房管

房管局的职能主要包括以下方面：

1、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

2、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

3、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

4、负责全市城镇建设安置动迁管理。

5、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

房管局对于房产纠纷，没有义务进行调解或做出行政处罚，他只是根据登记的房产证，确认房屋产权的归属，办理房屋的过户、交易的手续，对涉及房屋所有权的民事纠纷，他只是能根据法院的要求提供真实的房产资料，并不参与有关房屋的邻里纠纷。

作为一个热门主播，一定缺不了房管，那我们该如何添加房管呢。小编亲测如何添加，删除房管。

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房管局是国家的一级行政机构，负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权证明。其主要职责有：

1、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规，并组织实施。

2、指导全市房产经营工作，负责全市经济适用住房、廉租房建设项目的审批和管理。

3、研究制订全市住宅建设与房地产业发展的中长期规划和年度计划。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、负责全市房屋的使用和权属管理、房产测绘管理。

6、负责全市公有住房、个人建房和异产毗连房屋管理，落实房产政策，调解房产纠纷等。

传沈阳取消住房限购

近日，关于沈阳全面取消住房限购的消息被业内传得沸沸扬扬，全国各大城市面对楼市下行的态势到底该不该松绑限购政策，知名财经评论家叶檀在其博客中多次透露期待松绑的消息，表示“此一时彼一时，三四线城市今天不松，明天也得松。”

而对于新近的沈阳传闻，叶檀再次飙话直指“早该取消”，她在博客中表示：“(不取消的话)沈阳发展无力。在现阶段，税收、财政等体制逐步完善，高价房是向富裕群体征收的特殊税种，用于基建与公益，也是中国金融信用的载体，失信的市场靠真实的抵押品才能运转。未来各地将因地制宜，没有全国一律的政策。”意指支持“具体问题具体分析并因地制宜”的政策。

业内称沈阳库存压力巨大

谈到沈阳放松限购，率先发布有关消息的杨红旭认为，沈阳住宅库存“压力山大”。截至5月底，沈阳新建住宅库存1828万平方米，超过京沪，仅次于全国最高的天津（2110万平方米），去化需要22个月。此外，沈阳房价收入比10多年来在下降，“无任何房价泡沫，本不需限购”。

一家知名房企沈阳项目营销总监也对记者透露，沈阳就取消限购已经征求过房企意见，有过不同形式的沟通。房地产业内也都支持取消限购。

房管局称“不清楚”

6月11日，对于限购松绑的消息，致电沈阳市房管局市场产权处求证。一位工作人员在请示领导后对记者表示，“不清楚、不知道”，“没有接到任何通知”。到目前为止，还没有得到相关的回应。

办理房屋贷款要去房管局吗？据团贷小编了解，这是需要的，抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。

具体流程如下：

一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。

二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。

三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。

四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

网友最近打算办理公积金贷款，但是听朋友说要去房管局，所以咨询团贷小编：公积金贷款办理为什么要去房管局？

公积金贷款办理要去房管局的原因：

一、公积金贷款是要去房管局做预告登记和抵押登记的。

二、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

三、公积金贷款办理程序：

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；

5、受托银行向借款人发放贷款。

小区垃圾归物业管理还是房管局?首先需要说明的是，小区垃圾当然归物业管了，房管局下面的物业管理科只是受理小区业主对小区物业的投诉和对小区物业的违法行为进行处罚，不管像清理垃圾那么具体的事物。下面小编就带领大家详细了解一下。

一般的房产管理局都有下面的工作职能:

住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策文件，并组织实施。房产管理局和物业公司的关系是十分密切的，房产局是物业公司的上级行政主管部门。从上面的职能内容可以看到，房产管理局对于物业公司，有管理、监督、指导的作用。

物业管理这方面归哪个政府部门管理呢?

第一：物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等;

第二：物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局;

第三：以上是物业服务企业主要的政府主管部门，还有城市管理部门(比如城管等)、消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。

据小编了解，在小区内产生的装修垃圾，有物业小区应找物业处理，物业有保洁小区环境的义务;无物业小区应找街道(社区)处理，产生费用由乱堆垃圾的个人承担。而在公共道路上已产生的垃圾堆无人处理，则可以根据垃圾类别向执法局、渣土办等部门反映，由执法人员现场取证，找到倒垃圾的个人或单位，收取相应费用。然而，由于很难找到乱倒垃圾的个人，因此物业、街道、城管取证困难，很难对其进行处罚，往往各部门只能自认职能，清理好垃圾。下面小编就带领大家详细了解一下。

感谢大家能在百忙之中来参加举办的小讲座，为了感谢大家的支持，下期小编还会给大家带来更丰富的物业服务小知识，主题将围绕物业需管理哪些影响小区环境的行为来进行讨论，敬请收看。

我在2015年7月1日借给张某220万元，张某用其一处房屋作为抵押，并且在房管局进行了登记备案，我取的他项权利证书。

2015年底，张某明白地告诉我没有办法偿还本金及利息，同意用房产所有权进行赔偿，我随后向人民法院起诉，法院判决张某应归还220万元以及利息，同时判我享有所抵押房屋的优先受偿权。

目前进入执行阶段，要对所抵押房屋进行抵押拍卖，在拍卖之前需进行评估，但是评估公司说所抵押房产土地属于国有土地且属于租赁性质，不能过户，不想担责任不给评估。

抵押的房产无法进行拍卖，如果房产局也告知我无法过户，那么抵押房屋纠纷可以起诉房管局吗？要求赔偿借款及利息?？

房管局作为负责办理房产抵押登记的房产抵押登记行政主管部门，在办理房产抵押登记过程中，对当事人的申请应以高度负责的态度认真履行必要的注意义务，对于抵押房产及其权属证书真伪有条件加以核对和识别。

在我国，根据登记机关的不同，行政登记可分为工商登记、税务登记、婚姻登记、户籍登记等等;根据登记性质的不同，可分为许可登记(如企业、社会团体的设立登记)、确认登记(如房屋、车辆的过户登记)、“事后告知”的备案登记(如商品房预售合同、商标权许可合同的备案登记)。这些登记大都会对相对人或相关人的权利义务产生实际影响，如许可登记、确认登记，所以可诉;有的登记则不会对当事人的权利义务产生实际影响，如“事后告知”的备案登记，所以不可诉。

房屋产权登记是不动产物权登记之一种，属于典型的确认登记，它是房地产管理机关对相对人法律地位、法律关系或者有关法律事实进行甄别，给予确定、认定、证明或否定并予以宣告的具体行政行为。因此，房管机关的产权登记行为是对房屋产权的确认行为，具有可诉性，属于人民法院的受案范围，当事人如不服，可以向人民法院提起行政诉讼。

行政诉讼法第二条规定，“公民、法人或其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”最高人民法院《关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释》第十二条规定，“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。”

因此，相对人或相关人只要“以为”自己的利益受损，自己是利害关系人，就可以提起行政诉讼，法院审查也应将相对人或相关人的起诉资格与其主张是否成立区分开来，不宜过于严格。同时，根据物权公示、公信原则，不动产物权一经登记即对外产生公信效力，所以，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。

根据我国法律规定，国有土地房屋是可以过户的，只不过是需要首先要将土地的性质由划拨变更出让，缴纳土地出让金，就可以按照商品房进行买卖了。

注意，在实现抵押权时，应当在拍卖房地产的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿的权利。

根据《房屋登记办法》第三十三条的规定，办理国有土地上房产所有权转移登记需要提交的材料是：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

第(二)项材料是，转让方(单位)需要提交组织机构代码证、法人营业执照、法人代表身份证明、委托经办人的委托书及被委托人身份证明。第(四)项材料是，政府批准拍卖文件、拍卖成交确认书、转让协议书、不动产销售发票、完税证明，第(五)项材料是，测绘结果报告。

从以上内容可以看出：房屋抵押纠纷中房管局只要存在违法违纪行为，当事人就能够提起行政诉讼。关于房屋抵押注意事项与维权方法的更多知识，尽在的财物损失维权小知识库，敬请关注！

骗取贷款罪和贷款诈骗罪不一样，接下来小编讲讲假房产证骗贷款房管局是否要担责？请看下面内容：

甲公司以购买货物需流动资金为理由向银行申请贷款900万元，公司法定代表人乙向房管局申请用该公司位于A地的房屋办理贷款抵押登记手续，并提交了A地房屋的所有权证。房管局下属部门房产评估所作出按照市值的75%评估抵押房产的价值为850万元。随后银行与甲公司签订了《借款合同》，借款期限是6个月。房管局作出《房屋抵押贷款通知书》，认定抵押人乙提交的位于A地的房产的产权人为甲公司，抵押权人为银行，抵押金额为900万元，抵押期限6个月。据此，银行于次日将900万元支付给甲公司。时间不长房管局函告银行，说发现乙用的是假产权证。银行随即收回甲公司尚未使用的贷款120万元。同日公安局对乙以诈骗罪立案调查。想问一下，对于这个损失，房管局要承担什么责任呢？

根据我国法律规定：办理房屋抵押登记是房产行政主管理部门履行房屋产权产籍行政管理的一项法定职责，房管局在履行抵押贷款登记行政职权过程中，没有认真审查甲公司提交的抵押房屋产权证书与该房屋所有权证存根及档案记录内容是不是相符，没有尽到必要的注意审核义务，错误作出《房屋抵押贷款通知书》，银行基于对房产登记机关所办抵押登记行为的信赖，认为是无风险放贷，向甲公司发放了贷款900万元。房管局的违法行为客观上为甲公司骗取贷款提供了条件，其违法出具他项权利证明的行为与银行财产损失之间存在法律上的利害关系和因果关系。根据物权法第二十一条和国家赔偿法第四条、第九条的规定，银行可以通过行政诉讼一并提出赔偿请求。

同时，房管局违法出具通知书和登记是行政行为，不能简单依照民事侵权理论做份额分割或补充赔偿。国家赔偿法赔偿仅限于直接损失，本案是担保合同纠纷，只有当主债务人不能履行主债务情形给债权人造成损失的前提下，房管局才承担相应的赔偿责任。所以本案应该首先由甲公司承担赔偿责任，当甲公司财产不足以清偿银行全部债务的情况下，由房管局承担相应的赔偿责任。而且本案中根据银行自身也存在一定过错，房管局在承担赔偿责任时应相应减免。

网签就是说当购房者跟开放商签完合同之后，需到房管局进行房产备案，然后把房产公布在网上，并且会有一个网签号，如果以后想要将房产转卖，别人是可以在网上查询的到的，那么在房管局办理购房网签时要注意什么事项?

1、切记要审查开发商有没有商品房预售许可证，有预售证，也就会有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是买房能不能办房产证的关键。

2、切记要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按文本中所列条款逐条逐项填写，不得马虎。

3、切记要注意合同条款中双方所填写的内容中，权利与义务有没有对等。

4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理时，要在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、检查交房日期有没有确定，出现延期交房的现象十分普遍，为了自己的利益，这点不容小觑。

6、作为买方，在签订网签合同时，要把交房日期明白无误地规定为x年x月x日，同时注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、如果开发商提出了不合理的条款，要提出修改意见，并进行协商。

网签代表着购房合同备案吗

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是，防止一房多卖，我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

昨天是南京主城房地产交易登记中心“实名制取号”首日，新规对交易几乎没有影响，而办证的市民则让交易大厅人满为患。

相关数据显示，3月份以来，南京二手房日均交易量达474套，正在逼近历史最高点。而凌晨排队的现象则让江宁房地产交易中心成“网红”。江宁地税部门表示：为了杜绝“黄牛”，设有严格的实名制取号制度，如果市民发现有“黄牛”卖号，可以马上报警。

南京主城

日均474套，二手房交易再迎天量

不论是二手房中介还是房产局工作人员，普遍感受都是现在的二手房交易是近年来最火的时候。3月份以来，南京二手房交易量日均达到474套，这个数据大大超越了之前，已经逼近了历史天量。今年1月份，南京二手房日均交易量386套，就已经创下近年来最高。

2013年“国五条”新政后，市民担心多缴税而恐慌性过户，当时全国各地都出现了这个现象，南京创下了二手房交易日均480多套的历史纪录。“土地拍卖的高价地效应、楼市库存的宽松政策、开发商涨价等诸多因素的叠加，造成了南京楼市又到了一波交易的高峰期。”有业内人士表示，从历史经验看，如此巨量的交易不太可能持续，预计今年年中就会明显下滑。

江宁限号

网友中介推荐500元一张黄牛号

火遍全城的房地产交易，让楼市又一次成为热门话题，一位网友称，小两口在江宁区买房，到了过户环节，去房产局领表填表后，某中介负责代办过户手续的人说，如果想当天办完的话，可以500元买一张黄牛号，否则下周一来排队不一定能排上，因为很多人都是凌晨1点起来排队的！

江宁区房产过户的流程与南京主城有不同之处，南京主城是先到房产部门送件，等出件时再缴纳契税、个税、营业税等；而江宁区则将缴税的环节前置，先缴纳各项税费，再凭缴税单进入过户流程。这样一来，房产交易的大量审核内容主要由地税部门负责，因此市民的“排队过户”实际上是在排队缴税，堵点在地税部门。

为了过个户，真的需要凌晨去排队？中介人士表示，交易量在3月中旬开始增大，地税部门就开始搞限号，每天只放200多个号，早上8点多去取号已经取不到了，只能去得越来越早，刚开始是凌晨四五点去取号，后来发现还是不行，干脆凌晨1点多就去取号。

南京房产交易实名制取号规则：

每天早晨7点开始，契税所取号现场有5个志愿者在服务。房产交易的买卖双方当中任意一方，提交交易资料、个人身份证给志愿者预审，预审通过后，会拿到一个实名制预发号，号上有交易者的名字并加盖章。拿着这个预发号，才到了正式取号的环节，交易者需要提供身份证和自己的手机号码，取出来的正式号上就有他的名字，同时信息会发到手机号码上。

相关人士介绍称，之所以设置这么复杂的流程，就是为了防止炒号。如果市民发现有“黄牛”炒号，可以马上报警，也可以向地税工作人员反映，一旦核实会严肃查处。

市民购买二手房不能盲目购买，还需要警惕以下注意事项：

1.房屋产权不明晰

购房者要通过交易中心进行产权调查，了解细节信息，比如房龄。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。

2.卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，是否都同意卖房了，没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

3.不良中介骗术多

签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节，这样可以避免不良中介“吃差价”。

4.“做低房价”纠纷多

“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险。可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险。

针对房屋全生命周期建立信息数据库，根据房子的情况，更加精准的掌握人口的流动。北京市海淀区即将做这样的尝试。

1月13日，海淀区十五届人大第六次会议透露出的消息，为实现“以房控业、以房管人”，北京海淀区开发房屋全生命周期管理系统，将建立地下室、房屋安全等信息的数据库，更精准掌握人口流向。

什么是以房管人？

所谓以房管人，是指针对房屋全生命周期系统，以房屋图元为支撑，房屋管理为主线，以“以图管房，以房控业，以房管人”为目标，搭建海淀区房屋基础数据库。

具体而言，此系统好像一张“地图”，整合了地理位置、进驻企业、人流分布、物业、房屋安全等，可实现系统平台的产业布局分析、楼宇经济分析、区域经济分析、业态监控和调整等功能。

举个例子，如中关村海淀园等相关园区，通过房屋全生命周期管理平台，可以直观掌握各个写字楼入驻企业的名字和性质，及企业一两年内的产值税收。根据企业产值、税收的对比，可以有效解决过去企业要扩大经营面积，主管部门因为不了解各个企业的产出比，而盲目批准企业增加用房的情况，可优先解决产值小、但税收贡献大的企业用房。

以房管人有什么作用？

通过以房管人，可分析区域的人口承载能力。此外，该系统也能更好实现“以房管人”。孙怀强表示，通过摸底区域内有多少住宅，可以分析出该区域的人口承载能力，比如一个区域实际房屋承载5万人，但可能公安登记数据为7万人，这将为人口管理政策提供数据依据。

据介绍，如今房屋全生命周期系统加载了全区近100万套既有房屋的产权档案，覆盖海淀区已登记房屋建筑面积1.4亿平方米，房屋2.5万栋，共99万户，物业项目1363个；建立全区行政底图、房管所、街镇、网格等管理图层，建设物业项目、经纪机构门店、普通地下室、房屋安全等业务图层。未来三年，将引入社会资本，建设完成覆盖全区的房屋基础数据库和三维精细建模。

据了解，明年怀柔出租房屋挂牌率将达90%以上，继续加大“以房管人”的力度。同时，未来五年怀柔PM2.5将累计降15%。

2015年12月21日下午，记者从怀柔区第四届人民代表大会第六次会议上了解到，怀柔过去两年流动人口减少了5万余人，2016年出租房屋挂牌率将达到90%以上，目前怀柔休闲步道已有80公里，十三五期间亲水登山步道将增至200公里。

2016年，全区经济社会发展主要预期目标，地区生产总值增长6.5%以上，城镇和农村居民人均可支配收入分别增长7.5%和8%，完成固定资产投资120亿元。

加大“以房管人”力度控制流动人口数据显示，2013年底至2014年初流动人口达到140267人。2014年初，为清理低端产业，疏解非首都核心功能，怀柔区设立首个实施出租房屋挂牌管理制度，这一制度实施之后，有效地控制了流动人口的数量。

截至今年11月底，怀柔区的流动人口数量减少到92889人，外来人口倒挂的村子由原来的21个下降到12个。

怀柔区流动人口和出租房屋管理委员会办公室副主任吴效东介绍，明年还将继续加大“以房管人”的力度，将出租房屋挂牌率增加到90%。整个流动人口当中，居住在出租房屋占流动人口总数63.1%，住在建筑工地和单位宿舍占17.2%，在怀柔有房的占10%，借助和寄宿的人口占7.3%，其他为2%。

吴效东说，市里规定人均5平方米，怀柔规定人均15平方米。明年将更严格实行挂牌管理，将定期检查、人均居住面积是否按标准执行。安全、消防、冬天煤气，不合格的都要整改。增加检查频次和处罚力度。如果发现违规情况，将要求整改，整改7天后仍然不合格，将取消出租房屋资格。同时，采取群众举报有奖的方式，查处没有进行房屋出租登记挂牌的违法出租户。

未来5年休闲步道将达到200公里

昨日，怀柔区旅游委副主任王琳介绍，过去一年，怀柔已对雁栖湖个沿湖慢行系统（骑行、摆渡车、徒步步道）进行提升，目前13.9公里环湖徒步栈道已经建成。所有标准按照5A级评价体系来布置，让生态示范区所有游客能够便捷进行游玩。

怀柔将构建“区景合一”旅游格局，把整个怀柔作为一个大景区来打造，“十三五”期间北京将打造3000公里休闲步道，而怀柔在此期间将会把所有优质生态资源进行串联，争取未来5年内步道建设达到200公里。

怀柔现有80公里的亲水近山休闲步道，其中分为亲水步道和登山步道。整个下来游客既可以登山健身，还可以垂钓，中午累了体验农家饭，天黑了可以找个民俗户直接入住，真正实现了旅游优质要素和资源的串联，这在全市来讲算是一个首创。

雁栖湖今年开始将不再仅局限于夏季旅游开放，今年冬季将首次集中开放6个冰雪项目旅游点，其中包括淮北滑雪场，杨宋镇鹿世界，雁栖湖、杨宋鱼世界，圣泉山冰雪项目，鹅和鸭农庄冰雪项目，后面四个项目都是首次启动冰雪项目。同时，本月底前雁栖湖首个冰雪嘉年华将开幕。

区长谈“十三五”

5年内怀柔PM2.5将累计降15%

昨日，怀柔区区长常卫向京华时报记者介绍，今年是“十二五”收官、“十三五”规划纲要制定的一年，未来五年的区域定位和发展基础是生态涵养发展区和文化科技高端产业新区。其中市政基础设施的配套和相关民生工作都要围绕生态涵养这个核心安排产业发展。将来怀柔所有的产业发展、市政配套都要服务生态大局，给市民提供最好的山水，当好首都的后花园。

“十三五”期间，将重点跟北京提出的“四个中心”相匹配，打造怀柔科学城，服务北京科技中心建设，完善配套设施，根据规划补足基础配套设施的短板，将交通建设融入京津冀发展中，推进怀柔城市快速交通轨道发展，利用市郊铁路，促进京密高速北沿通道建设，实现从城市到怀柔的点对点通勤。同时，连接通州副中心，在区域内打通了交通联络。

作为生态宜居的新典范，生态对怀柔来讲，永远是第一位，将来怀柔所有产业发展，都要服务于生态涵养的大局。为落实清洁空气行动计划，怀柔投资8.9亿元改造燃煤锅炉1174蒸吨，实现城区居民集中供暖无煤化，同时，实施优质燃煤替代和农村煤改电1万余户，平原地区实现优质燃煤覆盖，全区压减燃煤39.4万吨。

今年市政府要求怀柔PM2.5下降5%，但实际怀柔今年PM2.5下降了10%，现在怀柔平均每立方米PM2.5含量为68微克，明年将继续推动农村优质燃煤替代实现全区优质燃煤覆盖。推进煤改电、煤改气工程，开展大气污染专项执法行动，严控新增污染源，PM2.5浓度降低5%，未来五年怀柔PM2.5将累计下降15%。

对于大多数人来说，买房都是一笔巨大的资金投入，来不得半点儿马虎，要考虑的条件也是数不胜数。如何区分建筑的类型，该选择塔楼还是板楼？很多人并不了解，这里面其实是有门道的。为此，市房管局办公室工作人员特别为大家支招。

市房管局办公室工作人员介绍，从房子的平面图上看，楼房可以分为塔楼和板楼。塔楼的特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。楼房的高度一般是12层到35层，一般一梯4户到12户。与此同时，板楼一般每层住户在2到4户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

购房时选择板楼还是塔楼？市房管局办公室工作人员说，主要比较两者的优势和劣势,要具体情况具体分析。

板楼的优势是，首先板楼一般为南北朝向，采光通风好。其次，户型方正，布局合理，通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。再者，每层住户少，环境较好，户型使用率很高。板楼户型的使用率通常达90%以上，而塔楼户型使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、变配电机房等都作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的缺点是，一般户型格局不宜改造，这一点不如塔楼的可改造性强。选择板楼时，还要注意房子的进深和面宽。一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大，室内采光会差。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少。

塔楼的优势在于建筑密度较高，采用大框架结构，可改装户内格局，比较适合年轻人购买。塔楼视野好，住户可欣赏城市美景。塔楼的缺点是，每层总有一些户型在采光、通风方面较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫。

市房管局办公室工作人员提醒购房者，并不是所有的板楼都比塔楼好。选房时，一定不要盲目选择。要特别分清“伪板楼”。有的楼型看似像板楼，实际上是塔楼。最好的办法是看户型图，数一数同层有几户住户，超过4户有可能是“伪板楼”。此外，好的板楼进深一般在14米左右，可以保证每套户型良好的采光和通风性。这也是区分的办法。

很多人都想用公积金贷款买房，但是苦于不清楚流程，小编从石家庄房管局网站为您整理到以下资料，供您查阅，希望对您有所帮助。石家庄公积金贷款流程如下。

石家庄公积金贷款流程

申请材料：

住房公积金贷款申请人向住房公积金管理部门提出贷款申请，填写贷款申请审批表，并提交以下资料（交验原件，留存复印件）：1、本人身份证复印件4份、配偶身份证2份、夫妻双方户口本或其他有效居留证件复印件2份（如夫妻关系不能在同一户口薄上反映，同时提供结婚证复印件2份）；本人及其配偶稳定的经济收入证明各2份（在职职工一般由单位劳资部门出具证明，配偶为自雇人士的同时提供营业执照、财务报表、纳税证明等相关资料）；购房合同复印件2份

办事程序：

（一）贷款申请。

住房公积金贷款申请人向住房公积金管理部门提出贷款申请，填写贷款申请审批表，并提交以下资料（交验原件，留存复印件）：

1、本人身份证复印件4份、配偶身份证2份、夫妻双方户口本或其他有效居留证件复印件2份（如夫妻关系不能在同一户口薄上反映，同时提供结婚证复印件2份）；

2、本人及其配偶稳定的经济收入证明各2份（在职职工一般由单位劳资部门出具证明，配偶为自雇人士的同时提供营业执照、财务报表、纳税证明等相关资料）；

3、购房合同复印件2份；

4、已付购房款证明（付款收据或发票）复印件2份。

委托他人或房地产中介机构办理的，提供委托书；购买二手房的，应同时提供售房人身份证2份及所购房屋原房产证复印件2份；以住房公积金贷款偿还商业银行住房贷款的，应同时提供借款合同复印件2份，银行出具的贷款余额对账单复印件1份及房产证复印件1份。

（二）贷款审批。

住房公积金贷款主要审查下列内容：（1）贷款申请人资格。贷款申请人要具有本市城镇常住户口或有效居留身份，有完全民事行为能力，本人及所在单位已连续缴存住房公积金1年以上；（2）贷款申请人的资信情况。填写《借款人资信等级评定表》，依照《石家庄市住房公积金贷款资信评估办法》进行评定打分；（3）房产的合法性。贷款申请人所购房产或提供抵押的其他房产必须是能够办理《房屋所有权证》和抵押登记的合法房产；（4）房产的价值。二手房价格应由合法的房地产价格评估机构进行评估，房产的价值以交易中的成交价或评估价的较低者为准；（5）贷款成数。根据所购房产价格、地理位置、市场前景等情况综合确定，新房不超过房产价值的80%，旧房不超过房产价值的70%；（5）贷款期限。根据所购房产新旧程度，所处区位的发展规划，贷款人的年龄等情况综合确定，一般不超过贷款申请人到法定退休年龄内的剩余年限；（6）还贷能力。通过贷款申请人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息了解贷款申请人目前收入的合理性及行业发展前景，分析其还贷能力；月还款额一般不超过贷款申请人家庭收入的一半；（7）担保人资格情况。担保人身份要合法，且具备担保能力；（8）其他需审查的事项。

1、初审。信贷员对贷款申请人提交资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行审查，详细了解申请人的基本情况，对是否发放贷款以及贷款额度、期限提出初审意见。

2、复审。贷款审查人对贷款申请人提供的有关资料及信贷员提出的初审意见进行复审。

3、审批。审查人将有关资料上报审贷小组研究审批。

住房公积金管理部门自受理贷款申请人申请之日起七日内做出准予或者不准予贷款的决定。不准予贷款的，通知借款申请人，并讲明原因；准予贷款的，通知借款人办理贷款手续。

（三）签订合同及办理房产保险、抵押手续。

1、签订合同。住房公积金管理部门与借款人或提供抵押房屋的所有权人签订《房屋抵押合同》，与保证人签订《保证合同》；住房公积金管理部门、受委托银行与借款人三方签订《借款合同》。

2、办理房产保险。借款人办理房产保险手续，保险金额不得少于借款额，保险期限不得小于借款期限，并将住房公积金管理部门作为第一受益人，保险单由住房公积金管理部门保管。

3、办理房产抵押手续。住房公积金管理部门到房产管理部门办理房产抵押登记手续。

（四）发放贷款。

住房公积金管理部门将委托贷款资金足额划入受委托银行账户，受委托银行根据《借款合同》及住房公积金管理部门签发的《住房公积金贷款放款通知单》与借款人办理借款手续，用转账方式将贷款资金以借款人购房款名义划转到售房人在银行开立的账户，同时为借款人办理还款储蓄卡。

住房公积金管理部门与受委托银行自做出准予贷款决定之日起七日内办结放款手续。受委托银行在发放贷款后五日内将贷款的有关资料传递到住房公积金管理部门记账归档。

（五）贷款回收。

住房公积金管理部门与受委托银行要对住房公积金贷款的回收情况进行及时跟踪检查，防范贷款风险。受委托银行要按照借款合同约定，按时足额收回贷款本息，对违约贷款、逾期贷款要逐月进行统计分析，及时向住房公积金管理部门报送违约贷款及逾期贷款情况明细表。借款人初次未按合同约定时间归还贷款本息时，受委托银行应在一周内对借款人进行电话提示；逾期一个月时，向借款人下达《逾期贷款通知书》，并约见借款人；逾期三个月时，由住房公积金管理部门与受委托银行联合上门催收；逾期六个月时，由住房公积金管理部门委托受委托银行提起诉讼。

（六）注销房产抵押。

借款人偿还全部贷款本息后，受委托银行向住房公积金管理部门出具贷款结清凭证，住房公积金管理部门依据此凭证向贷款人出具办理房产抵押注销登记所需的有关证明，贷款人到房产登记部门办理房产抵押注销登记手续。

（七）资料归档。

住房公积金管理部门应当及时将贷款的有关资料整理归类

市民刘先生咨询：父亲生前单位分了一套房屋，这套房屋是房管局发的产权证。因为种种原因登记在父亲单位名下，一直没过户。父亲去世后，只有母亲和我两个继承人。我们和单位协商，单位同意过户并出具书面证明。但是房管局不给过户，我们应该怎么办？

天津击水律师事务所安刚律师解答：鉴于您父亲生前单位同意给您过户，您可以通过诉讼方式解决。《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》[1992]38号规定，“一、凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，由讼争的房地产所在地人民法院的民事审判庭依法受理；三、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”据此，本案属于人民法院主管工作的范围，应由人民法院受理。如果一审法院裁定不予受理，您可以上诉至二审法院。此外，您还可以向房管部门书面申请过户，如果房管部门不予答复或者答复拒绝过户，你可以起诉房管部门。

虎牙直播房管怎么禁止发言？虎牙直播房管怎么辞职？虎牙直播最近新增了房管系统功能，主播可以增加房管帮助自己管理房间只需，房管有禁言，关小黑屋等等强大的权利，那么虎牙直播房管怎么禁止发言？虎牙直播房管怎么辞职？让小编告诉大家吧！

1、房管管理公屏秩序

（1）房管在虎牙web站的公屏处可以点击用户昵称对该用户进行禁言操作，可选择30分钟、1天、3天、7天共4种选择。

备注：房管对主播以及房管之间不能进行禁言操作。

（2）被禁言的用户将在规定时间内无法发言。

2、房管个人中心

（1）房管可以在虎牙直播web站个人中心—房间管理中查看自己是哪位主播的房管，可以辞职，辞职后将被撤销房管身份。

（2）房管可以在禁言记录中查看自己有房管身份的主播直播间内被封禁的用户并解禁。

虎牙直播房管系统是什么？虎牙直播房管系统怎么添加房管？近日，虎牙直播为了净化公屏环境，维护虎牙直播平台的基本秩序。虎牙直播推出了房管系统。那么虎牙直播房管系统是什么？虎牙直播房管系统怎么添加房管？让小编来告诉大家吧！

虎牙直播房管系统是什么？

虎牙直播房管系统是虎牙直播加入的房管身份，帮助主播管理公屏秩序。主播可以进行管理房管。房管可以在虎牙直播web站个人中心—房间管理中查看自己是哪位主播的房管，可以辞职，辞职后将被撤销房管身份。

虎牙直播房管系统怎么添加房管？

1、主播添加房管

（1）主播可在虎牙直播web站个人中心—我的房管中输入YY号添加房管。目前只能添加最多30名房管。

（2）主播可以撤销房管身份。

2、主播直播间禁言记录

主播可以在禁言记录中查看自己直播间内被封禁的用户并解禁