要跟教育地产说“再见”了呢？

一石激起千层浪。这几天，长春一些家长被一则消息弄得焦虑万分——有消息称，教育部目前正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。多校划片如果真的推进，教育地产的地位会受到影响，但是真的要对教育地产说拜拜吗？

多校划片已论证长春明年或逐步推进

据了解，长春招生实行“学区制”入学，目前长春市公办学校入学基本是“单校划片”，这项制度已经实行30年。业内人士表示，这种单校划片方式长久实施后引来了不少弊端，不少家长会购买教育地产来择校，因此炒高了一些优质学校的教育地产价格。现在教育部欲推行“多校划片”措施可能会缓解这一现象。如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

“多校划片”之所以被关注，是很多人希望以此来破解择校热。长春是否会推行该项举措？长春教育部门负责人表示，“多校划片”政策已被论证，明年将大力推行，以此来解决家长对优质教育资源的强烈需求。这样的话，不就是没有学区的概念了吗，那么高价买来的教育地产白买了？对此，业内人士表示，多校划片就近入学可大幅提高就近入学率，让学位房降温，但是多校划片之后从择校有可能变成了“择学区”，如果学区与学区间的办学质量差异不缩小，还是难以从根本上缓解择校热。

教育地产需求热度虽减但优质教育区域楼盘依然受欢迎

近几年教育地产的价格也是水涨船高。记者了解到，目前长春的“教育地产”主要分为两类：一种是小区自建学校或跟学校签订协议，给业主子女就学名额；如绿地城、力旺·康城和恒大江湾等。另一种是在已建成学校附近，仅在地理位置上占据优势。虽有名额差异，但自定义为“教育地产”的楼盘售价均高于周边楼盘均价。如南湖新村临近长春某高校的楼盘，价格要比该区域其他楼盘价格高很多。

如果真的实行多校划片，教育地产买还是不买？失去“教育地产”优势的楼盘会受到多大的影响？记者了解到，到目前为止，长春主打教育地产的楼盘并未受到影响，每天咨询房源的人仍然不少。例如恒大江湾、力旺·康城和绿地城等楼盘，教育地产是主打产品，离“多校划片”政策落地还有一段时间，相关负责人表示销售情况良好，并未受到这个政策的影响。对此，业内人士表示：“影响应当比较有限，长春真正优质的教育资源本身就不多，即使施行多校划片，也是按照属地管理、就近入学的基本原则，教育资源优越的区域依旧会好，反之亦然。”可见，虽然政策实施后会减少教育地产的需求热度，但是优质教育区域的楼盘依然受欢迎。

教育地产，从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。那么关于教育地产的基本知识，你了解吗？

教育地产的三大类型

第一种是房子就在名校附近，紧邻名校。这类教育地产多为老住区老房子，它最大的好处在于孩子能够就近求学。

这类教育地产因为不一定在名校招生范围内，之前要入读附近名校则需要缴纳赞助费。但随着教育部下发的通知，这种紧邻名校的教育地产即便住户缴纳赞助费，也无法得到入读指标。也就是每个地方的定义都不一样，要咨询当地教育局。

第二种教育地产多为一些以名校为卖点的中小楼盘推出的商品房，这类教育地产的入读指标不是随时都有，要根据开发商的销售节点而定。

购房者购买这类型教育地产尤其需要注意。销售此类教育地产的开发商会与学校达成短期协议，开发商花钱购买一定数量的入读指标，购买者只有在房子开盘或销售重要节点时购买它们的楼盘才能享受到入读名校的资格。所以即便是同一栋楼，如果购房者购买时间节点不同，则可能出现完全不同的待遇。

第三种教育地产即是大家最为熟悉的教育地产。即开发商与学校联建，开发商出钱修建校舍，引入好的学校，业主子女即可享受相应的教育资源，这类教育地产的名校资源多为大盘的教育配套。

对于这类教育地产，告诫购房者也需在购买时详细咨询置业顾问，了解相应教育资源，即便开发商与学校联建使得业主子女享有相应的“特权”，但“特权”的具体内容及“特权”的使用年限都会有所限制。

有些教育地产的业主子女只能享受名校免试入读的资格而没有赞助费减免的优惠；有些教育地产的入读指标有时间限制，超出相应时间段即便是业主子女也没有入读指标；有些包含有小学、中学配套的大盘，业主购买了住房也并不一定能同时享有小学、中学入读指标。建议购房者，在购买时一定要多问多打听具体政策，避免不必要的纠纷。

提醒买教育地产的家长：留好中介房主说房源为教育地产的证据

由于教育地产与非教育地产的价差非常大，如果买房人事先没有到学校、派出所、街道办事处等打听清楚买房后孩子是否如愿进入学校而听信房主、中介所谓的宣传会造成一定的财产损失！所以建议留好证据，以备今后打官司用！14年及今后是入学高峰，学校按学校定的政策拒收孩子，家长走到哪告也没用，有关部门和学校之间唱双簧、踢皮球的配合非常默契。这么多年也没听说真有哪个家长敢和学校撕破脸，真要遇到事到最后只有两个办法一个是忍气吞声走人，一个是找关系铲事！

转眼就到九月开学季了，不少家长已经为孩子的入学、升学而奔波近大半年了，眼看九月将至，终于可以盼到子女上学，那颗一直悬着的心终于可以落地了。想必各位家长一定深有体会，为了不让孩子输在起跑，家长们四处奔波为孩子找学校、挑教育地产，如果其中稍有不慎，就有可能被跌入骗局买了“假教育地产”，耽误了孩子入学的时机。看完以下这几条“坑爹谎言”，，其实，售楼处之所以能够这样“公开行骗”，就是看准了部分家长对上海教育地产的相关政策了解得还不够透彻，有些地方并没有完全弄明白。

1、私立学校再好也不属于学区想上得花大价钱

坑爹指数：★★★★★★

某些项目将私立学校打上教育地产的名号，进行捞金。当我们瞎吗？私立学校有什么教育地产，只要有钱有牛蛙，谁都有机会！

2、当初开发商承诺的学区为何现在上不了？

坑爹指数：★★★★★★

由于每年各个学校片区适龄入学儿童人数出现变化，教育地产也是会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。

所以说是不是教育地产，是政府说了算的。有些家长就是为了教育地产才买的房，到后面，上不了学，开发商一句“以政府的为准”，这不是坑人吗？

3、买了这套房高中也能对口

坑爹指数：★★★★★☆

这其实是没有搞明白学区的概念。高中没有学区之说。初中和小学阶段，如果房子在学区内，学生可以免试上学。但是高中都是通过中考成绩录取的，决定你能否上这所高中学校的不是房子，而是中考成绩。

4、我们这套只要买下了永远都是教育地产

坑爹指数：★★★★☆

由于教育地产的物业价值非常高，所以关于教育地产的划分非常复杂，也存在利益纠缠。这就造成了有些教育地产在一段时间内属于教育地产，但过了某个阶段经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。

可以通过多种网络渠道搜集教育地产的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家长，相信他们的经验更多。另外，最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。此外，对于一些争议楼盘尽量不买，因为很多时候，教育地产划分复杂，A说是教育地产，B说不属于，而且价格越便宜越有陷阱。

5、商业地产也能对应学区

坑爹指数：★★★★☆

家长买房时销售人员告诉他，公寓楼和小区一样都是教育地产，家长购买后才知道商业地产不算学区。

这种情况在公寓楼楼盘销售时经常能够看到。如果想识别商业住宅还是普通住宅，最直接的办法是看房产证上的用途说明和使用年限，一般70年产权的都是普通住宅，40年或者50年产权的属于商业住宅。

6、说是教育地产其实对口的是菜小

坑爹指数：★★★☆

这种情况多发生于一些刚入行的销售人员身上，他们本身也不知道教育地产和名校的概念，认为只要有对口就是教育地产。殊不知九年制义务教育人人都是有学可上，只不过您买的这套可能对口的是菜场小学。

7、买的房子离名校近，为何不是这边的教育地产？

坑爹指数：★★☆

国家教育部明确规定学区划分采用就近原则，很多市民从自己的角度来看，地域范围内的学区划分，发现没有体现完全就近的原则！比如有些楼盘只离学校仅400米的距离，家门口的学校，多好啊！但是不好意思，就是不能上。因为该学校没有划分到这一区域。

8、“双名校”“双学区”招牌辨真假

坑爹指数：★★

楼盘周边名校环立，售楼部小姐一直在强调，我们是双教育地产，小学初中一步搞定，真的假的？初中和小学每年对应教育地产都是在变的，今年的双学区明年可能就变成了单学区，还是要先了解清楚。

购买教育地产也是讲求时机的，教育地产什么时候买最好呢？相信很多家长都会有这个疑问。对于教育地产来说，每年的片区划分会有影响，那么是不是太早购买的教育地产会出现一个片区变动的问题呢？购买教育地产要注意哪些问题呢？下面大家就来跟着小编我一起了解一下教育地产买房的注意事项吧！

一、教育地产购买时机

教育地产最好提前半年到一年购买最合宜。因为教育地产的交房过户都会比较快，因此购买教育地产不必过早的买入，提前半年或一年即可。在此有一点要提醒大家的是：购买教育地产一定要特别注意户口的迁移问题！由于房主将原有户口从房产所在的地址中全部迁出,购房者才能将家庭成员的户口迁入，因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题，毕竟越早办理完过户手续就越踏实。

此外，对于教育地产来说，一般过年前后是教育地产的火爆期，家长会为了孩子9月份的入学而在这时进行购买。当然，此时买入教育地产，房源较多，选择余地大，但是因为购房者多，价格相比暑假来说会较贵，而且不易砍价。如果在暑期购买教育地产，这样提前一年买房，过户流程手续都有充足的时间办理，购房者此时较少，价格也能稍微低一些。当然，具体的买入时机还是要因人而异，根据自身的经济情况来选择。

二、教育地产片区划分

各位购房者在买教育地产时，最好不要购买位于两学区分界线附近的房屋。因为学区划分的政策每年都会有微调，如果位于两学区的分界线附近的话，学区变动很有可能。因此购房者在买房之前，一定要先到当地教育局咨询一下学区的划分政策，避免购买学区划分易变动的教育地产。

三、购买教育地产的目的

购买教育地产一定要想清楚自己买房的目的，如果购买教育地产只是单纯的为了孩子上学而临时过渡使用的话，那么购买的教育地产面积可以稍小一点，毕竟教育地产的价格过高，对经济能力有很高的要求。当然，如果打算长期居住的话，可以根据自己的经济条件来选择居住更舒适的住宅。但如果作为投资来购买的话，建议大家选择面积适中的教育地产，这样出手会更加容易。

工业地产发展到如今的地步，甚至都没有一部专项的法律法规，能让工业用地价格回归市场定价，盘活存量用地的呼声也日渐高涨。相比于普通住宅和商业地产的火爆，工业地产的关注度其实没有那么高。

那么什么是工业地产？工业地产和商业地产什么差别？

什么是工业地产？

1、工业地产指工业类土地使用性质的毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。

2、工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

3、工业地产指房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，再进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，后获取合理的地产开发利润。

4、工业地产策划是区别于房地产、商业地产策划等的另一新兴地产策划。目前我国的工业地产策划市场不太成熟，需要不断完善。工业地产策划覆盖我国西南地区、珠三角地区以及长三角地区的多个工业重地。

工业地产和商业地产什么差别？

1、工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司购置独立楼；商业地产的目标顾客以个人或公司为单位的经营户或者。

2、工业项目的地理位置通常在或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求；因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展人口集中且人流量多的集中商业地段。

3、商业项目的功能范围一般如：购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等，购物功能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等；工业项目则不仅包括的商业项目的大部分功能，另外还有商务、工业制造厂房、物流仓库和居住等功能。

4、工业地产的设计，主要是侧重于与生产的内、外部的空间环境的营造，商业地产的设计需要依据市场的需求，主要是为了满足终端客户群体所满意的空间环境营造。

5、工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范，商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。

许多家长为了让孩子能上好学操碎了心，很多人会通过购买教育地产来解决孩子上学的难题。然而教育地是一个存在无数变动的概念，所以家长在买教育地产中要注意以下几点：

1.有些学校以现居住地为准入学抢购教育地产不可取

以北京市为例，根据招生方案，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准（有多处住房的，以现居住地为准），由划片对口学校接收入学。

外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。

上述两种情况说明，就是说如果父母在本市有多房，或者在学区方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产，是不允许的，因为是以父母现居住的地方为准。

2、购买教育地产二手房比新房更靠谱

学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用；此外，对于新房或期房来说，教育地产不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。

3、二手教育地产买入后需居住注意名额和过户

由于房价的过高，以及多方因素的影响，只能入手价格相对较低的二手房，但许多家长会面临很多的困境，过户时间推延，房产证没能拿下来，这能申请学位吗？会不会影响孩子的入学？近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。

如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入，可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位，在填写房产信息时先选择”自有房产“。“如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来，你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件，比如完税证明、发票等，并向学校做好解释工作，学校会根据实际情况进行妥善处理。”

但需要注意的是，父母用来给孩子申请学位的这套二手房，一定要具备居住条件，而且一家人已经住在里边，才符合相关规定。

值得注意的是，家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。

4、租房入学名额是“一户一生&”;且需住满两年

有相当一部分人是在租房居住的，那家长疑惑，租房的居住的需要满足什么条件？租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗？

对于在教育地产片区租房的家庭，不管是具有本地户籍或外来务工人员，根据政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入学条件就得注意名额的限制，在租房上是限制“一户一生的”入学条件，同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级，如果有，那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。

对于租铺面家长，在申请学位的提交的材料当中，要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是，也为了证明孩子和家长都住在片区内，但租用铺面无法证明居住此地，所以，铺面的租赁合同是不能生效的，那么租铺面的也就不能在相应的片区申请教育地产。

二手房交易常常会引起买卖以及中介三方的纠纷，其中教育地产的户口问题最难解决。购房者在购买二手教育地产前，定要多多注意，避免买房却迁不进户口的情况。

【案例】买了房子却落不了户

任女士的女儿即将升入初中，去年上半年，任女士购置了一套天辰花园的二手房，希望女儿能入读立达中学。任女士一家都是苏州户口，想着要开学前把户口迁好的，结果是到现在还是不能转。

卖方一直不肯将户口迁出，当时签合同时写明若不迁出户口，将支付买方违约金，在中介等各方调解下，卖方于今年5月底赔偿了违约金，户口问题却不了了之。

【业内人士】买教育地产先看户口能不能迁

诸如任女士这样因购买教育地产造成的户口纠纷并不在少数。教育地产一直是热门，许多名校学区的二手房总是抢手，因此发生户口问题是常有的事。

落户问题其实有很多，买方首先必须清楚教育地产的定位，并不是靠近学校就是教育地产，有些小区的不同幢数，分的学区都不一样，很多人因为这点没搞清就会引起纠纷。

一旦发生户口纠纷，处理起来会较复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理，不属于法院的受案范围，法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。

比如，该房屋是卖方的唯一房屋，没有其他的房屋可供迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地，买方户口也就无法迁入。

【律师】

目前并没有相关法律条文细则规定卖房者必须将户口迁出，如果合同没有写清楚的话，法律也无法支持。此外，房屋中介会因为急于促成交易，往往忽略了对购房者的提示，从而导致该类纠纷不断发生。

律师提醒市民，在二手房买卖合同订立之初，应就户口问题仔细协商，约定适当的付款方式和违约责任，否则发生纠纷时买方维权会很困难。

除了约定违约责任外，业内人士认为，市民在购买二手房时，可要求卖方先出示户口本，或向公安机关了解情况。在合同中对该房的迁出地等细节都应有详细注明。同时应该约定违约条款，必要时买方有权通过法律手段要求对方户口迁出。

大家在置办这些教育地产的时候，需要多一些注意事项，具体而言，有以下几个方面。

买房为了方便孩子上学，这对于中国人来说，已经不是一个需要过多讨论的问题了。所以很多开发商也是打着名校的牌子招徕消费者。

近些年，这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而，许多人为让子女读名校而购买高价房，随后却发现，此名校非彼名校。

在利益驱动下，近些年，越来越多的开发商看到这一增加销量提升价格的“招数”，纷纷与知名小学合作建设分校。在热火朝天的“联合共建”背后，捆绑的是商家与学校两家的经济利益。

那是不是说，开发商与名校共建的情况都不可信呢？也不是。只是说大家在置办这些教育地产的时候，需要多一些注意事项，具体而言，有以下几个方面是必须要注意的。

注意一：要做好“放长线”的准备

所谓“放长线”是指尽量选择全面的教育地产，可以省去小升初的择校烦恼。比如购买片内小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双教育地产的房子，能买到就好了。

教育地产因为其资源的特殊性，与大的房产走势并不合拍，而是和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系，其中，学校的教学质量是最主要的，越是拔尖的学校周边的教育地产越贵。

现在不少城区大力挂牌各类直升校，从9年到12年的都有。其中最关键的是初中质量，新房大多在弱势学区，要优先选择有机会进入优质成熟高中的直升校，比如有知名高中的对口招生指标，与优质高中或初中共享师资的直管校区。

全新的12年一贯制学校，高中阶段意义不大，难以在短期内取得理想的高考成绩，一般在初中阶段，生涯就外流了。

注意二：户口等政策问题要解决好

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的核心学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。

学校能否真进来，特定业主的孩子是不是真能上学，开发商没有最终话语权。正常情况下，入学资格问题都要以教委和学校自身的意见为准，买房前咨询一下更靠谱。

注意三：考查师资和生源

师资和学校叫什么名字没有太大关系。在购房阶段，教师配置没定，原学校师资进入新学校的可能性有多大？不过，随着义务教育均衡化改革的推进，这种不确定性在逐渐降低。

关于生源，有教育界人士认为，生源和家长素质对于孩子成绩的影响要大过教师质量，中心城区的高价学区的房还有这方面优势。新房小区业主没入住，生源的整体状况不明，这对学校具体的招生范围与授课方式会有影响，学校是成片招生，入学的孩子并非只有本小区，划片政策是会调整的。

注意四：注意学区信息的调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。

注意五：转手的二手房还可以就读么？

另外还有一个需要大家注意的问题是，二手房业主的孩子是否还能正常入学。

较多家长反映，开发商协议引入名校分校，二手房业主不被接纳，要看后来的入学划片了，这对未来的房价也会有较大的影响。但是有些出现此类问题的小区，业主通过与教委沟通，也能解决问题。

定义解释

教育地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津教育地产的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

教育地产成为一些房地产商的一个促销手段，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。

教育地产的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

投资优势

相对于普通商品住宅而言，“教育地产”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“教育地产”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一：孟母三迁

给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷安全配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资升值空间大

购买教育地产也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，教育地产的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

由于深圳的积分入学制度，想要上一所好学校并不容易，“教育地产”这种衍生物也随之而生，更甚传闻罗湖、福田有些老楼盘只因“命好”坐落名校学区内，卖到了单价10万还有人抢破头。

搜房网综合整理了深圳十大区322所公办小学教育地产资料，为各位父母分忧。

【罗湖教育地产】

说到深圳学校，无论是小学还是初中，罗湖这个老片区总是诸位家长的焦点。确实，罗湖区的中小学校教育资源丰富，师资力量雄厚，教学经验老道，各类设备完善，且拥有斐然的教育成果，为莘莘学子所向往也是自然。

【福田教育地产】

深圳最好的小学集中在哪些片区？百花片区、香蜜片区、福田片区••••••恰恰，这些片区都处于福田区。因此，不难理解为什么深圳二手教育地产涨幅最高的是福田区。

据深圳学校网资料显示，“学霸”福田区拥有44所公立小学，其中，32所省一级、1所市一级、6所区一级、5所无等级。

【南山教育地产】

一套房子，凭什么能卖出高价？李嘉诚的答案是：地段，地段，还是地段。不用说，地段意味着资源的占有，俗称配套。这也就难怪，在深圳这样一个拥挤繁华的城市里，占有教育资源的教育地产成为了众人眼中的“香饽饽”。

作为原关内教育资源占用大户，南山区共有52所公办小学，其中省重点21所，市重点10所，区重点1所。

【龙岗教育地产】

龙岗区2015年小一报名就读人数达2.64万，而小一公办学位约为1.54万个，缺口约1.1万个，面对如此紧张的上学局面，打算在龙岗置业的刚需购房者们需要提前做好功课，不让孩子输在起跑线上。

据深圳搜房网统计，龙岗区共有公立小学71所，其中省一级公立小学有15所，市一级公立小学有7所，区一级公立小学有20所。

【宝安教育地产】

为了帮助家长们更好地了解宝安区的教育地产，小编整理了宝安区56所公办小学的招生范围，需要提醒的是，对口划片每年都会有所变化，所以家长们购买教育地产一定要慎重。

按片区来划分，直属学校有宝城小学、弘雅小学、天骄小学、宝安实验学校小学部，新安有15所小学、西乡有12所小学、福永有7所小学、沙井有7所小学、松岗有6所小学、石岩有5所小学。

【盐田教育地产】

盐田区共有10所公办小学，其中4所省一级、5所市一级、1所区一级。

【龙华教育地产】

龙华新区共有26所公办小学，其中省一级学校2所、市一级学校4所、区一级学校4所。搜房网搜集各小学对应学区内的楼盘，下面一起看看龙华新区的公办小学学区分布……

【光明教育地产】

光明新区共有13所公布小学，以公明街道和光明街道划分，公明街道有9所、光明街道有4所。由于招生范围每年都会发生变化，望各位家长在购买教育地产的时候务必慎重！

【坪山教育地产】

作为深圳偏远地区的坪山新区教育资源并不算丰富，据深圳搜房网统计，坪山新区共有公立小学11所，其中省一级4所、市一级1所、区一级3所、无等级3所。

【大鹏教育地产】

由于人口较少，大鹏新区的学位并不紧张，据深圳搜房网统计，大鹏新区共有公办小学6所，但优质教育资源缺乏，仅1所为区一级。

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1、本新闻展示的楼盘或者房源信息，均由开发商提供，本网站不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性；新闻的目的在于传递、分享楼盘或房源信息，并不构成任何其他购房建议。

2、任何招生、入学政策请以本地相关政策为主。

作为子女应为父母创造更好的晚年居住环境，但是面对眼花缭乱的楼盘项目，养老房到底该怎么选?应该注意什么问题呢?

居住大环境大配套要全

老人的晚年生活是否幸福，居住环境起到很大作用。因此，从居住大环境来看，周边医院、公园和银行等老年人基本的生活配套设施要齐全，一个都不能少。

考虑到老年人随着年纪的增大，身体的各种病痛难免会给他们的生活带来一定不便。尤其对于有突发疾病或慢性疾病需要预防的老年人，居住地周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时的抢救和治疗。同样，周边是否有公园也是需要考虑的问题。如果居住地周边有大型公园或绿地，繁茂的绿色植被能起到净化空气和隔离噪音的效果。老年人不仅可以享受到绿色的视觉效果，还能享受到公园为其提供的宽松、自然和休闲的活动场所，这对于老年人来说也是一种锻炼。另外，需要考虑的就是银行、购物场所等配套。选择距离超市和菜市场等场所比较近的小区，可以方便老年人日常生活和购物。而交通顺畅的话，不仅能保证老年人的出行便利，也为子女及其他亲友探望提供良好的交通环境。

小区环境和物业服务要优

对于小区本身的建设以及物业环境和服务也是需要重点考察的，这一步容不得半点马虎。小区绿化环境、健身娱乐活动场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构等都是需要重点关注的方面。

如果小区绿化过低，对于老年人平时的休闲不利。良好的绿化环境，不仅可以净化空气，也能给居住者带来愉悦的心情。同样，如果社区有医疗服务中心的话，就能让老人省去上大医院排队挂号看病的麻烦。尤为关键的是，如果社区居住人群太杂，或者老年人较少，这类小区就不太适宜让老年人居住。因此，小区居住人群的稳定性和年龄结构也比较重要。另外，小区无障碍通道的设置、社区志愿服务和家政服务、宠物商店及医院等相应设施也值得重视。也就是说，小区环境和物业服务都要好，才能让老人住得安全、住得开心。

楼层、户型、阳台、隔音要好

无论外部环境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。最好选择一至三层，如果是高层，必须要有电梯且24小时运行。尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝南或东南。老年人大多都喜欢温暖、亮堂的感觉。因此采光好、通风好是首选。

同时，很多老年人喜欢利用闲暇时间在自己的屋子里种些花花草草，有阳台、露台或者一楼私家花园的房屋，最适合喜欢养花养草的老年人。在选择户型面积时，不宜过大，同时装修结构尽量紧凑。

供水、供电系统是否完善，燃气的使用是否安全，采暖设施是否可靠等。同时，缴纳相关费用是否有专人上门收取，如果没有专门服务，那么缴费点是否就在附近。

最后，养老房隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。老年人都喜欢安静的居住环境，房屋的隔音性一定要好。比如门窗是否能关闭紧密、远离噪音源等。

尊重老人意愿为主

很多老年人和儿女一起看房选房时，总是说一切由儿女决定。虽然父母这么说，但是做儿女的不能真的不问父母意思就擅自做主。儿女们在选定房子后，要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了、他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。毕竟，最终使用住房的是老年人，不是儿女自己。

1商圈

是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。

2业态定位

根据当地的市场条件和商业项目的规模、面积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学的确定项目的经营形态和目标市场。

3楼层定位

根据商业项目的面积、形状、层数，合理确定各楼层的商品经营类别、面积、区位，确定各楼层服务设施的配套及分布。

4环境设计

对商业企业的室内共享空间、灯光效果、商业氛围、购物环境以及外立面、外广场、橱窗、广告位进行设计。

5防火分区

在建筑中采用耐火性能较好的分隔物将建筑物空间分隔成若干区域.

6防烟分区

是通过设置挡烟设施将烟气控制在一定范围内，以便用排烟设施将其排出，保证人员安全疏散，消防扑救工作顺利进行。

7店面

是商店建筑物本身的整体物质面貌，包括商店招牌，入口处、橱窗、商店规模及高度、建筑材料等内容。商家通过门面向消费者呈现最基本的形象。

8柜台

柜台是供营业员展示、计量、包装出售商品及顾客参观挑选商品所用的设备，柜台或全部用于展示商品，或上部展示商品，下部用于贮藏。

9货架

货架是营业员工作现场中分类分区的陈列商品并少量储存商品的设施。

10中庭

是指某大中型综合商场，特别是大型商场的公众活动空间，历久不衰的空间形式。

11竖井

是指井状竖向空间（内设管道、通风、电缆）等。

12店铺切割

是商场业态定位规划设计的用语，在平面图上划分若干个单元、供商户租用。

13动线

商业地产中，动线是指商场的布局使顾客自然行走、购物的轨迹，是顾客在商场里流动的线路。良好的动线设计可诱导顾客在店内顺畅的选购商品，避免卖场产生死角，提高卖场坪效。动线设计对购物中心、大卖场及超市尤其重要。动线分主动线和次动线，主动线一般在2以上到3米左右，次动线一般在2米以下到1.2米左右。

14通道

分为主通道与副通道。主通道是诱导顾客行动的主线，而副通道是指顾客在店内移动的支流。良好的通道设置，能够引导顾客按设计的自然走向，光顾卖场的每一个角落，接触所有商品，使卖场空间得到最有效的利用。

15进深

在建筑学上进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

16层高

通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

17强弱电

是指220v以上或36v以下（不安全电压或安全电压）。

18给排水

是指给水系统由水平干管、立管和支管等组成的管道系统和排水系统的简称。

19通风

就是把室内被污染的空气排到室外，同时把室外新鲜的空气输送到室内的换气技术。

20空气调节（简称空调）

是使房间或封闭空间的空气温度、湿度、洁净度和气流速度等参数，达到给定要求的技术。

21防火卷帘门

是指建筑物内的一种消防设施，像门一样自动关闭，起到防火隔离的作用。

22自动喷淋系统

是指某建筑物内设置一种灭火系统（以水为介质），各个喷淋头经过高温后膨胀、爆裂、系统内的水经压力自动喷出，同时水流指示器发出信号并报警，达到自动喷淋灭火的作用。

23水平交通

又称平面交通，是指同一水平面或楼层内的通道。解决的是顾客在同一个楼层的走向，即客流如何流动的问题。

24垂直交通

是指不同标高空间或楼层的垂直联系，如楼梯、电梯、自动扶梯等。客流、物流、员工流如何从低楼层到高楼层，再由高楼层到低楼层，即同一商业物业内部立体流动的问题，是由垂直交通来解决的。

25动线设计

对商业企业的客流动线、物流动线、人流（员工）动线、车流交通进行平面和立体的设计。

26物理动线（隐形动线）

物理动线是根据人的行走、驾驶等习惯，在不受任何干扰情况下自然形成的人流、物流、车流动线。

27强制动线

强制动线是在物理动线的基础上，由于业态规划与动线设计的需要，强行将动线阻隔和引导，以达到既定目的。

28柔性动线

柔性动线是为达到既定目的，通过一定的引导方式，如人为引导、构筑景观、构筑特色小品吸引人流、车流等。

29集客

指商业经营的目的而针对消费者生活需求，充份利用商业设施，最大限度的吸引消费者，使他们有计划的在此消费金钱及时间。

30一次商装

指商场为其经营的各种业态提供最基础的物业设施进行装修，达到良好的硬件环境。主要涉及天、地、柱、墙、水、电气、空调、消防、安防、广播设备、通道、照明、美陈、促销设施等方面。

31二次商装

指以一次商装为基础，为展示品牌和商品形象，按照商场要求的标准，进行的二次装饰装修。主要涉及壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩、LOGO、道具等进行标准设计及装修。

32购物空间

购物空间是在整个空间中，由货柜和货架作为空间限定的元素，划分出直接进行销售活动的场所。

33交通空间

包括商场内的通道、楼梯、自动扶梯及电梯，其位置、数量、布置及宽度等既能使急需型购物者迅速到达购物场所，又能使顾客轻松达到浏览观赏的目的。

34商品展示空间

从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件，展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用，创造出视觉焦点。

35服务空间

是商品销售的辅助空间，如：试衣间、听音室、咨询台、寄存处等。

36休闲空间

为顾客提供餐饮、休息、娱乐、文化活动的场所，以绿化小品点缀，既可满足顾客需求，同时也促进了消费。

37客单价＝当日销售额÷当日销售笔数

38价格带

价格区间 指一种商品的销售价格范围，以最低价格最高价格上、下限为其价格宽度，宽度越大所对应的顾客层越广。

39坪效

就是指终端卖场1平米的效率，一般是作为评估卖场实力的一个重要标准。计算方法“销售业绩÷店铺面积”，也就是指平均每平米的销售金额。平米效率越高，卖场的效率也就越高，同等面积条件下实现的销售业绩也就越高。

40奥特莱斯

在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心,因此也被称为“品牌直销购物中心”。也是指奥特莱斯，品牌折扣店。

41DM

是英文Directmail的缩写，意为快讯商品广告，通常由8开或16开广告纸正反面彩色印刷而成，通常采取邮寄、定点派发、选择性派送到消费者住处等方式广为宣传，是超市最重要的促销方式之一。

42POP广告的POP三个字母

POP广告的具体含义就是在购买时和购买地点出现的广告。具体讲，POP广告是在有利有时间和有效的空音位置上，为宣传商品，吸引顾客、引导顾客了解商品内容或商业性事件，从而诱导顾客产生参与动机及购买欲望的商业广告。简称“购买点广告”。

43空置率

购物中心内尚未有厂商进驻的卖场空间，即使租约已签或租金已收，只要厂商仍末进驻，便纳入空店范围。空店率之计算是根据各商店种类，将空出的卖场面积除以已开店的卖场面积而得一百分比。

44死角

因信道交叉或其他物阻碍，无法看到的地方。

45三证、五证

营业执照、税务登记证（国税、地税）、商标注册证、商品质量检测报告、授权代理书

46二八定律：20%的专柜产生80%的利润。

473C就是指

Computer(电脑产品)、Comunication(通讯产品)、Consumer(消费电子产品)，将这些相关的产品放在一个大的卖场，以共同的销售模式与服务方式经营，由于个品类的品牌与产品特性有些相似，许多营销操作可以享有共同资源，对消费者而言，也有相对的便利性。

48退缩线

商场内相邻两个专柜之间间隔的间隔墙，为了不影响透视效果而退缩的部分。

49专业商店

经营的产品线单一，而该单一产品线所含的花色品种却较多。如：运动用品商店、家具店、家电店、花店、书店等等

50专卖商店

以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态

51百货商店

经营几条产品线。每一条线都作为一个独立的部门。发展成大众、时尚、高档、精品百货等类

52购物中心(广场)

是指多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。

53超级市场

是一种相对规模较大、低成本、低毛利、高销量、自助式的零售组织。其经营利润占销售额的10%~15%。超级市场从开设大型商场、增加产品品种（一般营业面积在1000~20000平方米左右，品种超过3000－30000种）、采用私人自有品牌、减少对全国性品牌的依赖等来扩大其销售量；现在发展为标准食品超市、生鲜加强超市、精品超市、综合超市、大卖场等业态。

54便利商店

面积相对较小，

55折扣商店

出售标准商品，价格低于一般商店，薄利多销，销量大，它提供最流行的全国性品牌和自有品牌。主要出售民生必须用品，以最低销售价格吸引顾客，只提供很有限的顾客服务，面积在500—1500平方米之间，2000单品左右，但有些小型折扣店的面积仅为200平方米左右。

56仓储式（或量贩店）会员制商场

是在其它零售业贸易额上升时，在低价位、高数量的缺口上扑面而来。主要特点：低成本、低毛利；主要为小企业以及政府机构、非营利组织、及某些大公司服务兼及家庭顾客的消费；采用走动式管理；不送货不赊帐，一般为现金交易；同时有套完善的电脑系统支撑；采用中央采购、中央结算的连锁经营方式；它主要选建在城、乡结合处的交通比较便利的地方；营业面积在5000平方米—25000平方米之间，有大型的停车场、宽敞而舒适的购物环境、装饰朴素、实用、大方。其代表公司：山姆会员店、麦德隆、普玛等。

57业种

行业的种类。

58客层

根据消费者的消费力分为不同的层次。

59毛利率

商品销售收入减去商品原进价后的余额。净利的对称，又称商品进销差价。因其尚未减去商品流通费和税金，还不是净利，故称毛利。

60提袋率

消费者购物的比率。进卖场的总人数和实际购买人数的比例，反映卖场的客流量和实际有效客户，用以来评估商业的整体效益。

61剥离率=到店的总访客/经过通道的总人数*100%

62客单量=总成交额/到店的总访客

据澳洲新快网报道，根据悉尼地产中介的调查发现，越来越多中国投资者不再把眼光局限于好市围(Hurstville)和车士活(Chatswood)等传统华人聚居地区。Mosman、Parramatta和StIves等成为现在最热门的地区。如今这些地区一套中等价位的房子至少在100万澳元(约合580万元人民币)以上，平均比周边地区高出10%以上。

调查称，这种中国移民推涨澳大利亚教育地产现象的出现，是因为中国投资者相信，相对于其他地区，拥有好学校的地区房产更能保值增值。

与中国移民观念不同的是，澳大利亚多数家长一般都认为，各个学校在学习课程、教学水平和学生的表现上差别不大，反而觉得就近入学可以使孩子更容易交到居住在附近的朋友，帮助他们更好地融入到本地社区。因此，澳大利亚家长一般都不会为了孩子上学而故意更换居住地。

不过悉尼房价监测机构的统计显示，2013年悉尼房价增长了14.5%，其中8个有好学校的地区房价涨幅超过30%。《悉尼晨锋报》分析认为，悉尼北区和西区的房价涨幅较大是因为这些地方拥有排名较前的中小学，很多家庭为了子女能获得优质教育，都选择在名校附近买房，因此导致这些地区的房价暴涨。

市场分析认为，推动教育地产价格大幅上涨的原因有两个，一是因为近年来更加重视子女教育的中国、韩国、印度等亚裔人口比例增长较快；二是因为海外投资者的涌入，特别是中国购房团的涌入。这些都成为助推澳大利亚教育地产价格上涨的重要因素。

其实，澳大利亚的优质教育资源分布比较均匀，很多名校都分布在郊区，甚至是偏远山区，而市中心或高档居住区的许多学校反倒一般。这一特点使得澳大利亚优质学校的教育地产很少能够在价格上占据榜首。

想给孩子买教育地产，如果买了房子孩子不能上学，那就真的“惨不忍睹”了。你想买教育地产，有几个情况一定要注意。

一、二手教育地产的户口迁移要特别注意

二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以购房者好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。

二、当心山寨教育地产

教育地产大热，不少开发商假借“教育地产”之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些山寨教育地产，好把教育地产这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

三、一定期限、一定面积才有一个名额

有的城市会规定，只有满足一定期限、一定面积的房屋才能有一个入学名额，因此购房者一定要提前了解好城市的招生政策。简单举个例子，在昆山每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买教育地产一定要注意两个细节：1、签订购买教育地产合同日期的前5年，该教育地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。2、人均面积低于18㎡的住房不能作为教育地产。

四、关注学区划分新动

现在中小学对入学孩子的选择有自己的原则，按照某种原则，如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但是，学区的划分经常会有所变动，因此家长在购买教育地产之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的新学区划分为准。

五、住、户一致，就近入学或划片

购房者要注意学校的入学原则，例如目前很多城市招生实行“住、户一致，就近入学”的入学原则，要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此并非购买了教育地产，就可以入学。您必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。

买教育地产时需要留心3个地方：

1、有的教育地产无法办理按揭贷款。

按照相关规定，房龄超过30年，商业银行不给予办理银行按揭贷款。购房者在买房时要注意房产面积及房龄，以免签订了购房合同却无法贷款。

2、原房主未将户口迁出不能入户。

3、在租期的房子不能入住，可能会耽误孩子入学。

1、区域完善和齐全，从幼儿园到中学一应俱全

孩子读书是一个阶段性的长期过程，不是说小学上完或者中学就结束了。从幼儿园到高中，这整个的求学过程都很重要，所以如果可以选择一个区域齐全的临近校园的地产，可以让孩子在读书的问题上省去不少麻烦。

2、区域每年都会有调整，需关注每一次的变化

对于购房者来说，需要清楚一点，片区的规划是行政主管部门制定的，不是开发商说是就是。为了校园资源分配的公平，片区每年都会有调整，但基本都是微调，但是购房者必须关注这些变化。特别是如今买的都是期房，买房签合同时和入住常常差个一两年，而也许就是这短短时间，片区就发生变化了。所以购房者必须认真关注每一次的片区调整。

3、清楚片区内学校的招生简章细则

除了片区规划外，每一个学校也有着自己的招生细则，特别是一些名校，因为生源过剩，不得不出台一些入学政策，或是对招录的学生户口转入时间做出限制，或是在学生的素质上做出要求，这些也是需要购房者清楚的。

4、关于片区入学问题，购房合同一定要规定清楚

无论是新房还是二手房，如果购房者的主要目的就是校园资源，就一定要在合同上规定好关于片区问题的细则，防止未来出现问题时，购房者的权益能够得到很好的保障。

5、购房者也应该理性对待片区问题

近年“天价”临近校园的地产的出现也让人们对片区的问题越来越担忧，其实好的片区确实可以给孩子的学习提供一个更好的环境，但是首先孩子读书公平问题已经越来越得到国家的重视，学校之间的差距并非那么大了，而且孩子的学习更多靠的还是自身的努力和老师家长的帮助，面对不合理的临近校园的地产，购房者应该保持自己的理性。

孩子的读书问题不应该被忽视，购房者在面对选择时，更多应该结合自身的情况，理性的做出判断，而不是跟风，让环境帮你做了决定。