周瑜如果不早死吴国有希望吗（精品20篇）

善于隐忍的德妃,为何会反对雍正继位?

德妃没有亲手抚养雍正，所以和大儿子之间没有深厚的感情，而且雍正从小喜怒不定，性格孤僻，在长大之后对于自己亲生母亲也并不是特别的亲近，所以德妃并不喜欢他，所以也并不希望雍正成为帝王。

德妃再生下，雍正之前只不过是一个宫女，后来才升为贵人，在那个时候根本就没有抚养权。所以说只能够眼睁睁的看着自己的孩子被佟佳氏抱走，因为雍正一直都是在的身边长大，所以就算德妃是亲生母亲，两人之间的关系也并不是特别的好。后来生下十二阿哥，因为自己已经是妃位，所以就可以把孩子留在身边，因此也特别的宠爱。

雍正为了强调自己的身份，为了名正言顺，所以一直都会强调自己是孝懿仁皇后收养，而且还会把容科多称之为舅舅，关系一直都非常的亲近，和自己的舅舅反而并不是很亲密，这也就说明雍正和自己亲生母亲之间的关系并不是很好。

真正在小的时候性格比较孤僻，而且喜怒不定这样的一个性格，就算在成长之后，也不可能表现出对亲生母亲的亲近，所以德妃根本就不喜欢他，每一次看到雍正就会想起自己不堪的过去，会想起自己过去被人一直欺负的日子。再加上雍正的性格并不很讨人喜欢，所以德妃根本就不希望他成为皇帝，而是希望十四阿哥可以成为帝王，而且他一直都说自己只有一个儿子从这里也可以让大家看到，真的是非常讨厌雍正。

这样的母子情分必然也会让雍正觉得有一些心寒，虽然在电视剧中我们会看到有一些篡改的说法，但是一般在传位的诏书上本身就会用两种语言写，一种就是汉语，一种是满语，所以根本就不存在德妃的猜测，这完全就是大家的臆造。

11日，财政部网站公布了《关于进一步加强授权促进科技成果转化的通知》(以下简称《通知》)。通知指出，中央研究开发机构和国家设立的高等院校要进一步加强对国有资产管理相关科技成果转化的授权，实施创新驱动发展战略，促进科技成果转化。

财政部官方网站截图

"增加授权和简化管理程序."《通知》明确规定，中央研究开发机构和高等院校可以自主决定其持有的科技成果投资的转让、许可或定价。除涉及国家秘密、国家安全和关键核心技术外，不需要报主管部门和财政部审批或备案。同时，中央研究开发机构和高等学校主管部门有权办理科技成果投资企业国有资产产权登记，无须报财政部登记。

值得一提的是，中央级研究开发机构和高等学校主管部门不必报请财政部审批或备案就可以办理国有股权转让、无偿转让或科技成果定价和投资产生的外商投资等管理事宜。纳入国有资本投资运营公司集中统一监管的，公司应当按照科技成果转化的授权要求，简化科技成果定价和投资形成的国有股权管理决策过程，积极支持科技成果转化和科技创新。

《通知》提出优化评估管理，明确收入归属。具体而言，中央级研究开发机构和高等院校将以固定价格转让、许可或投资科技成果，由单位自主决定是否进行资产评估。协议定价的，应当在单位内公布科技成果名称和交易价格。

在放宽科技成果转化限制的同时，通知还明确了激励措施。中央研究开发机构和高等学校科技成果转化所得的全部收入，应当留在本单位，纳入单位预算，不得上缴国库。主要用于奖励和奖励在完成和转化职务科技成果、科技研发和成果转化等相关工作中做出重要贡献的人员。

那么，如何有效地监督科技成果转化为相关国有资产的管理授权呢？对此，《通知》要求落实主体责任，加强监督管理。例如，财政部将加强对科技成果转化相关国有资产管理的监督。中央级研究开发机构和高等学校主管部门应当承担科技成果转化为国有资产管理的主要责任，加强对科技成果定价和投资形成国有股权的管理，完善管理制度，建立内部控制和风险防控机制，强化监管约束。

中央级研究开发机构和高等学校要遵循科技成果转化规律，完善科技成果转化机制，加强科技成果管理，规范科技成果转化程序，建立健全科技成果转化重大问题领导小组集体决策制度，提高科技成果转化效果。在科技成果转化过程中，以串通作弊、暗箱操作等方式低价处置国有资产的，按照国家有关规定处理。

通知还提到鼓励地方探索，支持改革和创新。鼓励地方创新，探索符合科技成果国有资产特点的管理模式，充分发挥国有资产在科技成果转化中的支撑作用，支持地方政府推进科技成果转化。

——原名称:财政部:加强国有资产管理，促进科技成果转化

“南国有佳人，荣华若桃李”的意思是在南方，有一位美丽的女子，她面容像桃花般芳艳，如李花般清丽。这句诗选自曹植《杂诗》六首，获得历代诗评家的赞赏和肯定，是曹植诗歌中的著名篇章。

这首诗是曹植后期所作，采用比喻手法，表现了他怀才不遇的苦闷。曹植不但文才很高，而且具有政治抱负，希求建功立业，垂名青史。这首诗以佳人自比，佳人的容貌艳若桃李之花，比喻自己才能的杰出；“时俗”二句，表达佳人的美貌和歌唱才能都不为时人所赏识，比喻自己怀才不遇；“俯仰”二句，说时光流驶，佳人的容华难以久恃，寄寓了自己盛年时无法施展抱负的深沉慨叹。

这首诗以“南国有佳人，容华若桃李”开篇，作者就给读者描绘出一幅佳人图。这“佳人”生于“南国”，艳若桃花，光彩照人，倾国烦城，这两句描写给读者展现了一个静止的纯美的形象。

我们认为国有土地使用权可以办理继承权公证。虽然继承法在制定时并没有明确国有土地使用权能否作为遗产继承，但是依照相关的法律规定，凡国有土地使用权均可以依照法律的规定继承，下面有为大家介绍一下国有土地使用权能继承吗？

一、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院５５号令）第４８条规定是：“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。”该条例规定取得土地使用权的方式包括划拨土地使用权、出让土地使用权、转让土地使用权、租赁土地使用权。该四类土地使用权的取得人如果是个人，则可以在死者死亡后，由其继承人继承。

二、要取得该土地的使用权，必须按照《中华人民共和国继承法》等相关法律法规的规定，办理继承手续后，再到国土资源行政主管部门办理变更登记手续。

想要了解更多的财产纠纷安全小知识请到，在这里我们会为大家介绍一些土地继承纠纷该如何处理，帮助大家解决财产纠纷。

国会几名议员认为，通过下注硬币来赚取新代币的加密货币持有者可能有被征税的风险。

四名议员周三致信给美国国税局（Internal Revenue Service），要求美国税务机构确保利益相关者在出售新代币之前不会因获得整体奖励而面临税收责任。

这封信于7月29日寄给美国国税局局长查尔斯·雷蒂格（Charles Rettig），首席法律顾问迈克尔·戴斯蒙德（Michael Desmond）和税收政策助理部长戴维·考特（David Kautter），并由国会区块链核心小组联席主席戴维·施威克特（David Schweikert）（R-Ariz。）签署。比尔·福斯特（Bill Foster）（美国伊利诺伊州），汤姆·埃默（Tom Emmer）（美国明尼苏达州）和达伦·索托（Darren Soto）（美国佛罗里达州）。

信中说：“有可能对’获得’奖励进行征税，因为收入可能会夸大纳税人从参加这项新技术中获得的实际收益。” “对于纳税人和服务部门而言，这也可能导致报告和合规性噩梦。”

核心小组澄清的股权奖励应适当征税。信中说：“我们认为，纳税人从这些代币中获得的真实收益的确应该征税。”

弗吉尼亚大学的讲师亚伯拉罕·萨瑟兰（Abraham Sutherland）告诉CoinDesk，这些担忧包括以下事实：抵押协议可能每隔几分钟，几小时或几天就会创建一个新的区块，因此会释放新的令牌。

他说，这些区块中的每一个都可以被视为独立的应税事件，这意味着纳税人每年可能有数百个应税事件，这将使纳税人和国税局都感到头疼。

隐喻

协助撰写这封信的萨瑟兰说，将抵押作为收入来源可能会给美国的参与者带来麻烦。

他说，个人用来解释赌注的隐喻可能以有害的方式误导人，尽管其影响可能不会立即显现出来。

他说：“这里的例子是说验证者获得报酬来创建区块和维护网络是一种误导。” “而且看似无害，但这种隐喻可能导致这样一种想法，即大笔奖励就是收入，当然收入也要征税。”

这些含义已开始被业界所感知。

他说，如果网络的价值在一年内增长5％，但单个持权者看到的代币数量增长6％，这并不意味着该持权者获得6％的收益。

Cointracker税收策略主管Shehan Chandrasekera表示，美国国税局尚未透露应对征税奖励的方式或时间进行征税。他在一封电子邮件中说，关于如何对股权奖励征税，存在一些不同的立场。

“从技术上讲，抵押收入类似于租金收入。这是因为加密货币被视为财产。他说，放贷后获得的收入默认是租金收入。”

但是，将赌注收入也可以视为利息，因为奖励可能看起来像是利息支付（尽管他说，遵守判例法必须是法定货币）。

属性

萨瑟兰说，对股权奖励征税的适当方法可能是将其视为新财产。

他说，新财产不会立即作为收入征税，而是在出售时征税。

国会议员在信中表示同意。

“那些帮助验证交易的人会在加密货币区块链中创建新的区块，并还会创建这些新的令牌。这封信与所有其他形式的由纳税人创造（或由纳税人发现）的财产（例如农作物，矿产，牲畜，艺术品，甚至是下线的小物件）相似，在出售时可能需要征税。”

Chandrasekera说，有一个论点支持这种方法，尽管他认为“最保守的方法”是将奖励作为收入时的收入征税，这类似于IRS处理采矿奖励的方式。

萨瑟兰德说，他认为这个问题对采矿而言，对股权的重要性不那么重要，因为在权益证明网络中，令牌奖励更有可能被稀释。尽管如此，周三的信仍然是澄清该国税务员如何处理代币的第一步。

作为其一部分，萨瑟兰希望加密行业能够更好地使用隐喻来解释新的共识机制或令牌奖励系统如何工作。

他说：“集体奖励不是赚钱的机器。” 它们是令人惊叹的系统的一部分，该系统可以激励维护无人负责的分散网络。”

很多人会有疑惑国有土地使用权证样本是否可以转让呢？答案是可以的，小编还搜罗到出让国有土地使用权证样本的草签合同和大家分享。

国有土地使用权证样本

合同双方：

出让方：xx市国土资源和房屋管理局

地址：xx市xx区xx街xx号

法定代表人：xx职务：局长

受让方：

地址：

法定代表人：职务：

根据《中华人民和共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《重庆市土地管理规定》等有关法律法规规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，依法订立本合同。

第一条出让方同意将位于，面积平方米（以交地面积为准）的国有土地招标出让给受让方作为商业、住宅用地，出让年限商业40年、住宅50年。其出让年限从签订正式合同之日起算。

建设用地位置与四至范围以用地红线蓝图为准。

地下资源，埋藏物和市政公用设施属国家所有，均不在土地使用权出让范围内。地下空间的深度开发应遵循国家的有关规定。

第二条受让方必须按规划管理部门确定该地块的设计条件进行建设。

第三条规划设计条件为：

（1）用地性质：

（2）建筑容积率：≤

（3）建筑密度：≤

（4）建设规模：平方米

（5）绿地比：≥

受让方应在工程设计批准后15日内向出让方报送三套工程设计图纸备查。

第四条该出让地块中标土地出让综合价金：万元人民币（大写：万元人民币），其中：土地出让金：万元人民币（大写：万元人民币），地块土地成本：万元人民币（大写：万元人民币），该地块涉及土地成本之中由应分摊的规定地块控制性详规设计费以及地质灾害防治规划费为：元，由市国土资源和房屋管理局收取。双方在签订合同的当日内，受让方应支付出让综合价金总额的10%，即：万元，作为担保履行合同的定金。受让方履行合同时，定金抵作综合价金；受让方不履行合同时，定金不予退还，出让方不履行合同时，应当返还定金。

除定金的剩余部分出让综合价金：万元，受让方同意在签定正式合同的当日内付清。

第五条受让方应在安置方案批准后3个月内付清征用土地的各项费用，且受让方按合同约定交清土地出让综合价金后，应在30日内向土地行政主管部门提出交地申请，出让方及当地土地行政主管部门应依据用地红线图验明红线标示坐标的拐点界桩，向受让方移交土地，核发《建设用地批准书》，并签订交地备忘录。因特殊原因不能实施交地的，经向受让方通报后，交地时限可以相应推延。未按合同规定提供土地使用权时，受让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

虽然银行不再保本保息，但是不少人依然相信国有银行的安全性，把钱存在国有银行里。近年来，银行负面缠身，许多人在银行理财受到了欺骗，但是我们要多用心的话是不会上当受骗的。那么购买国有银行理财产品要注意些什么呢?

国有银行理财

1、银行理财也是会亏损的

基于远高于定期存款的收益率和投资者对银行的信赖，银行理财产品对市场的占有率远远大于一般金融机构。但投资者需要明白，任何投资都是有风险的，就算是银行也不能保证100%的赚钱。但相较其他金融机构而言，银行亏损的概率性还是要相对小一点。

2、募集期有玄机

通常情况下，银行一般会声称，银行理财产品在资金募集期和清算期不享有收益，是按活期存款利息计算的。如果投资者买入时间较早，而该产品的募集期和清算期又比较长，那么实际收益率就会被拉低。

3、产品评级不一定靠谱

基于银监会明确要求银行必须进行的投资者风险测评的要求，银行将理财产品划分为5个风险等级，理论上1级是保本的，2-5级是非保本的。但这都是银行自己给自己评定的，参考意义并不是很大。与此同时，银行会按照相关部门的要求，在银行理财产品说明书和合同上对风险提示做所谓表述，建议投资者多看看这些风险提示。

4、注意关注资金去向

理财产品的资金投向直接与产品的风险挂钩，因此投资者在看产品说明书时，要注意了解资金投向。

5、拒绝“霸王条款”产品

在银行理财产品说明书里，某些设计条款明显偏向银行，把投资者的收益“榨干吸尽”，提醒投资者一定要当心这样的理财产品，尽量不去触碰。

6、了解产品发行机构

购买银行理财之前一定要搞清楚所选购的产品是银行自发还是代发，同时正确区分理财产品和保险，并且将预期收益率控制在合理范围内。正所谓高风险高收益，个人理财时一定要注意投资风险与资产升值之间的平衡，切不可盲目逐利。

总之，不论是何种投资，投资者都应该注重自身的风险防范意识。其次，要注重提升自身理财水平，以确保在投资过程中遇到风险能够及时止损。

过去每次谈到买房的话题时，总有人问：“小产权房能不能买呀？实在是太便宜了，心动不已”；“只是自己买着住，应该也可以吧？”“没有不动产权证，也没有什么影响吧？”。对于这些问题，小编觉得，是时候应该来说说关于小产权房子的话题了，也算是给各位购房者一些建议吧。

一、小产权的“背景”

说长话来，那在这里小编就长话短说了吧，其实，小产权这事，还挺复杂的，一般来说，小产权房是指在农村集体土地上建的房。关于这种房，国家是有相关法律依据存在的，所以，从法律上来讲，这种房子的产权属于集体不属于个人，不能自由买卖。

当然了，如果你想要购买的话，也可以，但是房管部门不会给你办过户、也不发不动产权证的，自然的，产权也不受法律保护。

二、有很多人说，自己买小产权房，拿到了“产权证”呀？

事实上，大多数的小产权都是有证件的，但这种证件并非真正的“不动产权证”，这证可能是乡里发的、镇里、村里发的、甚至是开发商自己发的，国家是不认的。

可能有些朋友对于产权这个东西没有那么看重，觉得具备居住功能就行，但是，没有产权，是非常大的瑕疵，未来就可能会有很多隐患。小编在这里问大家一些问题，如果前房主反悔了，往回索要，你没有不动产权证来证明怎么办？你买它本就属于违法买卖，打官司也吃亏。

三、即使如此，买小产权的人，还是挺多的

有朋友觉得很奇怪，明明小产权的房子有那么明显的产权问题，可是还是有不少人买它，看上小产权的人，难道不知道有暇疵么？肯定不是的，但仍然心动者不少，形成了一个挺大的市场。

是什么因素推动着人们选择小产权的房子呢？其实，也不难，仅仅一个便宜，就可以弥补很多缺点。

四、那么，该不该买小产权的房子？

其实，小编身边也有些朋友是买小产权的，并且也没发生什么问题，一直住到现在，每个人有自己的选择，没法简单审判。但在小编看来，该不该选择小产权房的房子，有一点是很重要的，如果这套房子，是你自己长期持有的“核心资产”，那么就不合适了。

对于“核心资产”这个专业术语，小编得来先解释一下，其实，所谓核心资产，就是你把大部分钱放在了哪。既然是“核心资产”，它就是必须在价值上不能出现塌方，不能出现大窟窿。

所以，小编的建议就是，如果购房者你正处于二三十岁的时候，此时尽量别把自己的核心资产放在一个产权有瑕疵的东西上面，毕竟每个人的资金是有限的，选小产权，可能会决定未来你接下来十年的资产差异是很大的。

来源：网络

国有土地使用权划拨用地的申请

申请工作流程

1.划拨用地申请：由符合法律、法规规定的城镇建设用地，用地单位向市或区(县)国土房管局提出划拨申请。申请说明用地单位、建设用地的基本情况及意见、联系人与联系电话。

2.划拨用地收件：行政主管部门收到用地单位提交的划拨用地申请后，通知用地单位提交申请所需各项文件、资料。

3.划拨用地填表：用地单位交齐文件、资料后，填写《城镇建设用地批准书申请审批表》。

准入条件

用地单位提出划拨用地申请，应达到以下各项要求：

1.建设项目符合相关法律、法规规定的划拨用地范围;

2.符合土地利用总体规划和城市规划，主要包括：

(1)规划行政主管部门核发的《建设用地规划许可证》及《审定设计方案通知书》在有效期内;

(2)建设单位名称、项目名称、用地位置、面积、四至范围、建设内容、规模与此同时申报情况相符。

3.符合立项及可行性研究相关要求，主要包括：

(1)计划行政主管部门核发的立项批复和项目可行性研究报告批复在有效期内;

(2)建设单位名称、项目名称、用地位置、面积、四至范围与申报相符;

(3)总投资、资金来源清楚;

(4)建设内容、规模、用途明确。

4.属于危旧房改造项目的应达到以下要求：

(1)有市、区(县)两级危改办立项批复，且在有效期限内;

(2)建设单位名称、项目名称准确;

(3)危改的具体方式明确;

(4)用地位置、面积、四至范围与申报相符;

(5)总投资、资金来源清楚;

(6)建设内容、规模、用途与实际相符。

5.属于经济适用住房项目的应达到以下要求：

(1)有市建委开发办经济适用住房立项批复;

(2)建设单位名称、项目名称、用地位置、建设内容、面积、用途与申报相符;

简要回答

良好的睡眠质量、胃口良好、良好的记忆力、适量的运动以及积极的心态和社交活动。人们如今越来越容易活到70岁以上，这得益于生活水平和医疗水平的提高。根据2021年中国卫生产业发展统计公报，国家卫生委员会发布的数据显示，中国居民的平均预期寿命从2020年的77.93岁提高到2021年的78.2岁。然而，能否长寿不仅取决于年龄，还取决于生活质量的好坏。当一个人活到七十岁时，如果能做到这五件事情，或许能够保持健康并延年益寿。

1. 拥有良好的睡眠质量

睡眠是人体的自然规律，通过睡眠，身体可以修复各种器官和细胞。充足的睡眠能够消除疲劳，恢复体力。然而，现代人普遍存在睡眠质量不佳的问题，睡眠不足已经成为常见现象。随着年龄的增长，褪黑激素的分泌逐渐减少，导致睡眠时间减少，睡眠质量下降。因此，充足的睡眠是衡量老年人身体健康和寿命的另一个重要指标，它表明他们的生理功能相对正常。

2. 胃口良好

随着年龄增长，人体的一些功能会逐渐下降，新陈代谢也会减慢，因此老年人对食物的需求会减少，容易出现食欲不振的情况。然而，如果老年人身体健康，没有器质性疾病，并且经常锻炼，基础代谢率仍处于相对年轻的水平，身体每天消耗的能量也会较多，食欲也会相对旺盛。这种情况是正常的，说明老年人的新陈代谢相对正常。

3. 良好的记忆力

随着年龄的增加，许多老年人的记忆力会下降，一些人甚至会因为健忘而无法照顾自己的生活。许多人认为这是正常的生理现象，但实际上可能是老年痴呆症的先兆。老年痴呆症是老年人面临的最大挑战之一，它剥夺了老年人独立思考和生存的能力，成为危害老年人健康的重大疾病。因此，如果一个70多岁的人记忆力依然良好，那么可以恭喜他，这表明他的身体还很健康。

4. 坚持适量运动

生命在于运动，老年人也不例外。对于70岁的老年人来说，选择适度的运动非常重要，比如散步、慢跑、游泳和太极等低强度运动。长寿的老年人无一例外地喜欢锻炼身体，无论天气如何，他们都会坚持锻炼。他们深知生命在于运动，一旦停止锻炼，就可能会生病。

5. 保持积极的心态和社交活动

心态积极的人更容易应对生活中的挑战和压力，有更高的生活满意度和幸福感。老年人可以通过参与社交活动来保持活跃和与他人保持联系，例如参加社区组织的活动、与朋友聚会、参加兴趣小组等。这样的社交互动不仅可以提供情感支持，还可以促进认知功能和身体健康。

70岁以上的长寿并不仅仅依赖于年龄，还受到生活质量和健康状况的影响。都是保持健康和延年益寿的关键因素。当然，每个人的情况都有所不同，仅凭这些因素无法保证长寿，但它们可以提供一些指导和参考，帮助人们更好地管理自己的健康和生活。

1、学生本科成绩优秀的学生是导师的重要参考条件之一，成绩优秀代表你这个人具有主动学习的能力，以及自主学习的能力。

2、实践能力强的学生。加入你的简历上呈现出参加很多校内外实践，那么也会让导师眼前一亮，可以突出你的动手能力。

3、学科竞赛等获奖情况可以凸显一个学生的科研能力，这也是导师所想要的学生，这样以后你可以帮助老师发表论文等，成为导师的科研小助手。

基本体操是指动作和技术都比较简单的一类体操，其主要目的、任务是强身健体和培养良好的身体姿态，最常见的有广播体操和为防治各种职业病的健身体操。下面小编和大家一起学习第三套广播体操希望风帆分解动作视频。第三套广播体操希望风帆分解动作视频教程广播体操的发展过程

第1套：动作最简单

1951年11月24日正式公布。这一套广播体操动作最简单，一节操基本只有一个动作。

第2套：增加下肢动作

1954年7月正式公布，运动量比第一套大些，并适量增加了下肢运动量，动作难度也有所增加。“呼吸运动”和“整理运动”被取消了，原因是大家觉得每节动作的操练中，都必然要进行呼吸。

第3套：成为当时风尚

1957年正式公布。曾有报道说，当时中共中央高级党校90%以上的学员坚持做广播体操，且由原来每天两次改为每天三次;有关调查还显示这套体操对改善食欲和睡眠有效果。当时，第三套广播体操成为了时尚。

第4套：增加新版

1963年的第四套广播体操第一次出现了少数民族语言版。较前三套的动作，第四套体操趋于成熟，除了运动量继续增加外，动作也开始强调新颖和优美。

第5套：增加新动作

1971年9月1日正式公布，吸收了前四套的优点，动作新颖活泼，活动部位比较全面，难度和运动量也比过去稍大，还穿插着模仿生产劳动和舞蹈形象的动作。

所谓国有土地使用权出让其实是指国家将土地的使用权在规定的年限内出让给土地的使用者，而土地使用者需向国家交付约定的土地使用权出让费用的行为。由于国有土地使用权出让的专业性比较强，所以在进行出让时一定要小心谨慎。下面我们一起来看看国有土地使用权出让的注意事项有哪些。

国有土地使用权出让的注意事项：

一、国有土地的权属调查

出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。

二、土地出让须符合政府规划

国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。

三、土地使用权的出让方式

对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。

四、土地使用权出让的签订形式

1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容，条款内容须清晰、具体。同时，土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

五、出让价格

1、注意无论是通过招拍挂取得的土地还是协议出让的土地，签订土地使用权出让合同时，出让价格不得低于同类用地的最低价标准，否则就属于违背行政法规禁止规定的无效条款。

2、如果土地使用权出让合同约定出让价格不得低于同类用地的最低价标准，出让方或者受让方可以请求按照订立合同时的市场价格交纳土地使用权出让金，如果受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，受让方有权请求解除合同并要求出让方对由此造成的损失按过错承担责任。

六、合同公证

土地使用权出让合同专业性较强，为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证。

七、注意收回土地条件和时限

1、土地使用权出让合同应明确规定收回土地的条件，即使土地使用权出让合同没有明确规定收回土地的条件，政府仍然可以依据法定条件收回闲置土地。

2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

①超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

②满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

③因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

因此，受让方应注意土地使用权出让合同约定的开发时间，避免因自身原因延期开工造成土地闲置，达到收回土地的法定条件，导致政府无偿收回土地行为的发生。

私分国有资产罪是指国家机关、事业单位等违反国家规定，以单位名义将国有资产集体私分给个人，数额较大的行为。私分国有资产罪，在法律上具有明确的立案标准，下面由小编为你详细介绍私分国有资产罪的立案标准的相关法律知识。

私分国有资产罪的认定

国有资产

国有资产都是公共财产;但公共财产并不一定是国有资产。按照本法第9l条所作的立法解释，公共财产除国有资产外，还包括“劳动群众集体所有的财产”、“用于扶贫和其他公益事业的社会捐助或者专项基金的财产”以及“以公共财产论”的“在国家机关、国有公司、企业、集体企业和人民团体管理、使用或者运输中的私人财产”。这当中，显然后三项均非国有资产，实践中，要注意严格把握其性质上的区别：凡私分后三类财产者，不能按本罪处理。应根据其所分财产性质的不同，准确对号入座、正确定性处理。

犯罪对象

因而本罪的行为对象不一定是钱款。国有资产除国有资金外，还包括国有的生产资料、生产资料乃至属于国有的产品、商品等，基于此，本罪私分的对象既可以是国有的钱、股份、其他有价证券，也可以是国有的其他固定资产。例如私分归单位管理、使用但属于国有的计算机、照相机等。

区分本罪与贪污国有资产的行为

区分本罪与单位个别负责人或经手人贪污国有资产的行为。本罪行为属集体私分，在单位内部带有普遍性和公开性而贪污行为则带有个中性和隐秘性。

私分国有资产罪的处罚

第三百九十六条第一款国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，违反国家规定，以单位名义将国有资产集体私分给个人，数额较大的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

私分国有资产罪的表现形式

"违反国家规定"的含义

刑法规定私分国有资产的行为首先必须是违反国家规定的行为，但对于它违反的是哪些国家规定，并无明确列举，也没有任何司法解释予以说明。因此，理论界和司法实践中对"违反国家规定"的解释莫衷一是。一种观点提出:所谓"违反国家规定"，即违反全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律、国务院及有关部门制定的法规、规章中关于国有资产管理、使用、处理等方面的规定。另一种观点认为:"违反国家规定"，是指违反全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和决定，国务院制定的行政法规、规定的行政措施、发布的决定和命令。同意第二种观点。很明显第二种观点的范围要明显大于第一种观点，第一种观点仅从私分国有资产罪所侵犯的犯罪对象角度来分析其行为违反的国家规定，没有考虑到本罪的犯罪手段可能是多种多样的，其客观行为经常会触及国家其他法律或政策规定，不应把范围局限于有关国有资产方面的法律法规，而应包括所有法律、法规、规章、制度。另外，"违反国家规定"，是否包括地方性法律、法规、规章、制度，在实践中也有争议。根据宪法规定，地方可以根据国家颁布的法律、法规、规章、制度，结合本地方实际情况，制定地方性法律、法规、规章、制度。只要地方性法律、法规、规章、制度不与国家颁布的原则相抵触，并经过国家权力机关认可登记的，就可以作为私分国有资产罪客观行为的认定依据，否则不能作为认定依据。

关于集体参与私分的范围

所谓"集体私分给个人"，大多数观点将其理解为:以单位名义将国有资产分配给本单位全体职工或绝大多数职工。但也有观点认为，集体私分应该是指单位的成员都参与私分。照此种观点在私分国有资产时，只要单位中任何一名工作人员未分得非法利益，即认为这种行为不构成私分国有资产罪。很明显这种观点是对"集体"一词作出机械地理解，如果按照此种观点，私分国有资产罪很难认定。不能机械地认为"集体"就是一个单位中的全体成员，"集体"是一个相对的概念，是针对于个人而言的，一部分人也可以成为一个大集体中的小集体。从私分国有资产罪的客观要件看，私分国有资产罪是以单位名义将国有资产集体私分给个人的行为。在此应当注意到"集体私分"是一个有歧义的词组，它可以理解成私分给多数人，也可以理解成被多数人私分，而且现实中典型且危害较大的大部分是国有资产被多数人私分的情况。多数学者认为只有私分给单位每个成员或绝大部分成员才能说是私分行为。

此"个人"可以指单位中大多数，也可以指少数人甚至1个人。这种解释是基于以下理由:第一，从语义上讲，"集体私分给个人"并不能排除"个人"包括个别人;"集体"是分配者(亦即单位)，"个人"是分得财物者。这样，"集体私分给个人"就不再具有歧义，"个人"强调了个体的独立性，换句话说指一个一个的人。所以从字面上看，无论如何也不能推导出"个人"必然是大多数人。第二，从立法的意图上看，"个人"应当包括个别人。既然该罪的立法本意是保护国家对国有资产的所有权，那么将国有资产私分给个别人与私分给大多数人在侵害国家的财产所有权方面没有任何的区别。有人认为私分给个别人是贪污行为，其实，这是一个误解，贪污罪是建立在个别人自己私自私分给自己的前提上，而不是单位私分给个别人。所以私分国有资产罪应当包括分给个别人。第三，从实践中看，单位将私分国有资产罪分给个别人是客观存在的。例如，某大学为了引进博士，给每个博士提供数十万元的个人住房，违反国家规定高额发给生活及岗位津贴，这种私分行为毫无疑问侵害了国家的财产所有权，其危害性并不亚于分给多数人。私分国有资产罪没有理由不包括这种情形。综合上述，只要是违反了国家规定，以单位的名义将国有资产集体研究后私分给个人，不管其采取的是什么样的集体私分名目，包括奖金、工资、福利、分红等，均应定性为私分国有资产。这样才能体现出刑法保护国有资产，打击犯罪的力度。

私分国有资产罪的立案标准

立案标准：根据最高人民检察院《人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定(试行)》，国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，涉嫌违反国家规定，以单位名义将国有资产集体私分给个人，累计数额在10万元以上的，应予立案。

定罪标准：

犯罪主观方面：本罪在主观方面表现为故意，即明知是国有资产而以单位名义将其私分给个人。

犯罪客观方面：本罪在客观方面表现为违反国家规定，以单位名义将国有资产集体私分给个人，数额较大的行为。具体包括以下几个方面的要素：

1. 将国有资产集体私分给个人，即将国有资产分配给本单位全部职工或者绝大部分职工。

2. 私分的对象是国有资产。

3. 私分国有资产的总额较大。根据最高人民检察院《人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定(试行)》，“数额较大”是指“累计数额在10万元以上”。

4. 私分国有资产的行为违反了国家规定，即违反全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和决定，国务院制定的行政法规、规定的行政措施、发布的决定和命令关于国有资产管理、使用、分配等方面的规定。符合国家规定而对国有资产所作的处分行为，不构成本罪。

5. 私分国有资产的行为是以单位的名义实施的。“以单位名义”，是指单位领导班子集体决定或者由单位负责人决定，在单位内部公开或者半公开地实施私分国有资产的行为。

量刑标准：

1. 国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体犯本罪的，对其直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;

2.数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

以上就是小编整理的私分国有资产罪的相关知识，此罪的犯罪主体一般是国家机关、事业单位、企业等，在认定此罪时要严格准确地把握。私分数额累计达到10万元将会受到刑事追究，在实践中要严格把控。

私分国有资产罪的主体问题

本罪主体

私分国有资产罪的主体是单位，自然人不能成为本罪的主体。关于本罪的主体是自然人还是单位，通常有两种意见，一种意见认为，本罪是自然人犯罪而不是单位犯罪，集体私分国有资产罪虽然是经集体研究决定或负责人员决定实施的犯罪，具有单位犯罪的某些特点，但是这种犯罪并不是为单位整体谋取非法利益，而是为单位个体谋取非法利益，也就是说，它是一种自然人以单位的名义，为个人(不限于本人)非法占有国有资产而实施的犯罪，与谋利性是单位犯罪的必备条件不相符合。因此，刑法只规定对自然人追究刑事责任，而没有对单位规定处罚。另一种意见认为，本罪是单位犯罪，而不是自然人犯罪。赞同第二种意见，理由是:第一，刑法第三百九十六条规定:"国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，违反国家规定，以单位名义将国有资产私分给个人，--"这就说明，集体私分国有资产罪的主体是特殊主体，即国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，个人不能独立构成本罪。第二，谋利性不是单位犯罪的必备条件，不可否认，单位犯罪一般是为了谋取单位的非法利益，但并不是所有的单位犯罪都是为了谋取本单位的利益，从修订后的刑法看，有些单位犯罪其主观上不要求谋取利益，如单位非法出借枪支罪等。第三，从单位犯罪处罚原则的规定看，刑法第三十一条规定:"单位犯罪的，对单位判处罚金并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法分则和其他法律另有规定的，依照规定"。这就是说，如果刑法分则和其他它法律规定单位不适用两罚原则的，就不能对单位判处罚金，而只能追究单位有关责任人员的刑事责任。第四，从私分国有资产罪的主观目的来看，是以单位名义，以单位分配的形式将国有资产分发给个人，而不是为单位整体谋取利益，故并不要求对单位判处罚金。第五，经集体研究决定或者由负责人决定后实施犯罪行为是构成本罪的根本特征。

分支机构或内设部门能否成为本罪的主体

单位的分支机构或内设部门能否成为本罪的主体。实践中常常发生单位的分支机构或内设部门私分国有资产的行为，对此行为的定性，有的认为根据刑法第三百九十六条的规定，私分国有资产罪的犯罪主体必须是国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，而上述单位内部设立的科、室等机构是单位的职能部门，无可以自由支配的国有资产，不能成为本罪的主体。其中一种观点认为，这种私分国有资产的行为应认定为个人行为，应以贪污罪追究个人的刑事责任。另一种种观点认为，分支机构、内设部门私分国有资产的行为在客观上表现为全部人员或大部分人员分到了款物，而且在内部具有公开性，这些特征不符合贪污罪的客观表现，根据罪刑法定原则，对此行为不宜以犯罪论处。

上述两种观点过于机械地理解了单位的概念。中国刑法规定的单位犯罪并不要求单位必须具有法人资格，不具有法人资格的组织也可以构成单位犯罪。所谓单位就是依法成立的一种组织，也包括该组织依法成立的分支机构和内设部门。《全国法院审理金融犯罪案件工作座谈会纪要》(最高人民法院2001年1月21日发布)中规定:"以单位的分支机构或者内设机构、部门的名义实施犯罪，违法所得亦归分支机构或者内设机构、部门所有的，应认定为单位犯罪。不能因为单位的分支机构或者内设机构、部门没有可供执行罚金的财产，就不将其认定为单位犯罪，而按照个人犯罪处理。"从该纪要的精神可以看出，单位的分支机构、内设部门是可以构成单位犯罪主体的。该纪要对单位犯罪的本质认识是:只要某组织以自己名义实施犯罪行为，并且犯罪所得归该组织所有的，也就是说不是归某个人或某几个人所有的，应当认定为单位犯罪。单位分支机构、内设部门按照一定程序私分国有资产给部门内部人员，完全符合这一本质要求。综上，对单位分支机构或内设部门私分国有资产的行为，应以私分国有资产罪追究刑事责任。同时，这种观点符合立法本意，本罪的立法本意就是为了避免国有资产的流失，重点打击那些损公肥私、集体私分国有资产的行为，否则仅靠党纪、政纪处分，就会造成一些法人的分支机构及个别人员钻国家法律空子，加巨国有资产的流失。再说，立法者之所以规定单位犯罪，不称其为法人犯罪，也是为了能包括不具有法人资格的有关组织的犯罪行为。

主管人员

关于"直接负责的主管人员"及"其他直接责任人员"的认定。关于"直接负责的主管人员"及"其它直接责任人员"的认定。

所谓直接负责的主管人员，必须是在该犯罪活动中有主要决策责任的国有单位负责人或其他领导人员，具体应包括:

(1)直接作出私分决定的单位负责人;

(2)直接作出私分决定的单位分管领导;

(3)参与集体研究并同意研究决定的领导;

(4)具体指挥私分行为的领导。

所谓其他直接责任人员，是指除直接负责的主管人员外，其他对该类犯罪行为负有责任的人员，也就是单位犯罪行为的直接实施或协助实施者。包括:(1)提出私分建议并具体策划私分行为的人员;

(2)具体组织实施私分行为的人员。

私分国有资产罪的构成要件

客体要件

本罪所侵犯的直接客体是国有资产的管理制度及其所有权。

所谓国有资产，包括依法经由上述国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体管理、使用或者运输中的国有资产。例如税务机关掌握着的纳税人依法上交国家的税款等等。国家对单位的财经分配，有一整套宏观管理制度，例如对所有权与经营权相分离的国有企业，凡实行承包经营者，国家均试行资金分帐制度:将该企业掌握的资金分为国家资金和企业资金。其中，凡国家资金，不得用作企业职工集体福利基金或用作职工奖励奖金等。否则，即属违背国家对国有资产管理的不法行为，其中集体私分国有资产者，更进一步地侵犯了国有资产的所有权，数额较大者，即构成本罪。

客观要件

私分国有资产罪概念上文已有所讲，那么我国刑法规定，私分国有资产数额较大的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大的，处三年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。私分国有资产罪是1997年10月施行的《刑法》中新设立的罪名。

主体要件

本罪主体是国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体。本罪是单位犯罪，但根据法律规定只处罚私分国有资产的直接负责的主管人员和其他直接责任人员。

主观要件

本罪在主观方面是直接故意犯罪。行为须有明知是国有资产而故意违反国家规定，将其集体私分给个人的确定故意。如疏忽大意地误将国有资产当作企业资金加以集体私分者，不能成立本罪，情节严重者，可按有关渎职犯罪处理。 >>>下一页更多精彩“私分国有资产罪的表现形式”

#p#副标题#e#

孩子害怕老师、畏惧权威是一个常见现象，通常源于家庭教育中的因素。家长可以通过改变教育方式，鼓励平等交流，给予支持和鼓励，以及提供与大人互动的机会来帮助孩子克服权威恐惧症。这将有助于孩子建立更加自信和积极的性格，更好地适应学校和社会环境。

一、孩子害怕老师的情况

在学校，有些孩子会表现出对老师的害怕，甚至会避免和老师正面交流。这种行为让家长感到困惑和尴尬，但这并非孩子个别现象，而是一种普遍的现象。这种现象背后可能存在着权威恐惧症的因素。

二、权威恐惧症的成因

权威恐惧症是指孩子对权威人物，如老师、父母等产生过度的恐惧和回避行为。其成因可以追溯到多个方面：

1. 家庭教育影响：

家庭中的教育方式对孩子产生深远的影响。如果家长过于严厉，以权威方式来管教孩子，孩子可能会在学校中将这种恐惧心理延续，避免与老师接触。

2. 父母的权威形象：

父母在孩子心中通常具有权威的形象。如果父母过于强调自己的权威地位，孩子可能会害怕权威，将这种心理扩展到老师身上。

3. 惩罚和威胁：

孩子在成长过程中如果经常面对父母的严厉惩罚和威胁，可能会形成对权威的回避心理，害怕被批评或处罚。

三、应对权威恐惧症的方法

家长可以采取一些方法来帮助孩子克服权威恐惧症，建立更加自信的性格：

1. 不过分强调家长的权威：

家长应该避免过分强调自己的权威地位，而是采取平等的相处模式，让孩子感到他们的声音和观点同样重要。

2. 平等交流：

家庭中的决策和讨论应该是平等的，让孩子参与到家庭事务中，鼓励他们表达自己的想法。这有助于孩子建立自信，不再害怕权威。

3. 父母给予支持和鼓励：

家长应该鼓励孩子，给予他们足够的支持和肯定。积极的反馈可以帮助孩子建立自尊心，减少对权威的害怕。

4. 接触大人的机会：

家长可以安排孩子参与各种与大人交往的机会，例如社交聚会。这可以让孩子逐渐适应与成年人的互动，减少对权威的畏惧感。

女性从少儿阶段开始，就要比男性提早生长，所以会出现一些学龄前的同龄儿童，女童要明显高于男童的情况。女性的骨骼线要比男性提早闭合，所以想要长高还需要女性尽早做出努力和治疗。22岁是成年人的年纪，如果想要长高可以进行身体的全面检查，在进行决定是否需要增高帮助。

如果想增高的话需要检查一下骨骺线是否闭合，如果闭合的话是不能长高了。

建议到医院做一个长骨X线检查，如果骨骺线未闭合，可以采取运动，饮食等方式促进身体长高.注意睡眠充足，人在深度睡眠时生长激素大量分泌，尤其是长骨骼方面的生长激素都是在睡眠中分泌的.注意营养，特别是含钙高的食品如牛奶，如果钙质不够，会影响到骨骼的正常发育的.多锻炼，多运动，多做做腿脚运动，多蹦蹦跳跳，因为运动对长高是有辅助性的.

要想充分发挥长高潜能，就应多吃蔬菜和高蛋白食物和优质蛋白食物和含钙丰富的食物和含锌丰富的食物.防止偏食.保证休息时间和质量.多参加体育锻炼。建议你到医院做一个骨骺线方面的检查，如果骨骺线将要闭合并没有完全闭合的情况可以短期使用生长激素.但是必须现在抓紧时间.机不可失！如果使用过早可能导致骨骺过早闭合影响最终身高的。

女性往往希望自己的身材能够变得更加挺拔，整体的气质也会有所提升。但是如果骨骼线在22岁的时候已经闭合了，那么女性也不要过度灰心。不管身高是多少，只要达到充足的身体锻炼，将身体的线条和肌肉形态训练的优美，同样也可以达到气质风度俱佳的状态。

一、单位用地转让

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查

接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记

经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

备注：

1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书(判决书)，协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。

2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

3、转让合同应经过公证。

4、有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变;更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。

摘要：

国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。下面让我们来详细了解一下。

国有土地使用权转让的使用制度

按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。

一、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。

二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为

。可以使用出售、交换、赠与的方式。

三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

四、土地使用权抵押

五、土地使用权终止

国有土地使用权转让的注意事项

土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。

一、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、国有土地的权属调查和资信能力调查。

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

现场

三、转让价格评估事宜

在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

四、国有土地使用权转让的担保

1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

五、有关税费

转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。

六、土地用途及相关用地条件的变更

1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。

七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题

1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

八、权属变更程序与支付转让价款问题

因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。

九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题

国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。

以上相关事项，是国有土地使用权转让交易中经常出现一些问题，土地转让当事人应当多加留意细节，不仅有利于降低交易成本，还有利于控制法律风险，避免出现违法现象。

国有土地使用权转让的合同

福州市国土资源局

合同双方:

转让方(甲方):

法人代表:

受让方(乙方):

法人代表:

根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着公平、互惠的原则，经双方协商，甲方同意将其原以出让方式取得的国有土地使用权(土地证号： 、国有土地使用权出让合同编号：)转让给乙方，兹签订土地出让合同。

一、甲方转让的土地使用权位于

。

二、甲方转让的土地四至范围以()为准，土地面积以登记结果为准。

(1)以甲方的土地使用证四至范围为准。

(2)以甲、乙双方签章的转让范围图为准。

三、乙方受让后的用途及各项规划指标不变。

四、本合同项下的土地使用权转让后的土地使用年限从轩让变更登记之日起至年月日止。(即终止日期为甲方土地证登记的终止日期)

五、本合同项下的土地使用权转让金额为人民币(大写)元。

六、规定应向政府有关部门缴纳的转让契税、转让手续费、变更登记费由方缴纳。

七、本合同项下的土地使用权转让给乙方后，原甲方与政府土地管理部门签订的土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利和义务随之转移给乙方。

八、本合同附件及其他约定：

1、

2、

3、土地使用权转让后地上建筑物、其他附着物所有权随之转让给乙方。

九、本合同一式叁份：甲、乙双方各执一份，福州市国土资源局执一份。

十、本合同自双方签订后，出让土地使用权转让经市国土资源局登记后生效。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

签订时间：

签订地点：

小结：

在我国土地所有权分为国有和集体所有两种，国有土地使用权转让通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

8家

国有银行有8家包括：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行。

从狭义上来说，国有银行意指：由国家（财政部、中央汇金公司）直接控股并为第一大股东的银行，包括国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行共8家。从广义上来说，国有法人单位（即国有企业或地方政府）为第一控股股东的银行，也可以算是国有的银行。除以上8家银行外，还应包括：招商银行、中信银行、中国光大银行、华夏银行、上海浦东发展银行、兴业银行、广发银行7家全国性股份制商业银行。

我国银行主要包括中央银行、政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行五类。其中中央银行即中国人民银行，属于国务院组成部门，非企业，其余政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行均属企业范畴。

1996年中国第一家民营银行：民生银行的成立，打破了“银行均为国有”这一概念。其后，包括工农中建在内的绝大部分银行相继在上海和香港上市，由全民所有制企业转变成为股份制企业，因此“国有银行”这一概念发展到今天，已经不能纯粹指国家全资拥有的银行了。

土地所有权通常分为集体所有土地和国家所有土地。那么什么是国有土地?

什么是国有土地?

国有土地，是指国家享有所有权的那一部分土地。我国城市市区的土地属于国家所有。以及法律规定属于国家所有的土地。

国有土地征地是怎样规定的?

征地是针对集体土地或者国有土地上房屋的，国有土地只有转让和收回两种形式，不存在征收。

国有土地上房屋征收条例

2011年1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实行。

征收决定

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

C罗世界杯最佳阵容

C罗有希望入选世界杯最佳阵容， C罗在今年欧洲区附加赛决赛主场帮助葡萄牙2:0战胜北马其顿，成功晋级世界杯决赛，之后跟随葡萄牙参与欧国联比赛，第2轮葡萄牙对阵瑞士，其中C罗进入两球，在禁区补射入网，比赛过后，C罗已经代表葡萄牙出场188次，成为葡萄牙国家队出场最多的球员，入选征战卡塔尔世界杯名单，在世界杯决赛阶段 C罗绝对有资格能够入选最佳阵容。

去年2021年 C罗在国家队正式比赛进入个人球数达到111个，超越伊朗退役球员代伊，成为世界男足国家历史射手第1名，10月份第181次为国家队出场比赛，成为国家队出场最多的欧洲球员，出生于1985年的C罗，现在已经37岁，但是并没有因为年龄的问题，影响C罗在国家队方面的比赛。

从去年到今年 C罗在国家队方面依旧非常的活跃，今年也成功的入选2022二环组奖年度候选人名单，成功的刷新自己在足坛最新的记录，足球实力在赛场当中表现非常的强悍，多次帮助国家队获得国际赛事荣誉，自己更是获得过多项奖励。

在技术层面当中C罗表现非常的稳定，无论是快速还是慢速，带球还是不带球，都能够始终保持自己的足球特色，独创的足球动作和强大的爆发力，绝对能在比赛过程当中快速的到达对方禁区，本人也是一位定球高手，身高1米85的C罗在场上有非常出色弹跳能力，而且30岁之后获得过金球奖，今年更是在欧洲区预选赛梅开二度，展现个人的足球技术，很大的原因与自己良好的生活习惯和平时的训练都有关系，所以在今年卡塔尔世界杯决赛凭借个人超强的足球技术，绝对能入选最佳梦幻阵容。